Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры в хабаровске 2022 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.
В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.
В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.
Приватизация квартиры в Хабаровске в 2022: документы, инструкция, сроки и адреса
Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.
Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.
Сама услуга приватизации предоставляется совершенно бесплатно. Однако потенциальному владельцу нужно оплатить сопутствующие сборы:
- 2 тыс. руб. – государственная пошлина за отчуждение имущества в частную собственность;
- 1.200 – 1.500 рублей – стоимость техпаспорта.
Оформление права собственности проводится до 60 дней.
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш
SHIFT + ? - Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
Оформить жилую площадь из муниципального или государственного фонда в частную собственность можно, сходив в одно из этих государственных учреждений:
- бюро технической инвентаризации;
- местные администрации, на балансе которых числится жилое помещение;
- филиал Федеральной службы государственной регистрации;
- многофункциональный сервисный центр в Хабаровске.
Чтобы обладать правом на бесплатную приватизацию используемого жилья, человек обязан соответствовать перечисленным ниже условиям:
- жить на этой жилой площади на основании подписанного договора социального найма;
- ранее не воспользоваться законным правом на приватизацию (не распространяется на граждан, которые приватизировали жилую площадь до наступления совершеннолетия);
- обладать гражданством РФ;
- было выдано разрешение на получение документов по программе, а также имеется согласие всех лиц, которые претендуют на приватизацию этого жилого помещения.
Лица, не достигшие совершеннолетия, которые воспользовались правом приватизации в то время, кода ещё не достигли 18-летнего возраста, не теряют возможность бесплатного оформления другого помещения в собственность, после обретения полной дееспособности.
Не подлежат приватизации:
- комнаты в общежитиях в Хабаровске;
- служебные жилые помещения;
- квартиры в закрытых военных городках;
- помещения в ЖСК;
- жильё, которое признали аварийным или запланированное к сносу.
Приватизация жилья в Хабаровске в 2022 году
После создания разветвлённой сети МФЦ в Хабаровске, они стали самым лёгким местом для оформления права собственности. Перед визитом в многофункциональный сервисный центр, стоит уточнить, имеет ли право этот офис на проведение подобных юридических услуг – полномочия центров разнятся в зависимости от региона. Если услуга недоступна, оформить приватизацию придётся в управлении, инспекции, жилищном комитете. При этом требуется предварительное посещение Бюро технической инвентаризации. Также необходимо заблаговременно побеспокоится о получении решения владельца жилья (муниципалитета или администрации) на приватизацию жилья. Заявитель не будет иметь возможности оформить приватизацию, если по жилью имеется задолженность по коммунальным услугам, до тех пор, пока инцидент не будет исчерпан.
Чтобы получить выписку из ЕГРН, которая подтверждает внесение данных о другом собственнике в общегосударственный реестр, нужно подготовить:
- документы членов семьи, проживающих по данному адресу;
- заявление;
- письменное согласие всех граждан, зарегистрированных по этому адресу на осуществление указанных действий;
- при приватизации целого дома или только части, выписку из домовой книги;
- копию решения о возможности передачи объекта в собственность или ордер на приватизацию;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- договор социального найма жилья, если такой имеется;
- национальный паспорт гражданина Российской Федерации;
- техпаспорт на жилое помещение.
Приватизация жилых помещений не обременяется государственной пошлиной. Однако новому собственнику нужно будет сделать платежи:
- 2 тысячи рублей – государственная пошлина за отчуждение имущества;
- 1200 – 1500 рублей – выпуск нового техпаспорта.
Документы оформляются на протяжении 60 дней с момента обращения.
Как оформить квартиру через МФЦ
Законодатель предоставляет возможность оформит приватизацию жилья в одном из МФЦ в Хабаровске, но подобная услуга доступна не во всех регионах. Узнать о наличии такой возможности можно, посетив ближайший офис многофункционального центра, лично, набрав контактный номер телефона либо отправив запрос на электронную почту.
Оформить в собственность дом, комнату по линии приватизации через портал «Госуслуги» невозможно.
Можно ли воспользоваться правом бесплатной приватизации иностранцам
По действующему закону, приватизация жилой площади, находящейся в муниципальной или федеральной собственности, иностранными гражданами не допускается.
Филиал МФЦ “Мои Документы” — Хабаровск
Приватизация квартиры в Хабаровске в 2022 году
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Нет, если
С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.
Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Несовершеннолетние также имеют право на свою долю в приватизируемой квартире.
Это верно даже в случаях, когда:
- прописан в ней не ребенок, а один из его родителей;
- несовершеннолетний был прописан, но прописался в другом месте – с опекуном или без;
- опекун отказался от участия – вне зависимости от того, был ребенок прописан или нет.
Общий порядок приватизации начинается с проверки того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Узнать это можно на сайте Росреестра, оформив онлайн-запрос. Если сервис выдает ответ «Данные не найдены», жилья нет в базе данных и на него необходимо получить техпаспорт.
Для этого необходимо обратиться в местное БТИ или МФЦ с паспортом и договором найма на квартиру, оплатив пошлину в размере около 900 рублей.
Поскольку в каждом регионе РФ процедура проводится по-своему, следует заранее узнать, какие нужны справки, обратившись за консультацией в местный орган: жилищный комитет или МФЦ.
Но в общем случае необходимо иметь при себе следующие документы:
- ордер или договор социального найма;
- технический паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги (справка о прописанных по форме №9)
- заявление на приватизацию квартиры.
Свои подписи в заявлении должны оставить все заинтересованные лица, включая участников процесса и отказников. Подпись последних может быть заменена нотариально заверенным отказом.
В разных городах пакет документов принимают особые учреждения: в Москве эта обязанность лежит исключительно на МФЦ, а в Санкт-Петербурге придется обратиться в отделение «Горжиломена».
Общая инструкция:
- каждый участник приватизации, кроме отказников и лиц, уже истративших свое право, лично является в соответствующий орган и подписывает заявление;
- сотрудник органа проверяет документы, снимает копии паспортов и выдает расписку;
- пакет документов проверяется на соответствие закону в течение нескольких месяцев.
Договор приватизации подается в МФЦ или местную Регистрационную палату после оплаты пошлины в размере 2 000 рублей.
Остается лишь подписать заявление на регистрацию и набраться терпения: орган обязан принять решение в срок до 9 дней, но бывают и проволочки. В назначенный день участники забирают договор с отметкой о госрегистрации и с этого момента становятся владельцами.
Минимальная стоимость всей процедуры рассчитывается так:
| Статья расходов | Сумма, рублей |
| Пошлина за оформление техпаспорта | 900 |
| Пошлина за регистрацию договора | 2 000 |
| ИТОГО | 2 900 |
Таким образом, вся процедура в самом простом случае занимает около трех месяцев и требует чуть менее 3 000 рублей суммарно. Зато в результате квартира переходит в личную собственность, и ей можно распоряжаться как угодно.
Приватизация квартир в 2022 году в собственность: инструкция и цена
Бесплатная процедура передачи права собственности на землю была начата еще в 1992 году. Ее завершение было запланировано на 2007 год, но сроки данного мероприятия продлевались несколько раз, и есть шанс, что так будет и дальше, потому что делать процедуру платной для многих невыгодно.
Стоит, правда, сказать еще и о том, что против бессрочного действия данного закона выступает Минстрой. Считается, что около 70 % россиян уже приватизировали свои квартиры, причем сделали это совсем бесплатно, и произошло это еще в первые годы действия программы. Сегодня же многие люди не делают этого, потому что им придется ее в этом случае содержать самостоятельно. Дело в том, что сегодня за неприватизированную квартиру платит муниципалитет, потому что собственность считается муниципальной.
Сегодня по всем законам действия программы землю можно взять себе собственность только до 1 марта 2022 года бесплатно, но что будет дальше? Есть шанс того, что дальше программа будет продлена еще и до 2026 года. Такое положение упоминается в законе о садоводстве.
Если говорить более подробно, то стоит уточнить то, что приватизация жилья после 1 марта 2022 года позволит оформить в собственностть любые земельные участки, предназначенные для любых хозяйств и огородов. Также можно сказать, что продлевается еще и дачная амнистия, в ходе которой будет действовать упрощенный порядок оформления документов.
На официальном сайте правительства представлены все данные о том, каким будет текущий план приватизации, который рассчитан до конца 2022 года. Ежегодные поступления по всем подсчетам составляют больше трех миллиардов рублей.
По плану планируется ввести в частную собственность более 1 тысячи объектов, и из них около 86 зданий будут из федеральных предприятий. Способы приватизирования объектов до конца не определены.
Стоит отдельно сказать о том, что власти планируют вывести из капитала государства несколько больших федеральных объектов. То есть они станут частной собственностью. Речь идет о про «Алмазювелирэкспорта» или «Росспиртпроме».
Отдельного внимания заслуживает дачная амнистия, по условиям которой ввести в частную собственность бесплатно жилье можно до окончания 2026 года. Имеется ввиду амнистия, направленная на строения, к которым относятся:
- садовые и жилые дома;
- отдельно стоящие на садовых участках здания;
- здания с количеством этажей не больше трех и определенной высотой до 20 метров;
- хозяйственные постройки.
Действовала подобная амнистия еще с 2006 года. Неоднократно она продлевалась и сегодняшний год не станет исключением, так что обсуждению подлежит не только приватизация квартиры в 2022 году.
Дачная амнистия фактически является привилегией, потому что она дает возможность оформить право собственности на максимально простых правах. Не придется получать разрешение на строительство, ведь обычно данная процедура сопровождается большим количеством проблем. Также можно не переживать из-за ввода того или иного строения в эксплуатацию. Актуальна данная процедура для тех людей, у которых в собственности есть те или иные объекты, но все еще не оформленные по всем правилам.
Упрощенный порядок амнистии предполагает тот факт, что в Росреестр как и раньше предоставляются документы, которые действуют а земельные участки и они являются подготовленным к кадастровым изменениям. Подаются изменения максимально просто – в бумажном виде это можно сделать по почте (отдельно заказывается уведомление),а пошлина за госрегистрацию составляет 350 рублей. Особенных изменений в этом плане также не предвидится.
Для приватизации квартиры необходимо обратиться к собственнику квартиры (в уполномоченный орган) с заявлением и иными документами (согласно списку):
- заявление о приватизации
- оригиналы паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан (все заполненные страницы)
- оригиналы свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире
- оригиналы свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы в квартире
- оригиналы документов, подтверждающих смену фамилии, имени, отчества граждан, зарегистрированных в квартире (если граждане меняли ФИО)
- оригинал справки о замене паспорта за период с сентября 1991 г. по настоящее время (если паспорт менялся)
- оригиналы документа, подтверждающая наличие гражданства РФ у несовершеннолетнего лица, не достигшего 14 лет, если родители данного лица не зарегистрированы в приватизируемой квартире или не являются гражданами РФ
- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если кем-либо из членов семьи было использовано право на приватизацию (договор о передаче в собственность, справка, иные документы)
- оригинал нотариально удостоверенного отказа (в случае нежелания участвовать в приватизации) либо заверенная копия вступившего в законную силу решения суда о лишении (отсутствии) жилищных или имущественных прав на жилое помещение
- оригинал нотариально удостоверенного согласия от всех участвующих в приватизации
- оригиналы договора социального найма, акта приема-передачи квартиры, ордера (обменного ордера, выписки из распоряжения; в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда Российской Федерации, на приватизируемое жилое помещение)
- оригинал выписки из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражения регистрации при воинской части по периодам службы (для военнослужащих. в том числе бывших)
- оригинал документа, подтверждающего постоянную регистрацию по прежнему месту жительства, с указанием адреса и дат проживания и нотариальный перевод данного документа (если участник приватизации проживал в другом государстве)
- оригиналы выписок из домовой книги по всем адресам регистрации за период с 21 июля 1991 г. до прибытия в приватизируемую квартиру (иной аналогичный документ) в отношении всех участвующих в приватизации лиц
- оригиналы справок о неучастии в приватизации лиц, зарегистрированных в квартире и планирующих приватизировать квартиру (по всем регионам, в которых гражданин был зарегистрирован). Справку можно получить в территориальном отделе БТИ, если были зарегистрированы по месту жительства в регионе РФ с 01.06.1991 г. по 31.12.1997 г.; в территориальном отделе Управления Росреестра (МФЦ) за период с 01.01.1998 г. по настоящее время.
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру (при наличии)
- выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости в отношении всех лиц, участвующих в приватизации (при наличии)
- нотариальная доверенность (если с заявлением обращается представитель)
При обращении в суд необходимо к иску, помимо перечисленных выше документов для приватизации, приложить следующие документы:
- исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации
- копия письменного отказа уполномоченного органа в приватизации или документов, подтверждающих направление заявления и документов для приватизации (если ответ не был получен)
- копии документов, подтверждающих направление другими сторонам дела иска и иных документов, которые у них отсутствуют
- копия квитанции (платежного поручения) об оплате госпошлины (300 рублей — за каждое исковое требование)
- копия доверенности представителя (если иск подписывает представитель)
Требуется юрист по приватизации? Для оценки перспективы и расчета стоимости услуг позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку.
При обращении в суд необходимо к иску, помимо перечисленных выше документов для приватизации, приложить следующие документы:
- исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации
- копия письменного отказа уполномоченного органа в приватизации или документов, подтверждающих направление заявления и документов для приватизации (если ответ не был получен)
- копии документов, подтверждающих направление другими сторонам дела иска и иных документов, которые у них отсутствуют
- копия квитанции (платежного поручения) об оплате госпошлины (300 рублей — за каждое исковое требование)
- копия доверенности представителя (если иск подписывает представитель)
Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.
По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. По состоянию на 2021 год государство передало в частную собственность 31 миллион квартир, а неприватизированных в России оставалось около 5,94 миллионов – или 16% от общего числа.
Всё о приватизации квартиры в 2022 году
Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.
Потратить деньги придется на оформление таких документов:
- технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
- выписка из ЕГРН – 350 рублей;
- доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
- нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
- госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.
Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».
Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.
Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:
- за капитальный ремонт;
- налог на недвижимость;
- по желанию – за страховку квартиры.
По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.
Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.
К положительным сторонам приватизированного жилья можно отнести:
- —право собственности;
- —возможность перепланировки;
- —отсутствие платы за наем;
- —право оставить квартиру в наследство, продать, обменять и так далее;
- —собственника не могут выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам (если это его единственное жилье);
- —возможность прописать любого человека по своему желанию, не спрашивая согласия остальных зарегистрированных жильцов;
- —жилье переходит в собственность бесплатно (платить нужно только за оформление документов);
- —можно оформить заем у банка под залог квартиры.
Отказать в приватизации квартиры могут в следующих случаях:
- —неподходящий статус жилого помещения;
- —подан неполный комплект документов либо в них есть ошибки;
- —нет оплаты государственной пошлины;
- —в помещении была произведена незаконная перепланировка;
- —если заявитель в совершеннолетнем возрасте уже участвовал в приватизации;
- —нет согласия всех зарегистрированных в квартире;
- —помещение не принадлежит государству.
Приватизация жилья после 1 марта 2022 года
Приватизировать государственную квартиру могут граждане РФ при следующих условиях:
- бесплатно на добровольной основе (ст. 1);
- при проживании по договору соцнайма или ордеру (ст. 2);
- при согласии органа опеки, если в помещении проживают только несовершеннолетние (ст. 2);
- для некоторых категорий жилья приватизация не допускается (ст. 4, об этом чуть ниже);
- право на бесплатную приватизацию даётся один раз в жизни. Если право приватизации использовано в несовершеннолетнем возрасте, то им можно повторно воспользоваться после достижения совершеннолетия (ст. 11);
- приватизация оформляется договором передачи жилых помещений в собственность граждан (ст. 7).
Согласно ст. 4 закона 1541-1 не допускается приватизация жилья:
- в аварийном состоянии;
- в общежитиях;
- в домах закрытых военных городков;
- служебного жилья, за исключением жилого фонда совхозов и приравненных к ним сельхозпредприятий;
- жильё стационарных учреждений соцзащиты населения, расположенное в сельской местности.
В отношении двух последних категорий жилья в ст. 4 делается исключение: приватизация таких помещений оставляется на усмотрение собственников (представляющих их органов).
Чтобы приватизировать квартиру через МФЦ «Мои документы», нужно убедиться, что такая услуга оказывается в том или ином центре. Порядок процедуры несложен, оформить приватизацию квартиры в МФЦ можно, руководствуясь определёнными правилами:
- Собрать необходимые документы для приватизации имущества (актуальный перечень в разделе).
- Записаться на приём в МФЦ по телефону, через сайт учреждения или другим доступным способом.
- Посетить МФЦ в день и время, указанные в предварительной записи (обязательно присутствие всех участников сделки или их представителей).
- Подать документы, при этом заявления на каждого участника обязан составить сотрудник, а заявители должны проверить правильность сведений.
- Получить расписку о приёме документов.
В указанные в расписке дату и время участники сделки должны прийти с паспортами и получить договор передачи квартиры в собственность граждан. После этого нужно обратиться в орган Росреестра за регистрацией прав, поскольку право собственности возникнет только после внесения соответствующей записи в ЕГРН (ст. 7 закона 1541-1).
Стандартный состав документов для приватизации квартиры через МФЦ:
- паспорта всех участников сделки, свидетельства о рождении (для несовершеннолетних, не имеющих паспортов);
- договор социального найма или ордер (должен быть у ответственного квартиросъёмщика);
- справка о составе семьи из УК или паспортного стола;
- выписка из лицевого счёта в УК об отсутствии долга по квартплате;
- справка из Ростехинвентаризации (РТИ) о неиспользовании ранее права приватизации (подробнее в разделе).
Оформление приватизации квартиры через МФЦ для заявителей производится бесплатно (ст. 1 закона 1541-1), однако это не означает, что удастся избежать трат. В цену за оформление приватизации войдут затраты на:
- нотариальное удостоверение документов;
- получение некоторых справок;
- оплату услуг по сбору документов, подаче их в МФЦ и получения договора о передаче квартиры в собственность граждан, если эти полномочия передаются представителю на платной основе.
Сроки приватизации квартир определены ст. 8 закона 1541-1: уполномоченный орган должен принять решение о приватизации в течение двух месяцев. Определённое время придётся потратить на сбор документов, на что потребуется примерно месяц, а может быть и больше, если, например, потребуется изготовить техпаспорт квартиры с вызовом техника РТИ.
Сколько стоит приватизация квартиры
Приватизация возможна при наличии одобрения от всех прописанных в квартире жильцов.В том случае, если не все согласны, потребуется подготовить письменный отказ от сделки. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе.
Перед запуском процесса стоит определиться с распределением жилплощади между владельцами.
Варианты:
- Совместная собственность. Обладатели жилья равны в правах. Любые сделки проводятся по обоюдному согласию.
- Долевое владение. Квартира распределяется между собственниками на условиях выдела долей. Размер последних определяется участниками сделки. Каждый владелец вправе лично распоряжаться своей частью.
Также допускается оформление квартиры на одного человека. Однако потребуется согласие остальных заинтересованных лиц.Последние смогут проживать в жилище, но право распоряжения будет ими утрачено.
Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению.
Также в общий пакет документов входят:
- паспорта либо свидетельства о рождении всех будущих собственников;
- свидетельство о заключении брака или его расторжении;
- справка формы № 9 о прописанных в квартире лицах;
- технический паспорт на объект;
- договор соцнайма либо ордер;
- справка формы № 2 о неучастии в приватизации;
- согласия либо отказы от участия в сделке, заверенные нотариально;
- справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
- выписка из ЕГРН;
- доверенность на проведение приватизации, если от лица будущих собственников действует представитель.
При подаче запроса потребуется заполнить соответствующий бланк заявления. Документ составляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми потенциальными владельцами.
Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор.
В соглашении указывается информация по следующим пунктам:
- кто передает недвижимость;
- кому переходит право собственности на квартиру;
- тип объекта и его адрес;
- характеристики жилого помещения.
В договоре также обозначается размер долей, если ранее он был определен по согласию собственников. Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев.
Переход права собственности на жилье регистрируется в Росреестре либо в МФЦ. При подаче заявления должны присутствовать все собственники.
При себе необходимо иметь:
- паспорта участников;
- выписку из ЕГРН на объект;
- договор приватизации;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Стандартный срок процедуры составляет 10 дней. По итогу новоиспеченному владельцу вручается выписка из ЕГРН.
Приватизация для детей-сирот в случае смерти их родителей проводится в обязательном порядке. Процедурой занимается опекун либо руководитель детского дома, куда был передан ребенок.
Нюансы:
- приватизация должна быть проведена в течение 3 месяцев после смерти родителей;
- расходы оплачивает муниципалитет;
- дети старше 14 лет вправе лично проставлять свою подпись на документах.
Доверенность на проведение приватизации на имя опекуна либо директора детского дома не подготавливается.
Если приватизация инициируется одним из супругов в браке, то согласие второй половины обязательно. Либо это может быть отказ от сделки, но тогда в случае развода человек останется ни с чем. Это связано с тем, что безвозмездно полученная недвижимость не считается совместно нажитым имуществом. А значит разделу не подлежит.
При проведении приватизации в браке рекомендовано оформление квартиры в долевую собственность. В этом случае при разводе каждый из супругов получит долю, выделенную ему ранее.
В том случае, если есть другая квартира в собственности, право на приватизацию не аннулируется. Гражданин может оформить переход прав на жилье, используемое им по договору соцнайма. Но лишь при условии, что ранее право на приватизацию реализовано не было.
Приватизация с долгами по коммунальным платежам в целом не запрещена. Но задолженность может стать препятствием при получении некоторых справок. Вдобавок чрезмерный долг – это повод выселить нанимателя из муниципальной квартиры.
Если же единственное основание для отказа– наличие неоплаченных счетов, то решение стоит обжаловать через суд.
Приватизация жилья – это бесплатная передача государственного или муниципального жилого помещения в собственность граждан. Официальное название процедуры – «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации». Регулируется она законом Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ».
В соответствии с российским законодательством каждый гражданин страны имеет право один раз в жизни осуществить приватизацию: зарегистрировать свое право собственности или получить жилье в собственность. Исключение – дети, которым на момент регистрации права собственности было меньше 18 лет. По достижении восемнадцати лет они могут воспользоваться своим правом еще раз. Кроме того, чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, которые в нем проживают.
Способы приватизации государственного и муниципального имущества регламентируются законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества.
Оформление приватизации квартиры требует тщательной подготовки пакета документов. Все документы необходимо правильно заполнить, в противном случае есть вероятность получить отрицательный ответ.
В обязательный пакет документов для приватизации квартиры через МФЦ:
- заявление, которое заполняется с сотрудником;
- копии паспорта всех граждан, у которых есть право на приватизацию данной квартиры;
- копии документов о составе семьи, в том числе свидетельства о рождении всех детей до 14 лет, свидетельство о заключении или расторжении брака;
- справки о регистрации по форме №9, в которых содержатся сведения обо всех временных и постоянных регистрациях гражданина;
- документы, в которых подтверждается, что право на приватизацию ранее не было реализовано;
- разрешение от органов опеки и попечительства (если в квартире проживают дети до 14 лет);
- заявление о согласии на приватизацию жилья другими гражданами, имеющими право на собственность (оформляется не позднее чем за 30 дней до обращения в МФЦ);
- договор социального найма или другие документы, подтверждающие право на приватизацию данного жилья;
- выписка из Росреестра или кадастровый и технический паспорт помещения;
- ордер на приватизируемое жилье.
Рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он поможет собрать пакет документов в соответствии с вашей ситуацией и оформит их правильно. Это значительно увеличит шансы на получение разрешения Жилищного комитета.
Цена приватизации квартиры в 2022 году зависит от количества необходимых справок и документов. Сама процедура подачи заявления и рассмотрение в Жилищном комитете осуществляется бесплатно.
Что делать в случае отказа
Жилищный комитет может отказать, в случае если не был предоставлен хотя бы один из документов. Также основанием для отказа является ранее реализованное право на приватизацию и незаконная перепланировка квартиры.
В случае отказа оспорить решение можно только в суде. Вам нужно составить иск и предоставить все документы, подтверждающие право на приватизацию. Советуем обратиться к квалифицированному юристу, он поможет правильно составить иск и собрать полный пакет документов. При обращении к специалисту вероятность получения положительного решения в суде гораздо выше.