Права председателя ТСЖ по жк РФ

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права председателя ТСЖ по жк РФ». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

2. Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

3. Какие права и обязанности имеет председатель ТСЖ

4. Обязанности председателя ТСЖ и его права

5. Председатель ТСЖ: полномочия и обязанности, смена

6. Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами дома

7. Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

Споры, связанные с заливом (затоплением) квартиры
Споры о признании права пользования жилым помещением
Споры, связанные с выделением доли в квартире
Иные жилищные споры
Юридические услуги по жилищным спорам в Томске и Северске. Юридическая помощь
Жилищные споры

Самозащита трудовых прав
Кто поможет защитить трудовые права
Идем в суд
Жизнь безработного
Социальная защита граждан
Часто задаваемые вопросы по трудовым правам
Юридическая помощь по трудовым спорам, юрист по трудовым спорам Томск
Статьи по трудовому праву и трудовым спорам

Юристы и адвокаты по наследственным спорам в Томске и Северске
Услуги юриста по страхованию и страховым спорам в Томске и Северске
Юрист по административным делам в Томске и Северске
Юрист по трудовым спорам в Томске и Северске
Юрист по семейным спорам в Томске и Северске
Юрист по жилищным спорам в Томске и Северске

Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

Потребитель в торговле
Потребитель при выполнении работ и оказании услуг
Потребитель и финансовые услуги
Потребитель и медицинские услуги
Перевозка пассажиров и багажа
Потребитель в сфере туризма
Полезное и популярное видео
Часто задаваемые вопросы
Официальная информация
Проект Объединения потребителей России — Знак качества
Примерные формы исковых заявлений
Обман в торговле, сфере услуг
Наша информация
Юридическая помощь потребителям
Я потребитель
Вопросы ЖКХ
Информация от ООД «Объединение потребителей России»
Закон о защите прав потребителей
Договоры перевозки и транспортной экспедиции
Защита прав потребителей в Томске, Северске, Томском районе (Главное)

Покупаем товары
Покупаем продукты питания
Заказываем работы и услуги
Эксплуатация и уход за вещами
Хитрости хозяйки
Хитрости хозяина
Экология, безопасность, здоровье
Хочу все знать
Осторожно мошенники и проходимцы!
Юридическая консультация
Томичам лучшие окна!
Разные интересные статьи по теме
Потребитель должен знать
Из материалов проекта «Знак качества»
Новости для потребителей
Прокуратура разъясняет положения нормативных правовых актов
Претензии, акты, формы
Позиция Верховного суда
Помощь потребителям в Томске, Северске и Томском районе

1 — 2. В комментируемой статье определено правовое положение председателя правления товарищества собственников жилья как органа юридического лица, наделенного соответствующими полномочиями, которые необходимо зафиксировать в уставе ТСЖ.

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается членами правления на срок, определенный уставом. Его полномочия руководителя юридического лица, в том числе действия от имени ТСЖ без доверенности, возникают с момента избрания его на эту должность.

Деятельность председателя правления товарищества требует наличия специальных знаний (прежде всего юридического характера). Между тем никаких формальных требований к его кандидатуре закон не предъявляет.

В связи с этим представляется целесообразным ввести соответствующую правовую норму, устанавливающую обязанность получения квалификационного аттестата для председателя правления товарищества.

Решение Верховного суда: Определение N ВАС-15586/11, Коллегия по административным правоотношениям, надзор Председатель правления является единоличным исполнительным органом управления товарищества, избираемым правлением из числа своих членов на срок, определяемый уставом товарищества, что установлено частью 3 статьи 147, частью 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества собственников жилья без доверенности от имени товарищества вправе совершать действия в соответствии с законодательством и уставом товарищества…
Решение Верховного суда: Определение N 307-ЭС14-3638, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Удовлетворяя встречный иск, суды со ссылкой на пункт 2 статьи 145, пункт 1 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 53 и статью 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указали, что Лихачев М.О. не был назначен председателем правления товарищества в установленном порядке и как следствие на момент заключения спорного дополнительного соглашения не мог действовать от имени ТСЖ без доверенности…
Решение Верховного суда: Определение N ВАС-15277/12, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор Ссылаясь на то, что бывший председатель ТСЖ «Русь-75» действовал с превышением полномочий, ограниченных положениями статей 148, 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку совершил сделку по заключению соглашения от 29.07.2010 в отсутствие одобрения данной сделки правлением товарищества или общим собранием членов товарищества…

Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

Список прав председателя ТСЖ крайне широк.

У данного руководителя есть право на:

отмену решений, которые приняло правление;
внесение предложений на собрания собственников;
сокращение сотрудников в силу определенных обстоятельств (главное, чтобы соблюдались положения ТК РФ);
получение вознаграждения в строго зафиксированной сумме;
внесение личных дополнений и изменений в решения, принятые правлением.

Большинство прав председателя товарищества собственников жилья фиксируется в уставе ТСЖ. Речь может идти и о нестандартных пунктах, самое главное – чтобы их инициаторами были владельцы квартир. Только тогда они будут легитимными по любому из оснований.

При составлении председателя правления ТСЖ учитываются следующие обязанности:

Составлении бюджета товарищества за год.
Мониторинге за каждой выплатой.
Об устройстве на работу новых сотрудников. Сюда же входит и обязанность по сокращению штата.
О ведении отчетов бухгалтера.
Проведении собраний.
О поддерживании актуальных перечней участников товарищества.
О выполнении второстепенных обязанностей, исходя из положений устава.

У руководителя товарищества собственников жилья, как и у любого иного должностного лица, есть право уйти в отпуск.

И, хотя, функции председателя трудовой сферой не считаются, устав закрепляет его право на получение отпуска. Максимальное число дней возможного отсутствия председателя ТСЖ достигает отметки 30.

Само собой, пока руководитель находится в отпуске, товарищество вынуждено решать часть вопросов самостоятельно.

Смена руководителя ТСЖ осуществляется таким образом:

Сперва один гражданин вносит предложение о том, что требуется сменить председателя ТСЖ. Речь может идти как об одном владельце жилого помещения, так и об инициативной группе, а также правлении.
После этого требуется созыв собрания с предоставлением информации, которая может оказать влияние на выбор граждан. Самое главное условие – чтобы она была не выдуманной, а действительной.
Далее проводится голосование собственников. Если практически все из них пожелали поменять руководителя, процедуру оформляют в документальном порядке. Если голосов меньшинство, ничего не меняется – председатель ТСЖ продолжает занимать свое рабочее место.

Важно отметить следующее: председатель ТСЖ и управляющий выполняют схожие функции, но при этом разница между этими категориями лиц все же есть. Председатель ТСЖ избирается из числа владельцев квартир, занимается исполнением по большей части представительских задач. Он организует и проводит собрания, осуществляет фиксацию принятых на них решений, следит за тем, каким образом функционирует правление.

А вот управляющий работает по большей части с такими категориями лиц, как: подрядчики, обслуживающие учреждения, местная администрация. Бывает такое, что у МКД есть и председатель, и управляющий. В такой ситуации именно последний подчиняется первому. Но, чаще всего, все вышеперечисленные функции выполняет один председатель.

Глава ТСЖ может освободить должность добровольно по самым разным причинам:

преклонный возраст;
состояние здоровья;
переезд;
другие личные обстоятельства.

В этом случае он заранее уведомляет жильцов о своем желании, после чего новый глава перизбирается в стандартном порядке.

Так как должность выборная, возможно принудительное освобождение, переизбрание по следующим основаниям:

лицо систематически уклоняется от исполнения своих обязательств;
постоянно игнорирует просьбы жильцов, не идет на контакт;
у собственников есть доказанная информация о том, что уплаченные ими средства расходуются не по назначению;
занимается вымогательством;
при нарушении им трудового, уголовного, гражданского, жилищного, налогового законодательства;
человек уличен в присвоении общественной собственности;
был выявлен факт взяточничества или проведения незаконных финансовых махинаций.

Инициаторами переизбрания могут стать собственники квартир, Государственная жилищная или налоговая инспекции. Для этого потребуется собрать доказательства противозаконных действий лица. С полученными сведениями можно обратить в суд или провести перевыборы самостоятельно.

Если выбран второй вариант, нужно действовать по определенной схеме: пригласить всех членов товарищества на собрание, изложить выявленные факты противоправных действий. Заседание считается состоявшимся, если на нем присутствует более половины собственников.

Затем жильцы тайным или открытым голосованием избирают нового председателя ТСЖ. Кандидаты из членов правления определяются заранее и перед голосованием представляются собравшимся.

После проведения голосования и переизбрания главы товарищества заполняется соответствующий протокол, который будет основой для переоформления учредительных документов ТСЖ. С ним нужно обратиться в жилищную и налоговую инспекцию.

Глава ТСЖ имеет право:

Подписывать документы, касающиеся деятельности ТСЖ.
Решать финансовые вопросы.
Заключать договоры.
Издавать распоряжения и приказы, обязательные для выполнения участниками и членами товарищества.
Созывать и проводить собрание правления ТСЖ.
Принимать на работу персонал.
Страховать имущество товарищества.
Иметь решающий голос, если мнения членов правления разделились поровну.
Решать вопросы по полному и своевременному выполнению необходимых хозяйственных и коммунальных работ по дому;
Обеспечивать качественное предоставление тепла, воды и электроэнергии от подрядных организаций;
Принимать и решать вопросы и нужды участников товарищества.

Председатель должен иметь определенные знания, чтобы исполнять возложенные на него функции:

Владение соответствующей квалификацией в области управления жилым фондом.
Контроль оплатой коммунальных счетов жильцами: она должна быть своевременной и перечисляться в полном объеме.
Личный контроль за перерасчетом долгов.
Надзор за работой финансовых органов ТСЖ.
Выполнение уставных мероприятий и решений, принятых на собраниях жильцов.
Контроль исполнения договорных обязательств подрядными организациями.
Работа с текущей документацией.
Контроль соблюдения надлежащего санитарного состояния жилого дома и территории, работой наемного персонала.
Решение конфликтов.
Предоставление отчетности о деятельности организации.

За несоблюдение должностных обязанностей, совершение финансовых махинаций, мошеннических действий председатель товарищества несет ответственность от дисциплинарной до уголовной. Меры прописаны в Уставе ТСЖ.

Ответственность за превышение должностных полномочий будет зависеть от специфики допущенного нарушения. Например, в случае направления документа, на которое у лица нет полномочий, в государственное учреждение, оно просто останется без рассмотрения.

Если речь идет о самовольном расходовании или присвоении денежных средств, полученных от жильцов для определенных целей, ответственность будет уголовной. Суд может расценить действия руководителя как мошенничество или хищение. За причиненный по его вине ущерб будет возложена гражданская ответственность.

Товарищество собственников жилья – относительно новая форма управления многоквартирным домом, многие моменты остаются неурегулированными и вызывают вопросы. Это касается также статуса главы сообщества и его прав.

Кандидат на должность председателя обязан иметь в собственности жилплощадь в многоквартирном доме или быть владельцем земельного участка, если речь идет об их объединении в товарищество.

ВАЖНО! ТСЖ может существовать и обслужить дом только за счет платежей собственников.

Вопрос своевременной оплаты, когда речь идет о коммунальных услугах, стоит особенно остро. Общественное порицание – действенный метод, поэтому многие организации ЖКХ вывешивают списки неплательщиков, чтобы подтолкнуть их к погашению долга.

Закон защищает персональные данные граждан, поэтому вывешивание списков должников в привычном виде, где фигурируют Ф. И. О. должника, адрес и сумма долга, незаконно.

Но достаточно убрать личные данные, сохранив номер квартиры и задолженность, чтобы оставаться в правовом поле. Кроме того, можно регулярно озвучивать на собраниях задолженность собственников.

Какие права и обязанности имеет председатель ТСЖ

ВАЖНО! Конституцией РФ каждому гражданину гарантирована неприкосновенность жилища.

Даже сотрудники правоохранительных органов не имеют права проникать в квартиру без разрешения собственника и судебного постановления. Следовательно, председатель не уполномочен входить в квартиру без владельца. Даже возникновение чрезвычайных ситуаций, потопов, проблем с электричеством не меняют положения.

В таких ситуациях возможно только изолировать квартиру через соседей. Например, перекрыть стояки или отрезать электропроводку. Впоследствии расходы на эти мероприятия будут возложены на отсутствующего собственника.

Согласно действующему трудовому законодательству, работа по совместительству – выполнение гражданином оплачиваемой деятельности на основании договора дополнительно к ключевому месту занятости в свободное время. Количество подработок закон не ограничивает.

Жилищный кодекс запрещает председателю совмещение должности в правлении и деятельности в этом же товариществе по договору. Это не касается других организаций. Поэтому он имеет полное право работать по совместительству в сторонней компании.

ТСЖ может быть создано в многоквартирном доме или посредством объединения нескольких МКД или расположенных рядом жилых зданий.

Для создания ТСЖ необходимо собрать информацию о собственниках помещений и провести сборы. На общем собрании следует:

Проголосовать за образование товарищества собственников жилья.
Принять устав объединения.
Назначить членов правления и ревизионной комиссии.
Оформить принятые решения протоколом собрания.

Затем ТСЖ нужно зарегистрировать и открыть отдельный счет в банке.

Все данные передаются прежнему балансодержателю дома. Передачей здания в управление ТСЖ занимается специальная комиссия, в которую включают представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ.

Председатель ТСЖ – это выборная должность. Особенности процедуры избрания и срок полномочий председателя определяются уставом товарищества.

К кандидату на эту должность устанавливаются определенные требования, в частности:

наличие российского гражданства. В некоторых случаях допускаются исключения;
проживание в одной из квартир дома на правах собственника;
стрессоустойчивость, ответственность, дипломатичность.

Товарищество может устанавливать и дополнительные требования, например, наличие высшего образования, опыта административного управления и так далее.

Согласно ЖК РФ, председатель ТСЖ наделен целым спектром полномочий. Он должен:

подписывать от имени товарищества платежные документы;
разрабатывать штатное расписание;
обеспечивать исполнение решений правления;
заключать различные договоры;
выступать от имени ТСЖ в судебных и иных органах;
выдавать жильцам требуемые документы;
начислять квартплату;
заниматься разработкой правил внутреннего трудового распорядка, обслуживанием дома.

Исходя из обязанностей можно выделить следующие права председателя:

распоряжение всеми средствами на счете ТСЖ;
прием и увольнение сотрудников;
выплата заработной платы;
контроль работы сотрудников и других организаций, с которыми заключены договоры на обслуживание;
установление регулярных платежей;
доступ к квартирам в случае аварийных ситуаций, грозящих порчей имущества других жильцов;
решающий голос, если мнения членов правления разделяются поровну.

Обладая определенными правами и обязанностями, глава объединения должен отвечать за деятельность товарищества. Так, установлена ответственность председателя ТСЖ за долги.

Именно он в конечном итоге отвечает за:

своевременную оплату жильцами жилищно-коммунальных платежей;
качественную поставку таких услуг;
хранение документов товарищества;
отчетность перед налоговыми органами;
перепланировку квартир;
соблюдение жильцами и другими лицами всех норм и правил жилого фонда и многое другое.

Если председатель не исполняет должным образом свои обязанности, нарушает правила или превышает имеющиеся у него полномочия, его могут снять с должности.

Стоит отметить, что личные интересы жильцов не входят в перечень задач, которые должен решать руководитель.

Правами и обязанностями наделен не только председатель, но и все участники товарищества. Закон выделяет следующие права членов ТСЖ:

самостоятельное распоряжение собственным имуществом;
участие в работе товарищества посредством присутствия на собраниях, голосования, внесения различных предложений;
возможность высказывать свое мнение по рассматриваемым товариществом вопросам и выдвигать свою кандидатуру на выборах в управляющие органы ТСЖ;
эксплуатация общего имущества;
ознакомление с документацией, касающейся деятельности товарищества.

При этом каждый член ТСЖ обязан:

учитывать права других жильцов;
соблюдать установленные требования к пользованию жилым фондом и придомовой территорией;
использовать лифты по их прямому назначению;
осуществлять выгул собак только в специально отведенных для этого местах;
оплачивать взносы;
соблюдать чистоту и аккуратность.

Российское законодательство предусматривает административную ответственность за невыполнение правил ТСЖ.

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для более эффективного управления жилым домом. Управляет ею председатель. Он избирается на условиях и на срок, определенный уставом товарищества. Председатель имеет целый ряд прав и обязанностей, и несет ответственность за деятельность ТСЖ. Однако не только руководитель, но и все члены товарищества могут привлекаться к административной ответственности в случае нарушения установленных правил.

Обязанности председателя ТСЖ и его права

\n\t Если выполнение обязанностей председателем — необходимость, то использование прав — это возможность. Использовать или нет то или иное право, председатель решает сам. \n

\n
\n

\n\t Обычно ему предоставляются такие права: \n\tподписывать документы ТСЖ; \n\tвести финансовые вопросы товарищества; \n\tзаключать договоры с организациями, оказывающими коммунальные и бытовые услуги; \n\tвыдавать распоряжения, обязательные для выполнения участниками ТСЖ; \n\tпроводить и созывать собрания членов правления; \n\tпривилегированное право голоса в случае, если голосование получило равное количество голосов; \n\tстраховать имущество ТСЖ; право на то, чтобы досрочно покинуть занимаемый пост председателя.\n

\n
\n

Если выполнение обязанностей председателем — необходимость, то использование прав — это возможность. Использовать или нет то или иное право, председатель решает сам.

Обычно ему предоставляются такие права: подписывать документы ТСЖ; вести финансовые вопросы товарищества; заключать договоры с организациями, оказывающими коммунальные и бытовые услуги; выдавать распоряжения, обязательные для выполнения участниками ТСЖ; проводить и созывать собрания членов правления; привилегированное право голоса в случае, если голосование получило равное количество голосов; страховать имущество ТСЖ; право на то, чтобы досрочно покинуть занимаемый пост председателя.

Полномочия – это совокупность официально предоставленных прав и обязанностей на самостоятельное принятие решений, выдачу распоряжений, выполнение действий в интересах организации.

Полный список полномочий председателя правления описывается в должностной инструкции и уставе ТСЖ.

Общие полномочия председателя заключаются в следующем: обеспечивать выполнение решений правления, принимаемых на общем собрании; может определять круг полномочий работников ТСЖ; взаимодействовать с администрацией муниципального образования, где находится дом; контролировать подготовку и сдачу налоговой отчетности; планировать вопросы как для собрания членов правления, так и для обсуждения на общем собрании членов товарищества; представлять интересы сообщества в разных органах исполнительной и государственной власти без доверенности; осуществлять руководство деятельностью ТСЖ.

С председателем ТСЖ может быть заключен трудовой договор, но это не обязательная практика. В случае наличия трудового договора, зарплата прописывается именно в нем. Если с председателем не подписан договор, то непосредственно зарплата ему выплачиваться не будет. Но вместо ежемесячной стабильной заработной платы председатель может получать вознаграждение. Размер вознаграждения устанавливается на общем собрании собственников и закрепляется в протоколе. В нем определяется размер и периодичность вознаграждения, а также прочие нюансы. Для вступления протокола в силу необходимо, чтобы за него проголосовало большинство собственников по площади.

Важный момент — и с вознаграждения, и с зарплаты председателя ТСЖ взимаются налоги: НДФЛ 13% и страховые взносы.

Профессия председателя ТСЖ достаточно многогранна и сложна. Чтобы упростить работу управляющего многоквартирным домом, многие рабочие процессы можно грамотно автоматизировать. Для этого существует программное обеспечение, учитывающее отраслевую специфику работы. С помощью программного продукта товарищество собственников жилья может оптимизировать ведение учета (бухгалтерского, налогового, паспортного), настроить обмен с ГИС ЖКХ, повысить качество работы с должниками и собираемость коммунальных платежей и много другое. Подробнее о возможностях программного обеспечения для ТСЖ и ТСН вы можете прочитать здесь.

Дата публикации материала: март 2017.

Вам также может быть интересно: Сайт для ТСЖ — простые шаги по созданию и настройке Способы управления многоквартирным домом Как формируются тарифы ЖКХ

Дополнительные продукты ЖКХ:

Программа 1C: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
Сайт с личными кабинетами для жильцов 1С: Сайт ЖКХ
Мобильное приложение ЖКХ: Личный кабинет
Мобильный монитор руководителя ЖКХ
Мобильное приложение Заявки мастера ЖКХ

Ответственность председателя ТСЖ распространяется на многие сферы, связанные с управлением общедомовым имуществом. После избрания на должность председателю предстоит определить круг полномочий и их длительность. Для организации эффективного управления выборному лицу необходимо изучить, на основании чего действует председатель, и далее согласовывать свои действия с этим документом.

Председатель ТСЖ: полномочия и обязанности, смена

Лицо, занявшее пост председателя правления товарищества собственников жилья, действует в пределах обозначенных Уставом полномочий.

Права председателя ТСЖ включают:

За свою работу лицо, выбранное на должность главы правления, вправе получать определенное вознаграждение. Сумма ежемесячных отчислений формируется из членских взносов собственников в составе ТСЖ. Она определяется на общем собрании путем обсуждения и голосования с последующим внесением в Устав.

Нет единой ставки зарплаты председателя, поскольку сфера его деятельности и объем ответственности зависит состава ТСЖ и региональных особенностей.

Чтобы принять на работу ответственное за управление домом лицо, проводят общее собрание, на котором обеспечивают присутствие более половины владельцев квартир. Для избрания необходимо иметь голоса половины присутствующих на собрании граждан.

Председателем является житель МКД, обладающий полномочиями по итогам общедомового совещания владельцев движимого и недвижимого имущества, расположенного в доме. В соответствии с п.3 ст. 147 ЖК РФ человек избирается из состава членов совета дома, если иное не указано в Уставе. Фактически это руководитель, который должен представлять и защищать интересы членов товарищества без выданной для этого доверенности согласно статье 149 ЖК РФ.

«Председатель правления ТСЖ это официальная работа, поэтому с кандидатом заключается трудовой договор (ст.17 ТК РФ), в котором прописываются все должностные обязанности специалиста при работе на многоквартирных домах»

Порядок работы ТСЖ регулируется Уставом сообщества и ЖК РФ. Работа председателя строго регулируется нормативно-правовыми актами РФ. Главный из которых — Жилищный кодекс РФ. До 2005 года на территории Российской Федерации действовал федеральный закон о ТСЖ. В силу своей неэффективности, документ был упразднен. Кроме того, правообразующая роль в деятельности ТСЖ отведена Уставу товарищества. Согласно п. 4 ст. 135 ЖК РФ товарищество может функционировать неопределенное количество времени, если иное не зафиксировано в тексте протокола голосования жильцов.

Права и обязанности председателя правления ТСЖ перед жильцами дома

В числе ключевых обязанностей председателя правления ТСЖ согласно жилищного кодекса:

гарантия своевременной реализации работ, нужных для исправного функционирования МКД
обеспечение собственников помещений качественными коммунальными услугами от подрядчиков
правильная реакция на запросы и рекомендации всех жильцов

Для успешного исполнения обязанностей руководитель должен разбираться во многих сферах и обладать специализированными знаниями в управлении коммунальными ресурсами и административной части деятельности. Оптимально, если претендент, пройдет специальные курсы.

Глава ТСЖ наделен следующими правами:

распоряжаться деньгами, находящимися на общем счете товарищества
нанимать, увольнять сотрудников и начислять им заработную плату
контролировать работу персонала
иметь доступ во все помещения, в том числе личную собственность, в случае возникновения аварийной ситуации, грозящей испортить имущество других собственников
принимать решение на общедомовом собрании, используя свой голос, если голоса разделились поровну.

Управляющий должен:

производить контроль своевременной оплаты собственниками МКД коммунальных услуг
осуществлять перерасчет стоимости в случае изменения тарифных планов
уметь трактовать законы и правовые акты РФ
следить за изменениями в законодательстве, в особенности Жилищного кодекса РФ
отслеживать работу финансовых структур и подчиненных товарищества
исполнять решения, принятые большинством собственников
отслеживать деятельность управляющего блоком товарищества по соблюдению Устава и других документов, регламентирующих их работу
поддерживать порядок в МКД и на прилегающей территории
руководить персоналом ТСЖ

В полномочия председателя ТСЖ входит составление расписаний работы, отслеживание исполнений трудовых обязанностей служащих, разъяснение правил начисления зарплаты и иным вопросам, связанным с рекрутингом и кадрами, отследить исполнение всех договоренностей, подписанных с поставщиками ресурсных компаний, ремонтных организаций и прочих предприятий, обслуживающих МКД, защищать права и интересы жителей, состоящих в товариществе, находить поставщиков и подписывать с ними контракты по обеспечению состояния МКД на должном уровне, предупреждать конфликты или гасить их, сохранять общедомовую собственность, работать с документацией, предоставлять отчеты по итогам выполнения работ.

Председатель правления товарищества собственников жилья действует на основании Устава. Этот документ признан в организации основным. Для утверждения документа набирается кворум голосов, составляющий более 50% владельцев имущества МКД. Помимо Устава, полномочия управляющего ЖКХ прописаны в ст. 149 ЖК РФ.

В сравнении с руководством управляющей компании глава ТСЖ наиболее ограничен в своих действиях. Права и обязанности председателя могут меняться, если это будет определено голосованием членов товарищества.

В компетенции ответственного лица входят:

визирование финансовой документации по дому
единоличное заключение соглашений без согласия правления дома, если они разрешены законом
ведение бухотчетности
подпись документов обязательных к исполнению
расчет времени и места проведения сборов с участием членов правления
действия от лица ТСЖ без доверенности
наем и увольнение персонала
начисление штрафных санкций за некачественную деятельность
распоряжение фондом дома
согласование планов по изменению планов помещений с их собственниками
страхование имущества товарищества

А также управленец имеет решающий голос на общедомовых собраниях. В случае равного голосования принимается то решение, за которое проголосовал председатель. Все полномочия, вверенные управляющему, отражаются в Уставе. Они должны быть подкреплены нормативными актами РФ и вознаграждены материально.

Руководитель ТСЖ и представители правления дома избираются на общедомовом собрании. В ст 145 ЖК РФ указано: для организации легитимного голосования, более 50% владельцев недвижимости МКД, должны в письменной форме дать свое согласие. Итоговый результат будет зафиксирован в протоколе голосования. Протокол заседания правления ТСЖ о выборе председателя оформляет секретарь собрания. Этот документ обязателен. Без него невозможно зафиксировать факт избрания руководителя товарищества.

Процедура избрания председателя

Согласно с. 44 ЖК РФ общедомовое собрание — ключевое звено в управлении МКД. Именно на этих мероприятиях прорабатываются варианты решений актуальных вопросов, выбирают или переизбирают управляющего ТСЖ. На первом этапе проводится очное собрание, результаты которого действительны, если набран кворум голосов.

Порядок действий прост:

регистрация жителей, посетивших мероприятие
определение председателя собрания и секретаря
рассмотрение всех вопросов из повестки
голосование жильцов в письменной форме (иное недопустимо)
подсчет результатов счетной комиссией
фиксация в протокол собрания

Во время заочного голосования жилец заполняет бюллетень, выданный на руки, и затем кладет в ящик, к которому имеет доступ только секретарь правления, либо возвращает секретарю. После подсчета бюллетеней с голосами оглашается результат.

Все назначения производятся в соответствии с законодательством РФ. На основе протокола собрания председательствующий на голосовании публикует и подписывает приказ о назначении председателя ТСЖ. Бланк распоряжения составляется в свободной или унифицированной форме Т-1, утвержденной Постановлением Госкомстата РФ от 5.01.2004г.

Все трудовые отношения в стране регламентируются соответствующим законом. С председателем ТСЖ, как и иными работниками, заключается договор найма. Документ составляется в 2 экземплярах.Срок полномочий, а соответственно и срок, на который избирается председатель ТСЖ согласно законодательства составляет не дольше 2 лет. В соответствии со ст. 275 ТК РФ в дальнейшем проводят повторные выборы кандидата или полную смену правления.

В этот период управленец действует согласно трудовому кодексу и, составленному на его основе, договора. В этом же документе зафиксирована материальная и дисциплинарная ответственность председателя, на законных основаниях позволяющая взыскать издержки.

Председатель правления ТСЖ реализует деятельность на основании действующих нормативов, в том числе, это ЖК РФ. Также разрабатываются локальные акты. Принятием занимаются граждане, проживающие в многоквартирном доме.

Зачастую таким документом выступает Устав товарищества. В нем прописано, какими правомочиями и обязанностями наделяется председатель ТСЖ.

Должностная инструкция председателя правления ТСЖ

Товарищество рассматривается как юридическое лицо. Руководство назначается по стандартной процедуре, описанной в ГК РФ.

Должны быть проведены такие мероприятия:

формируется и подписывается протокол по результатам проведения собрания. В документе указывается решение, принятое большинством участников;
создается приказ о назначении на должность. Документ издает новый руководитель правления товарищества.

Протокол имеет установленную форму. Она утверждена Госкомстатом РФ. Обязательными элементами приказа являются данные гражданина, занявшего руководящую должность, период исполнения полномочий, дата и подпись.

Документы председателя ТСЖ начинают формироваться с заседания правления товарищества.

Протокол выглядит так:

ПРОТОКОЛ №1

заседания правления ТСЖ

г. Санкт-Петербург 05.12.2022 года

На заседании присутствовали следующие члены товарищества:

Иванов Иван Иванович
Петров Илья Сергеевич
Нестеров Максим Игоревич

НА ПОВЕСТКЕ ЗАСЕДАНИЯ:

Выбор руководителя ТСЖ «Снегирь»

Слушали:

Петрова Илью Сергеевича по поводу избрания председателя ТСЖ «Снегирь»

Приняли решение:

Выбрать председателем товарищества Нестерова Максима Игоревича

Голосовали:

ЗА – единогласно
Против – нет
Воздержались – нет

05.12.2022 года ____________ (Иванов И.И.)

_______________ (Петров И.С.)

_____________ (Нестеров М.И.)

Права и обязательства руководителя составляют его правовой статус.

К числу обязанностей отнесены:

анализ решений, которые приняты членами правления. Нужно учитывать интересы всех участников рассматриваемых отношений;
исполнение обязанностей от имени ТСЖ;
формирование указов для каждого члена товарищества;
проставление подписей на актах, принятых документах;
выдача заработной платы лицам, обслуживающим МКД.

Зарплата председателя имеет фиксированное значение. Основные моменты прописываются в Уставе рассматриваемой организации.

Важно! Председатель дома может стать руководителем товарищества. Вне зависимости от того, кто занимает должность руководителя ТСЖ, у него есть права на отмену решения, принятого членами правления, собирать собрания, сокращать сотрудников, получать вознаграждение.

При выборе того или иного кандидата в начальники организации собственников общее собрание участников должно учитывать установленные законом ограничения.

По результатам собрания не может быть выбран руководителем ТСЖ:

не собственник жилого помещения в доме;
член управляющей компании;
лицо, водящее в состав ревизионной комиссии.

ЖК РФ рассматривая вопрос, имеет ли право данный гражданин давать поручения или передавать полномочия, отражает запрет.