Как снять квартиру с кадастрового учета

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как снять квартиру с кадастрового учета». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Первым шагом для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости станет сбор документов. В Росреестре пояснили, что необходимы:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Как правило, его составляет сотрудник МФЦ при приеме документов. Если на такой объект зарегистрировано право собственности, то заявление подается одновременно и на снятие с кадастрового учета, и на регистрацию прекращения права собственности, а если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Также с заявлением может обратиться представитель правообладателя на основании нотариально удостоверенной доверенности;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который вы снимаете с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Документ составляется кадастровым инженером по итогам осмотра места нахождения объекта недвижимости. Он подтверждает, что уничтожена часть здания, в котором было расположено помещение, или же все здание целиком;
• судебное решение, если объект снимается с учета по решению суда;
• документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.

Сгорел или снесли: как снять недвижимость с кадастрового учета

Учёт происходит при помощи внесения информации в государственный реестр. Чтобы объект был поставлен на учёт, его владелец должен обратиться в Росреестр и представить межевой или технический план. В плане должны быть указаны все характеристики объекта, его границы, расположение. Когда объект будет поставлен на учёт, ему будет присвоен уникальный кадастровый номер. Все то время, пока помещение будет существовать, у него будет уникальный кадастровый номер.

Пока существует задание, всю информацию о нём можно получить в ЕГРН. Если здание меняется, его придётся вновь ставить на учёт, в ЕГРН должны быть внесены все изменения. Если здание изменяют, но его кадастровый номер не меняется, всю информацию также можно найти в государственном реестре. Существуют следующие ситуации, при которых помещение снимается с кадастрового учёта:

• Если владелец здания решил его демонтировать. К примеру, чтобы построить на территории новый дом.
• Если государственные органы приняли решение о том, что здание должно быть снесено. Такие решения принимаются, если здание находится в аварийном состоянии, либо земля изымается.
• Если произошла аварийная ситуация или стихийное бедствие, и из-за него здание разрушилось.
• Если объект решили поделить на несколько самостоятельных единиц.
• Если несколько помещений решили объединить в одно, создать отдельную самостоятельную единицу.

Кроме того, снять здание с кадастрового учёта можно в том случае, если есть предписание от надзорного органа. Если самостоятельно построенное здание можно узаконить, то его владельцу будет дан определенный срок на проведение дополнительных работ, а также оформление необходимой документации. Если нарушения не будут устранены, скорее всего, здание снесут принудительно.

Снять здание с кадастрового учёта нельзя, если параметры объекта были изменены, пока проходили работы или ремонт. Если проводится реконструкция, то можно поменять компоновку здания, а также его архитектуру. Можно даже добавить к заданию дополнительный этаж или поменять абсолютно любой параметр. В этом случае объект будет существовать и дальше. Но абсолютно все изменения должны быть отражены в государственном реестре.

На временный учёт в госреестре можно ставить отдельные части здания. Требуется такая процедура в том случае, если в аренду сдаётся определённая площадь без возведения конструкций или перегородок. После того, как срок договора истечет, аренда прекратится, и данную часть здания снимут с учёта. Если же аренда была прекращена досрочно, то необходимо будет обратиться в Росреестр.

Если говорить о процедурах, которые связаны с постановкой недвижимости на учет или её снятием, стоит обратиться к закону номер 218-ФЗ. Данный закон относится к любому виду объекта. В Росреестр вы можете обратиться с техническим планом объекта. Технический план должен быть изготовлен в строгом соответствии с приказом МЭР №861.

Для изучения причин сноса или разрушения здания стоит обратиться к другим нормативным актам. Если дом сгорел, то его можно снять с учёта, используя при этом постановление из уголовного дела, также можно использовать справку МЧС. Тут используются уже другие законы и нормы.

Как снять строение с кадастрового учёта в 2021 году

Акт обследования составляется только тогда, когда здания уже нет. В предварительную стадию будут включены следующие пункты:

• Решение о том, что здание нужно снести или демонтировать. Подойдёт соглашение собственников на снос, акты комиссии об аварийном состоянии здания.
• Выполнение работ, которые включают демонтаж или снос объекта. Для данного пункта может понадобиться разрешение Госстройнадзора и проект для сноса или демонтажа.
• Получение справок о том, что здание было уничтожено.

После того, как все эти пункты будут пройдены, с кадастровым инженером заключается договор. После подписания данного договора он сможет начать выполнение работ. Цена работы будет зависеть от того, какие особенности есть у объекта, насколько обследование срочное, а также от многих других причин. В акте обследования будет отражена информация о том, что здание больше не существует. После того, как акт будет составлен, он отправляется в Росреестр, чтобы здание было снято с учёта.

Если снесенное, разрушенное или демонтированное здание включает в себя помещения, эти помещения снимаются с учета автоматически. Для примера можно взять ситуацию, когда снесли дом, в котором находится много квартир. Вместе с домом с учета снимаются абсолютно все квартиры, которые в нём находятся. Вам не придется составлять акт на каждое помещение, находящееся в доме.

Выше мы рассматривали ситуацию, когда помещению присваивался временный кадастровый номер. Снять с учета такое помещение могут автоматически после истечения срока договора или если собственник подал заявление. Вам не придётся оформлять акт обследования в этом случае. Связано это с тем, что объект будет продолжать свое существование. Если для здания проводилась реконструкция, и в ходе нее часть была разобрана, то снимать с учёта данное здание не нужно. Можно просто внести корректировки в ЕГРН. В данном случае инженер оформляет не акт обследования, а технический план объекта. В нашей компании для вас подготовят абсолютно все документы, которые потребуются в этой ситуации.

Обычно помещения снимаются с кадастрового учёта в том случае, если здание демонтируют, его планируется снести, или если оно разрушилось. Если случай именно такой, то для квартиры не нужен отдельный акт обследования, ведь она входит в здание. Однако, существуют ситуации, когда квартиру все же нужно снять с учёта, подготовив для неё акт обследования:

• Если проводится реконструкция здания, разбирается именно та часть, где находится помещение.
• Если возникают ситуации, когда необходимо объединить несколько помещений в одно.
• Если при перепланировке одно помещение делят на несколько самостоятельных единиц.

Однако, если в квартире выделяют отдельные самостоятельные части, снимать с учёта квартиру не нужно. Объект все же существует, у него просто меняются характеристики. В этом случае нужно будет обновить сведения, которые уже есть в ЕГРН, для этого придется оформить технический план объекта. Этим также занимается кадастровый инженер. Если же объект только был создан, то для него нужно разработать технический план и поставить его на учет в Росреестре.

Для учета зданий сведения вносятся в госреестр ЕГРН. Для этих целей собственнику недвижимости нужно подать заявление, в котором будет указаны данные межевого или технического плана. Также, необходимо корректно заполнить индивидуальные признаки владения, указать территориальные границы, координаты. Постановка на учет основана на присвоении кадастрового номера с уникальными свойствами, сохраняющимися за недвижимостью, участком весь срок существования.

До тех пор, как объект действует в натуре, информация про него можно найти в доступе ЕГРН. Если будет необходимо поменять что-то в параметрах, учет проходят по новой. После, изменения будут внесены в ЕГРН, без корректировок (!) кадастрового номера, по которому строение стоит в госреестре. Снятие с кадастрового учета помещения либо же здания реализуется в следующих ситуациях:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении зданий в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Для того, чтобы снять с учета самовольное здание, нужно получить особого назначения документ с предписаниями надзорного органа или добитьсятакого после решения суда. Когда имеется вероятность узаконить самострой, в управлении владельца время, чтобы дополнительно провести работы, оформить документы. Если после чего, нарушения не будут устранены, судебный орган вынесет решении и принудит правообладателя к сносу.

Если снятие с кадастра так и не вышло, это означает, что, требуется поменять либо же данные, или компоновку объекта по ходу работ, включая ремонтные. Допустим, в процессе реконструкции можно от и до перекомпоновать либо же поменять архитектуру строения, достроить этаж, поменять прочие параметры. При всем этом объект продолжит существовать в натуре, а о проведенных поправках, данные укажут в госреестре.

По мнению профессионалов, существует возможность постановки на временный учет частей сооружений и помещений. Такое необходимо, когда недвижимость сдается в аренду, но не возводятся конструкции и ограждения. Когда арендные отношения прекращаются, автоматическим образом с учета снимаются и части объекта. При раннем расторжении договора требуется обращение в Росреестр.

Закон, ст. 218-ФЗ регламентируют все процедуры по постановке и снятия с учета квартир. Эти нормативы распространяются на различные виды объектов. Под основанием для обращения в Росреестр принимают технический план, сделанный по приказу МЭР под 953 (скачать). Приказ МЭР под 861 действует для переставших существовать объектов. Согласно его, с учета в ЕГРН снимаются объекты при наличии акта обследования.

От степенипредписаний для демонтажа, сноса строений, действуют и другие нормативные или ведомственные акты. Пример: снять с учета недвижимость после пожара представляется возможным согласно данным по уголовно процессуальному делу, справки, полученный от МЧС. Это документы, оформленные на основании УПК РФ, Закона 384-ФЗ , распорядков служб МЧС.

№ п/п	Основания для снятия объекта с учета	Описание
1	Снос и демонтаж	Решение о сносе принимается собственником или уполномоченным органов, судом, выдавшим предписание для демонтажа. В этом случае вероятно потребуется разработать проектную документацию.
2	Разрушение, уничтожение	Прекращение существования объекта из-за ЧП, стихийных бедствий, обрушения по вине износа, повреждений.
3	Раздел объекта	Осуществляется после решения владельца или решения суда. На месте старого объекта образуются два и более новых. Каждый требует разработки, изготовления технплана после пройденного кадастрового учета.
4	Объединение объектов	По итогам объединенных двух или более недвижимых объектов, образования новых с изолированными, обособленными зонами. Старые объекты снимаются с учета, на новые — заказывают технический план.

Снятие с кадастрового учета помещения в здании

Подавать заявление нужно в госреестр ЕГРН. Ведомство изучит заявление, документы. Также материалы предоставляются через МФЦ. Это посредник, а сама процедура все равно оформляется в Росреестре.

Специалисты из Росреестра не изучают сооружений, не выезжают на место. Для формирования, получения информации об утрате существования объекта, бюрократы требуют акт о проведенном экспертном обследовании. Такой документ составляют инженеры, обладающие компетентностью, квалификационным аттестатом. Для того, чтобы подобрать специалиста, можно изучить их список с правами составления актов на офийиальном сайте Росреестра.

Если справки о сносе составлены не компетентными лицами, а самим собственником, их не принимает Росреестр. Такого вида документация пригодна для представления кадастровым инженерам в момент подписания договора. В том случае, когда здание демонтировали, сносили по решению суда, собирать документы и доказательства входит в обязанности истца.

Далее объясним, как снять объекты недвижимости с кадастрового учета, но также пошагово опишем порядок действий при проведении процедуры для различных видов объектов, разъясним, обстоятельства оснований прекращения существования. Так либо же иначе, чтобы решить вопрос вне судебном порядке, требуется заказать изготовление акта обследования.

Когда фактически строение уже не существует, нужно обращаться к инженеру за актом.

Предварительная стадия состоит из:

• принятия решение о сносе либо же демонтаже, как например, если имеется акт от
• межведомственной комиссии на аварийное состояние объекта, соглашение между официальными обладателями;
• воплощения демонтажа или сноса, для чего возможно потребуется получить разрешения от Госстройнадзора, разработки проектной документации для сноса либо же демонтажа;
• наличия справок, постановлений и прочего об фактическом ликвидировании объекта.

Когда подписан контракт, к работе по обследованию приступает инженер. Цена складывается из конструктивных и др. характеристик строения, срочности, иных обстоятельств. В акте будет заключение об сносе объекта. Оформленный документ направят в Росреестр, который в последующем исключит данные ЕГРН.

Процедура снятия с учета помещений в снесенном, демонтированном, разрушенном объекте — автоматическая. Стоит учесть, если снесли многоквартирный дом, с учета снимается каждая из квартир и нежилых помещений. Нужда в составлении актов по отдельности на каждое помещение отпадает.

Выше уже было отмечено, что временные части сооружения либл же помещения снимаются с учета автоматическим образом. Также по заявлению владельца. В таком случае оформление акта обследования не требуется, так как исходный объект продолжает свое существование в натуре. Но если все-таки часть строения разобрано при реконструкции, вносятся поправки в ЕГРН через инженера, оформляющего техплан, а не акт обследования.

Чтобы снять с кадастрового учета квартиру, т.е. помещение жилого строения, не нужен отдельный акт на квартиру либо же нежилое помещение. Это связано со сносом, демонтажем либо же разрушением всего здания. Снятие с учета отдельного нежилого помещения или квартиры потребуется, если:

• при решении демонтажа, сноса, к примеру, когда
  планируется постройка нового объекта;
• при предписании сноса от государственных и муниципальных органов, к примеру, в случае, если постройка в аварийном состоянии, изымается земля;
• при разрушении зданий в следствие ЧП;
• при разделении одного объекта на несколько новых;
• при объединении нескольких объектов во время образования новых.

Если при возведении выделяются части помещения и образуют новый объект, снятие с учета не будет нужно также, т.к. существование объекта продолжается, он лишь меняет некоторые параметры. Для обновлений данных в ЕГРН оформляется техплан, в том числе и для новых образованных объектов. После недвижимость подлежит постановке на учет.

Как снять с кадастрового учета свой дом?

Гарантируем 100% качество выполнения работ. Сотрудничая с инженерами ГЕОМЕР ГРУПП, вы исключаете риски и убытков!

В наше время существуют много компаний, предлагающих комплексные инженерные изыскания, кадастровые, проектировочные работы, но без наличия квалифицированных кадров умеющих работать со специализированным оборудованием, программным обеспечением и опытом позволяющим решить задачу. Основное и единственное преимущество таких исполнителей — это низкая цена и работа в одностороннем порядке «сделал-сдал-забыл».

В результате вы тратите средства, время и силы на поиски другой компании которая будет переделывать, исправлять последствия ошибок.

Будьте внимательны при выборе компании или специалиста и помните что не существует Быстро-Дешево-Качественно, всегда какой нибудь из пунктов будет страдать!

Многоквартирный дом в целом не является самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат права на помещения, машино – места, расположенные в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, и на земельный участок, на котором расположен такой дом.

При снятии с государственного кадастрового учета здания, сооружения, в связи с прекращением их существования, одновременно выполняется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино – места в таких здании, сооружении.

Если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о многоквартирном доме, помещениях в нем, на которые зарегистрированы права, заявление о государственном кадастровом учете при прекращении существования многоквартирного дома должно быть представлено собственниками помещений в таком многоквартирном доме или их представителями при наличии у них нотариально удостоверенной доверенности.

При этом не предусмотрена возможность подачи заявления представителем собственников помещений в многоквартирном доме, действующим на основании решения общего собрания собственников. Согласно Жилищному кодексу РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относится принятие решений о наделении какого-либо лица полномочиями по обращению в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете при прекращении существования многоквартирного дома.

Принятие решения об изъятии земельных участков под многоквартирным домом для государственных или муниципальных нужд должно быть обосновано решением о признании его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При снятии с учёта всякого объекта недвижимости принято подавать составленное заявление и пакет с требуемой документацией. Обязательное условие — наличие акта обследования. После принятия одобрительного решения строение снимают с учёта, а хозяину выдают справку в форме выписки из государственного реестра.

Стоит рассмотреть подробно все этапы дела. Наиболее затратной по времени частью считается подготовка акта обследования. Документ напоминает технический план, является его упрощённым видом. Составлять подобные справки могут только аттестованные кадастровые инженеры. Сделать работу самостоятельно и сэкономить на услугах не выйдет. Работник должен обязательно приехать на точку.

Специалист сверяет реальное состояние строения с тем, что указано в российском реестре по недвижимости. После обследования компетентный профессионал оформляет акт в электронной форме, заверяет полученный документ виртуальной печатью. Акт обследования считается основанием для снятия строения с государственного учёта.

После получения документа хозяин обращается в органы по кадастру. При подаче владелец прилагает правоустанавливающую документацию с заявлением.

Если Вы считаете, что Ваша ситуация подходит под исключение, то обязательно проконсультируйтесь у наших специалистов. Мы поможем найти самое оптимальное решение!

Законом строго регламентирован срок на исключение здания из государственного реестра. Но без бюрократии и проволочек нет России. Вы можете потерять массу здоровья, нервов и свободного времени. Обращение в нашу компанию решит любые проблемы. Все хлопоты возьмут на себя наши профессионалы. Стопроцентный результат гарантирован. Оплаченная сумма легко компенсирует возможный негатив.

Регистрация прекращения права собственности в Росреестре

• Новости
• Статьи
• Акции
• Политика конфиденциальности

• Карта сайта
• Личный кабинет

Для проведения кадастрового учета (включая снятие с учета) установлены единые сроки.

Снятие с кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН. В реквизите “Статус записи об объекте недвижимости” выписки указывается, что объект снят с кадастрового учета, и дата его снятия ( ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

Независимо от того, проводились кадастровый учет и регистрация одновременно или нет, подтверждающие документы выдаются организации в едином порядке.

Нередко требуется внесение некоторых корректировок в реестр недвижимости, но при этом не снимается объект с учета. К таким ситуациям относится:

• реконструкция строения, заключающаяся в достраивании объекта, что приводит к значительному изменению первоначальных характеристик, например, к увеличению площади, внешнего вида или планировки;
• объединение нескольких построек в одно здание, обладающее единой крышей, для чего могут формироваться сплошные проходы или тоннели;
• разъединение объекта, для чего внутри строятся капитальные стены, а также разбивается крыша на два отдельных здания;
• реорганизация коммуналки в обычную квартиру;
• создание коммуналки из квартиры;
• реорганизация участка земли, для чего несколько наделов объединяются в один участок;
• разделение крупного надела на несколько отдельных территорий;
• завершение процедуры строительства объекта;
• аннулирование временной регистрации на какое-либо строение.

Дополнительно могут возникать и другие ситуации, когда требуется снять определенное строение с кадастрового учета. Они связаны с разными обязанностями и правами собственников.

Кадастровый учет представлен систематизацией данных о разных объектах недвижимости. В реестре содержится информация о том, какими признаками обладают те или иные здания. За счет этого имеется возможность идентифицировать любое строение.

Вся информация непременно содержится в ЕГРН, представленном единым реестром недвижимости. Процедура внесения и изменения данных осуществляется работниками Росреестра. Учет начинается с постройки объекта и сдачи его в эксплуатацию. Каждый объект наделяется уникальным номером, который не меняется с течением времени. Собственники пользуются этим номером для осуществления имеющихся у них прав. Все сделки с недвижимостью реализуются с одновременным внесением соответствующих сведений в реестр. Поэтому если объект по разным причинам сносится или уничтожается, то происходит снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Чтобы снять здание с кадастрового учета, собственник должен подготовить необходимую для этого документацию. К ней относятся следующие документы:

• паспорт собственника;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, подтверждающее, что заявитель действительно является владельцем определенной недвижимости;
• правильно сформированное заявление;
• акт обследования.

Процедура осуществляется только на основании информации, содержащейся в акте обследования. В нем подтверждается, что действительно конкретный объект не может применяться далее по назначению по разным причинам, поэтому требуется снять его с учета. Составляется акт исключительно кадастровым инженером.

Заявление составляется по форме Росреестра, поэтому бланк можно взять непосредственно в отделении этого учреждения. Сотрудники организации должны видеть, что заявление на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости подписывается непосредственным собственником.

Как снять дом с кадастрового учёта

Процедура обследования выполняется инженерами, поэтому вызывать специалиста можно с помощью звонка в Росреестр или БТИ. Если государственные работники не оказывают данную услугу, то придется обращаться в частные конторы, обладающие лицензией и разрешением на работу.

Назначенный исполнитель обязательно выезжает на место нахождения недвижимости, чтобы выяснить, в каком находится состоянии здание или участок земли. Проводится обследование, по результатам которого формируется акт. Он подтверждает, что воспользоваться зданием невозможно, так как оно было повреждено пожаром или другими негативными воздействиями.

Порядок снятия с кадастрового учета объекта недвижимости заключается в выполнении последовательных действий. К ним относится:

• Собирается необходимая документация. Первоначально владелец недвижимости должен подготовить заявление и другие документы, подтверждающие необходимость внесения изменений в реестр. Выполнить процесс надо до того, как снять с кадастрового учета объект недвижимости. В это же время проводится обследование земли или помещения, для чего придется пользоваться помощью независимых оценщиков.
• Пакет документов передается в Росреестр. Выполнить процесс можно разными способами, так как допускается не только лично передавать бумаги работникам государственного учреждения, но и загрузить документацию на официальном сайте Росреестра. Многие люди предпочитают пользоваться услугами МФЦ, располагающихся в центре каждого региона. В этом случае можно записаться заранее на прием. Разрешается вовсе отправить документацию почтой, но при этом все документы придется заверять у нотариуса, а также отдельно оплачивается опись вложения и уведомление о вручении.
• В течение следующих 20 дней производится рассмотрение полученных документов, после чего принимается решение. В любом случае заявитель получает письменный ответ. За такие действия со стороны работников Росреестра не взимается какая-либо пошлина.

Если разобраться в том, как выполняется снятие с кадастрового учета объекта недвижимости в Росреестре, то процесс выполняется оперативно и без разных сложностей.

Нередко имеются основания для отказа в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Данные основания должны быть вескими, причем к наиболее распространенным причинам отказа относится:

• документы оформляются с многочисленными нарушениями;
• передается в Росреестр неполный пакет документов;
• имеются разные противоречия в бумагах;
• истекает срок принятия решения о приостановке учета;
• полученные документы не соответствуют требованиям государственного учреждения;
• используется старая форма заявления;
• сведения, содержащиеся в заявлении, не соответствуют данным, имеющемся в реестре.

На основании полученных документов работниками Росреестра открывается специальное учетное дело. Во время его рассмотрения изучаются все полученные документы от заявителя, а также могут запрашиваться разные справки или выписки из государственных учреждений. Ответ выдается на руки или отправляется по почте.

Чтобы не получить отказ, рекомендуется грамотно составлять заявление и подготавливать все другие документы. Все внесенные данные тщательно проверяются. Если же будет получен положительный ответ, то объект снимается с учета, поэтому на него не начисляется налог. Только после этого можно заниматься строительством нового здания на определенном участке земли.

Нередко гражданам приходится сталкиваться с неправомерными отказами. Они подготавливают множество необходимых документов, проводят обследование объекта, но все равно не вносятся нужные изменения в Росреестр. При таких условиях придется оспаривать принятое решение через суд. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может выполняться принудительно по решению суда. К правилам оспаривания относится:

• правильно подается исковое заявление, в котором в качестве исковых требований выступает принудительное снятие определенного объекта с кадастрового учета;
• к заявлению прикладывается отказ, полученный от Росреестра;
• передаются суду для рассмотрения акт обследования и другие документы на недвижимость;
• желательно заранее сделать фотографии, подтверждающие уничтожение объекта;
• на суде выслушивается мнение каждой стороны;
• если истец сможет доказать, что действительно объект не может применяться для каких-либо целей, то выносится решение о принудительном снятии его с учета.

Решение суда передается в Росреестр, после чего на основании этого документа вносятся необходимые изменения в реестр. Целесообразно обращаться в суд только при уверенности в том, что действительно отрицательное решение Росреестра является необоснованным.

Согласно закону 221-ФЗ от 24.07.2007 снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости может быть начата только по одной из причин:

• Гибель или разрушения объекта.
• Глобальная реконструкция или разделение, при которой не просто увеличиваются размеры здания, а помещение фактически расформировывается на 2 или более самостоятельных объекта. При этом каждый новый дом необходимо зарегистрировать повторно, поскольку регистрация исходного здания не учитывается.
• И наоборот, когда из нескольких сооружений в результате строительства или ремонта делается одно. В таком случае «лишнее» помещение необходимо снять с учёта. Подобная процедура касается и операций с земельными участками: при их объединении или разделе. Первоначальный объект, до «трансформации», обязательно снимается.
• В коммунальной квартире каждая комната существует как самостоятельное помещение, имеющее свой кадастровый номер. При преобразовании в обычную квартиру проводится процедура перерегистрации, при этом учёт каждой комнаты в отдельности необходимо аннулировать.
• Необходимо снимать и временную регистрацию в кадастре недостроенного объекта, поскольку после ввода в эксплуатацию дом приобретает новый статус и получает постоянную регистрацию.

Объект недвижимости снят с кадастрового учета: что это значит

Есть случаи (согласно ст.25, ч.5 «О государственном кадастре недвижимости»), когда наличие акта, составленного кадастровым сотрудником, не требуется:

• Если речь идёт о части сооружения, на которое уже получена государственная регистрация. Тогда достаточно только пакета документов на объект и заявления.
• Возможно аннулирование учёта одного и более помещений в здании владельца, оформившего регистрационное свидетельство о праве собственности. В этом случае составление акта также не требуется.

Заявление и требуемую документацию можно подавать:

1. В электронном виде, сохранив их на официальной странице Росреестра, перейдя по ссылке «Электронные услуги». Но для этого способа необходимо на этом же сайте оформить (при отсутствии таковой) цифровую подпись.
2. Лично предоставить документацию в отделение кадастровых органов, территориально относящееся к адресу снимаемого с учёта объекта. На сайте Росреестра можно предварительно записаться на приём, перейдя на страницу «Офисы и приемные» или договориться о встрече в телефонном режиме.
3. Начать процедуру снятия недвижимости с кадастрового учёта можно в ближайшем отделении МФЦ, если в нём предоставляются подобные услуги.
4. По почте. В этом случае необходимо нотариальное заверение документации, также при отправке оформляется опись предоставляемых документов. Пакет высылается с уведомлением о вручении.

Существуют 3 варианта решения по принятому заявлению и пакету документов о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости:

• Положительное. В базу данных ГКН вносится соответствующая информация, а для заявителя официальным доказательством изменения статуса объекта является кадастровая выписка.
• Приостановление рассмотрения данного случая.
• Отказ об аннулировании указанного в поданной документации объекта.

Если заявитель проинформирован о приостановлении рассмотрения дела или об отказе снять указанный в заявлении объект, владельцу разъясняются причины, на основании которых было принято данное решение.

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено:

1. Неполный пакет документов;
2. Заявление заполнено не по форме либо предоставленная документация не соответствует требованиям;
3. Недостоверная информация. Данные об объекте в ГКН не соответствуют информации, поданной на рассмотрение.

Снятие с кадастрового учёта объекта недвижимости отклонено

1. Акт составлен и заверен специалистом, не уполномоченным проводить данную процедуру (то есть неаттестованным кадастровым инженером);
2. Заявитель не имеет юридических прав на проведение процедуры снятия.

Существует ряд законодательных положений, по которым происходит снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе Федеральные законы №218, 221, а также ГК РФ в части статьи 131. Основные причины снятия:

• Гибель или разрушение объекта имущественного права ввиду субъективных причин, в том числе техногенные аварии и катастрофы.
• Произошло разделение субъекта права на 2 и более участка, причём каждый объект регистрируется по отдельности.
• Произошла трансформация объекта, например, было два самостоятельный кадастровых объекта произошло объединение в 1 целое, таким образом старые объекты недвижимости снимаются с учета, новые необходимо заново регистрировать.
• Если вы приобрели коммунальную квартиру по отдельности, то есть купили все комнаты, необходимо снять комнаты с учета и квартиру переделать на один общий кадастровый номер.
• Если объект недвижимости имел статус незавершённый, и произошло окончание строительства, дом сдан в строй, потребуется переоформить статус, то есть снять объект с учета путём переоформления статусных документов.

Снятие с кадастрового учета недвижимости

Кроме раздела снятие с государственного кадастрового учета применяют после слияния нескольких соседних участков. Подразумевается наличие общих линий межевания, указанных на генеральном плане. Также основанием для соответствующего оформления является отсутствие записи о правах владельца в отношении имущества, зарегистрированного до 1.03.2008 г.

В этом случае для снятия допустимы следующие причины:

• уничтожение объекта недвижимости в результате военных, природных или других воздействий;
• плановый снос;
• существенные изменения базовых параметров (площади, конфигурации);
• объединение нескольких построек.

Параметры такой недвижимости существенно изменяются при объединении нескольких квартир. Следует учесть, что капитальный ремонт не считают достаточным основанием, если сохранены границы объекта на архитектурном плане. Достаточным основанием для снятия является снесенный дом или иной способ уничтожения строения.

При отсутствии обременений и ограничительных записей в ЕГРН необходимые действия можно выполнить самостоятельно. Подготовив необходимые бумаги, обращаются в «Росреестр». Чтобы размесить заявление в удобном для пользователя дистанционном режиме – пользуются соответствующим сервисом на официальном сайте этой организации.

К сведению! Удаленная верификация через интернет выполняется с применением цифровой зашифрованной подписи. Стать ее владельцем можно с помощью специализированного удостоверяющего предприятия.

Следующий алгоритм поможет выполнить необходимые действия без ошибок:

1. Проверяют снимаемое недвижимое имущество на соответствие законным основаниям по рассмотренным выше правилам.
2. Собирают подтверждающие документы об аварии, стихийном бедствии, иных обстоятельствах.
3. Заключают договор для составления акта обследования, передают кадастровому инженеру сопутствующие документы.
4. После получения экспертного заключения обращаются за снятием в «Росреестр».
5. Получают выписку с подтверждением изменения записей в ЕГРН.

Кто может снять с кадастрового учета многоквартирный дом при его сносе

Выше показано, как снять дом самостоятельно с кадастрового учета. Если процедуру переоформления не получается завершить по стандартной схеме – обращаются в судебные инстанции. Порядок действий зависит от конкретных причин. Не имеют смысла подобные действия, когда отказ «Росреестра» получен по причине ошибок в подготовленных документах. Как правило, снятие в судебном порядке применяют при разделе имущества во время бракоразводного процесса, для решения иных спорных вопросов между собственниками.

На первом этапе консультируются о порядке снятия с опытным юристом, чтобы исключить неверные и бесполезные действия. Например, вы можете обратиться за первичной консультацией к специалисту нашего портала.

Далее применяют простой алгоритм:

1. собирают основные и сопроводительные документы;
2. составляют исковое заявление, подают в суд по месту нахождения ответчика;
3. после получения ответа из канцелярии посещают заседания;
4. получают решение в письменной форме.

С решением о снятии необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ.

Реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) – это специализированный ресурс, являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где собрана информация об имуществе, которое признано законом недвижимым, на всей территории страны, а также о границах различных территориальных единиц.

Кадастровый учет – это внесение специально уполномоченными органами необходимых сведений в кадастр, которые позволяют однозначно идентифицировать объект, подлежащий учету.

Недвижимое имущество – это участки землепользования и все, что прочно и неразделимо связано с ними.

В кадастр заносится информация о следующих видах имущества:

• участках землепользования;
• капитальных строениях;
• различных типах сооружений;
• помещениях, имеющих отдельный юридический статус;
• объектах, строительство которых не завершено.

Основным нормативным актом, регулирующим вопросы снятия с учета объектов капитального строительства, является закон № 218-ФЗ.

Снимать недвижимый объект с учета в ЕГРН нужно в следующих случаях:

• когда прекращается существование объекта в результате уничтожения или гибели в чрезвычайных ситуациях;
• демонтажа объекта в соответствии с законодательством;
• изменения характеристик объекта, которые считаются уникальными, в результате чего его юридическое существование в прежнем виде не представляется возможным.

Изменение характеристик, являющихся уникальными, может произойти по следующим основаниям:

• реконструкция (ремонт) капитального строения, когда по результатам строительных работ появляются пристройки, изменяется площадь застройки участка землепользования;
• раздел капитальных строений (помещений, земельных наделов) на несколько новых объектов;
• слияние капитальных строений (помещений, земельных наделов) в один объект.

Прекратить существование недвижимого объекта можно и в иных индивидуальных случаях, когда точной процедуры в законе не прописано.

Так же снять объект с учета можно по решению органов судебной власти.

Как снять недвижимость с кадастрового учета

Ключевой повод для данного действия – гибель, полное разрушение строения. Пожары, оползни, наводнения, сейсмические толчки – всё это банальные причины. Иногда сам домовладелец желает ликвидировать ненужное сооружение. Разбирать дом перед началом строительства нового можно лишь по решению местной власти. Типичное основание – ветхое состояние, аварийный износ. Всегда стоит разделять формулировки “повреждение” и “уничтожение”. Строение является уничтоженным, если оно абсолютно и полностью исчезло из-за пожара или демонтажа.

При повреждении оно меняет свои функциональные характеристики, становится непригодным для проживания. Доступный пример – наводнение. Его последствия делают невозможным нормальную эксплуатацию. Часто ущерб бывает такой огромный, что ремонтировать и восстанавливать просто невыгодно по соображениям экономики. Такое здание сначала сносят, а потом начинают процедуру снятия с учёта.

Пока законный владелец не обратился в кадастровые органы, строение будет существовать в юридическом формате, даже если в реальности от него ничего не осталось.

Прочие причины для снятия недвижимости с учёта:

• Уничтожение, повреждение части строения. Если дом лишился определённой доли, её можно снимать с учёта.
• Решение суда. Это самая распространённая причина. Судья признаёт, что существующая регистрация незаконна. В качестве примера можно привести самострой. В судебные инстанции подаётся иск, выносится решение о разборке и снятии строения с кадастра.
• Разделение ОКС на части. Дом сначала снимают с учёта, а потом регистрируют объекты, которые образовались после реорганизации.

Законом определён срок снятия с кадастрового учёта – восемнадцать дней. В течение этого времени работники кадастрового учреждения обязаны дать ответ по Вашему обращению.

После рассмотрения и прохождения всех формальностей владелец строения должен получить одно из трёх решений:

1. Признание сооружения уничтоженным. Оно считается снятым с государственного учёта. Это оптимальный способ разрешить проблему. Вы получаете выписку и можете поступать в соответствии с существующими законами.
2. Приостановление рассмотрения. Такое случается при обнаружении ошибок. Действие будет непременным, если кадастровый инженер допустил неточность, сделал отступление от правил, нарушил законы.
3. Полный отказ от снятия с государственного учёта.

Указанный 221-ФЗ не определяет чёткого перечня основания, а лишь задаёт общие критерии обоснованности снятия дома с кадастрового учета. Любой объект недвижимости, являющийся собственностью частных лиц, может быть использован ими любым не запрещённым законом способом.

Данное право собственников закреплено в гражданском законодательстве страны. В этом смысле ограничение на снятие имущества с учёта считается ущемлением правомочия собственности. Однако кадастровые орган в первую очередь должны исходить из экономической целесообразности данной процедуры. Особенно когда речь идёт о земельных участках.

В каждом индивидуальном случае кадастровый орган может признать законными и иные основания. Основным критерием является преобразование имущества либо его полная ликвидация. Решение о ликвидации объекта принимается его собственником.

Разумеется, без достаточных оснований снять недвижимость с государственного кадастрового учёта не получится.

Чтобы кадастровый орган снял с кадастрового учета объект недвижимости необходимы следующие основания:

• фактическая гибель имущества;
• реконструкции здания в целом, в результате которого контуры отдельных объектов в нём меняются;
• объединения множества объектов в единое имущество;
• разделение одного объекта в несколько новых;
• при отмене временного учёта (недостроенных объектов);

Особым основанием, чтобы снять дом с кадастрового учета, является регистрация прав собственника или самого объекта в реестре по подложным документам. В таком случае необходимы решения соответствующих органов, свидетельствующие о фиктивности данных бумаг. В основном в таких случаях заявление подаётся не самим собственником, а третьими лицами, в том числе и государственными органами.

Также существуют случаи, когда собственнику нет необходимости подавать заявление на снятие с учёта. К примеру, когда сносится многоквартирный дом, то собственник квартиры в нём не обязан осуществлять снятие с учёта. Квартира автоматически будет исключена из реестра вместе со всем домом.

Основания:

• Снос объекта. Речь идет об уничтожении здания по решению хозяина или в случае форс-мажорных обстоятельств (урагана, наводнения, смерча или иных природных катаклизмов).
• Передача владельцем поддельных документов или заведомо ложной информации по сооружению.
• Проведение достроечных работ (не путать с реконструкцией). К этому пункту относятся мероприятия, подразумевающие увеличение площади объекта, а также изменение параметров сооружения, прописанных в кадастровом паспорте.
• Объединение нескольких зданий в одно. К примеру, владелец объединяет несколько построек одной крышей, предусматривает общий фундамента или возводит полноценный комплекс.
• Передача в уполномоченный орган недействительной документации или поддельных бумаг.
• Признание номера кадастра тем, что потерял силу до завершения работ.
• Общее здание делится на несколько отдельных сооружений. В такой ситуации объект снимается с учета, и каждое новое здание регистрируется по отдельности.

В пакет документов на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости должны входить:

1. Документы на право собственности или регистрационное свидетельство (выписанное на заявителя) на объект или участок земли.
2. Для физлица – документ, идентифицирующий личность заявителя. Для юрлиц – ОГРН, документ о назначении руководства, учредительные документы.
3. Документ, подтверждающий, что снимаемый с учёта объект больше не существует. Для сооружений – это акт обследования, для земельных участков – землеустроительных работ. Акт необходимо оформить предварительно. Его составляет только кадастровый инженер, имеющий соответствующую квалификацию, которая подтверждена документально – аттестатом. Список всех сотрудников, имеющих право оформлять подобную документацию, находится на сайте Росреестра. После осмотра в акт вносится информация, которая подтверждает, что указанный в заявлении объект (или его часть) больше не существует.
4. Судебное решение может быть затребовано, если в нём идёт речь о снятии с кадастрового учёта объекта недвижимости, принимаемого на рассмотрение кадастровыми органами.

Заявление заполняется и подаётся только собственником или его доверенным лицом, имеющим нотариально оформленные полномочия. Кроме требования снять объект, в нём необходимо указать и причину снятия с кадастрового учёта помещения. Образец заявления на снятие с кадастрового учета объекта недвижимости, также есть на сайте Росреестра. Бланк также можно получить в любом отделении территориального кадастрового органа.

Похожие записи:

• Понятие и виды пенсий по государственному пенсионному обеспечению
• Как не платить алименты на ребенка
• Установление минимального размера оплаты труда рузвельт