Оформление недвижимости на ребенка инвалида

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление недвижимости на ребенка инвалида». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?

— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.

— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.

— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей. Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

В соответствии с действующим законодательством необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт родителя (опекуна или попечителя);
• свидетельство о рождении;
• форма №9 о регистрации ребенка, либо временная регистрация;
• справка 2-НДФЛ;
• справка о подтвержденной инвалидности,
• заявление.

Чтобы в предоставлении льгот не отказали, стоит предварительно проконсультироваться с юристом и уточнить, все ли документы собраны и правильно заполнены.

Пенсионный фонд. Принимает документы на пособие и определяет его размер. Для получения пенсии представителю ребенка нужно подать заявление. Обратится можно в фонд по месту прописки или по месту пребывания. Условия всего два — это подтвержденный статус ребенка-инвалида и постоянно проживание на территории РФ. Пенсия назначается с первого числа месяца обращения за ней. Пенсия назначается на срок в течении которого лицо признано инвалидом.

• Соц. защита. Принимает документы и отправляет запрос в бухгалтерию на получение скидки на оплату ЖКХ. Перед обращением в соц. защиту нужно погасить задолженность по оплате коммунальных услуг. Специалисты центра оказывают помощь в составлении заявления. Скидка назначается в течении месяца. Примите во внимание, что оплата коммуналки должна проходить не позднее 26 числа текущего месяца.
• Налоговая инспекция. Принимает декларацию 3-НДФЛ на получение налогового вычета. Кроме того, налоговый вычет можно вернуть через работодателя. Отличие в том, что в налоговую инспекцию можно подать декларацию лишь за прошедший год, а работодателю за текущий.
• Администрация района. Занимается распределением земли на строительство. Для этого необходимо подать заявление, которое рассматривается в тридцатидневный срок. Земля предоставляется первоочередно без торга в аренду или собственность за плату. За разработкой Индивидуального плана реабилитации следует обращаться также в администрацию.
• ФСС. Распределяет путевки в лагеря и санатории. Для этого подается заявление. Также нужно иметь направление от врача, если лечение не входит в ИПР. В десятидневный срок происходит регистрация по заявке. Путевка предоставляется не позднее 18 дней до даты заезда. Длительность лечения в санатории от 21 до 42 дней с оплатой дороги до места лечения.

Ребенку положена пенсия по инвалидности (ст. 11 закона «О государственном пенсионном обеспечении» от 15.12.2001 №166-ФЗ). В 2019 году ее размер составил 12 082,6 рублей. Для получения пенсии необходимо обратиться с заявлением в пенсионный фонд. Для родителей, которые не имеют возможность работать назначено пособие — 5500 рублей (указ Президента России №175 от 26.02.2013).

Также для ребенка-инвалида предусмотрено ежемесячное пособие до совершеннолетия на приобретение товаров для детей, продуктов детского питания и специальных молочных продуктов. Пособие назначается по заявлению одного из родителей независимо от дохода семьи. Заявление направляется в отделение соц. защиты. Начисляется навесь срок инвалидности с первого дня, но не позднее шести месяцев. Сумма пособия в 2019 году составляет 6850 рублей.

Как получить льготы ребенку инвалиду?

Все заботы и реабилитация детей инвалидов ложится на плечи мам и пап. Поэтому льготы направлены на поддержание семьи. Обозначим льготы направленные на помощь родителям.

Родители детей-инвалидов нуждаются в поддержке государства и для них узаконен ряд привилегий на работе:

1. Добавочные выходные. Количество — четыре дня в месяц с сохранением оплаты.* (ст. 262 ТК РФ).
2. Ежегодный отпуск в любое время* (ст. 262.1 ТК РФ).
3. По требованию работодатель обязан удовлетворить просьбу на сокращенный рабочий день* (ст. 93 ТК РФ).
4. Родитель, воспитывающий ребенка инвалида, может отказаться от командировки, сверхурочных смен, работы в выходные и праздники* (ст. 259 ТК РФ).
5. Возможность выхода на пенсию на пять лет раньше положенного срока *(ст. 32 закона «О страховых пенсиях» №400-ФЗ от 28.12.2013). С условием трудового стажа для женщин не ниже пятнадцати лет, для мужчин — не ниже двадцати лет. В трудовой стаж включается и время ухода за малышом с особенностью.

Для получения трудовых льгот необходимо обратиться к работодателю с письменным заявлением. Касаемо отпуска и дополнительных выходных нужно предоставить справку-доказательство, что второй родитель не пользовался подобными привилегиями.

Согласно ст. 17 закона «О социальной защите инвалидов в РФ» №181-ФЗ от 24.11.1995 семьям с ребенком инвалидом полагается:

• обеспечение жильем нуждающихся семей (для этого нужно состоять на учете);
• пятидесятипроцентная скидка на оплату коммуналки, также уменьшенная плата за жилище по социальному найму;
• бесплатное первоочередное предоставление земельных участков по постройку дома или садоводства.

В разных регионах могут быть дополнительные льготы семьям с особенными детьми (п. 18 Правил предоставления льгот, утв. постановлением Правительства от 27.07.1996 №901). Для оформления льготы на ЖКХ вы можете обратиться в МФЦ или соц. защиту. Документы для оформления льготы:

• паспорт родителя;
• справка об инвалидности ребенка из МСЭ;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• справка о составе семьи;
• справка об отсутствии задолженности.

В соответствии с действующим законодательством, одному из родителей положен налоговый вычет в размере двенадцати тысяч рублей (п. 4 ст. 218 ч. 2 Налогового кодекса РФ). Опекунам, попечителям положен налоговый вычет в размере шести тысяч рублей.

Для получения льготы нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ. За 2019 год вычет получится оформить в 2020 году, в 2019 году — за 2018 год, соответственно. Если нет возможности дождаться окончания года, то можно оформить вычет через работодателя. Для этого необходимо составить заявление, приложив справку об инвалидности ребенка. Вычет положен на ребенка инвалида до 18 лет или до 24 лет (первой ивторой группы), если такой ребенок обучается на очном отделении. Доход родителя не должен превышать 350000 рублей за год.

Социальная и материальная поддержка государства в виде льгот:

1. Пособие.
2. Скидка на оплату коммуналки.
3. Льготы на проезд на городском транспорте.
4. Зачисление на внеконкурсной основе в учебные заведения.
5. Преимущества на работе для родителей.
6. Медицинское обслуживание: лекарства, лечение, снабжение техническим оборудованием, санаторно-курортное лечение и отдых.

Местом жительства детей, не достигших возраста 14 лет, признается место жительства их родителей (ст. 20 ГК РФ). Причем неважно, проживают ли родители вместе и есть ли у ребенка права на помещение, в котором он живет с родителями. Ребенок не может быть зарегистрирован отдельно от них. Жилищное законодательство устанавливает безусловное право на вселение и регистрацию ребенка в квартире, где зарегистрированы его родители или один из них. Это значит, что на его регистрацию согласие собственников жилого помещения не требуется.

Для регистрации ребенка по месту жительства понадобятся следующие документы¹:

• заявление о регистрации по месту жительства;
• свидетельство о рождении (для не достигших 14-летнего возраста);
• паспорта законных представителей;
• акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна (в случае необходимости).

Несовершеннолетние в сделке: как избежать проблем

Для продажи квартиры, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, согласие органа опеки и попечительства не требуется. Поскольку местом проживания ребенка является место проживания его родителей, они могут снять его с регистрационного учета добровольно до совершения сделки. Либо придется это сделать в судебном порядке по иску покупателя после перевода на него права собственности на квартиру.

Если же ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства. В задачи этих органов входит проверка соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего, что является ключевым критерием оценки действительности заключаемой родителями сделки по отчуждению его имущества.

Юридически значимыми обстоятельствами в таких делах являются: соблюдение процедуры отчуждения объекта недвижимого имущества и обеспечение прав несовершеннолетнего при приобретении новой квартиры. Под последним обстоятельством обычно подразумевается улучшение его жилищных условий. Например:

1. Увеличение доли в праве собственности ребенка в равнозначных по площадям квартирах. К примеру, взамен 1/3 доли в праве собственности ребенка в двухкомнатной квартире площадью 62 кв. м приобретается 1/3 доли в двухкомнатной квартире площадью 65 кв. м.

2. Увеличение площади, приходящейся на долю в праве собственности ребенка в неравнозначных по площадям квартирах. К примеру, в результате совершаемой сделки каждый из малолетних становится собственником 1/20 доли в трехкомнатной квартире (4,26 кв. м на каждого ребенка) вместо 1/30 доли в двухкомнатной квартире (1,35 кв. м на каждого ребенка). При этом количество комнат необязательно должно увеличиваться: ребенок может стать собственником ½ доли в двухкомнатной квартире (20,2 кв. м) взамен ¼ доли в трехкомнатной квартире (19,5 кв. м).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ³, сделки по отчуждению имущества детей не могут запрещаться произвольно, поскольку учитываться должны обстоятельства каждой ситуации. В случае если орган опеки и попечительства отказывается выдавать соответствующее разрешение, родитель может оспорить его действия в суде, обосновав, в чем состоит интерес ребенка.

Выплаты. Основная помощь государства — материальная. Дети-инвалиды ежемесячно получают социальную пенсию и надбавки к ней. Сверх этого компенсацию получают взрослые, которые ухаживают за больным ребенком, — от 60% мин. размера оплаты труда.

Жилье. Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, могут встать на учет по обеспечению бесплатным жильем. В приоритете — лица с тяжелыми заболеваниями, они получат квадратные метры в первую очередь. Еще семьям с детьми-инвалидам положена скидка не ниже 50% на оплату квартплаты и ЖКУ.

Важно! Если семье с ребенком-инвалидом одобрили льготную ипотеку, ее место в очереди на бесплатное жилье аннулируется. Госпомощь по смежным программам нельзя получать несколько раз.

Труд. Взрослый, ухаживающий за ребенком-инвалидом, может взять четыре дополнительных выходных дня ежемесячно — их оплатит работодатель. Еще такой сотрудник вправе потребовать переход на неполный рабочий день или неделю (пока его ребенку-инвалиду не исполнилось 18 лет). Запрещается привлекать родителей, ухаживающих за больным ребенком, к сверхурочной работе, снижать им зп без веской причины. Матери детей-инвалидов могут работать по скользящему (гибкому) графику.

Транспорт. Право на бесплатный (льготный) проезд имеют дети-инвалиды, их родители, опекуны и даже соцработники. Это касается всех видов транспорта — городского и пригородного сообщения, за исключением такси.

Образование. Дети-инвалиды содержатся бесплатно во всех дошкольных и общеобразовательных учреждениях РФ. Им создают необходимые условия для реабилитации и обучения в школьных стенах. Если ребенок не может посещать школу, ему организуют обучение на дому или в медицинской организации. Когда ребенок становится студентом, ему положена социальная стипендия.

Лечение и отдых. Государство обеспечивает детей-инвалидов лекарствами и медицинскими изделиями, дает бесплатные путевки на санаторно-курортное лечение (оплачивается проезд и ребенка, и сопровождающего лица).

Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой.

Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет.

Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет.

Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ.

В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд.

При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире.

Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал.

Доли супругов при разделе совместно нажитого имущества признаются равными, однако суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетнего ребенка и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Для раздела совместно нажитого имущества по соглашению сторон супругам необходимо составить соглашение о разделе имущества, в котором определить, какое имущество переходит в индивидуальную собственность каждого из супругов, и обратиться к нотариусу для нотариального удостоверения соглашения о разделе имущества. На практике имеет место также заключение супругами соглашения об определении долей в их общем имуществе. Такое соглашение является по сути соглашением о разделе общего имущества супругов, которое также должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 года № 14-исх/04224-ГЕ/16). Нотариус при удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, в частности, проверяет принадлежность этого имущества супругам (бывшим супругам) на праве собственности, наличие ограничений, обременений, прав третьих лиц или ареста данного имущества

При разделе имущества супруги могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждого из супругов по своему усмотрению, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ).

При заключении соглашения о разделе общего имущества супругов проводить оценку общего имущества супругов не требуется. Такая оценка обязательна при разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества (ч. 1 ст. 8 Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

Соглашение о разделе можно заключить, как в период брака, так и после расторжения брака. Но когда все-таки лучше заключать соглашение о разделе совместно нажитого имущества? Исходя из налоговых рисков, лучше заключать соглашение о разделе имущества в период брака, так как согласно пункту 5 статьи 208 Налогового кодекса РФ доходы по операциям физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками не признаются доходами в целях налогообложения. Поэтому сумма, выплачиваемая супругом, получившим большую долю имущества, супругу, получившим меньшую долю, на основании решения суда, является компенсацией, и не подлежит обложению НДФЛ, а аналогичная сумма, выплачиваемая бывшим супругом (после расторжения брака) бывшему супругу является доходом, подлежащим обложению НДФЛ. Данной позиции придерживается Минфин РФ в письме от 2 марта 2017 г. № 03-04-07/11811.

Если права на имущество подлежат государственной регистрации (например, недвижимость), то для переоформления права собственности необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации. Соглашение о разделе в этом случае будет являться основанием для регистрации.

Для удостоверения соглашения о разделе нотариусу необходимо предоставить также следующие документы:

• свидетельство о заключении брака
• документы, удостоверяющие личность супругов
• свидетельство о расторжении брака (при наличии)
• документы, подтверждающие права на совместно нажитое имущество (договоры, свидетельства, выписки о регистрации и т.д.)

За удостоверение соглашения о разделе совместно нажитого имущества нотариусом взимается нотариальный тариф, если проводилась оценка имущества, то в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей; если оценка не проводилась, то в размере 500 руб. как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, а также плата за оказание услуг правового и технического характера.

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Для раздела имущества через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите состав имущества, которое желаете разделить

В соответствии с правилами, описанными выше, определите совместно нажитое имущество. Рекомендуем также в ряде случаев воспользоваться услугами платных и бесплатных сервисов по розыску имущества супруга (-и), при выявлении имущества (недвижимости, автомобиля, вкладов в банке, доли участия в ООО и т.д.) необходимо выяснить дату приобретения имущества, если она позже даты заключения брака, то данное имущество также возможно включить в исковое заявление о разделе имущества.

Исковое заявление о разделе имущества супругов обязательно должно содержать:

• наименование суда, в который подается исковое заявление
• сведения об истце: ваши Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если иск подается представителем, указываются также аналогичные сведения о нем.
• сведения об ответчике: его Ф.И.О., место жительства, а также по желанию — телефон и адрес электронной почты ответчика
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и подтверждающие их доказательства
• требование о разделе имущества с указанием, какое имущество вы просите выделить истцу, а какое ответчику, и почему. По желанию одновременно вы можете заявить требование о расторжении брака, если вы состоите в нем на момент предъявления иска
• цену иска. Она определяется стоимостью имущества, о разделе которого вы просите. При расчете цены иска вы вправе перечислить все предметы, входящие в состав этого имущества, с указанием цены каждого, месяца и года покупки. Если ответчик будет не согласен с заявленной вами стоимостью имущества, он вправе ходатайствовать перед судом о проведении оценочной экспертизы.
• перечень прилагаемых к заявлению документов

Кроме того, в исковом или отдельном заявлении может быть изложена просьба об обеспечении иска. В качестве меры по обеспечению иска суд может, например, наложить арест на имущество или денежные суммы, принадлежащие ответчику и находящиеся у него или у других лиц.

К исковому заявлению прилагаются обязательно следующие документы:

• копии почтовой квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку искового заявления и документов ответчику и третьим лицам
• документ, подтверждающий уплату госпошлины
• доверенность или иной документ, удостоверяющий полномочия представителя истца (если вы пользуетесь услугами представителя)
• расчет цены иска (определяется стоимостью того имущества, на которое претендует истец)

Льготы для родителей ребенка с инвалидностью

Если ваш иск удовлетворен, то после вступления решения суда в силу имущество супругов считается разделенным согласно этому решению. Решение суда вступает в законную силу по истечении 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если оно не было обжаловано в апелляционную инстанцию. Если решение было обжаловано, то необходимо дождаться судебного заседания в апелляционной инстанции. Постановление суда апелляционной инстанции вступает в день его вынесения.

На федеральном уровне нет какого-либо определенного значения для минимального размера площади жилья, которое может предоставляться инвалиду. Такое право предоставлено местным властям. На количество квадратных метров влияют различные условия. Так, например, в г. Москва на одного человека, подпадающего под категорию инвалида, выделяется 18 кв.м. минимально.

Одна из самых распространенных причин – это обеспечение ребенка собственным жильем. Родители задумываются о покупке недвижимости заранее, готовя своему чадо благополучную жизнь в будущем.

Вторая частая причина оформления жилья на несовершеннолетнего – это предупреждение возникновения неурядиц в случае развода родителей.
Если начнутся судебные разбирательства по поводу деления совместно нажитого имущества, то недвижимость, принадлежащая детям, к данному вопросу отношения не имеет. И между супругами квартира не делится.

Реже регистрация недвижимости на детей осуществляется для исключения притязаний на имущество сторонних организаций. Например, в случае не исполненных финансовых обязательств перед кредиторами.

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

На первом этапе продавец должен представить следующие документы:

• Свидетельство о собственности на недвижимость;
• В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
• Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
• Выписку с лицевого счета;
• Справку из БТИ;
• Копию кадастрового паспорта.

Следующий этап – подписание договора купли-продажи квартиры. В пункте ФИО покупателя прописываются данные ребенка, а также данные законного представителя — родителя/опекуна, предоставляющего интересы несовершеннолетнего.

Договор можно заключить в простой письменной форме, заверить у нотариуса или воспользоваться услугами агента по недвижимости.После подписания документа оформляется акт приема-передачи квартиры.

После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.

Ипотека для семей с ребенком-инвалидом в 2022 году

Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество. В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.

Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, передать в залог, разделить на доли, оформить в завещании и т.д.
Чтобы осуществить эти сделки, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства. И получить это согласие довольно сложно.

Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: обмен на квартиру такой же или большей площади.

В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей. Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

Главный плюс – материальное обеспечение детей. При регистрации недвижимости на несовершеннолетнего трудно что-либо сделать с ней: продать, поменять, оставить квартиру в залог и т.д. Это дает гарантию сохранения имущества.

Однако в этом и заключается главный минус. Если родители решили приобрести новое жилье, сдать дом в аренду и т.п., то сделать это очень сложно. Придется получить согласие в соответствующих органах.

Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода. Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.

Также не смогут притязать на имущество судебные приставы, кредиторы и т.п., в случае наличия у одного из супругов финансовые обязательства перед юридическими организациями.

Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем. Учитывая эти особенности, родители решают, что делать.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Договор дарения в пользу несовершеннолетнего также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке. С той лишь разницей, что при оформлении договора представлять сторону ребенка будет родитель/опекун.

Договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.

Обеспечение жильем инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов

1. Пропуск срока в 6 месяцев не является окончательным – такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ. Если к пропуску привело бездействие законного представителя ребенка, то это уважительная причина для восстановления прав на наследство.

2. Представитель ребенка имеет право отказаться от его доли имущества при наличии причин (нарушения прав ребенка) и с согласия опеки.

Субсидии предоставляются в момент, когда из федеральной казны поступают финансы в региональный бюджет (о том, как получить субсидию на квартиру, читайте тут). Жилищная субсидия для ребенка действует ровно полгода с момента предоставления. Это значит, что родителям несовершеннолетнего инвалида нужно присмотреть и купить квартиру за 6 месяцев. Денежные средства будут перечислены в безналичной форме.

Существуют условия, которые разрешают детям инвалидам получить помощь на приобретение жилой площади в виде субсидии.

• Размер жилья, где проживает ребёнок, ниже, чем установленные нормы.
• Инвалид проживает выше второго этажа.
• Ребёнок с инвалидностью проживает совместно с лицами, которые не являются его родственниками.
• У семьи где растет ребёнок инвалид нет своего жилья.
• Квартира не соответствует требованиям по санитарии и техническим характеристикам.
• В квартире проживает сразу несколько семей, среди которых имеется ребенок инвалид.
• Ребёнок инвалид проживает в коммунальной квартире или же в общежитии.

Существует формула, по которой можно определить сумму жилищной субсидии, которая положена детям- инвалидам.

Для начала рассмотрим, как она выглядит:

S=N*18*S кв.м.

• N — это число лиц, которые имеют право на обеспечение жильем.
• 18 квадратных метров — норма на льготника в вопросе предоставления субсидий от государства.
• S кв.м. — средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья в вашем регионе.

Теперь приведем правдоподобный пример для того, чтобы вы имели представление о том, как работает формула.

В семье имеется один ребёнок инвалид. Значит 1 нужно умножить на 18 квадратных метров и умножить на 20 тыс.руб.(предположим, что 20000 руб. это стоимость одного квадратного метра в городе Волгодонске). На момент обращения граждан, представляющих интересы ребенка инвалида данные цифры являлись актуальными.

Получается 360 тыс. руб. — это и есть величина субсидии, которая будет выделена из регионального бюджета и перечислена ребёнку-инвалиду и его законным представителям.

1. Теперь вам снова нужно сформировать пакет документов.
2. Составляется заявление на получение субсидии ребенком инвалидом.
3. Заявление передается в орган местного самоуправления вместе с другими документами.
4. В течение 30 дней рассматривается обращение, после чего даётся ответ о постановке или невозможности постановки в очередь.
5. Если ответ был положительный, то вам остается ждать уведомления от местной администрации.
6. Как только поступят денежные средства и подойдёт ваша очередь, представитель ребенка инвалида должен явиться в местную администрацию и получить сертификат на денежные средства.
7. Подобрать и купить недвижимость вы должны в течение шести календарных месяцев с момента выдачи вам сертификата.

Отдельное внимание стоит уделить вопросам сбора пакета документов. Правильно сформированный пакет дает основание для быстрого рассмотрения и реакции комиссии по делам нуждающихся в жильё. Для начала нужно подать бумаги для того, чтобы вас признали нуждающимися в жилье. К ним относятся:

• паспорт или свидетельство о рождении ребёнка инвалида;
• паспорта его законных представителей;
• доверенность при необходимости;
• справка, подтверждающая инвалидность;
• документ, свидетельствующий о количестве прописанных и проживающих в помещении лицах;
• выписка из домовой книги;
• договор социального найма при наличии.

Для того, чтобы стать обладателем субсидии вам потребуется другой, расширенный пакет.

• Необходимо приобщить выписку из домовой книги.
• Свидетельство о рождении или паспорт ребенка инвалида.
• Паспорта его законных представителей.
• СНИЛС ребёнка и родителей.
• Справка из медучреждения, которая свидетельствуют об инвалидности.
• Индивидуальная разработанная программа реабилитации (если есть).
• Справка о состоянии здоровья ребенка.
• Документ, который подтвердит, что в квартире вместе с лицом с ограниченными возможностями проживает много посторонних людей.
• Сотрудник БТИ должен провести обследование жилищных условий инвалида и передать акт об этом.
• Заявление, составленное в соответствии с требованиями.
• Доверенность в случае, если интересы несовершеннолетнего представляют третьи лица.

Также доверенность составляется в случае, если ребёнок инвалид находится в возрасте 16 лет, однако в силу своего состояния не может самостоятельно обратиться в администрацию и подать заявление.

Доверенность должна быть заверена нотариусом. Правила оформления доверенности необходимо выполнять.

Освобождаются от него только законные представители в виде родителей. Но в таком случае, они должны предоставить документы, подтверждающие родственные связи.

Скачать бланк доверенности на подачу документов на улучшение жилищных условий

В заявлении должны содержаться следующие пункты, которые отражают суть документа.

1. Указывается наименование учреждения, куда направляются документы.
2. Инициалы заявителя.
3. Адрес регистрации или проживания.
4. Перечень лиц, которые проживают в недвижимости.
5. Причина, которая является основанием для обращения.
6. Факт подтверждения вышеуказанных оснований.
7. Перечисляются документы.
8. Ставится дата и подпись.

Необходимо указывать реквизиты документов и строго следовать написанному в официальных бланках. Не стоит допускать ошибок и неточностей. Для заполнения лучше воспользоваться компьютером. Если вы пишете от руки, ваш почерк должен быть понятным и аккуратным.

Скачать бланк заявления на получение безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья

Денежные средства, которые полагаются ребенку инвалиду в форме субсидии для приобретения жилья, будут перечислены льготнику только в момент, когда подойдет его очередь. Дело в том, что региональный бюджет финансируется из федерального. Как только поступают денежные средства, оповещаются лица, которые стоят первыми в очереди.

Если вас не оповещают, значит финансирования не было или ваша очередь еще не подошла. Как правило, очередь на получение субсидии ребенком-инвалидом может продолжаться от одного года до пяти лет.

Даже если ребёнок инвалид становится совершеннолетним, это никак не влияет на факт получения меры господдержки. За гражданином сохраняется право получения государственной помощи на приобретение жилья.

Право на жилье регулируется Законом № 181-ФЗ от 24.11.1995, Постановлением № 901 от 27.07.1996 и Жилищным кодексом.

Правила предоставления недвижимости установлены Постановлением Правительства РФ № 614 от 15.10.2005.

Дети инвалиды право на квартиру имеют в случае, если семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Для этого должны быть выполнены следующие требования:

• количество квадратных метров на каждого члена семьи ниже установленной в регионе норме;
• дом признан ветхим или аварийным;
• у кого-то из жителей квартиры хроническое заболевание, из-за которого невозможно дальнейшее проживание с ним в одной квартире.

Чтобы быть поставленным в очередь на квартиру, ребенок инвалид должен нуждаться в улучшении жилищных условий.

Госслужащие могут отказать в принятии заявления в следующих случаях:

• кем-то из членов семьи были выполнены манипуляции по искусственной уменьшении площади;
• в случае, если родители с ребенком проживают в собственной квартире менее 10 лет;
• при количестве жилплощади на одного члена семьи более установленной нормы;
• если один из законных представителей или родителей ребенка имеет в собственности другой объект недвижимости, пригодный для жилья.

Одним из условий для постановки на очередь может считаться проживание в общежитие.

На муниципальное жилье могут претендовать семьи, воспитывающие ребенка-инвалида, если они живут в квартире с не изолированными комнатами с людьми, с которыми не имеют родственных связей.

В федеральных законодательных актах установлены условия предоставления недвижимости государством семьям, воспитывающим детей-инвалидов. Они могут получить квартиры в случае, если нуждаются в улучшении жилищных условий.

Для этого родители ребенка должны подать заявление в органы местного самоуправления о постановке на очередь. К нему прилагаются документы, подтверждающие необходимость улучшить жилищные условия.

Если в собственности кого-то из родителей квартира или дом, соответствующие установленным нормативам по площади и в удовлетворительном состоянии, то им будет отказано в постановке на очередь.

Защита жилищных прав несовершеннолетних

• Зачем жилье оформляется на детей

1. Обеспечение ребенка жилплощадью
2. Выведение недвижимости из нажитого совместно имущества
3. Выведение жилья из-под ареста

Могут ли дети самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью

Могут ли родители распоряжаться квартирой, принадлежащей ребенку

Когда органы опеки разрешают продажу принадлежащей детям недвижимости

Что учитывают органы опеки при оформлении недвижимости на ребенка

Как продать квартиру, доля в которой принадлежит ребенку

Последствия распоряжения недвижимостью несовершеннолетнего без разрешения службы опеки

Право владения собственностью, в т.ч. недвижимой, распространяется на граждан России любого возраста согласно Конституции РФ (ст.35, п.2) и Гражданского кодекса (ст.17, п.2). По Гражданскому кодексу (ст.128) объектом гражданских прав может быть различное имущество, включая недвижимость – дома, квартиры и земельные участки.

Однако у детей не возникает автоматического имущественного права на собственность родителей (Семейный кодекс, ст.60, п.4) – регистрация в месте жительства (также «прописка») является лишь административной обязанность граждан РФ и непременным условием долговременного проживания в жилых помещениях (закон за №5242-1).

Чтобы стать собственником квартиры ребенок (малолетний, несовершеннолетний) должен получить это право посредством покупки, наследования, дарения или приватизации. Причем все названные способы законного приобретения ребенком права собственности на жилье неосуществимы без прямого содействия взрослых (обычно родителей, опекунов, либо родственников) из-за, с позиции законодательства, недостаточной дееспособности.

Причины, побуждающие родителей наделять ребенка статусом собственника недвижимости, пусть и с ограниченными правами распоряжения, могут быть различны. Рассмотрим наиболее частые.

Обеспечение жилплощадью. Ребенок гарантированно сохранит право владения и проживания в принадлежащей ему квартире, поскольку возможности отчуждения данной недвижимости будут ограничены обязательным одобрением органов опеки. Распоряжением недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет родитель или опекун (т.е. законный представитель). Выделение долей при использовании материнского капитала.

Выведение из нажитого совместно имущества. По оформлению жилой собственности на ребенка данная недвижимость более не относится к общему (совместному) имуществу супругов (Семейный кодекс, ст.60, п.4). Соответственно, при расторжении брака будет делиться пополам все нажитое совместно имущество супругов, но не принадлежащая их ребенку квартира – будучи собственностью третьего лица, она разделу не подлежит.

Выведение из-под ареста (возможного). Переоформив квартиру на детей, родителям удается обезопасить жилье от проблем, к примеру, с кредитными организациями, где они (родители) берут денежные займы. При невозврате суммы кредита, кредитор может обратить взыскание лишь на имущество должника, в т.ч. принадлежащую ему долю совместно нажитого в браке имущества. Но названная выше статья Семейного кодекса законодательно разделяет собственность детей и их родителей.

Право владеть квартирой в случае ребенка-собственника не означает права ею распоряжаться. До достижения совершеннолетия дети не могут распорядиться принадлежащим им имуществом. Более того, лично участвовать в сделках не вправе несовершеннолетние возрастом менее 14 лет – родители (опекуны, усыновители) выступают по сделкам от имени опекаемых детей (Гражданский кодекс, ст.28). Подростки возрастом 14-18 лет имеют право участия (право подписи) в сделках с недвижимостью, но лишь по письменному разрешению родителей (Гражданский кодекс, ст.26).

Сделки с недвижимостью, совершаемые родителями (опекунами) с оформлением на ребенка (т.е. с преумножением его собственности) не требуют одобрения органов опеки. Но любые сделки, так или иначе связанные с отчуждением недвижимого имущества несовершеннолетних, невозможны без письменного разрешение опеки и попечительства (Гражданский кодекс, ст.37).

Однако у несовершеннолетнего возрастом от 16 лет могут возникнуть права распоряжаться недвижимой собственностью по его усмотрению, без контроля родителей и госорганов опеки – если подросток работает (контракт, договор) или занимается предпринимательством (Гражданский кодекс, ст.27), либо вступил в брак (Гражданский кодекс, ст.21, п.2).

С момента перехода прав собственности на недвижимость (нотариальное оформление и регистрация Росреестром) с родителя на ребенка она становится исключительным имуществом несовершеннолетнего. Ни родители, ни иные законные представители малолетнего владельца квартиры не имеют права продать, обменять либо подарить принадлежащую ребенку недвижимость, равно как и помещать ее в залог, в безвозмездное пользование или выделять доли в ней кому-либо (Гражданский кодекс, ст.37, п.2).

Следует выделить особо, что действующее законодательство напрямую запрещает совершение любых сделок опекунов несовершеннолетних с близкими родственниками самих опекунов, за исключением дарения имущества или передачи в безвозмездное пользование в пользу опекаемых несовершеннолетних (Гражданский кодекс, ст.37, п.3). Т.е. выкупить родителями или их близкими родственниками квартиру, ранее оформленную на ребенка – невозможно.

Нормативные правила распоряжения имуществом несовершеннолетних подопечных установлены Гражданским кодексом (ст.37, п.2), они прямо запрещают какие-либо отчуждающие сделки к данной собственности без одобрения госорганов опеки.

Прежде всего, госорганы отслеживают возможное ухудшение жилищных условий детей или утрату ими жилья в результате сделки, к примеру, продажи квартиры. Однако четких определений, позволяющих ожидать заранее, когда орган опеки одобрит, а когда запретит сделку – их нет. Разумеется, отказ госоргана опеки и попечительства должен быть письменным и мотивированным, его можно оспаривать в суде.

С большой вероятностью опека одобрит сделку с недвижимой собственностью ребенка, если она очевидно выгодна несовершеннолетнему – взамен приобретается на его имя недвижимость аналогичной, либо большей площади. Отдел опеки скорее всего предоставит разрешение при возникновении исключительных обстоятельств для ребенка, к примеру при потребности оплаты за его лечение. Но, в любом случае, окончательное решение остается за службой опеки.

Похожие записи:

• Авто по программе утилизации 2022 год
• Как поменять иностранные водительские права на российские. Как обменять зарубежные права на управление ТС на российское удостоверение
• ИП без кассового аппарата 2022 УСН