Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Законные способы борьбы с соседским участком, который зарос бурьяном». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первое, что нужно сделать, узнать номер телефона хозяина участка в администрации СНТ. После этого следует поговорить и выяснить причину отсутствия ухода. Вполне вероятно, что земля принадлежит пожилому человеку, который не в силах привести участок в порядок. Предложение помощи такие люди принимают с огромной благодарностью и готовы приплатить за скашивание травы и уборку завалов.
Законные способы борьбы с соседским участком, который зарос бурьяном
Заросший соседний участок в любом случае имеет собственника. Это может быть муниципалитет, государство, юридическое или частное лицо.
Во-первых, для свободного доступа есть кадастровая карта. На ней определяем точный адрес и кадастровый номер интересующей нас земли.
Во-вторых, оформляем запрос в Росреестр о предоставлении выписки. Для этого стоит обратиться либо к служащим этой организации, либо обратиться к сотрудникам МФЦ. В ответном документе должен быть указан собственник, который известен государству. Когда этой информации нет, значит земля была предметом сделки более 20 лет назад. Информация по владельцу храниться в архиве администрации.
У землевладельца есть права. Но есть и обязанности. Так определено Гражданским кодексом. По статьям 209, 210 ваш сосед должен оплачивать налоги, поддерживать свое имущество в безопасном состоянии и использовать его по назначению.
С 2018 года в ГК РФ появилась интересная норма на тот случай, если соседи забросили участок. Когда земля не используется по назначению более чем 3 года, то он может быть изъят. Назначение земельного участка можно уточнить в администрации или в правлении вашего товарищества.
- Войти
- Регистрация
Соседи забросили свой участок и он зарос — что делать
Только после того, как обработанные гербицидом сорняки погибнут, можно приступать к перекопке почвы. Перед этим имеет смысл пройтись по участку и собрать камни, иначе они будут затуплять рабочий инструмент.
На заросшем участке после бурьяна остается дернина – густо переплетенные корни растений. Справиться с ними с помощью лопаты или ручного культиватора невозможно. Чтобы качественно подготовить такую почву к посадкам, рекомендуется хотя бы один раз нанять для этого трактор. Какие есть варианты обработки земли с использованием сельхозтехники:
- Сначала продисковать почву тяжелыми дисковыми боронами, чтобы разрезать дерн. После этого вспахать ее с оборачиванием пласта. Все эти термины известны трактористу, он поймет, что от него требуется. Дискование перед вспашкой необходимо, если слой дерна очень толстый, и особенно если он образован корнями пырея.
- Сначала глубоко вспахать землю, потом пару раз прокультивировать ее, желательно вдоль и поперек. Если есть возможность, сразу после вспашки хорошо бы выбрать из почвы корни сорняков. Если этого сделать не удалось, тогда придется очищать от них культиватор во время его использования.
Если нанимать трактор не хочется, можно самостоятельно перекопать участок мотоблоком среднего класса, обязательно глубоко и с переворачиванием дерна. Правда, в этом случае будет практически невозможно выбрать из земли корни сорняков, так как мотоблок разобьет их на мелкие кусочки. Электрическим же культиватором обработать почву после многолетних зарослей бурьяна невозможно. Сначала ее надо вспахать трактором.
После перекопки почву необходимо разровнять. На большой площади для этого проводят дискование или культивацию. На небольшом участке с этой задачей можно справиться вручную – срезать лопатой бугры, засыпать ямки, а затем пройтись граблями.
Несмотря на расхожее мнение, земля, которую долго не обрабатывали, не всегда дает хороший урожай. Во-первых, она необязательно плодородная. Во-вторых, в течение нескольких лет в ней накапливались вредные вещества, выделяемые корнями сорняков.
Эти токсины угнетают другие растения, и в результате в первый год урожай нередко бывает скудным. Органические удобрения помогают разложить эти вредные вещества, и к тому же обогащают почву. Так что имеет смысл одновременно с перекопкой вносить органику.
После расчистки территории, грунт тщательно перекапывается, выравнивается и утрамбовывается.
После проводится поверхностная обработка почвы с помощью ее вспахивания. Это намного улучшит всхожесть травы. Но вспахивать землю тоже надо правильно. В противном случае после первого проливного дождя она осядет, и в некоторых местах появятся промоины. Поэтому, почва сначала рыхлится, а затем утрамбовывается до такой степени, чтобы на земле не оставались следы от обуви.
Сеять семена можно в любое время: летом, осенью, весной. Но лучше всего, проводить данную процедуру после дождя.
На упаковке семян производители обычно подробно указывают план дальнейших действий:
- Содержимое пакетика тщательно перемешивается.
- Семена рассыпаются равномерно, чтобы на 1 кв.м. почвы было 2-3 столовых ложки семян.
- После посева сверху разбрасывается тонкий слой земли.
- Далее по участку потребуется пройтись граблями.
Безотвальная обработка происходит без вскапывания почвы, только лишь рыхлением. При этом остатки растений сохраняются на поверхности. Обработка проводится при помощи плоскорезов. Наиболее известны плоскорезы Фокина – это универсальный инструменты для дачников. Для борьбы с сорняками он используется двумя способами. Первый – это корчевание, когда подсекаются корни растения, а само оно остается в почве для перегнивания. Второй способ – это покос. Здесь срезается только верхняя часть сорняка, без удаления корневища. Производить эту процедуру необходимо несколько раз за сезон.
Самый простой вариант — это выравнивание под огород нового участка с небольшими неровностями. В этом случае достаточно вспахать землю садовым мотоблоком (или минитрактором) в двух взаимно перпендикулярных направлениях, обработать бороной и прикатать оставшиеся гребни или борозды специальным катком (кольчатым, зубчатым или ребристым). Каток раздробит комки почвы, уплотнит верхний слой и сделает поверхность участка более ровной.
Выравнивание участка большой площади со сложным рельефом проводят с помощью специальной техники.
Основная сложность заключается в выборе исполнителя работ, который может предложить быстрое и качественное выполнение работ по «разумной цене». И в этом случае можно оптимизировать часть расходов, так как на стоимость услуги оказывают влияние как объективные, так и субъективные факторы.
Если у вас есть мотокультиватор, мини-трактор или возможность взять эту технику в аренду на несколько дней, часть проблемы можно решить довольно быстро. Впрочем, от ручного труда это все равно не спасет, но хотя бы уменьшит нагрузку на спину.
Прежде, чем приступать к обработке, уберите с территории весь мусор, который может попасть под лопасти культиватора.
Не спешите сразу перепахать весь участок, делайте это поэтапно. Сперва обработайте несколько квадратов, разбейте комки, выберите и вывезите дерн и корни, разровняйте граблями грунт, и лишь затем переходите на следующий участок. В процессе вам скорее всего будут попадаться почвенные вредители, поэтому желательно держать под руками емкость с керосином, машинным маслом или другой технической жидкостью для их сбора.
Подготовленную таким образом землю лучше всего оставить на один-два месяца “под паром”. За это время птицы, лягушки и прочие полезные животные уничтожат всех основных вредителей будущего участка. Для того, чтобы облегчить им задачу, можно периодически переворачивать почву вилами, таким образом поднимая садовых вредителей к поверхности. Одновременно при помощи тяпки или в ручную удаляют проросшие сорняки. В период нахождения земли под паром при необходимости регулируют кислотность почвы.
На этом подготовка почвы завершена.
После останется в последний раз разрыхлить участок граблями и приступить к запланированным посадкам.
Проще всего определить заброшен ли соседский участок по внешнему виду и частоте посещений хозяином, а так же произведенных работах.
- Внешние данные огорода.Участок земли, некогда использованный под выращивание овощной продукции, не имеет устрашающего вида и обычно похож на лужайку, густо покрытую зеленой растительностью. Здесь присутствуют различные сорные травы, которые размножаются самосевом или хорошо разветвленной корневой системой. Возможно, на бывшем огороде обнаружить части каких-то конструкций, к примеру, огуречную шпалеру или остатки от парника. Такие участки имеют неприглядный вид, но особо не досаждают соседям. Минимум усилий по изготовлению ограды и частичной прополке сорняков вдоль нее на небольшом расстоянии, вполне помогут улучшить внешний вид садовой улицы. Ухоженный участок, с плодоносящими растениями, полностью затмит, расположенный по близости заброшенный огород.
- Заброшенный соседский сад.Если с покинутым и неухоженным огородом по соседству можно как-то мериться, то с садом возникает масса проблем. Заброшенный садовый участок может напоминать картину из фильма ужасов. Старые, засохшие фруктовые деревья, молодая поросль вокруг них, не проходимые дебри из вишняка и бывших виноградников, подсохшие и больные кустарники, а уж о наличии сорняков и подумать страшно. Иметь такого «соседа» — это подвергнуть свой участок постепенной гибели.
Неухоженные сады и огороды является местом скопления спор грибковых заболеваний, личинок насекомых-вредителей, произрастания сорной травы, вызывающей аллергические реакции.
Сорная растительность способна давать семена, которые перемещаясь с помощью ветра, птиц и насекомых, могут очень быстро распространиться на свободные, окультуренные земли. Многолетние растения, с мощной и разветвленной корневой системой, беспрепятственно распределяются под землей, прорастая на новых участках.
За короткий промежуток времени «чужая» трава, древесная поросль и садовый мусор может полностью заполонить ваш участок. Поэтому, перед каждым садовом-огородником возникает вопрос, с чего начать, какой участок обработать, свой или соседский в первую очередь, чтобы обезопасить будущий урожай. Как вернуть нерадивого хозяина на участок и как бороться с «чужими» сорняками, которые за короткое время смогут стать «своими».
- Наверное, самое главное и гуманное решение – обратиться к хозяину участка, с просьбой вернуться в сад и дать ему вторую «жизнь». В жизни каждого человека могут произойти не приятные моменты и серьезные причины, по которым когда-то кропотливые и заботливые хозяева покидают участок. Необходимо попробовать отыскать соседей и мирным путем решить возникшую проблему с сорной растительностью на установленной границе между садами. Возможно, соседу понадобиться помощь и лучше, все же оказать ее, чем сосуществовать рядом с «картиной из фильма ужасов».
- Коль уж нерадивый сосед не отзывается на ваши просьбы – можно обратиться в садоводство, где, если и не смогут вернуть прежнего хозяина, то возможно найдут нового. Результат, конечно, не предсказуемый, но, как вариант, имеет право существовать. Да и ссылка на наличие на заброшенном участке карантинных сорняков вполне сможет помочь. Правление садоводства обязано отреагировать на обращение и оказать помощь в решении вопроса.
- Во всем плохом необходимо искать позитивные моменты. Осмотрите заброшенный участок по-соседству. Возможно, кроме мусора, там найдете еще плодоносящие ягодные кустарники и фруктовые деревья, многолетние цветы и даже лекарственные травы. Совершенно бесплатно можно пользоваться плодами брошенного сада, пока на нем не появится новый хозяин. Необходимо только максимально обезопасить свой участок от не желательного соседства.
Есть ли законы, обязывающие соседей ухаживать за участком?
Статьей из КоаП обычно и руководствуются специалисты Россельхознадзора, назначая штрафы владельцам заброшенных участков. И суммы там не маленькие: простому гражданину придется заплатить от 20 до 50 тысяч рублей, для юридического лица – и вовсе более 400 тысяч рублей.
Можно ждать рейдов контролирующих органов, а можно самостоятельно сообщить о нарушениях в местные административные комиссии. В первый раз обычно ограничиваются предупреждением, на второй – выписывают административный протокол и выдают предписание по устранению нарушений.
Если собственник не принял никаких мер, это грозит новым штрафом по статье 19.5 КоаП РФ «Невыполнение в срок законного предписания…». Правда, сумма штрафа крохотная – от 300 до 500 рублей, поэтому многие нерадивые хозяева так и продолжают не выполнять предписания. Особенно если они и так в долгах, как в шелках.
Кроме того, оштрафовать собственника участка можно и за то, что на его земле вольготно себя чувствует амброзия и другие опасные растения (например, борщевик). Правда, штрафы за амброзию тоже невелики.
На помощь может прийти и статья 8.8 КоаП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению». По идее после злостного неисполнения предписаний по этой статье заброшенный участок могут безвозмездно изъять.
Наиболее вероятно, что собственник у заброшенной земли и развалившегося домика все-таки есть. Это могут быть наследник или наследница прежнего хозяина, которые на даче ни разу не появлялись, — что не отменяет их прав на землю.
— Если удастся найти собственника и заключить договор купли-продажи, — это самый предпочтительный и быстрый вариант, — инструктирует адвокат по земельным и жилищным делам Светлана Жмурко.
Варианты, как искать, могут быть такие.
— Если речь именно о садовом товариществе, спросить председателя (самое простое).
— Запросить выписку из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) — через портал Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ). Если права на наследство должным образом были оформлены, в выписке вы увидите имя нового собственника (правда, дальше вам надо будет еще каким-то образом его найти).
— Запросить сведения о том, кому выделялся участок, в архиве местной администрации (если больше нигде никаких более свежих данных нет).
Возможный результат всех изысканий — нулевой. То есть нигде никаких данных о собственниках нет. Либо участок когда-то в лохматые годы кому-то выделялся, но дальше его история не прослеживается.
В этом случае необходимо признать землю бесхозной (бесхозяйной). Но сами вы с такой просьбой в суд обратиться не можете. В этом процессе обязательно должна участвовать местная администрация (районные власти).
Наилучший вариант — если в местный муниципалитет (районную администрацию) обратится председатель товарищества.
— В заявлении указывается, какое время земельный участок не используется по назначению, на протяжении какого времени не оплачиваются взносы в СНТ и другая необходимая информация. Можно подать информацию сразу на все заброшенные земельные участки СНТ, если их несколько, — говорит наш эксперт. — Но надо готовиться к тому, что процедура признания участка бесхозным и дальнейшая его передача в муниципальную собственность может занять достаточно длительное время.
Порядок такой. Сначала бесхозный участок надо поставить на учет в ЕГРН — если о нем там нет сведений. Делает это муниципалитет. Дальше должен пройти год (это на случай, если вдруг кто про свои права на эту землю вспомнит). Только после этого муниципалитет может обратиться в суд с иском — о признании за ним права собственности на бесхозную недвижимость.
Не удивляйтесь, почему так сложно — но так устроено наше законодательство. Логика такая: ничейной земли у нас нет, все, что ничье, — государственное. Поэтому что-то бесхозное может перейти только в муниципальную собственность. А уж потом муниципалитет может этим участком распорядиться по своему усмотрению — в том числе наконец продать или сдать в аренду тем гражданам, которые давно уже ждут этого своего счастья, и хорошо, если еще не потеряли терпение.
Доставшиеся им земельные участки местная администрация должна, если на них есть желающие, выставить на торги. Но, по счастью, участки для садоводства — исключение, равно как и под личное подсобное хозяйство (в границах населенного пункта) и индивидуальное жилищное строительство. Здесь возможна процедура выкупа без торгов. Иными словами, остается малость — договориться о нюансах с местной администрацией, в том числе и о цене.
Жалоба на заросший участок соседа
Кроме бытового инвентаря – топора, пилы, лопаты, секатора.
- Мотокоса.
- Кусторез (если триммер маломощный, и с этой задачей не справится). Это могут быть и
- ножницы (с длинными ручками, для подрезки ветвей).
- Культиватор.
- Бензопила.
«Косметическая» очистка. На этом этапе следует удалить с территории все то, что не требует использования инструмента – сломанные ветки, строительный (бытовой) мусор. Такая работа не потребует кучи помощников. По сути, это подготовка к реализации составленного плана. Все, что собрано, складируется на том сегменте территории, откуда будет проще вывезти транспортом (или удобнее сжечь).
Кстати, пепел (зола) еще пригодится в качестве органического удобрения, поэтому нужно подумать, как его сохранить, чтобы не раздуло ветром или не вымыло дождевой водой (если участок на склоне).
Удаление кустарника и высокой травы. Чем работать, зависит от того, насколько зарос участок. Но ограничиваться лишь триммером или культиватором нежелательно. «Начисто» следует пройтись с лопатой. Работа эта потребует времени и сил, но оно того стоит. Почему? Средства механизации не избавят грунт от корешков и спор. Триммер лишь срежет стебли, а культиватор перелопатит почву. В результате через некоторое время вновь появится уже молодая поросль, и придется опять делать все «по кругу».
На заметку! В отдельных случаях можно использовать химикаты, хотя злоупотреблять этим не следует. Перед применением нужно изучить инструкцию производителя и поинтересоваться прогнозом погоды (особенно скоростью ветра и его направлением).
Во-первых, результат будет не ранее чем через пару-тройку недель. Придется ждать.
Во-вторых, если участок готовится под высадку культур, то после обработки земли гербицидами к ней можно приступать лишь спустя примерно 2,5 месяца (в зависимости от вида препарата).
Стоит ли удалять абсолютно все? С этим нужно определиться еще на этапе разметки территории для обустройства. В местах, где планируется организовать детскую площадку, беседку или что-то еще, деревья можно и оставить – для затенения сегмента территории. Кстати, некоторые садовые культуры также не любят прямых солнечных лучей.
- Валить в одиночку высокие деревья не следует, тем более, если рядом расположены смежные, уже обжитые участки.
- Всю древесину можно рационально использовать, даже опилки (для мульчирования). Поэтому вывозить стволы и ветки с территории вряд ли целесообразно. Это и дрова, и рем/принадлежности (например, для изгороди), и зола для удобрения территории.
- Выкорчевывание пней. Самый простой способ — с помощью экскаватора, но он не всегда будет приемлемым. Загнать на территорию технику зачастую возможно (особенно если она обустроена), да и приводить после нее участок в порядок довольно сложно. Но не стоит беспокоится — есть несколько эффективных способов избавления от пней своими руками.
Обработка и облагораживание большого заросшего участка занимает несколько лет. Однако этот процесс можно ускорить. Очень эффективны в борьбе с бурьяном гербициды. Их используют перед тем, как собираются перекопать заросший участок и высадить на нем овощи и цветы.
Лучше использовать гербициды сплошного действия, направленные на уничтожение всей лишней растительности. Первую обработку проводят в начале весны до образования соцветий. Гербициды продают сухим порошком или в концентрированном жидком виде. Разводят согласно инструкции, принимая меры личной безопасности.
Для обработки больших территорий используют распрыскиватель. Маленькие участки земли можно полить из лейки. Попадая на листовые пластины растений, гербициды проникают в корень. Первые результаты обработки будут видны уже через несколько дней — сорняки бледнеют и в течение нескольких недель засыхают совсем. Спустя 1,5 месяца для закрепления результата обработку можно повторить.
Если вам нужно освободить небольшой кусок земли и в запасе есть хотя бы сезон, можно воспользоваться укрывными материалами. Проще и эффективнее всего черные нетканые укрывные материалы – их раскладывают на участке весной, выбирая максимально плотные. За лето под геотекстилем сорняки погибнут, и в конце сезона можно будет перепахать землю и внести удобрения, чтобы весной начать обработку.
Разумеется, семена сорняков за год никуда не денутся и продолжат всходить, однако их будет значительно меньше.
Заменить геотекстиль можно любым плотным биоразлагаемым материалом, например, гофрированным картоном. Он будет служить так же, хотя и выглядит менее презентабельно.
Если вы очень спешите и хотите посадить первые овощи и ягоды уже в этом году, то прямо на слой картона установите каркас, засыпьте его плодородным грунтом, привезенным на заказ или имевшимся у вас, а затем в эти гряды-короба высаживайте зелень, овощи, клубнику и т.д. За пару лет картон в основании гряды разложится без следа. А вот укрывной материал для такого не подойдет, его придется вынимать осенью.
Эффективным способом очистки участка от сорняков является посев сидератов.
Они угнетают рост и развитие сорняков, подавляют корневую систему. В качестве сидератов можно использовать любое растение с мощной корневой системой:
- рожь;
- белую горчицу;
- рапс;
- клевер;
- люцерну;
- овес;
- донник;
- горох.
Если на окультуренном участке предполагается посадка овощей уже в этом сезоне, сидерат необходимо выбирать из неродственных групп.
ТОП-10 способов борьбы с заброшенным участком по соседству
Если в руки фермера попадает земля, ранее не бывшая в использовании или заброшенная, то предстоит выполнить целый комплекс работ по ее облагораживанию.
Еще при выборе участка стоит понимать, что задерненные грунты обладают минимальным количеством питательных веществ, которые могут быть усвоены растениями. А это значит, что ближайшие несколько лет не стоит надеяться на хороший урожай, поскольку посевы будут испытывать нехватку фосфора и азота. Все это ведет к необходимости всеми способами ускорить ход разложения залежных и целинных земель, а также обогатить поля главными питательными веществами, имеющими легкоусваиваемую для растений форму.
На практике применяется три периода вспашки:
- Весенне-летний, ориентированный на посев в будущем году.
- Осенний, или зяблевый, также предназначенный для высева культур в будущем году.
- Весенний, после которого происходит высев или высадка культур
Если предусматривается высадка яровых культур, то залежные земли рекомендуется обрабатывать по принципу чистого пара, то есть обрабатывать в осенне-летний период. Для этого дернину нужно продисковать в поперечном и продольном направлении, что существенно облегчит работу плуга при вспашке благоприятно для лучшей заделки дернины.
Если на вспаханном поле появляется пырей, фермеру предстоит дисковать его несколько раз на протяжении лета и весны.
Имеющийся опыт показывает, что поднятые в весенне-летний период пласты не нужно перепахивать ни весной, ни осенью. В ходе перепахивания на поверхность выходят пласты неразложившейся дернины, которую следует задисковать. Ну а когда к посеву яровых почва не радует полностью разложившейся дерниной, нужно провести дополнительное дискование с боронованием.
Предлагаем ознакомиться: Хранение моркови в опилках на зиму
Если весна сухая, то перед посевом неплохо было бы сделать прикатывание грунта кольчатым катком. Огромную роль в восстановлении заброшенных полей играет внесение удобрений и известкование, особенно если речь идет о грунтах с высоким показателем кислотности. Минеральные удобрения представлены фосфорными и калийными соединениями. Азотную подкормку вносят в том случае, когда перед посевом культур имеет место неразложенная дернина.
Основные принципы использования участков, в том числе целевое предназначение, описаны в Земельном кодексе РФ. В частности ст. 42 ЗК РФ определяет, что владельцы обязаны:
- использовать землю в соответствии с назначением, определённым правоустанавливающими документами;
- не наносить вред окружающей среде;
- соблюдать меры пожарной безопасности, других нормативов;
- своевременно вносить платежи за использование земельного участка;
- Обрабатывать участок,
- И т.д.
Отсутствие должного ухода может быть признано нецелевым использованием участка, что является правонарушением. Неиспользование земли в течение трёх лет влечёт административную ответственность по ст. 8.8 КоАП РФ (штраф 20-50 тысяч рублей или 1,5% от кадастровой стоимости). Также возможно принудительное изъятие участка.
Первый, самый простой способ – досудебное урегулирование конфликта. Председатель СНТ направляет владельцу участка уведомление, где указывается, что участок заброшен, создает опасность для окружающих, тем самым нарушается закон. Обращение направляется заказным письмом с описью вложения, в дальнейшем корешок станет доказательством попытки досудебного урегулирования земельного спора. Уведомления должны быть направлены трижды.
Следующий этап – обратиться к главе муниципалитета. Заявление составляется в произвольной форме, содержит описание ситуации, требование воздействовать на нерадивого собственника. Если представители муниципалитета не получат ответа от владельца, участок может быть признан бесхозным (ст. 225 ГК РФ). В этом случае приоритетное право на его покупку получат другие члены СНТ.
Суд оштрафовал собственника за сорняки на земельном участке сельхозназначения
Пользование участком определяет ст. 209, 210 ГК РФ. В частности в ст. 209 говорится:
- Собственник имеет право владения и распоряжения имуществом, права на которое закреплены в законодательном порядке. Это может быть покупка, дарение, наследование и пр.
- В отношении принадлежащего ему имущества собственник вправе выполнять любые действия, но только при условии, что они не наносят вреда другим лицам. Также собственник вправе распоряжаться землей и природными ресурсами в рамках дозволенного законом, но также без нанесения ущерба третьим лицам.
По законодательству собственник вправе передать участок в доверительное управление. Такая форма передачи не влияет на право владения, управляющий может лишь выполнять действия в интересах собственника или указанного им стороннего лица.
Если мирные договоренности не дали результата, соседям придется действовать так:
- Обратиться с письменной жалобой на действия собственника участка в управление муниципального образования. В тексте жалобы указать, что соседи нарушают статью закона №210 ГК РФ и не содержат принадлежащее им имущество в порядке.
- Также в заявлении перечислить растения (если известны их виды), которыми заросла земля. Показать, что сорные травы наносят вред соседним участкам. Подчеркнуть высокую пожарную опасность сухой прошлогодней травы и пр. Указать на все возможные последствия запущенности земельного участка.
- В заключительной части потребовать проведения процедуры изъятия земельного участка из собственности соседей. Подчеркнуть, что приведение земли в должный вид будет проведено за счет средств от продажи участка на публичных торгах. Собственнику выплатят сумму за вычетом затрат на устранение зарослей, сорняков.
Муниципалитет не вправе отказать в принятии жалобы. После рассмотрения дела назначат процедуру изъятия. Нерадивые соседи получат уведомление, а если не устранят нарушения, участок изымут и продадут на публичных торгах.
Заброшенный участок по соседству – это не только головная боль и наличие не приятных моментов в общении с другими садоводами, но и возможность утраты большей части урожая.
Довольно часто садоводам и огородникам приходится бороться с сорняками не только на своей территории, но и на соседской.
Заброшенные сады и огороды по отдаленным признакам напоминают некогда ухоженные и плодородные участки.
Проще всего определить заброшен ли соседский участок по внешнему виду и частоте посещений хозяином, а так же произведенных работах.
- Внешние данные огорода.Участок земли, некогда использованный под выращивание овощной продукции, не имеет устрашающего вида и обычно похож на лужайку, густо покрытую зеленой растительностью. Здесь присутствуют различные сорные травы, которые размножаются самосевом или хорошо разветвленной корневой системой. Возможно, на бывшем огороде обнаружить части каких-то конструкций, к примеру, огуречную шпалеру или остатки от парника. Такие участки имеют неприглядный вид, но особо не досаждают соседям. Минимум усилий по изготовлению ограды и частичной прополке сорняков вдоль нее на небольшом расстоянии, вполне помогут улучшить внешний вид садовой улицы. Ухоженный участок, с плодоносящими растениями, полностью затмит, расположенный по близости заброшенный огород.
- Заброшенный соседский сад.Если с покинутым и неухоженным огородом по соседству можно как-то мериться, то с садом возникает масса проблем. Заброшенный садовый участок может напоминать картину из фильма ужасов. Старые, засохшие фруктовые деревья, молодая поросль вокруг них, не проходимые дебри из вишняка и бывших виноградников, подсохшие и больные кустарники, а уж о наличии сорняков и подумать страшно. Иметь такого «соседа» — это подвергнуть свой участок постепенной гибели.
Неухоженные сады и огороды является местом скопления спор грибковых заболеваний, личинок насекомых-вредителей, произрастания сорной травы, вызывающей аллергические реакции.
Сорная растительность способна давать семена, которые перемещаясь с помощью ветра, птиц и насекомых, могут очень быстро распространиться на свободные, окультуренные земли. Многолетние растения, с мощной и разветвленной корневой системой, беспрепятственно распределяются под землей, прорастая на новых участках.
За короткий промежуток времени «чужая» трава, древесная поросль и садовый мусор может полностью заполонить ваш участок.
Поэтому, перед каждым садовом-огородником возникает вопрос, с чего начать, какой участок обработать, свой или соседский в первую очередь, чтобы обезопасить будущий урожай.
Как вернуть нерадивого хозяина на участок и как бороться с «чужими» сорняками, которые за короткое время смогут стать «своими».
- Наверное, самое главное и гуманное решение – обратиться к хозяину участка, с просьбой вернуться в сад и дать ему вторую «жизнь». В жизни каждого человека могут произойти не приятные моменты и серьезные причины, по которым когда-то кропотливые и заботливые хозяева покидают участок.
Необходимо попробовать отыскать соседей и мирным путем решить возникшую проблему с сорной растительностью на установленной границе между садами. Возможно, соседу понадобиться помощь и лучше, все же оказать ее, чем сосуществовать рядом с «картиной из фильма ужасов».
- Коль уж нерадивый сосед не отзывается на ваши просьбы – можно обратиться в садоводство, где, если и не смогут вернуть прежнего хозяина, то возможно найдут нового. Результат, конечно, не предсказуемый, но, как вариант, имеет право существовать. Да и ссылка на наличие на заброшенном участке карантинных сорняков вполне сможет помочь.
Правление садоводства обязано отреагировать на обращение и оказать помощь в решении вопроса.
- Во всем плохом необходимо искать позитивные моменты. Осмотрите заброшенный участок по-соседству. Возможно, кроме мусора, там найдете еще плодоносящие ягодные кустарники и фруктовые деревья, многолетние цветы и даже лекарственные травы.
Совершенно бесплатно можно пользоваться плодами брошенного сада, пока на нем не появится новый хозяин. Необходимо только максимально обезопасить свой участок от не желательного соседства.
Существует негласный алгоритм действий, который поможет справиться с этой проблемой.
- Установите забор.На границе между садами обычно устанавливают неприметную изгородь, которая совершенно не препятствует прорастанию травы с одного участка на другой и служит скорее ограничением владений. Если на межующих садах полный порядок и красота, хозяева следят за участками, то единичные случаи прорастания «чужих» сорняков почти незаметны. Если соседствующий сад заброшен – то обычный забор из деревянных реек или установленная сетка-рабица не помогут в решении проблемы. Пырей и осот смогут пролезть под землей, а вот щетинник или мышей зеленый – рассеяться семенами через щели между досками или отверстия в сетке. Оптимальный вариант – установка двух или даже трехметрового металлического или бетонного забора по периметру всего участка. Высокие листы максимально погружают в землю, устанавливают внахлест, без щелей, и закрепляют болтами. Таким образом, доступ летающим семенам и расползающимся корням будет прекращен.
В соответствии с некоторыми положениями федерального закона, теперь ваш заброшенный участок может стать территорией вашего соседа. Именно соседи получают приоритетное право на приобретение земельного участка, если администрацией надела инициируется дело по отчуждению заброшенной (бесхозной) собственности.
Нормативные акты существенно упростят данную манипуляцию, то есть получение чужого участка в собственность. А стоимость его приобретения устанавливается судом на основании экспертных заключений (будет создана специальная комиссия).
Если вы решили самостоятельно спилить мешающие ветки, то здесь ситуация неоднозначная. И вот почему:
- Дерево принадлежит соседу, т. е. в данной ситуации действуют имущественные законодательные нормы.
- Согласно законодательству, конституция гарантирует гражданам право собственности, а порча этой собственности наказуема. Потому за порчу чужого дерева может грозить гражданская или административная ответственность.
- Но соседний участок не принадлежит тому, кто является собственником дерева. Если ветки дерева переросли за забор и нарушают права собственника чужого участка, то он вправе позаботиться о защите своих прав.
Дерево относится к собственности соседа, потому он обязан нести за него ответственность. Если насаждения растут с нарушением правил, то соседа можно заставить пересадить их, либо спилить. Но только в досудебном порядке или через суд.
Если мирно решить вопрос не удалось, то можно сделать это через судебные инстанции. Основанием для подачи искового заявления могут выступать такие моменты:
- Нарушение норм пожарной безопасности. Иск будет об опасности для жизни. Согласно ГК ст. 304, истец выдвигает требования об устранении нарушений, которые могут спровоцировать ситуации, угрожающие жизни. Судебная практика показывает, что это самая эффективная мера воздействия на нерадивого соседа.
- Площадь затенения. Если ветки соседского дерева перекрывают солнце на 1/3 или 1/2 участка, то можно указать в иске на нарушение допустимого расстояния от забора до дерева.
- Ущерб здоровью. Когда соседское дерево сильно затеняет участок, отсутствие солнца и повышенная влажность провоцирует образование плесени. Подобные грибки часто вызывают различные заболевания.
- Ухудшение условий выращивания огородных культур, повлекшее убытки. Если приусадебный участок является единственным средством для пропитания, либо собственник выращивает овощи на продажу, то шанс добиться положительного решения суда весьма велик.
- Помехи для строительных работ. В подобном случае иск подается не о затенении. Истец ссылается на то, что соседские деревья препятствуют строительству. Подобный вариант также имеет все шансы на успех в суде.
Но не нужно торопиться с обращением в суд. Сначала надо определиться, будет иск направлен на устранение нарушений или на возмещение вреда. Если же иск подается по теме затенения, то придется доказать нарушение инсоляции. Для этого нужно заранее заручиться подтверждающими документами от председателя или правления СНТ, местной администрации либо земельной независимой организации.
Как привести в порядок участок, который зарос дерном
Если соседское дерево разрослось и ветками нависло над вашим участком, затеняя его или мешая растениям расти, то нужно учесть следующее:
- Дерево должно расти от соседского забора на расстоянии 4 м, для растений ниже 3 м допускается расстояние в 2 м до забора.
- Попробуйте договориться мирно, попросите соседа самостоятельно отпилить мешающие ветки.
- Если сосед игнорирует ваши просьбы, напишите ему заказное письмо с уведомлением, предупреждая, что даете ему месяц на устранение нарушения. В противном случае вы самостоятельно спилите ветки над своей территорией. Это письмо будет доказательством того, что вы пытались решить вопрос цивилизованно.
- Если сосед никак не реагирует, спилите мешающие ветки самостоятельно.
- Можно обратиться в суд с требованием о спиливании веток. Но этот вариант лучше оставлять на крайний случай, поскольку судебные тяжбы крайне затратны по времени и средствам.
Если будете пилить самостоятельно, то действуйте аккуратно. Лучше пилить, немного оставив ветку над своим участком, чтобы не загубить дерево целиком. Если же растение из-за ваших действий засохнет, то придется выплачивать компенсацию или возмещать ущерб.
Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. «При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.
Сосед по СНТ не ухаживает за участком, куда обращаться
На протяжении уже многих лет, в Российской Федерации ведутся работы, целью которых является учет земельных границ, а также учет самой земли.
Для упрощения таких масштабных работ, были внесены некоторые поправки в законодательные акты, а именно:
- В ЗК РФ.
- В Федеральный закон под номером 218, носящий название «О государственной регистрации недвижимости».
- В Федеральный закон под номером 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Так как на практике все чаще стали возникать споры относительно границ земельных участков, то помимо поправок в нормативных актах, законом также было отмечено, что каждый владелец земли должен подготовить межевой план. Уже в 2021 и 2022 году без такого плана невозможно поставить на учет свою недвижимость и проводить сделки с уже зарегистрированной ранее недвижимостью, если процедура межевания не имела место.
Межевание территории—это первое что нужно сделать, чтобы в дальнейшем избежать споров о границах земли. Именно процедура межевания дает возможность владельцу каждого участка законно определить свои границы, и более того, закрепить их.
Проводить определение границ нужно, если в дальнейшем с участком планируется сделать:
- разделить на несколько отдельных;
- приватизировать;
- уточнить его границы;
- получить необходимые документы, которые разрешат проводить строительные работы;
- получить кадастровый паспорт или другие документы на участок;
- провести выделение земли, если она находится в общем владении.
Прежде чем заказать межевание, необходимо убедиться, что на руках есть такой пакет документов:
- Удостоверение личности(паспорт).
- Кадастровый документ на участок.
- Документы, указывающие на наличие права владения землей.
- Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости.
Стоит знать, что заказать процедуру межевания имеет право только владелец участка. Лицо, которое взяло в аренду землю не обладает подобным правом.
Очень часто между соседями двух земельных участков возникают конфликты по той причине, что они не могут точно определить границы своих земель. В том случае, если спор никак не удается решить мирным путем, то лучше всего для обоих владельцев смежных участков, обратиться в суд. Только таким образом удастся сэкономить свои личные средства и время.
ВНИМАНИЕ !!! Как показывает статистика, именно земельные споры считаются одними из самых сложных на территории Российской Федерации. Это объясняется тем, что на законодательном уровне данная сфера еще не совсем корректно функционирует. И именно поэтому споры о границах земли могут длиться ни один год.
Каждый владелец земельного участка должен знать, что он может обезопасить себя от возможных конфликтов с соседями, но только в том случае, если будет следовать таким рекомендациям:
- внимательно просматривать документы, которые предоставляет инженер после проведения кадастровых работ. Именно на этом этапе очень часто возникают проблемы, и их можно вовремя решить;
- в том случае, если границы земельного надела определялись очень давно, то лучше всего сделать новый запрос о выносе границ, чтобы лично для себя определить соответствуют ли действующие границы ранее определенным.
В первую очередь при возникновении конфликта с соседями, стоит убедиться в своей правоте, и только потом обращаться в судебный орган.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, в определении от 20 октября 2015 г. по делу № 14-КГ15-7 пришла к выводу о том, что собственник земельного участка имеет право требовать устранения нарушения своих прав, даже если границы участка не установлены.
Гражданин обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на ответчика перенести заборное ограждение, сославшись на то, что он является собственником земельного участка. Собственником смежного земельного участка является ответчик, который без законных оснований перенес заборное ограждение по левой межевой границе в сторону земельного участка истца на полтора метра, заняв принадлежащий истцу земельный участок.
Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционная инстанция решение отменила, отказав в иске на том основании, что границы земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчику, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем вывод суда первой инстанции о нарушении прав истца действиями ответчика является незаконным и необоснованным.
Верховный Суд с такими аргументами не согласился и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
Суд пришел к выводу, что, исходя из положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Возложение на ответчика обязанности по устранению препятствий в пользовании истцом земельным участком не препятствует реализации ответчиком своего права на предъявление самостоятельного иска об определении границ принадлежащего ему земельного участка.