ТСЖ или ТСН как правильно в 2022 году

admin

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ТСЖ или ТСН как правильно в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание
1. Организация товарищества собственников жилья/имущества
2. ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше?
3. Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья
4. ТСН или ТСЖ — в чем разница
5. Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше
6. Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

Среди плюсов можно выделить:

  • Простота решения вопросов. Каждый собственник квартиры может обратиться к собранию с возникшей проблемой.
  • Конфликтные ситуации между соседями могут разрешаться самим товариществом, без участия правоохранительных органов.
  • У всех участников собрания есть право голоса. Каждый присутствующий может участвовать в принятии решения.
  • Открытость финансовой деятельности.
  • Упрощенная система налогообложения.
  • Получение лицензии не требуется.
  • Возможность выбора управляющей организации. Товарищество может отказываться от услуг сторонних подрядчиков и выбирать специалистов нужной квалификации. В дальнейшем появляется возможность формировать свою эксплуатирующую организацию, что позволяет оказывать услуги другим жилым домам.
  • Благоустроенная территория вокруг дома. Жильцы охотно вкладывают средства в благоустройство своих дворов.

Недостатки ТСЖ:

  1. Разнообразие членских взносов.
  2. Решение основывается на большинстве голосов. Нет возможности влияния мнения одного участника.
  3. Вероятность выбора в пользу дорогостоящей услуги или оборудования, что может привести к повышению платежей.
  4. Довольно слабая законодательная база.
  5. Низкая инициативность жильцов.

Товарищество собственников недвижимости не отвечает за обязательства своих участников объединения. В свою очередь и собственники не несут ответственность за действия товарищества.

Организация товарищества собственников жилья/имущества

ТСН- товарищество собственников недвижимости. Основная деятельность — решение вопросов общественности. Связаны они с управлением имущества, которое принадлежит нескольким собственникам. Товарищество в себе объединяет:

  • Коммерческие помещения.
  • Несколько домов.
  • Владельцев квартир.

Управленческая деятельность направлена на такие виды собственности, как:

  1. Гаражные помещения.
  2. Несколько частных домов.
  3. Земли и дачные участки (распоряжение участками для ведения сельскохозяйственной деятельности).
  4. Торговые площадки (осуществление деятельности в отношении площадок, которые предназначены для проведения торговли).
  5. Иная собственность, относящаяся к недвижимости.
  6. Склады.

Организация создается добровольно. Участники товарищества прибыль не получают.

Основные преимущества:

  • Гражданин или юридическое лицо, не входящие в правление товарищества, могут обращаться и решать свои споры или вопросы относительно общего или личного недвижимого имущества.
  • Не обязательно посещать собрание всем жильцам. Для этого есть избранные члены, несущие за это ответственность.
  • Возможность распределения прибыли между собственниками.
  • Каждый собственник беспрепятственно может ознакомиться с отчетностью за проделанную работу или о запланированных мероприятиях. Можно проверить даже финансовые движения.
  • Общность совместного имущества.

Недостатки ТСН:

Закон вступил в силу в 2018 году, в сентябре. Согласно ему, возможна организация только ТСН. Теперь для управления многоквартирным домом требуется лицензия. Основные изменения:

  • Форма устава, его положения.
  • Пользование имуществом и управленческая деятельность осуществляется на основании УК РФ.
  • Изменения в правах и обязанностях участников товарищеского объединения.

Плюсом произошедших нововведений является поправки в уставе и внедрение контролирующих органов.

ВНИМАНИЕ! Важные решения будут выноситься только участниками организации, а не всеми жильцами дома.

ТСЖ состоит только из физических лиц. ТСН обслуживает и юридические лица. Основное отличие товариществ заключается в их полномочиях:

  1. ТСН решает гораздо больше функциональных задач. В связи с чем оно имеет право не считаться с мнением общего собрания.
  2. Налогообложение. Товарищество собственников недвижимости не может применять упрощенную систему, что является значительным минусом.
  3. Вид собственности. ТСН владеет всеми видами имущества, ТСЖ ведет управленческую деятельность только с многоквартирными домами, то есть помещениями, основная цель которых постоянное проживание.
  4. Наименование устава.
  5. Вид управления.

Задача ТСЖ — управлять имуществом, которое принадлежит многоквартирному дому. При этом руководство над собственностью совместное. Решения принимаются только относительно дома.

В 2014 году в РФ приняли закон № 99 от 05.05.2014, согласно новому постановлению, владельцы квартир больше не смогут образовывать ТСЖ. Этот вид объединения был упразднен, но уже созданные товарищества, как и СНТ, могут продолжить функционировать, поскольку закон касается только новых ТСЖ. При желании, их организационно правовую форму можно поменять на ТСН, это мера необязательного характера, однако многие члены объединений предпочитают получать новые лицензии.

\n

\n\tПодводя итоги, ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и:\n

\n
    \n\t
  • \n\t\t

    садоводческие товарищества, участки;

    • \n\t\n\t
  • \n\t\t

    огороднические некоммерческие объединения;

    \n\t
    • \n\t
  • \n\t\t

    помещения в здании или даже нескольких зданиях;

    \n\t
    • \n\t
  • \n\t\t

    нежилые помещения;

    \n\t
    • \n\t
  • \n\t\t

    дачные дома и т.д.

    Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2014 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2014 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.

    Теперь устав должен содержать слова «товарищество собственников недвижимости» в части о наименовании.

    Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2015 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.

    Согласно этим изменениям:

    • ТСЖ, учрежденные до 23 мая 2015 года уже как ТСН или переименованные в ТСН, должны внести изменения в устав. В наименовании таким организациям необходимо прописать, что они являются ТСЖ, которое, в свою очередь, является видом ТСН. Время, в течение которого организации должны внести эти изменения, не обозначено. Как только на собрании членов ТСЖ будет принято решение о внесении изменений в какую-либо часть устава, тогда и будут вноситься уточнения по наименованию;

    • при регистрации организации после 23 мая 2015 года в наименовании следует указывать ТСЖ, в уставе – ТСЖ, которое создается в организационно-правовой форме ТСН;

    • таким образом, устав будет содержать формулировку ТСЖ, но по факту в уставе будет указано, что ТСЖ является разновидностью ТСН.

    ТСЖ и ТСН во многом схожи: и в целях своей деятельности, и в организационных моментах. Пока явных существенных отличий они не имеют, кроме того, что товарищество собственников недвижимости подразумевает более широкий спектр возможных субъектов управления. Для наглядности основные моменты сходств и различий данных форм управления представлены в таблице:

    ТСЖ ТСН

    Направленность организации

    Некоммерческая организация

    Форма организации

    Корпоративная организация

    Органы управления

    Есть председатель и правление

    Субъекты управления

    Подходит только для управления жильем

    Можно организовать для управления любой недвижимостью

    Обязанности

    Обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги

    В ЖК РФ обязанность управлять общим имуществом и предоставлять коммунальные услуги напрямую не прописана

    Система налогообложения

    Разрешено ведение упрощенной системы налогообложения

    Допускается ведение упрощенной или общей системы налогообложения

    Кто может объединяться в товарищество

    Только физические лица

    Физические и юридические лица; объединения физических и юридических лиц

    Подводя итоги, ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и:

    • садоводческие товарищества, участки;

    • огороднические некоммерческие объединения;

    • помещения в здании или даже нескольких зданиях;

    • нежилые помещения;

    • дачные дома и т.д.

    ТСН станет альтернативой для тех собственников, кто хочет иметь возможность управлять не только жилыми площадями, но и прочими объектами недвижимости. Товарищества собственников недвижимости сейчас активно продолжают создаваться или переименовываться из ТСЖ, несмотря на некоторые спорные моменты.

    Растет тенденция объединения нескольких домов в ТСН, иными словами, происходит своеобразное укрупнение субъекта управления, а, следовательно, увеличивается и количество работы для организации, занимающейся управлением.

    Постепенно товарищества собственников недвижимости набирают популярность. Как следствие, все вопросы и спорные моменты, связанные с их функционированием, будут решаться оперативнее и в законодательном порядке. В перспективе у такой организационно-правовой формы как ТСН есть все шансы стать самой популярной формой управления, поскольку у нее нет особых ограничений: главное условие создания этого товарищества – общность имущества.

    Для удобства работы ТСН обратите внимание на программное обеспечение. Используйте программу для учета, сайт и мобильное приложение в комплексе.

    ТСН именуется товариществом собственников недвижимости. Вступать в него могут установленные уставом лица. Оно предполагает объединение лиц, обладающих всей триадой полномочий для совместного владения, пользования и управления их недвижимым имуществом. Сокращенно данная организация именуется ТСН.

    Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают. Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.

    Данная организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять деятельность по управлению, принимать решения по заключению договоров со сторонними организациями и др.

    Управлять имуществом данная организация имеет право на основании внутренних локальных правовых актов.

    Основное законодательное регулирование осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

    1. Конституция РФ.
    2. Жилищный кодекс РФ.
    3. Гражданский кодекс РФ и др.

    Отдельные положения могут быть закреплены указами президента и постановлениями правительства. Переименовать ТСН возможно в ТСЖ. При этом работа данной организации не изменится.

    Под ЖСК понимается жилищный строительный кооператив. Это официальная расшифровка данного термина. Законодательство установило, что это не коммерческая компания, занимающаяся совместным управлением потребительскими ресурсами. Кооператив создается с целью объединения финансовых ресурсов граждан для строительства домов, дач и др. Все граждане участвуют в данном объединении путем внесения паевого взноса. Право собственности на постройку возникнет только в той ситуации, когда пай полностью будет оплачен.

    В последующем данная контора может быть преобразована в ТСН или же в ТСЖ. Это происходит по желанию собственников путем проведения общего собрания и регистрации нового юридического лица взамен существующего.

    Одной из форм объединения граждан является потребительский кооператив. Цель создания данного юр. лица — удовлетворение материальных или бытовых потребностей граждан на основе произведенных ими вкладов.

    Эта организация не является коммерческой, что означает отсутствие у учредителей целей извлечения прибыли. По большому счету, ТСН и ТСЖ являются разновидностями потребительского кооператива.

    В зависимости от того, как распределена ответственность и каким имуществом граждане владеют и пользуются, может быть создан потребительский кооператив в различных формах. Так, примером могут служить многоквартирные дома. В них преимущественно создаются ТСЖ, которое можно расшифровать как товарищество собственников жилого помещения.

    В том случае, когда целью создания юридического лица является владение и управление землями, гаражами, дачами и др., то рекомендуется создавать ТСН – товарищество собственников недвижимости.

    Ранее уже было обозначено, что такое ТСЖ и ТСН. Можно сделать однозначный вывод о том, что это две разновидности одной формы некоммерческий объединений – потребительских кооперативов. Существенно отличается от них жилищный строительный кооператив.

    Это юр. лицо, цель создания которого не владение и управление общим имуществом, а создание такого имущества, в данном случае – жилых многоквартирных домов.

    Для более конкретного уяснения данного вопроса можно привести сравнительную таблицу и выявить плюсы и минусы каждого из этих образований:

    Характеристика Товарищество собственников жилья Товарищество собственников недвижимости Жилищный строительный кооператив
    Форма образования Юридическое лицо Юридическое лицо Юр. лицо
    Цель создания Некоммерческие интересы Некоммерческие интересы Коммерческие интересы
    Направления деятельности Владение и управление жилыми помещениями Владение и управление землями и недвижимыми объектами Создание новых объектов правоотношений – многоквартирных домов
    Вложения лиц Могут быть, а могут и не быть Могут быть, а могут и не быть Вносятся денежные средства с целью вклада их в строительство

    Таким образом, при отличиях данных организаций, предусмотренных законом в России, они во многом схожи.

    ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше?

    Как правило, данным юридическим лицам рекомендуется применять упрощенную систему налогообложения (УСН).

    Налогообложение переводится на облегченную форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Так как товарищество собственников недвижимости является некоммерческим партнерством, то они не уплачивают большинство налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).

    Это не означает, что ТСН практически не уплачивает никаких налогов. Гражданское законодательство позволяет данной организации осуществлять и иную полезную деятельность, помимо владения и управления общим имуществом, например:

    1. Сбор и принятие паевых и вступительных взносы членов организации.
    2. Сбор денег на проведение текущих ремонтных работ или же капитального строительства (реконструкции) здания.
    3. Другие сборы, в том числе при использовании общего имущества жильцов для получения прибыли.

    Все эти финансовые поступления должны быть надлежащим образом задекларированы. Это происходит бухгалтером. На основании таких деклараций и будет рассчитана сумма налоговых взносов товарищества собственников недвижимости.

    Основополагающими актами, регулирующими создание и деятельность ТСЖ и ТСН, являются гражданский кодекс РФ жилищный кодекс РФ. Нужно отметить, что и тот и другой закон рассматривает ТСЖ как одну из разновидностей ТСН.

    В том случае, если регистрационный орган осуществит процедуру регистрации ТСЖ на месте существующего ТСН, то одна из этих организаций, при выявлении данного упущения, будет удалена.

    Зачастую еще до момента регистрации должностные лица Росреестра выявляют факты двойной регистрации и пресекают это.

    Таким образом, было определено, чем отличаются от себя разновидности потребительских кооперативов, как их зарегистрировать и др. Узнать преимущества и одновременно недостатки каждых из этих форм можно при детальном изучении норм современного законодательства.

    В статьях ГК РФ определен полный список существующих форм некоммерческих юридических лиц, в том числе ТСН.

    Согласно нормам Гражданского Кодекса, такое товарищество – это некоммерческая организация, которая создается на добровольной основе из собственников помещений в рамках одного объекта капитального строительства.

    В силу ст. 65.1 Гражданского Кодекса, члены товарищества имеют определенные права и обязанности по отношению к нему.

    Согласно положениям ФЗ от 05.05.2014 г. № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», была изменена ст. 50 ГК РФ, в которую была включена новая организационная форма некоммерческих организаций – товарищество собственников недвижимости.

    Законодательные поправки дополнили Гражданский кодекс статьей 65.1, на основании которой юридические лица были разделены на:

    Унитарные юр. лица учредители в них не становятся участниками организации и не приобретают прав участия в них
    Корпоративные юр. лица участники в них обладают правом членства

    Кроме того, был расширен список законодательных правил в отношении деятельности юридических лиц.

    Был введен новый раздел № 5, касающийся товариществу собственников недвижимости.

    В силу ст. 3 ФЗ № 99-ФЗ, Федеральный закон вступил в силу с 1 сентября 2014 года. Со дня вступления в силу данного закона к организованным до момента его вступления в силу организациям применяются нормативные положения гл. № 4 ГК РФ:

    • к ТСЖ – соответственно применяются нормы о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 — 123.14 Гражданского кодекса).

    Самой распространенным способом управления многоквартирным домом является обслуживание дома управляющими компаниями в сфере ЖКХ (УК), которые имеют правовой статус коммерческой организации.

    Управляющая компания ЖКХ — это юридическое лицо, так как в противно случае она не могла бы осуществлять свою деятельность с организационной точки зрения.

    По форме управления управляющие компании можно разделить на:

    • Жилищные объединения;
    • Частные управляющие организации.
    • ГУП (государственное унитарное предприятие), ДЕЗ (дирекция единого заказчика).

    Главной целю УК является обслуживание многоквартирного дома, поддержание технического и санитарного состояния дома, его прилегающего земельного участка в надлежащем виде.

    Достоинством управляющей организации в сфере ЖКХ является ее хорошая оснащенность, благодаря чему различные эксплуатационные работы выполняются с помощью соответствующего технического оборудования.

    Владельцы квартир несут обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг и перечисляют платежи на счет управляющей компании.

    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ею своих обязательств, собственники дома имеют право требовать уменьшения платы управляющей конторы за услуги ЖКХ.

    На УК возложена ответственность за:

    • предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества;
    • причинение ущерба имуществу жильцов;
    • причинение вреда личности (здоровью) собственников помещений;

    На общедомовом собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома совершается выбор определенной компании.

    Также на собрании закрепляются условия сотрудничества с ней и подписывается договор управления домом.

    После выбора организации на общем собрании жильцов с каждым собственником квартиры в этом доме заключается договор управления. Условия такого договора содержатся в решении собрания.

    От имени управляющей компании договор управления МКЖД подписывает ее руководитель.

    Договор управления домом должен быть заключен в письменном виде. Условия данного договора должны быть одинаковыми для каждого владельца помещений в доме.

    Демократия подъезда: что нужно знать о товариществах собственников жилья

    Товарищество собственником недвижимости – это юридическое лицо, которое создается владельцами помещений добровольно для управления общим имуществом, находящимся в едином объекте недвижимости (в многоквартирным доме, либо в нескольких зданиях, дачных, садовых домов, земельных участков и т.д.)

    ТСН организуется для совместного пользования, владения и в установленных пределах распоряжения недвижимостью согласно действующим законодательным нормам.

    В соответствии со ст. 123.12 Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество должно находится в общей собственности либо в совместном пользовании.

    Помимо этого, товарищество может быть сформировано для других задач, установленных нормативно-правовыми актами.

    В силу указаний ГК РФ, федеральных законов такая некоммерческая организация имеет несколько плюсов.

    Плюсы ТСН:

    1. Участники ТСН не отвечают по долгам самой организации;
    2. Возможность применения упрощенной системы налогообложения (УСН);
    3. Поскольку ТСН является некоммерческой организацией, то сведений об уставном капитале указывать не требуется (примечание 1 стр. 2 формы N Р11001, утв. Постановлением Правительства РФ № 439 от 19 июля 2002г.);
    4. Вносимые членами товарищества взносы не облагаются налогами.

    Согласно положениям ст. № 3 ФЗ № 99-ФЗ существует возможность переоформления ТСЖ в ТСН при необходимости.

    В случае существенного различия в объектах, управление которыми осуществляется, оптимальным вариантом будет выполнение такого переоформления.

    К примеру, ТСН обслуживает жилой многоквартирный дом, несколько нежилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома, хозяйственные постройки во дворе дома, автомобильный паркинг. Товарищество собственников недвижимости управляет объектами недвижимости разного функционального назначения, в отличие от ТСЖ.

    По сути, ТСЖ представляет собой способ эксплуатации дома непосредственно его жильцами, в отличие от управляющей организации.

    Участвовать в товариществе в качестве его членов могут только граждане, проживающие в этом многоквартирном доме.

    Напротив, в ТСН, кроме граждан, могут входить также юридические лица различных организационно-правовых форм.

    Это товарищество управляет объектами недвижимого имущества разных типов и назначений.

    В частности, объединиться в ТСН могут обладатели гаражных строений, парковочных мест, независимо от наличия права собственности на квартиру в многоквартирном доме, который обслуживает некоммерческая организация.

    ТСЖ – товарищество собственников жилья. Такая юридическая форма существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

    Статья 135 ЖК РФ определяет ТСЖ как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном многоквартирном доме или нескольких конкретных жилых домах. Учреждают товарищество на общем собрании.

    Далее рассмотрим плюсы и минусы ТСЖ.

    Преимущества:

    Объединения отличаются тем, что в структуру первого включают не только жилую недвижимую собственность владельцев, но также и нежилую, имеющую коммерческую составляющую.

    Если требуется содержать несколько объектов разного назначения, подойдет ТСН. Если из недвижимости только МКД, лучше выбрать ТСЖ.

    Если говорить о системе налогообложения, «упрощенка» ТСЖ выгоднее для собственников, а не стандартная система обычного налогообложения, предусмотренная для ТСН. Многим удобнее остаться на упрощенном налогообложении, так как дом для жильцов, а не для коммерции.

    Далее рассмотрим, каковы плюсы и минусы товарищества собственников недвижимости вместо СНТ?

    ТСН или ТСЖ — в чем разница

    А теперь поговорим о том, в чем разница между ТСЖ и ТСН и чем занимается именно ТСЖ. Согласно статье 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья именуется некоммерческое объединение, состоящее из владельцев жилья либо помещений в многоквартирном здании. Основной целью организации ТСЖ является управление имуществом многоквартирного дома, а именно совместное руководство и принятие решений касательно использования общей собственности.

    Создается подобное товарищество на общественном собрании жильцов дома. Право на создание ТСЖ предоставляется в случае согласия более чем 50% населения дома. К полномочиям членов ТСН относят рассмотрение общественных вопросов, касающихся обслуживания дома и установление на основе сметы размеры коммунальных взносов для каждого собственника.

    Участниками ТСЖ могут быть только физические лица, проживающие в многоквартирном доме. В то время как участниками ТСН могут являться объединения различных форм собственности в состав которых могут входить как физические, так и юридические лица.

    Так все же тсж или тсн и как правильно? Поскольку вступивший в силу законопроект уже действует на территории РФ, ответ на данный вопрос неактуален. На данный момент задачей товариществ является, переименование ТСЖ в ТСН и выбор уполномоченных лиц для управления и реализации деятельности корпорации. Важно помнить, что переломный период всегда является сложным, но важно преодолеть его, и уже после заняться всеми важными вопросами.

    ТСЖ (товарищество собственников жилья) – объединение физических лиц, созданное в целях управления общим имуществом, имуществом собственников жилых домов, а также ведения единой хозяйственной деятельности.

    ТСН (товарищество собственников недвижимости) представляет собой объединение граждан и организаций, имеющих в собственности недвижимость (в том числе, квартиру, жилой дом, коммерческие помещения, а также земельные участки), в целях осуществления всех полномочий собственника в отношении единого имущества в предусмотренных законодательством пределах. Формами ТСН считаются ТСЖ и СНТ. То есть данное понятие является более широким по значению и включает в себя, в том числе, первое.

    Что такое ТСН? Товарищество Собственников Недвижимости является добровольным объединением владельцев жилого имущества, к нему также относят здания и земельные участки. Товарищество создается для определения порядка общественного владения и пользования жильем в законном порядке. Сообщество существует на основе законного права владельцев помещений общего пользования содействовать благоустройству общего имущества.

    Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

    Согласно вступившим в силу в сентябре 2014 года изменениям в ЖК РФ все ТСЖ переименуют в ТСН. И в дальнейшем везде будут функционировать ТСН вместо ТСЖ.Принятые поправки касаются разделения юридических лиц на унитарные, единоначальные и корпоративные объединения. Добавился перечень организационно-правовых норм для коммерческих и некоммерческих объединений.

    На данный момент существенных изменений по поводу смены вида товарищества ТСЖ всего несколько:

    • Изменение устава.
    • Смена акцента ТСЖ — управление и использование общего имущества на реализацию отношений собственника касательно УК.
    • Смена прав и обязанностей участников корпорации.
    • Другие пункты, касающиеся обязательств товарищества и порядок назначения исполнительных органов остались неизменными.

    Что касается положительных и отрицательных аспектов касающихся изменений. К положительным можно отнести изменение в уставе и внедрение контролирующих и исполнительных органов. Структурное объединение способствует налаживанию взаимоотношений с ЖКХ. К отрицательным стоит отнести то, что наиболее важные решения будут приниматься не собственниками домов, а лишь уполномоченными членами товарищества.

    Чтобы найти разницу между этими организациями, нужно сформировать определение понятий, поскольку расшифровка обеих аббревиатур не информативна, так как не раскрывает подробностей.

    Понятие ТСН вошло в оборот сравнительно недавно и некоторые даже не знают о его существовании, поскольку легко могут спутать его с ТСЖ. В качестве отдельной юридической формы существования юридических лиц, ТСН было введено в 2014 году с принятием ФЗ №99.

    Данное объединение заключается на добровольной основе.

    Такая юридическая форма как ТСЖ, существует значительно дольше, что и объясняет его более значительную известность.

    В ст.135 Жилищного Кодекса РФ ТСЖ определено как некоммерческое объединение физических лиц, собственников жилых помещений в одном конкретном МКД или нескольких конкретных жилых домах. Учреждение товарищества собственников жилья осуществляется на общем собрании и для его создания достаточно одобрения половины числа жильцов.

    Согласно вступившим в юридическую силу изменений в Жилищном законодательстве все ТСЖ преобразуются в формат ТСН. Таким образом, на территории страны будут иметь законную силу исключительно ТСН. Более того, принятое обновление относится и к юр.лицам, где существует разграничение на три типа – унитарные организации, единоначальные и объединения на уровне кооператива. Также пополнился список норм и требований в отношении коммерческих и некоммерческих организаций.

    С 1 мая 15 года Жилищный кодекс утверждает переход всех компаний, занятых в области ведения хозяйственно-коммунальной деятельности, на лицензирование. При отсутствии лицензии компания, в т. ч. ЖСК, не вправе проводить управленческую деятельность в отношении общедомового имущества многоквартирных зданий.

    Касаемо плюсов внесенных поправок эксперты отмечают корректировку в уставной части и подключение инстанций по надзору и исполнению. Такая структура позволяет наладить отношения владельцев жилья с ЖКХ. Минусом выступает тот факт, что все решения утверждаются не собственниками жилых помещений, а их представителями в лице членов товарищества.

      Изменяется редакция подпункта л) пункта 1: в ЕГРЮЛ будут отображаться данные о юрлице, выступающем в качестве единоличного исполнительного органа. В случае, если полномочия действовать без доверенности от имени компании переданы нескольким лицам, в отношении каждого из них (физического лица или юридического лица) будет отображаться соответствующая информация вместе со сведениями о совместном или независимом действии друг от друга;

    С 1 января производителям запрещается самовольно маркировать продукт как «эко», «bio» или «organic». Право наносить маркировку и специальный знак получат только те производители, которые находятся в специальном реестре Минсельхоза, если их продукция прошла проверку на соответствие правилам производства органической продукции.

    В связи с повышением акцизов с 1 января в России начнет дорожать вино. С 2022 года акциз составит 31 рубль за литр, с 2022 года — 32 рубля, с 2022-го — 33 рубля. Акциз на шампанское в 2022 году достигнет 40 рублей за литр, в 2022-м он вырастет до 41 рубля, в 2022-м — до 43 рублей.

    Следующую порцию поправок введут с 1 октября. Экзамен по вождению будет длиться полчаса и включать в себя элементы существующих ныне этапов «площадка» и «город». В начале испытаний экзаменатор будет проверять базовые навыки: трогание с места, движение на подъеме, параллельную парковку. Это можно сделать на площадке автошколы или на тупиковых улицах за пределами городской застройки. Лишь после этого кандидата допустят к проверке на городских улицах, причем маршрут будет неизвестен до последнего момента. Отрицательную оценку на экзамене можно будет опротестовать.

    Товарищество собственников недвижимости (ТСН)

    Устав должен иметь главы и статьи. Шрифт TimesNewRoman, размер шрифта — 14, интервал — 1,5. Размеры полей: левое — не менее 30 мм, правое — не менее 10 мм, верхнее — не менее 15 мм, нижнее — не менее 20 мм. Отступ для абзаца — 12 мм.

    Правление товарищества подотчетно общему собранию СНТ или ОНТ. Избираться орган управления будет уже на 5 лет, а не на 2 года, как сейчас и до 1.01.2022 г. Несмотря на заметно больший срок его полномочий, по решению общего собрания членов товарищества, за халтурную работу председателя или нерадивых членов правления можно будет отстранить и переизбрать в любой назревший момент.

    Обратите внимание! В числе проблем — частые отказы налоговой в регистрации ТСЖ при отсутствии в уставе и заявлении указания организационно-правовой формы «товарищество собственников недвижимости». Суд в данном случае — на стороне ТСЖ. Данное обстоятельство не противоречит закону, а также не может быть положено в основу отказа в совершении регистрационных действий (п. 21 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2022 № 25, письмо ФНС РФ от 26.06.2022 № СА-2-14/[email protected], постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2022 № 11АП-11379/17).

    Позже вышел Федеральный закон от 23.05.2022 №133-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и в Федеральный закон «О политических партиях». В соответствии с ним были внесены изменения в абзац 1 пункт 1 статьи 54 Гражданского кодекса.

    Пример № 2. Возьмем те же условия, что и в первом примере, но с оговоркой, что у ТСН нет наемных сотрудников. Тогда расходы за год составят 950 т.р. Эти суммы нельзя принять к вычету при расчете единого налога (по НК РФ), значит сумма налога за год будет равна 159 т.р. А налог на прибыль при таких же затратах составит всего лишь 22 т.р., что выгодней для компании.

    Такая форма ОПФ, как ТСН, была утверждена 1.09.2022 года согласно ФЗ-99. Под ней понимают добровольное объединение собственников недвижимого имущества, созданное для целей совместного владения этим имуществом. Данная форма достаточно новая в российской правовой сфере, а потому остается немало вопросов в изучении аспектов налогообложения. В рамках данной статьи рассмотрим, какие формы отчетности сдает ТСН в налоговую при разных системах налогообложения.

    НДС может быть исчислен по ставке 18%. Он начисляется только по тем видам работ, которые были выполнены своими силами. Если все таки работы выполнялись сторонним лицом, то ставка НДС имеет льготный характер. Если выручка такой организации за квартал не выше 2 млн. рублей, то возможно получить освобождение от НДС по ст.145 НК РФ. Тогда и отчетность и учет станет проще. Декларация по НДС утверждена п.1 Порядка, который был утвержден приказом ФНС России от 29.11.2022 № ММВ-7-3/558.

    Понятие товарищества собственников недвижимости было введено с 1 сентября 2022 года, когда вступил в силу Федеральный закон от 05.05.2022 №99-ФЗ о внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского Кодекса РФ.

    В данном разделе необходимо коснуться порядка расчетов с предприятиями, оказывающими услуги коммунального снабжения. В случае работы через ТСЖ товарищество выполняет только сборно-распределительную функцию (собирая средства с жильцов и перечисляя их коммунальщикам). Т. е. никакого дохода у ТСЖ по данным транзакциям не возникает. Следовательно, поступающие от собственников суммы на оплату коммуналки можно приравнивать к целевым. Учет их тоже рекомендуется вести по счету 86, а расчеты с коммунальщиками отражать «транзитом» через счет 76.

    О нюансах отнесения некоторых видов доходов ТСЖ к не облагаемым налогом на прибыль (УСН) читайте здесь.

    Если сметой ТСЖ предусмотрены расходы, по которым целесообразно создание резерва, — порядок формирования такого резерва и условия использования зарезервированных средств должны быть в обязательном порядке отражены в УП.

    Учет резервирования обычно происходит по кредиту счета 96 «Резервы» в корреспонденции с дебетом счета 86. Расход резерва отражается по дебету счета 96 в корреспонденции с кредитом расходных счетов.

    ВАЖНО! При резервировании средств на несколько установленных целей счет 96 нужно вести в аналитике по каждому создаваемому резерву.

    В новую редакцию устава необходимо внести новое полное и сокращенное наименование ТСН.

    Решение об утверждении новой редакции устава должно быть принято уполномоченным органом ТСН (определяется уставом).

    Приказом ФНС России от 31.08.2020 г. № ЕД-7-14/[email protected] ФНС утвердила новые формы заявлений для регистрации компаний, внесения изменений в ЕГРЮЛ, учредительные документы и иных регистрационных действий. Данные формы действуют с 25.11.2020 года. С этого момента утратили свою силу формы заявлений Р13001, Р13002, Р14001 и Р14002. Для внесения изменений в ЕГРЮЛ и учредительные документы используется единая форма заявления Р13014.

    Для удостоверения подписи на заявлениях нотариусу необходимо предоставить учредительные документы, свидетельства о регистрации организации, решение о назначении руководителя, актуальный список членов ТСН, новый устав и решение уполномоченного органа об утверждении устава. Кроме того, необходимо при подписании заявления у нотариуса предъявить паспорт (подлинник) заявителя и оплатить нотариальный тариф (около 3000 рублей за заявление). Подписывается заявление непосредственно при нотариусе, подписывать ранее его не нужно.


    Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.