Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация это что такое простыми словами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Приватизация — это мероприятие, направленный на переход государственного имущества к частным лицам. Это одна из форм преобразования юридического статуса недвижимости или иной государственной собственности. Является широкомасштабной и осуществляется государством.
Частные лица – это:
- Коммерческие компании;
- Домохозяйства;
- Люди.
По сути, приватизация – это разгосударствление собственности страны. Тем не менее, стоит отметить, что разгосударствление не обязательно происходит после приватизации. Оно может осуществляться независимо.
Термин «приватизация» образован от латинского «privatus» и означает «частный». Но, фактически, приватизация представляет собой сочетание государственного и частного секторов в экономике.
Приватизация не является средством экономического развития. Но представляет собой инструмент, с помощью которого оно происходит. Она направлена:
- На сокращение государственного сектора;
- На перевод макроэкономической политики от плановой к рыночной (либерализация).
Подразумевается, что приватизация доступна каждому лицу на определенных условиях.
Объекты приватизации:
- Промышленные предприятия;
- Сельскохозяйственные предприятия;
- Земля;
- Жилой фонд.
Что такое приватизация и зачем она нужна?
Впервые коммерческие отношения между субъектами, близкие к приватизации, появились в Древнем Риме в сфере перераспределения общественных земель. Наименование процесса состояло из 2-х слов – «ager publicus».
Приватизация в Европе
Позже, реформация в Европе способствовала внедрению приватизации в виде секуляризации (saecularis).
Приватизация в США
В США вводилось понятие «гомстед акт» (homestead act) в 1862 г. для перераспределения земель между фермерами, железнодорожными компаниями при изменении юридической их формы собственности с государственной на частную.
Приватизация в Японии
В Японии государство целенаправленно создавало предприятия с целью их дальнейшей приватизации.
Приватизация в Китае
Китай активно участвовал в приватизации в эпоху Возрождения.
Приватизация в 20 веке
В конце 20-го века приватизация провозглашалась под лозунгом неолиберализма (neoliberalism). Наиболее масштабно процесс происходил в Венгрии, Чехии, Польше, России.
Приватизация в мире
В период с 1980-го, 1990-го года процесс приватизации охватил свыше 100 государств.
Великобритания приватизировала в числе прочих оборонные, аэрокосмические компании, сталелитейную компанию, телекоммуникационную компанию.
В странах восточной и центральной Европы приватизированы более 70 000 предприятий. Этот период сопровождался массовой безработицей, сокращениями заработных плат, коррупцией.
Начало процесса приватизации в Россия официально заявлено в 1990 г.
Программа этапов приватизации имела наименование «500 дней» и включала 20 законодательных проектов. Регулировался процесс законом от 24 декабря 1990 г. «О собственности в РСФСР» №443-1, содержащий исходные положения.
Согласно разработанным пунктам в законодательстве, полномочия руководителей государственных предприятий преобразовывались в полномочия собственников. Указами президента в 1991 г, а также в 1992 г. от 29 января определены основные стадии программы приватизации. Однако, 51% акций, по условиям закона, оставались в общесоюзной собственности.
Новый юридический статус приватизированных предприятий:
- АО – акционерные общества;
- ОАО – общества с ограниченной ответственностью.
Стать собственником жилых квадратных метров, на которых гражданин проживает по договору социального найма, можно. Для этого нужно:
- определить, подходит ли жилье под статус приватизируемого. Нельзя приватизировать дом или квартиру при наличии одного из следующих факторов:
- жилье официально признано аварийным или подлежащим к сносу,
- комната принадлежит общежитию,
- жилье является служебным (находится в собственности определенного ведомства, в том числе военного),
- жилье расположено в природоохранной зоне;
- необходимо определить собственника земли. Данная информация есть в ЕГРН, следовательно, нужно взять выписку из реестра. Ее можно заказать в Росреестре или МФЦ или же через сервис Госуслуги.ру. Справка платная. В документе будет указано, в чьей юрисдикции находится конкретный участок земли в настоящий момент: администрации муниципального образования или же в управлении Росимущества;
- собрать пакет документов и сдать его в один из указанных органов. Потребуются:
- заявление по установленной форме,
- гражданский паспорт,
- документы на участок (при наличии),
- документы на дом или иное строение (если на данном участке они возведены),
- кадастровый план участка,
- выписка из ЕГРН,
- документы на льготу при приватизации (при наличии);
-
получить решение (будет готово не позже, чем через 30 дней). Вердикт может быть следующим:
- разрешить бесплатную приватизацию,
- разрешить платную приватизацию,
- запретить любой вид приватизации;
- в зависимости от принятого решения предпринять такие действия:
- если возможна безвозмездная приватизация, то нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на землю,
- в случае разрешения платной приватизации необходимо обратиться в муниципалитет и оформить договор о выкупе участка, а после выкупа – оформить права собственности в Росреестре или МФЦ.
Даже при условии бесплатной приватизации придется заплатить госпошлину за оформление права собственности, кадастрового плана участка, выписки из ЕГРН.
приватизация
(от лат. privatus — частный)
процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Осуществляется посредством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на этой основе корпоративной, акционерной, частной собственности.
приватизация
процесс изменения отношений собственности при передаче государственного предприятия в другие формы собственности, в том числе в коллективную, акционерную и частную.
приватизация
, -и, ж., только ед.
Передача государством и приобретение гражданами у государства в частную соб- ственность предприятий, жилья и других объектов государственной и муниципальной собственности.
* Ошибки приватизации. *
// прил. приватизационный, -ая, -ое.
приватизация
передача государственного имущества в частную собственность или передача права собственности на государственное имущество гражданам. Важным для понимания механизма приватизации является то, что в этом экономическом процессе происходит смена объектов собственности.
см. также Комиссии по приватизации, Народные предприятия, Фонд государственного имущества
В общем случае приватизация не связана напрямую с проблемой формы собственности. Понятие собственности имеет два значения. С юридической точки зрения собственность — это владение имуществом или, в обыденном смысле, само имущество. С другой стороны, в экономическом смысле понятие собственности включает в себя всю совокупность экономических отношений общества. Собственность как общественное отношение не только дает определенные права, но и накладывает обязательства на собственника по отношению к обществу и предполагаемому выразителю его интересов — государству. Отношения собственности никак не ограничиваются формальной передачей её из рук государства в руки негосударственных структур или частных лиц. Например, можно говорить о приватизации земли в условиях как наличия, так и отсутствия понятия юридической частной собственности на землю.
В 1990-х годах, после крушения социалистической системы в странах т. н. «социалистического лагеря» развернулась бурная приватизация всех секторов экономики, бывших до этого практически в 100 % государственном владении. Начиная с 1989 г. в странах Центральной и Восточной Европы были приватизированы более 70 тыс. государственных предприятий. Это в тот период вызвало массовую безработицу, сокращение зарплат, усилило коррупцию[источник не указан 2089 дней].
Право на участие в приватизации муниципального жилья имеют граждане, которые числятся в договоре соцнайма (это наниматель и члены его семьи) или ордере (это главный квартиросъемщик и члены его семьи), а также все остальные прописанные в этом помещении люди.
Граждане, имеющие право на участие в приватизации обязаны согласиться на процедуру или составить письменный отказ.
Если один из прописанных не согласен с приватизацией, то без его участия совершить ее не получиться никак. У вас даже не примут документы на рассмотрение.
А если по неопытности примут, то в дальнейшем откажут со 100% вероятностью в оформлении договора приватизации квартиры.
Выход в такой ситуации один – уговаривать всеми силами того, кто против процедуры – он должен или принять участие или официально отказаться.
Если он до этого уже давно не проживает в недвижимости и не вносит коммунальные платежи, то можно обратиться в суд с требованием его выписать. Сразу после получения положительного решения суда, его нужно направить в паспортный стол и выписать человека из числа прописанных.
Список документов для приватизации федеральным законом не предусмотрен. Каждый регион имеет право установить свой собственный список.
Например, жителям Москвы нужно написать заявление на предоставление государственной услуги и приложить к нему:
- Гражданский паспорт заявителя и документы, удостоверяющие личность всех членов семьи и тех, кто зарегистрирован в приватизируемой недвижимости и имеет право на использование этого помещения на условиях социального найма. При участии детей в приватизации, которые младше 14 лет, нужно приложить их свидетельства о рождении.
- Договор соцнайма на недвижимое имущество.
- Выписку или ордер из распоряжения, выданного органом государственной власти. Если вы потеряли ордер, то вам придется получить копию распоряжения из архива. В МСК ее реально взять в любом МФЦ совершенно бесплатно.
- Бумагу, подтверждающую наличие российского гражданства (касательно детей младше 14 лет). Получить ее можно в многофункциональном центре. Но если оба родителя официально имеют российское гражданство и прописаны в приватизируемом жилище, то в этой справке нет необходимости.
- Выписку из домовой книги или подобную бумагу за период с 1.07.1991 года до дня прописки в приватизируемом жилье. Получить ее можно в ТСЖ (УК, ЖСК и т.д.) или в МФЦ.
- Документ, который подтверждает, что заявитель имеет право на участие в приватизации и по прежнему месту жительства оно еще не было использовано. Выдает его уполномоченный орган (орган местного самоуправления или орган организации технической инвентаризации). Но кроме него еще нужно получить бумагу, подтверждающую что конкретный уполномоченный орган имеет право выдавать такие документы.
- Согласие или отказ от участия в приватизации в письменной форме. Эти бумаги обязательно должны быть оформлены в соответствии с утвержденной формой. Кроме того их должен удостоверить нотариус или они должны быть подписаны под личным присмотром сотрудников МФЦ.
- Техпаспорт на недвижимое имущество. Заказать его нужно в БТИ.
- Поэтажный план здания. Этот документ тоже выдает БТИ по запросу.
- Выписку с лицевого счета, в которой перечислено, кто проживает в жилище.
Обратите внимание! Если в приватизации принимают участие военнослужащие, недееспособные, дети без попечения родителей или спец. организаций – к перечисленному списку нужно будет добавить дополнительные бумаги.
Например, нотариальную доверенность, если направляет заявление и все остальное представитель, или решение органа опеки/попечительства и патронажа, если бумаги подает опекун человека, возраст которого младше 18 лет.
У все перечисленных документов разный срок действия. Например, договор соцнайма и ордер бессрочные. Поэтажный план здания и технической паспорт тоже не имеют ограничений по срокам, но в редких случаях их могут попросить обновить.
А вот справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам и выписка из лицевого счета действительна всего 30 дней.
Справка! Лучше предварительно уточнить в МФЦ перечень требуемых документов в вашем регионе и сразу узнать когда истекает срок окончания каждого из них. Это поможет вам еще сориентироваться в том, за какой бумагой бежать в первую очередь, а что оставить на последок. Так вам повторно не придется второй раз получать один и тот же документ.
Самое главное правило приватизации касается количества раз, которое по закону дается гражданину на приватизацию недвижимости. В статье 11 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» четко указано, что россиянин может приватизировать жилье только один раз в жизни.
Но есть и исключение – дети, ставшие участниками приватизации в возрасте до 18 лет. В совершеннолетнем возрасте такой категории граждан разрешается приватизировать жилье еще один раз.
Приватизация касается всех, кто проживает в жилом помещении и раньше не принимал участие в приватизации.
При желании можно вообще отказаться от этой процедуры. Идут на такое обычно граждане, у которых на примете есть уже другой объект для приватизации в будущем. А иногда просто семья на семейном совете принимает такое решение. Но помните, что отказавшись от приватизации за вами все равно сохраняется право на нее.
Под приватизацию не попадают:
- Квартиры, расположенные в доме подлежащем под снос.
- Недвижимость, находящаяся в закрытом военном городе.
- Служебное жилье. Но в этом случае есть и исключения: собственник согласен на приватизацию работником организации или служебное жилье переходит во владение муниципалитета по инициативе самой организации в результате ее ликвидации или реорганизации.
- Комнаты в общежитиях.
- Жилье, полученное не по договору социального найма, а например по коммерческому.
Что значит приватизированная квартира?
На сбор требуемой документации для приватизации жилья уходит примерно от 1,5 до 2 месяцев. Заявление с приложенным пакетом бумаг может находиться на рассмотрении не больше двух месяцев.
Регистрация и переход права собственности оформляется примерно 10 дней. В результате срок приватизации жилья составит от 3,5 до 4,5 месяцев.
В пункте 2 статьи 338.18 НК РФ прописано, сколько стоит приватизация квартиры. Чаще всего она бесплатная, но при этом требуется обязательная уплата пошлины за государственную регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб.
При участии нескольких долей в приватизации (то есть квартира приватизируется сразу несколькими людьми), стоимость пошлины делится между участниками процесса. Если в приватизации принимает участие 4 человека, то каждому придется заплатить 2000/4 = 500 руб.
Обратите внимание! В пункте 4 статьи 333.35 НК РФ указано, что при оплате пошлины через портал гос. услуг россиянину предоставляется скидка в размере 30%.
- Особенности приватизации недвижимости с участием детей. Если в квартире прописаны или проживают дети до 18 лет, то при приватизации им обязательно должна быть предоставлена доля в жилище. Лишить права на долю в квартире возможно только получив согласие на это у органов опеки и попечительства, а согласятся на это они только если предоставить ребенку в замен другое жилье не меньше по квадратуре и не хуже по условиям.
- Особенности совместной и долевой приватизации. Совместная приватизация применялась до 31.05.2001 года. Но несмотря на то, что сейчас такой способ приватизации не используется, некоторое жилье, приватизированное до этой даты до сих пор находится в совместной собственности. В итоге в закон о приватизации внесли корректировки касательно этого момента, где сказано, что если один из владельцев совместной собственности умирает, то определяются доли участников на квартиру, в том числе и доля умершего. Доли в этом случае признаются одинаковыми. Если в квартире прописались и проживают несколько лиц, и все они хотят участвовать в приватизации, то помещение передается им в общую долевую собственность. Договор о передаче квартиры во владение будет составлен в стольких экземплярах, сколько человек участвует в приватизации.
- Особенности приватизации при наличии долга по коммунальным платежам. Долги по коммуналке – это не причина для отказа в приватизации, но паспортисты в УК или ТСЖ иногда превышают полномочия и заявляют, что не выдадут выписку с лицевого счета, пока не будет погашена вся задолженность. В этом случае можно или просто выплатить долг или обязать ТСЖ с помощью суда выдать нужный документ.
- Особенности приватизации при разводе. Если жилье было приватизировано на обоих супругов, то в случае их развода у каждого так и останется своя доля. Если квартира была приватизирована ими в совместную собственность, то после развода каждому из них будет выделена доля. При отсутствии других владельцев, жилье будет поделено пополам. Если жилье было приватизировано на одного из супругов, а второй давал письменный отказ, то у отказавшейся стороны сохраняется право пользования квартирой даже после развода.
Приватизация подразумевает под собой, как минусы, так и плюсы. Поэтому прежде чем приступать к этой процедуре важно с ними ознакомиться.
Возможно какой-то аспект заставит вас передумать или вы наоборот станете более увереннее в необходимости приватизации.
Итак, к достоинствам относится следующее:
- Право собственности. Если в приватизации принимает участие несколько лиц, то каждому будет предоставлена равная доля во владение. Владельцы недвижимости могут ее реализовать, презентовать в подарок, сдать в аренду и многое другое. Это четко прописано в пункте 2 статьи 209 НК РФ. С полученных денег от продажи можно приобрести себе другое жилье или направить их на первый взнос ипотеки для покупки более просторной квартиры. Точно также обстоят дела с долями.
- Квартиру можно передать по наследству. Согласно главе 62 Гражданского Кодекса РФ владелец квартиры или доли может завещать ее кому-угодно на свое усмотрение. Если собственник не составил завещания и умер, то имущество будет разделено между наследниками (это прописано в 63 главе ГК РФ). Если в завещании указан совершеннолетний человек, то ему придется заплатить нотариусу 0,3% от цены полученного наследства.
- При наличии большого долга по ЖКХ в счет его списания квартиру никто не заберет. Но только в том случае, если она является единственным жильем для проживания (подпункт 1 пункту 1 статья 446 ГПК РФ).
- Владельца выписать или выселить невозможно. Если один из владельцев вообще не проживает в недвижимости, то другие собственники выписать его не смогут даже если он не будет вносить плату за коммунальные платежи. Но если коммуналку оплачивают другие владельцы, то они могут взыскать через суд с него эти деньги (статья 249 пункт 325 ГК РФ).
- В банке намного проще получить под залог недвижимости большую сумму. При наличии недвижимости, которую заемщик может предоставить в качестве залогового обеспечения, банк не просто согласится выдать кредит, но и увеличит его сумму и срок и уменьшит процентную ставку.
- Возможно сделать перепланировку квартиры. В приватизированном жилье можно перенести стену (в соответствии с нормами БТИ) или изменить его статус в нежилой и сдавать в аренду, как офис.
Отказ в приватизации может последовать в следующих случаях:
- Заявитель направил не все требуемые документы.
- В приложенных бумагах обнаружены несоответствия.
- Квартира состоит в специальном жилищном фонде.
- Квартирой не владеет муниципалитет.
- Дом, в котором расположена квартира, признан аварийным.
- Гражданин уже был участником приватизации ранее.
- В договоре отсутствует информация о детях младше 18 лет и согласие органов попечительства или опеки.
Если вам отказали из-за неполного пакета документов, то нужно получить недостающую бумагу и приложить к заявлению.
Если в ходе проверки были найдены несостыковки, их необходимо устранить. Например, если в техпаспорте и договоре найма прописаны разные данные о площади жилища, то придется запросить справку в БТИ, в которой указано, что разница в значениях это техническая ошибка.
В этом случае всему виной тот фактор, что прежние и теперешние средства измерения отличаются – современные позволяют производить расчет с меньшей погрешностью, именно из-за этого и может быть разница в размере площади.
Если квартирой не владеет муниципалитет или она не находится в составе специального жилищного фонда, то остается ждать, что в ближайшем будущем ситуация изменится. Например, жилой дом перейдет во владение муниципалитета. После этого уже можно будет подавать заявление повторно.
Полезные ссылки:
- Как сделать Перепланировку Квартиры — Правила, Руководство и Документы
- Как составить Договор аренды квартиры и зачем он вам нужен
- Стоит ли обращаться в агентства недвижимости? Покупка квартиры через агентство
- Долевая собственность на земельный участок — Права, Раздел и Продажа
- Новостройка или Вторичка — Сравнения что лучше и Как выбрать
Если дом, в котором расположена квартира, признан аварийным, то придется только ждать переселения и приватизировать новое жилье.
Если россиянин уже ранее принимал участие в приватизации, то приватизировать жилище может один из других прописанных в нем родственников.
В подобной ситуации человек получит долю в квартире только если этот родственник даст согласие на продажу ему части жилья или просто подарит ее.
Если причина отказа в том, что оказалось, что в договоре не было несовершеннолетних детей, то придется заручиться согласием органов опеки и попечительства на совершение приватизации без участия детей или добавить их в список собственников.
Второй способ решения проблемы намного проще провернуть. Но важно учесть, что если вы захотите продать жилье до того, как детям исполнится по 18 лет, то вам придется брать согласие на продажу опять таки у органов опеки и попечительства.
Что такое приватизация
Уже из приведенных выше различий понятно, что приватизация имеет не только плюсы, но и минусы. Однако в деле приватизации главный вопрос не «хорошо это, или плохо», а «подходит ли это для меня».
Все зависит от конкретной жизненной ситуации каждого человека или каждой семьи. В некоторых ситуациях минусы несущественны в сравнении с преимуществами, которые несет приватизация. В других – напротив, могут иметь решающее значение и лишать приватизацию всякого практического смысла. Предлагаем рассмотреть преимущества и недостатки процедуры приватизации подробнее.
- Человек, приватизировавший квартиру, становится собственником, владельцем объекта недвижимости. В некоторых случаях это может быть ликвидная и дорогая собственность.
- Даная недвижимость достается ему бесплатно, без выкупа или дополнительных трат. В ходе процедуры приватизации оплачиваются только госуслуги по оформлению смены собственника.
- Приватизированное жилье можно использовать в качестве источника пассивного дохода: например, сдавать его в аренду частному или юридическому лицу.
- С приватизированным жильем можно совершать любые сделки, использовать его в качестве кредитного обеспечения, занимать деньги под его залог.
- Владелец приватизированного жилья имеет право проводить внутри квартиры перепланировки (разумеется, по согласованию с БТИ, чтобы исключить причинение ущерба несущим конструкциям здания в целом). В случае социального найма жильцы имеют право лишь делать косметический ремонт.
- Из приватизированной квартиры нельзя выселить, даже за огромные долги по квартплате. Тогда как договор социального найма может быть расторгнут в любое время, если жилец нарушает его условия.
Когда бесплатная приватизация только началась, она была срочной (до 2004 года). Многие люди приватизировали квартиры «на всякий случай», опасаясь, что позднее будет возможен только их выкуп по рыночной стоимости. Но срок бесплатной приватизации продлевался несколько раз, и, наконец, в 2017 году его отменили совсем (ФЗ № 14).
Это означает, что, прожив определенное количество лет в муниципальном жилье, наниматели могут переоформить его в свою собственность бесплатно, и выкупать квартиры не придется. На сегодняшний день приватизировано почти 80% муниципального жилья в России. Это подавляющее большинство, но все же 20% жильцов, которые еще не приняли решение – это миллионы людей. Для них и предназначены нижеследующие советы.
- Одиноким пожилым людям, которые являются единственными нанимателями жилья, приватизация ни к чему. Во-первых, не придется платить высокие коммунальные платежи и налог на недвижимость. Во-вторых, договор социального найма является определенной гарантией жилищных прав пенсионеров. Неприватизированную квартиру нельзя продать, следовательно, никакие «черные риэлторы» не могут обманом или угрозами лишить беспомощного пожилого человека жилья.
- Нет смысла и приватизировать жилье аварийном, ветхом фонде. Или в доме, который грозит перейти в разряд аварийных в ближайшие годы. Следует дождаться постановления администрации о расселении и получить новое, более комфортабельное жилье по договору социального найма. А уже это, более привлекательное с коммерческой точки зрения, жилье, затем приватизировать.
- Чтобы приватизировать служебное жилье, его нужно вначале перевести в разряд муниципального. В ряде случаев это невозможно (особенно в военных городках). Да и прочие владельцы служебных квартир крайне редко дают согласие на их бесплатную приватизацию. Но если, например, предприятие обанкротилось, жилые дома, находящиеся на его балансе, передаются в собственность муниципалитетов и превращаются из ведомственного, служебного жилья, в муниципальное. Которое можно приватизировать.
- Приватизировать квартиру имеет смысл, если вы хотите улучшить жилищные условия. Тогда можно ее продать, и, добавив накопления, купить более комфортабельное или просторное жилье.
Если у вас остались вопросы, или ваша ситуация нестандартна, обращайтесь к юристам портала Prav.io.
Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год.
Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.
Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.
- Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
- Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
- Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.
- Увеличение размера платежей за коммунальные услуги.
- Уплата налога на имущество физического лица.
Как вы можете видеть процедура имеет больше плюсов, чем минусов. Граждане предпочитают иметь собственное имущество и платить за него налоги, чем не иметь его вовсе.
Право на личное владение невозможно оформить на жилье:
- В аварийном состоянии.
- Отдельные комнаты в общежитии.
- Квартиры, на территории военных городков.
- Служебное жилье.
- Помещения, находящиеся в собственности предприятий.
Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.
Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.
Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.
После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.
Приватизация (бесплатный переход жилья в частную собственность), по замыслу законодателей, наделяла граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. Дата начала приватизации жилья в России — 1991 год, когда Правительство РФ приняло соответствующий законопроект – ФЗ № 1541-1.
Те, граждане, которые намеревались продать своё жильё в хрущёвке и стать новосёлами, первыми оформили жильё в частную собственность. Ведь до этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.
Первоначально перевод государственного жилья в частную собственность осуществлялся на условиях общей приватизации. Это значит, что квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах. Доли владения при таком способе не определялись. Априори считалось, что все участники приватизации наделены равными долями.
Общая приватизация приемлема для семей, где люди живут в мире и согласии.
Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество.
Все собственники имели одинаковые права на пользование, распоряжение и владение совместной частной собственностью.
Это определено в свидетельстве (титуле) на собственность, которое выдаётся в единственном экземпляре при общей приватизации квадратных метров.
При продаже квартиры члены семьи также выступают «единым фронтом». Средства, полученные от реализации жилья, в этом случае делятся в равных частях, или приобретается новое совместное жильё. Это правило приемлемо для семей, где люди живут в мире и согласии.
Жизнь не так однозначна – часто супруги становятся «бывшими», дети не могут поделить «сладкий каравай». В таком случае, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья – с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность.
Зачем приватизировать квартиру и как это сделать
Проще сказать, какое нельзя. Приватизации не подлежит недвижимость в аварийном состоянии. В собственность не передадут помещения в общежитиях и домах закрытых военных городков.
Есть ограничения для служебного жилья. Квартиры из фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий приватизировать разрешается без условий. А по остальным решения должны принимать собственники в каждом конкретном случае.
Большая часть граждан РФ проживает в домах, арендованных у государства или муниципальных органов по договору социального найма. Вот уже двадцать пять лет, как такое жилье можно приватизировать и стать его собственником.
Приватизация – это бесплатная процедура законной передачи собственности государства в собственность граждан, находящейся в аренде по праву социального найма.
Простыми словами можно сказать, что это легальная возможность безвозмездно получить во владение дом или квартиру, которые вы снимаете у государства.
В России данный процесс стартовал еще в 1991 году, после развала СССР. Лица, получившие квартиры от различных советских предприятий, смогли оформить их в собственное владение.
Закон, регулирующий приватизацию предполагает, что она бесплатна. Единственные затраты пойдут на приобретение документальных форм и оплату нотариальных услуг.
В настоящее время остаются актуальными основные положения законодательства, утвержденные в 1992 году. Процесс оформления не изменился, единственное, что следует учесть – это временной период, в который необходимо уложиться, если вы хотите получить имущество в собственное владение. Рассмотрим подробнее на какой промежуток времени государство установило приватизацию.
Как мы уже говорили, после распада страны советов, в России приняли закон о возможности получения арендованного жилья в собственное владение. Первоначальные сроки, рассчитанные на процедуру оформления длились по 2007 год.
Но впоследствии этот промежуток времени несколько раз продлевался. В соответствии с последним постановлением Президента нашей страны, граждане имеют право бесплатно получить имущество в личную собственность до 1 марта 2017 года.
Если смотреть на историю института приватизации в нашей стране, то сложно говорить о том, что эта дата может стать конечной или сроки продлят еще на год. Существует множество дискуссий на эту тему. Но одно можно сказать точно. Длительность процесса зависит от того, до какого времени законодательные органы будут лояльны к гражданам.
В первую очередь это люди, прописанные в квартире взятой в аренду у государства по договору социального найма. Можно выделить отдельные случаи, когда к этому процессу привлекаются родственники или лица, имеющие право на такой вид оформления.
Если на территории дома зарегистрированы несколько человек, то любой из них может отказаться принимать участие в процессе. Он не будет лишен права проживания в таком жилье. Получить имущество в личное владение граждане могут только один раз.
Вопросами оформления собственности занимаются муниципальные органы исполнительной власти. К ним можно обратиться с желанием получить жилье в собственное владение.
Приватизация: что это такое и с какой целью стоит участвовать в ней
- Получение полных прав на владение и распоряжение квартирой. Возможность сдачи в аренду, продажи или ее обмена.
- Возможность регистрации любых лиц на территории квартиры.
- Если жилищный фонд признают аварийным, существует возможность получить новую квартиру.
Право на личное владение невозможно оформить на жилье:
- В аварийном состоянии.
- Отдельные комнаты в общежитии.
- Квартиры, на территории военных городков.
- Служебное жилье.
- Помещения, находящиеся в собственности предприятий.
Первой ступенью является сбор документов, которые были представлены выше. После того, как у вас на руках будет весь пакет необходимых бумаг, следует обратиться в компетентный орган власти. Там вы должны заполнить бланки и формы, которые вам выдадут.
Помните, что жильцы, отказавшиеся принимать участие в получении собственности должны предоставить письменный документ об отказе, заверенный нотариально.
Передайте все собранные документы ответственному органу власти и приступайте к заключению договора о передаче имущества. Такое соглашение подготавливают представители контролирующих органов, оно является главным документом для регистрации права владения жильем.
После всех перечисленных этапов документы передают в Росреестр. Данное ведомство занимается оформлением права собственности на жилье и выдает новым владельцам документ, подтверждающий владение имуществом.
Кто не имеет право оформлять недвижимость в собственность:
- Граждане, которые уже совершали такую сделку с недвижимостью. Здесь всё очень просто. Совершить сделку можно только единожды. Оформить недвижимость в собственность могут только совершеннолетние лица.
- Граждане, которые временно проживают в квартире. В таком случае оформить сделку невозможно. Потому что лица не прописана в квартире.
- Если лицо проживает в квартире по договору пользования. Этот договор является гарантией отношений между сторонами. Такой договор позволяет лицу временно пользоваться квартирой. В таком случае гражданин не имеет право приватизировать жилое помещение.
Раздел очень прост в использовании. В предложенное поле достаточно ввести нужное слово, и мы вам выдадим список его значений. Хочется отметить, что наш сайт предоставляет данные из разных источников – энциклопедического, толкового, словообразовательного словарей. Также здесь можно познакомиться с примерами употребления введенного вами слова.
(от лат. privatus — частный) приватизация
процесс разгосударствления собственности на средства производства, имущество, жилье, землю, природные ресурсы. Осуществляется посредством продажи или безвозмездной передачи объектов государственной собственности в руки коллективов и частных лиц с образованием на основе корпоративной, акционерной, частной собственности.
приватизация
(от лат. privatus — частный) — передача государственного или муниципального имущества за плату либо безвозмездно в собственность частных лиц и организаций. Совпадает с понятием денационализации. Правовой основой для П. в РФ служит ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г.
Приватизация
Приватизация — форма преобразования собственности , представляющая собой процесс передачи-продажи государственной ( муниципальной ) собственности в частные руки . В приватизации участвуют минимум две стороны, и обязательно одна из сторон — организация — даже такая, как государство.
Что такое приватизация? По действующему ЖК РФ право собственности граждан на жилье может возникать в результате его бесплатной приватизации, т. е. перевода государственного или муниципального жилья в частную собственность путем особой юридической процедуры. После приватизации у собственника жилья (как правило, квартиры) возникает право распоряжаться им, т. е. дарить, продавать, завещать, закладывать и др. Участвовать в приватизации жилья можно лишь один раз в жизни.
Что такое приватизация жилья? Это способ поддержать граждан в тяжелое с точки зрения экономики время. Ведь далеко не всем россиянам удалось реализовать свое право в прежние годы. Недаром в пояснительной записке к законопроекту об изменении сроков сказано о недопустимости лишения граждан, живущих в ветхом и аварийном жилье и ожидающих расселения, их законного права на бесплатную приватизацию жилья.
В таком же положении могут оказаться и очередники, ожидающие получения социального жилья. Ведь если оно будет ими получено после 01.03.16 г, то права приватизировать его у них не будет, т. е. они будут ущемлены в правах по сравнению с теми, кто успел приватизировать жилье до этой даты.
Похожие записи: