Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правоустанавливающие документы на нежилое здание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
- Договор купли-продажи
- Договор участия в долевом строительстве
- Договор дарения
- Свидетельство о праве на наследство
- Решение суда
- Справка ЖСК о полной оплате пая
- Документ о приватизации — передаче квартиры в собственность
Как следует из названия, это документы, удостоверяющие права собственности конкретного человека или юридического лица на данный объект недвижимости.
Ранее это были свидетельства о праве собственности, то сейчас выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это самый главный документ! Не скажу, что если вы купите недвижимость, не проверив сведений из ЕГРН, то это 100% потеря денег. Но, если в ней будет, что-то не учтено в договоре купли-продажи, вероятность потери денег стремительно стремится к этим 100%.
Какие «подводные камни» могут ожидать покупателя? Да, их десятки. Укажу некоторые из них:
- Покупка другого объекта недвижимости, а не того, который вам показали.
- Покупка объекта с обременениями.
- Невозможность покупки в связи с обременениями и отказ от возврата аванса.
- «Продажа» помещения лицом, не являющимся собственником.
- Не все собственники участвуют в продаже.
Что нужно сделать? Прежде всего, самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН. Это недорого и быстро можно сделать через сайт Госуслуги или в МФЦ.
Проверить, что тот объект, который вам показали совпадает с тем, что записан в Выписке (адрес, площадь, этажность). А то окажется, что вместо нового современного офисного здания, вы купите здание заводского цеха, построенного в 1896г., как это случилось с одним из наших клиентов, который поверил обаянию продавца и не стал анализировать документы. Доказать, кстати, ничего не удалось. С точки зрения документального оформления – железная сделка.
Далее. Проверить на совпадение характеристик демонстрируемой недвижимости с характеристиками, записанными в ЕГРН.
Проверить документы продавца, чтобы они соответствовали данным в разделе собственник Выписки из ЕГРН. Одна моя знакомая этого не сделала и выплатила аванс за квартиру мошеннику, которого теперь разыскивает полиция.
В какую недвижимость лучше инвестировать. Рейтинг лучших инструментов для инвестиций в недвижимость в России.
Проверить раздел обременения. Это может быть аренда, залог, арест, охранное обязательство. Последнее, кстати, не всегда может быть отражено в Выписке. Поэтому, если речь идет о покупке старого здания, или здания/помещения необычной архитектуры, элементами декора, то лучше выяснить не представляет ли здание/помещение историческую ценность.
Речь идет о документах, которые являются основанием для продавца владеть объектом недвижимости на праве собственности.
Правоустанавливающие документы могут быть разными.
- Договор купли-продажи. В случае покупки недвижимости текущим собственником.
- Договор о приватизации или передачи квартиры в собственность. Если собственник ее приватизировал.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Договор об участии в долевом строительстве.
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Решение суда.
- Договор аренды с последующим выкупом
- Договор мены
- Договор дарения.
Могут быть и некоторые другие документы основания, но вышеперечисленные являются наиболее распространенными. Если собственник приобрел имущество в результате сделки, то обязательно необходимо запросить у него акт приема-передачи и документы, подтверждающие расчеты. Эти документы свидетельствуют, что у сторон не было никаких разногласий.
Какие документы проверить перед покупкой, чтобы не остаться без жилья?
Личность несовершеннолетних собственников подтверждается свидетельством о рождении. Фотографии в нем нет, но данные из свидетельства также нужно сравнить с документами-основаниями и выпиской из ЕГРН. Если ребенок старше 14 лет, то у него уже должен быть паспорт.
Если собственник иностранец, то у него помимо паспорта, необходимо запросить перевод на русский язык. Копия паспорта и подпись переводчика должны быть нотариально заверены.
Если собственником помещения является юридическое лицо, то необходимо получить следующие документы:
- Устав
- Решение о назначении единоличного исполнительного органа (директора)
- Выписку из ЕГРЮЛ (реестр юридических лиц).
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Свидетельство о присвоении ИНН
Помимо это для проверки нужен паспорт подписанта договора и в некоторых случаях доверенность.
Алгоритм похожий, как в случае с физлицами, но несколько сложней. Нужно убедиться, что данные ЮЛ в уставных и регистрационных документах соответствуют правоудостоверяющим и правоустанавливающим документам. Также нужно проверить по Выписке ЕГРЮЛ, кто является единоличным исполнительным органом и не находится ли юридическое лицо в стадии банкротства.
Техпаспорт может содержать красные линии. То есть перепланировка не согласована. С нашей точки зрения это не является серьезным препятствием к отказу от сделки, кроме тех случаев, затронуты несущие конструкции. В этом случае продавец должен представить проект и заключение экспертизы. Отсутствие этих документов – серьезный повод отказаться от сделки. Иначе согласованием и усилением конструкций придется заниматься вам.
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — процедура, по результатам которой за частным или юридическим лицом официально закрепляется право на владение конкретным объектом недвижимости. Основные моменты:
- С начала 2017 года регистрация осуществляется в соответствии с поправками, внесенными ФЗ №218;
- По окончанию регистрации в 2021 году выдается выписка из ЕГРН.
Изначально имущественные права подтверждались Свидетельством о государственной регистрации (бланки, предоставленные до июля 2016 года, имеют прежнюю законную силу без ограничений);
- Акт оформляется в территориальных учреждениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);
- Регистрация собственности в текущем году может выполняться по месту расположения квартиры, помещения, здания, строения. Или в любом учреждении Росреестра (нововведение ФЗ №218);
- Результаты регистрации собственности могут быть оспорены через суд.
Регистрация права собственности проводится не только при возникновении, но и при переходе, прекращении или изменении имущественных прав.
Оформление дома в собственность в 2022 году
Выписки из ЕГРН, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество, и регистрация собственности необходимы для того, чтобы:
- Обеспечить безопасность операций с объектами недвижимости, сделав информацию о правах собственности общедоступной;
- Реализовать налоговые государственные функции;
- Защитить права и интересы владельцев недвижимого имущества;
- Способствовать открытому и легальному обороту ЗУ, квартир, помещений, строений.
Если вы не уверены в том, что вам необходимо осуществить регистрацию или оформить выписку из ЕГРН, звоните и пишите юристам компании «Лендлорд-Инвест». Вам будут даны подробные разъяснения по поводу любых вопросов, связанных с регистрацией собственности и соответствующими документами из Росреестра.
Чтобы зарегистрировать право собственности, нужно собрать и передать в Росреестр пакет документов, позволяющих провести процессуальные проверки:
- Бумаги, регламентирующие полномочия сторон;
- Правоустанавливающая документация на недвижимое имущество;
- Судебные постановления;
- Договора, обозначающие условия сделок.
Перед регистрацией собственности потребуется оплатить госпошлину. Платежное поручение, вместе с грамотно заполненным заявлением, нужно приложить к документам по регистрации прав на объект.
Тариф на регистрацию прав собственности утвержден в Налоговом Кодексе России. Стоимость пошлины зависит от субъектного состава заявителей, вида операции и типа имущества.
Актуальные расценки на 2021 год:
- 22 тыс. рублей — для юридических лиц;
- 2 тыс. рублей — для частных лиц;
- 350 рублей — для граждан при регистрации недвижимости, указанной в ст. 333.33 п. 1 пп. 24 Налогового Кодекса РФ.
Чтобы исключить даже минимальный риск потери имущества или финансовых средств, оформлять документы для регистрации прав собственности следует с помощью квалифицированных юристов.
Специалисты «Лендлорд-Инвест», на этапе подготовки документации, дополнительно выполнят проверку юридической чистоты запланированной сделки. В том числе, заручатся подтверждением сведений о законности приобретения прав на объект недвижимости.
Постановка на государственный учёт и регистрация прав собственности на коммерческие объекты
Постановка на кадастровый учёт и присвоение прав собственности на объекты капитального строительства. Подготовка и сбор документов для введения объекта в эксплуатацию.
Часто продавец требует уплаты денег сразу при подписании договора купли-продажи. Поэтому покупателя в такой ситуации интересует момент перехода права собственности на недвижимое имущество: является ли он после совершения сделки и передачи денег полноправным владельцем приобретенного жилья или еще нет? Переход права собственности на недвижимость ГК РФ определяется моментом государственной регистрации. Этот нюанс стоит учитывать при определении порядка расчетов. Также желательна правовая поддержка юриста, специализирующегося на сделках с жильем, особенно при приобретении квартиры на вторичном рынке.
Если Росреестр по каким-то причинам не может выдать копию договора купли-продажи, например, сделка произошла до 1998 года, можно обратиться в районное бюро технической инвентаризации (БТИ). Они сделают справку, подтверждающую право собственности, которую можно будет в дальнейшем использовать для обращения в Росреестр и для внесения сведений в ЕГРН.
«Бывают ситуации, когда регистрирующие ведомства не могут предоставить информацию о принадлежности недвижимости, к примеру, из-за утраты архива. В таких случаях оформление наследственных прав на квартиру придется осуществлять в судебном порядке», — говорит зампредседателя Комиссии по информационному обеспечению нотариальной деятельности Московской городской нотариальной палаты Александр Иванов.
Многие из современных наследодателей родились и прожили часть своей жизни в СССР. Сейчас бывшие союзные республики — это самостоятельные государства. Соответственно, если умерший родился или женился на территории Белоруссии или Украины, записи актов гражданского состояния об этом сохранились в архивах на территории данных государств, а не России.
Это существенно затрудняет возможность самостоятельно получить документы, так как чаще всего другие государства не отвечают на частные или адвокатские запросы о правовой помощи. Получить данные из архивов на территории других государств можно через суд при помощи судебного запроса. Например, в рамках дела об установлении факта родства.
Виктория Шакина, управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрсити»:
— Если выяснится, что квартира не зарегистрирована на умершего, например, вследствие того, что документы не были оформлены должным образом, то наследнику придется через суд признавать право собственности на квартиру в порядке наследования и доказывать факт наличия права собственности на квартиру у наследодателя. Но важнее всего найти документы, подтверждающие родство наследника с наследодателем, чтобы нотариус принял ваше заявление о принятии наследства и признал вас наследником.
«Проблемы могут возникнуть и в том случае, если квартира, выдавалась наследодателю еще в советские времена или выделялась, как служебное жилье, но не была своевременно приватизирована. Либо, если квартира была получена в наследство, но не оформлена, например, из-за ошибок в персональных данных между наследником и наследодателем, а ваш усопший родственник не оформил документы и продолжил проживать в квартире», — говорит адвокат АБ «Щеглов и Партнеры» Виктория Рыбалко.
Технический паспорт на объект, который изготавливает БТИ, для целей кадастрового учета и регистрации права теперь не используется! Он применялся до 01.03.2013 года.
Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учет являются:
- Технический план — для строения;
- Межевой план для — земельного участка.
Эти документы изготавливают кадастровые инженеры по заказу правообладателя и за средства правообладателя. Кадастровые работы дороги, но цена сильно различается по регионам.
Кадастровые инженеры очень часто не передают эти документы хозяевам, так как самостоятельно ставят объект недвижимости на кадастровый учет и подают документы в Росреестр в электронном виде.
Вы вправе истребовать у них этот документ на бумажном или электронном носителе.
Впрочем, вполне достаточно получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости.
Если пройден кадастровый учет — можно регистрировать права на объект недвижимости.
С 02.01.2017 года можно одновременно подать заявления о постановке объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него.
Всего за 10 рабочих дней будет проведена вся необходимая процедура. Кадастровый учет и регистрацию прав осуществляет государственный регистратор Росреестра.
Его изготавливает Бюро технической инвентаризации.
Для целей кадастрового учета и регистрации прав этот документ сейчас не применяется.
Для целей кадастрового учета он применялся до 01.03.2013 года.
Какие бывают документы-основания при сделках с недвижимостью
«При залоге проверяют правоустанавливающие документы на имущество (чаще всего недвижимое). Имущество должно быть приобретено правомерно, а также не находиться под залогами».
(Из материала о том, что делать, если не дают кредит в банке.)
«Судье, вероятно, велели отказать, и она не придумала ничего умнее, чем сослаться на новую редакцию 222-й статьи Гражданского кодекса о самовольной постройке. Проще говоря, заявила: раньше у нас было одно право, а с новой 222-й статьёй законно построенные объекты со всеми документами можно признавать самостроем. По этой логике любую советскую постройку можно назвать самостроем. Мы же не спорим, что киоски и палатки надо сносить, что Москву надо чистить, но объекты, имеющие правоустанавливающие документы, трогать без суда нельзя».
На основе правоустанавливающего документа можно получить правоудостоверяющий документ, то есть подтверждающий наличие права на имущество.
Например, правоподтверждающим документом на недвижимость является выписка из ЕГРН. До 2017 года оформлялось свидетельство о регистрации права собственности. Но с 2017 года свидетельство стало не нужно, а выписка подтверждает право собственности и является официальным документом, который выдает Росреестр.
Так как в эту категорию официальных бумаг входит множество разновидностей, в данной статье будет представлен только исчерпывающий перечень тех из них, которые регулируют вопрос перехода права собственности от одного владельца к другому. Первичная документация на вновь возникшие объекты требует отдельного анализа и является предметом рассмотрения отдельной статьи.
Договоры — это самые распространённые виды правоустанавливающей документации, получаемой в результате проведения имущественных сделок: купли-продажи, мены или дарения. Главные характеристики этой документации следующие:
- составлен сторонами лично или при участии доверенного лица;
- подписан сторонами лично или их доверенными лицами;
- может удостоверяться нотариально;
- обязательно имеет отметку Росреестра о регистрации.
Нормы составления договоров регулируются гражданским законодательством. Согласно статье 550 ГК РФ — они имеют только письменную форму и исполняются на бумажном носителе. Согласно пункту 1 статьи 551 и пункту 2 статьи 558 ГК РФ, они вступают в силу только после регистрации. Неоднократно отмечалось, что собственник не имел отметки о регистрации, но свидетельство о собственности у него было. В этом случае проблему можно исправить, обратившись со свидетельством о собственности или выпиской из ЕГРН в многофункциональный центр (МФЦ), написав заявление о предполагаемой технической ошибке. Если сама процедура исполнена надлежащим образом — отметку о регистрации поставят после проверки сведений, имеющихся в базе данных.
Также рекомендую обратить внимание на то, что в договоре может стоять нотариальная отметка об удостоверении, согласно статье 163 ГК РФ. Ни в коем случае нельзя считать, что она заменяет собой регистрационную отметку. Регистрация у нотариуса имеет юридическую силу, но внесение сведений в информационный банк происходит только при регистрации в Росреестре. На нотариально удостоверенных договорах должно быть две отметки: об удостоверении и о регистрации.
Все существующие нежилые помещения должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт.
Это способ узаконить нежилое помещение и получить право собственности на нежилое помещение.
В процессе регистрации помещение измеряется, ему присваивается кадастровый номер, а владельцу выдаётся кадастровый паспорт. В выданном документе указаны его основные характеристики.
Новое нежилое помещение может появиться в результате:
- строительства нового объекта;
- перевода из нежилого помещения;
- выделения из более крупного;
- или объединения нескольких более мелких.
На любое из этих действий необходимо заранее получить разрешение, а потом произвести постановку на кадастровый учет нежилого помещения.
Важно! Кроме того, все происходящие с помещением реконструкции также должны регистрироваться.
Получить кадастровый номер нежилого помещения по адресу в результате регистрации права собственности на нежилое помещение можно в течение десяти дней с момента обращения. Это происходит бесплатно.
Право собственности и права собственника нежилого помещения не возникают автоматически.
После его появления или приобретения необходимо зарегистрировать возникновение или изменение права собственности.
Это относится и к правам собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.
Отдельная регистрация необходима с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года. Если здание (или часть его) получены во владение раньше, она проводится по желанию.
Подтверждение права собственности требуется при проведении разнообразных действий с недвижимостью: продажи, завещания, дарения.
Как правило, для этого достаточно обращения в Росреестр с набором необходимых документов.
Но в отдельных случаях своё право на обладание помещением придётся доказывать в суде. Рассмотрим оба варианта.
Для покупателя важно не только убедится в том, что продавец действительно владеет этой квартирой и может заключать с ней сделку, но и в том, что квартира не имеет обременений. Поэтому от продавца нужно потребовать следующие документы:
- О праве на недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
- Выписку из ЕГРН.
- Технический и кадастровый паспорта.
- Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
- Справку о том, что квартира не находится в залоге, под арестом и не имеет иных обременений.
Без сбора этих документов заключение сделки купли-продажи квартиры чревато множеством рисков.
В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.
При пользовании услугами МФЦ или почты, срок регистрации нежилого помещения может быть увеличен, обычно до двух недель.
Если собственников несколько, свой экземпляр получает каждый из них.
По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.
Кроме самого свидетельства, выдаваемого после проверки собственнику объекта недвижимости, изменяется или вносится новая запись в ЕГРН. Сведения единого государственного реестра являются основными и главными по каждому учтенному объекту. Рассмотрение различных конфликтных ситуаций с объектом недвижимости проводится с учетом информации из государственного реестра. Изменить сведения или, иными словами, поменять собственника, можно только в судебном порядке.
Поскольку принимаются подлинники документов, то следует внимательно отнестись к перечню и сверить наличие во избежание спорных моментов. Если во время проверки пакета, сотрудники выявят нарушения, то регистрация будет приостановлена до выяснения причин. Документы могут быть возвращены на доработку или по причине несоответствия заявленным действиям. Порой небрежность в заполнении заявления, ошибки в личных сведениях требуют повторного обращения за регистрацией.
Регистратор может указать на необходимость дополнительных подтверждающих документов. Это могут быть нотариально заверенные согласия других владельцев совместной или долевой собственности, потребуется восстановить просроченные паспорта участников сделки.
Возможный отказ в регистрации гражданин может обжаловать в судебном порядке, написав исковое заявление. Для подачи иска должны быть весомые основания, связанные с нарушением процессуальных нормативов работниками регистрационного органа.
В данной статье мы предлагаем рассмотреть следующие вопросы:
- Регистрация прав собственности и оформление недвижимости;
- Оформление правоустанавливающего документа и проведения кадастровых работ в отношении земельных участков на период строительства и эксплуатации линейных объектов.
- Оформление прав собственности (оформление недвижимости) на построенный линейный объект и проведение процедуры его постановки на государственный кадастровый учет.
Начнем с того, что Регистрация права регламентируется, прежде всего, Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее — закон №218). Также базовые основы о праве собственности на недвижимость определены в Гражданском кодексе РФ (1 и 2 части), Жилищном кодексе РФ; Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
При совершении сделок, связанных с недвижимостью всегда стает вопрос регистрации прав собственности.
С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.
Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.
В заявлении понадобится указать такие сведения:
- Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
- Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
- Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
- Дату заполнения.
К нему необходимо приложить:
- Паспорт или паспорта.
- Технический паспорт на квартиру.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- При необходимости – доверенность.
Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.
По указанному адресу выедет технический инженер, чтобы произвести замеры помещения и провести инвентаризацию. Через 10 – 14 дней после этого будет готов технический паспорт.
В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.
Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).
После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.
Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.
На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.
В нём указаны различные сведения, такие как:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- особенности расположения;
- и другие подобные.
В первую очередь необходимо ответить на вопрос, что представляет собой право собственности. В кодексе России указано, что, по сути, право собственности включает в себя совокупность следующих прав: владение объектом недвижимости, а также пользование и дальнейшее распоряжение им.
Владение — это обладание определенным объектом, доступ к которому имеет исключительно владелец, и никто больше кроме него. То есть, если вы являетесь владельцем жилья, то никто, кроме вас, и допущенных вами людьми не имеет права проникнуть на её территорию. Физически вас ограждают от посторонних лиц двери с замками, а фактически вы находитесь под защитой правоустанавливающей документации на объект недвижимого имущества.
С юридической точки зрения, первый вид документов можно рассматривать как основание для возникновения права собственности за счет любого другого способа, не нарушающего закона. Это может быть договор купли-продажи, наследование, договора дарения и так далее.
Второй вид документов подтверждает, что эта недвижимость принадлежит исключительно вам. При этом необходимо учитывать, что правоподтверждающая документация на жилье будь это земля, строение или иное имущество обладают юридической силой только при наличии с правоустанавливающими документами.
Регистрация зданий и сооружений в собственность
В эту группу входят документы, устанавливающие связь между недвижимостью и ее вторичным владельцем. К данной категории можно отнести следующие бумаги:
- договор ренты;
- свидетельство о делении недвижимости на доли;
- договор дарения;
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- документ, подтверждающий право на наследование недвижимого имущества (завещание, решение суда);
- акт о приеме-передачи недвижимости.
Все виды соглашений, подтверждающие передачу права на жилье от одного субъекта (действующего владельца) к другому (получателю прав на недвижимость), входят в эту категорию юридической документации.
Важно! Существует две группы бумаг, свидетельствующих о праве собственности – правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К первому виду относится вышеперечисленная документация, ко второму – свидетельство, выданное Росреестром.
Правоподтверждающие документы — это справки установленных форм, указывающие на факт наличия прав собственности на тот или иной объект. Их также называют правоустанавливающими.
С подобными справками, как правило, сталкиваются при заключении сделок с недвижимостью, а также во время судебных прений. Подобные выписки пригодятся еще и тогда, когда возникает необходимость в доказательстве полномочий на тот или иной объект.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы — это почти одно и то же. Но разница между подобными справками все равно имеется.
Дело все в том, что праоустанавливающие документы в России — это выписки, указывающие на основания образования прав на имущество. Правоподтверждающие документы одновременно являются правоустанавливающими. Эту информацию должен запомнить каждый.
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость в России бывают разными. Все зависит от жизненных обстоятельств, при которых было приобретено то или иное имущество.
Основным правоподтверждающим документом является свидетельство о правах на недвижимость. Оно выдавалось после государственной регистрации соответствующих полномочий в Росреестре.
Правоподтверждающие документы на недвижимость важно своевременно заказать, если таковых нет на руках у гражданина. Более того, лучше предъявлять второму участнику сделки или суду свежие копии перечисленных выше справок. Это поможет доказать актуальность сведений.
Чтобы лично оформить документ о правах собственности на объект недвижимости, потребуется:
- Заключить ту или иную сделку, предусматривающую передачу полномочий на имущество.
- Собрать определенный пакет документов. О нем поговорим позже.
- Обратиться в уполномоченный орган с заявлением на выдачу той или иной справки.
- Внести денежные средства в виде госпошлины, если это предусматривается законодательством РФ.
- Забрать в оговоренные сроки оформленную справку.
Вот и все. Звучит совсем просто, но на деле у граждан не исключены определенные трудности. Например, при выборе места обращения с заявлением или при подготовке пакета документов для реализации поставленной задачи.
Правоподтверждающие документы на земельный участок ничем не отличаются от аналогичных бумаг на квартиры и дома. Только информацией, которая в них прописана.
Как уже было сказано, при желании можно оформить некоторые правоустанавливающие справки через интернет. Например, на сайте Росреестра.
[3]
Для этого гражданину потребуется:
- Зайти на официальную страницу Госреестра, а затем выбрать там раздел «Сервисы».
- Кликнуть по строчке «Предоставление сведений из Реестра недвижимости».
- Заполнить заявление в электронной форме. В нем указывают информацию об объекте недвижимости, а также о заказчике.
- Отправить запрос на обработку.
- Осуществить внесение денежных средств в виде государственной пошлины за выписку.
Правоподтверждающие документы на квартиру в России выдаются довольно быстро. Правда, иногда приходится подождать, набравшись терпения.
На данный момент в среднем срок выдачи правоустанавливающих документов составляет всего 3-5 дней. В отдельных случаях — 10-15 суток. При оформлении бумаг через МФЦ, как правило, приходится ждать больше, чем при прямом обращении в уполномоченные органы.
Более точные сведения о скорости оформления документов на недвижимость лучше уточнять в конкретной службе. Лишь так удастся избежать неоправданных надежд и прочих неурядиц.
Правоустанавливающими являются документы, на основании которых появляются права на квартиры, дома, помещения, земельные участки и другие объекты недвижимости (или их доли).
Так как видов прав есть много, то и различных ПУД существует достаточное количество. Их можно разбить на такие группы:
- договоры сделок между сторонами;
- свидетельства о правах;
- решения (постановления, акты) государственных органов и судов;
- справки, декларации и др.
Договоры — это самодостаточные документы. В отличие от них, свидетельства прав имеют силу при наличии дополнительных бумаг: завещания, решений исполнительных государственных и муниципальных органов, судов и т.д.
Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость
Правоустанавливающие документы на квартиру, в первую очередь, должны отображать связь между недвижимостью и ее фактическим владельцем. Важно понимать, что процедура регистрации прав на жилье состоит из нескольких этапов, первым из которых является оформление правоустанавливающих бумаг.
Основная задача этого документа – определение права на собственность недвижимости.
Основанием для оформления правоустанавливающей документации может стать совершение следующих процедур:
- приватизация государственной недвижимости;
- купля-продажа квартиры;
- обмен жильем;
- наследование квартиры;
- дарение недвижимого имущества.
Все правоустанавливающие бумаги делятся на две категории – первичная и вторичная документация.
Внимание! Согласно положениям, указанным в Гражданском Кодексе и других федеральных законах, процедура составления и регистрации правоустанавливающей документации базируется на основании 22 источников.
Существуют следующие виды правоустанавливающих документов:
- договора, в которых осуществляется отчуждение прав на недвижимое имущество (договор купли-продажи, дарения, договор соц. найма, мены, ренты и т.д.)
- акты комиссий, которая осуществляет проверку новостройки и одобряет ввод недвижимости в эксплуатацию;
- завещание (только если оно нотариально заверенное или владельца есть заключение судебного процесса о признании завещания действительным документом);
- решение суда о признании заявителя владельцем недвижимости;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.
В эту группу входят документы, устанавливающие связь между недвижимостью и ее вторичным владельцем. К данной категории можно отнести следующие бумаги:
- договор ренты;
- свидетельство о делении недвижимости на доли;
- договор дарения;
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- документ, подтверждающий право на наследование недвижимого имущества (завещание, решение суда);
- акт о приеме-передачи недвижимости.
Все виды соглашений, подтверждающие передачу права на жилье от одного субъекта (действующего владельца) к другому (получателю прав на недвижимость), входят в эту категорию юридической документации.
Важно! Существует две группы бумаг, свидетельствующих о праве собственности – правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. К первому виду относится вышеперечисленная документация, ко второму – свидетельство, выданное Росреестром.
Прежде чем можно будет приступить к строительству здания или иного проведения работ на земельном участке, необходимо иметь на руках правоустанавливающие документы. В данном случае для строительства и разрешения на его проведение компетентные органы власти могут затребовать у вас следующие правоустанавливающие документы:
- План земельного участка с разграничением.
- Кадастровый паспорт участка.
- Технический паспорт участка и его построек, если имеются.
- План застройки на земельном участке.
- Разрешение на проведение строительных работ.
- Свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ваше право на землю.
Перед тем как производить строительные работы, все эти документы предоставляются в компетентные органы власти, где принимается решение о разрешении на строительство или запрете на его проведение.
Важно! Если земля находится в вашем непосредственном владении, то разрешение на дальнейшую застройку – это не более чем формальность, однако без этого никак не обойтись, в противном случае на вас может быть наложен административный штраф.