Какую перепланировку можно согласовать по эскизу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какую перепланировку можно согласовать по эскизу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Согласование перепланировки по эскизу. Пошаговое руководство.

2. Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

2.1. Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?

3. Можно ли согласовать перепланировку квартиры по эскизу? Образец и тонкости

4. Как оформить и согласовать перепланировку квартиры в 2022 году

4.1. Могут ли отказать

5. Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2022 году

6. Приемка квартиры после перепланировки

7. Как сделать перепланировку по всем требованиям закона

По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:

Строительные работы по устройству дверного проема	35 000 Р
Проект перепланировки	25 000 Р
Материалы для устройства нового дверного проема и перегородки на месте старого (металлический профиль, анкеры, гипсокартон и т. д.)	15 000 Р
Экспертная оценка проекта перепланировки	14 000 Р
Изготовление нового технического плана	5000 Р
Документы на квартиру из проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ)	4500 Р
Вывоз строительного мусора	4500 Р
Доверенность	4000 Р
Услуги клинера	4000 Р
Вызов инженера из ПИБ для переобмера	4000 Р
Дизайн-проект	бесплатно
Согласование проекта	бесплатно
Приемка работ после перепланировки	бесплатно
Внесение изменений в ЕГРН	бесплатно

Эскиз перепланировки квартиры выполняют на плане БТИ. Конкретных указаний, как он должен выглядеть, законодательство не дает. Главное, чтобы из рисунка было понятно, какие мероприятия по перепланировке и переустройству были произведены.

Обычно красным цветом на эскизе отмечают демонтируемые элементы, а зеленым – устанавливаемые. Но это необязательно.

А вот указание на эскизе адреса помещения – обязательное требование (п. 21.4 ППМ №508-ПП). Кроме того, по усмотрению заявителя эскизный план может быть дополнен описанием выполненных работ.

Ниже представлены образцы эскизов перепланировки.

Примеры эскизов перепланировок квартир.

В таблице представлены работы, которые нужно согласовывать в обязательном порядке.

Работы, относящиеся к перепланировке

Работы, относящиеся к переустройству

1. Устройство несущих стен.

2. Перенос изменение границ уборных и ванных комнат.

3. Устройство/заделка проемов в перекрытиях и несущих стенах.

4. Изменение конструкции/устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.

5. Устройство или разборка лестниц, ступеней, пандусов.

6. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия.

7. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.

8. Устройство (перенос) кухонь,кухонь-ниш.

9. Устройство антресоли площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.

10. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, который выступает объектом культурного наследия.

11. Установка в нежилых помещениях

12. дополнительного инженерного, технологического, санитарно-технического оборудования.

13. Перенос существующего оборудования с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

14. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.

15. Работы по переустройству помещения,

16. расположенного в многоквартирном доме,

17. являющемся объектом культурного

18. наследия.

Дополнительно должны быть согласованы работы, которые связаны с передачей в пользование части общего имущества и затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.

Это относится к следующим работам:

изменение места расположения и формы оконных и дверных проемов в стенах, крышах, без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома;
устройство камина;
осуществляя монтаж навесов на террасах, в проектах не допускается предусматривать надстройку стен нижерасположенного этажа;
оборудование лоджий на первых этажах, если это не предусмотрено первоначальным планом.

Без согласования можно осуществлять любые работы в квартире, которые не требуют внесения изменений в технический план объекта.

Что отсюда относится:

замена электропроводки, не требующая штробления;
монтаж трубопровода для ванной или туалета;

выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;

монтаж новых оконных рам или дверей;
демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
любая косметическая отделка квартиры;
монтаж или снятие встроенных шкафов;
демонтаж/ установка остекления балкона.

Работы, ведущие к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, и снижению прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

На какие работы разрешение не дадут:

в результате которых будет затруднен доступ к инженерным коммуникациям;
если нарушаются требования пожарной безопасности, строительные, санитарно-гигиенические, эксплуатационные нормы;
при перепланировке, после которой объект станет не пригоден для проживания;
работы, в результате которых увеличивается нагрузка на конструктивные элементы: устройство стяжек в полах, замена перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых, размещение дополнительного оборудованияв квартире;
работы связанные с уменьшение сечения, демонтажом систем вентиляции;
установка отключающих устройств на общедомовых инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
устройство балконов или ниш на вторых и выше этажах;
перенос систем отопления (которые подключены к общедомовым) на балконы, лоджии, веранды;
переустройство чердака;
устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
устройство на главном фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов;
устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями с установленными в них газовыми водонагревателями без плотно закрывающейся двери.

На согласование перепланировки может потребоваться несколько дней, а иногда несколько недель, поэтому планировать ее лучше заранее.

Законом не запрещено начинать перепланировку до получения разрешения. Если вы заказывали проект в уполномоченной компании, можно с ними согласовать возможность начала работ и приступать к ремонту.

Допускается оформление перепланировки задним числом, однако это имеет высокий риск, что в согласовании откажут и обяжут вернуть все в исходное состояние.

Когда начинать перепланировку без получения официального разрешения однозначно не рекомендуется:

затрагиваются несущие конструкции;
вносятся изменения в общедомовые системы электро, водо, газо-снабжения;
оборудования лоджий на первых этажах.

Согласование перепланировки по эскизу. Пошаговое руководство.

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане квартиры БТИ. Например, когда появляются дополнительные помещения, а также меняется их функциональное назначение:

когда в квартире появляются гардеробные или одна комната делится на две и более;
когда кухня переносится из своего прежнего места в коридор либо кладовку;
когда сносится подоконный блок между лоджией и комнатой и устанавливаются французские двери;
когда площадь санузла расширяется за счет переноса дверей или делается новый проем в перегородке или несущей стене;
когда объединяются помещения – ванная и туалет, кухня и гостиная.

Это лишь малая часть тех работ, которые нужно согласовывать, а все изменения фиксировать в БТИ на плане квартире.

Есть такой ремонт, который оставляет план квартиры неизменным, и это не будет являться перепланировкой. Может показаться, что вы делаете серьезный, капитальный ремонт, но в реальности получать разрешение на него не нужно, как и готовить проектную документацию, менять план БТИ, платить госпошлины и ждать разрешение. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

перегородки внутри квартиры остаются на месте;
дверные и оконные проемы не переносятся;
сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
конструкция пола не меняется;
сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

Есть такой ремонт, который при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если его без разрешения, проблем не будет ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду, на качестве проживания вас и ваших соседей это также никак не скажется.

Речь идет об:

устройстве встроенного шкафа;
демонтаже встроенного шкафа;

Если весь ремонт состоит из сноса лишнего встроенного шкафа, иногда на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.

Также нужно исходить из того, есть ли встроенный шкаф на плане БТИ. Если его там нет, то демонтаж не нужно согласовывать. Если есть и помечено как отдельное помещение, то снос лучше согласовать.

Сегодня узаконивание сноса или возведения встроенного шкафа допустимо по упрощенной схеме – по эскизу перепланировки. Его можно нарисовать самому, но лучше заказать эскиз в проектной компании, чтобы были точно отражены все размеры и расположение.

Стоимость эскиза в PEREPLAN – 5 000 рублей. Кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф. Это еще примерно 10 тысяч рублей.

Перед выездом техника домой важно, чтобы кроме заявленного встроенного шкафа весь остальной ремонт был выполнен так, как надо. Многие не обращают внимания на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см, выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.

Если подобное найдут при осмотре квартиры, то обязательно отразят в новом плане БТИ, и недочет придется устранять.

Шаг 1: консультируетесь в PEREPLAN или любом другом проектном бюро, убеждаясь, что все можно согласовать по эскизу. Делаете ремонт.

Шаг 2: вызываете техника из БТИ, чтобы он вышел на объект и зафиксировал все изменения, которые произошли в квартире. Параллельно получаете архивный план БТИ до перепланировки;

Шаг 3: после обмеров БТИ подготовит план квартиры в красных линиях, где красным отмечены внесенные вами изменения;

Шаг 4: на основании архивного плана и плана в красных линиях готовится эскиз перепланировки;

Шаг 5: документы подаются в Мосжилинспекцию, и в течение 10 рабочих дней на квартиру выходит инспектор, чтобы удостовериться, что ремонт совпадает с эскизом;

Шаг 6: получаете акт о выполненных работах и направляетесь с ним в БТИ, чтобы получить новый план в красных линиях, который затем вырисовывается в черных узаконенных линиях.

Получение плана квартиры в красных линиях и архивного плана до перепланировки занимает три-четыре недели. На подготовку эскиза уходит максимум пять дней. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции занимает 10 дней.Время ожидания нового плана БТИ в черных линиях – две-три недели.

Эскиз перепланировки стоит 5 000 рублей. Согласование «под ключ» – от 50 000 рублей. В эту стоимость входит:

подготовка всех документов, в том числе и получение архивного плана вашей квартиры;
вызов техника БТИ, после чего мы перепроверим, правильно ли он произвел обмеры и верно ли обозначил красными линиями изменения;
сделаем эскиз;
вызовем инженера Мосжилинспекции и сопроводим его;
получим акт о выполненных работах и новый план вашей квартиры, отправим курьером вам новые документы.

Если вы хотите согласовывать все сами, обязательно обратитесь к нам, чтобы мы рассказали, что нужно учесть, чтобы вы избежали ошибок БТИ, и на вашем плане квартиры не появилось ничего лишнего после обмеров.

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Какое нибудь описание.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit. Deserunt eaque sequi doloribus voluptates non vitae laboriosam, cum, optio repellendus inventore id reiciendis ipsum ipsam rerum. Fugiat fuga praesentium, laboriosam officia.

Договор на ремонтно-строительные работы. (Договор подряда).
Допуск СРО.
Журнал производства работ.
Акты скрытых работ
(в зависимости работ которые она проводила) на:

Гидроизоляцию.
Звукоизоляцию.
Усиление проема в несущей стене.

Договор подряда на ремонтно-строительные работы
Документ, оформляемый при заказе услуг строительной организации.

Допуск СРО на строительные работы
Документ, предоставляемый подрядчиком при выполнении гидроизоляции, звукоизоляции, усиления проема.

Журнал производства ремонтных работ
Документ, пошаговое заполнение которого необходимо при любой перепланировке.
Старые и новые версии журнала.

Акт скрытых работ

Документ, заполняемые строительной компанией при выполнении работ по гидроизоляции, звукоизоляции и усиления проема в несущей стене.

Оформляются и подписываются по факту выполнения работ при совместном участии строителей, проектировщиков и заказчика.

*Примечание: акт скрытых работ должен быть оформлен и подписан до заделки пола внешним покрытием, иначе при проверке комиссия приемки может вскрыть пол в целях проверки.

Если строительная компания, НЕ МОЖЕТ оформить какие-либо документы в силу отсутствия допуска,
вы можете обратиться в нашу компанию и мы поможем с предоставлением данных документов.

Что проверяет комиссия в ходе приемки перепланировки?

При проведении осмотра квартиры приемочная комиссия проверяет соответствие проведенных работ ранее согласованному проекту, наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям.

*Также проверяется правильность заполнения актов скрытых работ и журнала ремонтно-строительных работ.

Можно ли согласовать перепланировку квартиры по эскизу? Образец и тонкости

Почти так как в проекте или очень похоже.
Все один-в-один, но «вот здесь….».
Чуть не доделали/сделали под другому.
Шкафы/плита/унитаз и т.д. еще «не приехали», но точно «приедут»

Есть всего два критерия:

1) В точном в соответствии с проектом — КВАРТИРА ПРИНИМАЕТСЯ.

2) ЕСТЬ ОТЛИЧИЯ ОТ ПРОЕКТА — КВАРТИРА НЕ ПРИНИМАЕТСЯ.

Например частым случаем является отклонения в части «неочевидных» элементов.

То есть:
— добавление элементов которые не были согласованы, но были сделаны.
или
— отсутствие элементов которые были согласованы, но не были сделаны.

И заказчики считая, что эти элементы не нужно согласовывать или что их «прибавка или отсутствие» не на что не повлияет.

Согласовывая перепланировки обо всех данных моментах мы рассказываем заказчику, а также высылаем «памятку по ремонту» в которой все эти ситуации подробно описываются.

Примеры ниже: это декоративные конструкции из реек, установка электросчетчика в накладной гипсокартонной конструкции.

В случае, если комиссия обнаружит какое-либо расхождение фактического планировочного решения с планом квартиры из проекта перепланировки, на который инспекция выдала разрешение, то собственник квартиры получит письменное решение об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Пример такого отказа вы можете видеть ниже

С порядком согласования предстоящих изменений все, казалось бы, понятно. Но как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или нежилого помещения?

Обсуждение этого вопроса начнем с того, что самовольный ремонт, к сожалению, не такая уж и редкость. Но это вовсе не означает, что его не нужно оформлять по всем правилам. Проведение несанкционированной перепланировки — нарушение закона: за это даже предусмотрено наказание. А еще выполнение работ без разрешения может привести к серьезным проблемам с устойчивостью как отдельных конструкций дома, так и всей постройки в целом.

Даже если собственникам помещений с таким ремонтом кажется, что скрывать факт его проведения можно бесконечно, они ошибаются. Рано или поздно жилищная инспекция узнает об этом, и владелец столкнется с необходимостью оплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей и официально узаконить перепланировку. Разумеется, специально дожидаться этого момента не стоит: если хозяин квартиры или нежилого помещения по каким-то причинам все-таки провел работы без одобрения госорганов, взяться за узаконивание следует при первой возможности. Причем оформить самовольный ремонт реально только при условии, что он выполнен без отступлений от строительных норм и правил безопасности. Если же выяснится, что перепланировку нельзя узаконить, помещение придется вернуть в тот вид, который соответствует актуальному плану.

Между тем чаще всего, проводя несанкционированную перепланировку, владельцы допускают различные мелкие недочеты, устранив которые, в принципе можно сохранить основную концепцию ремонта. Поэтому узаконивание строительных работ разумно начинать с приглашения на объект специалиста проектной организации. Он осмотрит помещение и подскажет, как подготовиться к приходу техника БТИ.

Чтобы оформить перепланировку квартиры или нежилого помещения в том случае, когда строительные работы уже состоялись, понадобится и архивный план помещения, и фактический — с красными линиями.

Согласование уже сделанной перепланировки в МЖИ происходит на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ . Этот документ также готовят в проектном бюро с членством в СРО. Стоимость такого техзаключения у различных исполнителей составляет от 20 000 до 40 000 рублей. Следует помнить: если перекрытия в доме деревянные либо во время перепланировки были затронуты капитальные конструкции, потребуется техническое заключение именно от автора проекта дома.

Остальной пакет документов для подачи в МЖИ будет таким же, как и при согласовании только намеченного ремонта. Направлять и заполнять заявление необходимо тоже онлайн.

Многие владельцы квартир при их покупке стараются как можно быстрее переделать жилье «под себя», не считая процедуру согласования обязательной, откладывая ее на потом. Особенно это касается жильцов, которые приобретают недвижимость в новостройках.

Однако данный подход не является верным. Перепланировку следует начинать с создания эскиза или проекта и подачи соответствующих документов в орган, осуществляющий согласование. Только после получения разрешающих документов следует производить ремонтные работы.

В процессе осуществления работ по перепланировке не разрешается вносить изменения в ранее согласованный проект. В противном случае комиссия надзорного органа попросту не подпишет соответствующий акт, а сама модификация жилого помещения будет признана незаконной.

Действующее законодательство устанавливает, что в составе пакета документов, которые направляются в орган осуществляющий согласование, в обязательном порядке должен иметься проект будущих изменений. В этой связи у многих собственников квартир в многоквартирных жилых домах возникает вопрос относительно порядка оформления данного проекта и возможности осуществить его самостоятельно.

Здесь следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев работы по перепланировке так или иначе влияют на конструкционные особенности всего МКД в целом, поэтому необходим проект, включающий в себя заключение состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ как таковых. Такую консультацию и оценку могут дать только специалисты, имеющие специальные знания и допуски. В этой связи обращение в соответствующую по профилю организацию попросту необходимо.

В отдельных случаях перепланировка не оказывает значительного воздействия на конструкцию здания в целом. Соответственно, на согласование подается эскиз, который можно выполнить самостоятельно.

Важно! Единого перечня работ, которые требуют обязательного составления проектной документации с привлечением специалистов, не существует. В отдельных регионах и даже муниципальных образованиях существуют свои критерии для этого. К примеру, в столичном регионе соответствующий перечень содержится в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП.

Не каждая идея, возникшая по поводу перепланировки жилья, может быть исполнена на практике. Даже несмотря на то, что жилье принадлежит на праве собственности, последствия отдельных видов работ могут негативно сказаться на общем техническом состоянии дома и безопасности отдельных жильцов.

Так, ниже представлен список того, что нельзя осуществлять в форме перепланировки:

перенос туалета и ванной в жилые комнаты;
перенос батарей центрального отопления на лоджию или балкон;
объединение кухни с жилой комнатой (только если на кухне имеется газовое оборудование);
увеличение площади балкона за счет других помещений;
снос несущих стен.

Данные виды работ не могут совершаться в МКД, поэтому проекты таких перепланировок не согласовываются.

Соответственно, иные виды работ могут быть осуществлены при наличии согласования со стороны надзорного органа.

Чаще всего проект заказывается в специализированной организации. Данная услуга является платной, а цена ее зависит от объема соответствующих работ.

Так, проектное бюро по их завершению обязано выдать на руки заказчику следующие документы:

проект;
техническое заключение;
копию допуска СРО.

Кроме этого, в отдельных случаях можно заказать акты скрытых работ и договор авторского надзора.

Как оформить и согласовать перепланировку квартиры в 2022 году

После выполнения согласованных работ необходимо уведомить соответствующий орган об этом. После уведомления будет сформирована комиссия, которая проведет приемку работ и составит соответствующий акт. На основании акта выдается новый техпаспорт.

Могут ли отказать

Основания для отказа в согласовании установлены законодательно. К ним относятся:

предоставление документов в орган, не уполномоченный осуществлять согласование;
предоставление неполного пакета документов;
несоответствие проекта законодательным требованиям (к примеру, в нем предусмотрен демонтаж несущих стен).

Обжаловать данное решение собственник может в судебном порядке.

В терминологии выделяются два понятия по изменениям, вносимым в жилое помещение:

переустройство (переоборудование) — изменения касаются инженерных сетей, электрооборудования, сантехнических приборов, которые требуют внесения соответствующих записей в техпаспорт помещения;
перепланировка — изменение формы и/или размеров помещения за счёт перемещения стен, дверных и оконных проёмов, что также фиксируется в техпаспорте.

Большинство переделок, которые планируются при капремонтах или при въездах в новостройку, требуют узаконивания:

дополнительные стены и перегородки, увеличенная толщина (масса) устройства полов, увеличивающие нагрузку на перекрытия (свыше 150 кг/м²) и несущие стены;
соединение двух помещений или двух квартир в одну с нарушением целостности несущих стен;
расширение полезной площади за счёт кладовок;
перемещения санузла, ванны, установка душевых кабинок, джакузи вне санитарных зон;
изменение конфигурации и размеров, перенос балконов, лоджий, окон, лестниц, дверных проёмов;
установка оборудования, требующего прокладки и подключения коммуникаций — газовые плиты (замена электроплит на газовые и наоборот), колонки, котлы, бытовые и сантехнические приборы, подсоединяемые к водопроводу и канализации;
подключение коммуникаций;
монтаж/демонтаж лестничных пролётов;
оборудование тамбуров с изменением их размеров.

Не узаконивать можно следующие изменения:

объединение помещений с нарушением целостности или сносом некапитальных стен;
монтаж/демонтаж встроенной мебели;
замена коммуникаций и оборудования на аналогичные объекты, устанавливаемые на том же месте;
остекление балконов, лоджий;
косметический ремонт.

Убедитесь в первую очередь в том, что имеете право вообще выполнять перепланировку. Например, часто в случае приобретения квартиры в ипотеку на весь срок выплат любые конфигурационные изменения могут быть запрещены.

Кроме этого, разрешения не выдаются на изменения, влекущие:

нарушение прочности и возможное разрушение (полное или частичное) несущих конструкций здания;
затруднение или прекращение функционирования инженерных систем;
ухудшение эстетики фасада здания;
затруднение использования противопожарных выходов и устройств;
ухудшение жилищных условий жильцов квартиры или дома в целом.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2022 году

Согласование изменений по проекту выполняется до начала работ. Если перепланировка уже произведена, нужно создать имитацию нормального процесса: согласовать перепланировку, как предстоящую, выдержать время «на выполнение работ» и после этого окончательно узаконить. Этот способ сопряжён с определённым риском и не рекомендован в случаях, когда такую ситуацию можно избежать.

Данный вид согласования производится после завершения работ и если есть абсолютная уверенность, что все переделки не нарушают правовые и строительные нормы. В виду различных требований, предъявляемых разными жилищными инспекциями, лучше заранее уточнить список возможных к согласованию по эскизу переделок.

Эскиз может быть выполнен «от руки» самостоятельно на плане квартиры, выполненном БТИ. Красным цветом обозначают демонтируемые элементы, а зелёным — возводимые (устанавливаемые). К эскизу прилагается экспликация с перечнем оборудования и выполненных работ.

Эскиз – это чертеж на основе технического плана квартиры, на котором отмечаются изменения, запланированные для перепланировки. Изготовление этого документа не требует специальных знаний и навыков, поэтому за ним не обязательно обращаться в проектную организацию или к авторам проекта многоквартирного дома. Можно просто взять техплан или техпаспорт квартиры в БТИ и выделить на чертежах красным цветом те конструкции, которые будут демонтированы, а зеленым те, которые будут возведены. Жестких требований к форме выполнения эскиза нет, главное, чтобы он был понятным и отражал все аспекты будущей перепланировки.

Перепланировка по эскизу согласовывается после проведения работ. То есть сначала собственник или ответственный квартиросъемщик проводит ремонт. А затем направляет в уполномоченный орган (обычно это местная администрация) следующие документы:

адрес объекта;
планы помещений до и после ремонтных работ;
описание запланированных мероприятий (по желанию).

После перепланировку должен будет принять инспектор Жилищной инспекции. Если она соответствует всем правилам и предоставленному эскизу, будет подписан акт о завершенной перепланировке. На его основании Росреестр и БТИ внесут изменения в технические характеристики квартиры, после чего можно будет получить новый техплан или техпаспорт.

Порядок согласования в упрощенном порядке подходит для перепланировки, которая заключается в проведении следующих работ:

Демонтажа проемов (дверных, арочных и прочих), при которой не создается критичная нагрузка на перекрытия.
Замены или перестановки сантехнических приборов в пределах санузла или кухни.
Объединения или разделения ванной и туалета без изменения их общей площади и создания критической нагрузки на перекрытия.
Остекления и утепления лоджий, балконов, если оно не создает критической нагрузки на плиту, перекрытия.
Перемещения, создания, ликвидации проемов в ненесущих конструкциях.
Переноса радиаторов отопления без изменения конфигурации инженерных сетей.
Других незначительных изменений.

Приемка квартиры после перепланировки

Проектная документация всегда требуется, если запланировано проведение:

Работ, затрагивающих фасад дома.
Монтажа перегородок толщиной более 100 мм, которые создают большую нагрузку на перекрытия.
Усиления конструкции полов.
Обустройство в несущих перекрытиях и стенах новых проемов.
Возведения капитальных стен.
Переноса мокрых зон кухни, санузла в другие места.
Монтажа и переноса газовых плит с подключением к централизованной газовой магистрали там, где они не были предусмотрены исходным проектом.

Эскиз перепланировки – это своеобразный чертеж, выполненный на основании технического плана на недвижимость с маркировочным указанием мест переделки конструкций жилья. Такой документ не требует заверения для придания ему юридической силы.

Эскиз необходим для согласования перепланировки жилого помещения в Жилищной инспекции, которая исходя из данной бумаги, дает свое согласие на выполнение ремонтно-строительных работ или выносит отказ, указывая причину.

Для процесса согласования обязательным документом, указывающим какие именно работы будут производиться, является эскиз или проект. Здесь важно понимать в каких случаях следует оформлять эскиз, а где не обойтись без проекта перепланировки.

Эскиз составляется при проведении переделки, которая не требует внесения изменений в технический план БТИ.

К переделке относятся следующие ремонтно-строительные работы:

закладка дверных или иных проемов без критической нагрузки на перекрытия;
замена сантехники, ее перестановка в пределах санузла, кухни или ванной комнаты (душевой);
объединение без создания нагрузки на несущие конструкции или разделение ванной комнаты с санузлом без увеличения их площади;
остекление лоджии или балкона;
перемещение, демонтаж или создание проемов в стенах, не являющихся несущими;
замена (перенос) нагревательных и отопительных приборов без прокладки новых инженерных коммуникаций (кроме переноса таких приборов на площадь лоджии или балкона);
прочие незначительные переделки в пределах жилой площади.

В согласовании не нуждаются следующие работы:

замена старых инженерных коммуникаций новыми, схожими по параметрам и техническим характеристикам;
проведение косметического ремонта (смена напольного покрытия, покраска, оклеивание стен обоями и прочие работы);
монтаж/демонтаж встроенной мебели (здесь важно, чтобы при удалении мебельных конструкций, не было создано новое помещение, не учтенное в техпаспорте).

Если производятся сложные работы по переустройству помещения, то эскизом не обойтись, придется оформлять проект перепланировки. Такой документ изготавливается только автором технического проекта дома или проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию (допуск СРО).

Проект изготавливается, если выполняются следующие работы:

изменения будут затрагивать фасад здания;
возведение новых массивных перегородок, толщиной более 100 мм, которые оказывают дополнительную нагрузку на перекрытия дома;
изменение или усиление технического устройства полов (напольное покрытие сюда не относится);
создание проемов в несущих стенах и перекрытиях;
создание капитальных стен;
перенос санитарных зон в другое место (сантехническое оборудование за пределы «мокрой» зоны);
перенос или установка газовых плит, при подключении стационарным трубопроводом к газовой магистрали.

В домах, имеющих деревянные межэтажные перекрытия, составление проекта при переделке жилплощади – обязательно!

Проектных организаций достаточное количество в каждом городе. Для изготовления проекта перепланировки такой организации необходимо предоставить технический паспорт на квартиру, а также уплатить сумму, порой немалую (стоимость услуг варьируется от 20 000 до 100 000 рублей за изготовление проекта перепланировки, в зависимости от сложности проведения работ и особенностей дома).

Как сделать перепланировку по всем требованиям закона

На поэтажном плане помечаются места демонтажа или переделки красным цветом, возведение новых конструкций – зеленым. На основе этих пометок специалисты Жилищной инспекции будут решать: имеет ли собственник (наниматель) право проводить подобные работы или нет.

Следует отобразить на чертеже экспликацию комнат с учетом планируемых (произведенных) изменений, а также в исходном виде. В эскизе также следует отметить полезные и жилые площади, чтобы было наглядно видно, что именно и как изменится после проведения перепланировки.

Обязательное условие при составлении такого документа является внесение корректных данных, которые будут понятны сотруднику Жилищной инспекции. Если эскиз составлен некорректно или в нем имеются неточности, помарки, исправления – это может стать причиной отказа в согласовании ремонтных работ.

Скачать образец эскиза перепланировки квартир

Порядок действий при узаконивании перепланировки будет следующим:

Обращение в бюро технической инвентаризации по месту жительства.
В БТИ необходимо написать заявление на предоставление технического паспорта на объект недвижимости, в котором будут (были) производиться строительные работы. К заявлению прикладывается паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство права собственности).
После получения техпаспорта на жилье нужно изготовить эскиз переустройства жилья. Если собственник (наниматель) не в состоянии сам изготовить данный документ, можно обратиться за помощью к инженеру-проектировщику.
Изготовленный эскиз и необходимый пакет документов подается в Жилищную инспекцию, которая должна провести проверку предоставленных бумаг и вынести решение.
После одобрения перепланировки Жилищной инспекцией собственник (наниматель) производит все необходимые работы в соответствии с утвержденным эскизом. Далее приглашается сотрудник Жилищной инспекции, который оформляет акт переустройства жилого помещения, указывая в нем все изменения, которые были произведены.
Оформленный акт передается в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в поэтажный план дома, а также для получения нового техпаспорта на квартиру.

Скачать бланк заявления на получение технического паспорта
Скачать образец заявления на получение технического паспорта
Скачать бланк акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого/нежилого помещения

Пакет документов, который необходимо сдать вместе с эскизом в Жилищную инспекцию включает в себя:

технический паспорт на квартиру;
справка по форме №1 (выдается в бюро технической инвентаризации);
справка из паспортного стола;
правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство собственности или договор социального найма);
выписка из единого информационно-ресурсного центра (ЕИРЦ);
техническое заключение о допустимости переустройства жилья (по требованию Жилинспекции);
разрешение банковского учреждения (в случае, если квартира находится в залоге у банка).

Документы подаются в «одно окно», то есть, исчерпывающий список документации предоставляется за один раз в Жилищную инспекцию.

Разрешено и не требует предварительного согласования:

устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;

полная или частичная разборка ненесущих стен;

устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

снос несущей стены.

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн. Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена. Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).