Проверка регистрации договора ДДУ в росреестре

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка регистрации договора ДДУ в росреестре». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как проверить регистрацию долевого участия

2. Проверка застройщика при покупке квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

3. Проверка новостройки при покупке строящегося жилья: пошаговая инструкция

4. Как проверить регистрацию в Росреестре

5. Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой?

6. Инструкция после электронной регистрации

6.1. Пepeycтyпкa ДДУ — чтo этo

7. Как проверить подпись регистратора

8. ДДУ в новостройке — что это такое

9. Регистрация ДДУ в Росреестре: консультация юриста

Узнать в Росреестре, зарегистрирован ли ваш ДДУ, можно на сайте этого ведомства или путем заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Электронный вариант выписки тоже можно заказать через сайт, но только если у вас есть цифровая подпись. Бумажный документ о регистрации прав на недвижимость дадут либо в местном отделении Росреестра, либо во многофункциональном центре.

Подать запрос и проверить договор может кто угодно, не обязательно это должен быть будущий собственник: сведения из ЕГРН общедоступны, доверенность не потребуется. Для обоих способов вам нужно знать лишь две вещи: номер ДДУ и кадастровый номер земельного участка, обе цифры есть в договоре долевого участия.

Чтобы удостовериться, что регистрация ДДУ состоялась, нужно отыскать номер своего договора в электронной базе. Для этого:

На сайте Росреестра найдите раздел «Электронные услуги и сервисы».
В нем выберите вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
В открывшейся форме уже отмечена строка с кадастровым номером, введите свой (именно кадастровый, а не номер регистрации договора со штампа на обороте).
Докажите сайту, что вы не робот, набрав символы с картинки.
Внизу формы нажмите клавишу «Сформировать запрос» и выберите «Источник ЕГРП».
Ниже появится окно «Права и ограничения», регистрационный номер вашего ДДУ ищите в «Ограничениях».

Если номер нашли — все отлично, ваш договор точно зарегистрирован. Если нет — проверьте еще раз через несколько дней, потому что данные обновляются не мгновенно. Срок регистрации ДДУ, по закону, 5 рабочих дней. Но, если ваш застройщик отправлял документы через МФЦ, то разрешается увеличить время до 7 дней. Если же вы — самый первый дольщик на объекте, то такой договор с застройщиком в Росреестре имеют право проверять до 18 дней.

Написать комментарий

На сайте есть бесплатная возможность, как узнать, зарегистрирована ли недвижимость в Росреестре, — для этого необходимо зайти в раздел «Электронные сервисы и услуги» и выбрать один из подразделов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы найти в базе сайта дом, квартиру, нежилое помещение, потребуется минимум сведений. Узнать информацию есть возможность по одному из следующих данных:

адресу;
кадастровому номеру;
условному номеру;
номеру права.

Чтобы узнать, зарегистрировано ли право собственности в Росреестре, необходимо найти основную информацию об объекте и ввести в предоставленное сервисом поле. Проще всего давать поиск по адресу, но надежнее — по кадастровому номеру. Иногда под одним адресом зарегистрированы несколько объектов недвижимости, а кадастровый номер один для каждого объекта.

ВАЖНО! Из общедоступных данных из бесплатного сервиса есть возможность узнать характеристики объекта (кадастровый номер, адрес, форма собственности, площадь, этаж, кадастровая стоимость, обременение). Но сюда не входят фамилия, имя и отчество владельца. Эти сведения не заверяют печатью и электронной подписью. Соответственно, официальной справкой эта информация не является.

Если требуется официальный документ, заверенный печатью и электронной подписью, то единственный вариант, как узнать, зарегистрирована ли сделка в Росреестре, — получить выписку их ЕГРН. Есть два вида: простая и расширенная. Первый вариант позволяет узнать фамилию владельца по адресу. В расширенной указаны все лица, которым недвижимость принадлежала ранее и принадлежит сейчас.

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

2. Вводим кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».

3. Вводим проверочный код (капчу).

4. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

Как проверить регистрацию долевого участия

Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Вводим номер госрегистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
Выбираем «Субъект» из выпадающего списка.
Вводим проверочный код.
Жмём кнопку «Сформировать запрос».

Проверка застройщика при покупке квартиры в новостройке: пошаговая инструкция

Итак, определимся, на что нужно обратить внимание при выборе застройщика, то есть непосредственно лица, ответственного за строительство новостройки.

Проверить застройщика можно самостоятельно, с использованием открытых сведений. Данная проверка позволит сложить общее впечатление о добропорядочности застройщика, его устойчивости и исполнительности. Однако привлечение юриста для так называемого правового аудита застройщика значительно сэкономит ваше время и позволит получить более полную информацию о застройщике.

Классическая проверка застройщика включает в себя следующие шаги:

Проверка новостройки при покупке строящегося жилья: пошаговая инструкция

После того, как проведена проверка застройщика, следует переходить к проверке непосредственно строящегося дома. Стандартная проверка может быть проведена по следующему алгоритму:

Договор купли продажи с электронной подписью Росреестра о регистрации перехода права собственности;
Выписка из единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности с УКЭП (усиленной квалификационной электронной подписью) регистратора;
*При покупке квартиры в новостройке вы получили договор долевого участия в строительстве с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Как проверить регистрацию в Росреестре

Для погашения основного долга и уплаты процентов по ипотеке из средств материнского капитала предоставьте в Пенсионный фонд следующие документы (перечень утвержден постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 «О Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий»):

кредитный договор и его копию;
паспорт лица, получившего сертификат, и его супруга(-и);
свидетельство о браке;
справку о размере остатка основного долга и остатка задолженности по процентам за пользование кредитом;
в отдельных случаях: СНИЛС, сертификат на материнский капитал,
нотариальное обязательство на приобретение жилого помещения для детей.

Изменения, внесенные в закон о долевом строительстве, сделали эту сферу более безопасной для покупателей недвижимости. Однако по-прежнему наравне с плюсами в этой схеме покупки жилья есть и свои минусы.

низкую стоимость жилья. Покупка на этапе стройки связана с определенными рисками. Фактически вы покупаете несуществующий еще объект. Чтобы стимулировать продажи, застройщики предлагают цены значительно ниже уже готового жилья. Выбрав покупку жилья по ДДУ, можно существенно сэкономить;
безопасность сделки. Согласно новым правилам, сделка регистрируется в Росреестре, прописывается срок окончания строительства, средства дольщиков находятся на независимых счетах. При такой схеме исключены вывод денег застройщиками и повторная продажа квартир;
неустойки за срыв сдачи объектов. Дольщики имеют право потребовать от застройщика компенсацию за неисполнение обязательств по введению в эксплуатацию квартир;
жесткий контроль девелоперов и самого объекта. Жилье не может быть сдано в эксплуатацию без согласования с дольщиками и организациями, осуществляющими технический контроль.

Чтобы договор долевого участия имел законную силу, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. В обычном виде этот процесс может занимать до месяца, но сейчас появилась возможность проводить такую процедуру в электронном виде. Это значительно упрощает процесс, а главное — укорачивает сроки. В электронном виде регистрация занимает пять — семь дней.

Еще один вариант приобретения квартиры на этапе стройки — по переуступке прав. Часто в перспективных проектах частные инвесторы и компании приобретают самые привлекательные варианты жилья на самых ранних сроках. Может оказаться, что интересующие вас квартиры уже выкуплены, права на них находятся у дольщиков, у застройщиков напрямую по ДДУ вы их приобрести уже не можете.

Как проверить квартиру в новостройке перед покупкой?

Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в федеральной базе данных – реестре ЕГРН. В отношении долевки в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома. Проверка регистрации ДДУ может потребоваться:

чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, своевременно передал документацию в кадастровый орган;
чтобы провести проверку перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
чтобы получить официальный бланк, подтверждающий факт госрегистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег от недобросовестного застройщика.

Обычно в Росреестр ДДУ передает сам застройщик. Для этого документы могут направляться в письменном или цифровом формате. После завершения процедуры дольщику выдается договор с регистрационной отметкой. Она содержит номер и дату, по которым можно легко провести проверку через ресурсы Росреестра. Ниже расскажем, как проверить регистрацию ДДУ и убедиться в защите своих прав.

Бесплатно проверить ДДУ по номеру регистрации можно только через онлайн-сервис. Если же вам нужна выписка ЕГРН, необходимо оплатить госпошлину. Ее размер не менялся уже несколько лет, на 2021 год для граждан составляет 700 руб. (при получении в электронном виде) или 1400 руб. (при получении в письменном виде). Оплатить пошлину можно через онлайн-сервисы по квитанции, сформированной на портале госуслуг. Если заявление подается через МФЦ, квитанцию с идентификационным номером выдадут специалисты центра.

Мы рассказали, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре через онлайн-сервис, либо через выписку ЕГРН. Если сведения о договоре ДДУ есть в реестре, значит, застройщик выполнил требования Закона № 214-ФЗ. Если указанная информация отсутствует в онлайн-сервисе или выписке ЕГРН, требуйте от строительной компании пройти эту обязательную процедуру. В центре Advisor вы можете воспользоваться услугами юристов по деловому строительству. Мы проконсультируем по всем вопросам, связанным с госрегистрацией и заключением договоров, поможем проверить застройщика и соблюдение им требований закона. Звоните по телефонам, указанным на сайте, чтобы получить бесплатную консультацию.

Пoмимo ДДУ, для пpиoбpeтeния нeдвижимocти нa пepвичнoм pынкe иcпoльзyют oбычный дoгoвop кyпли-пpoдaжи и ЖCК. Дoгoвop кyпли-пpoдaжи зaключaют, кoгдa дoм yжe cдaн — в квapтиpy мoжнo cpaзy зaexaть, пpoпиcaтьcя, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти. ЖCК — дoгoвop жилищнo-cтpoитeльнoгo кooпepaтивa. Oн cxoж c ДДУ, нo фopмaльнo вы cтaнoвитecь пaйщикoм — вcтyпaeтe в cooбщecтвo людeй, кoтopыe coбиpaютcя cтpoить дoм. Пpи этoм чeткиx cpoкoв cтpoитeльcтвa или нaкaзaния зa иx yвeличeниe нe пpeдycмoтpeнo.

ЖCК или ДДУ: чтo лyчшe — peшaeт кaждый caм для ceбя. Пpи oфopмлeнии ДДУ пoкyпaтeли бoлee зaщищeны oт нeдoбpocoвecтныx кoмпaний, a ЖCК пpeдлaгaeт бoльшyю выгoдy пo cpaвнeнию c ДДУ.

Инструкция после электронной регистрации

Пepeycтyпкa ДДУ — чтo этo

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, дoльщик мoжeт пepeycтyпить cвoи пpaвa тpeбoвaния пo дoгoвopy ДДУ тpeтьeмy лицy. B этoм cлyчae тpeтьe лицo выплaтит дoльщикy cтoимocть дoгoвopa или бoльшe, ecли зa вpeмя, кoтopoe пpocyщecтвoвaл дoгoвop, цeннocть нeдвижимocти yвeличилacь. Дoльщик пoлyчит дeньги, тpeтьe лицo — пpaвo тpeбoвaния нeдвижимocти.

Пepeycтyпкa дoлжнa быть зapeгиcтpиpoвaнa: мeждy тeми, ктo пepeycтyпaeт и пpинимaeт пpaвa тpeбoвaния, зaключaeтcя oтдeльный дoгoвop — цeccия. B нeм тoжe пpoпиcывaют cpoки yплaты дeнeг, и eгo тoжe нyжнo peгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe. К цeccии пpeдъявляют pяд тpeбoвaний — ee мoжнo oфopмить, тoлькo ecли:

✅ дoльщик пoлнocтью выплaтил зacтpoйщикy cyммy пo ДДУ;

✅ нe пoдпиcaн aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы;

✅ cдeлкa coглacoвaнa c бaнкoм, ecли жильe пpиoбpeтaлocь в ипoтeкy;

✅ дoльщик paнee нe пepeycтyпaл cвoи пpaвa дpyгoмy лицy.

Ecли пpeжний дoльщик нe выплaтил вcю cyммy зacтpoйщикy, цeccию мoжнo oфopмить тoлькo c coглacия кoмпaнии-зacтpoйщикa.

Пpи пoкyпкe пo дoгoвopy ycтyпки oт физичecкoгo лицa пoкyпaтeль нe мoжeт пoлyчить льгoты пo ипoтeкe c гocпoддepжкoй. Ecли нeдвижимocть ycтyпaeт юpидичecкoe лицo, льгoты coxpaняютcя.

Ecли зacтpoйщик нaчaл пpoцeдypy бaнкpoтcтвa, вaжнo вoвpeмя yзнaть oб этoм. Cвяжитecь c yпpaвляющим пpoцeдypoй бaнкpoтcтвa и внecитe cвoи тpeбoвaния в peecтp кpeдитopoв. Cдeлaть этo нyжнo в тeчeниe 30 днeй нa cтaдии нaблюдeния или 60 днeй нa этaпe кoнкypcнoгo пpoизвoдcтвa oт мoмeнтa пyбликaции oфициaльнoй инфopмaции o нaчaлe пpoцeдypы.

3acтpoйщик бyдeт oбязaн вepнyть дeньги, кoтopыe вы выплaтили eмy, ecли нe зaвepшит cтpoитeльcтвo, или пepeдaть нeдвижимocть в вaшy coбcтвeннocть.

Ecли зacтpoйщик нaмepeннo pacтягивaeт cpoк выдaчи дoкyмeнтoв или copвaл cpoки ввoдa oбъeктa в экcплyaтaцию, oбpaщaйтecь в cyд. Cyд oбяжeт eгo выдaть дoкyмeнты, нeoбxoдимыe для peгиcтpaции cдeлки, нaзнaчит тoчный cpoк cдaчи oбъeктa или пpиcyдит кoмпeнcaцию зa cpыв cpoкoв.

Пpигoтoвьтecь пpeдocтaвить в cyдe дoгoвop ДДУ, ecли зacтpoйщик cpывaeт cpoки. Ecли нe пpeдocтaвляeт дoкyмeнтoв — пpeдocтaвьтe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo oни мoгли бы быть выдaны paньшe. Шaнcы нa yдoвлeтвopeниe иcкa бyдyт вышe, ecли вы пoдaдитe кoллeктивнyю жaлoбy eщe c нecкoлькими дoльщикaми.

Ecли дoльщик, кoтopый зaключил дoгoвop ДДУ c зacтpoйщикoм, yмиpaeт, eгo пpaвo тpeбoвaния coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжнo нacлeдoвaть. B этoм cлyчae нyжнo пpeдocтaвить зacтpoйщикy и в Pocpeecтp дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe вaши пpaвa нacлeдoвaния. Для этoгo oбpaтитecь к нoтapиycy и пpoвeдитe пpoцeдypy пo «oткpытию нacлeдcтвa».

Ecли y дoльщикa нecкoлькo нacлeдникoв, пpaвo тpeбoвaния бyдeт pacпpeдeлeнo мeждy ними, ecли инoe нe yкaзaнo в зaвeщaнии. Нacлeдники пoлyчaт paвныe дoли в нoвoй квapтиpe.

Ecли вы бpaли кpeдит нa пpиoбpeтeниe нeдвижимocти пo дoгoвopy ДДУ, этo нyжнo oтpaзить в дoкyмeнтax. Кpeдитный дoгoвop нyжнo бyдeт пpeдocтaвить зacтpoйщикy, чтoбы зaфикcиpoвaть иcпoльзoвaниe кpeдитныx cpeдcтв в ДДУ, и в Pocpeecтpe пpи peгиcтpaции ДДУ, peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти.

B cлyчae, ecли вы нe выплaтитe бaнкy дeнeжныe cpeдcтвa пo кpeдитy, oн пoлyчит пpaвo тpeбoвaния, ecли инoe нe пpeдycмoтpeнo кpeдитным дoгoвopoм.

Регистрационные процедуры проводятся Росреестром для закрепления и подтверждения прав. Все сведения размещаются в реестре ЕГРН — федеральной базе данных. В отношении долевого строительства в ЕГРН будут включена информация о возникновении права требования на еще несуществующий объект, т.е. на части площади будущего дома.

Проверка регистрации ДДУ может понадобиться:

для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, то есть — своевременно передал документацию в кадастровый орган;
для проведения проверки перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
ради получения официального бланка, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.

ВАЖНО! Если не пройти регистрационную процедуру, сделка считается недействительной. В этом случае вы не сможете оформить права после достройки дома, требовать соблюдения норм Закона 214-ФЗ. Также по незарегистрированному договору намного сложнее добиться возврата денег, если застройщик окажется недобросовестным.

Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

Последовательность действий для проверки регистрации ДДУ такова:

Откройте официальный сайт Росреестра.
Пройдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Введите кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».
После этого введите проверочный код (капчу).
Нажмите кнопку «Сформировать запрос».
Теперь выберите адрес, подсвеченный синим цветом.
Нажмите на вкладку «Права и ограничения».
В появившемся списке ищите номер регистрации ДДУ.

Если вашего договора нет в этом списке — скорее всего, у вас ДДУ без ипотеки. Регистрацию такого ДДУ можно проверить при помощи второго способа.

Проверка ДДУ по номеру государственной регистрации ДДУ

Инструкция по проверке: соблюдайте следующую последовательность действий:

Зайдите на официальный портал Росреестра.
Перейдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Введите номер государственной регистрации в графу «Права/органичения — Номер ограничения».
Теперь выберите «Субъект» из выпадающего списка.
Далее необходимо ввести проверочный код.
Теперь нажмите нопку «Сформировать запрос».

Если данные введены верно — появится адрес и кадастровый номер земельного участка, где идёт строительство объекта. Это означает, что договор зарегистрирован.

Личное обращение в МФЦ или Росреестр

Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.

Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.

Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

Отсутствие регистрации договора возможно из-за следующих ошибок сторон (как покупателя так и застройщика):

Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.

Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения. Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ. Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.

Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу. В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины.

Такие соглашения обязательно регистрируются. Это решает многие проблемы дольщиков. Раньше застройщики-мошенники продавали квартиры в возводимом здании нескольким людям сразу, так как сделки на такое строительство не подлежали обязательной регистрации.

Теперь сведения о договорах отправляются в реестр. Будущие владельцы при этом уверены в том, что их квартиры не перепродадут другим людям. Платят по договору тоже только после регистрации.

Выписка из ЕГРН о ДДУ понадобится при приобретении квартиры по переуступке прав и для проверки существования договора, его правильной регистрации в Росреестре.

На нашем сайте выписка предоставляется в электронном виде при заполнении заявки на портале SPV KADASTR.

Если ДДУ не оформлен в Росреестре, то сделки признаются незаконными. Официальная регистрация договора долевого участия дает гражданину статус дольщика. При необходимости такой человек имеет право обращаться в суд, доказать свое право на недвижимость. Зарегистрированный ДДУ гарантирует, что квартиру продадут только дольщику.

В справке содержится информация об участке земли, на котором ведется строительство дома:

площадь, адрес, номер по кадастру, ВРИ и категория;
дата регистрации прав, наименование правообладателя;
официально оформленные ДДУ;
обременения и ограничения;
информация о судебных процессах;
возражения по поводу зарегистрированных прав;
сведения об имеющихся у застройщика правах на строительство;
информация о наличие решений об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд.

Заказывают один из вариантов справки из ЕГРН — краткий и полный. В подробной версии указывают все сведения о тех, кто заключил ДДУ. В короткой справке эта информация отсутствует. Полную версию получают стороны договора или граждане, которые обзавелись доверенностью от правообладателя.

Выписку из ЕГРН оформляют через Росреестр, МФЦ, портал Госуслуги и на нашем сайте. В МФЦ, на Госуслугах и в Росреестре время ожидания справки часто затягивается. По закону на это дается 3 дня. Практика показывает, что этот период увеличивается, особенно при заказе через МФЦ.

Если оформляют отчет на основании выписки ЕГРН на нашем ресурсе бесплатно поступи выписка ЕГРН для подтверждения легитимности информации, отображаемой в отчете. И документ получают уже через 2-3 часа и удостоверяются в правомерности договора долевого участия.

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона подписанный с двух сторон договор долевого участия не имеет юридической силы. В случае возникновения споров, предъявлять претензии бессмысленно, поскольку до регистрации ДДУ в Росреестре он считается незаключенным.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ в Росреестре?

На обратной стороне находится регистрационный штамп, подпись и печать регистратора.
Договору присваивается номер регистрации в Росреестре.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор в реестре ДДУ по отработанной методике. Дольщик же, в свою очередь, может проверить договор в Росреестре.

Получают сведения несколькими способами:

Запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ;
С помощью онлайн сервиса Росреестра.

В любой многофункциональный центр или Росреестр дольщик может обратиться лично. Можно попросить взять выписку кого-то другого, но тогда потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. Обслуживание ведется на основании удостоверения личности — паспорта. Предварительно нужно оплатить пошлину, также потребуется написать заявление по установленной форме.

Как проверить подпись регистратора

Возможно, договор долевого участия просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были внесены последние данные.

Для оформления ДДУ законом предусмотрено:

7 рабочих дней, если документы поданы непосредственно в Росреестр;
9 рабочих дней – через многофункциональный центр.

После того, как первый участник строительства прошел процедуру регистрации договора долевого участия, последующим на это редко требуется более 5 рабочих дней.

Первоначально необходимо посетить сайт Россреестра. Затем следует перейти в графу «электронные услуги», где в нижнем углу на панели нажать клавишу «справочная информация на объекты недвижимости». После этого необходимо пройти следующий алгоритм действий:

В открывшейся форме следует указать кадастровый номер участка, где находится новостройка (кстати, как расшифровывается кадастровый номер, читайте здесь);
Внизу окна необходимо нажать клавишу «сформировать запрос» и выбрать вариант «источник ЕГРП»;
Внизу поля отобразится окно «Права и ограничения»;
Важно найти личный номер в графе «ограничения».

Для уточнения информации по договору долевого участия необходимо собрать следующие документы и предъявить их в местном отделении кадастра:
О расторженииПайщик имеет право расторгнуть ДДУ по своей инициативе. Тем самым, он отказывается от приобретения жилья.
Однако здесь есть свои нюансы, как к примеру то, что фактически дом еще в стадии застройки. Подробнее читайте в этой статье

Паспорт;
Договор долевого участия;
Квитанция об оплате госпошлины (200 рублей);
Заявление для предоставления выписки из кадастровых записей.

Вышеперечисленный перечень документов (кроме паспорта) будет принят под расписку. В течение 5 дней выписка будет готова. За документом следует подойти с предоставленной распиской и паспортом. Также предусмотрена возможность отправки документов Почтой России заказным письмом.
Больше информации о проверке договора ДДУ можно получить, задав вопросы в комментариях к статье.

Максимальный срок проверки договора зависит от выбранного тарифного плана и количества страниц:
“Базовая проверка” – 1 час / страница,
“Стандартная проверка” – 2 часа / страница,
“Комплексная проверка” – 3 часа / страница.
“VIP проверка” – 5 дней / договор.

При выборе дополнительной опции “Ускорение проверки в 2 раза” максимальные сроки проверки сокращаются и составляют:
“Базовая проверка” – 30 минут / страница,
“Стандартная проверка” – 1 час / страница,
“Комплексная проверка” – 1,5 часа / страница.
“VIP проверка” – 2,5 дня / договор.

Работа по заказам с дополнительной опцией “Ускорение проверки в 2 раза” ведётся с понедельника по пятницу с 08:00 по 17:00 (по московскому времени).

ДДУ в новостройке — что это такое

Подпишите заявление и поставьте печать

Если печати нет, то достаточно только подписи

Отсканируйте заявление

С разрешением 300 точек на дюйм (DPI) и цветном режиме

Проверка регистрации ДДУ может понадобиться:

для того, чтобы убедиться, что застройщик выполнил обязательное требование Закона 214-ФЗ, то есть — своевременно передал документацию в кадастровый орган;
для проведения проверки перед оформлением цессии (по закону можно уступить право требования, только если оно закреплено в ЕГРН);
ради получения официального бланка, подтверждающий факт государственной регистрации и номер ДДУ – выписку ЕГРН.

Проверка регистрации ДДУ по кадастровому номеру земельного участка

Последовательность действий для проверки регистрации ДДУ такова:

Откройте официальный сайт Росреестра.
Пройдите в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
Введите кадастровый номер земельного участка в графу «Кадастровый номер».
После этого введите проверочный код (капчу).
Нажмите кнопку «Сформировать запрос».
Теперь выберите адрес, подсвеченный синим цветом.
Нажмите на вкладку «Права и ограничения».
В появившемся списке ищите номер регистрации ДДУ.

Регистрация ДДУ в Росреестре: консультация юриста

Если вам нужен документ, который подтверждает заключение ДДУ с застройщиком — нужно заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ. Этот документ можно получить через МФЦ

Документ содержит следующую информацию (по каждому ДДУ):

Реквизиты договора,
Дату госрегистрации,
Номер государственной регистрации,
Объект долевого строительства,
Сведения об участнике долевого строительства — фамилия, имя, отчество,
сведения о залоге прав требования участника долевого строительства, ином ограничении его прав,
сведения о способе обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору,
сведения о банке, в котором в соответствии с договором участия в долевом строительстве должен быть открыт специальный счет эскроу для специального депонирования денежных средств в счет уплаты цены такого договора.

Отсутствие регистрации договора возможно из-за следующих ошибок сторон (как покупателя так и застройщика):

Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения.

Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ.

Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.

Бумажные свидетельства Росреестр больше не выдает — их отменили ещё 15 июля 2016 года. Теперь единственным документом, который подтверждает право собственности является именно выписка из ЕГРН. Как раз её вы получите после регистрации.

Нужно воспользоваться порталом Госуслуги или обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД (заменяющее ФМС), управляющую компанию (в некоторых существуют паспортные столы).

Вам потребуется:

Заявление на специальном бланке или в электронном виде
Паспорт собственника квартиры
Паспорт гражданина, которого нужно прописать (в случае, если он не является собственником)
Выписка из ЕГРН
Свидетельство о рождении – предъявляется, если прописываемому лицу еще не исполнилось 14 лет

В случае электронной регистрации вы предоставляете в качестве документа-основания для вселения в жилое помещения выписку из ЕГРН, полученную по электронной почте вместе с зарегистрированными документами после регистрации сделки в Росреестре. Согласно 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», это единственный документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость, — с 2015 года бумажные свидетельства Росреестр не выдает.

При подаче заявления о регистрации по месту жительства необязательно предъявлять и выписку из ЕГРН: достаточно указать дату и номер государственной регистрации права из выписки.

После того как сотрудник паспортного стола (или другого ведомства, в которое вы обратились с заявлением), проверит предоставленные документы, он заберет у вас паспорт и назначит дату получения. Если вы подавали заявление через Госуслуги, то вам придёт приглашение.

В назначенный день принесите оригиналы документов, указанных в заявлении.

По закону, если вы предоставили полный комплект документов, то вас пропишут в срок от 3 до 7 дней.

Передавая квартиру в собственность от одного лица к другому, нужно переоформить её лицевой счёт на имя нового владельца.
Для этого вам нужно обратиться в управляющую организацию, в единый информационно-расчетный центр или напрямую к поставщикам услуг.
Самый простой вариант — посмотреть наименование поставщиков коммунальных услуг в квитанциях, которые найдете в своем почтовой ящике.
Вам потребуются:

паспорт
выписка из ЕГРН
справка о количестве прописанных лиц в квартире

Всю дополнительную информацию можно посмотреть в законодательном акте под номером 214. После того, как информация о строительстве жилого дома и строительной компании была детально проверена, клиенты заключают договорные отношения на участие в проведении процедуры по долевому методу.

Все условия предоставляются в виде стандартного документа, где имеется определенный и установленный законом порядок предоставления бумаг. Даже после того, когда договор будет подписан, соглашение не приобретает законной силы. Нужно в обязательном порядке зарегистрировать все отношения в Росреестре.

И только с этого момента и начнутся отношения между организацией строительной и людьми. Всю последовательность следует предоставить в виде небольшой инструкции.

Есть два основных способа проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. В первом случае можно это сделать онлайн, во втором офлайн (заказав печатный вариант). При этом и в том и в другом случае документ будет иметь одинаковую юридическую силу. Что касается онлайн формы, это электронный документ, который представляет собой выписку из ЕГРН с усиленной квалифицированною подписью. Офлайн это стандартная форма с подписью Росреестра и гербовой печатью.