Техзадание на ремонт офиса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Техзадание на ремонт офиса». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Четкий алгоритм, которым обязан руководствоваться заказчик, составляя техническое задание на ремонт квартиры в новостройке, нормативно не установлен. Порядок разработки этого документа зависит от принятой у заказчика практики и его внутренних документов, регулирующих порядок организации тендеров.

ВАЖНО! Разумно доверить подготовку такого техзадания профильному специалисту, который профессионально оценит необходимый объем работ и наиболее полно его изложит в документе. Написанию техзадания, как правило, предшествует подробное обследование здания или помещения, в которых предполагается проведение работ. По итогам такого обследования оформляется дефектная ведомость, акт или иной документ, фиксирующий реальное текущее состояние объекта. На его же основе и составляется техзадание на реставрацию, отделку или реконструкцию.

В техзадании прописываются в том числе:

• адрес объекта и что на нем предстоит сделать;
• общие требования к порядку, объемам и срокам исполнения контракта;
• конкретные требования к потенциальному подрядчику, оборудованию и материалам, безопасности и гарантийным обязательствам;
• сроки выполнения.

Как составить техническое задание на ремонт помещения

При закупке подрядных работ к аукционной или конкурсной документации в обязательном порядке прикладывают техническое задание на реконструкцию здания, его восстановление или ремонт. В техзадании заказчик подробно описывает объект закупки: структура документа напрямую зависит от предмета контракта.

Порядок описания объекта госзаказа регулируется в ст. 33 44-ФЗ. Нормативы следует учитывать и при составлении технической части. В техзадании подробно расписывают технические, эксплуатационные и качественные характеристики, которые необходимы заказчику в процессе и по итогам ремонтных работ (п. 1 ч. 1 ст. 33 44-ФЗ). Кроме того, в описании ссылаются на действующие госстандарты, правила и нормативы, санитарные нормы и строительные правила (п. 2 ч. 1 ст. 33 44-ФЗ).

Актуальный образец техзадания на ремонт помещения в 2021 году:

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ на выполнение работ «Ремонт офисных помещений 6-го этажа Городской клинической больницы № 123». 1. НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТ (НОМЕНКЛАТУРА) И ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ, НА КОТОРЫХ БУДУТ ВЫПОЛНЯТЬСЯ РАБОТЫ Ремонт (далее «Работа») офисных помещений 6-го этажа Городской клинической больницы № 123, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Здоровья, д.1 (далее «Объект»). 2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ 2.1. Основание для выполнения работ Целью и задачами выполнения Работ является: поддержание здания в исправном техническом состоянии, защита от преждевременного износа и сокращения в будущем расходов на капитальный ремонт; обеспечение безопасной эксплуатации и повышение пожарной безопасности Объекта; приведение Объекта к стандартам обслуживания потребителей, формированию положительного имиджа Общества; обеспечение персонала компании необходимыми условиями труда, улучшение условий труда, снижения профессиональной заболеваемости персонала Общества; 2.2. Требования к срокам выполнения работ Начало выполнения работ – с даты подписания договора. Окончание выполнения работ – не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора. Детализация и сроки выполнения работ уточняются Календарным планом производства работ (по форме Приложения № 3 к Техническому заданию). 2.3. Нормативные требования к качеству работ, их результату. Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Составляем техническое задание на ремонт помещения

В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:

• Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
• Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
• Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
• Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
• Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет

Техническое задание, или ТЗ — это документ, в котором фиксируются требования к проекту. Условно ТЗ можно назвать любое поручение исполнителю, главное, чтобы в нем были ясно прописаны характеристики итогового продукта.

Это не ТЗ, а поручение	Сходи, купи хлеба
Вот это ТЗ	Мне нужен хлеб: Купи его до 19:00 сегодня. Мне нужен хлеб из пекарни около дома. Хлеб должен быть весом от 200 до 300 г. Он должен быть либо из ржаной, либо из гречневой муки. Другой хлеб мне не нужен.

В первом примере мы даем поручение, которое исполнитель должен выполнить по своему усмотрению. Во втором явно указываем, что именно нам нужно. Идеальным решением во втором случае еще будет составление договора, чтобы техническое задание стало приложением к нему.

Устоявшейся практики нет — как договоритесь с подрядчиком.

Например, гендиректор студии архитектурной фотографии «АрхФото» Анатолий Шостак называет идеальным заказом ситуацию, когда заказчик сразу присылает подробное ТЗ и просит оценить работы.

В таких случаях мы точно знаем, что, как и когда нужно снимать. Соответственно, можем сразу рассчитать стоимость и сроки работ. Но в большинстве случаев заказчики не имеют точного ТЗ, потому что у них нет конкретного понимания, что именно нужно требовать от исполнителя. В таких случаях мы предлагаем им заполнить форму с наводящими вопросами.

Анатолий Шостак
Гендиректор «АрхФото»

Процесс может выглядеть так: заказчик формулирует все требования к будущему продукту, заполняет бриф подрядчика по образцу, а затем на интервью согласовываются нюансы.

В таких ситуациях подрядчику ставится общая задача, а требования и обязательные функции к продукту он собирает с помощью разных источников — проводит интервью сотрудников заказчика, изучает потенциальных потребителей и конкурентов.

Совместная работа по составлению ТЗ и заказ задания исполнителю отличается в первую очередь подходом. Например, вы хотите заказать интернет-магазин:

• Совместная работа. Вы говорите исполнителю, что хотите сайт с аккуратным отображением на любых устройствах, с возможностью регистрации личного кабинета и сбора баллов. Подрядчик уточняет, долго ли хранятся баллы, как их будут использовать. И оформляет ТЗ в документ.
• Делает исполнитель. Вы ставите задачу — сделать интернет-магазин. Исполнитель с помощью бизнес-аналитика собирает и структурирует ваши требования к магазину, а также изучает конкурентов и целевую аудиторию, предлагает добавить в ТЗ требование отображать сайт на телевизорах — потому что ваши покупатели часто заказывают товары именно так.

Универсального решения нет, но лучше доверять составление ТЗ представителю подрядчика — специалист лучше знает, как должен работать его проект. Но при этом не стоит отстраняться от работы — объясните подрядчику, зачем вам продукт, как вы планируете его использовать, кто и зачем им будет пользоваться, покажите примеры решений конкурентов, которые вы считаете хорошими.

Что конкретно стоит добавить в техзадание, зависит от продукта. Например, если вы заказываете партию одежды, нужно прописать особенности покроя, виды материалов и их качество, вплоть до примерной матовости поверхности пуговиц.
Если заключаете договор на разработку сайта, нужны сценарии его использования.

Составляя ТЗ или описывая продукт подрядчику, старайтесь избегать качественных прилагательных. «Красивый» пиджак для одного человека будет приталенным, а для другого, наоборот, широкого покроя. Так и с любыми проектами: чем больше конкретики, тем лучше.

Хороший подрядчик будет конкретизировать и уточнять неоднозначные строчки в ТЗ, но это потребует дополнительного времени на переделку. Поэтому лучше стараться минимизировать недопонимание. И постараться определить для себя конкретные требования к продукту еще до разговора с исполнителем.

Бывает, что заказчик не знает, что конкретно хочет получить, причем часто сам того не осознавая. Из-за этого в ТЗ появляются расплывчатые и многословные формулировки. В итоге заказчик с исполнителем потратят значительное время на их уточнение. Эффективнее сделать ТЗ с конкретными и точными требованиями, без многословности.

Алексей Орлов
Руководитель проектов компании «Рексофт»

Стоит попробовать любые пожелания сводить к количественным требованиям.

Не подходит	Подходит
Выводить на главной странице сайта популярные товары	Взять самые покупаемые товары за неделю и показывать их на первом экране сайта в блоке популярных товаров. С возможностью добавить товар в корзину за один клик.

Расскажите подрядчику, чем занимается компания, кто ее целевая аудитория, поделитесь нюансами работы — это поможет исполнителю лучше вникнуть в проект и избежать ошибок.

Гендиректор INOSTUDIO Максим Болотов рекомендует как минимум озвучить подрядчику идею проекта, который вы заказываете, уточнить, в чем его конкурентные преимущества и уникальность.

Расскажите подрядчику, какие задачи будет решать IT-решение. Это может быть увеличение прибыли, повышение узнаваемости бренда, лояльности пользователей. Уточните, кто будет пользователями продукта, их социальные и поведенческие характеристики, например, пол, возраст, интересы, семейное положение, потребности — это нужно, чтобы корректно и эффективно сформулировать функциональные требования к продукту.

Максим Болотов
Гендиректор INOSTUDIO

Подрядчик, как правило, специалист в своей отрасли, в вашей сфере он по умолчанию разбирается хуже. Поэтому помогите ему понять специфические термины или нюансы в техзадании.

Можно ввести отдельный раздел в виде словаря с расшифровкой или пояснять по ходу документа.

В ТЗ стоит добавить ссылки на аналогичные проекты и дополнить их описаниями: что конкретно нравится в аналогах, что стоит повторить, а чего точно стоит избегать.

Если заказчик планирует создать продукт, идея которого уже есть на рынке, то имеет смысл изучить конкурентов. Выявить отличительные особенности их IT-решений, чтобы разработать собственное с уникальными преимуществами.
К документу с видением продукта рекомендуем прикладывать ссылки на аналогичные решения. С описанием функциональных блоков, которые вам понравились. Это упростит дальнейшее общение с подрядчиком.

Максим Болотов
Гендиректор INOSTUDIO

При составлении технического задания на ремонт прежде всего нужно учитывать предписания контролирующих органов. Представители санитарно-эпидемиологического надзора, пожарной и трудовой инспекции, Ростехнадзора и ряда других инстанций после своих визитов оставляют почти готовые «технические задания». Задача руководителя учреждения — лишь немного видоизменить предписания, сделав их понятными для специалистов-сметчиков. Они впоследствии будут трансформировать теоретические выкладки, касающиеся видов работ и площадей помещений, в проектно-сметную документацию, на основании которой строительная организация приступит к выполнению своей части работ.

Казалось бы, все просто. Однако на практике возникает много нюансов, и на них следует обращать пристальное внимание. Рассмотрим на примере, как именно результаты проверок трансформируются в техническое задание. Предположим, что после визита представителя противопожарной службы руководитель АУ получил следующие предписания:

1. Заменить аварийную электропроводку в помещении N 312.
2. Дооборудовать средствами пожаротушения (дополнительным огнетушителем) пост N 2 на втором этаже.
3. Заменить глухие металлические решетки на окнах в кабинетах N N 101 — 120 на открывающиеся. Оборудовать специализированный пост для хранения ключей от них.
4. Расширить дверной проем аварийного выхода на втором и третьем этажах до 1200 мм.
5. Согласовать в противопожарной службе план эвакуации с третьего этажа.
6. Заменить электрические выключатели в кабинетах N N 118, 119, 207, 314.
7. Очистить от посторонних предметов лестничный пролет между вторым и третьим этажами для доступа к запасному выходу.
8. На третьем этаже заменить электрические автоматы (электрические предохранители), установить устройство защитного отключения.

После изучения данных предписаний руководитель автономного учреждения (или другое ответственное лицо) должен выбрать те замечания, которые лягут в основу технического задания. Разумеется, остальные претензии также необходимо снять, только к ремонту они не относятся.

Так, замена электрической проводки подразумевает целый комплекс подготовительных и вспомогательных работ — штробление, оштукатуривание штроб, шпаклевку и чистовую отделку поверхностей (альтернативой этому может стать укладка кабеля в специализированный пластиковый короб). Особое внимание стоит уделить марке электрического кабеля (чтобы ее определить, можно привлечь сотрудников-электриков). Сечение и количество жил кабеля выбираются в зависимости от мощности осветительных приборов и количества потребителей электроэнергии, к которым относятся компьютеры, разное оборудование, вентиляторы, чайники, электроплиты, СВЧ-печи и т.д.

Кроме того, техническое задание по данному пункту можно составить следующим образом (этот способ не предусматривает наличия специальных знаний в области электрики).

1. Замена электропроводки — 100 м кабеля на освещение, 50 м на подключение розеток и выключателей. Общая максимальная мощность осветительных приборов составляет 760 Вт, общая максимальная мощность источников — потребителей электроэнергии равна 5 кВт.
2. Штробление стен — 15 пог. м.
3. Укладка кабеля в штробы с дальнейшей заделкой их материалом на основе гипсовых смесей — 15 пог. м.
4. Шпаклевка, ошкуривание, грунтовка, финишная отделка — 15 пог. м.
5. Замена розеток, выключателей (в случае необходимости) — 10 шт.

На основании этих исходных данных сметчик сможет подобрать электрический кабель необходимого сечения, а специалисты АУ, ответственные за ремонтные работы, совместно со строителями впоследствии решат, какими материалами проводить финишную отделку. Если же, например, будет указана только необходимость заменить 250 м электрического кабеля, техническое задание останется непонятным для сметчика. Он не сможет перевести эту информацию в проектно-сметную документацию.

Помимо того что техническое задание должно быть составлено максимально подробно по разным видам работ, оно должно содержать сведения, которые необходимы для формирования проектно-сметной документации. В качестве примера составим вариант технического задания на ремонтно-строительные работы автономного учреждения Москвы. Документ включает пять разделов.

1. Общие положения технического задания.

1.1. Объект расположен по адресу: г. Москва, пр. Андропова, д. 24, кор. 3.

Бриф — это опросная анкета, в которой описываются исходные данные помещения, а также пожелания заказчика касательно дизайна интерьера и проведения ремонтных работ.

Вот приблизительный список вопросов, которые могут быть озвучены в брифе.

Данные об объекте: количество комнат, площадь пола, высота потолков, местоположение, этаж, строительный вариант или жилой фонд, наличие коммуникаций и сроки сдачи объекта.

В первую очередь оцените свою готовность обратиться к дизайнеру интерьера и возможные варианты сотрудничества, которые могут проходить в нескольких форматах.

Нужна небольшая консультация по конкретной проблеме

В этом случае опишите проблему в свободной форме, приложите фото объекта. Если готовы оплатить только консультацию, выбирайте самого опытного и профессионального исполнителя. Стоимость консультации окупится, ведь вы заказываете маленькую, но самую важную опцию в ремонте.

Нужна консультация по адаптации идеи применительно к вашей комнате

В этом случае нужно приложить картинки из интернета и собственную планировку. Профессионал объяснит, что можно использовать из выбранного, а что невыгодно сочетать и, главное, почему. Дизайнер может предложить и иные варианты, исходя из ваших идей, более подходящие под габариты помещения или желаемую стилистику.

Опишите в техзадании минимум три критерия, по которым вы будете оценивать будущий дизайн интерьера. Что для вас важно? Желательно проставить порядок приоритетности, например:

1. Уложиться в сроки.
2. Не выйти за рамки бюджета.
3. Чёткая стилизация интерьера.
4. Возможность трансформации пространства (важно для детских комнат).
5. Наличие дополнительных спальных мест, если к вам, например, могут приехать гости.

Важно чётко понимать, какому стилю вы хотите отдать предпочтение, не используйте более двух стилей — ищите гармонию и уравновешенность. Например, если хочется сделать классический интерьер в современной интерпретации, то возьмите несколько элементов из «классики», а цвета и свободу пространства — из современных тенденций. Либо наоборот, формы современные и лаконичные, а классика добавляется в виде орнаментов, рисунков и текстур при отделке.

Можно при выборе стиля в техзадании описать те ассоциативные слова, с которыми должен сочетаться будущий интерьер. Например, «апельсиновый рай» — это буйство оранжевого цвета и мелкие райские прелести в классическом стиле, играющие на одну ассоциативную цель. Ищите образ и под него подтягивайте символику этого образа.

Всегда прописывайте свои пожелания и согласованные решения в договоре — это важно и полезно для обеих сторон. Техзадание должно стать основным приложением к договору. В договоре важно прописать и авторские права на идею интерьера: как правило, если вы уступаете право дизайнеру, то можете говорить о скидке.

Закупки корпоративных заказчиков

Номер извещения

ГП721248

Уникальный номер закупки

Как правильно составить техническое задание на ремонт для дизайнера

32.99.99.000

Услуги по производству прочих промышленных товаров отдельные, не включенных в другие группировки, выполняемые субподрядчиком

Отсутствуют

Документация лота

Нет прикрепленных документов

«Позиция 1»

«Косметический ремонт помещения «Уголок ОТ и ПБ»»

Кол-во: 0

У нас работают профильные специалисты, которые знают, как составить смету на ремонт помещения в соответствии с правилами нормативных документов. Мы учитываем расходы на материал и его доставку на объект. Закупаем все необходимое для ремонта у проверенных поставщиков по низким рыночным ценам. Предоставляем нашим клиентам в подарок полную сметную документацию с подробными разъяснениями.

Дополнительные условия:

• к работе приступаем после получения аванса в размере 50%;
• выполняем ремонт без предоплаты при заключении типового договора;
• скидки при оплате без НДС.

Под ваш бюджет

Образец техзадание по ремонту офисов

Начинаем работу завтра

И в разрешенное время

Выписка из реестра членов саморегулируемой ассоциации от 29 декабря 2017 года №0000456, регистрационный номер СРО-С-282-21062017

Страховка в ООО «Зетта» на сумму
5 000 000 руб.

На работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, сносу объектов капитального строительства

01

Техзадание на ремонт помещения

При заказе работ дизайн-проект в подарок03

• Наименование выполняемых работ (оказываемых услуг) (вид, класс, объект).
• Количество выполняемых работ (оказываемых услуг) (указать меры объема, веса, штук, кв. м).
• Место выполнения работ (оказания услуг) (указать конкретный адрес (адреса) или приложить перечень адресов).
• Сроки (периоды) выполнения работ (оказания услуг) (указать конкретную календарную дату, к которой должно быть завершено выполнение работ (оказание услуг), или указать минимально приемлемую для заказчика дату завершения выполнения работ (оказания услуг), или указать период (периоды) выполнения работ (оказания услуг), или указать срок с момента заключения договора (уплаты аванса, иного момента), в течение которого должны быть выполнены работы (с которого исполнитель должен приступить к оказанию услуг).
• Цели использования результатов работ (услуг) (конкретизируются заказчиком).
• Виды выполняемых работ (оказываемых услуг) (если закупается несколько однородных видов работ).
• Условия выполнения работ (оказания услуг) (конкретизируются заказчиком).
• Требования по выполнению сопутствующих работ, оказанию сопутствующих услуг, поставкам необходимых товаров, в т.ч. оборудования (конкретизируются заказчиком).
• Общие требования к выполнению работ (оказанию услуг) (указываются обязательные требования ко всем работам (услугам) независимо от вида и этапа).
• Порядок (последовательность, этапы) выполнения работ (оказания услуг) (в табличной или иной форме или приложить ориентировочный график выполнения работ (оказания услуг).
• Требования к качеству работ (услуг), в том числе технология производства работ (оказания услуг), методы производства работ (оказания услуг), методики оказания услуг, организационно-технологическая схема производства работ, безопасность выполняемых работ (конкретизируются заказчиком).
• Требования к безопасности выполнения работ (оказания услуг) и безопасности результатов работ (услуг) (конкретизируются заказчиком).
• Порядок сдачи и приемки результатов работ (услуг) (требований испытаний, контрольных пусков, подписания актов технического контроля, иных документов при сдаче работ (услуг).
• Требования по передаче заказчику технических и иных документов по завершению и сдаче работ (услуг) (конкретизируются заказчиком).
• Требования по сопутствующему монтажу поставленного оборудования, пусконаладочным работам на месте у заказчика (в случае необходимости) (конкретизируются заказчиком).
• Требования по техническому обучению поставщиком персонала заказчика работе на подготовленных по результатам работ (услуг) объектах (конкретизируются заказчиком).
• Требования по объему гарантий качества работ (услуг) (указать минимально приемлемые для заказчика либо жестко установленные обязанности подрядчика (исполнителя) в гарантийный период).
• Требования по сроку гарантий качества на результаты работ (услуг) (указать минимально приемлемые для заказчика либо жестко установленные сроки).
• Авторские права (указать условия о передаче заказчику исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, возникшие в связи с исполнением обязательств подрядчика (исполнителя) по выполнению работ (оказанию услуг).
• Правовое регулирование приобретения и использования выполняемых работ (оказываемых услуг) (указывается по усмотрению заказчика для тех видов работ (услуг), в отношении которых законодательством Российской Федерации предусмотрены особые требования).
• Иные требования к работам (услугам) и условиям их выполнения (оказания) по усмотрению заказчика.
• Требования к выполняемым работам (оказываемым услугам) могут быть обобщены путем составления таблицы (возможно добавление иных граф, исключение заданных граф).

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 16 февраля 2015 года N 104-р

Об утверждении примерных форм технических заданий на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, в случае если подготовка проектной документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется

(с изменениями на 29 декабря 2016 года)

Информация об изменяющих документах

____________________________________________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 29 декабря 2016 года N 2395-р.

____________________________________________________________________

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 04.12.2013 N 690-120 «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», а также в целях обеспечения единообразия формирования технических заданий на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, в случае если подготовка проектной документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется:

1. Утвердить примерные формы технических заданий на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, в случае если подготовка проектной документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется:

1.1. Примерную форму технического задания на выполнение работ по капитальному ремонту крыш согласно Приложению 1;

1.2. Примерную форму технического задания на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой систем холодного и горячего водоснабжения согласно Приложению 2;

1.3. Примерную форму технического задания на выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовой системы водоотведения согласно Приложению 3;

1.4. Примерную форму технического задания на выполнение работ по капитальному ремонту капитального ремонта фасада согласно Приложению 4.

2. Предложить заказчикам работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге обеспечить применение указанных в пункте 1 настоящего распоряжения примерных форм технических заданий при подготовке конкурсной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге.

3. Управлению капитального ремонта Жилищного комитета совместно с Некоммерческой организацией «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обеспечить актуализацию указанных в пункте 1 настоящего распоряжения примерных форм технических заданий на выполнение работ по мере внесения изменений в технические требования к материалам, применяемым при проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

4. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Жилищного комитета, курирующий вопросы капитального ремонта.

(Пункт в редакции, введенной в действие распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 29 декабря 2016 года N 2395-р. — См. предыдущую редакцию)

Председатель Комитета
В.В.Шиян

Высокую производительность труда работников можно гарантированно обеспечить, если создать максимально комфортные условия в производственных помещениях или офисе. Износившиеся и пришедшие в неопрятное состояние стены, вытертый пол и потемневший потолок убивают энтузиазм сотрудников, снижают интерес к выполняемой работе, не стимулируют к полной самоотдаче. Вышеперечисленные причины обусловливают необходимость заняться оборудованием рабочих мест, оснащением их современной техникой, приданием им привлекательного внешнего вида.

Пример технического задания Сбербанка, 2016 г.

Для начала необходимо определиться, в каком стиле будет реализован дизайн при реконструкции и ремонте помещения офиса. Приглашая для этой цели специалиста, вы должны конкретизировать ему свое видение конечного результата ремонтных работ. Имеет смысл учесть пожелания сотрудников, непосредственно располагающихся в этом офисе. Часто они могут подсказать некоторые полезные детали, которые позволят сделать их рабочее место комфортным, а труд – максимально эффективным.

Исходя из объема рабочей зоны, выполняется планирование помещения. Имеет смысл подумать о создании дополнительных рабочих мест (с запасом) на перспективу ввиду возможности увеличения штатного расписания. Будет хорошо, если проведение ремонта параллельно позволит создать для каждого сотрудника свой персональный кабинет с качественной звукоизоляцией.

Однако даже если ваш офис имеет небольшую площадь, всё равно лучше выделить пространство для каждого сотрудника, возведя офисные перегородки и таким образом обеспечив независимость каждого рабочего места.

Следует обратить особое внимание на создание благоприятной атмосферы приемной. Она вообще должна быть лицом компании. В этом помещении клиенты ожидают встречи с руководством, в нем они составляют мнение о фирме, которое может быть в дальнейшем достаточно устойчивым.

При подготовке проекта ремонта офисного помещения следует помнить о том, что, помимо рабочего времени, в течение которого сотрудники выполняют свои основные функции, существуют часы, когда они принимают пищу, отдыхают, релаксируют. Поэтому если вы создадите уголок для отдыха или мини-кухню, то люди, работающие у вас, это явно оценят по достоинству.

Предусмотрите дальнейшее оснащение мини-кухни самым востребованным набором техники: небольшим холодильником, печью СВЧ, электрочайником. Проявленная вами забота обязательно будет замечена. А это может воплотиться в лучшей эффективности труда.

Обязательно подумайте над вопросом поддержания постоянного температурного режима и влажности в офисном помещении.

Свежий воздух обеспечит комфортное пребывание на рабочих местах, а стало быть, ваши подчиненные будут лучше трудиться. Прохладный воздух особенно необходим в кирпичных зданиях летом, когда разогревающийся камень не дает возможности сосредоточиться. Наличие кондиционера, расположенного под подвесным потолком, поможет легко решить проблему духоты в помещении.

Прохлада, поступающая сверху, равномерно распределяясь по помещению, исключит возможность спорных ситуаций, когда некоторые из сотрудников замерзают, находясь поблизости от кондиционера, а работающие от него подальше страдают от жары.

Составьте детальную схему разводки электросетей в соответствии с планом рабочих мест, принимая во внимание специфику деятельности каждого сотрудника: кому-то важно, чтобы под рукой была телефонная трубка и, соответственно, телефонная сеть, кому-то необходимо несколько розеток, кому-то нужен в шаговой доступности выключатель.

Целесообразно продумать конструкцию встраиваемой мебели. Это поможет снять проблему перегрузки пространства в небольших офисах. На начальных этапах ремонта расширьте стандартный подоконник за счет совмещенной панели. Вы можете получить полноценный рабочий стол. В ниши удобно вписываются полки и шкафы.

Выбирая отделочные материалы для ремонта офисного помещения, лучше предусмотреть применение покрытий высокого качества. Это позволит сохранить офис в рабочем состоянии долгое время даже при активном перемещении сотрудников и клиентов.

Скажем, вам не грозит необходимость повторного ремонта через полгода (даже если посетителей будет больше ста ежедневно), если вместо бытового ламината или линолеума вы застелете полы прочным кафелем – имеет смысл обратить внимание на керамогранит или керамическую плитку, имеющую высокую степень износостойкости. На этих вещах лучше не экономить.

При планировании офиса обязательно обратите внимание на полноценное освещение. Освещенность рабочего места должна быть достаточной. Однако необходимо понимать, что избыточный свет утомляет глаза. Предусмотрите возможность создания быстрого качественного затемнения для проведения презентаций. В настоящее время этот вид подачи материала с визуализацией получил большую популярность.

демонтаж перегородок, старой проводки и водопроводных/канализационных труб и так далее;

перепланировка помещений офиса, в том числе установка перегородок в соответствии с новым проектом;

прокладка нового электрического кабеля, монтаж новых щитов и другие глобальные электромонтажные работы;

монтаж новых труб канализации и водопроводных сетей, установка сантехнических приборов и прочего оборудования;

чистовая отделка стен и потолка;

выравнивание поверхности стен и пола по уровню;

демонтаж и монтаж входных и межкомнатных дверей;

окончательная уборка офисного помещения после ремонта и вывоз мусора.

Косметический ремонт офисных помещений

В отличие от капитального косметический ремонт ничего не изменяет во внутренней планировке помещения. Именно его рекомендуется проводить, если площадь, на которой располагается офис, арендуемая. Обычно в комплекс «косметики» включены:

работы по электрике, не связанные с основательными изменениями;

небольшая перепланировка отдельных частей помещения типа перестановки некоторых элементов оборудования и мебели;

улучшение внешнего вида потолка;

улучшение покрытия стен (с применением шпатлевки, установкой панелей, покраской, оклейкой обоями);

покрытие пола современными материалами;

устранение прежних дефектов при монтаже дверей и окон;

небольшой объем сантехнических работ;

окончательная уборка строительного мусора с последующим его вывозом.

Ремонт и дизайн офисных помещений: нюансы и советы

Ремонтные работы, проводимые в офисе, обычно имеют целью придание ему сдержанного делового стиля. Внешний облик рабочего помещения не должен отвлекать его сотрудников от основного вида их деятельности. Дизайнерские изыски в данном сегменте неуместны.

Можно аккуратно подчеркнуть в деловом стиле основные направления, в которых преуспела фирма. Положительную роль сыграет применение логотипов, эмблем или товарных знаков компании. Выгодно подчеркнут внешний вид офиса сертификаты, дипломы, наградные листы, поощрительные грамоты, размещенные на стенах и в шкафах. Не забудьте о рекламной продукции компании.

Стандартных габаритов офиса не существует. Имеет смысл в случае необходимости провести перепланировку, если офис занимает значительную площадь. Одно помещение больших размеров разделяется на несколько комнат. Однако если офис малогабаритный и рассчитан для работы 5-6 человек, то вряд ли имеется необходимость делать перепланировку. В крайнем случае можно смонтировать одиночные легкие перегородки, отделив эту область от основного помещения.

Даже если принимается решение о полном изменении планировки офиса, несущие стены не подвергаются никаким вмешательствам. В случае установки перегородок применяются следующие материалы:

— металл и стекло.

Вы получите солидный внешний вид, кроме того, прозрачность. Это обеспечит возможность взаимодействия сотрудников между собой при помощи визуального контакта;

— гипсокартон, устанавливаемый на каркасе из металла. Небольшой толщины перегородки из гипсокартона позволяют полноценно изолировать рабочие места;

— быстровозводимые сэндвич-панели также помогут оперативно создать небольшие отдельные помещения;

— профили из металлопластика и стеклопакеты, позволяющие быстро и несложно монтировать небольшие комнатки различных конфигураций, снабженные дверями и окнами, обеспечивающими контакт между сотрудниками.

Приложение к договору № СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ Директор филиала » в Тверской области « » 2012 года Техническое задание на выполнение работ по ремонту помещения 1. Место, условия и сроки выполнения работ по ремонту помещения (далее – работ): 1.1.

Важно Место выполнения работ: Нежилое помещение № 50, расположенное на 5-м этаже здания по адресу: 1.2.

Техническое задание по оконным и дверным откосам. Площадь оконных и дверных проемов 34,22 м2 откосы 51 м.пог. площадь откосов 11 м2 Удалить излишки пенного герметика по периметру окон. Выровнять поверхность под оконными отливами, заделать пустоты в откосах.

Выровнять поверхность подоконников и откосов с использованием перфорированного металлического уголка на прямых участках В проемах гипсокартоновых перегородок произвести усиление проемов для установки стеклянных дверей и перегородок. Зашпатлевать, прогрунтовать поверхность .

Финишная шпатлевка.
Окраска 8. Техническое задание по устройству стяжки по маякам с последующей облицовкой поверхности пола керамогранитной плиткой 1. Площадь пола 66 м 2 2. Очистить поверхность пола от пыли и остатков гипсовых штукатурок.
3.

Поверхность прогрунтовать грунтовкой-праймером 3. Установить штукатурные маяки по уровню. 4.

• Основную информацию о планируемой закупке;
• Общие сведения об объекте закупки;
• Требования к исполнителям;
• Какие условия должны соблюдаться при исполнении договора;
• Сведения об имеющихся приложениях.

Обратите внимание! При оформлении ТЗ следует руководствоваться объективностью, используя понятные и лаконичные формулировки, не содержащие противоречий.

Требования ТЗ должны быть сформированы, согласно установившейся практике, не содержа противоречий нормам законодательства.

При составлении ТЗ следует учесть, что, согласно техническому заданию, риски и обременения снабженцев и исполнителей не должны превышать взятые на себя заказчиком, в противном случае это может привести к удорожанию стоимости контракта, либо к отказу от подачи заявок на участие. На выполнение строительно-монтажных работ Техническое задание на выполнение строительно-монтажных работ должно содержать необходимые критерии, согласно которым должны быть осуществлены требуемые работы.

При составлении документа следует указать:

• Сам объект аукциона. Какие именно работы должны быть произведены в соответствии с будущим контрактом;
• Адрес местоположения. Точное местонахождение объектов, на которых требуется осуществить строительно-монтажные работы;
• Условия проведения работ.

• облицовка гипсокартонном в 2 слоя стен прямолинейных с одной стороны.
• заполнение звукоизоляционным материалом до 100 мм внутренней полости перегородки.
• облицовка гипсокартонном в 2 слоя стен прямолинейных с другой стороны.
• расшивка и заделка швов между листами гипсокартона, проклейка ленты серпянки.
• поверхность прогрунтовать грунтовками глубокого проникновения.
• шпатлевание стен грубой шпатлевкой в два слоя

3.Отделка:

• на зашпаклеванную и тщательно прогрунтованную поверхность наносится слой финишной шпатлевки;
• перед покраской поверхность шлифуется шлифмашинкой и грунтуется;
• покраска стен в инспекторской и кабинете руководителя осуществляется матовой краской «CAPAROL»;
• в конференц-зале и зоне приемной декоративными красками фирмы «OIKOS» OTTOCENTO ANTICO

4.
Несмотря на то, что законодательством не предусмотрено обязательное составление технического задания на выполнение работ и других услуг, эта форма документации широко распространена, так как благодаря техническому заданию осуществляется экономия трудовых и временных ресурсов на следующих этапах:

• Этап планирования;
• Составление итоговой документации предстоящей закупки, извещения, проектные договора;
• Этап непосредственного исполнения условий контракта.

Посредством оформления технического задания (далее ТЗ) перед размещением извещения о планируемой закупке, достигается оптимальный расчет сроков, требуемых на выполнение работ или обеспечение товаром, подбор квалифицированных специалистов. Также надлежаще составленное ТЗ позволяет максимально конкретизировать сам объект закупки, максимально понятно и подробно описав его.

Работы выполняются в соответствии с Локальной сметой на выполнение работ по ремонту помещения (Приложение к договору № от (далее-Договор)). 1.3.

Сроки выполнения работ: Подрядчик обязуется приступить к выполнению работ после подписания настоящего Договора Сторонами не позднее дня, следующего за днем согласования Локальной сметы на выполнение работ по ремонту помещения с Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, выполнить все работы и передать их результат Заказчику в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня начала работ.
2. Общие характеристики работ: Выполнение работ по ремонту нежилого помещения № 50 расположенного на 5-м этаже здания по адресу: (далее – помещение). 3.

• облицовка гипсокартонном в 1 слой
• предусмотреть устройство электро- подсветки гипсокартонового короба
• расшивка и заделка швов между листами гипсокартона с проклейкой ленты серпянки.
• поверхность прогрунтовать грунтовками глубокого проникновения.
• шпатлевание стен грубой шпатлевкой в два слоя

4.Отделка:

• на зашпаклеванную и тщательно прогрунтованную поверхность наносится слой финишной шпатлевки;
• перед покраской поверхность зачищается и выравнивается шкуркой, грунтуется;
• покраска осуществляется матовой краской «CAPAROL»;

5.В зонах инспекторской и кабинете руководителя потолки в один уровень по металлическому каркасу из влагостойкого ГКЛ 12 мм 6.В зонах приемной и конференц-зале потолки в два уровня по металлическому каркасу из влагостойкого ГКЛ 12 мм со скрытыми лентами подсветки.

• облицовка гипсокартонном в 1 слой
• предусмотреть устройство электро- подсветки гипсокартоновых коробов.
• расшивка и заделка швов между листами гипсокартона с проклейкой ленты серпянки.
• установка угловых маячков штукатурных на наружных и углоформирующей ленты на внутренних углах.
• поверхность прогрунтовать грунтовками глубокого проникновения.
• шпатлевание поверхностей грубой шпатлевкой в два слоя

4.Отделка:

• на зашпаклеванную и тщательно прогрунтованную поверхность наносится слой финишной шпатлевки;
• перед покраской поверхность зачищается и выравнивается шкуркой, грунтуется;
• покраска поверхностей в инспекторской и кабинете руководителя осуществляется матовой краской «CAPAROL»;
• в конференц-зале и зоне приемной декоративными красками фирмы «OIKOS» OTTOCENTO ANTICO

6.

Магазин отделочных материалов. Техническое задание на ремонт квартиры или другого помещения может быть составлено как самостоятельно, так и с привлечением дизайнера.

Дизайн-проекты обычно заказываются на элитные ремонты и содержат в своем составе в зависимости от проработки интерьера следующие листы: эскизы, визуализацию в 3-D программе, различные схемы и чертежи.

Заказывая дизайн-проект, Вы получаете готовое техническое задание на ремонт и возможность до начала ремонта увидеть свое помещение, каким оно будет по окончании ремонта. Также дизайн-проект позволяет предоставить строителям полный объем информации по исполнению ремонта со всеми размерами и цветовыми оттенками.

Описание объекта закупки является составной частью техзадания. При этом в Законе о контрактной системе правила описания объекта урегулированы, но требования к техническому заданию по 44 ФЗ не уточняются и вообще о таком документе ничего не говорится.

При их использовании в какой-либо сфере необходимо соотнести ТЗ со спецификой конкретной области деятельности. Но практика показывает, что на каждом из этапов закупки при составлении сопровождающей документации, проекта контракта, приемки и контроля исполнения контракта заказчик соприкасается с элементами техзадания.

Техническое задание на ремонт помещения

Заказчику не позднее двух календарных дней до начала производства работ, выполняемых с использованием этих материалов и оборудования.
6. Требования к отделочным работам 6.1.

Подготовка помещений к проведению ремонтных работ (разборка неиспользуемых воздуховодов, металлоконструкций, сантехнических труб, заделка неиспользуемых вытяжных каналов в стенах). 6.2.

Обшивка стен гипсокартоном, с устройством технологических ниш под географические карты, видеокамеры, технику аудиоусиления.

1. Ремонту и отделке подлежит офис, находящийся в бизнес — центре по ул. Горького в г. Сочи. Рассматривается ремонт помещения общей площадью 66 м» .

2. После подготовки техзадания, с Подрядчиком будет согласована соответствующая смета.

3. Проведение ремонта в помещении требует предельно низкого уровня шума и пылеобразования в ходе выполнения работ. В силу этого к Подрядчику предъявляются дополнительные требования по минимальному применению шумных и пылеобразующих техпроцессов, а также исключению появления строительного мусора и пыли в местах, где не производятся работы в данное время.

4. Для этого, по окончании любых работ на конкретном участке, если в течение ближайшего рабочего дня не планируется продолжение работ, пыль и строительный мусор с него должны быть удалены. Подрядчик должен принять меры для исключения распространения мусора и пыли при перемещении рабочих по подъезду (необходимое количество влажных тряпок на рабочих местах).

5. В целях исключения применения некачественных строительных материалов, закупку берет на себя Подрядчик. Расходными материалами и инструментом рабочих обеспечивает Подрядчик (кисти, валики, малярный скотч, перчатки, ветошь и т.п.).

6. Защитные экраны изготавливаются Подрядчиком из своего материала и принимаются Заказчиком как самостоятельное изделие, с проверкой соответствия назначению. Пользование лифтами для транспортировки строительных материалов запрещено. Подрядчик обеспечивает постоянный надзор за качеством выполнения работ, согласно договору ведения авторского и технического надзора.

Начать разработку дизайнерского проекта нужно с выявления нюансов, с которыми есть возможность столкнуться во время оформления интерьера. Писать об этих нюансах должен сам заказчик. Таким образом, он сможет предоставить нам образ того интерьера, который хотел бы получить в результате нашей работы. Техническое задание — это возможность, которая дается клиенту пофантазировать на тему будущего интерьера своего помещения.

Техническое задание состоит из понятных схем и тех вопросов, на которые нужно ответить. Если у заказчика есть какие-либо особенные требования, то вы просто помечаете их отдельной строкой, но не забываете вписать их в техническое задание.

• Евроремонт
• Ремонт квартиры в новостройке
• Ремонт квартир в г. Комсомольск-на-Амуре
• Ремонт коттеджа
• Ремонт ресторанов и кафе
• Ремонт ночных клубов
• Дизайн и ремонт салонов красоты и парикмахерских.
• Ремонт офисов в г. Комсомольск-на-Амуре
• Отделка и ремонт магазинов в г. Комсомольск-на-Амуре
• Натяжные потолки
• Разработка стиля. Баннер, визитка, логотип.
• Устройство вентилируемых фасадов
• Алюминиевые конструкции
• Строительство бетонных бассейнов под ключ.
• Ремонт ванной комнаты под ключ
• Утепление домов и квартир

Похожие записи:

• Какой период охватывает налоговая проверка
• Штраф за мат в общественном месте в 2022 году
• Земельный налог для пенсионеров в 2022 году в Тульской области