Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где оценочная земельного пая в Ростове-на-Дону». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Отчёт об оценке участка, проведённый нашей оценочной компанией, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы и другие организации. Для того чтобы оценить, используется информация, обеспечивающая достоверность документа, содержащего сведения доказательственного значения. Расчёт цены участка всегда проводится по состоянию на конкретную дату, как правило, это дата осмотра участка нашим специалистом.
Сроки и цена проведения зависят от типа и месторасположения, а также целей определения стоимости.
Определение цены земельного участка, проведённое нашими специалистами , позволит Вам не только соблюсти требования законодательства, но и минимизировать всевозможные риски потерь денежных средств при проведении различных сделок.
Оценка земельного участка, оценить земельный участок
ООО «Эксперт+» выдаёт заключение установленной формы — «Отчёт об оценке земельного участка«, имеющее юридическую силу и соответствующее законодательству. Поэтому с результатом вы можете обращаться в государственные учреждения, суды и другие организации, которые требует предоставления такого документа. Также вы можете использовать отчёт для оформления кредита, ипотеки, залога, а также постановки и снятии с бухгалтерского баланса. Мы находимся в рекомендованном списке организаций, которые предоставил Арбитражный суд Ростовской области, поэтому наши клиенты не только частные физические лица, но и адвокаты и юридические лица, участвующие в судебных разбирательствах.
Главной особенностью таких сделок является наличие у субъекта РФ (или у муниципалитета, если это установлено законом субъекта РФ) права преимущественной покупки такой земли по цене продажи. То есть продавец вправе продать иному лицу такой земельный участок только после получения отказа уполномоченного органа от покупки или неполучения согласия на покупку в течение 30 дней с даты получения сообщения. При этом продать земельный участок продавец вправе в течение 1 года и по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам.
Любая кадастровая цена предназначена только для максимально эффективного налогообложения. Так как государство максимально приравняло это значение к рыночной цене каждого объекта. Хотя точность подсчета вызывает многочисленные нарекания и судебные разбирательства. Причина: нередко реальные ценовые значения в разы отличаются от кадастровых. Тем более такая информация в кадастре будет обновляться достаточно редко, что усугубляет ситуацию. Поэтому такие данные нельзя использовать при формировании продажной цены или ориентироваться на них при покупке какой-либо недвижимости.
Цена надела, который планируется сдавать в пользование зависит от площади, расположения, доступности, наличия коммуникаций, построек, качества почвы. Любой сдающийся объект следует выделять в натуре. Если человек решил сдать свое земельное хозяйство в аренду, то подсчитать ее стоимость можно используя тот же метод сравнения, который описан выше.
Также каждый арендодатель должен понимать, что стоимость аренды сильно зависит от спроса на текущий момент. Поэтому должен быть готов к пожеланиям потенциального арендатора снизить стоимость аренды на 10-15% — это нормальная практика. Хотя любой владелец имеет право отказать, но практика показывает, что выигрывает человек, который не гонится за ценой на свою собственность.
- Москва
- Санкт-Петербург
- Новосибирск
- Уфа
- Волгоград
- Пермь
- Красноярск
- Воронеж
- Саратов
- Краснодар
- Тольятти
- Ижевск
Каждая категория земель отличается правовым режимом использования. Контроль его исполнения осуществляет судебная практика по земельным спорам. Нельзя возводить многоэтажный дом на участке, предназначенном для ИЖС, – это одно из распространенных нарушений. Несоблюдение правового урегулирования порождает земельные споры. Ростов-на-Дону – ваш город? Обращайтесь в «ГЕО-ДОН», мы решаем вопросы любой сложности.
Срок исковой давности по земельным спорам актуален в большинстве дел, и судья может отказать в рассмотрении претензии. Важно не затягивать и сразу обращаться к юристам, специализирующимся на земельных делах. Спорная ситуация нередко возникает из-за геодезической или другой подобной ошибки: например, в процессе определения границ загородных участков. Это противоправная ситуация, и рассмотрение земельных споров может состояться, невзирая на срок давности.
Выдел земельного пая в Ростове-на-Дону
Иногда граждане прибегают к самостоятельной защите своих интересов через суд. Это возможно, но в процессе вы потратите много времени, сил и денег. Гораздо лучше с задачей справится специалист – адвокат по земельным спорам. Узкопрофильная направленность дает ряд преимуществ:
- обширный опыт именно по земельным вопросам;
- всегда в курсе изменений в законодательстве;
- знание прецедентов и всех нюансов.
Многие иски связаны с участками, которые были выделены в советское время, когда точность измерений была намного ниже. Адвокат поможет защитить ваше право за участок, и срок исковой давности по земельным спорам не станет помехой.
№ | Наименование | Стоимость (рублей) | Срок исполнения |
---|---|---|---|
1 |
Досудебная претензия (составление) | 1.500 | от 1 дня |
2 |
Исковое заявление в суд (составление) | 5.000 | от 1 дня |
3 |
Запрос в государственные органы власти | 1.000 | от 1 дня |
4 |
Представление интересов в суде | 25.000 | Индивидуально |
5 |
Представление интересов в органах власти | от 5.000 | Индивидуально |
Процесс осуществляется с любой категорией земель: для сельскохозяйственного использования, для индивидуальных или многоэтажных построек и т.д. Судебная практика по земельным спорам включает в себя ситуации с участками:
- лишение права на владение;
- незаконное изъятие;
- вмешательство посторонних лиц;
- возмещение убытков.
Нарушают нормы землепользования физические и юридические лица. Рассмотрение земельных споров осуществляется на основе Земельного и Гражданского кодексов. Обращения направляются в суды:
- третейский;
- мировой;
- арбитражный.
Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения и отчёты полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Работаем мы и с владельцами паев, которые желают продать принадлежащую им землю агрохолдингам и другим коммерческим структурам. Зачастую собственникам предлагаются суммы, значительно ниже реальной стоимости их имущества, а самостоятельно выяснить реальную стоимость невозможно — при этом требуется применение специальных методик и знание рынка.
Ответ на поставленный вопрос зависит от того, в каком именно виде был пай — земельный участок либо иное имущество. Также следует определить, какие права и обязанности возложены на нотариуса при оформлении наследства и как нормами законодательства о сельскохозяйственных кооперативах урегулирован вопрос оценки пая.
В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (утверждены ВС РФ 11.02.93 № 4462-1, далее — Основы) в подтверждение права наследования нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, выдают свидетельства о праве на наследство (ст. 36 и 46).
С вступлением России на путь рыночных отношений лица, получившие долю (пай) в сельскохозяйственных землях бывших советских аграрных образованиях (колхозы, совхозы), владеют имуществом на правах общественной собственности.
Режим определялся ФЗ «Об обороте сельскохозяйственных земель в РФ».
В качестве документа удостоверяющего владение участком каждому пайщику выдавался документ, в котором указывается:
- размер участка в баллах (условная единица измерения);
- целевое назначение;
- оценка в условных единицах.
Все характеристики были вычислены путем средних значений по общему владению земельными угодьями, которыми пользовались вновь созданные фирмы (например, АОЗТ).
Дольщики (владельцы паев) имели право на часть прибыли или иные преференции от предприятия в соответствии с заключенными договорами.
Реальные параметры земельных паев реально определяются не только количеством гектаров, указанных в свидетельствах, но и качеством почвы, ценностью того или иного участка и прочими факторами.
Соответственно стоимость земли тоже не соответствует действительности. Лица, выводящие в отдельное владение пай, проходят сложную процедуру, при которой реальную стоимость может определить только независимая экспертная оценка.
Можно ли получить земельный пай
? Да, это возможно различными способами.
Для установления реальной оценочной стоимости земельного пая необходимо подготовить следующие документы:
- свидетельство о праве владения земельным паем;
- кадастровый план;
- сведения об инженерных коммуникациях, расположенных вблизи объекта;
- проведенные улучшения земли и их вид (при фактическом наличии таких мероприятий);
- предполагаемое целевое назначение;
- параметры межевания;
- сведения, отражающие бонитет почв;
- документ, указывающий на наличие сервитутов;
- реквизиты заказчика.
Для определения коммерческой ценности земли учитываются разнообразные параметры, которые не всегда удостоверяются документально.
Методика установлена для всех оценщиков, не зависимо от формы собственности.
Акт выполненных работ и пояснительная записка:
- составляются в соответствии с действующим законодательством;
- являются основанием для нотариальных контор для начисления государственных сборов при сделках с землей, как с объектом недвижимости.
В соответствии со статьей 66 ЗК РФ каждому участку определяется рыночная стоимость.
Кадастровая оценка земельных ресурсов проводится оценочными предприятиями, которые учитывают средний уровень цен, установленный субъектами РФ.
Кадастровая стоимость равна, в соответствии с законодательством, рыночной цене.
Договор дарения земельного пая сельхозназначения
является одним из способов передачи надела другому лицу.
Как отказаться от земельного пая сельхозназначения? Пошаговая инструкция в этой статье.
Как оформить земельный пай в собственность? Подробная информация здесь.
Фактическую привлекательность может показать только реальная оценочная стоимость земельного пая. В 2018 году, как и ранее долю в земельном фонде необходимо выделить в натуре, то есть получить документы на определенный участок, выделенный границами и имеющий отдельный кадастровый номер.
Если подобное действие решается и другие собственники не против оформления, то реальная стоимость определяется, прежде всего, спросом, особенностями местоположения, составом почвы и прочими параметрами.
При выделении пая в частную собственность необходимо учитывать затраты на межевание и оформление других документов.
Кадастровая или рыночная стоимость пая, переданного во владение, облагается земельным налогом, сумма которого определяется местными органами власти.
При продаже земельного пая сельхозназначения необходимо действовать так, как в предыдущем случае. Из-за того, что у данного товара есть определённая специфика, довольно сложно найти покупателя. Статус таких участков позволяет использовать их с конкретно установленной целью. Кроме того, обычно они находятся за пределами населённого пункта.
Нужно также отметить, что ещё должен быть зафиксирован отказ от покупки земельного пая местной администрацией. При числе пайщиков до пяти человек отказ их от приоритетной покупки заверяется нотариально. Нотариального заверения также требуют согласие жены или мужа на продажу и договор с покупателем. Последний документ будет в дальнейшем тем, на чём основывается регистрация прав собственника покупателем.
Ставка | Объект обложения налогом | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
0 |
земельные участки общего пользования: площади; улицы; проезды; автомобильные дороги; набережные; скверы; бульвары; обособленные водные объекты, не используемые в коммерческих целях; пляжи; зеленые насаждения; детские игровые площадки; площадки для занятий физкультурой и спортом и другие места общего пользования, при условии целевого использования земель Физлица Юрлица ИП |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
0 |
земельные участки кладбищ при условии целевого использования земель Физлица Юрлица ИП |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
0 |
земельные участки футбольно-спортивных комплексов (стадионов) чистой вместимостью 40000 и более зрительских мест, предназначенные для проведения официальных матчей чемпионата мира по футболу 2018 года.
Главным фактором при расчете земельного пая является плодородность земли. Также на стоимость гектара будет влиять возможность поставить дом, сарай и так далее. Из таблицы видно, что стоимость 1 га может сильно отличаться даже в одном регионе. Продажа участка может осуществляться в двух вариантах: в виде уставного капитала или в рассрочку (в последнем случае оплата за пай делится на полгода и выплачивается частями в течение 6 месяцев). После подготовки документов для продажи нескольких гектаров земли собственник сначала должен предложить приобрести пай областной и местной администрации, так как государство имеет преимущественные права на покупку. Сделать предложение можно в заказном письме, в котором обязательно следует указать:
Если с момента отправки письма в администрацию прошло 30 дней и вас проигнорировали или прислали ответ с отказом, то пай можно выставлять на свободную продажу (она длится в течение 1 года, после чего следует еще раз предложить покупку земли администрации). Если же у участка несколько собственников, то перед выставлением пая на свободную продажу, необходимо предложить приобрести гектары остальным владельцам. Продавать пай земли сельскохозяйственного назначения можно только следующим покупателям:
Продажа пая земли сельхозначения осуществляется в несколько этапов:
Остальные этапы совпадают с теми, что перечислены в покупке пая земли сельхозназначения, только там они написаны для покупателя. Необходимо подготовить следующие документы для продажи пая земли сельхозназначения:
Стоимость пая земли сельхозназначенияПосле покупки земельного пая у некоторых людей появляется потребность оформить его в собственность. Для этого следует обратиться в регистрационную службу. Но предварительно необходимо подготовить следующий пакет документов:
Сведения представляются по видам имущества. Чтобы узнать общедоступные сведения по участку, нужно ввести его кадастровый номер, адрес расположения или кликнуть по официальной карте Ростова-на-Дону и для Вас откроются данные:
При помощи навигации по кадастровой карте со спутника можно оценить инфраструктуру окружающего земельный участок, прилегающие земли и объекты. Для расширения перечня полученной информации земельного участка или здания, здесь же можно заказать отчет об объекте недвижимости или об истории перехода прав, а так же справку о кадастровой стоимости. Ворошиловский районЛенинский районПролетарский районЖелезнодорожный районСоветский районКировский районОктябрьский районПервомайский район В Ростове у покупателя земли три основных пути. ▪ Первый — приобрести землю в самом Ростове, в зонах индивидуальной застройки. Однако избравших такой вариант могут шокировать высокие цены. На окраинах столицы ЮФО за сотку полноценной земли со всеми сетями обычно просят от миллиона рублей, в обжитых районах (Новое поселение, Нахичевань, Вертолетное поле) — от двух миллионов. Существует предусмотренный законодательством минимум земли — на меньших площадях строить дом недопустимо. Для каждого поселения и даже улицы он индивидуален. Узнать подробности можно в Правилах землепользования и застройки местного поселения. — В «Щепкине», например, дом может стоять на пяти сотках, — уточняет директор по правовым вопросам АДДК Дмитрий Костюченко. — Допустим, в дальнейшем хозяин возвел на своей земле еще один коттедж, флигель, баню. Но все эти строения будут рассматриваться как «придатки» к имеющемуся жилью, а не как самостоятельный дом с собственным адресом. Во многих микрорайонах Ростова зачастую проблематично найти землю достойных площадей: многие участки размежеваны бывшими собственниками на «огрызки» площадью по две-три сотки. Практически все подобные операции производятся незаконно, благодаря чему будущий домовладелец своими руками готовит себе жизнь на пороховой бочке. Где оценочная земельного пая в Ростове на донуПостроенный на участке дом должен на три-пять метров отступать от межи земельного участка. Таковы противопожарные нормы. Соблюдать все требования законодательства на подобных крохотных площадях земли практически невозможно. — Допустим, ваш объект будет узаконен по дачной амнистии. Вы сможете жить спокойно, пока «не нарушаете общественного порядка», — говорит Дмитрий Костюченко. — В то же время на основании статьи 208 Гражданского кодекса РФ на такой дом не будет распространяться исковая давность. Где покупать землю — вопрос отдельный. Главный принцип формирования стоимости участков в Ростове: чем ближе к центру, тем дороже. Менее состоятельный покупатель устремляется на окраины, но там его ждет разочарование. За сотку земли на малоблагоустроенной городской периферии просят миллион рублей, в удаленных садоводствах — уже сотни тысяч. Как ни парадоксально, землевладельцы садоводческих товариществ начинают конкурировать с инвесторами загородных комплексов, например — коттеджного поселка «Щепкин». Приобретая землю под строительство дома у бывшего собственника, будь то компания-застройщик или физическое лицо, необходимо запросить следующий пакет документов:
— Практика показала, что кадастровые выписки зачастую грешат неточностями, — отмечает Дмитрий Костюченко. — Приобретая землю, можно частично оказаться ущемленным в своих правах, потеряв несколько десятков квадратных метров. При продаже участков в коттеджном поселке «Щепкин» мы в присутствии покупателя выносим координаты границ и передаем ему документ на руки. РУБ USD EUR ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ.ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ?Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев. Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:
В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться. Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:
Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально. Рассчитывая присоединить дополнительную землю, гражданин должен учитывать ряд нюансов:
После подписания соглашения о передаче участка, заявитель заказывает кадастровые работы в Ростове-на-Дону. Их цель — установить точки границ будущего единого участка. Кадастровые замеры осуществляются специалистом, получившим соответствующую лицензию, с применением высокоточного оборудования. После установления новых границ составляется акт, который должен быть подписан собственниками соседних земельных участков. На подписание акта дается 30 рабочих дней. Если кто-то не желает подписывать документ, решить вопрос можно в судебном порядке. Оценка ценных бумаг в виде паевых долей проходит так же, как исследование акций. Готовя оценочную отчетную документацию, с целью уточнения итоговой стоимости, следует определить не только надбавки, но и скидки к той части, которая оценивается. Размеры варьируются в зависимости от степени ликвидности доли и степени контролирования, имеющейся у владельца. Выделяется 2 группы факторов в производстве процедуры. При оценочной процедуре паевых вкладов сравнительная (рыночная) методика считается самой привлекательной, так как по максимуму сориентирована на рыночную конъюнктуру. Проблемы применения этой методики состоят в отсутствии качественной рыночной системы, а также в слабо разработанных поправках, оказывающих влияние на цену, при сопоставлении имеющихся продаж и отсутствии коэффициентов коррекции. Другие методы:
Выявление трат на паи, в такой ситуации, выполняется на базе этих улучшений на рынке, при условии более результативного применения паевого вклада. При выборе аккредитованной компании важно обратить внимание на цену услуг и опыт специалиста. Выбрав оценщика, необходимо подать заявку на выполнение работ. Она может быть устной (переговоры по телефону), в и электронном виде. Следует:
При личной встрече будет заключен договор. Чтобы подписать его, при себе надо иметь паспорт, а также идентификационные данные на объект и бумагу, подтверждающую право собственности паем. После того как договор будет заключен и скреплен подписями, необходимо будет внести оплату, это даст ход заключенному соглашению. Заключение подготавливается по Закону РФ в течение 3 суток. Оформляется в письменной форме и представляется, как отчет оценочной стоимости имущества. Документ необходимо проверить, и если что-то непонятно, можно проконсультироваться с оценщиком. После выяснения всех интересующих моментов подписывается акт приема-передачи. Этот отчет, оригинал или копия имеют законную силу, его можно предоставлять по месту требования. Возможно, вам понадобится выписка из ЕГРН (например, узнать историю собственников). Мы дарим вам промокод на 90 руб. Скопируйте его: С точки зрения Гражданского кодекса РФ любые земельные участки сельхозназначения, в том числе и земельные паи, ничем не отличаются от других объектов недвижимости – их можно продать, подарить, сдать в аренду, обменять, оставить по наследству, отдать под залог и т. п. Каких-то особых ограничений здесь нет. Однако, к землям сельхозназначения применяется специальный Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 года N 101-ФЗ, который содержит некоторые исключения из общих правил. Пункт 1 статьи 8 упомянутого закона говорит нам о следующем: При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Это значит, что перед тем, как заключить сделку купли-продажи земельного участка сельхозназначения, его собственник должен предложить выкупить этот участок субъекту РФ или местной администрации по той цене, на которой они сговорились с продавцом. Для уточнения нюансов обязательно нужно изучить региональные нормативные акты, регулирующие оборот сельскохозяйственных земель. Предположим, у вас участок 100 гектар сельскохозяйственной земли. Вы нашли покупателя, который согласился купить ваш участок за 100 000 рублей. Перед тем, как подписывать договор и сдавать его в Росреестр, вы должны предложить уполномоченному органу государственной власти вашего субъекта РФ выкупить у вас землю за 100 000 рублей. В каждом регионе такой уполномоченный орган свой. Обычно это министерство, департамент или что-нибудь созвучное. Главное, чтобы этот орган распоряжался имуществом субъекта. К примеру, в Оренбургской области это Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области. Многие пытаются обойти эту процедуру и боятся соблюдать преимущественное право. На мой взгляд, смысла в этом не много. Во-первых, в большинстве случаев продавцу без разницы, кому будет осуществлена продажа земли и от кого получить деньги. Во-вторых, даже если личность покупателя имеет значение и продать нужно именно ему, то далеко не факт что уполномоченный орган согласится землю выкупить. За 10 лет практики мне не приходилось слышать о случаях, когда состоялась бы продажа уполномоченному органу. Может быть просто не попадались. Считаю, что сам факт выкупа может быть рациональным и иметь смысл для бюджета только в одном случае: цена продаваемой земли сельхозназначения в несколько раз меньше рыночной. В этом случае резонно рассмотреть вопрос с альтернативными способами отчуждения. Где оценочная земельного пая в ростове на донуЗадача продавца направить извещение о продажи земельного участка с предложением реализовать преимущественное право выкупа. Сделать это довольно просто. Никаких специальных форм заявлений не предусмотрено. Простое письменное уведомление в свободной форме. Самое главное, направить это юридически значимое сообщение способом, позволяющим доказать факт его отправления и вручения. Это:
Хочу обратить внимание, что п. 2 ст. 8 Закона содержит указание только на заказное письмо с уведомлением о вручении. Однако, я советую любое подобное сообщение отправлять с описью ценным письмом. Чтобы можно было подтвердить какой именно документ отправлен, а не доказывать что вы не верблюд. После того как уведомление было направлено ждем либо отказа, либо когда пройдет 30 календарных дней с даты получения. После этого можно спокойно продать. Во-первых, сделку не пропустит Росреестр, а примет решение о приостановлении регистрации перехода права собственности (пп. 5 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости). Во-вторых, такая сделка является ничтожной (п. 4 ст. 8 Закона об обороте земель сельхозназначения). В этом случае необходимо снова предложить уполномоченному органу выкупить землю по уменьшенной цене. При увеличении цены этого делать не нужно. Продать можно только гражданам и компаниям Российской Федерации. Земли сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельные паи, нельзя продать иностранным гражданами, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов. Теперь особенности по сделкам с самими паями. Обращающиеся ко мне люди под термином «земельный пай» понимали как еще не выделенную в натуре земельную долю, так и уже выделенный земельный участок, учтенный в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости. Поэтому и особенности я объясню для обоих вариантов. В этом случае земельный пай (земельная доля) не является самостоятельным земельным участком, а является долей в праве общей собственности. Когда пайщиков пять человек или меньше, то не выделенная земельная доля может быть продана любому лицу с обязательным соблюдением правила о преимущественном выкупе этой доли другими пайщиками (п. 1 ст. 250 ГК РФ). Если пайщиков шесть человек и более, то не выделенные паи можно продать либо другому пайщику, либо сельскохозяйственной организации или фермеру, которые используют исходную землю (аренда, безвозмездное пользование и т. п.). Извещать о намерении продажи своего пая никого не нужно. В этом случае другим лицам не выделенную долю продать нельзя. Сделки по продаже земельных паев нотариальному удостоверению не подлежат. Так как не выделенные паи это еще не земельный участок, то право на его преимущественное приобретение у субъекта РФ нет. Значит можно уполномоченный орган не уведомлять. Обратите внимание, никаких общих собраний для этого проводить не надо. Не надо получать никаких личных согласований на продажу от каждого пайщика. Похожие записи: |