При дарении долей одариваемый становится собственником квартиры 2022 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «При дарении долей одариваемый становится собственником квартиры 2022 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

• Паспорта сторон договора.
• Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
• Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном, судебным разбирательствам.

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

• Особенности
• Требования к участникам сделки
• Необходимые документы
• Где оформить
• Как оформить
• Сроки действия дарственной
• Оспаривание дарственной
• Плюсы и минусы оформления

Чтобы подарить долю собственности в квартире, нужно соответствовать нескольким требованиям:

• Владеть жильем и долей, право на нее должно быть зарегистрировано в Росреестре;
• Быть совершеннолетним;
• Быть дееспособным и психически здоровым.

Многие ошибочно полагают, что сделать столь щедрый подарок так же нелегко, как и продать часть жилья, ведь другие собственники могут воспротивиться. Однако в этом плане дарение доли в квартире и ее продажа – разные вещи.

Чтобы передать в дар долю, не требуется согласия остальных, потому что это безвозмездная сделка. То есть даритель не получает за нее деньги.

Продажа же относится к разряду возмездных сделок, поэтому распоряжаться долевой собственностью разрешено лишь с согласия всех ее владельцев. Например, продать долю в квартире мужу не удастся в обход супруги. Причем, это касается не только продажи доли в квартире, но и перепланировки жилья.

По закону дарственную разрешается оформлять практически на кого угодно. Можно безвозмездно передать долю в квартире родственнику, другу, хорошему знакомому или совершенно чужому человеку. Для этого никаких препятствий не существует, даже если есть несовершеннолетний сособственник.

Сделка имеет свои особенности, когда речь идет о подарке несовершеннолетнему. До 14 лет ребенок не сможет подписать договор дарения на долю квартиры, за него это должны сделать родители. А с 14 до 18 лет дети ставят подпись сами, но с разрешения законных представителей. Иначе сделка будет считаться незаконной.

И все же законодательство предусмотрело перечень лиц, кому дарить доли в квартирах запрещено в целях борьбы с коррупцией:

• Сотрудникам образовательных, медицинских и социальных учреждений, если даритель – их клиент или родственник клиента;
• Служащим в государственных, муниципальных органах, госбанках, если подарок как-то связан с исполнением их служебных обязанностей.

• Нотариус обязателен: в квартире несколько собственников со своими долями, кто-то один или двое решили подарить их кому-либо. Нотариальное согласие требуется от супруга, если покупка доли в квартире или доме случилась уже в браке.
• Нотариус не нужен: все владельцы дарят доли в одной сделке. Нотариальное согласие супруга не нужно, если доля досталась собственнику до брака, подарена, приобретена в наследство, приватизирована в браке или же был оформлен брачный договор, где оговорены детали владения недвижимостью.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2022 году

Сам процесс дарения налогом не облагается. Согласно закону, получение в дар недвижимости приравнивается к получению прибыли. Именно за так называемый «доход» и нужно уплачивать 13%. Ограничений, связанным с возрастом или состоянием здоровья для граждан не предусмотрено.

Поэтому платить налог на дарение квартиры нужно, но оплата проходит именно за объект, полученный в дар, а не за сам процесс.

Отдельно стоит отметить, что размер оплаты зависит от гражданства. Так, резиденты страны платят 13%, в то время как нерезиденты – 30%. Налог распространяется также на долю имущества, полученного в дар.

При оформлении дарственной, налог на дарение между родственниками не уплачивается. Это касается только близкой родни. Есть также важные нюансы. Если гражданин не является в налоговую с соответствующим заявлением, то она не будет уведомлена о получении человеком имущества в дар. В ФНС поступает подобная информация из Росреестра, ГИБДД, когда оформляется переход права собственности. Однако, при получении имущества, гражданину необходимо оформить его на себя. Поэтому скрыть от налоговой этот факт достаточно сложно.

Если недвижимость была приобретена, а меньше чем через 3 года подарена, дарителю придет уведомление о необходимости оплатить налог. Гражданину нужно написать письмо в налоговую, где разъяснить, что он утратил право собственности и объяснить все обстоятельства. Выгоды даритель не получает, поэтому никаких налоговых обязательств в этом вопросе не имеет. Налог на дарение квартиры между близкими родственниками не оплачивается. Для этого достаточно доказать наличие родственных связей.

С налогом на квартиру при дарении близким родственникам все ясно. Сложнее вопрос обстоит, если в процессе дарения участвуют сожители. Формально, к близким родственникам они не относятся.

ФНС может освободить от налоговых обязательств тех, у кого есть соответствующее судебное решение. Так, люди не являются родственниками, согласно установленному законом перечню, но судом было признано, что стороны являются членами одной семьи.

Выше отмечалось, что от налога на дарение недвижимости родственнику 2022 освобождаются законные супруги. Сожители такими не являются. Закон относит людей, проживающих вместе, имеющих совместный быт, связанных по крови или иным свойствам, вроде брачного союза, к одной семье. Например, суд может признать таковыми тещу и зятя. И тогда к ним применим налог на дарение квартиры родственнику в 2022 году. Они признаются близкими и могут ничего не платить.

Но с сожителями это правило не действует. Их брак официально не зарегистрирован. Поэтому по закону, родственниками их признать нельзя. И налог на дарение оплатить придется.

Некоторые задумываются, налог на дарение прямой или косвенный. Стоит напомнить, что эти налоговые обязательства возникают из-за того, что одариваемый получает прибыль при дарственной. Поэтому это НДФЛ, который, в свою очередь, относится к прямым.

Нужно помнить, что если договор дарения будет расторгнут, то одаряемый освобождается от налоговой оплаты. Ведь прибыль в итоге он не получает.

Отмечалось, что налог составляет 13% для резидентов и 30% для тех, кто к таковым не относится. Этот процент берется от кадастровой стоимости имущества. Учитывается сумма, действующая на начало года, когда официально была зарегистрирована сделка. Нужно узнать цену имущества и рассчитать, чему равны 13%. Также стоимость может быть отражена в договоре. Тогда ориентироваться нужно на нее. Но если цена будет заниженной, налоговая вправе потребовать оплату налога по рыночной стоимости имущества.

Например, гражданин получает в дар квартиру. В договоре прописано, что ее цена составляет 2 млн. рублей. Гражданин должен оплатить налог в размере 260 тысяч рублей.

Налог на договор дарения недвижимости не родственнику: порядок уплаты и сроки

Для оплаты налога необходимо оформить и подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это требуется до конца апреля года, который следует за тем, когда был получен подарок. Декларация подается в отделение налоговой, расположенной по месту прописки одаряемого.

Оплатить налог необходимо не позднее 15 июля года, когда была подана декларация. При обращении в налоговую гражданин должен принести собственный паспорт и бумаги, подтверждающие право владения конкретным имуществом. Сделать это можно несколькими способами:

1. Личное обращение в отделение налоговой.
2. Отправка документов по почте.

Преимуществом личного посещения является возможность устранить ошибки, если таковые специалист в бумагах найдет.

Как оформить дарственную на квартиру

Нужно, но в определенных условиях. Так, оплата проводится в следующих ситуациях:

1. Если между днем регистрации собственности и ее продажи прошло менее 3 лет. При условии, что дарственная заключена между близкими родственниками или же является единственным жильем нынешнего владельца.
2. Если прошло менее 5 лет. Это касается остальных ситуаций.

Если указанные сроки прошли, можно продавать недвижимости без уплаты НДФЛ.

Не всегда одаряемому достается вся квартира целиком, типичный пример — дарение доли в квартире. Дополнительным требованием в этом случае выступает обязанность сторон указать размер передаваемой части. Таким образом, стороны конкретизируют предмет соглашения, выполняя требование о включении в него существенных условий.

Эта ситуация предусматривает обязательное нотариальное заверение сделки. Получение согласия иных совладельцев не требуется, так как сделка носит безвозмездный характер.

Безвозмездная передача доли также рассматривается в качестве дохода физических лиц и подлежит налогообложению, если только дарение происходит не между ближайшими родственниками.

Нередко договор дарения дома заключается уже после дарения земельного участка под ним. Так как строение и участок связаны единой судьбой, дарение их по разным договорам или разным лицам допускается только в исключительных случаях. На практике, надел и дом указываются предметом одного и того же договора.

В случае указания в дарственной нескольких объектов недвижимости (например, земля и дом) государственная пошлина уплачивается отдельно на каждый из указанных объектов.

Как и в случае с квартирой, в соглашении следует указать все характеристики из реестра ЕГРН – адрес, точное месторасположение дома, общую площадь, состав правообладателей, число этажей, комнат, тип используемых при постройке материалов.

Я вставила бланки и образцы по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте те образцы, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой договор. Ничего сложного в этом нет. Главное, внимательно прочтите образцы.

Еще раз напоминаю о 2-х важных вещах: 1) Об участии нотариуса в составлении договора. 2) Договор дарения между близкими родственниками составляется так же, как и типовой договор. Нет смысла вписывать родство между дарителями и одаряемыми. Поэтому мои бланки и образцы подойдут в любой ситуации.

Если договор будет в простой форме, тогда нужно оформить по одному экземпляру каждому участнику сделки. Например, если 2 дарителя и 2 одаряемых, значит нужно 4 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Если договор будет в нотариальной форме, тогда нотариус оформит договор каждому участку + один остается у него для архива. У одаряемого заверенный договор будет на специальном бланке с водяными знаками, а у дарителя на обычной бумаге.

Налоги на недвижимость в 2022 году при продаже и при дарении

Если договор будет в нотариальной форме, его подписывают только при нотариусе. Если договор в простой форме и подается в МФЦ, подписать его можно в любой момент. При подаче простого договора напрямую в Рег.палату (когда нет МФЦ), его следует подписать при их сотруднике.

Список документов и инструкция подачи договора на регистрацию найдете в этапе №3 данной статьи.

Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.

Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.

Особенности проведения сделок дарения:

• В некоторых случаях договор дарения обязательно удостоверяется нотариусом: например, если дарится доля в квартире, отчуждается имущество несовершеннолетнего, или в сделке участвует представитель по доверенности. Без подписи нотариуса регистратор документы не примет.
• Для регистрации прав в ЕГРН можно обратиться в Росреестр или МФЦ, если подарено недвижимое имущество.
• Договор дарения заключается в обязательном порядке, если стоимость движимого имущества превышает 3 000 руб., либо дарится недвижимость: квартира, гараж, дом, участок и пр.
• Даритель вправе отменить дарение в случаях, указанных в действующем законе.

По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.

Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому.

Например: бабушка хочет подарить свою квартиру внучке, помимо них в квартире прописаны и проживают сын и дочь бабушки, которые по закону имели бы обязательные доли в наследстве в случае отсутствия дарственной. Но если бабушка при жизни составит договор дарения квартиры внучке, то в результате, кроме внучки никто не сможет претендовать на эту квартиру.

Стандартный договор оформляется по нескольким документам.

1. Паспорта обоих участников договора.
2. Подтверждение того, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, это может быть справка из ЕГРН.
3. Возможно, потребуется технический паспорт. И его точно запросят, если приватизированная квартира не поставлена на учет в кадастре.

По закону участники сделки не обязаны подписывать документы о приеме и передаче. Но их наличие поможет избежать проблем и претензий сторон в будущем.

Юрий подарил свой дом бывшей жене Анне. Супруги подписали акт приема-передачи, но не успели оформить переход права — Юрий скончался. Анна обратилась в суд и доказала факт владения квартирой с помощью подписанного акта.

Налог на дарение недвижимости

Цена формируется из нескольких частей и зависит о того, что вам нужно — составить договор третьим лицом, просто оплатить госпошлину или нотариально заверить уже составленный договор. Можно заполнить стандартную форму дома и заплатить только госпошлину, нотариальное заверение необходимо, если того требует закон.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона, не регулируется законом и устанавливается на собрании местной нотариальной палаты. Чтобы составить договор дарения у нотариуса, нужно заплатить 6-9 тысяч рублей.

Но если даритель состоит в браке, то обязательно потребуется согласие, заверенное у нотариуса, на заключение такой сделки у мужа или жены.

Совет от банка

• Недвижимость не запрещено дарить, если она находится в собственности менее трех лет. В законе не указан минимальный срок владения перед дарением.
• Ни один банк не даст согласие на сделку, если жилье находится в залоге.

Нотариальное заверение уже готового договора стоит 0,5% от кадастровой стоимости передаваемой недвижимости. По закону заверение не может превышать 20 тысяч рублей.

В день заключения договора нотариус обязан подать его в электронном виде в Росреестр, за это не нужно дополнительно платить. Срок регистрации в этом случае составит всего один день, а госпошлина обойдется в 1 400 рублей.

Если у нотариуса нет возможности подать документ в этот день, то он должен в течение двух рабочих дней предоставить бумажный вариант. Срок ожидания увеличится до трех дней, а размер госпошлины – до двух тысяч рублей.

Совет от банка

• Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, то налог платить не нужно. 13% НДФЛ не требует оплаты в случае, когда сделка заключается между родителями и детьми, братьями и сестрами (сводные тоже считаются близкими родственниками), супругами, дедушками, бабушками и внуками.
• Договор дарения разрешено оформлять без одаряемого, но обязательно в присутствии его представителя с доверенностью. Даритель не имеет права быть представителем одаряемого.

Для того чтобы факт дарения состоялся, необходимо предпринять следующие шаги:

• —составить договор и подписать его;
• —оформить акт приема-передачи (не обязательно, но его наличие поможет избежать возможных споров);
• —зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре.

Договор дарения (или дарственная) – это соглашение, которое заключается между двумя сторонами и предполагает передачу недвижимого имущества на безвозмездной основе. Документ составляется в письменной форме, не нуждается в обязательном заверении нотариусом (за исключением некоторых случаев) и подлежит последующей государственной регистрации перехода права по договору.

Вы, конечно, можете считать своими близкими родственниками кого угодно: от троюродного брата до внучатого племянника. Однако ориентироваться необходимо на Гражданский Кодекс РФ. Согласно действующему законодательству к близким родственникам относятся:

• папа и мама
• дочери и сыновья
• бабушки и дедушки;
• родные братья и сёстры (включая тех, кто обладает одним общим родителем)
• внуки и внучки

Щедро и по закону: дарение недвижимости в вопросах и ответах

С основными понятиями познакомились. Теперь разберёмся с тем, что нужно делать по факту.

1. Составьте договор дарения. Можно воспользоваться типовыми бланками, которые легко находятся в Интернете, или проконсультироваться с юристом, если есть какие-то нюансы. Договор составляется в трёх экземплярах.
2. Подготовьте пакет документов. Помимо самого договора дарения также потребуются:

• паспорта дарителя и одаряемого, а так же документы подтверждающие родство
• выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности
• нотариально заверенное согласие на дарение доли квартиры, если она нажита в браке
• Оплатите государственную пошлину. На сегодняшний день её размер составляет 2000 рублей. Квитанцию об оплате госпошлины приложите к пакету документов.

1. Подпишите договор.
2. Передайте документы сотруднику МФЦ. Он просмотрит документы, проверит правильность их заполнения и выдаст расписку о приёме документов. На регистрацию сделки отводится 10 дней. Возможно увеличение срока ожидания на 3-4 дня, поскольку потребуется дополнительное время для отправки документов в Росреестр из МФЦ. Процесс регистрации можно отслеживать при помощи номера, который будет указан в расписке.

После окончания срока ожидания необходимо будет прийти в МФЦ, в котором вы подавали документы, и забрать ЕГРН на имя одаряемого и договор дарения с отметкой о переходе права.

Не все квартиры находятся в единоличной собственности. Как правило, они принадлежат паре. Согласно действующим законам, невозможно подарить долю в квартире без участия нотариуса.

Исключение. Согласно №76-ФЗ от 01.05.2019, который вступил в силу в июле 2019 года, без участия нотариуса можно проводить дарение по одному договору всеми лицами, участвующими в долевой собственности.

Пример: Квартирой владеют муж и жена, которым принадлежит по 0,5 собственности. Они могут подарить свои доли ребёнку при помощи одного договора. В этом случае обращение к нотариусу не потребуется.

Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:

• Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
• Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
• Экономию на услугах нотариуса. Т. е. потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю

Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.

Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.

Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.

В законе предусмотрены ситуации, которые позволяют расторгнуть договор дарения через суд, даже если сделка будет максимально надёжной. Однако их не очень много. Сюда входят:

• Изменение жизненных обстоятельств, вынуждающих дарителя вернуть квартиру. Например, если бабушка подарила квартиру внуку, затем серьёзно заболела и ей потребовались деньги на лечение
• Покушение на жизнь или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или его близким родственникам. Тут, я думаю, примеров приводить не надо. Если одаряемый попытается убить/изобьёт дарителя или его родственников, подаренную квартиру у него можно забрать через суд
• Плохое отношение к объекту недвижимости. Если одариваемый человек небрежно относится к полученной квартире, и довёл её до критического состояния

Договор дарения также можно расторгнуть по обоюдному согласию сторон.

Все бланки договоров и заявлений можно найти в Интернете. Вопросов по заполнению, как правило, не возникает. Главное учесть все нюансы (количество собственников и пр.), собрать полный пакет документов и зарегистрировать сделку в Росреестре. Если у вас есть какие-то сомнения, лучше пообщаться с юристом.

• на обязательности нотариального оформления по законодательству;

• на обязательном подтверждении отсутствия у меня мужа (я не замужем, на момент покупки тоже не была).

Сумма, я скажу, немаленькая для меня, как пенсионера. Вопрос: обязательно ли нотариальное оформление по этим двум пунктам, если квартира куплена с участием бюджетных денег, что отражено в договоре купли-продажи? То есть претендовать на нее не имеет права никто, кроме получателей соцвыплаты.

Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?

Так как Вам и Вашему сыну принадлежит эта квартира в равных долях, тот тут возникает понятие общей долевой собственности. Согласно статье 42 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, в этом случае Вашу сделку действительно необходимо оформить не в простой форме, а в нотариальной. Неизвестно, с какой целью вы планируете переоформить свою ½ часть в квартире на своего сына. Если это Ваш единственный ребенок, то в случае Вашей смерти он будет единственным наследником всего Вашего имущества, в том числе и Вашей доли в квартире. Либо, как вариант, Вы можете оформить у нотариуса завещание в пользу своего сына, по которому он также после Вашей смерти сможет оформить Вашу долю в квартире на себя. Вы можете выбрать любой приемлемый для Вас вариант: все зависит от того, какую цель Вы преследуете.

В соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и законодательством о нотариате сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение делается только для совместной собственности. Поэтому требования юриста и нотариуса правомерны.

Что касается того, кто может претендовать на долю, полученную в рамках социальной программы безвозмездно, то право собственности зарегистрировано и может быть реализовано собственником в полном объеме. Доля может быть продана, подарена, обменена, передана в залог и т. д. При распоряжении своей долей в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти права остальных собственников. У владельцев доли есть преимущественное право на покупку доли по заявленной продавцом стоимости. Это правило не применяется к дарению.

По общему правилу, претендовать на имущество может супруг, а также, в случае смерти, наследники. Так как свои доли вы получили безвозмездно, имущество не является совместно нажитым, супруги, в том числе бывшие, не вправе на него заявить права. Что же касается наследников, то наследование долей происходит в общем порядке, независимо от оснований приобретения права собственности.

Нотариус и юрист в данном случае правы. Нотариальная форма договора дарения доли в квартире предусмотрена Федеральным законом № 172-ФЗ от 2 июня 2016 г. в качестве обязательной. Поэтому нужно обеспечить ее соблюдение. В противном случае такая сделка будет недействительной и переход права собственности в Росреестре невозможно будет зарегистрировать.

Обязательным является подтверждение отсутствия супруга у дарителя. Это обусловлено тем, что Семейный кодекс РФ требует от каждого из супругов запрашивать письменное согласие от другого супруга на совершение сделки. При этом, если сделка совершается в нотариальной форме, то и само согласие тоже должно быть в такой форме. Отсутствие такого согласия также повлечет недействительность договора дарения.

Следует добавить, что получение социальных выплат не может выступать в качестве основания для отмены обязанности обеспечить нотариальную форму договора и подтверждение отсутствия брака.

Одним из основных отличий режима долевой собственности от единоличной является порядок распоряжения сособственниками своими долями. Как отметил Верховный Суд РФ в одном из своих определений, долевая собственность – это «нестабильное юридическое образование». Именно поэтому закон охраняет права сособственников на укрупнение своих долей и по возможности — переход из долевой в единоличную собственность.

Для этого в Гражданском кодексе РФ предусмотрено общее правило, по которому перед продажей или другим возмездным отчуждением своей доли собственнику необходимо предложить приобрести ее другим сособственникам, и только если те откажутся или в течение месяца не дадут «обратную связь» – совершать сделку с третьим (посторонним) лицом.

Такое предложение можно направить через нотариуса или телеграммой, а когда сособственников больше 20 – разместить извещение на официальном сайте Росреестра (если только это не продажа доли в праве собственности на жилое помещение).

Стоит отметить, что право преимущественной покупки (как уже следует из названия) не распространяется на безвозмездное отчуждение доли.
В отношении же возмездных сделок (продажа, мена и пр.) это правило обязательно к соблюдению. В противном случае Росреестр имеет полное право приостановить государственную регистрацию перехода права собственности, за исключением нотариально оформленных сделок. Но ведь и нотариус вряд ли станет удостоверять договор без извещения сособственника.

И даже если каким-то образом такая сделка прошла сквозь «нотариально-регистрационное сито», это также не является гарантией ее действительности. Если сособственник, не извещенный о предстоящей продаже доли, решил, что мог бы ее приобрести (будь он извещен о ее продаже), то даже после совершения такой сделки он вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Для таких исков предусмотрен специальный срок исковой давности – 3 месяца со дня, когда истцу стало или должно было стать известно о совершении сделки.

Понятно, что сама по себе процедура предложения покупки доли сособственнику влияет на возможность продать ее заинтересованному постороннему лицу «здесь и сейчас». Но ведь случается и такое, когда времени на проволочку нет, да и продавать долю сособственнику по тем или иным причинам бывает не с руки.

Именно поэтому стороны зачастую ухищряются и маскируют такие сделки, придавая им безвозмездный характер (чаще всего под видом дарения), при этом в действительности «даритель» получает деньги за свою долю.

О заблуждениях, рисках и порядке дарения недвижимости

Как уже было сказано, на дарение доли не распространяется преимущественное право покупки, но это вовсе не означает, что у этого способа обхода закона нет рисков. Особенно это касается дарения доли посторонним (во всех смыслах этого слова) лицам, то есть не являющимся дарителю родственниками.

Во-первых, здесь возникают налоговые последствия для одаряемого в виде налога на дарение в размере 13% от стоимости подаренной ему недвижимости.

Но это не самое печальное. Дело в том, что де-юре дарение(а де-факто продажа) является притворной сделкой, а следовательно, она ничтожна в силу прямого указания закона.

Квалифицировав такую сделку в качестве ничтожной, суд автоматически применяет к ней правила сделки, которую ее стороны действительно имели в виду – возмездной сделки. А если сделка возмездная, то и последствия ее здесь очевидны – перевод на сособственника прав и обязанностей покупателя. Вопрос лишь в том, как суд расценит те или иные обстоятельства конкретного спора.

Само собой арсенал доказывания истца в такой категории дел весьма ограничен, но нередко бывает достаточно и простой совокупности косвенных доказательств.
Например, представим, что «подаривший» свою долю сособственник незадолго до этого направлял сособственнику телеграмму с предложением приобрести эту долю за некую сумму. Вдобавок к этому, он размещал объявления о продаже своей доли на различных сайтах. Ситуации по типу «вчера продавал – сегодня дарю» склоняют суды явно не пользу дарения, ну или, как минимум, вызывают обоснованные сомнения в действительности таких сделок.

Существуют и иные признаки притворности такого дарения. Так, в одном из дел по иску сособственника квартиры суды двух инстанций признали договор дарения ¼ доли в праве собственности на квартиру недействительным (притворным), поскольку между участниками данной сделки отсутствуют родственные отношения, которыми мог быть обусловлен безвозмездный характер данной сделки. В рамках данного дела суд также прослушал аудиозапись телефонного разговора между лжедарителем и лжеодаряемым, где они обсуждали встречное предоставление взамен отчуждаемой доли.

Итог:

1. договор дарения признан недействительным;
2. к нему применены правила о договоре купли-продажи;
3. права и обязанности покупателя переведены на истца.

Еще в одном аналогичном споре суды также заняли сторону истца-сособственника квартиры, признав договор дарения притворной сделкой. При этом суды отказались переводить права и обязанности покупателя на истца по причине неясности в вопросе цены доли. Суды и здесь руководствовались отсутствием между дарителем и одаряемым родственных отношений, а также доказательствами того, что одаряемый является профессиональным скупщиком жилой недвижимости.

В то же время, само по себе отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения еще не свидетельствуют о притворности сделки. В другом деле судом исследовались истории операций по банковской карте дарителя в период заключения договора дарения, где были зафиксированы денежные поступления от одаряемого. Ссылки же на наличие между ними договора займа и дружеские отношения здесь им не помогли.

Также нередки случаи, когда дарение доли происходит в счет погашения имеющихся у дарителя перед одаряемым долговых обязательств. В такой ситуации дарение, по сути, также приобретает возмездный характер, что влечет признание его ничтожной сделкой.

Резюмируя, можно сказать, что круг признаков, свидетельствующих о притворности таких сделок, довольно широк. Но для того, чтобы раскрыть действительную волю «дарителя» и «одаряемого», зачастую достаточно посеять у суда разумные сомнения в их добросовестности и целесообразности заключения ими безвозмездной «на бумаге» сделки.

В 42 статье ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ подробно изложены все нюансы сделок с ней, в том числе и касающиеся дарения.

Несмотря на то, что визит к нотариусу является предпочтительным действием при оформлении договора дарения, есть возможность самостоятельно провести весь процесс: подготовить необходимую документацию и доставить ее в регистрирующий орган, избегая похода в нотариальную контору.

Есть несколько обязательных ситуаций, когда без нотариуса по закону не обойтись. Если не соблюсти правила, то сделку оформить не получится. То есть не стоит тратить свое время попусту, пытаясь игнорировать законодательство.

Три обязательных ситуации обращения к нотариусу:

1. Обязательным будет визит к нотариусу, если у квартиры есть несколько владельцев. Совершенно неважной будет информация о том, как доля в таком помещении досталась желающему ее подарить. Неважно и кто является одаряемым.
2. Нередко когда супруги приобретают часть квартиры и оформляют как совместную собственность. При отчуждении они будут вынуждены воспользоваться услугами нотариуса. Даже, если по бумагам собственником числится только один супруг, но доля была приобретена в браке, то она считается совместно нажитой. Чтобы составить договор дарения в пользу постороннего лица, потребуется согласие второго супруга на сделку и заверка документов нотариусом.
3. Если муж захочет подарить свою долю в совместной собственности жене, то у нотариуса вначале составляется соглашение о разделе имущества, альтернативой которого является брачный контракт. В нем указывается, что недвижимость или какая-то определенная ее часть переходят в долевую собственность. Затем, оформляется дарение доли между супругами.

После того как оформление документов у нотариуса будет окончено, а на договоре дарения доли проставлены подписи, его надо доставить в Росреестр или МФЦ для регистрации прав. Сделать это можно лично или через нотариуса, но за эту услугу придется доплатить.

Не всегда целесообразно обращаться к нотариусу за оформлением сделки дарения. В некоторых случаях есть вариант сэкономить и сделать все самостоятельно.

1. Предположим, что человеку досталась целая квартира в наследство или он приобрел ее до заключения брака. В этом случае он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, не спрашивая ничьего согласия. Владелец такого объекта недвижимости может подарить любую его часть без проблем кому захочет.
2. В последнее время часто возникают проблемы с дарением долей детям, особенно при использовании материнского капитала. Каждый родитель хочет обезопасить и обеспечить своих детей, поэтому старается оформить документы должным образом, чтобы у каждого ребенка была собственная доля. Но ведь и себя нельзя обделить.

Чтобы не было проблем при разделении долей, можно воспользоваться услугами нотариуса, но это будет стоить в такой ситуации достаточно дорого, хотя есть и более дешевый способ.

Составляется договор дарения, в котором указывается, какая часть из совместно нажитого имущества супругов отходит каждому из их детей, а что остается им. Затем документы относятся в Росреестр или МФЦ для регистрации. Отказать в приеме не имеют права.

При самостоятельном оформлении договора дарения доли важно помнить, что все подписи ставятся лично в присутствии сотрудника принимающего документы на регистрацию. Если расписаться заранее, то дарственную не примут.

В каждом договоре должны содержаться обязательная информация.

В случае с дарением недвижимости, это:

• паспортные данные сторон, включая место регистрации;
• сведения об объекте недвижимости, которая дарится: обозначение части доли, подробный адрес ее местонахождения, точная площадь, этаж, общая этажность дома.

Дополнительно можно сделать оценку квартиры и конкретной доли в ней, хотя это и необязательно. Этим занимаются специальные организации, которые оказывают услуги по независимой экспертизе.

Дарственная на квартиру или завещание: юристы рассказали, что выгоднее

В пунктах, указывающих на права и обязанности сторон, пишется информация, связанная, как правило, с освобождением жилплощади.

То есть даритель может указать, что будет проживать на подаренной территории до самой смерти или длительное время. Или же не будет пользоваться имуществом, но останется прописанным в квартире.

Все нюансы нужно прописывать в договоре дарения сразу, потом изменить ничего не получится. Внимательное отношение к составлению документа избавит от последующих недопониманий и конфликтов между одаряемым и дарителем.

Естественно, что есть определенная категория тех, кто может осуществлять дарение доли квартиры. Не каждый человек может это сделать, даже если захочет.

1. Дарить недвижимость или доли в нем могут только собственники. То есть для совершения сделки нужно, чтобы квартира была приватизирована. Если человек проживает по договору социального найма, то он не может распоряжаться этим имуществом. Сначала стоит перевести жилье в собственность.
2. Не смогут отдать в дар свою долю собственники-супруги, если не получено официальное согласие супруга на сделку. Поэтому сначала мужу и жене нужно договориться между собой, затем составить согласие и заверить его у нотариуса.
3. Могут возникнуть сложности, когда затрагиваются права детей, недееспособных. В этом случае не обойтись без соответствующих органов, к примеру, опеки прав и попечительства.
4. Недвижимость, находящуюся в залоге у Банка тоже подарить не удастся.

Так что желающим подарить свою долю в квартире придется удостовериться в наличии прав на эту недвижимость и отсутствии каких-либо ограничений. Все препятствия нужно убрать, соблюдая закон и порядок.

Категория людей, которой преподносят какой-либо подарок, называется «одаряемые».

По своей воле они принимают в дар любое имущество, несут за него ответственность и имеют право распоряжаться им.

Хотя, что касается недвижимости, тут могут быть некоторые нюансы.

Особой разницы между дарением недвижимости родственнику или чужому человеку нет. Хотя, по статистике, если выбор падает на одаряемого, с которым связывают близкие родственные отношения, то происходит меньше семейных конфликтов на этой почве, ведь не все родичи могут быть согласны решением дарителя.

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками заключается на общих основаниях. Но в нем чаще всего присутствуют пункты, исходя из которых, даритель имеет право какое-то время проживать на территории бывшей собственности или быть прописанным на ней.

Согласно законодательству, передать в дар объект недвижимости можно только с помощью грамотно составленного документа. Устная форма подтверждения намерений подарить что-либо другому человеку применима исключительно в отношении малоценных вещей – любых предметов и денежных сумм, не требующих регистрационных действий при передаче. Жилплощадь же к таковой категории не относится. Любая недвижимость подлежит обязательной регистрации в Едином госреестре, и все сделки, касающиеся недвижимого имущества, совершаются строго в соответствии с законодательством РФ. То есть, чтобы преподнести в подарок жилье, необходимо подтвердить это документально.

Для оформления жилого недвижимого имущества в собственность новому владельцу предстоит составить соответствующее соглашение и официально зафиксировать факт перехода прав владения в Росреестре.

В стандартной ситуации присутствие нотариуса при заключении не требуется. Однако без его участия не обойтись, если дело касается не всего жилья целиком. А также, когда дом или квартира находятся в собственности нескольких человек, но кто-то один собирается подарить свою часть другому. И конечно, нотариальное удостоверение требуется в случае, если владелец жилища еще не достиг возраста совершеннолетия или ограниченно дееспособен.

Выясняя, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру и что входит в перечень необходимых бумаг при заключении сделки, важно знать: летом 2019-го в правила о передаче недвижимого объекта в дар были внесены изменения. В ситуации, когда переход всех долей осуществляется одновременно, в участии нотариуса нет необходимости. Собственники могут передать права владения на обычных условиях.

Похожие записи:

• Временная прописка ребенка чем грозит собственнику квартиры в 2022 году несовершеннолетнего
• Какие документы нужны для оформления детского пособия до 18 лет в МФЦ в 2022 году
• Заявление о подложности доказательств