Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор пожизненной ренты на квартиру плюсы и минусы 2022 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Договор пожизненной ренты оформляется с применением норм законодательства и в нем должны обязательно присутствовать следующие условия:
- Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
- Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
- Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ).
- Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
- Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:
- индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
- место жительство получателя ренты и его переселение;
- предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.
Все эти положения не дадут оспорить ренту по надуманным причинам.
По договоренности сторон рента может быть выкуплена досрочно. Тогда производят подсчет ранее уплаченных сумм и выводят остаток, подлежащий уплате (ст. 599 ГК РФ).
Договор пожизненной ренты на квартиру 2022 года. Плюсы и минусы сделки
Сделка по приобретению квартиры с пожизненной рентой имеет ряд положительных и отрицательных сторон.
Начнем с плюсов для пожилых людей:
- Для собственника квартиры эти выплаты могут стать гарантированной прибавкой к пенсии и возможностью продолжать жить на своей жилплощади. При этом никакие мошенники не смогут охмурить пожилого человека, наобещав материальных благ присвоить квартиру.
- Не нужно оплачивать коммунальные платежи.
- Существует возможность получения одним платежом до 1/3 от стоимости квартиры и при этом остаться жить в нём.
- Только собственник может распоряжаться своей недвижимостью, у плательщика такой возможности нет.
- В договор кроме ежемесячных платежей можно внести оплату продуктами, различными услугами (например уход за квартирантом, ритуальные услуги), санаторным лечением и т.д.
- В такой сделке может участвовать человек любого возраста после 18 лет.
- Есть возможность передачи жилья не только целиком, но и долями между несколькими участниками сделки.
Так же плюсы можно выделить и для плательщика ренты:
- Привлекательная цена квартиры, как правило, ниже рыночной и имеется возможность платить за нее в рассрочку без процентов.
- После заключения сделки по закону квартира будет обременена обязательствами рентополучателя и в случае объявления наследников доля в ней им будет не положена. Квартира полностью отойдет рентоплательщику.
- Желание продавца изменить или отменить договор может быть рассмотрено только в судебном порядке. Для этого потребуется доказать суду грубое нарушение условий договора со стороны плательщика ренты. Если таковых нет, отменить действие соглашения будет сложно. Это станет некой страховкой рентоплательщика от моментов, когда получатель передумал участвовать в сделке.
- Обременение на квартиру будет существовать весь период жизни получателя ренты, не позволяя совершать любые сделки с этой недвижимостью.
К минусам сделки для пенсионера можно отнести:
- Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
- Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
- Обязательная уплата налога 13%.
- В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
- Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
- Наследники не смогут получить недвижимость.
- Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
- Придется собирать не малый пакет документов.
Минусы для рентоплательщика:
- Тот факт, что вносить ежемесячный платеж нужно в строго установленные сроки и в том размере, который оговорен в договоре. При невыплате или просрочке получатель вправе обратиться в суд и добиться отмены действия соглашения. Тогда средства, которые были переданы ранее, вернуть не получится. Поэтому, беря на себя такие обязательства, нужно трезво оценивать свои возможности.
- Следует учесть и тот факт, что гибель или повреждение квартиры не освободит плательщика от ренты. Это значит, что может получиться так, что имущества не стало, а обязанности по выплате ренты никто не отменил.
Заключая договор пожизненной ренты, обратите внимание на ряд важных моментов:
- Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
- Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
- Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.
Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.
В случае перехода права собственности к рентоплательщику получатель имеет право пользоваться квартирой по назначению, но плательщик ренты вправе прописать на данную жилплощадь супруга и детей без согласия получателя. Это правило действует аналогично с иными договорами с имуществом под залогом.
Вообще в соглашении пункт, касающийся прописки, не будет лишним. Здесь следует оговорить, что получателю ренты запрещено постоянно или временно регистрировать в жилье иных граждан.
Допустим, пожилая женщина не может себя обеспечивать, у нее нет родственников, но есть квартира. Часто в силу возраста она не готова ее сдавать и переезжать в квартиру, аренда которой обойдется дешевле. Тогда она может передать недвижимость в собственность другому человеку, но он полноценно вступит в права только после смерти хозяйки. Оплата производится деньгами — не вещами и не услугами. То есть, заключая договор пожизненной ренты, плательщик обязуется содержать пенсионерку до конца ее жизни, при этом уже может жить в квартире, оплачивая ее будто в рассрочку. Ренту нельзя передавать по уступке третьему лицу.
Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее
Получателю ренты выгодно заключение такого договора. Особенно если у него есть еще одно жилье. Вместо сдачи внаем со сменой арендодателей и несением ответственности за имущество он обеспечит себе безбедную старость с гарантией ежемесячных выплат. Договор гарантируется залогом — передаваемым имуществом. Финансовое обеспечение сохраняется, даже если жилье станет непригодным для проживания.
Плательщик также остается в выигрыше: с учетом стоимости недвижимости он получит квартиру или дом с меньшими затратами. Рантье не сможет расторгнуть договор, если его условия соблюдаются. К тому же вариант с проживанием и иждивением дешевле, чем снимать квартиру.
Договор ренты отличается неопределенностью сроков долга. До момента смерти пожилого человека стать полноправным владельцем квартиры невозможно. Кроме того, плательщик берет на себя все расходы на нотариуса, по заключению договора и получению справок. Владелец квартиры, в свою очередь, может стать жертвой мошенников. Нередки случаи, когда рантье старались сжить со свету, чтобы меньше платить и скорее заполучить его имущество.
Любую сделку стоит заключать под контролем профессионала. Случалось, что под видом договора ренты владельцу давали подписать договор дарения: человек лишался квартиры и не мог претендовать на финансовую помощь. Плательщику же необходимо помнить, что даже если квартира уничтожена (сгорела или разрушена), ему придется соблюдать условия договора до самой смерти ее собственника. Если сам плательщик внезапно скончается, обязанности по уплате и иждивению перейдут к его ближайшим родственникам по наследству. Кроме того, сохраняется риск оспаривания договора со стороны наследников владельца.
Когда планируете передавать квартиру в ренту или заключать договор, чтобы стать ее собственником, заручитесь профессиональной юридической помощью, это поможет избежать серьезных рисков. Правильно составленный договор позволит прописать варианты расторжения соглашения и ответственность сторон.
Для заключения контракта должны выполняться следующие условия:
- получателем может быть только гражданин;
- сумма денег может выплачиваться как одному лицу, так и нескольким в равных долях;
- квартира должна быть свободна от обременений, арестов и запретов.
Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже.
Договор ренты: опасно или выгодно?
У сторон есть два альтернативных способа регистрации:
- регистрация самостоятельно через МФЦ;
- регистрация через нотариуса в электронном виде.
Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.
Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.
По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.
Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:
- нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
- нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
- госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
- изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.
Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.
Есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении и исполнении сделки. Рассмотрим их подробнее.
Да, это вполне законно. Отличия состоят лишь в нотариальном тарифе – для близких родственников он традиционно ниже. В остальном порядок заключения, удостоверения, регистрации и исполнения сделки аналогичен приведенному выше.
Чтo тaкoe peнтa нa квapтиpy paccмoтpим нa пpимepe пeнcиoнepки из Чиcтoпoля, нaзoвeм ee Mapия Гpигopьeвнa. У Mapии Гpигopьeвны ecть oднoкoмнaтнaя квapтиpa и мaлeнькaя пeнcия, кoтopoй нe xвaтaeт, чтoбы oплaчивaть кoммyнaльныe плaтeжи, пoкyпaть лeкapcтвo и пpoдyкты. У Mapии Гpигopьeвны cлoжилиcь xopoшиe oтнoшeния c coceдкoй Ляйcaн, кoтopaя xoчeт oтдeльнyю квapтиpy для пoдpacтaющeгo cынa.
Пoжизнeннaя peнтa зa плaтy. Mapия Гpигopьeвнa c Ляйcaн идyт к нoтapиycy и зaключaют дoгoвop peнты нa квapтиpy пeнcиoнepки. Ecли coceдки oфopмляют peнтy зa плaтy, тo Ляйcaн дo кoнцa жизни пeнcиoнepки выплaчивaeт eй, нaпpимep, пo 20 000 ₽ в мecяц. Квapтиpa Mapии Гpигopьeвны пepexoдит в coбcтвeннocть Ляйcaн пocлe пoдпиcaния дoгoвopa peнты, нo ocтaeтcя y пeнcиoнepки в зaлoгe.
Peнтa c пoжизнeнным coдepжaниeм. Дoпycтим, y Mapии Гpигopьeвны бoлят нoги, eй тяжeлo cпpaвлятьcя дaжe c бытoвыми дeлaми. Toгдa coceдки oфopмляют peнтy c пoжизнeнным coдepжaниeм. B этoм cлyчae квapтиpa тaкжe cтaнoвитcя coбcтвeннocтью Ляйcaн, нo oнa нe выплaчивaeт дeньги зa жильe. Bмecтo этoгo, Ляйcaн пoкyпaeт coceдкe пpoдyкты, вoзит ee к вpaчy, нaвoдит пopядoк в квapтиpe пeнcиoнepки. Oбязaннocть coдepжaть пeнcиoнepкy coxpaняeтcя дo cмepти Mapии Гpигopьeвны.
Oфopмить дoгoвop peнты. Дoгoвop peнты oбязaтeльнo зaвepить y нoтapиyca пo мecтy нaxoждeния квapтиpы. Ecли coceдки oфopмляют peнтy зa плaтy, нoтapиyc пpoпиcывaeт в дoкyмeнтe paзмep eжeмecячнoгo плaтeжa и ycлoвия eгo индeкcaции.
Плюcы для пoлyчaтeля peнты. Mapия Гpигopьeвнa дo кoнцa днeй живeт в cвoeй квapтиpe. Cдeлки c нeдвижимocтью мoжнo пpoвoдить тoлькo c coглacия пeнcиoнepки. Нaпpимep, cын Ляйcaн пepeexaл жить в Кaзaнь. Ляйcaн xoчeт зaбpaть пeнcиoнepкy к ceбe, a квapтиpy Mapии Гpигopьeвны пoмeнять нa квapтиpy в Кaзaни. Ecли бaбyшкa coглaшaeтcя нa пpeдлoжeниe Ляйcaн, coceдки y нoтapиyca oфopмляют Пpилoжeниe к дoгoвopy peнты, гдe пpoпиcывaют измeнeнныe ycлoвия.
Mapия Гpигopьeвнa пoлyчaeт eжeмecячнyю дoтaцию, ecли oфopмлeнa peнтa зa плaтy. Либo пoлyчaeт бecплaтнoe coдepжaниe и yxoд, ecли oфopмлeнa пoжизнeннaя peнтa c coдepжaниeм.
Дoпycтим, Ляйcaн нe coблюдaeт ycлoвий дoгoвopa peнты. Mapия Гpигopьeвнa мoжeт чepeз cyд pacтopгнyть дoгoвop. Boзвpaщaть yжe пoлyчeнныe дeньги или вoзмeщaть pacxoды нa coдepжaниe пeнcиoнepкa нe oбязaнa. Кpoмe этoгo, eй вoзвpaщaeтcя бeзycлoвнoe пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy.
Mинycы для пoлyчaтeля peнты. Ляйcaн oкaзaлacь нeдoбpocoвecтным плaтeльщикoм peнты. Oнa мecяцaми нe yбиpaeт квapтиpy Mapии Гpигopьeвны, кopмит пeнcиoнepкy нeкaчecтвeнными пpoдyктaми, oткaзывaeтcя вeзти к вpaчy. Чтoбы вepнyть coбcтвeннocть нa квapтиpy, пeнcиoнepкe нyжнo oбpaтитьcя в cyд и тpeбoвaть pacтopжeния дoгoвopa peнты.
Mинycы для плaтeльщикa peнты. Пpи жизни Mapии Гpигopьeвны квapтиpa нaxoдитcя y нee в зaлoгe. Ляйcaн нe мoжeт пpoдaть квapтиpy бeз coглacия пeнcиoнepки.
2022
Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.
Контракт пожизненной ренты оформляется путем составления одного документа, подписанного сторонами сделки.
Для заключения соглашения и последующей государственной регистрации сделки потребуются следующие документы:
- паспорта сторон;
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на жилье;
- согласие супругов на сделку (нотариальные);
- технический паспорт квартиры;
- справка об отсутствии прописанных в квартире;
- иногда требуется справка о стоимости жилья;
- в ряде случаев нотариус может попросить выписку из медицинского учреждения о состоянии разума получателя ренты;
- справка об оплате госпошлины за регистрацию в ЕГРН 2 000 рублей.
С подготовленными документами необходимо подойти на прием к нотариусу, где получить договор пожизненной ренты на специальном бланке.
Да, при любом виде договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как правило, процедура заверения происходит так:
- Сначала стороны подходят на предварительный прием, на котором излагают суть дела и получают рекомендации нотариуса.
- Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов. Чаще всего нотариусы удостоверяют только свои договоры, поскольку так проще проконтролировать их законность.
- В назначенное время стороны собираются на основном приеме у нотариуса, где им зачитывают текст сделки, проверяют дееспособность и вменяемость получателя ренты. Здесь же можно сразу оформить согласие супругов на сделку. Стороны подписывают договор, нотариус проставляет удостоверительную надпись и скрепляет договор печатью.
- После окончательного оформления договора можно переходить к регистрации в Росреестре.
Участие нотариуса в сделке нельзя обойти никакими способами. Если договор не заверен, сделка считается не состоявшейся.
У сторон есть два альтернативных способа регистрации:
- регистрация самостоятельно через МФЦ;
- регистрация через нотариуса в электронном виде.
Подать документы через МФЦ – дешевле, но потребует больше усилий. Стороны должны присутствовать на приеме в полном составе или направить своих представителей с нотариальными доверенностями. Срок регистрации составит 9-14 рабочих дней.
Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.
По итогу регистрации стороны получат по экземпляру договора, а плательщик дополнительно – выписку из ЕГРН о своем праве на квартиру. В ней сразу будет отмечено обременение.
Итоговая стоимость оформления сделки зависит от количества услуг, необходимых сторонам при ее заключении. Обычно требуются следующие действия:
- нотариальное удостоверение – от 5 000 рублей;
- нотариальное согласие супруга – от 1 000 рублей;
- госпошлина для регистрации в Росреестре – 2 000 рублей;
- изготовление технического плана квартиры – от 2 000 рублей.
Дополнительные услуги потребуют дополнительных расходов. Например, консультационные услуги юриста или риэлтора обходятся в несколько тысяч рублей. Вы можете значительно сэкономить, проконсультировавшись со специалистом на нашем портале – через окно чата.
Как приобрести квартиру по договору ренты. Плюсы и минусы
Есть ряд моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении и исполнении сделки. Рассмотрим их подробнее.
Да, это вполне законно. Отличия состоят лишь в нотариальном тарифе – для близких родственников он традиционно ниже. В остальном порядок заключения, удостоверения, регистрации и исполнения сделки аналогичен приведенному выше.
Закон разрешает продажу обремененных квартир только с согласия рентополучателя. Согласие нужно брать письменное. Обязанности по внесению платежей перейдут к новому собственнику (покупателю).
Итак, пожизненная рента – это вполне доступный и понятный инструмент приобретения недвижимости в собственность в обмен на периодические платежи. Процедура заключения включает несколько важных этапов, центральный из которых –нотариальное удостоверение. От того, насколько правильно заключен контракт, будет зависеть возможность его оспаривания наследниками получателя ренты.
Участники договора не остаются без внимания органов УФНС.
Процедура передачи права собственности на недвижимость плательщику имеет налоговые последствия:
- Новый собственник принимает обязанности по уплате земельного и имущественного налога;
- Приобретенное в собственность жилое помещение рассматривается как прибыль физлица или организации и облагается подоходным налогом. Исходя из условий отчуждения собственности (платно или без дополнительной денежной выплаты), сделка приобретает статус купли-продажи или дарения. Этот момент влияет на величину налога
Если налогоплательщик заплатил за передачу права на квартиру, он вправе в конце года получить обратно потраченные средства в форме налогового вычета (не более 1 млн. руб.). Для этого факт перечисления средств необходимо подтвердить, например, предоставив расписку.
Средства, перечисленные получателю, являются доходом физлица.
Адресат обязан уплатить налоги по следующим пунктам:
- Сумма, полученная за жилое помещение, относится к доходам от реализации недвижимости;
- Ежемесячная рента — доход от сдачи в аренду или иного использования имущества
Такая прибыль облагается НДФЛ. Налогоплательщик вправе получить стандартные налоговые вычеты, уплатив данный сбор.
Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества. При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.
В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя. Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.
Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:
- документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
- справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
- невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.
Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.
Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Чтобы внести изменения в договор или добавить какие-либо пункты, при согласии обеих сторон, можно будет заключить дополнительное соглашение к договору и заверить его у нотариуса.
Что такое договор ренты на квартиру и как правильно его заключить?
Нет, можно указать любое место проживания получателя ренты (главное, не забудьте это сделать во избежание разногласий).
Жить вместе с получателем ренты, скорее всего, не получится. Закон этого не запрещает, но большинство юристов считает это рискованным (если пожилой человек скоропостижно умрет, подозрения падут на плательщика ренты), а потому отговаривают от этой идеи.
Нет, нельзя. У получателя ренты нет обязательств по возврату уплаченных платежей. В случае возникновения разногласий вернуть уплаченную ренту не получится.
Услуги нотариуса обходятся, как правило, в 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Еще несколько тысяч рублей придется заплатить нотариусу (все расходы при этом несет плательщик ренты). После оформления договора у нотариуса необходимо также подписать акт приема-передачи квартиры.
Как и в любой сделке тут важно проявлять осторожность и осмотрительность. Случаи мошенничества в этой сфере не редки, причем жертвой может стать любая из сторон.
Помимо мошенничества, один из главных рисков — возможное падение цен на недвижимость. Подсчитайте, какую сумму ренты вы будете платить в год, оцените варианты на разное количество лет (так как неизвестно, сколько лет придется ее выплачивать) — и сравните со стоимостью квартиры. В некоторых случаях сделка будет нерентабельной.
Наконец, помните, что этот договор не имеет определенного срока. Пенсионер может прожить довольно долго после подписания договора, а может и пережить рентоплательщика (в этом случае выплачивать ренту придется его детям или другим наследникам).
Государственная рента — госпомощь за квартиру. Как ее получить?
Если речь идет о договоре постоянной ренты, плательщик может прекратить выплаты, выкупив ренту. Кроме того, если имущество будет испорчено или уничтожено, плательщик постоянной ренты вправе отказаться от выплат или вообще расторгнуть договор.
Получатель постоянной ренты вправе требовать, чтобы плательщик выкупил ренту, если тот регулярно нарушает условия договора:
- Не выплачивает ренту больше года;
- Признан банкротом либо возникли иные обстоятельства, явно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, установленные договором;
- Не соблюдает условия по уплате ренты;
- В случае иных обстоятельств, прописанных в договоре.
Если плательщик отказывается расторгать договор или выкупать ренту, разорвать условия можно только через суд. Если по решению суда договор будет расторгнут и имущество вновь поменяет владельца, получателю ренты необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
-
Новости февраля 2022: индексация маткапитала и пособий, апгрейд онлайн-касс и другие изменения для физлиц и бизнеса
177 0
-
Как самостоятельно провести бухгалтерский аудит: шесть советов для предпринимателей
334 1
-
Ликвидировать ООО или бросить? Реальная ответственность собственников
523 0
-
Регистрация товарного знака в 2022 году: основные правила
202 0
Получателями ренты, как правило, становятся одинокие пенсионеры. Это долгосрочный договор, по которому вы можете выплачивать платежи и заботиться о них не один год. Порой пожилым людям начинает казаться, что их обманывают — платят слишком мало, недобросовестно относятся к обязанностям помогать и приносить им продукты.
Получатель ренты может попробовать расторгнуть договоре через суд. Так происходит не всегда, но от потенциальных претензий стоит подстраховаться заранее.
- Если договор предусмотрена только передача конкретной суммы, то постарайтесь делать это перечислением на карту. Или записывайте на видео передачу денег, просите у получателя ренты расписку.
- Когда вы соглашаетесь помогать получателю ренты, постарайтесь прописать в договоре конкретный перечень работ. Например, гулять дважды в неделю, приносить продукты раз в неделю, возить в больницу на обследование не реже раза в месяц.
- Если договор уже составлен, постарайтесь фиксировать факт выполнения работ по уходу за пожилым человеком, гуляйте в одних и тех же местах, где будут свидетели. Сохраните все чеки, счета на оплату медуслуг и другие документы, подтверждающие ваши расходы на получателя ренты.
- Постарайтесь быть в доброжелательных отношениях с соседями — скорее всего, именно их как свидетелей вызовут в суд.
Инициаторами отмены договора ренты могут стать наследники получатели ренты. Например, после смерти пожилого человека они заявят, что договор ренты незаконный, пенсионера ввели в заблуждение, и они имеют право на квартиру. Чтобы отменить договор, наследники обращаются в суд. Обычно в иске они утверждают, что пожилой человек был психически нездоров и не отдавал отчета в своих действиях.
Чтобы обезопасить себя от проблем, нужно еще до заключения договора убедиться в дееспособности будущего получателя ренты. Для этого запросите у него справку от психиатра о том, что его психическое здоровье не мешает ему заключать сделки с имуществом.
Если наследники обратились в суд, нужно заручиться поддержкой юриста. Как правило, судьи такие иски не поддерживают — рента оформляется в Росреестре и переходит в собственность плательщика в момент регистрации договора. Поэтому недвижимость не может быть включена в наследство — на момент смерти она уже не является имуществом получателя ренты. А претензии про психическую недееспособность оспариваются справкой от психиатра, если вы такую получили заранее.
Назначение договора пожизненной ренты, как и любого иного договора, в том, чтобы детально определить все условия сделки. Потому значение имеют даже мелочи.
Прежде всего, важно точно идентифицировать участвующие сделки объект, относительно какого и заключается договор.
Никому наверно не будет приятно после смерти хозяина получить совсем не ту квартиру, за какую оплачивалась рента. Важно четко прописать стоимость ренты и важно это не только для получателя.
Непременно готовый документ заверяется нотариусом и подлежит госрегистрации. Положения о ренте детально расписаны в .
Как оформить договор пожизненной ренты на квартиру
Основная характеристика договора ренты состоит в его рискованности. Выгода сторон может оказаться далеко не равнозначной.
Например, болезненный с виду старичок окажется долгожителем, и покупатель будет выплачивать ренту долгие годы.
При этом стоимость квартиры по факту может оказаться куда больше, чем при покупке равнозначного объекта. В среде российских риэлторов принято считать, что сделки с рентой «плохо пахнут».
Данная схема нередко применяется различными мошенниками. Случаются ситуации, когда получатель ренты скоропостижно отходит в мир иной по причине несчастного случая.
Что касается юристов, то они не видят в ренте ничего плохого. Собственник волен распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.
И если человек хочет прожить остаток своей жизни без финансовых трудностей в обмен на передачу жилья после своей смерти, то причин препятствовать этому нет. Главное правильно оформить сделку.
Стороны сделки пожизненной ренты — плательщик и получатель. В качестве получателя выступает лицо физическое, он же владелец квартиры.
Его возраст или состояние здоровья роли не играют. Важно чтобы он единолично владел жильем.
Если имеется несколько собственников, то требуется заключать договор со всеми или же необходимо выделить долю в праве общей собственности и заключить ренту на .
Плательщиком ренты может выступать любое лицо, с которым владелец квартиры захочет заключить сделку.
Это может быть как физлицо, обладающее российским гражданством, так и юрлицо, зарегистрированное на территории РФ.
Видео: что такое договор пожизненной ренты
Единственное требование это наличие экономической возможности выплачивать ренту. Следовательно, заключить договор пожизненной ренты можно и с муниципалитетом.
При заключении договора пожизненной ренты желательно придерживаться такого алгоритма:
Получить в БТИ или МФЦ поэтажный план и экспликацию квартиры Для этого собственнику нужно представить паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру. Изготавливаются документы в течение десяти дней В МФЦ получить - из ;
- единый жилищный документ;
- копию финансово-лицевого счета.
Для получения указанных бумаг предоставляется паспорт, и документы выдаются в день обращения
Получить из выписки о кадастровой стоимости И об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру Получить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров по месту жительства (для получателя ренты). При отсутствии этих справок перед заключением договора желательно чтобы получатель прошел обследование у психиатра Обратиться к нотариусу и представить подготовленные документы А также: - составленный договор ренты (можно заказать подготовку такового нотариусом);
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.
При необходимости нотариус может запросить дополнительные документы. Готовый договор заверяется в день обращения нотариусом, ведущего деятельность на территории расположения объекта недвижимости, передаваемого по договору. За нотариальные действия выплачивается пошлина, равная 0,5% от стоимости квартиры, но не больше двадцати тысяч рублей
Подготовить пакет документов для регистрации права собственности Для этого потребуются: - заявление;
- договор ренты в трех экземплярах;
- паспорт;
- в 2 000 рублей (не обязательно, но желательно во избежание недоразумений)
Зарегистрировать право собственности в Росреестре Документы можно подать в Росреестр или МФЦ, а также онлайн – через сайт Росреестра или портал Госуслуг . Обратиться за регистрацией может и нотариус по просьбе заявителя. В зависимости от варианта обращения регистрация осуществляется в срок от одного до пяти дней. Заявителю выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права и договор ренты с отметкой о регистрации Часто вопросы о пожизненной ренте касаются права распоряжения имущества. У плательщика после регистрации договора возникает законное право собственности.
То есть теоретически он вправе продать недвижимость. На практике при ренте никто не вправе выселить собственника из его .
Плательщик является владельцем, но квартира обременена рентой. Если все же нужно продать квартиру, то собственнику (получателю) должно быть предоставлено альтернативное жилье.
Любая сделка с отчуждением недвижимого имущества обладает своими плюсами и минусами. Верно это и для сделки пожизненной ренты.
Если говорить о преимуществах для получателя ренты, то это возможность обеспечения стабильного дополнительного дохода.
За счет этого может значительно улучшиться качество жизни. При этом собственник квартиры уверен в своем обеспечении до самой смерти.
Фактически он продает по неопределенной цене и при этом сохраняет право пользования жилплощадью.
Для плательщика ренты такая сделка хороша тем, что можно получить собственное жилье здесь и сейчас.
Как оформить договор ренты. Договор ренты на квартиру между родственниками
Договор ренты представляет собой контракт, по условиям которого собственник квартиры передает имущество другой стороне. В обмен на это вторая сторона обязуется систематически выплачивать конкретную денежную сумму или обеспечивать иждивение в виде медицинского ухода, покупки продуктов и лекарств. По факту, плательщик может купить квартиру по договору ренты.
Само понятие ренты подразумевает доход, регулярно получаемый владельцем имущества после передачи своей собственности второй стороне по контракту. Согласно ст. 589 Гражданского Кодекса не только физическое лицо может быть получателем платежей, но и некоммерческие организации.
По контракту постоянной ренты недвижимость передается собственником в обмен на регулярно выплачиваемые финансовые средства. Плательщик ренты также может обеспечивать собственника вещами или предоставлять услуги, стоимость которых приравнивается к необходимой сумме – ежемесячному прожиточному минимуму.
Контракт оформляется на неопределенный срок. Право на получение платежей может передаваться владельцем имущества по наследству. Это означает, что выбранный наследник станет новым рентополучателем после кончины предыдущего.
На основании ст. 601 ГК РФ за переданное от собственника имущество вторая сторона каждый месяц выплачивает конкретную сумму денег. Оплата вещами или выполнением работ, в отличие от контракта постоянной ренты, исключается.
Кроме того, плательщик ренты может стать полноценным владельцем имущества только после смерти рентополучателя. Право на получение пожизненной ренты не передаётся по наследству, и обязательства рентоплательщика прекращаются также с момента кончины рантье.
Пожизненная рента имеет особенность, состоящую в том, что даже в случае пожара, потопа или полной ликвидации квартиры плательщик обязан выплачивать деньги согласно договору, то есть до конца жизни получателя платежей. Поэтому важно застраховать недвижимость, которая впоследствии перейдет рентоплательщику.
Следует помнить, что договор ренты заключается с соблюдением всех норм законодательства. У соглашения нет определенной формы, и может случиться так, что стороны не в состоянии договориться друг с другом или оказались непонятны какие-то нюансы. В таком случае стоит обратиться к юристу.
Документ пожизненной ренты должен заключаться с предварительным обсуждением всех его сторон. Это необходимо для того, чтобы избежать разногласий и недопонимания в будущем. Даже если заключается договор ренты на квартиру между родственниками, все условия прописываются на бумаге, а не просто оговариваются на словах.
Оформление документа осуществляется в следующем порядке:
- Прописываются ФИО и данные паспортов сторон, заключающих соглашение. Если есть наследник на право получения ренты или если получателей несколько, этот момент обязательно отражается в документе с информацией о каждом из них.
- Предмет договора пожизненной ренты включает информацию о недвижимости, которая передается в собственность, например, квартира. Необходимо указать адрес, площадь, число комнат и стоимость.
- Далее прописываются условия договора пожизненной ренты, включающие права и обязанности плательщика и рантье. Если одна сторона нарушает существенные условия договора ренты, другая вправе расторгнуть соглашение. Обговаривается порядок действий в случае возникновения с недвижимостью чрезвычайного происшествия (пожар, потоп, землетрясение).
- Следующий этап – обсуждение формы ренты. Стороны договариваются между собой, как будут производиться выплаты и с какой периодичностью.
- Пункт об ответственности должника и получателя определяет, какие санкции будут применены в отношении стороны, нарушившей условия соглашения.
- Также в документе прописывается порядок разрешения разногласий. В основном такие споры решаются в судебном порядке.
- Следующий пункт определяет порядок и условия, при котором сделка прекращает свое действие раньше срока, то есть до наступления смерти получателя.
- В конце документа обе стороны закрепляют сделку, поставив свои подписи и указав дату.
Нюансы оформления договора ренты на квартиру в 2022 году
Необходимым условием для признания договора пожизненной ренты на квартиру действительным является нотариальное заверение. Нотариусу предстоит изучить весь пакет документов и определить, действительно ли собственник квартиры пошел на сделку по своей воле и осознает ли возможные последствия. Если отсутствуют какие-либо моменты, препятствующие сделке, нотариус заверяет соглашение.
Переданное по условиям соглашения имущество не будет включено в наследственную массу. Рантье уже передал недвижимость в счёт сделки, и она ему не принадлежит. Лишь после кончины бывшего владельца плательщик сможет полноправно распоряжаться полученной квартирой или домом.
Поэтому наследники рантье, которые захотят претендовать на получение недвижимости после его смерти, не смогут этого сделать, как и не получат возможность обладать наследственным правом на получение платежей. Исключением может стать тот момент, когда наследники будут оспаривать соглашение пожизненной ренты и пытаться признать его недействительным, основываясь на следующем:
- рентополучатель был недееспособным на момент заключения соглашения;
- рантье не осознавал происходящего и не управлял своими действиями;
- плательщик ренты обманным путем или через угрозы заставил получателя заключить соглашение;
- получатель не понимал сути сделки и был сбит с толку.
Если по решению суда обе стороны сделки будут признаны вменяемыми и добросовестно выполнявшими условия соглашения, то иск наследников получателя будет отклонен. В другом случае, если недействительность сделки будет доказана, наследники получат переданную по соглашению недвижимость, но деньги отсудить не удастся.
Если обе стороны не возражают против расторжения, ими подписывается дополнительное соглашение к договору, и он считается расторгнутым.
Если по какой-либо причине согласия сторон нет, расторгать документ придется в суде.
Наиболее часто встречается ситуация, когда пожилой человек, попользовавшись некоторое время имущественными благами, предоставляемыми ему по договору, пытается его разорвать. Основными мотивами является либо неисполнение обязанностей, либо недееспособность пенсионера, который подписал соглашение.
В общем виде расторжение может происходить по следующему алгоритму:
- одна из сторон направляет второй письменное требование;
- если согласие достигнуто, заключается дополнительное соглашение и договор расторгается. Необходимо понимать, что в ряде случаев документ подлежит государственной регистрации. В таком случае дополнительное соглашение также придется регистрировать, а это означает, что договор прекратит свое действие с того момента, когда дополнительное соглашение будет зарегистрировано;
- когда взаимного согласия нет, стороне, желающей расторгнуть сделку, необходимо обратиться в суд. Для этого по месту нахождения недвижимого имущества необходимо подать исковое заявление.
Если нет согласия между сторонами, расторгать договор придется в суде.
Срок зависит от состава сторон и целей, которые участники сделки хотят достичь. Если речь идет об использовании земельного участка либо иного объекта недвижимости, рента может иметь срочный характер. Такое положение вещей характерно для использования земельных наделов для добычи полезных ископаемых и в некоторых иных ситуациях.
Если же подобный договор подписывают с пожилым человеком, в большинстве случаев он заключается бессрочно, так как имеет своей целью обеспечение соответствующего ухода за пенсионером в обмен на его имущество.
- куда и с кем отправляетесь на сделку;
- надёжна ли выбранная фирма (человек) для оформления договора;
- проверены ли их финансовые возможности.
Перед тем, как поставить подпись на каком-либо документе, надо проверить, что это тот вид договора ренты, условия которого обсуждались и который собирались заключать. Надо также внимательно изучить в документе прописанные стороны, заключающие договор.
Похожие записи: