Оформление доверенности на продажу квартиры на риэлтора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление доверенности на продажу квартиры на риэлтора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Для оформления документа придется посетить офис нотариуса. При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает. Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую

На текущий момент нет никакого ограничения, сколько может действовать доверенность. Если в документе не указывается конкретная дата или срок, то по умолчанию закон ограничивает действие одним годом.

Исключение составляют доверенности, которые включают сделки с недвижимостью за рубежом. Там ограничений вообще нет, и если никакая дата не указана, то документ будет действовать до его аннулирования.

При этом доверенность, на которой не указана дата составления, будет признана недействительной, сделки по ней совершать невозможно.

Доверитель имеет право прекратить действие доверенности в любой момент, даже если у нее есть сроки. Для этого достаточно обратиться к любому нотариусу города, входящему в палату, написать заявление об отзыве и оплатить стоимость услуг специалиста.

Нотариус внесет изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Уведомление уполномоченного о прекращении действия доверенности происходит автоматически в течение суток после внесения изменений в реестр. Никаких дополнительных действий от доверителя не потребуется. Однако рекомендуется все же сообщить третьим лицам, участвующим в сделке, об отзыве доверенности.

Документ может потерять силу не только, когда собственник сам его отозвал или когда истек срок действия. Сделки и операции по доверенности будут невозможны в следующих случаях:

• если собственник или доверенное лицо умерли к моменту сделки;
• если кто-то из участников признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности;
• если нотариус на момент оформления доверенности не имел права заверять документы.

Порядок, как оформить доверенность на продажу квартиры, достаточно простой. Но знать о некоторых нюансах составления необходимо обязательно.

Для составления доверенности на продажу жилья необходимо посетить нотариальную контору. При желании допускается вызывать нотариуса на дом. Только выезд на дом оплачивается отдельно. Это стоит учитывать.

Бывают случаи, когда человек физически не имеет возможности добраться до нотариальной фирмы. Как оформить генеральную и иную доверенность на продажу в этом случае? Законодательство предписывает, что заверять документ в подобной ситуации имеют следующие должностные лица:

• Командир воинской части – для военнослужащих.
• Главный врач – для людей, проходящих лечение в медицинском учреждении.
• Руководитель социальной организации – для граждан, пребывающих в домах престарелых или других подобных организациях.
• Начальник МЛС – для лиц, отбывающих наказание в виде лишения свободы.

Оформление доверенности на квартиру без права продажи или иного вида осуществляется гражданином, в собственности которого находится продаваемая квартира. Но есть несколько нюансов.

Если объект недвижимости находится в собственности лица, не достигшего возраста 14 лет, то составлением должен заниматься его законный представитель. Это может быть мать, отец, усыновитель, опекун. Сам ребенок может не присутствовать на приеме у нотариуса.

Если доля в продаваемой квартире находится в владении гражданина, достигшего 14-летнего возраста, то он сам подписывает доверенность. Но для этого ему необходимо согласие законных представителей.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Стоимость оформления доверенности на продажу квартиры отличается в зависимости от многих факторов. Основной из них – разновидность документа. Наиболее дешевой является та, которая уполномочивает на проведение каких-либо действий, к примеру, на сбор необходимой документации. Она будет стоить в среднем 600 рублей.

Оформление специальной и генеральной доверенности на квартиру обойдется дороже. Первый вид стоит примерно 1500 рублей, а второй – 2000 рублей.

Перечень документов для оформления доверенности на продажу квартиры зависит от конкретной ситуации. Обычно для составления хватает одного паспорта доверителя, а остальные сведения заполняются с его слов. Но юристы советуют во избежание внесения неверной или неточной информации подготовить еще выписку из ЕГРН и паспорт гражданина, которому передаются полномочия.

Также существуют случаи, когда требуются дополнительные бумаги. К ним относится участие несовершеннолетнего гражданина. В этом случае понадобятся представить нотариусу следующие документы:

• Свидетельство о рождении, если ребенку еще нет 14 лет.
• Паспорт ребенка, если ему есть 14 лет.
• Паспорт законного представителя или опекунское удостоверение.

При участии частично или полностью недееспособного лица потребуются следующие бумаги:

• Паспорт собственника недвижимости.
• Удостоверение опекуна или попечителя.

Если продаваемая квартира относится к совместно нажитому имуществу супругов, то для продажи квартиры по генеральной доверенности необходимо согласие жены/мужа, составленное в письменной форме.

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Собственник недвижимого объекта должен самостоятельно или с помощью нотариуса уведомить доверенное лицо и третьих заинтересованных лиц о прекращении полномочий. При отзыве документа он должен быть возвращен доверителю или нотариусу, который его заверял.

ВАЖНО! Уведомление об отмене генеральной и иной доверенности на продажу квартиры – это обязанность доверителя, а не его право. Поэтому при его неисполнении гражданин, передавший полномочия другому лицу, будет нести ответственность за действия доверенного лица. Ведь последний не будет знать об отзыве его полномочий и продолжит пользоваться ими.

Купля-продажа – одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, поэтому и мошеннические действия при ее совершении встречаются очень часто. Либо могут быть допущены ошибки при оформлении доверительного документа, из-за которых сделка способна сорваться.

Риски покупателя при приобретении недвижимости, продаваемой по доверенности, имеются следующие:

1. Доверенность теряет свою юридическую силу после подписания соглашения о купле-продаже. Доверенное лицо может забрать денежные средства и скрыться.
2. Гражданин, являющийся собственником квартиры, может умереть до окончания действия нотариальной доверенности. В этом случае решение о продаже будут принимать родственники умершего. Они могут отказаться от совершения сделки.
3. Оформление доверенности в нотариальной конторе не может точно гарантировать, что доверитель является дееспособным лицом. Если окажется, что доверитель был на момент подписания документа частично или полностью недееспособным, родственники вправе оспорить доверенность в суде. В результате сделка купли-продажи будет аннулирована. Поэтому важно запрашивать у доверителя справку из психоневрологического диспансера о состоянии его здоровья.
4. Доверитель и доверенный могут оказаться мошенниками, задачей которых является умышленное выманивание денежных средств. Обычно они нацелены на доверчивых покупателей, к примеру, пожилых людей.

В связи с указанными рисками граждане с неохотой соглашаются на совершение сделки через представителей. Для собственника данный вариант же очень удобен, особенно когда он не может физически заключить договор самостоятельно. Хотя риски у продавца также имеются.

Чтобы не нарваться на мошенников, покупателю стоит внимательно проверить подлинность доверенности. Ведь подлог – это наиболее частая схема незаконных действий при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Провести проверку можно следующим образом:

• Внимательно рассмотреть документ, он должен быть составлен на специальном бланке доверенности, не иметь никаких исправлений, опечаток, подчисток.
• Проверить, действительно ли существует нотариус, который заверял передачу полномочий. Найти телефон или адрес юриста можно в любом справочнике или базе данных в интернете.
• Посетить нотариальную контору, в которой оформлялись полномочия доверенного лица, вместе с гражданином, составившим ее.

В настоящее время есть более легкий способ узнать подлинность документа. Это можно сделать, не выходя из дома. Все, что требуется, – доступ в интернет. Необходим зайти на официальный сайт ФНС РФ, заполнить реквизиты доверительной бумаги. Сервис выдаст краткие сведения о документе.

Таким образом, доверенность на продажу квартиры оформляется в нескольких видах, помогает собственнику недвижимости облегчить процесс совершения сделки. Но купля-продажа по данному документу имеет свои риски для сторон, которые необходимо учитывать, прежде чем соглашаться на заключение договора.

Напоминаем, что на нашем сайте вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу, который ответит на ваши вопросы и поможет с оформлением доверенности и её проверкой на мошенничество. Оставьте заявку в спецформе в углу экрана.

Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

В зависимости от того, какой размер правовых полномочий доверяет лицу поручитель, доверенности делятся на виды:

• Разовая, выдается для совершения одного вида действия один раз. Это может быть одноразовое подписание определенного вида договора, или для разового получения каких-то средств.
• Специальная доверенность оформляется в случае, когда доверитель поручает доверенному выполнить несколько одинаковых по сути действий. Например, получение в кассе банка зарплаты или пенсии, оформление справок, отчет в налоговой.
• Общая, в том числе генеральная доверенность на продажу квартиры. Этот вид доверенности дает большой перечень разрешений доверенному лицу выполнять операции, связанных с имуществом доверителя. Он вправе руководить имуществом, распоряжаться по своему усмотрению от его имени, в том числе оформлять сделки купли продажи.

Сделки, которые связаны с недвижимостью, встречаются очень часто, некоторые из них оформляются по доверенности. Поэтому необходимо четко различать разные виды доверенностей, чтобы ясно понимать насколько распространяются полномочия по документу.

Кроме этого вида доверенности продавцы и покупатели недвижимости доверяют риелторам регистрацию договора купли продажи, доверенность на непосредственно продажу квартиры риелтору не дают.

• Доверенность на сбор документов, необходимых для сделки. Документ должен содержать паспортные данные доверителя и доверенного лица, полный перечень действий, которые доверитель поручает выполнять от своего лица (получение справок в различных инстанциях по квартире, которая размещается по адресу.) Ни о какой продаже квартиры, ни о получении каких — либо денег в документе не должно быть и речи.
• Доверенность на регистрацию дает право риелтору совершать все действия, которые связаны с регистрацией договора купли — продажи от вашего имени, написанием заявления на регистрацию, уплату пошлин, но никак не подписание самого договора.

В основном, доверенности, выдаваемые работникам агентств, являются специальными, образцы документов предоставит нотариус, стоимость доверенности можно узнать у него же.

Популярный вид доверенности, которую часто оформляют между собой родственники на продажу квартиры это генеральная доверенность. Она разрешает совершать любые законные действия от имени доверителя.

Практически все виды сделок, на которые распространяются полномочия генеральной доверенности, должны проходить нотариальную регистрацию. В соответствии со статьями закона для проведения сделок необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность. Сделки, которые связаны с недвижимостью, тоже подлежат нотариальному оформлению. Следовательно, доверенность на продажу квартиры обязательно должен заверить нотариус.

• данные доверителя;
• данные лица, которому выдается документ;
• право передоверения прав;
• срок, в течение которого доверенность действительна, с обязательным обозначением даты выдачи;
• список действий, которые может выполнять доверенный.

Максимальный срок действия доверенности три года, если этот срок на документе не указан, то он считается действительным один год. Без указной даты выдачи документа, он недействительный.

Если доверенность оформляет юридическое лицо, то на доверенность заверяется печатью, и подписью руководящего лица. В случае смены руководства, доверенность следует переоформить.

✅ Разовая — на совершение определенного действия, полномочия заканчиваются после того, как действие совершено
✅ Специальная — на совершение строго определенных действий, например, сбора документов для подготовки к сделке
✅ Общая или генеральная — на совершение различных действий, дает максимально широкие права

Для того, чтобы ваше доверенное лицо могло совершить сделку за вас, необходимо будет оформить генеральную доверенность на квартиру. И по закону, доверенность на проведение сделок может быть оформлена только нотариусом и только на специальном бланке.

Оформить генеральную доверенность можно на любое дееспособное лицо, которому вы доверяете. Это может быть ваш родственник, друг, знакомый, риелтор или юрист. Единственное исключение — доверенность на продажу нельзя оформить на покупателя.

Как проходит сделка по генеральной доверенности

1. Вы оформляете доверенность
2. Доверенное лицо в назначенный день и время приходит на сделку, от вашего лица подписывает документы и совершает другие необходимые действия
3. После регистрации сделки — получает документы и деньги, если право пользования деньгами не определено иначе

Если доверенность оформляется продавцом для совершения сделки, она обязательно должна содержать:

• Адрес недвижимости
• Описание недвижимости
• Полномочия на подписание договора-основания, например, договора купли-продажи
• Полномочия на представление интересов продавцов в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Минимальную цену продажи недвижимости

Доверенность может содержать общие полномочия. Однако основное в такой доверенности — это полномочия на право совершения сделок купли-продажи недвижимости, находящейся в собственности продавца.

Стоимость доверенности складывается из двух частей: государственной пошлины на услугу и суммы за услуги правового и технического характера.

Стоимость доверенности на продажу квартиры зависит от типа доверенности. Например, разовая доверенность будет стоить от 600 рублей, специальная — от 1 500 рублей, а генеральная — от 2 000 рублей.

Доверенность может быть оформлена на любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Обычно собственники недвижимости выбирают в качестве представителя близкого родственника или другого хорошо знакомого человека. Также можно оформить доверенность на юриста или риэлтора.

Доверенность можно оформить в нотариальной конторе, у частного нотариуса, у должностных лиц, на которых возложено выполнение функций нотариуса. При нахождении за границей можно оформить доверенность в консульском учреждении. Также можно вызвать нотариуса на дом, если доверитель по состоянию здоровья или иным причинам не может сам приехать в контору. Следует отметить, что за вызов нотариуса взимается дополнительная плата.

При посещении нотариуса собственник должен предъявить документы, которые подтверждают его полномочия на составление доверенности. В их число входят:

• Паспорт гражданина РФ;
• Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, который является предметом доверенности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).

Также необходимо сообщить нотариусу паспортные данные лица, на которого выписывается доверенность. Предъявление паспорта представителя, так же как и его личное присутствие, не является обязательным. В случае появления у нотариуса сомнений в дееспособности собственника жилья, он также может потребовать от обратившегося лица предоставления справки из ПНД и/или наркологического диспансера.

Документ составляется обязательно в письменном виде. Если его составлением занимается сам нотариус, то зачастую доверенность оформляется на специальном бланке. Если доверитель самостоятельно заполнил документ, то допускается использование обычного листа бумаги.

Генеральная доверенность должна содержать следующую информацию:

• Название документа;
• Паспортные данные доверителя;
• Паспортные данные доверенного лица;
• Сведения о продаваемом объекте недвижимости (кадастровый номер, местонахождение, адрес, этаж, площадь, количество жилых комнат, площадь каждого помещения в квартире и т. д.);
• Полномочия представителя (в генеральной доверенности перечисляются все полномочия представителя — от сбора документов до возможности получения денег и совершения любых юридических действий, необходимых для осуществления сделки);
• Стоимость продажи жилья — можно указать точную, минимальную или максимальную цену продажи, также можно вовсе не устанавливать стоимость продажи;
• Срок действия доверенности;
• Возможность передоверия (с правом передоверия/без права передоверия);
• ФИО и подпись доверителя.

В конце документа ставится подпись и печать нотариуса, а также расчет взысканной за услугу стоимости.

После того, как доверенность выписана, необходимо передать ее оригинал представителю. Сделать это можно при личной встрече либо почтой. Если используется электронная форма доверенности, имеющая юридическую силу, равную бумажному варианту, то можно переслать ее электронным письмом.

Генеральная доверенность на продажу квартиры — документ, который делегирует представителю фактически все полномочия продавца. Поэтому к ее составлению нужно подойти с особой осторожностью. Доверителю необходимо выбрать надежного представителя и правильно оформить доверенность. Составление документа можно перепоручить нотариусу, так как нотариальное удостоверение доверенности на продажу все равно является обязательным. Однако нужно учитывать следующий факт — нотариус не может гарантировать, что доверенное лицо не выйдет за рамки своих полномочий. Также нотариус не может предусмотреть случаи, когда доверитель ошибочно или находясь в заблуждении делегирует представителю слишком широкий круг полномочий.

Поэтому перед тем, как составить этот документ и делегировать представителю полномочия продавца, необходимо проконсультироваться с юристом.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Поверенный должен подготовить к сделке следующие документы:

• доверенность;
• выписку из ЕГРН;
• паспорт;
• справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
• техпаспорт;
• выписку из ЕГРН;
• копию паспорта доверителя.

Также понадобится документ, на основании которого у доверителя возникло право собственности: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или мены.

Для составления доверенности понадобятся следующие документы:

• гражданские паспорта доверителя и представителя его интересов;
• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Росреестра.

В отдельных случаях, когда собственником жилого помещения является несовершеннолетний, нотариальные действия осуществляются в особом порядке:

• ребенок младше 14 лет – процедурой по передаче прав и полномочий на продажу квартиры занимается законный представитель (родитель или опекун), присутствие малолетнего владельца у нотариуса необязательно;
• возраст собственника в границах 14–18 лет – ребенок участвует в подписании генеральной доверенности с согласия родителей или опекунов.

В вышеописанных ситуациях нотариус запросит документы по списку:

• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорт несовершеннолетнего и его законного представителя;
• судебное решение об усыновлении или установлении опекунства.

К сведению. Граждане РФ полагают, что для подтверждения родства между родителями и детьми достаточно предъявить соответствующую страницу российского паспорта. Право представлять интересы несовершеннолетнего устанавливается положениями свидетельства о рождении или судебного решения.

В зависимости от ситуации, передать полномочия по доверенности можно несколькими путями:

• совершить визит в нотариальную контору;
• вызвать нотариуса на личный или рабочий адрес;
• составить документ с юристом и заверить нотариально.

К сведению. Выбор способа действия – право собственник квартиры. Оплата выездной работы нотариуса и составления документа юристом производится отдельно.

Чаще всего доверитель и представитель его интересов выбирают первый вариант для передачи полномочий – посещение нотариальной конторы. Алгоритм получения доверенности достаточно прост:

1. Нотариус сверяет личности посетителей с паспортными данными.
2. Происходит заполнение заявления на выдачу документа.
3. Бланк заявления подписывается сторонами.
4. Специалист конторы составляет доверенность.
5. Документ печатается на специальном бланке с покрытием, заверяется подписью и печатью нотариуса.
6. Вносится отметка в журнал совершенных нотариальных действий.

К сведению. Если нотариус был вызван на адрес доверителя, забрать документ представитель уже может в конторе самостоятельно при предъявлении паспорта.

Затраты на оформление доверенности формируются из размера государственной пошлины, определенной для передачи полномочий в конкретном случае, и из объема технической работы, которую потребуется совершить специалистам нотариальной конторы.

Ст. 333.24 Налогового кодекса РФ фиксирует госпошлину в 100 рублей за выдачу документа в отношении близкого родственника, 500 рублей – в остальных случаях. Различные типы доверенностей могут обойтись в 600–3000 рублей. Размер платы за совершение нотариальных действий будет зависеть от объема предоставляемых полномочий, региона проживания граждан.

Срок оформления доверенности зависит от способа обращения за совершением специальных действий. Если нотариус был вызван на дом, или граждане посещали контору, специалистам потребуется время на составление бланка доверенности. Обычно речь идет о нескольких днях. Документ, сформированный юристом заранее, переводится на бланк и заверяется нотариусом в день обращения.

Переезжаю и хочу продать квартиру удаленно

При имеющихся возможностях собственники стараются обезопасить себя от мошеннических действий со стороны риэлторов и лично приезжают для участия в сделках, связанных с продажей недвижимости. Однако если избежать подписания генеральной доверенности на совершение продажи квартиры не удалось, следует проанализировать возможные риски:

1. Истечение срока действия доверенности до подписания договора купли-продажи – сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. К моменту подписания купчей злоумышленник уже имеет на руках всю выкупную сумму, что позволяет ему скрыться от собственника квартиры.
2. Доверитель умирает в ходе достижения договоренностей о продаже квартиры – родственники покойного обращаются в суд с иском об оспаривании сделки.
3. Вынужденное подписание доверенности – сотрудники нотариальной конторы не уполномочены проверять дееспособность доверителя и его взаимоотношения с поверенным лицом. Если в адрес собственника квартиры поступали угрозы, доказать незаконность сделки можно будет в суде.

В отдельных случаях просматриваются мошеннические схемы, организованные собственником и риелтором с целью завладения средствами покупателя.

Совет. Оформление договора купли-продажи с лицом, действующим по генеральной доверенности, желательно проводить с юристом. Он поможет проверить правомочность поверенного лица на проведение сделок с недвижимым имуществом.

Закон возлагает на покупателя обязанность по проверке подлинности генеральной доверенности. Чтобы не попасться в ловушку мошенников, нужно произвести следующие контрольные действия:

• рассмотреть доверенность визуально, обратить внимание на специальную форму бланка, убедиться в отсутствии поправок, опечаток и подчисток;
• удостовериться в существовании нотариальной конторы, заверившей документ, для этого достаточно проверить информацию в интернете, найти актуальный адрес и номер телефона нотариуса;
• совершить визит в нотариальную контору вместе с поверенным лицом, если остались хоть малейшие сомнения относительно законности его действий.

Внимание! Совершить проверку доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Для этого потребуется информация об исходных реквизитах бумаги.

Доверившееся лицо может обезопасить себя, прописав в документе все полномочия представителя.

Наибольший риск связан с пропажей гражданина с чужими деньгами. Вполне допустимо указать в купчей безналичный вариант оплаты – банковским переводом средств на личный счет продавца.

Проведение таких серьезных сделок как продажа недвижимого имущества рекомендуется осуществлять при личном участии собственника квартиры. Если жизненные обстоятельства препятствуют присутствию владельца жилья, доверить реализацию объекта стоит благонадежному лицу, например, близкому родственнику.

Генеральная доверенность открывает широкие полномочия для представителя собственника.

Минимизировать риски можно при установлении запрета на получение денег поверенным лицом. Здесь целесообразно оформить банковский перевод или лично поучаствовать в подписании договора купли-продажи и в получении денежных средств.

Документ можно классифицировать по подвидам:

• доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;
• доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.

Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.

В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:

1. проживать в квартире;
2. представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;
3. вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;
4. сдавать недвижимость в аренду;
5. продавать квартиру и совершать любые иные сделки;
6. получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;
7. участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.

• Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег
• Скачать образец генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег

В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.
При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.

Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

• Скачать бланк доверенности на сбор документов для продажи квартиры
• Скачать образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры

Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2022 году

Все зависит от прописанных в ней полномочий. Например, если собственник находится в другом городе и не имеет возможности приехать для совершения сделки, то ему нужно будет оформить доверенность на совершение всех действий:

• сбор документов;
• подписания договора;
• регистрация.

Пожалуй, можно лишь запретить поверенному получать деньги, так как, их сейчас легко и просто перевести на счет.

Если собственник имеет желание и возможность приехать на подписание и регистрацию договора, например, то он может уполномочить своего представителя собрать документы и присмотреть какое-то время за квартирой.

Таким образом, текст документа может быть разным, все зависит от того, какие полномочия планируется делегировать.

Для правильного оформления доверенности на продажу квартиры собственнику необходимо учесть несколько моментов, знать ответы на ряд вопросов.

Какие документы нужны нотариусу для оформления передачи полномочий по сделке? Собственнику в нотариальную контору нужно взять с собой оригинал паспорта. Бытует мнение, что следует принести еще и документы на квартиру, паспорт доверенного лица. Но это заблуждение. В законе таких требований нет. Адрес квартиры можно назвать, а паспортные данные поверенного нотариус легко получит, изучив принесенную собственником копию этого документа.

В некоторых случаях, потребуются другие бумаги:

• справка об инвалидности собственника – чтобы получить «скидку» при оплате стоимости изготовления документа;
• справка от врача – чтобы подтвердить дееспособность доверителя.

Стоимость услуги на продажу квартиры у нотариуса зависит от того, в каком регионе страны развиваются события. В среднем, при условии, что генеральная доверенность подписывается у нотариуса в конторе, в 2018 году ее цена на продажу квартиры составляет 1500-2000 рублей. Если нужно выехать на дом к инвалиду или старику, то стоимость изготовления документа может увеличиться в 2-3 раза.

Никаких ограничений по срокам нет. Можно передать полномочия на 100 и даже 200 лет. Но в этом нет никакого смысла. Каждый же хочет продать квартиру быстрее. Разумно сделать доверенность на имя надежного человека на срок от 1 года до 5 лет. Важно, чтобы срок действия документа был прописан на бумаге. Иначе будет считаться, что доверенность выдана на 1 год.

Доверитель может в любой момент отменить доверенность, о чем еще будет идти речь.

В вопросах, касающихся продажи недвижимости лучше не доверять никому. Безусловно, у каждого человека есть 2-3 родственника или друга, которые надежны, но бывает и так, что возможность продать квартиру имеется только, если обратиться к риэлторам.

Это люди, которые профессионально занимаются сделками с недвижимостью. С одной стороны хорошо – знают все тонкости, помогут быстро продать жилье. С другой – риэлторы знают много «черных» схем.

Типичный пример развода: собственник выдает доверенность с правом сбора документов на продажу и перерегистрации права собственности, без права подписания договора на продажу и получения денег. Недобросовестный риэлтор может подделать подпись, заключив сделку в простой письменной форме со своим подельником. Поэтому не всегда стоит доверять “специалистам”, а лучше самим задаться вопросом, как продать квартиру без риэлтора.

• Cкачать бланк доверенности на квартиру без права продажи
• Скачать образец доверенности на квартиру без права продажи

Чтобы минимизировать потери, связанные с возможным признанием в будущем сделки недействительной, достаточно еще раз перепродать недвижимость – уже добросовестному приобретателю. Поэтому, по возможности, риэлтору лучше доверять максимум сбор документов и подбор вариантов. А на регистрацию собственнику желательно сходить самостоятельно.

О том, нужно ли обращаться к риэлтору и как обойтись без него, мы писали в этой статье.

Для наших читателей мы подготовили и другие статьи про продажу квартиры:

• Налогообложение сделки.
• Особенности продажи в ипотеку и с материнским капиталом.
• Как совершить процедуру быстро и выгодно?
• Сколько можно жить без прописки после того, как продали жилье?
• Для чего нужно и как составить согласие супруга и разрешение органов опеки на продажу?

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность дает право выполнять все действия по отчуждению имущества (уведомлять об их проведении доверителя не нужно). Имеют место лишь некоторые ограничения. Представитель:

Имеет право	Не имеет права
Вести переговоры с покупателями	Дарить недвижимость (если предусматривается дарение, владелец жилья должен указать имя одариваемого)
Показывать недвижимость	Завещать жилье
Оформлять/подписывать необходимые бумаги	«Продать» квартиру себе
Проводить регистрационные процедуры
Производить расчет с покупателем
Выполнять другие действия, зафиксированные в документе (сдавать в аренду, производить обмен, регистрировать изменения планировки и пр.)

Как представителем, так и доверителем может стать только дееспособное лицо. Генеральная доверенность оформляется на бланке (законодательно установленной формы не предусмотрено), заверяется частным или государственным нотариусом. В случае отбывания наказания в тюрьме или прохождения службы в армии акт может быть подписан соответственно главой пенитенциарного учреждения/командиром части. Для оформления необходимы паспорта сторон и документы на реализуемую недвижимость. В доверительном акте приводится следующая информация:

• дата/место подписания (без указания даты документ будет признан недействительным);
• паспортные данные сторон;
• точный перечень всех передаваемых полномочий;
• полные сведения о реализуемой недвижимости.

Рекомендуется также указать:

• срок действия документа (без этого он будет действителен 1 год);
• условия реализации квартиры (в первую очередь это касается цены) – не проигнорировав этот пункт, вы сможете избежать риска заключения невыгодной сделки;
• возможность/невозможность передачи полномочий представителем другому лицу (если вопрос не рассмотрен, то права могут быть передоверены – рисковать в таких вопросах не стоит).

Что делать, если вы находитесь в другом городе и доверенное лицо не может присутствовать при оформлении? Вам нужно обратиться к нотариусу, взяв с собой свой паспорт, паспортные данные представителя, бумаги на квартиру. Юридически значимым является волеизъявление именно доверителя, присутствие второй стороны не требуется. Но нужно учесть, что выбранный вами человек может не принять на себя полномочия. Обязательно стоит обсудить с ним свои планы, иначе придется оформлять новый акт. А это – новые траты денег и потеря времени. Находясь за границей, вы также можете оформить доверенность, но на ней должен стоять апостиль – международный штамп подтверждает действительность акта.

Генеральная доверенность – документ, таящий множество рисков и практически полностью освобождающий представителя от ответственности. Широкие полномочия, предоставляемые этим актом, могут стать серьезным соблазном. Доверившись не обремененному совестью человеку, вы можете столкнуться с бесконтрольным распоряжением вашим имуществом – ставить вас в известность о выполняемых действиях представитель не обязан.

Приведенные в документе пункты о финансовых полномочиях дадут возможность мошенникам не только присвоить сумму, заплаченную за квартиру – они могут брать кредиты от вашего имени, снимать средства с депозитных счетов. Даже аннулировав доверенность, вы не будете освобождены от ответственности за заключаемые от вашего имени сделки, если об отзыве акта вторая сторона не была уведомлена. Вообще оспорить в суде действия своего представителя крайне сложно, ведь он имел законные права на их совершение.

Отмена доверенности может произойти в любой момент как в результате волеизъявления доверителя, так и по причине его смерти, недееспособности, пропажи без вести. Доверенное лицо способно намеренно проигнорировать сообщение, заключить сделку по уже недействительному доверительному акту и получить деньги. И если при отмене акта отстоять свои права через суд можно (доверитель обязан уведомить лицо, участвующее в сделке, об аннулировании документа), то в случае смерти (недееспособности) все заключенные после зафиксированной даты договора теряют силу.

Как обманывают при оформлении доверенности на продажу квартиры

Подумать о безопасности сделки стоит как продавцу, так и покупателю.

Продавец	Покупатель
Передавать свои полномочия стоит только проверенным людям (лучше всего – близким родственникам).	Необходимо проверять бланк на предмет подделки и допущенных неточностей – не должно быть опечаток, ошибок, подчисток.
При подозрении на мошенничество нужно немедленно отозвать доверенность и обратиться в суд для признания сделок недействительными.	Требуется удостовериться в том, что акт действительно существует – для этого нужно ввести его данные на официальном сайте ФНС.
Нельзя передавать доверенному лицу права на получение денег (в том числе – аванса).	Следует обязательно связаться с собственником, чтобы удостовериться в законности действий его поверенного. Если последний всячески препятствует встрече, то это может говорить о мошенничестве.
Обязательно стоит проконсультироваться с юристом по всем вопросам, касающимся оформления бумаги. Неверные формулировки могут стать причиной серьезных финансовых потерь.	Не помешает удостовериться в дееспособности продавца (по запросу он должен предоставить соответствующую справку).
	Рекомендуется воспользоваться нотариальным депозитом. Деньги передавать стоит только после того как договор купли-продажи официально зарегистрирован и получено на руки свидетельство о собственности.
	В целях безопасности сделки стоит проконсультироваться с юристом – он поможет избежать мошеннических схем.

Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов.

1. Первым из них следует назвать ГК РФ. Этот кодекс:
   • Определяет, что собой представляет купля-продажа вообще и жилой недвижимости – в частности.
   • Указывает на существенные условия для такой сделки.
   • Даёт определение доверенности, срока её действия и полномочий, на осуществление которых она даёт право.

   К обязательным юридическим реквизитам доверенности на продажу квартиры относятся:

   • Наименование «Доверенность».
   • Дата и место выдачи.
   • Ф.И.О. доверителя и поверенного, их паспортные данные и место регистрации.
   • Полномочия представителя. Здесь в обязательном порядке должен быть указан адрес продаваемой квартиры. Если формулировка общая, например «Доверяю представлять меня в отношениях, связанных с реализацией принадлежащего мне недвижимого имущества» — лучше отказаться от покупки квартиры.
   • Подпись доверителя.

   Если одного из перечисленных реквизитов нет, значит, документ составлен неправильно, и представитель не может осуществлять по ней какие-либо действия.

   Для участия представителя в сделке купли-продажи предусмотрена обязательная нотариальная форма. Это значит, что документ должен быть составлен на специальном бланке и заверен подписью и печатью нотариуса.

   К нотариальной форме также приравниваются:

   1. Если продавец находится в лечебном учреждении (больнице, санатории), его волю удостоверяет начальник такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом.
   2. Доверенность от имени заключенного может быть удостоверена начальником соответствующего места лишения свободы.
   3. Администрация дома престарелых и других социальных организаций также заверяет документ.
   4. Если продавец — военнослужащий или член семьи военнослужащего, и находится в части, где нет нотариальных контор, удостоверить может командир части.

   Если, к примеру, представитель предъявляет удостоверенную начальником тюрьмы доверенность, где в настоящее время отбывает срок продавец – удивляться не стоит. Это разрешено законом.

   Доверенность на продажу квартиры может выдать только полностью дееспособный совершеннолетний человек, находящийся в сознании и понимающий суть своих действий. Все эти моменты проверяет нотариус – он убеждается, что доверитель понимает значение своих действий. Нотариус несет ответственность за оформленные документы, поэтому если представитель предъявляет нотариальную доверенность, опасаться за вменяемость продавца по общему правилу не стоит.

   
   

   Похожие записи:

   • Можно ли получить налоговый вычет после увольнения с работы
   • Исковое заявление об освобождении от задолженности по алиментам
   • Подоходный налог в РФ 2022