Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое экспликация квартиры и поэтажный план». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Экспликация квартиры – это дополнение к техническому плану помещения, оформленное в виде таблицы. Содержит сведения о площади помещений и их назначении.
Дословное значение слова «экспликация» — толкование или объяснение. Она позволяет получить подробную информацию обо всех помещениях квартиры. Экспликацию можно заказать как дополнение к поэтажному плану, техническому паспорту, а также в качестве самостоятельного документа.
Поэтажный план и экспликация: Что это, зачем нужна как и где заказывать?
В зависимости от объекта, для которого составляется экспликация, она бывает нескольких видов:
- Квартиры. Таблица включает данные обо всех комнатах, а также балконах и лоджиях с указанием площади.
- Здания. В экспликацию заносятся сведения о каждом помещении с определением категории. Для многоэтажных домов обычно делают отдельную экспликацию на каждый этаж.
- Генеральной схемы строительства. Для протяженных объектов, состоящих из нескольких отдельных построек, экспликация выполняется в виде таблицы, перечисляющей все находящиеся на территории постройки.
Поэтажный план – это чертеж, где изображается каждый этаж здания в отдельности с указанием всех помещений и пристроек. Также он дает информацию об оконных и дверных проемах.
Поэтажный план помогает получить сведения о конфигурации дома, о количестве квартир на этаже и площади общедомовой территории. С его помощью можно выяснить, не была ли проведена незаконная перепланировка, и оценить параметры расположения несущих стен.
Что такое экспликация квартиры
Заявитель может столкнуться с отказом по следующим причинам:
- документы поданы не в полном объеме;
- заказчик не имеет права запрашивать экспликацию и поэтажный план;
- работа не оплачена или оплата поступила только частично.
Чтобы не пришлось в случае отказа проходить процедуру заново, необходимо ответственно отнестись к подготовке бумаг.
Чтo тaкoe пoэтaжный плaн? Пoэтaжный плaн — этo дoкyмeнт, кoтopый чacтo зaпpaшивaeтcя в cлyчae, ecли пoмeщeниe пoдвepгaeтcя кaким-либo тexничecким видoизмeнeниям. Cyщecтвyют и дpyгиe cитyaции, кoгдa этoт дoкyмeнт бyдeт пpocтo нeoбxoдим. Нa caмoм дeлe пoэтaжный плaн — этo чepтeж, кoтopый выпoлняeтcя для пoмeщeний. Нa чepтeжe pacпoлoжeн кaждый этaж в oтдeльнocти, c oбoзнaчeниями двepeй, oкoн и мecтaми pacпoлoжeния квapтиp. Taкoй дoкyмeнт cпeциaльнo выпoлняeтcя в чepнo-бeлoм фopмaтe для тoгo, чтoбы oн был нaибoлee пpocт к пpoчтeнию. Нa тaкoм плaнe пpимeняютcя элeмeнты ycлoвнoгo oбoзнaчeния.
B oтличиe oт кaдacтpoвoгo пacпopтa этoт дoкyмeнт oтpaжaeт нe тoлькo инфopмaцию o кoнкpeтнoй квapтиpe в видe ee мeтpaжa, pacпoлoжeниe cтeн, oкoн и двepeй, нo тaкжe инфopмaцию o дpyгиx квapтиpax нa этaжe и oб oбщeдoмoвoм имyщecтвe.
- Квaдpaтypa вcex жилыx и oднoвpeмeннo вcпoмoгaтeльныx пoмeщeний.
- Укaзывaeтcя кoнфигypaция pacпoлoжeнныx yглoв.
- Уcтaнaвливaeтcя выcoтa пoтoлкoв.
- Нa чepнo-бeлoм изoбpaжeнии пpoxoдит oднa кpacнaя линия. Oнa oбoзнaчaeт мecтa, гдe плaниpyeтcя или yжe были пpoвeдeны пepeплaниpoвки, кoтopыe пo кaким-тo пpичинaм нe были yзaкoнeны.
- Taкжe нyжнo oчeнь пoдpoбнo oпиcaть пapaмeтpы кaждoгo пoмeщeния, кoтopыe oтoбpaжeны в пoэтaжнoм плaнe.
- Oднoвpeмeннo пpиcyтcтвyeт oбoзнaчeниe вcex нaпpaвлeний, кoтopыe xapaктepизyют pacпoлoжeниe пepeгopoдoк и нecyщиx cтeн.
Чaщe вceгo пoэтaжный плaн нeoбxoдим тoгдa, кoгдa дoм пoдлeжит cнocy, a caмa пocтpoйкa пo peзyльтaтaм мнoгoчиcлeнныx ocмoтpoв и экcпepтиз пpизнaнa aвapийным. Для тoгo, чтoбы пoдтвepдить cтoпpoцeнтный изнoc кoммyникaций, cocтaвляют пoэтaжный плaн и экcпликaцию.
К coжaлeнию, бeз пoэтaжныx плaнoв тaкжe нeльзя бyдeт ocyщecтвить caмoвoльнyю пepeплaниpoвкy. Aдминиcтpaция дoлжнa paccмoтpeть бyдyщyю пepeплaниpoвкy и oдoбpить eё, c yчeтoм пpaвил пpoвeдeния.
Пoэтaжный плaн oфopмляeтcя пo кaждoмy из этaжeй мнoгoэтaжнoгo дoмa. Нe вaжнo, cкoлькo, 3 или 20.
Для кaждoй oтдeльнoй квapтиpы дeлaeтcя cпeциaльнoe oбoзнaчeниe, c yчeтoм pacпoлoжeния cтeн.
Чтo жe yкaзывaют в тaкoм пoэтaжнoм плaнe? Bo-пepвыx, oчeнь бeглo, нo чeткo oпиcывaют кaждoe жилoe пoмeщeниe.
Уcтaнaвливaют тoчнoe pacпoлoжeниe квapтиp нa этaжe.
Имeннo нa пoэтaжнoм плaнe xopoшo пpocмaтpивaeтcя вcя cтpyктypa здaния. Дeлaeтcя oпиcaниe oбщeдoмoвoгo имyщecтвa.
Пo вceй тeppитopии Poccии pacпoлoжилиcь мнoгoчиcлeнныe мнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы, кoтopыe бepyт нa ceбя пoлнoмoчия нeкoтopыx гocyдapcтвeнныx opгaнoв и гoтoвы пpийти нa пoмoщь в oфopмлeнии тex или иныx дoкyмeнтoв.
Кaк зaпиcaтьcя нa пpиeм в MФЦ для тoгo, чтoбы пoлyчить вышeyкaзaнныe дoкyмeнты?
Ecли вы влaдeeтe интepнeтoм, тo пepeйдитe нa любoй мecтный caйт ближaйшeгo к вaм pacпoлoжeннoгo мнoгoфyнкциoнaльнoгo цeнтpa. Нa caйтe пoмимo инфopмaции пpaвoвoгo xapaктepa тaкжe пpeдycмoтpeнa элeктpoннaя зaпиcь, кoтopaя пoзвoлит вaм явитьcя к cпeциaлиcтy в cтpoгo нaзнaчeннoe вpeмя.
Taкжe дeйcтвyeт тeлeфoн гopячeй линии, кoтopый тoжe пoзвoлит вaм ocyщecтвить зaпиcь.
План БТИ в 2022- где и как заказать.
Чтo тaкoe экcпликaция квapтиpы в нoвocтpoйкe?
Дaнный дoкyмeнт тoжe мoжнo пoлyчить в cтpoгo oпpeдeлeнныx cитyaцияx.
Mнoгиe гpaждaнe Poccийcкoй Фeдepaции вoвce нe cтaлкивaлиcь c тaким дoкyмeнтaм. Чтo жe тaкoe экcпликaция? Экcпликaция квapтиpы этo oпиcaниe и нaзвaниe вcex жилыx пoмeщeний c иx тexничecкими xapaктepиcтикaми.
Чтo ocoбeннoгo в дaннoм дoкyмeнтe и чeм oн oтличaeтcя oт ocтaльныx?
B экcпликaции yкaзывaeтcя, гдe имeннo pacпoлoжeн oбъeкт, a тaкжe пpoпиcывaeтcя eгo тoчный aдpec. Укaзывaeтcя инфopмaция, кoтopaя кacaeтcя кaдacтpoвoгo opгaнa peгиoнa и paйoнa.
Кaк выглядит экcпликaция квapтиpы?
Нa caмoм дeлe нe cyщecтвyeт кoнкpeтнo ycтaнoвлeнныx гocyдapcтвoм cpoкoв дeйcтвия этoгo дoкyмeнтa. Нo инoгдa пpeдъявляютcя тpeбoвaния кaк к гocyдapcтвeнными yчpeждeниям, тaк и влaдeльцaми жилья o aктyaльнocти бyмaг. Нaпpимep, ecли гpaждaнин плaниpyeт ocyщecтвить cдeлкy c квapтиpoй, нaпpимep, кyпить eё y вac, пpи этoм экcпликaция и пoэтaжный плaн были cocтaвлeны paньшe, чeм 5 лeт нaзaд, тo в тaкoм cлyчae гpaждaнин имeeт пpaвo пoтpeбoвaть нoвый дoкyмeнт. Baм пpидeтcя oбpaщaтьcя в БTИ, Pocтexинвeнтapизaцию или MФЦ для тoгo, чтoбы oбнoвить дoкyмeнты.
Чтo тaкoe экcпликaция пoмeщeний и пoэтaжный плaн и гдe eгo пoлyчить?
Чaщe вceгo дoкyмeнты мoжнo зaкaзaть чepeз пpeдcтaвитeля, пepeплaчивaя зa пocpeдничecкиe ycлyги. Oднaкo, в этoм cлyчae coбcтвeнник пoмeщeния cнимaeт c ceбя нeoбxoдимocть caмocтoятeльнo xoдить пo инcтaнциям и вникaть в cитyaцию. Oднaкo, cyщecтвyют пpocтыe cпocoбы, кoтopыe пoзвoлят вaм нe тoлькo paзoбpaтьcя в нюaнcax, нo тaкжe coxpaнить кyчy дeнeг.
- 1. Вводное слово.
- 2. Поэтажный план и экспликация помещений.
- 2.1. Поэтажный план БТИ.
- 2.1.1. Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ.
- 2.1.2. План БТИ на нежилое помещение.
- 2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.
- 2.2.1. Поэтажный план квартиры из Ростеха.
- 2.2.2. Поэтажный план здания из Ростеха (нежилого помещения).
- 2.1. Поэтажный план БТИ.
- 3. Где получить план БТИ и экспликацию?
- 3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?
- 3.1.1. Где получить поэтажный план и экспликацию БТИ на квартиру?
- 3.1.2. Где заказать поэтажный план квартиры и экспликацию, если обмеры проводил Ростех?
- 3.2. Где получить план БТИ нежилого помещения.
Когда здание вводится в эксплуатацию, обязательно проводят его инвентаризацию, то есть обмеры. Выполнять их имеют право несколько организаций, однако, в основном, это делает либо Бюро технической инвентаризации либо Ростехинвентаризация. В результате обмеров выполняют инвентаризационный план- чертеж помещений. Таким образом, юридически закрепляются размеры и площади возведенного объекта недвижимости. Следует отметить, что Жилищная инспекция для согласования перепланировки стала использовать документы только от Бюро технической инвентаризации, ссылаясь на пункт 1.7 Прил.1 ППМ № 106. Но мы оставили в данной статье данные и по Ростехинвентаризации, так как всё может поменяться обратно.
Что такое экспликация, поэтажный план и как их получить
Экспликация- это список всех помещений объекта с указанием их площадей. Также указывается назначение помещения- основное или вспомогательное.
Также следует отметить, что реальная площадь лоджий в экспликации умножается на понижающий коэффициент 0,5, а площадь балконов- на 0,3.
Как мы уже говорили, инвентаризация объекта недвижимости при его сдаче могла проводиться разными организациями. В зависимости от этой организации немного отличается и внешний вид выдаваемых документов.
Подавляющее большинство жилых и нежилых зданий инвентаризировались именно БТИ (Бюро технической организации), поэтому наибольшее распространение получили именно их документы. Отметим лишь, что на таких планах проставляются лишь основные размеры помещений, а не все. В противном случае, приведение на чертеже всех размеров помещения сделало бы его не читаемым. В архиве же в деле объекта должен храниться план помещения с нанесением на него всех размеров, которые измеряли при выходе на объект.
Несмотря на то, что данная организация существует достаточно давно, обращаться в неё более менее регулярно застройщики стали только в 2000-х годах. В целом, Ростехинвентаризация (сокращенно Ростех) славится меньшим консерватизмом, чем БТИ: в ней легче разобраться в разных пограничных ситуациях, а также гораздо проще исправить ошибки, допущенные при обмерах.
Следует отметить, что в Жилищной инспекции перестали принимать технические паспорта, инвентаризационные планы и экспликации от Ростехинвентаризации. Жилинспекция стала в 2021 году ссылаться на пункт 1.7 Приложения 1 к Постановлению Правительство Москвы № 106-ПП, в соответствии с которым подготовку инвентаризационных документов может осуществлять только МосГорБТИ. Поэтому данные из Ростехинвентаризации они больше не принимают. Данные из Ростехинвентаризации передали в Бюро технической инвентаризации. Однако, мы решили оставить информацию по Ростехинвентаризации, так ка всё может измениться обратно.
В этом случае заказать документы через МФЦ нельзя. Более того, если Вы по незнанию заказали в МФЦ поэтажный план БТИ, а первичный обмер здания проводился Ростехинвентаризацией, то поданное заявление вернут назад, а Вы просто потеряете время. В этом случае обращаться необходимо непосредственно в одно окно офиса Ростехинвентаризации, который расположен по адресу: город Москва, Гусятников переулок, дом 11. Телефон офиса 8(495) 940-54-01.
Цена данной услуги зависит от типа предоставляющего ее учреждения. Также учитывается площадь жилого помещения, для которого будет составляться поэтажный план.
Если оформлением документации занимается БТИ, то стоимость услуги составляет 8400-60000 рублей. Данные цены действуют в Москве. При этом учитывается метраж квартиры. Подобные расценки действуют при составлении инвентаризационного плана для новостроек без обследования.
Если делается запрос на обследование уже давно эксплуатируемого жилища, то стоимость услуги в Москве составит 5700-21600 рублей.
Обратите внимание! В каждом регионе России действуют свои собственные тарифы при заказе поэтажных планов и экспликаций для квартир в БТИ. Фиксированная цена для данной услуги в стране не установлена.
Заказ документации в Ростехе обойдется гражданину значительно дороже. Стоимость услуги будет в два раза больше по сравнению с БТИ. При заказе через МФЦ поэтажного плана для впервые сданного жилого объекта в эксплуатацию применяется тариф 5,71 рубля за 1 м2. Если дополнительно запрашивается экспликация, то ее стоимость составляет 234 рубля за одну страницу.
Составленный план действителен в течение неопределенного времени. БТИ, как и Ростехинвентаризация, не оговаривают конкретных сроков действия данного вида документации. Но поскольку инвентаризационный план, вместе с экспликацией, являются частью техпаспорта, то может потребоваться их обновление раз в 5 лет. Сроки обновления указанной документации устанавливаются БТИ и Ростехинвентаризацией, исходя из частных случаев. Если бумаги заказываются для приватизированного жилья, то на стоимость их оформления будет влиять и то, были ли соблюдены сроки приватизации квартиры гражданином.
Оба документа составляются по правилам. Поэтажный план, с учетом предписаний Приказа Минэкономразвития под номером 244 от 17 августа 2006 года, должен содержать:
- адрес жилища;
- основные параметры жилья;
- основания, по которым обследование назначено;
- метраж всех помещений;
- конкретный этаж расположения квартиры;
- дата, когда состоялось обследование.
Экспликация выдается в табличном формате. Она входит в состав техпаспорта и прилагается к кадастровому паспорту, но может оформляться и отдельно от них. В экспликации обязательно фиксируются такие сведения, как:
- этаж, на котором располагается жилище;
- все комнаты и помещения с их краткой характеристикой;
- общий метраж квартиры;
- метраж вспомогательных помещений;
- высота этих комнат и помещений.
В экспликации обязательно указывается адрес дома. Также в документе фиксируется дата, когда было проведено обследование жилища.
Поэтажный план жилища и экспликация являются документами, которые прилагаются к техническим и кадастровым паспортам.
Они могут оформляться и отдельно. Указанные документы требуются, когда осуществляется постановка нового жилого объекта на учет, проводится процедура перепланировки квартиры, меняется ее владелец.
Экспликация и поэтажный план заказываются собственниками жилищ, как через БТИ, так и Ростехинвентаризацию. Также можно подавать заявки на данную услугу в МФЦ и через портал Госуслуги. Оформление занимает от 10 до 20 рабочих дней. При этом стоимость услуги не является фиксированной. В отдельно взятом регионе действует свой тариф на оформление подобной документации.
Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ: Все о документе и его получении
Экспликация — это своего рода пояснение к плану помещения. В экспликации перечислены сведения количественных, качественных и технических характеристик помещения.
Самый распространенный вид экспликации представляет собой таблицу, содержащую данные площадей в виде чисел. Экспликация содержит следующие сведения:
- общую площадь квартиры;
- площадь каждого помещения в квартире;
- высоту помещения.
Помимо этого, таблица содержит условные обозначения, применяемые к отдельным помещениям, а также описание характеристик, и обязательно дату обследования помещения.
При обследовании объекта и помещения, специалистами присваивается уникальный номер, называемый инвентарным, по которому и формируется экспликация.
Экспликацию, как и поэтажный план, можно заказать в специализированном учреждении — Бюро технической инвентаризации. При заказе на изготовление экспликации, в эту организацию подается пакет необходимых документов, состоящих из:
- заявления на изготовление экспликации;
- копии паспорта, удостоверяющего личность заявителя;
- копии документов, которые подтверждают права на изготовление и получение поэтажного плана;
- иных документов, по требованию сотрудников учреждения.
В случае если заказчиком экспликации является представитель собственника помещения, необходимо представить также доверенность, оформленную нотариально (для физических лиц) или заверенную организацией (в случае, если заявителем выступает юридическое лицо — организация).
Поэтажный план и экспликация из БТИ являются неотъемлемой частью технического плана помещения. При этом такие документы могут быть изготовлены по заказу в виде отдельных документов.
Поэтажный план и экспликация содержат все необходимые сведения об объекте (помещении), в т.ч. площади помещений, характеристики помещений, план-чертеж расположения и многое другое. Они обязательны при осуществлении сделок с недвижимостью (отчуждению, наследстве и пр.), перепланировок и т.п. А сведения, содержащиеся в технических документах, могут потребоваться для внутреннего пользования помещением.
Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.
Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
Говоря простыми словами, поэтажный план — это чертеж, графическое изображение дома, в котором находится ваша квартира. В нем отображаются все этажи здания по отдельности, указано расположение квартир, обозначены все двери, окна, технологические проемы, лестницы, арки и ниши, балконы.
Как выглядит поэтажный план квартиры? На него нанесена как конкретно ваша квартира, так и все остальные квартиры в доме, а также подсобно-хозяйственные помещения, общедомовое имущество, т. е. как жилые, так и нежилые помещения.
Что содержит поэтажный план:
- Адрес недвижимости.
- Площадь всех жилых и нежилых помещений.
- Конфигурация помещений и всех углов.
- Этажность и характеристики квартиры.
- Высота потолков в помещениях.
- Перечень материалов, которые использовались при постройке здания.
- Наличие неузаконенных (по разным причинам) перепланировок — обозначается красной линией, сам план выполняется черно-белым.
- Расположение общедомовых помещений (лифт, лестница и т. п.).
- Дата составления документа.
Поэтажный план и экспликация квартиры в 2021 году
А теперь перейдем к самому сложному вопросу — где получить поэтажный план и экспликацию квартиры. Сделать это можно разными способами, расскажем о них подробнее. Но для начала уточним, какие бумаги вам понадобятся, чтобы заказать эти документы:
- Паспорт хозяина квартиры (если их несколько — паспорта всех владельцев).
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость — выписка из ЕГРН.
- Заявление на изготовление экспликации и поэтажного плана квартиры.
Сразу скажем, что самый быстрый (хотя и самый дорогой) вариант получения нужных бумаг — оформление через частные фирмы. Они делают все максимально быстро, помогут вам написать заявление, никуда не придется ходить, отстаивать очереди и т. д.
Многие сейчас пользуются именно Госуслугами для получения поэтажного плана и экспликации. Сразу скажем, процесс этот довольно долгий, может занять около 3 недель. Зато способ обычно недорогой и удобный — никуд не надо ходить.
Из минусов также можно назвать не всегда стабильную работу портала и сложность в подаче запроса — во всех особенностях заполнения данных нужно будет долго разбираться.
МФЦ — это, по сути, промежуточное звено между вами и БТИ. Да, записаться и попасть на прием к специалисту МФЦ проще, есть электронная очередь, вам не надо будет выстаивать живые очереди и брать кабинет едва ли не штурмом. Однако срок выполнения услуги может затянуться, добавляйте к стандарту 3-5 дней минимум.
Как все происходит:
- Вы записываетесь в МФЦ и приходите к назначенный день.
- Оплачиваете госпошлину, обычно это можно сделать тут же в терминале.
- Подаете сотруднику центра пакет документов, квитанцию об оплате пошлины, а он сообщает, когда примерно все будет готово.
- В назначенный срок забираете документы в МФЦ.
После обмеров полученные данные и чертежи содержатся в архиве БТИ или Ростеха. В зависимости от того, с какой целью вам нужен документ, вы можете заказать его копию или выезд специалиста на обмеры.
Здесь есть один нюанс. Законодательство в области недвижимости постоянно изменяется. Поэтому есть немало квартир, где была сделана никак не узаконенная перепланировка. Такие квартиры продавали, они переходили по наследству. Нередко собственники квартир на «вторичке» даже не подозревают, что конфигурация жилища была изменена. Во время обмеров это становится очевидно, так как старые схемы хранятся в архиве. Сотрудник БТИ нанесет несоответствия красными линиями. Вам придется узаконивать перепланировку, которую вы даже не делали.
Чтобы избежать такой ситуации и тех проблем, которые она может повлечь, рекомендуем сначала заказывать архивную копию. Ее можно сравнить с фактическим состоянием квартиры. Если есть расхождения, вы сможете спокойно подготовиться к их узакониванию.
Если вы полностью уверены, что нет никаких незаконных изменений, обмеры лучше сделать. Независимо от вашего желания выезд и обмеры будут в том случае, если последний раз их делали более 5 лет назад.
Дату, когда можно получить готовые материалы, вам назовет специалист, который принимает заявление. Срок подготовки документов может отличаться:
- Копия архивных материалов будет готова за 5-10 рабочих дней.
- Если нужен выезд, готовьтесь ждать не меньше 10 рабочих дней.
Срок отсчитывают с момента регистрации заявления в организации. Когда документы подают через МФЦ нужно прибавить примерно два дня. Это не нарушает закон, потому что так строится межведомственное взаимодействие. Все многофункциональные центры работают по экстерриториальному принципу, но заявление будет передано в то БТИ, которое обслуживает район по месту расположения квартиры. Рекомендуем подавать заявление через МФЦ в том же районе, так можно немного сократить время ожидания.
Если вы заказали чертежи с обмерами, с вами согласуют дату приезда специалиста. Закон устанавливает срок подготовки документов. Но на практике соблюдается он не всегда. Нередко он непредсказуемо увеличивается из-за загруженности сотрудников БТИ.
Это документ в виде таблицы, который дополняет технический план помещения, в которой отражены данные о предназначении и площади помещений. Буквальный смысл слова «экспликация» — разъяснение или толкование. Экспликацию обычно заказывают как дополнение к техпаспорту, поэтажному плану, а кроме того, как самостоятельный документ. В нем отражены детальные сведения о каждом помещении в квартире.
Как правило, потребность в таких документах, как поэтажный план и экспликация квартиры, возникает по следующим причинам:
- При вводе нового здания в эксплуатацию. Обязанностью застройщика является необходимость предоставить экспликацию, когда строительство уже завершено.
- Для постановки на кадастровый учет. Одновременно с прочими бумагами необходима детальная информация о назначении и площади помещений.
- В случае получения ипотечного кредита. Детальная информация о квартире, включая экспликацию потребуется в банке.
- В случае возникновения необходимости в перепланировке. Тогда таблицу, наравне с другими документами, следует передать в БТИ.
Как правило, необходимость в данном чертеже возникает в случаях:
- При совершении сделок с жильем. Лучше всего заранее подготовить схему расположения комнат в случае обмена либо продажи.
- При изменении назначения комнат. Для использования площади квартиры как магазина либо офиса при переводе в нежилой фонд.
- Для подведения коммуникаций. Обычно поэтажный план нужен для газификации дома.
- Для проведения капитального ремонта либо перепланировки. Схема даст возможность правильно оценить техническое состояние конфигурацию помещений.
- При необходимости признать дом аварийным. План со сведениями о материалах строения и об уровне износа позволит подтвердить износ коммуникаций, и дом можно отдать под снос.
Существует четыре разных способа получить в случае необходимости поэтажного плана и экспликации квартиры.
- Через БТИ
В том случае, если здание новее 2000 года, то помимо БТИ обмеры могли производить служащие Ростехинвентаризации. Поэтому лучше заблаговременно выяснить это по телефону, чтобы не ошибиться с выбором организации. В БТИ имеется ряд отделений, созданных по территориальному признаку. В случае если ваше заявление попадет не, то отделение, то увеличится срок его рассмотрения. Поскольку служащим потребуется дополнительное время на передачу заявки. Возможно самостоятельное заполнение заявления в случае личной явки. После завершения проверки служащий изготовит необходимые копии и вручит расписку о приеме документов. Спустя несколько дней вам назначат время и дату посещения инженера для выполнения измерений. По окончании работы экспликацию и поэтажный план вы получите в том отделении БТИ, куда отдано заявление.
- Визит в МФЦ
Способ подачи ничем не отличается от первого способа и может стать комфортнее: имеется предварительная запись, незачем дожидаться приема. Но необходимо запомнить, что МФЦ является посредником между БТИ и вами. Как следствие, время ожидания увеличится на время необходимое для передачи документов между двумя организациями.
- Сайт госуслуг
Наиболее быстрый и простой способ, в особенности если уже есть регистрационная запись на сайте. Следует только выбрать необходимую услугу в каталоге и выполнять инструкции. В этом случае зайти в БТИ нужно будет, только чтобы забрать готовые документы.
- Посредством сторонних организаций
Обращение в частную компанию станет наиболее быстрым и надежным способом.
Цена услуги станет несколько больше, однако вы наверняка получите в короткие сроки и на высоком уровне исполненный чертеж. Чтобы приобрести поэтажный план, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который имеет разрешение на выполнение работ.
В случае, когда домостроение старше 2013 года, экспликацию и поэтажный план можно взять у застройщика.
Перечень документов, необходимых для получения, не очень большой. Будут необходимы:
- Выписка ЕГРН.
- Заявление на выдачу.
- Свидетельство о праве собственности.
- Паспорт собственника.
Для ускорения процедуры подготовки документов, сделайте заказ на портале ЕГРНка на официальную выписку ЕГРН. Ее можно получить, не покидая дом, в течение суток, что серьезно сбережет время и деньги.
Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?
Законодательно не существует ограничения относительно срока действия плана и экспликации. Когда в здании не велась перепланировка и проводился капитальный ремонт, документы можно полагать актуальными вне зависимости от даты выдачи. Однако на деле обыкновенно полагают, что снятие замеров необходимо выполнять через пять лет. Следовательно, когда предполагаете сделку с недвижимостью, а поэтажный план сделан уже давно, то следует заблаговременно к этому подготовится.
С отказом можно столкнуться по ряду причин:
- Оплата не поступила полностью либо частично.
- Запрашивать план и экспликацию заказчик не вправе.
- Не в полном объеме поданы бумаги.
С тем, чтобы не довелось в результате отказа начинать все заново, требуется обстоятельно отнестись к сбору документов.
Экспликация и поэтажный план — представляют собой то, что владелец помещения обязан иметь и вовремя обновлять. В случае необходимости срочно продать жилье, наличие актуальных планов экономит время необходимое на документальное оформление.
Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.
Площадь лоджии на экспликации указывается с понижающим коэффициентом 0,5, а балкона – на 0,3.
Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:
- кухня;
- санузел — туалет и ванная;
- коридор.
Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.
Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93
В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:
- указание жилой площади в квадратных метрах;
- этажность помещения;
- габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
- номер комнат на плане квартиры;
- назначение каждого помещения;
- иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.
Пример экспликации площади квартиры:
При сдаче жилого дома в эксплуатацию в обязательном порядке проводится его первичная инвентаризация. Иначе говоря, обмеры, с учетом всех расположенных в здании помещений, чтобы юридически закрепить размеры и площади построенного объекта недвижимости.
В основном проведением инвентаризации занимаются две организации:
- БТИ
- Ростехинвентаризация.
Обе организации имеют разветвленную сеть отделений. Но поскольку большая часть домов инвентаризируется все-таки Бюро технической инвентаризации, то мы основной упор в статье будем делать именно на техническую документацию БТИ.
По результатам обмеров на здание оформляется технический паспорт, а также составляются поэтажные планы и экспликации всех помещений.
Поэтажный план и экспликация. Как заказать в 2022 году?
Поэтажный план квартиры – это документ в виде чертежа жилого помещения, составленный на основе обмера объекта недвижимости специалистом БТИ или другой организации, имеющей право проводить инвентаризацию. Изготавливается отдельным документом или в составе технического паспорта.
В этой статье мы говорим о поэтажном плане квартиры, как об отдельном документе. О техническом паспорте вы можете прочитать, перейдя по ссылке.
На плане изображена схема квартиры, а также представлена следующая информация:
- адрес дома;
- этаж, на котором расположена квартира;
- номер квартиры;
- даты обследования объекта и оформления документа.
План-схема квартиры (чертеж) показывает фактическое расположение комнат, кухни, санузла, балконов и лоджий, окон, дверных проемов, хозяйственных помещений, стен и перегородок. Также на поэтажном плане графически отображено, каким образом расставлена сантехника в ванной и туалете, а в кухне – мойка и газовая (электрическая) плита.
Чтобы составить план квартиры, используются условные обозначения. К поэтажному плану квартиры или нежилого помещения прилагается экспликация.
Такие документы БТИ, как «поэтажный план» и «экспликация помещения», представляют интерес для людей, которые планируют согласовать перепланировку квартиры в Москве.
Несмотря на то, что ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что в комплект документов, сдаваемых для получения разрешения на перепланировку, прикладывается технический паспорт помещения, жилищная инспекция в Москве принимает к рассмотрению и другие документы от Бюро технической инвентаризации – поэтажный план и экспликацию либо архивную копию документов БТИ.
То есть, поскольку поэтажный план и экспликация точно отражают ситуацию по квартире, они также, как и техпаспорт, могут участвовать в процессе согласования перепланировки.
Так где получить поэтажный план и экспликацию квартиры? Для начала нужно узнать, кто именно выполнял инвентаризацию вашего дома. Так как обращаться за документами придется именно в ту организацию, которая осуществляла обмеры здания после его введения в эксплуатацию.
Жилые дома, построенные до 2000 года, инвентаризировало БТИ. Обмеры зданий, построенных позже, скорее всего, также проводились БТИ, но могли и Ростехинвентаризацией. А некоторые введенные в эксплуатацию новостройки, помимо этого, инвентаризировались кадастровыми инженерами.
Поэтажный план с экспликацией от Ростехинвентаризации.
Срок действия поэтажного плана и экспликации законодательством не установлен. Однако cpoк дeйcтвия этих дoкyмeнтов может быть назначен организацией, которая их затребовала. То есть такая организация сама определяет, какой срок действия для них актуален. Например, чтобы с даты обследования объекта и составления поэтажного плана с экспликацией и на момент их предъявления прошло, допустим, не более 5-ти лет.
В ГБУ МосгорБТИ установлен официальный срок, в течение которого заказанные документы должны быть выданы. Для поэтажного плана с экспликацией он составляет не более 10 рабочих дней. Однако на практике с момента подачи документов и поступления оплаты за услугу до выдачи документов заказчику на руки может пройти гораздо больше времени.
Чтобы сократить сроки изготовления документов БТИ, собственники нередко обращаются к посредникам. Почему этого не стоит делать, мы рассказали в статье о поддельных планах БТИ, которую рекомендуем вам прочитать, чтобы обезопасить себя от ненужных проблем и лишних денежных расходов.
Если же поэтажный план и экспликация на квартиру требуются срочно, то процесс получения документов в БТИ можно ускорить. Такую услугу оказывает непосредственно само ГБУ МосгорБТИ. При срочном исполнении заказа поэтажный план и экспликация будут готовы через 1-2 дня. Но стоимость документов вырастет в три раза.
Поэтажный план и экспликация квартиры «до перепланировки» представляют собой документы (чертеж и таблица с указанием номеров, площадей и назначения помещений), которые содержат первоначальную (проектную) планировку квартиры. Они относятся к документам, необходимым для согласования перепланировки жилищной инспекцией.
Похожие записи:
- 3.1. Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры?