Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение земли под фермерское хозяйство многодетным». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заявителями на получение услуги являются крестьянские (фермерские) хозяйства и представители крестьянских (фермерских) хозяйств.
Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа
- заявление;
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
- соглашение о создании крестьянского (фермерского) хозяйства в случае, если фермерское хозяйство создано несколькими гражданами;
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если такое решение принято иным уполномоченным органом;
- заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (если заявителем является иностранное юридическое лицо).
При подаче заявления и документов непосредственно в Управление специалист, уполномоченный на прием документов, устанавливает личность заявителя, проверяя документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя.
В случае обращения заявителя через представителя, лицо, подающее заявление, предъявляет документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в соответствии с законодательством Российской Федерации
многодетная семья хочет взять в аренду землю для выращивания овощей в коммерческих целях,существуют ли какие-либо льготы,куда обращаться.
Уважаемый Гавриил Владимирович!
Министерство агропромышленного комплекса и продовольствия Свердловской области на Ваше обращение, поступившее на официальный сайт, сообщает.
Меры дополнительной социальной поддержки для многодетных семей определены Указом Президента Российской Федерации от 5 мая 1992 года «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» (в ред. Указа Президента от 25.02.2003 № 250)-далее Указ.
Что касается выделения земельного участка, то в соответствии с Указом определено в том числе:
• оказывать необходимую помощь многодетным родителям, желающим организовать крестьянские (фермерские) хозяйства, малые предприятия и другие коммерческие структуры, обеспечивать выделение для этих целей земельных участков, а также предоставлять льготы по взиманию земельного налога и арендной платы в виде полного или частичного освобождения от налога на определенный срок либо понижения ставок налога; предоставлять безвозмездную материальную помощь либо беспроцентные ссуды для возмещения расходов на развитие крестьянского (фермерского) хозяйства; предусматривать полное или частичное освобождение от уплаты регистрационного сбора с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью;
• обеспечить первоочередное выделение для многодетных семей садово-огородных участков;
(в ред. Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250)
Вопросы земельных отношений и предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Земельным кодеком Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Свердловской области от 07.07.2004 г. №18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области».
Статьёй 34 Земельного кодекса Российской Федерации, статьёй 10 гл.2 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьёй 39 Закона Свердловской области от 07.07.2004 г. № 18-ОЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Свердловской области» определяется порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Для получения земельного участка, в первую очередь, Вам необходимо подать заявление в письменной форме в орган местного самоуправления (Администрация городского округа — комитет по управлению муниципальным имуществом). В заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.
Во- вторых, для получения сведений государственного кадастра недвижимости о наличии свободных земель Вы можете обратиться в межрайонный отдел Федерального Бюджетного Учреждения «Кадастровая палата по Свердловской области». Данные сведения можете запросить в виде кадастрового плана территории в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Так же можете запросить сведения о наличии земель в фонде перераспределения в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства городского округа (территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области)
Обращаем внимание на порядок предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии со ст.10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах, аукционах). Данный пункт не распространяется, если переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок приобретается арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене, установленной законом субъекта РФ, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.
Передача в аренду находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в порядке, установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае если имеется только одно заявление о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду без торгов, при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (на территории Свердловской области — «Областная газета»). При этом принятие решения о передаче земельных участков в аренду допускается при условии, что в течение месяца с момента опубликования сообщения не поступили иные заявления
В случае, если подано два и более заявлений о передаче земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах).
Это можно сделать несколькими способами:
- Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
- Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
- Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
- Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.
Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:
- Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:
- Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
- Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
- Выявить информацию на портале Росреестра.
- Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:
- Цель использования:
- Полномочия обратившегося;
- Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
- Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
- Подписанное соглашение о создании КФХ;
- Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.
Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка под фермерское хозяйство
Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.
- Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
- Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.
ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.
- При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:
- Сумма арендных платежей;
- Права и обязательства сторон;
- Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.
Когда срок его действия заканчивается, его можно:
- Продлить;
- Расторгнуть;
- Выкупить надел в собственность
- Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.
ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.
Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:
- Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
- Представлен не полный перечень документов;
- Бумаги содержат несоответствия и неточности;
- Объект обременен правами заинтересованных лиц.
О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.
С 2021 года вводятся новые субсидии для поддержки сельского хозяйства. Все субсидии министерства сельского хозяйства направлены для развития предприятий, создания производственной базы. Новый вид государственной поддержки — проект «Начинающий фермер». Эта программа направлена на поддержку новичков-производителей сельхозтоваров.
Полученный грант предприниматели направляют на:
- покупку участков сельхозназначения;
- покупку удобрений, семян или ядохимикатов;
- разработку документов на реконструкцию (строительство) объектов производственной базы;
- приобретение саженцев, семян, подкормок;
- покупку, регистрацию, ремонт производственных объектов;
- подключение объектов к инженерным сетям;
- покупку сельхозтехники, животных, грузового транспорта, инвентаря, оборудования.
Воспользоваться программой «Начинающий фермер» смогут бизнесмены, которые работают в аграрном секторе минимум 2 года. Самая большая сумма гранта составляет 1,5 млн рублей. Участвуют в программе россияне в возрасте 19-58 лет. Претендент должен иметь высшее или среднее сельскохозяйственное образование (специальные курсы). Начинающий фермер должен иметь не менее 100000 рублей на реализацию бизнес-плана.
Еще одна программа Министерства — субсидирование КФХ. Эта программа доступна всем начинающим фермерам. Размер субсидии зависит от региона регистрации КФХ. На размер субсидирования влияют такие факторы:
- благоприятность климатических условий;
- ущерб от санкций;
- развитие объектов сельского хозяйства в конкретном регионе.
Помощь от государства составляет до 300 тысяч рублей. Деньги можно потратить на:
- проведение коммуникаций;
- приобретение оборудования, техники;
- покупку или реконструкцию жилых помещений.
Для получения помощи фермер должен составить бизнес-план, зарегистрировать форму собственности предприятия. Одно из условий — указание целевых затрат.
Министерство предлагает программу «Семейная животноводческая ферма». Проект создан для поддержки семейного бизнеса, развития сельского хозяйства. Выделенные деньги фермеры смогут потратить на:
- покупку птицы, рыбы, с/х животных;
- модернизацию или реконструкцию объектов для производства продукции;
- разработку проектной документации;
- комплектацию объектов техникой, оборудованием;
- покупку автономных источников водо-, газо-, электроснабжения.
Для получения этого гранта срок деятельности сельскохозяйственных предприятий должен составлять от 12 месяцев. Дополнительное условие — наличие статуса сельхозтоваропроизводителя. Семейная ферма должна иметь собственные деньги в размере 40% от всей суммы проекта.
Планируется повышение заработных плат в сельскохозяйственном секторе, расширение сырьевой базы, освоение неиспользуемых угодий.
Одна из основных целей государственных программ поддержки — увеличение процентного соотношения товаров отечественного производства.
Как правило, земельные участки предоставляются в пределах муниципалитета, котором проживает заявитель.
Сами участки могут выдаваться для следующих целей:
- Индивидуальное жилищное строительство;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Дачное хозяйство;
- Садоводство или огородничество.
Норма площади предоставления земельного участка определяется региональным законодательством.
В некоторых регионах законом также предусмотрено обеспечение транспортной и инженерно-технологической (электричество, тепло-, газо-, водоснабжение) инфраструктуры.
Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства
Да, отдельных ограничений на продажу таких земельных участков не установлено. Однако следует учитывать, что при оформлении земельных участков в собственность многодетной семьи каждому члену семьи выделяются равные доли (включая детей), поэтому при продаже недвижимости принадлежащей детям необходимо получать предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
В соответствии с указом Президента РФ № 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» они имеют право на:
- скидку в размере не ниже 30 % установленной платы за пользование отоплением, водой, канализацией, газом и электроэнергией, а для семей, проживающих в домах, не имеющих центрального отопления, — от стоимости топлива, приобретаемого в пределах норм, установленных для продажи населению на данной территории;
- бесплатную выдачу лекарств, приобретаемых по рецептам врачей, для детей до 6 лет;
- бесплатный проезд на внутригородском транспорте (трамвай, троллейбус, метрополитен и автобус городских линий (кроме такси), а также в автобусах пригородных и внутрирайонных линий для учащихся общеобразовательных школ;
- прием детей в дошкольные учреждения в первую очередь;
- бесплатное питание (завтраки и обеды) для учащихся общеобразовательных и профессиональных учебных заведений за счет средств всеобуча и отчислений от их производственной деятельности и других внебюджетных отчислений;
- бесплатное обеспечение в соответствии с установленными нормативами школьной формой либо заменяющим ее комплектом детской одежды для посещения школьных занятий, а также спортивной формой на весь период обучения детей в общеобразовательной школе за счет средств всеобуча либо иных внебюджетных средств;
- один день в месяц для бесплатного посещения музеев, парков культуры и отдыха, а также выставок;
- помощь многодетным родителям, желающим организовать крестьянские (фермерские) хозяйства, малые предприятия и другие коммерческие структуры, обеспечивать выделение для этих целей земельных участков, а также предоставлять льготы по взиманию земельного налога и арендной платы в виде полного или частичного освобождения от налога на определенный срок либо понижения ставок налога; предоставлять безвозмездную материальную помощь либо беспроцентные ссуды для возмещения расходов на развитие крестьянского (фермерского) хозяйства; предусматривать полное или частичное освобождение от уплаты регистрационного сбора с физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью;
- первоочередное выделение садово-огородных участков;
- предоставление льготных кредитов, дотаций, беспроцентных ссуд на приобретение строительных материалов и строительство жилья;
- помощь в трудоустройстве многодетных родителей, возможность их работы на условиях применения гибких форм труда (неполный рабочий день, неполная рабочая неделя, работа на дому, временная работа и т.д.).
*Однако, не смотря на то, что пунктом 3 данного Указа Президента Российской Федерации от 5 мая 1992 года № 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» Министерству финансов РФ совместно с Министерством социальной защиты населения поручено разработать порядок и условия возмещения расходов на осуществление мер, предусмотренных настоящим Указом, порядок возмещения данных расходов до настоящего времени не разработан, финансирование предусмотренных указанным нормативным актом мер социальной поддержки на субъекты РФ не возложено.
В соответствии с действующим законодательством субъекты Российской Федерации вправе принимать нормативные правовые акты по социальной поддержке многодетных семей за счет собственных средств, самостоятельно установив объем и виды мер соцподдержки.
Поэтому практически во всех регионах это привело к тому, что при определении категории «многодетная семья» и условий, при наличии которых предоставляются предусмотренные указом льготы, региональные правительства субъектов РФ предусмотрели обеспечение мерами социальной поддержки только многодетные семьи, признанные в установленном порядке малоимущими.
Данные обстоятельства вызывают справедливое возмущение и многочисленные жалобы от членов многодетных семей и требуют дополнительного государственного регулирования.
В ряде регионов в 2017 года продолжается выплата ежемесячного пособия при рождении третьего и последующего ребенка. Данная выплата ежемесячная и производится до достижения ребенком трехлетнего возраста.
Право на такую выплату получают дети, родившиеся начиная с 1 января 2013 года в тех регионах, где значение суммарного коэффициента рождаемости ниже показателя в целом по России. По сравнению с предыдущим периодами в 2017 году только 50 субъектов Российской Федерации вошли в этот перечень (например, в Пермском крае, Омской и Оренбургской области данный показатель выше в целом по России).
Размер пособия соответствует региональному прожиточному минимуму на ребенка, которые рассчитывается регионами ежеквартально. Поэтому размер выплат в 2017 году будет равен прожиточному минимуму на ребенка, установленному в конкретном субъекте России на ближайший квартал. Это будет примерно от шести тысяч рублей в месяц (в регионах, где величина прожиточного минимума невелика) до 15 тысяч рублей (там, где стоимость жизни выше). В среднем сумма выплаты по стране будет 9 тысяч рублей.
В июне 2011 года был принят закон № 138 ФЗ, согласно которому многодетные семьи могли безвозмездно получать земельные участки для различных целей, включая строительство индивидуального дома. Право на получение участков земли распространялось не только на граждан, состоящих в зарегистрированном браке, но и на одиноких матерей (отцов), имеющих трех и более несовершеннолетних детей, включая усыновленных детей, падчериц, пасынков.
*Однако с 1 марта 2015 года вышеуказанная поправка в Земельный кодекс утратила силу. Сейчас вопрос условий и порядка предоставления многодетным семьям земель устанавливаются на региональном уровне. Решениями органов власти субъектов Российской Федерации определяются дополнительные требования для граждан с целью получения земельных участков и порядок постановки данных лиц на учет как нуждающихся в жилых помещениях. Региональные власти также самостоятельно определяют размер, место нахождения земельных участков и иные условия их предоставления. Минимальный размер выделяемой земли в среднем по субъектам 6-10 соток, а максимальный в среднем 15 соток. Следует учитывать, что возможность предоставления участков в черте города есть не во всех регионах. Например, в г. Москве и г. Санкт-Петербурге такой возможности нет, и земельный участок может быть выделен в области. Поэтому претендовать на выделение бесплатного земельного участка многодетные семьи могут при соблюдении условий, определенных региональным законодательством.
На федеральном уровне льготные категории граждан по уплате данного налога не установлены. Соответственно, определение лиц, подлежащих освобождению от налога, либо имеющих право на налоговые льготы принадлежит субъектам РФ. Для того чтобы узнать, имеет ли ваша многодетная семья право на льготы, можно либо посмотреть региональное законодательство самостоятельно, либо обратиться в налоговый орган по месту жительства и получить разъяснения. Обращаться в налоговый орган так или иначе придется: льготы по транспортному налогу предоставляются налоговым органом по заявлению лица, которое имеет на них право.
Если заявление не будет подано в налоговую инспекцию — льгота на транспортный налог предоставлена не будет.
Так как назначение льгот отнесено к компетенции регионов, в различных субъектах РФ они могут быть неравноценны. Например: в Москве, по положениям о транспортном налоге, один из родителей имеет право на полное освобождение от его уплаты за одно зарегистрированное за семьей транспортное средство. В то же время в Кировской области, многодетным семьям предоставляется лишь льгота по уплате транспортного налога в размере 50%. То есть условия льгот могут существенно различаться в разных регионах. Стоит отметить, что право на указанные льготы, положенные родителям, в полной мере имеют усыновители, а в некоторых случаях и опекуны.
Что касается земельного налога, то здесь иная ситуация. Несмотря на то, что федеральном уровне в главе 31 Налогового Кодекса, прописаны некоторые категории граждан, имеющих право на льготы, многодетные семьи в этот перечень не включены. Положения о земельном налоге и перечень дополнительных категорий льготников принимают региональные власти.
Иными словами, вопросы по льготам по транспортному и земельному налогу для многодетных семей на данный момент решаются примерно одинаково. Поэтому для определения права на налоговые льготы и их получения необходимо исходить из регионального законодательства и обращаться в налоговые органы по месту жительства.
Субсидии на сельское хозяйство
(на примере Москвы, которая сохранила финансирование всех программ поддержки социально незащищенных жителей):
Компенсационная выплата на возмещение расходов в связи с ростом стоимости жизни:
— семьи с 3–4 детьми до 16 лет (или до 18 лет, если ребёнок обучается в образовательном учреждении) — 600 рублей на каждого ребёнка;
— с 5 и более детьми до 16 лет (или до 18 лет, если ребёнок обучается в образовательном учреждении) — 750 рублей на каждого ребёнка.
Компенсационная выплата на приобретение товаров детского ассортимента:
— семьи с 5 и более несовершеннолетними детьми — 900 рублей на всю семью.
Ежемесячная компенсационная выплата на возмещение роста стоимости продуктов питания: на детей до 3 лет — 675 рублей.
Ежемесячная компенсационная выплата на возмещение расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги многодетным семьям:
— с 3–4 детьми — 522 рубля;
— с 5-ю и более детьми — 1044 рубля.
Ежемесячная компенсационная выплата за пользование телефоном многодетным семьям: до достижения младшим из детей 16 (18) лет — 230 рублей.
Ежемесячная компенсационная выплата семьям, имеющим 10 и более детей, выплачивается на каждого ребёнка до достижения им 16 лет (обучающимся по очной форме — до 23 лет) — 750 рублей.
Компенсационная выплата матерям, родившим 10 и более детей и получающим пенсию — 10 000 рублей. Устанавливается с месяца назначения пенсии, но не ранее чем за 6 месяцев до месяца, в котором подано заявление.
Ежегодные выплаты (пособия) для многодетных семей:
— с 10 детьми (и более) к Международному дню семьи — 10 000 руб. на семью;
— с 10 детьми (и более) ко Дню знаний — 15 000 рублей на семью.
Награждение родителей медалью или орденом Родительской славы и единовременная выплата:
— семья с 7 детьми и более — 100 000 рублей.
*Однако, не смотря на то, что данная информация подготовлена на основе действующего законодательства на дату ее публикации, рекомендуем ознакомиться с последними изменениями в региональном законодательстве по проблемам многодетных семей в органах местного самоуправления или в департаментах труда и социальной защиты населения вашего региона.
По информации управления сельского хозяйства Тихорецкого района, с начала года на возмещение части затрат за произведенное мясо, молоко, а также строительство теплиц для выращивания овощей защищенного грунта, приобретение племенных и товарных сельскохозяйственных животных, молодняка гусей и индеек малыми формами хозяйствования муниципалитета было освоено порядка 9 млн. рублей. Эта сумма выше прошлогоднего показателя на 1,5 млн., причем до конца года этот показатель может увеличиться.
В 2021 году участки, предоставленные многодетным семьям в аренду без проведения торгов для ведения личного подсобного хозяйства в 2017-2018 годах, можно оформить в собственность. Участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства, можно оформить в собственность после постройки дома и регистрации права собственности. – Многодетные семьи имеют право на первоочередное приобретение земельных участков в аренду без торгов для индивидуального жилищного строительства или ведение личного подсобного хозяйства, – отметил заместитель председателя Правительства региона Роман Колесов. – В рамках реализации задач национального проекта «Демография» граждане имеют право получить бесплатно земельный участок, предложенный органом местного самоуправления, или сформировать понравившийся земельный участок. Такая мера поддержки льготных категорий граждан особенно популярна и востребована среди городских жителей. Кто-то мечтает переехать жить в частный дом, кто-то планирует улучшить жилищные условия или организовать подсобное хозяйство. При этом, при подборе подходящего участка граждане часто ориентируются на его транспортную доступность и возможность водить детей в детский сад и школу. В 2016 году по инициативе Губернатора Дмитрия Миронова у многодетных семей появилась возможность подобрать в удобном для себя месте земельный участок и использовать его для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве аренды. С момента введения данной меры поддержки 879 многодетных семей смогли воспользоваться этим правовым инструментом и взять земельные участки в аренду без торгов, а также 275 семей получили предварительное согласование предоставления земельных участков. – При самостоятельном формировании участка нужно подготовить схему его расположения, а затем получить предварительное согласование в администрации муниципального образования, – рассказал директор регионального департамента Леонид Золотов. – Расчет арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Земельные участки предоставляются гражданам в аренду без торгов на 20 лет, а ежегодная арендная плата не превышает размера земельного налога. Для граждан это доступно. Например, с 2016 года в Ярославском муниципальном районе в аренду без торгов многодетным семьям предоставлено 230 земельных участков, в городе Ярославле – 150, в Рыбинском муниципальном районе – 97, в Некрасовском районе – 69. Для получения земли в аренду без торгов многодетные семьи могут обратиться в администрацию любого муниципального района, городского поселения и городского округа вне зависимости от места проживания в Ярославской области.
Если гражданину посчастливилось получить земельный участок в безвозмездное пользование, то через 5 лет он имеет право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность.
При этом, счастливчику важно соблюсти 2 условия:
- использовать земельный участок только по целевому назначению,
- успеть подать заявление о бесплатном предоставлении участка по истечении 5 лет, но до окончания 6-летнего срока безвозмездного пользования.
Проверьте мои выводы в пункте 4 статьи 39.5 ЗК РФ.
Вас наверняка интересует вопрос:
Тем не менее, с уверенностью могу сказать, что в солнечном Краснодарском крае принят такой закон от 06.04.2015 N 3155-КЗ.
В этом законе перечислены муниципальные образования Краснодарского края, на территориях которых земельные участки предоставляются гражданам в безвозмездное пользование для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
Подобный закон принят в Адыгее и в других регионах.
Проверить любой регион на предмет наличия закона о безвозмездном пользовании землей можно в течение 2 минут.
то вам нужно:
- найти регион, в котором принят закон о безвозмездном пользовании землей,
- изучить закон и выбрать муниципальное образование, в котором хотите получить земельный участок,
- через 5 лет после добросовестного, безвозмездного использования земли получить участок в собственность бесплатно.
Выглядит все достаточно просто.
Но это не означает, что все сложится гладко.
С местными чиновниками наверняка придется повозиться.
Чтобы чиновники своей тупостью и алчностью не растоптали мечту о земельном участке, используйте пошаговую инструкцию:
Часто мы слепо верим чиновникам, которые преследуют собственную выгоду.
В итоге, получаем не участок, а разочарование.
Инструкция поможет обойти чиновничье лукавство и получить земельный участок не по блату, а по закону.
Готовые образцы документов защитят от манипулирования со стороны хитроумных слуг народа.
Переходим ко второму случаю.
Данный случай бесплатного предоставления участка очень похож на предшествующий.
Разница состоит в том, что в законе региональная власть определяет не только муниципальные образования, но и трудовые специальности.
Работа по этим специальностям дает право получить земельный участок в безвозмездное пользование.
Проверьте мои выводы в пункте 5 статьи 39.5 ЗК РФ.
Предоставление участка в собственность также осуществляется бесплатно по окончании 5 лет.
В течение 5-летнего срока специалист обязан работать по указанной специальности по основному месту работы.
Специалисты могут получить землю по данному основанию для следующих целей:
- индивидуального жилищного строительства,
- ведения личного подсобного хозяйства.
Крестьянское (фермерское) хозяйство не попало в данное основание, потому что КФХ относится к предпринимательской деятельности.
Труд фермера слабо совместим с наемным трудом по основному месту работы.
Не буду подробно описывать данное основание, потому что служителей культа едва ли заинтересует моя статья.
А для нас, простых обывателей, это не очень интересно.
Отмечу только, что религиозная организация может получить бесплатно земельные участки под зданиями религиозного и благотворительного назначения, а также земли для сельхозпроизводства.
См. пункт 2 и 8 статьи 39.5 ЗК РФ.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу предоставления многодетным семьям на льготной основе земельных участков для индивидуального жилищного строительства и в рамках своей компетенции сообщает.
Указом Президента Российской Федерации от 5 мая 1992 г. N 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» предусмотрено оказание помощи многодетным родителям, желающим организовать крестьянские (фермерские) хозяйства, малые предприятия и другие коммерческие структуры, и обеспечить выделение для этих целей земельных участков.
Для справки: крестьянско-фермерским хозяйством (сокр. КФХ) — коммерческая организация (как правило, на семейной основе), выпускающая сельхозпродукцию для реализации и получения прибыли. Предприятие называют фермерским хозяйством, если не менее 70% от общего объема прибыли получено за счет сельскохозяйственной продукции.
Благодаря реализации ряда государственных программ по поддержке фермерских хозяйств, а также введению налоговых льгот ручной фермерский труд во многих регионах России стал довольно перспективным видом бизнеса.
Аренда земли под фермерское хозяйство является очень актуальным вопросом для начинающих фермеров. В марте 2020 года вступили в силу очередные изменения в законодательстве, которые изменили порядок предоставления земель крестьянским (фермерским) хозяйствам.
Государство декларирует широкую поддержку малому сельскохозяйственному бизнесу, запуская программы поддержки начинающих фермеров.
Государство берет на себя обязательства помогать многодетным семьям в решение жилищных проблем. Во всех регионах России многодетным предоставляется скидка на оплату коммунальных платежей не ниже 30%.
Региональным властям также предписано содействовать семьям в льготном получении кредитов, дотаций, беспроцентных ссуд на приобретение строительных материалов и строительство жилья, многодетные семьи должны в первую очередь получать садово-огородные участки.
Если внимательно ознакомится с законодательством РФ, многодетной можно назвать, в которой находится 3 и более детей, не достигших совершеннолетия. Так же, к семье следует причислить и те семья, в которых некоторые дети достигли возраста совершеннолетия и проходят обучение в высшем учебном заведении любого типа, на дневной форме, не достигшие 23 летнего возраста.
— детям могут быть предоставлены бесплатные оздоровительные путевки и, если существует медицинское предписание – им обеспечивают бесплатные протезно – ортопедические изделия;
— многодетные семьи имеют внеочередное право на садовые участки, а при желании организации фермерского хозяйства, им должны создать льготные условия налогообложения;
Для многодетных семей, проживающих в столице, жилищный вопрос стоит наиболее остро. В соответствии с актуальными законодательными нормами, государство берет на себя обязанность по обеспечению граждан, относящихся к рассматриваемой категории жильем, удовлетворяющим всем требованиям. Жилищные льготы многодетным, зарегистрированным в Москве, предоставляются в виде субсидий, специальных кредитов, а также в натуральной форме, то есть через непосредственное выделение жилья.
Для получения квартиры, семья должна быть зарегистрирована в программе и иметь номер, указывающий на место в очереди. Для ускорения процесса получения собственной жилплощади, граждане могут воспользоваться частичным финансированием, приняв участие в соответствующей программе. В целом, льготы в сфере обеспечения жильем многодетных семей Москвы, могут быть реализованы одним из следующих способов:
Это важно знать: Расширение жилищных условий многодетным семьям в 2020 году
Общественное продовольственное предприятие: успех на местном рынке. Почему местные связи связаны: выводы из местного исследования продовольственной экономики. Сиэтл, Вашингтон, Устойчивый Сиэтл. Цепочки поставок пищевых продуктов на основе ценностей: резюме, сельское хозяйство среднего проекта.
Подготовлено для штата Северная Дакота, Генеральная прокуратура. Гранд-Форкс, Северная Дакота, Университет Северной Дакоты. Леопольдский центр устойчивого сельского хозяйства. Эймс, Айова, Государственный университет Айовы. Избранные меры экономических ценностей увеличения производства и потребления овощей и фруктов на Среднем Западе. Эймс, Айова, экономический факультет, Университет штата Айова. Союз обеспокоенных ученых.
Исходя из ч. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ граждане, которые воспитывают 3 и более детей, имеют полное право на предоставление им на безвозмездной основе земельных участков , являющихся как собственностью государства, так и муниципалитета (и для постройки жилья в том числе), без торгов и необходимости заранее согласовывать места для размещения объектов в случаях и в порядке, на которые распространяются законы субъектов РФ.
Департамент сельского хозяйства Соединенных Штатов. Земля — это неправильно понимаемая инвестиция. Независимо от того, является ли это пенсионным фондом или фондом суверенного богатства, фондом прямых инвестиций или сахарной компанией, инвесторы изо всех сил пытаются понять лучший способ инвестирования в сельское хозяйство. Как мы объясняем в этом отчете, ни один из подходов не является совершенным — каждый из них имеет свои преимущества и проблемы.
Земля принципиально отличается от других реальных классов активов: она финитная. Люди добывают драгоценные металлы и постоянно добавляют их в мировые запасы на протяжении тысячелетий. Тем не менее, помимо нескольких известных усилий по мелиорации в Нидерландах и некоторых других высоко урбанизированных районах, мы не создаем больше поверхности суши.
Исходя из ч. 2.1 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры участков земли, которые предоставляются безвозмездно в случаях и в порядке, которые утверждены законами субъектов РФ, гражданам, воспитывающим 3 детей или более, устанавливаются законами субъектов РФ.
Очевидно, что в Кодексе нет четко обозначенного механизма реализации права, он определяется региональным законодательством или органами местного самоуправления.
Сильные балансы и способность привлекать долгосрочную задолженность или другие формы финансирования заставляют корпорации в относительно хорошем положении преодолевать эти четыре-семь лет значительных денежных издержек. Во многих этих культурах требуется процесс конверсии на первом этапе, и это должно произойти вблизи сельскохозяйственного производства либо из-за неустойчивости урожая, либо для минимизации транспортных расходов для низкоценных товаров. Рассмотрим сахарный тростник и плоды масличной пальмы.
Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению, устанавливает Правительство Белгородской области.
Решение о постановке граждан на учет для предоставления участка земли или об отказе в этом принимается по результатам рассмотрения заявления и прочих представленных или же полученных по межведомственным запросам документов органом, располагающим необходимыми для этого полномочиями не позже чем через 14 рабочих дней с момента подачи полного перечня документов, который обязан предоставить заявитель лично.
Если они не будут быстро измельчены, обе они погибнут, и лишь небольшая часть урожая превратится в товарный продукт. Кофейные бобы должны быть высушены и обжарены. Латекс должен быть коагулирован и высушен. С некоторыми из этих процессов использование высокопроизводительных активов крайне важно для обеспечения прибыльности. Владельцы этих активов предпочитают также владеть или арендовать землю для контроля доли сельскохозяйственного производства и обеспечения стабильного предложения.
Например, крупнейшие южноамериканские сахарные компании ежегодно инвестируют миллионы долларов в развитие сортов и оборудования, чтобы снизить свои издержки и увеличить урожайность. То же самое справедливо для эвкалиптовых производителей целлюлозы в Бразилии. Все чаще результаты сохраняются в секрете или запатентованы и становятся важным источником дифференциации для владельцев.
21-й век принес с собой новую волну корпоративного земледелия. Как и их предшественники более ранних столетий, эти корпоративные фермы также расцвели в период повышенной глобализации, роста торговых потоков, снижения транспортных издержек и, что наиболее важно, избыточного капитала.
Однако, в отличие от своих предшественников, они не были связаны с железнодорожными компаниями, и многие из них в основном занимаются посевами, такими как соя, кукуруза, пшеница, арахис и рис. Эти культуры не нуждались в немедленной обработке, а капитальные циклы не были значительно более значительными для корпоративных владельцев, чем для среднего человека или семейного производителя.
Право получить участки земли в первоочередном порядке на условиях аренды имеют только те многодетные граждане, которые состоят на учёте как нуждающиеся в жилых помещениях согласно жилищному законодательству. Органы местного самоуправления составляют отдельные списки очерёдности в целях распределения земельных участков на условиях аренды таким многодетным гражданам.
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
Эти компании финансировались за счет собственных средств из богатых семейных фондов, фондов суверенного благосостояния и других средних и долгосрочных инвесторов, а также краткосрочных инвесторов, таких как фонды прямых инвестиций. Самые смелые из этих фирм стали перечисляться на биржах в Южной Америке, Северной Америке, России и Азии. Эта новая волна владельцев ферм подняла основные вопросы для инвесторов.
Являются ли публично торгуемые корпорации наиболее подходящим средством для институциональных капиталовложений в сельское хозяйство? Если да, то при каких обстоятельствах или в каких культурах? . Одним из аргументов в пользу участия государственных корпораций в годовых рядовых культурах является то, что масштаб имеет значение как никогда. Действительно, в консолидации ферм играют мощная экономия от масштаба: более высокий уровень использования оборудования, более эффективное управление емкостью хранения, покупательная способность для ввода ресурсов и продажа мощности для производства.
Если от граждан, под опекой которых находятся 3 ребенка и более, поступил отказ от участка земли, предложенного им на условиях аренды, то данный участок земли переходит дальше по списку и будет предложен другим многодетным гражданам, которые состоят на учете на предоставление земельного участка, как положено в порядке очередности. Однако, даже после отказа от предложенного участка, многодетные граждане не будут исключены из списка на предоставление участка земли на данном основании, сохраняя свою очередь.
Земельные участки, которые находятся в собственности у государства либо муниципалитета, передаются в пользование гражданам, на попечении которых находятся три ребенка и более, согласно действующему закону в рамках муниципального района либо округа, где они находятся на учёте для предоставления им участка.
*условия могут быть дополнены или урезаны в зависимости от региона
- в семье воспитывается трое и более несовершеннолетних детей;
- семья должна официально проживать на территории того или иного региона, как минимум в течение пяти лет;
- брак родителей детей должен быть официально зарегистрированным (если родитель не является единственным);
- земля выдаётся только тем семьям, у которых нет в собственности другого земельного участка.
Чтобы воспользоваться своим правом на бесплатное выделение земли, многодетной семье необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту жительства, написать соответствующее заявление и приложить к нему необходимые документы.
- копия свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего члена семьи;
- копия свидетельства о браке. Это условие касается только полных семей;
- выписка из домовой книги или документ, подтверждающий, что члены многодетной семьи зарегистрированы по месту их проживания;
- справка, демонстрирующая состав семьи;
- справка, предоставленная органами опеки и попечительства, согласно которой родители не лишены своих родительских прав;
- копия паспорта каждого из родителей.
- в случае если в семье есть усыновлённые дети, необходимо предоставить также копии документов, свидетельствующие об усыновлении (удочерении) каждого из несовершеннолетних членов семьи. Также нужно получить справку из органов опеки и попечительства, подтверждающую, что в отношении тех или иных усыновленных (удочеренных) детей усыновление (удочерение) не было отменено.
Затем органы местного самоуправления выносят решение о принятии многодетного гражданина на учет либо об отказе в постановке на учет.
Такое решение принимается, как правило, в течение 30 дней, однако, например, в Ивановской области, после подачи документов до вынесения решения о предоставлении земельного участка проходит всего три дня. Далее при положительном решении, семье будет присвоен определенный порядковый номер, так как распределение земли происходит в соответствии с очередностью. Период ожидания может быть разным и зависит от конкретного региона. В целом, согласно закону, после вынесения решения участок должен поступить в распоряжении семьи не позднее, чем через год.
Участки земли для многодетных семей предоставляются для разных целей, например, под жилищное или дачное строительство, для животноводства, садоводства, огородничества, ведения фермерского или личного подсобного хозяйства и так далее. Многодетные жители того или иного региона должны сами сделать выбор в пользу определённого вида использования участка земли.
При этом стоит учесть, что бесплатно земельный участок многодетной семье может быть выдан только один раз. И предоставляется земля заявителю на территории муниципалитета, где он проживает. Выданные многодетным семьям участки могут быть проданы собственником, или на них может сразу начаться строительство. Если участок по каким-то причинам не устроит заявителя, от него можно отказаться, однако, потом придется заново подавать заявление, опять вставать на учет, ждать решения и так далее.
могут стать случаи, когда устанавливается факт представления недостоверных сведений, когда один из членов семьи сменяет гражданство или семья меняет место жительства за пределы определённого региона. В целом в регионах закон о предоставлении многодетным семьям земельного участка реализуется по-разному, что предусмотрено федеральным законодательством.
Примером тому является Ивановская область, где семьям, в которых третий ребенок родился после первого января 2011 года, предоставляется не менее 12 соток земли. Другой пример, Волгоградская область, где депутаты областной Думы внесли в закон поправки, согласно которым земельные участки равны 10 соткам. Более того, было предложено предоставлять многодетным семьям, получившим землю для жилищного строительства единовременную денежную выплату, размер которой 200 тысяч рублей. Таким образом, условия, по которым осуществляется выделение земли в разных регионах, сроки ожидания и перечень необходимых документов могут существенно отличаться. Чтобы узнать подробно об условиях предоставления участков и о своих правах, стоит изучить постановления, законы, установленные в своем регионе.
Что многодетные семьи могут получить от государства
ЛПХ представляет собой плацдарм для деятельности собственника надела. Она направлена на развитие садоводства, огородничества и выращивание домашней птицы, животных на личном земельном участке. Результаты этой непредпринимательской деятельности призваны удовлетворить нужды самого гражданина и его семьи. Собственнику надела разрешено продавать излишки произведённой в своём ЛПХ продукции.
Существует определенный порядок открытия личного подсобного хозяйства, когда в наличии есть земельный участок или его нет.
Такой надел можно приобрести у юридического или физического лица. Перед сделкой изучив правоустанавливающие документы, бумаги, которые подтверждают законность приобретения. Если участок принадлежит не одному, а нескольким собственникам, тогда необходимо согласие всех сторон на продажу этой территории.
После осуществления сделки зарегистрировать владение. Это сделает новый собственник в территориальном МФЦ или в Росреестре предоставив:
- паспорт;
- контракт купли-продажи;
- заявку для регистрации прав собственности;
- документ, подтверждающий право на землю.
Законом предусмотрено выделение субсидии для ведения и развития ЛПХ. Землевладелец сначала определится, какой вид сельскохозяйственной деятельности он станет осуществлять на своём наделе.
При этом нужно учесть возможные риски. Например, если недалеко находятся соседние участки, то не получится разводить некоторых животных в подсобном хозяйстве из-за шума и запаха.
Субсидия на развитие ЛПХ имеет региональный характер. Так, размер таких пособий в Белгородский, Самарской области, в Башкирии отличается. Но есть и общее.
Новый закон, вступивший в силу в 2019 году, трактует, что максимальная сумма вложений ЛПХ может составлять 30 млн руб. При этом фермер вправе рассчитывать на субсидию от государства в размере 60%, а оставшиеся 40% должен вложить сам. При этом допустимо 3/4 от этой второй суммы взять путем кредитования.
Владельцы личных подсобных хозяйств обязаны ежегодно платить земельный налог в ФНС. Он равен 0,3% от кадастровой стоимости участка.
Если гражданин реализует излишки сельскохозяйственной продукции, тогда он должен вносить 13% подоходного налога от полученной выручки. Для этого землевладелец сначала заполняет декларацию, затем оплачивает пришедшую из налоговой инспекции квитанцию.
Как государственная поддержка способствует развитию личных подсобных хозяйств
Наличие собственного ЛПХ может стать хорошим подспорьем для мужа, жены, имеющих нескольких детей. Такие семьи входят в перечень льготных категорий населения. Государство обязует муниципальные власти выделять данным гражданам земельные участки для ЛПХ безвозмездно.
При рассмотрении предоставления субсидий многодетные семьи находятся в числе первоочередников, которые имеют право на получение таких дотаций.
Перед тем, как выбрать желаемый участок, в местном муниципалитете узнайте о всех неиспользуемых землях на этой территории. Если нашли что-то подходящее – сразу подавайте заявление на бесплатное предоставление земельного участка.
Обращайте внимание на объявления в газете и интернете о будущих аукционах и торгах.
Регулярно просматривайте информацию о пустующих землях на сайте Госреестра.
Во-первых, стоит отметить, что, выданная во владение земля, должна использоваться только по назначению. Если в течение пяти лет, фермер соблюдает это правило, то на шестой год государство окончательно и бесплатно передаёт ему право владения этой территорией.
Во-вторых, на участке можно строить помещения для разведения и выращивания птиц, рыб, скота, для хранения сена, овощей, фруктов, грибов, ягод и растений. Разрешается постройка сараев, навесов, сооружений для защиты леса и для законной охоты, а также для хранения инвентаря и оборудования.
Есть два способа получения земли:
- Покупка земли. Перед покупкой узнайте всю информацию об этом участке, какие сделки заключались, сколько собственников на это имущество. Получите одобрение у каждого из владельцев участка. Если всё в порядке, то уделите пристальное внимание составлению договора о покупке участка. Государство даёт срок в один год, чтобы с момента оповещения Госслужб приобрести землю. После этого действуйте согласно 4 шагам, указанным выше.
- Аренда земли с последующим переходом в собственность арендатора. Смысл этого варианта в том, что государство предоставляет на безвозмездной основе землю сроком на 5 лет. В течение этого периода арендатор обязан использовать её строго целенаправленно на развитие сельского хозяйства. При этом никакие платежи за аренду не поступают, а оплачиваются только земельные налоги за участок. На шестой год, при выполнении этого условия, арендатор может переоформить территорию под свою собственность, с правом распоряжаться ею на своё усмотрение. Такой способ получения земли часто используют льготные категории граждан, такие как многодетные семьи.
Для того, чтобы стать обладателем надела под фермерское хозяйство необходимо соответствовать ряду условий.
Первое из них относится к тому, что вы стремитесь получить земельный участок в том же субъекте, а желательно и районе где зарегистрировали свое юридическое лицо.
Кроме кого, у вас должны иметься уставные документы, которые будут регулировать деятельность вашего юридического лица. Также позаботьтесь о том, чтобы ваше фермерское хозяйство получило лицензию на осуществление подобной деятельности.
Очень важно уделить внимание тому, каким образом будет происходить осуществление получения вами земельного надела в аренду. Существует два способа проведения.
В случае же, если вы самостоятельно нашли надел, который хотите арендовать, то вы обращаетесь к административному органу с подобной настоятельной просьбой.
Помните о том, что лицо, участвующее в аукционе или же получающее недвижимость в результате процедуры оформления через администрацию, не должно являться банкротом, а также не способным осуществить оплату за арендуемый земельный надел.
Также, желательно чтобы ваше фермерское хозяйство имело положительный опыт сотрудничества с государством в случае, если вам уже доводилось арендовать землю у администрации. Суммарное соблюдение всех этих условий может стать основанием как для получения, так и отказа в получении аренды на земельный участок.