Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона «Об арбитражных судах в Российской Федерации» информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
| Председатель Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации |
В.Ф.Яковлев |
Приложение
к информационному письму
Президиума ВАС РФ
от 24 января 2000 г. № 51
Закон позволяет нарушителю договорных условий просить суд снизить сумму начисленной контрагентом неустойки. Это право распространяется в том числе на государственные и муниципальные контракты, заключенные в соответствии с Законом об участии в закупках.
Судебная практика подтверждает, что снижение может быть весьма значительным. Недавний пример – Постановление АС МО от 09.03.2021 № Ф05-1681/2021 по делу № А41-32747/2020.
Обратившись в суд, госзаказчик указывал: подрядчик нарушил предусмотренные контрактом сроки, не выполнил работы в полном объеме, в связи с чем обязан уплатить неустойку в размере 12 млн руб.
Подрядчик в суде первой инстанции заявил о несоразмерности неустойки и просил о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ.
Рассмотрев спор, судьи двух инстанций решили:
-
факт нарушения подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных контрактом, документально подтвержден;
-
начисление неустойки заказчиком произведено правомерно;
-
сумма неустойки определена верно;
-
с учетом применения положений ст. 333 ГК РФ размер ответственности может быть снижен до суммы 2 млн руб.
Заказчик работ не согласился с таким снижением и подал жалобу в суд округа. Арбитры АС МО постановили: суды первой и апелляционной инстанций правильно исходили из того, что ответчиком нарушено не денежное обязательство, а срок выполнения работ, в связи с чем снижение неустойки не является нарушением норм материального права.
Обратите внимание
По общему правилу заявить ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ нужно в суде первой инстанции. Причем целесообразно сделать это не в устной, а в письменной форме.
Право снижения размера неустойки как имущественной ответственности предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Вместе с тем решение суда о снижении неустойки не может быть произвольным.
В соответствии с п. 73 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на должника (ответчика). Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки следующие доводы:
-
тяжелое финансовое положение;
-
наличие задолженности перед другими кредиторами;
-
наложение ареста на денежные средства или иное имущество;
-
отсутствие бюджетного финансирования;
-
неисполнение обязательств контрагентами;
-
добровольное погашение долга полностью или в части на день рассмотрения спора;
-
выполнение ответчиком социально значимых функций;
-
наличие обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами.
Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность.
Должнику целесообразно ссылаться (п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»):
-
на чрезмерно высокий процент неустойки;
-
на значительное превышение величины неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств;
-
на непродолжительный период неисполнения обязательств.
Приложение. Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда
Как пример, Третейский Суд представляет для ознакомления некоторые образцы судебных решений из существующей практики арбитражного учреждения по взысканию задолженности по договорам подряда.
| Судебное решение о взыскании задолженности по договору субподряда |
На сегодняшний день споры по договорам подряда весьма актуальны, что подтверждается официальной статистикой Высшего Арбитражного суда, по данным которой в 2012 году количество споров по таким договорам составило приблизительно 9% от всех рассмотренных споров.
Несмотря на то что законодательство в этой области сформулировано достаточно четко и дополнено обзорами и разъяснениями Высшего Арбитражного суда, а судебная практика весьма обширна, взыскание задолженности по договору подряда опытные юристы не относят к простым для разрешения.
Прежде всего, это обусловлено тем, что процесс доказывания весьма сложен ввиду наличия большого объема технической и прочей документации, необходимости проведения многочисленных экспертиз, а также распространенных отступлений сторон от соблюдения условий договора.
Преимущественно предметом таких споров становятся:
- взыскание с заказчика задолженности по оплате за подрядные работы;
- взыскание неустойки по договору подряда за нарушение обязательств в части сроков и объемов работ;
- устранение недостатков, которые возникли вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения подрядчиком взятых на себя обязательств по договору.
Чтобы доказать в арбитражном споре, что работы по договору подряда были выполнены качественно и в срок, необходимо предоставить суду надлежащим образом оформленные документы, в частности:
- договор подряда (с необходимыми приложениями и дополнениями);
- справка о затратах и стоимости проведенных работ;
- журнал работ;
- акт приемки выполненных работ.
Следует отметить, что в подавляющем большинстве случаев самой причиной подобных споров становится неграмотно составленный договор подряда, существенные условия в котором сформулированы недостаточно ясно, а зачастую и вовсе отсутствуют, в результате чего и возникают многочисленные судебные споры.
В то же время правильно составленный договор подряда – лучшая упредительная мера, предупреждающая финансовые затраты на любого рода судебные издержки, поэтому при составлении договора подряда рекомендуется обратиться к услугам опытных юристов.
При арбитражном рассмотрении споров данной категории суды руководствуются:
- Гражданский кодекс РФ.
- Федеральный закон от 25.02.99 N 39-ФЗ (в ред. от 02.01.2000) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».
- Федеральный закон от 08.08.2001 N 128-ФЗ (в ред. от 11.03.2003) «О лицензировании отдельных видов деятельности».
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
- Информационные письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда», от 25.07.2000 N 56 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве», от 18.01.2001 N 58 «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов».
- Письмо Федеральной службы государственной статистики от 31.05.2005 N 01-02-9/381 «О порядке применения и заполнения унифицированных форм первичной учетной документации N КС-2, КС-3 и КС-11».
- Постановление Государственного комитета РФ по статистике от 11.11.1999 N 100 «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ».
Также, сторонам договора подряда важно помнить, что его существенными условиями выступают предмет и сроки выполнения работ, поэтому они должны быть обозначены в обязательном порядке. Если в договоре отсутствуют данные по указанным условиям, он считается незаключенным.
Оплата по договору подряда, качество работы и порядок расчетов также являются важными положениями договора.
Немаловажным пунктом договора подряда являются условия об ответственности сторон, представляющие собой санкции имущественного характера, накладываемые для восстановления нарушенных прав стороны, добросовестно исполнявшей свои обязательства, и компенсации причиненного ей материального ущерба.
В договоре стороны могут самостоятельно определять за нарушение каких именно из условий договора и в каком объеме должна будет наступать та или иная ответственность либо уплачиваться неустойка. Привлечение юристов и адвокатов к составлению договора подряда позволит обеспечить правомерность договора в части одновременного применения нескольких форм ответственности за нарушение договорного обязательства.
Даже если по каким-либо причинам стороны не прописали в договоре условия по ответственности сторон, в соответствии с действующим законодательством добросовестная сторона имеет право на возмещение причиненных ей убытков.
Ответственность по договору подряда может устанавливаться в виде:
- возмещения пострадавшей стороне убытков, взыскание долга по договору подряда (в соответствии со ст. 15, 393, 715-719, 723, 728, 729 ГК РФ);
- уплаты неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств либо же их неисполнение (ст. 330 ГК РФ);
- уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Согласно ст. 15, ст. 393 Гражданского Кодекса РФ, возмещение убытков является обязанностью стороны, которая нарушила условия договора, компенсировать реальный ущерб и упущенную выгоду добросовестной стороне.
Законодательством РФ предусмотрено, что в ряде случаев стороны договора подряда могут требовать возмещения убытков от противной стороны.
Строительные споры (II): возможно ли такое?
Заказчик вправе требовать (в том числе в судебном порядке) возмещения убытков в тех случаях, если имели место:
- отказ заказчика от дальнейшего исполнения обязательств по договору, связанный с тем, что подрядчик грубо нарушает установленный договором срок выполнения работы или же выполняет ее таким образом, что становится очевидным, что работа не будет сделана надлежащим образом или завершена своевременно (п. п. 2, 3 ст. 715 ГК РФ);
- действия или же бездействие подрядчика, ставшее причиной несохранности (гибели или повреждения) имущества, которое было предоставлено заказчиком (ст. 714 ГК);
- невыполнение подрядчиком требований заказчика устранить недостатки результата работы в назначенный им обоснованный срок или выполнение работы с неустранимыми или существенными дефектами (п. 3 ст. 723 ГК РФ);
- привлечение подрядчиком субподрядчика, произошедшее в нарушение требований настоящего законодательства или же непосредственно условий договора (п. 2 ст. 706 ГК РФ);
- полное неисполнение либо же не соответствующее договору исполнение обязательств, которое повлекло за собой убытки (ст. 393 ГК РФ).
Подрядчик же имеет право требовать в судебном порядке возмещения убытков в тех случаях, если имели место:
- отказ подрядчика от исполнения обязанностей по договору подряда, причиной которого стало невыполнение заказчиком собственных встречных обязательств (п. 2 ст. 719 ГК РФ) либо непринятие им мер, необходимых для устранения обстоятельств, которые негативно влияют на годность работы (п. 3 ст. 716 ГК РФ);
- невыполнение заказчиком обязанности содействовать в рамках договора подрядчику в выполнении работы (п. 1 ст. 718 ГК РФ);
- span>отказ заказчика исполнять условия договора до сдачи подрядчиком результата работы (ст. 717 ГК РФ);
- полное или частичное неисполнение заказчиком взятых по договору обязательств, которое повлекло за собой убытки (ст. 393 ГК РФ).
Одностороннее расторжение договора подряда влечет за собой правовые последствия для обеих сторон. В рамках договора подряда стороны могут оговорить любого рода ограничения по возмещению убытков.
Возмещение может быть ограничено по размеру (лимит размера возмещения может ограничиваться определенной суммой либо процентом от суммы договора), по составу (возмещению может подлежать только реальный ущерб или расходы стороны, связанные с восстановлением нарушенного права). Также, по соглашению сторон может быть ограничен перечень случаев взыскания ущерба.
Согласно статьей 330 ГК РФ неустойкой называется прописанная в договоре или законе денежная сумма, выплачиваемая стороной, которая не исполнила обязательства по договору либо же исполнила их ненадлежащим образом. Возможность применения такой меры должна быть согласована сторонами в договоре, иначе стороны не смогут потребовать ее уплаты. Исключением являются случаи, когда применение неустойки предусматривается непосредственно законом.
Неустойка может быть установлена при таких нарушениях обязательств подрядчика:
- нарушении сроков выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ);
- просрочке устранения выявленных заказчиком недостатков (п. 1 ст. 723 ГК РФ);
- просрочке исполнения подрядчиком иных обязательств, указанных в договоре подряда.
Неустойка может быть установлена при следующих нарушениях со стороны заказчика:
- просрочке внесения авансового платежа (п. 2 ст. 711 ГК РФ);
- просрочке оплаты результата выполненной работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ);
- просрочке оказания содействия (п. 1 ст. 718 ГК РФ);
- просрочке приема выполненной работы (п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 720 ГК РФ);
- просрочке предоставления оборудования, материалов, технической и прочей документации, подлежащей обработке (п. 1 ст. 713, п. 1 ст. 719 ГК РФ);
- просрочке исполнения заказчиком иных обязательств.
Претензия по договору подряда должна быть не только оговорена, но и обоснована. Стороны договора подряда вправе устанавливать любую неустойку, в том числе и ее предельный размер. Однако необходимо иметь в виду, что в ходе арбитражного спора судья может снизить размер неустойки, если он несоразмерен последствиям нарушения самого обязательства.
В соответствии с п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 51 основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику. По смыслу п. 4 ст. 753 ГК РФ документом, удостоверяющим выполнение подрядчиком работ и их приемку заказчиком, является акт приема работ.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
В силу того что оплата выполненных работ производится заказчиком после подписания акта приема-передачи, подрядчики нередко обращались в суд с требованием об обязании заказчика принять работы. Так, в Определении ВАС РФ от 26.02.2010 N ВАС-1482/10 по делу N А07-14620/2008-Г-НАА указано: суды пришли к выводу о надлежащем извещении подрядчиком заказчика о сдаче-приемке работ в соответствии с договором и неправомерности уклонения заказчика от приема результата выполненных работ и, следовательно, об обоснованности заявленного истцом требования об обязании принять выполненные работы в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Однако само по себе данное требование мало что дает подрядчику, так как обязание заказчика принять работы не означает их оплату. В связи с этим логичным является заявление подрядчиком требования об оплате работ, в рамках которого суд уже будет оценивать все обстоятельства дела. Так, в Постановлении АС ЦО от 05.04.2016 по делу N А09-2831/2015 арбитры указали следующее. Положения действующего законодательства о строительном подряде не предусматривают обязательного понуждения заказчика к подписанию акта сдачи-приемки выполненных работ. В случае предъявления подрядчиком иска о взыскании с заказчика задолженности за выполненные работы суд должен оценить возражения ответчика относительно их объема, качества и стоимости.
Право подрядчика на получение оплаты фактически выполненных им работ до момента расторжения договора предусмотрено ст. 717 ГК РФ и может быть реализовано путем обращения в суд с самостоятельным иском о взыскании задолженности за выполненные работы. Требование об обязании заказчика принять выполненные работы и подписать акт является ненадлежащим способом защиты своего права подрядчиком.
В другом деле (Постановление АС МО от 15.04.2015 N Ф05-2451/2015 по делу N А40-133433/13) суд указал: избранный подрядчиком способ защиты в виде понуждения к приемке работ в виде обязания заказчика подписать акты сдачи-приемки выполненных работ не соответствует способам защиты, предусмотренным положениями гл. 37 ГК РФ, и не может привести к восстановлению нарушенного права подрядчика, так как решение суда должно отвечать требованию исполнимости.
Обзор судебной практики по спорам между подрядчиками и заказчиками работ
Из законодательного определения следует, что существенными условиями договора являются: условие о его предмете, условия, существенные для договоров данного вида в силу закона или иных правовых актов, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В судебной практике превалирует точка зрения о том, что существенными условиями договора подряда являются условия о предмете и сроках выполнения работ.
Данные выводы нашли свое подтверждение в Определении ВАС РФ от 05.08.2011 г. N ВАС-10009/11 по делу N А75-5514/2010, Определении ВАС РФ от 21.06.2010 N ВАС-6393/10 по делу N А12-12230/2009.
3.1. Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными.
- Пункт 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.
- Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13970/10:
3.2. Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Однако если подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял, то неопределенность в отношении сроков выполнения работ отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие сроки должны считаться согласованными, а договор – заключенным.
- Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10 по делу N А40-45987/09-125-283
- Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 18221/12 по делу N А68-2003/12
- Постановление Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 12444/12 по делу N А32-24023/2011
- Постановление Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 13970/10 по делу N А46-18723/2008
- Постановление Президиума ВАС РФ от 18.05.2010 N 1404/10 по делу N А40-45987/09-125-283:
4.1. Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.
- Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.
4.2. Течение исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права.
- Пункт 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165.
- Определение Верховного Суда РФ от 04.12.2015 по делу N 301-ЭС15-5443, А43-25745/2013
«Течение исковой давности по требованию о возврате переданного по незаключенному договору начинается не ранее момента, когда истец узнал или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должен был узнать о нарушении своего права…
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Осуществляя платеж, предприниматель должен был знать, что правового основания для него не возникло, поскольку договор поставки еще не был заключен. Таким образом, о нарушении своего права, произошедшем вследствие возникновения за его счет неосновательного обогащения у общества ( ст. 1102 ГК РФ), предприниматель должен был знать с момента осуществления платежа.
Следовательно, в силу пункта 1 ст. 200 ГК РФ началом течения срока исковой давности является день перечисления спорной суммы истцом ответчику.
Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил.
Как указал суд апелляционной инстанции, истец доказал, что платеж был осуществлен в счет будущего договора и что стороны продолжали переговоры после осуществления платежа. Такое поведение истца не противоречит требованиям к добросовестному и разумному поведению участников переговоров. Истец также документально подтвердил момент окончания переговоров.
До окончания этих переговоров он как их участник мог разумно предполагать, что договор с высокой степенью вероятности будет заключен. Поэтому в данном случае истец должен был узнать о том, что обогащение ответчика стало неосновательным, и о своем праве предъявить соответствующее требование в момент окончания переговоров, когда стало очевидно, что цель платежа не будет достигнута».
4.3. Если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о подряде.
- Пункт 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
- Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 N 52-КГ14-1 Судебная коллегия по гражданским делам.
«…Суд, отказывая в удовлетворении иска, сделал вывод, что в договоре, заключенном ООО «Камнерезы Алтая» с Мамедовым С.М.-оглы, не указаны предмет договора и сроки выполнения работ.
Между тем истец в обоснование заявленного требования сослался на имеющийся в материалах дела договор подряда от 19 июня 2013 г. В нем указано, что Мамедову С.М.-оглы поручается производство общестроительных и отделочных работ согласно приложению к договору, в котором содержится перечень работ, подлежащих выполнению.
В нарушение статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не дал оценку данному обстоятельству….
Кроме того, рассматривая вопрос о взыскании платы за выполненные работы, суд не учел, что работы истцом (подрядчиком) фактически выполнены и приняты ответчиком (заказчиком). Суд незаконно указал на то, что данный факт не должен учитываться, поскольку договор подряда является незаключенным.
Разрешая вопрос о заключенности договора, суд должен был оценить обстоятельства дела в их взаимосвязи с учетом того, что если стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то договор считается заключенным»….
4.4. Соглашение о подсудности или третейское соглашение, заключенные в виде оговорки в договоре, по общему правилу рассматриваются независимо от других условий договора, поэтому тот факт, что содержащий оговорку договор является незаключенным, сам по себе не означает незаключенность соглашения о подсудности или третейского соглашения.
- Пункт 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
- Постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.01.2016 N Ф05-8288/2015 по делу N А40-66481/14.
Претензия по договору строительного подряда – это вид официального делового письма, в котором исполнителю или заказчику контрагент предъявляет требования об устранении нарушений исполнения договора строительного подряда.
Установление претензионного порядка разрешения споров
Претензионный порядок решения споров стороны могут прописать в самом договоре строительного подряда.
Законодательством не предусмотрено строгой формулировки положения о претензионном порядке с целью урегулирования споров. Однако, на практике юристами выработаны определенные условия, который должны содержаться в тексте договора:
- Указание на то, что разрешение споров с помощью претензионного порядка является обязательным;
- Перечень разногласий, которые можно разрешить в претензионном порядке;
- Способ направления претензии;
- Обозначение срока предъявления, а также рассмотрения претензии;
- Перечисление документов, которые необходимо приложить к претензии.
Положения относительно претензионного порядка с целью урегулирования споров рекомендуется размещать в отдельном разделе или в приложении.
Подрядные споры: позиции ВАС сильны и в ВС
После получения претензии, контрагент обязан ее рассмотреть и дать на нее ответ на протяжении срока, который указан в договоре. Если срок на рассмотрение нее указан, то получатель должен ответить на жалобу в течение 30 дней. Кроме того, за контрагентом сохраняется право на запрос документов, без которых нельзя рассмотреть претензию. В этом случае необходимо направить запрос, в котором указывается:
- перечень нужных документов;
- срок, который отведен на доставку документов.
Если запрашиваемые документы не были получены, получатель претензии обязан дать на нее ответ без данных документов.
Ответ на претензию может содержать решение:
- о полном ее удовлетворении;
- о частичном ее удовлетворении;
- об отказе в удовлетворении.
Если контрагент согласен частично или полностью удовлетворить требования претензионного письма, то в своем ответе он указывает способ и срок удовлетворения требований, а также размер признанной суммы.
В случае отказа удовлетворить требования жалобы ответ должен содержать причины данного решения, а также дать ссылки на законодательные нормы, которые являются основаниями для отказа. Контрагент обязан вернуть оригиналы документов, которые прилагались к претензионному письму, и документы, которые подтверждают законность отказа удовлетворять требования.
Ответ на жалобу может быть передан лично, отправлен заказным письмом или другим способом, который оговорили участники договора.
Заказчику и подрядчику полезно ознакомиться с практикой урегулирования споров по договору строительного подряда, более подробно изложенной в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда».
|
Предметы споров |
Урегулирование споров |
|||
|
Работа, которая выполнена на основании административного договора и не была принята заказчиком, не оплачивается. |
Согласно ст. 740 ГК РФ только договор является основанием для возникновения правоотношений, поэтому подрядчику отказали в оплате законно. |
|||
|
Недействительность договора – это не причина не оплачивать работу. |
Ст. 167 ГК РФ гласит, что в случае признания договора недействительным все стороны обязаны вернуть полученное по сделке. Заказчик не может вернуть исполнителю строительные материалы и выполненные работы, поэтому подрядчик может требовать взыскания их стоимости в виде компенсации. |
|||
|
Все расчеты по договору необходимо произвести, даже если договор заключило неуполномоченное лицо, а заказчик одобрил эти расчеты. |
На всех этапах строительства осуществлялись промежуточные платежи. Их подписывал заказчик, который является уполномоченным лицом согласно ст. 183 ГК. Своей подписью он одобрял строительные работы. В связи с этим подрядчик имеет право на взыскание оплаты. |
|||
|
Если в договоре не оговорен срок выполнения работ, он признается не заключенным. |
Срок выполнения работ – это существенное условие договора. Если такое условие отсутствует, то договор признается незаключенным (ст. 432 ГК). По этой причине подрядчик не имеет права предъявлять требование о взыскании пени заказчику. |
|||
|
Договор не признается не заключенным при отсутствии утвержденной технической документации. |
Стороны договора обсудили объем работ, а также их стоимость. Исполнителю был предоставлен типовой образец здания. По окончанию строительства заказчик принял работу. Такие обстоятельства не позволяют заказчику признать договор не заключенным из-за отсутствия технической документации. |
|||
|
В договоре можно указать способ определения цены. Подрядчик подал иск на взыскание оплаты за выполненные работы на основании акта, подписанного с обеих сторон. |
Согласно договору строительного подряда стоимость работ состоит из сметной и переменной суммы. Способ определения цены согласован таким образом, что расчет не требует дополнительных согласований. В договоре не предусмотрено внесение поправок после каждого изменения индекса переменной суммы. Иск подлежал удовлетворению в размере, определенном подрядчиком. |
|||
|
Прием работ осуществляется только при положительных предварительных испытаниях. |
П.5 ст. 753 ГК РФ гласит, что в предусмотренных законодателем случаях или при особенном характере работ, прописанном в договоре, заказчик подписывает акт приемки работ, только когда предварительные испытания дают положительные результаты. Если первоначально испытания прошли отрицательно, то необходимо провести повторно. При отсутствии положительных результатов заказчик имеет право отказаться от подписания акта приема передачи. |
|||
|
После сдачи результата работ заказчик обязан оплатить их. |
Ст. 753 ГК РФ предусматривает оформление одностороннего акта. Этот документ позволяет исполнителю защитить свои интересы, если возникнут проблемы с оформлением документов, подтверждающих приемку работ заказчиком. В данной ситуации подрядчик не сообщил заказчику завершении строительных работ, таким образом, заказчик не отказывался выполнять свои обязательства, а объект не передавался ему в установленном порядке. |
|||
|
Генподрядчик обязан расплатиться с субподрядчиками независимо от оплаты выполненных работ заказчиком генподрядчику. |
Согласно п.4 ст.706 ГК заказчик может рассчитываться напрямую с субподрядчиком, если между ними подписан договор на выполнения работ. Если такого договора нет, субподрядчик имеет право требовать расчета от генподрядчика. Генподрядчик в этом случае обязан выплатить деньги в срок, несмотря на наличие проблемы с получением оплаты от заказчика. |
|||
|
Заказчик вправе потребовать пересмотра цен за выполненные работы, даже если есть акт приемки работ. Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы. Вопросы и ответы юристов
Прежде чем в спешном порядке подавать заявление в суд на своего обидчика, следует соблюсти досудебный порядок. В противном случае, суд может вернуть иск о взыскании задолженности по договору подряда, и времени будет потеряно еще больше, чем планировалось. Если сторонами договора подряда выступают юрлица, то действовать необходимо в соответствии с АПК РФ. Следует помнить, что раньше, чем пройдет 30 дней после отправки претензии, исковое заявление о взыскании задолженности по договору подряда подавать в суд не следует. Правила о необходимости соблюдения досудебного порядка урегулирования спора закреплены в части 5 статьи 4 АПК РФ. Несоблюдение такого порядка приведет к возврату иска. 30 дней — это достаточный срок для того, чтобы вторая сторона дала какой-то ответ и появилась ясность — стоит ли готовить документы для подачи в суд или все может решиться мирным путем. Если одна из сторон договора это физлицо, то процессуальные отношения регулируются ГПК РФ и в данном случае такого четкого требования о соблюдении досудебного порядка нет. Однако претензию все же лучше направить, так как, если заказчик — физическое лицо, а подрядчик — юрлицо, то подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей. Преимущество его применения состоит в том, что он дает возможность взыскать штраф в размере 50% от присуждённой суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном (досудебном) порядке (закон ЗПП ст. 13 п. 6). Вкратце расскажем о том, как именно составлять и направлять претензию.
Судебная практика по строительному подрядуЧаще всего подобный иск подает подрядчик с целью взыскания оплаты с заказчика. Следует отметить то, что к исковому заявлению обязательно надо приложить расчет задолженности. Также достаточно важным является верный расчет госпошлины (ее размер зависит непосредственно от размера взыскиваемой задолженности). В случае ошибки судья может оставить иск без движения, то есть не принять его к своему производству.
Скачать файл
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит |
Строительный подряд: «строим» правильный договор
Арбитражные споры по договору подряда возникают по различным причинам, приведем примеры некоторых из них:
-
Отказ заказчика от оплаты выполненных работ по договору подряда, который впоследствии признан недействительным.
Так, согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. N 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» (далее – информационное письмо N 51) в суд обратился подрядчик с иском к заказчику, который отказывался оплачивать принятую работу. Данный факт был подтвержден подписанным актом приемки.
Заказчик подал встречный иск, требуя признать заключенный договор недействительным. Данное требование было удовлетворено. Но в соответствии со сто шестьдесят седьмой статьей части первой Гражданского кодекса РФ от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ в случае признания сделки недействительной каждая сторона обязана вернуть все полученное по сделке в натуре либо возместить его стоимость.
Поскольку в этом случае возврат работ и материалов в натуре невозможен, заказчик должен произвести оплату в соответствии с ранее заключенным договором, несмотря на то, что он признан недействительным.
-
Отказ заказчика от оплаты выполненных работ по договору подряда, который был заключен неуполномоченным на то лицом.
На основании данных информационного письма N 51 в суд обратился подрядчик с требованием оплаты выполненных работ к заказчику.
Ответчик подал встречный иск с требованием признать договор недействительным, так как он был подписан лицом, который не был на это уполномочен. В ходе разбирательства было выяснено, что, несмотря на этот факт, организация проводила по этому договору промежуточные платежи.
Помимо этого были представлены документы за подписью действующего руководителя организации, в которых оговаривается ход и виды работ, являющиеся объектом договора подряда.
Это подтверждает, что, несмотря на то, что договор был подписан неуполномоченным лицом, организация в лице действующего руководства заинтересована в его действии и одобрила его.
Соответственно, иск подрядчика был удовлетворен.
-
Отказ заказчика от оплаты выполненных работ, так как предварительные испытания не дали положительного результата.
Исходя из информационного письма N 51, подрядчик обратился в суд с требованием к заказчику оплаты выполненных работ. Истец ссылался на то, что ответчик уклоняется от подписания акта выполненных работ.
В ходе дела было установлено, что выполненные работы по условиям договора подряда должны подвергаться испытаниям. Первые испытания дали отрицательный результат. Повторных испытаний подрядчик не проводил, но утверждал, что работы исправил, и что они в повторных испытаниях не нуждаются. Суд иск не удовлетворил.
В соответствии с пятым пунктом семьсот пятьдесят третьей статьи части второй Гражданского кодекса Российской Федерации от 26.01.1996 №14-ФЗ (далее – ГК РФ), если работы должны быть подвергнуты испытаниям, то приемка и оплата осуществляется только при их положительном результате.
-
Отказ заказчика от оплаты выполненных работ, так как подрядчик не известил его должным образом об их окончании.
Так, согласно информационному письму N 51 строительная организация обратилась в суд, требуя от заказчика оплаты выполненного ремонта школы. Истец ссылался на то, что директор школы без оснований отказался от подписания акта выполненных работ.
В случае возникновения споров в рамках договора подряда вначале необходимо соблюсти досудебную процедуру. Иначе данная форма разрешения конфликта называется претензионной. Из названия понятно, что способом решения возникшей конфликтной ситуации является претензия.
В случае, если претензия оставлена без внимания и сроки ее рассмотрения прошли, то для защиты своих интересов необходимо обратиться в суд.
Если вторая сторона по договору в установленные сроки никак не отреагировала на претензию, необходимо обратиться в суд.
Для обращения в суд у исполнителя на руках должны быть доказательства факта попытки досудебного урегулирования спора.
Судебная процедура проходит в следующем порядке:
-
Составление искового заявления. Прежде всего необходимо грамотно составить исковое заявление. Правила оформления данного документа содержаться в сто двадцать пятой статье Арбитражного процессуального кодекса РФ от 24.07.2002 N 95-ФЗ (далее – АПК РФ).
Важно знать, что исковое заявление подается в суд в письменной форме. В нем, помимо прочего, обязательно должны быть изложены требования истца к ответчику и обстоятельства, на которых они основаны.
- Подача искового заявление в суд. При возникновении споров в рамках договора подряда за защитой своих интересов нужно обращаться в Арбитражный суд. По правилу общей территориальной подсудности в соответствии с тридцать пятой статьей АПК РФ необходимо подавать иск в Арбитражный суд по месту нахождения или месту жительства ответчика.
- Рассмотрение дела по существу. В соответствии со сто пятьдесят второй статьей АПК РФ срок рассмотрения не должен превышать шести месяцев со дня подачи искового заявления. В особо сложных случаях данный срок может быть увеличен до девяти месяцев. Далее, в рамках судебного заседания суд изучает материалы дела, оценивает все обстоятельства и учитывает все представленные доказательства.
- Вынесение решения. Изучив все обстоятельства дела, суд выносит решение.
- Обжалование решения. При необходимости вынесенное решение можно обжаловать в суд апелляционной и кассационной инстанции.
При обращении в суд нужно быть готовым к тому, что потребуется оплатить госпошлину.
Так, при обращении в Арбитражный суд необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой зависит от нескольких факторов: стоимость иска, кто обращается в суд (юридическое или физическое лицо) и т.п. Подробная информация о ее размерах содержится в ст. 333.21 части второй Налогового кодекса РФ от 5 августа 2000 года N 117-ФЗ.
Важно отметить, что в соответствии с девятнадцатой статьей Конституции Российской Федерации от 12.12.1993 все равны перед законом и судом.
Статья 19 Конституции РФ. Все равны перед законом и судом
- Все равны перед законом и судом.
- Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
- Мужчина и женщина имеют равные права и свободы и равные возможности для их реализации.
В настоящее время законодатель допускает возможность заключения договора подряда различными категориями субъектов. Таким образом, как со стороны подрядчика, так и со стороны заказчика могут выступать и физические лица, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели.
Но в зависимости от того, какие именно категории субъектов выступает сторонами договора подряда, применяются разные законодательные нормы. Так, например, договор подряда, который заключается двумя физическими лицами, может иметь устную форму, если сумма такой сделки не превышает десяти тысяч рублей.
Таким образом, чаще всего споры по договору подряда возникают из-за неоплаты выполненных работ, что случается по различным причинам. Для разрешения таких конфликтов сначала нужно соблюсти досудебную процедуру – направить другой стороне претензию. В случае, если претензия осталась без внимания, то за защитой своих интересов необходимо обращаться в Арбитражный суд.
Источник:
https://pravovoi.center/zpp/uslugi/raboty/podryad/vzyskanie-po-dogovoru/razreshenie-sporov.htmlПретензия обязательно оформляется в письменном виде. В ней необходимо указать:
- наименование компании или организации, которая составила претензию, адрес, банковские реквизиты, данные свидетельства о регистрации в ЕГРЮЛ;
- дату составления письма;
- адресата;
- заголовок “Претензия”;
- требования к получателю;
- обстоятельства, на которых основано предъявление требований;
- суть разногласий;
- сумму убытков;
- пути разрешения споров;
- срок, в течение которого должен быть дан ответ на претензию;
- список приложенных документов.
Прилагаемые к претензии документы могут быть как оригиналами, так и заверенными копиями.
После получения претензии, контрагент обязан ее рассмотреть и дать на нее ответ на протяжении срока, который указан в договоре.
Если срок на рассмотрение нее указан, то получатель должен ответить на жалобу в течение 30 дней.
Кроме того, за контрагентом сохраняется право на запрос документов, без которых нельзя рассмотреть претензию. В этом случае необходимо направить запрос, в котором указывается:
- перечень нужных документов;
- срок, который отведен на доставку документов.
Если запрашиваемые документы не были получены, получатель претензии обязан дать на нее ответ без данных документов.
Ответ на претензию может содержать решение:
- о полном ее удовлетворении;
- о частичном ее удовлетворении;
- об отказе в удовлетворении.
Если контрагент согласен частично или полностью удовлетворить требования претензионного письма, то в своем ответе он указывает способ и срок удовлетворения требований, а также размер признанной суммы.
В случае отказа удовлетворить требования жалобы ответ должен содержать причины данного решения, а также дать ссылки на законодательные нормы, которые являются основаниями для отказа. Контрагент обязан вернуть оригиналы документов, которые прилагались к претензионному письму, и документы, которые подтверждают законность отказа удовлетворять требования.
Ответ на жалобу может быть передан лично, отправлен заказным письмом или другим способом, который оговорили участники договора.
Арбитражные споры по договору строительного подряда могут затрагивать:
- индивидуальные требования каждой из сторон;
- императивные нормы закона, имеющего силу (порядок может не быть оговоренным, однако его соблюдение обязательно для обеих сторон);
- действующие условия заключенного договора.
Споры по договору строительного подряда по большей части рождаются из-за отказа заказчика вносить оплату, сроков, нарушенных подрядчиком, или неподобающего выполнения обязательств.
Хозяйственная деятельность юридических лиц предполагает договорные отношения, включая договоры подряда. По его условиям один из участников берется реализовать поставленные задачи в оговоренный конкретный срок. Контрагент берет на себя обязательства обеспечить требуемые условия для работ, принять их результат и оплатить по обсужденной стоимости.
Разногласия касательно качества работ, сроков их реализации или своевременной оплаты становятся злободневной темой в современном мире предпринимательства и часто передаются на разрешение в Арбитраж.
Арбитражные споры по договору строительного подряда могут затрагивать:
- индивидуальные требования каждой из сторон;
- императивные нормы закона, имеющего силу (порядок может не быть оговоренным, однако его соблюдение обязательно для обеих сторон);
- действующие условия заключенного договора.
Споры по договору строительного подряда по большей части рождаются из-за отказа заказчика вносить оплату, сроков, нарушенных подрядчиком, или неподобающего выполнения обязательств.
К перечню более популярных предлогов обращения в арбитраж стоит отнести:
- односторонний разрыв договорных отношений без обязательного информирования оппонента;
- изъяны или полное неосуществление работ;
- вскрытие дефектов в принятых работах;
- взыскание штрафа, предусмотренного договором, неустойки, в том числе и по 395 статье ГК;
- несвоевременную оплату за выполненные работы;
- внесение изменений в договор.
Прекращение договора посредством суда возможно в случае его существенного нарушения участником. Существенность возлагается на усмотрение суда и определяется анализом предоставленных аргументов. Тогда как требующий расторжения должен доказать, что в результате нарушения оппонентом условий договора, он в значительной степени лишился того, что мог ожидать.
Законодатель определил неотъемлемой частью досудебного урегулирования инцидента, вызванного несоблюдением подрядного договора, претензию.
Претензионный порядок в арбитражных спорах по договору строительного подряда ничем не отличается от обычного досудебного разрешения. Притязателем в письменной форме на имя оппонента излагаются и причины предъявляемых требований, суть требований, временные рамки исполнения обязательств, ссылки на нормы права и пункты договора, последствия игнорирования. Если причина претензии — взыскание дебиторского долга за исполненные, но не проплаченные или оплаченные не в полном объеме работы, приводится расчет суммы долга.
Внимание! На исполнение претензионных требований выделено 30 дней и только по истечении этого времени и соблюдении досудебного порядка можно обратиться в суд.
Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней
Иск – неотъемлемое право на обращение в арбитражный суд (ст.4АПК) и важнейший процессуальный метод защиты нарушенного или оспариваемого права. Надлежащая его форма и соответствие требованиям закона имеют существенное значение для правильного и быстрого рассмотрения в суде.
Закон требует неукоснительного соответствия искового заявления отраженным в Кодексе требованиям (ст. 125 АПК). Иск подается исключительно в письменной форме с указанием в нем:
1) наименования арбитража, в который подается исковое заявление;
2) полных данных истца и ответчика;
3) требований со ссылкой на законы;
5) обстоятельств обращения с доказательственной частью;
7) расчета денежной суммы, что взыскивается или оспаривается;
8) сведений претензионного разрешения спора.
К иску прикладывают (ст. 126 АПК):
1) сведения о вручении участникам копий заявления и приложенных к нему документов;
2) подтверждение уплаты пошлины или льготного права, ходатайство об отсрочке оплаты или уменьшении размера;
3) подтверждающие обстоятельства материалы, на которых основываются требования;
4) свидетельства о гос. регистрации юридического лица или ИП;
5) определение арбитража об обеспечении имущественных интересов;
6) деловая переписка с контрагентами;
7) доказывающие соблюдение досудебного порядка материалы.
Копии иска и приложенных документов отправляются стороне-ответчику заказным письмом с уведомлением.
В арбитражных спорах по договору строительного подряда, с целью объективной оценки качественности работ, желательно привлечь экспертов со специальными познаниями. Благодаря их оценке возможно избегнуть необходимости необоснованных судебных расходов.
Анализ практики арбитражного разрешения споров показывает, что несмотря на видимый спад строительной активности в виду кризисной ситуации, возникающие бесчисленные нарушения обязательств по строительному подряду, количество споров не уменьшается.
Чаще всего на рассмотрение арбитража передаются такие спорные моменты в строительном подряде:
- Выполненные на основании административного акта и без договора работы, но принятые заказчиком, оплате не подлежат. Основанием для возникновения правоотношений по строительному подряду есть договор (ст.740 ГК).
- Признание подрядного договора недействительным – не безусловное основание для отказа от оплаты работы. В таком случае сторона обязана вернуть все, что получено по сделке (ст.167 ГК), что в данной ситуации невозможно.
- Строительный договор будет считаться незаключенным, если в нем не прописаны сроки выполнения работ. Обязанность подрядчика выполнить работы в установленный срок – существенное условие договора (ст. 740 ГК).
- Существует максимальный предел возмещения убытков в случае одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда (ст.717 ГК).
- Отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным.
- Заказчик должен оплатить результат работ, если им не выполнено обязательство по договору о передаче подрядчику товаров в счет оплаты. Заказчик обязан принять выполненную работу и уплатить обусловленную договором цену (ст. 740 ГК). Помимо этого, заказчик, не выполнив обязательства в срок, обязан уплатить проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК).
- Правила распределения рисков случайной гибели или повреждения имущества не применяются, когда указанные последствия наступили в связи с ненадлежащим исполнением обязательств одной из сторон. Нормы о риске случайной гибели (ст.705 ГК) применяются только тогда, когда порча и повреждение имущества произошли не по вине одной из сторон по договору. Ответственность за не сохранность предоставленных заказчиком материалов, переданных подрядчику для использования, возложена на последнего (ст. 714 ГК). В данном случае важно, что послужило гибели или порче имущества.
Арбитражные споры по договору строительного подряда содержат много подводных камней и нюансов. Каждый из перечисленных случаев не имеет однозначного ответа и требует профессионального подхода. Для разрешения конфликта и положительного исхода дела рекомендуется воспользоваться помощью юриста – специалиста по строительным спорам.
Г.И. Сухова, заслуженный юрист Российской Федерации.
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации одобрил обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда, доведенный до сведения арбитражных судов Информационным письмом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 N 51 .
——————————-
См.: Вестник ВАС РФ. 2000. N 3. С. 32 — 44.Несмотря на то, что стороны в договоре пытаются предусмотреть все аспекты осуществления строительного подряда, такое удается не всегда. Разрешить возникшие проблемы можно в досудебном и судебном порядке. Настоящая статья ответит на вопросы как правильно составить и направить претензию, а также познакомит с обзором практики разрешения споров по договору в судебном порядке.
В случае, когда исполнитель или заказчик не выполняет своих обязательств по договору строительного подряда, то другой контрагент делает попытку решить возникшие проблемы в досудебном порядке. Для этого он оформляет претензию по договору строительного подряда.
Возведение новых построек, зданий, сооружений всегда будет актуально. Дома ветшают, становятся негодными, расширяются мегаполисы и поселки, разрастаются микрорайоны, следовательно, сфера строительства всегда будет значимой.
Собственно, актуальными будут и споры в судах, связанные с договором строительного подряда.
Споры в сфере строительства составляют существенный объем дел, которые рассматривает арбитражный суд. Как правило, рассматриваются споры, связанные с оплатой выполненных строительных работ, с качеством произведенных работ, а также сроков исполнения договорных обязательств.
Как показывает судебная практика, споры в сфере строительства достаточно разносторонние, но увеличение количества рассматриваемых подобных споров свидетельствует о том, что стороны при заключении договора строительного подряда не полностью анализируют возможные юридические риски.
Похожие записи:
-
Составление искового заявления. Прежде всего необходимо грамотно составить исковое заявление. Правила оформления данного документа содержаться в сто двадцать пятой статье Арбитражного процессуального кодекса РФ от 24.07.2002 N 95-ФЗ (далее – АПК РФ).