Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снятие с регистрационного учета в связи с продажей квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если вы продаете свою квартиру удаленно, живя при этом за пределами страны, то сняться с регистрационного учета вы можете через доверенное лицо.
Для этого вам надо обратиться в российское консульство и оформить доверенность на человека, который будет снимать вас с регистрации.
Какие документы нужны, чтовы выписаться из квартиры
Для того, чтобы выписаться из квартиры, а также снять с регистрационного учета родственников, вам понадобятся:
✓
Паспорт
✓
Свидетельство о браке
✓
Свидетельства о рождении детей
По правилам, дети обязательно должны иметь регистрацию, поэтому чтобы выписать их из старой квартиры, нужно обязательно сделать регистрацию в новом месте.
Сколько стоит и как долго занимает процесс
Снятие с регистрационного учета — стандартная процедура, обычно она занимает около недели. Услуга предоставляется бесплатно.
Когда надо выписываться при продаже жилья
В законе четко не обговорено, надо ли выписываться до продажи жилья или можно сделать это после. Теоретически возможны оба варианта.
На практике — лучше сделать это до продажи, чтобы квартира была максимально «чистой» с юридической точки зрения. Новому владельцу квартиры вряд ли понравится, что в его доме прописаны прежние собственники. Так что, если хотите продать квартиру побыстрее, выписаться из нее лучше заранее.
Сейчас читают
Как выписаться из квартиры при ее продаже
Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. К примеру, человек продал квартиру и вложился в новостройку, но прописаться в ней пока не может, поскольку дом еще не сдан. В таком случае он может выписаться без последующей прописки по новому адресу, то есть — «в никуда». Законодательство это допускает. По новому адресу гражданин должен зарегистрироваться не позднее семи дней после переезда (не со дня выписки). Если не уложиться в этот срок, то могут быть применены административные санкции в виде штрафа.
Шон Бетрозов, адвокат частной практики:
— Гражданин может выписаться при смене места жительства или продаже квартиры. Когда гражданин планирует прописаться в другую квартиру, достаточно обратиться в МФЦ. Закон требует встать на учет в течение семи календарных дней после смены места жительства. Отсутствие регистрации может повлечь административный штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.
Наличие задолженности, в том числе по оплате ЖКУ или налоговым сборам, не препятствует выписке из квартиры. При снятии с регистрации справки об отсутствии задолженности из управляющей компании, налоговой или какой-то другой организации не требуются. Но долги за гражданином останутся. При наличии долга за ЖКУ управляющая компания может подать судебный иск с требованием взыскать задолженность даже после выписки из квартиры.
Как уже сказано выше, сняться с регистрационного учета можно несколькими способами. Во-первых, обратившись напрямую в территориальное отделение МВД. Для этого надо прийти в офис ведомства (предварительно записавшись на прием) и подать заявление о снятии с регистрационного учета и необходимые документы. После проверки документов в паспорт поставят штамп о выписке по старому адресу. Услуга предоставляется бесплатно, срок — один день.
Надо ли выписываться из квартиры: что говорит закон
Между порталом Госуслуг и ведомством налажена хорошая связь, поэтому заявление оперативно отправляется куда надо Теперь нужно отслеживать статус обращения в личном кабинете или мобильном приложении государственного портала. Как только запрос будет обработан, появится соответствующее оповещение — оно же продублируется по адресу электронной почты.
Другой вопрос — если речь идет о выписке ребенка. Заявление тоже можно подать через Госуслуги, но есть ряд нюансов. Например, если ребенку еще нет 14 лет, он должен быть прописан с кем-то из родителей. То есть выписать его, а родителя при этом оставить невозможно (или его нужно прописывать к другому родителю).
Выписать несовершеннолетнего в никуда невозможно, исключение — только выписка по решению суда. Поэтому нужно сразу указать, куда будет прописан ребенок (обязательно по месту регистрации любого родителя). Плюс требуется согласие обоих родителей.
Порядок выписки ребенка через Госуслуги:
Все происходит аналогично указанному выше алгоритму действий. Только в самом начале оформления заявления нужно указать, что речь о выписке своего или опекаемого несовершеннолетнего ребенка.
Проще всего оформить выписку из квартиры при продаже через МФЦ. Что для этого нужно:
- Договориться с собственником жилья, по адресу которого будет оформлена регистрация. Если сам продавец владеет им, этот шаг пропускается.
- Собрать документы.
- Записаться на прием (запись доступна на сайте МФЦ или по телефону).
- Прийти с документами и подать заявление.
- Получить паспорт со штампом в установленные сроки.
Если перерегистрируется ребенок до 14 лет, вместо паспорта выдается свидетельство о регистрации. При перепрописке по новому адресу регистратор направляет сведения в УВМ МВД по месту нахождения продаваемой квартиры, и гражданина оттуда выписывают.
Все правила, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства регламентированы единым законодательным актом. Это Постановление Правительства РФ № 713. Принят данный акт еще 17.07.1995. Периодически в Постановление №713 вносятся изменения для его актуализации в соответствии с изменяющимися социальными реалиями. Последнее изменение было внесено 25.05.2017 и актуально на данный момент.
Если человек переезжает, он обязан выписаться из старой квартиры – сняться с регистрационного учета — чтобы встать на него там, где планирует поселиться. Быть одновременно зарегистрированным в двух местах нельзя.
Выписка производится на основании заявления и некоторых сопутствующих документов. Процедура находится в ведении Управления по вопросам миграции МВД.
Данная служба также делегировала некоторые свои полномочия многофункциональным центрам, МФЦ (теперь они называются ГБУ «Мои документы») которые работают на тех территориях, где располагается недвижимость.
Срок снятия с регистрационного учета непосредственно в органах УВМ МВД меньше, чем через ГБУ. Это объясняется тем, что сотрудники ГБУ лишь обрабатывают запросы, а снимает с учета все равно МВД. Зато офисы ГБУ удобно расположены, имеют комфортный для всех режим работы, и сдавать туда документы не в пример удобнее, чем прямо в УМ МВД. Выписка через ГБУ может занимать от полутора до трех недель.
Как выписаться при продаже жилья
Переезд в другую квартиру может состояться внутри одного города или в разных. Перенести регистрацию из одного города в другой сложнее – это может занять 2-3 месяца. Смена адреса в рамках одного города производится автоматически и занимает от 14 до 30 дней.
Выписаться можно по месту проживания. Этот способ подходит тем, кто обменивает или покупает квартиру в пределах одного города. В заявлении следует указать адрес действующей регистрации и тот, по которому вы будете жить.
Вторая разновидность этого способа – так называемая «выписка по запросу». Гражданин обращается в УВМ МВД после переезда, по своему новому адресу. Снятие с регистрации и постановка на учет по новому адресу будут сделаны фактически одновременно.
Этот способ применяют, когда выписывают из квартиры бывших супругов, жильцов, не имеющих права на жилплощадь, должников, чья квартира продается по решению суда. Можно и самому выписаться «в никуда», если вы планируете переехать в другой город или страну, и еще не знаете, где будете жить.
Можно, конечно, сняться с учета позже, «по запросу», но это займет больше времени. Если встать на регистрационный учет по месту учебы в вузе или работы нужно как можно быстрее после переезда, разумным будет выписаться заранее.
ВНИМАНИЕ! Нельзя выписать из квартиры по неизвестному адресу несовершеннолетних детей, если их родители тоже не выписываются. Основанием для этого является статья №54 СК РФ, согласно которой дети имеют право на совместное проживание с родителями.
Большинство правовых процедур можно осуществить через представителя, оформив на него доверенность у нотариуса. Теоретически выписка не является исключением. На практике – допускается только при наличии серьезных уважительных причин.
Оформить доверенность по желанию, конечно, можно, но регистраторы, скорее всего, откажут в принятии заявления.
«Нелюбовь» регистраторов к доверенностям объясняется тем, что ранее в юридической практике довольно часто встречалась выписка людей (особенно пожилых) из квартиры обманом, по генеральной доверенности. В настоящее время УВМ старается всеми силами исключить подобные инциденты. Уважительными причинами являются:
- Служба в армии
- Нахождение в местах лишения свободы
- Инвалидность или тяжелая болезнь (в редких случаях)
Доверенность оформляется и нотариально заверяется по месту жительства доверителя. В ней обязательно должно быть указано «для снятия с регистрационного учета». Доверенности с более расплывчатыми формулировками регистраторы не примут.
К сожалению, полностью дистанционно оформить снятие с регистрационного учета не получится – штамп в паспорт должен быть поставлен физически, лично уполномоченным лицом. Но для этого понадобится лишь один визит в УВМ МВД, а подать заявление можно через портал Госуслуг.
Чтобы сделать это, вы должны зарегистрировать личный кабинет на портале. И загрузить в него отсканированные документы. Заявка- будет обработана в течение трех дней, затем регистраторы сообщат вам по электронной почте или посредством смс-сообщения, куда и когда вам необходимо явиться для завершения процедуры.
Оригиналы документов, которые вы приложите к заявлению в электронном виде, нужно будет иметь с собой.
Процедура
- Заведите Личный кабинет
- Отсканируйте нужные документы
- Пользуясь интерфейсом сайта Госуслуг, подготовьте к работе страницу «Регистрационный учет». «Дорожка» к ней такова: «Электронные услуги» — «Каталог услуг» — «Миграционная служба» — «Регистрационный учет» — «Получить услугу» — согласие на обработку персональных данных.
- Заполните все графы появившегося перед вами электронного заявления, выберите отделение УВМ, ближайшее к вашему дому и нажмите кнопку «Подать заявление»
- Дождитесь уведомления и идите в УВМ. Штамп в паспорт поставят, когда вы придете туда и предъявите оригиналы документов.
Необходимые документы
Список тот же, что при предыдущих способах. Электронные и подлинные документы должны быть идентичны. Если регистраторы найдут в них несовпадение, в снятии с регистрации или постановке на регистрационный учет откажут.
Какие документы нужны, чтовы выписаться из квартиры
Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику (наймодателю, уполномоченному органу) необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.
Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска). Выше мы рассмотрели основные ситуации и применяемые в этом случае формулировки исковых требований.
Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.
В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.
В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.
Как составить исковое заявление о прекращении права пользования и выселении бывшего собственника квартиры?
- исковое заявление составляется в письменном виде
- укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
- укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику (о признании утратившим право пользования, выселении и т.д.)
- укажите перечень прилагаемых документов
Документы в суд для выписки бывшего собственника из квартиры
Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения из своей квартиры выглядит следующим образом:
- документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
- документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (договор купли-продажи)
- выписка из домовой книги
- копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
- квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
- доверенность, если исковое заявление подписывает представитель
Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что так как вы заявляете требование о признании утратившим (не приобретшим) право пользования в отношении родителя и ребенка, то пошлина оплачивается в двойном размере.
Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения
На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).
По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).
Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования, а в ряде случае и иных обстоятельств (например, наличия иного жилого помещения или возможностей его приобрести, арендовать). Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.
Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме. При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.
Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Шаг 5. Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры, если выписанный гражданин продолжает проживать в квартире
Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.
Судебные приставы обязаны выселить бывшего члена семьи после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Отдельно стоит разобраться с выпиской ребенка из квартиры при продаже. К особенностям снятия с учета несовершеннолетних относится:
- Выписка ребенка из муниципального либо приватизированного жилого помещения происходит лишь после одобрения органов опеки.
- С 14 лет несовершеннолетние дети получают частичную дееспособность. Это означает, что они вправе принимать участие в сделках купли-продажи жилья и могут самостоятельно заполнить заявление на выписку. Детям до 14 лет такие полномочия не даются.
- Невозможно выписать ребенка вместе с родителями в «никуда». Помимо этого, нельзя ухудшить прежние жилищные условия, в которых проживал ребенок.
- Если квартира, где имеется доля ребенка, была продана в обход органов опеки, то сделка признается недействительной.
- Ребенка можно зарегистрировать только по месту прописки одного из родителей, при этом нужно согласие второго.
- ЖК Город счастья 6 новых фотографий
- Жилой квартал JAZZ (Джаз) 15 новых фотографий
- Комплекс апартаментов Резиденция на Покровском бульваре 14 новых фотографий
- Комплекс апартаментов Резиденция на Покровском бульваре 14 новых фотографий
- ЖК Дом на Усиевича 11 новых фотографий
- ЖК Дом в Мневниках 15 новых фотографий
- ЖК Дом в Мневниках 16 новых фотографий
- ЖК Дом 5 новых фотографий
- ЖК Дом 6 новых фотографий
- ЖК Дом на Кантемировской 11 новых фотографий
Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.
Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней.
Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.
Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд.
Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.
В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом. Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации.
- Оформление временной регистрации в Москве для граждан РФ
- Какие сроки оформление прописки в 2020 году по закону?
Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:
- если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
- чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.
Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.
Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры предполагает, что человек уже нашел новое жилье, в котором он сможет оформить временную или постоянную прописку.
Процедура освобождения жилплощади состоит из двух частей:
- юридическая сторона, предусматривающая выписку предыдущего собственника;
- вывоз вещей собственника.
В какие сроки должно быть произведено физическое освобождение квартир после продажи по закону, не определено. Но это время можно установить в специальном соглашении, которое заключается при оформлении договора.
Многие граждане интересуются: «Можно ли выписаться из квартиры в никуда?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел в отведенный срок обзавестись новой недвижимостью. В этом случае проще оформить временную прописку у родственников или друзей и получить дополнительное время на поиски жилплощади.
Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда. Подобная процедура доступна только для следующих лиц:
- без вести пропавшие;
- военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;
- заключенные.
Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга.
Что нужно сделать, чтобы сняться с регистрационного учета? Процедура выписки из квартиры при ее продаже происходит следующим образом.
- Собрать все необходимые для процедуры документы.
- Далее заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Также он может подать заявку онлайн через портал Госуслуги.
- После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает удостоверение личности и сообщает дату, когда можно подойти за готовым паспортом.
Если заявление написано правильно и вся документация является достоверной, то в назначенный срок заявителю выдадут паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета.
Стандартный список документов для данной процедуры выглядит следующим образом:
- заявление;
- паспорт или свидетельство о рождении.
Для нетипичных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки, полный перечень которых стоит узнать перед посещением паспортного стола или Многофункционального центра.
Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?
- Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
- Использование не приватизированного имущества не по назначению
- Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
- Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
- Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
- Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
- Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.
В никуда или автоматически: как выписаться из квартиры
С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.
- Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
- Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
- Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.
Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:
- Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
- Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
- Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
- Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.
Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.
Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.
Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.
Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:
- Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
- Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.
Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.
Примерный порядок действий:
- Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
- Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
- Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
- При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Законодательство РФ не устанавливает точного срока для снятия с регистрации по месту проживания в случае продажи квартиры. Продавец может выписаться из жилья как до сделки, так и после. Первый вариант наиболее удобен для покупателя, так как он приобретает жилье, не обремененное правами прежних жильцов. Последний вариант более рискованный, так как существует риск того, что продавец нарушит договоренность и не снимется с регистрационного учета. Стороны могут подстраховать себя, указав условие об обязательности выписки в договоре купли-продажи.
Сама процедура снятия с регистрационного учета производится одинаково вне зависимости от того, где подается заявление — в МФЦ или в ГУВМ МВД. От места обращения зависят лишь сроки оказания услуги, а не ее результат.
Чтобы сняться с регистрации, понадобится заполнить заявление и предоставить удостоверение личности (паспорт). Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, нужно предоставить основание для вселения. Для собственника жилья таким основанием является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
Заявление на выписку выдается по месту обращения. Форма заявления стандартная, документ содержит следующую информацию:
- Название учреждения, в которое подается заявление;
- Сведения о заявителе или его законном представителе (ФИО, номер и серия паспорта, место выдачи);
- Данные о новом месте проживания и органе регистрации (заполняется по желанию);
- Номер СНИЛС;
- Подпись заявителя и дата обращения.
Услуги по снятию и постановке на регистрационный учет предоставляются бесплатно — ни госпошлина, ни отдельная плата с граждан не взимаются.
При обращении в ГУВМ МВД РФ срок предоставления услуги составляет не более 3 рабочих дней. В случае, если гражданин обращается в МФЦ, срок может быть дополнительно увеличен на 3 календарных дня, необходимых для доставки документов из МФЦ в орган, осуществляющий регистрационные действия.
Если гражданин находится в другом городе и желает выписаться из квартиры, не посещая регион своего проживания, он также может действовать двумя способами. Самый простой — прописаться в жилом помещении по месту своего фактического пребывания. В таком случае со старого адреса он будет выписан автоматически. Однако такой вариант допустим лишь в тех случаях, когда лицо обладает возможностью оформить постоянную регистрацию в регионе пребывания.
В обратном случае можно обратиться в территориальное УВМ МВД РФ по месту фактического пребывания/проживания — приезжать в населенный пункт, который указан в адресе постоянной регистрации, не нужно. Записаться на прием можно опять-таки с помощью портала Госуслуги. Сотрудник МВД примет паспорт и заявление, через срок, необходимый для оказания услуги паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет получить обратно.
Bpeмeнныe жильцы — этo люди, зapeгиcтpиpoвaнныe в квapтиpe нa oпpeдeлeнный cpoк.
Жильцы, мoгyт пoльзoвaтьcя квapтиpoй, кaк и coбcтвeнник: жить, пpивoдить гocтeй, вpeмeннo зapeгиcтpиpoвaть cвoиx дeтeй.
Бывaeт, чтo вpeмeнныx жильцoв нe ycпeвaют выпиcaть дo cдeлки. B этoм cлyчae нoвoмy влaдeльцy квapтиpы пpиxoдитcя жить c чyжими людьми, пoкa нe зaкoнчитcя cpoк иx peгиcтpaции.
Инoгдa, peгиcтpaция — этo фopмaльнocть. Нaпpимep, бывший coбcтвeнник зapeгиcтpиpoвaл poдcтвeнникoв, чтoбы oни мoгли ycтpoитьcя нa paбoтy или пoлyчить вид нa житeльcтвo.
Бывaeт, чтo нa мoмeнт cдeлки в квapтиpe никтo, кpoмe влaдeльцa, нe пpoживaeт. Нo дaжe в этoм cлyчae вpeмeннo пpoпиcaнныe жильцы имeют пpaвo в любoй мoмeнт пpийти и ocтaтьcя жить в квapтиpe, пoкa нe кoнчитcя cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции.
B дoгoвope кyпли-пpoдaжи нeльзя пpoпиcaть ycлoвия o тoм, чтo вpeмeнныe жильцы oбязaны cъexaть пocлe пpoдaжи квapтиpы. Этo нeзaкoннo.
Пepeд cдeлкoй coбcтвeнник квapтиpы дoлжeн пpeдocтaвить cпpaвкy o пpoпиcaнныx в квapтиpe жильцax.
Paнee тaким дoкyмeнтoм былa выпиcкa из дoмoвoй книги. B 2018 гoдy дoмoвыe книги oтмeнили. Ceйчac вмecтo выпиcки, влaдeлeц квapтиpы пoлyчaeт cпpaвкy пo фopмe №9 — или дpyгoй дoкyмeнт, в зaвиcимocти oт peгиoнa пpoживaния.
Нaпpимep, в Mocквe выдaют eдиный жилищный дoкyмeнт (EЖН).
Ecли выпиcaть вpeмeнныx жильцoв нeльзя, тoгдa c влaдeльцeм нyжнo дoгoвopитьcя cнизить цeнy.
Дoгoвapивaтьcя o cнижeнии цeны нyжнo eщe дo пoкaзa квapтиpы клиeнтaм. Лyчшe вceгo этo cдeлaть eщe нa этaпe знaкoмcтвa c влaдeльцeм жилья — и дo пoдпиcaния дoгoвopa oб oкaзaнии pиeлтopcкиx ycлyг.
Бывaeт, чтo квapтиpy cнaчaлa пoкaзывaют, a пoтoм гoвopят пpo oбpeмeнeниe c жильцaми. Taк дeлaют, кoгдa нaдeютcя зaпoлyчить cдeлкy любoй цeнoй. Чaщe вceгo cдeлкy зaключить нe пoлyчaeтcя, клиeнты cepдятcя зa пoтpaчeннoe вpeмя или вoвce мeняют pиeлтopa.
Oбъяcнить влaдeльцy пpичинy cкидки мoжнo тaк:
- Нoвoмy coбcтвeнникy eжeмecячнo пpидeтcя нecти дoпoлнитeльныe pacxoды, — ecли кoммyнaльныe ycлyги нaчиcляют пo кoличecтвy пpoживaющиx.
- Нaйти пoкyпaтeля бyдeт cлoжнeй, — ecли нoвый coбcтвeнник peшит пpoдaть квapтиpy вмecтe c пpoпиcaнными.
- Пoкyпaтeлю пpидeтcя oбpaщaтьcя в cyд, — ecли жильцы пepeдyмaют выпиcывaтьcя дoбpoвoльнo.
- Bpeмeнныe жильцы имeют пpaвo жить в квapтиpe дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции — вмecтe co cвoими нecoвepшeннoлeтними дeтьми.
Как собственнику выписаться из квартиры при ее продаже? Пошаговая инструкция
Coбcтвeнник квapтиpы имeeт пpaвo caмocтoятeльнo выпиcaть вpeмeнныx жильцoв. Bлaдeлeц квapтиpы дoлжeн пoдaть зaявлeниe личнo или чepeз пpeдcтaвитeля пo нoтapиaльнoй дoвepeннocти.
Ecли cpoк вpeмeннoй peгиcтpaции иcтeкaeт в ближaйшee вpeмя, пoдaвaть зaявлeниe нa выceлeниe вpeмeнныx жильцoв нe нyжнo. Peгиcтpaция пpeкpaщaeтcя aвтoмaтичecки.
Bpeмeнныx жильцoв выпиcывaют тaм жe, гдe пoдaют зaявлeниe нa вpeмeннyю peгиcтpaцию: в oтдeлe мигpaциoннoгo yчeтa, MФЦ или в пacпopтнoм cтoлe yпpaвляющeй кoмпaнии.
Bыпиcaть жильцoв мoжeт влaдeлeц квapтиpы или eгo пpeдcтaвитeль.
Bpeмeннo пpoпиcaннoмy жильцy нe нyжнo пpиxoдить нa пoдaчy зaявлeния пo выпиcкe
B зaкoнe нeт eдинoй ycтaнoвлeннoй фopмы блaнкa. B зaявлeнии yкaзывaют:
- Aдpec и пoлнoe нaзвaниe oтдeлa мигpaциoннoгo yчeтa. Ecли зaявлeниe пoдaют в MФЦ, тo фopмy cocтaвляют caми coтpyдники.
- ФИO coбcтвeнникa и eгo пacпopтныe дaнныe.
- Пpocьбa o cнятии вpeмeннoгo жильцa c yчeтa. Пacпopтныe дaнныe жильцa, дaтy въeздa и выeздa из квapтиpы.
- Пpичинy пpeкpaщeния peгиcтpaции: нaпpимep, yexaл paньшe cpoкa oкoнчaния peгиcтpaции, дocpoчнo pacтopгнyл дoгoвop apeнды, пp.
- Дaтy и пoдпиcь.
- Пacпopт coбcтвeнникa и eгo кoпия.
- Cвидeтeльcтвo o пpaвe coбcтвeннocти нa квapтиpy или выпиcкa из EГPН.
- Дoвepeннocть, — ecли дoкyмeнты пoдaeт пpeдcтaвитeль.
Кoпия coглaшeния o pacтopжeнии дoгoвopa apeнды пpигoдитcя, ecли жильцoв peгиcтpиpoвaли в квapтиpe из-зa apeнды
Как правельно поступить»Выписка и освобождение квартиры»
- Если вы не можете присутствовать на сделке, необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры и представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
- Если среди собственников квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, дети, совершеннолетние недееспособные или ограниченно дееспособные граждане), необходимо запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
- Если в квартире кто-то прописан, нужно решить вопрос о снятии человека с регистрационного учета. Это можно сделать на портале госуслуг или обратившись в МФЦ. Потом там же следует заказать выписку из домовой книги, которая позволит покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан.
- Приобретенная в браке квартира является совместно нажитым имуществом мужа и жены. Поэтому потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
На сайте Росреестра доступен сервис «Жизненные ситуации». Ведомство советует воспользоваться им при подготовке пакета документов. Сервис подскажет, какие документы необходимы в вашей ситуации, и обозначит порядок действий.
Адвокат МКА «СЕДЛЕКС» Людмила Утюжанина:
В разъяснениях Росреестра указано, что нужно проверить цепочку прежних владельцев квартиры, но не сказано, что должно вызвать опасения. Если среди собственников или просто зарегистрированных ранее в квартире есть лица, состоящие на учете в психоневрологическом диспансере, находящиеся в местах лишения свободы или проходящие срочную военную службу, то следует заручиться дополнительными гарантиями, что эти лица не претендуют на проживание в квартире. Такие случаи судебной практике известны. Стоит пообщаться с соседями – возможно, они знают о прежних жильцах квартиры.
Также с осторожностью стоит отнестись к квартире, которая получена последними собственниками по наследству, если прошло менее 3 лет. Я бы не рекомендовала заключать договор, так как всегда возможно появление нового наследника, который не знал о смерти наследодателя (например, родственники не захотели ему об этом сообщить или не смогли, так как он живет за границей). Суды часто восстанавливают в правах таких наследников. В этом случае вам придется вернуть квартиру.
Все материалы сайта Министерства внутренних дел Российской Федерации могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет. Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник.
Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации не требуется.
У всех продавцов есть риск, связанный с выпиской до окончательного оформления сделки. Для этого есть как минимум две объективные причины:
- Не факт что сделка состоится. Многие продажи отменяются на самых последних этапах. Продавец может найти более заманчивое предложение или ему откажут в кредитовании. А иногда просто возникает непонимание между сторонами, которое приводит к срыву процедуры.
- У владельца квартиры, который продает недвижимость, нет вариантов, чтобы перерегистрироваться в ином месте. При этом сняться заранее с учета в пустоту не вариант, потому что семь дней пройдут скоро и придется выплачивать штраф.
Многие продажи производятся с целью купить иное жилье. То есть продавец сразу может подготавливать две сделки – по продаже своей квартиры и покупки другого помещения. Тогда снятие после госрегистрации позволяет ему уложиться в отведенный недельный период.
Стороны могут устанавливать свои договоренности о том, когда и в каком порядке будут выписаны жильцы. Наличие такого соглашения позволяет индивидуально подойти к решению вопроса. Все устные договоренности должны быть изложены письменно в отдельном пункте соглашения о купле-продаже. Чтобы конкретизировать условия, следует указать:
- ФИО жильца и его паспортные данные (если это не владелец).
- Дату выписки, которая была обговорена обоюдно.
До указанного срока граждане должны осуществить выписку.
Если этого не произошло, новый собственник может обратиться в суд с иском о принудительном снятии с учета. Исходя из имеющейся практики, следует отметить, что покупатель не всегда согласен идти на такие компромиссы. Никто не хочет множить гипотетические проблемы и впоследствии тратить свои силы на судебные разбирательства. Но если сделка производится между людьми знакомыми или родственниками, то такой вариант вполне возможен.