Что такое кадастровый номер дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый номер дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?

2. Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

3. Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру

4. Что такое кадастровый номер здания, что означает и из чего состоит

5. Получить или проверить кадастровый номер дома – общие сведения

6. Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?

7. Что такое кадастровый номер и как его узнать

Кадастровый номер (КН) — это уникальный числовой код объекта недвижимого имущества, который выдается кадастровым органом (Росреестр) при постановке на учет. Двух одинаковых номеров на территории РФ существовать не может. По уникальному коду можно выяснить полную информацию о земельном участке, строении:

площадь;
назначение;
форму собственности;
расположение;
тип и др.

Формат кадастрового номера остается неизменным, но его последние цифры могут изменяться при изменении расположения недвижимого имущества или разделении его на несколько частей. Но при переходе недвижимого имущества от одного владельца к другому КН остается прежним.

Если объекту недвижимости не присвоили постоянный номер и не внесли его в базу данных Росреестра, то его обозначают условным номером. В его качестве может выступать старый КН (до 2007 года), а также числовой код, который земельный участок должен получить после завершения регистрации в оргене Росреестра.

Зная КН, можно отыскать недвижимое имущество на картах, которые находятся в публичном онлайн доступе.

Узнать номер любого официально зарегистрированного недвижимого имущества можно по адресу. Возможен также поиск по кадастровому номеру любых объектов, находящихся на территории РФ.

1. Кликаем на раздел меню “Публичная карта” или ниже на интерактивной публичной карте.

2. В поисковой строке на карте России вводим нужный адрес. В качестве примера возьмем: г. Санкт-Петербург, Новоизмайловский пр-т, д. 38 к.4. Кликаем на кнопку “Найти”.

На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Кадастровый номер объекта недвижимости: что это?

Для лучшего понимания каждой части номера целесообразно объяснить значение любого кадастрового номера. К примеру, что обозначает номер земельного участка 23:41:0102001:2?

23 – номер кадастрового округа, обозначается двухзначными числами, 23-тий присвоен Краснодарскому краю;
41 – код кадастрового района, 41 присвоен муниципальному образованию г. Горячий Ключ;
0102001 – номер кадастрового квартала, 0102001 имеет земельный участок на карте земель муниципального образования;
2 – порядковый номер земельного участка при регистрации недвижимости в ЕГРН, может иметь 1, 2 или 3 цифры.

Кадастровый номер можно узнать на портале Росреестра, Федеральной налоговой службы или ЕГРН. Как это сделать, подробно описано в одной из наших статей.

Наличие кадастрового номера позволяет пользоваться Публичной кадастровой картой. После введения имеющегося номера появляется информация о типе недвижимости, ее статусе, категории и адресе. Имеется возможность визуальной оценки объекта, его пространственного расположения по отношению к близлежащим строениям или земельным участкам. Если установить требование показа космических снимков, то можно увидеть реальную картинку местности.

По номеру можно узнать вид деятельности и назначение объектов недвижимости. Если это земельный участок – дается описание разрешенных вариантов ее использования. Для объектов капитального строительства указывается назначение помещений, их размеры и конкретное расположение. В полной карте объекта указана и кадастровая стоимость, но надо помнить, что это не рыночная цена и не инвентаризационная стоимость.

Он имеет больше сведений, кроме обозначения земельного участка, на котором построено капитальное здание, указывается кадастровый номер строения и инвентарный номер квартиры. При разделении одной квартиры на две или более частей, каждой единице присваивается свой номер.

Оформление новых объектов делается по заявлению – надо просить прекращения права собственности на ранее существовавший объект и регистрацию новообразованных. К заявлению прилагается квитанция об уплате пошлины и документы, удостоверяющие личность просителей.

Согласно положением ГК РФ квартиры, наряду с домами, также относятся к самостоятельным объектам недвижимости и имеют свой индивидуальный номер. Он присваивается при вводе объекта в эксплуатацию и постановке на учет в соответствующих государственных органах. При выдаче технического паспорта на квартиру код указывается на титульном листе. Что он значит? Возьмем пример 63:18:17:0035:2:1.

63 – номер кадастрового округа, 63-й присвоен Самарской области;
18 – номер кадастрового района, 18-й присвоен Кинельскому району;
17 – номер кадастрового квартала, 17-й присвоен г. Кинель;
0035 – номер земельного участка, на котором расположено здание;
2 – номер здания или иного капитального строения;
1 – номер квартиры или отдельного помещения.

Имея кадастровый номер, можно узнать:

• совпадает ли земельный участок или иной объект недвижимости с таким номером фактическому адресу;
• нет ли отклонений по размерам и конфигурации участка или капитального строения;
• кто является собственником объекта (в личной или государственной собственности);
• как можно использовать объект (земли или строения);
• кадастровая стоимость и время ее определения;
• есть ли какие-либо ограничения.

Использование номера позволяет минимизировать риски мошенничества при продаже/покупке различных видов недвижимости. Номера присвоены с целью облегчения государственного контроля оборота земель и собственности капитальных строений при начислении налогов.

Если при проверке кадастрового номера обнаружилось изменение прав на недвижимость по независящим причинам, то можно истребовать компенсацию за утрату права собственности за счет бюджетных средств РФ. Деньги даются единоразово, сумма зависит от кадастровой стоимости объекта, выплаты только по решению суда. Но перед подачей искового заявления надо знать следующие факты:

• сумма компенсации не может превышать миллион рублей;
• государство имеет право на регрессное требование.

Как показывает судебная практика, выиграть судебные иски к государству очень сложно, такие случаи единичны. Зато проиграть по регрессным требованиям очень легко.

Кадастровый номер дома должен присваиваться в процессе приватизации объекта, что обусловлено изменениями законодательства, которые прошли в 2013 году. До этого использовался условный код, который также являлся уникальным идентификатором объекта недвижимой собственности.

После того как в 2013 году прошла реформа системы учета недвижимости, начал присваиваться кадастровый номер всем зданиям и земельным наделам. Процедура осуществляется по следующим принципам:

кадастровый код присваивается строению при завершении строительства и передаче сооружения в эксплуатацию (в отношении новой недвижимости);
хозяева старых объектов самостоятельно подают заявления в государственный реестр для получения номера;
код присваивается автоматически, когда осуществляются юридические сделки с собственностью, требующие обязательной регистрации в кадастровой палате.

На территории всех субъектов Федерации кадастровый номер будет выглядеть одинаково, поскольку порядок расшифровки, формирования и присвоения номеров обусловлен статьей 8 закона №218-ФЗ РФ, а так же статьей 29.2 закона №221-ФЗ РФ, и статьей 70 ЗК РФ.

Учет недвижимости осуществляется по всей территории РФ одной организацией Росреестром, поэтому коды должны быть универсальными, чтобы они могли быть расшифрованы одинаково по всей стране.

Наличие единого кодирования гарантирует правильное отображение сведений в системе и устранение механических и автоматических ошибок. Если во время осуществления юридических сделок с собственностью будет выявлено, что ранее код был внесен неправильно, инспектор Росреестра должен исправить код на верное значение.

Состав номера может поддаваться исправлениям в следующих обстоятельствах:

разделение субъекта Федерации на несколько составляющих единиц;
объединение нескольких территорий в один административный участок;
изменение наименования улиц.

Как уже отмечалось выше, номер состоит только из цифр, которые разделены таким знаком «:». Разделение ставится между кодами разных показателей. К обязательным обозначениям относятся:

область;
район/населенный пункт;
квартал/улица;
порядковый номер, присвоенный в процессе приватизации или постановки на учет объекта недвижимости.

Кадастровый номер позволяет понять, что это за собственность и где она располагается. Сам же владелец объекта имеет возможность найти код в техническом паспорте недвижимости.

Необходимость ознакомления с кадастровым номером возникает, когда нужно уточнить субъективные характеристики объекта. В частности, это потребуется при следующих обстоятельствах:

оформление юридических сделок по отчуждению/присвоению имущественных прав;
приватизация;
кредитование (передача жилья в залог, оформление ипотечного кредитования).

Это единственный способ узнать подробные характеристики имущества до осуществления сделки, а также обезопасить себя от мошенничества со стороны продавцов. Уточнить желаемую информацию можно в один из следующих способов:

личное обращение в локальное отделение Росреестра, расположенное по месту нахождения объекта собственности (инспектор регистрационной палаты принимает заявление с указанием кадастрового номера собственности и, ожидать ответ можно уже через пять рабочих дней);
онлайн на сайте Росреестра (данные направляются в личный кабинет пользователя, и период готовности справки может варьироваться в пределах трех дней);
использование сторонних ресурсов, которые работают только на коммерческой основе (не следует пользоваться ресурсами, которые предоставляют информацию бесплатно, поскольку в такой способ мошенники выуживают персональную информацию граждан, а оплачивать государственную пошлины за ознакомление с описанием объекта придется обязательно).

Действие кадастрового кода предусмотрено положениями Федерального закона № 221 от 24 июля 2007 года. Обозначение номерами разных категорий объектов имеет ряд существенных особенностей. А именно:

обозначение земельных наделов происходит после межевания участка, установления его границ и устранения споров с соседями, а также только после осуществления процедуры приватизации земли (данные об участке вносятся в ЕГРН);
дома и квартиры получают персональные и уникальные кода уже после ввода в эксплуатацию.

Кадастровая стоимость – расчет актуальной цены на объект, который проводится при постановке объекта на учет, а также при каждой последующей смене собственника, при передаче здания в залог по договору кредитования. К проведению оценки могут привлекаться государственные организации, а также частные компании, получившие лицензию на проведение конкретного вида деятельности. После проведения оценочных работ готовится официальное заключение, подлежащее хранению.

Кадастровая стоимость – общедоступная информация, поэтому ознакомиться с нею можно на публичной карте после клика на нужном объекте. Быстро отыскать желаемую недвижимость позволит введение номера кадастра в строке поиска информации.

Кадастровая цена представляет собой не рыночную стоимость, а цену, которая зависит от количества использованных материалов и износа здания. Поэтому при продаже эти цифры не считаются. Кадастровая стоимость принимается во внимание, когда насчитывается налог на собственность. Владелец недвижимости имеет право оспорить заключение оценки, если компания насчитала большую сумму налога. Это сделать можно только в судебном порядке. Судья уполномочен назначить повторную оценку с привлечением независимых специалистов. Занижение кадастровой цены влечет уменьшение размера отчислений по налогам.

Общий принцип формирования таких данных дает возможность получать информацию о конкретном объекте недвижимого имущества путем подставления числовых показателей территориальных единиц деления. Таким же способом, подставляя числовые составляющие идентификатора, можно определить месторасположение объекта с точностью до квартала. Индивидуальный порядок предусмотрен при учете ЖК, чье месторасположение занимает несколько кварталов.

Важно! Присвоенный уникальный идентификационный код объекту недвижимости (как домовому строению, так и земле) является не отчуждаемым и изменению не подлежит даже при смене собственника. Изменение могут быть внесены только в исключительных случаях, не противоречащих закону (разделение или воссоединение участков земли, при сносе дома и возведении на этом месте новой постройки и т. п.).

Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

Систематизированный учет в сфере регистрации объектов недвижимости предоставляет возможность получать общие сведения об интересующем имуществе в онлайн-режиме посредством использования специализированных интернет ресурсов, которые позволяют при минимальных временных и финансовых затратах получить общедоступную информацию об имуществе. Также кадастровый номер можно узнать следующими способами:

посетив лично территориальное отделение Росреестра по месту регистрационного учета объекта;
обратиться в отделение многофункционального центра вне зависимости от места регистрации;
если на руках есть документ, подтверждающий право собственности на объект, можно посмотреть там (свидетельство, выписка из ЕГРН с июля 2016 заменила собой свидетельство, имеет такую же юридическую силу);
указан в техническом паспорте на объект недвижимого имущества;
воспользоваться информационным порталом «Госуслуги»;
сделать запрос на официальном сайте регистрирующего государственного органа «Росреестр»;
обратится к Интернет-ресурсу «Публичная кадастровая карта».

При использовании этих двух вариантов заинтересованному лицу нужно посетить их лично. При себе необходимо иметь только документ, удостоверяющий личность, и индивидуальный налоговый номер (если заявитель собственник). Отдельно выдачу кадастрового номера эти госучреждения не осуществляют. Можно только оформить запрос на выписку из ЕГРН, где и будет указан идентификатор объекта. Чтобы запросить выписку, требуется предварительно оплатить государственную пошлину, а это порядка 1200 – 2000 руб.

Выписка будет готова только по истечении 7 – 10 рабочих дней, что не очень удобно и затратно.

Сам портал не предоставляет таких данных, он только служит посредником между клиентом и ресурсом «Росреестр». Основной функцией этого сайта в сфере недвижимости является оказание информационных услуг, в частности об органах, осуществляющих предоставление данных по объектам (Росреестр, МФЦ, в некоторых регионах эти функции до сих пор выполняют орган юстиции или Кадастровая палата).

Разберем подробно, как записаться туда на прием, какие документы требуется предоставить, где расположено ближайшее отделение госоргана, какой размер государственной пошлины требуется уплатить и т. д.

Этот ресурс обладает самыми обширными данными обо всех объектах недвижимости (поставленных на учет) нашей страны. При помощи этого ресурса можно узнать не только кадастровый номер объекта, но и получить всю информацию о недвижимом имуществе:

кадастровый номер;
адрес регистрации;
когда было поставлено на учет;
дату возведения и ввод в эксплуатацию дома;
ФИО владельца;
находится ли в долевой собственности;
когда менялись владельцы;
обременено ли какими-либо обязательствами (залог, ипотека, арест и т. д.);
и иную необходимую информацию.

Отказ в предоставлении информационных данных может последовать в трех случаях:

имущества не существует;
недвижимость не прошла регистрационного учета;
при посещении госорганов заявителю откажут только в том случае, если он не является владельцем имущества.

Поэтому лучше воспользоваться специализированными интернет-ресурсами.

Какие сведения о земельном участке можно узнать по кадастровому номеру

Согласно вышеперечисленным вариантам получения информации по кадастровому номеру дома самым удобным и бесплатным является шестой способ – интернет-сервис «Росреестр». Пользуясь этим сервисом, достаточно знать минимальный объем информации (адрес), никаких документов при этом не нужно. Это самый оптимальный вариант, минимум времени и быстрое получение информации.

Как уже было сказано, кадастровый номер для каждого земельного участка, дома, здания, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости, не зависимо от типа, размера и предназначения, уникален и не может повторяться. Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому. Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр.

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности земельного участка, квартиры, нежилого помещения, объекта, другой недвижимости. Обойти это правило не получится никому и никак. Пример тому невозможность распоряжаться своим имуществом. Без регистрации в Кадастровой палате нельзя сделать перепланировку квартиры, которая не состоит на учёте, постройку нежилого помещения на своём участке, невозможно продать такой объект недвижимости, обменять, подарить, завещать, вступить в права наследственности тоже будет проблематично. Все действия с объектом, который не состоит на учёте государства, незаконны.

Вносится регистрационный номер в свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план. Паспорт содержит в себе подробные характеристики домов, земельного участка, многоквартирного помещения, любой недвижимости, на которую он выдан. Без кадастрового паспорта и плана осуществление каких-либо официальных сделок невозможно.

Регистрационный номер земельного участка, квартиры, дома, нежилого помещения, прочего объекта недвижимости в какой-то мере является ключом для доступа к более детальной информации, воспользоваться которым может не только владелец (собственник), но и любой заинтересованный в этом гражданин. Например, когда такие сведения необходимы перед покупкой недвижимости, когда гражданин хочет проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли квартира в конфликтном споре, кто настоящий владелец помещения.

Зная реестровый код или только адрес интересуемой недвижимости (если она состоит на учёте), можно посмотреть все интересующие данные через виджет ниже. Такая возможность обезопасит потенциального покупателя в случае возможного мошенничества.

Кадастровый паспорт на дом содержал следующие сведения:

Кадастровый номер и кадастровая стоимость дома;
Адрес, назначение, количество этажей и иные основные характеристики;
Информация о строительстве: год ввода в эксплуатацию и материалы стен.

Также графическая часть представляла собой изображение расположения на земельном участке. Кроме того, в документе содержались сведения о частях здания (дома), если, например, это был многоквартирный дом, то указывались отдельные помещения.

Что такое кадастровый номер здания, что означает и из чего состоит

Кадастровый паспорт мог потребоваться в нескольких случаях:

при продаже или покупке дома. Для проверки прав на объект недвижимости (дом) и его основных характеристик можно было запросить кадастровый паспорт;
при возникновении споров относительно объектов недвижимости суд также мог потребовать предоставить данный документ;
при регистрации многоквартирного дома. В России застройщик (подрядчик) должен осуществить государственный кадастровый учет и получить кадастровый паспорт.

Выписку из ГКН можно было получить, обратившись непосредственно в Кадастровую палату Росреестра, через МФЦ, а также в электронном виде через сайт Росреестра.

Сегодня кадастровый паспорт больше не оформляется.

Визуально очень легко отличить условный номер от кадастрового: так разделителями цифровых кодов в кадастровых номерах служат двоеточия, а в условных – слэш (косая черта) и дефис.
Также отличаются и правила присвоения (формирования) данных идентификаторов: если кадастровый номер отображает кадастровое деление страны, то условный – формировался на основании:

номера субъекта РФ;
трехзначного номера подразделения территориального органа (который принял решение о регистрации);
года, в котором сделана запись регистрации;
и через дефис указывался порядковый номер такой записи.

Причем у объектов капитального строительства условный номер, как правило, совпадает с номером записи регистрации.

Что кадастровый номер объекта недвижимости, что его условный номер («старый»), являются характеристиками, которые идентифицируют объект в ЕГРН как уникальный, а вносятся они туда через Росреестр.
Соответственно узнать любой из этих номеров можно посредством сервисов Росреестра и способов это сделать несколько.

Кадастровый или условный номер объекта недвижимости можно узнать, получив на него выписку из ЕГРН. Ее можно заказать, обратившись в территориальное отделение Росреестра или МФЦ. В случае нахождения объекта в другом регионе, необходимо обратиться в экстерриториальное отделение МФЦ.
Подать заявление можно при личном обращении в отделение, почтовым отправлением или же в электронном виде (также возможна подача через Госуслуги). Однако у данного способа есть два существенных минуса: срок исполнения (до трех дней) и его «небесплатность».
Правда заказав такую выписку, вы получаете официальный документ, пригодный для использования по месту требования.

Получить или проверить кадастровый номер дома – общие сведения

Проблема в поиске кадастрового номера помещения заключается в их различной нумерации в Росреестре и как их обозначил владелец здания. Поэтому сложно найти какое-либо помещение на официальном сайте Росреестра или других сервисах по адресу. Поиск кадастрового номера жилого и нежилого помещения по адресу осуществляется примерно одинаково по следующему алгоритму:

на странице справочной информации Росреестра в режиме онлайн найдите по адресу необходимое нежилое здание или многоквартирный дом. У вас появится список всех помещений и квартир. Далее скрупулёзно просматриваем все помещения и ищем нужное нам по площади или другим характеристикам. Это довольно-таки долгий процесс и требует минимальных знаний по недвижимости. Более быстрый процесс рассмотрим ниже,
заказывается выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт по адресу или кадастровому номеру на здание или жилой дом. В ней будут содержаться все кадастровые номера жилых и нежилых помещений. Далее по площади и этажу выбираем подходящее нам помещение.

Когда недвижимый объект вносят в единую базу, ему присваивается кадастровый номер согласно адреса расположения. После того, как участок или другую недвижимость зарегистрировали в Кадастре, вся информация об объекте находится в архиве и остается там на длительный срок.Независимо от того, сколько владельцев в будущем будет у объекта, кадастровый номер все равно сохраняется за ним. Изменяется он только в том случае, если границы недвижимости становятся больше или меньше. Сюда можно отнести следующие действия:· Разделение участка.· Объединение участка.· Изменение конфигурации участка.Только в этом случае недвижимый объект прекратил свое существование, а вместо него появился новый, которому присваивается индивидуальный кадастровый номер.Обратите внимание, что кадастровый номер – это не набор случайных чисел. Присвоение происходит в строгом порядке и является закодированной информацией об объекте. Знающий человек сможет по ней сообщить в какой области находится недвижимость, в каком районе, населенном пункте.Узнать кадастровый номер можно по точному адресу, или же наоборот, по уникальному коду вычислить расположение интересующего вас объекта.

Номер каждому объекту присваивается для того, чтобы максимально облегчить ведение государственного учета. Контроль над всеми землями страны – это один из главных принципов государственного управления почти в любой стране. Поэтому, чтобы не возникало путаницы в отношении любых юридических операций с недвижимостью, кадастровый номер является главным уникальным кодом.Вся вышеописанная информация не является секретной и находится в открытом доступе для любого желающего. Однако, как видите, вы не сможете узнать ФИО собственника, так как персональные данные доступны только ему.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Кадастровый номер – это уникальный цифровой код объекта недвижимости, которая даёт ключ к полной информации о ней. Номер состоит из комбинации цифр и содержит информацию, в каком регионе, кадастровом квартале, населённом пункте находится объект. Это касается и домов, гаражей, и земельных участков, и недостроенных объектов.

Сочетание цифр обозначает, что объект поставлен на учёт в Росреестре, и недвижимость можно продать, завещать, застраховать, подключить коммуникации. Кадастровый номер позволяет владельцу найти свой дом среди множества подобных.

Разработкой и присвоением кадастровых номеров занимается Росреестр, который присваивает код после обработки данных в базе.

По присвоенному уникальному коду ведомство занимается регистрацией и учётом недвижимости.

Кадастровый код присваивается объекту только один раз и не повторяется в других объектах. За время работы встречались с ситуациями, когда кадастровый номер недвижимости изменялся. Происходило это по нескольким причинам: когда земельный надел и блокированный дом разделялись на несколько объектов и когда дом перестал существовать, сгорел или был снесён.

После того, как объект перестал существовать, кадастровый номер сдают в архив и не используют в новых объектах.

Кадастровые номера в столицах могут иметь от 12 до 16 цифр, разделённых на блоки двоеточиями. Каждый блок несёт точную информацию.

Первый блок – это кадастровый округ, который совпадает с субъектом федерации. Кадастровое деление и границы совпадают с наземными границами регионов.

Первый блок цифр является одинаковым с территориальным делением. Например, 77:01:0001001:1023. В данной комбинации 77 – кадастровый округ и субъект РФ г. Москва.

Второй блок – кадастровый район, это территориальное деление внутри субъекта, например, район, город. В нашем примере, это кадастровый район 01.

Блок 0001001 – кадастровый квартал.

Четвёртый блок указывает на точный земельный участок. Мы рассматриваем номер участка 1023.

Подобным образом расшифровывается каждый кадастровый номер публичной карты Росреестра.

К нам в «Городскую Ассоциацию Инженеров Геодезистов» обратился владелец квартиры в старом жилом фонде. В документах на квартиру значится «условный номер». Чем он отличается от кадастрового? Только датой присвоения. До 2007 года домам и строениям присваивали условные номера. После создания общей базы данных в 1998 году Росреестра все условные номера внесли в кадастр.

Кадастровый номер дома содержит максимально полную информацию и указывается в юридических договорах. Уникальная комбинация цифр помогает решать практически все вопросы с недвижимостью.

Управляющие компании проводят обслуживание многоквартирного дома и планируют капитальный ремонт именно на основе данных из кадастра, в частности, это информация о дате постройки дома, материалах строительства, количестве и площади жилых и нежилых помещений.
На основании каких документов информация о доме внесена в Единый Государственный Реестр Недвижимости.
Узнать стоимость и все характеристики недвижимости, контролируют достоверность предоставленной информации.
Сложности, обременения, находится ли дом в аренде.
Кадастровый номер открывает доступ к сведениям и обеспечивает прозрачность сделки, позволяет контролировать её на всех этапах, по каждому владельцу.
Оформить кредит или ипотеку под залог недвижимости на основании выписки из ЕГРН. И когда кадастрового номера нет, это служит поводом для отказа в совершении сделки.
Кадастровый номер требуется при оформлении любого вида сделок: купли-продажи, дарения, завещания, вступления в наследство, оформления прав собственности, обмена жилья.

Закон гласит следующее. При постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома одновременно вносятся в базу данных и получают индивидуальные кадастровые номера все расположенные в нём жилые и нежилые помещения. Постановка на учёт нового жилого дома с несколькими квартирами проводится в течение 5 дней со дня сдачи объекта в эксплуатацию. А затем владельцы ставят на учёт свои квартиры.

При постановке на учёт строящегося дома кадастровому учёту подлежат и гаражи, машино-места и нежилые помещения. По законодательству, все дома, построенные до 2012 года, обязательно ставят на учёт в кадастр со всеми квартирами.

Согласно порядку до 2017 года постановка на учёт многоквартирного дома проходила в 2 этапа. Сначала строительная компания получала технический паспорт в БТИ, а затем ставила на учёт в кадастр и получала уникальный номер на строящийся дом. На втором этапе готовили кадастровый паспорт на каждую квартиру.

Современная процедура предусматривает автоматическую постановку всех жилых и нежилых помещений в тот момент, когда застройщик ставит новостройку на учёт в кадастр. По закону кадастровый номер присваивается с момента создания и до тех пор, пока не перестаёт существовать. В многоквартирном доме кадастровый номер присваивается после ввода в эксплуатацию. Уникальный номер многоквартирного дома содержит все сведения о нём. Информация сразу отображается в базе данных Росреестра и на публичной кадастровой карте.

Например, к нам обращались жильцы нового дома, когда застройщик не хотел ставить дом на кадастровый учёт и уклонялся от официальных запросов, не выходил на контакт. Мы знаем, что сложности возникают, когда к техническому плану или техническому паспорту дома есть претензии в оформлении или замечания. В этом случае постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт приостанавливается до тех пор, пока будут устранены замечания. Закон ограничивает этот период 3 месяцами. Особого внимания заслуживают объекты долевого строительства.

Участникам сделки, в том числе владельцам квартир советуют делать следующее:

Написать заявление по установленному образцу в Росреестре или в МФЦ
Приложить договор об участии в долевом строительстве или договор уступки прав требований.
Передаточный акт или подобный объект о передаче объекта долевого строительства.
Приложить квитанцию об оплате пошлины.

Далее возможны несколько вариантов развития событий: требовать постановки дома на учёт силами застройщика или заниматься этим самостоятельно. Проще всего обстоит дело, когда застройщик выполняет обязательства и ставит дом на кадастр.

А когда застройщик отказывается от обязательств, необходимо получить от него официальный отказ, а затем пройти процедуру по закону.

Специалисты «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» помогают с оформлением документов на всех стадиях прохождения регистрации.

Другая распространённая ситуация, когда владелец не может найти кадастровый номер многоквартирного дома, в котором проживает. Это случается из-за несовпадения официальных данных и информации ГИС, БТИ, ЖКХ, когда информация вносилась в базу данных с неточностями. Например, из-за устаревших данных дом числился в кадастре жилым, а не многоквартирным. Понадобилось время на исправление технических ошибок с полным оформлением документов.

А в целом, при возникновении сложностей для начала можно проверить информацию по многоканальному бесплатному телефону Росреестра.

Мы советуем нашим клиентам получать информацию только с сайта Росреестра, а при необходимости документального подтверждения заказывать выписки из ЕГРН.

У вас остались вопросы? Напишите нам в форме на сайте. Мы рассмотрим вашу ситуацию и позвоним в удобное для вас время. Нет времени ждать? Позвоните нашему специалисту или закажите бесплатный звонок с сайта.

Отличие кадастрового номера от условного номера, в чем разница?

Кадастровый номер – это номер, который идентифицирует объект недвижимости. Он присваивается органом регистрации прав при внесении сведений об объекте в ЕГРН и не изменяется. Такой номер является уникальным, так как не повторяется во времени и на территории РФ (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).

Такой номер используется для кадастрового учета недвижимости и госрегистрации прав на нее и позволяет идентифицировать объект недвижимости среди других. В случае снятия недвижимости с кадастрового учета такой номер больше не будет использоваться, так как его нельзя присвоить другому объекту.

Отметим, что кадастровый номер обязательно указывается во всех информационных ресурсах (ч. 6 ст. 5 названного Закона).

Такой номер состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен этот объект, двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах этого квартала (п. 5 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877).

Учетный номер кадастрового квартала содержит в себе учетный номер кадастрового района, в состав которого, в свою очередь, входит учетный номер кадастрового округа (п. п. 3, 4 названного Порядка).

Следовательно, в составе кадастрового номера содержатся все установленные единицы деления. Например, если кадастровый номер здания 77:06:0001001:1020, то:

77 – Московский городской кадастровый округ;
06 – Юго-западный кадастровый район;
0001001 – учетный номер кадастрового квартала;
1020 – порядковый номер записи об объекте в ЕГРН.

Нет, кадастровый номер объекта недвижимости не изменяется (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости,).

В случае если у объекта изменились характеристики (например, площадь здания, в частности в результате его реконструкции, или границы земельного участка), то в сведения о нем, которые содержатся в ЕГРН, вносятся изменения. В этом случае меняется только та характеристика объекта, которая изменилась (п. 15 Порядка ведения ЕГРН). Следовательно, кадастровый номер участка не изменяется.

Присвоенный регистрационный код не меняется на протяжении всего существования недвижимости и даже после её ликвидации не присваивается никому другому.

Присваивается этот код Росреестром и вносится, вместе со всеми сведениями, в Единый государственный реестр.

Что такое кадастровый номер и как его узнать

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Согласно требованиям отечественного законодательства, каждый объект недвижимости должен иметь уникальный идентификатор, который именуется как кадастровый номер. Ранее в России был порядок присвоения недвижимости инвентаризационного или условного номера.

Однако с появлением новых кадастровых законов изменились как требования к присвоению идентификатора, так и качественное обозначение символов. Ввиду того, что одна и та же недвижимость может иметь разные правовые характеристики, предусмотрено присвоение отдельных идентификаторов.

Например, есть большой земельный участок, который разделён на несколько кадастровых номеров.

Общая процедура получения кадастрового номера оговорена в действующем законодательстве. Официальным оператором, который занимается присвоением уникальных идентификаторов, является Росреестр, который известен как кадастровая палата РФ.

Вы можете получить кадастровый номер на один объекта права всего один раз в жизни, и в дальнейшем, этот номер передаётся новому собственнику. Например, вы продаёте землю или квартиру, кадастровый номер передаётся новому собственнику.

Образование нового идентификатора запрещено по закону, если это не оговорено другими положениями. Например, вы объединяете земельные участки с разными идентификаторами.

Каждый объект права имеет свой личный код, на основание которого совершаются все различные действия.

В процессе продажи недвижимости или ее покупки, в договоре указывается не только физический адрес места, где расположен объект, но и его идентификатор.

Если таковой номер отсутствует, то сделка не может быть признана законной. В данном случае необходимо пройти общий порядок присвоения собственности идентификатора.

Процесс предусматривает одновременную регистрацию собственности в базе Росреестра и постановку на государственный учет.

Вы, как заинтересованное лицо, например, покупатель квартиры, может оформить у нас запрос на получение выписки из ЕГРН, с указанием кадастрового номера недвижимости. После того, как вы получите документы, вам будут доступны следующие сведения:

Информация о владельце объекта права.
Кадастровая цена недвижимости.
Технические параметры собственности (отдельно для ЗУ, раздельно для ОКС).
Правоустанавливающие характеристики (развёрнутые, в том числе реквизиты документов права).
Фактический адрес расположения недвижимости, в соответствии с классификатором КЛАДР.
Наличие обременительных характеристик или имеющихся ограничениях.
Техническая часть в виде схемы или плана по недвижимости. Если проведено межевание, указываются подробные координатные характеристики.