Выплаты по военной ипотеке при увольнении по семейным обстоятельствам

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выплаты по военной ипотеке при увольнении по семейным обстоятельствам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Военная ипотека и увольнение по семейным обстоятельствам

2. Военная ипотека и ее особенности

3. Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности

4. Военная ипотека: условия при увольнении и судьба накоплений

5. Вопрос-ответ по Военной ипотеке

6. Пособия военнослужащим в 2022 году

Минобороны РФ разработало программу НИС в качестве помощи военнослужащим брать жилье в ипотеку на льготных условиях. Деньги из НИС получают военнослужащие для покупки квартиры, дома, строительства дома на земельном участке. Программа доступна следующим категориям граждан:

военные, которые служат по контракту;
офицерский состав Минобороны;
работники ФСО и ФСБ;
сотрудники Росгвардии.

Военная ипотека и увольнение по семейным обстоятельствам

Здесь все зависит от причины увольнения. Если причина увольнения уважительная, военнослужащий вправе рассчитывать на помощь государства. К уважительным причинам относятся следующие:

военнослужащего признали непригодным к службе;
личный состав изменился, и военнослужащему не нашлось места;
должность упразднили или специалист попал под сокращение;
срок контракта истек, а новый контракт не оформили.

Если военнослужащий увольняется по семейным обстоятельствам, то это может быть только временное увольнение с правом восстановления по службе. При увольнении по семейным обстоятельствам вопрос о выплате ипотеки с помощью государства рассматривают индивидуально.

Если военный уволился по уважительной причине и сохранил право на НИС, ему нужно обратиться в Росвоенипотеку, чтоб получить все деньги для погашения ипотечного кредита. Порядок действий выглядит так.

После подписания приказа об увольнении военный подает рапорт на имя командира части, где он служил.
Командир части передает документы начальству.
Сведения передаются в Росвоенипотеку.
Ведомство рассматривает данные в течение месяца.
При правильном оформлении рапорта и совпадении данных, остаток денег переводится на счет банка заемщика.

Военного могут уволить за невыполнение обязанностей по контракту. Если это происходит, бывшему военнослужащему придется возвращать все дотации. Но вопрос Минобороны рассматривает в индивидуальном порядке. При увольнении со службы с сохранением должности, деньги возможно вернуть в течение десяти лет. Но военную ипотеку после увольнения по неуважительной причине заемщик будет выплачивать из своих денег.

Военного могут уволить по статье 51 ФЗ № 56. И в этом случае придется возвращать все деньги. Основания для увольнения по статье следующие:

офицера лишили звания за нарушение дисциплины, обман начальства и сокрытие доходов, финансовые махинации, злоупотребление должностным положением;
военный совершил умышленное преступление и в суде доказана вина;
смена гражданства и приобретение нового гражданства;
невыполнение условий контракта;
увольнение за систематические нарушения порядка;
отказ проходить медицинское обследование на наличие в организме наркотических веществ;
невыполнение или уклонение от своих прямых обязанностей.

При увольнении военнослужащего по уважительной причине, оплачивать ипотеку продолжит государство.
Если военнослужащего уволили за невыполнение своих обязанностей или по статье, он возвращает деньги в течение 10 лет и платит по кредиту сам, причем по более высокой процентной ставке.
При самостоятельном увольнении выплаты по ипотеке продолжатся по программе НИС, если срок службы от 20 лет. Если военный отслужил менее 10 лет, деньги придется возвращать.

Будьте с нами — подпишитесь на рассылку. Мы уведомим вас о новых статьях по почте или мессенджеру.

Для того чтобы ипотечная программа могла функционировать, была создана накопительная ипотечная система (НИС). Ее смысл в том, что в течение всего срока службы военного на его личный счет поступают накопления.

Сумма поступлений не бывает одинаковой, она корректируется ежегодно с учетом инфляции и на настоящий момент составляет больше 250 тыс. руб.

Средства, поступающие на личные счета военных, находятся в распоряжении Росвоенипотеки. Организация может инвестировать их и приносить доход будущим получателям денег. Владелец счета не может повлиять на эти процессы. До момента выдачи средства не принадлежат ему.

Чтобы стать участником НИС, офицер или служащий младшего командного состава должен прослужить 3 года. Использовать средства со счета НИС можно тоже только через 3 года со дня его открытия. То есть каждый участник обязан отдать армии не менее 6 лет.

Военнослужащий имеет право на льготу в течение всего периода службы, однако далеко не всем удается выслужить полный срок. В этом случае ипотечные выплаты могут быть переложены на плечи государства, а могут погашаться самим заемщиком.

О государственном участии речь идет, если причина увольнения уважительная.

К таковым относят увольнение в связи с реорганизацией (организационно-штатные мероприятия, они же ОШМ), по состоянию здоровья, по возрасту или семейным обстоятельствам. В этих случаях определяющим является срок службы уволенного. Если он превышает 20 лет — все накопления остаются в распоряжении бывшего служащего. При сроке в 10 лет военный имеет право не возвращать то, что использовал, но далее заем выплачивает сам. Если же не удалось прослужить и 10 лет, то использованные средства придется вернуть, а собранные накопления — оставить в НИС.

При увольнении по иным причинам военному придется вернуть государству всю сумму накоплений.

Максимальный размер на сегодня составляет 2,2 млн руб. Если выбрано более дорогое жилье, то средства добавляются из собственных накоплений, при этом можно рассчитывать на налоговый вычет. Претендовать на вычет также можно, если квартира или дом приобретались без отделки.

Индексация ипотеки в 2020 году не проводилась. Вопрос индексации может быть рассмотрен при формировании федерального бюджета на год.

На льготный жилищный заем могут рассчитывать служащие любых войск и званий. Им предоставляется кредит на покупку квартиры (дома) под низкий процент, выдается субсидия из бюджета.

Введение военной ипотеки, помимо всего прочего, сделало более привлекательной службу по контракту на длительные сроки, что весьма положительно отразилось на атмосфере в армии и на состоянии дел во многих регионах России.

На военную ипотеку могут рассчитывать только военные-контрактники. В обязательном порядке в НИС включаются:

офицеры, выпустившиеся из военного образовательного учреждения и получившие первое звание после 1 января 2005 года;
мичманы и прапорщики, которые пришли на службу после этой даты и отслужили три года;
офицеры, которые вернулись на службу из запаса;
солдаты, матросы, сержанты и старшины, поступившие на военную службу по контракту не позднее 1 января 2020 года и отслужившие три года.

Некоторые другие категории военнослужащих могут подать рапорт о включении в НИС в добровольном порядке. Напомним, что право на приобретение жилья наступает у военнослужащего через три года после вступления в НИС.

Военная ипотека и ее особенности

— Накопительно-ипотечная система — одна из важнейших форм социальной поддержки военнослужащих. Перевод обязательств государства перед военнослужащими в денежную форму в виде накопительно-ипотечной системы расширил возможности в приобретении жилья и позволил сотням тысяч семей военных решить жилищный вопрос с помощью государства и банков.

Система развивается в ногу со временем и уже доказала свою эффективность на деле и при этом постоянно совершенствуется. Сейчас участникам НИС на рынке жилья доступно почти все — от покупки квартиры на вторичном рынке до долевого участия в строительстве жилья с применением мер государственной поддержки, а также покупка жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Кроме того, и это, пожалуй, самое важное, пользуясь возможностями НИС, военнослужащий располагает полной самостоятельностью от выбора стратегии (копить средства или приобретать жилье) до выбора региона и населенного пункта независимо от места прохождения военной службы, потребительских свойств и качества жилья.

Военнослужащие при приобретении жилья наравне с обычными гражданами могут использовать все существующие механизмы государственной поддержки семей с детьми, начиная от материнского капитала до выплаты на третьего или последующих детей в размере 450 тыс. руб. А при приобретении жилья в новостройках получают ипотеку также по пониженным ставкам.

Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 6,75%. Предоставляют военную ипотеку 13 банков:

Промсвязьбанк
Сбербанк
ВТБ
Банк «Дом.РФ»
«Открытие»
Россельхозбанк
«Россия»
«Зенит»
Севергазбанк
«Санкт-Петербург»
Газпромбанк
РНКБ
Абсолют Банк

Пять банков из списка предоставляют военнослужащим с двумя и более детьми льготную семейную ипотеку по ставке около 5%. Ставка на приобретение жилья в новостройках по программам господдержки — около 6%.

У банка есть право отказать военнослужащему в военной ипотеке, равно как и любому другому гражданину в любом другом кредите. Чаще всего банк принимает такое решение, если у человека плохая кредитная история, уже имеется крупный кредит или ипотека. Все же процент одобрений кредитов по военной ипотеке существенно выше, чем по гражданской, утверждают в «Росвоенипотеке».

С 2018 года доступно рефинансирование военной ипотеки под более низкий процент. Сегодня такая услуга есть у большинства банков, работающих по военной ипотеке. В 2021 году рефинансирование доступно по ставке от 6,75% годовых. По данным «Росвоенипотеки», такой возможностью воспользовалось уже более 45,8 тыс. участников НИС.

Если военнослужащий расторг контракт, отслужив менее 20 лет, он лишается права на средства и должен будет возвращать в течение десяти лет все, что ему предоставило государство, и выплачивать ипотечный кредит самостоятельно. При своевременном внесении платежей квартира остается в собственности бывшего военнослужащего.

Есть исключения — «льготные основания» увольнения. Например, если военнослужащий уволился после десяти лет службы по сокращению, ушел в отставку по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам, возвращать предоставленные средства ему не придется, но если кредит к моменту увольнения был еще не погашен — гасить придется самостоятельно в соответствии с действующим графиком. В некоторых случаях таким уволившимся положена выплата за годы, недослуженные до 20 лет, с помощью которой можно погасить часть кредита или полностью.

Когда военнослужащий уволился после 20 лет службы, но так и не воспользовался накопленными средствами из НИС, он может получить их от государства и потратить по своему желанию.

Военная ипотека в 2022 году: нюансы, условия и подробности

Александр Трыкин, руководитель отдела продаж IKON Development:

— Как часто военнослужащим, которые не включаются в НИС автоматически, дают право участия в военной ипотеке по рапорту? Что для этого нужно?

— Накопительная программа для военнослужащих была разработана в 2005 году. Чтобы стать участником НИС, заемщику необходимо числиться в рядах военнослужащих по контракту, иметь гражданство РФ и быть включенным в реестр участников программы. Закон дает возможность стать участниками программы сержантам, старшинам, солдатам, матросам, заключившим второй контракт, офицерам и выпускникам военных вузов и училищ, заключившим контракт, или сотрудникам Росгвардии, прапорщикам, мичманам, прослужившим по контракту три года. Отвечает за внесение этой информации в личную карточку НИС воинская часть.

Но программа появилась лишь в 2005 году, поэтому многие военнослужащие не попали в нее автоматически, но обладают правом воспользоваться установленными законом льготами. Для этого военнослужащему необходимо подать рапорт, в котором указываются личные данные и подтверждение того, что он ознакомлен со всеми правами и обязанностями, содержащимися в программе, и заявляет о своем желании быть включенным в реестр участников. Уведомление об открытии лицевого счета будет направлено на почту.

Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group:

— Включение в программу по рапорту — такая же стандартная процедура, как и автоматическое включение. Чтобы быть включенным в НИС по рапорту, военнослужащий должен соответствовать условиям одной из добровольных категорий участников НИС.

Для рефинансирования военной ипотеки обязательна хорошая кредитная история. Если ипотека оформлялась не на покупку квартиры, а на ИЖС, то выбор банковских программ будет ограничен.

Военная ипотека (далее сокращенно ВИ) – это специальная программа, с помощью которой российские военнослужащие могут приобретать жилье на льготных условиях. Приобретение собственных квадратных метров осуществляется в рамках НИС – накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения в РФ.

Программа работает по следующему механизму:

Сначала лицо должно стать участником НИС. Некоторые военнослужащие становятся участниками автоматически, а некоторым для участия необходимо написать соответствующий рапорт.
После того, как лицо получило статус участника НИС, ему открывают личный именной накопительный счет. На этот счет каждый год зачисляется определенная сумма денег.
После 3 лет участия в НИС лицо вправе составить рапорт с просьбой о выдачи свидетельства, подтверждающего право на целевой жилищный заем – ЦЖЗ.
Далее военнослужащий получает свидетельство и подбирает жилище, которое он хотел бы приобрести на льготных условиях.
Следующий шаг – обращение в банк. Обращающийся должен собрать требуемый пакет документов и подать заявку на получение кредита. Если ссуду одобрят, между военнослужащим, банком и ФГКУ «Росвоенипотека» заключается трехсторонний договор ЦЖЗ.
В банке клиенту открывают счет, на который переводятся деньги из личного именного накопительного счета. Эти средства зачисляются в качестве первоначального взноса.
После этого служащему остается подписать кредитный договор с банком и заключить сделку на приобретение недвижимости.
На финальном этапе военный регистрирует право собственности на недвижимость в Росреестре.

Обратите внимание! До момента полной выплаты имущество находится под двумя обременениями – в пользу банка и в пользу государства. Погашение осуществляется за счет регулярных начислений из госбюджета. Однако это длится только до тех пор, пока служит заемщик. Кстати, последний может дополнительно использовать для покупки личные средства и даже материнский семейный капитал. На ту сумму, что была выложена из собственного кармана, можно получить налоговый вычет.

Если лицо отслужило 20 и более лет (это касается и случаев со льготным исчислением), а затем решило уволиться или его решили уволить, вопрос с недвижимостью, приобретенной по программе ВИ, разрешается согласно следующим правилам:

Купленное жилье остается в собственности у военнослужащего.
Средства ЦЖЗ, а также ежемесячные платежи от Росвоенипотеки возврату не подлежат. Другими словами, то, что уже получено от государства, отдавать не нужно.
Обременение, которое было наложено в пользу государства, должно быть снято. Для снятия обременения служащему нужно написать соответствующий рапорт, подать документ в свою воинскую часть и дождаться отправки сведений из части в Росвоенипотеку.
Невыплаченная часть кредита погашается военнослужащим из собственных средств. При этом ипотеку из статуса военной могут перевести в статус гражданской. Часто это тянет за собой изменение кредитной ставки.

Важно! Обременение в пользу банка прекращает действовать после полной выплаты кредита. Для снятия ипотеки нужно обратиться к кредитору, который после погашения займа обязан произвести необходимые манипуляции по исключению записи об обременении имущества из государственных реестров.

Если лицо, отслужившее 20 лет, не приобрело жилье через программу ВИ, накопившиеся в системе НИС средства разрешается использовать по своему усмотрению. Для получения положенной суммы необходимо подготовить соответствующий рапорт.

Увольняющийся вправе рассчитывать на особые условия погашения ВИ, если он увольняется:

В связи с признанием его непригодным к дальнейшему прохождению службы.
По ОШМ (при наличии не менее 10 лет выслуги).
По возрасту или семейным обстоятельствам (при наличии не менее 10 лет выслуги).
А связи с признанием лица ограниченно годным (при наличии не менее 10 лет выслуги).

Во всех перечисленных случаях владельцем недвижимости остается уволенный, а полученные от государства деньги возвращать назад не нужно. Обременение, наложенное в пользу государства, снимается.

Кроме этого, военнослужащему должны перечислить так называемые дополнительные выплаты, сокращенно — допы. Эти деньги выступают специальной компенсацией для лица, которое вынуждено завершить военную карьеру по объективным причинам. Сумма определяется по специальной формуле. Сначала нужно подсчитать, сколько времени необходимо осталось отслужить человеку для достижения 20-летнего стажа. Полученное значение умножается на размер годового накопительного взноса, который действует в году прекращения службы.

Пример:

На момент увольнения военный стаж составляет 12 лет, 6 месяцев, 15 дней. До «двадцатки» осталось 7 лет, 5 месяцев и 15 дней. Размер взноса в 2020 году – 288410 рублей.

Получается: (288410*7) + (288410*5/12) + (288410*15/366) = 2018870 + 120170,83 + 11820,08 = 2150860,91 рублей.

Допы выплачиваются в течение 3 месяцев с момента подачи соответствующего прошения в орган военного управления. За счет этих «бонусов» уволенный может погасить остаток по кредиту. В случае недостачи задолженность перед банком придется покрыть самостоятельно. Только после полного погашения кредита из недвижимости будет снято второе обременение, зарегистрированное в пользу банковского учреждения.

Иногда военнослужащие после ухода со службы решают вернуться к военному делу. При таких обстоятельствах вопрос с ВИ решается следующим образом.

Таблица №2. Этапы возобновления ВИ при возвращении на военную службу.

Увольнение по льготным основаниям с получением допов	Продолжение участия в НИС возобновляется после достижения 20-летнего военного стажа. Лицо имеет право на повторную ВИ.
Лицо прекратило службу по нейтральным основаниям без выплаты допов	Прежние накопления будут восстановлены. Продолжится начисление ежемесячных платежей и выплат на погашение займа.
Увольнение осуществлено по дискредитирующим основаниям	Старые накопления «сгорают». Новые взносы зачисляются в счет погашения долга по ЦЖЗ. Выплаты по кредиту перечисляются только после погашения задолженности перед государством.

Военная ипотека: условия при увольнении и судьба накоплений

Закон твердо определяет обстоятельства, каждое из которых является достаточным основанием:

медицинские противопоказания к проживанию в местности у члена семьи + отсутствие равноценной альтернативы в другой местности;
необходимость переезда семьи из-за смены места службы;
наличие близкого родственника или усыновителя, который нуждается в уходе + отсутствие других лиц, которые по закону обязаны ухаживать за нуждающимся в помощи;
уход за несовершеннолетним ребенком, которого военный воспитывает самостоятельно – смерть супруга/супруги, лишение прав и прочие жизненные ситуации;
опекунство брата или сестры до 18 лет, если нет других законом обязанных лиц.

При отсутствии 20-летней выслуги право на безвозмездное пользование средствами утрачивается. Для покинувших армию с марта 2017 есть возможность воспользоваться военной ипотекой после увольнения по окончанию контракта, заключив новый контракт, даже при наличии перерыва в службе.

Если военнослужащий взял целевой жилищный заем и уходит со службы по окончании контракта, но до наступления права, он обязан сделать возврат военной ипотеки при увольнении в бюджет государства. Следует также помнить о необходимости рассчитаться с банком.

Срок позволяет безвозмездно распоряжаться накоплениями по собственному усмотрению. Необходимо уведомить командование о намерении получить денежные средства, сообщить реквизиты для их перевода. Если при увольнении квартира при военной ипотеке, обременение будет с нее снято автоматически после закрытия счета участника НИС. В подтверждение будет направлено уведомление. Если оно не приходит, следует уточнить детали, обратившись в Росвоенипотеку либо к лицу в части, ответственному за учет по программе.

Расчетом занимается ответственное лицо в части. Алгоритм следующий:

Для увольняющегося по уважительным причинам, с точностью до дня рассчитывают срок, который он отслужил.
Полученный срок вычитают из 20 лет.
На оставшееся количество лет, месяцев и дней рассчитывают количество выплат в соответствии с размером взноса на год увольнения. Потенциальный инвестиционный доход в расчет не принимается.

Сумма часто получается крупная. Увольняющиеся строят большие планы, как ей распорядиться.

Важно знать, что финансирования программы не всегда позволяет сразу получить деньги. Особенно остро встает вопрос у тех, кто рассчитывает за счет этих средств погасить долг перед банком. Следует продумать дополнительный источник для внесения платежей по графику на период ожидания выплаты.

Значение имеет выслуга. Если есть 20 лет, в том числе льготных, то деньги можно забирать, квартиру можно выводить из залога. Военная ипотека при увольнении по собственному желанию до 20 лет службы обязывает вернуть все деньги в бюджет. У бывшего военнослужащего есть 10 лет на погашение военной ипотеки при увольнении по такому поводу.

В случае повторного заключения контракта, ранее полученные средства по системе накопительной ипотеки будут восстановлены на индивидуальном счете участника. Их можно использовать на улучшение условий проживания.

Возврату в бюджет подлежат полностью любые средства, полученные участником по программе НИС:

с индивидуального счета;
переведенные в счет оплаты жилья продавцу;
первоначальный взнос по кредиту;
платежи по кредиту.

На возмещение средств по военной ипотеке при досрочном увольнении есть 10 лет. График возврата рассчитывается равными платежами помесячно на весь срок, условия зависят от статьи увольнения.

Для расчета выплат по военной ипотеке при увольнении сумма долга делится на 120 месяцев без причисления процентов в следующих случаях:

у контрактника или призывника закончился срок службы;
врачебная комиссия признала не годным;
врачебная комиссия признала ограниченно годным контрактника, если для занимаемой должности предусмотрено звание старшины, либо призывника;
служба прекращена при ее приостановлении;
внесены оргштатные изменения;
военнослужащий переходит на службу в полицию, МЧС, таможню, уголовно-исполнительные органы или на федеральную госслужбу;
контракт расторгнут досрочно по причине ущемления прав военнослужащего из-за нарушений со стороны руководства;
военный уходит по состоянию здоровья (ограниченная годность), по семейным обстоятельствам;
назначен на должность руководителя Правительства;
избран членом Совфеда;
избран депутатом;
ушел по собственному желанию с заключением от аттестационной комиссии об уважительных причинах.

Если у человека есть определенные семейные обстоятельства, не обязательно увольняться именно по этому основанию. Сотрудник может договориться с работодателем в устной форме. Отработка – это право работодателя, но не обязанность. Он может отпустить специалиста и ранее двухнедельного срока. В этом случае составляется соглашение сторон об увольнении. На документе проставляется виза, после чего немедленно издается приказ. Дальнейшие действия происходят по стандартному порядку: проставление отметки в трудовой книжке, расчеты, выдача неиспользованных отпускных.

Досрочное увольнение выполняется на основании заявления в письменной форме. Составляться оно может в свободном виде. Однако в документе нужно обязательно указать эту информацию:

О работодателе: должность (к примеру, гендиректор), ФИО.
О сотруднике: должность, структурное подразделение, контактный телефон или адрес электронной почты.

Заявление подразделяется на две части – это название и «тело». Названием будет «Заявление об увольнении». В «теле» документа нужно изложить эту информацию:

Просьбу о расторжении трудового соглашения без отработки.
Предполагаемую дата увольнения. То есть день, когда человек хочет уйти.
Основание для досрочного увольнения.
Перечень прилагаемых документов.

На заявлении должны быть проставлены дата составления документа, подпись сотрудника и ее расшифровка. В заявлении также можно сослаться на статью 80 ТК РФ.

Военнослужащий вправе самостоятельно выбирать кредитную организацию для получения ипотечного кредита по условиям программы «Военная ипотека».
Если в дальнейшем кредитная организация планирует рефинансировать данный кредит Агентству, необходимо будет заключить соответствующие Соглашения о сотрудничестве. Агентством рассматриваются к рефинансированию кредиты, отвечающие основным требованиям ипотечной программы «Военная ипотека», разработанной Агентством.

Такой кредит (в полном соответствии с требованиями Агентства) можно получить у партнеров Агентства. Список партнеров Агентства размещен на официальном сайте Агентства.

Да. Наличие данных требований обязательно. Учитывая, что заявление может быть в любой момент изменено без согласования с банком, включение подобного условия в договор банковского счета обеспечивает защиту интересов всех участников НИС. При отсутствии данных требований, ипотечные кредиты не будут рассматриваться на

Открытие банковского счета до востребования не допускается. Необходимо заключение договора банковского счета между заемщиком и кредитной организацией.

Указанный договор должен содержать норму, предоставляющую кредитной организации право на составление расчетного документа от имени заемщика для:

перечисления средств целевого жилищного займа продавцу жилого помещения;

погашения первоначального взноса и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу);

возврата указанных средств Федеральному управлению в случае неосуществления в течение 3 месяцев государственной регистрации права собственности Участника НИС на приобретаемое жилое помещение.

Средства целевого жилищного займа перечисляются только на банковский счет военнослужащего.

Согласно п.п.12-14 раздела II «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов»

(утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. N 370).

Уполномоченный федеральный орган в течение 7 рабочих дней с даты получения документов (в том числе и Договора ЦЖЗ), указанных в пункте 10 раздела II Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, осуществляет перечисление средств целевого жилищного займа на банковский счет участника, открытый в уполномоченной кредитной организации.

Однако, учитывая, что реальные сроки могут меняться, и Агентство не регламентирует эти сроки, Агентство считает целесообразным уточнять эту информацию в Уполномоченном федеральном органе.

В соответствии с п. 6 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.12.2010 № 1028; далее – Правила) Свидетельство участника НИС действительно до дня подписания договора ЦЖЗ, но не более 6 месяцев со дня подписания Свидетельства. Согласно п. 7 Правил в случае если в течение 6 месяцев со дня подписания Свидетельства не заключен договор ЦЖЗ, военнослужащий – участник НИС имеет право повторно обратиться в ФГУ «Росвоенипотека» с заявлением о предоставлении ЦЖЗ в порядке, установленном пунктом 4 Правил.

Вопрос-ответ по Военной ипотеке

В соответствии с основными параметрами программы «Военная ипотека» кредит/заем предоставляется военнослужащему до наступления 45 лет. Соответственно в 45 лет данный кредит должен быть погашен.

В случае продолжения воинской службы после наступления 45 лет, военнослужащему — участнику НИС -будут продолжать поступать средства на именной накопительный счет, которыми он может воспользоваться для приобретения недвижимости.

Таким образом, максимальный срок пользования кредитом не может превышать срока, равного возрасту военнослужащего до наступления 45 лет.

Читать всё

6 Марта 2021 Поздравляем с праздником 8 Марта!
21 Октября 2020 Завершено строительство финальной секции ЖК «Балтийски-2»
6 Ноября 2018 Сдана в эксплуатацию 2 секция ЖК «Балтийский-2»
17 Апреля 2018 Сдана в эксплуатацию 3 секция ЖК «Балтийский-2»

При повторном поступлении на военную службу в соответствии со статьей 9 Федерального закона № 117 — ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее Федеральный закон) – военнослужащие, ранее исключенные из реестра участников НИС в связи с увольнением, подлежат обязательному включению в реестр, с последующим начислением денежных средств на ИНС.

На указанных военнослужащих оформляется список для включения в реестр.

Всего для вновь поступивших на военную службу определены 3 основания для включения в реестр.

Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра в связи с увольнением с военной службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе и не получили выплату денежных средств, дополняющих накопления.

В данном случае происходит восстановление накоплений на именной накопительный счет.

Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы, либо были исключены из реестра по иным не льготным основаниям (по собственному желанию, по окончанию контракта).

Восстановление накоплений на именной накопительный счет законом не предусмотрено.

Военнослужащие, поступившие в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра участников и получили выплату денежных средств, дополняющих накопления

Основанием для включения в реестр будет достижение общей продолжительности их военной службы двадцать лет.

В настоящее время многие военнослужащие неверно истолковывают понятие перевод из одного федерального органа исполнительной власти, в котором предусмотрена военная служба, в другой. Межведомственный перевод происходит на основании совместных приказов руководителей соответствующих министерств и ведомств, и не связан с увольнением в запас. Одним приказом военнослужащего исключают из списков личного состава воинской части и зачисляют в распоряжение другого министерства, по прибытию к новому месту службы издается другой приказ о назначении на новую должность.

В этом случае военнослужащий ничего не теряет. По новому месту службы на военнослужащего оформляется список на включение в реестр. Сведения о включении в реестр с необходимыми изменениями регистрационного номера, соответствующим ФОИВ представляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое в свою очередь уведомляет регистрирующий орган ФОИФ, из которого прибыл участник НИС, для исключения из своего реестра.

Данная процедура не влечет последствий в вопросе начисления денежных средств на ИНС участника и перечисления средств в счет уплаты ипотечного кредита (при его наличии), а также не накладывает на военнослужащего никаких дополнительных обязательств.

Большинство участников НИС считают переводом увольнение с военной службы из одного органа, зачастую по окончании контракта, и последующим заключением контракта в другом органе, что сразу влечет за собой исключение из реестра и закрытие ИНС, с последующими проблемами возврата ЦЖЗ (в случае, если была приобретена квартира).

Военным для получения заветных квадратных метров нужно вступить в НИС (накопительно-ипотечную систему). В государственный реестр непременно включаются лица из воинского состава, которые закончили учреждения военного профиля, и подписавшие свой первый контракт после 1 января 2005 года.

Лица из офицерского состава, чей срок обучения военному делу истек до января 2005 года, присоединяются к списку добровольно, на основании письменного рапорта.

Суть программы состоит в том, что каждому члену НИС открывается индивидуальный накопительный счет, на него перечисляется конкретная сумма. Она одинаковая для всех военнослужащих, независимо от их звания и срока службы. Ежегодно величина поступлений увеличивается за счет индексации.

Лица, зарегистрированные в программе, могут:

купить недвижимость на средства, числящиеся на их счетах и за счет денег, накопленных на индивидуальных лицевых счетах;
для выплаты целевого денежного займа в кредитной организации можно использовать средства, находящиеся на своем накопительном счете;
через три года после вступления в программу можно купить жилплощадь с привлечением заемных средства банка и от «Росвоенипотеки»;
каждый участник имеет право получать ежегодную информацию об остатках денег, находящихся на его именном счете, в органах по месту осуществления военной службы.

Военные, воспользовавшиеся деньгами по государственной программе, опасаются, что в случае прекращения контракта они теряют накопления. Что же происходит на самом деле? Ответ таков – это может зависеть причин ухода со службы из армии.

Основания увольнения разделяются на льготные и прочие. Это могут быть следующие привилегии:

военнослужащий отслужил максимальный период в войсках;
сокращение по оргштатным мероприятиям;
полная или неполная непригодность к дальнейшему несению службы и исполнению непосредственных обязанностей;
по семейным обстоятельствам, когда появляется потребность в уходе за тяжелобольным родственником.

Если основанием для ухода со службы стала одна из вышеперечисленных причин, и человек не успел воспользоваться программой для приобретения недвижимости, то за ним сохраняется право получения накоплений и дополнительных выплат. Для этого требуется, чтобы он отслужил в рядах ВС более 10 лет.

Если военнослужащий имеет более 20 лет выслуги (в том числе в льготном исчислении), то он может претендовать на средства НИС в полном объеме. При этом неважно по какой причине он увольняется. Деньги он получит даже если:

написал заявление по собственному желанию;
по окончании контракта;
договор расторгли из-за несоблюдения условий контракта, указанных в документе.

Важно! Если состоялось увольнение после 10 лет службы, а причины были уважительными, то за служивым сохраняются накопления.

В армии постоянно проводятся организационно-штатные мероприятия. Это вызвано необходимостью уменьшения количества лиц, не соответствующих занимаемой должности.

При проведении ОШМ лишиться своих должностей могут офицеры любых званий. Это может стать проблемой при погашении целевого жилищного займа.

Если офицер уволен по законным основаниям и военной ипотекой не воспользовался, то вопрос решается одним из предложенных путей:

если стаж 20 лет, ему разрешается задействовать накопления на именном счету на свое усмотрение;
разрешается обналичить деньги и получить положенные дотации, если выслуга службы составляет от 10 до 20 лет;
он не может требовать денег, если отслужил в армии менее 10 лет.

Если договор с банком заключен, а причина увольнения – ОШМ, возможны следующие варианты:

если стаж в ведомстве составляет от 20 лет, то деньги «Росвоенипотеке» нет необходимости возвращать. Кроме того разрешается использовать остаток денег для погашения кредита банку;
при выслуге 10-20 лет можно не возвращать в бюджет государства потраченные накопления. Также полагаются доп. средства для погашения займа;
срок службы не превысил 10 лет, то придется вернуть «Росвоенипотеке» все деньги и погасить долг банку из личных средств.

Уволенные по штатным мероприятиям военные, отслужившие более 20 лет, не теряют своих денег.

После прекращения исполнения служебных обязанностей события могут развиваться по двум вариантам:

если семья военнослужащего не успела воспользоваться денежными средствами, то после расторжения контракта деньги, находящиеся на накопительном счете, сохраняются. Офицеру необходимо написать рапорт, как только он решит использовать их по назначению;
если военный успел инициировать программу ипотечного кредитования, и был уволен по льготным основаниям, то накопленные средства перечисляются на счет в банке. При необходимости заемщику придется самостоятельно погасить остаток задолженности.

При увольнении по льготным основаниям военнослужащему полагается дополнительная выплата. Итоговая сумма складывается расчетным путем: берется примерная сумма компенсации, которую мог бы получить офицер, если бы отслужил полные 20 лет. В случае смерти офицера, или объявления его безвестно пропавшим, получить выплату могут его близкие родственники.

Если выслуга составит 15 лет, и офицер уволится по состоянию здоровья, то ему придется платить долг банку из своих средств.

При досрочном увольнении из армии военный может претендовать на получение средств от государства, если срок его службы составил более 10 лет.

Если увольнение военнослужащего произошло до истечения 20 лет, и причины не относятся к льготному списку, то военнослужащий теряет право воспользоваться накоплениями. Здесь события могут развиваться по следующим схемам:

если офицер не воспользовался военной ипотекой, его индивидуальный счет просто закрывается, а накопления, находящиеся на нем возвращаются в бюджет государства;
если военный приобрел недвижимость с использованием накопительной системы, то ему придется вернуть сумму, выплаченную Росвоенипотекой и погасить задолженность по ипотеке в банк за счет личных средств.

Указанный возрастной порог имеет огромное значение в некоторых ситуациях. Разберем их.

Если срок службы в армии на момент достижения предельного возраста составляет менее 10 лет, то у военного не возникает право использовать накопленные средства.
Если ипотека в банке рассчитана до 45 лет, а военный уволится в 40 лет после истечения 20 календарных лет службы, то в этом случае деньги НИС возвращать не нужно, на остаток по займу в банке придется гасить из собственных средств согласно графику платежей.
Если до 45 лет не оформили военную ипотеку, то после этого возраста недвижимость можно купить только за счет накопленных средств, так как банки после этого возраста не кредитуют.

Каждый случай уникален, требует тщательного рассмотрения вопроса, поэтому лучше воспользоваться услугами грамотного юриста, имеющего опыт по таким делам.

Пособия военнослужащим в 2022 году

Когда участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) предписывается полное возвращение долга государству, в размере денежных средств, вложенных в его жильё, возникает два варианта их возврата:

• без начисления процентов государству;
• с начислением процентов.

Государство не требует выплаты процента по кредиту во всех стандартных ситуациях, когда военнослужащий принял решение о прекращении службы, в том числе – под влиянием тех или иных обстоятельств. Вернуть государству уволенный военный обязан только ту сумму, которая была внесена на его накопительный счёт, учитывая процент, уплаченный банку. Срок возврата уплаченных денег устанавливается в 10 лет. После этого срока, если долг не погашен, к должнику будут приняты меры по принудительному обеспечению погашения долговых обязательств, в том числе – путём обращения взыскания на его имущество. Остаток по кредиту перед банком он будет оплачивать сам, на основании кредитного договора.

ВНИМАНИЕ: При увольнении из армии по дисциплинарному взысканию, или за совершённое преступление, государство дополнительно требует выплаты процента за пользование его деньгами с учётом повышения ставки рефинансирования.

Кроме причин, повлиявших на прекращение военной службы, существенную роль при определении дальнейших действий военного ведомства в отношении заёмщика, играет срок службы. Если военный прослужил 10 лет, то сохранить за собой право на накопления, вложенные государством в принадлежащую ему ипотечную квартиру, он может в следующих случаях увольнения:

• по ОШМ.
• по состоянию здоровья, кроме случаев ограничения по здоровью, с возможностью продолжения службы на другой должности;
• по семейным обстоятельствам;
• если он не допущен к военной службе по достижении предельного возраста.

После увольнения за заёмщиком остаётся право пользоваться квартирой и продолжать выплачивать ипотеку, переоформив кредитный договор на своё имя.

Если военнослужащий уволился по собственному желанию или не продлил контракт, то ему придётся возвращать все вложенные в ипотеку деньги государству и одновременно рассчитываться с банком. Кредит государству по долговым обязательствам уплачивается в течение 10 лет, а банку – по ипотечному договору, в котором указан срок и условия погашения долга.

ВАЖНО: Так как первая половина платежей по ипотеке в основном направлена на погашение процента банку, выплата тела кредита изменяется незначительно. Поэтому расторгать договор с банком, отказываясь от квартиры, не рентабельно. Ведь деньги, вложенные государством, всё равно придётся вернуть.

Но самый сложный момент может возникнуть при увольнении на основании правонарушения, в том числе, повлекшего:

• лишение воинского звания;
• привлечение к административной или уголовной ответственности.

В этом случае к перечисленным обязательствам начисляются проценты банку. Они начисляются в размере процентной ставки Банка России, установленной на день назначения выплат.

Военнослужащий, заключая контракт с военным ведомством, даёт себе отчёт в том, что на него возлагается ответственность по исполнению воинского долга. Для того чтобы получение государственной льготы обеспечивалось не только желанием получить бесплатное жильё, но и взвешенностью данного решения, контрактнику даётся срок в три года, в течение которого его накопительный счёт расходоваться не может.

Соответственно, увольнение по собственному желанию является основной причиной, по которой государство изымает деньги, вложенные в квартиру военнослужащего. То есть, уволившись по собственному желанию, военный приобретает обязательства по ипотеке:

• рассчитываться с банком по кредитному договору;
• уплачивать государству вложенную в ипотеку сумму.

Расчёт с государством должен завершиться за 10 лет.

Лица, не заключившие контракт на новый срок, до наступления максимального возраста, допускающего военную службу, приравниваются к уволившимся по собственному желанию. Они также обязаны вернуть долг государству в полном объёме, но без начисления процентов в его пользу. Исключение из этого правила составляют военные, отслужившие двадцатилетний срок и не продлившие контракт или подавшие рапорт на увольнение. Их долги перед государством полностью аннулируются.

Организационно-штатные мероприятия направлены на улучшение функционирования систем и служб военного ведомства. Они регулярно проводятся на территории воинских частей, и могут коснуться любого военнослужащего. В них входят:

• замена состава военнослужащих;
• сокращение штата и численности военнослужащих;
• признание непригодным к дальнейшей службе на занимаемой должности.

К этой категории приравниваются служащие, у которых закончен срок очередного контракта и лица, достигшие предельного возраста службы.

СПРАВКА: Изменения, вносимые в деятельность части согласно ОШМ, требуют от руководства предоставления аналогичного места для продолжения службы, а в случае профнепригодности – должности с понижением.

Если произошло увольнение с данной формулировкой, или по достижении предельно допустимого возраста, то возврат ипотеки государству предусматривается, если срок воинской службы составил менее 10 лет. Если военный отслужил десятилетний срок, то ипотека остаётся за ним, а возврат средств по ЦЖС не предусмотрен.

Уволенный по ОШМ военнослужащий может добиваться восстановления на аналогичной или нижестоящей должности в армии. Если он будет принят, то ипотечный кредит будет продолжать платить государство.

Получить ипотеку по льготным основаниям разрешается военнослужащим:

Минобороны РФ;
Росгвардии;
Федеральной службы охраны;
ФСБ;
МЧС;
ГУСП;
Генпрокуратуры.

Военная ипотека действует для офицеров, которым предоставлено первое звание во время получения соответствующего образования или после него, а также офицерам запаса, поступающим на службу. Аналогичные условия действуют для офицеров-контрактников, мичманов и прапорщиков, отслуживших 3 года по контракту. Ипотечным займом вправе воспользоваться сержанты, старшины, матросы, солдаты при заключении нового контракта, военные, которые получили звание после окончания курсов младших офицеров.

Военнослужащие получают статус участников накопительной ипотечной системы (НИС) двумя способами. Первый предусматривает обращение к командиру части с рапортом с соответствующей просьбой. При соблюдении всех условий включение в реестр производится на протяжении 10 дней. Во втором случае военного включают в программу производится в обязательном порядке.

Участники НИС получают ипотечный кредит, который складывается из имеющихся на счете денежных средств и суммы, которую они могли бы скопить к завершению службы. По сути, это авансовое предоставление собственных накоплений.