Перевод нежилого здания в жилой дом постановение в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перевод нежилого здания в жилой дом постановение в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Не каждое нежилое помещение разрешено переводить в жилое, существуют ограничения.

Компетентные органы отказывают в следующих ситуациях:

• недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
• имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
• есть утечки воды, используемой в быту;
• отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

Пример 3. Предприниматель обратился в суд с требованием перевести нежилое имущество в жилое. Судья установил, что принадлежащая истцу недвижимость была реконструирована под торговый центр. Вход в помещения для проживания осуществляется через помещения общественного назначения. Требуется сделать отдельный вход, поэтому в иске было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 13.08.2012 года № Ф09-9806/11 по делу № А50-3183/2011).

Нужно знать! Если имущество находится в аренде, залоге, собственник получит отрицательное решение. При приобретении нежилой недвижимости с целью перевода ее в жилую, покупателю следует убедиться в юридической чистоте сделки.

Переоформлением статуса недвижимости занимаются муниципальные органы. В небольших населенных пунктах этот вопрос находится в компетенции исполнительной власти. В крупных городах создаются специальные структурные подразделения: управления жилищным фондом, департаменты городского хозяйства, отделы по жилищной политике прочие отделы.

Рассмотрим, какие действия необходимо выполнить собственнику, чтобы сменить статус нежилой недвижимости на жилую.

Если недвижимость не соответствует требованиям санитарных, эпидемиологических и противопожарных правил, необходимо будет проводить перепланировку. Собственник готовит проект предполагаемых работ, получает согласования от контрольных органов. Если имущество находится в многоквартирном доме, следует провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Если собственнику отказали в смене статуса имущества, он вправе обжаловать отказ в судебной инстанции. Подать заявление нужно в течение трехмесячного срока с момента получения отрицательного решения.

Если собственником помещения является гражданином, подавать документы нужно в районный или городской суд. Предприниматели и организации обжалуют отказ через арбитражный суд.

Районный судья рассматривает дело об отказе в переводе имущества в статус жилой недвижимости по процедуре административного производства, которая установлена КАС. Арбитражные суды руководствуются правилами рассмотрения споров об оспаривании ненормативных правовых актов в рамках АПК РФ.

Стороны приглашаются в судебное заседание. В случае необходимости привлекают третьих лиц и свидетелей. После исследования материалов по делу выносится решение.

Если суд признает отказ муниципального органа необоснованным, документы о смене статуса имущества должны будут рассмотрены заново с учетом мотивированного мнения судьи. Специалисты муниципалитета обязаны будут устранить допущенные нарушения и выдать новое решение. На основе него собственник проведет перепланировку и узаконит статус жилого помещения в кадастровой палате и Росреестре.

Не все поля заполнены

Изменение целевого назначения помещения допускается по решению собственника. Дополнительные ограничениями могут быть вызваны нормативными актами, необходимостью получать разрешения в уполномоченных органах, у собственников других помещений. Перечень общих условий, при котором допускается перевод нежилого помещения в квартиру:

• нужно подтвердить, что после завершения работ помещение будет пригодно для проживания;
• для целей перевода осуществляется перепланировка, т.е. определенный перечень строительных работ;
• образовать квартиру из нежилого помещения можно только в МКД (в данном случае важен статус и функциональное назначение самого здания);
• нельзя сделать квартиру в нежилом здании, даже если обеспечить в помещении все условия для проживания;
• нежилое здание можно перевести в многоквартирный дом, если соответствующие работы будут выполнены во всех помещениях.

Если существенные отличия в порядке перевода жилого помещения в нежилое. Эта процедура тоже предусматривает оформление документов, получение разрешений и прохождение согласований, выполнение строительных работ. Но для нежилого помещения намного меньше требований по характеристикам, нормам эпидемиологической, санитарной и иной безопасности.

Разъяснения эксперта. Один из самых важных нюансов при переводе жилого в нежилое – необходимость сделать отдельный вход. Это напрямую связано с видами деятельности, которые будут вестись в нежилом объекте. Для квартиры отдельный вход на улицу не нужен. Поэтому строительные работы при перепланировке будут предусматривать прорубание проема во внешней стене дома, возведение входной группы, других элементов. Ввиду повышенной опасности таких работ, нужно выбрать и обосновать правильные решения в проекте, техническом заключении.

Порядок перевода нежилого здания в жилое

Это обязательное условие для перевода, так как при проведении строительных работ обязательно изменяться характеристики домового имущества. Прежде всего, работы будут связаны с обустройством нового входа в МКД. Такой вариант перепланировки всегда требует разрешения от собственников остальных помещений дома. Решение принимается голосованием на общем собрании, оформляется в виде протокола.

Обязательно требуется согласие собственников и на перевод жилого помещения в нежилое. Более того, в данном случае будет нужно разрешение не только от собственников помещений в МКД, но и от владельцев смежных квартир. Это логично, так как деятельность в нежилом помещении может существенно нарушать интересы жильцов соседних квартир. Согласие оформляется в письменном виде и будет проверяться уполномоченными органами.

Цель такой процедуры может заключаться в последующем проживании в квартире, сдаче ее в аренду, продаже на вторичном рынке. Вот несколько ситуации, когда образование новое квартиры будет выгоднее владения нежилым помещением:

• в период экономического кризиса, когда снижается количество арендаторов;
• при повышении спроса на жилую недвижимость, в том числе для приобретения под ипотеку;
• при повышении ставок за аренду жилья, что будет выгоднее сдачи нежилого помещения под коммерческую деятельность.

Естественно, нужно тщательно просчитать все возможные расходы, чтобы не оказаться в минусе. Стоимость оформления документов вряд ли сильно ухудшит финансовое положение собственника. Но проведение масштабных строительных работ будет стоить дорого и может не окупиться от продажи или аренды.

Теоретически, это возможно, если провести строительные работы по всему нежилому зданию, сделать из помещений квартиры. Но на практике такой вариант реализовать достаточно сложно и дорого по следующим причинам:

• может потребоваться реконструкция, что по финансовым и временным затратам сравнима со строительством нового дома;
• нужно подтверждать соответствия по условиям проживания по всем помещениям здания, что очень сложно сделать;
• необходимо изменить функциональное назначение целого здания, а не отдельных помещений, что потребует дополнительных согласований и расходов.

Намного проще переделать помещения в нежилом здании под апартаменты, либо образовать их заново. Так как апартаменты являются не квартирами, а нежилыми помещениями, на них не распространяется большинство норм безопасности и условий для проживания людей. Согласовать такие работы намного проще, тем более что целевое назначение здания (нежилое) не изменится. Поэтому напрямую перевод нежилого здания в жилое можно встретить крайне редко.

Проект перепланировки для перевода нужен обязательно. Изменить технические характеристики помещения и его планировку можно только на основании проектной документации. Учитывая требования к жилым помещениям (квартирам), проектные решения разрабатываются по следующим направлениям:

• по изменению планировки (конфигурации) для образования жилых комнат и вспомогательных помещений, санузла, кухни;
• по заделыванию отдельного входа, обустройству выхода на лестничную клетку (в некоторых случаях возможны исключения);
• по переустройству инженерного, технического и санитарного оборудования до нормативных значений, предусмотренных для жилья;
• по обеспечению соответствия пожарным нормам, так как они отличаются для жилых и нежилых помещений.

После получения проекта нужно заказать техническое заключение в экспертной организации. Этот документ подтвердить допустимость работ исходя из фактического состояния инженерных коммуникаций, конструкций.

Проект перевода жилого помещения в нежилое, напротив, будет включать решения и работы по обустройству отдельного входа. При этом выход на лестничную клетку или к местам общего пользования дома обычно заделывается. Другие проектные решения будут связаны с разбором или возведением стен (перегородок), перенос инженерных коммуникаций и т.д. При этом важно убедиться, что строительные работы не запрещены нормативными актами. Подробнее о таких запретах можно узнать на консультации у наших специалистов.

Это очень важный момент. Помещение признают жилым, если оно будет соответствовать условиям и требованиям Постановления Правительства РФ № 47. Оценка соответствия будет осуществляться по следующим направлениям:

• по минимально допустимой площади жилых комнат;
• по уровню обеспеченности коммунальными услугами;
• по нормативам естественного освещения, в том числе по каждой отдельной комнате;
• по гидроизоляции площади санузла, ванной, душевой;
• по нормам эпидемиологической и санитарной безопасности строительных и отделочных материалов. конструкций.

В Постановлении № 47 указаны точные нормативы по каждому из этих направлений. Подтвердить соответствие по ним нужно в проекте. Когда работы будут завершены, соответствие поверит комиссия МЖИ при оформлении приемочного акта.

Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году

Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.

Шаг 2

В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения. В Москве это Департамент городского имущества.

Туда нужно подать следующие документы:

1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;

2) ваше удостоверение личности;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;

5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;

6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;

7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;

8) свидетельство о рождении.

Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.

Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.

Шаг 4

Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.

После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт. Он подтверит, что перевод окончен и что помещение теперь считает жилым.

Первое, что необходимо сделать, — подготовить проект переустройства или перепланировки, так как санитарно-эпидемиологические, гигиенические и противопожарные требования к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому. Документ можно составить самостоятельно, но лучше поручить эту работу специалисту.

Шаг 2

В каждом городе есть свой орган, который решает, можно ли поменять статус помещения. В Москве это Департамент городского имущества.

Туда нужно подать следующие документы:

1) заявление на то, чтобы перевести нежилое помещение в жилое;

2) ваше удостоверение личности;

3) правоустанавливающие документы на недвижимость;

4) если вы проводите переустройство или перепланировку — проект;

5) если речь идет о переустройстве или перепланировке, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме — протокол собрания собственников;

6) заключения о том, что помещение соответствует требованиям, которые предъявлеются к жилым помещениям;

7) если собственником является несовершеннолетний ребенок — подтверждающий ваши полномочия документ из органа опеки и попечительства;

8) свидетельство о рождении.

Согласно закону, вам должны ответить в письменной форме в течение 48 рабочих дней.

Если вы считаете, что отказ в переводе незаконен, — смело обращайтесь в суд. Не затягивайте: вы можете сделать это в течение трех месяцев после того как получили отрицательный ответ.

Шаг 4

Если перевод нежилого помещения в жилое согласован при условии переустройства или перепланировки, вы обязаны их провести.

После этого приемочная комиссия того органа, которая выдала вам разрешение, должна подготовить акт. Он подтверит, что перевод окончен и что помещение теперь считает жилым.

1.1. Настоящий Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение» устанавливает состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий) и (или) принятия решений по предоставлению государственной услуги, осуществляемых по запросу (заявлению) физического лица, индивидуального предпринимателя, юридического лица либо их представителей (далее — Регламент).

1.2. Административные процедуры и (или) действия, установленные настоящим Регламентом, осуществляются с использованием сведений Базового регистра информации, необходимой для предоставления государственных услуг в городе Москве (далее — Базовый регистр), и в соответствии с Едиными требованиями к предоставлению государственных услуг в городе Москве, установленными Правительством Москвы (далее — Единые требования).

1.3. Получение государственной услуги осуществляется в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы (далее — Портал).

(Пункт в редакции, введенной в действие с 29 апреля 2021 года постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2021 года N 508-ПП. — См. предыдущую редакцию)

Формально до 2019 года согласия всех жильцов многоквартирного дома на перевод помещения в нежилое не требовалось. Но его приходилось получать, если перевод предусматривал действия с общим имуществом. Теперь обязательным условием для изменения статуса жилья стал отдельный вход. После перевода помещения из жилого в нежилое должна быть исключена возможность доступа к жилым помещениям. Это правило усложнило возможность перевода некоторых помещений, даже если на это будет согласие жителей, которое также не просто получить.

До 2019 года предприимчивым гражданам для изменения статуса помещения с жилого на нежилое было достаточно получить разрешение органа местного самоуправления. Теперь же коммерческое использование квартиры можно осуществлять только с письменного согласия соседей, остальные жители выражают мнение на общем собрании. Предпринимателям для перевода требуется подать не только заявление о переводе назначения, его технический план и согласовать перепланировку (установку нового входа), но и получить подписи всех жильцов примыкающих квартир и результаты голосования на собрании собственников жилья.

— Принятые изменения значительно осложнили перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые, притом что установлен запрет на использование жилых помещений в МКД для оказания гостиничных услуг. Изменения коснулись как получения согласия собственников при требуемом кворуме, так и согласия всех владельцев примыкающих к указанной квартире помещений. Помещение должно соответствовать санитарным и техническим нормам.

Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если: у него нет отдельного входа и оборудовать такой вход невозможно; оно является частью жилого помещения; в нем кто-то постоянно проживает; оно обременено правами каких-либо лиц. Изменить статус помещения на нежилое можно, если оно расположено на первом этаже или выше, но только если помещения под ним также являются нежилыми.

— Жилищный кодекс позволяет собственникам переводить отдельное жилое помещение в нежилое, если на это дано письменное согласие всех соседей (над, под и рядом), примыкающих к жилому помещению; если получено согласие собственников многоквартирного дома на общем собрании собственников не менее 2/3 голосов; если оно расположено на первом этаже, имеет отдельный вход и при этом в жилом помещении нет жильцов и/или на него не наложено обременение.

Есть и другие нюансы. При уменьшении площади общего имущества дома потребуется согласие 100% собственников в доме. Перевести из жилого в нежилое можно только отдельную квартиру. Комнату нельзя перевести в нежилое помещение.

Перевод недвижимости из статуса жилой в нежилую процесс не только длительный, но и затратный и во многом зависит от технических условий и услуг привлеченных специалистов, говорит Ольга Эттлер.

Средняя стоимость перевода начинается от 250 тыс. руб., говорит старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова. По ее словам, большая часть расходов уйдет на проект, экспертизу, техническую документацию, услуги нотариуса и строительно-технические работы.

У жильцов МКД появился надежный инструмент защиты от нежелательного соседства, считает руководитель инвестиционной компании АО «ДомКом Инвест» Александр Костюков. По его словам, они теперь легко могут заблокировать желание бизнесменов открыть в их доме пивную или магазин. Но новые правила не распространяются на предприятия, уже работающие в нежилых помещениях МКД, так как закон не имеет обратной силы. Поэтому магазины и другие предприятия в нежилых помещениях на первых этажах продолжат свою работу, отмечает эксперт.

информация для желающих перевести нежилое помещение в жилое.

В 1990-х — начале 2000-х переводить жилые помещения в нежилые на первых этажах домов было популярно. Основной причиной можно назвать недостаточную торговую инфраструктуру во многих районах Москвы (и других городов), особенно в спальных. Квартиры на первых этажах активно переводили в нежилые помещения и открывали там магазины и другие востребованные жителями предприятия сферы услуг. Это было выгодно и продавцам, и покупателям. Поскольку продажа квартиры с такой целью была дороже, для предпринимателей появилась возможность открыть бизнес в удобном месте, для собственников таких помещений доходность от сдачи в аренду оказалась выше, чем в жилом сегменте.

В первую очередь бизнесменов интересовали дома рядом с метро или на центральных улицах с высоким трафиком. В последние годы в столице эта услуга потеряла популярность, так как большинство квартир в локациях с хорошим трафиком было выкуплено и переведено. К тому же в Москве все новостройки давно уже строят с нежилыми первыми этажами.

Жилым помещением считается недвижимость, в которой может жить человек. У такого помещения должны быть соответствующие нормы САНпина, все технические требования.

Жилым помещением принято считать жилые дома, либо же их часть, квартиры, находящихся в домах, а также комнаты. Жилое помещение разрешено сдавать другим людям. Также, в жилом помещении может получить регистрацию его владелец.

Все объекты, не указанные в данном списке, являются нежилыми помещениями. Нежилыми помещениями принято считать различные торговые базы, офисные помещения, заводы, магазины, а также другие помещения. Данные помещения можно сдавать, но только в аренду. Вы не можете оформить прописку в такой собственности.

Если соблюдать некоторые условия, и, если помещение соответствует определенным требованиям, вы можете совершить перевод нежилого помещения в жилое. Правила расписаны в главе 3 ЖК РФ.

Для того, чтобы подробнее узнать о переводе нежилого помещения в жилое, нужно обратиться к следующим нормативным актам:

• Градостроительный кодекс
• Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 года
• Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года
• СНиП 31-01-2003
• СанПиН 2.1.2.2645-10
• Региональное законодательство
• Муниципальные нормативные акты

Из данных документов можно узнать точные требования смены статуса недвижимости. В них описан процесс перевода.

Существуют некоторые ограничения, которые могут помешать изменить статус помещения.

Отказ от соответствующих органов можно получить в следующих случаях: во-первых, если данное помещение находится на участке, который не предназначен для постройки жилых помещений, если там нет коммуникаций. Во-вторых, если есть какие-либо неисправности, помещение находится в аварийном состоянии, и может принести вред для здоровья и жизни человека. В-третьих, если присутствуют некоторые утечки воды, которые используются в быту, а также если отсутствуют коммуникации, которые предназначены для комфортной жизни человека в помещении. В помещении должно быть электричество, система отопления, и т.д.

• Пример 3

Некое лицо обратилось в суд для того, чтобы совершить перевод нежилого помещения в жилое. В ходе следствия было установлено, что данной недвижимостью был торговый центр. Войти в помещение можно только через вход, который предназначен для общественности. Для того, чтобы помещение было жилым, к нему должен быть отдельный вход, который не предназначен для общественного использования. Поэтому, суд отказал в требовании перевести статус помещения.

Важно знать, что если данное помещение находится в аренде или залоге, то в переводе статуса будет отказано. Перед тем, как как приобретать данную недвижимость, нужно убедиться в том, что помещение в залоге не находится.

Суд не имеет полномочий по переводу нежилого помещения в жилое

Для того, чтобы подать заявку на перемену статуса, нужно заполнить специальное заявление, которое будет соответствовать ЖК РФ. В отдельных случаях это разнообразные бланки.

В обращении должна находиться следующая информация:

• Наименование собственника, либо же, если это отдельный человек, то должно быть прописано его ФИО, и данные для того, чтобы с ним связаться.
• Информация о самом объекте.
• Документ, подтверждающий то, что человек является собственником данной недвижимости.
• Просьба о том, чтобы провести переквалификацию, должен быть список всех приложений, а также число заявки, и подпись.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

При переводе нежилого помещения в жилое потребуется оригинал документа о том, что вы являетесь собственником помещения, либо же это должна быть нотариально заверенная копия. Во-вторых, необходим точный технический план помещения. В плане должна быть указана вся информация о помещении. В-третьих, должен быть проект того, как вы собираетесь перепланировать или перестроить данное помещение. Проект должен быть в том случае, если помещение нужно переделать под жилое. В-третьих, необходимо приложить поэтажный план здания, если в здании несколько этажей. Также, может быть нужно заключение проектной организации. Просят его не всегда, но попросить могут.

После того, как вы подали заявление и все бумаги, собирается специальная комиссия, которая будет изучать этот вопрос и принимать решение. Рассматривать вашу заявку могут до 45 дней. После истечения этого срока к лицу, которое обратилось, предоставят либо положительное, либо отрицательное решение.

Здесь мы рассмотрим, что нужно сделать собственнику помещения, чтобы изменить его статус.

• Шаг 1. Подготовка проектной документации на перепланировку

Если в здании нет необходимых условий для комфортного проживания человека, если помещение не соответствует нормам санпина, и в нём нет соблюдения противопожарных правил, необходимо переделать помещение. Собственник должен подготовить всю необходимую документацию, а также проект того, как будет переделываться помещение. Нужно получить разрешение от специальных органов. Если данное помещение находится в доме, где много квартир, то необходимо разрешение всех жильцов.

• Шаг 2. Обращение с заявлением о смене статуса имущества

Перед тем, как провести необходимые работы, вы должны обратиться в специальные органы для того, чтобы решился вопрос переводы статуса. Через 45 дней можно будет забрать решение.

• Шаг 3. Выполнение перепланировки

После получения решения необходимо выполнить все работы, которые планировались. После выполнения всех работ специальная комиссия примет результаты, и создаст специальный акт.

• Шаг 4. Постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре

После того, как перепланировка выполнена, и акт получен, нужно пригласить специального инженера, и оформить схему помещения. После оформления схемы имущество регистрируется в Росреестре.

В соответствии со специальной статьей жить в нежилом помещении нельзя. За несоблюдение норм не предусмотрена ответственность. Однако, за то, что вы нарушили санитарно-эпидемиологические требования, есть соответствующее наказание. Если правила нарушены гражданином РФ, он получит штраф от 500 до 1.000 руб.

Если правила нарушило должностное лицо, то штраф будет от 1000 до 2.000 руб., такой же штраф получат предприниматели. Однако, предприниматели могут получить ещё и приостановление их деятельности до 90 суток.

Если же правила нарушили юридические лица, то им выдается штраф от 10000 до 20000 руб., а также их деятельность может приостановиться до 90 суток.

Конечно, факт того, что вы проживаете в нежилом помещении очень трудно доказать. Намного легче этот процесс проходит в том случае, если нежилое помещение, в котором проживают, находится в многоквартирном доме. В этом случае на вас легко могут пожаловаться жильцы.

Процедура перевода дачи в жилой дом носит уведомительный порядок. Это значит, что собственник подает специальное уведомление о необходимости перевести дачу в жилой статус, подтверждая данную просьбу определенными документами. Работа по заявлению проходит в кабинете, без выезда на место комиссии и без фактического осмотра недвижимости.

В 2018 году, когда новый порядок только разрабатывался, Минстрой РФ действительно предлагал по каждому дачному дому производить индивидуальное обследование специальной комиссией. Предполагалось, что комиссию будут составлять чиновники из сферы архитектуры, градостроительства и приглашенные эксперты. Однако в итоговую редакцию обновленного Постановления Правительства № 47 от 28.01.2016 вошел более простой вариант – собирать комиссию и выезжать на обследование дачного дома не будут.

Перевод из нежилого в жилое в 2022 году

Порядок действий, как перевести дачу в жилой дом, включает несколько последовательных действий:

1. Получить техническое заключение на здание.
2. Сформировать пакет документов.
3. Передать заявление с документами на рассмотрение в муниципалитет.
4. Получить решение о переводе или отказ администрации.
5. В зависимости от решения – зарегистрировать изменения в ЕГРН или оспорить отказ в суде.

По времени процедура займет несколько месяцев. На подготовку заключения примерно 2-3 недели, на рассмотрение заявления до 45 дней плюс на регистрацию в ЕГРН – до 14 дней. Дополнительное время требуется самому гражданину на сбор документов и подготовку заявления.

По стоимости – самой дорогостоящей частью станет заключение по техническому обследованию (от 10 тыс. руб.), рассмотрение заявления о переводе – бесплатно, регистрация изменений ЕГРН – 2 000 рублей.

Пошаговое руководство по переводу садового домика в жилой смотрите ниже.

В проекте Минстроя по переводу садовых строений в жилые была прописана необходимость формирования комиссии для обследования. Задача комиссии по проекту – выявить, что здание соответствует всем требованиям закона. Чтобы упростить перевод садовых зданий в жилые, законодатель заменил выезд комиссии на представление уже готового технического заключения сотрудникам муниципалитета. Теперь подтверждение надлежащего технического состояния дома – задача заявителя.

Чтобы получить заключение, нужно обратиться к любому специалисту, выполняющему работы по обследованию. Это может быть ИП или фирма, главное условие, чтобы исполнитель состоял в СРО по инженерным изысканиям.

Специалист подготовит заключение, где отразит:

• соблюдены ли требования инженерных изысканий, возведения и наладки внутренних коммуникаций;
• достаточно ли устойчивы и прочны строительные конструкции и фундамент здания;
• соблюдены ли требования пожарной безопасности;
• соблюдены ли нормативы санитарии и гигиены.

Если все проходит по требованиям, можно собирать другие документы.

Это заключительный этап инструкции по переводу садового дома в жилой:

1. С паспортом, решением о признании дома жилым, выпиской из ЕГРН на дом и квитанцией об оплате пошлины подойти на прием в МФЦ в порядке живой очереди или записавшись заранее. Нужны подлинники и копии.
2. Заявление о внесении изменений оформит специалист МФЦ, заранее ничего заполнять не нужно. Предоставить документацию для приобщения.
3. Получить на руки расписку о приеме бумаг.
4. Регистрация длится до 14 дней. По готовности документации подойти в МФЦ и забрать новую выписку, где будет указан новый статус недвижимости.

Квитанция о регистрации – 2000 рублей. Оплата должна быть одним чеком.

Для многих людей актуальным является вопрос о переводе квартиры в нежилое помещение для обустройства магазинов и иных объектов под коммерческое использование. Но, порой возникает потребность и в обратном переводе – нежилого помещения в квартиру.

В нежилом здании не может быть жилых помещений, поэтому переоборудовать офис в квартиру можно только в многоквартирном доме (сокращенно – МКД).

Заниматься переводом имеет право исключительно собственник имущества. При этом помещение не должно быть обременено арендой, ипотекой, арестом и другим обременением.

Рассмотрим, что для этого нужно.

Перевод нежилого помещения в жилое возможен, если:

1. Соблюдены требования по обустройству помещения в качестве жилого.
2. Отсутствует ограничения в виде ипотеки, залога и т. п.

Процедура перевода сложная, длительная и затратная. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией для уточнения подробностей перевода.

Проблемы изменения назначения объектов учета

Перевод в нежилую или жилую недвижимость осуществляется практически по одному и тому же сценарию:

1. Согласование перепланировки, если она требуется.
2. Получение разрешения на перепланировку.
3. Оформление нового техпаспорта.
4. Подача заявления о переводе.
5. Обследование помещения комиссией.
6. Получение акта и заключения.
7. Получение решения о переводе.
8. Внесение изменений в ЕГРН.

Рассмотрим пошагово, как перевести коммерческую недвижимость в жилую, стоимость и документы для этой процедуры.

Для перевода коммерческой недвижимости в жилую нужно составить заявление и подать вместе с ним в межведомственную комиссию следующие документы:

1. Паспорт собственника.
2. Нотариальные согласия всех владельцев, если помещение в долевой или совместной собственности.
3. Кадастровый паспорт.
4. Техпаспорт.
5. Протокол общего собрания собственников, если помещение находится в многоквартирном доме.
6. Поэтажный план многоквартирного дома.
7. Выписку из ЕГРН.

На основании заключения администрацией принимается решение о переводе недвижимости из статуса нежилой в жилую. Оно направляется собственнику в течение 5 дней после принятия.

Распоряжение об изменении статуса объекта направляется администрацией в Росреестр, но собственник вправе внести изменения и самостоятельно, подав документы напрямую или через МФЦ.

Собственнику нужно учитывать несколько статей расходов, занимаясь переводом жилой или коммерческой недвижимости:

1. Проект перепланировки – 5 000-30 000 р. в зависимости от сложности.
2. Нотариальные согласия собственников – от 1 000 р. за один экземпляр.
3. Новый техпаспорт – от 5 000 р.
4. Нотариальная доверенность, если от имени собственника действует представитель – от 2 000 р.

Процедура перевода здания из нежилого в жилое может потребоваться по разным причинам. Нежилые строения являются востребованными объектами, так как они могут использоваться для ведения предпринимательской деятельности или иных целей. Если же у владельца возникает необходимость в наличии жилого объекта, то он может изменить назначение и категорию своего объекта.

Наиболее часто перевод здания из нежилого здания в жилое требуется в следующих ситуациях:

• У крупной компании возникает необходимость предоставить своим работникам жилые помещения для постоянного проживания, но фирма располагает только нежилым объектом, который не применяется для каких-либо целей.
• Отсутствует необходимость у владельца применять недвижимость для каких-либо целей, не связанных с проживанием людей, поэтому все помещения в здании переоборудуются в жилые комнаты.
• Прекращается предпринимательская деятельность человеком или компанией, поэтому нежилое здание переоборудуется в жилой объект.

Могут иметься и другие веские причины для выполнения данного процесса. Он выполняется только при содействии государственных органов, а также при условии, что имеющийся объект соответствует определенным требованиям.

Перевод здания из нежилого в жилой фонд возможен только при удовлетворении некоторых значимых условий. Данный вопрос рассматривается местными органами власти. К основным таким требованиям относятся:

• Не допускается наличие на этом объекте какого-либо обременения, представленного арестом или залогом.
• Если владелец помещения еще не погасил ипотеку, которая изначально оформлялась для покупки этого объекта, то не допускается внесение каких-либо кардинальных изменений в документы на эту недвижимость.
• Процесс перевода не может выполняться арендатором, так как такой возможностью обладает только непосредственный владелец объекта.
• Имеющееся помещение соответствует многочисленным санитарным и техническим нормам, поэтому действительно может использоваться в качестве места для постоянного проживания людей.
• Требуется наличие противопожарной системы.
• К этому зданию должны быть подведены все необходимые коммуникации, к которым относится отопление, канализация, газоснабжение и электричество.
• Объект должен находиться в пределах жилой зоны с развитой инфраструктурой.
• Территория, прилегающая к этой недвижимости, должна быть безопасной для использования.

Даже если не удовлетворяется хотя бы одно вышеуказанное условие, то это является основанием для отказа в переводе. Рассматривается возможность перевода специально созданной комиссией, которая изучает все особенности имеющегося объекта. Поэтому владелец помещения должен первоначально позаботиться о том, чтобы привести недвижимость в порядок и подготовить к планируемому процессу.

Не допускается процедура перевода здания из нежилого в жилое в следующих ситуациях:

• сооружение находится в аварийном состоянии;
• использование данного строения в жилых целях может нанести вред здоровью или жизни граждан;
• находится объект в промышленной зоне города;
• отсутствует возможность подключить помещения к важнейшим инженерным коммуникациям.

При таких условиях в любом случае будет получен отказ в переводе.

Требования к переводу здания из нежилого в жилое являются действительно многочисленными. Поэтому к другим значимым условиям относится:

• нередко требуется предварительно выполнить реконструкцию или существенные ремонтные работы;
• у заявителя должны иметься все необходимые правоустанавливающие документы, так как заниматься процессом может исключительно законный владелец объекта;
• требуется провести перепланировку, которая должна быть согласована с работниками БТИ и местной администрацией региона;
• если проводится процесс в отношении квартиры, которая располагается в многоэтажном доме, то положительное решение может приниматься только при условии, что этот объект находится на первом этаже строения.

Если принадлежит объект нескольким лицам, то для перевода требуется согласие всех совладельцев.

Порядок перевода здания из нежилого в жилое заключается в выполнении некоторых последовательных этапов. К основным особенностям процедуры относится:

• обращаться для перевода необходимо в местную администрацию конкретного города;
• предварительно следует убедиться в том, что имеющийся объект действительно соответствует многим требованиям;
• при необходимости делается ремонт или реконструкция;
• важно подготовиться к проверкам со стороны разных государственных организаций, которые должны подтвердить, что недвижимость может применяться в качестве основного места проживания людей.

Процесс перевода является бесплатным, но все равно следует подготовиться к определенным финансовым тратам, связанным с реконструкцией или получением разных документов. Внесение изменений в ЕГРН требует уплаты пошлины.

Первоначально следует убедиться в целесообразности и возможности перевода здания из нежилого здания в жилое. Возможно ли выполнить этот процесс, можно узнать в специализированных компаниях, предлагающих данные услуги. Работники организации изучат объект и имеющиеся документы, после чего подскажут, как выполнить процедуру. Некоторые фирмы вовсе предлагают платные услуги перевода здания из нежилого здания в жилое. В этом случае специалисты компании занимаются всеми этапами и подготовкой документов, но стоимость такой работы считается высокой.

Похожие записи:

• Договор ГПХ с физическим лицом плюсы и минусы
• Сгорят ли отпуска с 2022 года
• Что положено за третьего ребенка в 2022 году в Самарской области