Собственник доли в квартире не платит квартплату и не проживает

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Собственник доли в квартире не платит квартплату и не проживает». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

2. Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

3. Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет

4. Второй собственник квартиры отказывается оплачивать коммунальные услуги

5. Что ждет тех, кто не платит за квартиру?

6. Кто заплатит за «коммуналку», а кто – нет

7. Как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека

8. Что делать, если один из собственников не оплачивает коммунальные платежи

По закону собственник любого недвижимого имущества — будь то доля, комната, полноценная квартира и так далее — обязан ежегодно уплачивать имущественный налог. Обязанность по уплате коммунальных платежей, а также взносов в фонд капремонта многоквартирного дома тоже возложена на собственников помещений, а не на проживающих. В случае владения долей в общей долевой собственности собственник оплачивает коммунальные платежи соразмерно своей доле.

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Доли в праве собственности могут быть установлены мировым соглашением — или решением суда (ст.244 ГК РФ). Согласно прописанным условиям, участники долевого имущества должны отвечать за него, в том числе — исполнять обязанности по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги и «гашению» задолженностей.

Любой участник долевого имущества может потребовать через суд заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, соразмерно доле каждого.
Но — обращаться в суд не обязательно. Если стороны могут договориться, то достаточно сходить к нотариусу и оформить соглашение в документационной форме.

Если собственники не могут прийти к обоюдному решению, — например, если один настаивает на том, что он не проживает в жилье, — то стоит решать вопрос через судебную инстанцию.

После того, как соглашение будет у вас на руках, вы должны направить его исполнителю услуг ЖКХ, управляющей организации, компаниям, с которыми был заключен договор у первоначального собственника.

К соглашению следует приложить заявление, написанное совместно всеми собственниками. В нем должна указываться просьба о произведении начислений, согласно новым условиям, зафиксированным в соглашении, и выдаче каждому собственнику своей платежной квитанции.

Поделить лицевые счета, сделать для каждого собственника свой счет. Квитанции будут присылать каждому свои.
Не делить лицевые счета, но оформлять раздельные квитанции. Об этом мы расскажем ниже.

Этот способ оплаты услуг позволяет уравновесить права каждого участника долевой собственности, и заставить выплачивать коммуналку тех, кто игнорирует законные требования жилищно-коммунальных компаний.

Он может подходить, как гражданам, которые смогли прийти к согласию (ведь можно оформить соглашение без суда), так и тем, кто бьется за раздел финансовой ответственности за общее имущество уже много лет (поможет в этом случае только суд).

Кстати, подать на взыскание долга по коммуналке может представитель Управляющей компании или организации ЖКХ, либо сам собственник, чьи права ущемлены.

Собственник доли в общем имуществе может оплатить сам коммуналку — и затем взыскивать через суд ее часть с других владельцев жилья. Например, если квартира поделена между двумя гражданами, то он может взыскать половину затраченных расходов.

Это касается не только коммунальных платежей за свет, газ, воду, но и расходов на общее имущество, на капремонт, на замену счетчиков, на поверку оборудования и т.п.

Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

Если сумма иска составляет менее 50 000 руб., то заявление подается в Мировой суд.
Если сумма иска больше 50 000 руб., то — в Районный суд.
Иски об определении порядка внесения платы за жилье, не подлежащие оценке, подсудны Районному суду.
Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.
Если долг не превышает 500 000 руб., дело рассматривается в порядке приказного производства.
В случаях, когда Мировой судья вернул иск на основании ч.3 ст.125 ГПК или Приказ был отменен, то дело будут рассматривать в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, никто не вправе выселить собственника долевой недвижимости за неуплату коммуналки и других платежей.

Кроме того, никто не может ограничивать прав на получение услуг ЖКХ, помимо уполномоченных лиц управляющей компании.

Работники УК не могут выселить собственника из его жилья за неуплату. Они могут обращаться к другим мерам воздействия.

Уполномоченным органом выступает только суд.

Практику запретов для владельцев небольшой доли вселяться в квартиру можно уже назвать устоявшейся: если параметры жилого помещения не позволяют обеспечить раздельное проживание всех сособственников, обладателю наименьшей доли могут отказать во вселении.

Но недавно Верховный суд внес любопытное дополнение, которое все же позволяет таким собственникам защитить свои права. Спор начался в солнечном городе Сочи: два хозяина однокомнатной квартиры не ужились на одной жилплощади.

Владелица 3/4 квартиры сменила замки и отказывалась впускать собственника 1/4. Тогда он обратился в суд с иском о предоставлении доступа в собственное жилье, но потерпел поражение: суд не нашел возможности вселить его в квартиру, где была всего одна комната площадью в 14 кв. метров (и при том родственных отношений со второй собственницей у истца не имелось).

Кроме того, получив свою долю в дар, истец семь лет не предпринимал никаких попыток к вселению – значит, как посчитал суд, острой необходимости проживать в спорной квартире не испытывал.

Верховный суд, до которого в итоге дошел истец, между тем заметил: действительно, порядок совместного пользования квартирой определить в данном случае нельзя, но за это нельзя лишать законного собственника возможности реализовать свои права иным способом.

В частности, суд может назначить ему ежемесячную денежную выплату за счет других сособственников, которые пользуются его долей (Дело № 18-КГ18-186).

Таким образом, если владельца незначительной доли не пускают в квартиру, теперь он имеет полное право взыскать с остальных сособственников ежемесячную плату за проживание на его территории.

Владелец 1/3 доли в квартире в ней не проживал длительное время и намеревался добиться в связи с этим перерасчета квартплаты.

Однако управляющая компания ему в этом отказала: в квартире не были установлены счетчики (остальные совладельцы отказывались их ставить), а перерасчет допускается лишь в тех случаях, когда счетчики отсутствуют по техническим причинам и плата начисляется по нормативам.

Верховный суд согласился с действующим порядком перерасчета коммунальных платежей и признал его законным: отсутствие соглашения между собственниками по поводу установки счетчиков не может являться основанием для освобождения от квартплаты (Дело № АКПИ18-603).

В итоге истцу пришлось оплатить всю задолженность по коммунальным платежам с неустойкой и повышающим коэффициентом (из-за отсутствия счетчиков) даже при том, что фактически все это время он жил в другой квартире.

Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет

Поделить лицевые счета, сделать для каждого собственника свой счет. Квитанции будут присылать каждому свои.
Не делить лицевые счета, но оформлять раздельные квитанции. Об этом мы расскажем ниже.

Кстати, подать на взыскание долга по коммуналке может представитель Управляющей компании или организации ЖКХ, либо сам собственник, чьи права ущемлены.

Участники общего долевого имущества могут разделить лицевые счета. Тогда каждый собственник сможет получать свою квитанцию по оплате коммуналки — и платить ровно столько, сколько будет потреблять, или сколько будет посчитано, соразмерно его части за общие квадраты.

Этап 1. Обращение ко всем собственникам с просьбой оплатить задолженность по коммуналке или оплачивать платежи соразмерно его части прав.

Этап 2. Отправление письменной просьбы всем участникам долевой собственности.

Этап 3. Обращение в Управляющую компанию или организацию, отвечающую за поставку услуг ЖКХ. Следует подготовить письменное заявление с требованием разделить лицевой счет. Прикладывать обязательно документ, подтверждающий право собственности.

Этап 4. Обращение в суд, если компания отказала вам в разделе, а другие собственники игнорируют ваши просьбы. Стоит подготовить исковое заявление.

С проблемой раздела долгов по коммунальным платежам, а также раздела лицевых счетов помогут разобраться наши юристы. Их работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.

На основании решения суда УК или организация ЖКХ должна разделить лицевой счет. Самый оптимальный вариант — когда для каждого собственника оформляется свой счет и приходят индивидуальные квитанции. Так, каждый владелец будет оплачивать коммунальные платежи только на свое имя.

В некоторых случаях, счет могут не поделить, но квитанции присылать разные для каждого собственника. Такое возможно без обращения в суд, если собственники пришли к обоюдному решению, и не отказываются платить коммуналку.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ владелец помещения должен платить коммунальные услуги. Если квартира находится в долевой собственности, то такое обязательство должен выполнять каждый долевой участник в пропорциональном распределении согласно доле.

В том случае, если один из собственников временно не проживает в квартире, обязательство по уплате коммунальных платежей не снимается (статья 155 ЖК).

Но как быть, если одним из владельцев не погашаются начисленные суммы?

Оптимальное решение – разделить платежи по услугам ЖКХ.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ:

владеть и пользоваться помещением могут все собственники по соглашению;
каждый участник должен будет осуществлять оплату по отдельной квитанции, но уплата производится на один лицевой счет;
счета-квитанции могут состоять из нескольких счетов – для каждого владельца.

Чтобы разделить счет таким образом, стоит обратиться к представителю управляющей организации или ТСЖ с подготовленным заявлением и собранными справками о праве собственности.

Если один участник отказывается разделять платежи, то вы имеете право решить этот вопрос в суде.

Здесь можно скачать образец заявления на раздел лицевого счета по коммунальным платежам.

Если сумма иска составляет менее 50 000 руб., то заявление подается в Мировой суд.
Если сумма иска больше 50 000 руб., то — в Районный суд.
Иски об определении порядка внесения платы за жилье, не подлежащие оценке, подсудны Районному суду.
Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.
Если долг не превышает 500 000 руб., дело рассматривается в порядке приказного производства.
В случаях, когда Мировой судья вернул иск на основании ч.3 ст.125 ГПК или Приказ был отменен, то дело будут рассматривать в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

Второй собственник квартиры отказывается оплачивать коммунальные услуги

Уполномоченным органом выступает только суд.

Когда гражданин просто временно живет в другом городе, ему достаточно каждые полгода уведомлять об этом управляющую компанию и брать с собой доказательства – любые документы, билеты или чеки, которые подтвердят иное место жительства. Обязательство рассчитываться за потребленные объемы ложится на того, кто в действительности пользуется ресурсами. Его задача – рассчитывать, сколько кубометров или киловатт/час было потрачено, а потом вписывать их в платежку и переводить деньги поставщику.

Когда в квартире не живут, начисление за все ресурсы, на которые нет ИПУ, происходит по числу собственников. Если их больше одного, то это зачастую не выгодно. Лучше зарегистрировать кого-нибудь на этой территории, что поможет снизить сумму платежей.

ТСЖ, УК или другие поставщики услуг в первую очередь возлагают обязанности на владельцев жилого помещения. А те перепоручают необходимость обрабатывать платежки реально пользующимся газом или светом.То есть если гражданин отказывается вносить платежи, то управляющая компания может подать в суд на собственников. Погашать задолженность заставят именно их.

Можно попробовать потребовать уплаты долгов по счетам, если есть официальный договор найма, в котором расписывались наниматель и арендодатель. Во всех остальных случаях можно только уговорить или попросить. Без подтверждения факта съема решить положительно вопрос в суде практически невозможно.

Если временно прописать человека в приватизированную квартиру, то квартплата увеличится, поскольку часть платежей зависят от чиcла зарегистрированных.

Когда кто-то живет в другом месте, можно рассказать УК, доказать его проживание по иному адресу. Но чаще это не имеет эффекта. Еще один способ минимизировать счета – выписать «лишних». Часто это становится достаточным аргументом, чтобы родственник изменил свое поведение.

Необязательно оплачивать все указанное в платежке. Вполне реально официально перестать это делать, когда вы не пользуетесь ресурсами. Например, оплата за электроэнергию производиться не будет, если в квартире никто не прописан, а счетчики установлены. Но за стационарный радиоприемник необходимо переводить поставщику платеж каждый месяц независимо от того, слушает кто радио или нет. Однако можно обратиться в организацию, поставляющую услугу либо подать заявку на отключение и отправить ее через МФЦ, чтобы отключить радиоточку.

По этому же принципу закрывают счета на домашний телефон, антенну, спутниковое телевидение или интернет. Кстати, так можно сэкономить, если в планах длительное путешествие. Нужно только заранее написать и отправить заявление с просьбой приостановить действие договора на определенный срок.

Но если есть долг, то его сначала придется закрыть, а потом уже расторгать договорные отношения. Иначе вас не отключат, пока есть задолженность, и она будет расти.

В случае с домофоном ситуация спорная и зависит от того, на каких условиях его установила управляющая компания. Иногда устройство входит в обязательную оплату квартплаты и ЖКХ, даже если не проживаешь в квартире. Тогда необходимо все же вносить деньги.

Решить вопрос с отоплением намного труднее. В частном доме просто перекрывают батареи и ИПУ не будет накручивать. В многоэтажных же все сложнее. Отключение отопления чревато нарушениями в здании из-за низких температур. Помещения будут отапливаться в любом случае. Поэтому платить нужно, как и за другие общедомовые нужды – уборку территории или капремонт.

Собственники ставят индивидуальные приборы учета, чтобы нести расходы только на реально потребленные ресурсы. Но это не всегда экономно.

Начисление квартплаты за воду, если в квартире никто не прописан, и нет ИПУ, происходит по числу владельцев. Даже когда он всего один, а фактически живет семья из 5 потребителей. В этом случае выгодно оплачивать счет, где указан норматив на одного человека.

Когда зарегистрировано 5-9 жильцов, а по факту их 1-2, без счетных устройств не обойтись. Они помогут значительно экономить, ведь проконтролировать собственные траты проще, чем доказать поставляющей компании, что норма не расходуется.

Если расчет квартплаты идет в зависимости от количества проживающих, можно избежать ненужных переплат. Сначала следует поговорить с теми, кто прописан на жилплощади, но фактически не появляется там. Иногда это помогает – бывший жилец просто регистрируется по другому адресу.

Но если он отказывается менять прописку и не хочет платить квартплату, то придется обращаться в суд. То же следует делать, когда экс-жильца сложно найти, он переехал в другой город или пропал. Единственный способ решить проблему – составить исковое заявление в суд. При положительном судебном решении останется просто передать его в паспортный стол. Ответчика должны выписать без его присутствия.

Когда люди отсутствуют несколько месяцев, долг по ЖКУ растет. Можно законным образом оградить себя от штрафов. Для этого необходимо в течение 30 дней по возвращении отнести заявление в УК или МФЦ. К нему приложить документы, которые смогут подтвердить информацию.

В качестве доказательств может служить отсутствие затрат света и воды – если никто не бывает в доме, то эти ресурсы не тратятся. Подойдут билеты на поезд или самолет, счета из гостиницы и приказ о направлении в командировку — любой документ, который докажет нахождение гражданина по другому адресу.

Мы рассмотрели, зависит ли размер суммы квартплаты от количества прописанных и числа проживающих людей и рассказали об особенностях ее начисления в зависимости от количества прописанных. От каких-то услуг можно отказаться, другие — поможет уменьшить работающий счетчик, а часть трат останутся неизменными. С любым вопросом можно обратиться к поставщику, попросить разъяснений или попробовать договориться об изменении условий.

ОБЭП
Прокуратура
Роспотребнадзор
Суды Санкт-Петербурга

Отрадно, когда люди, живя в одной квартире, добрососедствуют, опираясь лишь на мирные отношения. Но не всегда все так гладко, как хотелось бы. Иногда могут возникать споры, которые лишь накаляют обстановке. Если возникла подобная ситуация, следует всем жильцам собраться и обсудить создавшееся положение. Лучше, если все это найдет письменное подтверждение и будет включать следующую информацию:

Паспортные данные на всех совместно проживающих в помещении.
Общая характеристика самого помещения для проживания.
С какой долей ответственности сопряжен каждый проживающий в помещении человек.
Подробные условия того, как будут распределяться коммунальные платежи.
Какое наказание предусмотрено за то, если какой-то из пунктов будет исполняться ненадлежащим образом.
Документ датируется и подписывается всеми проживающими в помещении лицами.

Подписи должны быть обязательно, поскольку с момента подписания договор обретет юридическую силу. В дальнейшем будет гораздо легче урегулировать ситуацию, если возникнет вопрос о том, как делится долг по коммунальным платежам. Для того, чтобы договор был составлен грамотно, потребуется консультация юриста. После подписания договора по одному экземпляру выдается на руки каждому проживающему.

Ответом на вопрос, как делится долг по коммунальным платежам, будет обращение в Управляющую компанию. Компетентный сотрудник отдела ЖКХ поможет в решении данной ситуации. Как правило, обращается тот жилец, который добросовестно вносит коммунальные платежи. Но следует заметить, что в устной форме обращение никто не примет. Необходимо будет составить обращение в письменной форме. К обращению следует приложить и все квитанции об оплате. Заявление непременно рассмотрят, долг разделят и в дальнейшем каждому жильцу будет направлена индивидуальная квитанция. Опять же, помощь юриста при составлении обращения не помешает.

Когда все возможные варианты исчерпаны, остается лишь обращение в суд. Если имеется возможность привлечь адвоката, он поможет подать иск в суд. Подается он туда, где проживают ответчики. Составляется иск по общим правилам. Все требования в нем излагаются кратко и лаконично. В обязательном порядке на заявлении ставится дата и подпись заявителя.

Если заявление примут, то в пятидневный срок судья вынесет решение о возбуждении гражданского дела. Дело будет рассмотрено в срок 2 месяца, но иногда он может быть сокращен. Если опираться на правоприменительную практику, то требования, выдвигаемые истцом, практически всегда удовлетворяются. Суд разделит задолженность по коммунальным платежам. Решение будет направлено в адрес поставщика услуг. Начиная со следующего месяца, каждый пользователь будет получать отдельную квитанцию.

Коммунальные платежи должны вноситься в полном объеме и в срок. Недобросовестные плательщики должны четко запомнить, что их долги оплачивать никто не собирается.

Нормы действующего законодательства свидетельствуют – собственник оплачивает коммунальные услуги, если не проживает в жилище. Об этом сказано в статье 153 Жилищного кодекса. Данная правовая норма подлежит применению именно в тот момент, как только гражданин стал полноправным собственником жилой недвижимости, поэтому оплачивать выставленные счета за коммуналку необходимо независимо от того, зарегистрирован ли собственник в жилом помещении или официально прописан по другому адресу.

Чтобы не производить оплату коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает, граждане используют несколько проверенных жизнью и практикой способов:

Прежде всего, следует оборудовать жилье счетчиками потребляемых услуг. При таком подходе, если взять для примера оплату за воду, начисления будут производиться с учетом фактического потребления, подтвержденного показаниями счетчиков. Если в квартире никто не живет, соответственно, услуги не потребляются. Следовательно – показания счетчиков подтвердят нулевое потребление воды, и счета на оплату поставщик выставлять не будет. Оплачивать нечего.
При отсутствии приборов учета собственнику жилого помещения следует подать поставщику письменное заявление, которым уведомить – в квартире жильцов нет. Следовательно, коммунальные услуги не потребляются. На основании такого обращения будет заблокировано водоснабжение, подача газа, прием водоотведения. Правда, придется представить справку, которая достоверно подтверждает государственную регистрацию или факт проживания собственника в другом населенном пункте или по другому адресу. Без официальных бумаг доказать факт непроживания будет достаточно проблематично.
Отключить счетчик и выключить бытовые электроприборы. Сообщить о принятом решении электро-снабжающей организации, чтобы избежать недоразумений, если кто-то из соседей попытается нелегально подключиться к счетчику.
Сдать жилье в аренду, заключив письменный договор, по условиям которого переложить обязанность оплаты коммунальных платежей на жильцов, не являющихся собственниками. Это единственный способ, как не платить за квартиру.

Полностью исключить оплату жилищно-коммунальных услуг не получится. Обязательными к оплате являются квартплата и централизованное отопление. За счет данных средств содержится жилье. А это как раз и является обязанностью собственника квартиры.

Если квартира оборудована индивидуальным отоплением, собственник жилья за централизованное отопление не платит. Однако за отопление мест общего пользования, например лестничной площадки, счет будет выставлен. Избежать оплаты данной услуги не получится.

Что ждет тех, кто не платит за квартиру?

Поставщики, а также управляющая компания, жилищно-эксплуатационная контора не заинтересованы в освобождении граждан от уплаты предоставляемых коммунальных услуг, поэтому ставить требование перед данными предприятиями должен человек, являющийся собственником жилья. Главное условие – собственник не проживает в квартире.

Для этого рекомендуется действовать следующим образом:

Запросить у исполнителя письменное обоснование начисленных сумм коммунальных платежей. Поставщик обязан предоставить письменный ответ со ссылкой на нормы закона. Это позволит собственнику квартиры определить, какие и кому коммунальные платежи придется оплачивать в бесспорном порядке, а какие можно снизить или полностью добиться освобождения от их оплаты.
Подать поставщику официальные бумаги, которые подтверждают государственную регистрацию или фактическое проживание по другому адресу, где собственник жилья вносит предусмотренные коммунальные платежи.

Письменное обращение и приложенные к заявлению документы будут законным основанием для поставщика пересчитать выставленные к оплате суммы. Правовым обоснованием будет выступать правительственное Постановление № 354 за май 2011 года. Документ регулирует предоставление коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме. В нем сказано – временное отсутствие жильцов в квартире (а это 5 и больше календарных дней подряд), не оборудованной приборами учета, обязывает поставщика произвести перерасчет выставленных коммунальных платежей. Однако в каждом правиле есть свои исключения.

Здесь такой же подход, поэтому оплачиваются в обязательном порядке:

расходы, понесенные поставщиком на отопление жилья, расположенного в многоэтажном жилом доме;
газоснабжение, которое использовано на отопление жилья.

Важно! Прежде чем произвести перерасчет сумм за водоотведение (канализацию), поставщик должен пересчитать платежи, выставленные за водоснабжение. Объем потребленной воды, использованной для общедомовых нужд, перерасчету не подлежит.

Если данный порядок не был соблюден, и перерасчет не производился, единственным способом разрешения спора является обращение с исковым заявлением. Однако для этого следует заручиться поддержкой опытного юриста или практикующего адвоката. Данные специалисты подскажут перспективу, а также помогут юридически грамотно составить все необходимые бумаги. При необходимости могут представить ваши интересы в суде.

В распоряжении поставщиков коммунальных услуг имеется несколько способов воздействия на неплательщиков.

Все они имеют соответствующее правовое основание:

Начисление пени, вызванное неуплатой или несвоевременной оплатой коммунальных платежей по ЖКХ. Поставщики, включая ЖЭК, ТСЖ, управляющую компанию, имеют в своем распоряжении соответствующее программное обеспечение. С его помощью пеня рассчитывается в автоматическом режиме. К такому методу воздействия, согласно ст. 155 ЖК, прибегают на второй день после возникновения просрочки. Ее размер привязан к ставке рефинансирования Центробанка России. С 17 декабря 2018 года она составляет 7,75 % годовых. На практике это означает, что, начиная с второго месяца, а это период длительностью 31 – 90 дней, на сумму задолженности будут начисляться проценты размером 1/300 ставки Центробанка за каждый день. При превышении задолженности свыше 90 дней возможно применение пени размером 1/130 ставки.
При задолженности, длящейся более 3-х месяцев, поставщик временно ограничивает или полностью отключает (прекращает) предоставление коммунальных услуг. Прежде чем это применить, поставщик услуг должен заблаговременно уведомить собственника квартиры. Такая процедура предусмотрена Правилами, утвержденными правительственным Постановлением № 354. Они регулируют предоставление гражданам коммунальных услуг. Как только задолженность за водо- и электроснабжение будет погашена, поставщик обязан возобновить подачу услуг на протяжении 2-х дней.

У вас есть собственная квартира, которая сейчас свободна и ее можно сдать в аренду. Условие арендаторов — временная регистрация по месту жительства, то есть в вашей квартире. Вы не можете определить самостоятельно влияет ли временная регистрация на размер коммунальных платежей? Попробуем разобраться вместе.

Как выяснить, на сколько и значительно ли увеличится квартплата при временной регистрации там жильцов на время действия договора аренды?

Посмотрите, на все ли виды услуг у вас установлены счетчики учета
Если приборов учета нет, то определите норматив потребления на одного человека, установленного в вашем многоквартирном доме, и тариф оплаты
Прибавьте полученные суммы к действующей сумме оплаты, и получите новую сумму оплаты коммунальных услуг при временной регистрации
Дополнительная нормативная сумма будет насчитываться весь период временной регистрации жильца
Если на все виды услуг, которые не зависят от площади помещения, установлены счетчики, то стоимость квартплаты увеличится ровно на объем потребления указанных услуг. Естественно, все жильцы пользуются водой, газом, светом. Потребление этих услуг закономерно вырастет, следовательно, подрастет оплата этих коммунальных услуг при временной регистрации арендаторов.

Не попасть в долговую яму по коммунальным платежам поможет заранее заключенный договор о рамках и нормах потребления воды и света, чтобы временная регистрация и размер квартплаты не создали проблем.

Если лицевой счет был разделен, отвечать будет только собственник, допустивший образование долгов. Придется погасить общую сумму задолженности и пеню, начисляемую в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

«Законодательством установлена предельная величина при повышении стоимости коммунальных услуг – 4%. Многие компании не соблюдают такое ограничение, в результате чего происходит незаконное обогащение за счет обычных граждан. Впоследствии такие УК закрываются на основании решения о банкротстве. Это коррупционная и уголовного наказуемая схема, поэтому необходимо ужесточить контроль за УК»

Президент РФ В.В. Путин

Вопрос №1. Могут ли собственника выселить из жилья, если есть долги по ЖКХ?

Да, могут, но для этого требуется решение суда. Самостоятельно заниматься выселением жильцов УК или РЭУ не вправе – это производится в рамках исполнительного производства после судебных разбирательств.

Вопрос №2. Что делать, если по квитанции выставлен долг за электроснабжение, но фактически все платежи выплачивались своевременно?

Услуги электроснабжения предоставляют электросети. Для аннулирования задолженности необходимо обратиться туда со старыми квитанциями об оплате, и тогда будет сделан перерасчет.

Кто заплатит за «коммуналку», а кто – нет

Базовые меры, с помощью которых управляющие организации могут действенно повлиять на неплательщиков:

Отключение жилплощади от ЖКУ	поставщик на время абсолютно прекращает подачу газа, тепла или электричества в жилую квартиру владельца, за которым числится значительный долг по коммуналке;
Временное ограничение подачи	природных ресурсов, выделение ограниченного объема коммунальных ресурсов на протяжении дня;
Начисление штрафа на всю сумму долга	на сегодняшний день пеня насчитывает 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ;
Превентивные меры	размещения списков неплательщиков в подъездах, отправка извещений, предупреждений и прочее;
Истребование задолженности посредством судебных инстанций	поставщик коммунальных услуг либо управляющая фирма вправе направить иск в суды общей юрисдикции;
Выселение	данная мера может применяться по отношении к тем лицам, которые проживают в квартирах муниципального типа, не перечисляют квартплату на протяжении полугода.

При условии, если один владелец недвижимости на постоянной основе в нем проживает, тогда как прочие собственники по факту имеют иное место жительства, необходимо выполнить процедуру перерасчета начисления квартплаты.

Владелец, который в данный момент времени не проживает в общем жилом помещении, вправе составить заявление о перерасчете, обратившись в управляющую контору.

Чтобы это сделать заявитель обязуется предъявить:

Оплаченные платежные документы за предыдущие периоды;
Справку, которая удостоверяет фактическое место жительства гражданина;
Правоустанавливающую документацию, подтверждающую долю в общей собственности.

Процедура перерасчета реализуется не на полный список предлагаемых ЖКУ, исключительно на некоторые их виды (в частности, на оплату света, канализации, водо-, газоснабжения).

При условии не перечисления квартплаты управляющая контора вправе инициировать обращение в суд, оформив иск об истребовании долга.

При этом требования выдвигаются параллельно ко всем совладельцам жилого помещения.

При наличии документов, подтверждающих проведение оплаты, их нужно предъявить суду во время судебного процесса.

Кроме того, один из совладельцев, который предъявляет претензии к другим собственникам квартиры, что касается не исполнения ими финансовых обязательств, вправе заявить в суд, предъявив требование об истребовании долга.

В иске необходимо представить такую информацию:

— Наименование судебной структуры: районный, областной суд;
— Сведения о заявителе: ФИО, место прописки, фактического проживания;
— Определенное требование заявителя: признать долг, истребовать оплату и прочее;
— Документы, подтверждающие наличие долга;
— Итоговая сумма искового требования в адрес ответчика;
— Аргументация заявленных требований (ссылаясь на положения нормативно-правовых документов), подпись истца.

По факту подачи иска, требуемого пакета документации, как правило, проходит определенный период времени, по истечению которого заявитель получит извещение об отказе или о принятии дела к рассмотрению.

Отказ возможен в случае некорректного оформления искового заявления, при отсутствии легитимных оснований для начала судопроизводства, а также в случае недостачи представленных документов.

Как заставить платить коммунальные платежи прописанного человека

У людей связанных родством редко возникают конфликты, связанные с оплатой сервиса ЖКХ. Обычно деньги за коммуналку перечисляются из общего семейного бюджета. А вот когда в жилом помещении живут люди, не имеющие родственной связи, часто возникают подобные споры.

Владельцы долевой недвижимости вправе урегулировать данный спор самостоятельно, заключив соглашение. Рекомендуется оформлять условия договоренности в письменном виде. Если владельцы не могут прийти к согласию, то им следует обратиться в УК с заявлением о разделе платежки. Лицевой счет останется общим, а вот квитанции будут разделены. И каждый дольщик должен оплачивать самостоятельно.

В случае отсутствия соглашения и образования задолженности, наказание будет применено в отношении всех солидарно.

А если в период, за который образовалась задолженность, совладелец не проживал в доме, то обязанность погасить задолженность будет возложена на вторую сторону.

Что делать, когда урегулировать спор не удаётся с первого раза? В случае нарушения условий устной договоренности одной из сторон, второй стороне необходимо не ждать, а начинать действовать. Сначала можно попробовать урегулировать конфликт мирно, для этого необходимо в письменном виде потребовать нарушителя исполнить свою часть обязательств. Если оно было проигнорировано, то нужно подавать заявку в УК, так как они уполномочены разделять лицевые счета. Если вовремя не принять меры, то наказание понесут обе стороны.

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Что делать, если один из собственников не оплачивает коммунальные платежи

В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру (долевая ответственность).

[3]

Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Определение понятия «коммунальные услуги». Что входит в перечень?
Определение понятия «коммунальные услуги» дается в ряде нормативных актов. Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, «коммунальные услуги» определяет как деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Вправе ли ТСЖ, управляющая организация включать в счет за коммунальные услуги НДС?
Операции по реализации организациями коммунального комплекса коммунальных услуг, на основании п. 1 ст. 146 Кодекса, облагаются НДС в общеустановленном порядке вне зависимости от того, кто приобретает эти услуги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Разберемся, какие правила оплаты оговорены в нормативной документации.

Сумма коммунальных платежей напрямую зависит от количества проживающих в помещении человек. Изменения не касаются только размера квартплаты и внесения средств за отопление.

В данном вопросе следует учитывать две возможные ситуации:

квартира имеет приборы учета (счетчики) и оплата начисляется в соответствии с их показателями;
приборов учета не имеется и расчет производится по количеству прописанных в помещении лиц.

В первом случае оплата коммунальных осуществляется по показаниям счетчиков. Если в квартире никто не живет, то и платить не требуется. Однако данный момент следует уточнять в управляющей компании — известны случаи, когда услуги перекрывают из-за отсутствия оплаты, не обращая внимание на потребление.

Во избежание подобных ситуаций собственнику рекомендуется подать заявление на опломбирование приборов учета. Такой вариант актуален при полном отсутствии проживающих в указанном помещении граждан.

При отсутствии счетчиков нормы потребления рассчитываются по количеству проживающих в квартире лиц. Управляющая компания не обязана вести подобный учет самостоятельно, поэтому обо всех изменениях в количестве жильцов собственнику следует направлять уведомления.

Вне зависимости от количества проживающих лиц оплата коммунальных считается обязательной. Данное правило действует в случае, если в квартиру без счетчиков продолжает подаваться вода, газ, электроэнергия. Чтобы не платить за них, требуется соблюдение определенной процедуры.