Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор с водоканалом в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Заказчику право отказаться от услуг по договору предоставляет закон. При этом обращаться в судебную инстанцию необходимости нет – об этом говорит пункт 1 статьи 782 часть 2 ГК РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ.
Гражданин, являющийся потребителем услуг и применяющий их для личных нужд (не имеющих отношения к коммерческой деятельности) имеет возможность сослаться в своем заявлении о расторжении договора на статью 32 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1.
Следует отметить, что иногда исполнитель требует в обязательном порядке показать бумаги, указывающие на уважительную причину для разрыва договорных отношений. Такое требование неправомерно, поскольку заказчик может отказаться от договора даже без объяснения причин.
Односторонний отказ от договора водоснабжения
В верхней части документа (справа или слева значения не имеет) следует указать:
- должность, ФИО руководителя, название и адрес предприятия–исполнителя по договору услуг;
- сведения о заявителе: ФИО, адрес по прописке и телефон, паспортные данные.
Затем посередине бланка пишется слово «заявление» и ставится точка.
Основной блок заявления содержит собственно просьбу о расторжении договорных отношений. Тут нужно указать:
- дату и номер договора, стороны (все это вносится в полном соответствии с основным документом);
- причину и дату разрыва, а также обосновывающие эти действия статьи законодательства РФ и пункты самого договора;
- просьбу о возврате предоплаты (если заказчик ее внес).
При необходимости заявление можно дополнить и другой информацией (в зависимости от индивидуальных обстоятельств).
После оформления заявления, его нужно передать второй стороне договорных отношений. Сделать это можно несколькими способами:
- первый и наиболее надежный – отдать лично, из рук в руки исполнителю услуг;
- отправить документ через обычную почту заказным письмом с уведомлением о вручении (с описью вложения) – этот путь также гарантирует то, что послание дойдет до получателя;
- передать заявление и через представителя, но только в том случае, если у него на руках есть действующая, надлежащим образом заверенная, доверенность от заявителя;
- отправить заявление через электронную почту, но только если такой порядок указан в договоре;
- если между сторонами существует электронный документооборот, то разрешается переслать заявление посредством личного кабинета пользователя или через интернет-банк (в ситуациях, когда речь идет о кредитных учреждениях и их клиентах).
Если после обращений к руководству управляющей компании в Жилищную инспекцию или Роспотребнадзор нарушения так и не были устранены, стоит обратиться в районную прокуратуру, пояснил управляющий партнер AVG Legal. Он рассказал, что заявление должны рассмотреть в течение месяца. «Прокуроры составят акт реагирования, по которому нарушители будут наказаны. Если УК не устранит неполадки в предписанные сроки, то ее закроют», — пояснил юрист.
В суд необходимо обратиться, если УК нанесла материальный ущерб. «Гражданин имеет право подать иск, даже если все проблемы устранены, но ущерб УК ему не возместила. Соответствующее заявление действует лишь в том случае, если его подали не позднее трех лет с момента нарушения прав. Иск рассматривают, как правило, не более 60 дней», — резюмировала Данильченко.
Заявление на расторжение договора оказания услуг
- Компания
- Руководство компании
- Вакансии
- Инвестиционные проекты
- Наша история
- Раскрытие информации
- Экологическая политика
- Тендеры для поставщиков АО «Ростовводоканал»
- Тендеры для поставщиков ООО «ЛОТ»
- Перечень типов оборудования
- Результаты специальной оценки условий труда
- Получение технических условий
- Оформление договора о подключении
- Оформление актов технической приемки
- Подготовленные технические условия
- Расчет платы за подключение
Как и любой другой договор, договор участия в долевом строительстве может быть расторгнут. Случаи и правила расторжения ДДУ предусмотрены в Федеральном законе от
Есть четыре варианта расторжения договора:
- по соглашению сторон;
- по инициативе застройщика;
- по инициативе дольщика путем уведомления застройщика;
- по решению суда.
Способ расторжения ДДУ зависит от возникшей ситуации, при этом в каждом случае девелопер обязан вернуть дольщику деньги (полностью или частично).
Как работает долевое строительство с 1 июля 2018 года после внесения поправок в Закон № 214-ФЗ, читайте на спроси.дом.рф
Для расторжения ДДУ требуются веские причины, то есть когда одна из сторон не соблюдает обязательства. Если таких причин нет, то отказаться от договора можно на условиях, которые в нем прописаны. У разных девелоперов на этот счет существуют свои правила. Например, во многих случаях вы можете отказаться от строящейся квартиры, однако вам вернут не полную сумму, а только часть, при этом и она может выплачиваться периодами в течение длительного времени.
В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства, а также перед
Если застройщик готов вернуть полную сумму или ее часть дольщику в обмен на отказ от квартиры, происходит расторжение договора по соглашению сторон. Этот вид прекращения действия ДДУ относится к самым редким в юридической практике. Он происходит в двух случаях:
- если дольщик передумал покупать квартиру и при этом готов на условия возврата денег, выдвинутые застройщиком;
- если застройщик готов выплатить дольщику причитающиеся ему деньги без судебного разбирательства.
Оба случая, как правило, невыгодны для одной из сторон — именно поэтому расторжение ДДУ по соглашению сторон не пользуется популярностью.
Если же обе стороны договорились об условиях расторжения договора, то составляется соответствующее соглашение. В нем следует прописать схему и сроки возвращения денег: нужно указывать конкретные даты или конкретные сроки (например, 30 дней после регистрации расторжения договора в Росреестре). В ином случае возврат денег может затянуться на неопределенное количество времени.
Может ли УК расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Если ДДУ заключался до 1 июля 2018 года и деньги дольщика поступили непосредственно к застройщику (до перехода на проектное финансирование или использования счета эскроу), дольщик вправе потребовать выплатить ему неустойку. Ее размер обычно прописывается в договоре (договорная неустойка). При этом он не может быть меньше, чем тот, что указан в законе (законная неустойка). В соответствии с положениями Закона №
Процедура расторжения договоров, где использовалась схема оплаты напрямую застройщику (до 1 июля 2018 года) или с применением счета эскроу, на начальном этапе почти полностью идентична. Тем не менее отличия есть.
Для дольщиков, вносивших деньги на счет эскроу в банке, больше список проблемных ситуаций, которые позволяют расторгнуть договор без судебного разбирательства (см. карточку В каких случаях можно расторгнуть договор в одностороннем порядке без решения суда?). При этом такие покупатели не могут рассчитывать на выплату неустойки застройщиком, поскольку их деньги не находились у него на балансе.
Отличается и схема получения денег после расторжения договора (см. карточку В чем особенность возврата денег при схеме оплаты с использованием счета эскроу?). В остальном права и процедуры дольщиков, заключивших ДДУ с использованием любых схем оплаты, идентичны.
Закон №
- сведения о дольщике и застройщике;
- указание реквизитов договора участия в долевом строительстве (номер и дата);
- основание расторжения договора (ссылка на норму закона с указанием статьи, пункта и подпункта);
- расчет общей суммы к возврату — цена договора плюс неустойка (вложением на отдельном листе);
- реквизиты для перевода денег на счет дольщика;
- дата составления уведомления;
- опись вложения.
Уведомление необходимо отправить по почте заказным письмом, при этом датой расторжения договора считается дата отправки письма, а не получения уведомления.
Статья 9 Закона №
- прекратил или приостановил строить дом и при этом есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект не может быть сдан в срок;
- внес существенные изменения в проектную документацию дома, которая меняет площадь квартиры и отдельных жилых и нежилых площадей в пределах 5% от указанной в ДДУ площади;
- изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений, имеющихся в доме;
- в иных установленных федеральным законом и ДДУ случаях.
При расторжении ДДУ на этих основаниях застройщик обязан вернуть дольщику деньги по договору и выплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства по возврату денег. Если дольщик — это гражданин, а не компания, проценты выплачиваются в двойном размере.
Однако необходимость обращаться в суд может возникнуть не только в этих случаях. Если застройщик отказывается возвращать деньги по обстоятельствам, предусматривающим расторжение договора по уведомлению, дольщику также придется подавать иск — по месту нахождения застройщика (ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации).
Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка
Нужно посмотреть договор и выяснить, на каких условиях вы его заключили. Необходимо написать досудебную претензию и в ней указывать, что у вас не подведены коммуникации, не выведен счетчик за электричество, не подведен газ. Однако, если от вас требуют уплаты только за уборку территории, вывоз мусора и охрану, расторгнуть такой договор будет невозможно.
Все зависит от категории и вида разрешенного использования участка. Если это ИЖС, то заявитель имеет право расторгать в одностороннем порядке договор с УК. Если это садоводство, то вы имеете право выйти из состава садоводства и стать индивидуальным садоводом.
Но во всех случаях нужно выяснить, у кого в собственности дороги, коммуникации и проч., чтобы не оказалось, что после расторжения договора с УК платить придется буквально за хождение по общей земле, а подключение в индивидуальном порядке к коммуникациям невозможно или слишком дорого.
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
1. В приведенной ситуации ресурсоснабжающая организация вправе расторгнуть договор по причине наличия задолженности в одностороннем порядке, уведомив об этом управляющую организацию.
Вопрос о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации может быть решен только на общем собрании собственников помещений.
2. Договор ресурсоснабжения, заключенный управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, в случае аннулирования лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами может быть прекращен одновременно с прекращением договора управления домом.
Норма п. 1 ст. 523 ГК РФ может применяться и без указания на случаи, когда нарушение договора предполагается существенным (п. 3 ст. 523 ГК РФ). Важно, чтобы для данного вида договора нарушение определенного условия считалось существенным.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ).
Для выполнения своего основного предназначения — порождения обязательства — соглашение в силу п.
1 ст. 432 ГК РФ должно быть достигнуто по всем существенным условиям договора.
Таким образом, под договором нами будет пониматься соглашение сторон, включающее в себя все существенные пункты (условия) и направленное на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.
Ловушка «Водоканала» для юридических лиц потребителей воды. Анализ эксперта
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Условия расторжения договора в одностороннем порядке
За отказом от выполнения обязательств по договору следует его прекращение. Но причины такого отказа должны быть предусмотрены законом. Прекращение договора из-за отказа в его выполнении допускается только в случаях, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Договор является сделкой, в которой достигнуто взаимопонимание всех сторон и регулируется их взаимное поведение. Расторжение, как и заключение договора, происходит по взаимному согласию участников. Его условия обычно прописываются в тексте соглашения. Одностороннее прерывание может произойти только в исключительных случаях.
После проведения указанного обследования, пакет документов готовится на подпись и формируется архивное дело. На основании подписанного договора абоненту присваивается лицевой счет, после чего абонент (или его представитель) в телефонном режиме уведомляется о возможности получения подписанного со стороны АО «Ростовводоканал» экземпляра договора.
Отношения между двумя юридическими лицами по пользованию системами коммунального водоснабжения и канализации регулируются Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.02.2021 N 167, далее – Правила).
Между нашей организацией и юридическим лицом заключен договор на предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению. Мы считаем, что данный вид договора относится к публичным договорам и регулируется ст. 426, 539-548 ГК РФ, в данном договоре предусмотрена пролонгация. Но с 01,01.2021г. к данному договору добавлена еще одна услуга — «очистка сточных вод» а в договор должна быть включена данная услуга, а также ее стоимость.
При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи, в отличие от выезда на постоянное жительство в другое место, гражданин не приобретает иного постоянного места жительства, у него существует намерение вернуться в прежнее жилое помещение.
Претензия на расторжение договора водоканалом
Правовые последствия расторжения договора Чем отличается одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство? Связано это с тем, что в вопросе регулирования некоторых узкоспециализированных сделок Гражданский кодекс не останавливается подробно на расторжении, в связи с чем применяются общие нормы, относящиеся ко всем договорам.
Введите пожалуйста ваш вопрос! Гражданское законодательство признает гражданско-правовой договор одним из основных средств и способов урегулирований отношений между сторонами при совершении каких-либо действий и сделок, которые могли бы повлечь за собой возникновение у сторон тех или иных обязательств. Договор возникает своего рода гарантом прав каждой из сторон при их взаимодействии между собой в гражданско-правовых отношениях, регламентируя детально их порядок, а также условия прекращения. Как правило, надлежащим образом исполненный договор прекращается автоматически как раз с момента его исполнения, однако гражданским законодательством также предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе только одной стороны. На практике расторжение договорных отношений по инициативе одной стороны происходит, чаще всего, ввиду ненадлежащего исполнения условий, содержащихся в договоре, другой стороной. Сторона, желающая расторгнуть договор в порядке единоличной инициативы, должна обязательно поставить об этом в известность вторую сторону, также являющуюся равноправным участником договора.
Пресс-центр
Можно ли отказаться от услуг управляющей компании? Порядок расторжения договора с управляющей компанией описан в статье 162 Жилищного кодекса РФ.
Основное для этого условие – договор с данной Управляющей организацией должен быть действующим на момент отказа. Самый простой путь – это дождаться, пока договор попросту истечет, а потом заключить новый – уже с другой организацией.
Может оказаться так, что привлекательнее выглядит альтернатива не переходить ни к какой компании, а взять управление домом в свои руки. То есть создать ТСЖ.
Для этого необходимо опять-таки создать инициативную группу, провести общее собрание, затем открыть отдельный лицевой счет.
Самым абсолютным доводом в пользу отхода от одного “управителя” к другому было и остается истечение срока действия договора с собственниками.
Как отказаться от управляющей компании? Первое, что следует сделать – это провести собрание всех собственников квартир.
Для этого нужно каждого оповестить в письменной форме. Если же в данном доме есть и неприватизированные квартиры – на собрании обязательно должен присутствовать представитель муниципалитета.
Для того, чтобы точно знать, какие в вашем здании квартиры уже перешли в частную собственность, а какие до сих пор социальные, нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим запросом.
Причем, в этом случае нужно будет быть готовым вдвойне, поскольку муниципалитет скорее всего инициирует проверку, по результатам которой будут составлены определенные акты.
Обычно кандидатура – под эгиду какой организации перейти – уже существует.
Однако все же окончательное решение принимается на собрании жильцов.
Необходимо тщательно изучить все отзывы о предполагаемой управляющей организации, особенно негативные. То же самое следует сделать, если вы действуете в одиночку.
А можно и вообще не переходить ни к какой Управляющей организации, а взять управление в свои руки – то есть, создать товарищество собственников жилья. Такое решение также принимается путем большинства голосов собрания жильцов.
Как расторгнуть договор с управляющей компанией? Итак, порядок действий будет следующий – инициативная группа проводит опрос среди обитателей дома и разъяснительную работу.
Далее обсуждается, как это преподнести на собрании и что предложить в качестве альтернативы. Далее на общем собрании выбирают, под эгиду какой организации перейти.
Можно привести следующие доводы:
- УК систематически нарушает свою часть договора с собственниками;
- некачественно выполняемые работы;
- отчетность не предоставляется, информация в ней не соответствует действительности;
- истек срок договора.
Приведем конкретный пример. Управляющая организация, сотрудничество с которой вынесли на обсуждение, обязалась, согласно договору, поддерживать в чистоте подъездные дорожки, подъезды, но так и не выполнила этого условия.
Или например, ремонт. Средства собираются регулярно, причем сбор явно завышен, а трубы как текли, так и продолжают течь, хотя вроде бы какой-то ремонт был проведен (или вообще никакого не было), проблемы с отоплением как были, так и остались.
Всю документацию перед этим нужно запросить в офисе Управляющей организации и дополнить имеющимися на руках инициативной группы документами, подтверждающими обоснованность их требований – причем все это нужно сделать до того, как инициировать собрание.
Иначе вы ничем не убедите других жильцов, которые в большинстве случаев даже если недовольны, придерживаются политики “перемены могут быть только к худшему”.
Уведомление о расторжении договора с управляющей компанией – образец.
Процедура отказа от услуг Управляющей организации сопровождается следующими документами:
- уведомления (жильцам – об общем собрании, на котором поднимут вопрос о возможности дальнейшего сотрудничества с данной организацией с упоминанием даты проведения и в Управляющую компанию – о досрочном расторжении договора о сотрудничестве, с обязательными ссылками на действующее законодательство);
- жалобы собственников (копии) на деятельность компании;
- обращения в УК, Роспотребнадзор, Госжилинспекцию (копии);
- протокол общего собрания проживающих.
Управляющей организации отправляется уведомление с копией протокола собрания. После этого компания должна подготовить все материалы для передачи новой компании – той которую выбрали для сотрудничества жильцы.
Правда, не исключено, что этим дело не ограничится и возможно, придется обращаться в суд.
Вопрос будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции.
Но вообще, как показывает практика, это не самый лучший выход, поскольку иск весьма спорный, так как основывается, как правило, не на весомых доказательствах несоблюдения законов, а лишь на недовольстве частных лиц.
Можно ли осуществить выход из управляющей компании одной квартирой? Нельзя. Вопрос о форме управления, а также с кем подписывать договор, может быть решен только на общем собрании собственников квартир.
Таким образом, получается, что наилучшим способом будет просто дождаться истечения договора с одной Управляющей организацией и заключить с другой. Так вы сэкономите и время, и деньги.
Может показаться, что ждать слишком долго, но это не так. Потому как лимит действия договоров с Управляющими компаниями – три года, но в абсолютном большинстве случаев договор заключается на один год.
Здесь все просто: если у сторон договора нет оснований продолжать отношения, а договор составлен правильно, то все сводится к подписанию соглашения. В нем оговаривается:
- срок расторжения (это важно, ведь с этой даты никакие обязательства в отношении другой стороны не должны выполняться);
- график погашения обязательств (возврата денег, поставки товаров или оказания услуг);
- гарантийные обязательства (если речь идет о поставке товара);
- отказ от претензий в будущем.
Все, на этом действие договора прекращается, а взаимные расчеты проводятся так, как условились стороны.
Залог успешности двустороннего расторжения договора — правильные пункты в нем. Чем он точнее и подробнее, тем проще будет не только прийти к согласию сторонам, но и расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. В хорошем договоре обязательно должны быть положения, которые позволят вам без потерь и штрафных санкций и начать процедуру расторжения. В тексте не должно быть:
- запрета на досрочное расторжение (в том числе в одностороннем порядке);
- пунктов о штрафах и других санкциях за расторжение;
- длительных гарантийных обязательств;
- упоминания третьих лиц, которые заинтересованы в действии договора.
Здесь все несколько сложнее: убеждать в том, что договор нужно расторгнуть, придется сначала контрагента, а потом, скорее всего, и суд. В связи с чем расторгают договор:
- в договоре прописана возможность одностороннего расторжения;
- важные при заключении условия изменились (на этом основании можно расторгнуть договор аренды или кредитный договор);
- нарушения условий сделки второй стороной (повышение арендной платы у арендодателя или «внезапное» увеличение комиссионных у агентства недвижимости, которое подбирает вам квартиру — весьма частые варианты нарушений);
- вторая сторона не выполняет обязательства по договору (основание, которое часто используют при расторжении договора услуг или подряда).
Сразу в суд идти нельзя, даже если кажется, что расторгнуть договор в суде проще и быстрее. В иске будет отказано, а вы потеряете время. Обязательно нужно попытаться договориться с контрагентом. Для этого годится формат соглашения о расторжении, в котором указана точная дата прекращения действия договора и график погашения обязательств (или пункт об отказе от них).
Иногда соглашения стороны достигают очень быстро. Как расторгнуть договор аренды? Всего лишь нужно за месяц-два предупредить арендодателя о том, что в помещении арендатор больше не нуждается. Ели проблемных мест в договоре нет, то расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке вполне реально.
Изменения обстоятельств, однако, не считают основанием для расторжения банки и другие кредитные организации. Подписать с ними соглашение и расторгнуть кредитный договор в досудебном порядке вряд ли получится. И в этом случае, и при попытках расторжения договора купли-продажи недвижимости с риэлтерским агентством вам, скорее всего, придется обращаться в суд.
В одностороннем порядке довольно легко расторгаются не только договоры аренды — что земельного участка, что нежилой недвижимости. Совершая покупки в интернет-магазине, вы, фактически, заключаете договор — и расторгнуть его довольно легко, если, конечно, это не интернет-магазин — мошенник. Быстро расторгаются трудовые договоры и договоры найма.
Факт: физическому лицу проще всего расторгнуть в одностороннем порядке именно договор купли-продажи. Дело в том, что права одной из сторон — покупателя — защищены не только Гражданским кодексом, но и законом «О защите прав потребителей», а он в отношении продавцов весьма суров. Это правило работает и с договорами на оказание услуг.
Часто возникают вопросы, как расторгнуть кредитный договор. Реальность такова, что «изменение обстоятельств, важных на момент заключения договора» (потеря работы, снижение дохода, получение наследства) банк интересует мало. Более того, далеко не все кредитные договоры имеют пункт о возможности досрочного расторжения (погашения кредита). Поэтому — только через суд.
Не важно, о чем идет речь в договоре и каков характер обязательств по нему. Расторгнуть можно даже исполненный договор, если внезапно окажется, что он был составлен с нарушениями законодательства или появятся основания для того, чтобы считать его как минимум спорным. Важно лишь соблюсти процедуру и не ошибиться, когда дело дошло до суда, в формулировке в исковом заявлении:
- начинать нужно с уведомления и/или претензии, а не с обращения с иском в суд;
- каждое основание для расторжения должно быть подкреплено документами;
- добиваться нужно расторжения, а не снятия с себя обязательств по договору.
Помните — легче всего расторгнуть внимательно прочитанный до подписания договор, который составил юрист.
- Самовольное подключение к системам водоснабжения и водоотведения.
- Превышение нормы сброса в стоки загрязняющих веществ, каких-либо других веществ и микроорганизмов (превышение нормы больше чем в три раза, и инцидент повторился 2 раза за последний год).
- Отсутствие на участке очистных сооружений.
- Наличие задолженности по уплате более двух расчетных периодов.
- Недопуск сотрудников проверки во время планового обхода систем, и снятия показания счетчиков.
Порой сложно уследить за графами, напечатанными в счетах за ЖКХ, особенно если человек живет в городе в многоквартирном доме. Суета мегаполисов и не больших городков влияет на человека. Как Вам следует поступить в случае, когда Вы являетесь владельцем частного дома за городом, вы ухаживаете за участком, все ЖКХ исправно оплачиваются, и жизнь дальше продолжает идти, не нарушая свой поток…
Как отказаться от колонки вода
Причиной расторжения является наличие задолженности ООО «Тарасовская управляющая компания» перед Филиалом более 5 месяцев в размере 5,1 млн. рублей. На основании вышеизложенного с 01.06.2019г. оплату за холодное водоснабжение и водоотведение потребителям, проживающим по вышеуказанным адресам необходимо производить по платежным документам единого информационно-расчетного центра, в лице ООО «МОСОБЛЕИРЦ», являющегося платежным агентом Филиала МУП ЩМР «Межрайонный Щелковский Водоканал» — «Водоканал Пушкинского района»
Филиал МУП ЩМР «Межрайонный Щелковский Водоканал» — «Водоканал Пушкинского района» (далее Филиал) руководствуясь нормой ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ №188-ФЗ от 29.12.2014г. уведомляет Вас о расторжении договора холодного водоснабжения и водоотведения с управляющей компанией ООО «Тарасовская управляющая компания» осуществляющей управление в многоквартирных жилых домах, расположенных по следующим адресам:
Время не стоит на месте, растет и наш красивый старинный город. Впереди еще много работы по реконструкции существующих объектов, внедрению новых прогрессивных технологий, которые позволят процветать и расти нашему городу.
Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования «Город Вологда» «ВОЛОГДАГОРВОДОКАНАЛ» — предприятие с всесторонней развитой инфраструктурой, позволяющей круглосуточно обеспечить водоснабжение населения города.
Заявитель жалобы считает, что поскольку законом предусмотрена возможность одностороннего отказа ответчика от договора, которая может быть реализована и при отсутствии соответствующих положений в договоре, то действия ответчика по направлению уведомления от 16.07.2013 являлись правомерными, а потому в силу ч.
Договор аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41.1 настоящего Федерального закона, расторгается также во внесудебном порядке в случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды. Основаниями для одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора аренды являются:1) непредоставление арендатором в сроки и порядке, которые установлены настоящим Федеральным законом, новых банковских гарантий гарантирующему поставщику электрической энергии;2) расторжение (прекращение действия) договоров поставки электрической энергии при отсутствии других заключенных арендатором договоров, обеспечивающих поставку электрической энергии (мощности), необходимой для производства товаров, оказания услуг в сфере водоснабжения и (или) водоотведения с использованием переданного
Абоненты, не имеющие непосредственного подключения к объектам централизованной системы водоснабжения или водоотведения, принадлежащим организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании, обязаны представить акт разграничения эксплуатационной ответственности с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании водопроводными и /или канализационными сетями.
Уведомляем Вас о расторжении договора водоснабжения и/или водоотведения с 01.01.2017 года. Просим Вас снять показания приборов учета воды и/или сточных вод по состоянию на 31.12.2016 года и оплатить полученный объем услуг в ОАО «БАРВИХА» не позднее 20 января 2017 года.
1. Договор аренды систем и (или) объектов, указанных в части 1 статьи 41-1 настоящего Федерального закона, может быть расторгнут судом в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, в том числе в случае существенного нарушения арендатором условий договора аренды.
1) прекращение водоснабжения и (или) водоотведения на сроки, превышающие установленные договором аренды сроки, и в объеме, превышающем установленный договором аренды объем, по причинам, зависящим от арендатора;
Как расторгнуть договор на техническое обслуживание ВДГО
Поскольку у лица, осуществляющего управление многоквартирным домом имеется признанная задолженность перед ресурсоснабжающей организацией за оказанные услуги по Договору за период свыше 13,2 среднемесячных величин, а также вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Московской области по делу № А41-107458/17, также в Арбитражном суде рассматриваются еще два гражданских дела № А 41-32272/2018 и № А 41-77360/2018 о взыскании задолженности на сумму более 18 млн. рублей.
По данным статистических выкладок, водосчетчиками оборудованы почти 90% всех жилых площадей. Устройства позволяют платить за расходование ресурса по факту, избегая переплат при умеренном потреблении. При этом оборудование имеет срок годности, в течение которого гарантируется достоверность показаний. В связи с этим счетчики проверяют через 4 года и 6 лет для горячей и холодной воды соответственно. При этом данное мероприятие зачастую путают с техобслуживанием. Этим и пользуются недобросовестные фирмы, зачастую представляющиеся работниками УК и навязывающие подписание контракта на предоставление услуг, которые потребителю вовсе не нужны.
Разорвать отношения по сервисному обслуживанию узла учета использования воды не так просто, как кажется. Дело в том, что собственники жилья не осведомлены о нюансах данной процедуры, как, впрочем, и о сути самих соглашений. Договор, предполагающий техобслуживание приборов, предусматривает регулярное внесение платы в сумме порядка 50 рублей. Несмотря на небольшую нагрузку для семейного бюджета совокупная стоимость услуги за год перевалит за 500 рублей.
Важно! В соглашении с компанией, осуществляющей деятельность по сервисному обслуживанию техники нередко прописывается пункт, усложняющий процесс расторжения отношений. Например, такое действие может допускаться лишь за 30 дней до окончания периода действия документа.
Если человек осознал, что его деньги уходят в никуда, то нужно действовать решительно и оперативно. Стоит заметить, что аннулирование документа может производиться и без усложняющих процедуру положений. Они не всегда законны и, по сути, не имеют юридической силы.
Таким образом, техобслуживание, навязываемое сторонними организациями, имеет ряд особенностей, в частности:
- необязательно для собственника жилья;
- предполагает формирование соглашения в письменном виде;
- сопряжено с выполнением мероприятий, периодичность и суть которых определяется контрактом;
- проведение работ носит строго добровольный характер и требует согласия гражданина, выражающееся подписью в документе.
Если ТО не будет произведено в указанные положениями срок, то потребителю не грозит никаких санкций, например, начисления платы по нормативу. При этом несвоевременная поверка фактически лишает гражданина работоспособного оборудования. Даже если оно функционирует УК не будет принимать показания в расчет и сформирует квитанцию с учетом норм потребления (первые полгода по среднему значению).
Различие процедур по существу заключается в спектре и характере работ. ТО сопряжено с обеспечением нормального функционирования прибора. Сотрудник компании может попросту осуществить визуальный осмотр устройства, снять контрольные показания, а также почистить фильтры. Поверка, в свою очередь, гарантирует исправность передачи достоверных показаний расхода воды. Право на осуществление подобного рода манипуляций предоставляется ограниченному кругу юрлиц. При обнаружении неисправностей устройство обязательно заменяется на новое.
В первую очередь нужно быть внимательнее при заключении соглашений. Последнее вовсе не обязательно. Поэтому куда лучше сразу отказать назойливым фирмам в визировании бумаг. Однако не каждый знает об этом. Если владелец жилплощади все же поставил свою подпись, то ему придет квитанция на оплату навязанных услуг. После поступления счета не стоит немедленно производить платеж. Первое действие – обращение в домоуправляющую компанию.
При посещении организации нужно потребовать от работников разъяснить, на каких основаниях приходит квиток и попросить предъявить копию акта, подписанную собственником квартиры. Отказ в последнем случае неправомерен. Сотрудники обязаны выдать договор с подписью жильца закрепленного за ними дома.
Скачать образец: уведомления о расторжении договора на техническое обслуживание счетчиков воды
Получив документ на руки, потребуется написать заявление о прекращении исполнения соглашения. Требование направляется в адрес компании, являющейся одной из сторон сделки. Ее полное наименование нужно указать в шапке обращения. В тексте прописываются основания для одностороннего отказа от услуг фирмы. Тут же указываются действующие нормативные правовые акты, а именно ст. 782 ГК РФ, ст. 32 Федерального закона от 07.02.92 №2300-1 (ЗоЗПП). Именно на основании указанных норм договор расторгается. Также нужно указать реквизиты самого контракта (номер, дата подписания), чтобы организация могла быстро идентифицировать клиента.
Важно! Поскольку компания, заключившая сделку, в редких случаях идет на уступку клиенту, последнему требуется прописать в обращении информацию о нарушении гражданских прав в рамках подписанного соглашения. Основаниями для признания действий со стороны организации таковыми являются сокрытие сути контракта и порядка его реализации.
Далее, идет дата составления акта, личная виза лица, сформировавшего его. Также важно указать контактные сведения. Заявление представляется посредством направления по почте с объявленной ценностью, описью содержимого. Гражданину нужно не забыть оформить уведомление о вручении. Когда в адрес отправителя придет ответ о доставке собственнику жилплощади понадобится посетить ближайший МФЦ и показать квиток, свидетельствующий о получении его письма. Это действие позволит убрать соответствующую строку из квитанции.
При возврате письма отправителю либо отказе фирмы принимать документ, инициатору процедуры придется обращаться в судебную инстанцию. Иск подается в соответствии с требованиями ст. 131, 132 ГПК РФ. В качестве обязательной документации будут выступать подписанный контракт, переписка с УК и компанией, являющейся стороной сделки. К сожалению, подобные разбирательства нередко затягиваются. В некоторых ситуациях целесообразно обратиться за консультацией к опытному юристу.
Вопрос:
Когда направлять заявление на отказ от техобслуживания счетчиков воды?
Ответ:
Перед подачей заявления нужно ознакомиться с текстом соглашения. В пунктах договора могут содержаться условия и правила прекращения отношений сторонами. Если в документе оговариваются конкретные сроки, то отказ от дальнейшего исполнения обязательств лучше высылать с запасом по времени (от одного до полутора месяцев). Это связано с автоматическим продлением контракта. Задолженность, накопленную с момента визирования бумаг, придется погасить. Также стоит позаботиться о завершении сотрудничества в конце месяца. Например, формируя требование в середине апреля, датой прекращения акта стоит указывать 31 мая.
В качестве оснований могут выступать самые различные доводы. Так, акт на сервисное обслуживание приборов учета может быть аннулирован в связи с:
- визированием бумаг по невнимательности или вследствие введения стороны в заблуждение работником компании;
- нежеланием пользоваться услугами конкретной фирмы;
- недобросовестным исполнением обязательств со стороны исполнителя;
- излишними расходами и получением аналогичного предложения от другой организации на более привлекательных условиях.
Важно! Независимо от конкретного основания процесс расторжения формальных договоренностей одинаков. Контракт о ТО водосчетчиков относится к возмездным услугам и расторгается на основании простого письменного требования.
Как отключить холодное водоснабжение в частном доме с минимальными затратами?
Данные статистики говорят о том, что счетчики воды сегодня установлены у 83% горожан. При этом большинство граждан часто путают понятия «техобслуживание» и «поверка» приборов измерения. Согласно законодательным требованиям, поверка относится к обязательной процедуре, которые граждане должны проходить в соответствии с установленной периодичностью. Подобные работы зависят от модели прибора производителя и периодичность может составлять 1 раз каждые 4—6 лет.
Техобслуживание имеет следующие особенности:
- не носит обязательный характер;
- предполагает наличие действующего договора в письменной форме;
- периодичность и список проводимых действий определяется пунктами договора;
- соглашение на проведение работ заключается только с добровольного согласия гражданина.
Если счетчик воды не пройдет техобслуживания, то подобный факт никак не отражается на расчеты начислений по волк. При несвоевременно пройденной поверки возникают определенные последствия. Сначала сумма оплаты за потребленный ресурс будет определяться на основании среднего расчетного показателя, а через 6 месяцев по нормативу.
Существенное различие заключается в характере проводимых работ. Техобслуживание связано с обеспечением работоспособности прибора, может включать визуальный осмотр целостности, контрольное снятие показаний и очистку фильтров. Поверка проводится с целью дать гарантию того, что счетчик правильно измеряет расход воды. Право на проведение таких работ имеет ограниченное количество организаций, а при неисправности устройство подлежит замене.
Техобслуживание часто называют навязанной услугой или нелегальным побором, что напрямую зависит от обстоятельств. Часто заключение такого договора происходит из-за невнимательности самих граждан, когда после установки счетчика они, не глядя подписывают документ об оказании услуг. В результате владельцы получают дополнительную статью расходов, а на практике подобных работ может не производиться вовсе. Граждане часто жалуются на то, что мастер даже не приходит для визуального контроля состояния прибора.
Незнание законов и невнимание при подписании документов не освобождают от ответственности, поэтому условия подписанного договора граждане обязаны соблюдать.
Сложность расторжения часто связана со следующими моментами:
- Договор в большинстве случаев заключается на год, а расторжение возможно за 1 месяц до завершения срока действия документа;
- Соглашение автоматически продлевается после окончания срока действия при отсутствии своевременных мер со стороны заказчика;
- Отсутствие оригинала договора часто затрудняет процесс поиска исполнителя и процедуру его расторжения.
Некоторые граждане могут обнаружить строку по обслуживанию счетчиков в квитанции, хотя в действительности подобного договора по их утверждению на оказание услуг они не заключали. В такой ситуации необходимо обратиться в УК и уточнить на каком основании в квитанцию включена оплата за техобслуживание. Если договора действительно нет, а строка из документа не исключается, то необходимо обращение в Жилищную инспекцию.
Жильцы могут высказывать недовольство установленными расценками и в этом случае при заключении коллективного договора претензии должны предъявляться УК. Если деньги собираются, а по факту никаких услуг по обслуживанию не предоставляется, то подобное может расцениваться как мошенничество. Для исключения обвинений в голословности все детали нарушений должны фиксироваться.
Самый простой вариант заключается в том, что не следует подписывать документ на предоставление технического обслуживания. Если подобное произошло, то не следует сразу платить по квитанции и необходимо будет оформить официальное письмо в адрес организации, с которой было заключено соглашение на предоставление услуг техобслуживания.
В документе необходимо указать:
- полное наименование организации и ее реквизиты;
- номер договора;
- дату заключения соглашения;
- адрес предоставления услуг.
В документе необходимо сослаться на то, что в момент подписания договора гражданин не был ознакомлен с его сутью и общим порядком действий. В конце ставится дата, подпись и контактные данные. Документ отправляется через почту РФ ценным письмом с указанием необходимости уведомления о вручении.
Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.
В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.
После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
1. В приведенной ситуации ресурсоснабжающая организация вправе расторгнуть договор по причине наличия задолженности в одностороннем порядке, уведомив об этом управляющую организацию.
Вопрос о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации может быть решен только на общем собрании собственников помещений.
2. Договор ресурсоснабжения, заключенный управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, в случае аннулирования лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами может быть прекращен одновременно с прекращением договора управления домом.