Жилищные программы Санкт-Петербурга в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилищные программы Санкт-Петербурга в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Внести в Закон Санкт-Петербурга от 7 июля 2004 года N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» следующие изменения:

1. В пункте 2 статьи 1 слова «исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга, уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга (далее — уполномоченный орган)» заменить словами «уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга».

2. В статье 2:

в абзаце втором пункта 1 слова «социальных выплат за счет средств бюджета Санкт-Петербурга (далее — социальные выплаты) на строительство или приобретение жилья» заменить словами «социальных выплат на строительство или приобретение жилья и дополнительных социальных выплат на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга»;

пункт 1_1 исключить;

в пункте 2 слова «в порядке, устанавливаемом жилищным законодательством» заменить словами «иными законами Санкт-Петербурга».

3. В пункте 1 статьи 3 слова «об оказании содействия в улучшении жилищных условий» заменить словами «о принятии на учет нуждающихся в содействии в улучшении жилищных условий (далее — заявление о принятии на жилищный учет)».

4. В пункте 1 статьи 3, пункте 1 статьи 9, пунктах 1, 3, 4, 6, 9 статьи 10, абзаце первом пункта 1, пунктах 3-5 статьи 11, подпунктах 2 и 5 пункта 1, пункте 2 статьи 13 и пункте 1 статьи 18 слова «уполномоченный орган» в соответствующих падежах заменить словами «уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга» в соответствующих падежах.

5. Абзац первый пункта 1 статьи 10 после слов «о принятии на» дополнить словом «жилищный».

6. В пункте 5 статьи 10 и в пункте 2 статьи 17 слова «Уполномоченный орган» заменить словами «Уполномоченный Правительством Санкт-Петербурга исполнительный орган государственной власти Санкт-Петербурга».

7. Статью 14 исключить.

Как получить квартиру или жилищную субсидию в Петербурге в 2022 году?

Внести в Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2005 года N 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге» следующие изменения:

1. Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции:

«2. На учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях принимаются граждане, проживающие в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет, в том числе граждане без определенного места жительства, и признанные по установленным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях, следующих категорий:

граждане, признанные малоимущими по основаниям, установленным в статье 2 настоящего Закона Санкт-Петербурга;

граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

ветераны Великой Отечественной войны и ветераны боевых действий;

семьи, имеющие детей-инвалидов;

инвалиды;

Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей.

Реабилитированные лица, утратившие жилые помещения в Санкт-Петербурге в связи с репрессиями, члены их семей и другие родственники, проживавшие совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также дети, родившиеся в местах лишения свободы, ссылке, высылке, на спецпоселении, признаются нуждающимися в жилых помещениях и принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшений жилищных условий до 1 марта 2005 года, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и свою очередность без подачи заявления.».

2. Второе предложение пункта 2 статьи 14 исключить.

Внести в Закон Санкт-Петербурга от 26 апреля 2006 года N 221-32 «О жилищной политике Санкт-Петербурга» следующие изменения:

1. В подпункте 3 пункта 1 статьи 5 слова «на приобретение и строительство жилых помещений» заменить словами «на строительство или приобретение жилья и дополнительных социальных выплат на строительство или приобретение жилья».

2. Абзацы седьмой — девятый пункта 1 статьи 12 изложить в следующей редакции:

«передачи по договору мены комнат в коммунальной квартире юридическим лицам, ставшим собственниками не менее 70 процентов общей площади жилых помещений в указанной квартире на основании сделок, предусматривающих передачу указанными юридическими лицами в собственность гражданам, проживающим в указанной квартире, иных жилых помещений, в результате которой указанные граждане могут быть сняты с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, и с учета нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий в соответствии в законом Санкт-Петербурга;

передачи в муниципальную собственность муниципальных образований в порядке, установленном федеральным законодательством;

передачи юридическим лицам по договорам аренды;».

3. Статью 18 изложить в следующей редакции:

«Статья 18. Предоставление социальных выплат на строительство или приобретение жилья и дополнительных социальных выплат на строительство или приобретение жилья

1. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, предоставляются социальные выплаты на строительство или приобретение жилья и дополнительные социальные выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 9 ноября 2011 года N 728-132 «Социальный кодекс Санкт-Петербурга».

2. Социальные выплаты на строительство или приобретение жилья и дополнительные социальные выплаты на строительство или приобретение жилья могут предоставляться на основании именного документа (государственного жилищного свидетельства), подтверждающего право граждан на получение целевых денежных средств в форме социальных выплат на строительство или приобретение жилья и дополнительных социальных выплат на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга на улучшение жилищных условий.».

4. Статью 20 исключить.

5. Пункт 1 статьи 21 изложить в следующей редакции:

«1. Коммунальная квартира — квартира, состоящая из двух и более комнат, в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга в отношении комнат, расположенных в указанной квартире, или на основании права собственности.».

Квартира, предоставляемая на условиях социального найма, должна соответствовать нормативу «не менее 18 кв. м на человека». Но есть проблема. К примеру, у многодетных родителей, недавно вставших в очередь, шансы получить жилье в ближайшие годы, мягко говоря, невелики. То есть для пяти человек (родители и трое детей) квартира должна быть больше 90 кв. м. А такие объекты в современных новостройках — дефицит. Квартиры город приобретает у застройщиков на электронных торгах по «неинтересным» нормативным ценам. Поэтому рассчитывать на интересные варианты новоселам не приходится.

В последние годы социальное жилье приобреталось или планируется к приобретению в периферийных районах массовой застройки (например, в Шушарах), за счет чего покрываются потребности незначительной части очередников.

А ведь, кроме многодетных, есть еще и другие нуждающиеся, например, бюджетники или выпускники детских домов и интернатов, потребности которых в социальном жилье реализуются в приоритетном порядке.

Да, «социальную» квартиру можно приватизировать и продать. Но, во-первых, «журавля в небе» надо дождаться (сейчас получают квартиры, в основном, те, кто встал на очередь больше десяти лет назад). Во-вторых, журавль, прямо скажем, так себе: «безразмерные» квартиры в социальных домах пользуются ограниченным спросом.

Результат: целевые программы, предполагающие получение квартир, практически свернуты. В то же время, те, что основаны на целевых выплатах, работают, а условия, благодаря дополнительным мерам поддержки, становятся все более привлекательными.

Поэтому чиновники постоянно призывают многодетных очередников из растянувшейся очереди за квартирами перебираться в очередь за субсидиями. Тем более, что их не приходится долго ждать.

Разберемся, что и как работает.

Целевые жилищные программы и субсидии

Отдельное внимание следует обратить на третье требование, которое необходимо соблюсти, чтобы стать участником программы. Оно касается наличия дохода либо собственных средств, достаточных для получения кредита либо оплаты части покупаемого жилья. Эту самую достаточность (как и недостаточность) средств определяет местная администрация.

С этой целью администрацией оцениваются документально подтвержденные доходы, средства, имеющиеся в распоряжении у семьи. На это отводится около 5 раб. дн. с момента подачи семьей заявления с документами. Так, доходы семьи признаются достаточными:

• если есть банковские вклады, кредиты, материнский капитал;
• имеется документальное подтверждение того, что заявитель со своей семьей могут получить жилищный кредит (займ);
• один либо несколько членов семьи имеют в собственности недвижимость (участок земли, авто, иное), а деньги от их продажи будут использовать для покупки жилья в рамках программы.

Местная администрация по итогам рассмотрения делает соответствующее заключение о признании (не признании) заявителя и его семьи, имеющей достаточные доходы. Отказать могут в двух случаях. Первый: если на имущество собственников наложены ограничения, заявленные судебным порядком. Второй: когда доходы и средства семьи меньше стоимости покупаемого жилья (с учетом и за минусом соцвыплаты).

Ошибка 1. Молодая семья обязана использовать полученную субсидию (соцвыплату) строго по целевому назначению. Возможные варианты использования: покупка квартиры, строительство собственного жилья (дома), загашение жилищного кредита, предоставленного до 2011 г., для внесения взноса по ипотеке, при участии в кооперативном строительстве жилья.

Не разрешается использовать данные средства на покупку жилья у кровных родственников. К таковым относят: детей, братьев, сестер, супругов, родителей, бабушек, дедушек. Учитывают также усыновителей и, собственно, детей, которых усыновили.

Также нельзя расходовать данные средства на покупку вторичного жилья у сторонних частных лиц либо покупать (строить) жилье в иной местности. Приобретаемое жилье должно находиться там, где покупатель вставал на очередь.

Вопрос №1: По каким причинам могут отказать и не признать участником мероприятия «Молодая семья»?

Отказывают чаще всего из-за того, что заявитель представил недостоверную, неполную информацию, если в документах есть ошибки, а также когда потенциальные участники не соответствуют выдвигаемым критериям отбора. Например, если возраст хотя бы одного супруга превышает установленный либо если жилищные условия, в которых проживает молодая пара, не требуют улучшения. Если доход семейной пары мизерный и его не хватает на загашение кредита, то тогда тоже могут отказать.

Многие из перечисленных причин можно устранить (исправить ошибки, дополнить документы нужными сведениями и т. п.), а потом вновь обратиться с заявлением. Повторно документы рассматриваются общим порядком, т. е. на равных условиях с другими заявителями, которые обращаются впервые.

Данный госпроект предусматривает:

• выдачу субсидий, направленных на покрытие первого взноса при ипотечном кредитовании;
• частичное покрытие ипотечных выплат для некоторых социальных категорий россиян (например, для семей, с двумя и более детьми, процент по ипотечному договору снижен до 6%);
• льготы на жилищное кредитование для граждан Российской Федерации, проживающих в отдельных регионах (например, жители Дальнего Востока имеют возможность приобрести жилую недвижимость вне крупных населённых пунктов по льготной ипотеке, где процентная ставка составляет не более 5,5% годовых);
• оказание помощи заёмщикам в Санкт-Петербурге, временно попавшим в трудную финансовую ситуацию (как правило, это пересмотр условий ипотечного договора на срок до 6 месяцев).

Какие льготные программы будут действовать в жилищной сфере в 2022 году?

Проведение вышеуказанных проектов проводится за счёт:

• внедрения интернет-технологий, ускоряющих получение, анализ, передачу данных;
• перехода на техническое регулирование при лицензировании;
• взаимодействия между всеми органами власти, включая муниципальные образования.

Куда обращаться

Чтобы принять участие в программе следует обратиться в Администрацию по месту постоянной регистрации в Санкт-Петербурге, проконсультировать могут в МФЦ. На портале Госуслуги данная услуга не предоставляется.

Мир меняется, но в нем остаются и островки стабильности: «Группа ЛСР» и холдинг Setl Group по-прежнему занимают на рынке новостроек Петербурга два первых места (в России – второе и четвертое места) и по объемам строящегося жилья, и по объемам сдачи. Эти компании контролируют примерно по 20% регионального рынка – у «ЛСР» чуть больше, у Setl чуть меньше. С них и начнем, и сразу оговоримся, что охватить всех застройщиков и их планирующиеся к сдаче объекты мы можем только в виде таблицы, которая расположена в конце публикации. Поэтому в тексте даем информацию только о лидерах рынка, а также о проблемных адресах – так называемых долгостроях.

Итак, пункт первый: «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в 2022 году сдает в эксплуатацию сразу десять очередей в семи разных жилых комплексах.

На намыве в Василеостровском районе введут первую очередь ЖК «Морская набережная. SeaView» (бизнес-класс, общее число квартир 629). По соседству строится ЖК, называющийся просто «Морская набережная», хотя иногда даже в официальных источниках им прибавляют явно рекламный слоган. Здесь первую очередь (934 квартиры) должны сдать также в IV квартале 2022-го. Правда, дата выдачи ключей предусмотрительно отнесена на конец 2023 года. Мало ли что, времена для всех непростые. Но эта подстраховка, кажется, уже стала общей практикой.

Дальше пунктирно: в Красногвардейском районе «ЛСР» сдает две очереди ЖК «Цветной город» (почему-то пятая и седьмая, а шестая – позже) и ЖК «Ручьи» (очередь 1.4). В Невском – две очереди в ЖК «Цивилизация», в Петроградском – тоже две очереди в элитном ЖК Neva Haus. И наконец, вторая очередь комфорт-панельки в Приморском районе под названием «Заповедный парк». В сумме эти восемь объектов дадут не менее 5,5 тыс. квартир.

Ближайший уже исторический конкурент – Setl Group. У него тоже всё в порядке и даже хорошие шансы опять устроить рокировку с «ЛСР» и выйти на первое место: к сдаче готовятся 15 очередей в восьми ЖК.

Самый масштабный – ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе. Здесь к сдаче в этом году намечены сразу четыре очереди, сколько их там всего – можно со счету сбиться. Класс – комфорт, всего более 2,5 тыс. квартир должны ввести только в 2022 году.

Немногим меньше и первая очередь кирпично-монолитного ЖК «Панорама Парк Сосновка» в Выборгском районе (тоже комфорт-класс, более 1,7 тыс. квартир).

Есть еще малоэтажный «Солнечный город. Резиденции» – здесь объем, конечно, не так велик, но всё ж таки две очереди на подходе.

Отметим и другие готовящиеся к сдаче объекты от Setl. Это две очереди в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах» и дом премиум-класса Victory Plaza. Оба в Московском районе. Другой премиум-ЖК готовится к сдаче на Крестовском острове – The One (всего 128 квартир). Еще в 2022-м собираются ввести в эксплуатацию ЖК «Автограф в центре» на Лиговке почти на 1,5 тыс. квартир и три очереди ЖК «Чистое небо» в Приморском районе (тоже очень крупный проект).

Кстати, по данным ЕРЗ, у обоих петербургских лидеров со сроками сдачи серьезных проблем нет: высший балл, никаких просрочек. Наш.дом.рф имеет свое мнение на этот счет и кое-какие проценты задержек всё-таки насчитал, но не будем придираться. Тем более что дальше речь о компаниях, которые подпирают пьедестал, у некоторых из них в этом плане менее идеальный имидж, чем у дуэта фаворитов, но есть и те, кто вполне соответствует своему высокому положению.

«Главстрой-СПб» продолжает осваивать «Северную долину» (очередь 16.2 на 870 квартир). Кроме того, на подходе очередь 6.1 в ЖК «Юнтолово».

«Лидер Групп» сдает на намыве Васильевского острова сразу три части своей «Гавани капитанов»: в плавание отправляются «Нахимов», «Колумб» и «Магеллан». В Шушарах в этом году готовится к взлету первый Aerocity. Второй ждет 2024 года.

Группа «Эталон» в квартале «Галактика» (Адмиралтейский район) обещает сдать четвертую, предпоследнюю очередь. А также первую очередь ЖК «Московские ворота II» и Domino в Приморском районе.

Группа ЦДС, как и все остальные, стреляет очередями: первые две в ЖК «Черная речка» в Приморском районе и одна в ЖК «Приневский» в Невском.

А вот ГК «РосСтройИнвест» в New Time грозится сдать в 2022 году сразу три очереди. И кроме того, последнюю очередь ЖК Terra. Оба объекта строятся в Приморском районе.

И наконец, наши замечательные архангелогородцы – группа «Аквилон» – должны порадовать своих покупателей вводом в эксплуатацию целой россыпи объектов: ЖК Promenade в Адмиралтейском районе (на Московском проспекте), ЖК «Аквилон Sky» в Невском, Kingdom и Tesoro в Петроградском, «FoRest Аквилон» в Приморском (обе очереди), All Inclusive в Шушарах (последняя очередь).

Пожалуй, на восьмом месте и остановимся: дальше данные ресурсов, официальных и полуофициальных, разнятся, но даже и вышеперечисленные застройщики, последние из первых, имеют долю рынка от 2,5 до 6%, – что уж говорить о прочих, место которым в нижней части турнирной таблицы.

Впрочем, мы отвлеклись. Есть еще одна заявленная и неосвещенная тема. Как говорится, и в заключение… но не о погоде, а о том, что сегодня называется проблемными объектами. Таковые в нашем перечне тоже имеются. Те, чья судьба туманна, в него не включены, а вот те, которые власти Петербурга обещают сдать в 2022 году, там есть. Перечислим их: ЖК «Трио», ЖК «Парнас» (вторая и третья очереди), ЖК «Ломоносов» (третья очередь), ЖК «Изумрудный», ЖК «Осень» и ЖК «Новая Скандинавия».

В 2023 году планируется ввод в эксплуатацию двух многоквартирных жилых домов в ЖК «На Заречной» (третья очередь) и в ЖК «Ломоносов» (корпус 4). Кстати, в 2021 году в 12 проблемных ЖК был введен 21 дом.

Распоряжение Правительства РФ от 05.02.2022 N 179-р

• 1-комнатные квартиры
• 2-комнатные квартиры
• 3-комнатные квартиры
• снять комнату в квартире

• купить дом
• купить коттедж
• купить участок
• снять дом

Девелоперы продолжают активно застраивать локацию на Каменке, превращая ее в современный микрорайон.

Главной проблемой локации по-прежнему остается слабая транспортная доступность – ближайшее метро «Комендантский проспект» находится в 3-5 км от района, а собственная станция пока только в перспективе.

Тем не менее, район стабильно пользуется популярностью у покупателей по ряду причин:

Переходим к новостройкам Приморского района, которые сдаются уже в этом году.

ЖК New Time

На пересечении Глухарской и Планерной улиц компания «РосСтройИнвест» возводит жилой комплекс «Нью Тайм». Дома выполнены в стилистике современной архитектуры – панорамное остекление, двухцветные фасады и лаконичная палитра. Окна многих квартир обращены к Юнтоловскому заказнику.

Реализация проекта ведется поэтапно: в 2022 году сдаются сразу три корпуса – в первом, третьем и четвертом кварталах. Цены на квартиры, сдающиеся в этом году, начинаются от 4,5 млн рублей.

Красногвардейский район активно застраивался в 60-80-х годах, поэтому новое строительство ведется преимущественно на территории бывших промзон.

Самой застраиваемой частью района на сегодня является локация на берегу Охты, на границе с Ленобластью. Здесь ведется масштабная реновация территории. В других локациях новое строительство имеет точечный характер.

Красногвардейский район не отличается хорошей экологией. На его территории не так много зеленых зон, ситуация усугубляется еще и тем, что здесь довольно много промышленных объектов. К плюсам новостроек Красногвардейского района можно отнести невысокую стоимость.

ЖК «Цветной город»

Масштабный проект находится между КАД и Охтой. Комплекс соседствует с другим микрорайоном – ЖК «Новая Охта». Соседний квартал уже частично обеспечен собственной инфраструктурой: там работают образовательные и медицинские учреждения, а также коммерческие объекты. Оба проекта реализует «Группа ЛСР».

В 2022 году сдаются сразу 12 новостроек в составе нового комплекса. Три корпуса сдаются в третьем квартале, еще девять – в четвертом. Цены на квартиры, сдающиеся в текущем году, начинаются от 3,4 млн рублей.

Продолжаем изучать новостройки на севере Санкт-Петербурга. Выборгский район считается одним из самых зеленых районов города. Большие парки – Удельный, Сосновка, Шуваловский, парк Лесотехнической академии – и многочисленные скверы положительно влияют на экологию района, даже несмотря на наличие промышленных объектов.

Здесь же находятся знаменитые Суздальские озера. Хотя купаться в них нельзя, летом на берегах озер отдыхают как местные жители, так и гости соседних районов.

Стоимость на жилье в новостройках района зависит от локации. Например, на окраинной части Выборгского района, в Парголово, квартиры в среднем начинаются от 5 млн рублей. За столько можно купить студию в масштабном жилом квартале у метро «Парнас» – ЖК «Северная долина».

Чем ближе к центру, тем дороже жилье. При этом активное строительство здесь не ведется, новые комплексы возводятся точечно.

ЖК «Новый Лесснер»

Комплекс находится на границе с Приморским и Петроградским районами. Это обеспечивает будущим жильцам отличную транспортную доступность и возможность попасть в центр Санкт-Петербурга за считанные минуты – рядом находится Кантемировский мост, до Литейного моста на авто можно добраться менее чем за 10 минут.

Реализацией проекта занимается компания «Отделстрой». Строительство ведется на условиях реновации промышленной территории, ранее принадлежащей машиностроительному заводу. Помимо жилых корпусов здесь появятся школа, детсад и объекты коммерческой инфраструктуры. На внутренней территории обустроят зоны отдыха и прогулочный променад.

Программа “Молодая семья” в СПБ и Ленобласти в 2022 году

Переходим к историческому центру Петербурга – Петроградскому району. Хотя это одна из старейших локаций Санкт-Петербурга (именно с нее началась история города), в последние годы новостройки здесь появлялись достаточно часто, в первую очередь за счет активной застройки Крестовского и Петровского островов.

Крестовский остров был масштабно перестроен в последние 10-15 лет. Его превратили в одну из элитнейших частей города – в отличие от шумного и облюбованного туристами Адмиралтейского района, Крестовский остров предложил будущим жильцам камерную атмосферу. Поэтому здесь активно возводились новостройки премиум-класса.

Когда на острове не осталось пустых участков, фокус интереса застройщиков сместился на соседний Петровский остров, где до недавнего времени находились промышленные объекты. В начале прошлого десятилетия был разработан план развития территории острова, по которому к 2025 году здесь должны построить не менее 830 тысяч жилых квадратных метров.

В других частях Петроградского района новостройки возводят точечно. Например, ЖК «Ботаника» или ЖК «Биография», которые были сданы в 2020 году.

ЖК Familia

Комплекс расположен на Петровском острове. В состав элитной новостройки входят три корпуса, два из которых сдаются во втором и третьем кварталах. Первый корпус был сдан в конце прошлого года.

Цены начинаются от 15,1 млн рублей. В продаже – 1-4-комнатные квартиры с улучшенными планировками. Здесь имеются мастер-спальни, гостевые санузлы, большие лоджии и террасы. Отделка не предусмотрена.

Продолжаем экскурсию по историческим района Санкт-Петербурга. Васильевский остров является обособленной локацией. Еще недавно, до ввода ЗСД, остров не отличался хорошей транспортной доступностью.

До открытия моста Бетанкура в 2018 году остров был связан с соседними локациями только тремя мостами, причем все они находились в восточной части Васильевского острова. На текущий момент через Василеостровский район проходит только одна ветка метрополитена – «зеленая». Сейчас ведется строительство станций четвертой линии – «оранжевой».

Как и в других районах, здесь есть как точечные новостройки, которые аккуратно «вписаны» в сложившийся архитектурный ансамбль острова, так и места массовой застройки. Примечательно, что массовое строительство ведется не в «сером поясе» (хотя такие участки на Васильевском острове еще сохранились), а на намывной территории, расположенной за ЗСД.

ЖК «Маленькая Франция»

Элегантная новостройка находится на 20-й линии В. О. Это проект премиум-класса, который стилизован под классическую петербургскую архитектуру, от застройщика AAG.

Главной особенностью стали нетипичные для Петербурга планировочные решения: в ЖК «Маленькая Франция» представлены ситихаусы, то есть квартиры первого этажа с собственными открытыми террасами и отдельным входом. Немногие новостройки СПб могут похвастаться таким предложением. Квартиры последних этажей также оснащены террасами и каминами. Есть двухуровневые планировки. Во многих квартирах предусмотрены помещения под спа-зону и сауну.

Сердце Санкт-Петербурга – Адмиралтейский район. Здесь находятся основные памятники петербургской архитектуры и достопримечательности города, а также многочисленные реки и каналы.

К минусам района можно отнести огромный туристический поток, который может влиять на качество повседневной жизни. Экология далека от идеала: загазованность от транспорта и промышленных объектов усугубляется еще и тем, что на территории района очень мало парковых зон.

Новое строительство в большей степени ориентировано на коммерческую недвижимость и гостиницы. Тем не менее, в Адмиралтейском районе достаточно новостроек, и далеко не все из них относятся к фешенебельному жилью, продающемуся по заоблачным ценам.

ЖК Promenade

Проект бизнес-класса, в который вошли квартиры и апартаменты, находится на Московском проспекте. Реализация ведется на условиях реновации «серого пояса» – ранее этот участок принадлежал молокозаводу.

Изначально планировалось, что строительством займутся компании, известные Петербургу по ТРЦ «Галерея» и ЖК «Времена года». Однако в конечном итоге проект был выкуплен застройщиком «Аквилон Инвест».

Юго-западная часть Санкт-Петербурга продолжает развиваться. Здесь появляются новые жилые кварталы, в числе которых микрорайон «Балтийская жемчужина» с комфортабельным жильем, собственными ТРЦ и бизнес-центром, благоустроенной территорией и социальной инфраструктурой.

Красносельский район пользуется стабильным спросом, несмотря на серьезную проблему с транспортной доступностью: в районе нет собственных станций метро, из-за чего основные магистрали в часы пик сильно перегружены.

Большим плюсом локации можно считать благоприятную экологию. Хотя в Красносельском районе есть промышленные объекты, а транспортный трафик достаточно высок, близость Финского залива и обилие зеленых зон нивелируют возможный вред. К крупнейшим зеленым зонам района относят Полежаевский и Южно-Приморский парки, а также парк Сосновая Поляна. К границе Красносельского района прилегает Шунгеровский лесопарк.

Новое строительство здесь не редкость, причем чаще это квартальные застройки с собственной инфраструктурой. Впрочем, иногда появляются и точечные объекты, которые находятся в уже развитых локациях района.

ЖК «Солнечный город»

Масштабный проект от компании Setl Group строится вблизи Сосновой поляны. В 2022 году сдаются сразу 8 корпусов комплекса. Сдача запланирована на второй, третий и четвертый кварталы. В продаже студии и 1-2-комнатные квартиры по цене от 4,3 млн рублей.

На выбор варианты с кухней-столовой и кухней-гостиной. В квартирах с двумя комнатами предусмотрены раздельные санузлы. Есть предложения с широкими лоджиями на несколько комнат. Все квартиры передаются с отделкой по высокому стандарту застройщика.

• 24 ноября 2021, 12:06

  В Петербурге вводятся новые ковидные льготы и имущественные налоги

• 27 октября 2021, 13:26

  ЗакС в первом чтении утвердил бюджет Петербурга на следующую «трёхлетку»

• 27 октября 2021, 13:09

  «Кто-то вообще не получал». Беглов раскритиковал депутатскую поправку в бюджет

• 27 октября 2021, 12:35

  Беглов: В 2024 году планируется ликвидировать дефицит школ и детсадов в Петербурге

• 27 октября 2021, 11:17

  «Дети ГУЛАГа» подали иск к Госдуме из-за того, что им не дают положенное законом жильё в родных регионах

• 26 октября 2021, 19:20

  Забудьте про долг. Жильцам на Шпалерной не могут залатать щели из-за соседнего бизнес-центра

• 23 октября 2021, 14:01

  «Мы будем замерзать, как в блокаду Ленинграда». Жильцы дома Чубакова молят Беглова о помощи

• 22 октября 2021, 18:06

  Блогеры собрали пенсионерке деньги на квартиру. Она много лет провела в «бочке» в ожидании жилья

• 15 октября 2021, 14:18

  «Это ад». В доме, где жил Пушкин, коммунальщики покрасили стены без согласований

• 13 октября 2021, 11:22

  ЗакС Петербурга в первом чтении принял осеннюю корректировку бюджета

• 12 октября 2021, 21:47

  В доме на Фрунзе уже неделю нет газа. Cпециалисты «ПетербургГаза» уверяют, что не могут «поймать» в квартирах жильцов

Льготная ипотека в Петербурге: жителям коммуналок и не только

Все новости

• 16:47 Ленинградский зоопарк перешел на новый режим работы
• 16:43 В центре Москвы произошло ДТП с участием автозака и иномарки
• 16:35 В Невском районе сотрудники ДПС вручили женщинам-водителям цветы
• 16:20 В Тольятти мужчина напал с ножом на членов семьи и убил двух сестер
• 16:15 Небольшой снег и солнце вернутся в Ленобласть 7 марта
• 15:56 Водитель такси домогался до 10-летней пассажирки
• 15:51 «Следователь» развела пенсионерку из Петербурга на 700 тыс. рублей
• 15:38 Петербуржец после избиения на улице Ломоносова попал в больницу
• 15:30 В Петропавловской крепости проходят масленичные гуляния
• 15:20 В Петербурге 7 марта ожидается небольшой снег

Для того, чтобы принять участие в программе “Улучшение жилищных условий”, необходимо стать “Городским очередником”. Общие требования к участникам программ:

• Проживание в Санкт-Петербурге не менее 10 лет (при условии постоянной регистрации, желательно, чтобы место регистрации не менялось последние 5 лет);
• На человека должно приходиться не более 9 кв. метров, для коммунальных квартир — до 15 кв. метров;

Категории граждан, имеющие право постановки на учет:

• Малоимущие граждане;
• Многодетные семьи;
• Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
• Герои СССР и РФ, участники и инвалиды ВОВ, а также лица, награжденные знаком “Жителю блокадного Ленинграда”;
• Граждане, реабилитированные после репрессий, утратившие жилье.

В первую очередь рассматриваются многодетные семьи, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, ветераны ВОВ.

На участие в данной программе могут рассчитывать “Городские очередники”, которые уже взяли или готовы взять ипотеку на срок не менее трех лет. Социальная выплата позволяет купить жилье на вторичном или первичном рынке, комнату в коммуналке.

Важное условие для участия в программе — ипотека должна быть оформлена после того как была получена справка “Городского очередника”. Если ипотека была оформлена ранее — получается, что гражданин не нуждается в помощи.

Расселение коммунальных квартир является приоритетным направлением государственной жилищной политики Санкт-Петербурга. Однако, очередь по ней движется медленно и постоянно пополняется льготниками. Расселению подлежат коммунальные квартиры в которых одновременно проживает более 4 семей, каждая из которых должна дать свое согласие на переселение. В жилищный отдел подается коллективное заявление.

Для участия в данной программе следует обратить внимание на то, что высчитывается не только площадь собственности каждой семьи, но и коридор, санузел, кухня. Получается, что площадь на каждого человека может быть более 15 кв. м. — это не соответствует условиям.

Основной областью, в которой субсидии многодетным семьям будут предоставлены в 2022 году, является приобретение недвижимости. С помощью таких субсидий государство пытается помочь родителям с большим количеством детей преодолеть финансовые трудности и купить жилье, подходящий по площади. Выплаты могут предоставляться многодетным семьям не только из госбюджета, но и из регионального бюджета.

На данный момент все многодетные семьи, при рождении третьего ребенка получают следующие выплаты:

• Единовременное пособие при рождении малыша
• Ежемесячную государственную выплату до 1,5 лет
• Материнский капитал
• Государственную компенсацию ипотечного кредита
• Региональные доплаты,

Данные выплаты идут из федерального бюджета и выплачиваются всем семьям, где рождается третий ребенок, все зависитомсти от региона, где проживают многодетные

Помимо этого, на законодательном уровне так же предусмотрены следующие льготы для многодетных семей:

• скидки за оплату услуг ЖКХ
• компенсация топлива для обогрева жилья
• бесплатные лекарства по рецепту врача для детей в возрасте до 6 лет
• бесплатный проезд на общественном транспорте
• бесплатные завтраки и обеды для школьников
• бесплатная школьная форма
• выделение земельных участков
• льготный земельный налог

Как видно, Государство максимально страется помогоать многодетным семьям, при этом ежегодно большинство субсидий и выплат индексируется, что дает стимул российским семьям не останавливаться на одном ребенке.

Программа «Жилище» в Санкт-Петербурге в 2022 году

Законами РФ предусмотрено определенное количество льгот и компенсаций для многодетных семей. В большинстве своём у многодетных семей довольно низкий уровень жизни, в связи с чем Государством и выделяется дополнительная субсидиарная поддержка и помощь таким семьям! В российском законодательстве нет точного определения понятия многодетной семьи. Однако, согласно среднему, эта категория включает семьи с тремя или более детьми, учитывая усыновленных и приемных детей.

Согласно данным статистики, число российских семей с рождающимися третьим и последующими детьми постоянно растет. Большое влияние на такую тенденцию оказывают различные пособия и льготы многодетным семьям, а также другие меры поддержки. На получение льгот могут рассчитывать не только многодетные семьи в полном составе, но и отец или мать-одиночка, имеющие трех или более детей.

Пособие — это форма материальной поддержки, которую государство предоставляет нуждающимся гражданам. В 2022 году Выплаты многодетным семьям будут производиться с момента рождения третьего ребенка. Многодетные семьи могут ждать следующих выплат:

• Единовременное пособие

Выдается по факту рождения ребенка. Его сумма = 18 021,59 руб. При рождении третьего ребенка- 49 733,0 руб.

• Ежемесячные пособия на детей

На ребенка в возрасте от рождения до полутора лет при рождении второго и последующих детей — в размере 4285,00 руб.,на ребенка в возрасте от полутора лет до 7 лет — 964,00 руб., на ребенка в возрасте от 7 лет до 16(18) лет — 895,00 руб

• Ежегодная выплата на школьную форму

Выплата носит компенсационный характер, сумма составляет 4285,00 руб

• Ежемесячные выплаты матерям, которые воспитали 5 и более детей

Считаются так же усыновленные дети, при условии что мать получает пенсию. Сумма составляет 2 984,0 руб

• Выплата детям, получающим пенсию по потери кормильца.

Компенсационная выплата детям из многодетных семей назначается в размере 3 978,0 руб

• Ежемесячная денежная выплата

Назначается в размере величины прожиточного минимума для детей в Санкт‑Петербурге, ежеквартально устанавливаемого Правительством Санкт‑Петербурга, на дату возникновения права (в настоящее время – 10 594,40 руб.)

Благодаря данным льготам от города многие решаются на третьего, а иногда даже и на четвертого ребенка.

ВАЖНО!!! В 2022 году власти региона добавили к имеющимся пособиям и единовременную выплату на покупку недвижимости!

Сложности при оформлении касаются сбора необходимых бумаг. Нет одного документа, который бы гарантировал автоматическое получение любой субсидии. Их определяют конкретные организации, куда обращаются родители. Кроме того, перед получением субсидий необходимо убедиться, что вы имеете на них право. Определенный регион устанавливает свои критерии многодетности. Для каждого ребенка необходимо оформить не только свидетельство о рождении, но и идентификационный код, который выдает налоговая инспекция.

Для того чтобы, оформить определенные льготы необходимо обратится в местный орган управления с пакетом документов, который подтвердит статус многодетной семьи. Оформлением льгот занимается родитель или законный представитель многодетной семьи, это могут быть опекуны или усыновители. Для того чтобы получить льготу необходимо обратится в определенную инстанцию, которая занимается предоставлением именно такого рода льгот. В большинстве случаев, многодетным семьям льготы рассчитывает социальная служба, это что касаемо ежемесячных выплат, едино-разовых выплат или же ежегодных выплат.

Основные действия для получения льготы:

• Обращение в нужную инстанцию;
• Консультация со специалистом данной организации;
• Сбор документов;
• Предоставление документов в организацию, написание заявления на получение льготы;
• Ожидание решения, срок рассмотрения заявки от 10 до 15 дней с момента подачи заявления;
• Получение решения.

К основному пакету документов для получения льготы для многодетных семей относятся такие виды документов:

• Паспорта родителей (усыновителей, опекунов, если они имеются);
• Справка о составе семьи;
• Свидетельство о рождении на каждого ребенка;
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• Справка о доходах каждого родителя;
• В зависимости от получения определенной льготы могут добавиться и другие виды документов.

На основании данной статьи можно сделать вывод, что государство оказывает всяческую материальную помощь многодетным семьям. Законодательство Российской Федерации не стоит на месте, с каждым годом увеличивается количество льгот и компенсаций для многодетных семей, что значительно улучшает их качество жизни. Для того чтобы, получить ту или иную льготу, необходимо обратится к сотрудникам местного самоуправления, которые дадут полную консультацию по необходимому вопросу. В связи с этими законами многодетные семьи могут рассчитывать на материальную помощь от государства.

На данный момент на территории города дейстуют следующие программы:

• Молодежи – доступное жилье
• Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт‑Петербурге
• Жилье работникам бюджетной сферы
• Расселение коммунальных квартир в Санкт‑Петербурге

Гражданин может использовать социальную выплату в следующих случаях:

• Для приобретения квартиры (многоквартирного дома, Квартиры, комнаты в кондоминиуме) на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области общей площадью не менее учета нормы безопасности жилья каждого гражданина-участника программы (не менее 10 м2 жилой площади на члена семьи — участника согласно Закону Санкт-Петербурга от 07.07.2004 N 409-61″);
• На долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры), расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее 10 кв.м. на одного члена семьи.;
• На оплату цены договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, расположенного на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области, общей площадью не менее 10 кв.м. на одного члена семьи.
• На оплату паевого взноса члена жилищно-строительного или жилищного накопительного кооператива в целях получения в собственность жилого помещения после завершения его строительства на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Социальная выплата может быть использована на приобретение жилого помещения площадью не менее учетного норматива на каждого члена семьи участника Программы, в том числе с использованием социальных выплат, полученных членами семьи участника Программы в рамках реализации целевых программ Санкт-Петербурга или Российской Федерации (не менее 10 кв.м. общей площади жилого помещения на 1 члена семьи — участника Программы).

Социальная выплата или бесплатный грант не могут быть использованы для покупки квартиры, признанной непригодной для проживания или не установленной требованиями к жилому помещению, находящемуся в собственности, под залог, отягощенному кем-либо-или права на проживание в ней, после перехода квартиры в собственность гражданина (семьи), получившего социальную выплату или бесплатный грант.

Земельный капитал в СПб
Материнский капитал в СПб и ЛО
Региональный капитал в СПб и ЛО
Пенсионные программы СПб и ЛО

Молодая семья спб: программа, условия, очередь 2022

Заявление, сопровождаемое документами в соответствии с перечнем, подается в ответственный орган. По вопросам льготного приобретения квартир и субсидирования можно обращаться в некоммерческое партнерство Центр доступного жилья. Центр принимает заявления от желающих поучаствовать и в федеральной, и в городской программе.

После рассмотрения документов желающих либо включают в списки претендентов на участие в программе, либо дают отказ. Получают субсидию семьи из списков, находящиеся на позициях ближе к началу. Им выдается сертификат, с которым нужно обращаться в банк из утвержденного списка и действовать согласно установленной процедуре.

Смысл программы заключается в покупке жилья по специальной стоимости у оператора программы. Или в предоставлении субсидии для приобретения жилья у любого физического либо юридического лица, но не у оператора. Господдержка молодым семьям оказывается в таких формах:

• При работе с оператором программы:
  • Возможность покупки жилья по специальной цене в рассрочку (с вложением собственных и заемных средств). Первый взнос — не менее 30%, срок рассрочки — до 10 лет.
  • Возможность получить беспроцентный заем сроком до 10 лет на сумму, составляющую до 70% стоимости жилья.
• Получение соцвыплаты по федеральной либо городской программам. Деньги можно использовать на такие цели:
  • Покупка частного жилого дома или квартиры в пределах городской черты.
  • Приобретение одной или нескольких комнат в коммуналке с тем, чтобы общая площадь имеющегося и нового жилого помещения была не меньше нормативной на семью.
  • Первый взнос по жилищному кредиту для покупки жилья.
  • Выплата жилищного займа или кредита, включая ипотеку.
  • Последний взнос при участии в строительно-жилищном кооперативе.

В продаже 5964 квартиры от 56 застройщиков в новостройках Санкт-Петербурга в 102 жилых комплексах со сдачей в 2022 году:

• Цена от 139 900 до 897 400 рублей за м²;
• Площадь недвижимости от 14.5 до 326 м²;
• Самое недорогое жильё в новом доме обойдется в от 2,3 млн руб., это 1-комнатная в ЖК комфорт-класса ЖК «Швецова 4»;
• В базе новостроек 102 строящихся дома, планируемых к сдаче в 2023, 2024 годах.

Рассказывает наш адвокат, Черевкова Людмила Ивановна: «Не вся информация о программах Санкт-Петербурга расположена в открытом доступе. И даже, когда текст программы и размер субсидий видно четко и информация понятна, с фактическими цифрами предоставленных субсидий и будущими возможностями это не совпадает. Более того, ряд программ готовится к утверждению. По ним могут быть дополнительные возможности. Разобраться в преимуществах каждой программы и рассчитать, по какой программе выгоднее вступать в новые жилищные отношения с Администрацией, непросто даже практикующему юристу, и, тем более, гражданину без опыта знаний в такой области.

Я работаю по программам «Доступного жилья» более 15 лет, с самого начала их появления. И каждый раз прихожу к выводу о том, что двух одинаковых вариантов не бывает. Кому-то выгоднее идти по единой программе, а кому-то говорить о внутрисемейных разделах прав и обязанностей, и брать различные программы, увеличивая тем самым субсидии от государства и значительно улучшая жилищные условия. Из опыта могу сказать, что юристами годами собирается опытным путем добытая дополнительная информация по каждой программе. Не все, что написано в законах, просто и прозрачно. Есть масса подводных камней, есть лимиты по субсидиям в каждом календарном году, есть масса ограничений. В противоположность этому есть и замечательные возможности, которые можно использовать для улучшения жилищных условий».

Сами тексты программ любой гражданин может посмотреть на портале Администрации Санкт-Петербурга:

• Целевая программа Санкт-Петербурга «Жилье работникам бюджетной сферы»
• Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге
• Целевая программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»
• Предоставление безвозмездных субсидий для строительства или приобретения жилья
• Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье» и пр.,а также ряд подпрограмм к ним.

Но этого мало. У горда есть еще ряд дополнительных возможностей, которые могут быть выплачены при использовании целевых программ и подпрограмм. Так, например, подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2015 годы для молодых семей, в дополнение к предоставленной социальной выплате за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи — доступное жилье» предоставляет для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге от 15% (от расчетной стоимости жилья) дополнительных средств. И так по ряду программ. Более подробную информацию и расчет экономической эффективности по каждой из возможных программ Вы можете получить в нашем Юридическом Центре «АДВЕКОН» на приеме у профильных специалистов.

Для участия в программе необходимо одновременно соблюсти несколько условий:

• Иметь возраст до 35 лет включительно (одинокий гражданин или один из членов семьи – городской очередник),
• Стоять в одной из очередей:

— в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (на очереди как малоимущий),

— в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Очередей две, но попасть в первую сложнее, да и движется она гораздо медленнее. Социального жилья строится не так много, да и районы предлагают не всем подходящие: Парголово, Шушары, Красное село. Сейчас получают квартиры те, кто встал на очередь в конце 80-х годов, так что есть шанс дождаться только к пенсии. Поэтому правительство с помощью субсидирования пытается как-то эту очередь проредить.

Для того, чтобы встать на очередь как нуждающийся в жилом помещении необходимо:

1. Проживать в СПб не меньше 10 лет с постоянной регистрацией;
2. Имущественная обеспеченность: доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум; стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
3. Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.

Формула для коммунальных квартир рассчитывается так: О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.

Чтобы стать очередником по программе содействия в улучшении жилищных условий нужно:

1. Проживать в СПб не меньше 10 лет с постоянной регистрацией;
2. Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от площади.

Имущественная обеспеченность в данном случае не учитывается. Заметьте также, что в обеих очередях и во всех целевых программах у многодетных семей и льготных категорий граждан (ветераны, инвалиды, герои и т.д.) есть приоритет, даже если они подали документы позже, право на субсидию они получат быстрее.

Обязательно ли иметь постоянную регистрацию в течение 10 лет? Практика показывает, что факт проживания в Петербурге можно доказать через суд, наняв адвоката и приведя двух свидетелей, которые покажут, сколько лет вы фактически живёте в городе. И затем уже с решением суда можно идти подавать документы в Жилищный отдел районной администрации.

Для постановки на любую очередь нужны следующие документы:

1. Справки форм №7 и №9 (их можно запросить в паспортном отделе);
2. Копии и оригиналы паспортов;
3. Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
4. Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (иногда просят и свидетельство о рождении матери, если она меняла фамилию в браке. Лучше захватить на всякий случай).

Для того, чтобы встать в очередь нуждающихся в жилье, дополнительно к этому списку нужно предоставить:

4.Справку о заработной плате;

5.Справку из налоговой.

Как бы это грустно не звучало, для начала стоит набраться терпения. Всё-таки бюрократическая составляющая еще сильна в нашем отечестве, нередки случаи, когда уже на последнем этапе выясняется, что ошиблись в одной букве или цифре, и документы приходится переделывать. Однако все, кто уже поучаствовал в программе, единогласны: оно того стоит.

Итак, первое, что нужно сделать – стать «городским очередником», т.е. встать на учёт в очередь №1 или №2. Затем:

• Взять справку о том, что на очередь вас поставили,
• Собрать пакет документов для подачи в Жилищный отдел:

— заявление на приобретение квартиры у оператора, на получение социальной выплаты или жилищного займа в соответствии с выбранной формой содействия;

— справку о регистрации заявителя и членов его семьи (форма № 9);

— характеристику занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения (форма № 7);

— копию свидетельства о заключении брака заявителя (если в браке);

— копию свидетельства о рождении детей заявителя (при наличии);

— копию паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи.

• Отвезти собранные документы в ЖО и ждать звонка из Жилищного комитета. Но на практике лучше иногда звонить им самостоятельно, т.к. были прецеденты потери документов.

Адрес: пл. Островского, д. 11.

Часы работы: ежедневно с 10 до 17 (ПТ — до 16-00), обед с 13 до 14.

Телефон для обращения граждан: 576-02-73, 710-44-55.

Обратите внимание, если в период ожидания, т.е. уже после подачи всех документов, у вас меняется семейное положение или количество детей, необходимо уведомить об этом АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», который занимается реализацией данной программы.

Безвозмездное предоставление средств из бюджета Санкт-Петербурга для покупки жилья на первичном или вторичном рынке СПб или ЛО из расчета 40% стоимости + 5% на каждого ребенка в семье.

Важно! Программа распространяется только на «городских очередников». Если кто-то из членов семьи не стоит на учёте, на него субсидия не выделяется.

Средства социальной выплаты можно потратить на:

— жилое помещение (дом, квартиру, комнату в занимаемой квартире, если после этого она станет отдельной),

— долевое участие в строительстве жилого помещения,

— паевой взнос в ЖК или ЖСК для получения квартиры по завершению строительства,

— погашение основного долга по кредиту на строительство жилья или ипотеке,

При этом жильё обязательно должно находиться на территории СПб или ЛО, требование к готовности строящегося жилья – не менее 70%.

Формула для расчета суммы социальной выплаты:

С = Ст * Рп * Кп

где:

С — размер социальной выплаты.

Ст – средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге (на данный момент она составляет 71 053 руб./кв.м.).

Рп – норматив площади жилья в соответствии с Программой: одинокому человеку – 33 кв.м.; молодой или неполной семье из двух человек — 42 кв.м; три и более человек – 18 кв.м. на человека.

Кп — количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты (40% плюс 5% на каждого ребенка).

Часто задаваемый вопрос: как долго ждать социальную выплату. Исходя из опыта тех, кто уже воспользовался субсидией, оформление занимает от двух до четырёх месяцев в зависимости от совокупности всех факторов, которые невозможно учесть. Однако подбирать новое жилье нужно начинать сразу, как только подали документы, т.к. средства выделяются сроком на 1 год. Если вы не успеете за этот период потратить деньги, они уйдут обратно в бюджет. Потом придется писать заявление на возобновление и проходить часть пути заново.

Ещё одна проблема, с которой столкнулись некоторые участники: не каждый собственник готов продавать жилплощадь субсидиенту, т.к. часто случаются задержки с выплатами и денег от государства приходится ждать несколько месяцев. Оговорите этот вопрос с продавцом заранее.

Предполагает покупку жилья в беспроцентную рассрочку только у операторов программы. Рассрочка предоставляется на 70% стоимости квартиры сроком на 10 лет. При этом, если фактическая площадь квартиры больше, чем нормативная, разницу в «метрах» участник выкупает уже по рыночной цене. К тому же, количество комнат в новом жилье не должно превышать количество членов семьи. Социальная площадь, т.е. та норма квадратов, на которую будет предоставлена рассрочка, та же, что и на форму «Социальная выплата».

По этой форме содействия проводится предварительное распределение квартир на сайте ЦДЖ в разделе «Заявка на квартиру от оператора». Можно подключить новостную рассылку о появлении новых объектов. Забронированную квартиру можно отменить, тогда придётся ждать следующего распределения. В случае отказа, новых претендентов набирают из следующих по списку очередников, обещают проинформировать по телефону в течение 5 дней. Подать или отменить заявку возможно как на сайте ЦДЖ, так и при личном визите: набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит. А.

Если квартира после осмотра вас устраивает, в течение 60 дней подписывают договор купли-продажи. На подписании должны присутствовать все будущие собственники старше 14 лет. Затем вы получаете реквизиты для оплаты первоначального взноса.

Важно! Первоначальный взнос в размере 30% обязательно оплатить в полном объёме до получения документов на квартиру. К тому же, все кредитные организации берут комиссию за перевод средств, которая целиком ложится на покупателя жилья.

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и делится на всех участников, в том числе несовершеннолетних детей. Квитанции именные, их тоже нужно предъявить при регистрации. Т.е. два будущих собственника должны оплатить по 1000 рублей каждый, три – по 667 рублей и т.д.

Для регистрации права собственности нужно предоставить:

• договор купли-продажи;
• квитанции об оплате государственной пошлины;
• платежное поручение или квитанцию об оплате первоначального взноса с отметкой банка;
• нотариальную доверенность на сотрудников АО «СПб ЦДЖ»;
• документы о семейном положении;
• акт приема-передачи квартиры;
• разрешение на передачу в ипотеку (залог) долей несовершеннолетних детей в приобретаемой квартире.

С момента подписания договора купли-продажи жильё находится в залоге у АО «СПб ЦДЖ». До 2012 года квартира находилась в собственности у организации, и это создавало массу проблем участникам программы. Переход на залоговую систему сделал возможным получение льгот и налогового вычета, но теперь необходима страховка.

Важно! В течение 30 дней с даты подписания договора квартиру обязательно нужно застраховать. Страховку тоже оплачивает заёмщик. Без чека об оплате страховки и предъявления страхового договора в жилое помещение вас не заселят.

Страховать жилплощадь придется ежегодно все 10 лет, при этом страховая сумма по договору должна быть не меньше, чем сумма оставшихся выплат по рассрочке. В общем, ЦДЖ защитили себя со всех сторон.

Если до окончания действия рассрочки у вас появятся дети, то вы имеете право на дополнительную безвозмездную социальную выплату не менее 5% от стоимости квартиры на каждого рожденного/усыновленного ребенка. Также, после оформления квартиры в собственность, вы имеете право на имущественный налоговый вычет, если еще не использовали его ранее. За ним нужно обращаться в налоговую по месту регистрации.

Если есть несовершеннолетние дети, то нужно решить, будете ли вы выделять им долю в приобретаемом жилье. Не выделять долю можно только в том случае, если вы оставляете за собой и старую квартиру, не лишая ребенка собственности. Если же в новом жилье у детей будут доли, то для оформления необходимо получить разрешение органов опеки на передачу в залог их долей.

Полную актуальную информацию, список документов, адреса и телефоны организаций по программе «Молодёжи – доступное жильё» можно получить на сайте АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья, по телефону (812) 640 57 22 или по адресу Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А.

Какие новостройки сдадут в Петербурге в 2022 году

Программа «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Целевая программа Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» (далее — Программа) разработана в целях расселения коммунальных квартир в Санкт-Петербурге и предоставление гражданам-участникам целевой программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга.

Граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий — жители коммунальных квартир — имеют право на получение меры социальной поддержки в виде социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений (далее — социальные выплаты).

Социальные выплаты предоставляются участникам Программы, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой (далее — Перечень), при условии, что коммунальная квартира становится отдельной в результате расселения в рамках Программы.

Выплата предоставляется в соответствии со свидетельством о праве на предоставление социальной выплаты (далее — Свидетельство), изданным Жилищным комитетом. Для его получения гражданину следует представить заявление и комплект необходимых документов в Санкт — Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (далее — СПб ГБУ «ГЖО»).

Срок действия Свидетельства составляет 12 месяцев. Продление срока действия Свидетельства возможно при подаче соответствующего заявления непосредственно в Жилищный комитет.

Жители коммунальной квартиры продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства социальной выплаты и приобретают жилье на рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.

Житель коммунальной квартиры с использованием средств социальных выплат приобретает комнату (комнаты) у соседа и квартира становится отдельной.

В случае, если в коммунальной квартире имеется свободная комната (комнаты) государственного жилищного фонда или она высвобождается при улучшении жилищных условий соседа, семья, проживающая в других комнатах данной коммунальной квартиры может выкупить комнату (комнаты) государственного жилищного фонда с применением понижающего коэффициента. Стоимость выкупаемой комнаты зависит от даты постановки на городскую очередь и может составлять до 70 % (30%) от рыночной стоимости комнаты.

В Программе также предусмотрен механизм перераспределения жилых помещений, то есть проведение обменов, мены жилых помещений с целью обеспечения исключительно односемейного заселения квартиры.

Расселение коммунальных квартир с участием юридических (физических) лиц – инвесторов. В основе его — заключение Соглашений об участии в расселении коммунальной квартиры, условиями которых будет являться расселение по схемам: 70/30 и 50/50.

Похожие записи:

• Как происходит распределение долей в УК ООО и введение нового участника в ООО?
• Нужна ли медицинская справка при замене водительских прав в 2022 году
• Могут ли приставы оставлять меньше прожиточного минимума 2022 году