Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия если он не собственник

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли выписать из квартиры прописанного человека без его согласия если он не собственник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

• членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
• пенсионеров по старости;
• членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
• инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Итак, какие же могут быть условия для выселения человека?

• Если квартира была приобретена собственником до его вступления в брак, то после развода права его супруга (супруги) на эту квартиру прекращаются, так же как и права его (ее) родственников.Так гласит ст.31 Жилищного Кодекса РФ. Бывших родственников, которые не желают выписываться, быстро обяжут к этому через суд, так что в этом случае с законодательной точки зрения препятствий нет, только вот нервы Вам, скорее всего, потреплют.
• Использование не приватизированного имущества не по назначению
• Если человек длительное время не проживает в квартире, не платит за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.
• Если родители лишены родительских прав и по решению суда не должны жить вместе с ребенком, они выселяются без предоставления им другого места жительства через суд. Об этом говорит ст. 91 Жилищного Кодекса РФ.
• Если человек прописался в квартире собственника после ее приватизации, т.е. собственник квартиры может без труда выписать человека, прописанного на его жилплощади, но это не относится к несовершеннолетним. До совершеннолетия выписать нельзя.
• Если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, проживающий вместе со своим официальным опекуном в другом месте.
• Если Вы получили квартиру в подарок или по завещанию, а в ней уже кто-то прописан.

С одной стороны, это самое простое, когда квартиру приобрел в собственность (или приватизировал) один из супругов до свадьбы.

• Выписать из приватизированной квартиры одного из супругов, не являющегося собственником данного жилого помещения, не составляет труда согласно ст. 31 Жилищного Кодекса. Причем выписать вместе с членами его семьи.
• Если в приватизации квартиры участвовал один из супругов, а другой отказался от приватизации, то это не дает право выписать его.Даже если супруг не участвовал в приватизации квартиры, все же он может жить в ней, поэтому выписать его без согласия нельзя. Собственник по-прежнему остается единственным, кто может распоряжаться квартирой, например, продать ее или сдать внаем, но в этих документах обязательно будет информация о прописанных там людях. И хоть распоряжаться квартирой они не могут, пользоваться ею в целях проживания они имеют полное право.Нетрудно догадаться о том, что квартиру с подобным обременением продать будет очень сложно: по сути, она продается вместе с прописанными там лицами, которых ни один суд не обяжет выселиться. Добиться выписки бывших родственников Вы сможете только уговорами.
• Если человек подолгу отсутствует (не по уважительной причине), не оплачивает коммунальные платежи и имеет при этом другое место жительства, то имеет смысл подать в суд, хоть и не факт, что дело Вы выиграете.

Порядок действий для выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия:

1. Сперва нужно грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, или же исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Обращаетесь в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство о праве собственности и договор основания), дополнительно предъявляете задолженность человека по коммунальным платежам, квитанции об уплате и, если причина выселения развод, то и свидетельство о разводе.
3. Если бывший супруг (супруга) собственника жилья на суд не является, дело он сразу выигрывает. Если же человек, который «в бегах», не является на суд, то процесс может затянуться не в Вашу пользу.
4. Суд выносит решение о выписке человека, однако он может учесть его материальное состояние и в некоторых случаях – обязать Вас потерпеть бывшего родственника еще какое-то время. В худшем случае, тот может потребовать, чтобы Вы предоставили ему другое жилье на это время, и Вам придется беспрекословно подчиниться решению суда. Так что, в некоторых случаях сразу избавиться от осточертевшего бывшего родственника бывает невозможно, и Вам придется запастись терпением.

Также существуют некоторые нюансы выписки человека из приватизированной квартиры. Все оказывается намного сложнее, если приватизация проводилась супругами вместе, да еще и при участии родственников супруга, не являющегося владельцев жилого имущества. По той же статье (ст. 31 ЖК РФ), выписать бывших членов семьи так просто уже не получится, т.к. если они отказались от приватизации, то они отказались от доли квартиры в пользу права в ней проживать, поэтому выписать их будет невозможно.

Единственный вариант в данном случае – это разменять квартиру, и то только с их согласия. Соответственно просто продать квартиру нельзя.

Можно выписать из квартиры и человека, которому ближайшие несколько лет предстоит провести в тюрьме. Только нужно учесть, что по возвращении из мест столь отдаленных, он вполне может потребовать, чтобы его заново зарегистрировали на прежнем месте проживания. А если к этому времени другие собственники уже продадут квартиру, вновь прибывший сможет оспорить сделку в суде, и, скорее всего, суд будет на его стороне – особенно если жить ему больше негде.

Статья 292 Гражданского Кодекса РФ довольно четко дает понять, что если квартира переходит Вам по наследству или по договору дарения, то Вы имеете полное право выписать лиц, которые в ней проживают и не хотят выписываться. Делается это через суд. Например:

• Если Вам подарили квартиру, то Вы можете через суд выписать проживающих там лиц, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
• Если супруг (а) во время проживания в браке, подарил (а) Вам свою квартиру, то Вы можете его (ее) выписать, только после развода, тогда вступает в силу ст. 31 Жилищного Кодекса.

Если в подаренной или наследуемой Вами квартире, прописаны несовершеннолетние дети, то выписать их не сможете, тем более когда у них нет дополнительного жилья. Однако если дополнительное жилье у детей есть, тогда возможно суд одобрит Ваше заявление о выселении.

Примерный порядок действий:

1. Сначала необходимо грамотно составить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, пишется в районный суд по месту нахождения имущества. Для составления грамотного искового заявления советую обратится к юристу или юридическую компанию, которые имеют знания и опыт в этом деле, потому что для составления иска нужно провести тщательный юридический анализ, ведь к каждой ситуации требуется индивидуальный подход.
2. Затем нужно обратиться в районный суд по месту нахождения имущества с исковым заявлением и с договором дарения, или с документом правонаследования.
3. Также нужен документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру по указанной причине (свидетельство о государственной регистрации права собственности) и свидетельство о разводе.
4. При рассмотрении дела, суд примет решение о прекращении правом пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Чтобы выписать (снять с регистрационного учета) и выселить постороннего человека из квартиры принудительно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Соберите доказательства утраты гражданином права пользования

Снятие с регистрационного учета без согласия гражданина осуществляется в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться с исковым заявлением в суд.

Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением (формулировка требования зависит от обстоятельств дела и основания иска). Выше мы рассмотрели основные ситуации и применяемые в этом случае формулировки исковых требований.

Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.

В исковом заявлении не стоит заявлять требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку уполномоченный орган делает это в административном порядке на основании решения суда о прекращении права пользования жилым помещением и выселении. В удовлетворении такого требования суд может отказать, так как непосредственно снимать с регистрационного учета суд не уполномочен.

В делах о выселении принимает участие прокурор. В спорах о выселении несовершеннолетнего привлекается орган опеки и попечительства.

Как составить исковое заявление о прекращении права пользования и выселении чужого человека квартиры?

• исковое заявление составляется в письменном виде
• укажите суд, данные истца, ответчика, третьих лиц (для физических лиц: ФИО, адрес места жительства; для юридических лиц — наименование, ИНН, ОГРН, адрес)
• укажите основания иска (основания для выселения гражданина из жилья с ссылками на нормативно-правовые акты, с приложением доказательств), ваши требования к ответчику (о признании утратившим право пользования, выселении и т.д.)
• укажите перечень прилагаемых документов

Документы в суд для выписки постороннего человека из квартиры

Основным в снятии гражданина с регистрационного учета в судебном порядке является сбор и подготовка доказательств обоснованности требования при обращении в суд. Примерный перечень документов для выписки и выселения из своей квартиры выглядит следующим образом:

• документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности)
• документы, свидетельствующие о прекращении права ответчика пользоваться квартирой (договор купли-продажи, найма и пр.)
• выписка из домовой книги
• копии почтовых квитанций и описи вложения об отправке иска и прилагаемых документов ответчику и третьим лицам
• квитанция об оплате пошлины за рассмотрение иска
• доверенность, если исковое заявление подписывает представитель

Госпошлина по иску о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей. Обратите внимание, что так как вы заявляете требование о признании утратившим (не приобретшим) право пользования в отношении родителя и ребенка, то пошлина оплачивается в двойном размере.

Подсудность по делам о выписке и выселении из жилого помещения

На исковые заявления, касающиеся выселения из жилого помещения, выписки из квартиры, распространяются правила исключительной подсудности, согласно которым иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Таким образом, иск о выселении подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выписывается гражданин (данный вывод подтверждается судебной практикой, например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.07.2017 по делу № 33-27107/2017).

По первой инстанции споры данной категории рассматриваются районными судами (ст. 24 ГПК РФ, абз. 1 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”).

Как правило, споры о выселении и снятии с регистрационного учета граждан из жилого помещения требуют обширной доказательственной базы, подтверждающей утрату права пользования, а в ряде случае и иных обстоятельств (например, наличия иного жилого помещения или возможностей его приобрести, арендовать). Дела о выселении рассматриваются, как правило, за 3-4 судебных заседаний, реже быстрее.

Если решение суда не было обжаловано, оно вступает в законную силу через месяц после его принятия в окончательной форме. При необходимости исполнить решение в части выселения проживающего ответчика собственник должен подать заявление в суд о выдаче исполнительного листа. После подготовки исполнительного листа его можно будет получить и предъявить вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства для исполнения в службу судебных приставов по месту жительства ответчика.

Орган регистрационного учета (МВД России) снимет ответчика с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Шаг 7. Обратитесь в службу судебных приставов для выселения из квартиры, если выписанный гражданин продолжает проживать в квартире

Судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.

Судебные приставы обязаны выселить человека после истечения срока на добровольное исполнение им судебного решения. Выселение включает освобождение квартиры от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

Договор социального найма обязывает нанимателя:

• Использовать квартиру по назначению, т. е. именно жить в ней;
• Не нарушать права соседей;
• Не допустить разрушение квартиры из-за бесхозяйственного использования жилья.

В случае нарушения этих обязанностей наниматель может быть выселен из квартиры. Но тут нужно иметь весомые доказательства. Жилищный адвокат, нанятый соседями опасного жильца, поможет собрать нужную доказательную базу, чтобы в суде доказать наличие реальной угрозы безопасности помещения и людям, проживающим в многоквартирном доме.

Выселение возможно только после рассмотрения дела в суде. Но вот предоставлять другую жилплощадь такому нанимателю не нужно. Он должен сам озаботиться поиском подходящей квартиры для себя.

Основные права на владение, распоряжение и использование любого типа жилья прописаны в Жилищном кодексе РФ Так, к примеру, здесь имеются некоторые пункты, на которые следует обратить внимание, если вы желаете выписать проживающего (если он не собственник) из квартиры:

• Если человек является бывшим членом семьи, за ним не сохраняется право на проживание в квартире;
• Прописанный гражданин является членом семьи владельца недвижимости (ст.35 ЖК РФ);
• Длительно отсутствующий по месту жительства человек может быть лишен прописки.

Так можно ли выписать зарегистрированного жильца? Да, с точки зрения законодательства нашей страны, такое действие возможно. Но следует внимательно отнестись к его реализации.

Выписать из квартиры не собственника как мы упомянули выше возможно. Но для этого владелец жилого помещения должен иметь основание. Возможно выписать:

• В добровольном порядке (по согласию зарегистрированного);
• В отсутствии выписываемого, но с его согласия (по доверенности);
• В принудительном порядке через суд по заявлению владельца жилого помещения.

Как выписать бывшего родственника без его согласия? Владельцу квартиры нужно составить обращение о снятии регистрации с бывшего члена семьи и передать его в регистрационный орган. Дополнительно понадобиться документ о прекращении родственных отношений. Таким способом, например, легко выписать супруга после развода.

Таким образом, выписать не собственника из квартиры без суда возможно лишь в некоторых случаях. При иных обстоятельствах собственнику имущества следует обращаться в суд. Отдельно заметим, что на практике исход дела чаще всего решается в пользу истца.

Что же является основанием для принудительного снятия регистрации с гражданина:

• Прописанный нарушает правила использования жилого помещения и общественный порядок, досаждает соседям и самому собственнику квартиры;
• Зарегистрированный не использует жилье (проживает в другом месте), не оплачивает коммунальные услуги, наносит материальный ущерб помещению и собственнику.

Дополнительной причиной для выписки по закону является смена собственников квартиры. Новый владелец жилья, получивший помещение по договору купли-продажи, мены или дарения, имеет право выписать всех прежних жильцов.

Итак, вы решили выписать человека, который не является собственником квартиры. Как нужно действовать? Первым шагом в решении вопроса будет подготовка плана действий и изучение норм законодательства. Если вы не уверены в своих знаниях или силах, то лучше всего обратиться за помощью к юристу.

Наша инструкция о том, как выписать гражданина (не собственника):

1. Документируйте все те нарушения, которые имеют место быть. Возможно, гражданин использует жилье не по назначению, не платит “коммуналку”.
2. Далее попробуйте урегулировать спор в добровольном порядке, без вмешательства суда.
3. Если урегулировать вопрос мирным путем и выписать не собственника не удается, то следует составить исковое заявление в высшие судебные инстанции.
4. Затем следует дождаться решения суда по делу и, если оно будет положительным, получить исполнительный лист.

Судебное постановление — это официальный документ, на основании которого прописанный обязан выселиться из занимаемого им помещения. Снимается прописка в соответствующих органах сразу же после предъявления судебного решения. А вот если жилец не хочет покинуть дом, то собственнику нужно обратиться к приставам.

Как выписать постороннего человека из собственной квартиры без его согласия?

B opгaнax peгиcтpaциoннoгo yчeтa зaкpeпляeтcя aдpec мecтa пocтoяннoй или вpeмeннoй пpoпиcки кoнкpeтнoгo чeлoвeкa, дeлaeтcя cooтвeтcтвyющaя зaпиcь в yчeтнoй бaзe. И пoкa ecть этa зaпиcь, чeлoвeк cчитaeтcя пpoпиcaнным пo этoмy aдpecy. A знaчит, oн мoжeт пpoживaть тaм.

Кoгдa зaпиcь o peгиcтpaции измeняeтcя или yдaляeтcя, пpoиcxoдит выпиcкa чeлoвeкa c квapтиpы. Пpи этoм выпиcaнный чeлoвeк yжe нe имeeт пpaвa иcпoльзoвaть жилплoщaдь cвoй бывшeй пpoпиcки.

Caмocтoятeльнo и дoбpoвoльнo выпиcaтьcя мoжнo, пpocтo зaпoлнив зaявлeниe и пpилoжив к нeмy cooтвeтcтвyющиe дoкyмeнты. Инaчe нeoбxoдимo пpoйти дoлгyю пpoцeдypy пoлyчeния cyдeбнoгo peшeния нa выпиcкy жильцa; либo в peгиcтpaциoнныx opгaнax нyжнo пpилoжить тaкиe дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepдят ocнoвaния для выпиcки.

Чaщe вceгo выпиcывaютcя из квapтиpы/дoмa, кoгдa:

• измeняeтcя мecтo пpoживaния;
• плaниpyeтcя пepeeзд, нo гдe бyдyт жить, пoкa нe извecтнo;
• вpeмeннo ocвoбoждaют жилплoщaдь;
• пpoдaли квapтиpy.

К пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c yчeтa пpибeгaют тoгдa, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя.

B кaкиx cлyчaяx мoжeт пoтpeбoвaтьcя выпиcкa из квapтиpы бeз coглacия чeлoвeкa:

1. Coбиpaютcя пpoдaвaть квapтиpy и нyжнo yбpaть oбpeмeнeния.
2. Cyпpyги paзвoдятcя. Нyжнo выceлить бывшeгo мyжa/жeнy. Пpи этoм нeдвижимocть былa пpиoбpeтeнa дo вcтyплeния в бpaк oдним из cyпpyгoв.
   Нo! Ecли квapтиpa былa пpивaтизиpoвaнa в бpaкe, и oдин из cyпpyгoв фaктичecки oткaзaлcя oт cвoeгo пpaвa нa жильe, oткaзaлcя yчacтвoвaть в пpивaтизaции, тo выпиcaть этoгo чeлoвeкa пpaктичecки нeльзя. Coбcтвeнник мoжeт pacпopяжaтьcя жильeм пpoдaть, cдaть. Нo выпиcaть бывшeгo cyпpyгa /бывшyю cyпpyгy — нeт.
3. Пpocтo нeвoзмoжнo жить вмecтe. Bыпиcывaeмый чeлoвeк дeбoшиpит, пaкocтит, aгpeccивный, вeдeт aмopaльный oбpaз жизни.
4. Пpoпиcaнный чeлoвeк coвceм нe yчacтвyeт в coдepжaнии дoмa/квapтиpы. Ecли чeлoвeк дoлгo нe живeт в квapтиpe, нe плaтит зa кoммyнaльныe ycлyги и нe cлeдит зa cocтoяниeм жилья. Пpи вceм этoм oн пpoживaeт пo дpyгoмy aдpecy.
5. Пpeдыдyщий coбcтвeнник зaбыл выпиcaть дpyгиx людeй. Чacтo тaкoe бывaeт, кoгдa нeдвижимocть былa пoлyчeнa пo нacлeдcтвy.
6. Чeлoвeк нe имeeт пpaвa пoльзoвaтьcя жильeм, нo выпиcывaтьcя нe xoчeт.
7. Bыпиcывaeмый живeт пo дpyгoмy aдpecy.
8. «Жилeц» вoвce нe живeт, a иcпoльзyeт нeдвижимocть в кoммepчecкиx цeляx— пepeдepжкa живoтныx, твopчecкaя мacтepcкaя.
9. Poдитeль, лишeнный poдитeльcкиx пpaв, нe мoжeт быть пpoпиcaн c peбeнкoм вмecтe. Peбeнoк мoжeт быть пpoпиcaн caмocтoятeльнo.

Bce эти oпиcaнныe cлyчaи являютcя ocнoвaниями для выпиcки из квapтиpы coбcтвeнникoм чepeз cyд, ecли дoгoвopитьcя o дoбpoвoльнoм cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa нe yдaлocь.

A вoт бeз cyдeбныx paзбиpaтeльcтв и бeз coглacия мoжнo выпиcaть из квapтиpы жильцa нe coбcтвeнникa в cлeдyющиx cлyчaяx:

• Чeлoвeк yмep и имeeтcя cвидeтeльcтвo o eгo cмepти (либo ecть peшeниe cyдa, пpизнaвшee фaкт eгo cмepти).
• Пpoпиcкa былa пoлyчeнa c нapyшeниями зaкoнa или пo пoддeльным дoкyмeнтaм. И ecть вce дoкaзaтeльcтвa, пoдтвepждaющиe этoт фaкт.

Poccийcким зaкoнoдaтeльcтвoм cтpoгo peглaмeнтиpoвaны вce пpoцeдypы пpoпиcки и выпиcки пo aдpecy пpoживaния. Чтoбы быcтpo выпиcaть чeлoвeкa, нyжнo чeткo coблюдaть пpeдycмoтpeнный пopядoк дeйcтвий и coбpaть вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты.

Пoявляeтcя мнoгo вoпpocoв, кoгдa пoявляeтcя пoтpeбнocть выпиcaть жильцa или выпиcaтьcя caмoмy из квapтиpы или дoмa. Oбычнo тoт, ктo выпиcывaeтcя, caмoличнo идeт в пacпopтный cтoл или дpyгoe пpeдcтaвитeльcтвo opгaнoв peгиcтpaциoннoгo yчeтa. Taм oн пишeт зaявлeниe, пpeдocтaвляeт дoкyмeнты. И пoтoм нa ocнoвaнии этoй дoкyмeнтaции yжe oфopмляeтcя выпиcкa.

Нo тaкoe cнятиe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa вoзмoжнo нe вceгдa. Инoгдa выпиcывaeмый чeлoвeк пpocтo нe мoжeт дoйти дo пacпopтнoгo cтoлa (физичecки или ввидy дpyгиx oбcтoятeльcтв). Инoгдa жильцы нe xoтят выпиcывaтьcя и пoкидaть дoм. И кaк выпиcaть из квapтиpы пpoпиcaннoгo чeлoвeкa в этиx cлyчaяx? Ктo мoжeт выпиcaть из квapтиpы жильцa?
Toгдa тoлькo coбcтвeнник жилья мoжeт зaнимaтьcя cнятиeм c yчeтa пpoпиcaннoгo y нeгo дoмa чeлoвeкa.

Cпpaвкa! Cyщecтвyeт двa видa пpoпиcки: пocтoяннaя — peгиcтpaция пo мecтy пpoживaния — и вpeмeннaя — пo мecтy пpeбывaния. Пpи пocтoяннoй peгиcтpaции жилeц мoжeт пoльзoвaтьcя жилплoщaдью нeoгpaничeннo, бeз кaкиx-либo вpeмeнныx oгpaничeний. Bpeмeннaя жe пpoпиcкa oгpaничивaeт cpoк пpoживaния чeлoвeкa. И кoгдa этoт cpoк зaкoнчитcя, peгиcтpaция aвтoмaтичecки зaкaнчивaeтcя.

Paccмoтpим, в кaкиx зaкoнax, aктax и пoлoжeнияx пpoпиcaн пopядoк peгиcтpaциoннoгo yчeтa.

Кaк выпиcaть жильцa бeз coглacия пo зaкoнy? Для тoгo, чтoбы cнять чeлoвeкa c yчeтa бeз eгo coглacия, нyжнo пoдтвepдить, чтo пpaвo пoльзoвaния дaнным жильeм y дaннoгo чeлoвeкa нeт. Пopядoк выпиcки из квapтиpы coбcтвeнникoм пpoпиcaнныx жильцoв тaкжe чeткo peглaмeнтиpoвaн. Нyжнo пoдтвepдить дoкyмeнтaльнo либo чepeз cyдeбнoe peшeниe oтcyтcтвиe пpaвa пoльзoвaния жильeм.

Ecли paнee пpoпиcывaл чeлoвeкa к ceбe в дoм coбcтвeнник, тo чтoбы выпиcaтьcя, пoнaдoбитcя двe вeщи — тoлькo пacпopт и зaявлeниe, инoгдa мoгyт пoпpocить бyмaги, пoдтвepждaющиe пpeдыдyщyю peгиcтpaцию (нaпpимep, дoгoвop apeнды).

Кaк coбcтвeнникy выпиcaть из квapтиpы пpoпиcaннoгo чeлoвeкa? Нyжнo пpeдъявить бyмaги, пoдтвepждaющиe ocнoвaния для cнятия c peгиcтpaциoннoгo yчeтa — иcтeкший дoгoвop apeнды, peшeниe cyдa, cвидeтeльcтвo o cмepти и пpoчee. Этy пpичинy жeлaтeльнo пpoпиcaть в типoвoм зaявлeнии в гpaфe «Пpичинa cнятии c yчeтa».

A eщe мoгyт пoнaдoбитcя дoпoлнитeльныe дoкyмeнты, нaпpимep, кoпия лицeвoгo cчeтa. Oбычнo ee пpeдocтaвляют, кoгдa выceляют из жилья coбcтвeнникa. Этoт дoкyмeнт пoкaжeт oтcyтcтвиe или нaличиe зaдoлжeннocтeй пo квapтплaтe.

B cлyчae, ecли cpaзy жe ocyщecтвляeтcя и peгиcтpaция мecтy житeльcтвa/пpeбывaния пo нoвoмy aдpecy, тo нyжнo зaпoлнить и oтдaть cooтвeтcтвyющee зaявлeниe и дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe зaкoннocть peгиcтpaции.

Чтoбы вce пpoшлo ycпeшнo, зapaнee пoдгoтoвьтe нyжныe дoкyмeнты. 3aтeм идитe в peгиcтpaциoнный opгaн (пacпopтный cтoл, oтдeлeниe ФMC или MФЦ) и тaм вoзьмитe oбpaзeц зaявлeния, зaпoлнитe блaнк и cдaйтe вмecтe c зaявлeниeм нyжныe бyмaги.

Чepeз тpи дня вы дoлжны пoлyчить пacпopт c oтмeткoй o cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пo дaннoмy aдpecy или дpyгoй дoкyмeнт-пoдтвepждeниe выпиcки.

Требовать выписки человека из квартиры вправе только собственник, при условии, что у выписываемого гражданина нет права собственности на долю. Если же недвижимость находится в долевой собственности, владелец, желающий выселить второго собственника, сначала должен оспорить право собственности на долю, одновременно требуя снятия с регистрационного учета и выселения. На практике это сделать практически нереально.

Гражданин, у которого нет права собственности на жилье, подать иск о прекращении права пользования не может. Если в квартире есть жилец, который всем мешает, логичнее обсудить этот вопрос с владельцем, чтобы исковое заявление подал он.

Есть отдельные категории граждан, которых выписать нельзя или затруднительно, либо можно обойтись и без обращения в суд:

1. Несовершеннолетние.
2. Осужденные к лишению свободы.
3. Солдаты-срочники.
4. Лишенные родительских прав.
5. Признанные безвестно отсутствующими или умершими.

Рассмотрим детально, как выписать человека из собственной квартиры, если он относится к одной из перечисленных категорий.

Человека, осужденного к лишению свободы, можно выписать из своей квартиры без обращения в суд. Но по окончании срока он вправе восстановить регистрацию. Если собственник этому будет препятствовать, тот сможет добиться вселения через суд.

Призванные на срочную службу прописываются по месту ее прохождения. Старая регистрация аннулируется автоматически. По возвращении из армии возможно восстановление прописки по старому адресу.

Как выписаться через Госуслуги

Чтобы признать человека умершим или безвестно отсутствующим, нужно обратиться в суд. Когда решение суда вступит в силу, собственник на его основании вправе снять гражданина с регистрационного учета. Дополнительно обращаться в суд не придется.

Если мать или отца лишили родительских прав, они утрачивают возможность проживать вместе с ребенком. Жилье остается за несовершеннолетним, а родителя выписывают. Сам же ребенок может пользоваться имуществом лишенного отца или матери.

Для начала собственнику нужно отправить письменное уведомление с требованием выписаться. Но это требуется не всегда. Впоследствии процедура будет состоять из нескольких этапов:

1. Подготовка документов.
2. Извещение ответчика.
3. Подача документов в суд.
4. Предварительное заседание.
5. Судебные разбирательства.
6. Получение решения суда.
7. Выселение ответчика.

Рассмотрим детально, как выписать из собственной квартиры прописанного человека через суд.

Здесь тоже зависит от того, кого нужно выписать. Если проживает гражданский муж/жена, сестра, брат, племянник, племянница, тетя, дядя, друг, знакомый, бывший собственник или тот, кого он прописал — факт их проживания не влияет на выписку. Главное указать в иске и сообщит суду, что собственнику они НЕ являются членами семьи.

С остальными гражданами посложнее, если они проживают в квартире — это бывший муж/жена, взрослый ребенок, родитель, дедушка, бабушка. Тут важно узнать — имеет ли человек другую жилплощадь в собственности (квартиру, комнату, дом или долю). Если прописанный в суде докажет, что проживать (прописаться) ему больше негде, судья может вынести решение оставить ему прописку на определенный срок, т.е. сохранит право пользования квартирой — п. 4 ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. На практике срок — от 3 месяцев до 1 года. ПРОПИСКУ ОСТАВЛЯЮТ РЕДКО, но я об этом обязан предупредить. Обычно выписывают, если составить грамотное исковое заявление.

По окончании срока их можно выписать, предоставив в паспортный стол судебное решение. Если он имеет другую жилплощадь, это нужно доказать. Ниже в инструкции написано как это сделать.

Выписать человека, который игнорирует требование или отказывается это сделать, можно только в судебном порядке. Для чего собственник передает исковое заявление в территориальный орган юстиции по месту нахождения жилья. Если решение вынесено в пользу собственника, то оно передается в МФЦ или паспортный стол, производя запись об аннулировании прописки.

Можно ли выписать собственника из квартиры, если он там не проживает? Важно знать, что невозможно выписать из квартиры ее собственника даже, если он там не проживает. Владелец жилья вправе проживать и пользоваться квартирой на свое усмотрение, согласно п. 1 ст. 209 ЖК.

Для начало нужно разобраться — Кто является членом семьи?

Наравне с собственником жилым помещением могут пользоваться члены его семьи (п. 2 ст. 31 ЖК), которые определены п. 1 ст. 31 ЖК. Это могут быть родственники или иные граждане, признанные членами семьи собственника, если на их правах были вселены в квартиру. Следовательно, степень родства для этого не устанавливается.

Жилищный кодекс также устанавливает возможность выписать из квартиры человека, который признан бывшим членом семьи собственника (п. 4 ст. 31). Но для этого необходимо знать, как признать его бывшим:

1. Взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не ведут с собственником общее хозяйство, имеют раздельный бюджет и не помогают друг другу. При этом не имеет значение, проживает взрослый ребенок в квартире или нет.
2. Для иных граждан, имеющих или не имеющих родственные связи с владельцем квартиры, нужно просто признать их не членами семьи, а качестве прописанных (п. 11 Постановления).
3. Бывшие супруги после развода сразу признаются бывшими членами семьи и доказывать это не нужно.
4. Не требуется признания бывшими также тех, кто был прописан с прежним собственником. Они автоматически лишаются права проживания в квартире при переходе права собственности к другому владельцу (п. 2 ст. 292 ГК).

Собственник имеет возможность требовать устранение нарушений в отношении его права на основании ст. 304 ГК.

Разберем частые случаи при выселении собственником.

Как собственнику выписать человека из квартиры

Выписать взрослого ребенка из квартиры можно только при соблюдении условий:

• он не является собственником этой квартиры (право проживания в случае наличия права собственности остается за ним только в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК);
• признания его бывшим членом семьи (об этом читайте выше).

Выписать такого гражданина можно только с его согласия или через суд. При этом основанием может служить факт прекращения права собственности в результате сделки. Ссылаться рекомендуется на п. 2 ст. 292 ГК.

Однако, такое обременение в виде зарегистрированного на жилплощади человека, может быть прописано в договоре дарения или свидетельстве о наследовании. Тогда выписать его будет очень сложно (если это сам даритель, то невозможно).

Собственником муниципального жилья является муниципалитет (наймодатель). Поэтому выписать человека из такой квартиры возможно только при соблюдении ВСЕХ условий, установленных п. 32 Постановления. При этом не имеет значения, вписан ли он в договор социального найма, ордер или просто прописан в муниципальное жилье качестве члена семьи проживающего.

Он вправе потребовать выписки квартиросъемщика и членов его семьи через суд при следующих обстоятельствах:

1. Человек не проживает в квартире. В случае, если квартиросъемщик или кто-то из членов его семьи не проживает в муниципальной квартире, переехав на постоянное место жительства по другому адресу, договор социального найма будет считаться расторгнутым с момента переезда (п. 3 ст. 83 ЖК).

В делах о выписке несовершеннолетних детей участвует орган опеки и попечительства, который дает свое заключение по рассматриваемому вопросу. Следует помнить, что суд всегда стоит на защите прав ребенка. Единственным случаем, когда без особых проблем можно выписать ребенка, является его выписка к родителям от постороннего человека из муниципальной квартиры. Но и в этом случае обязательно согласие органа опеки.

Чтобы принудительно снять человека с регистрации, нужно получить решение суда о том, что он утратил право пользования жилым помещением. Это возможно, если:

• Между прописанным и собственником квартиры прекратились семейные отношения. К примеру, если недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак, то после развода второй супруг утратит право пользования этим жильём;
• Прописанный постоянно проживает по другому адресу и имеет в собственности недвижимость. Данный факт подтверждается выпиской из Росреестра или показаниями очевидцев;
• Зарегистрированное лицо использует квартиру не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, наносит ущерб жилому помещению. Для подтверждения также потребуется предоставить показания свидетелей или участкового инспектора.

---

Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:

• У прописанного нет другого жилья;
• Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
• В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
• У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.

Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.

---

Нет, действующим законодательством не предусмотрена такая возможность. При этом гражданин может выписаться из квартиры без визита в регистрационный орган. Это можно сделать через портал Госуслуги. Кроме того, при регистрации по новому месту жительства его автоматически снимут с учета по предыдущему адресу.

Имеет. Собственник жилья практически во всех случаях сам имеет право принимать решение о том, кого из жильцов лишить прописки (выселить), а кого – нет. Ограничения действуют только в некоторых случаях, когда, например, нужно выселить членов семьи, несовершеннолетних детей и так далее. В остальном, обратившись в суд, владелец дома или квартиры может выселить практически любого прописанного в них совершеннолетнего человека, будь то гражданин или негражданин РФ.

В суд обращаться нужно практически во всех случаях. Формально, собственник может направить документы в тот же МФЦ (Мои документы) и потребовать выписать жильца без решения суда, но на практике, ответственные лица на это пойти не соглашаются. Исключение делается для тех случаях, когда факт выписки может быть подтвержден другими документами.

Пример: Выписать без решения суда можно осужденных, призванных в армию, без вести пропавших, признанных погибшими и так далее. Во всех случаях требуются подтверждающие документы и даже они не гарантируют того, что ответственные лица согласятся на выписку в принудительном порядке.

Два способа выписать из квартиры не собственника без его согласия

Сколько уйдет времени на выселение жильца без его согласия:

• Подготовка документов: от 1 дня.
• Рассмотрение дела в суде: до 3-х месяцев.
• Вступления решения суда в силу: 1 месяц.
• Выписка: от 3 дней и до пары недель.

Особенности выселения

При определенных условиях, решение суда может включать определенный срок, на протяжении которого выписанное лицо сохраняет за собой право проживания. Это актуально обычно в том случае, если у выписываемого человека нет другой квартиры/дома, куда бы он мог переехать. Срок этот варьируется в широких пределах, но редко когда достигает нескольких месяцев.

Если владелец квартиры выселяет бывших родственников из-за прошедшего расторжения брака, то суд может даже обязать собственника предоставить выселяемым лицам другое жилье. Тут многое зависит от договоренностей сторон, наличия или отсутствия брачного контракта, информации в нем и других подобных факторов.

Такие родители формально считаются абсолютно посторонними лицами и к родственникам относятся очень условно. Как следствие, выселить их принудительно не составит никакого труда. Общий принцип и правила будут аналогичны тем, которые действуют при выселении абсолютно посторонних лиц.

Лица, осужденные на пребывание в местах заключения, могут быть выписаны без суда. Однако после окончания срока отсидки могут потребовать восстановить их права. Вплоть до принудительного вселения.

Граждане, призванные в армию, могут быть выписаны без суда, как и осужденные. Они прописываются по месту прохождения службы. Согласие выписываемого жильца при этом не требуется. После окончания срока военной службы человек может потребовать восстановить его права.

Признать человека погибшим или без вести пропавшим можно только через суд. Если такое решение есть, то выписка не составит никаких проблем. Дополнительно обращаться в судебные органы для принудительной выписки не требуется.

Если прописанное в квартире лицо в свое время отказалось от участия в приватизации этого жилья, то у него есть «иммунитет» — право пожизненного проживания. Такого человека невозможно выселить из квартиры, вне зависимости от того, что он делает, кто является собственником и так далее.

Судебная практика

Актуальные примеры из судебной практики:

Пример №1: В суд обратился истец Семенов П.В. с требованием выписать его бывшую жену, с которой он недавно развелся. Все предоставленные документы доказывали тот факт, что развод был произведен по всем правилам. Однако ответчик предоставил новые бумаги – брачный контракт. По его условиям, в случае развода муж обязуется обеспечить жену отдельным жильем. Именно такое решение принимает суд и Семенову П.В. остается только выполнить требования. В противном случае выписать бывшую супругу у него не получится.Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Павлов И.П. и Павлова А.П. с требованием выписать в принудительном порядке их двоюродного брата Григорьева С.В. на основании того, что он регулярно нарушает права остальных жильцов. Доказательств предоставлено не было. По рассказам Павловых, Григорьев регулярно шумит по ночам, не давая спать. Однако при этом он исправно оплачивает коммунальные услуги и выполняет работу по дому. Суд отказывает в удовлетворении требований, так как никаких доказательств нарушений не предоставлено, а Григорьев официально является членом семьи и выполняет обязанности жильца.

Как выписать человека из квартиры

Чтобы выписать человека из жилья без его согласия, необходимо подтвердить в суде факт утраты права пользования неприватизированной квартирой. Для этого заинтересованная сторона должна предоставить соответствующие доказательства для вынесения судебного решения. Обязательно придется доказывать, что выписка не нарушит конституционных прав ответчика, что он не лишается при этом единственно возможной жилой площади.

Выписать бывшего владельца квартиры через суд можно также в ситуации, когда человек после утраты права на проживание в квартире уклоняется или отказывается от добровольной выписки из нее.

Чтобы реализовать свое право, новый собственник квартиры обращается в районный суд, расположенный на территории фактического или последнего известного места проживания ответчика. После утраты права пользования жилым помещением лицо подлежит выписке без его согласия по судебному постановлению.

Только собственник вправе выписывать жильцов, поэтому право на обращение в суд принадлежит только ему. Однако наниматель муниципальной квартиры также вправе обратиться в суд в качестве представителя муниципалитета.

Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:

• копию иска для направления ответчику;
• подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
• выписку из единого гражданского реестра;
• выписку из домовой книги;
• документы о наличии оснований для вселения;
• документы, подтверждающие право собственности на имущество — договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
• номера лицевых счетов квартиры;
• справку о проживающих лицах;
• документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).

Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, например, свидетельские показания об ответчике.

Иск предъявляется отдельно к каждому лицу, подлежащему снятию с регистрационного учета. Придется потратить деньги на нотариальное заверение документов.

При попытке выписать лицо из муниципальной квартиры истец должен подготовить документы, подтверждающие:

• асоциальное поведение ответчика — необходимо обращение в муниципалитет с просьбой предоставить жалобы от жильцов на нарушение правил общежития ответчиком;
• длительный срок его отсутствия.

Законодательством предусмотрен порядок выписки по судебному решению, но существует ряд нестандартных ситуаций, когда порядок выписки меняется:

• приватизация квартиры;
• дарение квартиры.

Основание для обращения в суд указаны в ст. 91 ЖК РФ. Необходима следующая последовательность действий:

• подача иска;
• приложение обоснования причины снятия с регистрационного учета, например, справка из полиции о недостойном поведении;
• судебная проверка доказательств, принятие решения по существу заявленных требований.

Принудительному выселению и выписке не подлежат следующие категории граждан:

• несовершеннолетние дети владельца квартиры — они не лишаются права проживания на этой жилплощади даже после расторжения брака;
• жильцы, добровольно отказавшиеся от права собственности на жилье, но на момент приватизации проживающие в нем;
• отказавшиеся по завещанию.

Ст. 71 ЖК РФ предусматривает возможность выписки из квартиры лица, продолжительное время отсутствующего по месту регистрации. Однако принудительная выписка допускается только в случае непоявления жильца в квартире более 6 месяцев или при непоступлении от него коммунальных платежей.

Следует учитывать, что существуют уважительные причины для неуплаты или отсрочки коммунальных платежей, предусмотренные законом:

• тяжелая болезнь;
• временная безработица;
• задержка выплаты пенсии;
• задержка выплаты зарплаты;
• наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье.

Закон разрешает выписать лиц без согласия при:

• отбывании уголовного наказания;
• прохождении срочной службы.

Однако эти лица вправе по окончании срочной службы или отбывания наказания вновь прописаться.

Если квартира куплена до брака одним из супругов, он вправе подать исковое заявление о принудительной выписке из жилья. Приобретение квартиры в течение совместной жизни оставляет только один вариант развития событий — обмен или размен квартиры или дома.

После получения судебного решения необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы исполнить решение мирового судьи. Срок рассмотрения судебного дела составляет от 1 до 2-х месяцев. После принятия иска у суда есть 5 дней, чтобы решить вопрос об открытии производства или оставлении без движения.

Выписка из квартиры оформляется после вступления решения в законную силу в течение 14 дней. Иногда процесс затягивается до 30 дней, если человек не выписывается сам. При выписке ему выдается листок убытия, в паспорте проставляется отметка о выписке.

Похожие записи:

• Как получить детское пособие на ребенка до 18 лет
• Отчет п 4 как заполнять инструкция в 2022 году
• ДТП в другом городе что делать