Как проверить свидетельство о праве собственности на подлинность

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как проверить свидетельство о праве собственности на подлинность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. 12 советов, как проверить квартиру перед покупкой

2. Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

3. Какие документы проверять перед покупкой квартиры

4. Как проверить регистрацию в Росреестре

5. Регистрация прав собственности с 15 июля 2016

6. Как проверить квартиру перед покупкой в 2022 году

7. С чего начать проверку недвижимости: пошаговая инструкция

8. Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».

От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.

12 советов, как проверить квартиру перед покупкой

Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками. В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство. «В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство. Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.

Слишком быстрая продажа может быть опасна с точки зрения оспаривания сделки другими наследниками. Срок исковой давности по оспариванию наследства составляет три года, поэтому при проверке документов нужно обратить внимание на срок владения недвижимостью этим продавцом: лучше, чтобы он составлял более трех лет, объяснила юрист.

Для проверки всех зарегистрированных в квартире жильцов необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ. Получить их может собственник или любой зарегистрированный на данной жилплощади в МФЦ в течение 30–40 минут при подаче заявления и предоставлении паспорта и документов, подтверждающих право пользования помещением, пояснила Данильченко.

Бесплатно проверям квартиру в Росреестре

Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.

Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.

Если не хотите платить чужие долги, стоит проверить, нет ли у продавца задолженности по коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт. «Такие сведения могут содержаться в едином жилищном документе либо в отдельной справке. Необходимо учитывать, что задолженность прежнего собственника по взносам за капитальный ремонт после отчуждения им жилого помещения переходит к новому собственнику», — рассказала юрист компании «Инком-Недвижимость».

Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка на объект недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.

На сайте есть бесплатная возможность, как узнать, зарегистрирована ли недвижимость в Росреестре, — для этого необходимо зайти в раздел «Электронные сервисы и услуги» и выбрать один из подразделов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы найти в базе сайта дом, квартиру, нежилое помещение, потребуется минимум сведений. Узнать информацию есть возможность по одному из следующих данных:

адресу;
кадастровому номеру;
условному номеру;
номеру права.

Чтобы узнать, зарегистрировано ли право собственности в Росреестре, необходимо найти основную информацию об объекте и ввести в предоставленное сервисом поле. Проще всего давать поиск по адресу, но надежнее — по кадастровому номеру. Иногда под одним адресом зарегистрированы несколько объектов недвижимости, а кадастровый номер один для каждого объекта.

ВАЖНО! Из общедоступных данных из бесплатного сервиса есть возможность узнать характеристики объекта (кадастровый номер, адрес, форма собственности, площадь, этаж, кадастровая стоимость, обременение). Но сюда не входят фамилия, имя и отчество владельца. Эти сведения не заверяют печатью и электронной подписью. Соответственно, официальной справкой эта информация не является.

Если требуется официальный документ, заверенный печатью и электронной подписью, то единственный вариант, как узнать, зарегистрирована ли сделка в Росреестре, — получить выписку их ЕГРН. Есть два вида: простая и расширенная. Первый вариант позволяет узнать фамилию владельца по адресу. В расширенной указаны все лица, которым недвижимость принадлежала ранее и принадлежит сейчас.

Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру. Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры. И так можно заплатить, но остаться без жилья, поскольку окажется, что «сдаваемый» объект вовсе не принадлежит «арендодателю».

В любом случае не стоит торопиться подписывать бумаги и передавать деньги. Следует обезопасить себя с помощью нехитрой проверки. Выписать номер и серию предоставленного свидетельства о собственности, ФИО владельца и точный адрес его постоянной регистрации. Также необходимо зафиксировать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. И потом проверить все это, желательно с участием квалифицированных специалистов (юриста, риэлтера). Впрочем, некоторые данные в бумагах можно сверить с имеющейся информацией (адрес, паспортные и личные данные, кадастровый номер) прямо на месте и самостоятельно. Неточности и случайные несоответствия легко выявить и невооруженным глазом.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Если решили приобрести недвижимость, важно понимать, как проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры. Вы – первый собственник квадратных метров. Как проверить новую квартиру перед покупкой на юридическую чистоту:

Ознакомиться с отзывами. Помогут в этом интернет сайты, обращать внимание нужно на те отзывы, которые содержат дату, имя и фамилию, конкретные факты/данные.
Навести справки о продавце. Обратите внимание на то, сколько лет продавец на рынке, какие позиции занимает, какая о нем сложилась репутация.

Если во время наведения справок сомнений не возникло, можно оформлять сделку. В ином случае рекомендуется найти другого продавца.

Не менее важно проверить документы, подтверждающие личность собственника. Здесь не должно быть каких-либо ошибок или исправлений, иначе есть вероятность, что перед вами мошенник. «С помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел России можно убедиться, что паспорт действителен, и серия, номер документа, а также фамилия, имя и отчество совпадают с теми, что указаны в выписке из ЕГРН и документах на квартиру. Если собственник квартиры утверждает, что после покупки жилья менял паспорт, нужно посмотреть на сведения о ранее выданных паспортах на предпоследней странице», — посоветовал аналитик «Авито-Недвижимости».

Перед покупкой или продажей квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить наличие на квартире обременений, регистрацию которых производит Росреестр. Это могут быть арест, наложенный в судебном порядке, залог, ипотека, запрет на совершение регистрационных действий и другие ограничения.
Важно отметить, что в некоторых случаях, наличие зарегистрированных обременений не повлияет на сделку, и вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но, в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом будет невозможно.

Как выглядят Сведения на квартиру с обременениями и без:

Госпошлина обходится примерно в тысячу рублей. Максимум свидетельство выдают через 12 дней после того, как посетитель обратился к органам государственной власти.

Выписка из кадастрового паспорта выдаётся максимум за 5 дней, стоимость госпошлины – 200 рублей.

Само свидетельство как документ срока давности или действия не имеет.

Итак, если вы решили приобрести квартиру, стоит обязательно попросить у человека, который уверенно называет себя ее владельцем, свидетельство, которое подтверждает вышеуказанный факт собственности. Данный документ еще называют Титулом на жилье.

Свидетельство о государственной регистрации права можно уверенно назвать основным документом на недвижимое имущество, который подтверждает факт официальной регистрации такого права в специальном Росреестре права.

Именно в таком документе содержатся все данные о том, кто владелец, чем владеет и на основании чего подтверждается такой факт.

Стоит заметить, что указанные документы, которые выдавались разными органами и в разные времена, могут отличаться между собой внешним видом, бланками, только состав данных в них никогда не изменяется.

Если у человека, у которого вы решили покупать квартиру, нет такого свидетельства, но он утверждает факт собственности, это может говорить и о том, что владелец не успел зарегистрировать свою квартиру с того момента, когда в силу вступили нормы закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

В такой ситуации, следует остановиться в своих действиях и требовать, чтобы продавец зарегистрировал свое право на квартиру в Росреестре и получил Титул на свое имя.

Более того, такие же действия будет требовать нотариус, так как без данной регистрации он не сможет перевести право собственности на другое лицо.

В том случае, если у продавца имеется свидетельство, нам следует точно знать и понимать, какие именно сведения следует проверить и как правильно это сделать, на что важно обратить особое внимание.

Что проверять в Свидетельстве о праве собственности на квартиру?

Прежде всего, смотрим на строку с названием «Объект права». Здесь нам нужно обратить внимание на то, чтобы была вписана именно та квартира, которую вы покупаете. Тщательно проверьте правильность указания площади, а также полный адрес.

Смотрим на следующую строку с названием «Субъект права». В данной строке вписывается владелец имущества. Сверяем все паспортные данные.

Именно с последним вы и будете заключать сделку, в результате чего, если что-то будет неправильно или не так, как устанавливают нормы законодательства, именно с этим человеком вам придется разбираться или спорить.

Более того, собственников квартиры может быть несколько человек. Теперь важно посмотреть на вид права, ведь если это в действительности так, и собственников несколько, в этой строке вы увидите надпись «общая совместная».

Если это долевой вариант собственности, то будет указана информацию о каждом владельце с указанием его доли. В таком случае каждый владелец имеет свое свидетельство.

Такой вид собственности будет играть огромную и очень важную роль и в дальнейшем, когда вы будете заключать сделку.

Как проверить регистрацию в Росреестре

По правилам, вступившим в силу в 2015 году, любой гражданин может выяснить, кто является собственником жилого или нежилого помещения, зная адрес и оплатив госпошлину. Теперь не выдают свидетельство о праве собственности, а предоставляют выписку из ЕГРП. Если ранее свидетельство о праве собственности действовало неограничено, то теперь выписка имеет ограниченный срок действия. Причем, мест, где можно получить выписку несколько.

Подать заявление на получение сведений можно:

Лично;
По почте;
Через представителя;
Онлайн.

Информация!

Лично заявление можно подать в отделении РосРеестра или в МФЦ, туда же можно отправить и письменное заявление по почте.

Если вы хотите оставить заявку на получение информации не выходя из дома, то, можете заполнить форму на сайте:

ГосУслуг (госпошлина от 150 рублей);
Росреестра (минимальная госпошлина 150 рублей);
Либо иной частной организации, которая предоставляет такие сервисы, например, егрп.рф (сумма может быть больше, но зато выписку доставят прямо домой или в офис).

Стоимость получения информации о владельце права собственности на недвижимое имущество может стоить по разному. Это может зависеть от того:

Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);
Вида недвижимости (комплекс объектов или один объект);
Портала на котором оформляется заявка (государственный портал или частный);
Предоставленной об объекте недвижимости информации (по адресу или по кадастровому номеру);
Способа получения выписки (лично в территориальном органе, по электронной или обычной почте);
Вида выписки (бумажная или электронная).

Для физических лиц получение электронной выписки на квартиру обойдется всего в 150 рублей. Максимально электронная выписка для него может составить 600 рублей, если необходимо узнать информацию об имущественном комплексе. Если необходимо получить бумажную выписку на квартиру, то госпошлина на ее предоставление составляет 200 рублей, до 900 рублей — если вид недвижимости другой.

Для юридических лиц стоимость электронной выписки от 200 до 600 рублей, а бумажной от 600 до 1200 рублей.

Из выписки можно узнать информацию:

Об адресе объекта недвижимости;
О метраже помещений;
Назначении;
Кадастровый номер;
Информацию о собственнике;
Информацию об ограничениях на продажу недвижимости (если имеется).

Действительна выписка после выдачи обычно один месяц. Бывают выписки, которые действуют до определенного срока.

Предупреждение

Когда гражданин берет кредит, то обычно банк требует выписку из ЕГРП об имуществе, находящемся в собственности клиента. Большинство банков принимает только «свежие» выписки, которые выданы не более 10 дней назад.

До 15 июля 2016 года существенное значение для проверки квартиры имело свидетельство о праве — документ в бумажной форме выдаваемый государственным органом (Росреестром), хранящийся у собственника квартиры или иной недвижимости.

Но с июля 2016 года законодательство принципиально изменилось!

Уполномоченный государственный орган в области государственной регистрации прав на недвижимость Росреестр объявил о прекращении с 15 июля 2016 года выдачи свидетельств о праве собственности на недвижимость. Теперь законность владения продавцом квартирой, коттеджем, земельными участками и любой иной недвижимостью будет подтверждаться только договором и выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Для тех, кто работает на рынке недвижимости это не стало новостью, проект изменений закона обсуждался давно. Тем более, что само по себе свидетельство о праве продавца на квартиру не является безусловной гарантией безопасной покупки квартиры. Так же, как не гарантирует этого и выписка из ЕГРП.

Отмена свидетельств о праве собственности на недвижимость планировалась с 1 января 2017. Но власти решили это изменение ввести в действие на пол года раньше, с 15 июля 2016 года, еще до вступления в силу нового закона о государственной регистрации прав на недвижимость.

Как повлияет прекращение выдачи свидетельств о праве на проверку квартир и другой недвижимости?

Что будет уже выданными свидетельствами о праве собственности на недвижимость?

Как проверить квартиру при покупке после 15 июля 2016 года и как проверять другую недвижимость?

Регистрация права собственности на квартиры, дома, коттеджи, земельные участки и иную недвижимость в Российской Федерации существует с 1998 года. С этого же момента подтверждением государственной регистрации права на недвижимость в Российской Федерации стало свидетельство о праве. Проверка документов на квартиру при покупке, по мнению покупателей сопровождается проверкой договора купли-продажи продавца квартиры и свидетельства о праве собственности продавца на квартиру.

Введение электронной формы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по каждому субъекту Российской Федерации, затем введение кадастрового учета недвижимости, и наконец, общероссийского учета недвижимости привело к упрощению проверки квартир перед покупкой, и утрате значения свидетельства о праве собственности на недвижимость.

В настоящее время сведения Единого госреестра прав на недвижимость общедоступны и позволяют оперативно проводить проверку квартиры при покупке. Бумажное свидетельство можно подделать, но любое заинтересованное лицо может получить в Росреестре выписку из ЕГРП по любому объекту недвижимости о зарегистрированных правах и правообладателе. До настоящего времени оставалась только норма закона о подтверждении права на недвижимость по свидетельству о праве. С 15 июля 2016 года это требование устранено.

Регистрация прав собственности с 15 июля 2016

Регистрация прав собственности на квартиры, дома, земельные участки и другую недвижимость с 15 июля 2016 года не изменится. Состав документов для регистрации прав на недвижимость остался прежний.

Изменился состав выдаваемых Росреестром документов после государственной регистрации. Если раньше, до 15 июля 2016 года, при покупке недвижимости по желанию покупателя он мог получить в Росреестре либо бумажное свидетельство о праве собственности на недвижимость либо выписку из ЕГРП, то теперь, с 15 июля 2016 года, новый собственник вправе получить в регистрирующем органе только выписку из ЕГРП. Она предоставляется в бумажной или в электронной форме.

Выдача свидетельства о праве на недвижимость больше не предусмотрено.

Собственность на любое имущество означает три основных права собственника в отношении этого имущества: владение, пользование, распоряжение. Проверить квартиру означает установление ряд обстоятельств о квартире, способных существенно повлиять на права собственности нового собственника квартиры.

Первое, что нужно установить проверяя квартиру — кто собственник квартиры. При покупке загородного дома, кроме собственности на дом, дополнительно нужно установить кому принадлежат права на участок.

С июля 2016 года единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество в Российской Федерации является государственная регистрация права (статья 2 закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в Российской Федерации осуществляется в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), и представляет собой внесение в ЕГРП уполномоченным органом соответствующей записи об объекте недвижимости и об обладателе права собственности на этот объект.

В Российской Федерации государственной регистрации подлежит право собственности на здания, квартиры и другое недвижимое имущество, а так же переход права собственности к другому лицу по сделке, кроме того в ЕГРП регистрируется прекращение права собственности на недвижимое имущество (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 4 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сведения ЕГРП являются открытыми, и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу. Сведения ЕГРП предоставляются в виде выписки.

С 1998 года до 14 июля 2016 года существование права собственности на квартиру, коттедж, дом и иное недвижимое имущество подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права. Свидетельство выдавалось собственнику при государственной регистрации права собственности и действовало бессрочно. Свидетельство оформлялось на бумажном носителе.

Порядок заполнения свидетельств о праве на недвижимость и выписок из ЕГРП регулируются приказами Министерства экономического развития Российской Федерации.

Свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРП имеют общий источник сведений – Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Отличия между свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРП по одному и тому же объекту состоят в объеме сведений и их действительности.

Свидетельство о праве содержит: развернутые, полные, сведения ЕГРП об объекте недвижимости , как они указаны в правоустанавливающих документах: вид объекта ((квартира, загородный дом, земельный участок и т.д.), его характеристики: жилой, не жилой, кадастровый номер объекта, размеры (площадь, этажность), адрес объекта, основания возникновения права на недвижимость: наименование и реквизиты договора, решения суда, постановления государственного или муниципального органа власти, и иного документа, сведения о субъекте права – собственнике, с обязательным указанием паспортных данных физического лица и месте его жительства, реквизитах юридического лица, сведения об обременениях недвижимости, о дате государственной регистрации права, номере записи регистрации в ЕГРП.

Обязательным реквизитом свидетельства о праве на недвижимость является дата государственной регистрации права в ЕГРП в виде записи и дата оформления свидетельства.

Свидетельства о праве на недвижимость имели бессрочный характер.

До 2011 года свидетельства о праве на недвижимость оформлялись на специальных типографских номерных бланках, с 2011 года – на обычной бумаге.

В отличие от свидетельства о праве на недвижимость выписка из ЕГРП по объему содержащихся в нем сведений зависит от лица, запросившего сведения из ЕГРП. Законом о государственной регистрации прав предусмотрены общедоступные сведения, сведения для правоохранительных, судебных органов, нотариусов.

Общедоступная выписка из ЕГРП содержит усеченный объем сведений. В ней отсутствуют сведения о документах основаниях возникновения прав на недвижимость, отсутствуют полные сведения о собственнике кроме фамилии, имени и отчества.

Общедоступные сведения об объекте недвижимости предоставляются за плату любому заинтересованному лицу. В составе общедоступных сведений ЕГРП предоставляются:

— описание объекта недвижимости,

— зарегистрированные права на объект недвижимости,

— ограничения (обременения) прав,

— сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости,

— отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него,

— сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Традиционно, до 15 июля 2016 года, покупатели недвижимости при государственной регистрации права собственности выписку из ЕГРП не получали. В подтверждение государственной регистрации права покупатели предпочитали получить свидетельство о праве собственности.

Произошедшие с 15 июля 2016 года изменения закона, по существу ограничили возможность покупателя выбрать форму правоподтверждающего документа, теперь это только выписка из ЕГРП, то есть документ действующий (с достоверностью подтверждающий права собственника) только на дату выдачи этой выписки.

Вместе с тем, профессиональным участникам рынка недвижимос��и виден еще один недостаток: закон не устанавливает перечень сведения ЕГРП, которые содержатся в выписке, удостоверяющей регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество, оставив этот вопрос на усмотрение профильных ведомств. В настоящее время это Министерство экономического развития.

Одна из главных опасностей для покупателя квартиры и другой недвижимости – не достоверность сведений о покупаемой квартире, доме, коттедже или иной недвижимости. До 15 июля 2016 года свидетельство о праве на квартиру, дом, коттедж было единственным документом, полностью оформленным государственным органом без участия сторон сделки. Свидетельство содержало полные сведения из ЕГРП по объекту, по собственнику и могло быть использовано в качестве правоподтверждающего документа, хотя и не исключало полностью его подделки.

С организацией ведения базы ЕГРП в электронной форме и прекращением выдачи свидетельств на защищенных типографских бланках, достоверность свидетельств на обычной бумаге уровнялась с выписками из ЕГРП.

По указанным причинам прекращение выдачи свидетельств о праве на недвижимость существенно не влияет на достоверность сведений ЕГРП о недвижимости и ее правообладателе, и не значительно усложняет положение покупателя. Гораздо большую неопределенность устанавливает сам закон о государственной регистрации права на недвижимость, устранить которую не представляется возможным.

Связано это со следующим. Сведения в свидетельстве о праве на недвижимость и в выписке из ЕГРП – это сведения ЕГРП об объекте недвижимости на конкретные даты. Причем, сведения в свидетельстве – это сведения ЕГРП на дату государственной регистрации прав на имя собственника недвижимости.

За время владения недвижимостью собственником (время с момента покупки до момента ее продажи) сведения ЕГРП могут изменяться. Проявляя должную осторожность и осмотрительность, с целью проверки правового положения объекта недвижимости перед сделкой покупатель получает «свежую» выписку из ЕГРП. Срок изготовления выписки из ЕГРП составляет 5 рабочих дней с даты поступления запроса в регистрирующий орган (сейчас это Росреестр).

Но в настоящее время покупатель не имеет возможности самостоятельно подать заявление в Росреестр. Любые обращения в Росреестр, в том числе на выписки из ЕГРП, в Росреестр поступают не напрямую от заявителей, а через многофункциональные центры, что увеличивает срок получения выписки минимум на 2 рабочих дня. Общий срок получения выписки из ЕГРП составляет не менее 7 рабочих дней. Или полторы недели.

С 2013 года сделки с недвижимым имуществом не требуют государственной регистрации и могут совершаться в простой письменной форме.

Срок регистрации права собственности на недвижимость по сделке (например купли-продажи), составляет 10 рабочих дней. Регистрация ипотеки жилых помещений производится в срок до 5 рабочих дней. Даже нотариальная сделка регистрируется в срок не менее 3 рабочих дней.

Прибавляем два рабочих дня на передачу документов из МФЦ в Росреестр и обратно.

Таким образом, полученная покупателем до сделки выписка из ЕГРП заведомо содержит скажем мягко устаревшие сведения о собственнике и состоявшихся сделках! При известной ловкости, к моменту покупки квартиры, дома или участка с коттеджем, объект недвижимости может оказаться дважды или трижды проданным, и этих сведений в выписке из ЕГРП не будет.

Устраняет ли свидетельство о праве собственности недостоверность сведений об объекте, собственнике или наличии правопритязаний в подобных случаях? Очевидно, нет, не устраняет.

Устранить возможные негативные последствия от мошеннических действий возможно только приемами при совершении сделки по приобретению квартиры, дома, земельного участка с коттеджем.

Специалистам по недвижимости известно, свидетельство о праве собственности на квартиру, на дом или на участок с коттеджем это правоудостоверяющий документ, а не правоустанавливающий. До 15 июля 2016 года свидетельство удостоверяло дату и основания возникновения прав у конкретного собственника на конкретную недвижимость. Получать свидетельство о праве было возможно неоднократно, например, в связи с утратой или повреждением. В этих случаях собственнику выдавали дубликат свидетельства с отметкой «дубликат» но с новой датой выдачи свидетельства и соответствующей записью о регистрации выдачи дубликата в ЕГРП.

Основанием возникновения права собственности (правоустанавливающим документом) может быть договор, решение суда или иной документ, предусмотренный законом. В случае утраты правоустаналивающего документа регистрирующий орган может выдать заверенную копию с экземпляра, хранящегося в органе регистрации. Изменений сведений об основаниях возникновения права собственности в случае утраты документа не происходит.

Выдавая свидетельство государство сообщало всем третьим лицам, что право по конкретному объекту признано государством за конкретным собственником.

Прекращение выдачи свидетельств о праве на недвижимость основано на изменениях закона. С 15 июля 2016 года подтверждением признания государством права собственности за собственником является не свидетельство, а сам факт государственной регистрации права собственности. Объем прав на защиту у собственника со свидетельством о праве собственности и у собственника зарегистрировавшего права после 15 июля 2016 года равны.

В случае спора собственников особенно при участии государственных и муниципальных органов, известны случаи внесения искаженной информации или изменения записей об объектах недвижимости в ЕГРП. В подобных случаях злоупотреблений особое значение приобретают дополнительные доказательства – документы, в которых содержатся полные сведения об объектах недвижимости. Такими документами являются свидетельства о праве на недвижимость.

С 15 июля 2016 года при государственной регистрации прав Росреестр обязан выдать выписку из ЕГРП. Возможности защиты интересов собственников будет зависеть от объема сведений, содержащихся в выписке из ЕГРП, выданной в связи с регистрацией прав.

По информации сайта Росреестра от 15 июля 2016 года: Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе:

— о правообладателе,

— об объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером

— о праве,

— о правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

При такой структуре и объеме сведений, выписка из ЕГРП в связи с регистрацией права или перехода права по своей структуре совпадает со сведениями в свидетельствах о праве на недвижимость, и не должна ухудшать положение собственников, по сравнению с собственниками получившими свидетельства до 15 июля 2016 года.

Произошедшие с 15 июля 2016 года изменения поставили Покупателей квартиры, дома или земельного участка в лучшее положение по сравнению с продавцом. Свидетельство о праве на недвижимость позволяет провести первичную сверку правоустанавливающих документов на недвижимость (договор, решение суда и т.д.) со сведениями ЕГРП, которые отражены в свидетельстве и в предоставленной продавцом выписке из ЕГРП. При этом, продавец перед продажей обязан получить «свежую» выписку из ЕГРП.

Покупатель, даже при наличии у продавца свидетельства о праве на недвижимость и свежей выписки из ЕГРП, обязан действовать осмотрительно при покупке недвижимости, и самостоятельно провести полную юридическую проверку и самого объекта, и прав на объект у субъекта – собственника недвижимости.

Для этого покупателю необходимо самостоятельно получить выписки из ЕГРП и сопоставить ее со всеми документами на недвижимость, предоставленными продавцом. Это позволит заблаговременно выявить расхождения в документах.

С 15 июля 2016 года при отсутствии свидетельства о праве на недвижимость у продавца должны быть две выписки: первая – на дату приобретения права собственности на недвижимость, вторая – непосредственно перед совершением сделки по продаже.

Положение покупателя не ухудшается, если объем и состав сведения в выписке из ЕГРП будет соответствовать сведениям в свидетельстве.

Мошенничество пока не искоренено, и подделка свидетельств о праве на недвижимость еще встречается.

Значительные опасения вызывает полный переход на электронный реестр прав с онлайн доступом к реестру многочисленных государственных и негосударственных структур, например, нотариусов.

Известно, что технологии онлайн банкинга породили очередной виток преступности – кибер преступность. Несомненно, дорогостоящее имущество при наличии коррупционных проявлений приведут к попыткам завладеть чужим имуществом или заработать иным способом.

В этих случаях, отсутствие свидетельства о праве на недвижимость — бумажного документа оформленного государственным органом, очевидно затруднит собственнику защиту его прав и законных интересов.

Безопасно купить квартиру возможно при знании закона и соблюдении технологии проведения сделки с недвижимостью.

В сделках с недвижимостью нет мелочей. Больший риск всегда у покупателя. Даже в случае расторжения сделки судом квартиру вернут продавцу, а с продавца взыщут деньги. Но когда продавец вернет покупателю деньги, вопрос очень сложный. Этот срок может растянуться не просто на годы, но на десятиления.

Что изменится для покупателя после 15 июля 2016 года? Пока ничего!

В ближайшее время в продаже будут квартиры, приобретенные до этой даты, а значит, с обычным пакетом документов: кадастровый паспорт на квартиру, договор, передаточный акт, свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Покупателю нужно помнить, что теперь свидетельство о собственности продавца — не свидетельство, а всего лишь выписка из ЕГРП на дату покупки квартиры продавцом. Теперь до сделки продавец обязан предоставить покупателю подтверждение своих прав собственника на квартиру – «свежую» выписку из ЕГРП.

А дальше, как обычно:

проверка юридической чистоты квартиры, проверка юридической чистоты земельного участка с коттеджем или другой недвижимости.

Не забывать про наличие долгов.

Юридическая проверка продавца.
Подготовка сделки: согласование условий договора и его текста, способа и места расчетов, времени места совершения сделки.
Подготовка документов к сделке.
Проведение сделки.
Государственная регистрация прав
Получение документов после регистрации.
Проведение расчетов.
Передача квартиры покупателю.

Не совершить досадные ошибки вам поможет юрист по недвижимости.

У наших контрагентов после передачи квартиры обнаружилась задолженность за воду в сумме 120 000 рублей.

Как вернуть деньги?

Это тема следующей публикации.

Москва

Чтобы проверить свидетельство о праве на законных основаниях владеть наследуемой собственностью, потенциальному наследнику необходимо написать письменное заявление нотариусу по местоположению вскрытия завещания. В заявлении попросить о выдаче свидетельства. Далее нотариусом открывается дело и производится проверка и установление законности завещания и наличие родственных уз наследника и умершего.

Чтобы проверить, есть ли у вас наследство за границей, нужно поддерживаться связь со всеми родственниками, чтобы при случае вы были осведомлены об открытом завещании. Если документ будет составлен на ваше имя, то по данным, которые там будут указываться вас найдет нотариус, который занимается данным наследственным делом, это входит в его прямые должностные обязанности.

Также соответствующими вопросами занимаются специальные коллегии, которые проводят проверку и открытие наследственного имущества за рубежом. Благодаря такому органу любой человек может узнать о том, есть ли у него наследуемая собственность за пределами своей страны. Кроме того, представленное учреждение занимается поиском наследников с целью передачи им свидетельства о праве на наследство.

Приобретая унаследованную квартиру у покупателя всегда есть риск, потому как зачастую находятся приемники, те кто имеют право на долю, что вызывают большие проблемы. Согласно третьей части Гражданского Кодекса круг наследников, претендующих на полном праве на получение наследства расширился, а это значит, что при покупке недвижимости всегда есть вероятность появления других лиц, имеющих права на купленную вами жилплощадь.

Поэтому, чтобы не потерять свое законное жилье, покупателю необходимо как можно тщательно подойти к изучению предстоящего соглашения, узнать всех предполагаемых собственников, которые могут претендовать и оспаривать свое право на долю. Чтобы проверить данный факт и узнать о наследстве имеется возможность воспользоваться одним из вариантов:

Обратиться за помощью в агенство недвижимости для дальнейшей глубокой проверки и изучения наследственного дела;
Проверить данное обстоятельство при совершении покупки квартиры можно через нотариуса, сверив все документы;
Также можно провести эту процедуру, обратившись к непосредственным наследникам с целью ознакомления и проверки документов на подлинность и законную силу.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось как право подтверждающий документ с 31.01.1998 года по 15.07.2016 года.

Насколько важен право подтверждающий документ? Зачем он вообще нужен.
Все дело в том, что право собственности на недвижимое имущество должно быть признано государством, для этого обязательной процедурой является — регистрация права собственности Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдают.

Поправки в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступили в силу 15.07.2016 года.

02.01.2017 года вступил в силу новый закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и теперь единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН ( Единый государственный реестр недвижимости)

Тем не менее на руках у собственников недвижимости остались Свидетельства о государственной регистрации права.

Как проверить квартиру перед покупкой в 2022 году

Еще больше информации о правилах оформления сделки по покупке недвижимости вы можете получить в рассылке обучающих материалов от Автора.
Практические материалы и рекомендации опытного специалиста по процедуре сделки и исключению рисков потери денег при покупке придут к вам на электронную почту

Для оформления подписку приобретите первую часть пособия для покупателей :»Хочу купить недвижимость. Что надо знать?»

Стоимость — 200 рублей.
Конечно можно было предложить эти пособие вам бесплатно, я всегда рада разъяснить, но не хочу отвечать на вопросы, которые мне не задают.

Поэтому эти небольшие траты — доказательство вашей потребности в информации.

К тому же 1 часть пособия — это базовые знания, азбука, без знания которой другие разъяснения могут быть непонятны.

В соответствии со статьей 2 Закона № 360 от 03.07.2016, внесшего изменения в нормы о государственной регистрации недвижимости № 122 от 21.07.1997, который утратил силу, с 15.07.2016 вместо свидетельства о госрегистрации выдается выписка из ЕГРП, а с 01.01.2017 — выписка из ЕГРН.

Правило о том, что единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, регламентируется статьей 28 Закона о госрегистрации № 218 от 13.07.2015. При этом ранее выданные свидетельства также продолжают действовать.

Поэтому при заключении сделок, в которых фигурирует недвижимость, вам могут предъявить такую бумагу, чтобы удостоверить наличие права собственности. Даже если продавец или арендодатель не вызывает у вас подозрений, не лишним будет все же убедиться в том, что собственник — именно он.

Реквизиты этого документа зачастую фигурирует в различных договорах и других важных бумагах. Следовательно, он может стать инструментом мошеннических манипуляций, в частности и в силу того, что недвижимость — довольно дорогой товар. Поэтому может возникнуть необходимость удостоверения в подлинности.

В разные периоды времени выдаваемые бумаги, свидетельствующие о наличии у гражданина определенных правомочий в отношении недвижимого имущества, выглядели по-разному. Бланки документов, полученных до 2015 года и после, различаются по цвету и оформлению. Так, с 2015 года бланки были белыми и без водяных знаков в отличие от прежних цветных.

Выявить подлинность визуально вряд ли получится. Однако вот несколько советов, как отсеять явные махинации:

Не доверять копиям, предоставленным вместо оригиналов, вам должны показать именно сам документ. Дело в том, что копия легко поддается фальсификации.
Тщательно сверять реквизиты документов в предоставленной бумаге и сопутствующих. Малейшее несоответствие должно вас натолкнуть на мысль, что здесь что-то не так.

Подделка свидетельства может производиться с целью осуществления операций с недвижимостью. При этом проводить эти операции может совсем не хозяин жилплощади. А настоящий владелец может быть и не осведомлен о том, что с его имуществом проделывают какие-то действия.

Узнать, настоящий ли документ, удостоверяющий правомочия в отношении недвижимого объекта, вам предъявляют, довольно просто: нужно уточнить факт регистрации объекта в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Для этого согласно п. 7 ст. 62 ФЗ № 218 «О госрегистрации» выдается соответствующая выписка.

В соответствии с нормами действующего законодательства выписка содержит следующую информацию:

описание недвижимого имущества;
какое именно правомочие в отношении этого объекта имеется у конкретного гражданина;
есть ли и какие правоограничения и правообременения;
претендует ли кто-то еще на это имущество, считается ли оно спорным;
сведения об отказе в регистрации в установленном порядке;
информация об изъятии постройки из оборота для госнужд или нужд муниципального органа власти;
какие операции проводились с этой недвижимостью;
другие необходимые согласно нормативно-правовым актам сведения.

Регулирование необходимо для согласования общественных требований и желаний. Общество выработало систему средств и способов упорядочения поведения людей. Средства определяют, чем контролируются действия человека, а способы показывают, как осуществляется воздействие.

В сферу регулирования законом входят следующие группы общественных отношений:

экономические взаимоотношения;
политические взаимоотношения;
связь по налаживанию законного порядка.

Законные средства – это инструменты для регулирования общественных отношений. В процессе создания рынка недвижимости появилась потребность во введении правовых норм, которые регулировали бы казенный учет владений.

Есть несколько причин возникновения:

участники гражданских и законных отношений считали, что законные акты на привилегию собственности могут выдавать только правительственные органы;
юридические лица хотели доказать факт частных владений, приобретая приватизированную недвижимость;
у частных собственников и приватизированных предприятий не хватало финансов, поэтому они обращались в банки для кредитования. Банки, в свою очередь, требовали гарантию по выплате: залог или соответствующие бумаги.

Государственная регистрация – это юридический акт, подтверждающий возникновение, ограничение, переход или прекращение привилегий на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

Учреждение Юстиции – это орган, наделенный властью проверять действительность и правильность правовых бумаг. Правительственной записи также подлежат обременения на собственность: аренда, ипотека.

Основной задачей народного учета является охрана возможностей собственников и гарантия правильных данных. Госрегистрация является единственным фактом наличия существующего вещественного разрешения.

С чего начать проверку недвижимости: пошаговая инструкция

Проверка сертификата о госрегистрации права выполняется с целью выявить возможные мошеннические действия и вовремя их предотвратить. Подделка позволяет злоумышленникам продать недвижимость, на которую у них нет разрешения.

Основная беда, ожидающая граждан после такой покупки, — непризнание судом прерогатив на имущество. Во избежание проблем, нужно проверять все бумажные акты перед сделкой.

Уточнить подлинность готового удостоверения рекомендуется, обратившись в территориальный отдел Росреестра, в Многофункциональный центр или в Госкадастр. По выписке из ЕГРП можно узнать, кто собственник, можно ли совершать сделки, нет ли судебных или банковских обременений.

Из документов понадобится паспорт, адрес объекта и ксерокопия квитанции по оплате госпошлины. Останется написать заявление и подождать пять календарных дней. Если у вас нет времени, можно обратиться в Юстицию (Регпалата).

Важно, что данные о недвижимом имуществе можно получить, если она была зарегистрирована в Росреестре. Если собственническая возможность была получена до 1998 года, то потребуется обращение в Бюро технической инвентаризации.

[1]

Проверить собственника можно и онлайн через интернет. Для этого надо зайти на официальный сайт ЕГРП. Готовность занимает 10–20 минут, и результат запроса у вас на руках. На сайте Росреестра аналогично возможно получение необходимых данных, причем бесплатно.

Есть три способа узнать достоверные данные:

по адресу объекта;
по реестровому номеру;
по инвентарному номеру.

При проверке данных можно обратиться в юридическую или нотариальную контору.

Изменения означают следующее:

Свидетельство о госрегистрации собственности больше не выдается. Титулы, полученные ранее, имеют юридическую силу. При утрате сертификата рекомендуется подать обращение в Росреестр, где вам выдадут копию.
Вместо титула, выдается справка из кадастра с печатью реестродержателя.
Регистрационная запись делается на договоре, где подписывается дата и номер занесения записи в реестр.
При подаче справки в бумажном виде ставится печать Росреестра и подпись регистратора.
В электронном виде файл подтверждается специальным электронным автографом.

На любое недвижимое имущество выдается свидетельство, подтверждающее факт собственности. При купле-продаже важно проверять все данные в документе, чтобы не нарваться на мошенников. Самым достоверным способом остается обращение в ЕГРП или в Росреестр для получения выписки. В полученном документе можно узнать, кто собственник, и есть ли обременения.

Онлайн проверка недвижимости через Росреестр позволяет получить такую информацию:

Какой тип недвижимости (наименование).
Уникальный код, отображаемый данные о географическом расположении квартиры (когда, какого числа был присвоен).
Полный адрес (город, регион, населенный пункт, район, номер дома).
Какую общую площадь занимает объект.
Кадастровую стоимость.

Для проверки собственника обратите внимание на второй раздел выписки. Здесь отображается информация о владельце квартиры, когда недвижимость была зарегистрирована, какие манипуляции производились с имуществом, сколько было владельцев, есть ли долевые участники.

Как проверить квартиру в Росреестре?Проверка объекта недвижимости через Росреестр онлайн осуществляется таким способом:

Зайдите на сайт Росреестра.
Выберите блок с электронными услугами.
Выберите пункт получения информации об объектах недвижимого имущества.
Заполните предлагаемую форму.

Какая информация содержится в предложенной форме:

адресные данные;
право собственности (кто является хозяином квартиры на момент продажи);
кадастровый номер;
условный номер.

В блоке адресных данных выберите регион, где зарегистрирована недвижимость и район. После из выпадающего списка выберите город, если есть, то укажите населенный пункт (будет это город, село, поселок, станица).

Обязательные пункты для заполнения: наименование улицы, номер дома/корпуса/квартиры

Если будут заполнены графы, не имеющие актуальности, стрема выдаст ошибку. К примеру, субъект хочет получить информацию о жилом объекте, расположенном в Ярославле. Нужно заполнить такие графы:

Регион – Ярославская Область.
Город/район – Ярославль.
Выбрать адрес из выпадающего списка.
Прописать номер дома.
Прописать номер квартиры.

Другая информация будет не актуальной. По завершению заполнения граф, нажмите кнопку поиска. Система обработает запрос и выдаст нужную информацию.

Проверяя недвижимость по адресу через Росреестр, обратите внимание на сведения о кадастровом инженере, информация отображается на втором листе выписки.

Проверка объекта недвижимости через Росреестр проводится с помощью выписки «Об объектах недвижимости», «О переходе прав на объект Недвижимости».
«Об объектах недвижимости»
Обратите внимание на первый раздел справки, где дается характеристика недвижимого объекта, а именно адресные данные, кадастровый номер, общая площадь объекта, назначение, кадастровая стоимость.
Если в данных есть расхождения, нужно обратиться в регистрационный орган для предоставления актуальных сведений.
Проверяем собственников. Проверка собственности на недвижимость через Росреестр позволяет получить такую информацию:

ФИО нынешнего хозяина квартиры.
Учетный номер, подтверждающий право регистрации.
Количество собственников (один владелец или долевое участие).

Второй раздел помогает определить, есть ли обременения, наложенные на жилье аресты.
«О переходе прав на объект Недвижимости»
Для того чтобы узнать, сколько раз продавались квадратные метры, сколько раз менялись хозяина, какое количество владельцев, нужно обратить внимание на раздел «О переходе прав на объект Недвижимости».
В справке в этом разделе отображается такая информация:

Кто является правообладателем (ФИО).
Вид зарегистрированного права (собственность).
Дата государственной регистрации.
Номер государственной регистрации.

Эти сведенья вносятся с каждым новым хозяином, данные в России начали фиксировать с 1997 года.

Проверяем права собственности на квартиру (Титул)

Онлайн проверка недвижимости через Росреестр бесплатно осуществляется таким способом:

Введите кадастровый номер (или проверочный код).
Кликните по кнопке формирования запроса.
Появиться окно с предложенными вариантами – выберите тот, что отмечен синим цветом.

После выполненных манипуляций появиться информация о запрашиваемом объекте. Есть те данные, которые будут недоступны, но основные, технические моменты можно узнать бесплатно.

Государственный орган ведет кадастровый учет по всем зарегистрированным объектам, отвечает за регистрацию прав на ЗУ, жилые/нежилые объекты. Проверка регистрации недвижимости через Росреестр онлайн позволяет получить сведения такого характера:

Зарегистрирована квартира, ЗУ или нет, стоят они на учете или нет.
Месторасположение. Узнать можно, воспользовавшись кадастровой картой.
Кто выступает в роли собственника, кому принадлежит квартира, земельный участок.

Какие сведения по недвижимости можно получить? Есть те сведения, которые можно получить бесплатно, например, где находится имущество, стоит ли на учете. Есть информация, запросить которую можно только после оплаты государственной пошлины, выдаются данные ограниченному кругу субъектов (собственника, лицам, действующим от имени хозяина по заверенной доверенности).

Если недвижимое имущество не зарегистрировано, провести сделку купли-продажи невозможно, операция будет признана незаконной и аннулированной.

В электронном виде получить данные можно только при наличии ЭЦП.

Чтобы обезопасить себя от признания сделки по покупке квартиры недействительной, нужно проверить ее юридическую чистоту. А для этого, в первую очередь, изучить правоустанавливающие документы. Предоставить их по вашему требованию должен продавец.

При осмотре объекта стоит попросить у собственника выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и справку о регистрации, уточнил руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито-Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Информацию из ЕГРН возможно получить и заранее, еще до осмотра объекта.

«Сделать это можно самостоятельно в территориальных отделениях Росреестра, на его сайте или в МФЦ при предоставлении паспорта гражданина России, заявления на получение, квитанции об оплате госпошлины.

Предоставить выписку должны в течение пяти рабочих дней. Из этого документа покупатель сможет получить информацию о бывших и настоящих собственниках жилья, историю запретов и перепланировок», — пояснила адвокат Виктория Данильченко.

Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность.

«В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем.

Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».

Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности.

Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.

Проверка оснований права собственности также поможет избежать встречи с мошенниками.

В свидетельстве о праве собственности указано, на каком основании собственность была получена — по договору купли-продажи, в результате приватизации, дарения или в наследство.

«В последних двух случаях велика вероятность, что сделка будет оспорена в суде родственниками или вновь появившимися наследниками. Обратите внимание, как давно продавец стал собственником квартиры, как он стал собственником — купил или получил в наследство.

Эта информация есть в свидетельстве о государственной регистрации права. Если 15 октября продавец стал наследником, 25 апреля получил свидетельство о собственности, а 26 октября уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно что-то не так», — советует Данильченко.

По правилам, вступившим в силу в 2020 году, любой гражданин может выяснить, кто является собственником жилого или нежилого помещения, зная адрес и оплатив госпошлину. Теперь не выдают свидетельство о праве собственности, а предоставляют выписку из ЕГРП. Если ранее свидетельство о праве собственности действовало неограничено, то теперь выписка имеет ограниченный срок действия. Причем, мест, где можно получить выписку несколько.

Подать заявление на получение сведений можно:

Новые свидетельства о праве собственности дают массу преимуществ — особенно при оформлении договора покупки квартиры или дома. Выписку может получить практически каждый гражданин в любой момент, причем оснований для отказа в такой выдаче у Росреестра попросту нет. Документ позволяет быстро узнать кадастровый номер квартиры, находится ли она в ипотеке или под арестом, а также много другой полезной информации.

Однако означает ли это, что потребность в выдаче свидетельств отпала? На первый взгляд может показаться, что они уже не нужны — ведь вся информация о собственнике квартиры сохраняется в электронном реестре, имея соответствующий номер, выданный на момент оформления. Тем не менее, до сих есть владельцы квартир, которые не имеют ни нового, ни старого свидетельства на свою недвижимость.

Как правило, свидетельства о праве собственности отсутствует у тех владельцев, которые оформляли покупку, наследование, дарение своей квартиры до 1998 года — до того момента, когда в России и начал работу единый реестр недвижимости. Соответственно, свидетельство Росреестра им не выдавали.

В подобной ситуации оснований для отказа таким гражданам в оформлении выписки ЕГРП не имеется. Она может быть получена по любому из правоустанавливающих документов старого образца — договору купли-продажи, документа о приватизации или о вводе в строй жилого дома. Кроме этого, не стоит забывать, что информация о проживающих в квартире имеется в домовой книге и документации БТИ. Таким образом, при обращении в МФЦ или Росреестр за выпиской никто из таких собственников жилья не столкнётся с отказом — документ будет выдан на основании паспорта и заявления. Всю остальную информацию, включая дату выдачи и номер выписки, предоставят сотрудники Росреестра.

Скорее всего, задаваясь вопросом о проверке подлинности свидетельства о праве на конкретную недвижимость, субъект предполагает произвести проверку существования самого такого права. В этом случае можно воспользоваться сайтом Росреестра и его специальным ресурсом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» и получить на бесплатной основе ключевые сведения об интересующей недвижимости (в т. ч. о зарегистрированном на нее праве), если доступ к ним не ограничен в силу закона.

Начиная с 15.07.2016 для удостоверения проведенной процедуры госрегистрации в отношении объекта недвижимости применялась только выписка из ЕГРП, а выдача свидетельств была прекращена (ст. 2 закона «О внесении изменений…» от 03.07.2016 № 360-ФЗ).

С 01.01.2017 для указанных целей используется выписка из Единого госреестра недвижимости (п. 1 ст. 28 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, далее — закон «О госрегистрации»).

Как мы уже писали выше, проверить хозяина свидетельства о праве собственности на квартиру можно несколькими способами. Для получения информации о правах на недвижимость нужно:

Подать заявление с помощью электронной формы на сайте и выбрать удобный способ получения, либо подать заявление лично в РосРеестре или МФЦ (многофункциональный центр).
Оплатить госпошлину.
Предоставить паспорт, кадастровый номер недвижимости или адрес, квитанцию об оплате государственной пошлины.
Подождать 10 дней, в случае положительного ответа, получить выписку.

Выдача выписки из ЕГРП может происходить в РосРеестре, также можно указать в заявлении, чтобы выписку прислали по почте, либо электронке.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру?

Кто получает эту информацию (физическое или юридическое лицо);
Вида недвижимости (комплекс объектов или один объект);
Портала на котором оформляется заявка (государственный портал или частный);
Предоставленной об объекте недвижимости информации (по адресу или по кадастровому номеру);
Способа получения выписки (лично в территориальном органе, по электронной или обычной почте);
Вида выписки (бумажная или электронная).