Нотариальная доверенность для росреестра и кадастровой палаты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нотариальная доверенность для росреестра и кадастровой палаты». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Доверенность на право получения сведений из Росреестра

2. Доверенность на регистрацию права собственности

3. Государственная регистрация прав: что нужно знать о доверенности

3.1. Как и где получить кадастровый паспорт?

4. Доверенность в Росреестр от физического или юридического лица

5. Доверенность на подачу документов

6. Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

г. Новосибирск Первое февраля две тысячи девятнадцатого года

Общество с ограниченной ответственностью «Наименование общества» (ООО «Наименование общества»), в лице генерального директора Фамилия Имя Отчество, действующего на основании Устава, уполномочивает Фамилия Имя Отчество (паспорт серии ____ № ______ выдан _____________________ 01.02.2016) представлять интересы доверителя в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области, для чего поверенный наделяется правом подписи заявлений, правом подачи заявлений и иных документов, правом заверения копий документов, правом получения документов и наделяется правом выполнять иные необходимые действия и формальности, связанные с настоящим поручением (без права подписи договора).

Доверенность выдана без права передоверия сроком на один год.

Подпись Фамилия И.О. _________________________________________ удостоверяю.

Поверенный, действующий от имени собственника, может производить только те действия, которые указаны в доверенности. Поэтому их перечень должен быть расписан максимально точно, чтобы не получить отказа в том или ином учреждении. Это может вызвать неоправданные задержки и увеличение срока оформления. При составлении таких документов нотариус учитывает имеющийся опыт и пожелания доверителя. Типовой список необходимых поручений включает:

сбор и подачу необходимых справок в государственные органы;
подписание договоров, заявлений, других документов;
внесение изменений, дополнений в ранее поданные сведения;
получение (передачу) денежных средств в счет цены договора;
оплату государственной пошлины, других сборов и платежей;
совершение действий, необходимых для регистрации права.

Как правило, в доверенность включается указание на разрешение совершать другие и иные действия, необходимые для выполнения данного поручения. Это необходимо, поскольку каждая сделка по продаже, оформлению квартиры (земельного участка) отличается своими нюансами, которые трудно предусмотреть в одном документе.

При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:

полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
место и дата совершения доверенности;
описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.

Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.

Доверенность, дающая право на регистрацию недвижимого имущества, может быть выдана одному или нескольким представителям. Тогда в ней обязательно должно быть указано, как они могут действовать: только сообща или каждый отдельно имеет возможность совершать все перечисленные действия по регистрации права собственности. Срок действия доверенности ничем не ограничивается. Если он прямо не указан в документе, его действие согласно общему правилу, истекает ровно через год после даты составления.

Доверенность на право получения сведений из Росреестра

В роли представителя доверитель имеет право выбрать любого гражданина РФ, являющегося дееспособным и достигшего возраста 18 лет или другое правоспособное юридическое лицо.

Предприятия чаще всего доверяют подачу документов своим работникам: бухгалтерам, секретарям, юрисконсультам, кадровикам, руководителям структурных подразделений, в зависимости от того, на подачу каких именно бумаг и в какое учреждение выписывается доверенность.

Любую доверенность можно оформить как на одно доверенное лицо, так и на нескольких. При этом сам документ может быть одноразовым, бессрочным или действовать ограниченный период времени. Также доверенность может включать в себя возможность подачи документов только в какую-то определенную организацию или же она может быть составлена без указания конкретного адресата. Самыми широкими полномочиями наделяют генеральные доверенности.

Бывает, что в доверенность вносится пункт о возможности ее передоверия. Однако руководители компаний не так часто прибегают к таким документам, поскольку это значительно расширяет диапазон возможностей представителя – любому директору проще и безопаснее написать одинаковые доверенности на разных людей, которых он знает лично.

Кроме того, если право передоверия доверенному лицу все же дается, то первоначальная доверенность должна быть в обязательном порядке заверена в нотариальной конторе, а представитель, перед тем как воспользоваться этой возможностью, обязан уведомить о своих планах доверителя.

Если уведомления не будет, то вся ответственность за действия нового представителя упадет на основное доверенное лицо.

Как к тексту доверенности, так и к ее оформлению никаких особых критериев не предъявляется. Это означает, что ее допустимо писать на фирменном бланке или на обыкновенном листе любого удобного формата (лучше А4). Также доверитель имеет возможность выбрать: писать ли документ от руки или печатать на компьютере – в деле определения законности доверенности это роли не играет.

Важно лишь то, чтобы она имела две подписи: доверенного лица и доверителя, причем второй удостоверяет своим автографом подпись первого.

Заверять бланк доверенности печатью необходимо только в тех случаях, когда использование штемпельных изделий для визирования документации закреплено в локальных нормативно-правовых бумагах фирмы.

Если на предприятии нет печати (а с 2016 года ее наличие перестало быть требованием со стороны закона), вместе с доверенностью имеет смысл передавать адресату соответствующую выписку из устава.

Доверенность формируется в одном экземпляре, а сведения о ее выдаче следует внести в специальный журнал учета документации.

Бывают ситуации, когда доверенность становится неактуальной в период своего действия. Произойти это может по разным причинам: например, представитель организации–доверителя уволился с работы или просто потерял статус надежного человека, отпала необходимость в прописанных в доверенности действиях и т.д. В таком случае следует проинформировать учреждение, в которое выписывался документ о его недействительности, а также по возможности постараться получить документ обратно на руки.

Многофункциональные центры созданы для того, чтобы государственные услуги оказывались быстро и качественно, с минимальными очередями и были максимально доступны. Они выступают посредниками между заявителем и государственным органом.

Посетитель обращается в МФЦ с заявлением о предоставлении услуги, МФЦ сам взаимодействует с государственными органами, и обратившийся получает результат. По сути, МФЦ играет роль представителя для граждан и организаций при их взаимодействии с госорганами.

Доверенность в МФЦ понадобится в том случае, если организации необходимо получить государственную услугу, а обращается за ней не руководитель, действующий без доверенности, а другое лицо, например сотрудник или человек, вообще не имеющий отношения к организации.

Услуги предоставляются разные — от государственной регистрации юрлиц в налоговых органах до получения лицензий на различного рода деятельность. Полный перечень услуг зависит от региона, в котором зарегистрирована компания. В некоторых регионах даже принимают заявления на открытие расчетных счетов организаций. Полный перечень можно посмотреть на сайте МФЦ вашего региона.

Вне зависимости от того, какую услугу нужно получить, для обращения в МФЦ через представителя понадобится доверенность. Ее основа во всех случаях будет одинаковой. Меняется только перечень услуг, за получением которых имеет право обращаться представитель. Этот перечень вы определяете сами и прописываете в доверенности.

Таким образом, алгоритм простой: заходите на сайт МФЦ вашего региона; смотрите, какие именно услуги вам необходимы, и прописываете их в доверенности с такими же формулировками, как они обозначены на сайте.

О правилах составления доверенности читайте далее.

Доверенность на регистрацию права собственности

Доверенность — это обычная сделка, только односторонняя. Это значит, что правила составления документа, как и любого договора, прописаны в ГК РФ. Об этих правилах и пойдет речь ниже.

Начнем с формы. Доверенность составляется исключительно в письменном виде. Это логично, поскольку ваш представитель должен предъявить сотрудникам МФЦ документ, который подтверждает его полномочия.

Идти к нотариусу для заверения доверенности в большинстве случаев не понадобится. Но есть исключения. Нотариальная доверенность нужна:

при совершении сделок, которые требуют нотариальной формы (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
для подачи заявления о государственной регистрации прав или сделок (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ);
для распоряжения зарегистрированными в госреестрах правами, например при заключении договора купли-продажи или мены недвижимости, установлении сервитута либо ипотеки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

Если вы хотите, чтобы представитель совершил одно из перечисленных выше действий через МФЦ от имени компании, понадобится оформить доверенность у нотариуса. В этом случае и сам документ составит нотариус.

Бланк доверенности можно скачать в разделе «Документы и бланки» в начале статьи.

Структура произвольная, но мы рекомендуем придерживаться следующего формата:

Название (доверенность).
Место выдачи (например, Санкт-Петербург).
Дата выдачи прописью (например, первое мая две тысячи двадцать третьего года).
Кем выдана доверенность (название, ОГРН, ИНН организации, в лице Ф.И.О. директора, серия и номер паспорта, адрес регистрации, основание, на котором он действует, например устав).
Данные о том, кто наделяется правами по доверенности (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
Права, которыми наделяется человек, которому выдается доверенность. Именно тут нужно указать, для чего вашей организации представитель, то есть какие услуги вы хотите получить в МФЦ. Напоминаем, что перечень услуг различных МФЦ можно посмотреть на их региональных сайтах.
Срок действия доверенности. Если не указать, документ будет действовать год с даты выдачи.
Подпись директора организации.
Печать при наличии.

Доверенность — обычная односторонняя сделка, и специальных правил для юридических лиц нет. Но обратите внимание на следующие моменты:

Нужно ли нотариально удостоверять документ.
Кто именно выдает доверенность. Это должен быть руководитель, который согласно уставу организации имеет право действовать от ее имени без доверенности.
Указана ли дата составления доверенности. Без даты она ничтожна.
Правильно ли вы указываете данные о том, кто выдает документ. При выдаче доверенности компанией сначала указываются данные организации, потом информация о ее руководителе, который действует от имени компании, и основание, на котором он действует, например устав.
Есть ли у компании печать. Если есть, поставьте ее на доверенность.

Таким образом, если организация желает получить государственные услуги через МФЦ и действовать при этом через представителя, понадобится доверенность. Оформить ее просто — достаточно скачать бланк в разделе «Документы и бланки» в начале статьи, внести данные об организации и ее руководителе, подписать документ. Обратите внимание, что если доверенность требует нотариального заверения, придется обращаться к нотариусу.

Государственная регистрация прав: что нужно знать о доверенности

Если возникла необходимость получения сведений из Росреестра, необходимо заполнить запрос. Подписать может только собственник имущества, о котором запрашивается информация. Если он сам не может это сделать, необходимо прислать представителя с доверенностью.

Рекомендуется посетить нотариальную контору и доверить нотариусу составление доверительной бумаги. Он самостоятельно составит, пропишет передаваемые обязанности, заверит подписи обеих сторон. При оформлении запроса и получении документов доверенность нужно будет предъявить ответственному сотруднику МФЦ или Росреестра.

Если представитель ранее подавал документы на регистрацию права по доверенности, то забрать итоговую документацию можно уде без доверительной бумаги. Достаточно предъявить расписку, которую выдаст сотрудник МФЦ или Росреестра. В расписке будет указано ФИО представителя и реквизиты доверенности.

В Росреестр можно не только регистрировать сделки и получать документы, но и совершать иные действия. Если собственник не может сам совершать некие действия, следует прислать представителя с доверительной бумагой на передачу полномочий.

Как и где получить кадастровый паспорт?

Подписаться
Любые операции с недвижимостью, включая получение залогового кредита и другие операции, где задействована недвижимость, ранее требовалось предоставить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН. В этой статье мы разберем, почему кадастрового паспорта больше не существует, и что нужно получать вместо него в 2021 году.

После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.

Кадастровый паспорт – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости. Бланк имеет определенную форму, определяемую действующим законодательством. Получить кадастровый паспорт необходимо для:

оформления законного права собственности;
покупки или продажи имущества;
получения градостроительного плана и разрешения на застройку;
закладывания земельного надела;
строительства на участке земли;
аренды недвижимости;
прохождения процедуры банкротства;
оформления страховки.

Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.

Сейчас получить кадастровый паспорт онлайн невозможно, так как его полностью заменил другой законодательный документ – выписка из ЕГРН. В выписке содержится так же, часть о кадастровом паспорте, то-есть он обьеденяется два документа сразу!

Получение данных иp ГКН позволяет гражданину подтвердить законное право владения собственностью. Перед тем, как получить кадастровый паспорт на дом или квартиру, важно понимать какие данные он включает. кадастрового паспорта на помещение:

площадь;
этажность;
предназначение;
номер согласно инвентаризации;
кадастровый номер;
тип помещения;
данные об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо понимать, что этот документ точно потребуется для проведения любых законных операций с участком земли. кадастрового паспорта земельного участка:

общие сведения об участке;
четкое обозначение границ;
чертежи территории;
схему участка;
обременения (если таковые имеются);
точное расположение углов и параметры границ;
точки поворотов на границах;
сведение об органе БТИ.

Перед тем как получить кадастровый паспорт на квартиру или землю нужно было обращаться в МФЦ или КП, писать заявление и платить за госпошлину в установленном размере.

Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.

Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.

Важно!

Не забывайте, что Выписка из ЕГРН полностью заменяет кадастровый паспорт, которую можно заказать у нас на официальном сайте.

Чтобы иметь возможность выдать доверенность на получение выписки из Росреестра, обычный гражданин, ИП или бизнесмен, должен соответствовать одному из следующих требований:

Достигнуть совершеннолетнего возраста и быть полностью дееспособными;
Граждане старше 14, но не достигшие 18-летия, имеют право выступать в роли доверителя при условии, что законный представитель выразит согласие, или имеет место эмансипация;
От имени юных граждан младше 14 лет, действуют его родители, опекуны или другие законные представители. При необходимости именно они могут выступить в качестве доверителей.

Что касается доверенного лица, то эта роль может быть отдана дееспособному гражданину или правоспособной организации. В одну доверенность на получение выписки из ЕГРН могут вписываться сразу несколько доверенных. В этом случае реализация полномочий происходит совместно, либо в индивидуальном порядке.

После выполнения специалистом процесса межевания собственнику участка будет предоставлено межевое дело, которое должно храниться в земельном комитете того района, где расположен участок.

В дело входят следующие бумаги:

пояснительная записка, в которой указывается заказчик и исполнитель работ;

Пояснительная записка.
перечень координат межевых знаков;

Акт передачи межевых знаков.
задание от владельца земли на межевание;

Задание на межевание земельного участка.
все извещения собственников смежных участков;

Акт согласования местоположения границы земельного участка.

чертеж участка;

расчет площади земли;

акт приема работ собственником у специалиста.

Только на основании межевого дела возможно оформление всех основных бумаг на землю с января 2018 года.

Ранее процедура постановки на учет в службе кадастра и картографии и оформление собственности проводилось по упрощенной схеме без установления границ территории.

Об этом делалась запись в кадастровом паспорте: Без установления границ.

Жильё, купленное в многоквартирном доме на стадии постройки, в среднем стоит на 25—30% дешевле, чем квартира, которая продаётся уже в отстроенном доме. Однако в связи с текущей инфляцией жильё на вторичном рынке немного подешевело, но это не отменяет того факта, что долевое строительство более выгодное решение.

Возможно, появятся вопросы, связанные с дешевизной такого жилья, относительно покупки готового дома. Это связано с тем, что дольщики фактически выступают кредиторами застройщика, который, в свою очередь, получает кредит без процентов на постройку жилья. Одним из факторов невысокой цены такого жилья является то, что для привлечения денег к такому проекту, да и ещё с наличием риска его невозведения, застройщик занижает цену и за риск, и за то, что жильё ещё не построено. Но не стоит переживать насчёт рисков, долевое строительство контролируют соответствующие государственные органы.

Перед проведением работ кадастровый сотрудник должен ознакомиться с основной документацией на землю, где предстоит установление границ.

В числе этих бумаг должны быть следующие:

свидетельство о праве владения земельной территорией;
кадастровый паспорт владения;
техническая документация на все здания и сооружения, расположенные на данном земельном наделе;
кадастровый план территории, который содержит информацию обо всех смежных участках.

Перед тем, как выехать непосредственно на местность для выполнения работ, кадастровый специалист изучает предоставленную документацию и составляет план мероприятий, определяет способы и методы, которые следует применять относительно данной территории. Только после этого он приступает к установлению границ и измерению участка на местности.

Доверенность в Росреестр от физического или юридического лица

В дело входят следующие бумаги:

пояснительная записка, в которой указывается заказчик и исполнитель работ;
Пояснительная записка.
перечень координат межевых знаков;
Акт передачи межевых знаков.
задание от владельца земли на межевание;
Задание на межевание земельного участка.
все извещения собственников смежных участков;
Извещение собственников.
акт согласования границ с собственниками соседних владений;
Акт согласования местоположения границы земельного участка.
чертеж участка;
расчет площади земли;
акт приема работ собственником у специалиста.
Акт приема землеустроительных работ.

Только на основании межевого дела возможно оформление всех основных бумаг на землю с января 2021 года.

Об этом делалась запись в кадастровом паспорте: Без установления границ.

В Постановлении имеются сведения о том, что входит в межевые работы:

установление границ и их согласование со всеми заинтересованными лицами;
закрепление полученных границ на местности межевыми знаками;
составление схем и кадастровых карт.

Еще одним документом, на основании которого составляется межевой план, является Приказ Минэкономразвития №921 от 23/11/2016 года. В нем содержатся образцы межевого плана и акта согласования, а также требования, которые являются обязательными при заполнении данной документации.

Приказ и постановление являются документами, которые регламентируют деятельность геодезических служб.

Доверенность на регистрацию права собственности на земельный участок

Эта доверенность используется для представительства в государственных органах, органах местного самоуправления, учреждениях и организациях, по всем вопросам, связанным с оформлением в собственность земельного участка.

Лицо, выдающее доверенность на регистрацию земельного участка (доверитель) должно быть физическим или юридическим лицом, обладающим гражданской правоспособностью и дееспособностью. Важным правом доверителя является возможность отмены доверенности в любой момент.

Представителем по доверенности на оформление земельного участка также должно выступать физическое лицо или организация, обладающая право- и дееспособностью.

Доверенность на регистрацию земельного участка должна быть оформлена в виде простого письменного документы и нотариально заверена. Требование нотариального удостоверения истекает из п. 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно этому закону государственная регистрация прав проводится на основании заявления уполномоченного лица только при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Полномочия представителя должны быть конкретно определены в тексте доверенности на регистрацию земельного участка. Также необходимо указать какие именно действия может совершить представитель при регистрации права собственности на земельный участок.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок в территориальное подразделение Росреестра подаются следующие документы:

заявление о государственной регистрации права собственности, составленное в произвольной форме;
акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Росреестром;
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок (например, выписка из протокола заседания правления колхоза о выделении члену колхоза земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства);
технический план земельного участка;
квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Юридические лица представляют так же на межевание документы, подтверждающие, что участок принадлежит предприятию (организации) или учреждению. При этом следует учитывать, что таковые могут пользоваться участком исключительно:

на правах аренды;
на правах собственности.

Арендаторы не вправе проводить межевание. Эта ответственность предоставляется только собственнику, которым является арендодатель. В этом случае:

Оформлением межевания должен заниматься только собственник.
Собственник официально делегирует полномочия провести требующуюся процедуру – арендатору.

Если участок в собственности – следует предъявить свидетельство о праве собственности. По требованию кадастрового инженера предъявляется административный акт о выкупе или приватизации земель.

Земли Садового некоммерческого товарищества так же принадлежат юридическому лицу. В этом случае, независимо от числа заинтересованных в межевании лиц, участников долевого владения, предъявляется решение общего собрания

. Оно оформляется протоколом, в нём требуется указать согласие на межевание большинства членов СНТ.

Доверенность на подачу документов

Не требуется нотариальное удостоверение, если доверенность выдал орган местного самоуправления или государственной власти, используя свой фирменный бланк, закреплённый печатью и подписью руководящего лица. Данное положение регламентировано законами о регистрации и применимо также к выдаче документов.

О чём важно помнить:

Если заявление на регистрацию собственнических прав относительно квартиры, нежилого помещения, земельного участка, прочей недвижимости подаётся заказным письмом, важно, чтобы все без исключения вложенные документы были заверены нотариусом;

Действия, которые можно поручить своему представителю по доверенности в Росреестр:

Получение выписок, справок, оригиналов, копий и дубликатов документов, которые требуются для оформления прав собственности и последующего внесения сведений в единую базу;
Постановка недвижимого имущества на государственный учёт представляемым лицом;
Подача пакета бумаг для переоформления собственнических прав после заключения соответствующего договора, в том числе и участия в долевом строительстве новостройки;

При оформлении доверенности необходимо учитывать общие требования закона. В документе должны быть указаны:

дата и место составления;
сведения о доверителе и представителе (ФИО, место жительства, дата рождения, реквизиты паспорта);
перечень и объем передаваемых полномочий;
подпись доверителя.

Доверенность, выданная в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также получения соответствующих документов, требует нотариального удостоверения.

Доверенность на представление интересов в Росреестре также может содержать указание на право или запрет передоверия, а также срок действия. Если такой срок не указан, документ действителен в течение года (п. 1 ст. 186).

Чтобы составить доверенность и представить ее в Росреестре, стоит воспользоваться общим планом. Отдельный образец для передачи полномочий на регистрацию сделок не предусмотрен.

Название документа.
Место и дата составления. Дату указать прописью.
Данные доверителя. Если от имени организации, прописывается полное название, ИНН, КПП, Ф.И.О. руководителя. Когда составляется на представление интересов физического лица, указывают полностью Ф.И.О., серию и номер паспорта, место регистрации.
Данные поверенного. Прописывают Ф.И.О. физического лица, реквизиты паспорта, место регистрации.
Перечень передаваемых прав и обязанностей.
Срок действия.
Подписи сторон с расшифровками.

Несмотря на отсутствие чёткого регламента по написанию или печатанию текста, существенное предпочтение следует отдавать печатному варианту, исполненному на бумажном носителе формата А-4. Если распечатать текст нет возможности – его можно написать:

каллиграфическим почерком;
синими или фиолетовыми чернилами;
лично в присутствии удостоверителя.

Такая ситуация может возникнуть, если доверитель находится:

в местах заключения;
в лечебном или социальном учреждении;
на воинской службе.

Больше о том, как правильно составить и заполнить доверенность, а также посмотреть образцы документов, можно здесь.

Как говорилось ранее – удостоверение обязательно, причём – нотариусом или лицом его заменяющим, внесённым в перечень п. 2,3 статьи 185 ГК РФ. Однако, если в присутствии регистратора, при подаче документов, написать собственноручно текст доверенности на их получение представителем, то он может быть заверен администрацией МФЦ, если данное действие считается правоспособным на основании локальной документации регистрирующего органа.

Заявление о регистрации договора аренды может подать и арендатор, и арендодатель. Главное — предоставить в Росреестр необходимый пакет документов.

Точно понадобится паспорт того, кто подает заявление, договор аренды, акт передачи помещения арендатору и документ об оплате госпошлины. Остальное — зависит от того, кто участвует в сделке.

От юрлица действует представитель. Поэтому кроме паспорта ему понадобится документ, который подтверждает его полномочия. Для генерального директора — это приказ о назначении на должность, для рядового сотрудника — нотариальная доверенность.

На регистрацию отправляют несколько экземпляров договора аренды: по одному на каждую сторону сделки и один для Росреестра. К договору прикладывают акт приема-передачи недвижимости, по которому арендатор принял помещение.

Перед регистрацией договора Росреестр проверяет не только то, что арендодатель и арендатор заключили договор, но и законность сделки. Вот ситуации, в которых заявителю придется предоставить дополнительные документы:

договор аренды подписал представитель, а не арендатор или арендодатель лично;
арендодатель сдает часть помещения или здания;
арендодатель ИП сдает недвижимость, которую купил в браке;
сделка аренды для компании считается крупной;
объект аренды в залоге.

Арендодатель или арендатор может подать заявление на регистрацию любым удобным способом: прийти в МФЦ или отправить документы сразу в Росреестр — через сайт или по почте.

Срок регистрации договора — 9 рабочих дней. Если перед регистрацией часть помещения ставят на кадастровый учёт — 12 рабочих дней.

После регистрации Росреестр возвращает заявителю договор, на котором есть запись с номером и датой регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. С этого момента стороны должны сообщать в Росреестр, если захотят разорвать сделку раньше срока или изменить условия.

Чтобы изменить условия договора или расторгнуть его, арендатор и арендодатель оформляют дополнительное соглашение и регистрируют его в Росреестре. Пошлина в этом случае меньше: для ИП — 350 рублей, для юрлица — 1000 рублей.

Такую доверенность вы можете оформить через нашего нотариуса. Доверенность будет подготовлена заранее на основе документов, которые вы можете прислать по электронной почте. Т.о. доверенность оформляется в рамках единственного визита в наш офис, быстро, без ожидания, с гарантией отсутствия ошибок. Вам останется только подписать доверенность в присутствии нотариуса. Это удобно.

Для сдачи документов на регистрацию недвижимости закон требует обязательного наличия нотариально заверенной доверенности. Только по нотариальной доверенности можно получить оригиналы свидетельства о регистрации и иных документов.

Изменения в Гражданском Кодексе РФ, внесенные в сентябре 2013 года, сделали необходимым наличие нотариальной доверенности не только при представлении интересов физических лиц, но и для лиц юридических. До указанной даты организации могли использовать доверенности, подписанные руководителем и скрепленные печатью организации.

В настоящее время для сделок, требующих нотариального удостоверения во всех случаях требуется нотариальная доверенность. Эта же форма необходима при сдаче документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью.

Следовательно, независимо от того, кто выдал доверенность, и на кого она выписана – на юридическое или физическое лицо – полномочия поверенного должны быть заверены у нотариуса.

В ряде случаев могут быть ограничены возможности нотариального заверения документов. Тогда к нотариально заверенным приравниваются доверенности, которые могут выдавать:

Начальники госпиталей или других лечебных учреждений – лицам, пребывающим на излечении.
Командиры подразделений, военных учебных заведений — военнослужащим, членам их семей, сотрудникам этих учреждений.
Начальники пенитенциарных учреждений – осужденным.
Руководители органов социальной защиты – совершеннолетним подопечным, при условии их дееспособности.

У перечисленных должностных лиц есть право подписи доверенностей, приравненное к нотариальному удостоверению.

Если заявление на регистрацию недвижимости нужно подать посредством почтового отправления, нотариально следует заверить весь пакет прилагаемых документов, включая доверенность.

Существует единственное исключение из правил – не требуют нотариального заверения только доверенности, выдаваемые органами государственной власти. В этих случаях доверенности оформляются на бланке органа, выдавшего доверенность, и скрепляются подписью и печатью. Это правило зафиксировано в законе о регистрации, и распространяется на выдачу всех документов.

При составлении доверенности обязательно конкретизируйте круг полномочий, которые вы передаете поверенному – так вы сможете оградить себя от мошенничества.

Семь принципиальных вопросов о доверенностях при сделках с недвижимостью

Васильева Мария

Имела определенные сложности, связанные с тем, чтобы получить право собственности на две квартиры. Достались мне по завещанию, однако территориально я нахожусь за пределами России уже в течение года, ввиду ковид-ситуации нет возможности приехать. Местные юристы посоветовали оформить доверенность, чтобы, в соответствии с законодательством, не нарушая срок передачи имущества, подписать все необходимые документы и акты для Росреестра. Обратилась к нотариусу Герману Краснову ввиду удобного территориального расположения и хороших отзывов. Хочу выразить огромную благодарность организации, мой вопрос решился быстро и без каких-либо подводных камней. Во время консультации мне разъяснили правила процедуры, подсказали, какие материалы нужно взять с собой для оформления доверенности в рамках закона. Вопрос закрыли в течение дня, доверенность выдана очень быстро, что подтверждает высокий профессионализм нотариуса.

Андреев Петр

Уже не в первый раз пользуюсь услугами данных специалистов, и каждый раз остаюсь доволен качеством приема и обслуживания. Герман Краснов всегда предлагает мне решения вопросов быстро и на высоком профессиональном уровне, исходя из нюансов проблемы. В этот раз нужно было сделать доверенность для регистрации прав на недвижимость после ее продажи. Для подписи документов не было возможности приехать лично, поэтому решил передать права супруге. Консультант быстро и без ошибок оформил мое заявление, все юридические моменты были учтены безукоризненно. Поэтому очень рекомендую! Специалисты любой запрос выполнят на высшем уровне.

Ковальчук С.М.

Когда искал нотариальный центр в пределах места жительства, сразу обратил внимание на контору Германа Краснова, однако переживал – скорее всего, будет высокая загруженность в силу расположения в центре, либо необходимо будет заплатить баснословные деньги, чтобы оформить доверенность быстро. Однако представители конторы приятно удивили: записался на личный прием на ближайшие дни, удобное для меня время, еще и денежные условия оказались вполне приемлемыми. Все профессионально и достойно.

Лобов Тимофей

Хочу выразить благодарность нотариусу за хороший, клиентоориентированный сервис. Всегда учитывают требования клиента, нюансы вопроса, помогают действовать быстро и без стресса в затруднительных ситуациях. В моем случае я решил использовать доверенность по форме в интернете, включая все нюансы – хотел проверки от нотариуса буквально в течение часа. Смогли договориться, что отправлю документы по почте, в нотариусе мне вычитают текст и пришлют с правками, с моей стороны нужно будет внести оплату. Спасибо за оперативность, было важно оформить сделку быстро. Неслучайно контора имеет хорошую репутацию.

Ответ: Чтобы оформить доверенность на регистрацию или переход права собственности, прежде всего доверитель должен лично обратиться в нотариальную контору. Во время обращения при себе доверитель должен иметь документ, удостоверяющий личность, аналогичный документ по поверенному лицу, сведения об объекте передачи права собственности. Обязательным условием сделки является дееспособность обратившихся лиц. Если доверителем выступает юрлицо — запрашиваются документы по организации (учредительный договор, устав органа, документы о назначении генерального директора). Дополнительно нотариусом запрашивается выписка ЕГРЮЛ. Процесс простой и не требует иных документов и предписаний.

Ответ: Доверитель имеет право остановить действие доверенности в любое время, заявив об его отзыве. Нотариус внесет соответствующие изменения в единый электронный реестр доверенностей Федеральной нотариальной палаты. Доступ к реестру открытый, с использованием соответствующих данных каждый заявитель может проверить статус изменений. В течение суток с момента оформления изменений приходит уведомление уполномоченного лица о прекращении действия доверенности. Однако рекомендуется все же поставить в известность третье лицо, принимающее участие в сделке.

Четкое указание разрешаемых полномочий. Если, например, указано «представлять интересы в Росреестре» без указания конкретики, то подписать договор и получить деньги такой представитель не имеет права;
Письменная форма. В установленных случаях — нотариальная;
Срок 3 года (максимальный). Без указания срока в самой доверенности — 1 год. Если нет даты ее заключения — ничтожна, т.е. полномочия представителя не подтверждены;
От имени юр. лица должна содержать печать и подпись руководителя.

Общее требование закона о регистрации — у представителя должна быть нотариальная доверенность при сдаче документов . Выдача свидетельства и других подлинников осуществляется только по нотариальной доверенности. До изменений в ГК РФ Росреестр на местах нотариальную форму такого документа требовал только от физических лиц. Представители коммерческих организаций действовали на основании письменного полномочия, подписанного руководителем и скрепленной печатью. А для получения документов также требовалась нотариальная доверенность :

В сентябре 2013 года в гражданском кодексе появилась отдельная статья, предусматривающая порядок удостоверения доверенностей. Теперь нотариальная форма требуется при:

оформлении сделок, нотариальное удостоверение для которых обязательно;
на госрегистрацию права, сделки.

Таким образом, не имеет значения, кто выступает на стороне доверителя: гражданин или организация. Письменное полномочие на госрегистрацию обязательно удостоверяется у нотариуса .

К нотариальной форме приравниваются доверенности, выданные :

начальником лечебного военного учреждения, либо санатория — лицам, находящимся на лечении (военнослужащим и др.);
командирами военных подразделений, военно-учебных заведений (в случае, если нет нотариальных контор) — военнослужащим, их семьям, а также другим сотрудникам указанных учреждений;
начальником учреждений мест наказаний — осужденным;
руководителем органа соцзащиты — находящимся в учреждении совершеннолетним детям (дееспособным).

Подписи указанных должностных лиц приравниваются к удостоверению нотариусом ;

При подаче по почте, то весь посылаемый пакет бумаг оформляется нотариально. Доверенность на регистрацию права собственности, в случае подачи заявления представителем, также заверяется у нотариуса;
Оформление полномочий представителя в рамках передоверия.