Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать квартиру в 2022 с долгом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На основе представленных данных можно сделать два вывода:
- квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;
- конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.
Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность. Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах. Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате. Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем.
Как приватизировать квартиру с долгами
Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи. Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании.
Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):
- 149 (ст. 8);
- 152 (ст. 14, 20).
В некоторых ситуациях положительный результат обеспечат переговоры с руководителем соответствующей организации. Если «мирное» решение задачи невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищную инспекцию) на основании правил Кодекса административных правонарушений (ст. 19.1 – самоуправство).
К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры.
Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.
Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:
- отсрочки платежа;
- распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
- списания части долга;
- расчета после продажи приватизированного жилья.
Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.
Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:
- уровень регулярного дохода;
- использование поручителей;
- привлечение созаемщиков.
Внимание! Обращаться в МФО не рекомендуется – есть риск многократно увеличить долг за счет высокой ставки. Лучше оформить кредит в банке.
Чтобы приватизировать квартиру с долгами без лишних проблем заранее проверяют состав и состояние сопроводительной документации. При необходимости восстанавливают ветхие оригиналы с помощью архивных данных. Предпочтительно личное присутствие в момент подачи заявления всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.
К сведению! Приватизируя квартиру, надо не забывать о временно отсутствующих жильцах. Они обладают правом на соответствующую долю недвижимости.
По действующим нормативам положительный (отрицательный) ответ администрация должна дать не позднее чем через 60 дней после оформления заявления о приватизации.
Приватизировать ли квартиру в 2022 году или нет? Разберем плюсы и минусы
Собственником неприватизированной квартиры считается муниципалитет, охотно передающий право жильцам в стандартных ситуациях. Любой гражданин РФ вправе единожды в жизни приватизировать муниципальное жильё путём бесплатного переоформления. Для проведения процедуры квартиросъёмщик должен иметь:
- ордер или договор социального найма;
- наличие регистрации в квартире;
- фактическое использование для проживания совместно с семьёй.
Наличие кредиторской задолженности по «коммуналке» независимо от суммы и периода возникновения усложняет приватизационный процесс, приводя к разбирательствам в органах правосудия и привлекая повышенное внимание властей к недобросовестному плательщику. Если отсутствует возможность погашения, то жильцам не остаётся ничего кроме, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате и выплачивать в дальнейшем, будучи собственниками.
Процедура приватизации относится к бесплатным, но жильцы несут сопутствующие расходы при оформлении жилья в собственность в виде:
- оплаты госпошлины – 2000 рублей за каждого гражданина;
- техдокументации в БТИ – 1000 рублей;
- выписки ЕГРН – 200 рублей с каждого лица.
Получение нотариального удостоверения оценивается по прейскуранту конторы, а судебные издержки в виде уплаченной госпошлины допускается переложить на ответчика при положительном исходе дела.
Законом, регулирующим приватизационный процесс, отводится 60 дней на выдачу документации. Однако срок оговаривается без учёта времени на подготовку и сбор документов, составляющий от двух недель до месяца для стандартного объекта недвижимости. Приватизация квартиры с долгами требует дополнительных затрат времени на переоформление задолженности и согласование, не говоря о возникающей необходимости обращения в суды на каждом этапе.
Несмотря за незаконность отказов ввиду задолженности по коммунальным платежам, органы власти и организации отказывают в приватизации жилья с долгами, требуя полное погашение. Представители на местах не анализируют период возникновения задолженности и её размер, отказывая наряду со злостными неплательщиками лицам с минимальной задержкой платежей по срокам и суммам.
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам
Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию. Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату. Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.
Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.
Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:
- Заявления на приватизацию;
- Паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
- Справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
- Архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
- Ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
- Техпаспорта на приватизируемую квартиру;
- Выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
- Выписки из лицевого счета.
Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ). Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность. Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.
После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости. В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.
Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.
На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников. Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно. Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.
Успешный приватизационный процесс завершается заключением договора о передаче жилья в частную собственность и фиксацией этой сделки в государственном реестре. На этом этапе шанс получить отказ в регистрации квартиры в связи с наличием долга по ЖКХ практически нулевой. Причина в том, что регистратор работает в специальной системе и все свои решения оформляет через этот ресурс. А законодатель не предусматривает наличие неуплаченных счетов по коммуслугам как основание для отказа в проведении регистрации права собственности.
В базовый список документов, которые необходимы при оформлении жилья в собственность, включено много различных справок и свидетельств.
К заявлению о приватизации прикладываются:
- копия паспорта основного квартиросъемщика;
- договор социального найма или ордер;
- справка из паспортного стола о лицах, официально зарегистрированных в квартире;
- копии удостоверений личности всех жильцов (в том числе временно отсутствующих по какой-либо причине);
- справка из БТИ, содержащая характеристики помещения;
- выписка из ЕГРН (Ф.3) на каждого участника сделки о наличии (отсутствии) иной недвижимости;
- справка о том, что ранее право на приватизацию не использовалось;
- выписка из лицевого счета с указанием суммы долга по коммунальным платежам.
Список документов для оформления жилплощади является единым для всех категорий граждан. Росреестр выдает кадастровые выписки при условии оплаты госпошлины. При заказе справок в БТИ и паспортном столе у лиц, имеющих задолженность по ЖКУ, часто возникают проблемы.
Приватизация квартиры с любыми долгами по коммунальным платежам проводится на основании заявления. При отсутствии необходимых бумаг официальные органы отказывают заявителю в бесплатной передаче недвижимости.
Справка о составе семьи (формы 9) является обязательной в перечне приложений к ходатайству. Перед тем как выдать документ, сотрудники управляющей компании или паспортного стола требуют погасить коммунальные долги.
Получить в собственность квартиру с долгами можно несколькими путями. Выбор варианта во многом зависит от накопившейся суммы.
Практика оформления приватизации через МФЦ (в отличие от самостоятельной подготовки) показывает, что в большинстве случаев проблем не возникает. Сотрудники многофункционального центра по заявлению граждан направляют запросы о представлении сведений. Ответ на официальный запрос управляющая компания обязана направить вне зависимости от наличия коммунальной задолженности жильцов.
Приватизацией называется перевод жилья из государственной или муниципальной собственности в частную. Люди живут в таких квартирах по договору найма, но юридически не считаются владельцами.
Отсюда вытекают и минусы неприватизированного жилья, его нельзя:
- дарить и передавать по наследству даже членам семьи, но после смерти родственники могут оформить отдельный договор;
- обменивать без согласия владельца и закладывать;
- перепланировать или перевести в коммерческую недвижимость.
Продать квартиру без приватизации тоже не получится, равно как и обменять на другую. В ней нельзя прописывать других людей без одобрения муниципалитета.
Несовершеннолетние также имеют право на свою долю в приватизируемой квартире.
Это верно даже в случаях, когда:
- прописан в ней не ребенок, а один из его родителей;
- несовершеннолетний был прописан, но прописался в другом месте – с опекуном или без;
- опекун отказался от участия – вне зависимости от того, был ребенок прописан или нет.
Общий порядок приватизации начинается с проверки того, стоит ли квартира на кадастровом учете. Узнать это можно на сайте Росреестра, оформив онлайн-запрос. Если сервис выдает ответ «Данные не найдены», жилья нет в базе данных и на него необходимо получить техпаспорт.
Для этого необходимо обратиться в местное БТИ или МФЦ с паспортом и договором найма на квартиру, оплатив пошлину в размере около 900 рублей.
Приватизация квартиры с долгами
Поскольку в каждом регионе РФ процедура проводится по-своему, следует заранее узнать, какие нужны справки, обратившись за консультацией в местный орган: жилищный комитет или МФЦ.
Но в общем случае необходимо иметь при себе следующие документы:
- ордер или договор социального найма;
- технический паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги (справка о прописанных по форме №9)
- заявление на приватизацию квартиры.
Свои подписи в заявлении должны оставить все заинтересованные лица, включая участников процесса и отказников. Подпись последних может быть заменена нотариально заверенным отказом.
В разных городах пакет документов принимают особые учреждения: в Москве эта обязанность лежит исключительно на МФЦ, а в Санкт-Петербурге придется обратиться в отделение «Горжиломена».
Общая инструкция:
- каждый участник приватизации, кроме отказников и лиц, уже истративших свое право, лично является в соответствующий орган и подписывает заявление;
- сотрудник органа проверяет документы, снимает копии паспортов и выдает расписку;
- пакет документов проверяется на соответствие закону в течение нескольких месяцев.
Договор приватизации подается в МФЦ или местную Регистрационную палату после оплаты пошлины в размере 2 000 рублей.
Остается лишь подписать заявление на регистрацию и набраться терпения: орган обязан принять решение в срок до 9 дней, но бывают и проволочки. В назначенный день участники забирают договор с отметкой о госрегистрации и с этого момента становятся владельцами.
Минимальная стоимость всей процедуры рассчитывается так:
| Статья расходов | Сумма, рублей |
| Пошлина за оформление техпаспорта | 900 |
| Пошлина за регистрацию договора | 2 000 |
| ИТОГО | 2 900 |
Таким образом, вся процедура в самом простом случае занимает около трех месяцев и требует чуть менее 3 000 рублей суммарно. Зато в результате квартира переходит в личную собственность, и ей можно распоряжаться как угодно.
Чтобы оформить жилье, гражданин должен получить в УК следующие документы:
- копию лицевого счета;
- выписку из домовой книги.
Один из методов создания помех — отказ в выдаче необходимых для приватизации справок управляющей компанией. Если сотрудник объясняет причину наличием долга, то действия его неправомерны и нарушают ст. 14 и ст. 20 ФЗ-152 о персональных данных.
Гражданину стоит пригрозить обращением в прокуратуру. Если это не поможет, то надо обратиться к руководителю управляющей компании и предъявить факт самоуправства.
Если и это не помогло, то жалоба подается в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. Сделать это можно при личном присутствии или онлайн в специальном разделе на официальном сайте службы.
Приватизация квартир в 2022 году в собственность: инструкция и цена
Далее гражданину надо собрать необходимые для оформления жилья в собственность документы:
- техпаспорт жилого помещения;
- экспликацию (можно получить в БТИ);
- договор о социальном найме;
- кадастровый паспорт;
- ордер на недвижимость (если есть);
- документ, подтверждающий неучастие в приватизации до этого;
- выписка из домовой книги;
- заверенные у нотариуса документы, подтверждающие согласие на приватизацию всех жильцов;
- чек об оплате госпошлины на каждого прописанного;
- для несовершеннолетних — согласие опекунов;
- паспорта всех проживающих в квартире.
Если можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, значит можно ее и продать. Даже если имеет место быть долг за коммунальные услуги, сделку купли-продажи квартиры обязаны зарегистрировать. Процедура не будет отличаться от стандартной сделки. Единственное, что нужно учитывать покупателю, так это то, что управляющая компания не имеет права требовать с него погашения неоплаченных предыдущим владельцем счетов.
На практике УК часто отказывается сделать перерасчет коммунальных счетов после смены собственника квартиры, ведь для того, чтобы получить свои деньги ей придется искать настоящего должника и обращаться в суд. Если договориться мирным путем не получается, покупателю придется обращаться в прокуратуру.
Процесс приватизации квартиры с долгом по квартплате мало чем отличается от стандартной процедуры без него. Но стоит учитывать, что при возникновении разногласий с УК или администрацией скорее всего придется обращаться в суд.
Даже несмотря на то, что закон не запрещать гражданами с неоплаченными счетами становиться собственниками недвижимости, не стоит рассчитывать на то, что с помощью процедуры приватизации удастся избавиться от накопившегося долга. Денежное обязательство все равно придется исполнить.
Приватизация жилого помещения – это бесплатная передача жилья, которое принадлежит государству, в собственность гражданина. Приватизация позволяет жильцу распоряжаться квартирой в полной мере — продать, передать по наследству, дарить или сдавать в наем.
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Инструкция: как приватизировать квартиру с долгами?
Минимальный пакет необходимых документов включает:
- заявление на приватизацию квартиры (форму можно скачать на портале «Госуслуги» вашего региона или получить непосредственно при подаче документов в МФЦ);
- паспорта членов семьи и всех, кто зарегистрирован в квартире, которую вы планируете приватизировать;
- договор социального найма квартиры (если ваш экземпляр утерян, можно запросить копию в органе власти, с которым договор заключался);
- ордер на квартиру или выписка из распоряжения органа исполнительной власти (если этот документ утерян, можно получить его бесплатно в любом МФЦ);
- свидетельство о рождении ребенка и документ, подтверждающий наличие у него российского гражданства;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года;
- справка о наличии или отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении (можно получить в МФЦ, в Главном управлении по миграционным вопросам при МВД, в управляющей компании или оформить через Госуслуги);
- справка о неучастии (участии) в приватизации — выписка из ЕГРН, которую можно запросить онлайн на сайте Росреестра или получить в МФЦ;
- письменное согласие на приватизацию (или письменный отказ) от каждого члена семьи или иного лица, зарегистрированного в квартире или имеющего право пользоваться ею на условиях социального найма. Если среди них есть дети младше 14 лет, потребуется согласие (или отказ) их представителя, например, родителей или опекуна.
Нет, если
С 2017 года программа бесплатной приватизации действует бессрочно, но гражданин имеет право приватизировать жилье только один раз.
Отказать в приватизации квартир только по причине наличия коммунальных служб государственные органы не могут. Другое дело – договор социального найма. Его расторжение возможно и в одностороннем порядке, если на то есть соответствующие основания.
Это делается в судебном порядке. Причины могут быть следующими:
- Недопустима ситуация, когда долг нанимателя платит другое лицо, не дававшее своё согласие на это. Обязательно надо составить соглашение о переводе долга, чтобы всё было законным. Он может быть трёх- или двухсторонним, с участием муниципальной власти.
- Отсутствие платежей по коммунальным услугам или самому жилью на протяжении полугода, и в более длительный срок.
Всё о приватизации квартиры в 2022 году
Единственная законная причина, по которой в процедуре могут отказать – несоответствие документов действующему законодательству. Или если право на приватизацию уже было использовано ранее. Согласно закону, на бесплатной основе воспользоваться этим правом можно только однажды.
Исключением из правила становятся граждане, которые стали собственниками до достижения совершеннолетнего возраста. Они могут повторно оформить документы на нескольких основаниях.
- Отсутствие регистрации и частые переезды.
- В занимаемой площади выполнена незаконная перепланировка.
- Состояние жилплощади признано аварийным.
Если основанием для отказа в приватизации стали именно коммунальные долги, то гражданин имеет право обратиться в суд, чтобы обжаловать соответствующее решение.
При наличии долгов на жилье, гражданам обычно отказывают в выдаче справок по седьмой и девятой формам. Их оформляют, обратившись в паспортный стол. Но есть и другие решения для тех, кто всё равно намерен получить свои документы.
- От сотрудников необходимо требовать оформления письменного, аргументированного отказа в получении справок. Обязательно сослаться на нормативы, в которых о подобных ситуациях не написано абсолютно ничего.
- Работников учреждения так же необходимо предупредить, что заявитель собирается обратиться в прокуратуру для привлечения к ответственности.
Можно попробовать договориться с Управляющей Компанией, чтобы оформить соответствующие справки. И сказать о том, что после этого все существующие долги будут погашены.
Это возможный вариант, если верить сотрудникам бухгалтерии.
Любая организация стремится получить гарантию того, что долг будет выплачен хоть как-то. Потому допускается в случае необходимости разбивать задолженность на несколько частей. Это и называют реструктуризацией.
Договор на такую услугу можно составить в службе бухгалтерии управляющей компании. Необходимо чётко прописать сумму, которая будет перечисляться ежемесячно или ежеквартально для того, чтобы погасить долг. Коммунальная служба выдаст справку, подтверждающую наличие подобного заключённого договора.
Такие договора заключаются индивидуально, с каждым из поставщиков ресурсов. И каждое предприятие создаёт свои условия соглашений.
Есть обстоятельства, при которых приватизация недопустима. Право собственности нельзя оформить на объект, если он соответствует хотя бы одному из следующих условий:
- Находится в аварийном состоянии.
- Относится к служебным.
- Входит в группу общежитий, которые являются частью специализированного жилого фонда.
- Располагается на закрытой территории военного городка.
Индивидуально в каждом конкретном случае рассматривают жильё, которое относится к служебному. И его можно приватизировать, но сложностей в этом случае больше.
Сколько стоит приватизация квартиры
Стоит отметить, что государственные структуры отказывают в оформлении имущества в случае наличия задолженности. При этом сумма долга не имеет значения, задержка оплаты может быть от пары месяцев до нескольких лет.
Тем не менее, ни сумма долга, ни период просрочки оплаты не могут стать препятствием для оформления жилплощади в собственность. Если долги образовались за несколько лет, то важно отметить, что срок исковой давности составляет не более трех лет.
Как сохранить права жены на квартиру после приватизации?
В подобных случаях рекомендуем обратиться в ЖЭК или управляющую компанию для оформления перерасчета с учетом исковой давности.
При подобном обращении можно ходатайствовать о разделении задолженности за последние три года на определенный период. Таким образом, задолженность можно погасить в рассрочку.
- Если компания, оказывающая услуги ЖКХ, подаст иск о неуплате, владельцу жилья необходимо аргументировать причину, которая послужила препятствием для регулярных оплат коммунальных услуг.
- По результатам разбирательства заключается договор рассрочки с указанием общей суммы задолженности, срока погашения задолженности и размера ежемесячных платежей, подлежащих оплате.
- Для уменьшения суммы задолженности собственник может предоставить доказательства оказания некачественных коммунальных услуг.
- В суде необходимо доказать, что услуги предоставлялись не в полном объеме (были сбои), качество услуг не соответствовало государственным стандартам, были допущены ошибки в расчетах стоимости услуг.
Если владелец имущества планирует частично погасить долг перед продажей, то он может попросить задаток с покупателя. Факт внесения задатка должен быть оформлен нотариально.
Стоит отметить, что полученный задаток можно использовать для погашения задолженности за коммунальные услуги, оформить документы для приватизации имущества, а также для проведения сделки купли-продажи.
В качестве возможного варианта погашения задолженности можно рассмотреть обмен на имущество с доплатой. Сумма доплаты будет использована на ликвидацию задолженности за услуги ЖКХ.
Внимание! Для приватизации жилья необходимо получить разрешение в нескольких организациях:
- выяснить количество человек, на которых будет оформлено имущество, и получить документы в государственных структурах;
- подать документы в БТИ;
- уточнить, какая управляющая компания ЖКХ оказывает коммунальные услуги;
- подготовить пакет документов;
- оплатить госпошлину.
- Квитанцию об оплате госпошлины необходимо приложить к заявлению о внесении объекта собственности в Росреестр.
- Если нет времени оформить документы самостоятельно, можно подготовить доверенность на представителя интересов в государственных ведомствах.
- ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на приватизацию квартиры:
Важно! Для оформления документов необходимо подготовить следующие документы:
- заявление о внесении данных в Росреестр (упомянутое выше);
- ордер на недвижимость;
- документ, подтверждающий факт социального найма недвижимости;
- кадастровый паспорт;
- справка о приватизации жилого объекта либо справка о неучастии в приватизации;
- копии паспортов граждан, зарегистрированных на данной жилплощади;
- свидетельство о рождении детей, прописанных на жилплощади;
- технический паспорт;
- справка об отсутствии задолженности (выдает ЖЭК или управляющая компания).
Таковы основные документы, необходимые для оформления.
Кроме того, в процессе оформления потребуются:
- выписка из домовой книги;
- справки, подтверждающие наличие несовершеннолетних детей.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Процедура приватизации квартиры обойдется в разумную сумму. Приватизация не предусматривает выкуп жилплощади у государства. В целом приватизация имущества – бесплатная процедура. Оплатить придется только госпошлину и некоторые справки.
Госпошлина при приватизации составляет 2000 руб. Стоимость оформления необходимых справок составит около 1500 рублей. Стоимость услуг нотариуса варьируется в зависимости от региона.
В случае обращения в суд необходимо дополнительно оплатить госпошлину в размере 300 рублей. Эту сумму можно взыскать с ответчика (ведомства, выдавшего отказ).
Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?
Важно! В случае наличия большой суммы задолженности должник обязан учитывать срок исковой давности – 3 года. В таком случае необходимо сделать перерасчет суммы задолженности коммунальных платежей за последние 3 года. Также можно попросить рассрочку или отсрочку платежа.
Если управляющая компания обратилась в суд с требованием взыскать задолженность, ответчик должен предоставить основания для неуплаты коммунальных платежей.
Перед началом приватизации можно найти покупателя и попросить задаток, а также согласовать предполагаемую дату проведения сделки. Передача задатка должна быть нотариально заверена. Полученные деньги можно потратить на погашение задолженности, а также процедуру приватизации недвижимости.
Регистрация права собственности на квартиру после приватизации.
В качестве альтернативы можно рассмотреть обмен на жилье, меньшее по площади (или имеющее низкую стоимость), разницу в стоимости жилья можно направить на погашение задолженности. Для подбора подходящего варианта обмена рекомендуем обратиться в риэлторское агентство.
Самым быстрым и эффективным решением вопроса задолженности будет обращение в управляющую компанию с просьбой реструктурировать долг. В заявлении указывается сумма задолженности и сроки ее погашения. В соответствии с установившейся практикой управляющая компания предлагает зафиксировать ежемесячную сумму погашения задолженности.
Данные договоренности оформляются в виде соглашения, в котором обязательно указываются наименования сторон, сумма задолженности за услуги ЖКХ, размер ежемесячной оплаты, график внесения платежей. Подтверждением намерений погасить долг будет внесение первого платежа после подписания соглашения.
В процессе приватизации жилья лучше заранее знать о возможных затруднениях, которые могут возникнуть.
Одним из тех моментов, которые могут создать сложную ситуацию, является долг по оплате услуг ЖКХ. Самое простое решение – оплатить задолженность. Но бывают разные финансовые обстоятельства.
Как поступать в таких случаях? Что говорит закон и как всё происходит на практике, постараемся разобраться.
В законодательстве указано лишь то, что человек имеет право приватизировать квартиру в определенных случаях. Он должен быть фактическим пользователем недвижимости, у него должен быть договор социального найма, он должен зарегистрироваться в этом помещении. Других требований нет. Таким образом квартиру с долгами теоретически можно приватизировать, так как прямого запрета нет.
Проблемы возникают именно из-за долга по квартплате. Любые задолженности перед банками, частными или государственными структурами, которые не имеют прямого отношения к квартире, не учитываются.
С другой стороны, при приватизации квартира переходит в собственность пользователя, а вот долг остается на предыдущем владельце – муниципалитете. Разумеется, но это никто не пойдет. Следует учитывать, что образовавшийся долг позволяет государству расторгнуть договор социального найма и таким образом лишить человека возможности приватизировать недвижимость.
Самый простой способ избежать проблемы – погасить задолженность. Если она небольшая, это не составит труда. А если долг очень крупный, то как раз нужно действовать как можно быстрее, чтобы договор социального найма не был расторгнуть. Как вариант можно попробовать договориться с управляющей компанией. Для этого следует написать заявление, согласно которому все долги по данной квартире переходят с муниципалитета на пользователя. Задолженность по квартире сохранится в полном объеме, однако теперь она будет «висеть» не на муниципалитете, а на пользователе-будущем владельце. В некоторых случаях такая система позволяет обойти ограничение и получить квартиру в собственность. Правда, погашать долги все равно придется.
Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ. Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.
Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия. То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно. Придется сначала убеждать и/или договариваться.
Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности. Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.
Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ. Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе. Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно. Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр. Там и оформляется право собственности.