На что имеет право человек прописанный в квартире но не собственник

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На что имеет право человек прописанный в квартире но не собственник». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Постоянная регистрация: главное о прописке по месту жительства

2. Какие права имеет человек, если он прописан в квартире?

3. Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы

4. Чем рискует владелец жилья, прописывая к себе чужого ребенка

5. Что может сделать прописанный в квартире, но не собственник

6. Права прописанного в квартире (не собственника)

7. Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник

8. Права человека не собственника, прописанного в квартире

9. Что дает регистрация в квартире без права собственности?

Тем, кто прописывает, и кого прописывают. Первым это дает возможность развеять опасения и предупредить проблемы. Многие владельцы квартир, прописывая у себя еще одного жильца, переживают, что тот отберет квадратные метры и оставит без крыши над головой. Знание закона дает возможность принять правильное решение касательно прописки других лиц в собственной квартире.

Тем, кто прописывается в жилом помещении, важно знать, какие права они обретают. Это дает возможность отстаивать свои интересы и грамотно выходить из конфликтных ситуаций.

Постоянная регистрация: главное о прописке по месту жительства

Жилищный кодекс РФ. Обязанности и права прописанных в квартире лиц приведены в статье №31 данного документа. Конституция России. Приказы ГУВМ МВД. Постановление №713, принятое правительством России. Оно регулирует вопрос внесения информации о проживании людей в жилом объекте. Приводятся правила оформления прописки и снятия с регистрационного учета.

Регулярно правительство вносит локальные коррективы в закон. И 2021 год не стал исключением. Например, в начале января прошлого года вступил в силу обновленный Жилищный кодекс. Поэтому важно читать положения нормативных документов в актуальной редакции.

Во-первых, необходимо найти того, кто согласится принять на свою территорию нового жильца. А это бывает непросто, особенно, если нет родственников. Во-вторых, нужно сформировать комплект документов.

В него могут входить:

договор социального найма;
правоустанавливающие бумаги (если квартира приватизирована и находится в собственности гражданина);
справка о том, что по квартплате нет задолженностей;
паспорта владельца жилплощади и будущего жильца;
домовая книга;
свидетельство о заключении брака (если прописывается муж, жена);
заявление, составленное по образцу;
военный билет;
лист убытия с предыдущего места проживания;
согласие других прописанных в квартире (если помещение муниципальное, приватизированное несколькими владельцами).

Могут потребовать и другие документы. Список необходимых бумаг рекомендуется уточнить в МФЦ или паспортном столе.

Приватизированная квартира – это помещение, переведенное из государственной собственности во владение гражданина. В ходе приватизации владельцем квартиры становится тот, кто участвовал в этом процессе. Он получает право прописывать на своей территории всех, кого захочет.

Зарегистрированные в такой квартире граждане, обретают следующие права:

Прописать на жилплощади своего ребенка, который не достиг совершеннолетия.
Пользоваться кухней, санузлом, предметами мебели и всем тем, что есть в квартире и относится к категории общего пользования. При этом прописанный обязан поддерживать жилье в чистоте и выполнять все возложенные обязанности. Бывает, что между собственником квартиры и новым жильцом заключается договор. Его пункты важно выполнять. Иначе можно лишиться прописки.
Одобрять прописку на общей территории других граждан.
Пользоваться общедомовым имуществом, соблюдая установленный правила.

Если с прописанным жильцом расторгнут официальный брак, то он обязан покинуть квартиру. Находиться в ней он вправе некоторое время до подбора нового варианта жилья.

В любой момент собственник квартиры может лишить прописанного у себя человека права проживать на своей территории. Но о выселении владелец помещения должен проинформировать заранее.

Чтобы оформить прописку в приватизированной квартире, собственнику квадратных метров и будущему жильцу нужно обратиться в паспортный стол и подать заявление. В таком документе будущий жилец отмечает свое желание прописаться на территории конкретной квартиры, а собственник дает на это свое согласие.

После оформления регистрации человек получает право пользоваться квартирой наравне с ее хозяином. Но распоряжаться ею (сдавать комнату в аренду, оформлять дарственную) он не может.

Частный дом – это жилое помещение за городом, обустроенное канализационной системой, водоснабжением и отоплением, пригодное для круглогодичного проживания. Прописываясь в таком объекте, человек получает следующие права:

Пользоваться домом наравне с хозяином объекта.
Прописать своего ребенка.
Продолжать пользоваться домом (не выписываться), если собственник решит продать загородное помещение. Но при условии отсутствия нотариально заверенного документа, который дает владельцу дома право по своему желанию прописывать/выписывать жильцов.
На проживание своего ребенка в доме до тех пор, пока не будет найдено новое помещение (если владелец решил выписать жильцов).

При этом прописанный в частном доме обретает и ряд обязанностей: оплачивать вовремя коммунальные услуги, поддерживать порядок в помещении.

Если дом муниципальный или государственный, тогда все проживают в нем на равных правах. В том числе имеют возможность приватизации своей доли.

Человек, который имеет временную или постоянную прописку, не считается владельцем квартиры и не может им стать. Правда, есть ряд исключений. Например, владелец жилплощади решил ее продать, а прописанный жилец купил. Также право собственности на квартиру, в которой оформлена прописка, гражданин может получить, если владелец подарит, завещает это жилье или заключит договор пожизненной ренты.

Может прописанный стать владельцем квартиры, которая состоит в муниципальной собственности, после проведения ее приватизации. Надо отметить, что не все жилые помещения муниципальной либо государственной собственности могут быть переведены в личное владение. Возникнуть право собственности на квартиру, в которой есть прописка, может и по решению суда.

Любой зарегистрированный в жилье обязан оплачивать часть коммунальных платежей, если с владельцем или нанимателем не было иного письменного соглашения. При прописке в жилье собственника данная обязанность описана в п. 3 и 7 ст. 31 ЖК РФ, а в случае с муниципальной квартирой — в п. 2 ст. 69 ЖК РФ. Обязанность действует, даже если прописанный фактически не проживает в жилье. Как и писала выше, прописка — это уведомление органов власти об адресе своего проживания. Поэтому гражданину не нужно удивляться, если придет уведомление о судебной задолженности за «коммуналку», которую потребует оплатить. Причем в суд может подать как Управляющая компания или ТСЖ, так и собственник.

Зарегистрироваться на постоянной основе можно только в помещениях, которые имеют статус жилых (квартирах, частных домах, семейных общежитиях). Нельзя оформить постоянную прописку в апартаментах, поскольку они относятся к нежилым помещениям. В апартаментах можно оформить только временную регистрацию. Это одна из причин постоянных дискуссий вокруг статуса апартаментов.

Ни временная, ни постоянная регистрация невозможна в домах, которые определены под снос. После выхода городского постановления о сносе дома регистрационный учет в этих зданиях прекращается.

А вот временная регистрация возможна не только в квартирах и домах, но и гостиницах, санаториях (пансионатах или домах отдыха), кемпингах и турбазах, медицинских учреждениях, учреждениях уголовно-исполнительной системы и даже в нежилых помещениях (например, по месту работы).

Какие права имеет человек, если он прописан в квартире?

Данная процедура необходима, когда человек переезжает на новое место жительства, покупает квартиру или уезжает из России. Сняться с регистрационного учета можно, обратившись с заявлением лично или подав документы в ближайший МФЦ. Причем сняться с учета можно не только по месту прописки, но и в любом регионе России. Государство оказывает данную услугу бесплатно, назначая штрафы только в тех случаях, когда была просрочена регистрация на старом месте жительства (по временной регистрации).

Если человек не знает нового адреса или не может его указать, в заявлении отмечается «адрес нового места жительства неизвестен». Если уже известно новое место жительства, то одновременно с заявлением на регистрацию по новому адресу заполняется и заявление на снятие с регистрации по старому. Подать заявление можно и за границей. Нужно заверить его у нотариуса и удостоверить подписью в дипломатическом представительстве.

При снятии с регистрации заполняется еще один документ — листок убытия. Для регистрации по новому месту жительства этот листок предъявлять не нужно. Достаточно паспорта, заявления и документа, подтверждающего ваши права на вселение в новое помещение.

В случае если у человека есть несовершеннолетние дети, то они снимаются автоматически с регистрации по старому адресу при регистрации по новому месту жительства. Если новое место жительство неизвестно, то можно снять несовершеннолетнего с учета в общем порядке.

Постоянная прописка дает родственникам право проживать в помещении собственника бессрочно. Исключение составляют те случаи, когда прописанный теряет родство с хозяином. Но в любом случае, выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Основанием для выписки могут быть:

Несоблюдение правил пользования жильем, когда действия прописанного приносят вред окружающим. Это может быть захламление, порча жилого помещения.
Использование жилья не по назначению. Например, для коммерческой деятельности.
Жилец не оплачивает коммунальные услуги.
Прописанный не является родственником. Здесь важно, чтобы при оформлении регистрации хозяин квартиры таковым его не признавал.
Человек длительное время не пользовался жильем или, оформив прописку, не вселился в помещение.

В случае, когда квартира приватизированная, суд будет рассматривать, проживал ли человек на данной жилплощади в момент приватизации. Здесь родство не имеет значения. Даже если прописанный отказался от права стать собственником, выписать его без согласия невозможно.

В случае если собственник решит продать жилье, за прописанным остается право пользования и при новых хозяевах. Такие сделки «с обременением» в разы снижают стоимость квартир. Новому собственнику, польстившемуся на дешевизну квадратных метров, придется жить с посторонним человеком. Поэтому риэлторы и покупатели тщательно проверяют квартиру перед совершением сделки.

Обратите внимание! Государство разрешает участвовать в приватизации один раз в жизни. Если человек имеет ранее приватизированное жилье, то права претендовать на жилплощадь в другой приватизированной квартире у него нет.

Регистрация несовершеннолетних охраняется российскими законами. Прописанный в квартире человек, не смотря на степень родства с хозяином жилья, имеет право прописать на данную территорию своих несовершеннолетних детей.

Обратите внимание! Ребенка нельзя выписать из квартиры, если его родители не соглашаются на такой шаг.

Это не значит, что несовершеннолетних нельзя выписать. Суд может решить дело в пользу собственника, если будут соблюдены следующие условия:

ребенок не имеет родства с хозяином жилья, при этом у его родителей есть пригодное для проживания помещение;
суд ранее определил место жительства детей с бывшим супругом, и у последнего есть для этого собственная квартира или средства на ее аренду.

В решении спора судья будет рассматривать не желание родителей, а интересы ребенка. Собственнику надо понимать, что прописанный несовершеннолетний автоматически открывает доступ в квартиру его законному представителю. Например, бывшую жену нельзя выгнать, если остается прописанным совместный ребенок. Она будет иметь право проживать вместе с ним.

Регистрация по месту пребывания носит в России уведомительный характер. Однако за ее отсутствие государством предусмотрены карательные санкции. Кроме того, жизнь без регистрации лишает человека социальных услуг и гарантий.

Что дает прописка:

Возможность обслуживаться в районной поликлинике. Вызывать на дом врача себе и ребенку, встать на учет по заболеванию, вовремя проводить вакцинацию и диспансеризацию.
Посещать ближайшую к жилью школу и детский сад.
Встать на учет в органы социальной защиты, пользоваться региональными льготами.
Оформить и получать пенсию, детские пособия.
Защищать свои интересы в суде.

Проживание граждан России на территории государства без регистрации чревато денежным взысканием в размере от 2 до 4 тысяч рублей.

Прописка в квартире: права, регистрирующие органы, документы

Граждане РФ обязаны уведомлять государство о месте своего проживания посредством оформления регистрации.
Для собственника безопасной может быть только временная прописка жильцов.
Прописанный, но не собственник имеет равные права пользования квартирой с ее хозяином. Но права распоряжаться жильем у него нет.
Прописанного человека нельзя выписать без его согласия иначе, чем через суд.
Несовершеннолетние дети не могут быть выписаны «на улицу» даже в том случае, когда они не имеют с хозяином родственных связей.

Регистрация по месту жительства, независимо от ее формы, временная или постоянная, нужна для реализации прав гражданина РФ в полном объеме. Это касается социальной сферы – предоставление бесплатного медицинского обслуживания, получения справок, выписок, СНИЛС, ИНН. Официальное оформление по месту проживания – основание для выбора учебного или дошкольного учреждения для ребенка. Преимущество в очередном предоставлении услуг есть только у лиц, прошедших регистрацию.

Привилегии и возможности, которые имеет человек прописанный на территории жилой недвижимости:

большая вероятность устроиться на высокооплачиваемую работу;
оформлять льготы по месту проживания;
повышаются шансы в одобрении кредита или ипотеки;
регистрировать автотранспортное средство.

Дополнительно открывается доступ к региональным социальным программам. Популярные – обеспечение жильем, снижение уровня безработицы, сфера образования. Для многих из них нужно выполнение определенных условий.

Важно! В ст.8 закона №218-ФЗ указаны правила регистрации индивидуального предпринимателя. Ключевые – подача документов выполняется по месту прописки или проживания.

В большинстве случаев регистрация оформляется на ближайших родственников собственника, супруга или супругу. В этом случае права, прописанного в приватизированной квартире, регламентируются ст.292 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Дополнительно учитывают положения ст.31 Жилищного кодекса (ЖК). Основополагающий принцип – использование жилой площади наравне с ее владельцем. Исключения – было подписано соглашение о частичных ограничениях.

Прописанный в частном доме человек имеет право пользоваться им даже не будучи его собственником. Последний же может выписывать людей из своего дома.

Но существует одно исключение – дети. Если вы прописали кого-то в своем доме, а у него есть или появился ребенок, то у вас есть право прописать его в свой дом. Ребенка выписать без предоставления другой площади не возможно. И в итоге ребенок может прописаться по тому же адресу, что и родитель.

Перед тем как прописать человека стоит учесть, есть у него дети или в скором будущем планируются.

Если вы решаете продавать имущество, то прописанный не может этому препятствовать. Но за ним сохраняется право пользования, то есть он имеет полное право не выписываться.

Если вы желаете, чтобы прописанный не имел права на вашу собственность, тогда следует составить соответствующий документ и заверить его у нотариуса. В этом случаи никаких прав у него не будет. Владелец по своему желанию может прописывать и выписывать человека.

Если дом является государственным или принадлежит муниципалитету, то все кто там прописаны имеют одинаковые права и доли при проведении приватизации. И исключительно в случае, кода дом подлежит приватизации.

В конце стоит сказать, что прописанный человек получает не только отметку в паспорт, нет. На него еще накладываются определенные права и обязанности, которые касаются оплаты коммунальных услуг и не нужно об этом забывать.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) на территории Российской Федерации.

Лица, которые в силу ряда обстоятельств (лечение, обучение, отбывание наказания) временно проживают в жилых помещениях более 90 дней, должны зарегистрироваться по месту пребывания. О сроке и месте своего пребывания гражданин должен уведомить орган регистрационного учета.

Сделать это можно лично, по почте или через “Единый портал государственных и муниципальных услуг”

При смене места жительства необходимо не позднее 7 дней подать документы на постоянную регистрацию по новому месту жительства. Место жительства это жилое помещение, в котором гражданин проживает постоянно как собственник или по договору найма.

За нарушение правил и сроков регистрации предусмотрена административная ответственность как на гражданина, так и на собственников жилого помещения (КоАП РФ Статья 19.15.2.).

Прописка это не только исполнение обязанностей гражданина перед государством и обществом, но и дополнительные возможности:

получение ИНН;
оформления страхового полиса;
полиса ОМС;
право на медпомощь;
устройство ребенка в детские учреждения;
выбор места работы;
прописка родственников;
воспользоваться социальными программами, действующими в регионе.

Постоянная или временная прописка не является основанием возникновения права собственности на жилье.

Чем рискует владелец жилья, прописывая к себе чужого ребенка

Муниципальное жилье это объекты, которые принадлежат муниципальным образованиям. Граждане проживают в них по договору социального найма. Договор заключается на неопределенный срок.

Жильцы обязаны бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, своевременно оплачивать коммунальные услуги. Собственниками помещения они не становятся. Граждане имеют прописку и определенные права:

проживать в помещении со своей семьей;
пользоваться коммунальными услугами и общедомовой территорией;
прописывать в квартире своего ребенка и членов семьи.

Важно! Регистрация проводится на основании договора социального найма. Все лица, проживающие в помещении, должны быть указаны в соглашении.

В случае развода бывший супруг не теряет право на проживание в муниципальной квартире.

Граждане прописанные в муниципальной квартире не могут ею распоряжаться – продать, подарить, завещать. Но имеют право приватизировать ее при наличии желания. Все лица указанные в договоре могут участвовать в приватизации и стать полноправными собственниками.

Лица, прописанные в частном доме имеют право пользования данным объектом. Нужно быть очень осторожным при предоставлении прописки лицу имеющему детей. Родитель может прописать ребенка по своему адресу. Выписать ребенка без предоставления другой жилплощади не получится.

При продаже недвижимости, прописанный не может препятствовать этому, но он имеет право не выписываться. Чтобы этого не случилось, важно грамотно составить документ, дающий владельцу дома право по своему желанию прописывать и выписывать жильцов. Данный документ необходимо заверить у нотариуса.

Собственник квартиры или частного дома может прописать на своей жилплощади родственника или чужого человека. Прописанный жилец получает только право на пользование помещением. Права распоряжаться недвижимостью у него нет. При этом собственник не может самостоятельно выписать этих лиц из квартиры по своей инициативе, если они не захотят сделать это добровольно. Принудительная выписка осуществляется только в судебном порядке. Поэтому лучше при регистрации устанавливать срок.

Право собственности возникает у прописанного лица, в случаях, если собственник продал, подарил, завещал ему свое имущество.

Прописка свидетельствует о том, что собственник разрешает кому-то жить на своей жилплощади. Регистрация по месту жительства не является основанием для получения права собственности на недвижимость. Зарегистрированный жилец может прописать только своих несовершеннолетних детей, на срок соответствующий сроку прописки родителя. Принудительно выписать и выселить прописанного человека можно только через суд.

Если вы хотите все сделать правильно заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Только квалифицированный юрист знает как избежать сложностей. Наши юристы работают для вас круглосуточно.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Многих жильцов интересует вопрос, влияет ли прописка на право собственности? И что вообще дает регистрация по месту жительства? Актуальность вопроса связана с тем, что собственники сталкиваются с просьбами прописать на своей жилплощади.

Внимание! После того как человек встает на регистрационный учет, при этом не имеет значения, приватизированное это жилье, или нет, он получает следующие права:

проживать на территории, где он зарегистрирован,
пользоваться имуществом общедомовым, а также находящимся в квартире,
оформлять необходимые документы в организациях по месту жительства, такие как ИНН, СНИЛС, медицинский полис,
оформлять льготы и субсидии,
устраивать несовершеннолетних детей в детские сады и школы,
получать медицинское обслуживание,
оформляться официально на работу,
прописывать по месту регистрации близких родственников и несовершеннолетних детей,
давать согласие на регистрацию других лиц.

Список прав не мал, но носит уведомительный характер. Право собственности на жилое помещение прописка дать не может. Оформить жилье в собственность гражданин сможет только в том случае, если он приобрел объект недвижимости, получил его по наследству, в дар.

Бесплатная консультация юриста по жилищным вопросам круглосуточно.

Что может сделать прописанный в квартире, но не собственник

Прописка в квартире может быть бессрочной и временной. В первом случае речь идет о долгосрочном (пожизненном) пользовании жилплощадью. Постоянная прописка фиксируется в паспорте гражданина РФ.

Временная регистрация может оформляться по месту проживания или по пункту пребывания. Например, если человек длительное время обретается у своего супруга, но прописан по другому адресу — закон предписывает оформить регистрацию по новому месту жительства. В паспорте она не указывается, но предполагает выдачу справки о временной регистрации.

Если человек обитает по другому адресу в связи с исполнением служебных обязанностей не более 90 дней (например, командирован в другой город), то это требует регистрации по месту пребывания и выдачи соответствующего документа. Во всех трех случаях постановку на учет проводит Управление по вопросам миграции (УВМ МВД).

Проживание в квартире без регистрации может повлечь административные санкции, как для съемщиков, так и для собственника.

По закону каждый человек, меняющий место нахождения, обязан зарегистрироваться по новому месту жительства в течение 7 дней с момента прибытия. Если предполагается временное проживание не более трех месяцев, то необходимо оформить регистрацию в течение 90 дней. Если этого не сделать, то гражданина ждет штраф до 3000 рублей.

Это интересно: Как узнать прописку и найти адрес человека по фамилии и имени

Если гражданин живет в муниципальном жилье, он выполняет условия по договору социального найма. Именно этот договор дает ему возможность пользоваться жилым помещением. Но и в муниципальном жилье человек, прописанный там, не получает права владельца.

Он имеет право только проживать в квартире, пользоваться всеми предоставляемыми коммунальными услугами. Родственники жильца, заключившего договор социального найма, располагают такими же правами, как и он.

Закон указывает на то, что членами семьи будут считаться только те, кто зарегистрирован на одной жилой площади с нанимателем. Это родители, супруги и родственники. Все прописанные лица должны быть указаны в договоре социального найма.

Если супруги расторгают брак, у них остается право проживать на территории, где они прописаны.

Для регистрации на площади квартиры постороннего человека следует предоставить в миграционную службу несколько документов:

Заявления от человека, являющегося собственником. Оно составляется по установленному образцу.
Гражданские паспорта всех, кто принимает участие в процессе.
Правоустанавливающие бумаги на жилье или договор социального найма.
Если квартира муниципальная, необходимо согласие собственника и прописанных лиц.
Если квартира принадлежит нескольким лицам, приватизирована, дается согласие всех участников приватизации.
Также подается домовая книга.

В отдельных случаях список документов увеличивается:

Может быть затребован листок убытия с прежнего места жительства.
При регистрации у супруга прикладывается свидетельство о браке.
Иногда требуется справка об отсутствии задолженности по квартплате.
От мужчин может быть затребован военный билет.

Сотрудники паспортного стола обязаны давать информацию по списку документов для регистрации. Когда они будут собраны, подать их следует в Федеральную Миграционную службу, МФЦ. Через сайт Госуслуг подается заявление на прописку.

Все права граждан, прописанных в квартире, закреплены на законодательном уровне в Жилищном кодексе Российской Федерации. Основная обязанность нанимателя следить за состоянием квартиры, в которой он живет.

При согласии других жильцов он имеет право прописывать третьих лиц. Но при этом учитывается норма по площади на одного человека. Сам наниматель и зарегистрированные члены его семьи обладают одинаковыми правами на жилую площадь.

Права прописанного в квартире (не собственника)

Состоять на учете по данному адресу вовсе не значит иметь имущественные основания распоряжаться этой жилплощадью.

Претензии зарегистрированного на чужой жилплощади гражданина на распоряжение квартирой совершенно необоснованны, право собственности возникает только в случае приобретения посредством таких путей:

покупки;
наследования;
получения подарка на основании дарственной;
по договору пожизненной ренты;
по постановлению суда.

Только став полноправным владельцем и получив соответствующее свидетельство, человек получает законное основание распоряжаться своей недвижимостью, но никак не чужой, на площади которой ему разрешили жить.

Ответ однозначен: претендовать на жилье на основании прописки нельзя, так как право собственности принадлежит только владельцу.

В действующем законодательстве зафиксировано, что каждый гражданин, проживающий на территории РФ, обязан получить прописку по месту проживания. Если у человека присутствует в собственности недвижимость, здесь всё довольно ясно. Регистрация выполняется в жилье, которым лицо владеет. Однако не у всех присутствуют в собственности дома или квартиры. Здесь можно столкнуться с рядом трудностей. Владельцы недвижимости с опаской относятся к просьбам о регистрации на своей территории третьих лиц.

Обычно в квартире оформляют прописку члены семьи или близкие родственники. Однако перечень их прав существенно ограничен.

Лица, оформившие прописку в жилье, но не владеющие им, не могут:

регистрировать в помещении других лиц;
заключать договор обмена;
наследовать квартиру;
производить капитальный ремонт в квартире;
заключать сделку купли-продажи в отношении жилья;
передавать право пользования помещения третьим лицам без ведома собственника;
предоставлять жилье в качестве залога при оформлении кредита;
переоборудовать жилье по своему усмотрению без разрешения собственника.

Человек, оформивший прописку в чужой квартире, может только жить в ней. Если наниматель или арендатор нарушает правила, собственник жилья имеет право расторгнуть договор, если он был заключен, и потребовать покинуть жилплощадь. В случае возникновения спора в отношении квартиры необходимо обратиться в суд. Именно он будет принимать итоговое решение. В некоторых ситуациях нанимателю предоставляется право еще некоторое время пожить в квартире. После этого лицо обязуется освободить жилье.

Если выполнена приватизация квартиры, собственником помещения становится лицо, на которое выписаны приватизационные документы. При этом долю в жилье могут получить сразу несколько или только один человек. Если больше никто не проживал в муниципальном помещении, его владельцем становится только одно лицо. Оно будет распоряжаться недвижимостью самостоятельно. Владелец сможет регистрировать новых лиц в своем жилье или отказывать в прописке. Если человек прописан в квартире, но не собственник, у него подобные права отсутствуют. Зарегистрировать третье лицо в жилье довольно просто. Для выполнения процедуры потребуется обратиться в подразделение муниципальной службы и подготовить заявление. Причем принять участие в процедуре наниматель и владелец жилья должны совместно.

Права прописанного в квартире не собственника могут различаться в зависимости от статуса помещения. Так, некоторые категории граждан РФ имеют право получить муниципальное жилье. В этой ситуации оформляется договор социального найма. Лица, проживающие в такой квартире, не обладают правом собственности. Однако ряд дополнительных возможностей всё же предоставляется. Так, помимо проживания и использования стандартного набора коммунальных услуг, человек имеет право сдавать жилье в аренду. Однако возможность предоставляется лишь ответственному квартиросъемщику. При этом все члены семьи нанимателя и его близкие родственники, живущие совместно, обладают одинаковыми правами и обязанностями. Но учитывайте, что к членам семьи относятся лишь лица, зарегистрированные на одной жилплощади совместно с нанимателем.

Важно! Регистрация в жилье проводится на основании договора социального найма. Все лица, проживающие в помещении, должны быть указаны в соглашении. Если информация отсутствует, регистрация невозможна. Если родственные связи по какой-либо причине прекращены, все граждане, указанные в договоре социального найма, не утрачивают право на проживание в муниципальном жилье.

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но не собственник

Если гражданин получил муниципальное жилье, в последующем у него появляется возможность приватизации недвижимости. Он сможет стать собственником. Причем воспользоваться правом могут все лица, указанные в договоре социального найма. Когда процедура приватизации завершена, граждане становятся полноправными собственниками недвижимости.

Чаще всего вопрос возникает при расторжении брака. В этом случае во внимание принимают момент покупки помещения. Если жильё было приобретено во время официального брака, оба супруга признаются полноправными собственниками вне зависимости от того, на кого именно зарегистрировано помещение. Когда жилье купили до узакониваний отношений, собственником является супруг, купивший недвижимость. Жена в этом случае право на помещение после расторжения брака не получает. Она обязана освободить жилье.

Соответствующее требование закреплено в действующем законодательстве. При этом человек не может быть зарегистрирован по одному адресу, а проживать по другому. Законодатель придерживается правила, что лицо должно быть зарегистрировано по месту временного или постоянного проживания. В этом случае гражданин приобретает определенные права и свободы в отношении жилого помещения.

Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
Если в течении долгого времени проживаете без регистрации, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница.
В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.

Как зарегистрироваться в квартире через Госуслуги

Права человека не собственника, прописанного в квартире

С пропиской при вселении все понятно: заключили договор социального найма и на его основании прописались. А что с регистрацией других граждан, не состоящих ранее на учете? Их в муниципальную квартиру вправе вселить наниматель (ст. 70 ЖК). Но с некоторыми особенностями. Так, наниматель может вселить:

супруга детей и родителей – с письменного согласия других проживающих с ним членов семьи, в том числе, если они временно отсутствуют;
других граждан в качестве членов семьи – с письменного согласия других жильцов + согласия наймодателя;
своих несовершеннолетних детей – без чьего-либо согласия.

Если в результате вселения площадь жилого помещения в пересчете на одного члена семьи уменьшится и станет менее учетной нормы (определяется региональным НПА), наймодатель (орган муниципальной власти) вправе запретить вселение.

После вселения нового члена семьи в договор социального найма вносятся изменения – в части указания в договоре нового жильца. На основании такого договора новый жилец регистрируется в муниципальной квартире по месту жительства.

В квартире без права собственности права зарегистрированных жильцов совершенно ничем не отличаются от прав нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права (п. 2 ст. 69 ЖК).

Все, кто включены в договор (а только они, напомним, могут быть прописаны в муниципальной квартире), также как и наниматель могут пользоваться муниципальной квартирой, вселять туда других лиц, разрешать временное проживание, требовать обмена муниципальной квартиры, если это нужно для соблюдения интересов жильца и т.д.

Все это касается членов семьи нанимателя.

Но даже если жилец перестал быть таковым, но все равно продолжает проживать в муниципальной квартире, за ним сохраняются те же права, что и за нанимателем и членами его семьи.

Однако по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, такой гражданин отвечает самостоятельно. В связи с этим он может требовать от наймодателя заключения с ним отдельного договора (п. 4 ст. 69 ЖК).

Обратим отдельное внимание на право таких жильцов на приватизацию.

Дело в том, что все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации (ст.2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»).

Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации (в том числе несовершеннолетние), имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру.

Это принципиально отличает права жильцов муниципального жилья от прав жильцов, прописанных в приватизированной квартире.

Прописка в приватизированной квартире лишь подтверждает право пользования жилым помещением (если это не собственник), в то время как прописка в муниципальной квартире дает право на участие в приватизации в будущем. То есть, дает возможность приобрести жилье в собственность.

Даже если жилец откажется от участия в приватизации, в будущем его никто не сможет выселить из приватизированной квартиры. Считается, что право на проживание в таком жилом помещении закреплено за ним пожизненно (ст. 19 ФЗ № 189 «О введении в действие ЖК РФ»).

Как видим, объем прав жильцов муниципальных квартир весьма и весьма существенный. А в некоторых случаях даже шире, чем у жильцов частного жилфонда. Но для их использования нужно не просто по факту проживать в квартире, а быть включенным в договор социального найма. И на этом основании можно в будущем получить часть муниципальной квартиры в собственность.

Какие права имеет прописанный в квартире? История с одним пользователем. Купить и продать квартиру с прописанным. В чем проблема?

Юридическое освобождение квартиры. История с пользователем.

Я давно не писала про юридическое освобождение квартиры… И вот, одна недавняя история, которая еще не закончилась, а только получила развитие, натолкнула меня на написание этой статьи.

Моя коллега, с которой мы периодически работаем вместе, попросила меня показать квартиру, которую она помогала продать в Центральном округе Москвы, пока она уехала по делам за город. Квартира находилась в самом сердце столицы – у метро Пушкинская.

Она оставалась коммунальной до сегодняшнего дня. В ней проживает один из двух собственников в двух комнатах с женой, второй собственник сдавал свою комнату арендаторам.

Неоднократные попытки риэлторов развезти эту коммунальную квартиру на отдельные жилплощади для каждого собственника, закончились полным провалом. Моя коллега с большой долей пессимизма выставила ее в рекламу…

Один из покупателей проявил интерес к этой квартире. Мы начали переговоры. Собственник — Олег, который проживал в квартире, все время выезжал в командировки, и с ним тяжело было встречаться и вести переговоры. Это занимало много времени… Олег приватизировал свои комнаты в двухтысячных годах, а затем прописал на свою площадь свою маму.

Мама уехала жить во Францию и периодически приезжала в Москву навестить сына и погулять по исторической Родине. Но когда зашел вопрос о продаже квартиры, она перестала выходить на связь во Франции (то ли супруг заболел, то ли еще что-то). Мы начали дергать Олега, потому что нужна была ясность с выпиской мамы до сделки. Зашел вопрос об авансе… Мама на связь не выходила.

И вдруг, о чудо, мама оказывается уже летит в Москву без приглашения…Мама прилетела. На вторичных показах квартиры вела себя довольно двусмысленно, показывая, что она хозяйка, всеми уважаемая… И видимо долго вела она свою агитацию перед сыном, объясняя, как хорошо прилететь в Москву и погулять по Тверской и старым улицам. Олег объяснял, что он может выписать её по суду.

А она, внимая его обещаниям прописать её в новой квартире, гнула свою линию («хорошо жить в центре столицы», имея такие комнаты). Итогом было то, что аванс отменили, документы на квартиру долго лежали у агента. Мама улетела обратно во Францию. Кстати, мама владеет половиной квартиры в Подмосковье. Мы как агенты, были в ужасе. Олегу – её сыну лет тридцать.

Он хочет жить в своей отдельной, а не коммунальной квартире, но у мамы свое мнение. Вот так пользователь квартиры испортил запланированную сделку.

Сделать это можно лично, по почте или через “Единый портал государственных и муниципальных услуг”

получение ИНН;
оформления страхового полиса;
полиса ОМС;
право на медпомощь;
устройство ребенка в детские учреждения;
выбор места работы;
прописка родственников;
воспользоваться социальными программами, действующими в регионе.

Постоянная или временная прописка не является основанием возникновения права собственности на жилье.

Владелец жилья и будущий жилец подают заявления в паспортный стол по месту жительства. Будущий жилец пишет заявление с просьбой о прописке, собственник дает свое согласие и предоставляет правоустанавливающие документы на жилье.

Хозяин имущества может по своему желанию или по условиям договора выселить прописанного у себя гражданина. Важно предупредить об этом заранее.

В случае расторжения брака супруг, не являющийся собственником, обязан освободить квартиру. Но он может находиться по месту прописки до подбора нового места проживания.

Возможно, Вам будет полезно:
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
Акт о непроживании по месту регистрации. Когда может понадобиться и кто его составляет

Что дает регистрация в квартире без права собственности?

Собственник жилого помещения фактически владеет домом или квартирой, то есть является единоличным хозяином помещения, даже не проживая в нем. Также он обладает правом пользования. Это означает, что собственник может не только проживать в квартире или домовладении.

В таком случае человек использует все имеющееся оборудование, а также общие помещения – санузел, ванную комнату, кухню.

Собственник может осуществлять профессиональную деятельность в помещении, например, организовать офис индивидуального предпринимателя, при условии, что это не нарушает права остальных проживающих и требования, которым должно соответствовать жилье.

Собственник вправе не только проживать и использовать его в своих целях. Каждый владелец может совершать определенные операции с принадлежащим ему помещением.

Прежде всего, это купля-продажа. В ходе возмездной передачи, помещение фактически переходит другому собственнику. Такая процедура реализуется на условиях заключенного договора. При этом необходимо учитывать требования Гражданского кодекса РФ, в частности, статьи 558.

В ней указано, что важным условием любого соглашения о продаже недвижимости, в котором проживают другие лица, является указание о том, что последние сохраняют право пользования помещением. При этом перечень таких лиц должен быть указан в тексте договора.

Поскольку круг проживающих в этом случае не конкретизирован, родственные или семейные связи в такой ситуации не учитываются.

Ещё одним видом сделки с недвижимостью является аренда другими людьми. В этом случае возможность проживать в помещении, переходит к человеку на условиях договора найма или безвозмездного пользования.

Собственник имеет право сдавать свой дом или квартиру юридическому лицу. Для реализации такой процедуры должно быть заключено соглашение об аренде помещения. При этом деятельность компании или индивидуального предпринимателя не должна нарушать права проживающих и требования, предъявляемые к помещению.

Также владелец может попросту подарить жилье другому человеку. Для этого требуется заключить соответствующий договор. Следует отметить, что соглашение такого характера, условиями которого предусмотрен переход прав к новому собственнику после ухода из жизни прежнего, силы не имеет. В такой ситуации будут применяться нормы, регулирующие процедуру наследования.

В соответствии с установленными правилами каждый человек должен быть зарегистрирован по месту проживания или фактического нахождения.

При этом любой заинтересованный может самостоятельно определять адрес, по которому он намерен находиться.

Такое право для каждого человека закрепил Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В то же время ни один нормативный акт не обязывает прописываться в том жилье, которое находится в собственности. Из этого следует, что владелец может проживать по одному адресу, а быть поставленным на учет по-другому.

То есть регистрироваться в собственной квартире или доме человек не обязан. На практике люди все же становятся на учет в том жилье, которым фактически владеют. Обычно хозяин не зарегистрирован по своему адресу, если он имеет в собственности несколько жилых помещений.

Постоянное пребывание характеризуется неограниченным во времени периодом.

Такое происходит в случае, когда заинтересованный человек намерен фактически проживать по конкретному адресу. Это характерно для ситуаций, когда изменяется место жительства. Если такое происходит, заинтересованное лицо обращается в регистрирующий орган в течение семи фактических суток, с момента прибытия.

На практике часто встречаются ситуации, когда человек намерен проживать на протяжении определенного срока. Такое может быть обусловлено учебой, работой либо необходимостью ухаживать за больным родственником или членом семьи.

Для временной регистрации определены иные сроки. Если человек намерен прожить по конкретному адресу более девяноста суток, то он обязан обратиться в регистрирующий орган до истечения такого периода. То есть в этом случае можно фактически пользоваться домовладением или квартирой на протяжении трех месяцев и только потом стать на учет.

В подобной ситуации, как и при постоянной регистрации, надо представить свой паспорт, заявление и согласие собственника. Срок постановки на учет составит три рабочих дня. Фактический период пребывания определяется по согласованию с собственником.