Перепланировка 2022 в Подмосковье

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка 2022 в Подмосковье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Если концентрироваться именно на новых требованиях этого года, то их два. Причем оба облегчают жизнь граждан, планирующих «переформатировать» свою квартиру.

• Для согласования больше не нужна справка о принадлежности/непринадлежности дома к числу архитектурных памятников
• Выписка из ЕГРН также не нужна, если собственность на квартиру уже зарегистрирована. Сопутствует этому правилу запрет на проведение перепланировки в новостройках до того момента, пока собственность на новое жилье не будет зарегистрирована в Росрестре

К запрещенным видам переустройства жилого пространства отнесены:

• Разрушение общедомовых коммуникаций и несущих конструкций (стен)
• Объединение балкона и/или кухни, где установлена газовая плита, с жилым помещением
• Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые комнаты нижних этажей
• Вынос элементов центрального отопления на балкон
• Работы, результат которых делает невозможным нормальное пользование квартирой

Не нужны согласования для косметического ремонта, смены отделки (например, с обоев на кафель, с линолеума на паркет и т.д.), обновления встроенной мебели.

Не нужно подавать предварительную заявку в БТИ, чтобы произвести:

• Обустройство проемов в межкомнатных перегородках
• Замену кухонной плиты
• Перемещение сантехники в пределах санузла
• Установки или разборки гипсокартонных перегородок
• Застекления балкона
• Монтажа кондиционеров, сплит-систем, спутниковых антенн
• Переустройства/ликвидации тамбурной зоны

Все перечисленные изменения достаточно зарегистрировать в БТИ уже после того, как они произведены.

Если владелец жилья запланировал капитальный ремонт, включающий изменения, которые необходимо будет внести в технический и кадастровый паспорта, его план необходимо предварительно согласовать. Для этого нужно подать заявку в районную (городскую) Жилинспекцию.

Вначале следует заказать технический паспорт (в БТИ, либо в МФЦ). Затем — разработку проекта (в любой сертифицированной проектной организации). Когда все это будет готово, отнесите в Жилинспекцию следующие документы:

• Заявление
• Техпаспорт на квартиру
• Эскиз проекта (2 экземпляра)
• Паспорт собственника
• Согласие всех, прописанных в квартире

Через 35 дней будет готово разрешение. До его получения начинать работу нельзя. Таковы актуальные ныне правила перепланировки квартиры. Нарушителя ждут штрафные санкции. После того, как все работы завершены, собственник приглашает комиссию Жилинспекции, которые подписывают документы о том, что капитальный ремонт произведен без нарушений.

Если у вас остались вопросы на данную тему, или вы хотите уточнить законодательные требования к ремонтным работам внутри квартир, спрашивайте у юристов. Сайт prav.io предоставляет любые юридические консультации.

В описанных регламентах приводится перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, сам процесс согласования перепланировки и порядок приёмки выполненной перепланировки.

Согласно пункту 2 ст. 26 ЖК РФ для согласования перепланировки квартиры в Московской области необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление
2. Правоустанавливающий документ или выписку из ЕГРН
3. Технический паспорт на квартиру
4. Проект перепланировки, выполненный организацией с допуском СРО.

Подавать документы необходимо в местное МФЦ (Многофункциональный центр). Оттуда они передаются в Администрацию.

Перепланировка квартиры в Московской области – серьезное мероприятие, поэтому прежде чем приступать к нему, не помешает узнать, как трактует закон подобные действия.

В ЖК РФ, основополагающем законодательном документе, регламентирующем жилищные отношения, перепланировкам посвящена целая глава, состоящая из пяти статей (Глава 4, ст.25-29).

Ст. 25-я вводит понятия перепланировки и переустройства, которые на первый взгляд кажутся синонимами, но с позиции законодательства имеют различия.

К перепланировке относятся работы по изменениям в стенах, перегородках и перекрытиях (демонтаж-монтаж), проемах (закладка, выпиливание), устройству лестниц.

Переустройством считаются любые манипуляции (установка, замена, перенос, демонтаж) с инженерно-техническим оборудованием. Это то, что многие собственники жилья привыкли считать не существенным. Например, перестановка унитаза или раковины, перемещение кухонной плиты или замена газовой плиты на электрическую. Либо смена положения мойки при замене старой кухонной мебели. Это все примеры переустройства квартиры.

При этом если сантехническое оборудование заменяется на аналогичное по техническим параметрам и никуда не двигается, то это не переустройство, поскольку никаких изменений на планах БТИ не произойдет.

Перепланировкой и переустройством могут быть названы только те работы, после которых в БТИ нужно править технические документы квартиры (нежилого помещения). Если в техпаспорте изменяемые элементы не отображены, то они не будут считаться перепланировкой и переустройством и согласовывать их не нужно.

К примеру, на поэтажном плане не отображены холодильник и стиральная машина. Поэтому их можно передвигать с места на место хоть каждый день и никому до этого не будет никакого дела. То же самое касается мебели.

А вот ванна, душевая кабина, кухонная мойка и плита на чертежах БТИ обозначены, поэтому для их демонтажа, переноса или замены требуется разрешение.

То же самое относится к гардеробным и встроенным шкафам, представленным в документах БТИ в качестве самостоятельных помещений. Если вы устраиваете/демонтируете гардеробную в спальне или шкаф в прихожей, значит, вы делаете перепланировку. А перепланировку в Московской области нужно согласовывать.

Поэтому, если мысль переустроить квартиру из обычного пожелания перешла в твердое намерение, то прежде всего нужно понять, насколько реально осуществить задуманную оптимизацию жилого пространства, и узнать, что разрешено при перепланировке в Московской области, а что недопустимо.

Сразу отметим, что переделки в квартирах многоэтажных домов регламентированы не только федеральным законодательством, но также региональным и местным. То есть в городах Подмосковья приняты и действуют свои административные регламенты по проведению перепланировки и переустройства.

Это означает, что одни и те же ремонтные работы могут быть разрешены, условно говоря, в Одинцово, но запрещены, к примеру, в Химках.

Тем не менее, независимо от места проживания, вам, скорее всего, разрешат:

• Снос и устройство вспомогательных помещений (шкафов, кладовок, подсобок, гардеробных и т.д.).
• Перенос, устройство и демонтаж перегородок между ванной и туалетом.
• Изменение, устройство, закладку и перенос проемов в стенных перегородках.
• Демонтаж/строительство внутриквартирных ненесущих конструкций.
• Перемещение сантехнического и газового оборудования с сохранением общедомовых стояков канализации и водоснабжения.

Штрафы за остекление балконов: что изменится с 1 марта 2022 года

Распоряжение Мосжилинспекции представляет собой документ, в котором содержится решение о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Как уже отмечалось, распоряжение Мосжилинспекции – это официальное разрешение от надзорного органа на начало ремонтных работ.

Распоряжение Мосжилинспекции на перепланировку, фото.

Срок действия решения о согласовании переустройства и перепланировки 1 год. Если собственник не успевает закончить ремонт за год, разрешение на перепланировку можно однократно продлить еще на 6 месяцев. То есть сейчас продлить действие данного документа возможно только один раз. Если вы не уложитесь и в этот срок, то перепланировку нужно будет согласовывать повторно.

Образец заявления о продлении срока действия разрешения на перепланировку.

В практике согласования случается так, что полученное собственником официальное разрешение на работы спустя какое-то время аннулируется. Случается подобное не часто, но мы считаем важным отметить, в каких ситуациях такое может произойти.

Согласно принятому в Москве административному регламенту, основаниями для отзыва являются:

• Вступившее в законную силу судебное решение, отменяющее решение Мосжилинспекции.
• Заявление собственника, решившего по своей воле отказаться от проведения переоборудования.
• Противоречивые сведения в документах, представленных заявителем, которые были установлены Мосжилинспекцией уже после принятия ей решения о согласовании.

Само разрешение на перепланировку оформляется бесплатно. Но есть расходы, связаные с подготовкой документов, которые подаются на согласование. Среди них:

• Оформление в БТИ технического паспорта.
• Разработка в организации с допуском СРО проектной документации.
• Оплата счетов АО Мосгаз, управляющей компании, Роспотребнадзора и т.д.

Это все платные услуги. Также как и услуги по согласованию перепланировки через посредников. Если дать какие-то ориентировочные цифры, то общий бюджет на согласование будет приблизительно следующий:

• По эскизу: бесплатно (мы не беремся за подобные варианты, считаем, что каждый собственник, имея небольшое количество времени, может согласовать перепланировку по данному варианту самостоятельно и бесплатно). При необходимости вы можете нам позвонить, и мы расскажем как это сделать.
• По проекту без затрагивания несущих конструкций: общий бюджет, затрачиваемый собственником, составит порядка 50 тысяч рублей.
• По проекту с затрагиванием несущих конструкций: общий бюджет получения разрешения на перепланировку составит порядка 130 тысяч рублей.

В большинстве случаев согласование, проведенное фирмой с опытом работы в данной сфере, проходит гораздо быстрее за счет знания многих особенностей законодательства и строительных норм, что позволяет в кратчайшие сроки разработать проект и подготовить все необходимые для согласования документы.

Когда вы беретесь делать работы самостоятельно, вы можете навредить как своей квартире, так и квартире соседей. К тому же есть риск, что будет повреждена опорная конструкция и здание рухнет (или по нему пойдет трещина). Вы не знаете всех тонкостей строения дома — а государство имеет на руках нужные документы и схемы.

Поэтому любое изменение, которое не отражено в первоначальном плане застройщика, будь то объединенный санузел или гардеробная, сначала требует одобрения в Мосжилинспекции.

В Московской области обращайтесь в местную администрацию. Требования к перепланировке в Московской области могут немного отличаться от установленных в Москве, но в целом порядок и требования совпадают.

Согласование перепланировки в Московской области в 2022.

Если вы только получили новую квартиру и задумались о том, как оформить перепланировку, начинайте с обращения в проектное бюро, например, к нам. Предупреждаем — согласовать получится не все.

Что можно согласовать, а что — нельзя

Есть такие виды перепланировок, на обдумывание которых лучше не тратить время — Мосжилинспекция их не одобрит. Например, нельзя увеличить площадь комнаты за счет лоджии. Это выглядит красиво, но в условиях Москвы — нереально. По действующим правилам между лоджией и жилой комнатой должен быть двойной стеклопакет.

Разделим все виды перепланировочных работ на три группы:

• работы, которые нужно согласовывать;
• работы, которые не нужно согласовывать;
• работы, которые выполнять нельзя — получить на них разрешение не получится.

При заказе проекта перепланировки составьте эскиз, где понятно отражены все желаемые изменения. Эскиз можно составить самостоятельно, на бумаге, с карандашом и линейкой. Не забудьте указать тип дома: монолитный, панельный, кирпичный и т. д. — это важно для расчета нагрузки на перекрытия.

Эскиз перепланировки — это не дизайн-проект, отделочные решения проектировщиков не интересуют. Но если вы уже составили дизайн-проект, его можно использовать в качестве эскиза. Выполнение эскиза можно заказать в самой проектной организации или в любом другом бюро, в том числе и у дизайнеров. Однако приготовьтесь к тому, что это будет дополнительно оплачиваемая услуга.

Если эскизы готовят дизайнеры, советуйтесь по планируемым изменениям с представителями проектного бюро: они лучше знают, возможно ли то или иное решение узаконить в дальнейшем.

Когда ремонт в квартире полностью закончен, то есть установлены все двери и сантехника, а стены покрашены, вызывайте представителя Мосжилинспекции. Он проверяет, насколько выполненные работы соответствуют вашему проекту, и выдает акт о завершенной перепланировке. Если инспектора что-то не устроит, он напишет замечание, которое нужно будет устранить, и только потом можно снова пригласить его для составления акта.

Следите, чтобы инспектор сверил все предельно внимательно. Лучше всего, когда приезжают два представителя. В дальнейшем ваш план будут смотреть в БТИ, и если инспекторы пропустят несоответствие, а в бюро его найдут, вам придется все переделывать. Очень важно, чтобы проект полностью совпадал с вашей реально сделанной перепланировкой — один в один.

После одобрения подписывают акт о завершенной перепланировке в 4 экземплярах. Один Мосжилинспекция забирает себе, один передает в БТИ, чтобы уведомить их о новой перепланировке, один остается вам как собственнику, и еще один нужен Росреестру, чтобы поставить изменения на кадастровый учет.

1. Обратитесь в проектное бюро — проверьте, чтобы оно состояло в СРО проектировщиков
2. Составьте эскиз перепланировки — на нем должно быть понятно, что вы хотите изменить в своей квартире
3. Закажите техпаспорт на квартиру в МосгорБТИ или другой организации
4. Получите проект перепланировки с техническим заключением
5. Подайте документы в МФЦ — заявление составляется там же, на приеме. Не забудьте взять выписку о праве собственности на квартиру из ЕГРН с синей печатью.
6. Получите разрешение Мосжилинспекции, если отказали — не переживайте, исправьте недостатки вместе с проектным бюро и подайте документы заново.
7. Сделайте ремонт строго в соответствии с проектом.
8. Когда ремонт готов, вызывайте инспектора Мосжилинспекции для составления акта о завершенной перепланировке.
9. После получения акта вызовите техника БТИ для получения нового техпаспорта на квартиру.
10. Закажите кадастровому инженеру технический план квартиры и подайте документы в Росреестр для обновления информации о квартире.

Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу в 2022 году

Многие собственники просто не знают, что рискуют после ремонта потратить сотни тысяч рублей на штрафы и работы по реконструкции. И это правильно, ведь в первую очередь нужно думать о безопасности всего дома и не допускать сноса несущих стен.

Однако хозяева уверены, что если недвижимость недвижимость — их собственность, то они не обязаны ни с кем согласовывать свой ремонт. На самом деле это не так. Нужно учитывать также права и законные интересы соседей, требования пожарной безопасности, гигиенические и экологические нормы, а также требования ряда законов и правил пользования жилыми помещениями.

Правила в следующем году несколько изменятся. Нововведения вступят в силу с 1 марта.

Так, наниматели жилья по договору социального найма будут обязаны согласовывать переустройство и перепланировку помещений. Кроме того, они должны сообщать о любых неисправностях в помещении, в том числе электрики и сантехники.

Штрафы за остекление балконов

Большой резонанс вызвала новость о штрафах за остекление балконов. В Минстрое пояснили, что они были и раньше. Надзорные органы и сейчас имеют право оштрафовать собственника, который несанкционированно остеклил балкон.

Просто в следующем году эти правила распространятся не только на физических лиц, но и на юридических, если недвижимость находится в собственности у них.

В Минстрое разъяснили, что жильцы имеют полное право менять окна на балконах, утеплять и остеклять эти помещения разрешёнными материалами. Но бывают исключения.

Например, если внешний вид дома, в том числе фасада, регулируется местными нормативными актами или законами субъекта Федерации. В этом случае, перед тем как остеклить балкон, нужно ознакомиться с региональными правилами по благоустройству.

— Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, установление порядка получения соответствующего разрешения относится к компетенции органов местного самоуправления, а в городах федерального значения (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) — органов государственной власти субъекта РФ. За самовольную, то есть не согласованную предварительно перепланировку или переустройство уже сейчас предусмотрена административная ответственность, — рассказал ведущий юрист «Европейской юридический службы» Юрий Аванесов.

Самым же больно бьющим по карману жителей будет перерасчёт кадастровой стоимости жилья.

Предполагаемый рост составит около 20%, что моментально отразится на налоге на недвижимость, который поднимется примерно на ту же величину, но может вырасти больше. В зависимости от стоимости квартиры, по мнению государства и региональных коэффициентов, — рассказал эксперт рынка недвижимости «Академии управления финансами и инвестициями» Алексей Кричевский.

Стоимость ремонтных работ в следующем году тоже может вырасти. Соответственно, увеличатся и затраты на восстановление первоначального вида жилья.

В конечном счёте они могут в несколько раз превышать стоимость ремонта с перепланировкой и составлять десятки, а то и сотни тысяч рублей.

Когда требуется согласование перепланировки балконов

— Что касается остекления лоджии и балкона, то само по себе остекление как таковое не является перепланировкой, если не влечёт за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств. В связи с этим согласование необходимо только в определённых случаях, а также если увеличивается площадь или конфигурация помещения, — добавил Юрий Аванесов.

Для того чтобы согласовать остекление балкона:

1. Составить проект с указанием материалов, размеров, мест стыков и всех технических характеристик предстоящих работ.

2. Обратиться в местные органы самоуправления.

Если муниципалитет удовлетворит просьбу — можно стеклить балкон, если нет, то этого делать нельзя.

Конечно, всегда есть возможность обратиться в суд и оспорить решение муниципалитета. Правда, какова будет судебная практика по этому вопросу, пока непонятно.

Об этом рассказал старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников.

Юрист пояснил, что, как бы там ни было, процедура согласования перепланировки — дополнительные расходы для граждан. Обычно на эти цели уходит от 10 до 70 тысяч рублей. Но суммы условны, так как многое зависит от масштаба предстоящих работ и площади помещения. В следующем году цены на эти услуги тоже вырастут.

Перепланировка квартиры в Московской области – пошаговая инструкция.

1. проект и техническое заключение;
2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
3. технический план;
4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
6. паспорт собственника;
7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности);
8. отказ администрации в узаконивании;
9. исковое заявление в суд (если был вынесен отказ).

1. обратитесь в экспертную организацию для изготовления проекта, убедитесь в наличии членства в СРО;
2. получите проект перепланировки;
3. получите техническое заключение о состоянии несущих конструкций (этот документ может оформляться одновременно с проектом);
4. подайте заявление, проект и техническое заключение в местную администрацию или жилинспекцию;
5. после согласования проекта можно приступать к работам в квартире;
6. после завершения перепланировки пригласите приемную комиссию для обследования квартиры (в состав комиссии входят члены жилинспекции и других органов);
7. получите акт приемной комиссии, подтверждающий законность перепланировки;
8. обратитесь к кадастровому инженеру и получите технический план;
9. представьте технический план и акт комиссии в Росреестр или МФЦ;
10. после завершения кадастрового учета получите выписку ЕГРН.

Обратите внимание! Необходимость в получении технического заключения предусматривается законами субъекта РФ. Поэтому в вашем регионе такое требование может отсутствовать. Уточняйте эту информацию в местном органе власти или у эксперта, который делает проект.

1. проект и техническое заключение;
2. выписка о членстве проектировщика в СРО;
3. технический план;
4. заявление в администрацию о согласовании перепланировки;
5. правоустанавливающий документ (выписка ЕГРН, свидетельство о праве);
6. паспорт собственника;
7. письменное согласие на перепланировку всех собственников (если квартира находится в долевой собственности).

• паспорт
• техпаспорт на квартиру
• выписка из ЕГРН
• выписка из домовой книги
• разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных (заверить в ЖЭКе или ТСЖ)
• выписка из финансово-лицевого счета (получить можно в МФЦ, мэрии, бухгалтерии паспортного стола)
• заключение о соответствии нормам СЭС (обратитесь туда с заявлением и дождитесь осмотра квартиры)
• заключение о соответствии пожарным нормам МЧС (обратитесь туда с заявлением и дождитесь осмотра квартиры)
• проект или эскиз перепланировки

Перепланировка жилых и нежилых помещений

Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки. Это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы. Законную силу может иметь только проект перепланировки, разработанный автором дома или архитектурным бюро с допуском СРО, либо типовое решение из каталога от ГУП МНИИТЭП для вашей серии дома. Далее мы расскажем, как зарегистрировать перепланировку в квартире по шагам.

Процесс регистрации перепланировки квартиры регулируется действующим жилищным законодательством. Полный перечень законодательных актов в этой области довольно внушителен, но для Москвы нужны следующие:

• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции N 840-ПП.
• Жилищный кодекс Российской Федерации.
• Действующие нормативные акты (СНиПы, СаНПины, ГОСТ и др.).

Процедура регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документов, перечень которых приведен в п. 2.5 Приложения 2 к ППМ №508-ПП.

Первым шагом при регистрации перепланировки квартиры является заказ технического паспорта БТИ.

Технический паспорт БТИ, фото:

Государственной организацией, регистрирующей перепланировки квартир в Москве, является Мосжилинспекция.

Если вас по какой-то причине не устраивает существующая планировка и вы желаете изменить конфигурацию помещений квартиры (перенести кухню, объединить комнаты, сделать совмещенный санузел и т.п.), то перед проведением ремонтных работ именно в Мосжилинспекции необходимо получить разрешение на перепланировку.

Кроме того, Государственная жилищная инспекция города Москвы занимается регистрацией самовольно выполненных перепланировок.

Еще недавно порядок оформления разрешения на перепланировку квартиры выглядел следующим образом. Собранные самостоятельно или с помощью посредников-согласователей бумаги сдавались в многофункциональный центр оказания госуслуг. А уже специалисты МФЦ перенаправляли их в жилищную инспекцию.

Однако сейчас регламент регистрации перепланировки поменялся. Теперь все документы передаются в жилищную инспекцию города не через МФЦ, а через портал госуслуг Москвы. Там же заполняется интерактивная форма заявления.

После принятия решения о регистрации перепланировки квартиры разрешение поступит в личный кабинет в виде электронного документа. Однако если документ нужен в бумажном виде, то его можно получить в МФЦ.

Разрешение на перепланировку помещений. Порядок получения 2022.

Перечисляя документы для регистрации перепланировки квартиры в Москве, мы назвали техническое заключение и проект. Однако не каждая перепланировка регистрируется на основании проектной документации.

Конечно, подавляющее большинство видов ремонтных работ, относящихся к перепланировке, согласуется по проекту с техзаключением. Но есть простые перепланировки, для регистрации которых проект не нужен, так как для их оформления собственнику достаточно будет предоставить в согласующий орган эскиз.

Ниже мы рассмотрим разные виды перепланировок, которые в зависимости от сложности работ и особенностей объекта недвижимости могут регистрироваться по эскизу или с разработкой проектной документации от компании с допуском СРО.

Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или «пирог» полов. Если вы осуществляете перенос электроплиты, мойки на кухне, сантехники в туалете или ванной без изменения границ помещений, то для регистрации потребуется только эскиз перепланировки. Изготовить эскиз перепланировки можно своими руками, отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.

Пример эскиза перепланировки, фото:

В каждом городе Подмосковья действует свой регламент по регистрации перепланировки квартиры. Но в целом процедура схожа с той, что мы описали выше для Москвы. Так, для того, чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры в МО нужно:

• Иметь на руках план БТИ на переустраиваемое помещение.
• В организации с допуском СРО изготовить проектную документацию.
• Для получения разрешения на перепланировку передать собранный и разработанный комплект документов надзорному органу.
• Получить у межведомственной комиссии акт о завершенной перепланировке, когда ремонт будет завершен.
• Оформить в БТИ новые документы на квартиру.

Однако в отличие от Москвы, в Московской области перепланировки регистрирует не жилищная инспекция, а органы местного самоуправления. Как правило, это структурное подразделение горадминистрации – Управление архитектуры и градостроительства города. Оно же потом принимает непосредственное участие в приемке перепланировки после ремонта.

Суть перепланировки заключается в проведении строительных работ в помещениях. Итогом производства указанных работ может быть:

• изменение первоначальное планировки (конфигурации), в том числе в отношении стен и перегородок, дверных и оконных проемов;
• изменение местоположения отдельных конструкций на этаже (при этом могут меняться и внешние границы помещений при их объединении, разделе, выделе);
• изменение уровня полов (это тоже часть перепланировки);
• изменение состава технического, санитарного и инженерного оборудования, мест их расположения (если перепланировка совмещена с переустройством).

Помещение. в котором проводится перепланировка, может быть жилым или нежилым. Это существенно влияет на порядок согласований, получения разрешений, нормы безопасности. Строже всего требования к перепланировкам помещений в МКД, в том числе к квартирам.

Сразу скажем, что эскиз перепланировки квартиры для согласования не подойдет. На эскизе невозможно описать порядок выполнения работ, требования к их безопасности. Поэтому надлежащими документами для получения разрешений являются проекты, технические заключения.

Проект можно получить в проектной организации. Это платные услуги, а стоимость изготовления проекта зависит от особенностей планировки квартиры, характера предстоящих работ. Техническое заключение является дополнительным документом к проекту, подтверждается безопасность и допустимость работ. Его можно заказать:

• в организации, которая является автором проекта МКД (если она не ликвидирована);
• в экспертной организации, если нет возможности получить документ у автора проекта МКД (в столице такой организацией является ГБУ «Экспертный центр»);
• в проектной организации, если собственник узаконивает перепланировку, сделанную без согласования проекта.

Согласование перепланировки в ипотечной квартире возможно только с разрешения банка-залогодержателя. Для получения разрешения тоже может потребоваться проект, техзаключение. Однако у банка есть право отказать в выдаче разрешения, если он не согласен с изменением характеристик заложенной квартиры. Оспорить данный отказ невозможно. Если же выполнить работы без разрешения залогодержателя, он может требовать досрочного расторжения ипотечного договора.

Разъяснения эксперта. Продажа квартиры с перепланировкой без согласования может повлечь проблемы для покупателя. В частности, его могут привлечь к административной ответственности с наложением штрафа. Если вы попали в такую ситуацию, можно узаконить несогласованные работы. С этой целью необходимо заказать техзаключение в проектной или экспертной организации, технический план у кадастрового инженера. Документы будет проверять жилинспекция, а ее отказ можно обжаловать в суде.

Регламент согласований для квартир в Москве утвержден Постановлением № 508-ФЗ. Жилинспекция будет рассматривать уже полный пакет документов. До обращения в МЖИ необходимо получить согласия и разрешения от собственников других помещений МКД (если это требуется). Все зависит от того, какие работы будут включены в проект перепланировки.

На начальном этапе нужно договориться с остальными владельцами квартиры. Они должны оформить письменное согласие на производство работ. Если такого согласия нет, МЖИ откажет в выдаче разрешения по проекту. Естественно, для квартиры с одним собственником указанное согласие изначально не требуется.

Общее собрание МКД нужно организовать, если проект предусматривает работы по изменению домового имущества. Это могут быть перекрытия, наружные стены дома, другие конструктивные элементы и инженерные коммуникации. По итогам собрания оформляется протокол, где должно быть положительное решение по вопросу перепланировки.

Для получения официального разрешения на перепланировку собственник подает заявление и документы в МЖИ. Срок согласования перепланировки квартиры в этом ведомстве составляет до 45 дней, а платить пошлину за обращение не нужно. На практике, реальный срок выдачи ответа может быть меньше.

Если проект и техзаключение однозначно подтверждают безопасность работ и их соответствие нормативным актом, проблем с согласованием не будет. Отказ может быть вызван указанием в проекте работ, которые напрямую запрещены Постановлением № 508-ФЗ. Разъяснения о перечнях допустимых и запрещенных работ вы можете получить на консультации у наших специалистов.

На основании разрешения МЖИ можно начинать работы. При их производстве нужно строго следовать проекту, иначе возникнут проблемы при получении приемочного акта. Когда работы будут завершены, собственник обращается в МЖИ за актом. Если перепланировка выполнена строго по проекту, приемочный акт выдается в течение 15 дней.

После получения приемочного акта нужно пройти еще ряд процедур, чтобы официально узаконить завершенную перепланировку. Алгоритм действий собственника:

• нужно обратиться к кадастровому инженеру, заказать техплан для кадастрового учета в Росреестре;
• с техпланом необходимо сначала обратиться в БТИ, где будут обновлены сведения технического паспорта;
• технический план нужно передать в Росреестр, где будет обновлена информация в ЕГРН.

Не требуется согласование перепланировки квартиры в БТИ. Эти учреждения лишь выдают технические паспорта по заявлению собственника, вносят изменения в документы после завершения перепланировочных работ.

Разъяснения эксперта. Технический план перепланировки квартиры для согласования не требуется. Этот документ будет нужен только после завершения работ. В техплане фиксируется обновленная планировка квартиры, ее местоположение на этаже. Документ оформляется после изучения приемочного акта и исходных кадастровых сведений, обследований и замеров в помещениях квартиры. Наши специалисты оформят техплан квартиры за 1-2 дня.

Если собственник решит выполнить работы без проекта и обязательных согласований, он может столкнуться с претензиями от жилинспекции, правоохранительных органов. Санкции за незаконную перепланировку, которые могут грозит нарушителю:

• административный штраф по КоАП РФ. региональным нормативным актам;
• предписание МЖИ об устранении нарушений, приведение квартиры в исходное состояние;
• возмещение ущерба и вреда, причиненного несогласованными работами;
• привлечение к ответственности по КоАП РФ или УК РФ за отдельные нарушения.

Несогласованную перепланировку можно узаконить, хотя дать гарантии положительного решения МЖИ или суда невозможно. Для узаконивания потребуется техническое заключение, так как им подтверждается безопасность завершенных работ. Если вынесено положительное решение, на основании техплана нужно пройти кадастровый учет в Росреестре.

С незаконными изменениями, внесенными в квартиру, связано множество возможных проблем в дальнейшем. Например, совершенно точно не получится ее продать, потому что фактическая планировка будет отличаться от той, что указана в документах БТИ. Также могут ухудшиться и сами условия проживания: повыситься влажность, появится плесень из-за сырости, начнут разрушаться перекрытия и возведенные перегородки.

Важно знать! Имеется два похожих понятия «перепланировка» и «переоборудование». Под первым подразумевается, например, перенос стен или их ликвидация, увеличение площадей отдельных комнат или кухни. Переоборудование же необходимо для работы с коммуникациями: чтобы провести новые трубы, перенести старые или поменять их вовсе. И первые, и вторые работы требуют получения разрешения на них и дальнейшего внесения в техпаспорт квартиры.

Чтобы узаконить уже сделанную в квартире перепланировку, нужно следовать приведенному ниже алгоритму. Он состоит из нескольких стадий:

1. Сбор необходимых документов.
2. Оповещение администрации.
3. Обращение в суд.
4. Сообщение об изменениях в орган кадастрового учета.
5. Регистрация изменения в Росреестре (не во всех случаях).

Далее рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Как согласовать перепланировку в новостройке: подробная инструкция

Без подготовки всех необходимых документов узаконить перепланировку в квартире не получится. Пакет бумаг, который нужно собрать:

• выписка из реестра на объект недвижимого имущества;
• технический паспорт, при этом его придется заказать владельцу жилья в БТИ или через МФЦ, пользоваться уже имеющейся старой версией не разрешается;
• справка из СЭС о том, что квартира полностью соответствует установленным санитарным нормам. Для этого нужно прийти туда и написать соответствующее заявление. Через несколько дней по оставленному адресу придет регистратор, чтобы осмотреть квартиру. Если все в порядке, и жилье соответствует актуальным санитарным нормам, человеку на руки выдадут письменное заключение;
• проект квартиры. Самостоятельно его сделать не получится, документ заказывают в какой-либо специализированной компании. Однако можно сделать просто эскиз или чертеж. Для этого за основу берется поэтажный план, в котором красными чернилами отмечаются все сделанные изменения.

Когда на руках у человека уже имеются все документы, он должен оповестить о совершенной перепланировке квартиры отдел архитектуры в местной администрации. Сделать это нужно, не затягивая.

После похода в администрацию заинтересованное лицо (собственник) пишет исковое заявление в суд с целью легализовать самовольную перепланировку.

Само по себе заявление не имеет никакого веса, поэтому к нему в обязательном порядке прикладываются следующие документы:

1. Выписка из реестра недвижимости, подтверждающая право собственности. Обратим особое внимание, что ранее вместо нее у каждого на руках имелось Свидетельство о регистрации в виде документа на официальном цветном бланке. Однако с середины 2016 года его отменили и перестали выдавать. Если по каким-то причинам выписка отсутствует, то можно приложить договор, на основании которого у владельца появилось право собственности. Речь идет о письменном соглашении купли-продажи, мены, ренты и пр. Также подойдет и документ о принятии наследства, если квартира получена в порядке наследования.
2. Технический паспорт на указанный объект.
3. Заключение санитарно-эпидемиологической службы.
4. Проект, созданный имеющей лицензию проектной компанией.

После принятия иска к работе суд назначает дату заседания, в ходе которого дело рассматривается по существу. При этом в некоторых случаях человеку может быть отказано в легализации перепланировки. Тогда владельцу недвижимости придется все возвращать в исходное положение, а также оплатить штраф в пользу бюджета государства.

Если судебный орган принимает сторону истца и выносит решение в его пользу, то собственник должен будет, прежде всего, заказать новый техпаспорт на жилье. Это делается следующим образом:

1. Собственник обращается в БТИ (или МФЦ), предварительно оплатив госпошлину, и предоставляет пакет документов. Принести нужно гражданский паспорт и документ на жилое помещение (выписка из реестра недвижимости). Иногда требуются и иные справки, о которых лучше уточнить в самой организации.
2. Далее сотрудник БТИ вносит необходимые сведения в заявление, принимает предоставленные документы и оформляет вызов техника, чтобы тот зафиксировал текущее состояние квартиры после проведенной перепланировки.
3. Затем заявителю на руки выдается расписка с указанием в ней приблизительной даты выдачи нового техпаспорта. Обычно это происходит через 10 дней после принятия обращения в работу.
4. В назначенную дату собственник жилья приходит в БТИ и забирает документ. При себе обязательно должны быть паспорт и расписка.

После получения техпаспорта на квартиру нужно внести изменения в кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату (или МФЦ) владелец жилья приносит заявление, общегражданский паспорт, новый техпаспорт, заключение СЭС и копию решения суда. Обязательно потребуется оплатить госпошлину, без нее ходатайство не будет принято к рассмотрению. Далее назначается дата, в которую квартиру посетит сотрудник организации, осмотрит ее и отметит в протоколе все произошедшие изменения. После того как это будет сделано, органы кадастрового учета готовят новый кадастровый паспорт: впоследствии именно его выдают на руки собственнику жилья.

В некоторых случаях, а именно, если после проведения работ по перепланировке изменилась квадратура жилого помещения, собственнику придется обратиться в территориальное отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать все должным образом. С собой необходимо взять документ, удостоверяющий личность, и новый техпаспорт.

Далеко не все осуществленные в квартире изменения могут быть легализованы судом. Перепланировка должна проводиться в точном соответствии с требованиями закона. Для начала рассмотрим, что делать категорически запрещено:

1. Сносить несущие конструкции и перекрытия. Поэтому перед перепланировкой нужно либо посмотреть на конструктивный план всего многоквартирного дома (его можно запросить в БТИ), либо измерить толщину стен.
2. Переносить общедомовые батареи или вентиляционные трубы.
3. Перемещать ванную в другую комнату, если у соседей под ней располагается «сухая» зона.
4. Устанавливать батарею для отопления на балконе.
5. Значительно (более чем на четверть) увеличивать кухню или туалет с ванной за счет жилой комнаты. Поскольку тогда так называемая «мокрая» зона окажется над «сухой» зоной соседей снизу. Если имеется желание расширить или удлинить кухонное пространство, можно воспользоваться частью коридора.
6. Устанавливать арочное перекрытие между комнатой и кухней, если в последней имеется газовая плита. Запрет не действует при наличии электрической.
7. Распространять балкон на саму жилую комнату.
8. Размещать дополнительный санузел в комнате.
9. Кухня должна иметь естественное освещение, поступающее с улицы через окно, либо же через установленные стеклянные перегородки.

При этом перепланировка не может ухудшать текущие жилищные условия соседей. Такое порой происходит, если, например, размещать ванную на втором этаже там, где на первом у собственников помещения – спальня. Есть большая вероятность возникновения протечки.

Также расскажем, что можно сделать в ходе перепланировки квартиры:

1. Создание арки или раздвижных дверей между кухней с газовой плитой и комнатой. Только такой вариант позволяет воплотить в жизнь проект кухни-гостиной.
2. Санузел может быть расширен за счет коридора. Однако надо учитывать, что пол туалета или ванны должен располагаться на 3-5 сантиметров ниже, чем соседнее помещение.

Перепланировка квартиры в Московской области

Самые частые работы по перепланировке:

• объединение ванной комнаты и туалета;
• расширение санузла за счет коридора или кладовых;
• объединение кухни с гостиной (при условии электрической плиты в квартире – с газовой это запрещено делать);
• перенос кухни в другую часть квартиры (прихожую, гардеробную) с созданием кухни-ниши;
• новые проемы в перегородках и стенах;
• демонтаж стен и создание новых межкомнатных перегородок в других местах;
• объединение лоджии с комнатой или кухней (разрешено только с установкой двойного стеклопакета);
• перенос дверных проемов;
• создание дополнительного санузла;
• демонтаж либо создание новой гардеробной или встроенного шкафа;
• монтаж антресоли или антресольной полки.

Под переустройством квартир понимаются такие виды работ, как:

• замена газовой плиты на электрическую;
• перенос плиты на кухне в другое место;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• проведение сантехники в новые ванные, душевые комнаты или туалеты;
• прокладка новых или замены существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности;
• установка или замена оборудования, увеличивающее потребление электричества или воды;
• перенос радиаторов отопления в квартире (исключение составляет их вынос на балкон или лоджию – это запрещено);
• демонтаж подводящих сетей или инженерного оборудования, если при этом сохраняются существующие стояки.

Для всех этих работа нужен проект перепланировки. Его готовит проектное бюро с допуском СРО.

Есть ряд работ, которые нельзя делать в квартире во время ремонта – их не согласует Мосжилинспекция, поскольку это небезопасно для вас и соседей, ухудшает условия проживания в квартире и доме. Нельзя:

• переносить санузлы в комнаты и на кухню;
• объединять лоджию или балкон с комнатой без установки двухкамерного стеклопакета, так как это нарушает тепловой контур дома;
• закладывать или демонтировать сантехнические короба и вентиляционные блоки – они должны находится в том же месте и таком же виде, как отмечены на плане квартиры. Также не допускается их переоборудование под полки;
• делать новые проемы, ниши, отверстия в стенах-пилонах или диафрагмах, а также в колоннах и стойках;
• уменьшать минимально допустимую жилую площадь комнат;
• замуровывать газовые трубы или центральное отопление.

Есть ряд работ, которые можно провести во время ремонта и не согласовывать их с Мосжилинспекцией. Они никак не влияют на план БТИ и не считаются перепланировкой или переустройством:

• монтаж нового напольного покрытия, если при этом не затрагивается внутренняя конструкция пола;
• замена инженерных коммуникаций, если не меняется расположение основных их узлов;
• замена электропроводки со штробами стен;
• прокладка новых труб для санузла;
• выравнивание стен под покраску или под обои;
• установка новых дверей;
• замена окон;
• замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
• отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Сегодня не считается перепланировкой остекление балкона. Но 1 марта 2022 года вступают в силу новые правила эксплуатации жилья. Собственникам придется узаконивать остекление балкона или лоджии. В противном случае придется платить штраф и приводить холодное помещение в его первоначальное состояние.

В Москве этим занимается Мосжилинспекция – она принимает документы, выдает разрешение, оформляет акт о завершенной перепланировке и переустройству.

В идеале процесс согласования должен начинаться задолго до самого ремонта. Вся разрешительная документация, проект, техническое заключение готовятся заранее.

Иногда может потребоваться обращение в другие инстанции:

• к авторам проекта дома или в ГБУ «Экспертный центр» для оформления технического заключения, если во время ремонта затрагиваются несущие стены или возводится антресоль;
• в банк, если квартира находится в ипотеке и нужно внести изменения в ЕГРН;
• в Департамент культурного наследия города Москвы, если квартира расположена в доме-памятнике истории, культуры и архитектуры;
• в Мосгаз, если вы планируете перенос газовой плиты и др.

Понять, нужно ли обращаться куда-то дополнительно помимо Мосжилинспекции, также поможет наша консультация.

В среднем весь процесс занимает от 4,5 до 6 месяцев – все зависит от того, какие изменения ждут вашу квартиру.

Разработка проекта перепланировки и оформление технического заключения у нас стоит от 75 000 рублей. Проект перепланировки, согласование и технадзор за ремонтом – от 95 000 рублей.

Стоимость согласования «под ключ» начинается от 75 000 рублей. Это самый удобный вариант для наших заказчиков, так как позволяет вам сэкономить время и силы, а также практически не вникать во все детали согласования.

Похожие записи:

• Льготы многодетным семьям 2022 год
• Расчет транспортного налога в 2022 году для юридических лиц
• Пособие для малоимущих семей в 2022 в Калужской области