Договор аренды комнаты в блочном общежитии в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды комнаты в блочном общежитии в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

найма жилого домаг. «» 2022 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Договор аренды комнаты — все образцы для квартиры, коммуналки и общежития

1.1. По настоящему договору Наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности жилой дом Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания в ней.

1.2. Указанный жилой дом находится по адресу: и имеет следующие характеристики:

• общая площадь — кв. м;
• жилая площадь — кв. м;
• количество комнат — ;
• наличие телефона — ;
• наличие антены — ;
• наличие бытовой техники — ;
• наличие мебели — .

1.3. Право собственности Наймодателя на указанную жилой дом подтверждается следующими документами: .

1.4. Вместе с Нанимателем в жилом доме имеют право проживания следующие члены его семьи: (Ф.И.О.) (паспорт ), (Ф.И.О.) (свидетельство о рождении ).

1.5. Настоящий договор заключен в соответствии с п.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.6. Нанимателю по акту приема-передачи передаются: ключи, , .

1.7. Вместе с нанимателем будут проживать домашние животные , .

2.1. Наниматель обязан:

• вносить плату за найм в сроки и в порядке, установленные настоящим договором;
• в период действия настоящего договора ежемесячно компенсировать Наймодателю стоимость коммунальных платежей;
• использовать переданный в наем жилой дом в строгом соответствии с его назначением;
• соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого дома, установленного в нем оборудования и имущества;
• не нарушать права и интересы соседей;
• содержать жилой дом в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт;
• нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

2.2. Наниматель обязан информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора. Сообщения должны быть своевременными и полными.

2.3. Наниматель имеет право:

• вернуть жилой дом Наймодателю до истечения срока найма, письменно предупредив Наймодателя об этом за ;
• преимущественное по отношению к другим лицам право на заключение договора найма на новый срок.

2.4. Наниматель не вправе:

• производить переустройство и реконструкцию жилого дома без письменного согласия Наймодателя;
• передавать жилой дом в поднаем другим лицам.

2.5. Наймодатель обязан:

• передать Нанимателю жилой дом в надлежащем состоянии в течение дней после заключения настоящего договора;
• осуществлять за свой счет капитальный ремонт жилого дома;

4.1. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством.

4.2. В случае несвоевременного внесения сумм платы за найм Наниматель уплачивает пеню в размере % от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

4.3.Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Договор аренды комнаты в коммунальной квартире и общежитии

5.1. Настоящий договор заключен сроком на года. Договор вступает в силу с момента его заключения.

5.2. В случае если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора за до истечения срока его действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на срок.

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

Законодательство не предусматривает каких-либо специфических норм по съему комнат и не выделяет для этого отдельного вида соглашения. Договор сдачи комнаты в аренду базируется на правилах найма любого другого жилья и содержит те же аспекты.

Документ должен содержать следующие пункты:

• персональные данные обеих сторон – ФИО, серия и номер паспорта, адрес регистрации;
• предмет договора – площадь и адрес помещения;
• обязанности арендодателя;
• обязанности арендатора;
• взаимные гарантии – арендодатель гарантирует, что комната принадлежит ему по праву и не находится под арестом или в залоге, а арендатор гарантирует без задержек производить платежи;
• условия оплаты – размер и сроки, а также то, на ком лежит обязанность оплачивать коммунальные;
• срок аренды;
• условия расторжения соглашения;
• подписи обеих сторон.

Договор заключается между двумя физическими лицами и должен содержать все эти пункты, чтобы быть действующим и разрешить проблему в случае возникновения разногласий.

У арендодателя не слишком много обязанностей, но все они важны.

Среди них следующие:

• предоставить арендатору в пользование жилье с конкретной даты;
• технически обслуживать помещение и находящееся в нем оборудование;
• оплачивать коммунальные платежи (если не предусмотрено другое).

Это основные обязанности лица, сдающего комнату внаем. В зависимости от договоренности, на нем могут лежать и другие задачи, но это должно быть четко прописано.

На рынке недвижимости много мошенников, снимающих жилье и пересдающих его другим людям. Мало кому хотелось бы столкнуться с ничего не подозревающим владельцем комнаты или вовсе всей квартиры и оказаться после этого на улице. Чтобы избежать неприятной ситуации, важно проверить арендодателя, прежде чем подписывать с ним договор.

В 2022 году сделать это можно несколькими способами:

• Попросить свидетельство на право собственности и паспорт. Убедиться, что данные совпадают. Также обратить внимание на количество собственников. Если их несколько – потребовать письменное согласие на аренду от всех владельцев.
• Сделать запрос в ЕГРН и получить выписку. Это официальный документ, в котором будет вся нужная информация о жилом помещении – площадь, назначение и сведения о владельцах. Сделать это можно в МФЦ, в региональном отделении Росреестра или онлайн. Госпошлина – 200 рублей.

Договор социального найма: как получить квартиру от государства

При заключении договора нужно помнить о нескольких несложных нюансах, таких, как:

• арендодатель имеет право описать меры наказания за нарушение условий соглашения, например задержку оплаты – как правило, это штрафы или пени;
• помимо одного нанимателя, могут быть и сонаниматели – другие лица, которые тоже будут проживать в комнате, на всякий случай их тоже можно упомянуть письменно;
• если, помимо нанимателя, в помещении будут проживать другие лица, то важно помнить, что по нормам на одного человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади.

Эти моменты важно учесть, чтобы после подписания зарегистрировать договор и не столкнуться с проблемами.

Законодательством разрешено заключать договор о найме жилья на срок не более 5 лет. Если срок от 1 года до 5 лет, то соглашение считается долгосрочным. Если менее 1 года, (срок при этом должен быть прописан в документе) – краткосрочным.

Краткосрочные договора регистрировать не нужно. Долгосрочный же необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра в течение 1 месяца со дня его заключения.

Документ можно составить самостоятельно – это не требует юридических знаний. Найдите любой образец договора аренды и скопируйте на бумагу структуру и все пункты.

Однако гораздо проще скачать типовой бланк договора, распечатать и заполнить необходимыми данными. Это поможет сэкономить время, не упустить важные моменты и составить полноценный документ, отражающий необходимые аспекты отношений между обеими сторонами.

Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.

Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.

Важно! При заключении сделки необходимо не только обсудить устно, но и зафиксировать письменно правила пользования помещениями, которые находятся в общем пользовании жильцов – коридоры, санузлы, кухня. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.

Договор найма жилой комнаты

г. Курган 27 апреля 2023 года

Петров Александр Александрович, 05.02.1998 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 05.02.2012 года, именуемый в дальнейшем Наймодатель
И
Сединкин Павел Дмитриевич, 28.01.1980 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.01.1998 года, именуемый в дальнейшем Наниматель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

• наименование разновидности сделки;
• место и дата заключения договора;
• имена и роли участников соглашения;
• паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями в договоре аренды комнаты выступают:

• предмет соглашения
• срок договора;
• стоимость аренды (найма);
• обязанности и ответственность сторон.

Договор найма комнаты в общежитии (образец)

Информация о предмете такого соглашения прописывается в пунктах настоящего документа. Предметом выступает непосредственно арендуемая Нанимателем комната. В пункте о предмете соглашения следует указать характеристики комнаты, и в каком жилом помещении она расположена. Выглядит это следующим образом:

Наймодатель передает Нанимателю право пользования комнатой, площадь которой составляет 13 квадратных метров, расположенной в 4 (Четырех) комнатной квартире по адресу: Курганская область, город Курган, улица Галкина, дом 777, квартира 99, этаж 18.
Наймодатель, согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации является собственником указанной квартиры.
Наниматель пользуется предоставленной Наймодателем комнатой в целях проживания.
Настоящий договор заключается на срок: 3 (Три месяца) с момента подписания Сторонами документа и может быть автоматически продлен на тот же срок по взаимному согласию Контрагентов.

Во избежание появления конфликтных ситуаций между жильцами указанной квартиры, Сторонам следует прописать в договоре условие о правилах поведения в жилом помещении. Такой пункт может устранить появление обстоятельств, вызывающих неприязнь между жильцами квартиры.

В таком пункте определяется порядок расчетов между Контрагентами и фиксируется сумма, которая выплачивается Нанимателем в пользу Наймодателя за предоставленную последним комнату. При этом оплата может совершаться частично или разовым платежом. Данное условие обговаривается сторонами и закрепляется в настоящем соглашении:

Арендная плата за квартиру составляет 15 000 (Пятнадцать) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется в виде наличного расчета с составлением расписки о получении арендной платы.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.

В этом разделе прописываются обязанности контрагентов по договору. Данный пункт является неотъемлемым и фигурирует в документе следующим образом:

Наймодатель обязуется:
Передать право пользования комнатой и установленным оборудованием в квартире Нанимателю на срок, установленный настоящим соглашением.
Осуществлять капитальный ремонт квартиры и содержащегося в нем оборудования за счет своих денежных средств.
Своевременно осуществлять платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Нанимателя.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Наниматель обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за проживание в комнате.
Бережно относиться к комнате, квартире и всему, что в ней находится.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции квартиры без согласия Наймодателя.
После окончания действия договора возвратить комнату в том состоянии, в котором она находилась на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

В этом разделе обговариваются обстоятельства, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Наймодатель несет ответственность за недостатки сданной им комнаты, которые препятствуют нормальному пользованию.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Наймодатель ответственности не несет.
Наниматель несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору найма.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 10% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Как сдать комнату в аренду по закону

У нанимателя такого жилья прав гораздо больше, чем у арендатора квартиры на рынке. Он может:

• обменивать или заменять жилье;
• требовать у собственника жилья проведения своевременного капремонта;
• иногда по договору жилье можно сдавать в поднаем.

Наниматель обязан:

• использовать жилье только для проживания в нем людей — к примеру, превращать квартиру в склад или мастерскую запрещено;
• поддерживать жилье в надлежащем состоянии, при необходимости ремонтировать его;
• вовремя вносить платежи за коммунальные услуги;
• сообщать наймодателю о событиях в жизни, изменяющих условия, по которым он получил квартиру.

Все это Жилищный кодекс распространяет и на семью нанимателя. Если человек перестал быть ее членом, но продолжает жить вместе с ней, все его права и обязанности в отношении жилья сохраняются.

Собственники жилья имеют право требовать от нанимателя своевременно оплачивать услуги ЖКХ. Взамен они обязаны:

• предоставить нанимателю «чистое» жилье, на котором нет арестов, залогов и никто не зарегистрирован;
• проводить своевременный капремонт дома;
• следить за общим имуществом в нем;
• следить за качеством коммунальных услуг.

Квартиру по соцнайму можно приватизировать. Причем начать процедуру можно уже на следующий день после заключения договора.

Приватизировать жилье человек может только один раз в жизни. В приватизации должны участвовать все зарегистрированные в квартире, но по заявлению от своей доли можно отказаться.

Для приватизации необходимо собрать пакет документов, написать заявление и подать это все в МФЦ или орган, отвечающий за жилищную политику. От региона к региону перечень необходимых бумаг различается, но обычно он включает копии и оригиналы паспортов, договор о соцнайме, выписку из домовой книги, техпаспорт на квартиру, а также документ, подтверждающий, что гражданин пока не воспользовался правом на приватизацию.

Комментарий эксперта

Для студентов, чьи доходы порой составляет одна совсем небольшая стипендия, вопрос с жильем стоит очень остро. Ведь не каждый проходит обучение там, где находится отчий дом, многим приходится улетать из родительского гнезда во взрослую самостоятельную жизнь. И отличным подспорьем в такой ситуации является выбор учебного заведения, которое предоставляет своим учащимся возможность проживания в общежитии. Конечно, договор найма комнаты в общежитии тоже потребует от студента ежемесячной или годовой платы за жилье, но подобная сумма никак не сравнится с затратами на снятие квартиры или даже изолированной комнаты.

В зависимости от того, сколько человек будет проживать в жилом помещении, договор найма общежития (образец) может заключаться с одним человеком или с несколькими нанимателями одновременно. При этом в условиях договора обязательно прописывается возможность пользования помещением только во время определенной занятости нанимателя: если им будет куплено свое жилье, произойдет увольнение со службы либо отчисление с учебы, то заключенный договор будет расторгнут.

Договор аренды комнаты в общежитии заключается в тех случаях, когда жилое помещение передается для временного пользования арендатору — юр.лицу, при этом совершенно неважно, какой правовой статус у владельца недвижимости. Подобные сделки практикуются обычно среди организаций, предоставляющих жилье своим работникам — либо тем, кто приехал из другой местности, либо тем, кто прибыл в командировку. Поэтому в таких случаях договор аренды комнаты в общежитии должен содержать условие о праве дальнейшей передачи жилья в субаренду или о возможности проживания сторонних лиц.

Договор аренды комнаты между физическими лицами — Бланк, образец 2022 года

Вопрос риторический. Выгода взаимна. Владелец квартиры, состоящей из нескольких комнат, может нуждаться только в одной. Остальные же «стоят мертвым грузом», лишь требуя дополнительных усилий на подержание чистоты и затрат на коммунальные услуги. Ведь они все равно нуждаются, как минимум, в отоплении.

Сдача «ненужных» комнат в аренду позволяет сократить расходы, да еще и получить прибавку к доходу. Кроме того, при удачном стечении обстоятельств, одинокий человек (а именно такие, как правило сдают комнаты) получает «живого человека в доме», который, в случае чего, может оказать необходимую помощь. Например, вызвать врача.

Над этим вопросом часто размышляют люди, которые сдают жилье на постоянной основе. По сути – это постоянный источник дохода для них. Так может нужно зарегистрировать статус ИП?

Это совсем необязательно. Любой гражданин вправе получать доход со сдачи внаем своего жилья, платя налог НДФЛ. Другое дело, что регистрация ИП дает возможность выбирать вариант налогообложения. И налог, который платит индивидуальный предприниматель, может быть меньше, чем 13% НДФЛ.

Однако у ИП свои недостатки:

• Сложность оформления статуса
• Необходимость не только платить взносы в фонд социального страхования и ПФР, но и составлять регулярные отчеты по ним
• Необходимость вести бухгалтерскую отчетность
• Наконец, в случае продажи недвижимости, дающей доход, благодаря аренде, придется сполна заплатить все налоги с продажи. Граждане же освобождаются от налога за продажу своей недвижимости, если она находилась у них в собственности больше трех лет.

Другими словами, отсутствие статуса ИП упрощает сдачу недвижимости в аренду, а также позволяет в любое время продать комнату или квартиру, получив налоговые льготы. Наличие же – уменьшает налоги на стабильно получаемый с аренды доход.

Так что регистрировать ИП или нет, каждый должен решать сам, исходя из собственных выгод и предпочтений.

Прежде, чем составлять текст объявления, обдумайте, каких именно жильцов вы хотите видеть «в своих стенах»: студентов, молодую пару (с детьми или без), одиноких работающих людей средних лет? Имеет ли для вас значение их пол, возраст, национальность, образовательный уровень? Допускаете ли вы наличие у жильцов домашних питомцев (от собаки до аквариумных рыбок). Есть ли у вас особые требования?

Объявление должно быть универсальным. Таким, какое можно расклеить на столбах, разместить в местной газете или газете бесплатных объявлений, на интернет-ресурсе. Поэтому изложите все четко и лаконично, указывая самые важные детали:

• Кому вы готовы сдать жилплощадь (например «Сдам комнату одинокой девушке-студентке» или «Молодой семье без детей и животных»)
• Размер комнаты, количество комнат в квартире, этажность дома, наличие коммунальных услуг (электрическая или газовая плита, централизованное горячее водоснабжение или бойлер и т.д.)
• Наличие или отсутствие мебели
• Расстояние (в минутах ходьбы или метрах) до ближайшей станции метро или другого транспорта
• Цену
• Свои контактные данные и время, удобное для обращения

Перегружать объявление подробностями не стоит. При звонке потенциальный квартиросъемщик сам задаст уточняющие вопросы, а придя на просмотр, увидит все, что его интересует, собственными глазами. Чем лаконичнее и четче объявление, тем больше шансов, что его прочтут и быстро отреагируют не предложение.

Если планируете развесить свое объявление «на столбах» — не забудьте про «хвостики» с номером телефона. А в самом тексте напишите контактный телефон крупно и разборчиво – для тех, кому удобнее будет снять объявление на смартфон.

Разделения труда еще никто не отменял, так что хозяин комнаты может поступить двумя способами:

• Самостоятельно заняться поиском жильцов
• Поручит это дело специальному агенту или агентству

Современные занятые люди чаще предпочитают действовать через агентов. Причем, как арендодатели, так и жильцы. Участие в деле «официального лица» дает людям ощущение безопасности и законности сделки. И не только ощущение. Агенты действительно берут на себя все официальные хлопоты, связанные с оформлением документов.

Договор аренды, заключенный агентом примут в любой инстанции, как доказательство того, что гражданин действительно проживает по данному адресу.

Как правило, договор заключается на год. Впоследствии его можно автоматически продлить на тех же или измененных условиях. А затем зарегистрировать в Росреестре. За помощью в этом вопросе также можно обратиться к риэлтору или в агентство.

Однако за помощь придется платить. С арендаторов агент обычно берет комиссию, равную плате за один месяц, а с арендодателя несколько отдельных платежей:

• За поиск жильцов
• За заключение договора
• За регистрацию сделки в Росреестре

Так что каждый арендодатель, опять же, сам должен решать, что ему выгоднее – заплатить специалисту, либо тратить на все эти операции свое время и силы.

Типовой договор найма жилого помещения в общежитии

В принципе, сдача в аренду комнаты в квартире, которую семья занимает на основании договора социального найма, возможна с согласия собственника квартиры. Необходимо подать собственнику (муниципалитету) письменное обращение и приложить к нему согласие всех, кто прописан и проживает в квартире. Но нужно помнить, что муниципалитет вправе, как разрешить, так и отказать вам.

Если же, несмотря на отказ, комната все-таки будет сдана, и это станет известно собственнику, квартиросъемщика могут наказать, вплоть до расторжения договора социального найма. Поскольку любые операции с недвижимостью имеет право производить лишь собственник, либо его доверенное лицо. У нанимателя такого права нет.

Здесь собственник в своем праве. Если он является единственным владельцев квартиры и прописан в ней один (либо не прописан вообще никто) – ему вообще не требуется ничье разрешение. И согласие тоже.

Если же собственников несколько (что чаще всего случается в результате бесплатной приватизации семьей, давно проживающей на жилой площади), то согласны на аренду должны быть все. Выразить согласие они могут двумя способами:

• Оформить доверенности на одного из членов семьи, который будет фигурировать в договоре об аренде
• Всем вместе принимать участие в заключении договора аренды и вписать свои имена в договор найма. В этом случае в роли наймодателей будут выступать все собственники сразу.

ВНИМАНИЕ! Не забывайте, что, если вы сдаете комнату в квартире, где одновременно живете сами, с семьей, то, по сути, превращаете отдельную квартиру в коммунальную. Поскольку, хотя вы и не сдаете нанимателю напрямую кухню, санузлы, прихожую, вы неизбежно предоставляете ему право пользоваться ими. Ведь жилец вполне законно полагает, что, снимая комнату, одновременно получает полное право приготовить себе ужин, принять душ, постирать белье, воспользоваться туалетом, наконец. Поэтому желательно согласовать порядок пользования совместными помещениями заранее. Надежда на то, что «по ходу дела все как-нибудь утрясется», может впоследствии привести к серьезным конфликтам и досрочному расторжению договора аренды одной из сторон. Это невыгодно ни арендатору, ни арендодателю.

Для оформления ДАК понадобится подготовить следующие документы:

1. Паспорта или другие удостоверения личности.
2. Документы, свидетельствующие о принадлежности помещения и сдаваемой комнаты арендодателю.
3. Если комната не является приватизированной, то понадобиться письменное разрешение соседей на сдачу комнаты в аренду, а также муниципального ведомства, на балансе которого числится помещение (ч. 2, ст. 76 ЖК РФ).
4. Сам договор аренды в количестве экземпляров соответствующих числу сторон.

В последнее время съем комнаты стал довольно распространенным явлением, наблюдаемым в каждом регионе нашего государства. Такую жилплощадь снимают студенты и даже семьи, желающие устроится в новом городе.

При этом, нередко многие оформляют сокращенный договор, без присутствия риелторов, чтобы сэкономить деньги и поторговаться непосредственно с владельцем комнаты.

Упрощенный ДАК договор, обычно, применяется, когда владелец комнаты находится рядом со своим квартиросъемщиком. В этом варианте, можно опустить некоторые пункты в соглашении.

Ниже предлагается бланк упрощенного ДАК.

Типовой образец договора аренды комнаты в общежитии

1.1. Арендодатель предоставляет в аренду, а Арендатор арендует комнату м2, в комнатной квартире, расположенную по адресу: .

2.1. Арендодатель обязуется:

• предоставить Комнату Арендатору с «»2022 года;
• осуществлять техобслуживание квартиры и оборудования;
• оплачивать все коммунальные услуги в период аренды, за исключением не локальных телефонных соединений и других услуг не входящих в ежемесячный абонентский платеж ГТС.

3.1. Арендатор обязуется:

• своевременно оплачивать счета за не локальные телефонные соединения и другие услуги не входящие в ежемесячный абонентский платеж ГТС;
• использовать комнату для собственного проживания, не для субаренды и не в качестве офиса;
• нести полную материальную ответственность за ущерб квартире, мебели и оборудованию, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по невнимательности Арендатора;
• Арендатор не несет ответственность за естественную амортизацию квартиры и оборудования;
• заводить домашних животных в квартире только с письменного разрешения на то со стороны Арендодателя, при этом Арендатор несёт полную ответственность за ущерб, нанесённый квартире его (её) домашними животными;
• Арендатор несет полную ответственность за ущерб, нанесенный квартире по вине или по невнимательности его гостей или членов семьи;
• уважать покой соседей в ночные часы.

4.1. Арендодатель гарантирует, что квартира принадлежит ему по праву , все необходимые разрешения от совладельцев, если таковые есть, получены и условия сдачи в аренду Комнаты с ними согласованы.

4.2. Арендодатель гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена и не является предметом каких-либо претензий со стороны третьих лиц.

4.3. Арендатор гарантирует своевременно и без задержек выплачивать арендную плату и другие платежи, предусмотренные данным договором.

5.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублей.

5.2. Выплаты будут осуществляться авансом за , не позднее дней с начала оплачиваемого периода.

5.3. Опоздание с оплатой на или более дней считается невыполнением условий настоящего договора, что дает право Арендодателю расторгнуть его в одностороннем порядке.

5.4. Первая выплата, в размере рублей производится в момент подписания настоящего договора, и является предоплатой за первый оплачиваемый период и .

5.5. Электроэнергию оплачивает .

6.1. Срок аренды установлен с «»2022 года по «»2022 года.

6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.

7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.

7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.

7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:

• письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
• возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
• возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.

• Договор аренды муниципального жилого помещения
• Договор аренды половины (части) комнаты
• Договор аренды служебного жилого помещения
• Договор аренды части дома
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения
• Договор найма (аренды) квартиры
• Договор найма жилого помещения 1
• Договор найма жилого помещения 2
• Договор найма жилого помещения с правом выкупа
• Договор найма квартиры 1
• Договор найма квартиры 2
• Договор найма квартиры 3
• Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
• Договор посуточной аренды жилого помещения
• Договор субаренды квартиры
• Договор субаренды комнаты
• Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
• Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя
• Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
• Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

Когда комната в общежитии находится в статусе приватизации, то сдать ее в аренду можно предприняв следующие действия:

1. Оговорить срок аренды, условия сдачи, стоимость и график платежей.
2. Проверить документы обеих сторон.
3. После уточнения и решения всех вопросов можно составить договор об аренде, подписать его.
4. Зарегистрировать договор, если срок сдачи свыше одиннадцати месяцев.

Документ подлежит регистрации при найме комнаты на срок свыше одиннадцати месяцев или когда является бессрочным. Действие документа начинается с момента его подписи. Документ после регистрации приобретает юридическую силу и вносится регистратором в Госреестр.

Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.

Договора в этом случае рассматриваются с учетом факторов:

1. Наниматель остается ответственным за сроки оплаты и указание всех проживающих (например, коллег, родственников, знакомых).
2. Приватизированная квартира может быть сдана самостоятельно без получения особого на это разрешения (только с согласия совладельцев или жильцов комнаты).
3. Алгоритм сделки стандартный и не отличается от найма комнаты в общежитии.
4. Для комнаты в общежитии документы на сдачу комнаты в аренду заключаются автоматически со всеми лицами, которые проходят обучение или работают на предприятии/в организации. Срок в таком случае ограничивается сроком обучения или периодом работы.

Особенности сдачи в аренду части комнаты общежитии регламентируется тем же законом и дополняются следующими факторами:

• когда в комнате проживает несколько человек или один, и кто-то из них является владельцем помещения, то в обязательном порядке потребуется письменное согласие;
• квадратура сдаваемого помещения должна быть не меньше 6х2 кв.метров.

Порядок оформления документа тот же.

• Скачать бланк договора найма комнаты в общежитии для обучающихся
• Скачать образец договора найма комнаты в общежитии для обучающихся

Оформление на аренду части комнаты в квартире идентичный описанным, особенность состоит в пунктах:

• когда арендодатель не представляет собой единоличного владельца, то при оформлении договора найма потребуется разрешение всех владельцев квартиры;
• квадратура сдаваемой части помещения должна составлять не менее шести кв. метров.

Документ на сдачу в аренду составляется в стандартном порядке.

• Скачать бланк типового договора аренды (найма) комнаты в картире
• Скачать образец договора аренды комнаты в квартире

Если человек, сдающий комнату, — единоличный собственник квартиры, никаких дополнительных разрешений ему не требуется. В случае, если кроме него есть другие владельцы, следует получить их согласие на проживание в квартире на правах аренды третьего лица.

По закону, собственник общежития — не физическое лицо, а государственные или муниципальные образования либо коммерческие организации. Есть также общежития, где комнаты приватизированы жильцами. На особенности съема во многом влияет то, кто — собственник сдаваемого жилья.

Собственник также может сдавать комнату в аренду, однако эта процедура имеет свои особенности:

1. Арендодатель должен обладать всеми правоустанавливающими документами.
2. Если собственников помещения несколько, от всех должно быть согласие на аренду. Каждое разрешение следует заверять у нотариуса.
3. Если в числе владельцев присутствуют дети до 18 лет, нужно получить разрешение от их официальных представителей или опекунов.
4. Если помещение было получено в собственность во время брака, необходимо разрешение супруга или супруги.
5. Если в комнате есть отдельное водоснабжение, нужно проверить соответствие планировки техпаспорту.

Во всем остальном аренда происходит на общих основаниях. Если срок действия соглашения превышает один год, документ следует зарегистрировать в Росреестре. Тогда арендодателю нужно будет выплачивать налог за получение дохода. Для краткосрочных соглашений регистрация не является обязательной.

Комната передается в пользование на основании текущего договора аренды и акта приема-передачи.

Похожие записи:

• Может ли частное лицо оплатить штраф ГИБДД за организацию
• Не привезли мебель в срок по договору что делать
• Муж обижает беременную жену грех