Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность через суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность через суд». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

2. Особенности наследования кооперативных квартир

3. Кооперативная квартира право собственности и наследники

4. Право собственности и наследники кооперативной квартиры

5. Кооперативная квартира, право собственности и наследники

6. Наследование квартиры, не прошедшей регистрацию

7. Кооперативная квартира не оформлена в собственность последствия

8. Оформление кооперативной квартиры по наследству

9. Наследование кооперативной и муниципальной квартиры

Внесение последнего платежа за квартиру в ЖСК является основанием для регистрации права собственности. Пользователь становится фактическим владельцем объекта недвижимости.

Однако до постановки объекта на государственный учет он не может полноценно распоряжаться имуществом. Право собственности должно подтверждаться выпиской из государственного реестра.

Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье? Имущество входит в состав наследства. Однако наследникам придется обращаться в суд.

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

Принятие кооперативной собственности в наследство зависит от двух факторов – полная оплата стоимости жилья (выплата пая) и оформление правоустанавливающих бумаг.

Если пайщик не успел выплатить стоимость квартиры, то наследнику придется вступить в жилищный кооператив и продолжать вносить помесячные платежи. Претенденты на имущество, проживавшие вместе с наследодателем, могут продолжать пользоваться имуществом.

Членство в любом объединении является добровольным. Никто не может заставить граждан вступать в кооператив.

Но есть некоторые нюансы. Все зависит от того, успел ли наследодатель выплатить стоимость жилья и оформить право собственности.

Обязанность вступления в кооператив возникает в следующих случаях:

Пайщик не успел выплатить полную стоимость квартиры. Претенденту придется подать заявление на вступление в ЖСК, а после принятия в объединение производить выплаты. В противном случае получатель лишается права на наследование квартиры.
Если пайщик выплатил полную стоимость квартиры, но не оформил право собственности на нее, то получателю придется становиться членом объединения. Квартира является собственностью кооператива. Жить в ней могут только члены ЖСК.

Особенности наследования кооперативных квартир

Регистрация права собственности возможна в следующих случаях:

если покойный член ЖСК при жизни успел выплатить взносы, но не оформил право собственности;
если наследник после получения свидетельства о правах на наследство внес остаток по платежам.

Для этого гражданин должен обратиться в Росреестр. С 2022 года подача документов возможна через МФЦ.

Заявитель должен действовать следующим образом:

получить талон электронной очереди;
собрать необходимые документы;
оплатить пошлину;
подать заявление о регистрации прав на жилье;
получить выписку из ЕГРН на квартиру.

С этого момента гражданин становится полноправным собственником квартиры. Право собственности на квартиру необходимо оформить в течение 6 месяцев.

В наши дни жилищно-строительные кооперативы не существуют. Их вытеснили ДДУ и ипотека. Но, поскольку со времен Советского союза времени прошло не так уж и много, наследственные вопросы с кооперативными квартирами не редкость.

ЖСК были объединениями, где люди которые хотели купить квартиру, объединяли свои деньги и нанимали застройщика. Площадь квартиры определялась размером пая – чем он больше, тем больше при сдаче дома в эксплуатацию выделялись жилплощадь.

Оформить право собственности на кооперативную квартиру можно было только после того, как дом сдали в эксплуатацию. А строительство могло затянуться на года, могло и вообще не закончится – таких недостроев и сейчас можно найти по несколько штук в каждом городе.

Отсутствие права собственности на квартиру, пока дом не сдадут – это существенный минус. При том же ДДУ, который действует сейчас, у покупателя появляется собственность, как только договор будет зарегистрирован в Росреестре. А значит его права как покупателя защищены.

Современное понятие кооператива практически не отличается от того, что под ним подразумевалось во времена СССР. Жилищно-строительный кооператив, как форма кооперации граждан представляет собой объединение граждан (юридических, или физических лиц), создающих юридическое лицо. Деятельность кооператива основана на самоуправлении. Целью создания кооператива является строительство жилого дома. Финансирование строительства осуществляется за счет общих средств членов кооператива. При этом каждый, вложившийся в строительство, получает отдельную долю в доме, выраженную в виде жилплощади (квартиры).

Если на момент смерти наследодателя был выплачен весь пай за жилье, то оно перейдет в наследство – согласно статье 1112 ГК РФ.

Так что кооперативное жилье будет передано по наследству, если соблюдено два главных условия:

Все паевые взносы внесли.
Оформлены документы на право собственности.

Мнение юриста: если наследодатель не успел выплатить последний паевой взнос или же не успел оформить правоустанавливающие документы на жилье, то вступить в наследство в общем порядке не получится. Сначала наследник должен будет выплатить остатки пая, потом получить справку об выполнении материальных обязательств у ЖСК. И только после этого можно оформлять квартиру в собственность.

Вынесение именно последнего платежа является основанием для оформления квартиры в собственность. После этого пользователь становится собственником жилья фактически. Но, не юридически, ведь права собственности у него не будет.

Так что если наследнику, даже если он внес последний платеж, чтобы внести это имущество в общую наследственную массу, скорее всего, придется обращаться в суд.

Типичная правовая ситуация для примера:

Иванова подала в суд с требованием включить квартиру в состав наследства. Ответчиком по иску был ЖСК. Суть дела: Супруг Ивановой состоял в ЖСК, паи за квартиру они выплачивали вместе. Муж умер, а при жизни не успел оформить в собственность квартиру. Его супруга, истица, вместе с детьми осталась жить в кооперативной квартире, оплачивая коммунальные услуги.

Обратившись к нотариусу за свидетельством о праве на наследство, Иванова получила отказ, так как на жилье не было правоустанавливающих документов. В иске Иванова требовала признать за ней право собственности. Суд требования удовлетворил.

На основании судебного решения нотариус выдал Ивановой свидетельство о вступлении в права наследства, после чего она оформила квартиру в собственность в Росреестре.

Кооперативная квартира право собственности и наследники

Разместил: Егоров Константин Михайлович Наследство, наследование Статьи 07.10.2010

Материалы судебной практики свидетельствуют о том, что наследственное правопреемство в жилищных кооперативах остается одной из самых актуальных проблем, возникающих после смерти члена кооператива.

Настоящая статья содержит теоретический анализ современного состояния правового регулирования наследственного правопреемства и комментарий разрешения одноименных споров в жилищных кооперативах.

В таком случае наследникам нужно сначала все выплатить, а уже потом получать право собственности на наследство. Порядок действий таков:

Подать заявление на вступление в кооператив.
Вступить в ЖСК, выплатить оставшуюся сумму.
Получить от ЖСК справку о том, что все материальные обязательства выплачены.
Подать документы в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Но, наследники могут и не вступать в кооператив. В таком случае ЖСК должен будет вернуть всю уплаченную сумму наследникам, а квартира останется на его балансе.

При оформлении в собственность кооперативного жилья в регистрирующий орган достаточно предоставить справку о выплаченном пае. Такие справки выдают председатели кооперативов, как правило, это уже новые должностные лица, привлеченные к своим обязанностям после завершения всех паевых взносов. Они часто выписывают справки не на основании действительных данных, а руководствуясь предположениями и догадками. Причиной тому является несколько факторов, в том числе: утрата документов о действительных паевых выплатах, осуществление полномочий председателей некомпетентными в правовом отношении лицами, отсутствие законодательных требований и ответственности в плане предоставления точной и документально подтвержденной информации.

В моей практике в судебных спорах не раз «всплывали» справки о выплате пая по одним и тем же квартирам, датированные разными числами и годами и содержащие совершенно различную информацию о начале и завершении внесения паевых взносов, что является самым существенным вопросом при наследовании кооперативных квартир.

В одном из споров дочь умершего собственника кооперативного жилья предоставила в суд справку о внесении пая за квартиру в 1985 году, в тот же самый год, когда квартира была получена. По ходатайству бывшей супруги умершего, в брак с которой он вступил только в 1986 году, по судебному запросу из Росреестра была получена другая справка, на основании которой и было зарегистрировано право собственности. Данный документ содержал информацию о том, что пай был выплачен в 1993 году, а не в 1985 году, что дало возможность бывшей супруги наследодателя получить половину жилого помещения в качестве супружеской доли.

Наследство
Особенности наследования кооперативных квартир
Порядок наследования кооперативной квартиры
Список документов
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по наследованию кооперативной квартиры
Пример по наследованию кооперативной квартиры
Заключение
Список законов

Жительница Казани Ирина получила в подарок от родителей квартиру в строящемся доме. Чтобы не беспокоить дочь, членом кооператива стала ее мать. Через некоторое время родители Ирины погибли в автомобильной аварии. Когда вопрос встал о наследстве, то кооператив предложил Ирине вернуть выплаченный пай за квартиру, а саму жилплощадь забрать себе. Как выяснилось позже, у них появился новый претендент, а мать Ирины не успела вступить во владения жилищем, так как дом еще достраивается.

Ирина отказалась и подала исковое заявление в суд (о неправомерных действиях администрации кооператива). В результате суд вынес решение в пользу девушки, поскольку на момент гибели ее родителей пай был полностью выплачен. Суд исходил из того, что мать Ирины автоматически стала собственником жилья, независимо от того, имелось ли свидетельство о праве на собственность или нет. Ирина как единственный преемник имеет право получить эту жилплощадь в порядке наследования.

В заключение можно сформулировать несколько выводов:

Наследство – это имущество наследодателя, которое передается наследникам в порядке, установленном законодательством РФ.
Различается два вида наследования: по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию преемник прописывается в специальном документе – завещательном акте, а при втором виде определяется круг наследников согласно установленной законом очередности.
Наследование кооперативной квартиры отличается от общего порядка тем, что все зависит от решения кооператива и от того, оплачен пай за квартиру полностью или нет.
Кооперативная квартира является такой недвижимостью, за которую пайщики выплачивают деньги еще до начала ее строительства.
В случае смерти пайщика, преемники могут унаследовать квартиру (если пай выплачен в полном размере) и денежные средства (если пай выплачен частично).
Если в квартире проживают члены семьи пайщика, но вся сумма за недвижимость еще не выплачена, они имеют право наследовать имущество, при условии своего вступления в кооператив.
В том случае, если вся сумма за помещение оплачена, наследник может не вступать в кооператив, поскольку наследует квартиру, являющуюся собственностью наследодателя.
Для оформления жилплощади в собственность необходимо обратиться к нотариусу и к правлению кооператива. Нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство, а кооператив должен представить справку о выплате пая за квартиру.
На оформление кооперативной недвижимости дается полгода.
Для того чтобы унаследовать подобное жилье потребуется собрать пакет документации и оплатить соответствующую госпошлину.
Для оформления квартиры в собственность необходимо будет подать документы в Росреестр.

Кооперативным становится жилище, которое была построено кругом лиц, организовавшими производственный кооператив, путем внесения определенных денежных сумм. Ещё несколько лет назад деятельность подобных организации по возведению зданий осуществлялась непосредственно её членами, либо строительной организацией.

Каждый член организации, внесший денежную сумму, располагал документами на последующее получение определенной жилой площади. Взнос, вносимый субъектом, именовался паем. Условия получения такого жилища были просты: стройка заканчивалась, все члены, внесшие паи, наделялись правом собственности.

Важно! Перед тем, как производилось оформление бумаг на право собственности, субъект должен был подтвердить выплату всего пая в соответствующих органах.

Люди, чьи родственники имеют кооперативные квартиры, нужно ли вступать в наследство, часто задаются подобным вопросом. Ответ на этот вопрос будет положительным, главное, соблюсти одно важное условие: к тому моменту, когда будет оформлена вся процедура по наследованию кооперативного помещения, абсолютно все паевые взносы должны быть оплаченными.

Если к определенному периоду времени, пай на жилище не считается полностью выплаченным, то оно приобретает статус производственного. А наследник получит не имущество, а пай, требующий дополнительного выплачивания.

При возникновении подобной ситуации, все правоотношения регулируются Уставом о кооперативе, где указано, что наследник, получивший права на квартиру, может пользоваться ею, однако он не владеет жильем полностью.

Важно! Когда имеется полная оплата пая к моменту вступления человека в права наследования, эти данные подлежат изменению, и человек получает право владения кооперативной квартирой, даже, если он проживает в ином месте.

Следует учитывать, что наследование кооперативной собственности не одним человеком, а супружеской парой, дает им обязанность одинаково выплачивать сумму пая, позволяющая собственности стать их общим владением.

раздел жилого кооперативного помещения, необходим, когда наследниками признано несколько субъектов, каждому из которых нужно выделить доли и обозначить право собственности.

Согласно нормативным актам, будущие собственники такого жилья, имеют право договориться между собой и самостоятельно поделить квартиру. Если такой возможности нет, приходится обращаться за помощью к судебным органам, когда наследники подают иски с требованием выделить им конкретную долю общего имущества.

Если жилое помещение делится согласно договоренности наследников, им нужно сделать следующее:

отказаться от собственной доли, чтобы она стала частью общего долевого имущества;
приобрести права на часть имущества в составе общей собственности.

Важно! По согласованию сторон допускается не реальное выделение доли одному из наследников, а замена её на выплату денежной компенсации.

Владелец отдельной доли вполне может по собственному усмотрению распоряжаться имуществом, принадлежащем ему на праве собственности, однако он должен обязательно предварительно получать одобрение от других собственников. Если у субъекта появляется намерение продать собственную долю, то именно совладельцы получают право на первоочередное её приобретение. Если же остальные субъекты не претендуют на получение доли имущества, на него можно оформить завещание или дарственную.

Чтобы осуществить все эти действия исключительно на законных основаниях, нужно заблаговременно уведомить остальных дольщиков о предпринимаемых действиях. Они имеют право в течение месяца принять решение, если же за этот срок совладельцы не выявили намерений по приобретению части жилища, то собственник доли может распоряжаться им по своему усмотрению.

Важно! Если производится выделение долей из общего кооперативного имущества, обязательно должны быть соблюдены права несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.

Абсолютно все сделки по выделению долей из кооперативной квартиры проводятся только через нотариальное заверение.

Оформление кооперативной квартиры для наследования недвижимости, порядок закрепленный в федеральном законодательстве, проводится со следующими особенностями:

наследодатель должен уплатить все положенные взносы (если эти действия не будут осуществлены, то наследник станет не собственником, а, лишь пользователем квартиры);
если пай за квартиру выплачивался человеком, находящимся в браке, то, после его кончины, половина собственности останется у супруги;
если пай за кооперативное жилище выплачивался человеком до бракосочетания, после смерти собственника, супруг может получить лишь долю оплаченного паем имущества.

Для получения подобной квартиры, у наследников есть полгода со дня смерти наследодателя. С этой целью, они должны:

отправиться в юридическую контору для составления заявления о намерении принять наследство, с указанием перечня объектов собственности и их размеров, а также лиц, которые претендуют;
взять документ, который подтвердит выплату паевых взносов;
оплатить государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследование;
оформить у нотариуса соответствующее свидетельство.

Получить квартиру кооперативного вида несложно, главное, иметь подтверждение об оплате всех взносов. Если такое жилище является приватизированным, значит, все права собственности регулируются соответствующим законом.

Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Наследование права кооперативной квартиры имеет много тонкостей. Можно изучить два примера этой процедуры.

Пример 1. Член кооператива выплатил пай, однако умер до сдачи жилья для эксплуатацию, что не повлекло за собой оформление соответствующего свидетельства о собственности. Имеются три наследника: супруга и два совершеннолетних ребенка. Нотариус отказался оформлять права на наследство из-за того, что жилье не было оформлено в собственность. Как разрешить данную ситуацию?

Согласно пункту 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает, когда субъект выплатил все паевые взносы. Поэтому жилище может быть унаследовано, а необходимости обращения в суд нет.

Пример 2. Иной пример наследования прав, связанных с участием в потребительском кооперативе. Женщина получила кооперативную квартиру в подарок, для этого её мать стала членом такой организации. Через некоторое время родители женщины погибли, при решении вопроса о вступлении в наследство, кооператив предложил женщине такой вариант: ей возвращают уже выплаченный пай, а квартира снова становится собственностью организации. Такая ситуация возникла из-за того, что мать женщины не успела вступить в права собственности, по причине еще не сданного для эксплуатации дома, а у кооператива уже появился новый покупатель.

Женщина не согласилась на поставленные условия и подала судебный иск. Соответствующие органы вынесли решение в её пользу, потому как пай был выплачен её матерью в полной мере. Даже без свидетельства о собственности, мать женщины автоматически стала его владелицей, потому что ею был выплачен весь пай. А заявительница получила жилище путем наследования, потому что других субъектов на это право не было.

Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.

В наши дни существует другая модель: жилищно-накопительные кооперативы с ответственностью за эксплуатацию долей. ЖСК создаются при нарушении застройщиком сроков или условий, указанных в договоре. Пайщики учреждают объединение, необходимое для достройки дома. Продолжают функционировать и кооперативы, сохранившиеся с прежних времен.

Кооперативные квартиры отличаются от приватизированных или социальных тем, что для получения такого жилья, являвшегося объектами недвижимости в советские годы, необходимо было стать членом кооператива, заплатив первоначальный взнос. Собранные деньги шли на возведение дома, квартиры в нем делили в соответствии с размером пая. После завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию пайщики могли оформить свое жилье. Позднее владельцы платили взносы до погашения полной стоимости недвижимости.

Отличительной чертой такого жилья считается его изначально частный характер. Имущество по закону принадлежит жилищно-строительной организации как юридическому лицу.

Для оформления права собственности на кооперативную квартиру нотариусу предоставляется пакет документов и специальные справки:

удостоверение личности наследника;
свидетельство о смерти бывшего владельца;
акт оценивания собственности;
техническая документация на квартиру;
документ о родстве с умершим наследодателем;
свидетельство о праве наследования;
подтверждение выплаты полной стоимости жилья (основной документ);
квитанция об оплате госпошлины;
заявление о принятии наследства.

Преемник вправе заявить об отказе от наследования имущества, написав соответствующее заявление.

Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст. 1175 ГК РФ). В такой ситуации законодательством РФ не предусматривается льгот для наследников. Даже ветеранам, пенсионерам и инвалидам придется погашать ипотечный долг в полном объеме. Банк просто может предоставить более выгодные условия ипотеки.

Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае квартира становится собственностью государства.

Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.

Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:

вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
обратиться в суд для признания права собственности.

Кооперативная квартира, право собственности и наследники

Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества. Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя.

Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат.

Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности.

После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов.

При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%.

При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается.

Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины. В 2017 году закон позволяет производить расчет, основываясь на кадастровой стоимости помещения.

Если вам необходима помощь при наследовании квартиры, обратитесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы, проконсультируют о сроках и помогут составить необходимые документы для быстрого оформления наследства.

Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.

Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.

Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.

Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.

В зависимости от того, состоял ли участник кооператива в браке, имеются особенности раздела:

Законный супруг, который принимал участие в выплате пая с момента начала вступления в ЖК, претендует на ½ часть имущества. Разделу между наследниками подлежит только 2-я половина имущества.
Законный супруг, который частично участвовал в выплате доли, а часть была выплачена до заключения брака, может претендовать только на ½ часть выплат, совершенных после регистрации гражданских правоотношений.

Наследование квартиры, не прошедшей регистрацию

Что делать, если при жизни доля не выплачена? Вопрос актуален, поскольку недвижимость не становится собственностью, а сумма за нее выплачена немалая. Что можно предпринять:

Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить внесенные денежные средства умершего соответственно долям в наследуемом имуществе. Недвижимость останется во владении ЖК.
При совместном проживании наследники могут остаться проживать в доме, приобрести его в собственность. Для этого необходимо стать членом кооператива и продолжить производить выплаты.

Законодательно (ст. 131 ЖК РФ) закреплено преимущественное право некоторых категорий граждан на вступление в члены ЖК:

Если супруг по закону или завещанию может унаследовать часть пая, то он обладает преимущественным правом стать участником кооператива.
Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем.
Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.
При отсутствии указанных претендентов стать членом ЖК сможет родственник, не входящий в число наследников, но проживавший с владельцем пая на одной территории. Обязательное условие — внесение новым членом ЖК первоначального взноса.

Право на вступление в ЖК передается по наследству. Его необходимо реализовать в следующих случаях:

Наследодатель не оформил право собственности, но выплатил свою долю. Квартира при этом остается кооперативной, а проживать в таком жилье могут только его члены.
Унаследовано паенакопление. Намерение в дальнейшем выплачивать пай и приобрести квартиру требует вступления в ЖК.

Если все выплаты произведены, оформлены документы на недвижимость, становиться членом ЖК не требуется.

Вопрос: На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?

Ответ: Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.

Вопрос: После смерти женщины осталась кооперативная квартира. Выплата доли произведена, но документы на недвижимость не получено. У женщины остались 2 дочери, одна из которых проживала с усопшей, и внучка. На кого будут оформлены документы?

Ответ: В соответствии со ст. 131 ЖК РФ преимущественное право на принятие в члены ЖК у дочери, которая проживала с умершей. Претендовать на равные доли пая могут обе дочери. Вторая дочь может стать участником кооператива, если первая откажется от такой возможности. Если обе наследницы не пожелают вступить в ЖК, это сможет сделать внучка, предварительно оплатив паевой взнос. Наследница, не ставшая членом ЖК, может требовать выплату суммы, соразмерной своей доле в наследстве.

Срок выплаты определяется по соглашению сторон или в судебном порядке, но не позже 1 года со дня смерти наследодателя.

Большая часть кооперативного жилья, становящееся предметом наследственных споров, приобреталось, как правило, в советский период, в 70-е, 80-е годы прошлого века. Паи за недвижимость вносились десятилетиями. Большинство кооперативных квартир владельцы получали или оплачивали в период брака, полностью или частично, что становилось основанием к определению и выделу обязательной супружеской доли. Именно поэтому чаще наследники, в том числе по завещанию, претендовать могут не на все кооперативное жилье, а лишь на определенную его часть.

В ходе одного из недавних судебных споров в городе Москве после смерти собственника роскошной трехкомнатной квартиры к нотариусу обратилась молодая особа, имея на руках завещание. Она предоставила свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на умершего, и завещание в свою пользу, полагая, что получит в наследство всю квартиру целиком. Однако в итоге ей досталась лишь четвертая часть недвижимости. Суд при рассмотрении дела установил, что половина жилого помещения приходилась на жену умершего собственника в качестве супружеской доли, ввиду выплаты пая в период брака. Более того, находясь на пенсии, супруга умершего, вне зависимости от завещания, обладала законным правом на обязательную часть наследственного имущества. В общей сложности вдове перешло ЧЧЧ доли кооперативной квартиры.

Кооперативная квартира не оформлена в собственность последствия

Если пай за кооперативную квартиру выплачивался в период брака, то при ее наследовании должны учитываться интересы пережившего наследодателя супруга, даже если квартира была полностью оформлена на умершего. Определяется размер супружеской и наследственной доли в зависимости от того, сколько времени и в какой период супруги состояли в браке и когда выплачивался пай. Если квартира была получена в период брака и все то время, пока выплачивался пай, супруги находились в оформленных отношениях, после смерти одного из них наследованию будет подлежать только половина квартиры, другая половина должна быть передана пережившему супругу в качестве супружеской доли. Данная доля подлежит снижению при частичной оплате кооперативной квартиры в период брака. Например, если кооперативное жилье было предоставлено до брака в 1975 году, и на дату его получения в соответствии с уставом кооператива вносился вступительный взнос в размере, скажем, 40% от стоимости недвижимости, а затем опять же до брака пайщик самостоятельно выплатил еще 10% от цены жилого помещения, жена в качестве супружеской доли сможет претендовать только на 25% от всей квартиры и ѕ доли будет распределяться между наследниками.

Самыми распространенными в судебных спорах по наследованию кооперативной недвижимости являются следующие проблемы.

Первое: дата, приведенная в справке о выплате пая, не свидетельствует и не доказывает, что пай был внесен именно в данный год. Указанная дата лишь свидетельствует об окончании погашения пая, а весь период оплаты и размер такой оплаты, которые действительно имеют значение для определения наследственной доли и доли пережившего супруга, должны устанавливаться на основании платежных документов бухгалтерии кооператива.

Второе: если в период брака умершим и его супругом были приобретены несколько кооперативных объектов (квартиры, гаражи, иное), то это может послужить основанием для предъявления наследниками требований на все кооперативное имущество к пережившему супругу, даже если оно оформлено в его единоличную собственность.

В одном из недавних судебных процессов по разделу кооперативной квартиры между супругой, наследником по завещанию и наследником по закону наследник по закону выяснил, что в период брака выплачивался пай еще за одну кооперативную квартиру, находящуюся в собственности у супруги умершего наследника. Чтобы последней не потерять часть своей жилплощади, ей пришлось в рамках мирового соглашения отказаться от своей доли в спорной квартире, оформленной на ее умершего супруга, в пользу наследника по закону.

При оформлении наследства по закону, то есть без завещания, порядок действий наследников кооперативной квартиры будет следующим:

Получить свидетельство о смерти.
Обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или по расположению объекта недвижимости, если неизвестно последнее место жительства.
Предоставить необходимые документы для оформления наследства, включая свидетельства, подтверждающие факт родства с умершим. К таким может относиться свидетельство о рождении, о браке, об усыновлении.
Подать заявление, инициирующее открытие дела, вместе с остальными документами.
Получить свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти наследодателя.
Оформить имущество в Росреестре, сделать это можно через МФЦ.

Если выплаты по кооперативной квартире при жизни умершего не были до конца произведены, существует два варианта развития событий:

Жилье передается кооперативу. Раннее сделанные выплаты перечисляются наследникам умершего. Это происходит, если наследники не проживали вместе с наследодателем на территории кооперативной квартиры.
Жилье оформляется в собственность граждан. Это возможно в тех случаях, когда близкие родственники, становящиеся наследниками, проживали совместно с наследодателем, благодаря чему могут сейчас продолжать пользоваться кооперативной квартирой. Чтобы оформить жилье в собственность, необходимо вступить в кооператив и продолжать производить выплаты.

Если пай был раннее выплачен, наследник может не вступать в кооператив, чтобы получить имущество в собственность.

Оформление кооперативной квартиры по наследству

С юридической точки зрения, кооперативная квартира, у которой выплачен пай, практически не отличается от обычной недвижимости. Ее оформление также происходит в соответствии с завещанием или определяется законом при отсутствии волеизъявительного документа.

Если член кооператива выплатил взносы, но умер раньше, чем получил на руки документ, подтверждающий право собственности, кооперативная квартира все равно числится за ним. Свидетельство в таких ситуациях получает наследник, которому нужно предварительно доказать, что пай был полностью выплачен.

Если правопреемник жил с наследодателем в одной квартире и продолжает ее использование, собственность определяется как фактически принятая.

Иногда оформление наследства кооперативной квартиры может быть связано с юридическими проблемами, решения которых можно добиться только через суд. Распространенная причина такой практики — имущественные споры, возникающие между преемниками наследодателя. Такое может произойти, если на квартиру претендуют сразу несколько членов семьи.

Есть два пути решения имущественных споров:

Выкуп всех долей одним наследником при согласии остальных владельцев.
Продажа собственности и распределение полученной суммы по доле каждого преемника.

При отсутствии мирового соглашения, правопреемникам нужно готовить иск о разделении имущества.

Обращаться в суд наследники могут и в силу других обстоятельств. Например, это единственный способ восстановить возможность подачи заявления о наследстве при пропуске установленного срока. Положительный вердикт в отношении преемника выносится только при наличии исключительных обстоятельств, помешавших ему своевременно обратиться к нотариусу.

Оформление насладства квартирного пая через суд происходит в следующем порядке:

Посещение суда и написание искового заявления.
Сбор документов. В зависимости от причины туда должны входить такие документы как заявление о вызове в суд свидетелей, справка от нотариуса об отказе выдачи свидетельства о праве на наследство, справка, подтверждающая уважительность причины, по которой преемник пропустил отведенный законом срок.
Рассмотрение заявления в суде.
Регистрация права собственности по решению суда.

Для оформления наследственных прав нужен профильный документ, подтверждающий факт изменения правового статуса гражданина. Таким документом становится свидетельство о праве на наследство, которое выдается при своевременном соблюдении сроков юридического оформления наследства и наличия внесенных взносов на кооперативную квартиру.

Если в пай входит недвижимое имущество, его нужно зарегистрировать, воспользовавшись правоустанавливающим документом. С этим нужно обратиться в Росреестр через МФЦ, переписав имущество с одного собственника на другого.

Кооперативная квартира – форма собственности, одного частного лица. Жилищно-строительный кооператив или ЖСК представляет собой объединение лиц (физических и юридических), которые объединили свои усилия в строительстве жилого объекта. Тут каждый пайщик, как бы сам финансирует строительство собственной квартиры. Участник выплачивает взносы, погашая общую стоимость положенных ему квадратных метров. После полного погашения задолженности пайщик получает право зарегистрировать жилье в собственность. Приватизации такие квартиры не подлежат.

Муниципальная квартира – недвижимый объект, который находится в собственности государства (города, субъекта РФ). Жильцы могут проживать в квартире по договору социального найма, эксплуатировать ее по назначению. Права продавать, закладывать и дарить эту квартиру они не имеют.

Полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса. В противном случае пайщик не может выступать собственником;
Если кооперативная квартира получена пайщиком-наследодателем в официальном браке и выплачивался парой совместно, то после смерти пайщика, оставшийся в живых супруг автоматически получает половину кооперативного жилья. Оставшаяся часть будет делиться между претендентами очереди, призванной к наследству.

Наследование кооперативной и муниципальной квартиры

Выплаченная, но не оформленная в собственность кооперативная квартира входит в наследственную массу. Отсутствие правоустанавливающих документов на объект, является основанием для исключения квартиры из свидетельства о праве на наследство. Нотариус не включит такое жилье в наследственную массу. Есть два способа решения проблемы:

Исковое заявление в суд;
Подача заявления в ЖСК на переоформление собственника.

Внимание! После смерти нанимателя квартира по-прежнему, находится в собственности государства или жилого фонда. Но любой член семьи усопшего может на прежних условиях переоформить на себя договор социального найма. Важные условия – дееспособность, достижение совершеннолетия.

Переоформить договор можно в региональных органах власти, которые уполномочены распоряжаться соответствующим жилым фондом. Это департаменты и жилищные комитеты.

Перед обращением в этот орган власти, заявитель должен:

снять бывшего нанимателя с регистрационного учета;
собрать пакет документов на переоформление.

Важно! После переоформления договора социального найма, новый жилец может приватизировать квартиру на себя.

Все жильцы муниципальной квартиры должны дать письменное согласие на смену нанимателя. Они должны поставить подписи в новом договоре. Если гражданин не может явиться лично, то он должен заверить у нотариуса свое согласие на новые условия оформления договора.

Документы для переоформления:

паспорта всех зарегистрированных жильцов;
свидетельство о смерти бывшего нанимателя;
текущий договор;
выписка из домовой книги, справка с данными по лицевому счету бывшего нанимателя.

Уже на основании нового договора управляющая организация вносит изменения в лицевой счет на жилую площадь.

Когда согласия между родственниками не достигнуто, на кого оформлять договор найма, то можно обратиться в суд.

Наследование неприватизированного жилья, по закону недопустимо. Но после смерти бывшего владельца его родственники могут переоформить объект на свое имя. Если до смерти наследодательуспел выразить свое право на приватизацию жилья, то наследники могут обратиться в суд для реализации по принципу наследования этого волеизъявления.

В судебном порядке признается возможность умершего гражданина на получение права собственности. После чего этот объект включают в наследственную массу, и распределяют его между наследниками на общих основаниях.

Под кооперативом подразумевается объединение граждан, преследующих единые интересы в плане владения и использования определенной собственностью. Люди объединяются для того, чтобы более полно и выгодно обеспечить свои потребности. Кооперативы бывают частные и государственные. По другой классификации они делятся на производственные и потребительские. С возникновения кооперативов в СССР начался переход к предпринимательской деятельности.

Хозяйственная деятельность производственного кооператива предполагает, что каждый член будет трудиться в сотрудничестве с другими для достижения общих интересов. По сути, это трудовое объединение с имущественными (паевыми) взносами. Сельхозкооперативы относятся к этой категории; они бывают перерабатывающими, торговыми, садоводническими, огородническими, фермерскими и другими.
В жилищный кооператив граждане организуются для постройки или покупки жилья. Разновидности: строительный, дачно-строительный, гаражный.
Кредитный кооператив относится к разновидности потребительских. Он предполагает денежные взносы в общую кассу с тем, чтобы через определенное время можно было получить финансовую помощь.