Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мошенничество с земельными участками в Крыму». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
1. Местный сельсовет (да, это реально поселковые советы мелких городков) выделяет землю некой ООО «N» под строительство чего-нибудь, и даже вроде как всё законно. На самом деле, изначально, на землях рекреационного назначения очень серьезные ограничения по застройке (что будет если использовать землю не по её целевому назначению, рассказано в статье «Штрафы и изъятие за нецелевое использование земли». Но суть не в этом.
Ведь строить никто ничего и не собирается, а ищут не местного гражданина, желательно, россиянина или ещё кого, с деньгами. И ему «впаривается» сделка: из этого ООО «N» выходят первоначальные учредители (местные граждане приближённые к сельсовету) и заходят новые — «покупатели» земельного участка. Покупателю внушается, что таким образом он приобрел право собственности на этот земельный участок. Но это не так. Причём само ООО «N» изначально землю вообще получило бесплатно, а вот переуступка корпоративных прав стоила уже весьма приличных денег. Он просто стал дольщиком ООО «N», если бы он читал документы, которые подписывает, то увидел бы, что в них нет речи о правах на земельный участок, они никому не передаются. Но поспешный покупатель всё-равно рад — «на берегу моря же, и не очень дорого».
Кстати, такие схемы обмана покупателей путем входа в состав в ООО и приобретение доли в нем, могут применяться в любых схемах продаж земельных участков. Например, это могут быть дачные участки или в жилищных кооперативах, так вам обещают, например, «продать» лесной участок. Как правильно покупать лесной участок мы рассказали здесь.
2. Доверчивые «покупатели» земельного участка начинают активно строить, и вкладывать деньги в это дело, уже изрядно потратившись на покупку. А потом появляется иск природоохранной прокуратуры в арбитражном суде АРК, и абсолютно законно участок за НЕ ЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ (на землях рекреации нельзя строить жилые дома) отходит в пользу государства обратно, а новые наивные владельцы ООО «N» (покупатели земельного участка) деликатно интересуются у предыдущего продавца (или у администрации) «насчет денег». На что получают не менее деликатный ответ, что ООО о у вас никто не отбирает, а земля была бесплатная, ведь вы купили корпоративные права, а не участок.
Вот такие жуткие истории рассказывают нам. И заверяем вас, что таких историй — превеликое множество, ибо человек хочет недорого и на берегу моря купить земельный участок. И очень спешит с этим пока другой не купил этот «лакомый, дешевый, выгодный» участок, не пригласив к сделке ни юриста по земельному праву, ни даже риэлтора, чтобы посоветоваться на счет законности такой сделки купли-продажи этого участка.
Или вот пример самообмана. Представьте, вы хотите купить земельный участок, но не хотите светить тот факт, что заплатили продавцу за участок деньги, и просите продавца оформить договор дарения. Продавец соглашается. А потом, (если не проверяли земельный участок перед сделкой) вы можете выяснить, что у данного участка есть «недостаток» — он находится в «красной зоне» и это сильно ограничивает возможности строительства. То есть вас обманули: умышленно или по не знанию — не важно, но планы по строительству рухнули. Узнав такое обстоятельство, вы решите расторгнуть сделку — вернуть продавцу участок, а себе вернуть свои немалые деньги. Но вы подписали дарственную, а это значит, что в соответствии с нормами действующего Гражданского Кодекса по договору дарения продавцу вы ничего не платили, так как это было дарение, то есть безвозмездная передача имущества — подарок.
Поэтому, вы, как покупатель, не имеете право на возврат своих денежных средств, так как согласно договору дарения денег вы продавцу не передавали. Он вам подарил земельный участок даром. Если ещё и нет документов по передаче денег, то вы с продавца ничего не взыщете, так как доказательств нет, его слово против вашего слова. Свидетельские показания суд не принимает. В таком случае необходимо иметь какую-то расписку по передаче денег. Но обнародовав её, вы попадаете под статью «уход от налога». Ужасная ситуация, не правда ли? Чтобы такого не случилось, советуем перед любой сделкой проводить «Предпродажную проверку земельного участка».
Нужно крайне внимательно смотреть, что вы покупаете. Прежде всего в документах: нужно смотреть категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка. Так как если вы будите использовать участок по НЕ ЦЕЛЕВОМУ назначению, то у вас её очень даже законно изымут и будут правы, а вы не сможете оспорить действия администрации в суде, так как они всё сделают по действующему законодательству РФ.
А нарушите его вы, если не проверите документы на участок и начнете использовать землю не по её ЦЕЛЕВОМУ назначению. Как и почему государство изымает у людей землю, вы можете прочесть в этой статье.
Прежде чем покупать земельный участок, пожалуйста, проконсультируйтесь с земельными юристами.
Махинации с крымской землей проворачивают по украинским документам
До воссоединения с Россией в марте 2014 года Крым больше двадцати лет служил «всеукраинской дачей» — жители других областей Украины покупали здесь квартиры и дома, чтобы приезжать на отдых или перебраться на пенсию. Вся эта недвижимость с 2014 года начала активно продаваться. Владеть ею для украинских граждан было сложно экономически (оплата ЖКХ, налогов), да и физически: в Крым с территории Украины не наездишься, а в условиях пандемии въезд серьезно ограничен. Теперь же владеть участками и построенными на них домами, особенно в самых желанных местах на побережье, запрещено.
И снова недвижимость, владельцами которой являются граждане Украины. Квадратные метры или земельные сотки могут продаваться с обременением, которое так просто и не разглядишь. Крымские квартиры или дома собственники из соседнего государства регистрируют в украинском реестре недвижимости, а потом берут под этот залог, например, банковский кредит. А в России эта недвижимость выглядит «чистой».
Как обманывают при покупке участка в Крыму
Василий К. получил разрешение на разработку технической документации на земельный участок в селе Наниково недалеко от Феодосии еще в 2009 году. Своего жилья у мужчины нет, живет у родственников и уже девять лет мечтает построить дом и перевезти туда семью. При Украине из-за бюрократии получить госакт было сложно, люди годами безрезультатно оббивали пороги различных инстанций. Не особо, по их мнению, изменилась ситуация и сейчас.
— В 2015 году я подал заявление с необходимым пакетом документов на предоставление участка в администрацию Феодосии, — рассказал Василий. — Но мне отказали на основании отсутствия нового генплана. Подал в суд, он вынес решение, что отсутствие генплана не является основанием для отказа в предоставлении участка. Опять подаю документы в муниципалитет — и опять отказ с немножко другой формулировкой, но с тем же смыслом. Снова обращаюсь в суд, и он признает решение администрации незаконной. Подаю документы в муниципалитет, проходят все сроки, а ответа — нет.
В июне, когда сняли мораторий, мужчине в муниципалитете сообщили, что ждут регламент, без которого не могут принимать решения по земельным вопросам.
Василий побывал на приеме у главы администрации Феодосии, писал жалобу в прокуратуру на то, что муниципалитет игнорирует решение суда. Но результата нет.
Юрист Шевкет Мамутов признает, что затягивание сроков ответа в администрациях и игнорирование решений суда, увы, обычная практика.
Процесс завершения оформления прав на земельный участок до введения моратория был следующий: с пакетом документов (решения поселковых и сельских советов о разрешении на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка для строительства жилого дома или решения на разработку технической документации по землеустройству и кадастровый паспорт) человек обращается в администрацию с заявлением о выделении участка в собственность. Муниципалитет по закону должен принять решение в течение 65 дней. Но люди не могли получить ответ от администрации в течение года, говорит юрист.
— Муниципалитет отказывает из-за того, что часть земельного участка якобы находится на дороге, хотя на самом деле это не так. Человек подает иск в суд, решение суда первой инстанции — в его пользу, решение Верховного суда Республики Крым тоже. Суды признают действия администрации незаконными, муниципалитет должен пересмотреть свое решение, но он этого не делает, — говорит Шевкет Мамутов.
К слову, в некоторых муниципалитетах Симферопольского района по незнанию или намеренно продолжают дезинформировать людей.
— Специалист не принял у меня заявление и пакет документов, сославшись на то, что в Крыму продолжает действовать мораторий на дооформление, — возмущается жительница Симферополя Оксана Цветкова.
В министерстве имущественных и земельных отношений РК признают, что на местах существует проблема с кадрами и организацией работы. Поэтому граждане и не могут вовремя получить на руки документы.
— Сегодня нет препятствий для обращения в органы исполнительной власти для завершения оформления права, которое было получено при Украине на все виды земель — под индивидуальное жилищное строительство, садоводство, огородничество и личное крестьянское хозяйство, — подчеркивает заместитель министра земельных и имущественных отношений РК Валерий Драч.
Как поясняет адвокат Шевкет Мамутов, ранее было несколько оснований для отказа: если участок находится в лесной зоне или он предоставлялся из земель особо охраняемых территорий, располагался у границ природно-заповедного фонда или в границах прибрежной защитной полосы. А теперь их 25 (ст. 39.16 Земельного кодекса РФ).
В том числе получить отказ можно и в случае несоответствия месторасположения объекта документации, связанной с градостроительной деятельностью на территории РК. А также в случае отсутствия утвержденных документов территориального планирования и градостроительного зондирования. На сегодняшний день генплан имеет только Симферополь. Хотя все города и районы должны были принять их еще до конца 2017 года.
Также теперь местные власти имеют право отказать заявителю, если не установлена категория и вид разрешенного использования земельного участка. Если до введения моратория, при постановке на кадастровый учет в кадастровом паспорте указывали, что категория не установлена, ее устанавливали позже при передаче участка постановлением органов исполнительной власти.
— С 2018 года вступили в силу изменения к закону о государственной регистрации прав. Теперь, прежде чем предоставить земельный участок, за ним должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. А сделать это невозможно, поскольку решение органа местного самоуправления, выданное до референдума, не является основанием для регистрации муниципальной собственности. Правовой тупик: чтобы зарегистрировать муниципальную собственность, у земельного участка должен быть вид разрешенного использования и установлена категория земель, — поясняет юрист.
Кстати
Стоит отметить, что в Крыму еще несколько десятков тысяч человек надеются завершить оформление прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство, хотя под 313 постановление они не подпадают. Эти люди получили разрешение на разработку проекта землеустройства до 2008 года. А документы сохраняли силу в течение двух лет, то есть до 14 октября 2010 года. Но большинство за столь короткий срок не успели получить право собственности. Общественники и юристы считают, что надо было внести изменения в законодательство и в правительственное постановление N313 и дать возможность людям дооформить свои участки. Но крымские власти это предложение не поддержали.До введения моратория люди, получив отказ, подавали в суд и нередко выигрывали его. Теперь же юристы считают, что в законодательных актах будет более четко сказано о том, что эта категория людей лишилась своего права на участок еще в 2010 году. И будут ли суды после этого вставать на сторону людей — большой вопрос.
Что надо для дооформления земельных участков в РК:
• Обратиться к кадастровому инженеру с «действующим» решением органа местного самоуправления и получить изготовленный им межевой план. В настоящее время заявление о постановке на кадастровый учет могут подавать в Госкомрегистр только лица, действующие по доверенности от органов местного самоуправления.
• Подать заявление о предоставлении земельного участка в муниципалитет.
• Обратиться с заявлением о регистрации прав на участок в Госкомрегистр или его территориальный орган (как правило, через МФЦ), приложив решение о предоставлении земельного участка.
Гeнплaны тeppитopии пo Кpымy нe yтвepждeны. Mнoгиe yчacтки в Кpымy выдaвaли пpи Coвeтcкoм Coюзe пpикaзaми кoмaндиpoв вoинcкиx чacтeй. Ceйчac мнoгиe apxивныe дoкyмeнты пoтepяны. Ecть тeppитopии, нa кoтopыx yжe мнoгo лeт cтoят кoттeджи, нo пo гeнплaнy тaм пycтыpь.
B Кpымy мнoгo зoн, в кoтopыx нeльзя cтpoить жильe: тeppитopия иcтopичecкoгo нacлeдия, вoинcкиe чacти, лecничecтвa, вoдooxpaнныe зoны. Пocкoлькy гeнплaн нe yтвepждeн, гpaницы зoн мoгyт мeнятcя. Ecть pиcк, чтo пocлe yтвepждeния плaнa yчacтoк oкaжeтcя нa тeppитopии, гдe нeльзя жить. Bлaдeльцa чepeз cyд oбяжyт cнecти дoм.
Люди, кoтopыe живyт в мaтepикoвoй чacти Poccии, мoгyт кyпить нeдвижимocть в Кpымy yдaлeннo. Cдeлкy мoжнo пpoвecти в oфиce Cбepбaнкa или чepeз caйт Этaжeй. Oб этoм мaлo ктo знaeт.
- У чacтныx pиeлтopoв в бaзe oбычнo мaлo oбъeктoв. Чтoбы пpeдлoжить бoльшe вapиaнтoв, oн oбpaщaютcя в дpyгиe aгeнтcтвa. Pиeлтopy c бoльшoй бaзoй нeдвижимocти пpoщe yдepжaть клиeнтa.
- B Кpымy вce eщe ecть нeдвижимocть нa yкpaинcкиx дoкyмeнтax. Пepeoфopмлeниe зaнимaeт мнoгo вpeмeни. Пpoдaть жильe пpoщe, ecли пpoдaвeц зapaнee пepeoфopмил дoкyмeнты нa poccийcкyю cиcтeмy.
- B дaчныx кooпepaтивax дo cиx пop ecть нeпpивaтизиpoвaнныe yчacтки. Пpoдaвaть нeпpивaтизиpoвaнный yчacтoк пo caдoвoдчecкoй книжкe нeзaкoннo. Eщe нeльзя пpoвecти пpaвoвyю экcпepтизy. Bлaдeлeц yчacткa дoлжeн пpивaтизиpoвaть eгo пepeд пpoдaжeй.
- Учacтoк мoжeт oкaзaтьcя в зoнe, гдe нeльзя cтpoить жилыe дoмa. Бeзoпacнeй пoкyпaть нeдвижимocть, ecли зaпpocить y пpoдaвцa ГП3У. Гpaдocтpoитeльный плaн пoмoжeт yбeдитьcя, чтo дoм — нe caмocтpoй, a yчacтoк — нe пpизpaк, кoтopoгo нeт нa плaнe.
- Кyпить жильe в Кpымy мoжнo нe пoceщaя пoлyocтpoв. Пoкyпaтeли мoгyт coвepшить cдeлкy в oтдeлeнии бaнкa или чepeз cepвиc «Этaжи-oнлaйн».
Юрист не согласился с решением апелляции и оспорил его в Верховном суде. На судебном заседании в ВС присутствовал только истец. Пахалков сразу пояснил, что Гладышеву привлекали в качестве третьего лица к делу, в котором заключили мировое соглашение. Кроме того, юрист уверял, что в спорном случае имела место лишь видимость передачи участка: «Реально я его в собственность так и не получил». Он говорил о сложности правовой квалификации своего требования и оставил этот вопрос на усмотрение суда.
– Тем не менее, как юрист, какой вариант вы считаете лучше? – поинтересовался председательствующий судья, Сергей Асташов.
– Более стройной мне кажется версия о применении последствий эвикции (прим. ред. – истребование у покупателя приобретённого имущества по основаниям, возникшим до продажи) в спорном случае. Стоит отметить, что, заключив мировое соглашение, я уменьшил убытки для ответчика, – ответил истец.
Пахалков добавил, что ответчик вел себя пассивно на протяжении всего спора, начиная еще с дела о виндикации участка. Выслушав все доводы, «тройка» судей удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила итоговое решение: акт апелляции отменить, а дело направить на новое рассмотрение обратно в Московский областной суд.
В марте прошлого года миллиардер и друг детства Владимира ПутинаАркадий Ротенберг, недавно объявивший себя хозяином дворца в Прасковеевке, получил звание Героя Труда за «особые заслуги в строительстве Крымского моста». Мост через Керченский пролив длиной в 19 км построили за 3,5 года, потратив 228 млрд рублей. Железнодорожные подходы к мосту за время строительства подорожали с 6,5 до 22 млрд рублей.
Летом 2015 года кабмин заключил контракт на реконструкцию международного детского центра «Артек» на 2,3 млрд рублей. Подрядчиком стала компания «Стройгазмонтаж», принадлежавшая Ротенбергу. За пять лет стоимость работ увеличилась в 13 раз — до 30,5 млрд рублей, пишет «Проект». Стоимость еще одного контракта Ротенберга с «Артеком» — на ремонт четырех лагерей и общежития — увеличилась более чем в 10 раз — до 4,7 млрд.
Также Ротенберг поставил в «Артек» мебель, бытовую технику и хозинвентарь более чем на 640 млн рублей. А его компания «Красный квадрат» получила 40 млн рублей за медийную поддержку празднования юбилея бывшего всесоюзного детского лагеря.
В общей сложности «Стройгазмонтаж» заключил 36 контрактов по «Артеку» почти на 38,5 млрд рублей. Затем компания была продана «Газпрому».
Канализационные сооружения «Южные» в Севастополе за 8,5 млрд рублей построит «Региональная строительная компания» под руководством бизнес-партнера Ротенберга Бориса Сакуна. На стоянку на 600 судов в Балаклаве уйдет 7,2 млрд рублей из казны — проект марины разрабатывает «Стройгазмонтаж».
Но что будет с таким участком, если собственник по каким-либо причинам не успел продать или переоформить его? Можно ли сохранить право пользования землей, если на ней расположен дом или иная недвижимость? Эти и другие вопросы прокомментировала председатель комитета Госсовета РК по имущественным и земельным отношениям РК Евгения Добрыня.
20 марта 2020 года Президент России Владимир Путин подписал Указ №201, согласно которому Крым был включен в перечень приграничных территорий, в границах которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут быть собственниками земельных участков.
«По данным Госкомрегистра, на момент вступления в силу указа, на приграничных территориях Крыма было выявлено около 11,5 тысяч таких участков. До 20 марта 2021 года их владельцы вправе по собственному усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия по отчуждению: продать, подарить или вернуть в государственную или муниципальную собственность», — пояснила Добрыня.Председатель комитета подчеркнула, что указ Президента «не распространяется на дома, квартиры и иные строения – он касается только земли».
Через год после принятия указа, то есть 20 марта 2021 года у иностранца появляется обязанность переоформить свой земельный участок. Если не продавать, в зависимости от расположения в суд обращается прокурор или администрация с требованием обязать Вас продать свой участок. Суд в подавляющем большинстве случаев на стороне истца.
Если решение суда не исполнять, участок будет продан на торгах с компенсацией стоимости владельцу. То есть, деньги за вычетом цены организации торгов и других издержек будут переданы уже бывшему собственнику. К сожалению, на торгах возможны спекуляции в плане стоимости продажи.
На участке домовладение
Наличие дома на земельном участке не освобождает от обязанности продать участок. В случае с домом разница в том, что продавать придется еще и домовладение.
Дом оформлен, а участок нет
Неоформленный земельный участок неразрывно связан с домом. Для администрации это вовсе не проблема и обращение взыскания возможно. Кстати, на этот и предыдущий вопрос я отвечаю после анализа судебной практики. Практику брал по Краснодарскому Краю и Калининграду. Например, см. Решение № 2-603/2019 2-603/2019 Ейский районный суд Краснодарского края 28.11.2019.
На этот случай есть лазейка — оформление участка в аренду. Госкомрегистр дал на эту тему официальные разъяснения. В них говориться о том, что арендованную землю изымать нельзя.
Если принадлежит доля
Доля отчуждается так же как и целый участок. Разница только в цене.
Запрет на владение недвижимостью в Крыму: кто в зоне риска?
Участок по наследству
Способ приобретения права собственности на участок значения не имеет. Наследство, решение суда, ипотека и прочее не являются исключением.
Можно ли подарить участок
Можно не только подарить, но продать и обменять. Указаний на допустимый перечень способов которыми нужно производить отчуждение участка законодательство не содержит.
Можно ли выкупить участок обратно
Нет. Такая сделка не пройдет в Госкомрегистре (Росреестр). В Украине, кстати, Вы так и останетесь собственником, но на территории РФ это правового значения иметь не будет.
В 238 статье Гражданского кодекса Российской Федерации в пункте 1 сказано, что если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Поскольку муниципальные образования Республики Крым включены в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации № 201 от 20 марта 2020, вступившим в силу 20 марта 2020, то срок, установленный п. l ст. 238 Гражданскою кодекса Российской Федерации, исчисляется, начиная с 20.03.2020 года.
На этот счёт в пункте 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации сказано, что если в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
Вместе с тем, Земельным кодексом Российской Федерации запрет на приобретение иностранным лицом земельных участков на праве аренды не установлен.
В случаях, если на земельном участке, находящемся в собственности иностранного гражданина или иностранного юридического лица расположены объекты капитального строительства, также принадлежащие на праве собственности указанному лицу, такое лицо вправе отказаться от права собственности на земельный участок и заключить в отношении него договор аренды.
Иностранные граждане, зарегистрировавшие своё право собственности на земельный участок в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), впоследствии получили гражданство Российской Федерации, однако не внесли изменения в ЕГРН. Во избежание процедур, предусмотренных пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанным лицам рекомендуется подать в Госкомрегистр (государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым) заявление о внесении изменений в ЕГРН в части паспортных данных, предоставив копию документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, и оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей.
В Крыму мошенники незаконно завладели двумя гектарами земли
По расчётам Минсельхоза, чтобы 12 млн га вновь стали использоваться по прямому назначению, потребуется 10 лет и 1,41 трлн рублей. Как говорится в пояснительной записке к документу, это закроет позиции по тем продуктам, которых производится ещё недостаточно (на закупку овощей за рубежом Россия тратит около 100 млрд рублей), и увеличит объём экспорта сельхозпродукции.
В России, по данным Росреестра, насчитывается около 382,5 млн га земель сельхозназначения, площадь неиспользуемых – от 40 до 80 млн га (10–20 процентов). Цифры в среднем коррелируют с данными по регионам.
По итогам проведённой в Крыму инвентаризации специалисты выявили 1,87 млн га земель сельхозназначения, из них в простое находится примерно 15 процентов – 276 тыс. га.
В собственности республики – 39 процентов плодоносных земель. Чтобы обеспечить развитие муниципальных образований и упростить процесс оформления долгосрочной аренды земли, власти передают земли в муниципальную собственность. Однако на практике выходит на так гладко, как предполагалось.
– Не всегда передача земли муниципалам упрощает процесс. Недавний пример: крымский предприниматель хотел взять 200 гектаров в Черноморском районе под развитие сельского хозяйства, у него был неплохой проект, но из-за длительной бюрократической цепочки осуществить его не удалось. Глава поселения вёл какие-то странные разговоры, просил, например, взять «всю свободную землю» и так далее. Бюрократии в Крыму, увы, много, – рассказывает экономист, генеральный директор Ассоциации предпринимателей Республики Крым и города Севастополь Гирей Бекиров.
В Крыму введение сельхозземель в оборот осложняется тем, что 61 процент пригодных для посева площадей находится в частных руках. Как правило, это собственность, доставшаяся гражданам в результате реформирования коллективных сельхозпредприятий в предыдущие годы. Многие из паёв до сих пор не оформлены. О проблеме говорили даже на федеральном уровне.
«Такая бесхозяйственность недопустима, она становится серьёзным препятствием для наращивания производства в аграрном секторе. Этот вопрос мы тоже должны решить в ближайшее время».
По словам директора Научно-исследовательского института сельского хозяйства Крыма Владимира Паштецкого, имеющихся в Крыму 1,8 млн га сельхозземель при правильном включении в оборот хватит, чтобы полностью закрыть внутренние потребности рынка в базовых зерновых и плодоовощных культурах. Сейчас под зерновые заняты 530 тыс. га, с которых в 2020 году аграрии собрали 1,012 млн тонн зерна, в прошлом – 1,7 млн тонн. Сокращение произошло из-за засухи и весенних заморозков, повредивших посевы, но и собранный урожай в два раза превышает потребности Крыма в зерне.
Наиболее острый дефицит земли в Крыму испытывают виноградари. По данным Росстата, общая площадь виноградников страны составляет 87,7 тыс. га, из них чуть более 18 тыс. приходится на Крым, но, чтобы покрыть потребности рынка, нужно как минимум в два раза больше.
После того как в этом году вступил в силу закон «О виноградарстве и виноделии», регулирующий использование импортного виноматериала при производстве российских вин, многие производители оказались перед выбором – закупать дефицитное отечественное сырьё втридорога или закрываться. Из-за этого, например, петербургская компания «Игристые вина» законсервировала свой завод. В Крыму в прошлом сезоне виноград технических сортов стоил в среднем по 60 рублей за килограмм, в этом – уже по 100 рублей. И купить его смогли далеко не все желающие.
Автозапчасти для иномарок в Симферополе, Севастополе, Ялте Бахчисарае и других городах Крыма.
Доставка по всему Крыму.
Приглашаем к сотрудничеству СТО на особо выгодных условиях.
Лояльная программа скидок для постоянны клиентов.
Ветеринарные услуги:
-кардиология
-офтальмология
-ортопедия и травматология
-реанимация и интенсивная терапия
-все виды хирургических операций
-пластическая хирургия
-лабораторные исследования
-рентгенологическое исследование
-ультразвуковая диагностика
-вакцинация и профилактика
-чипирование с занесением в международную систему данных
-оказание первой неотложной помощи при различных состояниях
-сопровождение при исследованиях КТ и МРТ
-неврологические операции и обследование
-дерматология
-орнитология
-ратология
-стоматология
-круглосуточное отделение ОРИИТ
Световые натяжные потолки
Натяжные потолки с фотопечатью
Звездное небо
Многоуровневые и стандартные натяжные потолки.
Фактуры потолков: глянцевые, матовые и сатиновые
Натяжные потолки по 370 руб./м² (материал+работа)
Выезд и замер бесплатно Крым и Севастополь.
Наши преимущества:
- Бесплатный замер — для точного расчета замерщик приедет Бесплатно
- Гарантия на монтаж — 2 года с момента установки
- Гарантия на полотно — 5 лет с даты монтажа
Нередко люди которые продают земельные участки имеют на руках документы подделанные. Право устанавливающие документы и бумаги земельного участка мастерски подделать можно. Граждане получают на руки не оригинальные документы, но понять это сразу не могут.
В том случае, когда земля продавалась не один раз, можно сделать вывод, что законно все прошло только в первый раз. Все остальное время мнимый владелец пытался перепродать земельный участок, который уже ему не принадлежит. Злоумышленники действуют очень уверенно и оперативно, поэтому у покупателя даже не возникнет мысль о возможном обмане. После нотариальной регистрации договора и окончательной оплаты земли, уже ничего изменить нельзя будет.
Нередко мошенничеством занимаются непосредственно риэлторы. Дело в том, что они связаны с серьезными людьми, чиновниками, которые готовы покрывать все преступления ради собственного обогащения. Также они могут легко подправить базу регистрации всех прав на владение земельного участка. Все это дает возможность проводить лаже двойные сделки, выставляя не те участки, которые на самом деле существуют.
Покупатели, которые не совсем осведомлены во всех тонкостях заключения договоров, могут столкнуться с неправильным оформлением документов. Все бумаги на самом деле может подписывать подставное лицо, в тот момент, когда настоящий владелец участка ничего не знает о происходящем.
Еще одной ошибкой покупателей является незнание того, как должны выглядеть правильно заполненные документы. При совершении сделки можно вообще получить на руки фальсификацию, а не государственный акт. После покупки участка, покупатель может у знать о том, что существует еще один владелец этой же недвижимости. Он может иметь полные или частичные права на земельный участок. Стоит заранее наводить справки о том или ином участке.
Для многих покупателей сделка с риэлтором оказывается просто ситуацией с потерей денег.
Можно самостоятельно определить добросовестный ли риэлтор работает с этом деле:
- мошенник не допускает знакомства покупателя с мнимым продавцом;
- запрашивает огромный аванс еще до заключения договора;
- показывает себя слишком агрессивным или наоборот вежливым;
- сбивает цену на землю только в том случае, если сделка будет заключена в течении нескольких дней или часов.
Столкнуться с такой ситуацией может абсолютно любой человек, потому что никто не застрахован от воздействия злоумышленников.
Мошенники без особых проблем втягивают слишком доверчивых граждан в финансовые сделки, схемы которых продуманы заранее. Практически невозможно заподозрить человека в обмане, а потом тяжело доказать незаконность действий.
Нередко бывают случаи, что мошенники придумывают оригинальные истории о родственных связях с владельцем земли. Человек покупает участок и думает, что все прошло успешно, но через некоторое время появляется на пороге личность, которая доказывает, что земля принадлежит ему по наследству.
Без особых разбирательств происходит афера и покупатель остается без денег и недвижимости. В подобном случае необходимо читать внимательно все документы и проконсультироваться с юристом. Еще было бы желательно обратиться за помощью к юристам со своей стороны, а не с теми, кого посоветовал риэлтор.
Земля может быть продана несколько раз, при заключении очередных сделок. Опытные мошенники используют дубликаты договора и свидетельства регистрации продаваемой собственности. Все преступные действия активно поддерживаются должностными лицами, чиновниками. Афера подобного плана считается наиболее популярной и распространенной. Чаще всего покупатели не задумываются о том, что подписать договоры купли-продажи, перечислить огромные денежные суммы будет недостаточно.
ФСБ задержала симферопольца за махинации с земельными участками
Злоумышленники прекрасно вкладывают в схему продажи совершенно другую землю, которая более привлекательная. Покупатель надеется купить один участок, а получает совершенно другой или же вообще остается ни с чем. Также бывают случаи, когда изменяются границы земельных участков, а вот в реальной жизни трудно увидеть несоответствие в документации.
Чаще всего такой схемой пользуются те люди, которые распоряжаются крупными земельными участками. Они предполагают, что будут продавать землю под коммерческое строение. В существующем садоводческом обществе продавали участки, которые в реальности покупатель не видел. После совершении сделки покупателю презентуют соседский участок.
- За пределами ЯЛТЫ
- КОРОНАВИРУС. COVID-19
- Потоп в Ялте. Июнь 2021 г.
- ВСЯ ЯЛТА
- События
- Власть
- Происшествия
- Культура
- Спорт
- Официально
- Интересные НОВОСТИ
- Ялтинская КУРИЛКА
- Полезные СОВЕТЫ
- ФотоВПЕЧАТЛЕНИЯ
- Наши ВИДЕО
- Автотранспорт
- Недвижимость и земельные участки
- Разное
- Продам
- Куплю
- Работа
- ДОБАВИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ
Проще всего купить квартиру, но рентабельность таких вложений маленькая — цены на них растут медленнее, чем на дома и земельные участки. Причем речь идет о квартирах в новостройках, вторичная недвижимость дорожает еще медленнее.
«По опыту скажу, что выгоднее всего вкладывать деньги в строительство с последующей продажей, потому что здесь есть много вариантов, как построить красивый и качественный дом с минимальными вложениями. У нас есть интересный кейс на эту тему, — рассказывает Денис Тесло. — Одна наша клиентка хотела купить коттедж под Евпаторией. У нее было 3 млн рублей. То, что ей нравилось, стоило от 5 млн. Мы предложили интересную схему. Нашли участок 10 соток стоимостью 1,5 млн рублей. Она покупает его, делит пополам. На одной половине мы строим ей дом, а вторую она отдает нам в счет стоимости работ. На оставшиеся 1,5 млн закупает строительные материалы. Все получилось, как мы и планировали. В итоге дом с участком обошелся ей в 3 млн рублей. Спустя год она его продала за 8 млн. Точно так же мы можем строить целые коттеджные поселки для последующей продажи — это самые быстроокупаемые вложения».
В Крыму заниматься сельским хозяйством можно круглогодично. Зимой крымчане выращивают овощи и зелень в теплицах, это высокорентабельный бизнес. На полуострове развито виноградарство, но такой вариант не подходит для быстрого заработка. В виноградники придется вложить много средств, а первый урожай будет лишь через четыре года. Опять же, в этом сегменте довольно высокая конкуренция.
Мошенники пытались нажиться на незаконной продаже земли на ЮБК
Собственность на землю — одно из базовых прав, самое основное и фундаментальное.
Перед «референдумом» российские пропагандисты и их пособники обещали, что все права, имевшиеся у граждан при Украине, не будут нарушены. В жёсткой российской действительности всё оказалось иначе.
Вот получили севастопольцы в «украинские времена» земельку кто под дом, кто под дачу-сад-огород, кто под гараж, а кто и для ведения фермерского хозяйства. Те, кто успел приватизировать — ходят счастливые. А кто не успел — чешут затылки. Как выяснилось, в России бесплатно землю могут приватизировать только льготные категории граждан: ветераны войны, инвалиды и т.п. Всем, кому не повезло иметь льготное удостоверение, за землю придётся платить. Согласно кадастровой оценке. И это в стране, в которой миллионы и миллионы гектар никак и никем не осваиваются, разве что ушлыми китайцами на Дальнем Востоке и в Сибири.
На днях «Законодательное собрание» Севастополя совершило акт невиданной щедрости. Был принят закон о предоставлении бесплатных земельных участков многодетным семьям и ветеранам. Примерное количество людей, которые могут воспользоваться правом бесплатного получения земли — около трехсот человек. Согласно законопроекту, бесплатно могут быть предоставлены земельные участки для индивидуального строительства, для ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества.
Триста человек, Карл! В городе с населением в 420 тысяч человек!
Лишиться земельного участка — это как два пальца … Ну вы знаете.
В свое время бывшим труженикам колхозов и совхозов раздали земельные паи. Некоторые их обрабатывают сами, немногие сдают в аренду, а чаще всего в окрестностях Севастополя эти участки находятся в запустении.
Так вот, в прошлом году, после окончания так называемого «переходного периода», Севсельхознадзор предупредил собственников паёв, что неиспользуемые участки будут изыматься, а право собственности на них будет прекращено. В соответствии с российским законодательством — Земельным кодексом РФ.
«Как же так?», — скажете вы. — Ведь частная собственность священна!». Именно так, но только не в России. Хотя «власти» и заявляют, что не имеют цели отнять землю, а лишь побудить собственников её обрабатывать.
А ведь, скажите, кому какое дело? Земля моя, хочу обрабатываю, хочу под паром держу. И мне решать, что с ней и как делать.
Пока что ни у кого паи не отобрали, но уже начали штрафовать владельцев. Штрафы, надо сказать, в РФ сумасшедшие.
Недавно совсем анекдотичный случай произошел. В Севастополе 88-летнего ветерана оштрафовали за сорняки на земельном участке. Штраф в размере 30 тысяч рублей должна заплатить жительница Северной стороны Севастополя, 1928 года рождения. Женщина в силу возраста не может пропалывать сорняки и вести сельскохозяйственную деятельность. Напомню, пенсия в Севастополе 8 тысяч рублей. А штраф в 30 тысяч — минимальный. Может доходить до 100-150 тысяч и более.
Аналогично могут отобрать и садово-огородный участок — за сорняки. Таких брошенных наделов в Севастополе, кстати, тысячи и тысячи. Особенно рискуют граждане, выехавшие на материковую Украину. У них местные «патриоты» могут запросто такую земельную собственность отжать.
Помните, как перед олимпиадой в Сочи у россиян земельные участки изымали и дома-дачи разрушали — для строительства трасс и спортивных объектов? Многие до сих пор компенсацию не получили.
В такую же ситуацию попали жители села Верхнесадовое — пригорода Севастополя. Они весьма обеспокоены намерением российских «властей» построить федеральную трассу «Таврида», которая будет проходить через их сады и усадьбы. Жители не исключают, что с ними и их имуществом поступят «как в Сочи», то есть, дома снесут, а людей выселят. Обоснования необходимости строительства трассы российские власти не приводят.
Граждане начали создавать в связи с этим общественный совет и собирались протестовать. Разработчики спохватились и предложили три варианта трассы: через село, через сады у реки Бельбек и через Мекензиевское лесничество. Сады, между прочим, тоже в чьей-то частной собственности, но кого это волнует?
Вопрос о строительстве решать будут в Москве и неизвестно, учтут ли мнение тех, кто может пострадать от внедрения федеральной надобности.
Такие вот дела земельные, прискорбные…
За прошлый, 2015-й год, землю в собственность в Севастополе получили только 75 человек. Без комментариев.
И ещё один анекдотичный случай напоследок
Переехавшим в Севастополь россиянам продали участки на землях Херсонеса. Некоторые уже начали возводить дома, как в дело вмешалась «прокуратура». Возбуждено уголовное дело, а около 300 участков общей площадью в 24 гектара арестованы по решению «суда».
Житель города Нефтеюганск Ханты-Мансийского автономного округа Сергей Лупин рассказывает: «Прежде, чем покупать участок, я с нотариусом проверял все документы. Я получил российское свидетельство о праве собственности. Приезжал, задавал вопросы, в том числе и по Херсонесу — не входит ли этот участок в его земли. Меня успокоили, что не входит, показали научное заключение на весь кооператив «Сапфир». Я всё законно сделал. А теперь получается, что я «лоханулся»?! Тридцать пять лет на севере проработал, решил в Крым переехать! А теперь меня пугают, мол, я что-то не так сделал».
По человечески его, конечно, жалко. Но, Сергей Лупин, ты действительно лоханулся. Когда решил прикупить земельку в аннексированном Крыму.
Отмечу, что в 2014 году, до введения санкций, россияне покупали недвижимость на полуострове активно. Сейчас число желающих закопать деньги в землю непризнанной территории почти сошло на нет. Это делают или безнадёжно пораженные вирусом ура-патриотизма, или совершенно не врубающиеся в ситуацию граждане. Таких в российской глубинке традиционно много.
Как власти Крыма отбирают у владельцев частную собственность
Прежде чем ехать смотреть участки, стоит определить зону поиска. Если сегодня вы смотрите участок в Бахчисарае, завтра под Ялтой, а послезавтра в Западном Крыму — это нерациональная трата времени. При таком подходе большой риск ошибиться, ведь смотреть надо не только сам участок, но и окрестности и инфраструктуру. Это требует времени.
Поэтому первым делом очерчиваем район поиска. Дальше можно изучить территорию по краеведческим публикациям и интернет — источникам. Если все нравится, пора переходить к подбору вариантов.
“Своим клиентам мы не рекомендуем строить дом для круглогодичного проживания прямо возле моря. Летом на берегу жить хорошо, а вот в межсезонье может быть не очень комфортно: влажность, сильный ветер, сырость. Минимальное расстояние от моря — не менее 500 метров, ближе, кстати, строить по нормам и нельзя. Оптимально — около километра. ”
Энвер Веисов, генеральный директор компании СИАН.
Это карта где указаны все важные объекты города или поселка. Здесь отмечены не только имеющиеся, но и будущие объекты. Разобраться с картой непросто, но это стоит того. На генплане видны подъездные пути, коммуникации, охранные зоны.
Если участок находится в охранной зоне — строить на нем нельзя. Если на участке проходят коммуникации, строить можно только отступив от них минимум 2,5 метров. Так, газовая труба, проходящая через участок может стать проблемой. Проблемой могут стать и подъездные пути — их попросту может не оказаться.
Участки есть ранее учтенные, а есть вновь образованные — это когда большой надел разделили на несколько маленьких и установили вид разрешенного использования.
С вновь созданными участками могут быть проблемы — это самонарезы: когда собственник нарезает участки по своему решению, без соблюдения норм застройки и без создания проекта планировки территории. Потом может оказаться, например, что дорога находится в частных владениях, а на некоторые участки вообще нет подъезда.
Рустем Бекиров, юрист компании СИАН
Генеральный план — это общедоступная информация, выдается бесплатно. Получить его можно в управлении градостроительства и архитектуры или на сайте местной администрации в разделе “Документы”.
- Дороги. Первое, на что стоит обратить внимание — дороги. Даже если в будущем они будут заасфальтированы, обратите внимание на подъезды сейчас.
-
Коммуникации. Если участок вновь созданный, важно обратить внимание на коммуникации. Наличие проходящих рядом линий электропередач и газовой трубы ничего не говорит — вполне может оказаться, что подключиться к ним нет технической возможности.
“Бывают риелторы предлагают участок и показывают: здесь проходят сети и к ним можно подключиться. Но на практике мы столкнулись с тем, что в 70% случаев подключиться нельзя. Либо из-за недостатка мощностей либо сеть не предназначена. Чтобы узнать наверняка нужно подать запросы в соответствующие инстанции: Крымэнерго, водоканал, газовую службу. Это бесплатно, но может занять некоторое время. Но проверять надо обязательно. Даже с ИЖС такой участок может быть без возможности подключения.”
Энвер Веисов, Генеральный директор компании СИАН
- Соседи. Если вы выбираете участок в уже заселенном поселке — познакомьтесь с соседями. Так или иначе в будущем с ними придется общаться и лучше, если это будут люди, близкие вам по духу. Также у соседей можно узнать много интересного и об участке и о местности.
-
Визуальные “бревна”. Это все, что уродует вид и влияет на стоимость участка. Это может быть ЛЭП (линия электропередачи). Помимо плохого вида, такое соседство еще и влияет на здоровье. К неудачному соседству можно отнести водонапорные башни, заброшенные здания и сараи, гаражные кооперативы, ангары, фермы, кладбища.
На топосъемке дополнительно указаны все коммуникации и высоты — эти данные нам понадобятся при строительстве дома.
Важный момент! Топографический план лучше не делать в снежную погоду. Снег скрывает особенности рельефа и вы получите совсем другой результат.
В Крыму есть участки, которые принадлежат собственникам из Украины. Идеальный вариант если собственник будет присутствовать на сделке лично. Но часто участки продают по доверенности.
Если вы решились на подобную сделку важно проверить подлинность доверенности и жив ли собственник. Сделать это можно у нотариуса. Здесь же проверяем участок на наличие обременений. Дополнительно можно заказать расширенную выписку, это стоит недорого. В ней указана вся история участка — от начала образования до сегодняшнего дня. Заказать выписку можно онлайн на сайте Росреестра.