Как выиграть аукцион на земельный участок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выиграть аукцион на земельный участок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Земельный аукцион — это одна из разновидностей торгов, где разыгрывается земля, находящаяся в собственности государства. Интересная особенность состоит в том, что в рамках такого аукциона реализуется, фактически, не сам участок, а право собственности на него или право на его аренду.

Информация о проведении аукциона появляется за 1 месяц до начала торгов на сайте структуры-владельца и одновременно на сайте организатора торгов, а также на официальном портале РФ, где собирается вся информация о проводимых торгах с государственным имуществом.

Как выиграть земельный аукцион

В земельном аукционе могут участвовать почти все желающие, включая и юридических, и физических лиц. Исключениями являются:

• лица без гражданства;
• граждане другой страны;
• иностранные юридические лица.

Таким образом, если вы резидент Российской Федерации, то вы имеете полное право претендовать на разыгрываемый участок.

Торги за земельные участки могут быть открытыми и закрытыми.

Во втором случае информация об их проведении не размещается на публичных ресурсах, и право на участие в них имеют только заинтересованные лица.

Чтобы увеличить вероятность выигрыша лота и начать свободно ориентироваться в теме торгов и аукционов, существует много способов обучиться этому:

• открытые блоги и аналитические публикации в СМИ;
• бесплатные мастер-классы и семинары;
• полноценные курсы обучения с обратной связью.

Почему я сосредоточился на торгах по банкротству и обучаю своих студентов именно этому виду заработка?

Причины следующие:

• возможность купить не только землю, но и автомобили, технику, недвижимость;
• выгода до 90%, а иногда даже выше, чего нельзя сказать о земельных аукционах;
• понятная процедура анализа объекта и расчета бюджета на покупку лота.

Найти такие же условия на земельных аукционах на порядок сложнее. Скорее всего, за ту же цену там можно купить участок, который станет источником хлопот, а не выгоды. На рентабельные лоты цена будет в разы выше…

В этом видео я рассказываю о том, почему бизнес на торгах по банкротству сейчас один из самых прибыльных в России:

Несмотря на простоту участия, процедура организации и проведения торгов является трудоемким процессом. Выполняются следующие необходимые этапы:

1. Публикуется информация о предстоящих торгах с использованием интернета и средств массовой информации. Это необходимо сделать не позже, чем за 30 дней до начала аукциона.
2. Принимаются заявки от претендентов с пакетом документов.
3. Рассматриваются заявки. При этом организаторы удостоверяются о том, что задаток был внесен.
4. Проводятся торги, во время которых определяется победитель.
5. Оформляется протокол с результатами торгов.
6. Сведения о результатах публикуются в СМИ.
7. Победитель вносит оставшуюся сумму, с ним заключается договор.
8. Остальные участники получают свой задаток.

Результаты оглашаются путем составления специального протокола. В дальнейшем именно он используется в качестве основания для заключения договора с победителем. Протокол оформляется в 2-х экземплярах, каждый из которых подписывается обеими сторонами. Один экземпляр остается у организатора, второй передается победителю. Результаты публикуются в СМИ и на сайте муниципального образования.

Протокол должен обязательно содержать следующую информацию:

1. сведения о победителе;
2. стоимость;
3. важные условия сделки.

Изучите извещение и документацию по закупке, затем подготовьте заявку на участие в электронном аукционе. Подайте заявку в электронном виде на указанную в закупке ЭТП. Сроки подачи заявок зависят от цены закупки:

• Если начальная цена контракта больше 300 млн рублей, у вас есть не меньше 15 календарных дней.
• Если начальная цена контракта не превышает 300 млн рублей, то срок подачи заявок составляет не меньше 7 календарных дней.

Дата окончания приема заявок всегда указана в извещении о проведении закупки.

Подавать заявку на участие в электронном аукционе лучше в последние 2 дня приема заявок, когда заказчик уже не может изменить документацию. Настройте функцию отслеживания изменений, чтобы ничего не пропустить. Например, так можно сделать в избранных закупках в нашем сервисе. Если вы подадите заявку, а заказчик изменит требования к ней, придется отозвать ее и подать новую.

Заявка на участие в аукционе подается в электронной форме на ЭТП и всегда состоит из двух частей.

Первая часть содержит:

• Согласие участника на поставку товара на условиях заказчика,
• Спецификацию, технические характеристики. Внимательно заполняйте все пункты, потому что даже маленькая ошибка может привести к тому, что заявку отклонят.

Вторая часть заявки содержит сведения об участнике:

• Название компании, ИНН, почтовый адрес и другие,
• Документы, предусмотренные 44-ФЗ (ИНН учредителей, лицензии, свидетельства СРО и другие документы, нужные для поставки или выполнения работ). Заказчик может требовать документы, установленные законодательством.

Обе части подаются одновременно из личного кабинета ЭТП и подписываются электронной подписью.

Пример заявки

После того как заявки собраны, комиссия заказчика рассматривает первые части заявок и принимает решение о допуске участников к аукциону. Срок рассмотрения первых частей акционов до 300 млн — 1 рабочий день. Дороже 300 млн руб. — до 3 календарных дней. Точная дата окончания рассмотрения первых частей заявок есть в извещении о закупке.

Поставщик не допускается к участию, если он:

• Не предоставил сведения, предусмотренные первой частью заявки,
• Предоставил недостоверные сведения,
• Сведения, которые он подал, не соответствуют требованиям документации.

После рассмотрения первых частей заявок заказчик оформляет протокол, который размещается на площадке и в ЕИС. В протоколе указывают только номер участника. Каждый участник узнает, какое решение принял заказчик, из уведомления, которое оператор электронной торговой площадки отправит в личный кабинет.

Если участник не допущен к участию в аукционе, то банк разблокирует деньги, которыми он обеспечивал заявку в течение одного рабочего дня с момента публикации протокола.

Если вас допустили, ждите даты проведения аукциона.

По 44-ФЗ заказчик обязан провести процедуру в первый рабочий день после даты окончания срока рассмотрения первых частей. Дата и время начала аукциона сразу указываются в извещении и документации о закупке, поэтому поставьте себе напоминание, чтобы не пропустить процедуру.

В извещении на ЕИС время указано по часовому поясу заказчика, а в извещении на ЭТП — московское время. Заходить в аукционный зал и подавать свои ценовые предложения могут только допущенные участники.

Как выиграть электронный аукцион

1. Начинать подавать ценовые предложения можно на любом этапе аукциона (то есть можно начинать не с первых минут аукциона).
2. Величина снижения (или шаг аукциона) начальной или минимальной текущей цены — от 0,5 до 5% от НМЦ, но не меньше 100 руб.
3. Каждый участник может подавать сколько угодно ценовых предложений.
4. Если ценовое предложение будет хуже текущей цены, то шаг аукциона можно не учитывать.
5. Участник не может подавать ценовое предложение, равное или изменяющее свое последнее предложение в худшую для заказчика сторону.
6. Участник не может торговаться сам с собой (то есть участник, предложивший последнюю лучшую цену, не может снизить ее до того, как другие участники подадут лучшие предложения).
7. Участник не может подавать ценовое предложение равное НМЦ или 0.

На площадках работает проверка ценовых предложений, поэтому в случае нарушения последних трех пунктов, вы просто получите сообщение, что такое ценовое предложение подавать нельзя.

После того, как цена упадет ниже 0,5% от НМЦ, начинается борьба за право заключения контракта: платить за контракт будет поставщик, а не заказчик. С каждым новым ценовым предложением цена контракта растет.

Если на первом этапе после последнего лучшего ценового предложения прошло 10 минут, то аукцион переходит на второй этап. На нем желающие улучшают свои ценовые предложения и после окончания первого этапа.

После этого в течение 30 минут оператор публикует протокол проведения аукциона на своей площадке и отправляет в ЕИС. В этом протоколе еще нет информации про участников, только их номера и ценовые предложения.

Не всегда наименьшая цена, которую подал участник во время проведения электронного аукциона, гарантирует заключение контракта. Завершающий этап в электронном аукционе — рассмотрение вторых частей заявок и подведение итогов.

Заказчик может признать, что вторая часть заявки не соответствует требованиям аукционной документации и отклонить победителя на этом этапе. Это происходит в таких случаях:

• Поставщик не предоставил документы из второй части заявки (лицензии, свидетельства о допуске к выполнению работ и т.д.),
• Участник не соответствует требованиям 44-ФЗ (например, не относится к малому бизнесу, если закупка проводилась только для этой категории участников).

После того как комиссия рассмотрит вторые части заявок, она принимает решение о победителе и формирует протокол подведения итогов. Всем участникам придет уведомление об итогах, а победителю — сообщение о формировании карточки контракта.

Льготники, которые не могут получить земельный участок, используйте данные способы, поскольку они эффективны.

1-ый способ:

Получить землю через аукцион земельных участков.

Ниже рассмотрим на каких аукционах искать участки.

Как использовать земельный аукцион для приобретения участка в собственность или аренду.

2-ой способ:

Ниже рассмотрим по шагам как получать земельный участок каждым из 2 способов в отдельности.

А так же выясним плюсы и минусы получения земли на аукционе и без аукциона.

Поехали.

Как получить земельный участок на аукционе?

Некоторых людей отпугивает само словосочетание аукцион земельных участков.

Скрывающаяся за ним неизвестная процедура кажется очень сложной и жутко дорогой.

Однако, участие в аукционе земельных участков не сложнее, чем оформление загранпаспорта.

По поводу стоимости.

Приобрести землю на аукционе земельных участков очень часто удается по начальной цене.

Иными словами, на земельном аукционе всегда есть шанс, что повышения цены не произойдет.

Для объективности нужно отметить, что в расширенном поиске есть и иные фильтры, которые позволяют находить только те участки, которые вас интересуют.

Я обычно не использую иные фильтры в расширенном поиске, потому что это позволяет шире оценить рынок земельных участков.

На что обратить внимание при выборе земельного участка на аукционе?

Начальная цена продажи или аренды земельного участка важный параметр, на который все сразу обращают внимание.

Так же все оценивают площадь земельного участка.

На этих параметрах нет смысла подробно останавливаться.

Однако некоторые люди почему-то игнорируют и не смотрят на вид разрешенного использования земельного участка.

2 способа получить землю: через аукцион земельных участков и без торгов.

Если честно, я поначалу, не хотел раскрывать эту догадку, которую обнаружил при изучении пошаговой инструкции «Как получить земельный участок».

Но потом изменил свое решение и сейчас раскрою вам маленький секрет.

В отдельных случаях можно законно построить дом на участке с разрешенным использованием огород.

Например.

Если ищете участок под строительство дома, то смотрите на участки с иным разрешенным использованием. К примеру, под огород.

В чем секрет?

В извещении о проведении аукциона почти всегда указывается кадастровый номер земельного участка.

Зная кадастровый номер земельного участка, можно за 2-3 минуты узнать его точное местоположение.

Для этого достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой.

Установив место расположения земельного участка, можно определить к какой зоне он относится.

Для этого используем карту градостроительного зонирования, которая является приложением к Правилам землепользования и застройки.

Затем находим в Правилах землепользования и застройки описание зоны, на которой расположен земельный участок.

В этом описании нас интересуют только основные виды разрешенного использования, которые применяются в указанной зоне.

Каждая зона имеет несколько основных видов разрешенного использования.

Если в перечне основных видов разрешенного использования присутствует ИЖС, то это очень хорошо.

Пусть участок выставлен на аукцион с разрешенным использованием — огород. На нем можно построить дом.

Потому что участок находится в зоне, которая в перечне основных видов разрешенного использования имеет ИЖС.

За такой участок можно побороться.

Как бы не хотелось получить именно этот земельный участок, ценовой барьер не переходим.

Это важно, потому что если переоцените финансовые возможности, выиграете аукцион, но не сможете оплатить, то вас наверняка включат в Реестр недобросовестных участников аукционов.

А это закроет возможность участия в других аукционах.

На этом закончим описание первого способа получения земельного участка.

На практике в электронных аукционах применяются тактики:

1. Агрессивная. Обычно используется, если участников очень много, а потенциальная прибыль от контракта позволяет серьёзно снижать цену уже с самого начала аукциона.
2. Аккуратная. Используется, в частности, когда не имеет смысла сразу задавать большое или среднее снижение цены, а число участников невелико. Тактика затягивает время проведения аукциона, поэтому в данном случае используется нетерпеливость других участников.
3. Выжидательная тактика. Она работает по принципу минимального шага снижения цены за максимальное время. Напоминает аккуратную тактику, но зачастую в итоге переходит в агрессивную — после «изматывания» соперников идёт резкое снижение цены, которое они уже не осилят. Однако иногда резко снижать цену бывает не нужно — другие участники устали и выбыли из борьбы.
4. Умеренная. Тактика основана на использовании среднего шага снижения цены с переходом к минимальному за средний промежуток времени. Такое поведение редко используется как основная модель поведения, чаще служит для определения тактик других участников и на основе этих данных — для перехода к другой, самой эффективной в текущих условиях тактике участия в аукционе.
5. Гибкая тактика. Сводится к реагированию на действия других участников и работает на том, что конкуренты не могут просчитать и определить, как поведёт себя участник.
6. Смешанные тактики. Это комбинация разных моделей поведения, в том числе их смена по ходу торгов.

Наряду с тактиками используются и контртактики — как ответные шаги на те или иные тактики участников. Если участников много и высок накал борьбы, часто приходится применять разные контртактики по отношению к разным конкурентам.

Грамотное применение тактик и контртактик предполагает хорошее владение теорией и практикой этого вопроса. Поэтому нужно либо самостоятельно разобраться в теме, либо привлекать специалиста.

Электронный аукцион: подготовка к участию и тактики для победы

Если проанализировать тактики, используемые в электронном аукционе, то наиболее часто поведение конкурентов сводится:

• к агрессивному и быстрому снижению цены — сразу же заявляется нацеленность на победу и уверенность в ней;
• к пассивному или малоактивному поведению — заявка на аккуратные действия, выжидательную позицию с целью затягивания процедуры и изматывания конкурентов;
• к смешанному поведению, смене тактик по ходу торгов — обычно для того, чтобы запутать конкурентов, сбить их с выбранного пути, заставить сделать ответный ошибочный шаг.

Если такое поведение было просчитано, то ответный шаг — действовать согласно своему плану и применять ту или иную контрактику. Но если шаг конкурента оказался внезапным, главное — не паниковать и продолжать следовать своему курсу.

Достаточно часто участники используют тактику выставления круглой цены, когда близится подача последних предложений и достаточно одного понижения, чтобы результат торгов был предрешён. В таком случае нужно понимать, что такое поведение конкурента — не всегда тактика. Круглая цифра может оказаться стоп-лимитом, а не рычагом психологического давления. В любом случае останавливаться не стоит, можно сделать небольшое снижение, например на 0,5%, и посмотреть, что будет дальше.

Ничто не может на 100% гарантировать победы, но правильная подготовка, заранее сделанные расчёты, продуманные тактики и контртактики значительно повышают шансы на победу в аукционе. Кроме того, важно не поддаваться на приёмы, которые может использовать конкурент, а действовать согласно своему плану.

Невзирая на то, что принять участие в аукционе довольно просто, сам процесс требует прикладывания значительных усилий.

Предусматриваются такие этапы указанной процедуры:

• в СМИ или интернете отражается информация о том, что предстоят торги;
• происходит принятие заявок от всех, кто желает участвовать;
• рассматриваются заявления;
• реализуются торги.

Разместить сведения об аукционе нужно не менее чем за месяц до реализации указанного процесса. Организаторы обязательно проверяют, внес ли каждый гражданин задаток. Когда указанная процедура завершается – уполномоченное лицо формирует протокол. Данные обязательно отражаются в газетах. Лицо, признанное победителем, несет обязанность относительно выплаты оставшейся суммы. После этого происходит заключение соглашения. Остальным участникам выдаются средства, которые они внесли в качестве задатка.

Аукцион не будет начат до тех пор, пока граждане не подадут хотя бы пару заявок на участие. Процесс регистрации участвующих лиц завершается за пять дней до того, как начнутся торги. В земельном законодательстве отражены сведения относительно того, как принять участие в рассматриваемой процедуры. С указанной целью потребуется заранее оформить заявку с учетом установленных правил. Кроме того, гражданину нужно представить в уполномоченный орган акт, подтверждающий внесение задатка и прочие документы.

Если гражданин не хочет сразу же получить отказ относительно участия в рассматриваемой процедуре – ему потребуется собрать все документы. Стоит указать, что этот перечень небольшой.

В него входит:

• акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина;
• заявление, оформленное по определенному образцу;
• квитанция, указывающая на то, что человек заплатил задаток в размере 10 процентов от установленной изначально стоимости.

При составлении заявления нужно учесть, какие сведения в нем должны отражаться. В частности, прописывается информация относительно гражданина, который желает получить права собственности на надел. Кроме того, прописываются реквизиты счета, куда переводить денежные средства. Это нужно для того, чтобы сотрудники администрации понимали, куда возвращать задаток.

Когда участие в аукционе принимает организация, ей потребуется предоставить документацию уставного типа и регистрационные акты. Также нужно оформить доверенность и бумагу, подтверждающую личность представителя.

Как взять участие и выиграть аукцион на земельный участок

• Уголовное право
  • Как написать ходатайство о снятии судимости?
  • Каков срок исковой давности по уголовным делам?
  • Закон об оскорблении власти в интернете: штрафы
  • С какого времени начинается отсчёт срока отбывания наказания
  • Уголовная ответственность за кражу в магазине
  • Ответственность за умышленное причинение легкого вреда здоровью
  • Куда жаловаться на телефонных мошенников?
  • Порядок снятия судимости через суд
  • Условный срок: ограничения и последствия
  • Административный надзор за осужденными после освобождения

• Семейное право
• Наследственное право
• Земельное право
• Трудовое право
• Автомобильное право
• Уголовное право
• Недвижимость
• Финансы
• Налоги
• Льготы
• Ипотека

Процедура проведения открытых продаж земельных участков выглядит следующим образом:

1. Орган местного самоуправления публикует в СМИ извещение о начале торгов не позднее чем за месяц до их проведения.
2. Принимаются заявки от претендентов вместе с пакетом документов.
3. Рассмотрение заявок и принятие решения о допуске претендентов.
4. Проведение торгов.
5. Оформление результатов специальным протоколом и публикация результатов в СМИ.

• место проведения торгов;
• точное время, в которое они начнутся;
• данные продавца;
• информацию о госоргане, который организует;
• подробную информацию обо всех лотах, выставленных на торги. Это его вид, наличие или отсутствие различных обременений на объекте — обязательно;
• начальную цену, установленную для каждого лота;
• шаг торгов, то есть процент, на который повышают цену лота;
• информацию о сроках и порядке подачи заявлений на участие;
• величину задатка;
• данные счета, на который перечислят задаток;
• остальные особенности торгов.

Выбрать участок и заявить о желании купить его на торгах имеют право следующие лица:

• полностью дееспособные;
• не состоящие в черном списке участников торгов.

Черный список формируется из лиц, которые в прошлом выиграли аукцион, но отказались заключать договор купли-продажи, что привело к необходимости организовывать торги заново.

Для участия потребуются следующие документы:

• копия паспорта;
• заявление об участии;
• квитанция о внесенном задатке;
• выписка из ЕГРЮЛ – для организаций.

Зарубежные фирмы должны также представить нотариально заверенный перевод своих учредительных документов на русский язык. Размер задатка определяется организаторами и обычно составляет 5-10 % от стартовой цены, всем проигравшим торги участникам задаток возвращается через 3 рабочих дня.

Следующие лица имеют право выкупать земли у администрации за фиксированную сумму без аукциона, согласно ст. 39.3 ЗК РФ:

• фирмы-за стройщики, приобретающие участки в рамках градостроительных проектов;
• члены садовых и дачных товариществ;
• организаторы крестьянских хозяйств (КФХ) или сельскохозяйственного бизнеса;
• нуждающиеся лица – для подсобного хозяйства, садового или дачного строительства.

Организаторам сельскохозяйственного бизнеса участки продаются без торгов по итогам конкурсного отбора, на котором участники должны представить муниципальным властям план использования участка на ближайшие 5 лет.

Цена продажи земли без аукциона не может превышать его кадастровую стоимость и составляет 60% от такой стоимости при продаже участка организатору КФХ или застройщику и 2,5 % – при продаже участка члену некоммерческого кооператива или нуждающемуся лицу.

Что такое аукцион земельных участков и как он проводится

Договор на межевание земельного участка имеет следующие пункты:

Предмет договора	Сюда входит наименование участка, его адрес и технические особенности. Также указываются необходимые действия, которые следует провести (межевание).
Права и обязанности сторон	Пункт включает в себя несколько подпунктов, поскольку описывает подробно права и обязанности заказчика и исполнителя.
Цена	Указывается стоимость за проведение межевания участка, а также все дополнительные услуги и расходы. Выставляется общая сумма, которую заказчик обязан оплатить после выполнения работ.
Сроки	Указываются сроки на осуществление межевания с учетом возможных погодных условий, особенностей местности и грунта. Исполнитель имеет право закончить работу раньше срока, но превышение указанного периода будет считаться нарушением договора.
Способы расчета	Указываются предпочтительные способы расчета для исполнителя с учетом возможностей заказчика (наличные, через банк и т.д.).
Порядок сдачи и приемки работ	Заказчик имеет право не принять работу, если она выполнена несоответствующим образом и в представленных документах имеются неточности. Данный пункт содержит подробную процедуру приемки и сдачи работ, а также необходимые действия для заказчика и исполнителя.
Ответственность	Указываются пункты для заказчика и исполнителя, если в ходе проведения работ ими были нарушены озвученные ранее обязательства (к примеру, срыв сроков для исполнителя или отсутствие предоставления свободного доступа на участок со стороны заказчика).
Порядок разрешения споров	Указываются способы урегулирования конфликтов (от переговоров до судебных органов).
Срок действия договора	Документ действует с момента подписания и до исполнения всех обязательств обеими сторонами.
Прочие условия	Пункт включает в себя указание того, что договор составлен в двух экземплярах, а также не предусматривает иных условий, кроме озвученных в действующем документе.
Обстоятельства непреодолимой силы	Указываются возможные обстоятельства и отсутствие ответственности при их возникновении.
Реквизиты сторон	Необходимы для осуществления оплаты и указания данных в кадастровых документах.

Договор на межевание участка – серьезный документ, составление которого стоит доверить только юристу.

Категории лиц, для которых участие в аукционах недопустимо

• Для иностранцев и зарубежных предприятий, а также людей, не имеющих гражданства РФ. Для предприятий, в уставном капитале которых более половины доли вышеуказанных граждан и организаций. Для них возможна аренда
• Для лиц, которые внесли неверные сведения в документы либо предоставили неполный пакет документов из необходимого перечня (кроме стоимости платы за аренду)
• Для лиц, у которых нет права (доверенности) от предполагаемого участника на участие в торгах
• В случае, когда от претендентов нет информации о поступлении первоначальной суммы по тем реквизитам, которые указаны в документах по аукциону.

Многие предприниматели при участии в тендерах задумываются как выйти победителем при государственных закупках с минимальными потерями и наиболее выгодным контрактом.

Следует учитывать, что Заказчик при определении начальной цены контракта формирует средную цену на данные услуги или работы. Естественно, что в процессе аукциона данная цена будет вирироваться.

Если же закупки проводятся в виде конкурса, что «поиграть» с ценой контракта, как это осуществляется при аукционной системе не удастся.

Таким образом, чтобы не снижать цену за контракт, необходимо конкурсной комиссии представиться свои услуги с максимально адекватной оценкой, при этом не забывая, что выигрыш в тендере в свой убыток не интересе ни одному предпринимателю или организации.

ПОЛЕЗНО: смотрите ВИДЕО по теме участия нашего адвоката в антимонопольном споре и подпишитесь на канал YouTube, чтобы иметь возможность получать совет адвоката через комментарии к ролику.

Ход проведения любых торгов фиксируется в обязательном порядке в форме протокола. Экземпляр оформленного документа передается победителю торгов.

Проигравшим участникам предоставляется право на возврат внесенной ими суммы задатка (традиционно в срок до 3 дней).

Аукцион купли-продажи земельных участков может не состояться по ряду причин:

• Не набралось необходимое количество участников. В таком случае торги отменяются. В результате единственный претендент на участие в торгах через 10-дневный срок после размещения сообщения о несостоявшихся торгах может получить право на аренду
• Нет желающих купить предлагаемый на торгах участок. В таком случае также аукцион не проводится
• При отказе продавца от проведения аукциона. Такое право есть у каждого в срок не позднее 15 суток до назначенной даты торгов.

Процедура проведения аукциона по аренде либо продаже земельных участков регламентирована п. 4 ст. 39.11 ЗК РФ и выглядит следующим образом:

• Подготовка схемы расположения земельного участка лицом, которое собирается принимать участие в торгах.
• Подача заявления об участии в торгах заинтересованными лицами.
• Проверка государственным органом оснований для отказа в участии в торгах.
• Проведение кадастровых работ.
• Постановка участка на земельный учет, его регистрация.
• Получение технических условий для подключения здания, которое будет возведено на земельном участке, к инженерным коммуникациям (электричество, водоснабжение и т.д.).
• Принятие решения о проведении аукциона.

П. 8 ст. 39.11 ЗК РФ установлены ограничения для выставления земельного участка на аукцион для последующей продажи или аренды, а именно:

• Границы земельного участка подлежат уточнению.
• На надел не зарегистрировано право собственности.
• В отношении земли не определены максимально допустимые параметры строительства и реконструкции.
• Не установлено разрешенное использование участка.
• Не установлена категория участка.
• Надел предоставлен третьему лицу в постоянное бессрочное пользование.
• На участке находится объект незавершенного строительства.
• Земля изъята из оборота.

О земельных торгах в электронной форме

Ayкциoн — этo тopги нa пoвышeниe цeны. Ayкциoниcт нaзывaeт cтapтoвyю цeнy нa yчacтoк и пoвышaeт ee дo тex пop, пoкa нe ocтaнeтcя тoлькo oдин пpeтeндeнт. Нa oднoм ayкциoнe oбычнo paзыгpывaют нecкoлькo лoтoв — этo мoгyт быть зeмeльныe yчacтки, здaния и пoмeщeния.

Кaк yзнaть oб ayкциoнe
Ecли зeмлю пoкyпaют y чacтникa, cмoтpят oбъявлeния, нaпpимep, нa Aвитo.

3eмля нaxoдитcя в caнитapнoй зoнe вoдoeмa
Ecли пpoдaют yчacтoк близкo oт peки, cкopee вceгo, oн oкaжeтcя в тaк нaзывaeмoм пoяce caнитapнoй oxpaны иcтoчникoв вoдocнaбжeния. Taкиx пoяcoв вceгo тpи:

• Пepвый — coвceм близкo к peкe. Taм oбычнo зaпpeщeнo любoe cтpoитeльcтвo, нa тopгax тaкиe зeмли нe вcтpeтить.
• Bтopoй — зeмлю мoжнo кyпить в apeндy, нo пocлe oкoнчaния cтpoитeльcтвa ee нe пoлyчитcя oфopмить в coбcтвeннocть. Bмecтo этoгo зaключaт дoлгocpoчный дoгoвop apeнды нa 49 лeт.
• Tpeтий пoяc caнитapнoй oxpaны нe нaлaгaeт cepьeзныx oгpaничeний: зeмлю тaм мoжнo взять в coбcтвeннocть, нo cтpoить мoжнo нe вce. Нaпpимep, зaпpeщeнo paзмeщaть aвтocтoянки или пpoизвoдcтвa.

3eмля в зoнe apxeoлoгичecкoгo нaдзopa
Этo oзнaчaeт, чтo пepeд нaчaлoм cтpoитeльcтвa нyжнo бyдeт вызвaть apxeoлoгa, кoтopый дoлжeн пpoвecти изыcкaния. Bыпoлнять тaкиe paбoты мoгyт тoлькo фиpмы co cпeциaльнoй лицeнзиeй.

1. Гдe нaxoдятcя тoчки пoдключeний кoммyникaций: тpyбы c вoдoй, гaзoм, кaнaлизaция и элeктpичecтвo.

Бывaeт, чтo для пoдключeния нyжнo тянyть нoвыe тpyбы чepeз дopoгy или тoчки пoдключeния нaxoдятcя дaльшe cтa мeтpoв oт гpaницы yчacткa. Toгдa cтoимocть пoдключeния бyдeт oчeнь дopoгoй.

2. Cкoлькo этaжeй paзpeшeнo cтpoить, и гдe нaxoдитcя пятнo зacтpoйки.
Этo yкaзывaют в oбъявлeнии o тopгax и в гpaдocтpoитeльнoм плaнe yчacткa, кoтopый пpиклaдывaeтcя в oбъявлeнии.

3. Пepeпaды выcoт, нaличиe пoдъeздoв, влaжнocть пoчвы, зaxлaмлeннocть.
Чacть этoй инфopмaции бyдeт в oбъявлeнии o тopгax. Нaпpимep, вcтpeчaютcя тaкиe пoмeтки: «Учacтoк нaxoдитcя нa пepeпaдe выcoт oт 1 дo 1.5 м, нe имeeт opгaнизoвaннoгo пoдъeздa».

Peaльнoe cocтoяниe yчacткa лyчшe пpoвepить личнo.

Ecть двa вapиaнтa пpoдaжи зeмли: в coбcтвeннocть и в apeндy.

Пpaвo coбcтвeннocти дeйcтвyeт дo пpoдaжи yчacткa или дo cмepти влaдeльцa. Фaктичecки зeмлю пoкyпaют y гocyдapcтвa кaк y чacтнoгo лицa, — нo тoлькo чepeз ayкциoн.

Cдeлкy oфopмляют чepeз Pocpeecтp. Пocлe зaключeния дoгoвopa и пepeдaчи дeнeг пoлyчaют выпиcкy из eдинoгo гocpeecтpa нeдвижимocти, гдe бyдyт дaнныe нoвoгo влaдeльцa.

Нa кyплeннoм yчacткe дoм мoжнo cтpoить cкoлькo yгoднo дoлгo или ocтaвить зeмлю кaк ecть. Пocлe peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти xoзяинy yчacткa нaчинaeт пpиxoдить зeмeльный нaлoг. Нa зeмeльный нaлoг бывaют вычeты, в нeкoтopыx peгиoнax ycтaнaвливaют льгoты пo нeмy.

Как купить у государства землю для строительства дома

1. 3eмлю нa ayкциoнe пpoдaют в coбcтвeннocть или в apeндy.
Кpaткocpoчнyю apeндy пocлe пocтpoйки дoмa пepeвoдят в дoлгocpoчнyю или oфopмляют yчacтoк в coбcтвeннocть.

2. 3aдaтoк для yчacтия в тopгax cocтaвляeт 20% oт нaчaльнoй цeны зeмли.
Дeньги лyчшe внecти зapaнee.

3. Ecли нa yчacтoк пoдaл зaявкy тoлькo oдин yчacтник, eгo aвтoмaтичecки пpизнaют пoбeдитeлeм.
Пoбeдитeль ayкциoнa oбязaн выкyпить yчacтoк, зa кoтopый внec зaдaтoк.

4. Дo пoдaчи зaявки внимaтeльнo изyчaют дoкyмeнты нa yчacтoк.
Нyжнo пpoвepить oбpeмeнeния и oгpaничeния, пocмoтpeть кaк дaлeкo пpoxoдят кoммyникaции. Нa yчacтoк выeзжaют личнo, — чтoбы yбeдитьcя, чтo oн нe cтoит нa бoлoтe, кoтopoe пpидeтcя ocyшaть.

В Зауралье резко увеличилось число невостребованных земельных участков, реализуемых через торги. Только 20 процентов таких наделов обретают новых владельцев. Происходит это из-за мошенников, которые искусственно завышают цену аренды.

Многодетная семья, проживающая в селе Кривское, решила арендовать землю для нужд личного подсобного хозяйства. Законодательство позволяет получить участок без аукциона в случае отсутствия других претендентов. Действуя согласно установленному порядку, муниципальные власти опубликовали в Интернете извещение о поступлении заявления от лица, желающего заключить арендное соглашение в отношении земельного надела.

Участники и организаторы аукционов полагают, что все это очень похоже на вымогательство. Местные власти заявляют о своем бессилии в подобных ситуациях. Действия ушлых дельцов вполне законны, ведь принять участие в торгах вправе любой гражданин.

В сложившихся обстоятельствах в убытке остаются и муниципалитеты, и добросовестные заявители. В курганском регионе можно стать собственником надела без проведения торгов за половину его кадастровой стоимости. Например, если кадастровая стоимость садового участка площадью 6-8 соток составляет 10 тысяч рублей, то пенсионерке он бы достался за 5 тысяч. В случае выставления этой территории на аукцион определяющую роль играет уже ее рыночная цена. А она обычно резко отличается от кадастровой стоимости. Указанный надел даже в затопляемой зоне может стоить 30 и даже 50 тысяч рублей.

Для пенсионерки это слишком дорого, поэтому она вынуждена отказываться от своих намерений. Аналогично обстоит дело с землей под индивидуальную жилую застройку и фермерские хозяйства. Расчет аферистов прост. Если человеку очень нужен участок, то он может согласиться и на откат. К тому же редко кто публично признается в том, что заплатил сопернику.

Местные власти несут затраты на оценку, межевание, публикацию извещения в СМИ. Даже по минимальным расчетам на это уходит 10-15 тысяч рублей. Если торги признаны несостоявшимися, то необходимо повторно подавать извещение. А срок действия оценочного заключения составляет всего шесть месяцев.

Законодательство допускает снижение цены, но не более чем на 15 процентов. Подчас и эта мера не дает результата. По словам Яны Юриной, не имеет значения, кем будет обрабатываться земля – иногородним или местным жителем. Главное для властей, чтобы надел эффективно использовался. Кроме денег, полученных по итогам торгов, в бюджет также идет арендная плата или земельный налог. Аферисты мешают осуществлению этих планов. Они и сами не берут, и другим не дают.

В последнее время проблема приобрела государственный масштаб. Она требует законодательного решения. Недавно в Правительство РФ поступил соответствующий законопроект. В нем предлагается вносить в черный список не только лиц, которые уклоняются от оплаты выигранного надела (такая норма уже действует), но и тех, кто отозвал заявку либо не подал все необходимые документы.

На сегодняшний день в реестр ФАС включены свыше 500 организаций и фамилий. Ожидается, что подобный подход снизит количество спекуляций с земельными ресурсами, ведь внесение в черный список не позволит недобросовестным субъектам принимать участие в аукционах.

+1
• Аренда земельного участка для дома

Как мошенники искусственно завышают цены на аукционах по аренде

Аукционы по продаже земельных участков не требуют подготовки большого количества документов для участия. Понадобятся только:

• документ, удостоверяющий личность участника (если это физическое лицо);
• заявление по установленной форме, содержащее в числе прочих сведений информацию о реквизитах, на которые будет возвращён задаток, если участник не выиграет торги;
• квитанция, свидетельствующая об оплате задаточной стоимости земельного участка.

Алгоритм, отображающий, как будут проходить все необходимые для проведения торгов мероприятия.

1. Принимается решение об их организации, о чем излагается в соответствующем постановлении.
2. В средствах массовой информации и интернете публикуются сведения о запланированном мероприятии.
3. Принимаются и фиксируются заявки на аукцион по продаже (или аренде) участков.
4. Заявления изучаются специалистами на предмет допуска заявителей к участию.
5. Проходит сам аукцион на земельный участок.
6. Итоги проведения мероприятия вносятся в официальную документацию и закрепляются подписями ответственных лиц.
7. Результат продажи с молотка оглашается публично.
8. Осуществляется подписание договоров и другой документации с выигравшими земельные аукционы лицами. Это должно произойти в пятидневный срок с момента подписания протокола торгов.

Аукционы, на которых участники торгуются за право на земельные участки, мало чем отличаются от других подобных мероприятий. Каждому участвующему лицу выдаётся табличка с индивидуальным номером. Когда лицитатор (ответственный за ведение торгов) называет сумму, согласные приобрести участок за эту цену лица поднимают свою табличку.

На процедуру оформления выигранного в аукционе земельного участка в собственность победившему лицу отводится 30 дней с момента подписания протокола торгов. Необходимо строгое соблюдение федерального законодательства о государственной регистрации прав собственности, а значит, вся требуемая документация должна быть подана победителем аукциона в орган, в котором производится регистрация. Только после завершения этой процедуры новый владелец сможет в полной мере вступить в свои права.

В некоторых случаях без процедуры проведения аукциона можно обойтись, если размещение недвижимых объектов на нужном вам земельном участке будет согласовано с администрацией района и всеми инстанциями (служба пожарной безопасности, управление градостроительства и т. д.). Но это правило справедливо, только если земля не относится к участкам, предназначенным для индивидуального жилого строительства.

Не проводятся торги также в случаях, когда на земельном участке уже имеется недвижимость, находящаяся во владении претендента на аренду/приобретение земли. Государство часто передаёт земли в собственность организациям, минуя проведение торгов и разного рода согласования, если с претендентами заключается договор о развитии этой территории.

Для принятия участия в рассматриваемом процессу нужно обратиться в администрацию муниципального образования или войти на сайт этого органа. Там отражается информация о времени и месте проведения торгов и указан период, на протяжении которого происходит прием заявок. Заявление требуется написать заранее. Кроме того, сотрудникам администрации нужно предъявить акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина. Изначально оплатить нужно 10 процентов от стоимости участка, выставленного на торги. Затем определяется точная дата проведения аукциона. Всем гражданам направляются уведомления.

ВАЖНО . Организовать аукцион земель, предназначенных для строительства индивидуального дома, удастся, если заявки поданы минимум 2 гражданами. Когда интерес проявил только 1 человек – допускается выкуп надела по начальной стоимости. Если предусматривается, что участвовать в торгах планирует много граждан, то обладать необходимо большим финансовым запасом.

Шаги на торгах могут быть разными, к примеру 150 тысяч рублей. Данный показатель зависит от того, сколько заявок подано на участие в аукционе. Как правило, начальная стоимость определяется как 2,5 процента от цены, отраженной в кадастре. В силу этого участники получают возможность значительно повышать стоимость.

После проведения торгов тот, кто выиграл, должен внести всю сумму. Если этого не сделать – стать собственником участка не удастся.

Невзирая на то, что принять участие в аукционе довольно просто, сам процесс требует прикладывания значительных усилий.

Заинтересованные в аренде земли граждане должны подать заявку на участие в аукционе не позднее 5 дней до начала торгов.

Кроме физических лиц принять участие могут юридические лица, включая ИП и КФХ, в случае если речь идет о земле под сельскохозяйственные работы.

Иностранцы и лица без гражданства также имеют право подать заявку.

Претендент должен обратиться к организатору торгов с комплектом бумаг:

Похожие записи:

• Авто из Белоруссии в Россию 2022 покупка
• Если просрочен паспорт что делать
• Представитель физического лица в налоговых органах. Нужна ли нотариальная доверенность?