Обмен квартиры на квартиру с доплатой в Московской области

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обмен квартиры на квартиру с доплатой в Московской области». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Квартиры с обменом в Московской области

2. Обмен недвижимости в Московской области

3. Недвижимость в Московской области

4. Обмен квартир в Москве и Московской области

5. БАЗА ОБМЕНА — Поиск альтернативы

6. Обмен квартир в Москве и Подмосковье

7. Вам необходим обмен/размен квартиры в Москве?

В современных реалиях предлагаются 2 возможности: прямая и альтернативная купля-продажа. В простой есть только продавец и покупатель. В альтернативной – владелец продаваемой недвижимости является покупателем другого объекта. Количество лиц, участвующих в этой многоступенчатой сделке, может быть от 3 и выше. Сложность в том, что все ДКП должны подписываться одновременно.

Что говорится в конкретных ситуациях:

«Альтернатива подобрана!» – продавец нашел приемлемый вариант нового жилья.
«Легкая или реальная альтернатива» (при условии адекватных притязаний к понравившейся квартире) – например, продажа двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе с доплатой.
«Сложная или нереальная альтернатива» – к примеру, продажа малогабаритной двушки с одновременной покупкой трешки в этом же районе без доплаты.

Суть альтернативной сделки в снижении финансовых рисков для обеих сторон. Конечно, можно было бы сначала продать недвижимость, затем добавить какую-либо сумму и приобрести новую. Но рыночная конъюнктура такова, что между реализацией одной и покупкой другой квартиры иногда происходит скачок цен или иные финансовые неприятности, разрушающие планы. Подобные проблемы зачастую возникают у тех, кто самостоятельно проводит оценку жилья. Помощь специалистов в этом аспекте призвана обеспечить точные прогнозы доплат и определение общей вероятности подобной сделки.

Квартиры с обменом в Московской области

Поиск покупателя (подписание договора, передача аванса продавцу); Поиск новой квартиры (подписание договора, внесение аванса покупателем); Сбор документов и их юридическая экспертиза; Организационные моменты: расчеты, арендование банковских ячеек, помещение туда необходимых сумм; Подписание договоров купли-продажи и направление документации на государственную регистрацию; Изымание денег из банковских ячеек, подписание акта приемки-передачи жилища.

Скажем, нужно обменять квартиру в Подмосковье на Москву. Она выставляется на продажу. Когда находится покупатель, для продающего подбирается объект из предлагаемых в открытом доступе. Деньги, полученные от продажи одной недвижимости, идут на покупку другой. Это простейшая схема, которая требует наличия третьего человека – «чистого покупателя», располагающего достаточными средствами для единовременного приобретения.

В течение прямого обмена участники имеют дело исключительно друг с другом и выполняют взаимозачеты. При обманчивой простоте данного процесса здесь отсутствует свободный выбор новой жилплощади. Особенно очевидно это в том случае, когда одну квартиру обменивают на несколько. Таким образом, альтернативный обмен – квартиры с разными владельцами, прямой – один владелец у нескольких квартир.

Определить потребности

То есть при выборе нового жилья нужно конкретизировать приоритеты. К ним относят расположение, количество комнат и другое.

Оценить стоимость квартиры

Для этого вы можете привлечь специалиста или установить приблизительную сумму, что, безусловно, нерационально.

Дать объявления о продаже

Составить текст и график их выхода, а также продумать, как отвечать на звонки и отличить покупателя от мошенника.

Подобрать для себя недвижимость

Следует использовать разные источники для поиска подходящего варианта, проводить переговоры с целью согласования условий, приемлемых для обеих сторон.

Собрать и проверить все требуемые документы

Оформить договоры

Выяснить, нет ли изменений в законах и налогообложении, что может добавить вам хлопот в будущем.

Провести сделку

Оформление покупаемого и продаваемого жилья должно проходить одновременно. В противном случае можно остаться и без квартиры, и без денежных средств.

Получить деньги

Их перевод лучше выполнять через банк.

Осуществить передачу объекта

Новые и традиционные способы обмена, которые практиковались еще в Советском Союзе, могут хорошо работать на столичном рынке недвижимости. Но самостоятельно заниматься ими опасно, поскольку вы не будете защищены от юридически нечистых сделок. Обнаружив выгодное предложение и попавшись на него, вы рискуете потерять квартиру или доплатить несправедливую сумму. Произвести правильную оценку партнеров, подтвердить верное оформление документации и учесть расходы на рекламу могут только опытные специалисты.

Квалифицированные риелторы имеют собственные базы данных и позволяют в значительно более короткие сроки найти лучшие варианты. Агентство недвижимости заинтересовано в предоставлении клиентам самой актуальной и полной информации. Найденные же случайно предложения обычно сопровождаются ложными сведениями, касающимися стоимости, прав собственности, владельцев и пр.

Посмотрите варианты обмена квартир, комнат и домов в Московской области от частных лиц и агентств недвижимости. В базе сайта размещены объявления мены и размена жилья с доплатой или без нее. Среди размещенных квартир в Московской области найдете междугородний или внутригородской обмен, с меньшую на большую площадь и наоборот. На Риалтимаг также есть возможности найти и купить однокомнатную, двухкомнатную квартиру или дом.

Обмен недвижимости в Московской области

Встречные сделки позволяют получить новое жилье с минимальными временными потерями: вы просто переезжаете в другую квартиру, а в вашу недвижимость заезжают покупатели. Можно пойти на равноценный обмен без доплаты — например, выбрать жилье побольше, но ближе к окраине. Также можно получить доплату или доплатить самому, если вы собираетесь покупать квартиру дороже той, которую продаете.

Хотите обменять старую маленькую однокомнатную квартиру на новую большей площади с доплатой? Или планируете разъехаться с родителями, обменяв большую квартиру в Москве на две в Подмосковье? Мы поможем провести обмен квартир в Москве и Московской области.

Причин поиска вариантов обмена квартир достаточно много. Некоторые семьи планируют начать жить отдельно по разным причинам. Например, расселяются из-за того, что дети выросли и хотят проживать на своей жилплощади.

Иные семьи, наоборот, решают проживать вместе. Или при помощи обмена квартиры решают улучшить свои жилищные условия. К примеру, можно обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную с соразмерной доплатой.

На первый взгляд, кажется, что тут всё просто: есть два собственника, которые согласны провести взаимовыгодный обмен своих квартир в Москве. Но если углубиться, то возникает масса нюансов и сложностей. Например, как верно оценить обе квартиры? Или как проверить чистоту сделки? Как безопасно и без рисков провести процедуру обмена?

Нужно подыскать безупречные равнозначные варианты, приемлемые для всех сторон, что практически очень сложно. Поэтому всегда кому-то приходится пожертвовать частью своих ожиданий;
Очень часто владельцы жилья необъективно оценивают стоимость своих квартир;
Стоимости квартир не прямо пропорциональны их площади или комнатности. Поэтому одну трехкомнатную квартиру обменять на три однокомнатные сложно и придется искать компромиссы;
Бывают спорные ситуации. Например, владелец одной из долей квартиры или вообще не желает расселяться, или не спешит выезжать, так как его не устраивает ни один из предоставленных вариантов. Естественно, это вызовет серьезные проблемы при обмене.

В первую очередь стоит понимать, что обмен квартир бывает равноценным и неравноценным. При равноценном обмене обе стороны сделки не считают себя проигравшими, так как рыночная стоимость квартир одинакова и какая-либо доплата отсутствует.

Первостепенное значение здесь имеет именно рыночная стоимость. При этом, площадь размениваемых квартир и их местоположение могут сильно отличаться. Такие сделки возможны, к примеру, при обмене маленькой однокомнатной квартиры, расположенной в центре Москвы, на большую просторную трехкомнатную, находящуюся за МКАДом.

А вот при проведении неравноценного обмена обычно собственник меньшей по площади квартиры в Москве производит доплату определенной суммы, для того чтобы переселиться в квартиру, имеющей большую площадь. Между прочим, доплату можно сделать не только денежными средствами, но и, например, передать покупателю участок за городом или гараж.

Поэтому принципиальное значение имеет вопрос правильной оценки жилья.

Очень часто владельцы жилья неверно оценивают стоимость своей квартиры.

Например, многодетная семья, проживавшая ранее в трехкомнатной квартире, хочет расселиться в три однокомнатные. Однако, если смотреть объективно, то существует лишь реальная возможность обмена на две однокомнатные и комнату в коммуналке. Несмотря на то, что рыночная цена трехкомнатной квартиры всегда меньше, чем трех однокомнатных, один из участников обмена считает себя обделенным. Подобное приводит к возникновению различных споров, недовольств и отсутствию желания производить размен.

Как же объективно оценить квартиру? Идеальным вариантом будет обращение к профессионалам – например, в агентство недвижимости Авангард. Ведь цена жилья зависит от целого ряда факторов (местоположение, площадь, инфраструктура района, условия, год и материал постройки и так далее). Самостоятельно провести правильную оценку достаточно сложно.

Причины обмена двухкомнатной квартиры на однокомнатную всегда обусловлены соответственной жизненной необходимостью. Возможно, срочно понадобились деньги или возникли семейные обстоятельства.

Правильно оценить шансы на обмен и провести сделку, которая принесет желаемый результат, очень сложно. В средствах массовой информации много противоречивых, а иногда и ложных сведений. Не будучи специалистом, разобраться в происходящем непросто.

Только имеющий богатый опыт по проведению сделок на рынке недвижимости риэлтор сможет получить максимум достоверной информации и обратить ее в Вашу пользу. Принять правильное решение всегда легче, если процесс обмена находится под контролем профессионала.

Самый распространенный и простой вариант обмена. Если собственники двух квартир готовы на взаимный обмен, то остается лишь правильно провести процедуру сделки. Гораздо сложнее найти вторую квартиру, собственник которой будет согласен именно на обмен, а не продажу.

Неприватизированную (государственную, муниципальную квартиру) обменять гораздо сложнее по нескольким причинам:

Во-первых, чтобы обмен стал возможен, все зарегистрированные в квартире жильцы должны выразить свое согласие на него. Сюда отнесите и несовершеннолетних, и временно отсутствующих (к примеру, тех, кто проходит военную службу и т.д.).
В том случае, если кто-то из жильцов на обмен не согласен, возможно проведение принудительного обмена неприватизированной квартиры в судебном порядке, но очень часто это никому не выгодно, так как теряется много времени на ожидание решения суда.
Во-вторых, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние и/или недееспособные лица, то придется получить на размен согласие органов опеки и попечительства. И если, по мнению указанных органов, права указанных лиц будут нарушены или ущемлены, то Вы получите отказ.
В-третьих, обменять неприватизированную квартиру можно только на такую же государственную. Это очень усложняет поиск приемлемого варианта, так как в настоящее время около 80% квартир уже приватизированы.
В-четвертых, хоть все жильцы квартиры и согласны на обмен и есть приемлемые варианты, Вам могут отказать в обмене. Для получения официального согласия необходимо обратиться в соответствующую организацию с предоставлением оригиналов договоров об обмене жилыми помещениями. На официальный ответ предусмотрен срок 10 дней со дня обращения.

Однако реалии нашего времени таковы, что получить разрешение на обмен проблематично. Проще будет приватизировать квартиру, и обратиться в агентство недвижимости Авангард.

Мы избавим Вас от лишней головной боли, хождений по разным учреждениям и предельно снизим возможные риски.

При обращении к нам Вы защитите себя от мошенников, сохраните свои деньги и имущество.

Звоните прямо сейчас по телефону +7(495)978-56-56

Агентство недвижимости АВАНГАРД — риэлторские услуги: купля-продажа, обмен квартир, аренда жилой и коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья. Хотите продать квартиру? Поможем продать по максимально возможной цене. Хотите купить квартиру? Проверим юридическую чистоту и обеспечим безопасность сделки. Звоните +7(495)978-56-56

Обмен квартиры с доплатой – столь же кропотливый процесс, как и покупка недвижимости. В этой процедуре есть множество нюансов, и она также сопряжена с некоторыми рисками, если совершается напрямую без посредников. Тут ведь, как в лотерее: возможно, вам повезет, но может и не подфартить.

Особенно велик риск, если вы не разбираетесь в тонкостях рынка недвижимости. Здесь важно учитывать не только юридические и финансовые вопросы, но также иные нюансы, которых в данном сегменте достаточно много.

Недвижимость в Московской области

Почему вам выгоднее обратиться в нашу компанию?

Мы уже почти 10 лет работаем на рынке недвижимости и хорошо ориентируемся во всех его нюансах, что позволяет нам оперативно находить лучшие варианты обмена и заключать выгодные для вас сделки.
В нашей базе данных несколько сотен вариантов прямого обмена, а также около 50 тысяч квартир для обмена через куплю-продажу. Новейшее программное обеспечение, позволяет в онлайн режиме проводить анализ ситуации на рынке и оперативно находить оптимальный вариант обмена квартиры в каждом конкретном случае.
Если вы решили поменять квартиру с доплатой, мы поможем вам решить вопрос с ипотекой на самых выгодных именно для вас условиях (наименьший ежемесячный платеж, минимальная процентная ставка и т.д.), так как сотрудничаем с несколькими надежными банками: Дельта Кредит, Сбербанк, МБанк, Росбанк, Связь Банк, Банк Жилищного Финансирования.
Вы можете обратиться к нам не только по поводу прямого обмена жилья, но также, если планируете съезд, разъезд, обмен недвижимости в Москве на Подмосковье.
Вы можете целиком переложить весь процесс на менеджера, который будет работать с вашей заявкой с момента ее подачи до долгожданного дня заключения сделки и получения ключей от нового жилья! И при этом, мы будем держать вас в курсе дел на протяжении всего процесса.

Консультации по всем вопросам обмена квартир
Рекламная кампания, направленная на поиск покупателя квартиры
Организация просмотров продаваемой квартиры
Подбор и показы альтернативных вариантов
Оформление авансовых соглашений с покупателями квартир
Оформление авансовых соглашений с продавцами квартир
Юридическая проверка приобретаемых объектов
Сбор и подготовка пакета документов для сделки купли-продажи
Организация взаиморасчетов и проведение сделки купли-продажи

квартира	↔	квартира + квартира
квартира	↔	квартира + комната
квартира	↔	квартира + доплата

квартира + квартира	↔	квартира + комната
квартира + квартира	↔	квартира + доплата
квартира + комната	↔	квартира + доплата

Стоимость наших услуг не зависит от стоимости Вашей недвижимости — все цены фиксированы:
*Неважно какая у Вас квартира-хрущёвка в Капотне или пятикомнатная на Кутузовском проспекте, цена на услуги будет одинаковой.
Альтернативная продажа 1 (простой обмен) Необходимо продать свою квартиру и одновременно купить другую	160 000 руб.
Альтернативная продажа 2 (сложный обмен, разъезд) Необходимо продать свою квартиру и одновременно купить несколько квартир	250 000 руб.
*Если собственником квартиры является пенсионер, Вы гарантированно получите дополнительную скидку.

Мы готовы предложить Вам все виды обмена/размена:

с доплатой Вам на равноценную в другом р-не, на меньшую в Вашем р-не, на Подмосковье, на загородный дом, на новостройку.
Вашей квартиры на другой город, регион.
Вашей квартиры на несколько — возможен как с доплатой Вам, так и с Вашей доплатой (наличными, ипотекой, материнским капиталом) или без доплаты.
на квартиру большей площади с Вашей доплатой (наличными, ипотекой, материнским капиталом).
нескольких квартир на одну (съезд) возможен как с Вашей доплатой, так и с доплатой Вам.
равноценный (без доплаты), а именно: р-он на р-он, на большую в Подмосковье или на менее дорогой р-н.
Если ситуация требует безотлагательного решения мы можем произвести размен на деньги компании, то есть за свои средства купим Вам недвижимость, а Вашу квартиру возьмем в зачет.

Обмен квартир в Москве и Московской области

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1. «Администрация сайта» (далее – Администрация) – уполномоченные сотрудники на управление сайтом Агенство недвижимости «Основание», которые организуют и (или) осуществляют обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» — любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному, или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3. «Обработка персональных данных» — любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное для соблюдения Оператором или иным получившим доступ к персональным данным лицом требование не допускать их распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

2.1. Использование сайта Агенство недвижимости «Основание» Пользователем означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта Агенство недвижимости «Основание» .

2.3. Настоящая Политика конфиденциальности применяется к сайту Агенство недвижимости «Основание». Основание не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте Агенство недвижимости «Основание».

2.4. Администрация не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем.

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация может использовать в целях:
4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте Агенство недвижимости «Основание» для его дальнейшей авторизации.
4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным данным сайта Агенство недвижимости «Основание».
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта Агенство недвижимости «Основание», обработки запросов и заявок от Пользователя.
4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.
4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.
4.1.6. Создания учетной записи для использования частей сайта Агенство недвижимости «Основание», если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.
4.1.7. Уведомления Пользователя по электронной почте.
4.1.8. Предоставления Пользователю эффективной технической поддержки при возникновении проблем, связанных с использованием сайта Агенство недвижимости «Основание».
4.1.9. Предоставления Пользователю с его согласия специальных предложений, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта Агенство недвижимости «Основание».

8.1. До обращения в суд с иском по спорам, возникающим из отношений между Пользователем и Администрацией, обязательным является предъявление претензии (письменного предложения или предложения в электронном виде о добровольном урегулировании спора).

8.2. Получатель претензии в течение 30 календарных дней со дня получения претензии, письменно или в электронном виде уведомляет заявителя претензии о результатах рассмотрения претензии.

8.3. При не достижении соглашения спор будет передан на рассмотрение Арбитражного суда г. Москва.

8.4. К настоящей Политике конфиденциальности и отношениям между Пользователем и Администрацией применяется действующее законодательство Российской Федерации.

Обменять квартиру в Москве или Подмосковье – задача непростая. Предстоит
найти покупателя имеющейся квартиры и сразу же подходящий вариант нового жилья, быстро собрать все документы и юридически правильно оформить обе сделки. При этом надо учесть специфику конкретных операций с недвижимостью.
Существуют «подводные камни», на которые наталкиваются те, кто пытается самостоятельно решить квартирный вопрос.

Проблемы при проведении альтернативных сделок:

Неадекватная оценка продаваемой квартиры.
Запутанная схема расчета (покупатель хочет заплатить наличными после регистрации перехода права собственности).
Нет возможности проверить подлинность документа на квартиру.
Сложно выявить препятствия для продажи квартиры.
Не хватает средств на доплату, а банки предлагают кредит на плохих условиях.
Допущены ошибки в тексте договора купли-продажи (отказ в госрегистрации перехода права собственности).
После получения денег продавец не освобождает квартиру и не выписывается.

Это только часть проблем, ошибок и рисков, которые могут возникнуть при операциях с недвижимостью.

Цены по районам Москвы
Вторичка в Новой Москве
Квартиры в МО, Подмосковье
Земля и участки
Подмосковные шоссе (дачи)
Дома, дачи, коттеджи
Услуги покупателям
Справочник: Москва и МО
СМИ о наших услугах
Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры
Вся вторичка в Москве

Щелковская
Юго-Западная
Щукинская
Домодедовская
Жулебино
Митино
Пражская
Университет
Фрунзенская
Академическая

Раменки
Бутово
Измайлово
Кожухово
Крылатское
Новопеределкино
Отрадное
Солнцево
Южное Бутово
Куркино

БАЗА ОБМЕНА — Поиск альтернативы

Обмен квартир – мероприятие, не всегда запланированное заранее. Причин для столь серьезных изменений может быть несколько и основными принято считать:

Расторжение брака. При разводе, к примеру, 2-комнатной квартиры бывшим супругам становится мало. Уживаться на одной территории крайне сложно, поэтому целесообразно обменять недвижимость на жилье поменьше. Каждому из супругов в этой ситуации будет достаточно однокомнатной квартиры, но получить ее, по сути, можно будет только с доплатой.
Наследство. В этом случае обмен квартир проводится по причине раздела имущества, когда площадь в кв. м достается пропорционально доле в наследстве.
Обмен квартир (часто с доплатой) практикуется, когда родительская недвижимость становится тесной для детей.

Есть и другие причины, когда проводится обмен квартир. Но по факту не важно, почему люди решились на изменения. Главное доверить процедуру профессионалам.

Планируя обмен квартир не только в Московской области и Москве, необходимо серьезно отнестись к процессу сбора документов. Если этот этап будет выполнен без ошибок, агентство недвижимости сможет быстро решить поставленную задачу и заключить сделку в сжатые сроки без каких-либо рисков. Пакет документов можно считать стандартным. Его же используют и в классических ситуациях, при купле-продаже комнаты, двухкомнатной квартиры, дома и т. д. В перечень включают:

свидетельство, удостоверяющее собственника;
кадастровый паспорт на недвижимость;
выписку из Домовой книги, если она предусмотрена типом недвижимой собственности;
документ, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате, отоплению, газоснабжению, другим коммунальным услугам.

Если обмен квартир проводится собственником, состоящим в официальном браке, понадобится оформить и предъявить разрешение второго супруга (нотариально заверенное). Появляются дополнительные задачи, если в жилье, которое нужно обменять, проживают (прописаны) дети, не достигшие совершеннолетия. В этом случае размен возможен, если на руках будет разрешение от органов опеки.

По закону обмен квартир осуществляется за счет двух главных способов:

Мена. Это сделка с участием только двух сторон. Контракт заполняется с учетом точных данных (с доплатой или без, старую на новую, комнаты на дом, на новостройку и др.).
Купля-продажа. Этот вариант наиболее популярен так как не надо искать вариант который нравится вам а ваш устраивает его. Достаточно найти покупателя на свою квартиру и вариант для себя. Две сделки проводятся одновременно.

Многие собственники предпочитают привлечь посредника, чтобы проводить обмен квартир с доплатой, например, нужно обменять квартиру в Москве на частный дом в Подмосковье. В этой ситуации риелтор (агентство недвижимости) получает и выдаёт аванс по сделке, готовит пакет документов по обоим вариантам и организовывает проведение сделки и регистрацию в один день.

Чтобы произвести обмен квартир — старой на новую, меньшей на большую или равнозначных, но располагающихся в разных районах Москвы, необходимо пройти через 3 важных этапа:

объективная оценка стоимости недвижимости;
поиск подходящего встречного предложения;
документальное оформление обмена квартир.

К оценке стоимости недвижимости однозначно лучше привлекать специалистов — сотрудников агентства или экспертов-оценщиков. Таким образом цена будет определена достаточно точно с учетом текущего положения дел на рынке. При таких обстоятельствах обмен квартир становится более реальной задачей, особенно, если речь идет о неравнозначных вариантах — однокомнатной, 2-комнатной или 3-комнатной с доплатой.

В жизни складываются разные ситуации, поэтому в принципе возможен любой обмен квартир, в том числе на дом в Подмосковье. В данном случае сложность может заключается в поиске подходящего встречного предложения, которое удовлетворит всех участников сделки. В такой ситауции содействие агентства недвижимости МГСН будет неоценимо за счет:

отработанной годами системы поиска подходящих предложений с использованием всех доступных способом информирования;
постоянного мониторинга предложений;
огромной базы клиентов, которые пользуются услугами нашего агентства.

Привлечение специалистов поможет организовать взаимовыгодный обмен комнаты на квартиру или равнозначных объектов недвижимости максимально быстро.

Обмен квартиры – наиболее оптимальный способ для человека, желающего улучшить свои жилищные условия. С помощью обмена можно увеличить площадь своего жилья. Кроме этого, распространённой причиной обмена является необходимость переезда в другой район или город. Существуют множество вариантов обмена жилья в Подмосковье, совершаемых, с помощью доплаты или без неё, так как в обмене недвижимости могут участвовать несколько квартир и комнат.

Сегодня почти все сделки по обмену квартир в Подмосковье, являются, по сути, альтернативными и происходят через куплю-продажу.

Почему? – спросите вы, ведь обменять квартиру гораздо проще?

На самом деле, выставляя свою квартиру на продажу с одновременной покупкой другой площади, вы в несколько раз увеличиваете круг потенциальных покупателей на вашу квартиру и, соответственно, возрастает количество вариантов, которые вы хотите подобрать для размена квартиры.

Все услуги 01 / 07 Продажа недвижимости 11услуг 02 / 07 Покупка недвижимости 8услуг 03 / 07 Кредит под залог 17услуг 04 / 07 Юридические услуги 7услуг 05 / 07 Обмен недвижимости

Наша компания долгое время занимается выдачей займов под залог недвижимости и имеет собственные средства в достаточном размере, чтобы выкупать квартиры.

1Свой аналитический центр отслеживает текущую ситуацию и прогнозирует динамику цен на рынке
230 летний опыт в разработке оптимальных решений обмена квартир и комнат
3Присутствие бренда и объектов клиентов на ведущих площадках Интернета, СМИ и Наружной рекламы
4Предоставляем преференции по ипотеке более чем от 22 банков
5Профессиональная защита ваших интересов на всех этапах
6Оказываем поддержку по недвижимости после сделки

Обмен квартиры в Москве – сложная операция, состоящая из многих технологических этапов. Вот лишь некоторые из них:

Выявление всех преимуществ продаваемой квартиры и проведение оценки квартиры
Определение объема работ по обмену; мониторинг инфраструктуры различных районов Москвы и Подмосковья
Организация масштабной рекламной кампании в специализированных источниках Москвы и Подмосковья с целью поиска покупателя на квартиру клиента
Подбор вариантов обмена с использованием профессиональных баз данных и всех технических возможностей
Организация просмотров вариантов квартир на территории Москвы и Подмосковья
Рассказ клиенту о всех достоинствах и недостатках просматриваемой квартиры
Отстаивание интересов клиента на всех этапах подготовки и проведения сделки по обмену квартиры
Организация и проведение обмена в один день, включая подписание договоров купли-продажи квартир, денежные расчеты и передачу документов на государственную регистрацию

Иногда обмен квартиры в Москве возможен только с доплатой. В таком случае хороший выход – ипотека. Но самостоятельно провести переговоры с большим числом банков и собрать множество документов проблематично. Вот одни из главных этапов, которые мы осуществим:

1Подготовим документы и подадим их в ряд банков Москвы для получения одобрения кредита на покупку квартиры
2Выберем наиболее выгодные для клиента условия кредитования
3Подберем варианты квартир, соответствующие пожеланиям клиента и требованиям банка
4Оперативно проведем сделку по обмену квартиры с использованием ипотеки

Обмен квартир в Москве и Подмосковье

По оценкам ЦИАН, в среднем по спальным районам Москвы бюджет покупки квартиры составляет 10,7 млн руб. против 7,6 млн руб. за небольшой подмосковный дом. Разница — 41%.

Самый выгодный обмен квартиры на загородный дом могут провести жители ЮВАО (Кузьминки, Капотня, Люблино и Марьино), где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке равна 9,8 млн руб., а бюджет покупки дома (Егорьевское, Новорязанское, Новокаширское шоссе) — всего 6,1 млн руб. Разница — 61%.

В полтора раза стоимость квартиры превышает цену среднего дома и на востоке (в ВАО). Средняя цена квартиры (районы Восточное Измайлово, Гольяново, Ивановское и Новогиреево) — 9,2 млн руб. против 5,8 млн руб. за средний дом по Горьковскому или Новорязанскому шоссе. Разница — 59%.

В остальных округах разница в бюджете квартиры и дома меньше. В ЗАО — 52%, ЮАО — 46%, СЗАО — 29%, СВАО — 27%, ЮЗАО — 23%.

17% объема предложения
средняя стоимость загородного дома 11,6 млн руб.

Если рассматривать ближнее Подмосковье, то денег от продажи московской недвижимости хватит не на полную стоимость коттеджа. По подсчетам ЦИАН, средняя цена квартиры в спальном районе Москвы (10,7 млн руб.) покрывает 92% стоимости дома, расположенного в ближнем Подмосковье (11,6 млн руб).

В денежном выражении доплата за переезд к стоимости, вырученной от продажи квартиры, в среднем составит 900 тыс. руб.

Только жители САО смогут провести равнозначный обмен без доплаты: 10,6 млн руб. за квартиру против 10,5 млн руб. за дом по Ленинградскому/Дмитровскому шоссе. В остальных локациях придется доплатить, максимальная разница в 13% отмечена для жителей ЮЗАО.

54% объема предложения
средняя стоимость загородного дома 7,5 млн руб.

Если рассматривать средний пояс Подмосковья, то на деньги от продажи столичной квартиры можно купить не только дом, но и автомобиль, а в некоторых случаях — два.

Самая большая сумма после покупки дома останется у жителей САО (3,8 млн руб.), ЗАО (3,5 млн руб.) и ЮВАО (3,5 млн руб.), чуть меньше — в ВАО и ЮАО (3,4 млн руб). Минимальная сумма после приобретения дома останется у клиентов из СВАО (2,2 млн руб.), что также позволяет купить иномарку.

29% объема предложения
средняя стоимость загородного дома 4,8 млн руб.

Для тех, кто готов обменять квартиру у МКАД на коттедж в дальнем Подмосковье, на сумму от продажи можно купить не один, а сразу два или даже три дома.

«Больше всего повезло жителям ЮЗАО, где средняя цена квартиры составляет 12,7 млн руб., а стоимость дома в Дальнем Подмосковье по Киевскому и Калужскому шоссе — 4,1 млн руб. Таким образом, продав квартиру, можно купить сразу три дома в области», — отмечается в исследовании.

В 2,5 раза бюджет квартиры превышает стоимость дома и в спальных районах ЗАО: 13,1 млн руб. против 5,4 млн руб. за дом. Купить два дома также можно и жителям СЗАО, CВАО, ВАО, ЮВАО. Единственное исключение — это ЮАО, где в дальнем Подмосковье удастся купить только один дом — разница в цене со средней квартирой составляет 1,8 раза.

Так что же такое обмен квартиры? В классическом и юридическом понимании — это сделка с жильем, при которой каждая из сторон обязуется передать жилое имущество в собственность другой стороне (статья 567 ГК РФ). До приватизации обмен квартиры был единственным способом изменения жилищных условий, но сегодня в большинстве случаев обмен происходит через куплю-продажу. Обменять квартиру классическим способом — дело весьма сложное и хлопотное, поскольку необходимо найти такой вариант, который бы устроил обе стороны одновременно. Если же в обмене участвует более двух сторон, то сложность сделки возрастает в несколько раз.

Вариантов обмена квартир существует множество, и у каждого из них есть свои особенности, которые необходимо учесть перед заключением.

Вам необходим обмен/размен квартиры в Москве?

Обычно он производится при условии, что одна из квартир неравноценна другой по ряду признаков. Это может быть обмен квартиры с меньшей площадью на большую или квартир, одна из которых находится в элитном, а другая в отдаленном районе. Иногда подобным образом разменивают жилье в разном качественном состоянии — например, квартиру с хорошим ремонтом в новом доме на квартиру в старом фонде. Частными случаями обмена с доплатой могут являться обмен на загородную жилую недвижимость и иногородний обмен. Размер доплаты обычно зависит от конкретных обстоятельств обмена.

Процесс оформления обмена с доплатой подразумевает включение в договор пункта с обязательным указанием той суммы, которую необходимо доплатить, сроков оплаты и порядка произведения расчетов между сторонами. Денежная сумма при этом всегда указывается в рублях, даже если процесс расчетов подразумевает передачу иностранной валюты.

В соответствии со статьей 567 ГК РФ, помимо главы 31 ГК РФ, к договору мены приватизированной квартиры с доплатой применяются также принципы договора купли-продажи, т.е. главы 30 ГК РФ. В результате все стороны одновременно являются и продавцами, и покупателями. Важным моментом такого оформления договорных отношений является то, что сроки регистрации сделки совпадают, в отличие от встречной купли-продажи, и возможности обмана с любой из сторон резко сокращаются — участники соглашения получают желаемое.

Иногда на этапе поиска вариантов один из потенциальных участников обмена заявляет, что готов провести обмен своего жилья с доплатой в обе стороны. Это означает, что он выбирает квартиры не по параметру цены — например, в каком-то конкретном районе с развитой инфраструктурой, в престижном доме и т.д. То есть он может при обмене доплатить сам за более дорогое жилье или принять доплату и обменять свою квартиру на менее дорогую.

Чаще всего такой вариант обмена востребован по семейным обстоятельствам — при разъезде или съезде родственников. В этом случае большая квартира меняется на несколько меньших или, наоборот, несколько квартир меняются на одну большую. Обмен производится как с доплатой, так и без нее. Иногда такой вариант обмена используется для улучшения жилищных условий, например при расселении коммуналок в центре Москвы. В некоторых случаях жильцам могут быть предложены очень выгодные условия — отдельные квартиры в спальных районах.

Такой вариант актуален, если речь идет об удобстве владельцев. Причиной в этом случае может стать изменение места работы, новая школа для ребенка, необходимость проживания рядом с пожилыми родственниками и т.д. При обмене квартиры в центре на равноценную в отдаленном районе можно без потери квадратных метров получить еще и материальную выгоду в виде доплаты.

Один из самых выраженных трендов последнего времени. Все больше горожан, владеющих недвижимостью в Москве, стремятся переехать за город, подальше от суеты мегаполиса. Но стоит помнить, что удаленность от столицы должна быть компенсирована благоприятной экологической обстановкой, хорошей транспортной доступностью и наличием развитой инфраструктуры, включающей школу, детский сад, магазины, поликлинику и другие социально важные объекты.

Это обмен вторичного жилья на квартиру в новостройке с доплатой. Суть процедуры заключается в зачете стоимости старой квартиры при покупке новой. При этом заключается договор на реализацию вторичной недвижимости и одновременно бронируется жилье в новостройке, обычно на срок 2–3 месяца, по фиксированной стоимости. За это время собственник должен продать старый объект, а вырученная сумма направляется на частичную оплату стоимости новой квартиры. Основная сложность подобного варианта — короткий срок, за который требуется продать старую квартиру. При его срыве ранее зафиксированная цена на жилье неизбежно возрастет.