Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Регистрация права собственности на землю в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.
Регистрируются в ЕГРН и ограничения прав, обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. При этом договоры аренды, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования им, заключенные на срок менее чем один год (например, на 11 месяцев), не подлежат государственной регистрации.
Процедура регистрации регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Условно можно выделить следующие ее этапы:
1. Обращение в уполномоченный орган с заявлением о государственной регистрации прав.
2. Осуществление правовой экспертизы документов уполномоченным органом и внесение в ЕГРН записи о праве заявителя на объект недвижимости.
3. Выдача документов после осуществления государственной регистрации прав.
Регистрация участков с «временным» статусом: что изменится с 1 марта 2022 г.
В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.
Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.
Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.
Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают и при изъятии, резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости.
Наличие сведений о праве лица в ЕГРН минимизирует риски мошеннических действий с земельным участком, поскольку удостовериться в наличии официально зарегистрированного права может любой желающий. Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.
Вместе с тем государственная регистрация ранее возникшего права в ЕГРН проводится по желанию правообладателя. Это означает, что права на объекты недвижимости, возникшие до 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на эту недвижимость, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется. Иначе переход права не зарегистрируют.
Регистрация права на объект недвижимости и государственный кадастровый учет связаны между собой.
Государственный кадастровый учет представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования. Другими словами, при постановке на кадастровый учет подтверждается существование участка, который является уникальным, имеет свои индивидуальные характеристики. Ему присваивается кадастровый номер, который не может повторяться.
Государственный кадастровый учет и регистрация права на земельный участок могут проходить одновременно или по очереди в зависимости от обстоятельств (основания кадастрового учета и госрегистрации предусмотрены ст. 14 Закона № 218-ФЗ).
Чтобы изменить статус «временный» на «учтенный», необходимо осуществить государственную регистрацию прав на участок. Что для этого требуется?
1. Соберите документы, которые являются основанием регистрации прав. Например: акты органов государственной власти или местного самоуправления, устанавливающие наличие прав на объект недвижимости; договоры в отношении недвижимого имущества; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.
2. Уплатите государственную пошлину. Согласно налоговому законодательству размер госпошлины в отношении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 руб. для физических лиц.
В случае если права на участок были приобретены до 31 января 1998 г., госпошлину платить не требуется.
3. Обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав. Подать его можно и через МФЦ. Приложите к заявлению вышеуказанные документы в бумажном виде в одном экземпляре-подлиннике. После завершения государственной регистрации вам их вернут.
4. Дождитесь внесения в ЕГРН сведений, необходимых для государственной регистрации прав. Срок регистрации прав составляет 7 рабочих дней с даты приема заявления Росреестром и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ.
В некоторых случаях госрегистрация может быть приостановлена, например если имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами (основания и сроки приостановления осуществления кадастрового учета и регистрации прав регламентированы ст. 26 Закона № 218-ФЗ).
5. Получите документы после осуществления регистрации прав.
Если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, «временный» статус изменяется с момента государственной регистрации аренды.
1 В этот день вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
Регистрация права собственности на квартиру, недвижимость, участок в 2022 году
Государственная регистрация права собственности на земельные участки, квартиры или другую недвижимость не всегда обязательна. Многое зависит от того, какое именно право регистрируется. Эти сведения вносятся в базу ЕГРН, где право становится открытым для источников. Зарегистрировать обязательно нужно право на недвижимость, что является вашей собственностью. В реестр вносится информация о сделках с рассматриваемой недвижимостью, а также о том, какие обременения на неё наложены. Например, в ЕГРН вносится информация об ипотеке, сервитуте, доверительном управлении, аренде имущества или его найма и т.п.
Регистрация права собственности на квартиру предусматривает несколько других процедур. Например, если квартира раньше не стояла на кадастровом учете, прежде чем регистрировать государственный формат на собственность, нужно поставить право на кадастровый учет. После того как недвижимость встала на кадастровый учет, можно регистрировать право на собственность. Хотя современная ситуация позволяет выполнить рассматриваемые процедуры одновременно.
Государственная регистрация права собственности на недвижимость может быть единственной процедурой, которую придется выполнить новому владельцу. Но только если ранее об объекте уже была внесена информация в ЕГРН.
Можно выполнить регистрацию прав на собственность (на квартиру) и поставить имущество на кадастровый учет одновременно. Обычно такое происходит, если недвижимость только построили. Понятное дело, что такая квартира раньше вообще никак не регистрировалось.
Иногда можно обойтись исключительно кадастровым учетом для земельного участка и другую собственность через МФЦ. Например, если имущество существенно изменилось. Если речь о частном доме, такими изменениями можно считать расширение площади (пристроили несколько комнат). Снять с кадастрового учета можно, если имущество прекратило свое существование.
Документы на регистрацию права собственности нужно собрать в полном перечне. Без правильно собранной документации, операция будет невозможной. Узнать точный список документов, которые нужны в вашем случае, можно на платформе Росреестр. Хотя могут быть отличия, зависимо от конкретной ситуации и её нюансов. На платформе Росреестр есть специальный конструктор жизненных обстоятельств, что позволит определить точный список бумаг именно в вашем случае (если регистрируется квартира, частный дом или другое имущество). Чтобы поставить имущество на кадастровый учет, госпошлина не нужна, а вот госпошлина за регистрацию права собственности должна быть внесена.
Регистрация права собственности участка земельного типа или любой другой недвижимости происходит после подачи документов на оформление свидетельства. Отправить все необходимые бумаги можно несколькими путями. Например, принести их лично. Обратиться можно в центры «Мои документы». Если хотите отправиться в приемную Росреестра, МФЦ или во Дворец госуслуг. Учите, что прием может вестись, если предварительно записаться. Инвалидам первой и второй группы не обязательно соблюдать очередь.
Второй вариант, как отправить документы чтобы была зарегистрирована квартира и право на неё – по почте в МФЦ. В качестве пункта назначения укажите офис отделения Росреестра (отделение, что расположено неподалеку от места, где расположена недвижимость).
Регистрация перехода права собственности онлайн предусматривает такую же виртуальную передачу документов. Электронное обращение возможно через сервис Росреестр. Онлайн-сервис может быть использован не только, чтобы зарегистрировать переход права на собственность, но и чтобы внести сведения в систему кадастрового учета. Но прежде чем отправить документы и закончить регистрацию в МФЦ, убедитесь, что у вас есть усиленная электронная подпись. Дело в том, что оформленное заявление, нужно закрепить электронной подписью.
Иногда подать документы можно, даже не выходя из дома, и госпошлина также может быть оформлена дистанционно. Специалисты придут прямо домой, чтобы собрать документы к таким ветеранам ВОВ, а также инвалидов ВОВ. Подобное право также обеспечивается для инвалидов первой и второй группы. Услуга для этих категорий граждан бесплатная, и называется «Выездное обслуживание». Госпошлину за неё платить не нужно. Оформив рассматриваемую услугу, на место приедет курьер, который заберет документы, чтобы квартира была зарегистрирована.
После получения документов, регистрация права на недвижимость проводится в течение 5-15 рабочих дней. Но обязательно заплатите госпошлину. Проверить в каком статусе на данный момент проверка свидетельства, можно онлайн. Для этого используется государственный электронный сервис «Проверка исполнения запроса online».
Когда регистрация перехода права на собственность закончена, получите выписку ЕГРН (её нужно периодически обновлять). В ней будут представлены основные параметры недвижимости, под которыми её зарегистрировали. Выписка может быть представлена в виде электронного документа, если он квалифицирован электронной подписью. Документ будет направлен на электронную почту. Также можно забрать документ лично, обратившись в центр «Мои документы». Документ будет представлен в бумажном виде. Доставку выписки из ЕГРН можно осуществить курьером. Это платная услуга, которую нужно внести помимо госпошлины. Учтите, что с 2017 года свидетельство о регистрации права собственности больше не выдают, даже если внести госпошлину.
Госпошлина за регистрацию права собственности в 2022 году
Регистрация права собственности на земельный участок может быть запрещена, и свидетельство не выдадут. Владельцы недвижимости могут написать заявление в ЕГРН, чтобы была внесена отметка о запрете на гос. регистрацию. Также эта процедура может быть ограничена. Если такое ограничение будет внесено, другие лица не смогут регистрировать другие лица. Исключая случаи, когда регистрация инициируется судебный пристав-исполнитель. Спустя время рассматриваемую запись, что содержит документ, можно погасить.
В МФЦ регистрация права собственности на квартиру или земельный участок, позволяет заняться оформлением свидетельства удобнее всего, поскольку центры есть практически везде. Также оформить необходимые документы можно в центре государственных услуг «Мои документы». Здесь можно оформить не только выписки, но и получить разнообразные документы. Если вы только недавно купили жилье, именно здесь его можно зарегистрировать.
В МФЦ могут предоставить сведения, об информации, что собрана в ЕГРН и т.п. Все необходимые бумаги будут предоставлены одним пакетом в МФЦ. Такая государственная возможность открыта во всех центрах «Мои документы».
Получить юридическую помощь по вопросу регистрации права собственности на квартиру можно на нашем сайте.
Госпошлина с покупателя недвижимости взимается за процедуру регистрации права. То есть, за внесение сведений о правах и правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С 02.01.2017 года ЕГРН ведется в электронном виде.
Посмотрите пример записи о праве собственности в ЕГРН.
На детей так же регистрируются права собственности и есть обязанность по уплате государственной пошлины. Ни какой льготы по уплате госпошлины от детей нет.
За исключением семей, признанных малоимущими, все ее члены освобождаются от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности на жилые помещения.
Госпошлина за регистрацию права собственности от детей оплачивается следующим образом:
1. За малолетних детей в возрасте до 14 лет, государственную пошлину оплачивает один из родителей, усыновитель или опекун.
2. Дети старше 14 лет, делают оплату самостоятельно и вносят реквизиты своего паспорта(выдается в 14 лет, без паспорта сделки по покупке недвижимости невозможны).
Этот платеж можно совершить наличным или безналичным путем (с помощью банковской карты) в МФЦ «Мои документы» или в отделениях банков.
Реквизиты для уплаты государственной пошлины вы можете получить у администратора МФЦ.
Какие законы о жилье и недвижимости вступают в силу в 2022 году
|
ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ |
В ЕГРН вошли:
Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием. |
Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды)
Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН. |
Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.
С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.
Такое уведомление можно обжаловать через суд.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|
В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.
В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.
Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.
С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.
Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).
Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.
Как я оформила землю в собственность
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |
До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.
Так, к заявлению нужно приложить:
- выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).
Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.
Приобретение дачного участка в собственность – это специфический тип сделок, требующий от обеих сторон тщательной подготовки. Во-первых, покупатель должен решить, будет ли он регистрировать только землю или также постройки, находящиеся на ней. Ведь в зависимости от типа и размера строений сторонам придется проходить упрощенную или стандартную процедуру.
Во-вторых, покупатель и продавец должны заранее обговорить все особенности сделки: обсудить стоимость объекта недвижимости, сроки перехода права пользования, механизмы переоформления, форму транзакций и многие другие нюансы.
В-третьих, чтобы закрепить результаты покупки и оформить дачный участок в собственность, с соблюдением всех требований действующего законодательства в 2021 году, следует собрать исчерпывающий пакет документов, составить договор купли-продажи и осуществить обязательные платежи.
Перечень документации необходимой для проведения сделки:
- Правоустанавливающий акт – на основании, которого производилось распоряжение землей. Для этих целей можно использовать договор, по которому продавец когда-то покупал надел или получал его в дар, наследовал и так далее.
- Выписка из ЕГРН – документ, подтверждающий права собственности предыдущего владельца дачного участка.
- Кадастровый и технический паспорт, а также план межевания – для установления размера, площади, границ, назначения и других характеристик земельного надела и построек, возведенных на нем.
- Членская книжка – в том случае, если территория входит в состав СНТ или ОНТ, при смене владельца обязательно вносятся соответствующие записи в этот документ.
- Нотариально заверенное согласие супруга на покупку – приобретение имущества невозможно без учета интересов всех членов семьи.
- Выписка об отсутствии задолженностей по ресурсным, членским и другим платежам.
Кроме того, уже в процессе осуществления сделки понадобятся: грамотно составленный договор купли-продажи, акт приема-передачи участка, квитанция об уплате госпошлины. В отдельных случаях может потребоваться приложение дополнительных документов, не использующихся по общему правилу.
Чтобы выгодно реализовать свое имущество, прежде всего, стоит произвести его оценку. Цену следует формировать в зависимости от состояния недвижимости, особенностей окружающих территорий, развития инфраструктуры и многих других факторов. На нее может повлиять даже время года, в которое будет осуществляться продажа.
Затем следует подготовить личные и правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, мены, дарения, судебные решения, сведения о приватизации и подобное). Кроме того, потребуются данные о зарегистрированных лицах (если имеются), выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и другие сведения, которые запрашиваются опционально. Затем достаточно найти покупателя и заключить соответствующий договор.
В 2020 году законодательством еще на 6 лет была продлена «дачная амнистия». Под этим понимается упрощенный порядок оформления имущественных прав граждан на приусадебные территории и отдельные виды строений, возведенных на них. Благодаря действию такого закона, граждане могут зарегистрировать подобное имущество декларативным образом.
Для этого достаточно подать все необходимые документы в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Сделать это можно лично, явившись в государственные органы, отправив заказное письмо с вложенным заявлением, кадастровым планом и правоустанавливающим актом по почте или воспользовавшись электронными сервисами этих служб, а также через Госуслуги.
Если строение не было учтено при регистрации имущественных прав на землю, ничто не мешает устранить эту оплошность. Благодаря действию дачной амнистии, постановка строений, находящихся на территории СНТ, на кадастровый учет осуществляется в упрощенном декларативном порядке.
Поэтому, чтобы оформить в собственность дом, расположенный на дачном участке, следует обратиться в БТИ или к лицензированному кадастровому инженеру. Он должен в установленные сроки составить технический план здания. Затем составляется декларация на строение. Этот документ, кадастровый план, а также типовое заявление подаются в МФЦ для передачи в государственные регистрационные органы. Выписку можно будет забрать через 10 дней.
Во-первых, если хозяин земли самостоятельно откажется от своих претензий, подав соответствующее заявление в Росреестр. Она будет выставлена на торги. Победив на них, можно закрепить за собой имущественные права на такую дачу.
Во-вторых, можно подать жалобу в администрацию муниципалитета о ненадлежащем использовании участка. Если этот факт будет доказан, земля будет изъята, а получить ее можно также – через торги.
В-третьих, если надел, находящийся в СНТ не находится в режиме общего пользования и не передавался ни одному из членов, можно подать заявление в местные органы власти об оформлении дачного земельного участка в собственность или аренду.
-
Арбитражный процессуальный кодекс РФ
-
Бюджетный кодекс РФ
-
Водный кодекс Российской Федерации РФ
-
Воздушный кодекс Российской Федерации РФ
-
Градостроительный кодекс Российской Федерации РФ
-
ГК РФ
-
Гражданский кодекс часть 1
-
Гражданский кодекс часть 2
-
Гражданский кодекс часть 3
-
Гражданский кодекс часть 4
-
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации РФ
-
Жилищный кодекс Российской Федерации РФ
-
Земельный кодекс РФ
-
Кодекс административного судопроизводства РФ
-
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации РФ
-
Кодекс об административных правонарушениях РФ
-
Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации РФ
-
Лесной кодекс Российской Федерации РФ
-
НК РФ
-
Налоговый кодекс часть 1
-
Налоговый кодекс часть 2
-
Семейный кодекс Российской Федерации РФ
-
Таможенный кодекс Таможенного союза РФ
-
Трудовой кодекс РФ
-
Уголовно-исполнительный кодекс Российской Федерации РФ
-
Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации РФ
-
Уголовный кодекс РФ
-
ФЗ об исполнительном производстве
-
Закон о коллекторах
-
Закон о национальной гвардии
-
О правилах дорожного движения
-
О защите конкуренции
-
О лицензировании
-
О прокуратуре
-
Об ООО
-
О несостоятельности (банкротстве)
-
О персональных данных
-
О контрактной системе
-
О воинской обязанности и военной службе
-
О банках и банковской деятельности
-
О государственном оборонном заказе
-
Закон о полиции
-
Закон о страховых пенсиях
-
Закон о пожарной безопасности
-
Закон об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств
-
Закон об образовании в Российской Федерации
-
Закон о государственной гражданской службе Российской Федерации
-
Закон о защите прав потребителей
-
Закон о противодействии коррупции
-
Закон о рекламе
-
Закон об охране окружающей среды
-
Закон о бухгалтерском учете
-
Федеральный закон от 29.12.2012 N 275-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
«О государственном оборонном заказе»
-
Федеральный закон от 06.12.2021 N 396-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
«О приостановлении действия части второй статьи 43 Закона Российской Федерации «О пенсионном обеспечении лиц, проходивших военную службу, службу в органах внутренних дел, Государственной противопожарной службе, органах по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждениях и органах уголовно-исполнительной системы, войсках национальной гвардии Российской Федерации, органах принудительного исполнения Российской Федерации, и их семей»
-
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 25.02.2022)
«Об акционерных обществах»
-
Указ Президента РФ от 28.02.2022 N 79
«О применении специальных экономических мер в связи с недружественными действиями Соединенных Штатов Америки и примкнувших к ним иностранных государств и международных организаций»
-
Указ Президента РФ от 25.02.2022 N 78
«О награждении государственными наградами Российской Федерации»
-
Указ Президента РФ от 24.02.2022 N 74
«О внесении изменения в Указ Президента Российской Федерации от 7 апреля 2014 г. N 213 «Вопросы Государственной фельдъегерской службы Российской Федерации»
-
Постановление Правительства РФ от 26.02.2022 N 244
«О создании на территориях муниципальных образований «город Железногорск» и «Железногорский район» Курской области особой экономической зоны промышленно-производственного типа»
-
Постановление Правительства РФ от 26.02.2022 N 236
«О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2020 г. N 2385»
-
Постановление Правительства РФ от 26.02.2022 N 239
«О внесении изменений в Положение о федеральном государственном контроле (надзоре) за проведением работ по активным воздействиям на гидрометеорологические процессы»
Часто продавец требует уплаты денег сразу при подписании договора купли-продажи. Поэтому покупателя в такой ситуации интересует момент перехода права собственности на недвижимое имущество: является ли он после совершения сделки и передачи денег полноправным владельцем приобретенного жилья или еще нет? Переход права собственности на недвижимость ГК РФ определяется моментом государственной регистрации. Этот нюанс стоит учитывать при определении порядка расчетов. Также желательна правовая поддержка юриста, специализирующегося на сделках с жильем, особенно при приобретении квартиры на вторичном рынке.
Предложений услуг от юристов сейчас немало, в том числе и в онлайн-режиме. Люди со специальными знаниями, знакомые с тонкостями прохождения обязательной процедуры, помогут справиться с оборотами бюрократической машины и стать законным владельцем земельного надела. Однако их услуги недешевы и, если учесть, что придется платить за работу нотариуса и госпошлину государству, обретение прав через посредника, пусть и профессионального, может проделать ощутимую брешь в семейном бюджете.
Сталкиваясь с необходимостью подтвердить права владельца, который и без того уверен, что земля принадлежит ему по закону, можно услышать вопрос, насколько это необходимо. Обойтись без этого можно, но только при условии, что хозяин намерен:
- не продавать и никак его не использовать;
- не передавать по наследству детям и не дарить за ненадобностью;
- периодически становиться объектом судебных претензий и исков от претендентов на территорию или ее часть;
- по прошествии определенного времени лишиться участка как заброшенной земли;
- не использовать амнистию (гаражную или дачную) для легализации надела;
- не получать неограниченные полномочия в распоряжение, которые дает свидетельство, полученное в Росреестре.
Подать заявку в Росреестр можно в режиме онлайн, но правоустанавливающие документы придется предъявлять в оригинале, а это потребует личного визита в территориальное отделение. Заполнить бланк заявления, разработанный несколько лет назад в Минэкономразвития и зафиксированный в нынешнем виде в приказе № 920, неопытному человеку обычно затруднительно. Ему потребуется профессиональная помощь сотрудника Росреестра.
ФЗ № 93 предполагает упрощенный порядок оформления земель, которые были отданы в аренду до появления Земельного кодекса. Правила, как оформить в собственность, если ранее имела место аренда земельного участка, могут отличаться, если:
- право на приобретение получено через суд (после целевого использования на протяжении 15 лет);
- оформлено на основании построенного жилого дома на арендованной территории;
- выкуплено на аукционе по кадастровой стоимости;
- выкуплено без аукциона, по льготной ставке (возможно, если в договоре нет точного срока, в течение которого длится до выкупа аренда).
Желание приобрести заброшенный земельный участок в собственность возникает не только в дачных объединениях, но и в поселках, сельской местности и даже в городе, но оно удовлетворяется только при условии выполнения требований законодательства. Гражданский кодекс определяет бесхозным объект, у которого нет законного собственника (умер и нет наследников, отказался от прав владения). Вполне вероятно, что номинально он есть – переехав и забросив, все еще числится в законных владельцах.
Необходимость законного оформления построек для хранения личного ТС поставила перед владельцами сложную проблему, которую пока можно разрешить в рамках объявленной амнистии. Однозначный ответ, как оформить земельный участок под гаражом в собственность, тоже дать невозможно, поскольку решение зависит от конкретной ситуации:
- Приватизировать участок в кооперативе – получить компенсацию за постройку и за землю, если муниципалитет изменит свое решение о бессрочной аренде.
- Постройка в кооперативе с общим фундаментом – нужно сначала перевести землю в статус общей собственности.
- Получить права на землю под отдельной постройкой можно, только если она легализована, с подтвержденным правом собственности и капитальная (с фундаментом).
Техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трёх рабочих дней со дня её исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление.
Статьей 14 Федерального закона № 218-ФЗ регламентирован перечень возможных оснований, по которым может проводиться регистрация права собственности на земельный участок. В их состав входит:
- распорядительные акты властных органов, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье);
- договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи надела);
- свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе;
- решение судебного учреждения (например, решение суда о признании права собственности на землю);
- правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий;
- межевой план, изготовленный кадастровым специалистом – инженером по итогам кадастровых работ;
- иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.
Все эти основания будут проверяться регистрационными органами при обращении за оформлением прав на землю.
Так как регистрационные действия входят в состав государственных услуг, сроки оформления прав на землю регламентируются на федеральном уровне. Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ, продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом:
- семь рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра;
- девять рабочих дней – при обращении правообладателя в Многофункциональный центр;
- три и пять рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры).
При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.
Одновременно с регистрацией прав на участки могут возникать специфические нюансы и сложности, которые нужно учитывать заявителю. Выделим наиболее распространенные проблемные ситуации, которые могут возникать на стадии регистрации:
- если ранее на земельный участок были зарегистрированы ограничения или обременения, они сохранят свою силу, если иное не предусмотрено законом или соглашением;
- регистрация перехода прав на землю, при наличии зарегистрированного обременения в виде залога, допускается только при условии согласия залогодержателя;
- одновременно с регистрацией прав на землю могут проводиться аналогичные действия с объектами капитального строительства, размещенными на участке (например, регистрационные действия могут проводиться одновременно для жилого дома и участка под ним).
Также отдельные нюансы могут возникать при регистрации сделок продажи земли, если стороны предусмотрели порядок расчета после обращения в службу Росреестра. В этом случае до момента полного исполнения денежных обязательств будет установлен залог в силу закона, который впоследствии может быть снят.
При совершении односторонних сделок для проведения регистрационных действий достаточно заявления от самого правообладателя. Если на регистрацию представлен двусторонний договор, заявление будет подписываться обеими сторонами, а получить итоговые документы сможет сам новый собственник.
Чтобы оформить участок в собственность по дачной амнистии, владелец должен внести госпошлину. Ее размер составляет 350 рублей. Как правило, это не единственная статья расходов. В большинстве случаев регистрируемый надел не имеет установленных границ. Поэтому собственнику необходимо заказать межевание у кадастрового инженера и согласовать площадь надела с соседями.
Оформить участок по дачной амнистии помогут квалифицированные кадастровые инженеры. Представители компании работают по лицензии, имеют допуск СРО и используют при проведении замеров высокоточное спецоборудование. После установления границ владений, подрядчик согласовывает параметры с соседями, составляет Акт согласования, вносит полученные данные в росреестр. После регистрации межевого плана, госрегистратор оформляет права на участок и вносит данные в базу.
Похожие записи:
-