Оформление договора аренды земельного участка сельхозугодий

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление договора аренды земельного участка сельхозугодий». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

2. Аренда земли сельскохозяйственного назначения в 2022 году – процедура

3. Договор аренды земельного участка

4. Использование земель сельскохозяйственного назначения

5. Аренда земельного участка сельхозназначения: особенности оформления сделки

6. Аренда земель сельскохозяйственного назначения

7. Аренда земли сельхозназначения

8. Договор аренды земли сельхозназначения образец бланк

Договор – это гарант прав и обязанностей сторон, и именно к нему нужно обращаться при возникновении спорных ситуаций, а также, если решать их придется в суде.

Посему составлять его нужно вдумчиво, предусмотрев все возможные спорные ситуации.

Важно! Лучше заверить текст через нотариуса – тогда его положения оспорить станет еще сложнее.

Узнайте об оформлении договора аренды земельного участка между юридическим и физическим, физическими или с участием предпринимателей, а также юридическими лицами.

Предмет договора – это передача от арендодателя к арендатору участка по указанному адресу. В договоре нужно обозначить:

размер площади земли;
наименование и реквизиты документа, по которому собственник ею владеет;
установить цель для передачи в аренду (покос, разведение скота, выращивание культур и др.).

Также лучше дать ссылку на план участка в прикрепленном к договору Приложении.

Внимание! Дополнительно можно оговорить, сдается ли этот участок с правом последующего выкупа или нет.

Отдельным пунктом нужно указать размер арендной платы, которую арендатор должен осуществлять с определенной здесь же периодичностью, а также способ, которым деньги будут начисляться арендодателю.

Все что касается крайних сроков оплаты тоже можно обговорить в этом пункте.

Узнать больше об условиях начисления арендной платы за пользование землей можно здесь.

Обговариваем и права участников сделки:

Арендатор имеет право:
- использовать земли в соответствии с условиями договора и законами РФ;
- получать плоды, выращенные на участке, и доходы с них;
- использовать природные богатства на территории для нужд хозяйствования;
- продлить договор аренды прежде иных желающих;
- осуществлять другие права, которые предусмотрены законами РФ;
- требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав и не соблюдением арендодателем своих обязанностей.
Арендодатель имеет право:
- контролировать правильность использования земель;
- требовать расторжения договора, в случае нарушения своих прав, пренебрежения арендатором своих обязанностей или порчи имущества.

Происходит с учетом соблюдения следующих положений:

основанием для заключения договора является предоставление Арендодателем определенной документации: свидетельства в подтверждение его права собственности, а также плана угодий, который является неотъемлемой составляющей соглашения;
за сторонами закреплено право расторжения договора раньше указанного срока в случаях, прописанных законодательством;
все возникшие споры по предмету договора должны решаться в соответствии с законодательной базой в судебном порядке.

Договор аренды земельного участка для производства сельхозпродукции

Арендодатель имеет право на систематический контроль над состоянием своей пашни;
Арендатор может пользоваться результатами своей сельскохозяйственной деятельности, беспрепятственно реализовывать ее для собственной выгоды при условии, что он использует земли строго по назначению.

за Арендодателем закрепляется обязанность передать Арендатору участок в пригодном для обработки состоянии;
Арендатор должен исправно выплачивать ежемесячную аренду в виде фиксированной денежной суммы, следить за состоянием почв, не допуская их деградации и запустения.

Законодательство требует от государственных и муниципальных органов обязательного проведения аукционов, победитель которых получает право на заключение договора аренды. Избежать эту процедуру может только ограниченная категория организаций и физических лиц в случаях, когда:

имеется Указ Президента РФ или Распоряжение Правительства о наделении землей в целях реализации инвестиционного проекта;
сельхозпредприятие или фермерское хозяйство участвуют в программе господдержки;
перезаключается договор аренды, срок действия которого истек.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения у частного лица проходит по упрощенной схеме. Это объясняется тем, что организации и физические лица имеют право самостоятельно определять условия договора, так как на них не распространяется действие нормативных актов, регулирующих ценообразование или иные аспекты. Кроме того, не требуется обязательное проведение аукциона, потому что владелец может найти арендатора любым удобным для него способом.

Согласно ФЗ № 101 от 24.07.2002 г. договор аренды участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, может заключаться на срок от 3 до 49 лет. То есть, стороны имеют право установить любой срок, не выходящий за означенные пределы.

Максимальный срок аренды земель СНХ сокращается до 3 лет в тех случаях, когда они используются для выпаса скотины и сенокошения.

В случае, когда срок аренды не указан, он считается бессрочным. Однако по истечении 49 лет сторонам придется заключить соглашение о пролонгации, в противном случае документ утратит юридическую силу. Арендатор будет иметь преимущественное право, если он использовал земли по прямому назначению и выполнял все условия, указанные в договоре.

Стоимость аренды земель, находящихся в государственной собственности, регулируется Постановлением Правительства от 16.07.2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы…». Согласно утвержденным Правилам, федеральные органы исполнительной власти самостоятельно определяют размер платежа, руководствуясь одним из способов:

на основе кадастровой стоимости;
по итогам торгов, проведенных в форме аукциона;
по рыночной стоимости, определяемой на основе оценки.

Если аренда определяется на основе кадастровой стоимости, то для льготных категорий (организаций и частных лиц, имеющих право на уменьшение налоговой базы или освобождение от уплаты земельного налога) ставка составляет 0,01 %. Для остальных предприятий, арендующих участки, действует ставка 0,6 %.

Аренда земли сельскохозяйственного назначения в 2022 году – процедура

Субаренда – процесс, когда арендатор передает земельный участок третьему лицу. В ст. 22 Земельного Кодекса РФ сказано, что субарендатором является любое лицо, ставшее приемником прав и обязанностей арендатора в пределах действия срока договора аренды.

С точки зрения законодательства необходимо не только уведомить арендодателя надлежащим способом, но и заручиться его согласием. Нередко такая схема используется хозяйствующими субъектами, зарабатывающими на разнице между выплатами субарендатора и стоимостью аренды.

Инициатором сделки выступает арендатор, повторно сдающий надел предприятию или частному лицу. Чтобы оформить договор, потребуются документы:

оригинал договора аренды земельного участка;
подтверждение, что земля имеет сельскохозяйственное назначение;
при длительной аренде – свидетельство о регистрации договора в Росреестре.

Примером расторжения договора в судебном порядке может послужить дело Владимирского Арбитражного суда, рассмотренное в 2017 г.

Между Ярдинской Администрацией и ООО «А» был заключен договор аренды земли сельхозназначения. Срок договора – 3 года. Арендная плата – 4 636 руб. в месяц.

Договор был заключен в 2012 г. В 2015 было автоматическое продление до 2018. Но за это время у арендатора образовалась задолженность более 70 тысяч.

Администрация предложила погасить задолженность в добровольном порядке и расторгнуть договор. Не получив ответа, представитель обратился в суд.

В соответствии с законодательством, соглашения аренды земельного надела могут заключать юридические и физические лица, причем для арендатора наличие российского гражданства не обязательно. На договоры аренды действуют следующие правила:

когда сделка заключается между юрлицами или физическим и юридическим лицом, в оформлении документов может участвовать исполнительный орган;
если одна из сторон договора юридическое лицо, то документ всегда заключается в письменном виде;
вместо физлица подписать соглашение может его представитель, имеющий доверенность для осуществления подобных действий;
представитель юрлица может подписывать соглашения и без доверенности, но при наличии другой документации, предоставляющей ему такие полномочия.

Сдавать участок земли разрешено только на основании права собственности. На этапе подготовки документации арендодатель должен подтвердить, что он является собственником земельного надела.

Гражданско-правовые отношения между арендодателем и арендатором участка регулируют Гражданский и Земельный кодексы РФ. Поэтому перед составлением документа желательно ознакомиться со статьями 607 ГК РФ и 22 ЗК РФ. Сделку возможно заключить, только когда участок индивидуализирован. А подтвердить эти данные может, например, кадастровый план. Запрещена аренда земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а также земли, которая:

находится в зоне национальных парков и заповедников;
занята сооружениями, принадлежащими вооруженным силам РФ;
занята объектами, эксплуатирующими атомную энергию;
отведена под захоронения граждан;
эксплуатируется органами ФСИН (Федеральная служба исполнения наказаний);
занята объектами связи и инженерно-техническими сооружениями.

В государственной регистрации договор нуждается только тогда, когда срок действия договора превышает 1 год. В этом случае соглашение вступает в силу сразу же после подписания. Особняком идут ситуации, когда надел не является ключевым объектом аренды, а идет дополнением, например, к частному дому и другой собственности. В этом случае земельный участок переходит во временное пользование к арендатору вместе с домом.

Законодательство не запрещает сдавать участки сельскохозяйственного назначения. Однако арендатор участка не может менять условия договора и использовать надел в целях, отличных от ранее оговоренных. Например, нельзя арендовать надел, отведенный под животноводство, и построить на нем развлекательный центр. Подобные действия противозаконны и дают все основания расторгнуть договор. За такие нарушения съемщики обычно несут ответственность.

Договор аренды земельного участка

Предмет такого соглашения – участок земли, границы которого определены уполномоченным государственным органом. Стоит учесть, что каждый надел имеет отношение к соответствующей категории, определенной Земельным кодексом РФ. На сегодняшний день существуют следующие категории земель:

сельскохозяйственного назначения;
населенных пунктов;
связи и радиовещания;
обороны и безопасности;
промышленности, энергетики, транспорта.

Заключая договор, необходимо учитывать категорию, к которой относится земельный надел. Помимо этого во внимание нужно брать следующее:

Ежели на земельном участке расположены какие-то строения, сооружения, необходимо указать в соглашении названия и характеристики этих зданий и указать их владельца.
Ежели надел заложен или является предметом споров с третьими лицами, необходимо указать это в соглашении. Неисполнение этой обязанности дает арендатору право требовать снизить размер арендной платы или и вовсе расторгнуть договор.
Собственник участка должен предъявить кадастровый паспорт, в котором прописаны границы земельного участка и указана категория земель.
Объектом соглашения не может быть земельный надел, изъятый из оборота.
Законодательство может устанавливать максимальные сроки аренды на некоторые виды договоров аренды. Например, надел, находящийся в государственной или муниципальной собственности, можно сдать с целью строительства и реконструкции зданий на срок от 3 до 10 лет.

Стоит отметить, что договор об аренде между юрлицами практически ничем не отличается от соглашения между физлицами. Договор между юридическим и физическим лицом всегда заключается в письменной форме, не зависимо от срока действия.

Собственник земельного участка имеет право сдавать его и получать за это денежное вознаграждение. Он вправе осуществлять контроль и надзор за состоянием земельного надела, требовать разорвать соглашение в случае нецелевого использования участка. Основная обязанность арендодателя – это передать другой стороне соглашения участок земли в заранее оговоренный срок и не мешать им пользоваться.

Арендатор вправе получить участок земли в пользование в заранее оговоренный срок. Он обязан своевременно вносить арендную плату. Еще одна обязанность — использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В договоре могут быть прописаны другие права, интересы и обязанности, но они не должны противоречить закону.

В большинстве случае в тексте договора присутствует пункт о сроке действия. Однако можно и не указывать в соглашении эту информацию. В некоторых случаях указывают условия, при которых договор потеряет свою актуальность. Если же на участок земли накладываются какие-либо ограничения по срокам, обычно считается, что надел арендован на максимальный срок. Ограничения могут быть следующими:

Земельные участки сельхозназначения арендуют, как минимум, на 3 года. Максимальная продолжительность сдачи/съема – 49 лет;
Участки, созданные под выпас скота или заготовку сена, можно сдавать максимум на 3 года.

По истечении срока действия документа можно либо продлить действие сделки, либо заключить новое соглашение. А сделать это можно следующими способами:

У арендатора есть преимущественное право на заключение еще одного договора на новый срок, когда старое соглашение закончится. Поступить таким образом возможно, если во время действия старого договора не были зафиксированы нарушения. Если же арендодатель откажется заключать новый договор без каких-либо причин, то не сможет сдавать надел на тех же условиях в течение года после окончания старого соглашения.
Если срок соглашения истек, а съемщик продолжает использовать объект аренды и соблюдает все условия договора, происходит автоматическая пролонгация. При составлении документа можно изначально прописать в нем условия автоматической пролонгации. К слову, в таких случаях считается, что договор продлен на максимально возможный срок.
Помимо этого можно заключить дополнительное соглашение, пока действует старое. Желательно указывать четкие даты, чтобы не запутаться в старых и новых сроках аренды.

Важно! Если владелец откажет физ- или юрлицу в повторной аренде, нарушив его приоритетное право на эту аренду, арендатор сможет потребовать переоформить документ на себя либо подать в суд, чтобы добиться компенсации.

земельного участка сельскохозяйственного назначенияг. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Использование земель сельскохозяйственного назначения

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью гектаров, имеющий адресные ориентиры: , предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности № от «»2022 г. выдано .

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3.1. Арендатор имеет право:

использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4.1. Арендодатель имеет право:

осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

АрендаторЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:АрендодательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

Сохранение уникальных свойств почвы возможно только при ее целевом использовании. Любой образец земельного соглашения должен содержать этот важный принцип. Именно землевладельцу следует прописать возможные способы пользования сельхоз площадью, так как временный «хозяин» вряд ли будет беспокоиться о качестве почвы, которое останется после его активной деятельности.

Допустимые варианты использования сельхозучастка:

огородничество и садоводство;
рыболовство, животноводство, охотничье хозяйство;
сенокос;
выпас скота;
возведение дачных построек.

При применении арендованной площади не по назначению, пользователь несет определенную ответственность в виде штрафа либо лишения прав на нее. Например, нецелевое использование земли в течение трех лет может привести к ее изъятию через суд у недобросовестного владельца.

Размер арендной платы обязательно прописывается в соглашении. В соответствии с данным условием пользователь обязан выплачивать собственнику оговоренную сумму. Это может быть расчет валютой, продукцией, какими-либо услугами и т.д.

Точная стоимость пользования участком не определена законодательством: ее размер устанавливается сторонами по предварительному согласию и указывается в договоре аренды сельхоз земли. Возможен пересмотр и изменение цены не чаще одного раза ежегодно.

Расчет среднемесячной оплаты: размер арендуемой территории умножается на цену за 1 ед. площади. В документации также следует указать общую цену за полный период.
Формула для определения общей суммы выплат: среднемесячная плата Х число арендных месяцев.

Пункт №1: заполнение данных собственника и пользователя, земельного участка, его размеров, местоположения и т.д.
Пункт №2: срок действия. Здесь прописывается точный период аренды.
Пункт №3: стоимость и условия выплат за временное пользование территорией.
Пункт №4: права и обязательства сторон.

Основные условия должны быть прописаны вместе со всеми уточнениями по обоюдной договоренности. Только тогда они будут действительны.

При подписании договора об аренде земли сельхоз назначения на период от 1 года, он должен пройти регистрацию в Росреестре. В соглашение можно также внести пункт о возможности выкупа после уплаты всей арендной стоимости. Тогда документ рассматривается как договор купли-продажи с возможностью рассрочки. В нем обязательно прописываются необходимые пункты, которые присущи данному типу соглашения.

Если пользователь добросовестно выполнял все договорные условия, он обладает приоритетным правом на аренду этого земельного участка после того, как арендный срок подойдет к концу.

Подробное (детальное) описание участников договора позволяет точно идентифицировать объем прав для распоряжения земельным участком. Игнорируя это требование, арендаторы часто вступают в отношения с одним из собственников долевого объекта или с лицом, действующим по доверенности.

Такие ситуации неизбежно приводят к разбирательствам в стенах судебных заседаний.

В целях соблюдения данного условия организации представляют юридические реквизиты, граждане персональные.

Аренда земельного участка сельхозназначения: особенности оформления сделки

Передача территорий в ведение третьих лиц предусматривается действующим законодательством. Причины, по которым первоначальные арендаторы прибегают к таким мерам, различные. Это может быть завершение плановых работ, закрытие деятельности.

В числе причин – невозможность вовремя и в полном объеме рассчитываться с собственником. При сдаче в субаренду должны соблюдаться интересы всех участников, в особенности, владельца.

земельного участка сельскохозяйственного назначения г. «» 2022 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.2. Настоящий договор заключен сроком на лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2.1. Размер арендной платы составляет рублей за 1 га в год.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее .

3.1. Арендатор имеет право:

использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4.1. Арендодатель имеет право:

осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

Аренда земель сельскохозяйственного назначения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Вначале указывается название документа – «Договор аренды сельхоз земли».

Далее, вносится информация о предмете соглашения – земельном угодье. В этом пункте нужно отобразить следующую информацию:

площадь территории;
кадастровый номер;
целевое назначение;
допустимые способы использования участка.

Важно, чтобы по указанной информации можно было идентифицировать объект. В противном случае, сделка будет признана недействительной.

Внимание! Согласно нормам, указанным в п.1 ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», земельный участок обязательно должен быть зарегистрирован в кадастровой службе, иметь свой уникальный номер и техническую документацию.

Участники сделки – владелец земли и арендатор. Если участниками являются физические лица, то в данный раздел вносится:

кем выступает субъект – владелец, арендатор;
Ф.И.О человека;
номер свидетельства о праве собственности (только для владельца недвижимости).

Если сдачу помещения владелец имеет право совершить на любой период, в том числе и бессрочно, то передача в аренду земельного участка имеет точно установленные ограничения.

Согласно нормам ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»:

минимальный срок аренды – устанавливается каждым регионом индивидуально и зависит от того, с какой именно целью арендуется территория;
максимальный срок аренды – 49 лет (данный период для всех видов деятельности одинаковый).

Договор аренды земельного участка сельхозназначения с несоответствующими сроками, считается недействительным, так как противоречит действующему законодательству.

Аренда земли сельхозназначения

Земли водного фонда
Земли запаса
Земли лесного фонда
Земли населенных пунктов
- ИЖС
Земли особо охраняемых территорий и объектов
Земли промышленности и иного специального назначения
Земли сельскохозяйственного назначения

Границы участка
Данные из ЕГРН
Кадастровые работы

Все сделки с земельными участками совершаются на основании 13 статьи Гражданского Кодекса (ГК) РФ. Арендные правовые отношения регулируются статьей 607 Земельного Кодекса (ЗК) РФ.

В договоре следует оговорить сроки аренды и стоимость, также при каких обстоятельствах они могут быть продлены, а при каких соглашение будет расторгнуто. Также следует определить какая площадь территории сдается: полностью или только ее часть.

Следует учитывать тот факт, что право заключить соглашение на сдачу земли во временное пользование (ВРИ) имеет только полноправный владелец, в некоторых случаях лицо по доверенности. Если собственнику меньше 14-ти лет, вместо него, в этом случае, арендодателями могут выступать его родители или опекуны.

Арендатором земли может быть любое физическое и юридическое лицо, постоянно или временно проживающее на территории России, имеющее разрешение на проведение хозяйственной деятельности. Это может быть иностранный гражданин или лицо не имеющее гражданства.

Договор аренды земли сельхозназначения образец бланк

Все земли сельхозназначения находятся под пристальным наблюдением со стороны государства. Если вы сдаете участок с назначением СХН, для того чтобы избежать штрафов и подстраховать себя, лучше обязательно указать в арендном договоре, в каких целях арендатору возможно его использование. Кроме того, земельный участок должен находиться на кадастровом учете.

сельхозугодья – можно использовать только по прямому назначению, не целевое использование наказуемо;
дороги и коммуникации – для дорог обслуживающих с/х угодья, канав для воды;
лесополосы – защитные деревья и кусты вокруг полей, вдоль дорог;
с водными ресурсами – с замкнутыми искусственными и натуральными водоемами;
застроенные сельскохозяйственными постройками – помещения для хранения и обработки выращенных культур.

ведение сельхоз работ;
создание фермерских хозяйств;
культивация овощных и плодовых растений;
учреждение дачных сообществ;
разведение рыб и животных;
научно-исследовательские работы.

Если земельный участок не имеет ценности и не относится к категории сельскохозяйственных земель, владелец может сдать его для любых целей, даже сотовой компании для возведения вышки.

Договора аренды земельных участков разделяют на:

кратковременная аренда сроком (до 11 месяцев) – обычно этот тип выбирают арендаторы, не уверенные подойдет ли им земля, смогут ли они заниматься тем или иным видом деятельности;
краткосрочная (сроки до 5 лет) – оформляется на время стройки, ремонта недвижимости, находящейся на ней. А также для благоустройства территорий, строительстве парковок или стоянок;
долгосрочная (от 5 до 49 лет) – арендуют для ведения фермерского хозяйства, эксплуатации объектов недвижимости и желающие впоследствии переоформить или выкупить участок.