Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое кадастровый план земельного участка и для чего он нужен». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Ecли измeнилacь плoщaдь yчacткa, нaпpимep, вы oбъeдинили нecкoлькo нaдeлoв или пoявилиcь дoпoлнитeльныe кoмнaты, нyжнo внecти cooтвeтcтвyющиe измeнeния в дoкyмeнты.
Чтoбы измeнить cвeдeния в кaдacтpoвoм плaнe и пacпopтe, нyжнo oбpaщaтьcя в Pocpeecтp личнo или чepeз MФЦ. 3aявитeль пpeдocтaвляeт cлeдyющий пaкeт дoкyмeнтoв:
📂 бyмaги, в кoтopыe нyжнo внecти измeнeния, нaпpимep, caм кaдacтpoвый пacпopт;
📂 yдocтoвepeниe личнocти — пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции;
📂 пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты либo зaвepeннyю дoвepeннocть oт coбcтвeнникa;
📂 зaявкy нa внeceниe измeнeний в кaдacтpoвый плaн и пacпopт oднoвpeмeннo.
Пpoцeдypa бyдeт тaкoй жe — coтpyдник Pocpeecтpa пpимeт дoкyмeнты, cooбщит, кoгдa измeнeния бyдyт внeceны, нaзнaчит тoчнyю дaтy.
Кaдacтpoвый плaн oбъeктa нeдвижимocти oтoбpaжaeт пoлнyю инфopмaцию o нeм, выcтyпaeт нeoтъeмлeмoй чacтью кaдacтpoвoгo пacпopтa. Eгo oфopмляют в Pocpeecтpe и иcпoльзyют пpи вcex типax cдeлoк c нeдвижимocтью, нaпpимep, пpи пoкyпкe, пpoдaжe, oбмeнe, oфopмлeнии в кaчecтвe зaлoгa.
Кадастровый план — документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.
Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:
- Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
- Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
- Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
- Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
- Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.
Количество разделов напрямую зависит от типа объекта. Для частных домов это будет набор бланков одного вида, для производственной постройки – другой.
Кадастровая карта по закону имеет бессрочный срок действия. Его можно сделать один раз и применять для совершения сделок. Новый паспорт необходимо получать снова, если были внесены какие-то изменения: объединения участков, пристройки, перепланировки – все должно быть отображено в новом документе. Если этого не сделать, то совершать сделки с недвижимостью будет невозможно, объект не будет соответствовать документации.
Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:
- — чтобы оформить права собственности во время приватизации;
- — продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
- — для перераспределения границ во время земельных споров;
- — деление одного ЗУ на несколько;
- — чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
- — для оформления залога для банковской организации;
- — для корректировки границ;
- — для получения страхового полиса.
Если кадастровый документ был, но случилась потеря, то можно брать только выписку из ЕГРН, в которой будут все сведения об объекте. Данный документ имеет законную силу. Если ранее кадастровой карты не было, то его необходимо оформить
Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.
В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:
- межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
- план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
- территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
- технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
- технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
- технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
- технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.
Это основные типы кадастрового паспорта, которые используются для участков и зданий разного типа.
Кадастровый план — что это такое и как получить?
Срока годности у кадастрового плана нет, но если что-то меняется на участке, то он станет неактуальным. Замена кадастрового паспорта необходима в следующих случаях:
- — владелец поменял фамилию, имя, отчество;
- — поменялся адрес или объект;
- — поменялось место регистрации собственника;
- — изменился вид разрешенной эксплуатации земельного участка;
- — поменялись внешние границы.
После того, как будет получена кадастровая карта, каждые 5 лет нужно проводить инвентаризацию имеющихся построек. Данное требование не прописано в законодательстве, является скорее рекомендацией. Если появились изменения, то необходимо менять кадастровый план, если нет – то замена не требуется.
Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.
Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:
- — не соблюдены сроки;
- — необоснованный отказ в выдаче КП;
- — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
- — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.
При возникновении подобных проблем, собственнику необходимо обратиться с жалобой к руководителю местного отделения Росреестра. Рассмотрение жалобы должно быть осуществлено в течение 15 дней, со дня получения.
В век цифровизации, кадастровый план можно получить, не посещая лично госучреждения. Оформить заявку можно на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Собственнику не нужно ходить по организациям и тратить свое время на посещение и очереди.
Чтобы получить КПЗУ в онлайн формате, нужно следовать алгоритму:
- Зайти на сайт Росреестра.
- Зайти в раздел «Электронные сервисы и услуги».
- Выбрать услугу.
- Заполнить предлагаемые поля;
- Нажать на кнопку всплывающего окна «план ЗУ»
Чтобы быстро и спокойно получить кадастровый паспорт, можно воспользоваться онлайн-режимом. Он намного проще и быстрее.
Получить кадастровый план на объект любого типа или участок можно быстро. Основная проблема – это сбор пакета документов. Если все сделать правильно, то можно в малые сроки без нервотрепки получить необходимый документ, который будет необходим для сделок, страховки и прочих манипуляций с недвижимостью.
Без кадастрового плана собственник не сможет распорядиться участком или недвижимостью по своему желанию. Даже если в ближайшее время не планируется никаких сделок, лучше подготовить кадастровый паспорт и иметь его на руках. Когда придет время и понадобится КПЗУ, вы сможете значительно сэкономить время и нервы на этом процессе.
Генеральный план содержит схематическое изображение следующих объектов:
- Проектируемые постройки;
- Подъездные пути к объекту;
- Пешеходные дорожки;
- Зеленые насаждения.
В этом плане отображены особенности рельефа местности. Также схема отображает коммуникационные объекты (канализация, водопровод).
Кадастровый план земельного участка: Что это за документ?
Изменения в документ вносятся, если поменялись границы надела (объединение нескольких частей в одну целую). Новые данные фиксирует документально регистратор в Росреетсре. Для этого собственник обязан предоставить следующие документы:
- Заявление на внесение изменений;
- Документ, подтверждающий право собственности на землю;
- Кадастровый план;
- Паспорт.
Заказать и самостоятельно получить чертеж не сложно, но и здесь есть свои нюансы. Когда данные об участке актуальны, можно обойтись своими силами. Если необходимо внесение изменений, без услуг инженера обойтись не получится. Это связано с тем, что на объекте необходимо провести целый ряд кадастровых работ.
Специалисты из “Геомер Групп” выполнят кадастровые работы, при необходимости оформят документы на землю. Так как каждый случай – индивидуален, и очень сложно давать общие советы, нужно сначала проконсультироваться у специалиста.
Получить кадастровый план земельного участка в настоящее время можно разными способами:
- лично, обратившись в местное отделение Росреестра или МФЦ с соответствующим заявлением;
- по почте, отправив заявление в Росреестр;
- через представителя;
- онлайн — на сайте Росреестра или через портал «Госуслуги».
До 2014 года для получения кадастровой документации можно было обратиться в БТИ, однако позднее организацию включили в состав Росреестра, поэтому теперь подобные вопросы решаются здесь.
Где можно получить кадастровый план помещения или земли? Как уже было сказано выше, нужно обратиться в Росреестр. Это можно сделать лично или онлайн. Для этого необходимо заполнить заявление, представленное на сайте кадастровой палаты, подать его в компетентные органы и получить нужную документацию.
Вся процедура получения плана проходит в несколько этапов.
В первую очередь для получения плана нужно собрать документы. Если хоть одна важная бумага не будет подана в компетентные органы, вам могут отказать в выдаче кадастрового плана, что приведет к неоправданной потере времени и денег.
Особенно важно тщательно подойти к задаче сбора документов, если объект недвижимости не зарегистрирован в кадастровом реестре. В этом случае пакет документов для постановки на учет и получения плана будет включать в себя:
- правильно заполненную заявку от собственника;
- удостоверение личности заявителя (собственника или законного представителя);
- документацию, подтверждающую право владения недвижимостью;
- межевой план;
- акт согласования границ с собственниками смежных участков;
- документацию, подтверждающую отсутствие ограничений на земле;
- справку, подтверждающую принадлежность участка к определенной категории землепользования.
Если регистрируемый участок находится в долевой собственности, то для его кадастровой регистрации потребуется бумага, которая подтвердит право заявителя на его долю.
При сборе документов нужно учитывать, что межевой план, без которого регистрация может оказаться невозможной, необходимо заказывать у предприятий, специализирующихся на землеустроительных работах. В большинстве случаев межевание занимает определенное время и требует дополнительных финансовых расходов, поэтому о его проведении необходимо позаботиться заранее.
Если участок уже поставлен на учет в Росреестре, то для получения плана требуется меньше документов:
- заявка по установленному образцу от собственника;
- квитанция об оплате госпошлины;
- удостоверение личности заявителя;
- документы, подтверждающие право заявителя на земельный участок;
- кадастровый номер земельного участка.
Для получения кадастрового плана нужно заплатить пошлину, размер которой составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
Как сделать межевание земельного участка
После сбора и дополнительной проверки всего пакета документов можно переходить к следующему этапу — подавать заявку на получение кадастрового плана.
Заявка вместе со всеми собранными бумагами передается в местное отделение Росреестра. Факт принятия документов должна подтверждать выданная работниками организации расписка, которая потребуется для получения плана.
Вне зависимости от того, куда будут подаваться документы (в Росреестр или МФЦ), процедура их подачи ничем не отличается. Разница заключается только в сроках изготовления и получения плана.
В момент подачи документов собственнику будет объявлен ориентировочный срок изготовления плана, после его истечения нужно снова обратиться в Росреестр или МФЦ. При себе необходимо иметь не только паспорт, но и выданную расписку о приеме всего перечня необходимых документов.
Сроки изготовления
Действующее в России законодательство определяет не только, где и как получить кадастровый план, но также и сроки его подготовки уполномоченными органами. В соответствии с законом, на выдачу всей запрошенной информации по заявке собственника отводится не больше 5 рабочих дней.
При этом необходимо учитывать, что срок изготовления в 5 дней актуален только в том случае, если заявка подается напрямую в Росреестр. Если заявление будет передано в МФЦ, то документы будут подготовлены через 5 рабочих дней с момента, когда бумаги доставят в Росреестр.
На практике доставка документации в Росреестр и пересылка обратно в МФЦ для передачи собственнику земли занимает дополнительно 2-3 рабочих дня. Об этом заявителя обязательно уведомляют при передаче пакета документов.
Мы разобрались, как получить кадастровый план территории. Теперь встает новый вопрос: сколько данная бумага будет действительна? Важная особенность документа в том, что он не имеет срока годности, то есть он может очень долго оставаться актуальным, пока не изменятся топографические сведения.
При этом замена паспорта может потребоваться в ряде случаев, к примеру, при изменении технических характеристик и параметров земли.
Кадастровый паспорт может потребовать замены в следующих ситуациях:
- смена ФИО владельца;
- изменение места регистрации владельца;
- изменение адреса участка земли;
- смена вида разрешенной эксплуатации земли;
- изменение внешних границ участка.
Каждые пять лет требуется принудительная инвентаризация всех объектов имущества. После истечения срока действия одного документа об инвентаризации собственнику обычно требуется получить новый кадастровый паспорт, однако напрямую это не прописано в законодательстве.
Если по истечении пяти лет на вашем участке не произошло существенных изменений, замена кадастрового плана не требуется.
Чтобы максимально оперативно получить все бумаги на землю, нужно не только понять, где заказать кадастровый план территории, но еще и ознакомиться с нюансами данной процедуры, а также возможными «подводными камнями», способными привести к проблемам.
Случаются ситуации, когда документы не выдаются заявителю, хотя он предоставил весь необходимый пакет бумаг. Это является прямым нарушением его прав, вследствие которого можно смело обращаться в вышестоящие органы или в суд.
Существует целый ряд оснований для жалоб:
- нарушение сроков оказания услуги;
- неправомерный отказ в выдаче документации;
- требование сотрудников Росреестра или других органов предоставить дополнительные документы, не указанные в законодательстве;
- отказ в принятии пакета документов без обоснования причин, хотя были предоставлены все необходимые бумаги в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Жалоба на сотрудников Росреестра должна быть подана руководителю местного отделения. По закону, такие заявки от граждан должны рассматриваться не дольше 15 дней с момента получения.
Кадастровым земельным планом называется разновидность технической документации, с помощью которой реальный собственник участка вправе совершать многочисленные виды юридических сделок с недвижимостью: аренда, покупка, продажа, передача участка по наследству и так далее.
В целом кадастровый земельный план составляется на специально утвержденном бланке. Документ имеет схему участка, на которой обозначается не только расположение на карте, но и местоположение искомого объекта в плане остальных объектов на той или иной территории. Вторая часть кадастрового плана на землю — это текстовый материал, которым детально описывается представленный объект.
Очевидно, что собственными усилиями проблематично справиться с составлением рассматриваемого документа. Самый лучший вариант — доверить работу профессионалам, которые работают в компании «КБ-Недвижимость». У нас есть многолетний опыт в кадастровой работе, в геодезических, а также многочисленных инженерных изысканиях.
Где получить кадастровый план земельного участка
Известно, что на кадастровом плане, на графической его части представлена исчерпывающая информация об имуществе. Если принимать во внимание нормы ФЗ №221 «О кадастровой работе в России», в нем установлено правило: предыдущий собственник недвижимости обязан передать новому владельцу участка пакет документов на него. Обязательной частью является схема на земельный надел.
Итак, перечислим случаи, в которых является обязательным наличие кадастрового плана на землю:
- Если имущество регистрируется с целью признания прав в процессе приватизации.
- Если предстоит совершить определенные операции с недвижимым имуществом: купля-продажа, передача в наследство, арендный договор и прочее.
- Если предстоит решать с соседями споры относительно границ наделов.
- Если один участок делится на 2 отдельно стоящих земельных надела.
- В том случае, если на участке будет производиться строительство дома, нужно предоставлять в соответствующие инстанции план на землю.
- Когда земля передается в качестве залога (например, при оформлении ипотечного кредитования).
- Если на имущество оформляется страховка.
Бывает так, что кадастровый план не землю утрачивается. В таком случае первое время поможет выписка из ЕГРН. В справке также будет представлена детальная информация об искомом объекте.
В обязательном порядке требуется оформлять кадастровый план в том случае, если недвижимость впервые регистрируется в Росреестре. Только с тех пор можно говорить о юридическом существовании объекта недвижимости, то есть земельного участка.
Совокупность технической документации, которая описывает конкретный надел наряду с привязкой к конкретной территории, где располагается объект, как в графической, так и в текстовой форме и является кадастровым планом земельного участка. Любой их видов схем взаимосвязан друг с другом, к примеру:
- Инженер в ходе работ применяет кадастровый план с целью создания межевого плана.
- На основании результатов межевания подрядчик применяет кадастровые границы, а также занимается составлением отчетов в виде топографического плана.
- Что касается ситуационного плана, то он применяется во время ремонта и при строительстве.
- Градостроительный план участка нет возможность разработать без созданной топографической схемы местности, с обязательными отметками границ надела.
Если плана нет, или в нем есть ошибки, которые в свою очередь провоцируют появлением проблем при оформлении имущества, а также пограничных споров с собственниками, расположенными по соседству.
В процессе подготовки кадастрового плана владельцу участка земли нужно подготовить целый ряд документов:
- Заявление в соответствии с законодательными актами.
- Паспорт собственника имущества.
- Межевой план.
- Документация, которая подтверждает право собственность на объект недвижимости.
- Акт, который подтверждает тот факт, что все моменты согласованы с владельцами соседних участков.
- Справка о присвоении участку конкретной категории использования.
Регистратор в свою очередь может потребовать и дополнительные документы. А что касается копий, то они обязательно должны быть заверены у нотариуса.
На руки получить данный документ не представляется возможным. Если того требует ситуация, то собственник может запросить выписку из ЕГРН. Этот документ несет в себе только основные характеристики касательно объекта. И весь процесс включает в себя несколько этапов:
- Подача заявления. Выписку всегда можно запросить в МФЦ или даже в режиме онлайн на сайте государственных услуг. Обязательно нужно предоставить полный перечень документации, который требуется для оформления.
- Получение выписки из реестра. Регистратор назначает определенную дату, срок чаще всего составляет от 5 до 10 дней.
Изменения в документацию можно вводить лишь в случае, если поменялись границы надела, то есть это объединение нескольких частей в единую. Новые параметры всегда отображаются в документах, этим занимается регистратор и в дальнейшем направляет в реестр. И в этом случае собственнику требуется предоставить ряд документов:
- Заявление о том, что внесены правки.
- Документ о праве собственности на участок земли.
- Кадастровый план.
- Паспорт.
Кадастровый план (КП) включает в себя следующие разделы и сведения:
- Письменные сведения о границах надела, размерах и его площадь;
- Данные о расположении участка относительно близлежащих объектов;
- Картографическая схема надела с указанием чётких границ, а также координат узловых и поворотных точек;
- Очертания объектов недвижимости, расположенных на земельном участке;
- Идентификационный номер участка;
- Сведения, подтверждающие право собственности на землю;
- Сведения о государственном органе и их специалисте, который составляет план;
- Текстовое описание соседних участков;
- Кадастровые номера соседних наделов;
- Сведения о предназначении земельных угодий: сельскохозяйственные, жилые, под застройку, и т.д.
Для постановки на учёт в Росреестре и получения кадастрового плана понадобится подготовка следующих документов:
- Заявление о постановке на учёт, написанное собственником земельного надела;
- Удостоверение личности владельца;
- Межевой план участка;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности – оригинал и нотариально заверенная копия;
- Акт согласования границ угодья с соседями;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Справка о принадлежности надела к одной или нескольким категориям землепользования;
- В случае, если право собственности ещё не оформлено, понадобится доверенность, выданная органом по распределению госимущества.
В каждом индивидуальном случае, на усмотрение сотрудников Росреестра, могут быть затребованы дополнительные документы или их копии. Все копии должны быть заверены у нотариуса.
Эту деятельность осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (или Росреестр). Осуществление кадастрового учета необходимо для оформления права собственности на объект недвижимости, а также последующего распоряжения таким объектом (например, продажа или сдача в аренду).
Кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимость необходимо осуществлять в случаях:
- Создание объекта недвижимости (например, строительство дома);
- Прекращение существования объекта недвижимости (например, снос дома);
- Реконструкция недвижимости;
- Изменение основных сведений об объекте недвижимости.
Кадастровый план территории — состав сведений
- Технический план – документ, который предоставляется для кадастрового учета зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства (всех объектов капитального строительства). Для подготовки технического плана, как правило, необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
- Межевой план – основной документ для кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, который содержит сведения об образуемом земельном участке, а также составляется в случае изменения границе или площади земельного участка. Как правило, такой план состоит из графической и текстовой части.
Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется бесплатно.
Государственная пошлина может взыматься только при одновременной регистрации прав на недвижимое имущество (например, право собственности на построенный дом) и составляет 2 тыс. рублей для физических лиц.
Это самый простой и популярный способ, так как всё можно оформить, не выходя за порог собственного дома.
Итак, пошаговая инструкция:
- В первую очередь нужно зайти на официальный сайт, затем перейти в раздел «Получение выписки из ЕГРН для физических\юридических лиц».
- Заполнить предоставленную форму: определить вид документа, указать электронный или почтовый адрес (выбрать удобный способ получения).
- Оплатить услугу.
Всё, теперь через 5 рабочих дней нужно получить кадастровый план на руки, при личном визите в росреестр.
При использовании электронной системы, пользователь может столкнуться со следующими проблемами:
- Если на персональном устройстве отсутствуют необходимые расширения, публичная карта может не открыться, либо работать некорректно. Например, возникнуть сложности при её отдалении\приближении;
- Запрашиваемый пользователем объект, не отображается, возникает ошибка. Это может указывать на его отсутствии в базе;
- Мелкий шрифт во всплывающем диалоговом окне;
- Если электронная подпись подделана, это является преступлением;
- Могут возникнуть трудности с подачей заявления;
- При проведении плановых технических работ, невозможно использование сервиса.
Тем не менее, пользователи отмечают облегчение получения запрашиваемых данных. Но при использовании сайта, важно защитить личные сведения, чтобы не допустить доступа к ним злоумышленникам.
В момент получения кадастрового документа, необходимо обратить внимание на правильность заполнения. Для этого провести сверку обоих экземпляров: информация не должна отличаться. На первом и втором листе выписки должен быть проставлен порядковый номер, а также роспись регистратора.
В документах должны быть отображены следующие данные:
- Кадастровый номер.
- Месторасположение.
- Категория назначения.
- Цель предоставления.
- Площадь.
В графе «Особые отметки» может указываться информация о правах заявителя, уточнение площади ЗУ. Также могут указываться иные дополнительные сведения.
В выдаче кадастрового плана могут отказать, при этом, он должен базироваться на нормативных актах действующего законодательства. Правомерным отказом, следует считать: невозможно предоставление информации из ЕГРН, либо отсутствуют сведения в базе данных на запрашиваемый земельный надел. Всё остальное, решается посредством составления искового заявления в районный суд.
Отказ должен быть получен собственником ЗУ в течение 5 дней, без учёта выходных и праздников, с момента принятия основной документации и регистрации. Решение регистрирующего органа, обжаловать посредством обращения в компетентные службы.
Причины отказа:
- Заявитель не является владельцем данного земельного надела и не предоставил заверенную доверенность.
- При оформлении были обнаружены ошибки.
- Отсутствие одного (или несколько) документов. Зачастую клиенты забывают предоставлять чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.
- Не установлены границы земельного надела (не было проведено разграничивание ЗУ). Необходимо произвести межевание и согласовать границы с владельцами смежных участков. Услугу заказать в геодезической организации по месторасположению недвижимого объекта.
Что такое кадастровый план земельного участка и процесс его получения
Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:
- Кадастровые номера объекта и квартала;
- Адрес объекта;
- Категория;
- Кадастровая стоимость;
- Площадь;
- Назначение и категория;
- ФИО инженера геодезиста, проводившего регистрацию;
- Дата постановки на учет.
По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.
Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:
- Заявлением;
- Свидетельством о праве владения;
- Квитанцией об оплате пошлины;
- Межевым планом (для земельных участков).
Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.
В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:
- КП или паспорт на объект;
- Паспорт;
- Свидетельство о праве собственности.
Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.
Кадастровый план территории — это официальный документ учёта земель, в котором регулируются основные имущественные позиции землевладельца, определяющие его общую площадь, присущую ему конфигурацию и границы, по отношению к иным участкам, расположенным в массиве.
Это карта местности, составленная с применением новейших топографических технологий, позволяющая установить границы ЗУ с минимальной погрешностью (5-10 см.).
Составляется не только в отношении ЗУ. Топографическому учёту подлежат и иные объекты недвижимости, в том числе – строения, здания. Таковые непосредственно связаны с землёй и отдельно от участка в плане не учитываются. То есть, в данном случае формируется контекстное единство земель и капитальных строений – инвентарных единиц.
Впоследствии с плана переносятся земельные участки, на которые оформляется межевое дело. Они уже включают капитальные строения в текстовом документе, в виде выписки.
А на капитальные строения формируются технические планы, основанные на информации, копированной с кадастрового плана.
Кадастровый учет объектов недвижимости
На основании кадастрового плана России проводятся учётные регистрационные действия, объекты недвижимости ставятся на учёт государственного кадастра недвижимости (ГКН). Только после постановки на данный учёт недвижимость приобретает правоспособность и допускается к участию в имущественных сделках и иных гражданско-правовых действиях.
Межевое дело требуется для определения границ участка. На его основании устанавливаются поворотные точки границ, что позволяет провести точные линии разграничения ЗУ, определить конфигурацию каждого из них. На его основании решаются споры и регулируются правила пользования участками между соседями.
Технические планы на объекты необходимы для постановки таковых на учёт. Без их надлежащего оформления квартиры и дома не допускаются к отчуждению, а так же не могут выступать предметом залоговой стоимости для кредитных учреждений.
Только на основании обозначенной документации выдаются кадастровые паспорта на объекты недвижимости. А так же проводится оценочная и инвентарная деятельность, санкционированная муниципалитетом, с передачей сведений в налоговую инспекцию.
Отличия кадастрового плана и паспорта можно узнать в другой нашей статье.
Чтение документа облегчается тем, что он составлен на нескольких бланках, из которых можно быстро выделить требующиеся сведения. Их обозначение по функциональности фиксируют в верхней строке бланка.
- На первом бланке указывают существенные кадастровые и технические характеристики объекта. Здесь же даны сведения об исполнителе проекта и реквизиты юридического лица.
- Следующий бланк содержит общую конфигурацию участка с указанием координат поворотных точек ЗУ. Он включён в общий массив, но выделен из него специальной линией. Здесь даны сведения о том, как должны располагаться границы, не учитывая возможность самозахвата, наложения границ и иных нюансов, требующих исправления.
- В третьем разделе обозначенные ранее топографические сведения даны в текстовом варианте, в виде описания ЗУ.
- Два последних раздела используются по необходимости, если участок имеет особые части, выделенные при проектировании или – при его обременении сервитутом.
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Кадастровый план земельного участка: что это, где получить, обжалование
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Кадастровый план получается после приобретения земли и её официального оформления в собственность. После покупки земельного участка или дома новый собственник этой недвижимости должен обратиться в государственную регистрационную службу по месту приобретения земли.
Настоящий владелец земельного участка должен быть готов к следующим действиям:
- Написанию обращения (заявления), если информация о приобретаемой земле не была внесена в книгу регистраций недвижимости. К нему необходимо будет приложить документ, который доказывает факт приобретения земельного участка (договор аренды, наследования, дарения и т. д.). Спустя 30 дней кадастровый план будет готов, и его можно будет забрать.
- Исправлению недочётов в документации. Недостоверность данных о земельном участке, недостаток каких-либо сертификатов могут затянуть процесс получения кадастрового плана, так как специалист должен будет всё проверить досконально. Гражданин, который приобрел недвижимость, в этом случае должен написать заявление об устранении недочётов в первоначальных данных. После внесения всех необходимых изменений владелец сможет получить обновленный кадастровый план.
Наличие всей необходимой информации в государственном реестре позволяет получить фактическому собственнику земельного участка рассматриваемый документ в течение недели после отправки запроса в государственную службу.
В кадастровом плане указываются следующие сведения:
- информация о собственнике земельного участка или нанимателе (если информация о договоре аренды была внесена в реестр);
- условный код расположения участка и фактический адрес;
- площадь;
- границы;
- номер земельного участка;
- номера и названия чертежей и других графических материалов, находящихся в кадастровом плане;
- датировка регистрации земельного участка в государственной кадастровой службе;
- задача, которая подразумевалась при постановке земельного участка на учет (регистрация ранее не учтённого участка, передача в собственность земли другому человеку и т. д.);
- графическая схема границ между соседскими участками, которые в чертежах обозначаются линиями (она отражает суть межевого плана и составляется на основе кадастрового плана территории);
- сведения о владельцах соседних земель и информация о самих участках;
- данные в текстовом и графическом формате о том, что располагается на данном участке, а именно какие дополнительные постройки и другие объекты здесь находятся.
Кадастровый план территорий необходим для передачи каких-либо участков, находящихся в государственной форме собственности, в частное владение физическому или юридическому лицу, заключения сделок приобретения и реализации земельной территории и т. д. Он отражает в себе всю информацию о данном объекте (начиная расположением и заканчивая делением территории на отдельные части).
Можно сказать, что кадастровый план представляет собой карту территории и схему с обозначенными границами земли и координатами ее углов и ее местонахождения в целом.
Приобрести его можно в государственном учреждении, которое занимается кадастровыми вопросами на местах. Отсутствие такого документа не позволит получить территорию в пользование и занести её в реестр недвижимости, так как только кадастровая служба имеет полномочия для присвоения номера данной территории и выдачи документов, подтверждающих возможность полноценного владения ею.