Со скольки лет можно снимать квартиру на сутки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Со скольки лет можно снимать квартиру на сутки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Мне 16 лет, и я хочу съехать от родителей

2. Нет 18 лет. Стоит ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?

3. Со скольки лет можно снять квартиру в аренду: законодательные нормы

4. Что можно несовершеннолетнему?

4.1. — Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?

4.2. — С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

5. С какого возраста можно снимать квартиру или гостиницу?

6. Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

7. Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

8. В каком возрасте можно снимать жилье отдельно от родителей

Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).

Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.

Мне 16 лет, и я хочу съехать от родителей

Даже взрослые люди не всегда могут позволить отдельную жилплощадь, поэтому вынуждены проживать с родителями либо делить квартиру с другими людьми. Оба варианта остаются под вопросом, если речь идет о нормальной жизни. Что в этом случае можно сказать о подростках? Например, можно ли снять квартиру в 16 лет в России или это исключено? Пусть возраст на пару лет меньше или больше, есть ли шансы жить одному? Со скольки можно снимать квартиру посуточно? Ведь ситуации в жизни бывают разные. На эти и другие вопросы будет отвечено далее в статье.

Со скольки лет можно снять квартиру в аренду? По закону РФ, полностью дееспособными признаны люди, достигшие восемнадцати лет. С 14 до 18 лет, несмотря на то, что ребенок может уже ощущать себя взрослым, все его действия контролируются либо родителями, либо опекунами, либо государственными органами. Поэтому, когда возникает вопрос, можно ли снять квартиру в 15 лет самостоятельно, однозначный ответ – нет.

Однако стоит рассмотреть ситуации, когда это необходимо. Например, учеба в другом городе.

Общежитие предоставляется не во всех учебных заведениях (официально – во всех бюджетных, но не везде можно найти свободные места), поэтому снимать жилье все-таки придется. Но как?

Гражданский Кодекс РФ, а именно статья 26 гласит, что ребенок с 14 до 18 лет признан государством частично дееспособным, поэтому он может нести ответственность за свои поступки, совершать некоторые финансовые операции, заключать договора. Обязательное условие – письменное разрешение от родителей на свершение всех действий.

Стоит рассмотреть стандартную ситуацию, когда ребенок поехал учиться. На момент окончания школы ему может быть от 14 до 17 лет. Стоит вопрос: может ли ребенок проживать один и можно ли снять квартиру в 14 лет? С этого возраста официально ребенок может снимать квартиру с согласия взрослых. Для этого родители в свободной форме пишут разрешение. Жесткой формы нет, оно может выглядеть следующим образом:

«Я (фамилия, имя, отчество, год рождения, паспортные данные) даю согласие на заключение сделки моего сына/дочери (вносятся данные ребенка) с арендодателем на съем квартиры по адресу (указывается адрес).

Дата, подпись»

Можно ли снимать квартиру в 15 лет? Аналогично, с согласия родителей и при наличии соответствующего документа (заявления).

Часто бывает, что в России правовой вопрос мало кого волнует и квартиру сдают любому, если человек готов платить деньги. Это совершенно неправильно. Если посмотреть в сторону США или европейских стран, например, то можно увидеть, что государство четко регулирует процессы найма жилья.

В США большинство детей не живут с родителями, а стараются после школы найти свое жилье, пусть небольшое, но отдельное от взрослых. Квартиру в Америке можно снимать с 18 лет, раньше никто не будет даже рассматривать кандидатуру в качестве основного съемщика.

Основываясь на данном опыте, вряд ли можно подумать, что зарубежные арендодатели закрывают глаза на возраст, ведь прежде, чем сдать квартиру, подписывается договор, в котором все обговаривается до мелочей. В контракте наниматель встретит не только упоминание условий, за которые он платит, но и:

то, кому звонить в случае аварии;
кто отвечает за все услуги;
можно ли приводить в дом животных;
до скольки можно громко слушать музыку и можно ли вообще ее громко слушать;
разрешено ли передвигать мебель, забивать гвоздь и тому подобное.

Оговаривается все, в том числе сумма, которую придется заплатить дополнительно, если будет нарушен пункт контракта. Кроме сознательных арендодателей, есть еще соседи, которые, в случае нарушения условий сдачи в аренду квартиры, сообщат об этом в полицию. И если есть уверенность, что можно увернуться от закона, то это станет главным заблуждением – государственная машина Штатов работает на результат.

В России дела обстоят проще, так как всегда найдется тот, кто захочет обойти закон и заработать денег на несовершеннолетнем. Поэтому, если у гражданина достаточно средств, то можно снять квартиру в 16 лет и жить отдельно. Но что необходимо учитывать и знать?

Собственник может сдавать в аренду пригодную для жилья квартиру либо ее часть за плату на определенный срок. Такое помещение должно соответствовать пунктам жилищного законодательства и отвечать единым требованиям, таким как:

возможность проживания в любое время года;
отапливаемость;
освещенность;
уровень шума;
уровень вибраций;
санитарные правила;
безопасность.

Прежде чем думать об отдельном жилье, подростку необходимо знать не только, со скольки можно снять квартиру, но и то, как должна выглядеть нормальная жилплощадь, чтобы не замерзать зимой и не остаться без воды летом.

Подписывая документы на аренду квартиры/дома, стоит внимательно изучить правоустанавливающие документы, убедиться, что помещение действительно находится в собственности наймодателя. Иначе после оплаты аренды есть риск остаться на улице, если найдется настоящий хозяин.

Вернуть деньги, как и добиться поселения в арендованной квартире будет невозможно. Теоретически, снять квартиру можно, но на практике 14-17-летние подростки многого не знают, и сознательный взрослый не рискнет подписывать с ними договор, а несознательный найдет, как их обвести вокруг пальца.

Только после подписания договора с родителями (с одним из родителей, опекуном), допускается проживание ребенка одного. Ответственность в этом случае полностью ложиться на родителей.

Нет 18 лет. Стоит ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?

Необходимо признать, что население России оказалось в социально-психологическом отношении не подготовленным к резким экономическим преобразованиям, которые повлекли за собой изменение в сознании и психологии. Культ наживы часто превалирует над разумными действиями, поэтому можно услышать, что все равно, кому сдавать, лишь бы платили деньги. Поэтому многих арендодателей не интересует, со скольки лет можно снять квартиру и можно ли заключать договор с несовершеннолетним..

Безответственный подход провоцирует подростковую преступность. Как спрашивать с детей, если взрослые сами сознательно нарушают закон, сдавая в аренду жилье несовершеннолетним без согласия и присутствия родителей.

Многое перенимается с Запада. Многое, но не лучшее. Например, в Швеции аренда квартир молодыми людьми – явление распространенное, так как купить жилье стоит дорого, и позволить себе это молодые люди не могут. Арендодатель потребует при снятии жилья не только ID (электронный паспорт), но и рекомендации с прошлого места жительства (может попросить и характеристику), а также гражданин должен доказать свою платежеспособность, предоставляя документ об уплаченных налогах.

Поэтому снять квартиру можно только совершеннолетним гражданам и лишь по безналичному расчету, так как арендодатель платит со съема квартиры налоги, которые действительно идут на обустройство государства. Именно поэтому женщины с детьми до 5 лет в общественном транспорте ездят бесплатно, а люди на пенсии могут спокойно уехать на несколько месяцев в Испанию от холодной зимы.

В любом законе рассматриваются некоторые отступления, форс-мажорные обстоятельства. Есть они и при найме жилья подростками от 14 до 18 лет. По закону, снять самостоятельно квартиру можно только в 18 лет.

Можно ли снять квартиру в 17 лет, например? Да, бывают случаи, когда подросток обретает полную дееспособность по принципу эмансипации.

Эмансипация в социологии – это прекращение различных социальных зависимостей, в данном случае детей от влияния родителей, приобретение всех прав и обязанностей взрослого человека. Это не означает, что подросток должен пуститься во все тяжкие грехи, начать вести нездоровый образ жизни, гулять по ночам. Это другая ответственность!

Она наступает, если несовершеннолетние вступают в брак либо по каким-то причинам начинают трудиться наравне со взрослыми на основании трудового договора, либо регистрируют индивидуальное предприятие и могут самостоятельно вести баланс и платить налоги.

Эмансипация возможна только с одобрения родителей и допускается в исключительных случаях. Если со стороны родителей или опекунов одобрение не получено, но подросток настаивает на отдельном проживании, возможно рассмотрение дела в судебном порядке.

Несмотря на то, что законодательно допускается процедура эмансипации, практически получить ее очень тяжело. Должны быть веские аргументы, чтобы ребенку до 18 лет разрешили отвечать за свои действия наравне со взрослыми. Ведь главное не то, со скольки лет можно снять квартиру, а готов ли человек морально и психологически в 14-15 лет нести ответственность за финансовые действия.

Можно абстрагироваться от закона и рассмотреть вопрос, когда можно отпустить ребенка на «вольные хлеба». Существует два диаметральных мнения. Одни уверены, что после окончания школы ребенок должен учиться самостоятельной жизни и не важно, со скольки лет можно снять квартиру в России, главное – начать жить отдельно от родителей.

Вторые не видят проблемы в том, чтобы ребенок оставался в родительских стенах как можно дольше, а заработанные деньги тратил не на съем жилья, а на путешествие или образование. Все зависит от объективных факторов. Случается, что и в 16 лет подросток разумно действует, а бывает, и в 34 года человек поступает как малое дитя.

Если родители уверены, что можно снять квартиру в 14 лет своему ребенку, то им самим необходимо заключить договор аренды жилья, подписать его по всем правилам и только после этого разрешить проживать ребенку отдельно. Но ответственность за ребенка до его совершеннолетия все равно остается на их плечах.

Необходимо понимать, что получение паспорта не является единственным критерием для самостоятельной жизни. Ребенок должен быть готов к этому.

Согласно п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от 14 лет до 18 лет могут совершать сделки, за исключением названных в п. 2 этой статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителя или попечителя.

При этом проявить самостоятельность можно в случае распоряжения своим заработком, стипендией и иными доходами; осуществления права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; внесения вкладов в кредитные организации и распоряжения ими; совершения мелких бытовых сделок.

То есть тратить свои денежные средства, используя свою банковскую карту, несовершеннолетний может. Но ответственность по заключенным сделкам он будет нести самостоятельно (маме и папе здесь не пожалуешься). Эта позиция, кстати, подтверждается Письмом Банка России от 9 апреля 2020 г. № 31-4-4/1216 «О вопросах, возникающих при открытии счетов несовершеннолетним лицам в возрасте от 14 до 18 лет».

А вот с самостоятельными прогулками все не так просто. Если подросток не получил полную дееспособность в свои 16, то родители продолжают нести за него ответственность. Их обязанность – обеспечить физическое, психическое, духовное и нравственное развитие своего ребенка (ст. 63 СК РФ). И если по какой-то причине они данную обязанность не исполняют или делают это плохо, то органы опеки и попечительства, а также комиссия по делам несовершеннолетних должны на это отреагировать. Родителей привлекут к административной ответственности.

Ребенок не может находиться без родителей на улице в ночное время – с 22:00 до 6:00 (ст. 1 Закона «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации»). Несовершеннолетним в возрасте от 16 лет до 18 лет добавили еще один час для прогулок – до 23:00.

Гулять днем можно и без родителей. Но есть исключения. Несовершеннолетние не могут находиться в местах, которые предназначены для реализации товаров только сексуального характера; в пивных, винных барах, рюмочных и в других местах, где реализуется только алкогольная продукция; в иных местах, нахождение в которых может причинить вред здоровью детей, их физическому, интеллектуальному, психическому, духовному и нравственному развитию.

Со скольки лет можно снять квартиру в аренду: законодательные нормы

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия. Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.

«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия. В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей. Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».

Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист. По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.

Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного. «Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.

Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист. Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения. Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.

Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости. В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О., паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.

Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко. По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре. Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.

Что можно несовершеннолетнему?

— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?

— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.

— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.

— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении. Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей. Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.

В 2022 году квартирный вопрос остается одним из самых актуальных. А в последние годы все чаще интересоваться им стали несовершеннолетние подростки, желающие съехать с родительского дома и начать самостоятельную жизнь.

Российский рынок жилья огромен, но съем жилья для этой категории населения весьма проблематичен. Не каждый собственник согласится сдавать жилплощадь несовершеннолетним.

Согласно действующему законодательству, дети в возрасте 14-18 лет могут заключать сделки, но только с родительского согласия, которое обязательно должно быть оформлено в письменном виде (ст.26 ГК РФ).

Родители могут не присутствовать при заключении сделки. Они могут просто предоставить ребенку заявление, составленное в свободной форме. В нем должны быть указаны паспортные данные родителей и ребенка. Нотариальная заверка согласия не обязательна.

Самым простым способом аренды квартиры для ребенка считается приезд родителей. Если у вас есть такая возможность, то процедура аренды состоит из следующих шагов:

Находите квартиру в нужном городе любым удобным способом (через интернет, доски объявления, агентства недвижимости, знакомых и т.д.).
Встречаетесь с арендодателем и осматриваете жилье.
Заключаете договор аренды, в котором обязательно указывается проживание ребенка без родителей.

Вся ответственность за действия ребенка возлагается на вас, поэтому если он нанесет съемному жилью какой-то ущерб, то его возмещение будет взыскано именно с опекунов. Рекомендуется записать этот пункт в договоре аренды.

Но если у вас нет возможности выезда в другой город, то возможен другой вариант аренды квартиры для ребенка:

Заселение несовершеннолетних в отель также может вызвать ряд сложностей. Дети могут путешествовать не только с родителями. Им надо где-то ночевать, поэтому и возникает необходимость съема номера в гостинице.

Согласно закону, снять гостиничный номер можно с 18 лет. С этого возраста человек может беспрепятственно арендовать съемное жилье без согласия опекунов. Но если он еще не достиг этого возраста, то могут возникнуть трудности.

Они зависят от ситуации, при которой возникла необходимость съема номера в отеле:

Несовершеннолетний подросток имеет право самостоятельно снимать жилье, но только с разрешения родителей.

С 14 лет наступает пора первой детской ответственности, после чего они получают право заключать определенные сделки, включая аренду жилья. Но до 18 лет им все равно требуется согласие родителей в письменной форме.

Возможность на оформление договора появляется у подростков по достижении 14-летнего возраста. Законодательство объясняет, что с получением паспорта подросток становится частично дееспособными вправе совершать некоторые правовые или юридические сделки.

Но аренда недвижимости, как раньше отмечалось, сюда не относится. Потому заключение договора о съеме жилья с несовершеннолетним невозможно. Допускается:

заключение договора об аренде с родителями, при этом обязательно официальное разрешение на отдельное проживание подростка;
в соглашении нужно прописать подростка в качестве жильца в съемной квартире.

Как-то по-другому составить договор аренды с участием несовершеннолетнего лица невозможно.

Сдавать жилье несовершеннолетним гражданам крайне рискованно. Последствия подобных сделок с правовой точки зрения для собственников жилья не особенно существенны. А вот если малолетние съемщики будут вести себя недобросовестно, это повлечет неприятности и доставит собственникам ненужные проблемы.

Особенно велик риск неприятностей от сдачи жилья подросткам посуточно. Лучше избегать подобных сделок, даже если выручка за аренду получается весьма внушительной. Чаще всего на сутки жилье подростки снимают с целью вечеринки и прочих неспокойных мероприятий. А из этого может получиться много неприятностей, в т. ч. и для хозяина квартиры.

Что мы имеем.

До 14-летнего возраста дети обязаны проживать вместе с родителями/опекунами.
В 14-18-летнем возрасте подросток может проживать отдельно от родителей, например, когда подростки уезжают учиться в другой город, проживают в общежитиях или съемных комнатах.
Снять квартиру самостоятельно гражданин сможет только по достижении 18 лет.
Для подростков младшего возраста (16-17 лет) сделать это могут его родители, заключив от своего имени договор аренды с собственниками.

Мало того, в период 14-18 лет подростки могут подписывать договор купли продажи на приобретение жилья, но только с согласия родителей/опекунов.

завести свой онлайн дневник »
новые дневники »

Однако стоит рассмотреть ситуации, когда это необходимо. Например, учеба в другом городе.

С какого возраста можно снимать квартиру или гостиницу?

По закону, молодые люди до 18 лет могут проживать в отдельной квартире, если соблюдены правила:

они полностью дееспособны;
имеется согласия от родителей;
в наличии разрешение со стороны опеки и попечительства.

Что ждет арендодателя, если он не знал, можно ли снимать человеку квартиру в 17 лет самостоятельно, и сдал ему жилье? Ни административной, ни уголовной ответственности за это законодательно не предусмотрено. Когда будет выявлен факт неправомерного подписания договора-аренды между несовершеннолетним и наймодателем, сделка будет признана недействительной, а вся ответственность ляжет на родителей либо опекунов подростка.

Однако, если в сданной квартире молодые люди начнут заниматься неправомерными действиями: мешать соседям громкой музыкой, продавать наркотики, распивать спиртные напитки, то уже и арендодателю придется отвечать за это. Органы правопорядка, в первую очередь, придут к собственнику квартиры, и только потом начнут выяснять личности проживающих.

Участковые вправе выписать штраф за нарушение правопорядка на владельца квартиры, ибо несовершеннолетние считаются детьми и не несут полной ответственности за свои поступки. Прежде чем сдавать квартиру молодым людям, стоит убедиться, что им действительно есть 18 лет.

Большинство подростков рано или поздно пытаются найти место, где можно погулять без родителей. Если в семье неплохой достаток, то ребенку не составит труда достать финансы, чтобы весело провести время с друзьями.

Со скольки можно снимать квартиру посуточно? Квартиру сдать подросткам никто запретить не может, но мероприятие для арендодателя рискованное, потому что иногда, не умея себя контролировать, молодые люди начинают буйно вести, и чаще всего соседи вызывают полицию, которая быстро наводит порядок. Если повезет и обойдется без криминала, можно попасть лишь в «черный список» недобросовестных арендодателей. Если случится что-то криминальное, отвечать придется в суде. Поэтому важно помнить, со скольки лет квартиру снять допускается законно. Арендовать квартиру можно только с 18 лет!

Приобретение квартиры подростками

Приобретение жилья от имени несовершеннолетних с 14 до 18 лет проводится в аналогичном описанному ранее порядке.

Единственное отличие заключается в том, что договор подростки могут подписывать самостоятельно, так как уже обладают имущественными правами. Непосредственно сделка должна осуществляться с разрешения:

официальных представителей несовершеннолетнего (они ставят соответствующие пометки во всех договорах и документах по правам собственности);
органов опеки и попечительства (представители которых следят за законностью всех сделок и защищают права, интересы ребенка от нарушений).

До наступления совершеннолетия гражданин-владелец квартиры или дома имеет частичную дееспособность, поэтому распоряжаться своими владениями в полной мере он не может.

Например, сдавать в его аренду от своего имени. Однако с наступлением дееспособности все имущественные и подобные им права появляются у владельца жилья в полном объеме, поэтому его зависимость относительно использования такового от официальных представителей улетучивается.

С этого момента гражданин вправе распоряжаться имуществом так, как он хочет, не спрашивая ничего у других лиц.

На этом по теме сегодняшней статьи все. Как видите, разобраться с жилищным вопросом несовершеннолетних несложно. Главное, понять базовые положения закона о дееспособности и его суть.

Надеемся, представленный материал помог разобраться всем читателям нашего ресурса с тем, со скольки лет возможно снимать квартиру в РФ и на каких законных основаниях.

Как снять квартиру в Петербурге:

Смотрите также Телефоны для консультации 13 Апр 2021 kasjanenko 979

Поделитесь записью

Обсуждение: 3 комментария

Елена says:
28.04.2018 в 02:31
Никогда бы не сдала свою квартиру подростку. Бывают конечно дети, которые рано взрослеют, начинают работать и обеспечивают себя и даже родителей, но таких единицы. Основная масса сидит на шеях у родителей и гуляет сутки напролет. Я им не доверяю.

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).

Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.

Оформление договора – возможность, появляющаяся у несовершеннолетних с 14 лет. Законодательство РФ определяет, что в момент получения паспорта гражданин приобретает частичную дееспособность до совершеннолетия и может осуществлять некоторые правовые сделки. Как было отмечено ранее, съем жилья к ним не относится, поэтому заключить законное арендное соглашение с подростком нельзя. Можно лишь:
1. Заключить договор с его официальными представителями, имеющими разрешение от органов опеки и попечительства на отдельное проживание ребенка.
2. Указать в соглашении несовершеннолетнее лицо как жильца в съемном жилище.
Это интересно: Отсрочка уплаты госпошлины в суд общей юрисдикции

В ином контексте фигурировать в арендном договоре подростки не могут. В противном случае сделка признается недействительной и все возникшие правовые обязательства, права, возникшие при ее заключении, автоматически обнуляются.

Примечание! Признание сделки между конкретным гражданином и несовершеннолетним лицом недействительной проводится в судебном порядке. Инициировать прения могут либо органы опеки и попечительства, либо официальные представители подростка.

До 14 лет дети должны жить с родителями (или опекунами)

В соответствии с положениями ст. 20 ГК РФ местом фактического жительства граждан, которым не исполнилось 14 лет, всегда будет признан адрес фактического жительства его родителей.

Для постановки на учет ребенка официальный опекун или родитель обязан предоставить в территориальное отделение МВД по вопросам миграции свое удостоверение личности, а также свидетельство о рождении детей. Регистрация детей может быть подтверждена соответствующим свидетельством, составленным по форме №8.

Когда двое родителей живут раздельно, по ст. 65 СК РФ адрес ребенка лица может указываться по предварительному согласованию. При этом отцу или матери, желающим зарегистрировать ребенка у себя, нужно обязательно заручиться согласием другого родителя. Ответственность за регистрацию детей по адресу проживания отца или матери возлагается на одного из родителей.

В ситуации, когда ребенку от 14 до 18 лет, он может оформляться на жилплощади, принадлежащей его родителям, после написания самостоятельного заявления. Лица, не достигшие возраста 18 лет, могут оформляться на жилплощади родителей без получения на то официального согласия владельца жилплощади, нанимателя или кого-нибудь другого, если жилплощадь не является приватизированной.

Это интересно: Кто может быть признан банкротом

В соответствии со ст. 18 ГК РФ возможность свободного самостоятельного выбора места жительства всегда признается за дееспособными лицами. Поэтому у многих возникает вопрос: Со скольки лет можно снимать квартиру?

Могут ли арендовать жилье самостоятельно граждане, соответствующие возрастной категории от 14 до 18 лет, которые по закону признаются частично дееспособными? Это недопустимо с точки зрения законодательной базы, граждане имеют возможность определять самостоятельно адрес исключительно после получения официального согласия родителей, опекунов и т.п.

Для детей всегда предусматривается полностью легальное, т.п. установленное законодательством место жительства.

Недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, т.е. ее как будто не было.

Каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, т.е. арендодатель вправе требовать оплату за съем жилья с несовершеннолетнего. Лица, достигшие возраста 14 лет могут нести ответственность как самостоятельно, так и перекладывать такую ответственность на своих родителей.

Рекомендуем: Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетним

Несомненно, возраст арендатора оказывает влияние на период действия договора аренды.

Дело в том, что при заключении такого соглашения на срок, превышающий один год, данный документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, если ребенку нет еще 14 лет, договор аренды не пройдет процедуру регистрации. Это означает, что он будет считаться недействительным.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что теоретически договор аренды с лицом, которому еще не исполнилось 14 лет, можно заключить на срок, не превышающий 1 год. Однако даже в этом случае такой документ не будет иметь юридическую силу, так как соглашение заключено с недееспособной стороной.

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

Сдача квартиры несовершеннолетним на длительный период юридически ничем не отличается от аренды на короткое время. Чтобы сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним, необходимо также получить разрешение от родителей (официальных представителей). В таком случае, сделка будет считаться законной, а арендодателей обезопасит себя от растрат, возложив на поручителей все затраты на восстановление испорченного имущества (если таковое обнаружится при сдаче жилья владельцу).

Это более сложный способ поиска жилья, так как требует много времени и сил. Более того, при таком варианте существенно возрастает шанс столкнуться с мошенниками. В то же время, преимуществом является отсутствие необходимости в уплате комиссии агентству или риелтору.

Так, к основным способам самостоятельного поиска съемной квартиры, можно отнести следующие:
- опрос родственников, друзей и знакомых;
- отслеживание предложений, размещаемых собственниками недвижимости, на различных интернет-площадках;
- расклейка объявлений о поиске жилья для аренды;
- публикация сообщения о желании снять квартиру в различных тематических группах (в социальных сетях), а также просмотр предлагаемых вариантов.
Самый простой способ оформления квартиры в собственность — это регистрация жилплощади сразу же после приобретения на имя малыша. В некоторых случаях регистрацию проходят сразу после рождения ребенка и получения свидетельства из роддома.

Порядок оформления:
1. Сбор необходимых документов:
2. правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственный договор или письменная сделка социального найма);
3. справка из БТИ (оценка жилплощади);
4. кадастровый паспорт;
5. выписка из ЕГРП;
6. выписка из ЖКХ о состоянии лицевого счета;
7. разрешение от органов опеки;
8. в некоторых случаях требуется: заявление дарителя, наследственный договор, разрешение других собственников на переоформление прав собственности.
9. Составление сделки в письменном виде. Например, заявление, договор купли-продажи.
10. Регистрация процесса в Росреестре.
Одним из важных этапов при аренде недвижимости является изучение документов ее владельца. Так, чтобы обезопасить себя при съёме, необходимо тщательно проверить такие бумаги арендодателя, как:
- паспорт хозяина квартиры;
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на сдающееся жилье – тут необходимо проследить, чтобы указанное имя совпадало с данными паспорта;
- квитанции об оплате коммунальных услуг – если там числится задолженность за прошлые периоды, то нужно потребовать, чтобы хозяин оперативно их погасил.
Важно. Отдельно стоит отметить, что при осмотре выписки из ЕГРН следует обратить внимание на количество собственников квартиры. Если их несколько, нужно обязательно попросить письменное согласие на сдачу квартиры в аренду от каждого из них.

При съеме жилья одной из обязательных процедур является заключение договора аренды. Благодаря этому документу, у обеих сторон есть возможность защитить свои интересы.

Как правило, типовой договор аренды включает в себя следующие пункты:
- предмет соглашения;
- права и обязанности арендодателя;
- полномочия и обязательства арендатора;
- порядок организации расчетов между сторонами сделки;
- ответственность, которую несет квартиросъёмщика и собственник;
- причины для досрочного расторжения договора аренды;
- срок действия соглашения;
- порядок разрешения форс-мажорных ситуаций;
- дополнительные условия.
Справка. Как уже было отмечено выше, в случае заключения договора аренды на период, превышающий 1 год, данный документ обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

В каком возрасте можно снимать жилье отдельно от родителей

При переезде на съёмную квартиру необходимо придерживаться следующих общих правил проживания:
1. Забирать ключи следует только после подписания договора и составления акта приема-передачи имущества в присутствии хозяина жилплощади.
2. Прежде чем переезжать необходимо точно удостовериться в том, что владелец погасил все задолженности по услугам ЖКХ.
3. Если собственник строго запретил заселяться вместе с животным, то лучше не пренебрегать данным требованием. В противном случае с арендодателем может возникнуть конфликт.
Несомненно, возраст арендатора оказывает влияние на период действия договора аренды.

Дело в том, что при заключении такого соглашения на срок, превышающий один год, данный документ в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. Таким образом, если ребенку нет еще 14 лет, договор аренды не пройдет процедуру регистрации. Это означает, что он будет считаться недействительным.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что теоретически договор аренды с лицом, которому еще не исполнилось 14 лет, можно заключить на срок, не превышающий 1 год. Однако даже в этом случае такой документ не будет иметь юридическую силу, так как соглашение заключено с недееспособной стороной.

Одним из наиболее распространенных способов является обращение к риелторам, которые помогают найти подходящий вариант. Однако услуга эта не бесплатная. В случае заключения договора аренды, квартиросъемщик должен будет заплатить агентству определенный процент от месячной стоимости аренды.

Справка. Как правило, размер данной платы составляет 50-100% от стоимости аренды квартиры на месяц.

В целом, поиск жилья через риелторов производится в следующем порядке:

Это более сложный способ поиска жилья, так как требует много времени и сил. Более того, при таком варианте существенно возрастает шанс столкнуться с мошенниками. В то же время, преимуществом является отсутствие необходимости в уплате комиссии агентству или риелтору.

Так, к основным способам самостоятельного поиска съемной квартиры, можно отнести следующие:
- опрос родственников, друзей и знакомых;
- отслеживание предложений, размещаемых собственниками недвижимости, на различных интернет-площадках;
- расклейка объявлений о поиске жилья для аренды;
- публикация сообщения о желании снять квартиру в различных тематических группах (в социальных сетях), а также просмотр предлагаемых вариантов.
Похожие записи:

Мне 16 лет, и я хочу съехать от родителей

Нет 18 лет. Стоит ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?

Со скольки лет можно снять квартиру в аренду: законодательные нормы

Что можно несовершеннолетнему?

— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?

— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?

С какого возраста можно снимать квартиру или гостиницу?

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни

В каком возрасте можно снимать жилье отдельно от родителей

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ