Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2022 году закон

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2022 году закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Основой смысл упрощения – это оформление купли-продажи, дарственной или ипотеки в простой письменной форме в случаях, когда:

1. дом или квартира находится в общей долевой собственности нескольких совершеннолетних лиц, и их доли определены;
2. в сделке участвуют все сособственники, и все они отчуждают свои доли;
3. все участники сделки согласны на оформление договора без нотариуса.

Считается, что оно сделает заключение сделок с недвижимостью «простым и доступным». Мол, нотариальное оформление отнимает у граждан катастрофически много времени и содержит слишком много бюрократических препятствий. В результате планировать сделки приходится чуть ли не за несколько месяцев.

Проведение сделок с недвижимостью в 2022 году

Отказываться, впрочем, от услуг нотариуса вас тоже никто не заставляет. Нотариальное оформление теперь стало правом сторон сделки: если считаете необходимым – идите к нотариусу. Тем более что есть две очевидные причины, по которым это стоит сделать:

1. Во-первых, это подтвердит законность и даст исчерпывающие гарантии легитимности сделки. Это не только исключит риск мошенничества, но и сведет шансы на обжалование и отмену сделки в будущем к нулю.
2. Во-вторых, это позволит избежать самостоятельного обращения в Росреестр. С 01.02.2019 нотариусы, регистрирующие сделку с недвижимостью, обязаны бесплатно пересылать документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Плюс, закон предусматривает ряд случаев, когда без нотариального оформления при отчуждении долей таки не обойтись. Нотариус обязательно нужен, если:

• сделка заключается в отношении не всех долей, кто-либо из совладельцев не отчуждает свою долю, в том числе в случаях, когда один из совладельцев передает или продает свою долю другому дольщику;
• сделки оформляются не единым, а индивидуальными договорами с каждым из совладельцев по отдельности;
• в сделке принимают участие несовершеннолетние или недееспособные совладельцы.

Как видно, законодатель действительно сделал серьезный шаг на упрощение сделок с долевой недвижимостью. На этом фоне, конечно, едва ли стоит ожидать активизации рынка, но позитив очевиден: дольщики смогут экономить на нотариусе от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч рублей, причем даже при оформлении ипотеки с банком. А сделки между родственниками и вообще можно будет оформлять, не выходя из дома.

Но при всех плюсах нельзя забывать и про очевидные риски для сторон: мошенники могут подделывать документы и подписи, и даже выдавать за совладельцев подставных лиц. А потому мы советуем пользоваться упрощенным порядком только в сделках с лицами, которым вы доверяете, например, с родственниками.

Существует определенный набор документов, которые нужны при продаже квартиры. Необходимые документы для продажиквартиры обязательно включают бумаги о праве на собственность – без них купля-продажа невозможна. С этими бумагами должно быть все в порядке. Чтобы избежать неприятностей, обязательно убедитесь в том, что информация в официальных источниках отвечает данным в документах.

На недвижимости, которую хотите продать, не должно быть обременений, а все права на неё обязательно подтверждать, в том числе, если имущество перешло в качестве наследства – только так купля-продажа будет законной. Практически все сведения можно найти в выписке из ЕГРН. Она заказывается в МФЦ или в офисе Росреестра. В этом документе указано, кто является собственником имущества, есть ли на квартире аресты или обременения, какова кадастровая стоимость имущества.

«Без нотариуса»: продать квартиру стало проще?

Прежде чем кто-то захочет купитьквартиру, нужно чтобы текущие собственники провели оценку недвижимости, покупка которой осуществляется. Это поможет в точности определить, сколько будет стоить квартира, когда осуществляется её купля-продажа. На точную стоимость имущества влияет множество факторов:

• Насколько развитая у дома инфраструктура;
• Есть ли придомовая территория (её состояние);
• Насколько большая в квартире кухня;
• Параметры метража продаваемой площади.

Принимаются во внимание и другие важные факторы, чтобы успешно продать или купитьнедвижимость. Чтобы не учитывать сотню рассматриваемых параметров, можно просто посмотреть, какие цены выставляют на квартиру с такими же, как у вас параметрами в вашем районе. Так гораздо быстрее и точнее разберетесь со средним показателем стоимости.

Когда выставите на сайт квартиру по цене, за которую её могут купить, не спешите сразу продавать – покупка может быть невыгодной. Лучше посмотрите, сколько звонков вызовет ваше объявление. Когда за сутки звонили больше десяти человек готовых купить жилье, цену можно повышать (но не слишком сильно). Когда поступило всего 1-2 звонка, но никто не захотел покупать квартиру – лучше снизить цену чтобы жилье смогли купить. Этот шаг снизит выгодность продажи для продавца, но позволит гораздо быстрее найти покупателя. Давно замечено, что для быстрой продажинедвижимости достаточно снизить её рыночную стоимость на 15%, и жилье оторвут с руками.

Можно воспользоваться услугами оценщика, с которым покупка недвижимости станет удобнее. Но услуги этого специалиста не бесплатные, хотя цены разумные – от 3 до 5 тыс. рублей. Оценщик выполнит всю работу за вас – проведет диагностику рынка, вашего района, просмотрит квартиры, что уже выставлены на продажу. Это отличный шаг, особенно если квартирапокупается людьми, оформившими на неё ипотеку.

Квартира должна быть готова для продажи. Обратите внимание на состояние не только самой жилплощади, но и подъезда. Желательно хотя бы немного облагородить его, если состояние совсем «никакое». Это поможет не отпугнуть человека, готового купить здесь жилье. Большинство покупателей настраивается ещё с подъезда, поэтому могут отказаться от вполне достойного варианта именно из-за плохого состояния общих квадратов. Если хотите чтобы купля-продажа была успешной, нужно немного постараться.

В жилье, прежде чем его продать, следует убрать большинство вещей, оставив только минимум. Захламленное пространство не дает рассмотреть, как выглядит квартира, оценить размеры комнат, их состояние, потому продажа может быть неуспешной. Покупателю редко интересно, как вы обустраивали свой быт. Он покупает квадратные метры. Логично, что он хотел бы их увидеть.

Перед приходом посетителей, следует провести генеральную уборку. Очистить стены, полы, потолки. Окна также стоит отмыть. Если квартира выглядит обезличенной – вы добились желаемого.

Если состояние квартиры не слишком хорошее и жилье нуждается в чем-то посерьезнее – следует сделать небольшой косметический ремонт. Кстати, обязательно обратите внимание, в каком состоянии находятся коммуникации. Пока не исправлена протечка в трубах, никакой ремонт ситуацию не спасет. Неожиданно возникшее на потолке пятно точно не поможет продать имущество.

Когда внешний вид жилья обрел конкурентоспособность, можно формировать объявление и выставлять его на сайтах, где продаютнедвижимость. Наибольшей популярностью пользуются Domofond, Aвитo и другие. Можно разместить пост в социальных сетях, расширив аудиторию людей, готовых купить недвижимость.

Объявление привлекает не только описанием, но и качественными фото. Фотографии можно сделать самостоятельно или заказать услуги профессионального фотографа. К обычным фотографиям важно добавить план, как выглядит квартира, чтобы её захотели купить. Когда фото готовы, составляете описание квадратных метров. В описании лучше использовать максимальное количество конкретной информации.

Смотрите, кому квартира будет показана и ориентируйтесь на обстоятельства. Если недвижимость пришла смотреть семья, делайте акцент на безопасности, небольшом расстоянии к школе/садику. Когда показываете жилье пожилым людям, наличие поблизости садика погоды не сделает, а вот высокий уровень шумоизоляции и непродуваемые окна могут склонить чашу весов на вашу сторону. Если даже есть какие-то недочеты, постарайтесь представить их как преимущества.

Потенциальные покупатели будут задавать вопросы, потому лучше заранее подготовить документы, что могут пригодиться для подтверждения ваших слов. Например, выписку из Росреестра, план квартиры, документы, что подтверждают регулярную оплату коммунальных платежей.

Чтобы успешно и быстро продать квартиру, нужно заранее собрать документы для этой сделки. На сборы всех бумажек может уйти около 14 дней. Давайте разбираться, какие документы нужны для покупки и продажи квартиры во всех случаях:

• Паспорта собственников (всех, даже если их несколько);
• Договор купли-продажи;
• Если квартира принадлежит несовершеннолетнему – разрешение от органов опеки;
• Согласие супруга на сделку (если квартиру покупатели в браке).

К основному списку документов нужно собрать дополнительные, но не менее важные бумаги:

• Бумаги правоустанавливающего толка на недвижимость;
• Техпаспорт жилья;
• Выписка ЕГРН;
• Документ, что квартира не в долгах;
• Договор о задатке.

Эти бумаги просматривают покупатели, чтобы убедиться в юридической чистоте квартиры, что им пытаются продать. Когда продаете квартиру, следует выписаться из неё. Чтобы эту процедуру выполнили через МФЦ, следует подождать 5-14 дней. Прежде чем считать, что каждый документ нашел свое место, следует передать папку юристу, чтобы он убедился в отсутствии ошибок.

1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

1. совершение сделки с отчуждением долей;
2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
4. передача недвижимости через договор ренты;
5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

Подписание соглашения о купле-продаже недвижимости через нотариуса требует предварительного решения – кто именно этим будет заниматься и нахождения компромисса между частниками сторон. Далее выбирается подходящие дата и время для финального этапа процедуры.

Если стороны хотят провести процедуру и для передачи задатка, то этот этап также можно закрепить нотариально и уточнить сроки передачи ключей, освобождения квартиры и другие аспекты.

По время подписания, нотариус зачитывает его, разъясняет все нюансы, уточняет правовые последствия сделки, проверяет полномочия на проведения операции с объектом.

Пошаговые рекомендации для грамотного оформления

1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

После внесения информации в реестр, сделка считается такой, что проведена с учетом всех требований и полностью законной, покупатель получает бумаги, ключи и может заниматься переоформлением лицевых счетов на коммунальные услуги на себя.

Проведение купли-продажи недвижимости через нотариуса представлено в нескольких этапах, среди них:

1. подготовительный (когда оформляется передача залога нотариально);
2. оценка пакета документов на предмет подлинности, правильного оформления (иногда бывают случаи, что не хватает определенного документа);
3. проведение оплаты через банк, в том числе, и через ипотеку;
4. передача имущественных прав, составление договора купли продажи квартиры, разъяснение условий операции, прав каждого участника процесса;
5. внесение данных в Единый реестр.

Наперед узнав цены и проведя расчет купли продажи недвижимости через нотариуса, риски минимальные, главное – выбирать удовлетворяющего все стороны процесса нотариуса.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Что нужно знать о новых функциях нотариуса при операциях с недвижимостью?

Нотариус несет имущественную ответственность. Страховой институт гарантирует выплату компенсации за неправильно внесенные данные во время оформления договора. Договор купли продажи готовится пару дней, но при этом никто не застрахован от ошибки. В случае судебного разбирательства нотариус может быть признан виновным в неправильном оформлении сделки с недвижимостью.

Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

С расчетом возможных рисков, которые могут возникнуть со временем после оформления договора через нотариуса купли – продажи недвижимости, рекомендуются все детали и нюансы прописывать в документе.

Договор купли продажи недвижимости через нотариуса выдается продавцу и покупателю, в случае судебного разбирательства подается как документальное свидетельство.

При покупке квартиры обращайте внимание на репутацию нотариуса, отзывы о его работе.

Такой объект может быть продан, только если все собственники долей пришли к соглашению. Нотариальное заверение договора служит доказательством согласия дольщиков. У нотариуса должны присутствовать все собственники.

Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

А вот если все собственники решат продать свои доли, и сделка будет проходить по одному договору купли-продажи, то заверять договор нотариально не потребуется. Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен.

Нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.

Если покупатель хочет купить квартиру в долевую собственность, нотариальное удостоверение не нужно. Исключение — когда недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

По умолчанию имущество супругов считается совместной собственностью. Если супруги покупают квартиру в долевую собственность, то каждому будет принадлежать своя часть квартиры. Такой договор купли-продажи надо заверить нотариально, так как он содержит элементы брачного договора.

Что делать, чтобы не потребовалось нотариальное удостоверение?

• Приобрести недвижимость не в долевую, а в совместную собственность

• Заключить брачный договор и предъявить его при регистрации

В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса

Например, договор ипотеки подписывается при оформлении в залог иного объекта недвижимости или рефинансировании.

Если залоговый объект находится в собственности у нескольких собственников в долях, то договор ипотеки тоже обязательно заверяется нотариально. То есть залогодатели и представитель банка (сотрудник центра ипотечного кредитования, у которого есть доверенность банка) подписывают его в присутствии нотариуса, и договор заверяется.

Во всех остальных случаях при купле-продаже нотариальное заверение по закону не нужно.

1. Подписание кредитного договора.

2. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. Здесь потребуется и оригинал подписанного кредитного договора.

3. Выдача кредита. На сделке потребуется оригинал подписанного договора купли-продажи.

4. Расчеты по сделке и, наконец, подача документов на регистрацию в Росреестр.

При нотариальных сделках можно использовать сервис безопасных расчетов, а вот электронную регистрацию — нет.

Нотариус также потребуется при сделках с несовершеннолетним продавцом и при передаче в залог имущества, оформлено в долевую собственность.

---

Обязательного нотариального заверения договора купли-продажи требуется в случае:

• если недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, находится в долевой собственности;
• если недвижимое имущество находится в доверительном управлении;
• если при продаже недвижимого имущества участвует лицо, не достигшее 14 летнего возраста или частично недееспособного;
• если недвижимое имущество на момент продажи находится в распоряжении опекунов;
• если соглашение совершается с ипотечным договором;
• если недвижимость в долевую собственность покупают супруги.

Примечание! Нотариальная практика показывает, что обращаются за заверением данной сделки не только в вышеуказанных случаях, а также при обычной купле-продаже, так как заверенный документ дает вам гарантию на чистоту заключаемой сделки, при этом обязательным условием является согласие обеих сторон.

Если продавец отчуждаемой жилой площади владеет только частью квартиры (доля), и хочет её продать, то тогда данная процедуру должна быть нотариально заверена. Собственник доли может продать её как другим обладателям долей квартиры, так и в пользу третьего лица. При продаже долевой собственности, продавец обязан уведомить о данном юридическом факте других собственников квартиры.

Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2022 году

Если продажа квартиры осуществляется с участием несовершеннолетнего лица (не достигшего 14 лет), то в таком случае обязательно требуется особое разрешение органов опеки и попечительства, это условие позволяет защитить права несовершеннолетних граждан на благоприятные условия проживания.

Если недееспособный или несовершеннолетний гражданин не является собственником жилья, а только лишь проживает на отчуждаемой жилплощади, то удостоверение такой сделки не является обязательным условием продажи.

В случае заключения сделки с участием ипотечного договора, данная процедура также удостоверяется нотариусом. Данное удостоверение сделки считается важным моментом в заключении ипотечного договора, так как заемщик должен обезопасить себя от непредвиденных рисков. Ипотечный договор подразумеваем нахождение приобретаемой недвижимости в залоге у банка, выдающего займ, до момента полного погашения задолженности.

Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках данного соглашения, а также его предмет. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки. Без уточнения данной обязательной информации данную сделку можно признать недействительной. Поэтому важно, чтобы данное соглашение проверил специалист, выявил существующие риски, заранее предотвратив нежелательные последствия для заемщика, и проверив чистоту данного договора, удостоверил его.

Оформить договор купли-продажи вы можете у нашего нотариуса, мы организуем нужную консультацию и прием без очередей. Наш нотариус подготовит бланк договора, с соблюдением всех законодательных норм, учитывая все нюансы вашей сделки, а также проведет необходимую проверку при продаже квартиры. Стоимость услуг нотариуса по этой сделке указана в нижеуказанной таблице.

Закон не устанавливает требований о том, кто именно будет оплачивать данную услугу, решается это между сторонами сделки, данную сумму можно разделить напополам, а можно полностью отнести к затратам одной стороны. Заинтересованным лицом является покупатель, так как ему важно соблюсти все требования при заключении данного договора и обезопасить себя от неприятных последствий в будущем, поэтому данные расходы зачастую ложатся на него.

Важно отметить, что существуют такие нотариальные услуги, которые должна понести только одна из заинтересованных сторон, обычно продавец:

• если заключение договора планируется осуществить через представителя, то нотариуса оформляет и заверяет доверенность;
• если при заключении договора необходимо получить согласие одного супруга (при продаже квартиры, приобретенной в браке в совместную собственность);
• если продается часть квартиры (доля), то необходимо отправить уведомление другим собственникам об отчуждении своей доли и у неё новый владелец.

Стоимость данных услуг вы можете посмотреть на нашем сайте в разделе «Тарифы» или позвоните нам для получения быстрой бесплатной консультации.

Статья 551 ГК РФ устанавливает требование о государственной регистрации продажи недвижимости. Соглашение должно быть оформлено в простой письменной форме, а сведения о переходе прав на квартиру внесены в единый реестр. Удостоверение сделки нотариусом обязательно не во всех случаях. Однако услуга остается востребованной.

Обращаясь за помощью, стороны руководствуются следующим:

1. Гарантия законности. Процедура удостоверения купли-продажи включает оценку дееспособности участников. Нотариусы не оформляют сделки, если имеются сомнения во вменяемости контрагентов или действительности предъявленных удостоверений личности. В ходе проверки выявляют обременения объекта, препятствующие отчуждению.

2. Ускоренная регистрация. Если соглашение оформлено нотариально, срок внесения сведений в ЕГРН уменьшается. Вероятность приостановки или отказа сводится к нулю. Сотрудники Росреестра не оценивают действительность сделки (ст. 59 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года).

3. Безопасность расчетов. Нотариусы принимают в депозит оплату по договору. Услуга исключает обман покупателя или продавца.

4. Удаленное оформление. С 29.12.2020 года заключить сделку стороны могут без личной встречи. Участники обращаются в конторы по месту нахождения. Нотариусы связываются друг с другом, согласовывая текст договора. Дистанционный формат стал доступен после вступления в силу закона № 480-ФЗ.

Преимуществом удостоверения сделки становится также возможность оформить документы за один визит. Заявление в Росреестр будет направлено нотариусом по электронным каналам. Сторонам не потребуется тратить время и собирать дополнительные документы.

Для заключения сделки сторонам необходимо явиться с документами в контору. Записаться на прием можно через сайт или по телефону. Секретарь согласует дату и время. В ходе процедуры нотариус проведет всестороннюю правовую проверку.

Этап	Способы			Документы	Результат
Подтверждение личности	Участники договора о продаже квартиры предъявляют паспорта или заменяющие их документы.			Виды удостоверений личности утверждены указами Президента РФ и правительственными постановлениями. Так, иностранные граждане могут предъявить нотариусу паспорта, разрешения на временное проживание или вид на жительство в России.	Нотариус исключает риск подписания сделки неуправомоченным лицом.
Проверка полномочий	Правом продажи квартиры наделены только собственники. Нотариус изучает документы на недвижимость. Если объект принадлежит нескольким лицам, к заключению договора привлекаются и они. При продаже квартир представителями оценке подлежат полномочия. Если одной из сторон является организация, нотариусу приходится соблюдать корпоративные правила.			Право собственности подтверждается договорами покупки, дарения, мены, приватизации, свидетельствами о наследстве. Нотариусам также предъявляют доверенности, документы о соблюдении преимущественного права выкупа, согласие супругов. Если продается квартира детей, понадобится разрешение органов опеки. При участии в процедуре компании законность удостоверяется письменным одобрением крупной сделки.
Оценка вменяемости и доброй воли	Сторонам подробно разъясняются правовая природа и последствия соглашения. Если нотариус сомневается во вменяемости участников, он запрашивает сведения о психическом здоровье. Кроме того, каждую из сторон купли-продажи просят подтвердить добровольность подписания. При признаках давления в удостоверении отказывают.		Нотариус вправе затребовать справку психиатра, нарколога, побеседовать с участниками наедине.		Оспорить договор, удостоверенный нотариусом, со ссылкой на принуждение, невменяемость или введение в заблуждение практически невозможно.
Выявление обременений	Квартиры проверяют на наличие арестов, залогов, запретов, сервитутов и иных ограничений. Нотариус запрашивает информацию в ЕГРН через электронную систему. Одновременно может проводиться проверка на предмет самовольной реконструкции.		Подтверждением является выписка из ЕГРН. Об отсутствии незаконных перепланировок и реконструкций свидетельствует актуальный паспорт технической инвентаризации.		На этом этапе исключается вероятность покупки проблемной квартиры. Новый собственник получает недвижимость свободную в обороте. Обо всех обременениях он узнает до заключения договора.
Согласование существенных условий	Предварительный текст соглашения о купле-продаже может быть разработан заблаговременно. Для этого нотариусу сообщают следующие данные: описание объекта недвижимости; цену; перечень лиц, сохраняющих право проживания в квартире после продажи; порядок выплат при реализации помещения в рассрочку или кредит. В завершение свидетельствуется подлинность подписей сторон.		Нотариусы выясняют условия покупки квартир устно, а затем фиксируют их в договоре.		Оспорить факт заключения соглашения, составленного нотариусом, чрезвычайно сложно. Большой опыт правовой работы исключает ошибки в формулировках. Существенные условия купли-продажи прописываются максимально точно и понятно.
Сопровождение расчетов	Статья 87 Основ № 4462-1 от 11.02.1993 года наделяет нотариусов правом приемки денег в депозит. Покупатель может внести вознаграждение по договору. Продавец получит его лишь после успешной регистрации квартиры. Сопровождение расчетов по купле-продаже является дополнительной опцией. Стороны могут избрать и иной способ.	Для получения услуги достаточно подать нотариусу заявление об открытии депозита.			Покупатель может не опасаться незаконного удержания средств в случае срыва сделки. Продавцу же нотариус дает 100% гарантию оплаты.
Регистрация	Заявление о переходе прав на недвижимость нотариус отправляет в Росреестр. Обязанность возложена законом № 338-ФЗ от 03.08.2018 года.	Переход права будет подтвержден листом записи в ЕГРН.			Сторонам не нужно обращаться в многофункциональный центр. Для оформления достаточно визита к нотариусу.

Расходы на оформление складываются из государственной пошлины и вознаграждения за обслуживание. Так, нотариусы удерживают:

1. Обязательное удостоверение. Пошлина составляет 0,5% от цены объекта. Уровень минимальной платы устанавливается нотариальной палатой.

2. Добровольное обращение. Нотариусом взыскивается только тариф. Ставки утверждены региональной палатой. Ознакомиться с ними можно в отдельном разделе сайта или в таблице ниже. Стоимость зависит от степени родства участников и цены покупки.

Дополнительно нотариусы взыскивают плату за юридическую помощь. Сумма зависит от объема выполненной работы, числа сторон, особенностей сделки. За государственную регистрацию тоже придется заплатить. Размер платежа для физических и юридических лиц — разнится.

Таким образом, для оформления сделки потребуется всего один визит к нотариусу. Записаться на предварительную консультацию можно по телефону или на сайте. Сторонам подробно разъяснят правила заключения договора, выдадут список необходимых документов и озвучат стоимость услуги.

ЕДИНЫЙ ГОСРЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ

КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

В ЕГРН вошли: Реестр сведений о границах территории, зарезервированной для государственных или муниципальных нужд; Перечни координат пунктов геодезической основы в местных системах координат, установленных в отношении кадастровых округов. Теперь включают сведения о невозможности госрегистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок с/х назначения или его обременения до завершения рассмотрения судом дела о его изъятии в связи с ненадлежащим использованием.

Уточнено, что в отношении предприятия как имущественного комплекса указывают кадастровые номера объектов недвижимости, которые предприятие использует на праве, отличном от права собственности (например, по договору аренды) Сведения о решении об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд теперь вносят в кадастр недвижимости, а не в ЕГРН.

Реестровые дела теперь ведут только в электронной форме.

С 2021 года в законе прописаны случаи, когда кадастровый учет и госрегистрацию прав проводят на основании техплана и акта обследования.

ВОПРОС/СИТУАЦИЯ	НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ
Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ	Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра
В какой форме запрашивать сведения	Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме
На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН	Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе. Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки.
Получение сведений ЕГРН через МФЦ	МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее). Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ).
Получение акта согласования местоположения границ земельных участков	Копию акта из межевого плана могут получить: правообладатели, чьи личные подписи стоят в акте, и их представители; лица, которым участок перешел в порядке универсального правопреемства.
Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими	С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность. Сведения можно бесплатно получить: об объектах, которые сейчас принадлежат должнику; о ранее принадлежавшей ему недвижимости.
Запрет продажи выписок из ЕГРН	Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН. Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям: по форме и объему не копирует официальную выписку из ЕГРН; не подписана должностным лицом Росреестра или ФКП при нем.

С 2021 года закон более чётко регламентирует отказ органа регистрации исправлять техническую ошибку: он должен направить уведомление об этом. Срок — не позднее 4 рабочих дней с момента получения заявления об исправлении ошибки.

Такое уведомление можно обжаловать через суд.

Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ

ВОПРОС	НОВОЕ С 2021 ГОДА
Регистрация объекта незавершенного строительства	Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать
Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома	Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать: лицо, уполномоченное общим собранием собственников (соответствующие коррективы внесли в ЖК РФ); лицо, которое провело перепланировку.

Как заверить договор у нотариуса

В договоре участия в долевом строительстве с 2021 года должен быть указан условный номер объекта стройки согласно проектной декларации застройщика.

В пакет документов, которые должен представить застройщик для госрегистрации первого ДДУ, включено согласие залогодержателя. Это нужно, если землю, на которой идет строительство, или права на нее застройщик передал в залог банку для обеспечения целевого кредита.

Для регистрации второго и последующих ДДУ застройщик обязан представить согласие залогодержателя на прекращение права залога, если оно было выдано на каждый объект долевого строительства.

С 30.04.2021 лимит максимальной площади машино-места отменили. А вот требование о минимальной площади оставили.

Эта поправка связана с многочисленными обращениями строительных компаний, а также многообразием транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, сельскохозяйственная техника, транспортные и технические средства для инвалидов и т. д.).

Таким образом, в ЕГРН сведения о машино-месте указывают на основании техплана, подготовленного в соответствии с проектной документацией здания, сооружения.

СИТУАЦИЯ	РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА
Когда не нужен нотариус	При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным). Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд.
Регистрация изменения долей	Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают: если есть решение суда — один из участников долевой собственности; если соглашение об изменении долей удостоверил нотариус — один из участников или нотариус; в остальных случаях — все участники, чьи доли меняются.
Регистрация продажи доли третьему лицу	Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли. Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки.

До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.

Так, к заявлению нужно приложить:

• выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
• документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).

Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.

1. Сделки и договоры.
2. Наследство и завещание.
3. Доверенности.
4. Свидетельства.
5. Согласия.
6. Подписи, копии и выписки.
7. Депозит, надписи и доказательства.

Как продать квартиру в 2022 году: правила купли-продажи недвижимости

Нотариальное действие	Нотариальный тариф	Правовая и техническая работа	Необходимые документы
Договоры купли-продажи, дарения и другие, связанные с отчуждением недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач и т.д.)	Супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: — до 10 000 000 руб. — 3 000 руб. + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки); — свыше 10 000 000 руб. — 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 50 000 руб. Другим лицам в зависимости от суммы сделки: — до 1 000 000 руб. — 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки; — свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. — 7 000 руб. + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; — свыше 10 000 000 руб. — 25 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 000 руб.	7 000 руб.	Основные: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. 3. Брачный договор в подлиннике (если был заключен). Правоустанавливающие и подтверждающие документы на имущество в подлинниках: — свидетельство о регистрации права собственности; — свидетельство о праве собственности на жилище; — регистрационное удостоверение. В зависимости от основания возникновения права: — договор купли-продажи (если покупалось); — договор дарения (если дарилось); — договор мены (если менялось); — договор передачи (если приватизировалось); — свидетельство о праве на наследство (если наследовалось); — cправка о выплате пая (если ЖСК). БТИ: — справка о стоимости; — экспликация; — поэтажный план; ЖЭК (Домоуправление): — выписка из домовой книги; Дополнительно: 1. Согласие супруга (оформляется у нотариуса) или заявление что в браке не состоит. 2. Разрешение органов опеки на сделку (если собственник — несовершеннолетний ребенок). 3. Cправка из налоговой об отсутствии задолженности на имущество (только в случае возникновения права собственности в порядке наследования или дарения).
Договоры дарения (кроме недвижимости)	Детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам — 0,3% суммы договора, но не менее 200 руб. Д ругим лицам — 1% суммы договора, но не менее 300 руб.	7 000 руб. Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Доверенности для совершения сделок требующих нотариальной формы Основные документы для физических и юридических лиц (в т.ч. ИП): 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Данные доверенного лица (кому выдается доверенность): — ФИО; — полная дата рождения; — адрес места жительства; — паспортные данные. Во избежание ошибок, желательно предоставлять паспорт (ксерокопию) доверенного. Дополнительные документы для физ. лиц: 1. Для доверенности на автомобиль: — оригинал ПТС; — оригинал свидетельства о регистрации ТС. 2. Для доверенности на объекты недвижимости необходимо знать их точный адрес в соответствии с документами. 3. Для доверенности на распоряжение денежным вкладом иметь при себе сберкнижку или другие документы подтверждающие существование вклада. Дополнительные документы дл ИП: 1. Свидетельство о государственной регистрации в качестве ИП. 2. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН). 3. Выписка из ЕГРИП. 4. Печать ИП. Дополнительные документы для юр. лиц: 1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. 2. Выписка из ЕГРЮЛ. 3. Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе. 4. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 5. Выписка из протокола или решение собрания о создании общества и назначении лиц. 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юридического лица. 8. Для совершения нотариальных действий от имени филиала и представительства необходимо иметь доверенность на представителя. от имени физического лица 200 руб. 1 500 руб. от имени юридического лица 2 700 руб. Доверенность на получение пенсий, пособий, социальных выплат От нотариального тарифа освобождены 1 000 руб. Прочие доверенности, требующие нотариальной формы от имени физического лица 200 руб. 1 500 руб. от имени юридического лица 2 700 руб. Доверенности на право пользования и (или) распоряжения имуществом (за исключением движимого) от имени физического лица Детям (в т.ч. усыновленным), супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам: 100 руб. Другим физическим лицам: 500 руб. Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Об удостоверении факта нахождения гражданина в живых и в определенном месте 100 руб. 2 000 руб. 1. Общегражданский паспорт в подлиннике Об удостоверении тождественности фотографии 1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Две фотографии (матовые, формата фотографий общегражданского паспорта) Об удостоверении времени предъявления документов 1. Общегражданский паспорт в подлиннике 2. Документы, оформленные в соответствии с законодательством РФ Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Родителей на выезд за границу несовершеннолетнего ребенка 100 руб. 1 100 руб. 1. Паспорта родителей в подлинниках. 2. Свидетельство о рождении ребенка в подлиннике. 3. Знать куда выезжает ребенок, и на какой срок (указываются точные даты выезда за границу РФ и возвращения обратно). 4. Данные лица, в сопровождении которого выезжает ребенок. На включение в паспорт данных о н/л детях 100 руб. 1 100 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о рождении н/л гражданина подлиннике. Родителей на установление опеки над н/л детьми и объявление н/л детей полностью дееспособными Родителей на гос. регистрацию н/л гражданина в качестве ИП Супруга на совершение сделок с имуществом 500 руб. 1 500 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о заключении брака в подлиннике. Другие согласия 100 руб. 1 100 руб. 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы (кроме регистрации ЮЛ и ИП) Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юр. лица или ИП. Дополнительные документы: 1. Для свидетельствования подлинности подписи на банковской карточке — образец банковской карточки из Вашего банка. 2. Для свидетельствования подлинности подписи переводчика – диплом переводчика в оригинале. От юридических лиц 200 руб. (одна подпись) 1 900 руб. От физических лиц и ИП 100 руб. (одна подпись) 1 200 руб. Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях в налоговые органы при создании ЮЛ и ИП* Регистрация ЮЛ 200 руб. (одна подпись) 3 500 руб. Регистрация ИП 100 руб. (одна подпись) 2 000 руб. Свидетельствование подлинности подписи на банковских карточках Для физических лиц 200 руб. (одна подпись) 1 500 руб. (подпись ИП на одной карточке) Для юридических лиц 200 руб. (одна подпись) 1 900 руб. (подпись представителя ЮЛ на одной карточке) Свидетельствование подлинности подписи на заявлениях общего характера и других документах Для всех лиц 100 руб. (одна подпись) Нотариусы смогут за несколько минут оформить сделку с квартирой в Росреестре Нотариальное действие Нотариальный тариф Правовая и техническая работа Необходимые документы Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг Для физических лиц: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. Для юридических лиц и ИП: 1. Паспорт обратившегося лица в подлиннике. 2. Свидетельство о гос. регистрации в качестве юр. лица или ИП. 3. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. 4. Свидетельство о постановке на учет юр. лица или ИП в налоговом органе. 5. Учредительные документы (устав, учредительный договор). 6. Приказы о назначении должностных лиц. 7. Печать юр. лица или ИП. Все вышеперечисленные документы необходимо представлять в подлинниках, а также подготовить их копии. З а принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке 1 500 руб. 1 000 руб. З а принятие в депозит д енежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. 2 000 руб. Денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ нет 4 900 руб. Денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях 0,5% принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 руб. 7 000 руб. + 1 000 руб. Совершение исполнительских надписей и обеспечение доказательств Совершение исполнительной надписи об обращении взыскания на заложенное имущество 0,5%, но не менее 1 500 руб. и не более 300 000 руб. 5 000 руб. Совершение иной исполнительной надписи о взыскании денежных сумм в размере: 3 000 руб. — д о 3 000 руб. 300 руб. — от 3 001 до 10 000 руб. 500 руб. — от 10 001 до 200 000 руб. 1 000 руб. Изменения в Законе «О нотариате» №360-ФЗ от 3 июля 2016 года и вступление в силу Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» №172-ФЗ от 2 июня 2016 года обязали заверять у нотариуса почти все сделки с недвижимостью. Эта процедура, которая превратилась из добровольной в обязательную, ликвидирует практически все лазейки для мошенников. Каким образом это происходит? В последние десятилетия нередкими были случаи, когда покупатель квартиры или дома спустя длительное время после покупки обнаруживал, что официально не является собственником приобретенной недвижимости. Покупатель просто не знал о том, что предыдущие сделки были оспорены в суде. Мошенники исчезали, и, соответственно, ущерб никто не возмещал. Именно для того, чтобы предотвратить подобные действия мошенников с 2016 года все сделки с долями обязательно должны заверяться в нотариальной конторе. Перед тем, как обратиться к нотариусу, желающий продать свою долю недвижимости обязан уведомить о своих намерениях всех остальных владельцев данной квартиры или дома. Остальные владельцы вправе дать свое согласие на продажу или отказаться. В течение 1 месяца собственники могут потребовать вступления в силу их преимущественного права покупки. В этом случае они получают приоритет по сравнению с третьими лицами. Таким образом, значительно снижается вероятность того, что доля недвижимости будет продана мошенникам по низкой цене. Следующий шаг — это взаиморасчеты, договоренность о цене, подготовка документов и поездка в нотариальную контору. Нотариус помогает составить грамотный договор, заверяет его, а затем документ подписывается и отвозится в регистрирующий орган для внесения изменений в госреестре. Не заверенные сделки с недвижимостью, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, будут считаться ничтожными. Соответственно, они не будут зарегистрированы в Росреестре, и у покупателя не возникнет юридических прав на приобретенную недвижимость. 1. Ветераны и инвалиды ВОВ (при совершении любых нотариальных действий), освобождаются от взимания платы за оказание УПТХ на 100% вне зависимости от того, на кого возложены расходы (по договорам — пропорционально их участию в договоре) 2. Инвалиды 1 группы, дети-инвалиды, освобождаются от взимания платы за УПТХ на 50% вне зависимости от того на кого возложены расходы (по договорам — пропорционально их участию в договоре) 3. Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды, находящиеся в детских домах, интернатах освобождаются от взимания платы за УПТХ на 100% 4. При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи освобождаются от взимания платы за оказание УПТХ на 100% 5. При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилого фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ освобождаются от взимания платы за УПТХ на 50% установленного за сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению 6. Освобождаются от взимания платы за оказание УПТХ на 100%: 6.1. При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей; 6.2. При нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам; 6.3. При свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц — на выборах всех уровней (изменение подлежит применению с 17.07.2021 г.) 7. При передаче нотариусом по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, изготовленного данным нотариусом электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе удостоверена нотариально, другому нотариусу посредством электронных каналов связи в соответствии со ст. 86 Основ плата за оказание УПТХ не взимается. 8. Налоговые органы при регистрации уведомлений о залоге движимого имущества освобождаются от платы за УПТХ на 100% 9. Если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре (документе) содержатся элементы различных договоров — сделок плата за оказание УПТХ по договору взимается однократно, исходя из большего размера Установленные размеры платы УПТХ не подлежат изменению в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приёмных часов нотариуса. При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взыскать недополученный доход, при выезде: к физическому лицу нотариус вправе взыскать недополученный доход в размере 5 000 руб.; к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы — 2 000 руб. к юридическим лицам — 10 000 руб. в СИЗО — 10 000 руб. Льготы, установленные пунктами 1 и 2 Приложения к таблице применяются также при взимании недополученного дохода При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взыскивается однократно в равных долях. При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взыскивается однократно. При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы, заинтересованные физические или юридические лица в соответствии со ст. 22 Основ возмещают ему фактические транспортные расходы В случае, если услуги ПТХ, непосредственно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения №. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие в последствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат. Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном акте и в реестре регистрации нотариальных действий. Консультации в отношении совершаемого нотариального действия осуществляются бесплатно. а) Взимание платы на оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше, в том числе за консультации, как связанные, так и не связанные непосредственно с совершением нотариальных действий, а также взимание платы за составление проектов заявлений нотариусу в связи с совершением нотариальных действий, или просьбой о совершении нотариального действия (кроме заявлений, необходимых для выдачи свидетельств о праве на наследство п. 43). б) Изменение установленного размера платы, в том числе, в том числе, в зависимости от места совершения нотариального действия, а также времени суток, рабочих и нерабочих дней, приёмных часов нотариуса. Похожие записи: Счетфактура на аванс на стыке кварталов в 2022 году Оформить продажу автомобиля в 2022 году Можно ли ИП работать в государственном учреждении