Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие должны быть документы на гараж при покупке на собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Гаражи могут быть отдельно стоящие и входящие в гаражные кооперативы (ГСК), движимые и недвижимые. Есть также встроенные в первый этаж частного или многоквартирного дома, которые являются наилучшим вариантом, но требуют дополнительной вентиляции и шумоизоляции.
Как не выкинуть деньги на ветер: какие документы нужны для покупки гаража
Так как закона о гаражах на данный момент не существует, сделки по купле и продаже этих строений регулируются той же законодательной базой, что и сделки с недвижимостью. А именно:
- —Гражданским кодексом РФ;
- —Градостроительным кодексом РФ;
- —Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Если гараж находится в ГСК, продавец обязан предоставить документы:
- —устав кооператива;
- —выписку из ЕГРЮЛ;
- —справку от налогового органа о постановке ГСК на учет;
- —документы о предоставлении земли под ГСК;
- —разрешение на постройку гаража;
- —акт о сдаче строения в пользование.
Подавать документы на регистрацию права собственности за новым владельцем следует в МФЦ. В стандартной ситуации (один продавец — один покупатель), необходимы следующие бумаги:
- —три экземпляра договора купли-продажи;
- —квитанция об оплате государственной пошлины;
- —подписанные акты приема-передачи.
Некоторые предпочитают при купле-продаже гаража пользоваться услугами многофункциональных центров. Их особенность заключается в том, что во время оформления сделок предоставляются такие же документы, что и в Росреестр.
Однако между ними есть отличия, которые проявляются при работе с документами. Например, после приема бумаг МФЦ посылает их в специальный орган, занимающийся регистрацией прав на владение имуществом. В среднем процедура длится полторы недели.
Иногда при покупке автогаража люди сталкиваются с ГСК, и поэтому лучше заранее ознакомиться с таким методом покупки собственности. В таком случае человек оформит документы только после одобрения членов гаражного кооператива.
Чтобы принять решение, люди, входящие в ГСК, проводят собрание. Если в результате заседания более 70% голосов будет за оформление права собственности, покупателю оформят книжку. Только по специальной членской книжке он сможет стать совладельцем недвижимости.
Чаще всего купля-продажа осуществляется между физическими лицами, и поэтому надо обратить внимание именно на этот способ приобретения.
Покупатель должен заранее убедиться в том, что автогараж принадлежит продавцу. Для этого ему придется ознакомиться с бумагами, которые подтверждают право собственности. Осуществить такую проверку можно при помощи специальных регистрационных органов с единой базой данных. Если найти информацию о владельце не удается, лучше отказаться от подписи договора и найти другого продавца.
Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.
Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:
- книжка ГСК;
- написанное заявление;
- кадастровый паспорт;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности. После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.
Часто у владельцев не приватизированного гаража появляется необходимость его оформления. Это делается, чтобы официально им распоряжаться:
- продать;
- подарить;
- сдать на время в пользование.
Проще всего узаконить гараж, который находится в кооперативе. Главное, чтобы владелец заранее выплатил полную сумму паевого взноса. Чтобы оформить гаражное помещение, проходят следующие этапы:
- Получение документа, который подтвердит полную выплату взноса.
- Оформление справки, подтверждающий то, что пай передается кооперативу. Перед этим придется организовать собрание со всеми членами кооператива для получения их согласия.
- Получение у главы письменного подтверждения того, что земля переходит кооперативу.
- Проведение замеров земельного участка и его характеристик для законного оформления автогаража.
- Подготовка необходимых бумаг для последующей регистрации недвижимости.
Каждый, кто собирается регистрировать гаражное помещение, должен разобраться со сроками и госпошлиной за покупку гаража в 2018 году. Чтобы узнать точные сроки, придется лично сходить в орган регистрации и получить там расписку, на обратной стороне которой указана дата следующего визита. В среднем, регистрационная сделка длится чуть дольше месяца. Однако иногда документы оформляются намного раньше.
Чтобы регистрация не затянулась, специалисты советуют внимательно изучать документы и проверять их на ошибки. Если они будут оформлены неправильно, то регистрационный процесс приостанавливается на 30-40 дней.
Физические лица, которые регистрируют недвижимость, обязательно оплачивают госпошлину в размере двух тысяч рублей. Если отказаться от ее выплаты, Росреестр откажется принимать документы. Поэтому рекомендуется оплатить указанную сумму и предоставить квитанцию для подтверждения произведенной оплаты.
Для того чтобы новый владелец недвижимости стал ее полноправным собственником, необходимы законные основания. Главный правоустанавливающий документ ? это свидетельство из Росреестра. Получить его можно, если сделка совершена без нарушений. В число распространенных нюансов входят тип объекта, возможные обременения, требования к документам и договору.
Чтобы в будущем избежать проблем с купленной недвижимостью, покупателю следует заранее побеспокоиться о ее юридической чистоте. На продаваемый гараж могут быть наложены следующие обременения:
- Арест за долги по кредитам / алиментам / др.
- Ограничения на продажу. Например, если гараж находится в долевой собственности супруга / супруги продавца, для совершения сделки необходимо письменное и заверенное нотариусом согласие этой стороны.
- Аренда.
- Залог.
Любую информацию об обременениях на объект можно получить путем подачи заявления на выписку из ЕГРН в Росреестр. Услуга платная (от 250 рублей).
Обратите внимание: заключение в выписке должно точно указывать на конкретного владельца гаража.
Кроме 3 экземпляров договора, который не предусматривает специальной формы или бланка, сторонам требуется подготовить следующие документы:
- Паспорта.
- Выписку из ЕГРН или БТИ, если объект был оформлен владельцем до 1998 года.
- Письменное и заверенное нотариусом заявление о согласии на продажу других собственников.
- Акт приема-передачи.
- Договор купли-продажи / дарения / наследования, доказывающий право собственности на объект.
- Справку с характеристиками объекта.
- Нотариальную доверенность на представителя покупателя в том случае, если покупатель по каким-либо причинам не может присутствовать при заключении сделки.
- Свидетельство о статусе участка, на котором располагается гараж, и документы о правах на него.
Все собранные бумаги необходимо предоставить в регистрационную палату. Сделка проводится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.
Более сложный процесс представляет собой покупка гаража, состоящего в ГСК (гаражно-садовом кооперативе). Для того чтобы стать собственником такой недвижимости, покупатель должен предъявить продавцу следующие требования:
- Подтверждение членства в кооперативе. Об этом будет свидетельствовать специальная книжка.
- Выход из ГСК и предоставление справки об уплате последнего взноса. Такой документ уполномочен выдавать председатель кооператива.
На собрании членов ГСК покупатель должен выставить собственную кандидатуру на владение гаражом.
После рассмотрения и одобрения личности будущего собственника, остается лишь получить ключи, членскую книжку и документы для возмещения взносов.
Владение гаражом, находящимся в соседстве с другими боксами, выгодно по многим причинам. Одна из существенных ? большая защищенность объекта. Однако при покупке такого гаража важно не забывать о рисках. Например, о том, что вам не удастся стать полноправным владельцем бокса, если паевые взносы не будут выплачены до конца.
Другой пример: за период передачи денег с территорией, где находится кооперативный гараж, может случиться какая-либо неприятность. Например, властям потребуется перенести дорогу или расчистить участок под строительство. В этом случае вам будет предложена компенсация в существенно меньшем размере, чем стоимость гаража.
Если вопрос о приобретении все-таки решен, список документов для подачи в регистрационные органы таков:
- Устав ГСК и протокол собрания с указанием личности выбранного председателя.
- Свидетельство о регистрации кооператива как юридического лица.
- Данные о постановке на налоговый учет.
- Договор о долгосрочной аренде и строительстве, заключенный с администрацией населенного пункта.
- Справка о членстве в кооперативе за подписью и печатью председателя.
- Справка о паевых выплатах.
- Выписка из ЕГРН.
Срок рассмотрения заявления ? месяц. По его истечении с учетом полной паевой выплаты собственник получает сертификат полноправного участника гаражно-садового кооператива.
Для того чтобы быстро и правильно продать гараж, продавцу следует ознакомиться с тонкостями сделки.
В числе основных документов для передачи в регистрационные органы:
- Правоустанавливающие бумаги на собственность (выписка из ЕГРН). Заказать ее можно в Росреестре, МФЦ или на портале «КТОТАМ.ПРО».
- Договор купли-продажи, заключенный с покупателем. Он не требует нотариального заверения, однако для установки права собственности обязательно обращение в Регистрационную палату. Срок рассмотрения ? до 1 месяца.
- Справка из БТИ с указанием стоимости по инвентаризации.
- Правоустанавливающие документы на собственность от покупателя.
- Договор на землю.
- Акт приема недвижимости новым владельцем.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Если собственность долевая, необходимо письменное и заверенное согласие всех владельцев долей. Важно помнить, что выписки и документы, полученные из различных государственных структур, имеют определенный срок действия ? до двух месяцев.
Как оформить право собственности на гараж.
В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. При этом следует определить порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:
Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.
В этом разделе прописываются обязательства Контрагентов по настоящему договору. Они могут быть различными согласно принципу свободы договора, который в настоящее время закреплен в Российской Федерации. Главным условием является их непротиворечивость действующему законодательству. Ниже мы представим типовые формулировки, которые могут содержаться в тексте документа:
Продавец вправе:
Требовать своевременной выплаты указанной в настоящем договоре денежной суммы.
Продавец обязуется:
В соответствии с настоящим договором передать в собственность Покупателя указанное гаражное помещение.
В случае если договор не будет считаться заключенным, осуществить возврат выплаченных ему денежных средств.
Предоставить Покупателю всю необходимую документацию, связанную с отчуждаемой недвижимостью.
Покупатель вправе:
Требовать снижения установленной цены, если недвижимость не соответствует указанным в договоре характеристикам.
Покупатель обязуется:
Своевременно и в полном объеме осуществить выплату денежных средств по настоящему соглашению.
Информация об ответственности сторон также фигурирует в тексте настоящего документа. Она подразумевает условия, при наступлении которых Контрагенты по настоящему соглашению несут материальную ответственность. Выглядит это следующим образом:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.
Покупая любую недвижимость, необходимо тщательно проверить документы и убедиться в том, что продавец и собственник — это одно лицо. Гараж в данном случае не является исключением. Помещение для автомобиля могут продавать посредники, которые не владеют имуществом на законных основаниях и не могут им распоряжаться. Если продавец предоставил только книжку члена ГСК и у него нет правоустанавливающего документа — это повод задуматься, имеет ли право человек продавать имущество.
У собственника гаража должно быть Свидетельство. Право собственности регистрируются в Государственном реестре, поэтому основным документом, подтверждающим владение, является отчет из ЕГРН. Этот документ необходим при заключении сделки. Осуществить покупку гаража, как и любой другой недвижимости, можно посредством заключения договора. Соглашение купли-продажи составляется в соответствии с установленной формой. В договоре должны быть отражены следующие сведения:
- технические характеристики помещения, сведения о площади, месторасположении (с указанием точного адреса), кадастровой стоимости гаража;
- сведения о правоустанавливающем документе, на основании которого продавец владеет гаражом;
- сроки передачи прав на имущество;
- условия договора (стоимость покупки, условия и сроки передачи денег и др.);
- реквизиты сторон (данные продавца и покупателя с указанием ФИО, паспортных данных и адреса регистрации);
- дата составления соглашения.
Помощь нотариуса при покупке гаража
Перед тем как совершить сделку купли-продажи необходимо провести тщательную проверку документов, наличия права собственности у продавца, обременений на объект. Сделать это можно, заказав отчет из ЕГРН. Справка из Государственного реестра позволит узнать точные характеристики объекта и имя собственника. Также из выписки можно получить информацию о наличии обременений, если они есть (залог, арест за задолженность и т.д.).
Выписку из ЕГРН можно заказать через офис МФЦ при личном посещении или через портал Росреестра онлайн. Подготовка документа занимает 3-5 рабочих дней. Вы также можете получить справку в электронно-цифровом формате на нашем сайте в день обращения.
Самое важное при покупке гаража — тщательно проверить документы, предоставленные владельцем и оформить договор купли-продажи в письменной форме. Любые устные договоренности не имеют никакой юридической силы. Если вы получили от продавца ключи от гаража, не заключив при этом договор, вы не сможете оформить такую недвижимость в собственность. В этом случае велик риск, что в скором времени появится законный владелец и сменит замок.
Не стоит доверять продавцу на слово, даже если он является вашим соседом и на протяжении долгих лет пользовался гаражом у вас на глазах. Возможно он просто арендовал его и не имеет права распоряжаться этим имуществом. Именно такие случаи, когда договор купли-продажи заключается между соседями или знакомыми, нередко оказываются мошенничеством. Все документы должны быть тщательно проверены перед покупкой вне зависимости от степени знакомства с продавцом.
При регистрации права в регистрационной палате необходимо предоставить нижеперечисленные бумаги:
- документ, удостоверяющий личность;
- проект соглашения купли-продажи в трех экземплярах;
- свидетельство о собственности на гараж и землю под ним;
- документ, на основании которого владельцу принадлежит гараж (договор дарения, купли-продажи);
- кадастровый паспорт, в котором указаны технические характеристики и точное местоположение объекта, и технический паспорт;
- акт приема-передачи гаража.
Если продавец состоит в браке, он также обязан предоставить письменное согласие супруга (супруги) на продажу имущества.
Для любого автомобилиста гараж – это место, где хранят машину, мотоцикл или другой транспорт, а также инструменты для их обслуживания. Многие используют гараж как склад и хранят в нем ненужные вещи.
В законодательстве термина «гараж» не существует. Поэтому его можно называть по-разному, как недвижимость, так и недвижимое имущество, которое можно перемещать. Все действия по строительству, покупке, продаже и оформлению регулируют общие нормативные акты: Гражданский и Градостроительные кодексы, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
Как купить гараж: оформление и особенности сделки в 2020 году
У такого строения есть цельный фундамент, выстроены капитальные стены и его невозможно перевозить.
Важно! Вы покупаете не только гараж, но и землю под ним, поэтому нужно, чтобы оба объекта были зарегистрированы на продавца. Для этого владелец перед сделкой должен показать два документа, которые подтвердят, что он собственник.
Для оформления сделки обязательно нужен договор купли-продажи. Он станет подтверждением, что покупатель – новый законный владелец. Обязательно пропишите в документе следующие пункты, чтобы договор признали заключенным:
- данные паспортов сторон;
- адрес гаража, размер и кадастровый номер. Тоже самое касается участка под гаражом;
- состояние гаража, материал стен, кровли и т.д.;
- стоимость (цифрами и прописью);
- информацию о праве собственности;
- упомяните об акте приема-передачи, его нужно будет составить отдельным документом.
Гаражный кооператив – это объединение людей, которые решили строить гаражи в одном месте. Полезно знать:
- В любом кооперативе есть свои правила, придется их соблюдать. Вероятно, нужно будет оплачивать вступительный взнос, а все вопросы решать только на общем собрании.
- Членство в кооперативе можно продать. Так делают, когда ни участок, ни гараж не зарегистрированы на продавца. Пользоваться гаражом можно, но распоряжаться им нельзя.
Важно! При оформлении на себя земли и гаража в кооперативе могут возникнуть проблемы. Чаще всего нет необходимых документов. Земля была самовольно захвачена, либо местные власти не согласны, чтобы участки оформлены законно.
Строения и участки без документов – часто выставляются на продажу. Они нигде не зарегистрированы. Продавцы могут сильно снизить стоимость, чтобы продать такой гараж без бумаг и оформления.
Важно! Такая сделка на 100% – необоснованный риск. Нет возможности установить законного владельца гаража. Можно потерять не только деньги, но и сам гараж.
Посмотреть, оформлен ли участок под гаражом можно на публичной кадастровой карте. Владельца вы, конечно, не увидите, но поймете, стоит ли земля на учете. Кадастровый номер подтвердит, что надел зарегистрирован.
Получить полную информацию по земельному участку и гаражу, можно в отчете на базе выписки из ЕГРН. Там будут указаны настоящие владельцы объектов недвижимости, прописана реальная площадь и есть ли на них обременения. Гараж могут арестовать за долги и тогда его не продать.
Получить данные быстро и легко можно на сайте ЕГРН.Реестр. Укажите адрес объекта гаража или его кадастровый номер. В этот же день вам на почту придет готовый отчет.
Текст: Ксения Чертова
Как купить гараж — все о легальной сделке
Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.
- Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
- Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
- Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.
Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.
Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.
В соответствии со ст. 549 ГК, сделка купли-продажи недвижимости обязывает продавца передать покупателю объект договора, за что последний вручит ему оговоренную в соглашении сумму.
На продавца ложится обязанность предварительной подготовки документов:
- оформить документы на землю и на здание;
- подписать договоры с коммунальными службами (при необходимости);
- получить все выписки и паспорта.
Сам договор может составить одна из сторон или поручить это специалистам.
Факт передачи денег оформляется распиской, а действия по переходу гаража, согласно ст. 556 ГК, – передаточным актом. С момента подписания сторонами этого акта обязательство продавца считается исполненным.
Стороны сами договариваются, в какие сроки освободить гараж после продажи, поскольку конкретных требований по этому поводу в законе нет. Чтобы избежать споров, стоит прописать в договоре дату и порядок передачи гаража.
Для защиты прав покупателя окончательный расчет рекомендуется проводить лишь после передачи объекта. До этого можно оформить задаток.
Рекомендуем также обсудить вопрос переоформления гаража. Согласно законодательству, ее можно возложить как на продавца, так и на покупателя. Как правило, этим занимается новый собственник, а понесенные расходы делятся поровну.
Порядок продажи гаража, находящегося в собственности и оформленного с учетом требований законодательства, всегда включает одни и те же этапы. Найдя подходящий объект, договорившись с владельцем о цене и проверив документы о праве собственности, можно оформить задаток, если продавец настаивает.
Размер задатка обычно составляет 5-10% от стоимости объекта. Он передается по расписке, которую при желании можно нотариально удостоверить.
Дальнейшая пошаговая инструкция включает в себя следующие этапы:
- Подготовка проекта договора купли-продажи.
- Подписание соглашения, при желании его нотариальное оформление.
- Передача денег, вручение расписки.
- Освобождение гаража, передача ключей, подписание передаточного акта по договоренности.
- Уплата госпошлины, подача заявления и документов на государственную регистрацию перехода прав.
- Получение выписки из ЕГРН и документа с отметкой о госрегистрации.
На основных моментах предлагаем остановиться подробнее.
Юристов нередко спрашивают, как оформить продажу гаража без документов. Такая сделка будет хотя бы отдаленно напоминать легальную лишь в случае, если речь идет о переносной конструкции, не являющейся недвижимостью.
Если гараж обладает признаками недвижимости, купить его без документов, не нарушая закон, невозможно. Владельцу придется сначала оформить гараж в свою собственность.
Покупать недвижимость по расписке мы настоятельно не рекомендуем, поскольку стать полноценным собственником это не поможет.
Если документы были утеряны, их несложно восстановить. Куда хуже, если строение не оформлялось вовсе. Но не все потеряно, если оно возведено на земле, принадлежащей продавцу или находящейся у него в бессрочном пользовании. В этом случае он должен зарегистрировать постройку. Для этого нужно:
- Оформить у кадастрового инженера кадастровый паспорт.
- Заполнить декларацию об объекте недвижимости с указанием:
- адреса;
- назначения;
- кадастрового номера земельного участка;
- площади;
- материалов наружных стен и так далее.
- Уплатить госпошлину в размере 350 рублей.
- Подать квитанцию об оплате, декларацию и кадастровый паспорт вместе с документами о праве собственности на землю в Росреестр.
Сложнее определить, как безопасно продать гараж, который возведен на земле, не принадлежащей продавцу. В этом случае он считается самовольным строительством. Чтобы оформить его в собственность, можно:
- Подать заявление в местное градостроительное управление с просьбой сохранить незаконную постройку.
- Обратиться в суд с иском о признании прав на самострой.
Любой из этих путей предполагает, что:
- продавец может доказать, что именно он осуществил постройку;
- никто другой не имеет притязаний на этот объект;
- самострой и его узаконивание не нарушает прав третьих лиц;
- на гараж оформлен кадастровый паспорт, а при его строительстве не нарушены санитарные и противопожарные нормы;
- объект возведен на предназначенном для гаражного строительства участке. В противном случае потребуется изменение целевого назначения надела.
Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ
От покупки гаража без документов следует отказаться, ведь для покупателя это чревато огромными рисками. Никто не может гарантировать, что:
- продавец действительно является собственником продаваемого объекта. В этом случае его действия могут быть квалифицированы как мошенничество;
- на гараж нет притязаний третьих лиц и в его отношении не действуют какие-либо ограничения/обременения;
- родственники продавца не заявят претензий на объект, например, в порядке наследования;
- законный собственник участка не потребует сноса самостроя и так далее.
В любом из описанных случаев существует риск лишиться гаража, безвозвратно потеряв и переданную продавцу сумму.
Покупка гаража по членской книжке не предполагает заключения договора купли-продажи. Осуществляется так называемая переуступка прав. Покупатель не становится собственником гаража, а приобретает лишь право пользования им. А потому нет необходимости переоформлять строение в Росреестре.
Для приобретения бокса в кооперативе по этой схеме покупателю потребуется:
- заявление о принятие в члены ГСК;
- членская книжка продавца с указанием выплаченной в виде паевого взноса суммы;
- квитанция о внесении членского взноса в ГСК;
- подтверждение полной выплаты пая;
- заявление продавца об отказе от принадлежащего ему пая в пользу покупателя;
- расписка о передаче денег продавцу.
Покупка гаража по переуступке пая в ГСК обладает своей спецификой:
- порядок передачи пая всегда отражается в уставе ГСК, потому в каждом кооперативе алгоритм продажи боксов, на которые еще не оформлено право собственности, будет отличаться;
- для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре потребуется справка о выплате пая на имя заявителя. Потому покупать гараж по переуступке пая стоит либо до его полной выплаты, либо уже после оформления права собственности.
Любые действия по приобретению гаражей в ГСК должны решаться при участии председателя кооператива. Процедура состоит из следующих этапов:
- Написание заявления о вступлении в ГСК.
- Внесение членского взноса (как правило, до 5 тыс. рублей).
- Подача продавцом заявления об отказе от его пая.
- Внесение покупателем суммы, необходимой для полной выплаты пая.
- Оформление расписки на разницу между суммой продажи и размером невыплаченного пая. Передача средств продавцу.
- Получение членской книжки с подтверждением полной выплаты пая.
- Подача в Росреестр заявления об оформлении гаража в право собственности покупателя.
Итак, как правильно оформить покупку гаража у частного лица, в кооперативе?
Совершая покупку гаража, находящегося в ГСК, приобретатель зачастую становится новым участником данного кооператива. Это сопряжено с тем, что довольно непростой процедурой является получение необходимых документов на землю, на которой находится объект недвижимости, а не сама регистрация гаража.
Наиболее простым решением может стать то, при котором стороны придут к соглашению о выходе из кооператива одного лица – продающего и вступлении другого – покупающего. Об этом должен быть поставлен в известность председатель ГСК и написаны заявления на его имя от участников сделки.
Далее, ими обсуждается цена на продаваемую недвижимость. Неоспоримо, что такая сделка наименее затратная для нового собственника, но важно осознавать, что у него тогда не будет необходимых документов на своё приобретение. Так как на отдельный объект в этой организации выдача их не производится. И оформить покупку будущему собственнику доступно будет лишь в том случае, если он оплатит паевой взнос в полном объёме.
Покупка объекта недвижимости установленного типа основывается на следующих правовых актах: 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества» от 13 июля 2015 г. (в последней редакции от 25 ноября 2017г.), глава 3 «кадастровый учёт».
А также 51-ФЗ от 30 ноября 1994г. (в последней редакции от 29 декабря 2017г.). В п. 4 ст. 218 ГК РФ говорится о том, что член гаражного кооператива, обладающий правами на пай в этой организации и уплативший взносы по нему, обретает право на владение этой недвижимостью.
В оформлении договора даются ссылки на эти законодательные акты, с которыми необходимо ознакомиться во избежание недопонимания в совершаемой сделке.
А также такая купля может быть совершена только у лица, достигшего совершеннолетия и являющегося дееспособным. Несоблюдение этих критериев влечёт за собой аннулирование договора согласно ст. 177 и 178 ГК РФ.
На что обратить внимание при покупке гаража
Все без исключения операции с недвижимым имуществом регистрируются в Росреестре. Документы предварительно подготавливаются и подаются в этот государственный регистрирующий орган.
Для этого оформляется купчая – договор сторон на совершение сделки, при этом подписи необязательно заверять у нотариуса, если гараж не в долевой собственности. Можно воспользоваться также услугами МФЦ по принципу «одного окна».
В главном офисе ГСК происходит процедура замены пайщика, при условии, что предыдущий владелец не зарегистрировал право на своё имущество.
Передача прав заносится в реестр ЕГРП. И только после этого сделка обретает юридическую силу.
Существует три варианта приобретения гаражной постройки. И у каждого своя характерность.
Давайте рассмотрим по отдельности все альтернативы:
- Частное лицо.
- ГСК.
- При долевой собственности.
Кроме того, нужно принять во внимание, что имеется 3 вида автогаражей:
- при кооперативе;
- в отдельности расположенный;
- либо самострой.
Для каждого из этих видов сооружения оформляется отдельное соглашение. Последний из вариантов – независимое строение представляет собой наиболее серьёзный тип сделки. Получить разрешение на неё можно только через суд. В противном случае объект может быть снесён властями.
При приобретении гаражного строения надлежит внимательно отнестись к тому, на какой земле оно располагается. Договариваться о сделке следует только будучи уверенным, что объект сооружён на приватизированном земельном участке.
Казалось бы, это самый простой способ, однако существуют некоторые нюансы. Чтобы подготовить и передать права на объект другому владельцу по всем правилам, нужно соблюсти следующие требования для продающей и покупающей стороны.
Продавец следует предпринять следующие действия:
- По акту передать приобретателю все документы.
- Запросить сведения в БТИ в виде справки о цене на недвижимость. Надлежит помнить, что она имеет срок действия 2 месяца.
- Составить и оформить договор, обращая внимание на все перечисленные пункты, чтобы условия подходили для обеих сторон совершаемой сделки. Стандартный пример имеется на множестве сайтов, главное внести в него правки согласно собственным усмотрениям.
- Написать расписку и получить деньги в присутствии лица, сопровождающего сделку, либо третьих лиц, либо безналичным платежом.
- Подготовить акт передачи имущества.
При решении осуществить покупку гаражного сооружения у частника, рекомендуется соблюдать руководствующие инструкции.
Покупатель пошагово должен:
- Запросить в соответствующем регистрирующем государственном органе, может ли продающая сторона реализовывать гараж, дабы обезопасить себя от непредвиденных последствий.
- По акту принять от продавца документы для оформления договора. От покупателя потребуется гражданский паспорт.
- Подписать договор, предварительно ознакомившись с ним, при необходимости сделать поправки.
- Совершить выплату по инструкции, приведённой выше. По договорённости предусматривается тот факт, что первая половина суммы вносится до, а вторая после получения выписки из регистрирующего органа о правах на имущество.
- Уплатить госпошлину и адресоваться в Росреестр для получения документа на собственность (выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах).
Все эти пункты инструкции нужно выполнить в точности. Главное, изначально решить, что для вас будет выгоднее в финансовом и практическом плане. Возможно, что всё же лучше обратиться в кооператив.
В случае, если ГСК значится в долевой собственности, при таком раскладе дела, чтобы оформить договор на сделку, понадобятся соглашения всех совладельцев согласно ст. 244 ГК РФ.
А также, если у самого гаража имеется несколько собственников, необходимы будут письменные соглашения на осуществление сделки от каждого пайщика.
В связи со вступлением в силу ФЗ-172 от 02.06.2016г., отныне все сделки с долями на любую недвижимость надлежит заверять у нотариуса. Это распространяется как на дарение, так и на продажу объектов. Прежде всего оформляется сделка у нотариуса и только потом регистрируется в Росреестре.
Как с документами оформить покупку гаража, мы прояснили. Как правило, при наличии нужных актов не могут возникнуть никаких проблем при приобретении гаражной постройки. Но что делать, если таковая документация отсутствует?
В случае если у собственника находится во владении гараж без надлежащих документов, то следует обратиться за их оформлением в ЕГРН. Тогда проблем при покупке гаража не возникнет.
При приобретении гаражного бокса у первого владельца ГСК, занимающегося приватизацией постройки, необходимо затребовать, чтобы тот в свою очередь обратился к председателю такового кооператива за соответствующим пакетом документов.
Перечень:
- Устав организации.
- Документы, разрешающие строительство на территории ГСК.
- Договор на аренду земли.
- Разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
- Запротоколированный на собрании выбор председателя гаражного кооператива.
- Документ из паевого инвестиционного фонда о погашении.
- Соглашение председателя кооператива на приватизацию гаража, при долевой собственности понадобятся соглашения всех совладельцев.
Весь этот перечень документов, приведённый выше, нужен будет для оформления кадастровых и технических актов. Они в свою очередь потребуются для последующей приватизации гаражной постройки и при надобности заключения сделок с отчуждением.