Латвия ВНЖ за покупку недвижимости в 2022 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Латвия ВНЖ за покупку недвижимости в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Как получить вид на жительство в Латвии гражданам России в 2022 году

2. Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

3. Получение и оформление ВНЖ в Латвии

4. Покупка и продажа недвижимости

5. Вид на жительство в Латвии за инвестиции в 2022 году

6. ВНЖ и гражданство Латвии через покупку недвижимости

7. Гражданство Латвии для россиян — как получить в 2022 году?

На основании правил о визовом режиме в Латвии оформление ВНЖ для иностранцев становится необходимостью при нахождении в стране более 90 дней. Предусмотрены два вида на жительство:

временный ВНЖ с ограничением срока пребывания в стране;
бессрочный – без требований по нахождению в государстве.

Разрешение оформляется в виде пластиковой карты с идентификационными данными. Они представляют документ, удостоверяющий личность в Латвии.

Как получить вид на жительство в Латвии гражданам России в 2022 году

Среди причин, которые могут расцениваться как уважительные для оформления вида на жительства, рассматриваются:

Воссоединение с семьей	При нахождении в Латвии граждан, которые имеют местные паспорта или право на длительное проживание.
Инвестиции	Вклад в экономику страны минимального размера, установленного правительством страны.
Обучение	Для студентов или в образовательных целях по обмену. Прослушивание программы по литовскому среднему образованию.
Лечение	При длительном нахождении в медицинских учреждениях Латвии
ЕС	При наличии синей карты, выдаваемой для граждан ЕС.
Деятельность	При ведении благотворительной, религиозной или политической работы, трудовая занятость.
Восстановление	При утрате гражданства Латвии и восстановлении прав на национальный паспорт.
Бизнес	В случае регистрации предприятия и ведения коммерческой деятельности на территории страны.

Важно: для оформления ВНЖ в Латвии в вышеуказанных случаях предполагается, что въезд осуществляется на основании поступившего из-за рубежа приглашения. Такое требование установлено Законом об иммиграции Латвии.

Для получения основания для длительного проживания в стране необходимо соблюдение определенных требований. Не все взносы на развитие экономики страны ЕС предполагают автоматическое получение вида на жительство. В частности, необходимо:

Организовать предприятие	На основании местных законов с учетом размещения активов в размере не менее 150 000 евро в случае, если учреждается предприятие с ежегодным оборотом не менее 9 млн евро. При отчислении ежегодно налога в размере от 40 000 евро в местный бюджет, достаточно внести учредительский взнос в сумме всего 35 000 евро.
Штат	Обязательно создание рабочих мест на предприятии в составе не менее 50 человек.
Руководство	ВНЖ выдается только трем учредителям или лицам руководящего состава, для других разрешение на проживание не выдается.
Банк	Финансовые обязательства с банком, оцениваемые не менее 280 000 евро. Срок инвестиций должен составлять не менее 5 лет.

Среди преимуществ получения ВНЖ в стране Евросоюза:

путешествие в другие страны ЕС без оформления визы;
обучение в университетах Европы;
получение медицинских услуг;
обладание всеми правами, что и местные граждане, за исключением голосования;
открытие банковских счетов в финансовых учреждениях ЕС;
возможность в последующем оформления бессрочного вида на жительство по истечение 5 лет с момента выдачи ВНЖ;
выдача удостоверения личности местного образца в виде карточки для предъявления во всех учреждениях государственной и муниципальной системы;
оформление гражданства Латвии после 10 лет постоянного проживания в стране и соблюдения всех законов;
ведение трудовой деятельности и организация предприятия по законам страны пребывания;
воссоединение с семьей и совместное проживание при регистрации брака с гражданами Латвии или наличие родственников;
нахождение в стране с высоким ВВП, благополучной экономической обстановкой в центре Европы;
проведение пенсии в стране ЕС с высоким уровнем жизни;
обучение детей по европейским стандартам;
распространение всех льгот и преимуществ на несовершеннолетних детей претендента на статус резидента ЕС.

Среди минусов миграции в Латвии можно назвать увеличение ценза на покупку недвижимости и организации бизнеса в стране. Такие меры связаны с необходимостью сокращения потока граждан из России, стран СНГ и других государств.

Вид на жительство Латвии при покупке недвижимости

Ошибка 1. Не предоставляется ВНЖ, если кандидат совершенно не владеет латышским языком. Подавать заявление в этом случае бессмысленно. Последует отказ в связи с отсутствием основных навыков общения для проживания в стране.

Ошибка 2. Получив ВНЖ необходимо каждый год являться за его продлением, если даже оно выдано на срок 3-5 лет. Это связано с необходимостью проверки статуса резидента и его документации в связи с возможным изменением материального положения или иных сведений о нем.

Вопрос 1. Я пенсионер из России. У меня есть хорошие накопления и родственники в Латвии. Я хотел бы купить в Риге квартиру и остаться там жить. Могу ли я осуществить свою мечту и какая сумма мне потребуется?

Для того чтобы переехать в Латвию и получить вид на жительство в связи с покупкой недвижимости вам необходимо располагать суммой в более 250 000 евро. Кроме того вам нужно подтвердить доход или накопления на банковских счетах, а также зарегистрировать предприятие по законам Латвии.

Вопрос 2. Могу ли я оформить ВНЖ одновременно на себя и детей. Собираюсь остаться жить в Латвии. Сейчас прохожу курс обучения в ВУЗе.

Для студентов предоставляется возможность получения ВНЖ в Латвии. Несовершеннолетние дети и супруги оформляются вместе с основным претендентом.

Россияне и граждане СНГ активнее других иностранцев пользуются благами гостеприимной прибалтийской страны, которая за покупку недвижимости предоставляет инвестору и его семье возможность иммигрировать.

Латвийский вид на жительство открывает безвизовый доступ в Шенген, оформляется почти мгновенно – от пяти рабочих дней, действует пять лет, может быть продлён или превращён в гражданство.

Среди преимуществ: сравнительно низкий порог входа и возможность привлекать кредитные деньги.

€250 тыс. минимальный объем инвестиций в недвижимость

Сделка в кредит разрешено оформить ипотеку

Доход от недвижимости объекты можно сдавать в аренду

От 5 дней заявки рассматривают быстро

Для всей семьи супруги и дети до 18 лет

Путешествия без виз по странам Евросоюза

Право жить в Латвии ВНЖ на 5 лет с возможностью продления

Нет ограничений по учёбе, работе и бизнесу

Официальный сайт программы

В 2010 году в латвийский закон «Об иммиграции» внесли поправки, которые закрепили за собственниками недвижимости право претендовать на ВНЖ. С тех пор уже более шести тысяч россиян (инвесторов и членов их семей) оформили «золотые визы». Проект оказался востребованным, в том числе, у китайцев, вьетнамцев и других иностранцев, которым интересен переезд в Евросоюз.

За эти годы условия латвийской программы «ВНЖ при покупке недвижимости» несколько раз менялись. В основном, в сторону ужесточения требований. Был повышен минимальный ценовой порог – до €250 тыс., появился единоразовый невозвратный платёж – 5% от цены объекта, введены пошлины за продление документа спустя пять лет – €5 тыс. (возможна рассрочка с первым взносом €1000).

Несмотря на это Латвия по-прежнему предлагает один из самых доступных способов переезда в Евросоюз на основании покупки недвижимости. Особенно с учётом того, что часть средств можно взять в кредит, а купленный объект, разрешено сдавать в аренду. Важное преимущество для тех, кто не намерен проводить большую часть года в Латвии: условия программы не обязывают вас к переезду и смене налогового резидентства.

Первый ВНЖ по недвижимости выдаётся на пять лет, его можно продлевать неограниченное число раз, если объект остаётся в собственности. Спустя 5 лет легального проживания в Латвии можно получить ПМЖ, ещё через пять лет – паспорт. Латвия не признаёт двойное гражданство, значит, от первого придётся отказаться.

€262 500+ Инвестиции в столице и крупнейших городах

€250 000 – покупка одного объекта жилой или коммерческой недвижимости в столице и крупнейших городах Латвии (Юрмала, Адажи, Бабите, Балдоне, Царникава и др.). Кадастровая стоимость – от €80 тыс.

5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) – единовременный государственный сбор.

€262 500+ Инвестиции в провинцииInvestment in the province

€250 000 – покупка до двух объектов недвижимости в небольших городах и посёлках Латвии. Кадастровая стоимость каждого – от €40 тыс.

5% от стоимости объекта (от €12,5 тыс.) – единовременный государственный сбор.

Важно знать!

Для участия в программе все средства за недвижимость должны быть перечислены безналичным способом. Нельзя покупать объект, которым владеет иностранец без ВНЖ или юрлицо, не зарегистрированное в ЕС, Швейцарии или Еврозоне.

Латвийская программа – единственная в ЕС – не запрещает претендентам на инвестиционный ВНЖ пользоваться кредитами: часть средств можно позаимствовать в банке. Купленную недвижимость также разрешено сдавать в аренду.

Вместе с инвестором вид на жительство могут получить его супруг/а и дети до 18 лет.

Главное требование – покупка недвижимости, которая соответствует условиям программы. Также служба безопасности проверяет, не имеет ли иностранец связей с политической элитой, не состоит ли в санкционных списках, не разыскивается ли Интерполом. Тестов на знание языка или истории страны проходить не нужно.

Другие требования к заявителям:

Возраст основного заявителя должен быть от 18 лет
Отсутствие судимостей
Отсутствие долгов перед налоговой службой
Хорошее состояние здоровья (нет туберкулёза в открытой форме и иных опасных для общества заболеваний)
Достаточный уровень благосостояния (от €24 тыс. в год на семью из трёх человек)

Документы можно подавать на латышском, русском, английском, французском и немецком языках в рижское Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ). Второй вариант – консульство Латвии в вашей стране или территориальное управление за пределами Риги.

С 1 апреля 2019 года публичные документы, выданные в Российской Федерации (справки, свидетельства, заявления и др.) должны быть подтверждены апостилем.

Чиновники в процессе рассмотрения заявки могут потребовать дополнительные документы, например, резюме (чтобы отследить законность накоплений). Срок оформления ВНЖ может быть продлён в исключительных случаях до 6 месяцев.

Личные документы:

Загранпаспорт (срок действия от 6 месяцев) + копии титульной страницы и всех листов с отметками и штампами.
Оригинал гражданского паспорта + копии персональных данных и страницы с пропиской.
Анкета соответствующего образца (можно заполнить онлайн).
Цветная фотография на белом фоне (3,5 х 4,5).
Справка о несудимости, заверенная в компетентном органе и с печатью апостиля (для иностранных граждан старше 14 лет).
Выписка о накоплениях (порядка €24 тыс. в год на семью из трёх человек) и подтверждение источника доходов (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, дивиденды и др.).
Подтверждение места жительства в Латвии (договор аренды или купли-продажи, разрешение собственника на проживание).
Справка о прохождении медобследования и страховой медицинский полис на год на каждого члена семьи (обычно предоставляются после одобрения заявки).

Подтверждение инвестиций:

Банковская выписка, подтверждающая оплату недвижимости.
Договор купли-продажи.
Документ, подтверждающий соответствие рыночной и кадастровой стоимости имущества условиям программы (это может быть заключение сертифицированного оценщика или выписка из Кадастра).
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины 5% от стоимости объекта (только после одобрения заявки).

Латвийская «Золотая виза» не налагает жёстких ограничений на инвесторов. Работать, учиться и заниматься бизнесом можно свободно, путешествовать по ЕС или постоянно проживать в Латвии, регулярно отдыхать на Балтийском море и большую часть года жить в родной стране – выбор за обладателем ВНЖ. Для продления статуса недвижимость нельзя продавать.

Право путешествовать без виз по странам Евросоюза и находиться на их территории до 90 дней в полугодие.
Право (а не обязанность) жить в Латвии круглый год. ВНЖ аннулируется только по веским причинам (долги, судимость, нарушение визового режима и др.).
Инвестор обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам более €150 аннулирует ВНЖ.
Недвижимость можно сдавать в аренду, но продавать нельзя, если ВНЖ будет продлеваться на том же основании.
Дети смогут бесплатно учиться в местных школах.
При наличии медстраховки гарантировано медицинское обслуживание.
Через 5 лет проживания в Латвии по ВНЖ можно оформить ПМЖ (в этом случае нельзя отсутствовать в Латвии более 6 месяцев подряд или 12 за весь срок).
Через 10 лет проживания в Латвии (5 из них – на основании ПМЖ) можно оформить паспорт в порядке натурализации, но от первого гражданства придётся отказаться.

Получение и оформление ВНЖ в Латвии

Получив такой документ, человек приобретает ряд новых возможностей:

Нет никаких ограничений временного характера, а значит можно свободно въезжать и выезжать из Латвии.
Есть возможность свободно путешествовать по странам, которые относятся к Шенгенской зоне. Также ВНЖ предоставляет право на проживание во многих странах данной зоны в течение 180 дней.
Наличие вида на жительство в Латвии формирует упрощенный процесс получения визы в США, Канаду, Ирландию, Англию и прочие развитые и малодоступные простым иностранцам страны.
Также наличие ВНЖ позволяет участвовать в разных государственных социальных программах, позволяет воспользоваться услугами обучения в стране.
Можно оформлять пригласительные визы родственникам и другим лицам.
Формируется право на приобретение транспортных средств и временной эксплуатации приобретенных машин на территории другой страны.
Продление вида на жительство по истечении пяти лет осуществляется без необходимости осуществлять дополнительные финансовые инвестиции.

Требования к иностранцам, желающим получить вид на жительство в Латвии путем приобретения недвижимого имущества на территории этой страны:

Заявитель	Основному заявителю должно быть не менее 18 лет. Также есть возможность получить ВНЖ на супруга/супругу, иждивенцев. Все они могут подать заявление одновременно с владельцем недвижимости. ВНЖ в таком случае дается всем, действует в течение пяти лет, каждый год осуществляется продление.
Требования к недвижимости	Законодательство устанавливает, что инвестировать в такое приобретение нужно не менее 250 тыс. евро. При этом можно осуществить приобретение нескольких объектов. Общая кадастровая стоимость приобретенной недвижимости должна быть не менее 80 тыс. евро.
Страховка	Для получения ВНЖ обязательно нужно получить медицинскую страховку на срок не менее 1 года, после чего данная страховка должна быть продлена.
Налоговые сборы	После того, как заявка на покупку будет одобрена, обязательно оплачивается пошлина государственного формата в размере пяти процентов стоимости купленного имущества, а также гербовый сбор, который составляет два процента от стоимости имущества за процедуру регистрации.
Продление ВНЖ	Каждый год нужно дополнительно предоставлять документы для подтверждения ВНЖ. По истечению пяти лет можно осуществить продление на новые 5 лет.

Важно! Для того, чтобы воспользоваться данной программой, нельзя приобрести сельскохозяйственную землю или лес. К дополнительным условиям относится хорошее состояние здоровья, возможность содержать свою семью, отсутствие долгов перед налоговой за недвижимость, отсутствие судимостей.

В первую очередь, нужно выбрать недвижимость, которая соответствовала бы основным требованиям по инвестированию. Процесс приобретения лучше всего осуществлять посредством помощи специализированных агентств, там помогут подобрать оптимально качественную недвижимость в центральных районах, с близким расположением инфраструктурных элементов и по соответствующей стоимости.

Следует сказать о том, что стоимость недвижимости в Латвии все время растет, именно по этой причине покупка действительно является выгодной инвестицией. Так как, если через какое-то время возникнет необходимость продать квартиру или дом, сделать это можно будет без особых проблем и по более высокой цене.

Сегодня на рынке Латвии без проблем можно найти недвижимость с учетом всех персональных требований. После ее приобретения перебраться на постоянное место жительства в Латвию может не только владелец, но и все члены его семьи.

В первую очередь, все документы должны быть оформлены на английском, латышском, французском, немецком или русском языке. Также нужно будет предоставить такой комплект бумаг:

Паспорт заграничный, срок годности которого должен быть не менее полугода.
Также должна быть предоставлена виза, срок неиспользованных дней на момент обращения – 30.
Обязательно подается анкета, которая заполняется по предоставленному образцу, одна цветная фотография четко установленных размеров для уголка анкеты.
Справка, которая свидетельствует об отсутствии судимости, срок годности такой справки должен быть не менее полугода.
Выписка с банковского счета, где указано на наличие суммы средств, которая необходима в качестве прожиточного минимума на всех претендентов на получение ВНЖ.
Выписка с банковского счета покупателя и продавца, что подтверждает факт осуществления покупки объекта по расчету безналичного типа.
Договор, который подтверждает проведение сделки купли-продажи недвижимости.
Если кадастровая стоимость объекта составляет менее 80 тыс. евро, нужно предоставить дополнительный документ сертифицированной оценки, которая будет подтверждать, что рыночная стоимость объекта составляет 250 тыс. евро.
Если недвижимость была приобретена за год до подачи всех документов, потребуется дополнительная справка, которая подтверждает отсутствие задолженности по ежегодному налоговому сбору.
Медицинская страховка, а также справка об отсутствии серьезных заболеваний.

Ошибка: Ребенок, получивший ВНЖ в Латвии по инвестированию родителей в недвижимость после достижения им 18 лет, имеет право на гражданство в стране.

На самом деле, по достижении совершеннолетнего возраста ребенок теряет право на ВНЖ, соответственно, родители должны позаботиться заранее о том, чтобы использовать другие возможности получения ребенком документов, позволяющих временно проживать в стране, или же побеспокоиться о том, чтобы ребенок получил гражданство по инвестициям до достижения им возраста 18 лет.

Ошибка: Нужно собрать и подать все документы, после чего ВНЖ придет на адрес приобретенной недвижимости.

После подачи всех документов в течение приблизительно трех месяцев осуществляется процесс рассмотрения бумаг и выдачи окончательного решения управлением. После того, как формируется окончательное решение, заявитель должен самостоятельно обратиться в управление и получить документы. Если в течение трех месяцев с момента принятия такого решения за ним никто не обратился, оно аннулируется, также все ранее уплаченные взносы в виде пошлин не возвращаются, и их нужно будет оплачивать повторно, если будет повторно подаваться заявление.

Ошибка: Процедура регистрации, которая проводится каждый год, не требует предоставления каких-то документов, а осуществляется автоматически.

Закон устанавливает, что каждый год нужно осуществлять процедуру дополнительной регистрации. В данном случае основной целью данной процедуры выступает проверка соблюдения всех установленных правил для обладателя такого документа. Для проведения регистрации нужно предоставить действующий паспорт, заполнить специальную анкету стандартного формата, предоставить страховой полис и справку об отсутствии долговых обязательств по уплате налога за имеющийся объект. На основании предоставленных документов моментально производятся регистрационные действия.

Покупка и продажа недвижимости

Вопрос: Можно ли произвести сделку с оплатой наличными средствами?

Ответ: В соответствии с законодательной базой страны, обязательным условием является проведение сделки на основании безналичного платежа. При этом в процессе получения вида на жительство обязательно потребуется выписка из банковского счета покупателя и продавца, на основании которой впоследствии осуществляется проверка законного перечисления всей суммы стоимости объекта.

Вопрос: Что, если есть задолженность по уплате тех налогов, которые формируются в рамках владения имуществом?

Ответ: Законодательство четко определяет, что наличие таких обязательств может стать причиной отзыва вида на жительство. В процессе проведения ежегодной регистрации такие данные внимательно проверяются, соответствующая справка обязательно подается в департамент дел гражданства и миграции. Ее отсутствие может стать причиной лишения инвестора ВНЖ, и его нужно будет заново оформлять.

Вопрос: Можно ли получить вид на жительство, если цена покупаемого объекта меньше установленной суммы?

Ответ: Можно, но только в том случае, если вы приобретаете несколько объектов, общая стоимость которых составляет 250 тыс. евро. Если осуществляется процесс приобретения объекта, стоимость которого ниже установленной планки, то оформить ВНЖ по данной программе не представляется возможным.

Правительством Латвии предусматривается оплата всех необходимых процедур. Подробное их описание и стоимость представлены в таблице ниже.

Процедура	Стоимость (выражена в евро)
Рассмотрение документов
На протяжении тридцати дней	100
На протяжении десяти дней	240
На протяжении пяти дней	380
Пошлинные сборы
Рассмотрение за девяносто дней	100
Рассмотрение за сорок пять дней	240

При получении временного вида на жительство человеку потребуется заплатить от сорока до ста восьмидесяти евро за его регистрацию. За постоянное разрешение сумма уплаты колеблется от тридцати до ста семидесяти евро.

Не всегда, человек имеет возможность беспрепятственно получить вид на жительство. Правительством государства были разработаны основные правила и основания, которые подразумевают под собой отказ в получении разрешения.

Основными из них являются:

Предоставление недействительного проездного документа.
Предоставление фальшивых документов.
Недостаточный уровень материального обеспечения.
Фиктивный брак.
Фиктивный акт относительно усыновления.
Нарушение миграционной политики страны.
Военная служба в другом государстве.
Заболевание опасное для социума.
Запрет на въезд в страны шенгенского договора.

Правом преимущественной покупки является уже установленное договором или законом преимущественное право на покупку имущества, если собственник продает ее дальше. Это право может существовать только в случае продажи собственником своей недвижимой собственности. Право преимущественной покупки не дает никаких преимуществ правом преимущественной покупки в отношении покупной цены или других условий продажи.

Преимущественное право покупки чаще всего оговорено в договорах купли, а также договорах аренды, найма. Только в случае, если арендодатель решает свое право не использовать, недвижимая собственность может быть продана другому лицу.

В свою очередь, чтобы соглашение было обязательным для третьих лиц, оно должно быть внесено в Земельной книге.

В соответствии с Нормативними актамы право преимущественной покупки предусматривается в следующих случаях:

сособственник, если какой — либо другой совместный собственник продает свою идеальную долю лицу, не являющемуся сособственником;
собственник строения или земли в случае, если строение и земля принадлежат разным лицам и они не являются единой недвижимой собственностью (собственник строений и сооружений имеет право преимущественной покупки на землю, на которой находится принадлежащая ему застройка и наоборот).
в отдельных случаях сонаследник, не получивший свою долю в натуре, если наследник, получивший свою долю в натуре, продает свое хозяйство или его часть до истечения десяти лет.

Закон О самоуправлениях статьей 78 определено, что преимущественное право покупки принадлежит также местным самоуправлениям, если на административной территории самоуправлений отчуждается недвижимая собственность и это необходимо для выполнения установленных законом функций самоуправлений. Это означает, что продавец недвижимости о сделке с покупателем должен сообщить думе самоуправления, ходатайствуя об отказе от права преимущественной покупки.

В соответствии с Правила Кабинета министров от 29 октября 2019 года № 500 «Изменения в правилах Кабинета министров от 28 сентября 2010 года № 919“ Правила о порядке и сроках использования права преимущественной покупки местных самоуправлений” на продавца недвижимой собственности заявление и договор купли или его копия (с предъявлением оригинала договора купли) до закрепления права собственности в земельных книгах должны быть представлены в соответствующее местное муниципальнoe самоуправление. Дума после получения договора купли или его копии выдает справку с отправлением этой справки в Государственной единой компьютеризированной земельной книге таким образом, продавец не должен направляться в самоуправление по затребованной справки, которая позднее может быть представлена в земельную книгу.

Если вы хотите предложить право преимущественной покупки, отправив предложение по почте, и вам не известен адрес декларированного места жительства лица, имеющего право преимущественной покупки, можете воспользоваться платной услугой Управления по делам гражданства и миграции — “Пересылка письма для поиска”.

Если вам известен личный код и адрес места жительства, можно использовать бесплатную электронную услугу Проверка декларирования лица по указанному адресу, чтобы убедиться в том, что право преимущественной покупки имеет действительный адрес декларированного места жительства, на который направлено предложение о преимущественной покупки.

5. Договор купли, ходатайство о закреплении и услуги нотариуса 5. Договор купли, ходатайство о закреплении и услуги нотариуса

При заключении сделки о приобретении недвижимости стоит подумать о безопасности сделки. В существенном договоре купли оговорены также порядок платежей – платеж будет произведен через счет хранения или сделки или нет, или вся покупная плата будет уплачена сразу или по частям при наступлении определенных условий (подписание акта сдачи — приемки, подписание ходатайства о закреплении и др.), каковы последствия, если по различным причинам переход права собственности все же невозможно зарегистрировать в земельной книге.

Если вы выбрали договор купли собственности к присяжному нотариусу, к платежному платежу можно использовать счет на хранение нотариуса. В таком случае покупатель передает деньги на хранение нотариусу, который при наступлении предусмотренного договором момента, когда деньги выплачиваются покупателю, перечисляет его на указанный покупателем счет.

Если при покупке или продаже недвижимости покупатель берет кредит, может потребоваться счет сделки и договор счета сделки. Договор счета сделки является трехсторонним, он заключается между банком, покупателем и продавцом, и его целью является обеспечение добросовестного выполнения покупателем и продавцом всех обязанностей в связи с договором купли, а именно – для получения покупателем недвижимой собственности, а продавец получит деньги.

Если собственность приобретается при посредничестве банковского кредита, покупатель прежде всего на счет сделки зачисляет первый взнос (часть от цены покупки, размер которой зависит от соглашения покупателя с банком о предоставлении займа), в свою очередь банк на этот счет зачисляет предоставленный покупателю кредит. Обе упомянутые суммы вместе образуют установленную договором купли покупную плату за недвижимость.

Затем продавец вместе с покупателем направляется к нотариусу и подписывает ходатайство о закреплении.

Ходатайство о закреплении покупатель подает в районный (городской) суд, осуществляя также Государственная и канцелярская пошлина для внесения недвижимой собственности в земельную книгу на имя покупателя. Одновременно с правом собственности покупателя в земельной книге в пользу банка закрепляются ипотека для обеспечения возврата предоставленного кредита.

Если до установленного договором счета сделки срока покупатель или продавец представил в банк необходимые документы, банк со счета сделки зачисляет на счет продавца полную покупную плату за собственность. Требования к документам могут отличаться в зависимости от выбранного банка и вида собственности.

6. Данные и регистрация в земельной книге 6. Данные и регистрация в земельной книге

В земельную книгу вносятся недвижимые собственности и закрепляются связанные с ними права. Земельная книга доступна всем, и ее записи имеют публичную достоверность.

Каждая недвижимая собственность в качестве самостоятельной земельной единицы регистрируется в отдельном отделении земельных книг. На основании Гражданского закона собственником недвижимой собственности признается только лицо, указанное в земельной книге. До внесения в земельную книгу приобретатель недвижимой собственности в отношении третьих лиц не имеет права. Поэтому в земельную книгу вносится не только каждое отчуждение недвижимой собственности, но и изменение каждого ее собственника.

Базы данных всех районных (городских) судов объединены в Государственная единая компьютеризированная земельная книга, где доступна информация обо всех внесенных в земельную книгу владениях в государстве.

В Zemesgramata.lv можно следить за информацией о своих владения и покупок, а также ходатайства о закреплении, которые особенно полезны в процессе покупки и продажи недвижимости.

В Zemesgramata.lv в персонализированной части “Мои данные” см. разделы с информацией о своей недвижимости:

Мои владения
Мои ходатайства о закреплении
Мои покупки
Сведения о просмотре в разделах
Поиск имущества
Запросить справку о принадлежащих мне владениях
Заявить о контроле за моими собственностями

В Zemesgramata.lv можно бесплатно также искать любую зарегистрированную в земельной книге собственность:

по кадастровому номеру;
по номеру раздела;
по адресу;
по названию собственности.

В процессе купли — продажи недвижимости необходимо использовать различные услуги земельной книги.

Информацию о затратах и пошлинах на услуги можно посмотреть в разделе государственной единой компьютеризированной земельной книги Сборы, связанные с земельными книгами. Для получения информации о возможной пошлине, связанной с продажей или приобретением собственности, пользуйтесь услугой Калькулятор пошлин.

Налог на недвижимость обязательный платеж, который должен быть уплачен собственнику самоуправлению, на территории которого находится недвижимая собственность.

Оплатить налог на недвижимость можно с использованием э — услуги на портале Latvija.lv Оплата налога на недвижимость через Интернет. Услуга недоступна для уполномоченных лиц собственников недвижимости и юридических лиц.

Вид на жительство в Латвии за инвестиции в 2022 году

A – транзитная виза аэропорта (единая Шенгенская виза). Эта виза предназначена для того, чтобы человек мог пересечь транзитную зону аэропорта Латвии. Гражданам России эта виза не требуется.

C – краткосрочная виза (единая Шенгенская виза). Виза категории C позволяет иностранцу въехать и находиться на территории Латвии и других стран Шенгенской зоны. Максимальный срок нахождения в странах Шенгенской зоны по такой визе – 90 дней в течение полугода.

D – долгосрочная виза (национальная Латвийская виза). Долгосрочную визу выдают, если иностранцу необходимо пребывать на территории Латвии более 90 дней в течение полугода. Максимальный срок действия долгосрочной визы – 1 год.

Подробнее про визы в Латвии можно прочитать на сайте Управления по делам гражданства и иммиграции.

Воссоединение семьи (дети, родители, супруги граждан и неграждан Латвии, а также владельца латвийского ПМЖ);
работа (индивидуальное предпринимательство, работа по контракту, научное сотрудничество и т. д.);
учёба в аккредитованном высшем учебном заведении или по аккредитованной программе, практика или стажировка в аккредитованном учебном заведении;
освоение программы среднего образования на латышском языке;
лечение в стационарном лечебном заведении;
религиозная деятельность;
наличие статуса гражданина или негражданина Латвии в прошлом;
наличие голубой карты ЕС.

Вид на жительство в Латвии даёт возможность:

свободно въезжать в страну и выезжать из неё, работать и учиться в Латвии;
пользоваться государственными услугами Латвии и медицинскими при оформлении платной страховки;
оформлять приглашения для выдачи виз родственникам и другим лицам;
свободно путешествовать по странам шенгенской зоны;
беспрепятственно оформлять визы в другие страны, в частности в Австралию, Великобританию, Канаду и США;
приобретать зарегистрированные в Латвии автомобили и эксплуатировать их на территории других стран Евросоюза без уплаты таможенных пошлин;
получить водительские права, действительные во всех странах ЕС.

Однако ВНЖ Латвии сам по себе не дает права на работу в других государствах Шенгенского соглашения.

После пяти лет проживания в Латвии можно либо продлить ВНЖ, либо подать документы на оформление постоянного места жительства. Одно из необходимых условий для получения ПМЖ — знание латышского языка хотя бы на базовом уровне.

Для получения ПМЖ необходимо, чтобы человек прожил в стране значительное время. ПМЖ становится финальной точкой для получения гражданства в последующем.

Способы получения ВНЖ в Латвии

Объединение семьи.
Трудоустройство на территории Латвии.
Обучение в одном из аккредитованных образовательных учреждений Латвии.
Лечение в одном из стационарных или реабилитационных учреждений.
Осуществление религиозной деятельности на территории Латвии.
Получение «Золотой визы» за инвестиции в недвижимость.
Финансовые инвестиции в экономику страны.
Гражданство Латвии до 17 июня 1940 года (включительно).

Можно ли получить гражданство, если родился на территории Латвии?

Дети граждан Латвии автоматически получают гражданство по праву крови. В противном случае должны быть соблюдены следующие условия:

дата рождения — после 21 августа 1991 года;
ПМЖ ребенка на территории Латвии;
до подачи документов на гражданство был негражданином Латвии или лицом без гражданства;
родители ребенка постоянно являются лицами без гражданства или негражданами Латвии;
родитель ребенка, с которым он проживает, находится на территории Латвии не менее пяти последних лет.

Какие условия для получения гражданства Латвии в порядке натурализации?

Возраст от 15 лет.
Проживание на территории Латвии в течение последних пяти лет.
Владение латышским языком.
Знание основных положений Конституции Латвийской Республики.
Знание текста государственного гимна, истории и культуры страны.

Какие документы необходимы для получения визы в Латвию?

Действительный загранпаспорт.
Заполненная анкета для получения визы.
Цветная фотография 3,5×4,5 см. Лицо на снимке должно занимать не менее 70% и не более 80%.
Медицинская страховка (покрытие от 30 000 Евро).
Выписка из банка за последние 3 месяца, справка с данными по ЗП, письмо спонсора для подтверждения финансовой состоятельности.
Купленные билеты в обе стороны, либо свидетельство о регистрации ТС (при поездке на личном автомобиле).
Подписанное с латвийским сервис-провайдером согласие на использование его услуг.

Как получить вид на жительство на Кипре в 2022 году
Как и на каких условиях получить гражданство Кипра при покупке недвижимости в 2022 году
Указ президента России ограничил число стран, где россияне могут покупать недвижимость
Как переехать в Германию на ПМЖ
Как получить вид на жительство в Черногории в 2022 году

Чехия и Латвия прекратили выдачу виз россиянам

Литва и Латвия открываются для российских туристов

Мальта продолжит выдавать гражданство за инвестиции россиянам

Как получить визу D в Италию

Греция и Португалия приостановили выдачу «золотых виз» россиянам

ВНЖ при покупке недвижимости дает возможность иммигрировать в экономически развитое европейское государство, а получение гражданства Латвии в дальнейшем позволит проживать, работать и развивать бизнес на всей территории ЕС.

Основные преимущества ВНЖ Латвии для россиян:

Право на ПМЖ через 5 лет пребывания на территории республики по ВНЖ. При этом нельзя отсутствовать в стране более 6 месяцев подряд.
Поддержка государства. Россияне могут пользоваться социальными льготами, которые гарантированы гражданам Латвии.
Иммиграция всей семьей. Вместе на ВНЖ Латвии за недвижимость с соискателем могут переехать супруг или супруга, а также дети до 18 лет.
Официальное трудоустройство. Возможность получить работу по долгосрочному контракту в стране.
Доступное школьное образование. Дети инвестора смогут бесплатно учиться в местных школах.
Медицинская страховка. Наличие полиса дает возможность пользоваться услугами развитой европейской системы здравоохранения.
Право получения гражданства Латвии через покупку недвижимости. После десяти лет проживания на территории государства, 5 лет из которых — в статусе ПМЖ.

Инвестирование в недвижимость Латвии выгодно тем, что можно свободно учиться, работать, вести бизнес и при этом путешествовать по европейским государствам, а большую часть года жить у себя на родине. При этом инвестор должен регулярно оплачивать налоги на недвижимость и коммунальные услуги.

Государством не разрешено двойное гражданство, поэтому, получая латвийский паспорт в будущем, иностранец будет вынужден отказаться от прежнего статуса. Недвижимость можно сдавать в аренду, но продавать нельзя, иначе в продлении латвийского ВНЖ будет отказано.

Программа «Золотая виза» была разработана латвийским правительством в 2010 году. Эта инициатива получила большую популярность среди тысяч инвесторов из России, Китая, Вьетнама и других стран, которые заинтересованы в переезде в Евросоюз. Она предусматривает получение вида на жительство при покупке недвижимости. Законодательством допускается 2 варианта инвестиций:

Приобретение одного объекта на сумму от 250 тыс. EUR в столице или таких городах, как Юрмала, Адажи, Царникава, Бабите, Балдоне и других мегаполисах.
Покупка до двух объектов недвижимости общей стоимостью от 250 тыс. EUR на провинциальных территориях (Investment in the province).

Ключевые правила программы «Золотая виза» через покупку недвижимости:

Стоимость приобретаемой недвижимости должна быть не менее 250 тыс. EUR.
Единоразовый платеж — 5 % от стоимости объекта.
Оплата продления документа через 5 лет — 5 тыс. EUR (можно оформить рассрочку с первоначальным взносом в 1000 EUR).
Безналичная форма проведения платежа.
Подтверждение легальности доходов инвестора.
Продажа недвижимости может осуществляться только гражданином Латвии или постоянным жителем страны (юридическое лицо, зарегистрированное в Швейцарии, ЕС).
Недвижимость не включает сельскохозяйственные земли и лесные угодья.

Первый латвийский ВНЖ выдается на 1 год с правом продления на последующие 2 года и еще на такой же срок, но при этом объект должен оставаться в собственности. После 5 лет легального проживания в стране можно подавать документы на оформление ПМЖ, а еще через 5 лет — получить гражданство.

До 1 сентября 2014 года минимальная сумма инвестиций в недвижимость составляла 142,3 тыс. EUR. Несмотря на новые изменения в законе «Об иммиграции», которые предусматривают повышение минимальной стоимости недвижимости для иностранных граждан, программа предоставления ВНЖ Латвии через недвижимость остается одной из наиболее доступных и лояльных по отношению к претендентам.

Дополнительные расходы инвестора:

Государственные пошлины. Пошлина и консульский сбор за рассмотрение заявления — 210–510 EUR (в зависимости от того, требуется ли ускоренное оформление), 150–480 EUR – за каждого члена семьи.
Страховые расходы. От 120 EUR в год и выше в зависимости от состава семьи, состояния здоровья, возраста и других параметров.

При задолженности по налогам более 150 EUR ВНЖ будет аннулирован.

Вид на жительство требуется, если надо пребывать на территории республики более 90 дней в течение 6 месяцев, считая с первого дня въезда. Условия программы не вынуждают к переезду и смене налогового резидентства, а для продления статуса нужно только раз в полгода посещать Латвию. Это важно для тех, кто не планирует проводить большую часть года в стране.

Бывают случаи, когда инвестор не может беспрепятственно получить вид на жительство. Правительство разработало основные правила и основания, предусматривающие отказ в получении разрешения.

Причины отрицательного решения по предоставлению ВНЖ Латвии:

предоставление проездного документа, который недействителен;
предоставление фальшивых документов;
неподходящий условиям уровень материального обеспечения;
нарушение миграционного законодательства;
прохождение военной службы в другом государстве;
наличие заболевания, которое может быть опасно для общества;
запрет на въезд в государства Шенгенского соглашения.

ВНЖ и гражданство Латвии через покупку недвижимости

Основным требованием к инвестору является приобретение недвижимости, соответствующей условиям «Золотой визы». Служба безопасности Латвии проверит, не находится ли иностранец в базе розыска Интерпола, не подпадает ли он под санкции и т. п.

Для участия в программе необходимо соответствовать требованиям латвийского иммиграционного законодательства. Претендент на ВНЖ не должен иметь судимостей и задолженностей перед налоговыми службами. Также нужно располагать средствами, достаточными для проживания в стране (около 24 000 EUR в год для семьи из четырех человек).

Требования к заявителю для получения латвийского ВНЖ:

возраст — от 18 лет;
отсутствие судимостей;
отсутствие долгов перед налоговой службой;
медицинская справка об отсутствии туберкулеза и других опасных для общества заболеваний;
материальное обеспечение от 24 тыс. EUR в год на семью из 4-х человек.

Документы для получения визы можно подавать на латышском, английском русском, французском, немецком языках в Управление по делам гражданства и миграции в Риге. Также документы подаются в консульство Латвии в стране проживания заявителя. Публичная документация из РФ (справки, заявления и т. п.) должна быть подтверждена апостилем.

В процессе рассмотрения заявки могут потребоваться дополнительные документы, например, для подтверждения законности накоплений. Срок оформления ВНЖ может продлеваться до 6 месяцев.

Требуемые документы:

заграничный паспорт (срок действия от 6 месяцев), копии главной страницы и всех листов, где есть отметки;
копия национального паспорта (страницы с персональными данными и пропиской);
анкета утвержденного образца (можно заполнить онлайн);
цветное фото на белом фоне (3,5 х 4,5 см);
справка о несудимости, заверенная в компетентном органе и с печатью апостиля (для иностранных граждан старше 14 лет);
выписка о сбережениях (не менее 24 тыс. EUR в год на семью из 3-х человек) и подтверждение источника доходов (2-НДФЛ, 3-НДФЛ, и т. п.);
доказательство наличия места жительства в Латвии (договор аренды, купли-продажи, разрешение собственника);
справка о прохождении медобследования и медицинская страховка на 12 месяцев на каждого члена семьи.

Также претенденту нужно подтвердить источник инвестиций, предоставив следующие документы:

банковская выписка, свидетельствующая об оплате недвижимости;
договор купли-продажи;
документ, подтверждающий соответствие рыночной и кадастровой стоимости недвижимости условиям программы;
справка об уплате государственной пошлины 5 % от стоимости объекта.

Процедура получения латвийского ВНЖ заключается в подготовке пакета соответствующих документов и обращении в уполномоченный орган по делам мигрантов.

Покупка недвижимости в Латвии
Этот период занимает 1–3 месяца. Иностранец выбирает объект, заключает договор купли-продажи, оплачивает покупку самостоятельно или кредитными средствами.
Подготовка пакета документов
Сбор документов занимет1–2 недели. Опытный миграционный специалист поможет собрать бумаги и справки точно в срок.
Открытие визы в Латвию
Для оформления визы документы необходимо предоставить в посольство Латвии в России или в Управление по делам гражданства и иммиграции. Сроки принятия решения — от 1,5 до 3 месяцев.
Подача на ВНЖ Латвии
Если инвестор и члены его семьи подают документы в Латвии, то необходимо присутствие всех претендентов при подаче. Если в родной стране — достаточно инвестора и супруга(и). Срок подачи документов — 1 день.
Рассмотрение заявки
Период рассмотрения может быть ускоренным или проходить в обычном режиме. Это зависит от вида уплаченной пошлины. В среднем занимает 5–30 рабочих дней. Первый день отсчитывается с момента, когда заявка попала в Управление по делам гражданства и миграции.
Получение вида на жительство в Латвии
Процедура занимает от 2 до 10 рабочих дней. При этом в течение 3-х месяцев со дня одобрения заявки, надо оплатить единовременный сбор в размере 5 % от стоимости объекта. После этого инвестор и члены семьи проходят медобследование и получают медицинские страховки на 1 год.

Латвийский ВНЖ требует ежегодного подтверждения с учетом временных ограничений на пребывание за пределами страны. Процедуру необходимо осуществлять не позднее, чем за 90 дней до окончания предыдущего срока. Через 5 лет временный резидент имеет право на оформление постоянного вида на жительство. ПМЖ выдается на неограниченный срок и позволяет в любое время покидать страну и въезжать на ее территорию.

Для продления ВНЖ необходимо подать:

загранпаспорт;
медицинскую страховку;
справку об уплате налогов и сборов.

Гражданство Латвии для россиян — как получить в 2022 году?

На основании натурализации гражданство могут получить иностранцы или латвийские «неграждане» старше 15 лет. Дети до 15 лет получают гражданство вместе с одним из родителей.

Условия получения гражданства по натурализации:

постоянное проживание в стране не менее 5 лет с перерывом не более года (для иностранцев 5 лет проживания на основании ПМЖ);
владение латышским языком, знание основ Конституции, истории и культуры Латвии;
наличие легального источника дохода.

Кроме того, необходимо предоставить отказ от своего прежнего гражданства, если это предусмотрено законами страны происхождения. Так же подойдет документ об утрате гражданства.

В отличие от многих европейских стран, заключение брака с резидентом Латвии не дает никаких преференций при получении гражданства. Супруги могут стать гражданами на тех же основаниях, что и заявители по натурализации. Придется прожить в стране 10 лет (5 по ВНЖ и 5 по ПМЖ) и выучить латышский язык.

Гражданами по праву рождения признаются дети, у которых хотя бы один из родителей является резидентом Латвии. При этом ребенок может быть рожден как на территории Латвии, так и за границей. Документы на регистрацию ребенка разрешено подавать в одном из латвийских Управлений по делам гражданства и миграции или в дипломатическом представительстве Латвии в стране проживания семьи.

Родители-«неграждане» пока еще могут выбирать, регистрировать ли ребенка латвийским гражданином. Президент Латвии подал законопроект о прекращении с 2020 года присвоения статуса «неграждан» детям. По его мнению преподавание в школах на латышском способствует воспитанию патриотов Латвии. Однако часть депутатов противятся принятию такого закона.

Наличие недвижимости в Латвии или инвестирование в экономику не дает права на льготное получение гражданства. Однако собственное жилье может упростить получение ВНЖ и, впоследствии, ПМЖ.

Из-за сложных отношений Латвии с царской Россией и Советским Союзом часть латвийских граждан была вынуждена иммигрировать или претерпела репрессии. Латвийское законодательство позволяет им и их потомкам вернуть гражданство Латвии.

Гражданство могут вернуть:

имевшие латвийское гражданство до 17.06.1940 г. и их потомки;
те, кто был вынужден бежать от репрессий СССР или Германии, был насильственно переселен в период с 17.06.1940 г. по 04.05.1990 г. или их потомки, рожденные до 01.10.2014 г.

Законодательство Латвии позволяет получить гражданство этническим латышам и ливам. Для этого предки претендента должны были родиться на территории Латвии с 1881 года по 17.06.1940 г. Кроме того претенденты должны подтвердить принадлежность предков к «государственной нации» (латышам или ливам), владеть латышским языком (понимать бытовую и официальную информацию, разговаривать).

Основными требованиями являются проживание в стране предусмотренный законом срок, наличие легального дохода и знание языка.

Согласно Закона о гражданстве потенциальный мигрант не должен быть:

Замечен в высказываниях против независимости, устройства Латвийской республики;
Связан с террористическими организациями, с отмыванием полученных преступным путем средств;
Осужденным за преступные деяния в Латвии или заграницей;
Штатным работников ГКБ или службы разведки в бывшем СССР.