Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды завещаний на квартиру в 2022 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.
Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.
Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.
Как оформить завещание на имущество
Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.
Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя. Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя. В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.
Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.
Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде. В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление. Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.
В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет. Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.
Последняя воля: как правильно завещать недвижимость по новым законам
Наследнику нужно принести нотариусу документы: оригинал свидетельства о смерти или его дубликат, справку о том, кто проживал с ним на момент смерти, документальное подтверждение родственных отношений (свидетельство о рождении или о браке). Если родственная связь длинная, нужно показать всю цепочку родства — со свидетельствами о рождении и брака всех родственников, стоящих между наследодателем и наследником.
За наследство предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается исходя из очереди наследования и стоимости наследства. Ставки госпошлины за наследство всего две: 0,3% — для наследников первой очереди и 0,6% — для всех остальных.
Также нужно оплатить услуги нотариуса — их стоимость рассчитывается исходя из госпошлины и стоимости наследства.
Справедливости ради надо сказать, что в России оформление наследства после смерти по завещанию – процедура достаточно редкая. У нас традиционно завещаний не пишут. И вообще в большинстве семей считается дурным тоном обсуждать будущее наследство старших родственников. И уж тем более, не составляют завещания совсем молодые люди, как это принято на Западе.
На практике бывает, что отсутствие завещания приводит к наследственным спорам. Но с другой стороны, и судебные процессы по оспариванию условий завещания тоже не редкость. Так что есть завещание, или нет, процедура и сложность оформления наследства в корне не меняется.
- Наследник/наследники обращаются к нотариусу, который регистрировал завещание.
- Тот выдает свидетельства о наследовании имущества, согласно волеизъявлению наследодателя.
Пошаговый порядок оформления наследства по завещанию таков:
- Лицо, или лица, указанные в завещании, открывают у нотариуса дело о наследстве.
- Готовят все необходимые документы для получения свидетельства.
- Оплачивают пошлину.
- Получают бланки свидетельств, на основании которых оформляют унаследованное имущество на себя.
Завещание дает неоспоримый приоритет наследнику, на чье имя оно составлено. Но нужно учитывать один момент. Оформление наследства по завещанию в России не может препятствовать тому, чтобы родственники, имеющие право на обязательную долю наследства усопшего, получили положенную им долю.
Это самый распространенный в нашей стране вариант наследования. Например, оформление наследства без завещания после смерти родителя или родителей. Один или несколько взрослых детей (а также родителей усопших, если они еще живы) в равных долях делят между собой их имущество. Это самый простой вариант.
Порядок оформления наследства без завещания в рамках «малой семьи» прост:
- Наследники приходят к территориальному государственному нотариусу со свидетельством о смерти, и открывают наследство.
- Затем каждый из них пишет заявление о принятии наследства, либо отказе от него.
Еще один актуальный вопрос – сколько налога правопреемнику придется заплатить в казну после того, как он узаконит право на имущество умершего родственника?
Уточним сразу: платят за наследство не налоги, а пошлины. Налог упразднен в 2006 году. Впрочем, разница актуальна скорее для ФНС, чем для плательщика.
Государственная пошлина на наследство имеет разный размер: 0,3% от стоимости для близких родственников (двух первых очередей), 0.6% — для всех прочих. От пошлины освобождаются:
- Лица, постоянно проживающие в наследуемой недвижимости.
- Несовершеннолетние наследники.
- Недееспособные граждане.
- Некоторые льготные категории (ветераны и т.д.).
Если у вас остались вопросы на изложенную тему – юристы сайта prav.io будут рады ответить на них. Возможны бесплатные и платные консультации, помощь в оформлении документов.
Получатели наследства несут большие расходы при вступлении в свои права. В первую очередь понадобится оплатить 1000 руб. о выдаче свидетельства о наследстве. От госпошлины освобождаются лица, проживающие с завещателем в квартире на момент его смерти. При этом не имеет значение, являются они родственниками или нет.
Размер госпошлины при вступлении в наследство составляет 0,6% от цены квартиры. В законодательстве установлен максимальный размер суммы, которая не может превышать 1 000 000 руб.
Внимание! Если наследниками квартиры являются родственники, то для них пошлина составит 0,3% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма сбора не должна быть более 100 000 руб.
Если квартира, полученная в наследство, была во владении менее 5 лет и ее продали, то собственнику понадобится оплатить налог в размере 13%. Он указывается в декларации и должен быть переведен казну не позднее 30 апреля года, когда была совершена сделка.
Перед тем, как приступить к составлению завещания, необходимо подготовить определенные бумаги. Они понадобятся как в процессе его написания, так и для удостоверения сделки нотариусом.
Приведем перечень необходимых документов для оформления завещания:
- Документ, удостоверяющий личность гражданина, являющегося автором завещания. Таковым следует считать паспорт гражданина РФ.
- Документ, служащий доказательством того, что завещаемое имущество принадлежит наследодателю. Если предметом завещания является квартира или иной объект недвижимости, потребуется предоставление выписки из ЕГРН.
- В случае, когда возраст наследодателя составляет более 70 лет, рекомендуется получить у психиатра справку о том, что он может в полной мере нести ответственность за свои действия. Это позволить предотвратить оспаривание завещания после его смерти.
- Документы, позволяющие установить личность наследников. Для взрослых граждан и подростков от 14 лет потребуются гражданские паспорта, а для малолетних детей – свидетельства о рождении.
- При составлении совместного завещания супругов потребуется свидетельство о регистрации брака. Этот же документ понадобится и в ситуации, при которой наследодатель еще не достиг возраста совершеннолетия, но уже официально состоит в брачном союзе.
- Если завещателем является несовершеннолетний гражданин, работающий по трудовому договору или занимающийся предпринимательской деятельностью, необходимо подготовить справку из органов опеки и попечительства или копию судебного решения об его эмансипации.
В определенных ситуациях могут потребоваться и другие документы. Исчерпывающую информацию по этому вопросу можно получить у нотариуса.
Гражданским кодексом РФ предусмотрены основные виды завещания:
- Нотариально удостоверенное завещание (Статья 1125).
- Закрытое завещание (Статья 1126).
- Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям (Статья 1127).
- Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках (Статья 1128).
- Завещание в чрезвычайных обстоятельствах (Статья 1129).
Любой вид завещания нужно составлять руководствуясь положениями ГК РФ, чтобы не допустить оспаривания документа.
Завещание квартиры не родственнику в 2022 году: порядок действий
Если наследодатель составил закрытое завещание, он должно быть запечатано в конверт и передано нотариусу при 2 свидетелях (ч. 3 ст. 1126 ГК РФ). Они ставят свои подписи на конверте. Этот конверт в присутствии тех же самых свидетелей нотариус запечатывает в другой конверт и делает на нем надпись о завещателе, месте и дате принятия документа, а также о свидетелях.
Свидетели могут присутствовать и при других ситуациях. Однако согласно ч. 2 ст. 1124 ГК РФ ими не могут назначаться:
- нотариус и другие лица, уполномоченные удостоверять завещание;
- гражданин, который должен в будущем стать обладателем завещанного имущества или в пользу которого был совершен завещательный отказ (данное ограничение также распространяется на его родителей, детей и супруга);
- лица, не наделенные полной дееспособностью;
- неграмотные;
- граждане, которые вследствие своих физических недостатков не могут объективно оценить происходящее;
- лица, плохо знающие язык, на котором написано завещание (если завещание закрытое, это ограничение не учитывается);
- муж или жена завещателя – в случае оформления совместного завещания супругов;
- лица, являющиеся сторонами наследственного договора.
Совместное завещание супругов должно передаваться нотариусу в присутствии каждого из них. Если автором завещания является только один супруг, другой супруг его должен прочесть в присутствии нотариуса. При удостоверении совместного завещания нотариус производит видеосъемку происходящего, если супруги против этого не возражают (ч. 5.1 ст. 1125 ГК РФ).
Информация о месте и дате заверения завещания указывается на самом документе (ч. 4 ст. 1124 ГК РФ).
Наследодателю за удостоверение завещания придется заплатить госпошлину. В случае посещения нотариуса, занимающегося частной практикой, за его услуги будет взыскана плата по нотариальному тарифу.
В предусмотренных законом случаях допускается удостоверение завещаний не только нотариусами, но и другими лицами, наделенными ГК РФ необходимыми полномочиями. В частности, они могут быть заверены главным врачом стационара, капитаном судна, начальником экспедиции, командиром воинской части, начальником исправительной колонии. Однако такой порядок неприменим для удостоверения завещания, совместно подготовленного супругами (ч. 5 ст. 1127 ГК РФ).
Завещательное распоряжение, касающееся хранящихся в банке денежных средств, может быть удостоверено представителем этого финансового учреждения (ч. 2 ст. 1128 ГК РФ).
При составлении завещания обязательно указать порядок передачи прав на денежные средства, подписи завещателя и уполномоченного сотрудника финансовой организации, дату оформления.
Как правильно составить завещание на наследство
Само оформление может быть не на родственника, а на соседа или, к примеру, коллегу. Причем гражданин, желающий завещать своё имущество, может:
- лишить определенных лиц прав на свою собственность;
- отдать наследство одному преемнику;
- разделить его между несколькими людьми;
- выдвинуть ряд требований для вступления в наследование.
Как правило, многие из потенциальных завещателей не знают, где можно оформить официальное завещание. Поэтому обращаются по этому вопросу, например, в МФЦ, что в корне неверно. Этими вопросами занимается только законный представитель, то есть нотариус. Для этого действует следующая схема:
- написать текст на бланке – это можно сделать самостоятельно от руки;
- зафиксировать сделанные распоряжения на имущество, в том числе на квартиру только у законного представителя.
Завещание вклада, составленное и оформленное в банке, имеет ту же юридическую силу, но касается только финансового характера.
Какие нужны документы от преемника
Стандартный пакет выглядит следующим образом:
- заявление;
- свидетельство о смерти;
- волеизъявление умершего;
- удостоверение личности.
В результате после проверки и спустя установленное время наследник получит нотариальное свидетельство. С помощью которого зарегистрирует права на недвижимость.
1.Сколько стоит оформление у нотариуса или в банковском учреждении
Общая стоимость процедуры оформления на квартиру в нотариальной конторе, к примеру, будет варьироваться в пределах 1000-2000 рублей. Расходы на процедуру складываются из следующих затрат:
- государственная пошлина — 100 рублей;
- услуги ответственных лиц — оплата услуг исполнителя воли гражданина.
В случае, когда законный представитель будет оформлять бумаги, расходы увеличатся на 2000-3000 рублей.
2. Что будет дешевле – оформить дарственную или завещание
Если не брать в расчет принципиальную разницу между ними, стандартная дарственная обойдется дороже обычного волеизъявления. Она стоит от 2500 рублей.
3. Можно воспользоваться и советами компетентных юристов. Специалист проверит рукописный вариант и внесет необходимые в него коррективы. Подобная работа обходится в среднем — 3000 рублей.
4. Распорядительные документы на вклад любого вида в Сбербанке или в другой кредитной организации выдаются на месте. Цена напрямую зависит от внутренней политики каждого отдельного финансового учреждения и будет варьироваться от 3000-5000 рублей.
Как юридически грамотно составить бланк на завещанное движимое и недвижимое имущество
Завещатель должен в обязательном порядке указать в распорядительном документе:
- дату;
- страну и город;
- название;
- Ф.И.О. наследодателя;
- паспортные данные;
- добровольный характер волеизъявления;
- распоряжения в отношении своей собственности;
- сведения о приобретателе.
Документ составляется в двух экземплярах:
- Исполнителю
- Распорядителю
На самом деле форма волеизъявления стандартна, а особенности вписываются в тело документа. Он может быть оформлен, например:
- в другом городе;
- сразу на двоих лиц.
Волеизъявление может иметь любое условие, не перечащее действующему законодательству. К тому же завещатель в праве, обязать преемника выполнять какие-либо его поручения:
- единоразово;
- в определенный промежуток времени;
- на постоянной основе.
Если условия не соблюдены, то всё завещанное распределяется по очередности между имеющимися претендентами.
Виды завещаний и порядок их оформления в 2022 году
Стоит отметить, что обязательная доля выделяется вне зависимости от воли наследодателя. Как принято законодательством РФ на неё могут рассчитывать следующие категории лиц:
- недееспособные дети или родители;
- несовершеннолетние;
- иждивенцы, которых наследодатель содержал более года.
Закон обязывает наследника выделить им 50% от того, что причиталось бы перечисленным лицам в стандартном порядке.
При составлении завещания собственник не ограничен в волеизъявлении. Он может завещать свое движимое, недвижимое имущество, банковские счета нескольким наследникам, при этом:
- составляя конкретный перечень вещей, ценностей для каждого правопреемника;
- разделяя по долям всю наследную массу между наследователями (например, каждому из 4 по ¼).
Завещатель имеет право распоряжаться тем имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности. Муниципальное жилье находится во владении муниципалитета и передается в пользование гражданам на основании договора социального найма. Поэтому муниципальные квартиры не могут передаваться по наследству. Единственная возможность продолжить пользоваться жилплощадью для родственников умершего, прописанных в квартире – обратиться в управу или муниципалитет и перезаключить договор соцнайма на свое имя.
Распорядиться неприватизированной квартирой нельзя, так как она не является собственностью наследодателя. Но при наличии документа, отражающего последнюю волю завещателя, наследник имеет право претендовать на такую жилплощадь. Для этого необходимо, чтобы при жизни завещатель оформил и передал в соответствующие инстанции заявление о приватизации. При наличии такого документа, наследователь должен следовать определенному алгоритму:
- Обратиться к нотариусу, открыть наследное дело.
- Написать заявление в жилотдел местной администрации о своих претензиях на квартиру на праве наследования.
- Написать исковое заявление о признании права собственности (через 6 месяцев после смерти завещателя).
Правопреемники, получившие по завещанию квартиру или иные объекты недвижимости, имеют право выставить их на продажу сразу же после вступления во владение. При этом важно учитывать, что по российскому законодательству недвижимость, которая принадлежала собственнику менее 5 лет, при продаже облагается налогом. При наследовании и последующей реализации, продавцу придется заплатить государству налог 13% от общей стоимости квартиры, полученной по завещанию.
Новые правила оформления завещаний и дарственных: что изменилось в 2022 году
При жизни мало кто хочет думать о смерти, но составление завещания на квартиру обладает рядом плюсов и минусов для наследодателя:
- уверенность, что имущество перейдет нужному человеку;
- возможность беспрепятственно изменять или аннулировать уже имеющуюся волю;
- доступность по цене;
- возможность пользоваться своим имуществом, так как права владения перейдут к наследникам только после смерти;
- собственность можно передавать любым лицам (не родственникам, организациям);
- завещание может быть оформлено с дополнительными требованиями к правопреемникам (например, с условием не продавать родительскую квартиру);
- быстрота оформления;
- минимальный пакет документов для создания, заверения.
К минусам можно отнести следующее:
- при наличии малейшей ошибки, его смогут оспорить недовольные родственники;
- если выбранный правопреемник не подаст документы на права владения вовремя, он может лишиться всего ему завещанного.
Гражданским Кодексом Российской Федерации установлено 8 очередей наследования по закону. Каждую из них составляют родственники завещателя по порядку убывания родства, а также близости к завещателю (супруги, дети, родители, дяди, сестры). По закону, если нет правопреемников первой очереди или они отказываются от наследства, наследовать могут наследники второй очереди и последующих.
Основным плюсом для наследователя является то, что правопреемником может быть указано любое частное лицо или юридическая организация. Если документ оформлен по правилам российского законодательства, без ошибок, неточностей, оспорить его или признать ничтожным невозможно. Единственным исключением являются обязательные наследники, имеющие право получить свою часть имущества.
К таковым относятся:
- дети завещателя, не достигшие 18-летннего возраста;
- жена или муж, не имеющие возможности работать по состоянию здоровья (инвалидность 1, 2 группы);
- совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
- родители наследодателя, нетрудоспособные по состоянию здоровья, возраста;
- иные иждивенцы, которых завещатель содержал не менее года (вне зависимости от их родства с завещателем).
Также наследнику по завещанию не нужно платить налоги на полученное недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок и т.д.). Единственным расходом при вступлении в права владения на квартиру по завещанию будет оплата госпошлины:
- 0,3% от стоимости объекта недвижимости – для ближайших родственников (наследники 1, 2 очереди);
- 0,6% – для всех остальных наследователей, включая тех, с кем отсутствуют родственные связи.
Среди минусов, с которыми может столкнуться наследователь по завещанию, можно выделить:
- отсутствие оповещения о смерти завещателя, наличии последней воли;
- необходимость делить общую наследную массу с обязательными наследниками (не менее половины от доли, положенной по закону).
В независимости от того, каким образом составлено завещание, существует ряд мер, которые необходимо соблюсти:
1.Наследодатель не может быть моложе восемнадцати лет
2.Завещать он может только ему лично принадлежащее имущество
3.Заключаться может только при условии полного здравия гражданина
4.Не допускается оформление данного документа несколькими лицами, только единолично и с обязательной подписью
5.Наследодатель должен присутствовать лично, передача через третьих лиц не допускается
В зависимости от участия в процессе нотариуса, завещание может быть открытым и закрытым
Открытое завещание составляется в присутствии нотариуса либо им самим.
При написании могут использоваться технические средства.
- При составлении завещания нотариусом, завещатель должен полностью прочесть в его присутствии текст. В случае физической невозможности сделать это, зачитывает нотариус и делает соответствующую запись, по какой причине наследодатель не мог сам прочесть завещание.
- Подписывает документ непосредственно завещатель, опять таки ,если он не может, то это делает свидетель в присутствии нотариуса и с определенной надписью по какой причине, а также данные человека, которые по его просьбе подписал документ.
- Нотариус должен предупредить свидетеля о тайне завещания и об ответственности
У завещателя есть законное право, согласно которого он может предоставить конверт с завещанием нотариусу, не давая возможности ему ознакомиться.
Важно! Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем.
Лучше для верности оформления обратиться за помощью к юристу, чтобы текст соответствовал требованиям и исключалась двойная трактовка.
- Закрытое завещание передается нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи.
- Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
- Принимая закрытое завещание, нотариус должен разъяснить свидетелям о тайне не разглашения и сделать запись на втором конверте.
- Получив свидетельство о смерти, нотариус не позднее чем через пятнадцать дней обязан вскрыть конверт с завещанием в присутствии свидетелей, а также пожелавших присутствовать родственников и оглашает завещание.
- После этого составляется протокол о вскрытии конверта и содержащий полный текст документа, наследники получают удостоверенную нотариусом копию, оригинал хранится в архиве.
Данная форма завещания предусмотрена внутренней политикой каждого банка самостоятельно. Завещательное распоряжение составляется под руководством сотрудника банка, где прописывается дата операции, срок его действия, номер вклада или расчетного счета. А также регистрируется в журнале регистрации завещательных распоряжений, с приложением паспортных данных человека, которому средства завещаются. Подпись представителя банка приравнивается к нотариально заверенной.
Важно! Сотрудник банка контролирует здравомыслие вкладчика и адекватность его действий
Права на денежные средства, в отношении которых в банке совершено завещательное распоряжение, входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях в соответствии с правилами ГК РФ. Эти средства выдаются наследникам на основании свидетельства о праве на наследство и в соответствии с ним.
- Если гражданин находится в ситуации, когда его жизни что-то угрожает, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами, он может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме .
- Завещание в простой письменной форме будет иметь силу, если при этом факте присутствовали двое свидетелей, которые смогут подтвердить данный факт и подписать документ.
- Завещание, совершенное в вышеуказанных обстоятельствах, утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью совершить завещание в какой-либо иной форме.
- Завещательный документ при чрезвычайных обстоятельствах может быть учтен судом в том случае, если удастся доказать наличие данных обстоятельств
Вопрос №1: Если я оставлю депозит , какова процедура наследования?
Ответ:
Наследование денежных средств на счетах происходит после смерти наследодателя в порядке, установленном законом по очередности наследования. В любом случае необходимо обратиться к нотариусу, который сделает запрос в предполагаемый банк, на который ему ответят и тогда при наличии депозита , с документами ,наследник идет в банк, где сможет получить депозит или его часть. Если написано завещание, то соответственно согласно ему, но не стоит забывать про детей, инвалидов и пенсионеров родителей, которые имеют свою законную часть.
Вопрос №2: Если человек находится в доме престарелых, может ли он написать завещание?
Какие плюсы и минусы у завещания на квартиру в 2022 году
По новым правилам на бланках нотариальных документов должны быть размещены особые машиночитаемые знаки — QR-коды. Данный знак располагается в правом нижнем углу документа. Считывание происходит при помощи специального сканера или приложения для смартфона. При помощи кода можно узнать следующие сведения: вид документа, инициалы заявителя, дата составления. Также при помощи кода можно проверить, включен ли документ в информационную систему нотариата и таким образом установить, не подделка ли перед вами.
Данная мера была принята, чтобы пресечь действия злоумышленников, забирающих имущество у законных наследников, используя фальшивые дарственные и завещания.
Любая, даже самая мелкая неточность в документе может привести к серьезным последствиям. Особенно это касается завещаний, когда фамилия наследника указана с ошибкой или указан неверный номер квартиры.
Теперь закон определил порядок исправления подобных неточностей.
Составитель завещания или сторона по дарственной имеет возможность обратиться к нотариусу — и при условии, что действительно была допущена описка, нотариус должен будет оформить запись об исправлении и внести изменения ЕИС нотариата.
Изменения затронули и порядок уведомления нотариусами ФНС. Ранее они были обязаны передавать сведения об удостоверенных дарственных и выданных наследникам свидетельствах в течение 5 дней. Теперь эта процедура будет происходить быстрее: уведомления в ФНС будут поступать в электронной форме, через информационную систему нотариата.
Напомним, что при передаче в дар объекта недвижимости у одаряемого возникает обязанность уплаты НДФЛ от кадастровой стоимости объекта, если его не связывают с дарителем близкие родственные связи. Поэтому ФНС осуществляет контроль за подобными сделками.
Существует стандартный порядок: когда даритель и одаряемый приходят к нотариусу и оформляют необходимые документы. Теперь же сделать это можно и без личного присутствия, удаленно.
Это удобно в том случае, если люди проживают в разных городах и для них проблематично организовать личную встречу. В этом случае договор заключается через нотариусов.
- каждый из участников сделки обращается к нотариусу, по месту проживания;
- те связываются между собой и через ЕИС нотариата, оформляют документ в электронной форме;
- граждане подписывают договор при помощи простой электронной подписью, нотариусы ставят квалифицированную подпись и документ проходит регистрацию в ЕИС.
Подобный договор обладает такой же юридической силой, как и обычный договор, оформленный на бумаге.
Наследодатель должен сам определить, в каком порядке осуществляется передача недвижимости: с распоряжением или по закону. Исключено принуждение к оформлению распорядительного документа. Допускается передача правоустанавливающих документов на объект и другими способами. Возможно оформление договора дарения на гражданина, которому планируется передать недвижимость.
Правильно составляем завещание:
Плюсы и минусы процедуры передачи своих прав на объект имеются как для преемника, так и для наследодателя. Но для граждан, получающих вещь после погибшего, минусов и запретов больше.
Среди преимуществ:
- возможность отмены документа в любой момент при жизни. Ситуаций, требующих изменений, в документе может быть много: изменение доли, которая будет получена, ухудшение отношений с наследником и т. д.;
- распределение по своему усмотрению имущества двум наследникам и больше, которые не могут претендовать на него;
- быстрое оформление, не требующее существенного расхода. Наследники должны будут оплатить пошлину за возможность вступления в права по наследованию;
- наследниками не получаются права на объект до момента фиксации смерти, поэтому завещатель может пользоваться в полном праве своим имуществом;
- право передачи квартиры на определенных условиях: обеспечение права проживания другому лицу или нескольким.
Чтобы между родственниками не было ссор и недопонимания, нужно ознакомиться с образцом завещания на квартиру.
Для этого обратимся к статье 1118 ГК, где обозначены специальные требования к лицам, оформляющим свое волеизъявление:
- обязательно личное присутствие, доверенность разрешена только в единичных случаях;
- наличие только одного завещателя;
- человек с полной дееспособностью, имеющий здравый смысл в момент написания своего обращения. Лицо должно четко осознавать происходящее, не находиться под действием препаратов, алкоголя или иных средств, влияющих на психику.
Примерно в 68 % случаев владельцы имущества самостоятельно распоряжаются своей квартирой, не допускают законного раздела. После открытия завещания обращают внимание в первую очередь на волю собственника, а не на пожелания лиц, наследующих право собственности.
В каком порядке следует вступать в наследство, строго прописано в Гражданском Кодексе России. Есть несколько очередей наследования.