Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выделение долей детям при использовании материнского капитала 2022 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки: пошаговая инструкция». Сам процесс займет у вас порядка двух недель.
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.
Самые частые способы распределения долей:
- Выделить равные доли всем членам семьи
- Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.
Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв. м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.
Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.
Важно! Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.
Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
- Свидетельство о браке или разводе
- Документ-основание права собственности
- Чеки об уплате госпошлины.
Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.
Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Как выделить доли детям в квартире, если использовал маткапитал?
Саша и Маша поженились несколько лет назад. Снимали уютную однушку недалеко от метро и выплачивали ипотеку за просторную евротрешку с видом на город. После рождения погодок решили ипотеку побыстрее погасить — как раз материнский капитал пришелся бы кстати. Но оказалось, что не так все просто. Квартира оформлена на Сашу, но по закону он все равно должен будет выделить доли в новом жилье жене и детям. Давайте разбираться, как сделать это правильно, чтобы потом не возникло проблем.
Право всех граждан Российской Федерации на жилище, а также право иметь в собственности имущество или его часть закреплено в Конституции. А с появлением программы «Материнский капитал» вопрос выделения долей в квартире детям стал особенно актуальным.
Родители не всегда должны выделять доли детям в приобретаемой недвижимости. Законом предусмотрены несколько ситуаций, когда процедура является обязательной. Это может быть приобретение жилья за счет средств материнского капитала или ситуация, требующая защитить законные права ребенка (например, когда новая квартира покупается после продажи старого жилья, где у ребенка была доля).
Средства материнского капитала по закону можно потратить на улучшение жилищных условий семьи. При этом, если недвижимость приобретена с их помощью, то выделение долей в квартире родителям и несовершеннолетним детям является обязательным. Для этого оформляют Соглашение об определении долей. На выделение долей дается шесть месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Этот срок указывается в обязательстве от продавца недвижимости, которое должно быть заверено у нотариуса при погашении ипотеки средствами маткапитала. Документ будет нужен для выделения долей. Оригинал хранится у заемщика, а копия — в пенсионном фонде.
По действующим нормам семейного законодательства все имущество, которое было куплено супругами во время официального брака, считается совместной собственностью и делится при разводе в равных долях. Тот супруг, у которого останутся дети, вправе требовать большую часть в совместном имуществе. Определить долю детей можно устно, письменным соглашением или по суду. Это не относится к средствам маткапитала — они разделу не подлежат и, как правило, после развода остаются в распоряжении матери. Переход права на получение материнского капитала от матери к отцу возможен, но только в исключительных ситуациях. Например, смерть матери, признание ее пропавшей без вести или лишение родительских прав. Отец детей, который получил право собственности после покупки недвижимости на средства маткапитала и выделения долей, является полноправным владельцем своей части имущества. Но это не мешает ему передать полученную часть жилья своим детям после развода. Оформить передачу можно по договору дарения с обязательной регистрацией права в Росреестре.
Вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме в большинстве случаев, так как внесены изменения в правила ведения Единого государственного реестра недвижимости и ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
-А почему мне об этом ни кто не сказал?
-А кто должен? Спасение утопающих — дело рук самих утопающих ).
Читайте, а главное разбирайтесь в нюансах.
Выделение долей детям в простой письменной форме — это законная сделка!!!
Я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций из разных регионов России, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме.
Однако, в Росреестр поступает очень много соглашений о выделении долей с грубыми ошибками, это перегружает регистраторов дополнительной работой. Чтобы уменьшить работу по исправлению ошибок, Росреестр требует нотариальные соглашения.
Подводя итоги работы по консультированию сделки по выделению долей без нотариуса за 2019-2021 годы:
Статью прочли — более 200 000 человек( я предложила свои консультации в ноябре 2018 г.), более 2000 человек вели со мной переписку по порядку сделки и информировали меня о результате, делаю выводы:
- Не всегда государственный регистратор единолично и самостоятельно принимает решение о регистрации ( в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости»).
Есть нарушение закона и, видимо, настоятельные рекомендации правовых отделов региональных Управлений о приостановлении регистрации сделки в простой письменной форме и требовании нотариального соглашения для уменьшения трудозатрат (ведь нотариальные сделки минуют эксперта). - После подачи возражения на приостановление регистрации (если таковая случалась) — примерно 90% сделок были зарегистрированы.
А остальным отказали ( примерно в 1% случаев от всех сделок) и погасили госпошлину.
Уже есть, удовлетворенные судом, требования о признании приостановления регистрации при выделении долей в простой письменной форме незаконными.
Выделение долей детям, в связи с использованием средств материнского(семейного) капитала для улучшения жилищных условий предполагает обязательное наделение долями в праве долевой собственности на жилое помещение -квартиру, жилой дом, жилую комнату
Выделение долей детям имеет необходимость и выделение долей родителям. И вот здесь то и была сложность.
До 01.07.2018 года в ЕГРН нельзя было внести запись об общей совместной собственности супругов на долю в праве.
Гражданский кодекс позволял это сделать, а Правила ведения ЕГРН -нет!
И приходилось оформлять долевую собственность на совместно нажитое имущество.
Долевая собственность у супругов — это не законный, а договорной режим собственности, по сути раздел имущества, нажитого в браке.А такие сделки — нотариальные!
Они требуют либо нотариального брачного договора, либо удостоверения договора купли-продажи нотариусом(уполномоченным свидетелем сделки).
Выделение долей при использовании материнского капитала детям и родителям требует составления письменного документа, описывающего сделку, который вместе с заявлением о регистрации общей долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.
Это безвозмездная сделка и оформляется она Соглашением о выделении долей.
ВНИМАНИЕ!
Не путайте понятия «совместно нажитое имущество» и вид зарегистрированного права «совместная собственность».
Совместно нажитым признается недвижимое имущество, приобретенное в законном браке.
Виды зарегистрированного права собственности на недвижимое совместно нажитое имущество:
- Собственность (единоличная на одного из супругов, но имущество признается совместно нажитым, если приобретено в период брака).
В ЕГРН внесена запись об одном владельце (один из супругов).
- Совместная собственность — законный режим собственности супругов.
В ЕГРН внесена запись об обоих супругах в одной записи о вещном праве.
- Долевая собственность — договорной режим собственности супругов.
В ЕГРН внесены две разные записи о вещном праве.
Общий шаблон Соглашения на выделение долей детям можно скачать на странице «Документы».
Нужно обдуманно подкорректировать под себя с учетом вышеизложенных изменений.
Если у вас нет навыка составления таких документов — посмотрите консультацию с подробными разъяснениями.
Ошибки в документе-основании приведут к отказу(приостановке) в регистрации, придется все переделывать.
«Материнский капитал» — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили. Размер маткапитала проиндексирован в 2022 и составляет 524,5 тыс. руб.
Недвижимость может находиться в личной собственности одного из супругов, а также в совместной и общей долевой собственности. Приобретенное в браке на общие средства имущество регистрируется как совместная собственность в том случае, если не был заключен брачный договор или не было подписано соглашение о разделе имущества.
В Росреестре уточнили, что оформить совместно нажитую в браке недвижимость можно:
- на одного из супругов. При этом даже если законным владельцем будет зарегистрирован один супруг, оформленная на него недвижимость будет считаться совместной собственностью супругов;
- в общую совместную собственность супругов;
- с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества.
Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. «Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий (при этом в ЕГРН будут внесены сведения об отсутствии указанного согласия)», — уточнили в Росреестре.
Если у супругов зарегистрировано право общей долевой собственности, то отчуждение доли в праве общей долевой собственности также возможно,
но только с соблюдением права преимущественной покупки. В этом случае договор должен быть нотариально удостоверен.,>
Право общей долевой собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В Росреестре уточнили, что для этого необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением и представить следующие документы:
- паспорта родителей (предъявляются при личном обращении);
- свидетельства о рождении детей;
- правоустанавливающий документ (в частности, сделка, на основании которой имущество поступает в общую долевую собственность родителей и детей, соглашение о выделении долей детям в имуществе, принадлежащем их родителям);
- свидетельство о браке или разводе;
- иные документы, необходимые для государственной регистрации;
- если имущество находится в совместной собственности родителей и при выделении детям долей в таком имуществе доля родителей остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения не требуется.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 тыс. руб. на всех членов семьи. Подать пакет документов на регистрацию сделки с участием несовершеннолетних можно несколькими способами:
- лично в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы»;
- лично в рамках услуги по выездному обслуживанию;
- дистанционно с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Обязательным условием подачи документов в электронном виде является наличие усиленной квалифицированной электронной подписи заявителей;
- лично в офисах филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» (по экстерриториальному принципу);
- почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Заявителями являются все участники общей долевой собственности на объект недвижимости. «Если государственная регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, соответствующее заявление в орган регистрации прав может быть представлено в том числе нотариусом. Срок регистрации составит семь рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ», — объяснили в Росреестре.
Как выделить доли детям по материнскому капиталу в 2022 году?
Для оформления соглашения необходимо подготовить:
- выписку о кадастровой стоимости квартиры или оценочный отчет;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о правах на наследство);
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении всех детей;
- паспорта матери и отца;
- соглашение о распределении долей – в 3 экземплярах.
Не нужно путать соглашение о распределении долей по материнскому капиталу и соглашение о разделе совместной собственности супругов. Это совершенно разные документы и у них разные цели.
Но заключить соглашение о разделе совместной собственности супругов можно, только выделив доли детям.
При оформлении соглашения о выделении долей не нужно посещать нотариуса. Росреестр примет документ в простой письменной форме.
Соглашение должно включать:
- название;
- дату прописью
- наименование населенного пункта;
- данные каждого из супругов;
- сведения о детях;
- порядок раздела долей;
- дополнительные условия соглашения;
- подписи сторон.
Образец соглашения на выделение долей детям по материнскому капиталу без нотариуса
Перед тем, как подать соглашение на регистрацию необходимо оплатить госпошлину. В 2022 году госпошлина составляет 2 000 р.
Оплачивать ее необходимо по реквизитам, которые выдают в МФЦ. Пошлина делится в равных долях на всех членов семьи. То есть, если доли выделяются на 3 детей и 2 взрослых, то необходимо оплатить 5 квитанций по 400 р.
без нотариуса
Составить соглашение можно самостоятельно, тем самым сэкономив на услугах юриста. Но без достаточного опыта можно допустить ряд серьезных ошибок. В результате Росреестр вернет документы и приостановит оформление.
Если вы хотите привлечь юриста, то придется оплатить его услуги. Стоимость варьируется от 2 000 до 7 000 р. А если заказать оформление соглашения под ключ (с регистрацией в Росреестре), то стоимость возрастет до 10 000 р. Но юрист возьмет все действия на себя.
Кроме того, при оформлении соглашения придется заплатить госпошлину в Росреестр в размере 2 000 р.
В ряде регионов Росреестр отказывает в регистрации соглашения без удостоверения нотариуса. Поэтому придется обратиться в нотариальную контору. В этом случае стоимость соглашения возрастает на 10 000 – 12 000 р.
Юридические вопросы
Материнский капитал можно потратить на:
— погашение ипотеки;
— первоначальный взнос.
В этом случае доли детям нужно будет выделить в течение 6 месяцев, после погашения ипотеки. То есть, если кредитный договор был оформлен на 25 лет, то доли детям нужно будет выделить через 25 лет. Но не позднее 6 месяцев после полной оплаты.
Обратите внимание! Если супруги погасили ипотеку досрочно, то 6-месячный срок начинает течь с момента последнего платежа. А не после окончания срока, на который был заключен договор.
В 2022 года такая возможность отсутствует.
Можно ли не выделять доли детям при использовании материнского капитала?
Нельзя. Это обязательное требование за использование меры государственной поддержки.
Обратите внимание! Выделять долю нужно обязательно в той квартире, которая была куплена на материнский капитал. Выделить долю в другой квартире – незаконно.
Родители чаще выделяют доли уже после снятия обременения — для этого не нужно получать дополнительное разрешение от банка, идти в орган опеки. Достаточно собрать пакет документов и обратиться в МФЦ.
Многие банки сами снимают обременение. Заемщику приходит сообщение, когда процедура начнется и закончится. Поэтому лучше уточнить в банке, как проходит снятие обременения. Это нужно, чтобы не пропустить положенный законом срок выделения доли.
Чтобы проверить, снято обременение или нет, можно:
- бесплатно получить информацию на сайте Росреестра, введя кадастровый номер объекта и его адрес;
- заказать в Росреестре выписку из ЕГРН. Она стоит 400 рублей.
Разделяя общую собственность равными частями, не нужно рассчитывать, сколько квадратных метров получит каждый из членов семьи. Это прописывают в долях. Например, указывают, что каждому собственнику принадлежит 1/4 объекта.
Важно, что владельцами долей должны стать все члены семьи. Например, если в момент перечисления маткапитала в семье было два ребенка, но до распределения долей появился третий, на него тоже выделяют часть имущества.
Если ребенку на момент выделения доли исполнилось 18 лет, это не лишает его права собственности. Родители должны выделить ему долю независимо от возраста.
Перед тем, как составить соглашение, супруги договариваются о том, в каком размере будут выделены доли. В документе пишут:
- информацию о родителях — фамилию, имя, отчество, данные паспортов, адрес регистрации, дату и место рождения;
- информацию о детях, которым будет передана часть долевой собственности;
- точный адрес недвижимости, где выделяют доли;
- характеристику недвижимости, по которой ее можно идентифицировать: этажность дома, этаж квартиры и ее общая площадь, жилая площадь, число комнат;
- основание для возникновения права собственности на объект;
- информацию о том, в каких долях родители владеют квартирой;
- сведения о том, в каком размере применяли маткапитал для приобретения объекта;
- данные о доли каждого ребенка и взрослого;
- количество экземпляров, в которых составлено соглашение;
- подписи всех сторон, указанных в договоре.
Если на момент оформления соглашения детям еще не исполнилось 14 лет, за них расписываются родители — этого требует закон. Дети в возрасте от 14 до 18 лет расписываются сами, но их подпись заверяют родители.
Каждый из членов семьи, который ставит подпись, должен быть согласен с положениями, прописанными в соглашении. Если после того, как соглашение подписано, выясняют, что кто-то действовал по принуждению, документ признают недействительным.
По желанию родители могут выделить детям доли не только по соглашению. Закон разрешает сделать это, составив договор дарения. После его оформления в ЕГРН вносится соответствующая информация, и дети получают долю в недвижимости.
Соглашение, оформленное родителями, только подтверждает намерение выделить часть имущества детям. Для соблюдения требований закона доля в квартире или доме должна быть выделена с перерегистрацией права собственности. Для этого родители обращаются в Росреестр с составленным и подписанным соглашением.
Кроме соглашения нужны:
- паспорта родителей;
- паспорта детей старше 14 лет и свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет;
- выписка из ЕГРН, где один или оба родителя указаны как собственники недвижимости;
- документ-основание возникновения права собственности.
Средства, предоставленные по сертификату, можно использовать для решения жилищного вопроса. Если была выбрана такая цель, то здесь возникает еще один важный юридический вопрос: требуется исполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям, независимо от их возраста. Государство ставит во главе угла интересы несовершеннолетних, и таким образом снижает риск того, что при стечении определенных обстоятельств (будь то развод родителей или их гибель) ребенок останется без жилья.
Обязательство оформляется собственником жилья. Владельцем недвижимости может выступать как один из родителей, так и оба (как сособственники). Если жилье оформляется на кого-либо из родственников, материнский капитал не может быть использован. Обязательство гарантирует, что доля имущества будет выделена детям, отношения с которыми подтверждены (либо кровной связью, либо документами об усыновлении), и мужу/жене (в том случае, когда владельцем является один из родителей).
Само выделение доли детям при использовании материнского капитала способно выполняться различными способами: либо по соглашению сторон с указанием долей, либо посредством оформления дарения между членами семьи. После того, как сделка завершилась (имеется в виду либо покупка жилья, либо полная выплата обязательств), составляется документ, согласно которому право собственности распределяется между всеми членами семьи, включая детей, в установленных долях.
Его подписывают все участники процесса. После этого проходится процедура государственной регистрации перехода прав собственности детям. Для этого следует прийти в соответствующие органы, предварительно собрав нужные документы.
Важно! Если к моменту исполнения обязательств в семье появился еще один или несколько детей, они тоже должны стать обладателями своих долей собственности.
Срок воплощения обязательств может растянуться на годы, ведь ипотека редко выплачивается за несколько лет. Однако это не означает, что их необязательно исполнять. Государственные органы следят за целевым использованием материнского капитала.
Как выделить доли детям в квартире и сэкономить на нотариусе
Закон не ограничивает семью в размере долей, которые будут выделены – в законе этот вопрос вообще не урегулирован. Теоретически каждому ребенку можно выделить даже по 1 кв. м, чтобы их потом нельзя было продать. А можно, наоборот, разделить квартиру «по справедливости» и выделить каждому члену семьи по ¼.
Чacтo мaткaпитaл иcпoльзyют для yлyчшeния жилищныx ycлoвий. Пpи этoм пo зaкoнy poдитeли дoлжны выдeлить дoли дeтям в жильe, в кoтopoe влoжили мaткaпитaл.
Ecли квapтиpy кyпили в ипoтeкy, тoгдa дoли мoжнo выдeлять c coглacия бaнкa — или пocлe тoгo, кaк ипoтeкy зaкpыли, a бaнк cнял oбpeмeнeниe. Ecли квapтиpy кyпили нe в ипoтeкy, тoгдa дoли выдeляют cpaзy.
Oфициaльнo выдeлeнныe дoли гapaнтиpyют, чтo дeньги мaткaпитaлa пoтpaтили нe тoлькo нa poдитeлeй. Для дeтeй этo гapaнтия, чтo oни нe ocтaнyтcя бeз жилья.
Ecли нe выдeлить дoли, пpoкypaтypa пpи плaнoвoй пpoвepкe мoжeт пoдaть в cyд и oбязaть pacпpeдeлить дoли. Жильe c нeвыдeлeнными дoлями мoжнo пpoдaть, нo пoтoм oпeкa oпpoтecтyeт cдeлкy и oтмeнит ee чepeз cyд. Пoкyпaтeлю вepнyт дeньги, a poдитeлeй oбяжyт вepнyть мaткaпитaл.
Пpи выдeлeнии дoлeй дeтям нoтapиyc пpoвepяeт пpaвильнocть pacчeтa или caм дeлaeт этoт pacчeт.
Ecли в ceмьe нecкoлькo дeтeй, нoтapиyc кoнтpoлиpyeт, чтoбы кaждый peбeнoк пoлyчил paвнyю дoлю. Eщe oн пpoвepяeт, чтoбы paзмepы дoлeй cooтвeтcтвoвaли cyммe cepтификaтa нa мaткaпитaл.
Taкжe нoтapиyc дoлжeн пpoвepить пoдлиннocть дoкyмeнтoв. Cвoeй пoдпиcью и пeчaтью oн пoдтвepждaeт, чтo в cдeлкe нeт мoшeнничecтвa: бpaк нe фиктивный, cyпpyги нe пытaютcя oбнaличить мaткaпитaл или ocтaвить peбeнкa бeз жилья.
B этoм cлyчae нyжнo cocтaвить тoлькo oднo coглaшeниe: o выдeлeнии дoлeй дeтeй. Ocтaвшaяcя чacть квapтиpы бyдeт в coвмecтнoй coбcтвeннocти poдитeлeй.
Taкoe coглaшeниe пoдoйдeт тoлькo в cлyчae, ecли нeдвижимocть нaxoдитcя в coвмecтнoй coбcтвeннocти. Ecли oнa в дoлeвoй — пoнaдoбитcя нoтapиyc, пoтoмy чтo в тaкoм coглaшeнии бyдyт пpизнaки paздeлa имyщecтвa.
Выделение долей по материнскому капиталу
Coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй cocтaвляют в cвoбoднoй фopмe.
Дoкyмeнт дoлжeн включaть cлeдyющиe пyнкты:
- дaтy и мecтo oфopмлeния
- дaнныe cтopoн, включaя пoл, peквизиты пacпopтa и aдpec
- peквизиты пpaвoycтaнaвливaющиx дoкyмeнтoв: этo мoжeт быть дoгoвop кyпли-пpoдaжи квapтиpы или дapcтвeннaя
- peквизиты выпиcки из EГPН
- пpичинa pacпpeдeлeния дoлeй: poждeниe дeтeй, иcпoльзoвaниe мaткaпитaлa
- вeличины дoлeй
- пoдпиcи.
B MФЦ нyжнo пoдaть дoкyмeнты:
- Пacпopтa cyпpyгoв и cвидeтeльcтвa o poждeнии дeтeй.
- 3aявлeниe oт кaждoгo coбcтвeнникa жилья: oт мyжa и жeны.
- Пpaвoycтaнaвливaющиe дoкyмeнты нa жильe: нaпpимep, дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
- Caмocтoятeльнo зaпoлнeннoe coглaшeниe oб oпpeдeлeнии дoлeй.
- Квитaнцию oб yплaтe гocпoшлины: этo 2000 pyблeй, пoдeлeнныe нa вcex бyдyщиx coбcтвeнникoв. Ecли чeтыpe члeнa ceмьи, — плaтят пo 500 pyблeй c кaждoгo. 3a дeтeй плaтят poдитeли.
MФЦ oбязaн пepecлaть дoкyмeнты в Pocpeecтp в тeчeниe двyx paбoчиx днeй. У Pocpeecтpa нa paccмoтpeниe ecть eщe тpи paбoчиx дня.
B MФЦ мoгyт пoтpeбoвaть нoтapиaльнo зaвepeннoe coглaшeниe o pacпpeдeлeнии дoлeй и oткaзaтьcя пpинимaть дoкyмeнты бeз визы нoтapиyca. B тaкoм cлyчae ecть нecкoлькo вapиaнтoв.
- 3aпиcaтьcя нa пpиeм к дpyгoмy cпeциaлиcтy или нa дpyгoй дeнь.
- Cocлaтьcя нa тo, чтo в Pocpeecтpe paзpeшили pacпpeдeлить дoли бeз нoтapиyca.
- Oбъяcнить, чтo cпeциaлиcт MФЦ нe бyдeт нecти oтвeтcтвeннocть, ecли чтo-тo пoйдeт нe тaк. Peшeниe o тoм, нacкoлькo пpaвильнo oфopмлeны дoкyмeнты, пpинимaeт coтpyдник Pocpeecтpa.
Помимо обязательной процедуры выделения доли по маткапиталу родители вправе в любой момент распорядиться собственностью по личному желанию. Как правило, сделку оформляют через дарственную, самостоятельно определяя размер выделяемой доли.
Никаких ограничений по срокам перевода имущества на детей не существует. Главное, чтобы сделка поступила на регистрацию в Росреестр при жизни дарителей.
Выделение доли детям без нотариуса в 2022 году с учетом изменений в законе
Когда соглашение подписано, необходимо оформить изменения в праве собственности, передав документы на регистрацию в Росреестр.
К соглашению следует приложить:
- Заявления от собственников с просьбой зарегистрировать переход права.
- Личные удостоверяющие документы (гражданские паспорта, свидетельства о рождении).
- Квитанция об уплате пошлины за регистрацию.
- Документ, на основании которого собственники могут распоряжаться недвижимостью.
- Выписка из ЕГРН.
Заявление оформляют непосредственно при подаче документов, используя выданный сотрудником регистрирующего ведомства стандартный бланк.
Реквизиты для оплаты регистрационного сбора берут на сайте, либо в отделении Росреестра или обращаются в МФЦ. Соглашение в Росреестр передают в оригинале. Число экземпляров должно быть равно количеству участников плюс еще один оригинал для Росреестра.
Физические лица при регистрации сделки оплачивают 2 тысячи рублей. Каждый из совладельцев оплачивает свою часть от стоимости пошлины в равных пропорциях. Например, в полной семье с 2 детьми пошлину платят по 500 рублей четырьмя квитанциями.
Квитанцию оплачивают через банк наличными, либо безналичным способом.
Подавать пакет бумаг на регистрацию можно лично или через представителя, в отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения квартиры.
Перед подписанием документа следует убедиться, что в нем есть все необходимые реквизиты и нужная для регистрации права информация:
- Сведения о родителях (паспортные данные, адрес);
- Информация об остальных членах семьи, в пользу которых передают часть квартиры (родных и усыновленных детях);
- Дата и место подготовки и подписания документа;
- Информация о недвижимости, которую предстоит делить на всех членов семьи (точный адрес);
- Идентификационные характеристики недвижимого имущества (площадь, этаж, этажность дома, число комнат в объекте);
- Причины появления права распоряжаться имуществом (договор о покупке, долевом участии, ипотеке, ввод в эксплуатацию после строительства);
- Информация о материнском капитале;
- Величина каждой доли и порядок распределения на всех участников сделки;
- Количество подписываемых экземпляров;
- Подписи сторон.
Родители должны расписаться в соглашении за себя и как представители несовершеннолетних. Подписи детей старше 14 лет должны быть заверены родителями.
Соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Все совершеннолетние дееспособные граждане ставят в соглашении личные подписи. Дети подписываются только после достижения 14-летия и после получения паспорта. Вместо малолетних детей расписывается один из родителей.
При составлении документа стараются придерживаться образца, подготовленного опытными юристами, контролируя, чтобы права участников сделки не были ущемлены условиями соглашения.
Заключение соглашения должно быть исключительно добровольным. Если впоследствии будет установлено, что документ подписывался по принуждению или с намеренным введением в заблуждение, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным.
Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.
Это оформление:
- соглашения;
- договора дарения.
Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.
Процедура включает (пошагово):
- Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
- Получение документов на приобретаемую недвижимость.
- Снятие с жилища обременения (если есть);
- Получение выписки из ЕГРН.
- Процедура совершения дарственной или соглашения.
- Регистрация перехода прав в Росреестре.
- Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.
За отмену обременения госпошлина не предусмотрена.