Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Необходимый комплект документов при согласовании проектной документации по перепланировке и перепрофилированию помещений, расположенных в нежилых зданиях, если при этом существенно не затрагиваются несущие конструкции здания и не нарушаются наружные границы объекта недвижимости.
Необходимо представить следующие документы:
- Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на нежилые помещения (либо подлинные документы и копии документов);
- Технический паспорт на нежилые помещения и ведомость помещений и их площадей, выданные филиалом ГУП ГУИОН ПИБ Выборгского района (подлинники и копии);
- Проект перепланировки нежилых помещений;
- Письмо Отдела надзорной деятельности Выборгского района УНД ГУ МЧС России по Санкт‑Петербургу о результатах оценки степени выполнения требований пожарной безопасности в проектной документации.
В случае изменения фасадов объекта: замены заполнений оконных проемов, устройства дополнительных входов, оконных проемов — разрешительное письмо Комитета по градостроительству и архитектуре и необходимые согласования согласно разрешительному письму Комитета по градостроительству и архитектуре.
Согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге (СПб)
1
Вы направляете фотографии
Места установки кондиционера (предпочтительное или уже существующее).Фотография фасада должна захватывать здание с первого по последний этаж.
Оцениваем перспективы согласования
Не любой кондиционер можно согласовать — мы проанализируем Вашу ситуацию, при необходимости предложим вариант расположения, который устроит КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга).
2
3
Заключаем договор
Договор является гарантией согласования и возврата денег в случае, если что-то пошло не так. Договор может быть заключен, как в офисе, так и без его посещения — по электроной почте.
Документы, необходимые для согласования кондиционера:
— паспорт собственника,
— правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРН)
Производим согласование
Готовим Лист согласования, полный пакет документов и согласовываем с первого раза в КГА (если дом является памятником архитектуры, то согласование производится не КГА, а КГИОП — это несколько иная процедура, которую мы также можем осуществить). Как правило, срок согласования — 1 месяц.
4
5
Делаем приемку
Приемка является подтверждением факта установки кондционера в соответствии с согласованным проектом (листом согласования) и завершает собой согласование. После нее согласование приобретает бессрочный характер.
Если Вы хотите просто ПОЛУЧИТЬ ДОКУМЕНТЫ,
подтверждающие законность перепланировки,
а не тратить на это свою жизнь,
то Вы попали по адресу.
1.1. Предметом регулирования настоящего Административного регламента являются отношения, возникшие между заявителем и администрацией района Санкт-Петербурга при предоставлении государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге (далее — государственная услуга) в сфере жилищной политики.
(Абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2019 года распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 17 сентября 2019 года N 1504-р. — См. предыдущую редакцию)
Блок-схема предоставления государственной услуги приведена в приложении N 1 к настоящему Административному регламенту.
1.2. Заявителями являются собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица — наниматели или арендаторы помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге (далее — заявители).
(Абзац в редакции, введенной в действие с 18 сентября 2019 года распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 17 сентября 2019 года N 1504-р. — См. предыдущую редакцию)
Представлять интересы заявителя вправе:
доверенное лицо либо законный представитель (опекун, попечитель), имеющие следующие документы:
Перепланировка нежилых помещений
- Назначение помещения определяет объём документов, которые необходимо будет подготовить: поэтажный и технический план, информация о здании из КГИОП и др.
- Также может потребоваться техническое обследование и другие предпроектные изыскания.
Делаем технический план, подаём пакет документов в Росреестр и получаем выписку из ЕГРН.
- Офисы и бизнес-центры;
- Магазины непродовольственных товаров;
- Торговые комплексы;
- Аптеки;
- Гостиницы и хостелы;
- Спортивные комплексы;
- Магазины продовольственных товаров;
- Салоны красоты и парикмахерские;
- Общепит;
- Медицинские центры.
Список приведён по степени возрастания сложности согласования.
В нашем бюро есть собственный проектный отдел и специалисты по согласованию, поэтому мы можем выполнить согласование под ключ — обратитесь к нам и получите полный комплект документов на согласованную перепланировку.
Опыт работы позволяет нам заранее учитывать возможные риски и подводные камни и предупреждать о них клиентов. Мы работаем с перепланировками с 2013 года и знаем, как менялась практика работы госорганов. Наши проекты учитывают все нюансы их требований и поэтому проходят согласования.
Мы согласовываем перепланировку
Ранее произведённых работ по переустройству и перепланировке
Проект колористического решения
С согласованием и получением разрешения на возведение строительных лесов
Подадим заявку, сопроводим и получим новую выписку из ЕГРН
Согласование в межведомственной комиссии
Получение разрешения и акта о завершённом переустройстве
По правилам 2021 года
Визуально — инструментальное обследование зданий
Обмеры, вскрытия, выявление дефектов, лабораторные исследования
По устройству лестниц, проёмов, различных металлоконструкций и другое
Проект изменения фасада
Раздел АГР
Юридически согласовывать будущую или уже выполненную перепланировку надо обязательно. Почему? Жилищный кодекс говорит о том, что жилой фонд — это всенародное достояние, и использовать его надо только по прямому назначению в соответствии с проектной документацией. Любое отступление от проекта наказывается: может быть наложен штраф и предъявлено требование о приведении помещения в исходное состояние, а если согласование перепланировки квартиры (помещений) все равно не проводится — в судебном порядке квартира может быть выставлена на торги, и новый ее владелец все равно обязан либо согласовать новый проект (если он не противоречит строительным нормам и правилам), либо привести помещение в исходное состояние, как указано в документации.
Подобные правила касаются и нежилого фонда.
Фактически надо понимать что можно и что нельзя. Конечно же, нельзя сносить несущие конструкции зданий, влияющие на всю прочность дома, нельзя без расчетов сносить и переносить межкомнатные стены, окна, нельзя прикасаться к вентиляционным шахтам многоквартирных домов и т.д. Конечно, если перенесли встроенный шкафчик или сделали антресоль — грех небольшой. И очень теоретически — если о мелочи никто не узнает, может и ничего страшного… Но…. Соседи в доме всегда бдительные, а у кого ЖСК или ТСЖ — тем более. И если станет известно любым способом о перепланировке жилых или нежилых объектов в ПИБе (БТИ), «мало не покажется». Нужно будет срочно делать оформление перепланировки квартиры, помещения, здания.
Если с объектом недвижимости решили что-то делать (продавать, дарить и пр.), то есть проходить через Росреестр (ГБР, УФРС), нужны документы на квартиру, помещения или здания. В новостройках таких документов получить практически невозможно — кадастровый паспорт могут выдать лишь при условии, что объект прошел инвентаризацию. А при свободной планировке информации о характеристиках, и, соответственно, кадастровой стоимости помещения, нет. Придется делать инвентаризацию объекта.
Чтобы понять, что является перепланировкой, можно обратиться к Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Там очень четко определено, что является перепланировкой и переоборудованием.
Важно знать, что сначала надо делать проект, и только потом — выполнять фактическую перепланировку квартиры или иного помещения.
Если у вас по каким-то причинам уже выполнена перепланировка (обменялись в квартиру, где уже было перепланировка, сделали самовольную перепланировку, потому что не знали, что надо согласовывать…), ее согласовать можно.
При выявлении самовольной перепланировки, надо действовать быстро и согласно утвержденным порядкам. Варианта всего два — согласовывать перепланировку на уровне МВК или в суде. И то, и другое — реально, зависит от многих факторов. Надо определяться на месте, смотреть проект. Если Вам необходима наша помощь, мы поможем Вам квалифицированно и в оптимальные сроки решить Ваши проблемы по согласованию перепланировок квартир, нежилых помещений и зданий.
Для обращения в суд несколько шагов по согласованиям все равно придется сделать. Потому что в суд можно обращаться лишь в том случае, если есть отказ какого-либо гос.органа или спор. В бесспорной ситуации (просто чтобы было быстрее) — в суд обратиться не получится.
Порядок (план) согласования перепланировки помещений в Санкт-Петербурге классически одинаков (7-14 инстанций), но по ситуации может меняться или дополняться необходимыми дополнительными согласованиями. План согласования перепланировки могут составить наши специалисты после обследования квартиры (помещения).
Стоимость срочных услуг по согласованию перепланировки:
| Согласование перепланировки квартир | от 60 000 руб |
| Согласование перепланировки нежилых помещений | от 120 000 руб |
| Перевод квартир в нежилой фонд | oт 250.000 руб |
| Согласование отдельного входа | от 100 000 руб |
| Согласование изменения фасадов зданий | Дог. |
| Раздел здания на два и более | от 500 000 руб. |
Профессионализм наших сотрудников позволит Вам сэкономить Ваши нервы и время. Обратитесь к нам за помощью. Тел. 534-16-43, 8 952 355-77-11
Процедура согласования перепланировки в новостройках значительно отличается от обычной процедуры согласования перепланировки. Особое значение при этом имеет тот факт, выполняется ли перепланировка до сдачи дома или после.
Кроме того, важное значение имеет статус строительства: новое строительства дома или реконструкция (был дом, снесли и построили заново).
Когда в квартире свободная планировка, информации в ПИБе и МФЦ, соответственно, нет. Нарушений нет. О согласовании перепланировки можно, вроде бы, не говорить. Но самого проекта или плана помещений после строительства или перепланировки тоже нет в документах никаких организаций. Поэтому для любых сделок с квартирой или нежилыми помещениями в таком доме кадастровый паспорт не получить. Надо сначала легализовать те замечательные элементы конструкций, которые сделаны в процессе ремонта в новой квартире, а потом уже по оформленным документам делать следующие шаги.
Налогообложение объектов и услуг сегодня стало зависеть и от площади объектов недвижимости. Появилась необходимость законного раздела зданий, помещений. Мы составляем проектную документацию и проводим необходимые согласования, после чего регистрируем вновь созданные объекты в Росреестре. Процедура может занимать от 2-х до 8-и месяцев, в зависимости от конструкции здания и проведения необходимых дополнительных работ.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Согласование выполненной перепланировки в квартирах желательно в следующих случаях:
- при приватизации квартиры (в ряде случаев нельзя приватизировать с перепланировками);
- в случае продажи квартиры (при подаче пакета документов в Росреестр и при настоятельной позиции Покупателей придется согласовывать);
- переход квартиры по наследству (в ряде случаев изменение характеристик объекта может привести к судебному делу);
- оформление ипотеки;
- получение кредита на развитие бизнеса под залог квартиры.
Что такое желательно? По закону согласовывать надо в обязательном порядке. Но сегодняшние правила регистрационных действий (при приватизации, продаже и пр.) не затрагивают вопросов согласованности планов помещений. Раньше была проблема, например, приватизировать квартиру с перепланировкой. Часть городских квартир не могли пройти процедуру приватизации из-за когда-то сделанной стеночки или снесенной кладовки. Сегодня закон смягчен. Достаточно предоставить кадастровый паспорт, сделанный по инвентарным данным.
Но по закону все же согласовать перепланировку нас обязывают Жилищный и Гражданский кодексы. Нет смысла рисковать и ждать судебного процесса, по которому гражданина или организацию (собственника или пользователя помещения) могут обязать привести помещение в надлежащее состояние или согласовать перепланировку квартиры.
Устройство отдельного входа. Отдельный вход в жилые и нежилые помещения, получение согласия собственников
Объединение и разделение помещений. Объединение по вертикали / горизонтали, разделение на несколько отдельных, разделение коммунальных квартир
Перевод квартир в нежилой фонд. Переделка квартиры под магазин, кафе, офис, салон, стоматологию, мини отель и др.
Пристройки и постройки. Пристройки к жилым и нежилым зданиям, отдельно стоящие постройки
Строительство мансарды. Жилые и нежилые мансарды
Вам нужно лишь описать задачу, показать «фронт работ» и подписать все необходимые документы. На этом ваша работа заканчивается.
Далее мы своими силами готовим проект и ходим по инстанциям. Вы же просто получаете готовый проект и его согласование.
- — согласование перепланировки о начала работ
- — согласование перепланировки «по-факту» (после ремонта)
- — узаконивание перепланировки через суд
Этап 1 – Выезд на обмеры_1 день
- Производится выезд на объект для обмеров;
- Визуальная оценка помещения и объемов работ;
- Предварительная консультация и просчет стоимости работ, фиксируемой в договоре;
- Заключение договора.
Этап 2 – Сбор исходно-разрешительной документации_12 дней
- Получение справки КГИОП (если дому больше 40 лет) (1 день);
- Получение технической документации ГУП «ГУИОН» (технический план, планы верхних и нижних этажей) (10-12 дней);
- Выезд трубочистов для составления акта дымоходов/вентканалов (1-2 дня).
Этап 3 – Разработка проекта перепланировки_5 дней
- Архитектурные решения (АР);
- Конструктивные решения (КР);
- Водоснабжение и водоотведение (канализация) (ВК);
- Отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВиК);
- Электроснабжение и электроосвещение (ЭОМ);
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ).
Этап 4 – Согласование проекта перепланировки с надзорными органами_3 месяца
- Управляющая компания (1-2 недели);
- Управление государственного пожарного надзора района (1 месяц);
- Банк (в случае ипотеки) (1-3 недели);
- Центр гигиены и эпидемиологии (1-2 недели);
- Межведомственная комиссия района (получение разрешения на строительные работы) (45 дней).
Этап 5 – Ввод в эксплуатацию_2 месяца
- Проведение переобмеров после перепланировки (составление обмерного плана кадастровым инженером);
- Разработка исполнительной документации (наш строительный отдел) (1 неделя);
- Сбор справок (справка на вывоз мусора, договор на технадзор) (3 дня);
- Приемка объекта инспектором Управления пожарного надзора (1-2 недели);
- Приемка объекта представителем МВК района, получение акта ввода в эксплуатацию (1-4 недели);
Этап 6 – Внесение изменений в ЕГРН (1,5 месяца):
- Внесение изменений в ЕГРН с учетом утвержденной перепланировки (3 недели);
- Внесение изменений в ЕГРН (3 недели).
Мы твердо уверены, что нет неразрешимых и тупиковых ситуаций. Многолетний опыт работы и налаженные связи при взаимодействии с государстенными органами позволяют нам согласовывать и узаконивать перепланировки любой сложности.
Даже если отказал государственный орган (МЧС, ФБУЗ, КГИОП, КГА, Жилкомсервис, МВК) и проект перепланировки «завернули», мы согласуем перепланировку, изучив основание отказа, внеся правильные корректировки.
Работаем во всех районах Санкт-Петербурга и Области, в том числе, в Петроградском, Центральном, Невском, Адмиралтейском — особо сложных, помогая сотням семей жить там, где тепло, уютно, комфортно и максимально рационально использовать пространство помещения.
Если затрагиваются капитальные стены, то прохождение независимой экспертизы;
Исходные данные:
- Доверенность на имена наших исполнителей (от всех собственников);
- Нотариально заверенную копию договора купли-продажи;
- Если квартира приобретена в ипотеку, то разрешение от банка;
- Нотариально заверенную копию свидетельства о собственности (всех собственников).
Нежилое помещение нуждается в перепланировке, когда предполагается оборудовать магазин, кафе, офис или иной вариант бизнеса. Следовательно задача архитектора в команде стехнологом и инженерами подготовить проектную документацию так, чтобы она соответсвовала всем действующим законам и нормативам. Узаконить перепланировку крайне необходимо в случае если:
- Произошла замена не несущих перегородок на новые с изменением конфигурации помещения;
- Изменялись размеры дверных проемов, добавлялись новые или закладывались старые в несущих стенах и перегородках;
- Производился перенос или полная замена электротехнического, санитарно-технического оборудования, инженерных сетей и так далее;
- Формируются новые окна или дополнительный вход.
- Изменилась цель использования нежилого помещения. Например был офис, а будет кафе или салон красоты, естественно с перепланировкой под новые технологические процессы.
Исходя из того, что требования к такой процедуре как узаконить перепланировку нежилого помещения выше. Необходимо соблюдать все предписания нормативных документов и контролирующих органов. Так как документы и строительные работы подвергаются тщательным проверкам при согласовании.
В список необходимых для узаконивания документов входят:
- Правоустанавливающие документы, подтверждающее, что заявитель имеет права на нежилое помещение (инвестиционный договор или договор купли-продажи с оформленным правом собственности, договор аренды и др.);
- Поэтажные планы здания;
- Технический паспорт перестраиваемого объекта;
- Выписка из тех. паспорта;
- Справка КГИОП;
- Ситуационный план;
- Ревизия вентиляционных каналов, подтверждённая актом;
- Выделенная мощность так же подтверждается справкой.
Стоит отметить следующее, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения могут понадобиться и иные документы, ведь инстанции могут увеличить предложенный список по собственному усмотрению.
Согласование перепланировки нежилых помещений
Стоимость работ при согласовании перепланировки в нежилом здании обычно является ниже, чем в для встроенных помещений в жилом доме. При наличии квартир над нежилым перепланируемым помещением необходимо учесть шумоизоляцию потолка, сделать расчет индекса изоляции воздушного шума, выполнить другие требования государственных органов.
Необходимо обращаться к специалистам по согласованию в инстанциях перепланировки нежилых помещений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области при:
- снесении внутренних перегородок. Внимание! Несущие перегородки сносить нельзя;
- при добавлении перегородок;
- при остеклении балконов, лоджий;
- при ремонте с переносом сантехнических приборов или установке новых раковин;
- при переносе или устройстве дверного проема, одного или нескольких.
Следующие работы, касающиеся нежилого объекта, должны пройти предварительное одобрение со стороны государственных органов и комиссий до начала строительных работ:
- любое изменение планировки нежилого помещения, здания, сооружения;
- обустройство окон, дверей, крыльца, проемов, витрин;
- установка навеса или козырька;
- обустройство отдельного входа, пандуса;
- присоединение самовольно построенного чердака, мансарды, подвала, пристройки;
- установка террас, летних кафе, ресторана, веранд, магазинов;
- работы по реконструкции промышленного, административного, нежилого помещения, здания сооружения.
При возникновении различных вопросов или для уточнения информации наши специалисты готовы дать бесплатные консультации.
Мы выполним согласование со следующими структурами
В большинстве случаев можно ограничиться получением одобрения от меньшего количества организаций, чем указано ниже, хотя возможны варианты.
- МВК (Межведомственная комиссия) района;
- ОГПН (Отделение государственного пожарного надзора);
- ФГУЗ/СЭС (Федеральное государственное учреждение здравоохранения/Cанитарно-эпидемиологическая станция);
- КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре);
- КГИОП (Комитет государственного использования и охраны памятников);
- КИО (Комитет имущественных отношений);
- ТСЖ, жилкомсервис или УК;
- ГУЖА (жилищное агентство района);
- УСПХ КБ (Управление садово-парковым хозяйством комитета по благоустройству);
- ГУ ЦКБ (Центр комплексного благоустройства).
Как показывает практика, существует идеальная формула последовательных действий при согласовании помещений нежилого фонда. Такие объекты значительно отличаются друг от друга по функциональному назначению (кафе, офисы, пром. склады, магазины, медицинские учреждения) и архитектурным особенностям. Территориальное подчинение к определенной МВК также серьезно влияет на процесс согласования.
При этом, если придерживаться определённого порядка в работе, положительный результат будет получен быстро.
Общая последовательность действий при согласовании перепланировки нежилого помещения в жилом доме состоит из следующих этапов:
- Составление проекта перепланировки нежилого помещения. После подготовки и сбора требуемой документации специалисты нашей компании подготавливают проект перепланировки и переустройства помещения с учетом Ваших идей, пожеланий и технологической схемы, принимая во внимание действующую нормативную базу Российской Федерации.
- Согласование перепланировки помещений с различными комиссиями и органами городской власти. В последнюю очередь проект утверждается МВК при Районной Администрации.
- Получение акта приёмочной комиссии. На основании полученного решения о согласовании производятся работы внутри помещения, подготавливаются строительные документы и предъявляются в МВК района для приёмки. В результате мы получаем разрешение на ввод в эксплуатацию.
- Получение нового технического плана на помещение. На основании полученных разрешительных документов мы подготавливаем новый технический план для внесения изменений в Государственный Кадастр Недвижимости.
Ценовая политика на подобные услуги может разниться и зависит от расположения объекта и его архитектурного строения. Кроме того, дополнительный вход, изменение размеров оконных проемов, устройство террасы требует индивидуального согласования суммы затрат.
В остальном расходы на согласование перепланировки нежилого помещения в Санкт Петербурге можно представить следующим образом:
| Основная функция объекта | Цена (руб.) |
|---|---|
| Консультация | Бесплатно |
| Офисное помещение до 100 кв. м. | от 120 тыс. |
| Офисное помещение, промышленный склад до 100 кв. м. с отдельным входом. | от 160 тыс. |
| Кафе, медицинское помещение до 100 кв. м. | от 180 тыс. |
| Кафе, медицинское помещение до 100 кв. м. с отдельным входом. | от 220 тыс. |
Если владельцем помещения является частное лицо, от Вас потребуется следующий пакет исходных документов:
- нотариально заверенная доверенность и её копия;
- копия свидетельства о праве собственности на помещение, заверенная у нотариуса или выписка из ЕГРН;
- если помещение находится в собственности города, потребуется заверенная у нотариуса копия договора аренды.
Важно! Самовольное изменение планировки в нежилом помещении грозит серьезными штрафами. Для юридического лица подобные санкции составляют около 250 тыс. руб. Заплатив штраф надзорным органам, собственник не освобождается от обязанности надлежащим образом оформить перепланировку нежилого помещения или восстановить изначальное состояние объекта. Городские инстанции имеют право выставлять штраф несколько раз, после чего вопрос передается в судебно-исполнительные органы. В крайнем случае суд выносит решение продать объект на торгах.
Мы предлагаем услуги проектирования и проведения перепланировки помещений административного, торгового и промышленного назначения. Все работы выполняются в несколько этапов:
- Подготовка проекта приспособления объекта к современной функции;
- Проектирование требуемых решений: от архитектурно-планировочных до инженерно-коммуникационных систем;
- Сопровождение проекта и представление интересов Заказчика в процессе согласования государственными инстанциями, получение согласования;
- Ввод объекта в эксплуатацию и передача соответствующих документов Заказчику.
Наша компания оказывает полный спектр услуг от подготовки пакета исходно-разрешительных документов до физического выполнения работ по перепланировке и реконструкции.
Компания Эверест оказывает профессиональные услуги в сфере перепланировки нежилых помещений в СПб с 2007 года. Мы на 100% гарантируем: соблюдение законодательства РФ, положительный результат, быстрые сроки и выгодные цены.
Что такое перепланировка
Перепланировкой объекта, находящегося в жилом доме или нежилом строении, называется любое изменение, касающееся архитектурных форм или инженерных сетей коммуникаций, противоречащее утверждённой планировке.
Процесс может включать в себя:
- изменение расположения, перенос или возведение новых стен, несущих конструкций, окон, дверей;
- увеличение или уменьшение высоты;
- перенос или демонтаж сантехнических систем;
- работы по демонтажу и установке сетей электропитания, вентиляционных шахт, приточной вентиляции и т.д.
Чтобы проведённые работы были признаны законными, необходимо провести согласование перепланировки нежилых помещений.
Возрастающая тенденция образования новых компаний в среде малого и среднего бизнеса диктует необходимость приобретения небольших или средних по размерам площадей для обустройства:
- непродовольственных магазинов, бутиков одежды, обуви, сувенирной продукции;
- офисных центров, отделений банков;
- продовольственных магазинов, в том числе и маркетинговых сетей;
- салонов красоты, парикмахерских, СПА салонов, саун;
- стоматологических кабинетов;
- кафе, баров, ресторанов.
Это далеко не полный список, когда начинающие бизнесмены или развивающиеся бизнес-фирмы выбирают для своих целей нежилые помещения, перепланировка в которых обязательна.
Перепланировка нежилых помещений в Санкт-Петербурге и ЛО
При изменении габаритов или внутренней конструкции нежилого объекта планировка утрачивает соответствие с официальными документами — техническим и кадастровым паспортами. Самовольное проведение (без согласования) перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области будет признано противозаконным и повлечёт за собой штрафные санкции или ликвидацию права на собственность. Чтобы этого не случилось, необходимо согласовать перепланировку нежилых объектов с МВК и другими ведомствами.
Основная цель процесса — оформление новых паспортов (технического и кадастрового), соответствующих фактической планировке. Государство предъявляет высокие требования к помещениям нежилого фонда, а также строго следит за соблюдением строительных, проектных, санитарных и противопожарных норм.
На первоначальном этапе следует позвонить в профильную компанию в Санкт-Петербурге — бюро Эверест. Нужно помнить, что не все дизайнерские решения можно воплотить в жизнь на территории выбранного нежилого пространства. Именно поэтому и нужно связаться с нашими экспертами. Специалисты разработают правильный проект согласно всем пожеланиям клиента или подскажут, что надо изменить в готовом дизайне, чтобы перепланировка прошла согласование.
Также необходимо предоставить ряд документов:
- Доверенность, заверенную у присяжного нотариуса.
- Документальное подтверждение права собственности.
- Технический паспорт, отражающий существующую планировку нежилого объекта.
К работам по перепланировке нежилого помещения можно приступать только после получения положительного ответа.
Как можно быстро согласовать перепланировку нежилых помещений в СПб?
Дилетантам достаточно трудно ориентироваться в хитросплетениях законодательных норм и требований, условий и регламентов. Вы можете хорошо разбираться в вопросах, касающихся жилищного законодательства, строительства, архитектуры, проектирования инженерных сетей. Однако эти знания не помогут избежать «подводных камней» при согласовании перепланировки объекта с государственными структурами.
Важно! Чтобы в кратчайшие сроки согласовать перепланировку нежилого помещения, обратитесь в проектно-строительное бюро Эверест. Там, где другие профессионалы «складывают руки», мы доводим дело до конца. 13-летний опыт работы в профильной сфере даёт нам уверенность гарантировать положительный результат с первого раза.
Важно понимать, что без предварительно полученного согласования и уведомления соответствующих служб Ваша перепланировка законом именуется самовольной. И у неё неминуемо будут неприятные последствия:
- Если соседи или случайные лица, ставшие свидетелями произошедших изменений, пожалуются и докажут, что Ваши действия причинили неудобства окружающим, суд обяжет Вас вернуть помещению прежний вид. Особенно актуально это для объектов в многоквартирных домах, где за каждой стеной и над помещением квартиры в которых живут люди.
- Кроме этого, за несогласованную перепланировку придётся заплатить штраф (от 15 тысяч рублей для физического лица и от 150 тысяч – для юридического).
- В процессе самостоятельного переустройства помещения без надлежащего его оформления высок риск пренебречь всеми СанПиНами и регламентами, о которых упоминалось выше. Значит, узаконить потом результат станет невозможно.
1 1 Проектирование
- Определение задачи, которую требуется решить
- Расчет стоимости услуги
2 2 Согласование перепланировки
- Обслуживающая здание организация (ТСЖ, ЖСК, УК)
- Пожарный надзор (ОГПН)
- МВК (межведомственная комиссия)
- Госсанэпиднадзор (СЭС)
- Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА)
- Автор проекта дома
- Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)
- ОАО Ленэнерго
- ГУП «Водоканал СПб»
3 3 Ввод в эксплуатацию
- Результаты переобмера ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро);
- Договоры и акты на строительно-монтажные работы от лицензированной организации, которая производила строительно-монтажные работы;
- Договор на вывоз строительного мусора;
- Правоустанавливающий документ на квартиру или нежилое помещение;
- Заключение ОГПН, СЭС и др. инстанций о соответствии выполненных работ требованиям безопасности.
- акт ввода объекта в эксплуатацию, выданный МВК
4 4 Внесение изменений
- В выписку ЕГРН
- В право собственности
Каждая компания каталога имеет свою страницу или отдельный сайт, созданный через конструктор Cataloxy, где расположена вся информация, которая может быть полезна потребителю: подробное описание деятельности, ссылки на сайты, телефоны и адреса. Отзывы и оценки клиентов помогут сориентироваться, и решить, стоит ли обращаться за помощью в данную компанию. Если у вас есть что добавить, вы можете написать отзыв, основанный на собственном опыте. Многие фирмы Санкт-Петербургa публикуют свои новости, каталоги товаров и услуг, открытые вакансии или видео о своей продукции.
В каталоге также можно найти режим работы и расположение на карте. Связаться с представителями организаций можно не только по телефону, но и непосредственно через наш сайт: написать письмо, воспользовавшись специальной формой обратной связи, которая есть на страничке каждой компании. Чтобы не потерять нужную информацию воспользуйтесь функцией «Распечатать».
Перепланировка нежилого помещения
Если строительные работы проводятся в нежилых помещениях многоквартирных домов, то в Санкт-Петербурге по закону N 558-ФЗ от 27.12.2018 г. они проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Проект перепланировки нежилой площади выглядит так:
- Подбор проектной компании, подписание соглашения. Подготовка проекта с пометкой полного списка запланированной работы, требования к их организации и правилам безопасности, условий к подбору сырья и так далее.
- Подготовка технических заключений – данный документ производится по итогам обследований и подтверждает отсутствие угроз для сохранности несущей конструкции многоквартирного дома.
- Направление документации в уполномоченный орган для того, чтобы согласовать проект переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка коммерческих помещений бывает следующих видов:
- Незначительная. Сохраняются все важнейшие коммуникации в комнате и его функции, а также что-то изменили в конфигурации.
- Кардинальная. Можно изменить все: инженерную коммуникацию, профиль комнаты. Все это можно перестроить под потребности предпринимателей, чтобы осуществлять поставленные задачи, которые связаны с направлением его деятельности.
Заказать проектирование перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге можно на сайте ООО «Глобал-Проект» или по телефону +7 (812) 384-48-24.
Данный проект можно заказать в нашей организации. Мы имеем для этого соответствующий допуск СРО, а также огромный опыт выполнения таких проектов. Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит прежде всего от его площади, а также от вида планируемых или произведенных работ. Чтобы узнать точную цену выполнения проекта перепланировки Вашего помещения, пришлите на нашу почту его план с отметкой планируемых или произведенных изменений- мы вышлем Вам коммерческое предложение с указанием стоимости и сроков выполнения проекта.
На титульном листе обязательно указывают адрес объекта и шифр проекта, ставится печать организации, подписи непосредственного исполнителя проекта и ГИПа или Генерального директора.
Здесь указывается список листов проекта, описывающих его состав, список прикладываемых к проекту приложений, а также нормативные акты, на основании которых он выполнен. К прилагаемым документам относятся инвентаризационные планы (технический план), свидетельство о допуске СРО, фотомонтажи и ситуационный план (при затрагивании фасадов при перепланировке) и т.д. Также лист общих данных содержит в нижнем левом углу обязательство в том, что проектная документация на нежилое помещение разработана в соответствии с требованиями действующих норм и правил строительного проектирования, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.
В пояснительной записке подробно перечисляются планируемые при ремонте мероприятия, указания по изготовлению конструкций и порядку производства работ, решения по противопожарной безопасности помещений и так далее.
Также даются описания следующих разделов:
- Инженерное оборудование
- Противопожарные мероприятия и требования
- Мероприятия по шумозащите
- Рекомедации к проведению общестроительных работ
- Список использованных нормативов (СНиП, МГСН, ГОСТ, ППМ и пр.)
Перепланировка помещения под досуговый центр
Данный лист должен отражать все изменения, произошедшие в планировке помещения при его переустройстве относительно исходного инвентаризационного плана: сносимые перегородки, воздвигаемые перегородки, их материалы и толщину, расположение новой сантехники, устройство лестниц, проемов и т.д. На планах отмечаются минимальное количество размеров, позволяющие лишь однозначно определить положение новых перегородок. Приводится экспликация всех комнат с указанием их назначения и площади.
Когда изменений в планировке много, выполняется демонтажно-монтажный план помещения. На данном плане показываются все изменения конфигурации стен, проемов и перегородок, а также местоположения сантехнического и другого оборудования. Сносимые и перемещаемые конструкции показываются разным цветом, либо разными условными обозначениями.
Если при переустройстве затрагиваются конструкции полов, то проект перепланировки должен содержать соответствующую экспликацию полов. Экспликация показывает какая конструкция пола будет выполнена в каждой комнате, перечисляет материалы этой конструкции и их толщину. Иногда к экспликации прилагается план полов, когда в одном помещении планируется два разных типа полов. Мокрые помещения (уборные, душевые, санузлы, моечные и т.д.) обязаны содержать в конструкции полов гидроизоляцию.
При затрагивании несущих конструкций (устройство проема, расширение проема, частичный демонтаж и т.д.), а также при устройстве пандусов, лестниц, дебаркадеров, навесов и т.д. проект должен содержать конструктивные решения по данным объектам. Эти чертежи могут оформляться как в отдельный альбом марки «КР», так и вставляться в альбом архитектурных решений, который тогда уже принимает марку “АС”.
При затрагивании фасадов здания в проект добавляют фотомонтажи для согласования с архитектурно-планировочным управлением. Также проект перепланировки нежилого помещения в зависимости от самой перепланировки может содержать следующие разделы:
- Технологические решения (ТХ) при перепланировке продовольственного магазина, кафе, столовой и т.д.
- Водопровод и канализация (ВК) при устройстве новых санузлов и мокрых помещений.
- Отопление и Вентиляция (ОВ) при затрагивании систем вентиляции.
В перечень видов работ, попадающих под процедуру перепланировки и требующих согласования
- устройство отдельного входа
- перевод помещения в нежилой фонд
- объединение двух помещений в одно
- объединение нескольких помещений в одно
- монтаж или демонтаж перегородок
- устройство новых проемов в капитальных и некапитальных стенах
- перенос входной двери
При использовании помещения после его перепланировки должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.
Перепланировка магазина, офиса и любого другого помещения должна проводиться с соблюдением прав соседей и установленных законом, обеспечивающих сохранность жилого объекта.
Процедура перепланировки помещения занимает от двух месяцев до одного года в зависимости от сложности объекта. Так, для нежилого помещения, находящегося в нежилом здании, не требуется согласование Межведомственной комиссии администрации района. На сбор исходных данных и подготовку проектной документации достаточно полутора месяцев. Далее производится постановка на учет изменений в сроки, установленные Росреестром.
Этапы проекта перепланировки
- сбор исходно-разрешительных данных на объект
- проведение обмеров помещения
- проведение технического обследования состояние конструкций и инженерных сетей
- разработка проектной документации на основании собранных сведений
- согласование проектной документации в заинтересованных инстанциях
- получение разрешения на проведение строительно-монтажных работ в районной межведомственной комиссии (МВК) (для нежилых помещений в жилом доме)
- проведение строительно-монтажных работ с осуществлением технического надзора
- проведение обмеров помещений по результатам работ
- приемка завершенного объекта комиссией МВК, получение распоряжения о выполненной перепланировке (для нежилых помещений в жилом доме) или подготовка Акта приемки объекта и ввода в эксплуатацию
- подготовка кадастровым инженером Технического плана помещения
- сдача полученных согласований и технического плана в Росреестр для постановки на кадастровый учет изменений по результатам перепланировки
Перевод в нежилой фонд
В случае если владелец жилого помещения планирует использовать жилое помещение в коммерческих целях (офис, магазин и т.д.), требуется произвести процедуру изменения функционального назначения помещения. Перевод в нежилой фонд обусловлен следующими требованиями к проекту:
- Отсутствие обременений на право собственности;
- Возможно устройство отдельного входа в помещение;
- Расположение помещения на первом этаже, либо помещения на нижних этажах относятся к нежилому фонду;
- Отсутствие признания аварийности недвижимости, не подлежит капитальному ремонту или сносу.
В остальном процедура перевода в нежилой фонд не отличается от стандартной процедуры перепланировки помещения.