Иск о взыскании неустойки по договору долевого участия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск о взыскании неустойки по договору долевого участия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание

1. Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

2. Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика

3. Защита дольщиков: 6 шагов к взысканию неустойки в 2021 году

4. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ порядок действий

5. Исковое заявление о взыскании неустойки по дду

6. Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

7. Шаблоны исковых заявлений о взыскании неустойки за просрочку и дефекты

8. Как взыскать неустойку с застройщика?

Это важный юридический момент. Вы сможете требовать в суде 50-процентный штраф только в том случае, если соблюден порядок досудебного урегулирования вопроса — то есть застройщику была направлена претензия.

В письменном документе излагаются требования дольщика и приводится расчет неустойки по ДДУ, которая подлежит уплате. Претензию нужно подавать лично либо направить почтой ценным письмом с описью вложения.

В первом случае не забудьте сделать копию. На ней застройщик обязан поставить: отметку о принятии, подпись, фамилию, имя, отчество лица, подписавшего документ, дату, печать или штамп организации. Не будет хотя бы одной составляющей — суд может не учесть претензию. Тогда 50% штрафа в свою пользу Вы не получите.

Решили воспользоваться услугами почты — направляйте письмо на юридический адрес. Актуальность второго реквизита нужно обязательно уточнить в выписке из ЕГРЮЛ.

Если застройщик отказал в выплате неустойки либо просто игнорировал претензию, то по истечении 10 дней с момента ее подачи можете подавать иск в суд.

Иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

Этот этап потребует от Вас не только времени, но и напряженного внимания. Истцу необходимо:

— регулярно посещать судебные заседания;
— эффективно реагировать на действия ответчика (привлечение третьих лиц, просьбы отложить процесс и т. п.);
— вовремя готовить и подавать различные документы (письменные объяснения, ходатайства, заявления и т. д.);
— выработать тактику действий и оперативно вносить в нее коррективы при изменении обстоятельств.

Если суд первой инстанции вынес решение в Вашу пользу, ответчик может обжаловать его в течение 30 дней. Как правило, застройщик пытается таким образом растянуть рассмотрение дела и отсрочить получение исполнительного листа. Вам предстоит:

— получить апелляционную жалобу в суде первой инстанции;
— подготовить отзыв, ответив на все аргументы застройщика;
— прийти на заседание по рассмотрению апелляции.

Апелляционный суд своим постановлением может изменить решение суда первой инстанции либо оставит его в силе. Однако следует учесть, что по статистике апелляция изменяет лишь 5% решений.

Весь процесс по взыманию неустойки с застройщика, в среднем, занимает 4 месяца.

Понятно, что не все готовы к судебным тяжбам, составлением исков и походам в суды. Банально на это не хватает времени и юридических знаний.

Выход есть! — Воспользоваться услугой по взысканию неустойки.

Без предоплаты.
Представительство Ваших интересов в суде.
Вам не нужно ничего делать.
Все услуги в процессе взыскания для вас бесплатны.
У нас самый низкий процент.
Никаких рисков.
Гарантии по договору.
Индивидуальный подход.
Взыскание максимальной неустойки.

Исковое заявление в суд о взыскании неустойки за просрочку по ДДУ с застройщика

5. Не верьте обещаниям застройщика передать квартиру через день, месяц, полгода. Обещать не значит жениться. Всегда готовьтесь к тому, что объект обанкротится, а застройщик сядет. Это откроет вам глаза. На что?

Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали.

6. Не думайте, что сейчас я дождусь ключей и получу неустойку за всю просрочку. Ошпаритесь. Суд выиграете, но останетесь без денег как 69% дольщиков, кто начинает взыскивание как получили ключи. Почему, спросите вы?

Застройщик не сидит сложа руки и ждет, пока дольщик Вася постучится за деньгами. Этот мошенник давным-давно выводит деньги на Кипр. И если просрочка переходит рубикон в полтора года – Вася может остаться в дураках.

Сравните Васю с Петей, который требует неустойку до передачи ключей. Петя за время просрочки берет 400.000 — 600.000 ₽, а Вася ждет ключи, платит юристам и остается с исполнительным листом без рубля в кармане. Что ему, спрашивается, мешало пойти в суд раньше?

7. Не копите неустойку. Накопите 1.000.000 ₽, судья их срежет до 200.000 ₽ и будете сетовать на дураков юристов, купленных судей и несправедливость. Открыли калькулятор неустойки, посчитали более 200.000 ₽ — пошли в суд. Процесс до решения занимает 3 — 4 месяца. За это время неустойка подлетит до 350.000 — 400.000 ₽ после исковых уточнений. В хорошем суде можете рассчитывать на 250.000 — 300.000 ₽. Это отличный результат.

8. Отказывайтесь от взыскания неустойки в арбитраже через уступку права требования неустойки по ДДУ. Арбитраж взыскивает 20 — 40% неустойки, плюс есть 10 — 15% шанса, что вы проиграете дело. Юристы застройщиков научились оспаривать уступки, из-за чего дело затягивается на 1.5 – 2 года, либо сливается всухую.

Для начала прочитайте и запомните следующую информацию:

Неустойка не начисляется за период просрочки с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — подробности здесь.

Я теперь переходим к образцам. Я загрузил несколько исковых заявлений в зависимости: от факта передачи квартиры; от количества дольщиков; от попадания просрочки на неучтенный период; от наличия несовершеннолетних дольщиков. Основной момент здесь факт передачи квартиры.

Всего получилось 12 образцов. Файлы имеют расширение docx. В них я указал себя как представителя истца. Если в суде истцов не будет представлять адвокат, просто удалите в иске упоминание об этом.

Квартира не передана, не подписан акт приема-передачи

Один дольщик, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
Один дольщик, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
Несколько дольщиков, без несовершеннолетних, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
Несколько дольщиков, без несовершеннолетних, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
Несколько дольщиков, среди них есть несовершеннолетний, просрочка не попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать
Несколько дольщиков, среди них есть несовершеннолетний, просрочка попала на неучтенный период с 3 апреля по 31 декабря 2020 года — скачать

Проблема дольщика со сроками получения жилья — его личная. Деньги за квартиру застройщик начал получать еще на этапе котлована. Предприимчивые спекулянты, не опасаясь 13% налога, распродают квартиры как только общей массе населения становиться понятно, что жилье в удобном месте и стоит своих денег. Как правило, это происходит на этапе возведения первых четырех этажей. Из обычных смертных – это те люди, которые в ситуации с застройщиком в самом выигрыше.

За каких – то полгода капитализация достигает в 0,5 – 1,5 миллиона рублей. Застройщик так же реализует квартиры самостоятельно. Обычно он это делает через фирму — девелопера. Поскольку спекуляция на рынке недвижимости заставляет цену для конечного потребителя повышаться, срок продажи квартир затягивается. Те граждане, которые покупают квартиры для себя начинают начинают терпеливо ждать. В суд идут не все дольщики, поэтому для застройщика бывает рентабельно подождать с передачей ключей. Иногда дольщик не может закончить стройку по объективным причинам. Например, администрация отказывается принимать дом в эксплуатацию.

Для защиты граждан законодатель пока не придумал ничего лучше, кроме взыскания неустойки. И поверьте, этот механизм реально работает и позволяет компенсировать потраченное время.

Для чего нужно спешить? Из 10 застройщиков 7 выводят деньги. Схема банальна до жути. На любой объект привлекаются субподрядчики из числа своих. Они за деньги застройщика иногда выполняют почти все работы по строительтсву. Проверка всех субподрядчиков для чиновников дело емкое и хлопотное. Пока дойдет до установления истины застройщик либо достроит объект либо обанкротится.

Непроданных квартир нет — они уже в карманном ООО. Однако, вывести деньги сразу застройщик не всегда может. Из-за этого к застройщику начнут задавать вопросы контролирующие органы. Поэтому, у каждого застройщика наблюдается движение по счету до момента сдачи последней квартиры. С момента сдачи по истечении 12 месяцев у застройщика, как правило, денег не остается. За исключением случаев, когда застройщик взял другой объект в работу или является добросовестным бизнесменом.

Главный промах дольщика дожидаться акта приема – передачи

Кто-то боится, что квартиру ему не отдадут. Что абсолютно зря, если застройщик не смог ввести дом в эксплуатацию, то квартиру он отдать не сможет и так. Если застройщик ввел дом и уже начал передавать квартиры, то застройщик не будет намерен отказываться от передачи квартиры. Если сотрудники застройщика приглашают юриста или начальника для того, чтобы как ограничить дольщика в правах — это замечательно лечиться жалобой прокурору или в Росстройнадзор.

После сдачи гражданам квартир, остатки зачастую уходят девелоперу — в карманные ООО. Это если продажей квартир девелопер не занимался изначально. То есть застройщик спокойно начинает выводить активы.

Подача иска не препятствует подписанию акта приемки, а ускоряет передачу квартиры.

Второй промах — подписать акт с указанием на отсутствие претензий. Пришел дольщик в офис к застройщику, а там все такие серьезные. Говорят, что нельзя в акте писать что есть претензии. Иначе квартиру не дадут. Это, конечно, своеобразный вид обмана. Но обыватели, как правило, счастливы что наконец — то дождались и готовы на что угодно, лишь бы закончить свою проблему. Тем более, что идти в суд готовы лишь самые мудрые из дольщиков.

Если совсем страшно, рекомендуем в акте написать, что «претензий нет, кроме сроков передачи квартиры». Это позволит взыскать неустойку, а она составляет минимум стоимость ремонта квартиры.

Период неустойки по дду не ограничен. Размер зависит от цены квартиры. Так от квартиры стоимостью в 2 миллиона рублей неустойка составляет 176 тысяч за год. Размер неустойки зависит от учетной ставки ЦБ РФ и может варьироваться.

Судья зачастую уменьшает неустойку, но в разумных пределах. И делает это далеко не каждый судья и только по обоснованному заявлению застройщика. Поскольку госпошлиной требование по неустойке не облагается имеет смысл заявлять неустойку в максимальном размере.

Защита дольщиков: 6 шагов к взысканию неустойки в 2021 году

К неустойке добавляется штраф который равен половине от размера пени. Говоря о неустойке в этой статье мы имеем в виду пеню. Если до рассмотрения дела судом квартира Вам так и не передана, можно заявить требования о взыскании неустойки на будущее. Кроме указанного стоит попросить еще моральный вред. Его размер варьируется от 1 тысячи рублей до 50 тысяч рублей.

Если Ваш договор заключался не по 214 — ФЗ, то штраф и моральный вред будут применимы от позиции суда.

Услуги представителя так же рассматриваются и компенсируются судом. Их размер может быть уменьшен. Средняя сумма компенсации составляет 14 тысяч рублей из расчета 1 судебной заседание и составление иска.

Порядок взыскания неустойки по дду выглядит следующим образом

Подаем претензию (это необязательный этап, но есть вероятность, что судья вернет иск без претензии). Хотя многие судьи указывают в своих решениях на необязательность подачи претензии, лучше подстраховаться. По истечении 10 дней с момент получения претензии застройщиком подаем иск.

Подача осуществляется либо по месту регистрации дольщика, либо застройщика. Можно по месту нахождения объекта строительства. Мы крайне не рекомендуем это делать ибо судья может не согласиться с возможностью такого рассмотрения. Отрицательная практика, к сожалению существует. Передача дела из суда в суд займет 3 месяца минимум.

В иске указываем все, что подлежит взысканию. Опционально можно включать требования о признании недействительным некоторых пунктов договора по ДДУ, если они нас не устраивают.

В заседаниях имеет смысл обращать внимание на сроки рассмотрения дела. Некоторые судьи, как кремень, рассматривают в положенные 2 месяца. При явке застройщика нередко рассмотрение проходит в 1 заседание. Некоторые наоборот — растягивают процесс.

После получения судебного решения важен анализ застройщика, как судебного оппонента. Если застройщик не интересуется судьбой процесса, есть вероятность, что апелляция подана не будет. Тогда исполнительные листы можно получить через месяц после оглашения решения. Плюс время на почтовую пересылку решения. Если застройщик активен — имеет смысл подать апелляцию самому (конечно, если решение Вас не устроило). Дело в том, что застройщикам нередко восстанавливают пропущенный срок на подачу жалобы и дело опять растягивается. Апелляция рассматривает быстро. Это одновременно плюс и минус. В нашем случае это жирный и уверенный плюс.

Получение исполнительных листов позволяет обратиться к банку за списанием денег со счета. Именно в банк, а не к приставам. Если на счету уже пусто — то к приставам.

Даже если застройщик совсем Вас подвел и свои активы распродал или вывел, у Вас остается возможность закрыть зачетом требования застройщика к Вам. Например, за увеличенную площадь квартиры.

Для жителей Крыма — бонус. Аналитика по застройщикам в Симферополе.

В Симферополе строят много. Это раньше строили мало, а теперь строят много. Многие пророчат даже спад стоимости жилья и ссылаются на Краснодарский опыт. Кто-то пророчит рост стоимости, как в Москве. Мы же, как рыцари права, поговорим о проблеме юридического характера — эскроу и возможность компенсации.

Иск составляется в простой письменной форме и обычно содержит такие пункты:

наименование суда, в который подается заявление;
сведения об истце и ответчике;
реквизиты договора, заключенного между сторонами;
основные условия и стоимость сделки;
нарушения, допущенные контрагентом;
требование о взыскании неустойки (пени);
расчет неустойки и ее обоснование;
отсылки к соответствующим нормативно-правовым актам;
приложения.

Как правило, исковое заявление в суд по ДДУ требуется, если застройщик нарушил срок передачи объекта. В этом случае участник может рассчитывать на взыскание неустойки, а также компенсацию морального вреда.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ порядок действий

К исковому заявлению следует приложить копию ДДУ и документы, подтверждающие требование. Также понадобится уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копии иска и приложенных к нему документов. Если у заявителя нет возможности оплатить госпошлину вовремя, к иску о неустойке по договору долевого участия можно приложить ходатайство о предоставлении отсрочки.

С этим шаблоном часто используют:

Встречное исковое заявление ГПК
Встречное исковое заявление
Встречный иск по договору займа
Встречный иск на банк
Встречный иск в арбитражном процессе

Популярные документы и процедуры:

Претензия по договору поставки
Приказ о предоставлении отпуска
Образец кассовой книги
Ответ на претензию
Доверенность на авто

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Как мы используем вашу персональную информацию:

Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Номер дела: 2-4085/2021

Уникальный идентификатор: 50RS0031-01-2021-004670-57

Дата начала: 23.03.2021

Дата рассмотрения: 09.06.2021

Суд: Одинцовский городской суд Московской области

Судья: Захарова Л.Н.

Результат: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО

Стороны по делу (третьи лица)
Вид лица	Лицо	Перечень статей	Результат
ИСТЕЦ	Корнеева Саглар Викторовна
ОТВЕТЧИК	ООО «Лексион Девелопмент»

Исковое заявление о взыскании неустойки по дду

В __________________________ [наименование суда, в который подается заявление]
__________________________ [адрес суда, в который подается заявление]

Истец _____________
[ФИО истца, дата и место рождения, адрес места жительства, контактные данные]

Ответчик: _____________
[наименование ответчика, ИНН, ОГРН, адрес, известные контактные данные]

Сумма иска: _____________ рублей [указать цену иска]

____________ г. _{[Дата заключения договора долевого участия, далее по тексту ДДУ]} между ____________ _{[ФИО Истца]} и ____________ _{[наименование застройщика]} был заключен договор № ____________ _{[номер ДДУ]} участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту Договор долевого участия), зарегистрированный ____________ _{[указать данные о регистрации договора]}.

Договор заключен в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214).

Объектом долевого строительства по договору является ____________ _{[указать данные объекта долевого строительства]}.

Цена ____________ _{[указать объект ДДУ]}, в соответствии с п. ____________ _{[указать пункт ДДУ]} договора долевого участия составляет ____________ _{[указать цену]}.

Участник свои обязательства перед Застройщиком по оплате цены Договора долевого участия выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив Застройщику денежные средства в полном объеме.

Таким образом, Истец полностью исполнил надлежащим образом обязательства по договору долевого участия, а именно оплатил стоимость ____________ _{[указать объект ДДУ]} в размере ____________ _{[указать цену]}, что подтверждается ____________ _{[указать документ подтверждающий оплату ДДУ]}.

В соответствии с п. ____________ _{[указать пункт договора]} Договора участия в долевом строительстве срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — ____________ _{[указать срок передачи объекта ДДУ]}.

Однако объект долевого строительства передан истцу ____________ _{[указать дату фактической передачи объекта]}, о чем был составлен передаточный акт.

В силу изложенного, взятые на себя обязательства Застройщик в нарушении положений Договора надлежащим образом не исполнил. Таким образом, Ответчиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

Истец направил Ответчику досудебную претензию, в которой заявил требование компенсации неустойки.

Ответчик оказался удовлетворить требования, изложенные в претензии, ответом на претензию. Неустойка Застройщиком за несвоевременную передачу Объекта долевого строительства Участнику уплачена не была.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допустим.

Как указано в ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такового срока.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 10 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.) к отношениям застройщика и участника долевого строительства — гражданина, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве.

В п.4 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указано, что иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.46 Постановления от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также указал, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с Ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда».

«Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.»

_____________ _{[указать нравственные и физические страдания Истца]}.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, Истец оценивает в _____________ _{[указать размер морального вреда]}.

_____________ _{[выполнить расчет цены иска]}.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Названные положения корреспондируются с п. 7 ст. 29 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 17 закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» «Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах». Таким образом, Истец заявляет об освобождении его судом от уплаты государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 309, 310, 314, п. 1 ст.329, п.1 ст. 330, ст. 332, ст. ЗЗЗ Гражданского кодекса Российской Федерации,

прошу Уважаемый Суд:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку в размере ____________ рублей _{[указать размер неустойки]}.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца _____________ _{[указать размер морального вреда]} компенсации морального вреда.
Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере 50 % (Пятьдесят процентов) от суммы присужденной судом в пользу Истца за неисполнение требований о выплате неустойки в добровольном порядке, а именно _____________ _{[указать размер штрафа]}.

Приложение

Копия Иска, расчета взыскиваемой денежной суммы и документов, которые отсутствуют у Ответчика;
Расчет взыскиваемой денежной суммы;
Доказательство, подтверждающее выполнение Истцом досудебного порядка урегулирования спора;
Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

С Уважением,
Представитель по доверенности _____________ _{[подпись, расшифровка подписи]}

Скачать образец искового заявления о взыскании неустойки по ДДУ
Скачать заполненный образец иска о взыскании неустойки по ДДУ

18 ноября 2018 года между Участником долевого строительства — Бочкаревым Андреем Вадимовичем (далее по тексту – «истец») и Застройщиком — ООО «Соцжилстрой» (далее по тексту – «ответчик») был заключен договор участия в долевом строительстве № 12 (далее по тексту – «Договор»).

Согласно п. 1.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, балконы и лоджии, имеющие следующие характеристики: трехкомнатная квартира, строительный номер дома 2, номер корпуса 2, строительный номер жилого помещения 128, этаж 6, общая проектная площадь жилого помещения — 96,77 кв.м., с балконами и лоджиями площадью 5,85 кв.м.

Согласно п.п. 2.1., 2.3 Договора ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать Объект долевого строительства в собственность истца в срок не позднее 1 квартала 2019 года.

Истец обязался оплатить ответчику обусловленную Договором цену – 4 486 275 (четыре миллиона четыреста восемьдесят шесть тысяч двести семьдесят пять) рублей — в срок до 30 ноября 2018 года (п.п. 4.1., 4.5 Договора).

23 ноября 2018 года Договор, в соответствии с действующим законодательством РФ, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

26 ноября 2018 года истец передал ответчику наличные денежные средства в сумме 4 486 275 рублей в счет оплаты цены Договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 22 от 26 ноября 2018 года и кассовым чеком, — тем самым своевременно и в полном объеме исполнили свои обязательства по Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту — Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Исходя из условий Договора, ответчик должен был передать Объект долевого строительства истцам в срок не позднее 31 марта 2019 года. Однако, согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры № 18) по адресу: г. Климовск, Больничный проезд, дом 1, корпус 1, составленному и подписанному сторонами Договора, передача Объекта долевого строительства истцам произошла лишь 18 июля 2020 года, то есть спустя 1 год 3 месяца 18 дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из части 2 ст. 556 ГК РФ, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащие исполнение договора.

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки).

На дату исполнения обязательства ответчиком (18 июля 2020 года) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 4,50 % годовых. Следовательно, предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцам, составляет:

4 486 275,00 × 475 × 2 × 1/300 × 4.5% = 639 294 (шестьсот тридцать девять тысяч двести девяносто четыре) рубля 19 копеек.

Единственным основанием для взыскания неустойки по ДДУ является затягивание застройщиком даты передачи квартиры. Заставить его компенсировать чрезмерное ожидание можно даже за 1 день просрочки, но при наличии подписанного передаточного акта.

Расчет неустойки производится следующим образом:

1/150*СР*КДП*ЦД.

СР – ставка рефинансирования – она же ключевая ставка ЦБ РФ. С 17.09.2018 по 28.10.2018г. она составляет 7,5%.

КДП – число дней просрочки по ДДУ.

ЦД – общая цена договора.

Пример:

1/150*7,5*10*3,5 млн. = 17 500 руб. – сумма неустойки за 10-дневную просрочку ДДУ при стоимости квартиры в 3,5 млн. руб.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ начинается с последовательного выполнения следующих шагов.

Направление аргументированной претензии.
Оформление искового заявления.
Судебное разбирательство.
Исполнение решения суда.

При грамотном составлении претензии взыскания можно добиться и без суда. Судебная практика по взысканию неустойки ДДУ противоречива. С одной стороны, суды преимущественно поддерживают интересы клиента, с другой нередки случаи обращения в апелляционные инстанции и длительное общение с приставами. Все это требует материальных, моральных и временных затрат.

Шаблоны исковых заявлений о взыскании неустойки за просрочку и дефекты

Нередки случаи, когда застройщик, получив правильно составленную претензию по ДДУ, затягивает выплату неустойки. К примеру, он получил ее и ответил в течение 10 рабочих дней, направив клиенту письменный отзыв, но выплату не произвел. С одной стороны, срок о рассмотрении письменного обращения соблюден, с другой, взыскание по ДДУ не удовлетворено.

У клиента два варианта – ввязаться в переговоры и переписку по взысканию или сразу обратиться в суд. Даже, если переписка заняла несколько месяцев, но деньги так и не получены, право на обращение в суд все равно сохраняется. Адвокаты рекомендуют не тратить время на пустые переговоры, а сразу после получения неудовлетворительного ответа или при его отсутствии инициировать взыскание неустойки по ДДУ через суд.

Для застройщика взыскание неустойки ДДУ в суде крайне невыгодно. Удовлетворение иска, а это распространенная практика, возлагает не него помимо неустойки следующие выплаты:

штраф — 50% от вовремя не выплаченной неустойки;
компенсация судебных издержек дольщика (госпошлина, адвокатские услуги);
погашение убытков клиента от затягивания передачи жилья.

Соблюдая досудебный порядок взыскания неустойки по ДДУ, застройщик сохраняет репутацию – информация о судебном процессе не попадает в открытые источники и не наносит урон рейтингу.

Взыскать неустойку с застройщика по ДДУ в полном объеме даже при наличии правильно оформленных документов сложно – нужна профессиональная подготовка и опыт судебных тяжб такого рода. У ответчика есть свои юристы, которые всеми силами будут защищать интересы своего подопечного. Судебное взыскание строится с учетом следующих факторов.

Общая юрисдикция. Иск по ДДУ регистрируется в суде по месту постоянной или временной регистрации заявителя, либо адресу ответчика – в районном или городском. Местом исполнения договора судья может посчитать как адрес объекта, так и местонахождения ответчика. По этой причине его лучше не указывать. Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ через общий суд рекомендуется при небольшой сумме иска. Тут есть свои отрицательные моменты – высок риск снижения суммы неустойки, решение часто зависит от личного мнения судьи, велик процент отказов во взыскании из-за недостаточной доказательной базы.
Арбитраж. Взыскание неустойки по ДДУ через арбитражный суд имеет более высокие шансы – взыскиваемая сумма не снижается. При наличии достаточной доказательной базы такие иски удовлетворяют в полном объеме. Но, сроки рассмотрения на порядок больше, чем в общем суде. На арбитражное взыскание неустойки по ДДУ стоимость услуг гораздо выше, чем сопровождение обычного гражданского процесса. Хотя при удовлетворении иска по ДДУ, затраты заявителя обычно присуждают ответчику, обращаться в Арбитраж стоит только при крупной сумме взыскания.

Заявление на взыскание регистрируется, и назначается предварительное слушание. Обращаясь в общий суд, дублировать ответчику иск с приложениями не нужно — это делает суд.

Взыскание неустойки в арбитраже по ДДУ требует отправки заявления ответчику до обращения в суд. В сопроводительном письме указывается срок добровольного удовлетворения требований. Документ-подтверждение о направлении копии иска ответчику прилагается к заявлению в суд — копия почтового уведомления о вручении.

Само решение по делу о неустойке по ДДУ оглашается, как правило, на третьем заседании. Забрать его можно через 2 недели после оглашения. Для обжалования предоставляется 1 месяц. При отсутствии жалоб решение о взыскании по истечении этого месяца считается вступившим в силу. Писать заявление о выдаче исполнительного листа можно сразу после этого. Последний нужно отнести в отделение ФССП, которое и будет производить взыскание. Дальше они все сделают сами — исполнительный лист направят ответчику по ДДУ для добровольного погашения.

Как взыскать неустойку с застройщика?

В Кузьминский районный суд г. Москвы

109377, г. Москва, ул. Зеленодольская, д. 8/13.

Истец: ___________
Адрес:_______________
Ответчик: ООО «________________»
Адрес___________________.
ИНН ____________________
Цена иска: ______________- руб.
Госпошлина: не облагается

(С учетом п. 3 ст. 17 Закона РФ

«О защите прав потребителей», п. 4, ч. 2, ч.3. ст. 333.36

Налогового кодекса РФ)

Исковое заявление о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Между мной и ответчиком ______ (дата). был заключен договор № 2-12/2-340 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.2. Договора в качестве результата долевого участия в строительстве я приобретаю право собственности на квартиру по адресу: _________, этаж ____, условный номер квартиры______, планируемой площадью ______- кв. м. на земельном участке с кадастровым номером _________.

В соответствии 6.1. Договора прием-передача квартиры осуществляется не позднее __________(дата).

Я выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме: оплатил установленную договором цену ___________ рублей, что подтверждается платежными поручениями № ________ от __________-. на сумму _________ рублей.

Ответчик нарушил обязательства по Договору. Объект долевого строительства мне не передан по настоящее время.

Ответчик уклоняется от урегулирования вопроса, не отвечает на телефонные звонки.

«__»________2017г. мной была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без рассмотрения.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.

2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Расчет неустойки:_______________________________

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131,132 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 4,6,10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ ,ст. ст.

13, 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»,.Кроме того, я испытал моральные страдания в виде стресса, сильных негативных переживаний в связи с тем, что не могу получить квартиру уже два года.

Моральный вред оцениваю в 100 000, 00 рублей.

Прошу:

Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере ________ руб.,00 коп.
Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000, 00 рублей.
Взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Приложения:

Копия искового заявления по числу лиц.
Квитанция об оплате государственной пошлины.
Копия договора_________участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
Копии платежных поручений № _____-от___________.
Копия претензии ответчику.
Копия почтовой квитанции об отправке претензии ответчику.

«______»____________________2018г.

В _________ районный суд г. Москвы.

адрес
ИСТЕЦ: ФИО и паспортные данные
ОТВЕТЧИК: Наименование
Адрес:
ОГРН
Сумма иска: 990 631,66 рубля

Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ

«О защите прав потребителей» п. 4,

ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

не платится если сумма иска меньше 1 млн.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки,
и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение
договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
(О защите прав потребителей)
Фактические обстоятельства.
______2017 г между _________ и ООО ______________ был заключен договор №_________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ___________

_______2017 г. был заключен договор №________ от _________ г. по которому цедент передал права требование к Застройщику по договору №________ от __________ г. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Москве.(если такой договор был!!!!)

Согласно п. 2.3. договоров долевого участия, срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ___________ года.

На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства.

Неустойка

В соответствии со ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г.

, в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет задолженности:
В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет _%
1/300 ставки рефинансирования — ___/300=_______
Двойной размер Ставки составляет ________ (____ *2=________).

Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна ________%.

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия (к примеру: «Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2018 г.

Многие граждане страны, желая сэкономить на покупке жилья, становятся дольщиками в строительстве многоквартирных жилых домов, что подразумевает заключение ДДУ. Но очень распространены случаи, когда недобросовестные застройщики срывают сроки сдачи объекта, что является основанием для обращения пострадавших граждан в суд.

На основании п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан выплатить всем дольщикам пени за перенос периода сдачи многоквартирного дома либо передачи квартиры. Но если жилье было сдано в период, обозначенный в договоре, а дольщик по каким-либо причинам не подписывает документацию на передачу квартиры, то претендовать на выплату неустойки не следует.

Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам

Перед тем, как обратиться в суд, пострадавшая сторона имеет возможность предпринять попытку досудебного урегулирования конфликта посредством написания и отправки застройщику претензии.

Законодатели не обязывают граждан к этому шагу, но данный пункт может содержаться в договоре, что сделает обращение обязательным условием разрешения конфликта. Кроме того, во время судебного заседания письмо будет являться частью доказательной базы.

Бланк претензионного обращения должен содержать следующие сведения:

срок, когда объект должен был ввестись в эксплуатацию по ДДУ;
ссылки на нарушенные ответчиком нормы законодательства (ФЗ РФ № 214);
величина неустойки;
реквизиты банковского счета для перечисления возмещения;
к обращению потребуется приложить копии заключенного соглашения, паспорта, подтверждения оплаты и прочих документов, относящихся к делу.

Пример претензионного письма

Передать претензионное обращение можно лично в офис строительной фирмы, при этом на 2-ом экземпляре уполномоченное лицо должно проставить отметку о принятии документа.

Также можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о получении. В данном случае оповещение о принятии корреспонденции и будет являться датой, с которой начнется отсчет срока на получение ответа. Этот период составляет 10 дней.

Если от адресата не поступило никакого ответа, то следует обращаться в суд.

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам

Основаниями написания искового заявления о взыскании неустойки по договору долевого участия могут быть любые нарушения его пунктов одной из сторон либо невыполнение положений нормативно-правовых актов различных уровней. Самыми частыми поводами обращения в суд граждан, заключивших ДДУ, являются:

необоснованное увеличение стоимости строящегося дома;
задержка со сроками сдачи объекта, замедление стройки;
использование низкокачественных материалов при выполнении строительных работ;
отказ застройщика от оказания услуг по устранению недостатков на протяжении периода гарантии;
взыскание неустойки за несвоевременную сдачу жилья;
отказ от выполнения финансовых обязательств и прочее.

Обратите внимание! Если застройщик начинает откладывать дату сдачи объекта, то он должен за 2 месяца предупредить всех дольщиков об этом и предложить оформить дополнительное соглашение с переносом сроков. Но граждане вправе отказаться от подписания данного документа.

К отправке искового требования в судебную инстанцию следует подготовить всю необходимую документацию и выбрать место подачи иска. В данном случае истец может сам определить подсудность, заявление может быть подано:

в суд по месту проживания;
по месторасположению строящегося жилья;
по нахождению строительной организации;
по юридическому адресу посреднической фирмы, участвовавшей в заключение договора.

Для того чтобы увеличить шансы на удовлетворение исковых требований дольщика при написании иска следует придерживаться следующих советов:

Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.

Закон ФЗ-214 не указывает такой рабочий момент – это подсудность дела. Учитывая то, что многие застройщики имеют юридический адрес в одном регионе, строительство ведется в другом, дольщик проживает в третьем, Пленум ВС РФ допускает подачу искового заявления дольщиком по месту его регистрации, а также по месту ведения строительства дома. Подсудность определяется местными судами, исходя из принципа равноправия и правовых возможностей отстаивания своих прав, по существу. При оформлении искового заявления в суд по неустойке ДДУ необходимо указать следующее:

Правовые основы для обращения в суд по существу дела.
Ссылки на нормы закона или иных законодательных актов, где указано, что ваши интересы ущемлены.
Прикладываем детальный расчет неустойки, которая по вашему мнению является верной для рассмотрения дела, по существу.
К исковому заявлению прикладываем все документы по ДДУ, можно копии, но в суде предоставляем оригиналы.
Заявление в суд должен подписать дольщик. При отсутствии таковой возможности, заявление может подписать доверенное лицо по нотариальной доверенности.

Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам

Бланк претензионного обращения должен содержать следующие сведения:

срок, когда объект должен был ввестись в эксплуатацию по ДДУ;
ссылки на нарушенные ответчиком нормы законодательства (ФЗ РФ № 214);
величина неустойки;
реквизиты банковского счета для перечисления возмещения;
к обращению потребуется приложить копии заключенного соглашения, паспорта, подтверждения оплаты и прочих документов, относящихся к делу.

Пример претензионного письма

Если от адресата не поступило никакого ответа, то следует обращаться в суд.

Исковое заявление о взыскании задолженности по алиментам

необоснованное увеличение стоимости строящегося дома;
задержка со сроками сдачи объекта, замедление стройки;
использование низкокачественных материалов при выполнении строительных работ;
отказ застройщика от оказания услуг по устранению недостатков на протяжении периода гарантии;
взыскание неустойки за несвоевременную сдачу жилья;
отказ от выполнения финансовых обязательств и прочее.

в суд по месту проживания;
по месторасположению строящегося жилья;
по нахождению строительной организации;
по юридическому адресу посреднической фирмы, участвовавшей в заключение договора.

Исковое заявление о взыскании долга по расписке

Для судебного заседание требуется подготовить по 3 экземпляра искового требования и документа с расчетом неустойки и штрафов, так как эти бумаги потребуется предоставить ответчику. Вся остальная документация готовится в 2-х экземплярах (один передается суду, другой остается у заявителя). Застройщику данные бумаги не потребуется, так как они должны быть у него.

Подать исковую жалобу на застройщика в суд можно 2-мя способами:

Передать иск с документацией при личном посещении. В секретариате 1 экземпляр заявления с приложениями примут для дальнейшей работы, на другом экземпляре будет проставлена отметка о принятии.
Воспользоваться услугами Почты России – отправить документацию заказным письмом с описью вложений. Информация о дате и времени заседания также будет сообщена по почте.

На заметку! После получения документации судом дата заседания будет назначена на протяжении 5-ти дней, о чем стороны будут уведомлены письменно либо по телефону. Если на протяжении 10-ти дней истец не получил никаких оповещений, то потребуется связаться со специалистами государственного ведомства и поинтересоваться по каким причинам не назначено судебное слушание.

Внимательно заполнять все реквизиты в исковом требовании: наименование судебной инстанции, ее адрес, полные сведения о сторонах процесса (ФИО, адрес, номер телефона, наименование строительной организации, ее адресные данные).
В «теле» иска потребуется изложить суть проблемы, фактические действия либо их отсутствие со стороны ответчика, которые нарушили пункты договора, обозначить любые нарушения заключенного соглашения либо действующего законодательства.
Ниже следует в мельчайших подробностях изложить требования истца о взыскании неустойки, морального ущерба и прочих компенсаций с детализированными расчетами.
Далее потребуется сделать список приложенной к исковому требованию документации.
Завершается документ обозначением даты и подписью заявителя.

При нарушении застройщиком договорных обязательств дольщик вправе потребовать в исковом обращении, как неустойки, так и расторжения договора. Также возможно изложить в иске 2 этих требования. По действующему законодательству взыскание неустойки и расторжение договора возможно в случаях:

Если застройщик нарушил сроки сдачи объекта. Через 2 месяца после даты, обозначенной в договоре, можно предъявлять требование на расторжение соглашения.
Если жилье было сдано, но оно не пригодно для эксплуатации либо при строительстве были использованы некачественные материалы, ухудшающие условия проживания. Здесь имеется в виду несоответствие объекта проекту, требованиям законодательных нормативов (СанПин, СНиП, градостроительный регламент и прочее).
Замедление либо полное прекращение стройки объекта, которое повлечет нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Перед обращением к исполнителю обязательств по ДДУ необходимо точно рассчитать сумму, требуемую к выплате. Копии произведенных вычислений направляются вместе с претензией застройщику. Правила расчетов можно найти в 214-м Федеральном законе. Следует учитывать и другие правила досудебного разрешения ситуации:

первым делом нужно определить момент наступления просрочки по договору (он наступает на следующий день после указанной соглашением даты);
несмотря на имеющееся у застройщика разрешение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, до подписания акта о приеме жилья будут учтены все дни просрочки;
даже если у покупателя имеется соглашение о переуступке права требования, при определении суммы неустойки нужно исходить из основного договора, заключенного с застройщиком изначально;
нужная сумма вычисляется исходя из количества просроченных дней, ставки рефинансирования и стоимости жилого помещения.

Чтобы добиться нужного результата, желательно соблюдать процедуру взыскания средств до суда. Она включает три основных этапа:

Составляется претензия в письменном виде с указанием периода просрочки, расчетами средств, которые надо вернуть и отсылками на федеральное законодательство и Гражданский Кодекс.
К документу прикладываются копии договора с застройщиком, удостоверения личности, подтверждения факта оплаты жилья и прочие бумаги, влияющие на разрешение конфликта.
Этот пакет документов направляется уполномоченному лицу на стороне застройщика, вручается с подтверждением принятия, включая подпись, дату получения и печать организации.

Если отправляете бумаги почтой, высылайте их заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении корреспонденции.

При подаче заявления судебным органам, важно правильно определить подсудность, т.е. в какое отделение суда надо направлять иск. Подается обращение суду того района или города, где проживает истец или ответчик.

Также можно отправить ходатайство в судебный орган по месту нахождения объекта недвижимости. Предварительно стоит изучить практику указанных выше судов.

Так вы сможете выбрать подходящее отделение, в котором обычно присуждают более высокие суммы неустойки. Существуют и другие особенности:

в качестве ответчика необходимо назначать застройщика (другие лица не могут выступать на стороне ответчика, несмотря на их включение в ДДУ);
истцом будет физическое или юридическое лицо, поставившее свою подпись на договоре (как правило, это дольщик);
если дольщиков несколько, каждый из них будет являться истцом по обращению в суд (однако лучше не объединять исковые требования нескольких лиц в одно заявление, иначе возникнут дополнительные сложности при рассмотрении дела);
при формировании заявления и подготовке отсылок на законодательство, следует учитывать положения Федерального закона №214, а также Гражданского Кодекса;
необходимо четко и в соответствии с правовыми нормами обосновать каждое изложенное в иске требование.

Помимо обращения к судебным органам потребуется собрать пакет документации. В него входят такие бумаги, как:

копии самого договора и приложений к нему по количеству участников разбирательства;
подтверждение оплаты услуг застройщика и получение данной стороной перечисленных денег;
результаты досудебных мероприятий (претензия, направленная в адрес исполнителя по договору, его ответ и прочие сведения);
доказательства наличия убытков со стороны дольщика (оплата аренды, выплата ипотеки и прочее), причиной которых стало нарушение сроков сдачи объекта недвижимости.

Если имеются другие бумаги, их также надо прикрепить к заявлению. Со всех документов снимаются копии, которые необходимо заверить у нотариуса. Либо возьмите с собой на заседание оригиналы для сверки.

В суде первой инстанции исковое заявление о взыскании неустойки по договору долевого участия будут рассматривать в течение двух или трех месяцев.

Этот срок может увеличиться, если стороны начнут затягивать вынесение судебного решения. В случае удовлетворения иска, застройщик может подать апелляционную жалобу.

Поэтому лучше заранее заручиться поддержкой толкового юриста, способного разобраться с любыми сложностями.

Если подаете заявление о защите прав потребителя, при этом сумма взыскания менее миллиона рублей, оплачивать государственную пошлину не нужно.

Либо включите ее возмещение в сумму иска, либо подавайте два ходатайства, каждое из которых менее миллиона. Однако подобные иски направляются в разные суды и в разное время.

Рассчитать размер пошлины можно исходя из положений налогового законодательства. Она будет зависеть от стоимости иска.