Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для приватизации комнаты в общежитии». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Первым делом гражданину следует выяснить, возможна ли приватизация комнаты: уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой статус имеет “на бумаге” в данный момент дом-общежитие, или же просто заглянуть в квитанцию на оплату ЖКУ (там указывается собственник дома).
Еще в графе расходов иногда вписывается пункт “по договору социального найма” – это означает, что общежитие уже потеряло свой бывший статус. Если окажется, что общежитие относится к муниципальной (городской собственности), процедура приватизации будет проведена по стандартной схеме. Если же дом входит в специализированный жилищный фонд, то приватизировать его не удастся. В таком случае у жильцов останется только одна возможность – отстоять свое право на приватизацию в судебной инстанции.
Когда возможна приватизация комнаты в общежитии и как осуществить процедуру?
Перед инициированием приватизации уполномоченные органы удостоверятся, что комната, на приватизацию которой претендуют жильцы, соответствует двум критериям: помещение жилое и не является проходным. Это стандартные условия, которые применяются к любому приватизируемому объекту.
Приватизация общежития имеет ряд особенностей, которые могут обернуться дополнительными временными затратами, если будущие собственники своевременно не выполнят некий алгоритм действий. Ниже представлена инструкция, позволяющая провести приватизацию помещения в общежитии без лишних проблем и в оперативные сроки.
Еще перед началом процедуры приватизации жильцы должны заключить соглашение социального найма (если документ еще не подписан) в отношении жилья, которое планируется приватизировать. Далее следует получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества – это доказательство права гражданина претендовать на приватизацию комнаты или комнат.
Как приватизировать комнату в общежитии
Документы следует начать собирать заблаговременно, чтобы не ждать, когда будут получены справки в частности из государственных структур. Для приватизации комнаты потребуются такие бумаги:
- Паспорт и свидетельство о рождении каждого жильца.
- Выписка из ЕГРН (является заменой кадастрового паспорта на недвижимость).
- Договор социального найма.
- Выписка из лицевого счета нанимателя квартиры.
- Выписка из домовой книги (предоставляется вместо справки о составе семьи).
- Заявление о желании приватизировать комнату.
В особенных случаях могут потребоваться дополнительные документы:
- Генеральная доверенность с отметкой нотариуса.
- Копия паспорта или паспортные данные доверенного лица.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если среди жильцов есть недееспособные или ограниченно дееспособные лица.
- Свидетельство о браке, если лица, желающие приватизировать комнату, являются мужем и женой (комната перейдет в их совместную собственность в соответствии с положениями Семейного кодекса).
- Нотариальный отказ от приватизации помещения.
Желательно заранее запастись копиями всех документов, поскольку весь пакет бумаг придется предоставлять в двух вариантах – для муниципалитета и для Росреестра. Плюс, возможны дополнительные запросы от регистраторов.
И оформление нового права собственности, и регистрация в Росреестре в России считаются платными услугами. Также следует быть готовым к тому, что на плечи желающего приватизировать комнату лягут расходы по изготовлению которых документов, на запросы в государственные органы и так далее:
- Восстановление правоустанавливающих документов – 4 000 рублей.
- Техпаспорт жилья – 2500 рублей.
- Госпошлина за справку о статусе жилья из ЕГРН – 2000 рублей.
- Справки из Росреестра – от 300 до 1000 рублей.
- Услуги нотариуса по доверенностям – от 200 до 1000 рублей.
- Нотариальный отказ от приватизации – 1 000 рублей.
- Госпошлина за приватизацию – 500 рублей.
Дополнительно могут быть оплачены услуги фирм, помогающих с приватизацией. Они берут на себя сбор документов (по доверенности), плюс предоставляют юридические консультации. Стоимость услуг посредников колеблется от 10000 до 15000 рублей в зависимости от региона (в столице РФ дороже).
Сравнительно недавно в жилищное законодательство был внесен ряд поправок, которые разрешили перевод комнат в общежитии в частную собственность, но относятся они только к части жилых объектов.
Приватизация комнат возможна, если:
- общежитие находится в ведении администрации населенного пункта, то есть официально имеет статус многоквартирного жилого дома;
- правоустанавливающий документ на комнату – договор социального найма;
- переоформляемый объект является изолированным помещением, то есть имеет отдельный вход.
Чтобы понять основные причины заставляющими людей задуматься о приватизации жилья, давайте рассмотрим все плюсы и минусы последствий переоформления.
Преимущества:
- У граждан появляется собственная жилплощадь.
- Владелец получает право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению. А значит в любой момент может продать комнату, обменять на другое жилье, указать в завещании, заложить в банке или подарить.
- Квадратные метры приобретаются практически бесплатно, не считая стоимости услуг регистраторов.
Несмотря на то, что приватизация в России осуществляется бесплатно, некоторые затраты при переоформлении права собственности все-таки придется понести, а именно:
- за получение кадастровой и технической документации – 2500 рублей;
- госпошлина за приватизацию в 2022 году – 2000 рублей с каждого взрослого участника;
- за выписку из ЕГРН – 300 рублей с каждого участника;
- за оформление нотариальных доверенностей – 1000 рублей и выше;
- за нотариальные отказы по 1000 рублей каждый.
Сколько стоит приватизация комнаты в каждом конкретном случае можно узнать, суммировав все статьи расходов. Чем больше участников, тем процедура дороже.
Отказы в приватизации комнат в общежитиях на практике не редкость.
Основаниями для такого решения местной администрации могу служить следующие факторы:
- объект находится в собственности какого-либо ведомства или принадлежит спец фонду;
- к заявлению приложен не полный пакет документов или часть справок просрочены/ненадлежащим образом оформлены;
- на объекте ранее была произведена неузаконенная перепланировка;
- заявитель не оплатил госпошлину или не подтвердил оплату квитанцией;
- жилье изъято из оборота.
Все отказы делятся на обоснованные и необоснованные. В первом случае для решения проблемы достаточно исправить нарушения, указанные в пояснении к отрицательному решению и снова подать заявку в мэрию, во втором – восстановить справедливость получится только через суд.
Для того, чтобы получить разрешение на приватизацию комнаты необходимо действовать следующим образом:
- После получения на руки письменного отказа от жилищного департамента составляем исковое заявление о признании прав на приватизацию.
- Прикладываем к иску пакет документов, и все сдаем в канцелярию районного суда.
- Участвуем во всех слушаниях, отстаивая свое законное право.
- Получаем исполнительный лист.
- Регистрируем права собственности в Росреестре.
Каждое подобное дело рассматривается судами в индивидуальном порядке и в зависимости от представленных доказательств решение суда может быть, как в пользу истца (нанимателя), так и ответчика (муниципалитета).
На слушаниях обращается внимание на такие детали, как:
- статус комнаты (муниципальная или нет);
- тип объекта (жилой — нежилой);
- количество лиц, принимающих участие в приватизации, и их согласие на осуществление процедуры;
- правоустанавливающие документы на жилье.
В исковом заявлении должно содержаться требование о признании прав на приватизацию либо о том, чтобы обязать муниципалитет заключить договор на приватизацию.
Судебное разбирательство — процесс долгий и сложный, при его осуществлении важна каждая мелочь, начиная от правильно составленного иска, заканчивая полнотой представленных доказательств, поэтому прежде чем его затевать желательно заручиться поддержкой квалифицированного юриста.
Естественно, как только речь заходит о приватизации, сразу же возникает множество вопросов и трудностей. И хотя на бумаге порядок изложен достаточно четко и понятно, на практике все оказывается не так просто. Первые проблемы могут начаться, как только пользователь комнаты заикнется о том, что хочет оформить ее в собственность. Муниципалитеты, как правило, отказывают в приватизации, предлагая выкупить недвижимость или же вовсе съехать. Следует сказать, что такие действия со стороны властей абсолютно незаконны и безосновательны.
Законом регламентирован не только порядок, но и случаи, когда приватизация комнаты в общежитии невозможна. К слову, только в таком случае в оформлении жилья в собственность и может быть отказано. Итак, если общежитие по документам еще не передано на баланс муниципалитета и все еще закреплено за определенной организацией, то о переоформлении комнаты на законных основаниях путем приватизации можно забыть до изменения обстоятельств.
Приватизация комнаты в общежитии
Полномочия по проведению приватизации законом возложены на муниципалитет, где есть специальный отдел, который этим занимается.
Перечень документов, который следует собрать, следующий:
- Паспорта граждан, указанных в ордере, а также тех, кто проживает в комнате.
- Заявление, по которому и будет осуществляться приватизация комнаты в общежитии.
- Документы из кадастровой палаты, выданные на комнату.
- Договор найма и ордер к нему.
- Справка о том, что лица, обращающиеся по вопросу приватизации, не использовали ранее свое право.
- Выписки из лицевого счета и домовой книги.
- Справка о том, что жилье не приватизировано.
- Отказы от тех лиц, кто отказывается участвовать в процедуре.
Муниципалитет довольно часто отказывает гражданам в приватизации безосновательно. Основная причина заключается в некомпетентности работников. Как же в таком случае проводится приватизация комнаты в общежитии? Судебная практика такова, что при разбирательстве выясняется, что и пакет документов, и статус комнаты позволяют проводить процедуру, а данный отказ был незаконным и ущемляет гражданские права обратившегося лица. В таком случае суд обязывает орган самоуправления заключить договор с жильцом, который даст последнему право оформления комнаты в собственность.
Судебная процедура заключается в том, что по адресу нахождения общежития подается исковое заявление, в котором описывается вся ситуация и обосновываются статьями закона неправомерные действия муниципалитета, выдвигаются требования обязать заключить договор между сторонами о передаче комнаты или же просто передать жилье в собственность путем приватизации.
Очень важно, чтобы иск был составлен правильно, в противном случае при подаче повторного заявления придется еще раз оплачивать госпошлину. Также особое внимание следует уделить пакету прилагаемых документов, в котором, помимо вышеописанного перечня, должен быть и отказ в приватизации. Лучше нанять грамотного юриста, который поможет решить проблему, чем делать это самостоятельно.
После того как дело решится в пользу истца и суд выдаст соответствующее решение, его следует отнести в отдел приватизации и написать там заявление, по которому начнут процедуру передачи. В этом случае муниципалитет не вправе отказать, причем совершенно независимо от того, это бесплатная приватизация или повторная. Право собственности после заключения договора нужно будет оформить в течение месяца в Росреестре и получить соответствующие документы на жилье.
Муниципалитет вправе отказать в приватизации абсолютно любому человеку, сославшись на разные причины, но о том, насколько это законно, простому обывателю понять бывает довольно сложно. В основаниях для отказа может быть указано что угодно, начиная от недостающих бумаг в пакете документов и заканчивая такой веской причиной, как недооформленные документы по передаче общежития от организации. Но и в том, и в другом случае судебное разбирательство поможет восстановить гражданские права жильца. Главное — правильно сформулировать требования, выдвигаемые в исковом заявлении и найти статьи закона, на которые можно сослаться. В этом деле юрист не помешает.
Приватизация — довольно сложный процесс, хотя регламентом установлены довольно простые правила в отношении проведения процедуры. Но если бороться за свои права, то вполне можно их отстоять и добиться, чтобы семья, которая проживает в комнате, стала ее полноправным обладателем. Сколько стоит комната в общежитии сегодня, а точнее, сколько семей может себе позволить такое приобретение? К сожалению, доходов граждан хватает лишь на ежедневные нужды, а собственное жилье считается роскошью.
Несмотря на то, что передача комнат в общежитии в частную собственность стала возможной для жильцов, данный процесс по-прежнему сопровождается множеством юридических нюансов.
Все особенности приватизации недвижимости, в том числе и комнат в общежитиях, регламентируются следующими законодательными документами:
- Гражданским кодексом РФ;
- Жилищным кодексом РФ;
- Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
- Законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Для того чтобы приватизация стала возможной, комната должна:
- быть изолированной;
- иметь несущие стены и отдельный вход;
- не иметь незаконных перепланировок.
Приватизация части жилых помещений – например, кухни или санузла, – запрещена на законодательном уровне. Иначе говоря, жители общежития имеют право оформить в собственность лишь свою собственную комнату, а общие помещения (коридоры, кухни, холлы, душевые и т.д.) в любом случае останутся собственностью муниципалитета. При этом каждый из жильцов здания имеет право пользоваться ими на общих основаниях.
Приватизация недвижимости происходит по заданному алгоритму, однако для комнат в общежитиях предусмотрен особый порядок переоформления собственности.
Самое первое, что потребуется сделать гражданину, желающему приватизировать комнату в общежитии, – обратиться за консультацией в администрацию города или района по месту нахождения недвижимости. Сотрудники смогут дать точный ответ, можно ли приватизировать комнату, а также предоставят полный список документов, необходимых для оформления жилья в собственность.
Далее заявителю потребуется:
- Собрать весь пакет требуемых бумаг и уже вместе с ними повторно обратиться в администрацию.
- Если у представителей местной власти не возникнет нареканий по документам, с гражданином будет заключен договор приватизации комнаты.
ВАЖНО! Если администрация откажет заявителю в передаче недвижимости в частную собственность, решать проблему придется путем судебного разбирательства.
- После завершения процедуры приватизации владельцу необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Варианты приватизации комнат, используемых для совместного проживания людей, которые не имеют между собой родственных связей, является довольно спорным. Решение будет зависеть, в первую очередь, от того, сколько именно людей фактически занимает комнату в данный момент. Если в ней одновременно приживают как минимум двое человек, не являющихся друг другу родственниками, получить право на приватизацию не получится даже через суд, так как судебная инстанция не может ущемлять в правах ни одного из жильцов.
ВАЖНО! В случае совместного заключения договора социального найма суд может принять решение о закреплении права собственности за несколькими гражданами на долевой основе.
Если же на момент обращения в суд в комнате фактически проживал только один человек, судебная инстанция может разрешить ему единоличную приватизацию жилого помещения.
Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии
Случаи отказа в приватизации комнаты не являются редкостью. Причиной для этого могут стать следующие обстоятельства:
- общежитие не принадлежит муниципалитету, а относится к специализированному фонду (например, является собственностью вуза или колледжа);
- здание было полностью передано в частные руки;
- помещение переоборудовано и перестало считаться жилым;
- в комнате была произведена незаконная перепланировка;
- жильцы имеют неоплаченные долги за коммунальные услуги.
Также причины для отказа в приватизации могут возникнуть по неосмотрительности заявителя. Например, если он допустил ошибки в оформлении документов или не предоставил не полный комплект бумаг. В таком случае проблема решается просто: документы всегда можно переоформить.
Когда один из жильцов не желает участвовать в приватизации, ему необходимо написать официальный отказ, после чего оформление комнаты станет возможным без его участия.
ВАЖНО! Если письменный отказ получить не удается, шанс на передачу недвижимости в частную собственность все же остается. В некоторых случаях, когда жилец, отказывающийся от приватизации, уже имеет в собственности квартиру или иную недвижимость, его мнение может вовсе не учитываться.
В первую очередь следует узнать у правомочных органов, а принадлежит ли ваше общежитие муниципалитету или носит ли статус специализированного жилья. Если дом включен в реестр муниципальной собственности, то получаете выписку из него и можно приступать к сбору необходимых бумаг. Не забудьте заключить в районной администрации соглашение о социальном найме комнаты. Начинать процедуру приватизации нужно руководствуясь статьей 7 Федерального закона № 189 от 29.12.2004 и статьей 2 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года, ранее известные как указы о приватизации общежитий.
В противном же случае, если дом-общежитие окажется ведомственным специализированным жильем, в приватизации вам однозначно откажут. У этой ситуации есть один способ решения — обращение в судебные органы. Но об этом поговорим чуть позднее.
Самое время узнать о том, какие документы нужны для приватизации общежития.
- После сбора и подачи всех необходимых документов, органы муниципального управления обязаны в течение двух месяцев (статья 8 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года) заключить договор о передаче права собственности на комнату в ходе приватизации.
- Полученный договор регистрируем в органах Росреестра получаем свидетельство о собственности на комнату. В ходе регистрации должны присутствовать заявитель и полномочный представитель вашего муниципалитета.
Теперь мы расскажем о приватизации комнаты в общежитии через суд в России.
Как приватизировать комнату в общежитии: процедура, стоимость
Итак, Вы приняли решение о приватизации. Одним из главных условий является то, что в этой комнате действительно должны проживать зарегистрированные граждане. Иначе при выездной проверке администрации будет составлен акт о том, что комната числится формально. Власти очень жестко подходят к этой ситуации, потому что частенько комнаты пустуют или в них проживают квартиранты.
Необходим документ, на основании которого Вам и Вашей семье была предоставлена комната в общежитии. Это может быть ордер, договор найма или специализированного найма. Если документа нет на руках, то он хранится в архиве Жилищного управления или в Жэке. Там его дубликат можно и заказать. Запомните. Нужно будет заказывать не копию, а именно дубликат документа. Бывает, что восстановить не удается, тогда требуйте из государственного органа справку о том, что архив утерян и выдать нет возможности.
При утере ордера придется собирать сопутствующие доказательства о том, что Вы работали на предприятии и комната выдавалась. Это может быть трудовая книжка, приказы, распоряжение.
Внимательно прочитайте, кто указан в ордере. Если это уже бывшие члены семьи, которые сняты с регистрационного учета, то надо запастись документами (свидетельство о разводе, свидетельство о смерти).
Следующим Вашим шагом будет поход в БТИ или в многофункциональный центр, где надо заказать справку о принадлежности общежития. Эта справка покажет передано ли оно в муниципальную собственность или нет. Надо будет заказать там справку о том, что Ваша комната не приватизирована, поэтажный план общежития, кадастровую выписку на комнату там будет план комнаты, справку о том, что Вы и члены семьи не принимали участие в приватизации.
Если кадастровая выписка на комнату отсутствует, то придется вызывать инженера, который обмерит Вашу комнату.
Внимание! Все справки в БТИ, многофункциональном центре платные. Общая стоимость всех этих справок обойдется в среднем 2 000 – 2500 руб. 00 коп.
В Жэке или в Управляющей компании у паспортистки следует взять справку о составе семьи. Она бесплатная. Ещё надо позаботиться о том, чтобы не было задолженности по коммунальным платежам.
Итак, что должно быть:
1. Документ на вселение в комнату.
2. Справка о принадлежности общежития.
3. Справка о том, что комната не приватизирована.
4. Поэтажный план общежития.
5. Кадастровая выписка на комнату.
6. Справка о неучастии в приватизации.
7. Справка о составе семьи.
8. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 6 месяцев.
9. Паспорта и Свидетельства о рождении детей.
Важно! Со всех документов и справок снимите ксерокопии.
Когда Вы собрали весь пакет документов, то следуете в Жилищное Управление. Надо заключить договор социального найма. В этой организации Вы пишите заявление по образцу, который расположен на стенде, прикладываете пакет документов с ксерокопиями, сдаете сотруднику и ждете 30 дней. По истечении этого срока выдается или не выдается договор социального найма.
Будьте готовы к тому, что Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ стоят на защите прав человека, но из практики Жилищное управление не очень охотно заключает договора социального найма и предвзято относится к документам, имеющихся у граждан.
Два пути развития. Алгоритм действий.
Договор социального найма получен.
Значит Вы обошлись малой нервотрепкой. Теперь Ваша задача определиться: все ли совершеннолетние члены семьи участвуют в приватизации. Если кто-то откажется, то отказ надо будет заверить у нотариуса.
Важно! При условии участия нескольких членов семьи комната будет находиться в долевой собственности. Продать Вы её сможете только с согласия всех дольщиков. Когда одним из владельцев является ребенок, то отчуждение жилого помещения разрешена с согласия органов опеки и попечительства с предоставлением в собственность другого жилья.
Необходимо оплатить гос. пошлину за приватизацию (около 500 руб.00коп.). Квитанцию с реквизитами можно взять в отделе приватизации в Администрации.
Далее формируем документы для администрации. Помним, что все документы сдаются не в оригинале, а только копиями.
Список:
1. Государственная пошлина.
2. Заявление на приватизацию.
3. Отказ от приватизации, заверенный нотариально (если есть).
4. Паспорт и Свидетельство о рождении несовершеннолетних членов семьи.
5. Справка о том, что в приватизации не участвовали.
6. Кадастровая выписка на комнату.
7. Договор социального найма.
8. Справка о составе семьи и отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
При подаче заявления с документами необходимо присутствие всех членов семьи или их представителей с нотариальной доверенностью. Срок рассмотрения и заключения с Вами договора приватизации комнаты составляет 30 дней. Получать договор надо лично (или по доверенности) каждому члену семьи. За несовершеннолетних детей действуют их родители.
Есть случаи, когда Жилищное управление отказывает в выдачи договора социального найма. Основные причины: общежитие не передано в муниципальную собственность, в комнате произведена перепланировка, утеряны и не восстановлены документы на вселение.
В таком случае на руки выдается отказ с причинами почему невозможно заключить договор найма. Этот отказ пригодится для подачи в суд.
Не паникуем. Готовим исковое заявление о признании за Вами права собственности на комнату, где Вы и члены семьи являетесь Истцами, Ответчиком ставим Администрацию, оплачиваем гос. пошлину в размере 300 руб. 00 к., прикладываем все те документы, которые готовили для Жилищного управления и передаем в суд.
В исковом заявлении надо подробно указать: кем, когда и на каких условиях Вам предоставлялось жилье. Будьте готовы к тому, что в суд придется пригласить свидетелей, которые дадут показания относительно Вашего вселения в комнату. Обязательно указать ссылку на статьи закона и Конституцию РФ, которые Вас защищают.
Если Вами произведена перепланировка, то кадастровый инженер выдаст на руки 2 плана: до и после переустройства. В дополнение надо будет заключение экспертной организации о том, что перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья. Это потребует дополнительных затрат в размере 3 000 – 5 000 руб. 00 коп. В иске надо подробно расписать, в чем именно состоит перепланировка: что и как переделали, из каких строительных материалов.
Итак, что надо в суд:
1. Исковое заявление.
2. Государственная пошлина.
3. Документ на вселение в комнату (если есть).
4. Справка о принадлежности общежития.
5. Справка о том, что комната не приватизирована.
6. Поэтажный план общежития.
7. Кадастровая выписка на комнату, или планы до и после перепланировки с заключением эксперта.
8. Справка о неучастии в приватизации.
9. Справка о составе семьи.
10. Квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 6 месяцев.
11. Паспорта и Свидетельства о рождении детей.
12. Отказ Жилищного управления в заключении с Вами договора социального найма.
Напоминание! Все документы сдаются в ксерокопиях.
Положительное решение суда заменит Вам договор приватизации. Больше не надо посещать Администрацию по вопросу приватизации. В решении суда должно быть указано, что за Вами признано право собственности на комнату в общежитии.
Как приватизировать комнату в общежитии – пошаговая инструкция
1. Приватизировать недвижимость могут только граждане РФ.
2. Обязательно согласие всех зарегистрированных членов семьи. Несовершеннолетних детей обязательно включать в приватизацию.
3. Все заявления подаются в двух экземплярах. Один экземпляр направляется в государственное учреждение. На втором, который для Вас, обязательно требуйте поставить отметку о принятии этого документа с входящим номером и фамилией специалиста.
4. Заявления подаются и подписываются одновременно всеми членами семьи или их представителями.
5. За маленьких детей действуют их родители или опекуны.
6. Дети с 14 лет должны предъявлять Свидетельство о рождении вместе с паспортом.
7. Если отказывают в принятии или выдаче документов смело требуйте письменный отказ с причиной. Его будете использовать в суде при защите своих прав.
8. При себе всегда надо иметь паспорт и оригиналы документов. Сдаются только ксерокопии.
9. Документы без уплаченной государственной пошлины у Вас не примут. Это обязательный платеж.
И самый последний совет: запаситесь терпением, следуйте поэтапно и у Вас всё получится.
Чтобы приватизировать комнату, наниматель должен оформить заявление. Для его оформления можно использовать обычный лист офисной бумаги.
В тексте должно быть указано следующее:
- Название наймодателя. В этом случае это будет местный орган власти.
- Данные нанимателя – фамилия, имя, отчество, место проживания, реквизиты паспорта и номер телефона для контактов.
- Сведения об объекте приватизации – место расположения, общая площадь.
- Согласия других зарегистрированных.
- Сама просьба о передаче права собственности.
- Перечень прилагаемых документов и справок.
- Число, месяц и год оформления и подпись нанимателя.
К заявлению необходимо приложить оригиналы или заверенные копии паспорта, свидетельств о рождении несовершеннолетних проживающих, договора найма.
После того как все данные будут получены органом местной власти, последний вынесет решение. В случае положительного результата, с нанимателем будет заключен договор о приватизации.
В нем указывается:
- Дата и место заключения.
- Сведения о сторонах договора.
- Предмет приватизации. В данном случае это будет комната в общежитии.
- Права, обязанности и ответственность сторон.
- Порядок урегулирования споров.
- Реквизиты и подписи сторон.
Договор будет являться подтверждением того факта, что наниматель стал владельцем недвижимости.
Как сам договор, так и право собственности, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого потребуется оформить заявление.
В нем должна содержаться информация следующего характера:
- Название регистрирующего органа и его адрес.
- Фамилия, имя, отчество, место жительства, информация о паспорте и контактный телефон заявителя.
- Данные об объекте – место расположения, площадь помещения.
- Просьба о регистрации права собственности.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата обращения и подпись человека.
К заявлению прилагаются: договор о приватизации, паспорт заявителя. И квитанция об оплате пошлины за оказанную услугу. Стоимость услуги для физического лица в данном случае составит две тысячи рублей.
Оплатить процедуру можно несколькими способами.
Прежде всего, это внесение наличных средств. Для этого потребуется обратиться в почтовое или банковское отделение. После оплаты человеку будет выдана на руки соответствующая квитанция. Ещё одним из способов расчета является использование платежной карты. Для этого потрется иметь доступ к терминалу или банкомату. После завершения операции плательщик получит чек. Рассчитаться можно и удаленным способом, то есть через интернет. Для этого нужно будет зарегистрироваться на специальном сайте, создать свой личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого человеку доступны все возможности ресурса, в том числе и оплата за оказываемые госуслуги. Подтверждение о результатах проведенной операции плательщик получит на свою электронную почту.
Как приватизировать комнату в общежитии?
Для приватизации комнаты в общежитии нужно соблюсти некоторые обязательные условия. Для каждого вида комнат они разные.
Для муниципального жилья:
- наличие поданного заявления гражданина (или нескольких человек) и согласие муниципального органа;
- согласие всех проживающих в комнате жильцов;
- наличие контракта социального найма или ордера;
- справка или иной документ, подтверждающий нахождение комнаты в общежитии на балансе муниципалитета;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение.
Для жилья, находящегося в собственности определенной организации:
- перевод комнаты с баланса организации на баланс города;
- заключение сначала соглашения социального найма с городом, затем – договора о передаче в собственность;
- отсутствие долгов по коммунальным платежам;
- отсутствие обременений на жилое помещение;
- наличие трудового договора с лицом, проживающем в комнате;
- наличие причины для приватизации площади в общежитии – производственная травма, выслуга лет, отсутствие иного жилья, наличие несовершеннолетних детей ли детей сирот (работник пропал вез вести), выход на пенсию.
Приватизация комнаты в общежитии требует определенного порядка действий. Они включают сбор информации о собственнике жилья, перечне документов для регистрации, стоимости платежей и сборов.
Выясняем, кто собственник комнаты
Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.
ВНИМАНИЕ! Срок актуальности сведений, указанных в выписке – 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения, чтобы приватизировать помещение.
Далее действуем в зависимости от полученных сведений:
- Если собственник – населенный пункт, то можно сразу переходить к пункту сбора документов.
- Если собственник – организация, то сначала нужно перевести комнату на баланс муниципалитета и заключить на нее соглашение соцнайма.
Общий срок сбора всех необходимых документов и всех процедур может занять около 3-4 месяцев. Если придется обращаться в суд, срок увеличится.
Сама приватизация помещения в общежитии бесплатна. Дополнительные расходы:
- Нотариальное удостоверение отказов от лиц, проживающих в помещении, могут отличаться в зависимости от региона проживания, но не более 2000 рублей за 1 бумагу.
- Государственная пошлина за регистрацию права в МФЦ в размере 2000 рублей.
- Сопутствующие юридические услуги (при необходимости) от 15 000 рублей.
Приватизация комнаты в общежитии может вызвать определенные сложности в процессе подготовки и оформления документации. Порой могут возникнуть ситуации, при которых просматривается отсутствие подтверждения найма или наличие большой задолженности. Но российскими законами предусмотрены выходы даже в подобных случаях.
Если нет договора соцнайма или ордера
Бывают ситуации, при которых отсутствует ордер или договор социального найма. Человек или проживающие с ним совместно лица могут обратиться по месту жительства в муниципалитет для выдачи дубликата, чтобы приватизировать помещение. Также сотрудники уведомят о возможности оформления необходимых документов, условиях и сроках. Подтверждением такого права может служить постоянная регистрация по месту жительства в паспорте. После выдачи всех отсутствующих бумаг можно приступать к подаче заявления, чтобы приватизировать комнаты в общежитии. Если договор соцнайма заключался с иными гражданами, то выдача дубликата не положена.
Приватизация комнаты в общежитии / документы и порядок приватизации
В статье 4 закона №1541-1 сказано, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя. А в статье 7 ЖК РФ есть пометка о том, что комнаты в общежитиях подчиняются общим для всех правилам, но только при условии, что сами строения, где расположено жилье, переданы в ведение муниципалитета. Таким образом, приватизация будет возможна если:
- Строение передано на баланс местной администрации.
- Жильцы заключили договор социального найма.
- Комната является отдельным жилым помещением, оснащенным несущими стенами и имеющим отдельный вход.
Даже при таких условиях остаются помещения, которые приватизировать невозможно: кухня, санузел, душевая и так далее. В целом — любые помещения, которые в общежитии являются общими для всех. В то же время, жильцы приватизированных комнат сохраняют свои права на их использование на тех же основаниях и в том же объеме, что и все остальные.
По какой причине нужно приватизировать комнату в общежитии? Все достаточно просто: жильцы, которые не оформили право собственности не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью в принципе. Они не могут продать ее, сделать перепланировку (пусть это и достаточно сложно в условиях маленьких комнат), передать по наследству, сдавать в аренду и так далее.
Таким образом, чтобы получить все перечисленные возможности жильцы и должны пойти на приватизацию. Да, это не самая простая и быстрая процедура, к тому же, предполагающая определенные затраты (хотя и считается бесплатной). Однако конечный результат того стоит.
За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором расположена комната, планирующаяся к приватизации, передано на баланс муниципалитета. Во всех остальных случаях получить жилье в собственность не получиться.
Если строение не передано в собственность муниципалитета, то оно фактически является частной собственностью университета, завода или любой другой организации, к которой относится. Приватизировать частную собственность невозможно, иначе любой квартиросъемщик мог бы абсолютно бесплатно отобрать квартиру у ее владельцев.
Для приватизации комнаты в общежитии нужно подготовить следующий пакет документов:
| Документ | Особенности |
|---|---|
| Согласия на приватизацию от жильцов | Составляются самостоятельно, еще до начала процедуры. |
| Отказ от участия в приватизации | Если требуется. Обязательно заверяется нотариусом. В противном случае не имеет силы и станет причиной отказа. |
| Паспорт гражданина РФ | Требуются копии всех страниц. Рекомендуется сделать копии даже тех из них, на которых нет информации. Также стоит сделать сразу 3-4 экземпляра, на всякий случай. |
| Выписка из ЕГРН | Выдается в Росреестре или «Моих Документах». На данный момент заменяет справку о том, что человек не участвовал в приватизации, а также техпаспорт на комнату. |
| Договор социального найма | Нужен оригинал, но рекомендуется сделать хотя бы 1 копию. |
| Выписка из лицевого счета комнаты | Нужен для того, чтобы доказать, что по комнате нет задолженности (например, по квартплате). Может стать причиной отказа. |
| Выписка из домовой книги | Указывает на количество лиц, которые прописаны в помещении. |
| Доверенность на представителя | Если требуется. Также обязательно должна заверяться нотариусом. В противном случае не имеет силы. |
| Разрешение от органов опеки | Актуально только в том случае, если в комнате прописан несовершеннолетний. |
В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы. Рекомендуется уточнять этот момент отдельно, на стадии составления заявления.