Типовой договор купли продажи доли земельного участка

• Гражданские споры
  • Сделки
• Наследственные споры
• Трудовые споры
• Жилищные споры
• Семейные споры
  • Брак
  • Алименты
  • Дети

• Особое производство
• Судебный приказ

• Восстановление срока
• Судебные расходы
• Ходатайства в ходе исполнения
• Ходатайства по экспертизам

Особенность продажи имущества детей – согласие от органа опеки и попечительства. Отец или мать ребенка должны обратиться в местный комитет ООП и написать заявление по образцу. Ответ будет получен в течение 14 рабочих дней с момента подачи заявки. Если интересы ребенка не нарушены, орган опеки выдает разрешение с указанием деталей сделки. Имея согласие органа опеки, родители приступают к оформлению у нотариуса.

Договор купли-продажи доли земельного участка в долевую собственность

Подготовка к сделке отнимает немало времени – основные сроки приходятся на межевание, кадастровый учет и запрос справок. Если стороны имеют серьезные намерения, логично составить предварительный договор купли-продажи доли земельного участка. Сразу скажем, что такой договор не имеет юридической силы, зато он помогает избежать рисков срыва сделки по вине одного из участников.

Как и любое другое соглашение, договор нужно дополнить рядом документов.

Нотариус попросит предъявить:

• паспорта РФ – продавца и покупателя;
• нотариальная доверенность + копия паспорта представителя;
• правоустанавливающий документ на долю земельного участка (например, акт муниципального органа);
• свидетельство или выписка из ЕГРН – о регистрации прав собственника;
• свидетельство из ЗАГС + согласие второго супруга – если земля в совместном владении мужа и жены;
• чек об оплате нотариальных услуг;
• реже справка о дееспособности – из медицинского учреждения.

Регистратор (МФЦ или Росреестр) затребует:

• 3 (три) экземпляра договора купли-продажи доли земельного надела – один экземпляр остается у регистраторов;
• акт приема-передачи объекта;
• авансовый договор или договор задатка + расписка о получении денег;
• кадастровые документы на земельную площадь;
• паспорта сторон.

Оплаченную квитанцию подавать необязательно – сведения о платеже поступают в электронную базу Росреестра.

Оформление всегда начинается с проекта договора купли-продажи. Ваш нотариус предложит готовый образец и бланк для заполнения. Участники сделки должны обсудить основные пункты и прийти к согласию по всем критериям – после этого останется проставить личные подписи.

Стоимость проекта договора купли-продажи зависит от расценок выбранной нотариальной конторы – суммы начинаются от 1 000 рублей и могут достигать 10 000 рублей.

Законом установлен обязательный платеж – госпошлина за удостоверение договора купли-продажи доли земельного участка. Расчет ведется на основе кадастровой цены объекта – 0,5% от суммы сделки. Например, земельная площадь в сельской местности стоит 900 000 рублей, а треть участка – 300 000 рублей. Определим госпошлину доли: 0,5% от указанной суммы – 1 500 рублей.

Участники сделки также оплачивают услуги нотариуса. Общий размер может достигать порядка 3 000 – 7 000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге до 10 000 рублей.

Завершающая статья расходов – оплата госпошлины за регистрацию сделки в Росреестре. Сумма зависит от характеристики земли. Госпошлина за территории садовых товариществ, ЛПХ и с/х назначения – 350 рублей, а за остальные земли – 2 000 рублей.

Участок земли – это имущество, которое имеет определённые характеристики:

• адрес;
• площадь;
• границы;
• кадастровый номер.

Доля участка не имеет подобных свойств. Поэтому указывается информация об участке и о величине доли, которая продаётся.

Внимание! Преимущественное право приобретения доли имеют люди, которые уже владеют частью общего имущества. Продавец должен им официально предложить покупку этого имущества по цене, на которую согласился предполагаемый покупатель.

Договор купли-продажи земельного участка в долях: образец

В этом разделе указывается информация об наделе:

• адрес;
• кадастровый номер;
• категория земель;
• тип разрешённого использования;
• основание возникновения права собственности.

Также вписывается, какая именно часть земли продаётся, например, ½ доли.

Внимание! Не стоит заниматься самостоятельными вычислениями. Стоит писать цифры, которые указаны в выписке из ЕГРН.

Продавец гарантирует, что имущество не обременено правами третьих лиц:

• не сдано в аренду,
• не находится в залоге.

По доле не должно быть споров в судах. В качестве подтверждения верности информации можно указать реквизиты выписки из ЕГРН.

Продавец должен:

• передать продавцу долю на участок в оговоренный срок, свободной от прав третьих лиц;
• предоставить необходимые для использования имущества документы;
• не препятствовать покупателю использовать имущество по своему усмотрению.

Продавец имеет права требовать оплаты в порядке, предусмотренном договором.

Обязанности покупателя:

• принять долю;
• оплатить её стоимость в сроки и в размерах, описанных в соглашении.

Покупатель имеет право требовать соразмерного уменьшения цены, если продавец не предупредил его о существенных недостатках имущества.

Обычно в договорах купли-продажи недвижимости права и обязанности не прописываются в отдельном разделе. Они указываются в разделах, посвящённых соответственно предмету сделки, порядку расчётов, регистрации права собственности.

Важно! Стороны по своему усмотрению могут расширить список прав и обязанностей, если это не будет противоречить закону.

Сторона, нарушившая условие сделки, должна возместить другой стороне понесённые убытки. Продавец и покупатель могут дополнительно установить штрафы или пени на случай неправомерных действий.

Ответственность наступает чаще всего при несвоевременном расчёте или при задержке передачи имущества.

Продавец и покупатель берут на себя обязательство урегулировать любые разногласия путём переговоров и направления письменных претензий. Срок ответа на претензию можно установить в 10-15 дней.

Споры рассматриваются по месту нахождения ответчика. Лица имеют право указать иной орган, например, конкретный районный суд.

Кроме индивидуального владения, в отношении земельного участка может отмечаться совместная или долевая собственность. Подобная ситуация характерна для надела, приобретаемого супругами, чье имущество состоит в их совместном владении.

Если супруги не заключили брачный договор, определяющий принадлежность указанной собственности, они обладают равными правами на указанный земельный участок, поскольку определение долей мужа и жены не разграничивается официальной документацией.

Для разграничения прав собственности, доля каждого из коллективных владельцев должна натурно выделяться и регистрироваться в Кадастровом реестре. Таким образом возникает возможность идентификации объекта по его индивидуальным параметрам.

Данная процедура производится по достижении взаимного согласия участников брачного союза или по результатам судебных разбирательств, если добровольной договоренности достигнуть не представляется возможным.

Но потенциальным покупателям выделенной доли следует учитывать, что совершение сделки возможно лишь при условиях соответствия указанного надела нормам земельного законодательства и градостроения, позволяющим совершать с ним подобные сделки. Для этого необходимо обратиться в местный муниципалитет с запросом относительно установленных ограничений по минимальной и предельной площади надела, подлежащего продаже.

Необходимость выделения доли отсутствует в ситуации, когда часть земельного участка выкупается вторым совладельцем, который воспользовался преимущественным правом на подобное действие, предоставленным ему законодательством.

Второй совладелец пользуется приоритетом при рассмотрении вопроса продажи доли участка, и вправе воспользоваться или отказаться от реализации своих прав. Но перед продавцом вопрос свободного выбора не стоит. Законодательные нормы предусматривают обязательность извещения совладельца о намерении продать часть земельного надела, с соблюдением следующих требований:

• отправка письменного уведомления;
• не позже месяца до начала проведения публичных торгов.

Извещение составляется произвольно, но должно сопровождаться следующей информацией:

• ФИО и места проживания адресата;
• аналогичными данными продавца;
• сведениями о продаваемой доле участка;
• видом документа о получении права владения наделом;
• просьбой о принятии решения по поводу приобретения доли;
• текущей датой и росписью, с расшифрованной фамилией.

При продаже части земельных участков, состоящих в коллективной собственности двадцати или более владельцев, обязательное условие, кроме уведомления остальных собственников необходимо разместить данную информацию на официальном портале Росреестра.

После того, как от момента отправки извещения прошло от тридцати дней, выделенную долю можно продавать другим покупателям, если приоритетный кандидат не ответил или предоставил письменное сообщение с отрицательным решением по поводу оформления сделки.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 250 ГК РФ, инициатор сделки, предлагая возможность выкупа земельного участка приоритетным претендентам, не должен умышленно завышать стоимость объекта. Заявленная цена должна соответствовать выставляемой на аукцион.

В случае нарушения продавцом перечисленных законодательных норм, совладелец по праву приоритета на участие в сделке, может оспорить состоявшуюся продажу, подав иск в судебную инстанцию, потребовав ему предоставления права приобретения данной части надела.

Указанные выше права приоритетной покупки относятся к земельным участкам следующего назначения:

• размещения фермерских хозяйств;
• выращивания сельскохозяйственных культур;
• сенокосов и пастбищ.

Если указанные земли состоят в коллективной собственности, владелец части надела, желающий ее продать, должен инициировать проведение общего собрания дольщиков для получения первичного разрешения на выделение собственной доли. Данное разрешение признается предоставленным при соблюдении следующих условий:

• явка составила не менее двадцати процентов от общего количества долевых владельцев;
• в пользу инициатора проголосовало более половины от количества собравшихся.

По результатам проведенного собрания оформляется протокол, фиксирующий принятые коллективом решения.

Только после выполнения указанного шага владелец получает возможность организации выделения своей доли. Необходимо учесть, что в случае продажи земли сельскохозяйственного назначения в качестве приоритетного претендента рассматривается местный муниципалитет, в чей адрес должно направляться соответствующее уведомление.

Чтобы сделка по продаже долив земельном участке состоялась, кроме соответствующего договора, представленного в количестве идентичных экземпляров, на один превышающего численный состав участников (для регистрации в Росреестре), встреча сторон при оформлении отношений должна сопровождаться следующей документацией:

• передаточным актом – если вопросы о порядке передачи прав на участок вынесены в отдельный документ. Предоставление указанного акта необходимо для регистрационного оформления участка земли;
• оригиналами и ксерокопиями гражданских паспортов сторон (если речь идет о физических лицах), регистрационной документацией организаций;
• кадастровым паспортом реализуемой доли земельного надела;
• межевым планом, составленным по итогам согласования прохождения границ участка;
• документом, подтверждающим отсутствие ограничений в отношении данной земли или их наличии;
• выпиской из ЕГРН в отношении информационной характеристики владельцев указанного объекта недвижимости;
• письменными заявлениями остальных совладельцев, отказывающихся от права приоритетной покупки участка;
• графиком платежей, если деньги переводятся частями или предполагается рассрочка;
• согласием второго супруга (если земля состоит в совместной собственности мужа и жены) на совершение сделки. Этот документ признается юридически правомерным, только при условии обязательного нотариального заверения.

В зависимости от конкретных особенностей отдельной ситуации, может потребоваться подготовка других дополнительных бумаг.

Если кто-либо из участников по различным причинам лишен возможности участия в процедуре заключения договора, его полномочия могут быть переданы доверенному лицу, с оформлением соответствующей доверенности, заверенной нотариально.

Если указанная сделка совершается между гражданами, обязательное условие действительности заключаемого договора – нотариальное заверение. Поэтому в ходе подписания документа должен присутствовать нотариус, своей подписью и печатью подтверждающий правомерность данного соглашения.

Чтобы факт изменения собственника земельного надела стал юридически правомерным, заключенный договор необходимо зарегистрировать на кадастровом учете. Для этого стороны оформляют лишний экземпляр документа, который останется в данном государственном учреждении.

Для этого необходимо после заключения договора обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ. В случае обращения в МФЦ участникам сделки будет проще оформить регистрацию, но данное действие отнимет немного больше времени, поскольку данная структура выполняет посреднические функции между гражданами и государственными структурами. В результате дополнительные согласования могут быть связаны с большим временем ожидания выполнения указанной операции.

Взамен сданной документации вручается справка с указанием перечня принятых бумаг. Регистрация займет около двух недель, после чего потребуется повторно посетить учреждение, чтобы получить зарегистрированные экземпляры договора. На этом сделка купли-продажи участка считается завершенной.

Минимальная продолжительность регистрации – от десяти дней. Сроки подписания договора зависят исключительно от возможности сторон прийти к совместной договоренности.

Общепринятые расценки услуг нотариуса по составлению текста договора и заверению документа колеблются в пределах от 1 до 10 тысяч рублей. Кроме указанных расходов необходимо учесть уплату обязательного государственного сбора в размере половины процента от стоимости продажи.

Размер госпошлины за регистрацию для граждан составляет 2 тысячи рублей, но если речь идет о садовом земельном участке или наделе сельскохозяйственного назначения, сбор уменьшается до 350 рублей.

Законодательство предусматривает необходимость уплаты продавцом налогов на совершаемую сделку. Сумма налога определяется продолжительностью владения участка продавцом и ценой сделки:

• если продолжительность владения не более трех лет, или участок был подарен, налог платить не нужно;
• в противном случае размер налога составляет тринадцать процентов от суммы по договору.

Но если продавцом является нерезидент РФ, размер налога возрастает до тридцати процентов.

Как и любой другой, договор купли-продажи земельного надела может быть расторгнут, с достижением предварительной устной договоренности и подписанием мирового соглашения сторонами. Такой путь наиболее приемлем.

Однако расторжение договора возможно и без указанного выше документа, при наличии следующих объективных обстоятельств, предусмотренных законодательством:

• нарушения положений договора;
• изменения обстоятельств, сопровождающих сделку;
• выявления попытки обмана в ходе продажи участка.

В этом случае договор может быть расторгнут по результатам судебных разбирательств, инициированных любым из участников.

Купля-продажа доли земельного участка требует соблюдения определенной процедуры, предусмотренной законом. В противном случае продажа может быть признана недействительной, а договор – аннулированным.

Как выглядит договор купли-продажи доли земельного участка?

Участок земли, выступающий предметом соглашения, должен иметь кадастровый номер и адресные данные, с помощью которых его можно идентифицировать. В ДКП потребуется указать следующие характеристики земельного надела:

• его площадь;
• кадастровая и регистрационная нумерация;
• адрес;
• целевое использование.

К ДКП следует приложить план земельного надела. Права владения на него должны находиться лишь у продавца. Если у него имеется супруг, то потребуется получить его письменное согласие на проведение сделки.

Не допускается продажа участка, находящегося в залоге. В данном случае сделка возможна только после одобрения залогодержателя.

В случае если один из субъектов (физлицо, юрлицо) намеревается приобрести надел, а другой хочет его продать.

Место заключения

На законодательном уровне не установлено место подписания соглашения. Участники принимают данное решение самостоятельно. По умолчанию ДКП подписывается по месту проживания (осуществления деятельности для юрлиц) инициатора сделки. В случае возникновения судебных споров место заключения сделки будет иметь значение.

Купля-продажа – распространённый вид гражданско-правовых сделок. Предметом договора могут быть как движимое, так и недвижимое имущество. Каждый вид данной сделки имеет ряд особенностей. Ниже приведены особенности договора купли-продажи земельного участка, а также те основные моменты, на которые стороны должны обратить особое внимание при заключении данной сделки.

• Договор купли-продажи квартиры (ипотека)
• Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности
• Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
• Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
• Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
• Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
• Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
• Акт приёма-передачи квартиры
• Договор аванса за квартиру
• Договор задатка за квартиру
• Договор купли продажи доли квартиры
• Договор купли-продажи комнаты
• Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости
• Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
• Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
• Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
• Соглашение об авансе за квартиру
• Типовой договор купли-продажи квартиры
• Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи земельного участка на 2022год

Сначала продаваемая доля должна быть выделена в натуре (размежевана геодезистами) и поставлена на Кадастровый учет. Согласно ст. 6 ЗК РФ, участок как объект недвижимости должен обладать набором индивидуальных параметров, позволяющих однозначно его идентифицировать. Одной лишь текстуальной информации про ½, ¼ или любую иную часть от общего надела окажется недостаточно – долю также понадобится определить фактически. Сделать это удастся либо при наличии добровольного согласия от других совладельцев, либо при наличии соответствующего судебного постановления. Подробнее: Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Однако и после этого шага часть надела может не подойти для продажи – важно, чтобы ее размер соответствовал локальным земельным и градостроительным нормам. Получить информацию о минимальных и максимальных значениях площади, с которыми разрешено совершать сделки, можно в местном муниципалитете.

Выделение доли не требуется только в том случае, если покупателем выступает другой совладелец, согласившийся на составление договора купли-продажи и использующий свое право преимущественного выкупа земли.

Право на преимущественную покупку продаваемой доли позволяет другим дольщикам приобрести реализуемую часть земли в том случае, если они, например, не желают делить надел с новым соседом. Владельцы могут как воспользоваться своим правом, так и отказаться от него.

А вот Продавцу закон не предоставляет подобной свободы действий. Гражданин должен в обязательном порядке уведомить остальных дольщиков о своем намерении по реализации земли:

• в письменной форме;
• не позднее, чем за месяц до выставления объекта на публичные торги.

Продавец должен сообщить каждому собственнику о своем желании продать долю путем отправки специального извещения. Несмотря на то, что его разрешено составлять в свободной форме, здесь рекомендуется указать следующие сведения:

• ФИО и адрес проживания совладельца (т.е. адресата, получателя извещения);
• ФИО, адрес проживания и паспортные данные Продавца;
• информация о продаваемой доле (адрес расположения, площадь, цена);
• тип правоустанавливающего документа, в соответствии с которым Продавец обрел свое право собственности на долю;
• просьба известить о конечном намерении в отношении доли земли;
• дата составления и подпись с расшифровкой.

Если количество совладельцев превышает 20 человек, Продавец получает возможность не высылать извещение каждому из них, а разместить информацию о планируемой продаже на официальном сайте Росреестра. Данная функция бесплатна, а условия остаются все теми же. Гражданину понадобится подождать 30 дней – если остальные собственники откажутся от права преимущественной покупки или вовсе проигнорируют официальное извещение, то он получит «зеленый свет» на поиск других, заинтересованных, покупателей.

Продавец не имеет права завышать цену на реализуемую часть надела для других дольщиков – все условия продажи для них должны быть такими же, как и при потенциальном выставлении объекта на публичные торги для 3-их лиц. Если Продавец проигнорирует вышеописанные шаги, то любой другой собственник будет вправе в 3-хесячный срок обратиться в суд с требованием перенести на него права и обязанности покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).

Учитывать право преимущественной покупки необходимо и в том случае, если доля, которую желает продать владелец, относится к следующим категориям земель:

• земли крестьянско-фермерского хозяйства;
• пахотные земли;
• земли для сенокоса;
• земли для выпаса скота.

Здесь процедура, которую предварительно потребуется провести Продавцу, будет иметь свои нюансы и особенности. Так, ему понадобится обратиться к председателю коллектива с просьбой организовать собрание дольщиков. Первичное согласие на выдел доли и последующую продажу считается полученным, если:

• на собрании присутствует как минимум 20% от общего количества собственников земельного надела;
• за дачу разрешения голосует простое большинство совладельцев (т.е. «50% от собравшихся + 1 человек»).

Решение собственников должно быть задокументировано и отражено в протоколе собрания дольщиков.

Договор купли-продажи доли надела имеет установленную структурную форму. Так, здесь должны содержаться следующие обязательные пункты:

Договор купли-продажи земельного участка в долевую собственность

В ситуации, когда собственником целого надела или какой-либо его доли выступает ограниченно дееспособное лицо или несовершеннолетний ребенок, нотариальное заверение документа также является обязательным условием (ст. 54 ФЗ № 218 от 13.07.2015). Кроме того, в последнем случае в типовой договор купли-продажи вносятся следующие коррективы:

1. Если собственником доли выступает ребенок в возрасте до 14 лет, то в качестве Продавца указывается законный представитель (родитель, опекун или попечитель), действующий от его имени.
2. Если собственником доли выступает ребенок в возрасте от 14 до 18 лет, то в качестве Продавца указывается именно он. Несовершеннолетнее лицо имеет право самостоятельно распоряжаться своим имуществом уже в этом возрасте, однако при условии, что это делается с согласия законного представителя.

Договор купли-продажи доли земельного участка и дома является конечным результатом всех договоренностей, этот документ не только закрепляет намерения, а переводит эти намерения в реальную плоскость.

Доля в наследстве может быть выделенной в натуре, а может быть условной, просто оговоренной как некая часть от всего недвижимого имущества — и надела земли, и дома.

Перед проведением сделки важно уточнить, насколько свежей является оценка выставленной на продажу недвижимости.

Если оформление прав собственности происходило недавно, то кадастровая оценка еще актуальна, а если передача прав доли происходит спустя несколько лет, то нужно заказать свежую оценку.

К особенностям заполнения такого договора можно отнести необходимость и в отношении части дома, и части участка выделить отдельно сумму предназначенных для продажи частей (п. 1 ст. 555 ГК РФ), а также стоимость полных объектов недвижимости.

Это особенно интересно покупателю, который будет видеть, как соотносится цена его покупки с полной ценой дома и надела земли.

При заполнении договора купли-продажи покупатель должен потребовать конкретизации объектов общего имущества, которыми он будет иметь право пользоваться.

Это могут быть надворный сарай, колодец или скважина, баня или иное.

Покупатель внимательно должен сличить информацию о приобретаемой недвижимости, внесенную в договор купли-продажи, со сведениями из оригиналов правоустанавливающих документов.

Также стоит оговорить, какие вещи или предметы мебели бывший владелец намерен оставить и позволить пользоваться ими покупателю.

Договор составляется в 3-х экземплярах. Произведя расчет и нотариально оформив этот документ, покупатель может отправляться в УФСГР с 3-мя экз. договора, где подаст заявление о регистрации прав на свое приобретение (ст. 551 ГК РФ; п. 1 ст. 2, п. 1 ст.

12 Закона N 122-ФЗ).

После завершения процедуры передачи прав от прежнего владельца доли дома и участка новому, по экземпляру документа участники сделки получат на руки, а один – останется в деле у регистратора.

Вы хотите купить квартиру в Таиланде? Наш материал вам поможет!

Вам необходимо купить участок под ИЖС и построить на нем дом? Подробная процедура данной сделки описана здесь.

Как правило, приобретение земли у государства является более выгодной, чем покупка у собственника. Подробности в нашей статье.

Договор купли-продажи доли земельного участка

Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. Поэтому в случае принятия решения о продаже своей доли дома, владелец сначала должен письменно известить о своих планах прочих совладельцев здания и предложить им выкупить не принадлежащий пока «кусочек».

При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. На дальнейшие действия влияет: являетесь ли Вы владельцем выделенного в натуре надела или же Вы сособственник неразделенного участка стоящего/не стоящего на учете в Едином государственном реестре.

У Вас на руках должны быть:

• Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже (договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т. д.);
• Письменное согласие от лица совладельца имущества на продажу Вашей доли (желательно подтвержденное нотариусом);
• Паспорт покупателя;
• Паспорт продавца;
• Три копии купли-продажи на долю дома и земельного надела;
• Кадастровый паспорт на дом;
• Кадастровый паспорт на долю земельного надела;
• Справка из БТИ или от оценщика;
• Письменное согласие партнера по браку на сделку (если продаваемая доля недвижимости является общим имуществом семейной пары);
• Квитанция об уплате госпошлины.

Алгоритм проведения продажи доли дома и земли:

Выясняют форму владения земельным наделом:

• если доля участка является выделенной в натуре, то ее владелец может распоряжаться своей частью как угодно: продавать, передавать в наследство, сдавать в аренду без согласия и уведомления владельцев, расположенных по соседству территорий;
• если участок учтен в Едином государственном реестре, но не поделен и эксплуатировался всеми владельцами согласно устной договоренности, то для продажи доли надела требуется получить письменное согласие остальных пользователей земли;
• если согласие получено, каждый из совладельцев написал отказ от претензий на продаваемый кусок, то инициатор процесса продажи доли надела, обращается в ФУРЗКК для официального раздела территории и документального оформления доли, подготовки документации по межеванию и поставки каждой из долей на кадастровый учет;
• если согласия совладельцев участка на продажу доли надела получить невозможно, обращаются в суд для раздела и оформления прав по закону;
• если участок не находится на учете в Едином государственном реестре, общий надел придется сначала размежевать, затем оформить документально выделение доли, а уже потом продавать.

Решая вопросы продажи доли дома, сначала занимаются получением соглашения на это остальных совладельцев здания, передав им лично или с помощью курьера от нотариуса специальное уведомление.

В уведомлении должно быть упомянуто:

• принятие решения владельцем одной из долей дома продать ее;
• предложение воспользоваться правом первоочередности на покупку доли дома по фиксированной, установленной владельцем цене (расценка за надел устанавливается хозяином единожды и не может быть изменена в ту или иную строну после отказа совладельцев выкупить долю здания).

В течение месяца ото дня получения извещения совладельцы заявляют о своем согласии приобрести долю или несогласии на подобную сделку.

Если события развиваются по второму варианту, то совладельцы должны написать письменный отказ от права на возможность выкупить долю, полученный от совладельцев документ лучше зарегистрировать у нотариуса. А как быть в случаи с покпкой полного дома с участком, читайте здесь.

Некоторые совладельцы, не желающие видеть хозяином не принадлежащей им доли чужое лицо, могут чинить препятствия процессу купли-продажи. Один из распространенных способов предотвращения продажи доли дома и земельного надела выражается в уклонении от получения уведомительного письма.

В таком случае владелец продаваемой доли может развязать патовую ситуацию с помощью дарения третьему лицу прав на вызвавшее разногласия имущество – для составления акта дарения согласия совладельцев не требуется.

Участок земли – это имущество, которое имеет определённые характеристики:

• адрес;
• площадь;
• границы;
• кадастровый номер.

Доля участка не имеет подобных свойств. Поэтому указывается информация об участке и о величине доли, которая продаётся.

Внимание! Преимущественное право приобретения доли имеют люди, которые уже владеют частью общего имущества. Продавец должен им официально предложить покупку этого имущества по цене, на которую согласился предполагаемый покупатель.

Формально в договоре не требуется указывать, что продавец предупредил других собственников о предстоящей сделке. Эта обязанность владельца напрямую не касается сделки. Но если она не соблюдена, то переход права собственности может быть оспорен в суде. В остальном договор составляется так же, как и обычное соглашение о купле-продаже недвижимости.

Документ должен иметь название, например, «Договор купли-продажи доли земельного участка». Также указывается дата составления и населённый пункт, где был оформлен документ.

В отношении каждого участника сделки указывается:

• Ф.И.О.(наименование организации, если одной из сторон является юридическое лицо);
• дата рождения;
• адрес регистрации;
• данные о паспорте (номер, серия, кем и когда был выдан).

Если от имени покупателя или продавца выступает доверенное лицо, то в отношении него указывается такая же информация.

Похожие записи:

• Срок действия ГПЗУ выданных до 2022 года
• Губернаторские выплаты за второго ребенка в 2022 году Белгород
• Как отразить больничный в РСВ в 2022 году