Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли сдать квартиру в аренду до вступления в наследство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Если наследственная квартира изначально находится в хорошем состоянии и не требует особых вложений, то собственнику необходимо учесть только коммунальные платежи и налоги, остальное — это его доход. Например, человек получил в наследство однушку в спальном районе в хорошем состоянии. Не вкладываясь в ремонт, он сдал ее за 30 тыс. руб. в месяц. Его годовой доход от сдачи составит 360 тыс. руб. Около 34 тыс. руб. он заплатит за коммунальные услуги. Налоговые платежи составят от 21,6 тыс. руб. при ставке 6% для самозанятых и до 47 тыс. руб. при 13%-ной ставке. В итоге годовая прибыль — 280–304 тыс. руб., приводит пример Мария Жукова.
Если наследнику пришлось вложиться в ремонт, то потребуется время, чтобы окупить затраты. По словам Оксаны Поляковой из «Инкома», чтобы сдача квартиры была рентабельной, траты на ее ремонт не должны превышать размера двух арендных ставок. При этом делать дизайнерский или капитальный ремонт в квартире в спальном районе Москвы не стоит. Ремонт в данном случае не повысит статус жилья — квартира стандарт-класса с ремонтом или без останется примерно на одном и том же уровне. «Напротив, квартира в центре может принести гораздо больший доход при наличии качественного ремонта, обстановки и бытовой техники — в этом случае серьезные вложения в home staging оправданны», — добавила эксперт.
Еще один вариант — сделать хороший дисконт к ставке и не заниматься ремонтом квартиры перед сдачей в аренду, добавила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. «Такая стратегия также встречается среди собственников жилья, но нужно учитывать, что и арендаторы, скорее всего, не станут относиться бережно к такому имуществу, а количество потенциальных арендаторов также будет ниже», — предупредила эксперт.
Продать или сдать: как выгоднее распорядиться наследственной квартирой
Подать заявление нотариусу или в суд надо в течение 6-и месяцев с даты смерти наследодателя (есть исключения). Что значит «в течение 6 месяцев?» и что надо сделать? После ухода из жизни гражданина, есть только 6 месяцев у наследников по закону первой очереди или по завещанию, чтобы подать заявление о вступлении в наследство:
- в суд (если есть любые наследственные споры или отсутствуют документы, необходимые для оформления в нотариальном порядке;
- нотариусу (если споры отсутствуют, и характер поданных документов не противоречит нормам нотариата).
Подать документы, чтобы не пропустить срок, можно лично. Второй вариант — отправить их почтой или иной официальной службой доставки. Дата отправления корреспонденции будет считаться надлежащей датой подачи заявления о принятии наследства.
Если имущество было куплено супругами в браке, переживший супруг имеет право на выдел супружеской доли. То есть, обычно 1/2 доля (если нет брачного договора) переходит к пережившему супругу по документу, который выдает нотариус. Этот документ называется «Свидетельство о праве собственности». И только после этого образуется наследство после умершего супруга — это вторая 1/2 доля. Именно она будет наследоваться наследниками. При отсутствии завещания — в равных долях между гражданами, призываемыми к наследованию определенной очереди, при завещании — есть варианты раздела и выдела обязательных долей по ст. 1148-1149 Гражданского кодекса. Кроме того, завещание может быть оспорено, это следует учитывать при оформлении наследства.
Неоформленные в собственность объекты в ряде случаев можно наследовать
Неоформленная дача, неприватизированная квартиры, неизвестное имущество и пр. — это поводы для обращения в юридическую организацию, чтобы доказать реальную наследственную массу. Не во всех случаях, конечно, возможно оформить собственность. Но, если при тщательной работе, найдутся доказательства, доказывающие намерение гражданина при жизни оформить недвижимость в собственность, можно надеяться на успех дела.
В ситуациях, когда о наследстве ничего не известно, первое правило — не пропустить сроки подачи заявления о вступлении в наследство. А затем — к нам. Мы поможем провести розыск имущества и доказать ваши наследственные права.
Приглашаем Вас на юридическую консультацию. Готовы оказать помощь в полном оформлении наследства «под ключ» или на отдельных этапах.
Да, вы можете жить, так как вы должны заботиться о наследуемом имуществе,
Имеет ли право наследник проживать в квартире если еще не вступил в право собственности наследства?Вы оба можете фактически вступить в права наследования, пользоваться имуществом. Ограничивать равных в правах наследников, нельзя.
Это Ваша собственность! Делайте с ней всё что хотите.
Права супругов при наследовании. Для наследников.Вы получили в наследство квартиру. Что с ней делать, если у Вас уже есть своя квартира? Можно ли ее сдавать до оформления права собственности?
Нет, кооператив не может Вас лишить квартиры, и суд уже признал Вас принявшей наследство.
Собственником кооперативной квартиры является кооператив, до момента выплаты вами пая и оформления права собственности. Как собственник вы можете ее сдавать, как член кооперативы вы должны следовать вашему кооперативному уставу.
Вы сами поставили всех в тупик. Квартира стала собственностью вашего отца или в собственности кооператива?? ? Если ваш отец — собственник, что подтверждает свидетельством о собственности, то кооператив никакого отношения к квартире не имеет.
Суд работает с документами. На основании чего он будет включать квартиру в наследство? Возможно, копия доовора есть в правлении кооператива. Ищите.
А зачем снова в суд? Вы приняли наследство фактически и дорога вам с решением суда в Росреестр.
Досталась квартира в наследство.В данный момент там никто не прописан.Я единственный наследник,но срок вступления в наследство не истек.Имею ли я право сдать квартиру и если можно,то как это сделать правильно?
Неофициально да
официально нет — так как после получения наследства ты должна оформить нотариально все имущественные документы
после чего отнести их в БТИ где должны изменить государственный имущественный регистр …
без этих документов официально сдать квартиру нельзя
Хоть право собственности на не и возникает у наследников со дня смерти наследодателя, но в Росреестре не зарегистрируют договор купли-продажи и переход права, пока квартира не будет зарегистрирована на продавце а без этого такой договор просто бумажка .
Юридически распоряжаться можно лишь своей собственностью, фактически — квартплата платится со дня смерти. Что имеем? Противоречие между хлебом насущным и юридическми нормами. Тихонько-тихонько, «дальним родственникам» почему нет. Главное, чтобы наниматели помнили о своей «дальней родаственной связи».
Точно! Точно! Если все сделать тихо, без официальных документов, то всё будет чики-пуки!
Все достанется наследнику первой очереди. А собственность нужно оформлять. Иначе не принадлежащее тебе никогда официально продать или подарить не получится
Вступление в наследство после смерти наследника называется наследственной трансмиссией, суть заключается в том, что законодатель предусматривает возможность наследования права на вступление в наследство . Такая ситуация имеет место, в случаях…
Пр и наличии наследника первой очереди — все остальные очереди отдыхают
На дачный домик должно было быть разрешение на строительство (если сами строили), если он не сарай и из себя что то представляет, то право собственности лучше зарегистрировать, если документов нет, то право собственности признается через суд (здесь вам к юристу любому), на гараж тоже должны быть документы (справка гаражного кооператива и т. п.) и на него лучше право собственности за отцом зарегистрировать
Наследники первой очереди: муж (ваш отец если состояли в браке), её дети и её родители. Сестры и братья — вторая очередь.
Принимайтё наследство на отца на нежвижимость и деньги в сбербанке
А каким образом ваша мачеха получила гараж? Кроме членской книжки еще должны быть документы.
Получать на гараж справку о выплате пая и срочно приватизировать на отца, иначе законно никак не продать. Но т. к. гараж не был в собственности мачехи, то в наследственную массу он входить не может. Соответственно тетка на него претендовать тоже не может. может только председатель ГСК его кому-нибудь другому предложить, если отец не приватизирует. Теперь по дому. Раз земля в собственности, то нужно дом оформлять по дачной амнистии, пока она не кончилась ещё. Тётка на дом никак не сможет претендовать, т. к. по его вообще нет по документам.
Но Вы можете поселиться в этой квартире сами. В соответствии со статьями 1152 и 1153 Гражданского кодекса, Вы имеет полное право это сделать.Самый главный вопрос, которым мучаются наследники можем ли мы сдавать эту квартиру до истечения 6 шести месяцев до…
К нотариусу!
Ибо тогда по закону вступишь в права наследования, до тех пор — ни-ни!! И пока не имеешь права совершать НИКАКИХ действий с этой недвижимостью.Никаких действий я не могу совершать с квартирой даже сдать в на м по закону не могу а платить должен, ибо прописан???
Поздняк метаться все уже поделено и пропито родственниками
Обратитесь к нотариусу по месту смерти мамы.
Срок открытия наследства — 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Вы этот срок уже пропустили и теперь оформлять наследство надо через суд. Но если вы собираетесь наследовать недвижимость, в которой на момент смерти мамы, вы были с ней вместе прописаны, то надо обратиться к нотариусу, имея при себе следующие документы: свидетельство о смерти, ваш паспорт, документы, подтверждающие ваше родство с мамой, ну и документы о собственности на движимое и недвижимое имущество, которое вы собираетесь принять в наследство.
Только через суд. Вопрос о принятии наследства практически всегда возникает после смерти близкого человека или родственника. По разным причинам клиентам приходится обращаться к нам за тем, чтобы состоялось решение суда о наследстве. В суд обращаются уже после того, как в обычном порядке наследнику не удалось получить причитающееся имущество. Поводом для обращения в суд могут быть неправомерные действия нотариуса или же спор между наследниками. Наследникам остается только одно, признание наследства через суд. Судебная защита гражданских прав наследников предусмотрена ст. 11 ГК РФ. Наследство по суду довольно частое в нашей практике дело. По разным причинам наследники не подают заявления о наследстве. Однако это не лишает их права на наследство по суду. Оформление наследства через суд занимает немного времени и порой даже имеет ряд преимуществ перед обычной процедурой.
Для того чтобы получить наследство через суд вам необходимо составить исковое заявление. Исковое заявление на наследство через суд следует поручить составить юристам. Мнение что сложного ничего нет, ошибочно. Результат может быть весьма печальным. Если решение суда о наследстве состоялось не в вашу пользу, то еще раз обратиться нельзя. Поэтому готовить заявление в суд на наследство должны юристы. Юристы нашего бюро подготовят исковое заявление в суд на наследство быстро и качественно. Вместе с заявлением вы сдадите документы в суд для наследства.
Оформление наследства через суд может быть связано не только с фактическим оформление права собственности на него, но и с иными требованиями. Подавая заявление в суд на наследство через суд, вы вправе попросить суд восстановить сроки принятия наследства и оформить наследство в обычном порядке. Учитывая положения ст. 1155 ГК РФ суд может восстановить срок принятия наследства.
Вступление в наследство через суд может быть обусловлено такими фактами как:
отсутствие документов о родстве;
вы не знали о наличии наследственной массы;
вы не знали о смерти наследодателя;
отсутствие документов на наследство;
разногласия между наследниками по поводу наследства;
возможны иные жизненные обстоятельства, которые не дали вам возможности принять наследство.
Составляя исковое заявление в суд на наследство вам следует рассказать все, что только можете припомнить о наследодателе, так как любые факты могут быть важны в принятие наследства через суд. Принять в наследство можно практически все. Поданное заявление в суд на наследство будет рассмотрено и по нему будет принято решение.
Некой особенностью в наследстве является такой факт, как раздел наследства через суд. На первый взгляд это тоже, что и принятие наследства по суду или принятие наследства через суд. Это не так. Слово «раздел» уже само по себе подразумевает, что вы получите не все. Каждый из наследников может подать исковое заявление в суд на наследство, вернее на его раздел и попросить суд определить доли в наследстве. Каждый наследник будет доказывать, и представлять в суд документы для наследства, которые посчитает нужными.
После завершения судебной процедуры и вынесения решения суда о наследстве вы можете приступить к оформлению наследства. Оформление наследства по суду процедуры несложная. В решении суда о наследстве будет указано, что вы полноправный наследник. Регистрационные органы обязаны на основании решения суда о наследстве выдать вам правозакрепляющие документы. Вступление в наследство через суд начинается по истечении 10 дней с момента изготовления решения суда в полной форме.
Многие наследодатели до смерти оформляют завещание. Однако следует знать, что завещание можно отменить в суде. В случае отмены завещания или признание его недействительным, оформление наследства происходит через суд.
Чтобы открыть наследство обратитесь к нотариусу, который ведет «Вашу букву» – букву, с которой начинается Ваша фамилия. Узнать какой нотариус Ваш можно в нотариальной палате или на сайте нотариальной палаты Вашего региона. Обратиться к нотариусу и открыть наследственное дело нужно до истечения 6-ти мес со дня смерти родственника. Вступите Вы в наследство после истечения 6-ти месяцев. Если пропустите срок, придется добиваться наследства через суд.
Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя.Имеют ли права наследники по закону на эту квартиру.
Ничего себе… это где ж вас носило то шесть лет !!!
В течении полугода нужно было подавать на права наследования
Если Вы проживали вместе с мамой на момент смерти или взяли после смерти хотя бы одну мамину вещь, то считае��ся, что Вы фактически приняли наследство. Но доказывать это нужно только в суде, а не у нотариуса.
Конечно, к адвакату на консультацию бегом….
Других наследников нет и никто больше свои права на квартиру неЕстественно, чтобы квартира не пустовала, решила пока сдать е .может ли она подписать договор найма, будет ли он иметь силу, если она ещ не вступила в права наследства на эту…
Только если локти себе покусать…
Не приватизированное жильё не возможно передать по наследству, а значит и предъявлять нечего. если ваш друг зарегистрирован на этой жилплощади .то он может её приватизировать
Неприватизированное жилье по наследству не переходит
Если он там прописан то пусть заключит договор соц найма с муниципалами на себя и приватизирует…. приватизация до марта 2012
Ты своему другу посоветуй майданчик приготовить, судя по всему он ему потребуется.. .
(по сути это хищение чужого имущества, мошенничество) это собственник жилья ещё не чухнул, а «вступить в собственность»? — это вряд ли….
Да,Вы имеете право претендовать на квартиру отца,полученную им от министерства обороны также как и жена Вашего отца.Поскольку по закону Вы являетесь наследниками первого порядка.Только в случае, если он откажется от вступления в права наследования или по…
Т. е. в суде он может доказать факт пользования -оплату квитанций, ремонт и т. д. и на этом основани суд имеет право признать за ним право пользования а там и зарегистрировать его, а там и приватизация уже светит.
Нужен опытный адвокат жилищник, но не уголовник.
Эта квартира в наследственную массу не входит, ибо не была в собственности наследодателя на дату открытия наследства. Квартира как была муниципальная. так и осталась.
Если парень зареген в квартире, то пусть подает заяву на приватизацию- до 1 марта 13 года. станет собственником на основ. закона о приватизации.
По наследству срок принятия — 6 мес.
наследники первой очереди при отсутсвии звещания- родители умершего. супруг. дети.
сын может нотариусу заявить о факт. принятии наследтсва и просить свидет. о праве на наследство. если нотариус сочтет недостат. доказ-ва о факт. принятии наследства- отправит в суд- устанавл. юрид. факт фактич. принятия наследства.
Тут наслед. будет то, что в собственности было у умершего- личные вещи, мебель, книги, деньги, в том числе и на счете в банке, авто м. б. , дача, и пр. имущество.
В смысле по своему усмотрению? Что вы имеете ввиду под этим? Использовать сможет тот, кому он достанется по завещанию.
Лицо, не указанное в завещании, не может заявлять права на наследство, хотя оно имеет право оспорить такое решение наследодателя через суд.Наследникам, признанным судом недостойными, отказывается в праве на наследство. Для вступления в права наследования…
Да, только надо какой-то договор заключить
Да! Если вступят в наследство. Право владения перейдет наследнику.
Если есть завещание, то пусть используют .. если такого нет, то подайте заявление нотариусу о вступлении в наследство в течении 6 месяцев со дня смерти владельца участка
После смерти владельца использовать оставшийся участок земли по своему усмотрению могут только наследники после вступления в права наследства.
Оформите наследство у нотариуса.
Имеет ли право один из наследников не вступивший официально в права наследства нарушить целостность опечатывания каким-либо законным способом?2. Как поступить, если после вступления в наследство двое наследников желают продать свои доли в квартире…
«Срок исковой давности по делам о вступлении в наследство, оспариванию завещаний и прочих подобных споров составляет 3 года. При этом лицо может рассчитывать на предоставление судебной защиты своих интересов с момента, когда оно узнало или должно было узнать (при должной заботе и осмотрительности) о нарушении своих прав. Очень важную роль в определении пропуска и соблюдении срока давности по наследственным делам играет исполнение нотариусом обязанности по уведомлению всех заинтересованных лиц об открытии наследственного дела. «
Квартира. Дача . Можно ли пользоваться квартирой до вступления в наследство?Если наследник не обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в шестимесячный срок, а у нотариуса имеются достоверныеСдам. квартира.
Вопрос сложный, нотариальный. Сначала консультация у нотариуса, стоимость от 1000 до 1500. А потом если шансы есть в суд.
Нужно сходить к нотариусу, затем обратиться в суд
Маловероятно. Вы знали о смерти отца? Наверняка. Вы — наследник первой очереди, раз не обратились к нотариусу, то все сроки давно прошли.
Вы знали о смерти отца и добровольно не захотели принять наследство, так сейчас в чем вопрос? Приняли бы наследство в том объеме как положено на пополам с сестрой, вот тогда бы и о завещании узнали.
Идите еще 27 лет поспите, чего уж там.
Ситуация такая.По завещанию родственница оставила квартиру.В права наследства вступим ,как и положено ,через пол года.Сейчас квартира пустует.Можно ли е сейчас сдавать?а вы знаете, что такое МОМЕНТ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДОВАНИЕ? Или разницы не чувствуете?
Срок давности — 3 года. забудь…
По суду возможно, если суд сочтет причины по которым вы пропустили срок вступления в наследство серьезными.
Надоело в Красноярске и захотели нахаляву в Анапе квартиру у сестры оттяпать?
Вы знали о смерти отца и не реализовали свое право обратиться к нотариусу в течение 6 мес. со дня дня открытия наследства. Завещание здесь не причем.
На наследство (труселя, часы, пальтишко покойного) сроки давности похерены…
А о какой, простите, собственности Вы мечтаете? Приватизации в 1987 году не было — квартиры являлись собственностью государства, сдающейся гражданам в наём…
А деньги на сберкнижке давно уже сожрали деноминация, девальвация и инфляция…
А что в 1987 году уже была приватизация? Или это была кооперативная квартира? Самое главное не написали был ли отец собственником этой квартиры, а без этого не разобраться!
Можно ли распоряжаться квартирой до вступления наследника в права наследования? Вопрос У меня умерла родственница, оформив завещание на мо имя, согласно которого я получаю в наследство квартиру родственницы.
Какие права есть у наследников
Если коротко, то арендодателю надо сделать следующее:
- Оформить договор аренды.
- Фиксировать получение денег от жильцов
- Оформить временную регистрацию арендаторов.
- Платить налог с дохода от аренды.
Сразу заметим, что два последних способа арендодатели жилья обычно не используют. Они больше подходят для иных видов бизнеса. Тем не менее, индивидуальный предприниматель, имеющий некое дело и работающий по общей схеме налогообложения (пятый способ), может попутно сдавать квартиру и отчитываться за этот побочный доход также по общей схеме. Но это, скорее, исключение из правил.
Мотивация сдачи во временное пользование жилья – получение прибыли. Согласно современному законодательству, прибыль – объект налогообложения. Поэтому при передаче недвижимости во временное использование за регулярную оплату, необходимо заплатить налог в государственный бюджет.
После покупки квартиры, где недавно умер неизвестный вам человек, нужно туда пригласить священника, что бы он освятил жилье.
Но даже это не главное! Главное мероприятие, которое вы должны сделать после смерти в квартире человека – это хорошенько там убраться! Не можете сделать это самостоятельно? Вызывайте нас! Мы – бригада привыкших ко всему профессионалов, по этому выполним заказ любой сложности и безупречно вычистим даже самую антисанитарную квартиру.
Если все же так случилось, и ваша квартира пропиталась неприятным запахом, то нужно предпринять меры для их устранения. Что это могут быть за меры, спросите вы? В первую очередь нужно хорошо проветрить квартиру, оставить открытыми форточки или даже окна на несколько дней. Сдайте в химчистку все ковры, одеяла и подушки, после чистки запах должен уйти.
Существует еще одна подкатегория банков, которая разрешает сдавать жилье и видит в этом отличную перспективу дополнительного заработка для заемщика. Но это действительно должен быть дополнительный доход, поскольку в случае отсутствия основного источника дохода ипотеку вообще могут не дать такому потенциальному заемщику.
Вторая же категория кредитных учреждений может разрешать сдачу квартиры в аренду, нужно будет взять официальное разрешение. В договоре не должно быть пунктов о запрещении подобной деятельности. Обычно банки не участвуют в подготовке договора аренды, но заемщика это не может освободить от выплаты налоговых обязательств на получение прибыли.
Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:
Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.
С получением наследства хоть раз в жизни сталкивались практически все. Наряду с покупкой и дарением, это одна из наиболее простых и несложных форм приобретения имущества.
По наследству можно получить квартиру, дом, земельный участок, дачу и другую недвижимость от родственников или супругов.
Нередко случается, что полученное наследство требуется продать, и тогда возникает закономерный вопрос: «Когда можно начинать продажу, нужно ли платить налог и можно ли его избежать?».
Основной сложностью, с которой сталкиваются продавцы наследованной квартиры — это поиск покупателя. Наследованные квартиры вызывают о последних определенные опасения: вдруг появится сторонний наследник, решивший получить имущество обратно. Поэтому продавец обязан предоставить все необходимые документы, подтверждающие отсутствие иных претендентов на квартиру.
Можно ли сдавать квартиру до вступления в наследство?
-
Составление бумаг проходило под давлением – то есть, существовала вероятность угрозы жизни владельца имущества или его семьи. К сожалению, статистика обращений в суд именно с такой формулировкой, не радует. Часто, таким образом, отбирают квартиры у незащищенных верст населения.
Хорошей новостью можно посчитать подавляющее большинство положительных решений в пользу заявителя. Минус систему в том, что наше законодательство не обеспечивает защиту свидетелей и истцов, поэтому большинство дел просто не открываются из-за страхов граждан, которые были обмануты.
-
Составление бумаг при недееспособности – случай особый.
Сюда входят не только решения, принятые морально-неустойчивыми людьми, но и те, в момент подписания которых хозяин материального имущества находился под действием алкоголя или наркотиков. Очень часто родственники умершего собственника судятся с сиделками или другими людьми, которые получили в дар то, что по праву должно принадлежать членам семьи.
Иск близких будет удовлетворен лишь в том случае, когда они смогут реально доказать недееспособность дарителя на момент подписи документов.
-
Составление бумаг посредством обмана – существуют негласные организации, которые обучают людей вводить в заблуждение граждан, которые, впоследствии, не понимают всей сути подписываемых документов.
Часто такой деятельностью занимаются общественные организации, религиозные объединения, и просто мошенники. Обманщиками могут быть не только посторонние люди, но и близкие друзья и родственники. Случай сложный, потому что доказать вину очень сложно.
-
Подделка договора – это веская причина для признания дарственной недействительной.
В суд можно подать иск, если у вас есть доказательства того, что договор оформлен не по всем правилам. Даже неопытный юрист сможет заметить отсутствие печатей на документе, а вот для того чтобы проверить наличие документа в государственном реестре, нужно немного заморозится. Такие иски почти всегда удовлетворяются без особых проблем.
Лишь иногда случается, что номер и серию документа ошибочно не внесли в реестр, и кто-то третий пытается воспользоваться этим положением в свою пользу.
- При составлении договора не было получено письменное подтверждение жены или мужа – это условие котируется при расторжении дарственной только в том случае, если квартира приобреталась в период нахождения супругов в законном браке. Если же покупка произошла до вступления в брак, то супруг или супруга не имеет никакого права на жилплощадь, даже на ее часть.
- Отсутствие регистрации одариваемым – если документ не прошел регистрацию у нотариуса. Это не последняя инстанция, но все же, без этого этапа процедура не считается успешной. Если же дарственная была оформлена не до конца, и даритель умер, то дарственная не считается действительной, и наследство будет поделено между родственниками. В таком случае лицо, которое должно было присвоить себе имущество, согласно дарственной, не имеет на него никакого права.
Рекомендуем прочесть: Список многодетных семей для земельных участков
Особым случаем можно считать ситуацию, когда вполне адекватный даритель пытается отменить свое же решение. Казалось бы, человек мог попросту передумать. Но закон учел большой процент мошеннических операций с недвижимостью, и не разрешает, ни с того, ни с сего менять решение.
Проблема
Если в квартире покойного живут несовершеннолетние или люди, которых он полностью обеспечивал финансово, их будет сложно выселить. Иждивенцы могут обратиться в суд и потребовать, чтобы им предоставили право жить в квартире и дальше. А в борьбу за права несовершеннолетних детей включатся органы опеки.
Проблемы возникнут, даже если жильцы не зарегистрированы и не приходятся родственниками наследодателю.
Что делать
Для начала стоит попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья, компенсировать переезд. Не получилось — идти в суд и добиваться принудительного выселения.
Предположим, наследник знает: сумма долгов покойного была больше стоимости квартиры, на нее претендует еще несколько человек или там кто-то живет. Получается, выгоды от такого наследства никакой — одни проблемы.
Чтобы избежать бумажной волокиты и расходов, наследник отказывается от своей доли. Это можно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, даже если право наследования уже оформили.
Альтернативный вариант — не вступать в наследство. Для этого достаточно не подавать заявление нотариусу. Кроме того, не стоит жить в квартире, оплачивать счета за коммунальные услуги или ремонтировать жилье — иначе произойдет фактическое вступление в наследство.
1. По завещанию (Задокументированная воля наследодателя);
2. По закону (отсутствует завещание и наследуют только супруги и родственники);
3. По наследственному договору (договор между наследником и наследодателем) согласно ст. 2 ФЗ от 19.07.2018 г. № 217-ФЗ «О внесении изменений в статью 256 части 1 и 2 ГПК РФ»;
4. По уставу наследственного фонда (предприятие переходит новому собственнику, наследникам выплачивается компенсация).
Содержание имущества до вступления в наследство
Составляется у нотариуса в 2 экземплярах, сведения об этом вносятся в Единый реестр. Один экземпляр передается наследодателю, другой остается у нотариуса, на случай если понадобится дубликат документа при утрате оригинала.
Важно знать!
Если в завещании указана только часть имущества, то на остальную часть имущества распространятся правило наследования по закону
Ситуации, в которых жизни и здоровью лица угрожает опасность признаются чрезвычайными. В период данных ситуаций лицо без обращения к нотариусу имеет право собственноручно написать завещание в присутствии двух совершеннолетних и дееспособных свидетелей, которые подписывают данный документ. Если лицо, которое написало завещание, погибает, наследники обязаны обратиться с суд для признания данной ситуации чрезвычайной, а завещания имеющим юридическую силу. Если завещатель не погиб, то в течение 30 дней он обязан обратиться к нотариусу для составления нотариального завещания.
Важно знать!
Законодательно не установлены ситуации, которые признаются чрезвычайными, данный факт устанавливается судом.
Особый вид завещания, который заключается при жизни наследодателя с наследником. В договоре указываются условия, на которых одна сторона соглашается передать, а другая получить наследуемое имущество. Заключается только с согласия наследника, тем самым отличается от завещания. Договор не может быть изменен завещателем в отличии от завещания. Изменение договора возможно только с согласия обеих сторон. Заключенный договор подлежит нотариальной регистрации и заверению у нотариуса. Составляется в трех экземплярах (наследнику, наследодателя и нотариусу).
Изменение или расторжение наследственного договора возможно только в судебном порядке.
Данный вид завещания позволяет не включать активы умершего в наследственную массу и не переходить в собственность наследникам, а принадлежать Фонду, который будет заниматься управлением.
Наследственный фонд актуален если наследованию подлежат имущественные комплексы – предприятия.
После смерти родственника, необходимо узнать, открывалось ли им наследство. Это можно сделать путем обращения в нотариальную контору в которой нотариус скажет открывалось ли наследство, у какого нотариуса открывалось наследство и куда обраться чтобы его принять.
Также можно узнать об открытии наследства через реестр наследственных дел на сайте Федеральной налоговой палаты, но информация предоставляется в неполном виде.
Вступление в наследство после смерти
- Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
- Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Зарегистрировать право собственности на квартиру.
Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.
Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.
Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.
Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?
Как учесть интересы супруга и детей в завещании?
Владение квартирой включает в себя два обязательных фактора, которые характеризуют полноправного собственника имущества. Это:
- юридическое вступление в наследство;
- фактическое вступление в наследство.
Лицо считается вступившим в наследство тогда, когда обе формы владения квартирой оформлены надлежащим образом:
- лицо получает свидетельство о наследовании;
- на основании свидетельства регистрируется право собственности в Росреестре;
- после регистрации наследник въезжает в квартиру, прописывается и пользуется ею.
Но на практике нередко всё складывается по-другому. Если жильё унаследовал человек, который ранее не проживал с покойным, а в квартире проживали другие лица, то зачастую возникает конфликт интересов. Старые жильцы могут не пустить нового собственника на порог.
Например, мой клиент Владимир с семьёй снимал жильё. Его мать владела двухкомнатной квартирой, где проживала вместе с сожителем. После её смерти Владимир оформил свидетельство о наследовании жилого помещения, но сожитель покойной отказался освобождать жилплощадь, угрожая моему клиенту расправой.
Процедура наследования длится в течение полугода с момента открытия наследства нотариусом. Как осуществляется ответственное управление имуществом, в права на которое наследник ещё не вступил?
В соответствии со статьёй 1171 Гражданского кодекса (ГК) РФ нотариус обязан обеспечить сохранность имущества покойного. В частности, если умерший собственник проживал в квартире один, квартира опечатывается до момента вступления в наследование ею.
Если недвижимость передаётся по завещанию, а в завещательном распоряжении назначен душеприказчик или исполнитель воли покойного, то он подписывает нотариальные бумаги о том, что готов исполнить волю завещателя. При этом он руководствуется нормами статьи 1134 ГК РФ.
Душеприказчик вправе разрешить въехать в помещение лицам, указанным завещателем в качестве правопреемников. Но это только при условии, что в квартире никто не проживает.
В случае проживания в ней третьих лиц душеприказчик обязан уведомить их о необходимости освободить квартиру до момента вступления нового собственника в свои законные права.
До того момента, пока законный собственник не вступит в свои права, жилым помещением может пользоваться лицо, ранее вступившее в фактическое владение.
Например, родственники или знакомые, проживавшие с покойным до момента его смерти. Иногда ими являются родственники, которые въехали в квартиру сразу после того, как узнали о смерти хозяина.
Но только в том случае, если остальные участники наследственного дела не имеют возражений.
Моя клиентка Наталья проживала в общежитии. Её родная сестра – в квартире, унаследованной от бабушки.
После смерти матери сестра в тот же день вселила в её квартиру своего семнадцатилетнего сына, утверждая, что он всё равно будет проживать здесь после вступления сестёр в наследство.
У Натальи были другие планы, поэтому она затребовала, чтобы племянник освободил помещение и вернулся к себе домой. По настоянию нотариуса квартира была освобождена и опечатана.
Если третьи лица, не являющиеся собственниками, заняли квартиру и не пускают в неё нового владельца, ему понадобится обратиться к закону. Такие дела положено решать в судебном порядке.
Согласно статье 30 Гражданского процессуального кодекса РФ об исключительной подсудности, исковое производство возбуждается в гражданском суде того района, в котором находится объект недвижимости. Наследнику нужно выступить в роли истца и подать исковое заявление в суд с просьбой о разрешении выписать и выселить жильца, оставшегося в квартире от прежнего владельца.
К заявлению следует приложить:
- свидетельство о наследовании;
- выписку из ЕГРН о праве собственности;
- доказательство того, что ответчик осведомлён о смене собственника, но отказывается освобождать жилплощадь.
По решению суда помещение должно быть освобождено.
Подобная преференция законодательно закреплена в статьях 209 и 608 действующего ГК РФ. В силу диспозиции статьи 608 ГК РФ в качестве арендодателя может выступать либо собственник, либо другое лицо, уполномоченное собственником на проведение подобных сделок.
Статья 608 ГК РФ. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Передача полномочий проводится путем оформления доверенности.
Диспозиция статьи 209 указывает на то, что собственник может совершать с объектом любые манипуляции, если это не противоречит профильному законодательству, и не затрагивает интересов сторонних лиц. Следовательно, правом на сдачу объекта в аренду обладает собственник, либо другое лицо, наделенное собственником на осуществление таких сделок.
Разъяснения по этому поводу неоднократно давались Верховным Судом РФ. Ключевым фактором здесь является системность сдачи объекта в свободную аренду. То есть, если государственный служащий сдал квартиру не единожды, а занимается этим систематически, то в отношении него предусматриваются санкции за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).
Статья 171 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
- Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
Помимо этого, нарушается целый ряд диспозиции профильного закона о государственной службе, за что служащий может лишиться занимаемой должности. Следовательно, сдавать объект можно в следующих случаях:
- сдача является разовой, даже если предполагает длительный срок действия арендного соглашения;
- производятся все необходимые налоговые отчисления;
- получаемые доходы декларируются в соответствии с порядком ежегодной декларации всех получаемых доходов.
Если квартира сдается один раз – то есть, если фигурирует только один договор, то такое обстоятельство по умолчанию исключает системность извлечения прибыли. Нет системности – нет предпринимательской составляющей.
Ситуация такая.По завещанию родственница оставила квартиру.В права наследства вступим ,как и положено ,через пол года.Сейчас квартира пустует.Можно ли её сейчас сдавать?
да. вы являетесь собственниками.
Нет, не являются в течение первых полугода. Возможно, за это время другие (например, иногородние) наследники подтянутся с обязательной долей.
Но неофициально люди сдают в таких случаях.
и что . эти наследники в таком случае не собственники?:))
Ситуация такая.По завещанию родственница оставила квартиру.В права наследства вступим ,как и положено ,через пол года.Сейчас квартира пустует.Можно ли её сейчас сдавать?
если будете сдавать через знакомых ,то помоему все равно. а если через агентов, то можно у них спросить, знаю что такие квартиры сдают
собственник — когда будет свидетельство о собственности из ФРС.
собственниками наследники становятся в момент смерти наследователя. Учите матчасть.:ded:
сдать можно, многие не проверяют документы.
Сдавайте. Далеко не каждый будет свидетельство проверять. Спросят — честно объясните ситуацию. Не согласятся — сдадите другим. Я думаю, что проще будет сдать напрямую, без агентов.
Офигеть. неужели люди еще готовы снимать «под честное слово» без договора.
В случае автора просто поставьте цену на пару тыс меньше и объясните ситуацию — найдутся, кто согласится снимать на таких условиях. На том же ДО дайте объяву — за день-два сдадите..
собственниками наследники становятся в момент смерти наследователя. Учите матчасть.:ded:
Простите, как можно стать собственником, не зарегестрировав свое право на недвижимое имущество в регистрационной службе?
Простите, как можно стать собственником, не зарегестрировав свое право на недвижимое имущество в регистрационной службе?
в соответствии с ГКРФ, статью не помню:008:
собственниками наследники становятся в момент смерти наследователя. Учите матчасть.:ded:
строго говоря да, НО. тут есть такая заковыка, собственником становишься в момент смерти наследодателя, а вот ПРАВО РАСПОРЯЖАТЬСЯ этой собственностью получаешь только после получения госрегистрации на свое имя.
строго говоря да, НО. тут есть такая заковыка, собственником становишься в момент смерти наследодателя, а вот ПРАВО РАСПОРЯЖАТЬСЯ этой собственностью получаешь только после получения госрегистрации на свое имя.
это где написано?
проконсультируйтесь с юристом
право собственности по наследству возникает раньше чем появляются документы его подтверждающие ( в чем и есть его отличие от перехода права собственности другими путями), а вот возможность распоряжаться (не путать с пользоваться. жить в наследной квартире=пользоваться, сдавать/продавать=распоряжаться) может быть только после приведения документов на имущество в соответствие с ситуацией, чем собственно говоря и является наследственное дело.
я может криво немного выразилась, но надеюсь понятно что имела ввиду.
Вы знаете, кто такие юристы? Это толкователи ГК:073::)) А толковать можно и так и этак:065:
Если где-то есть прямой запрет на распоряжение имуществом, перешедшим по наследству, я бы с удовольствием с ним ознакомилась. Но его нет, поэтому распоряжаться, а именно сдавать можно, думаю так.
Вы знаете, кто такие юристы? Это толкователи ГК:073::)) А толковать можно и так и этак:065:
Если где-то есть прямой запрет на распоряжение имуществом, перешедшим по наследству, я бы с удовольствием с ним ознакомилась. Но его нет, поэтому распоряжаться, а именно сдавать можно, думаю так.
такого не написано, написано скорей даже обратное :
Статья 1152. Принятие наследства
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
но при этом
Статья 2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
т.е по факту право есть. но юридически пока нет бумажки его нет, т.к пока нет документа однозначно удостоверяющего право на эту недвижимость вы не можете его подтвердить, поэтому де-факто все права считают полученными после получения госрегистрации
во нагородиось)):001:
такого не написано, написано скорей даже обратное :
Статья 1152. Принятие наследства
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.
- О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.
- В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.
- В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.
Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.
- Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.
- Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.
- Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.
Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.
Как правильно составить завещание
Вступление в наследство по завещанию
Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.
В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.
Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.
Общий срок исковой давности – три года.
При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.
Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.
В России отменён налог при наследовании недвижимости.
Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.
Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.
- При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.
- Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.
Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.
Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.
Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.
- При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
- В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.
- Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.
Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).
Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.
Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.
Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.
В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.
В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.
Раздел наследства между наследниками
Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.
Сдача квартиры в аренду до вступления в наследство
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства могут войти только личные вещи и собственность отдающего. Не могут быть унаследованы объекты, которые не принадлежали наследодателю. На основании этого можно выделить несколько правил наследования недвижимости:
- Принять в наследство возможно только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти.
- Не наследуется арендованная недвижимость.
- Невозможно осуществить вступление в отношении неприватизированной недвижимости.
В отношении аренды может быть исключение, например, при наследовании земельного участка. Право пожизненного найма может перейти преемникам, если в договоре аренды нет условий, запрещающих такое действие.
Неприватизированное (муниципальное) жилье, например, квартира, передается после смерти нанимателя членам его семьи, которые были прописаны в указанном помещении. Если же таковых нет, то владение переходит в пользу государства.
Наследование недвижимого имущества, которые не было оформлено наследодателем, возможно в случае, если отдающий при жизни начал процесс приватизации. В такой ситуации его преемники могут обратиться в суд о признании права собственности с целью разрешения дальнейшей регистрации.
В состав недвижимости, передаваемой в порядке наследования, входят:
- Квартиры, дома, дачи и иные постройки хозяйственного назначения.
- Земельные участки, садовые выделы, членство в товариществе дачного кооператива.
- Коммерческая недвижимость: здания, помещения.
- Парковочные места, гаражи (как капитальные, так и нет).
При наследовании земельного участка с домом есть одна особенность: постройка должна быть зарегистрирована. В этом случае преемники могут претендовать на земельный участок под недвижимостью, если он не был официально оформлен в собственность наследодателя.
При наследовании земли преемники принимают также всю недвижимость, которая расположена на нем, даже если она не была зарегистрирована. Оформить объекты владения можно позднее, если они были построены без нарушений норм законодательства.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ все наследники после смерти гражданина становятся собственниками его имущества. Однако право распоряжения наследством необходимо зарегистрировать. Сделать это можно двумя способами, о которых мы расскажем ниже. О чем нужно знать будущим наследникам?
- Открытие наследства возможно только после смерти отдающего (статья 1114 ГК РФ).
- Принятие недвижимости может быть произведено по месту регистрации отдающего либо по месту нахождения объектов собственности (статья 1115 ГК РФ).
- Для вступления в наследство установлен срок, который составляет шесть месяцев с даты смерти (статья 1154 ГК РФ).
В случае если претенденты не произвели наследование одним из способов в течение полугода с момента смерти наследодателя, то считается, что наследники не проявили интереса к вступлению. При этом происходит смена законной очередности. При отсутствии всех кандидатов оставленное имущество получает статус выморочного.
Сроки принятия могут быть продлены. Например, три месяца дополнительно будет выделено при смене очередности в случае, если до конца основного срока вступления осталось менее половины отведенного времени. Также продлевается период оформления наследства, если у наследодателя имеется нерожденный наследник.
А что делать, если сроки принятия недвижимости были пропущены? В такой ситуации опоздавший получатель может:
- Признать фактическое вступление в наследство.
- Восстановить сроки в суде.
- Заключить особе соглашение с другими наследниками.
Под наследством понимают имущество, полученное безвозмездно после смерти бывшего владельца по закону или завещанию. В первом случае его наследуют ближайшие родственники, согласно законодательству. Во втором наследниками становятся те, кто указан в завещании (гл. 62 ГК РФ).
Наследник вправе принять или отказаться от наследства.
По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное
имущество. Недвижимость — наиболее распространенный вариант.
Важно понимать, что наследство не переходит в собственность самостоятельно. Его нужно принять, согласно срокам и требованиям установленным законодательством. По ст.
1154 ГК РФ, вступить в наследство нужно через 6 месяцев после смерти лица, от которого переходят права на имущество. За эти полгода нужно собрать все необходимые документы и обратиться к нотариусу.
Наследователь принимает или отказывается от наследства.
Если отведенные сроки вышли, придется доказывать свои права через суд.
Примерная схема вступления в наследство выглядит следующим образом:
- До истечения шестимесячного срока обратиться в нотариальную контору. По сути, этого достаточно, чтобы войти в курс дела. Специалист объяснит дальнейшие действия и проконсультирует по любым юридическим вопросам. На прием к нотариусу рекомендуется взять свидетельство о смерти человека, от которого переходит имущество, а также документ, подтверждающий родство с усопшим (при вступлении по закону). Если вступать в наследство по завещанию, оно и является основным документом, фигурирующим в сделке.
- Собрать другие документы (бумаги на квартиру, результаты экспертной оценки и прочее).
- Оплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется ст. 333.24 НК РФ.
- Через полгода нотариус выдает документ, свидетельствующий о праве на наследуемую квартиру.
Наследник вправе выбирать любого нотариуса, который будет вести дело. Если наследников несколько, решение за тем, кто обратится к нотариусу первым. И в случае, когда остальные претенденты обращаются к другим нотариусам, специалист обязан перенаправить их к тому, кто взялся за дело первым.
После вступления в наследство требуется зарегистрировать переход прав собственности на квартиру в Росреестре.
Это можно сделать, обратившись непосредственно в ближайшее отделение или отправить заявку дистанционно через официальный сайт. Существует еще одна организация, именуемая как МФЦ.
Через этот многофункциональный центр также можно отправить запрос. А он, в свою очередь, после рассмотрения бумаг передает дело в Росреестр.